No : P-PPC/SISCO-SBY/MLG/SW/150219.

01 Surabaya, 15 Februari 2019

Hal : Proposal Penawaran

Kepada
Yth. PT. BANK SYARIAH MANDIRI
Jl. Jend. Basuki Rahmat No. 129-137, Kota Surabaya, Jawa Timur
U.P Tengku Rizaldi Syahputra

Dengan Hormat,

Menindaklanjuti Surat Saudara dengan Nomor Surat. 21/535-3/RWBV-Surabaya pada Tanggal 15 Februari
2019 untuk melakukan penilaian Properti sebagaimana dijelaskan di bawah, dengan ini kami mengajukan
penawaran Jasa Penilaian dengan syarat penugasan sebagai berikut:

1. Status Penilai

o Pekerjaan penilaian dilaksanakan oleh Kantor Jasa Penilai Publik Satria Iskandar Setiawan & Rekan
(KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan) yang telah mendapatkan pengukuhan dari Kementerian
Keuangan dengan nomor izin No. 2.14.00124.
o Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian secara obyektif dan tidak memihak.
o Penilai tidak mempunyai potensi benturan kepentingan dengan subjek dan atau obyek penilaian
(tidak memiliki kepentingan atau dipengaruhi orang lain), menjunjung tinggi obyektifitas,
profesional dan tidak memihak.
o Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian. Sehingga tidak memerlukan atau
melibatkan bantuan tenaga ahli khusus dari luar. Apabila dalam penilaian diperlukan bantuan tenaga
ahli dalam proses penilaian, maka sifat bantuan dan sejauh mana keterlibatan tenaga ahli tersebut
akan kami ungkapkan dalam laporan penilaian.

2. Identifikasi Pemberi Tugas

Kami memahami bahwa pemberi tugas dalam penilaian ini adalah :

Nama :PT. BANK SYARIAH MANDIRI
Alamat :Jl. Jend. Basuki Rahmat No. 129-137, Kota Surabaya, Jawa Timur
Up :Tengku Rizaldi Syahputra
Debitur :PT. BANK SYARIAH MANDIRI

3. Pengguna Laporan Penilaian

Sesuai informasi yang diterima penilai, bahwa laporan hasil penilaian ini akan digunakan oleh :
Nama : PT BANK SYARIAH MANDIRI
Alamat : Jl. Jend. Basuki Rahmat No. 129-137, Kota Surabaya
4. Identifikasi Obyek Penilaian dan Kepemilikan

Berdasarkan informasi yang kami peroleh, Objek Penilaian adalah :

No Jenis Aset Kepemilikan
Tanah dan Bangunan
Jl. Letda Sucipto No. 211
Mondokan
1 Tuban Tunggal
Kabupaten Tuban
Jawa Timur
Bangunan : 2554 m2 ()

Note :

o Bentuk kepemilikan obyek penilaian sampai dengan proposal ini dibuat, belum kami terima copy
sertifikat maupun data-data lain yang terkait
o Untuk objek penilaian yang tapak tanahnya telah dikembangkan, maka luas bangunan yang
digunakan adalah sesuai luas bangunan hasil inspeksi.

5. Jenis Mata Uang yang digunakan

Hasil penilaian akan dinyatakan dalam mata uang Rupiah.

6. Maksud dan Tujuan Penilaian

Maksud dan tujuan dari penilaian ini adalah guna mengungkapkan dan menyatakan pendapat atas Nilai
Pasar untuk tujuan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) Pada PT BANK SYARIAH MANDIRI dan
bukan untuk kepentingan lainnya.

7. Dasar Nilai

a. Nilai adalah suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan aset, atau harga yang paling
mungkin dibayarkan untuk suatu asset dalam pertukaran, sehingga nilai bukan merupakan fakta.
Aset diartikan juga sebagai barang dan jasa. Nilai dalam pertukaran adalah suatu harga hipotetis,
dimana hipotetis dari nilai diestimasi dan ditentukan oleh tujuan penilaian pada waktu tertentu. Nilai
bagi pemilik adalah suatu estimasi dari manfaat yang akan diperoleh pihak tertentu atas suatu
kepemilikan atau dikenal juga sebagai Nilai dalam Penggunaan. (SPI Edisi VII - 2018 : KPUP - 4.4)
b. Nilai Pasar adalah sejumlah uang yang mencerminkan atribut tertentu dari aset yang hanya berlaku
bagi pembeli khusus dan bukan pasar secara keseluruhan (SPI Edisi VII -2018: SPI 102 - 3.4.a).
Pembeli khusus adalah pembeli tertentu atas suatu aset tertentu dimana baginya aset memiliki nilai
khusus, karena adanya manfaat yang timbul atas kepemilikannnya dan tidak tersedia pembeli lain
di pasar (SPI Edisi VII -2018: SPI 102 - 3.4.b).

8. Tanggal Penilaian dan Waktu Pelaporan

o Tanggal penilaian adalah tanggal pada saat nilai dinyatakan dan diberlakukan. Tanggal penilaian
yang digunakan adalah tanggal terakhir inspeksi lapangan.
o Waktu pelaporan adalah sesuai dengan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan.

9. Tingkat Kedalaman Inventigasi

o Pemberi tugas dan pemilik obyek penilaian akan memberikan akses Investigasi yang penuh terhadap
obyek penilaian, dan penilai akan menugaskan personil yang memiliki kompetensi untuk melakukan
investigasi obyek penilaian.
o Bilamana dalam pelaksanaan inspeksi di lapangan terdapat kendala-kendala yang membatasi akses
penilai untuk melakukan inspeksi atas obyek penilaian sehingga penilai tidak dapat melakukan
 inspeksi secara normal, maka hal tersebut akan diungkapkan didalam laporan penilaian. Apabila
dibutuhkan informasi tambahan mengenai aset yang dinilai akan kami sampaikan ke Pemberi Tugas
, dan menjadi kewajiban Pemberi Tugas untuk menyediakan informasi data tersebut. Kebenaran
terhadap informasi tersebut menjadi tanggungjawab Pemberi Tugas (Client).
o Untuk objek penilaian yang jumlah banyak dan memenuhi syarat untuk dilakukan inspeksi dengan
metode sampling, maka inspeksi terhadap objek penilaian tersebut akan dilakukan secara sampling
dengan jumlah sampel akan disesuaikan dengan jenis dan kondisi objek penilaian.
o Kami tidak melakukan penyelidikan atas masalah lingkungan yang berkaitan dengan pencemaran.
Apabila tidak diinformasikan lain, penilaian kami berdasarkan pada asumsi mengenai tidak adanya
pencemaran yang dapat berpengaruh terhadap nilai;
o Kami tidak melakukan analisa Highest and Best Use (HBU) secara mendalam. Apabila tidak
diinformasikan lain, analisa HBU hanya melihat zoning setempat dan Pengamatan umum
lingkungan sekitar aset yang dinilai.

10. Sifat dan Sumber informasi yang diandalkan

Selain menggunakan data yang diberikan oleh Pemberi Tugas sehubungan dengan Obyek Penilaian,
Penilai juga menggunakan informasi dan data yang relevan namun tidak membutuhkan verifikasi.
Penggunaan informasi dan data tersebut dapat disetujui sepanjang sumber data tersebut dipublikasikan
pada tingkat nasional dan atau internasional. Sumber data tersebut antara lain :

o Informasi dari media cetak dan elektronik.

o Rencana Tata Ruang wilayah kota / kabupaten setempat.
o Biaya Teknis bangunan (BTB) yang dikeluarkan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia
(MAPPI) dengan melakukan penyesuaian bila diperlukan.
o Indikasi Umur Ekonomis Bangunan yang dikeluarkan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia
(MAPPI) dengan melakukan penyesuaian bila diperlukan.

11. Identifikasi Asumsi, Asumsi Khusus, Penugasan Khusus atau Penyimpangan dari Standar

11.1. Asumsi

a. Kami berasumsi bahwa properti/aset yang kami nilai tidak mempunyai masalah hukum dan
bahwa hak kepemilikannya adalah sah dan dapat dipasarkan;
b. Kami berasumsi bahwa properti/aset yang ditunjukkan kepada kami adalah benar merupakan
properti/aset dalam penilaian; dan kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut terhadap
kebenarannya.
c. Kami berasumsi bahwa semua dokumen/ coretan dan keterangan lisan lainnya yang diberikan
oleh pemberi tugas adalah benar dan faktual sesuai dengan kondisi sebenarnya dan menjadi
tanggung jawab pemberi tugas.
d. Nilai tanah dan Bangunan yang melekat pada tanah merupakan satu kesatuan yang tidak dapat
dipisahkan, pemisahaan nilai dalam laporan ini antara tanah dan bangunan hanya berlaku dalam
proses penilaian yang digunakan dalam laporan ini. Nilai yang terpisah untuk tanah dan
bangunan tidak boleh dipergunakan untuk keperluan penilaian manapun yang lain dan oleh
karenanya tidak sah jika dipergunakan demikian.
e. KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan akan mempertimbangkan kondisi obyek penilaian,
namun demikian tidak berkewajiban untuk memeriksa struktur bangunan ataupun bagian-bagian
dari properti yang tertutup, tidak terlihat dan tidak dapat dijangkau. KJPP Satria Iskandar
Setiawan dan Rekan tidak memberikan jaminan bila ada pelapukan, rayap, gangguan hama
lainnya atau kerusakan yang tidak terlihat. KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan tidak
berkewajiban untuk melakukan pemeriksaan terhadap fasilitas lingkungan dan lainnya. Kecuali
di informasikan lain, penilaian kami didasarkan pada asumsi bahwa seluruh aspek ini dipenuhi
dengan baik.
f. Kami tidak melakukan penyelidikan atas kondisi Tanah dan fasilitas lingkungan lainnya, untuk
suatu pengembangan baru. Apabila tidak diinformasikan lain, penilaian kami didasarkan pada
kewajaran dan untuk suatu rencana pengembangan tidak ada pengeluaran tidak wajar atau
keterlambatan dalam masa pembangunan.
 g. Nilai pasar yang dimaksud mencerminkan nilai yang sesungguhnya tanpa memperhitungkan
adanya kewajiban atas pajak atau biaya-biaya yang terkait dengan transaksi penjualan tersebut.
Aset yang dinilai berdasarkan asumsi bebas dari segala persengketaan dan premi serta biaya lain
yang belum diselesaikan.
h. Keterangan mengenai rencana tata kota diperoleh secara tertulis dan atau lisan yang dikeluarkan
oleh instansi yang berwenang. Kecuali diinstruksikan lain, kami beranggapan bahwa Aset yang
dinilai tidak terpengaruh oleh berbagai hal yang bersifat pembatasan-pembatasan dan Aset
maupun kondisi penggunaan baik saat ini maupun akan datang tidak bertentangan dengan
peraturan peraturan yang berlaku.
i. Aset dilengkapi Sertipikat Tanah yang sah dan bebas dari hak atas jalan dan pelanggaran apapun
juga, termasuk pula bebas dari batasan yang memberatkan, halangan halangan atapun
pengeluaran tidak wajar lainnya. KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan tidak melakukan
pengukuran ulang terhadap luasan Aset secara detil, melainkan Data dari Sertipikat & gambar
bangunan yang diterima dari klien.
j. Penilaian ini berdasarkan asumsi bahwa Aset dibangun sesuai dengan peraturan yang berlaku,
serta telah memiliki atau dalam proses memiliki IMB yang dikeluarkan oleh instansi yang
berwenang. Bagian bagian yang tidak diinvestigasi tidak memiliki kerusakan berarti dan tidak
menyebabkan KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan mengubah penilaian.

11.2. Asumsi Khusus

o Jika penilai tidak dapat memasuki obyek penilaian pada saat investigasi lapangan, maka kami
berasumsi bahwa spesifikasi obyek penilaian berdasarkan data-data yang di sampaikan oleh
pemberi tugas, dan oleh karena itu dalam penilaian ini spesifikasi fisik sepenuhnya berdasarkan
informasi pemberi tugas.
o Apabila dokumen kepemilikan objek penilaian berupa sertifikat Hak Guna Bangunan dan
ternyata sertifikat tersebut telah atau akan berakhir haknya dimana penilai beranggapan tidak
diperlukan konfirmasi mengenai hal tersebut kepada pemberitugas, maka penilaian ini akan
dilakukan dengan asumsi bahwa sertifikat Hak Guna Bangunan tersebut dapat diperpanjang atau
ditingkatkan haknya menjadi hak milik.

12. Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi

Persetujuan penilai harus didapatkan atas setiap publikasi terhadap keseluruhan atau sebahagian dari
laporan, atau referensi yang dipublikasikan, termasuk referensi mengenai laporan keuangan perusahaan,
dan/atau laporan direksi/pimpinan perusahaan, dan/atau pernyataan atau kajian lainnya atau
pernyataan/edaran apapun dari perusahaan.

13. Pemenuhan Standar Penilaian

Laporan Penilaian disusun Berdasarkan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standart Penilaian
Indonesia (SPI) Edisi VII - 2018.

14. Laporan Penilaian

o Laporan Penilaian yang akan disampaikan berupa Laporan Penilaian Terinci (Comprehensive
Style).
o Kami akan menyerahkan masing-masing 2 (Dua) salinan laporan kami dalam Bahasa Indonesia,
dengan tanda tangan dan stempel asli.
o Permintaan salinan tambahan dengan tanda tangan dan stempel asli akan dikenakan biaya sebesar
Rp 1,500,000 (Satu Juta Lima Ratus Ribu Rupiah)/eksemplar, (ditambah PPN)dengan ketentuan
tidak ada perubahan terhadap maksud dan tujuan serta pengguna laporan penilaian.
15. Waktu Pelaksanaan Pekerjaan

Pelaksanaan pekerjaan penilaian akan diselesaikan dalam waktu 7 (Tujuh) Hari Kerja setelah investigasi
dan data lengkap diterima.

16. Batasan atau Pengecualian atas Tanggung Jawab Kepada Pihak Selain Pemberi Tugas

o KJPP satria Iskandar Setiawan dan Rekan tidak memiliki tanggung jawab kepada pihak ketiga atas
penggunaan Laporan Penilaian, baik sebagian maupun keseluruhan, selama tidak menyimpang dari
peraturan dan hukum yang berlaku.
o Isian dan segala sesuatu yang terdapat dalam laporan ini Pemberi Tugas memberikan pembebasan
tanggung-jawab sepenuhnya kepada Kantor Jasa Penilai Publik Satria Iskandar Setiawan Dan Rekan
termasuk didalamnya anggota Partner dan seluruh staff yang ada dari tuntutan kerugian harta,
gugatan dan tanggung jawab (semuanya dalam bentuk apapun juga) baik secara sendiri-sendiri
maupun institusi yang timbul secara langsung maupun tidak langsung oleh karena laporan ini
terhadap pihak manapun juga apabila hal itu diakibatkan oleh kesalahan penyampaian informasi
atas dokumen-dokumen, pernyataan-pernyataan, dan keterangan-keterangan baik dalam bentuk asli,
foto kopi dan/atau salinan dari Pemberi Tugas.

17. Identifikasi Kondisi Yang Tidak Pasti dan Kondisi Pembatas :

17.1. Kondisi yang tidak pasti : Tidak ada

17.2. Kondisi Pembatas

o Lingkup pekerjaan akan dilakukan sesuai dengan analisis dan interpretasi kami terhadap hukum
dan aturan penilaian yang berlaku di Republik Indonesia, sehingga tidak dimaksudkan untuk
diaplikasikan, dianalisis atau diinterpretasikan menurut peraturan peundang-undangan di negara
lain.
o Penugasan untuk melakukan Penilaian ini adalah bukan dan tidak dapat dianggap sebagai kajian
atau audit atau pelaksanaan prosedur tertentu pada informasi keuangan. Penugasan penilaian ini
dilakukan bukan dengan tujuan untuk menemukan kelemahan pengawasan internal, kesalahan
atau kecurangan pada laporan keuangan, implikasi perpajakan ataupun pelanggaran hukum.

18. Penugasan Bersama

Pemberi tugas berkewajiban memberikan informasi apabila aset yang menjadi obyek penilaian sedang
atau telah dinilai oleh Penilai Publik lainnya untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan tanggal
penilaian yang sama atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari satu bulan). Apabila dari
pemberitugas tidak memberi informasi, maka kami beranggapan bahwa tidak ada Penilai Publik lain
yang sedang atau telah melakukan penilaian terhadap objek penilaian tersebut. Apabila dikemudian hari
diketahui bahwa terdapat Penilai Publik lain yang sedang atau telah melakukan penilaian terhapat obyek
penilaian untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan tanggal penilaian yang sama atau berdekatan
(dalam jangka waktu tidak lebih dari satu bulan), maka laporan penilaian kami nyatakan tidak berlaku.

19. Ruang Lingkup Penugasan

Sesuai tujuan dari penilaian ini serta metode yang akan diterapkan, maka lingkup penugasan pada
penilaian ini meliputi antara lain:

1. Definisi penugasan / identifikasi masalah

2. Pengumpulan dan pemilihan Data
3. Analisis data
4. Opini nilai tanah
5. Penerapan pendekatan penilaian
6. Rekonsiliasi Indikasi Nilai dan Opini Nilai Akhir
7. Pelaporan penilaian
20. Data-Data Yang Diperlukan

Data-data yang perlukan dalam penugasan ini adalah sebagai berikut:

o List Property yang dinilai

o Copy Sertifikat Tanah,
o Copy NPWP,
o Representation Letter / Surat Pernyataan Manajemen sehubungan dengan kebenaran dan
kelengkapan data/informasi yang diberikan (akan kami berikan contohnya sebelum finalisasi
laporan)
o Surat Pernyataan kebenaran informasi dan data yang disampaikan bermeterai cukup
o Data-data lain yang berkaitan

Seluruh informasi dan pernyataan baik secara lisan maupun tulisan serta dokumen baik dalam bentuk
asli, foto copy dan/ atau salinan yang di sampaikan kepada penilai yang kemudian dituangkan dalam
bentuk laporan adalah benar-benar berasal dari pemberi tugas akurat, lengkap, dan sesuai dengan
keadaan yang sebenarnya serta tidak mengalami perubahan lagi sampai dengan dikeluarkannya laporan
tersebut.
Laporan (dokumen/informasi/pernyataan, dll) yang diberikan oleh pemberi tugas kepada Kantor Jasa
Penilai Publik Satria Iskandar Setiawan Dan Rekan, bersifat rahasia dan diperuntukkan hanya oleh dan
antara pihak-pihak yang terkait dan/atau mempunyai kepentingan didalamnya berikut akan digunakan
sebagaimana mestinya oleh Kantor Jasa Penilai Publik Satria Iskandar Setiawan Dan Rekan.

21. Pemberi Tugas Menunjuk

1. Bapak / Ibu

sebagai Penunjuk lokasi sekaligus dikuasakan untuk menandatangani dokumen-dokumen berupa : Surat
Tugas/Berita Acara Investigasi dan Form Inspeksi.

22. Biaya Jasa Penilaian

Untuk penugasan ini, kami mengajukan penawaran biaya sebagai berikut :

Biaya Jasa 5,454,545
Total Biaya 5,454,545
PPN 10% 545,455
Total Biaya Jasa Setelah PPN 6,000,000
Terbilang ( Enam Juta Rupiah)

"Jika dalam perkembangannya biaya jasa penugasan tersebut tidak dilunasi oleh Pemberi Tugas, dengan
alasan apapun, maka segala bentuk Laporan yang telah kami serahkan, baik berupa Laporan Draft
maupun Laporan Final dianggap tidak berlaku dan tidak dapat dipergunakan oleh pemberi tugas. Kami
tidak bertanggung jawab terhadap isi dan penggunaannya oleh pihak manapun."

23. Cara Pembayaran

o Termin pembayaran adalah sebagai berikut :

 Pembayaran I
50% Biaya Jasa, 100% Transport Akomodasi (Apabila ada) setelah Proposal penawaran
disetujui.
 Pembayaran II
50% Biaya Jasa pada saat draft laporan diserahkan.
o Pembayaran harus melalui transfer ke rekening Bank :
 BSM A.N KJPP SISCO
No. Rek. 711-040-4397
Note: Pembayaran harus secara Transfer ke rekening tersebut di atas, Kami tidak
mengakui pembayaran secara Tunai.

o Kami akan mengirimkan penagihan sesuai dengan progress pekerjaan dan paling lambat harus
dibayarkan dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah tagihan diterima.
o Apabila pihak pemberi kerja memutuskan pekerjaan sepihak, maka biaya yang sudah direalisasikan
tidak dapat ditarik kembali dan pembayaran yang harus direalisasikan sesuai Termin, tetap harus
dilakukan.

24. Lain - lain

a. Apabila terdapat perubahan-perubahan dari kondisi yang dinyatakan pada Kontrak/Proposal ini,
maka perubahannya akan dicantumkan dalam perjanjian tambahan (Addendum) atau dalam bentuk
berita acara
b. KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan dapat memutuskan kontrak secara sepihak bilamana salah
satu dari hal sebagai berikut tidak dipenuhi oleh Pemberi Tugas:

b.1. Salah satu atau lebih dari data yang diperlukan dalam penilaian sebagaimana pada poin
permintaan data awal proposal ini tidak diserahkan oleh Pemberi Tugas

b.2. Biaya jasa penilaian sebagaimana pada poin penawaran harga dan termin pembayaran
proposal ini tidak direalisasikan oleh pihak pemberi kerja.

c. Apabila dalam perkembangan penyelesaian pekerjaan, termin pembayaran / pembayaran tidak

direalisasikan oleh Pemberi Tugas, maka laporan baik draft ataupun Final yang telah disampaikan
oleh KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan tidak dapat dipergunakan oleh Pemberi Tugas
(dianggap Batal dan tidak berlaku)
d. Penawaran ini berlaku selama 6 (enam) bulan terhitung sejak ditanda tangani penawaran ini.
Apabila masa berlaku penawaran telah habis dan proses penyusunan jasa Penilaian Aset belum
selesai yang diakibatkan oleh kurang lengkapnya data yang diberikan, maka kami berhak
mengajukan penawaran kembali.

Demikian proposal Jasa Penilaian ini, dan atas itikad baik bersama, bilamana tidak diperlukan
adanya Kontrak Perjanjian Kerja, maka penawaran ini bilamana telah ditanda-tangani dapat
dianggap sebagai Kontrak Perjanjian Kerja. Atas perhatian dan kepercayaan yang diberikan, kami
mengucapkan terimakasih.

Hormat Kami, Menyetujui

KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan PT. BANK SYARIAH MANDIRI

Satria Wicaksono, SE. M.Ec.Dev.,MAPPI (Cert) Tengku Rizaldi Syahputra

Rekan Senior Jabatan : Regional Wholesale Banking Manager
Properti
MAPPI NO. 09-S-02409
Ijin Penilai Publik P-1.12.00348