PRIVATE AND CONFIDENTIAL

Banjarmasin, 28 Desember 2011

No. Lap. : 120/PNL-P/MBPRU-BJM/BHS/XII/2011
No. Proy. : 120/PNL-P/BANK KALSEL CAB.KTB/XII/2011

Kepada yth.,
PIMPINAN
Bank Kalsel Cabang Kotabaru
QQ. Bp. Asriansyah
Jl. H. Agus Salim No. 1
Kotabaru 72113
Provinsi Kalimantan Selatan
Dengan hormat,
Perihal : Penilaian Aset 1 (Satu) Unit Excavator Komatsu PC 200-7
Untuk Bapak Asriansyah
Kami, Kantor Jasa Penilai Publik-Muttaqin Bambang Purwanto Rozak Uswatun dan
Rekan (KJPP-MBPRU & Rekan), berdasarkan Surat Ijin Usaha Kantor Jasa Penilai Publik
(SIU-KJPP) No. 2.09.0027 tanggal 6 April 2009, SK Menteri Keuangan No. 365/KM.1/2009
dan ijin pembukaan Cabang Banjarmasin sesuai SK Menteri Keuangan
No.561/KM.1/2009. tanggal 10 Juni 2009, maka sesuai Proposal Penawaran Kami No. 176
/MBPRU-BJM/BHS/XII/2011 tertanggal 09 Desember 2011, dengan ini menyatakan
bahwa dalam batas-batas kemampuan kami yang tebaik, kami telah melakukan
penilaian atas properti sebagaimana tertuang dalam proposal penawaran tersebut diatas
sebagai berikut:

I. IDENTITAS PEMBERI TUGAS

Nama Pemberi Tugas : Bank Kalsel Cabang Kotabaru
Bidang Usaha : Perbankan
Alamat : Jl. H. Agus Salim No. 1, Kotabaru 72113, Provinsi
Kalimantan Selatan
Telepon; faksimili : +62-518-23353 ; +62-518-21157

II. OBYEK PENILAIAN :

Obyek penilaian properti untuk Bapak Asriansyah berupa 1 (Satu) Unit Excavator
Komatsu PC 200-7, Serial Number : J30868, Engine Number : SAA6D102E-2 yang
terletak di Areal PLTU Kotabaru, Desa Sigam, Kecamatan Tanjung Kemuning,
Kabupaten Kotabaru, Provinsi Kalimantan Selatan.

-i
Laporan Penilaian Properti  Untuk : Bp. Asriansyah
Penugasan dari : Bank Kalsel Cabang Kotabaru
Berdasarkan data obyek penilaian sebagaimana diuraikan dalam proposal maka jumlah
propeti tersebut telah sesuai.

III. INSPEKSI LAPANGAN

Inspeksi di lapangan atas kondisi properti/aset tersebut kami lakukan pada tanggal
16 Desember 2011 dan dalam pelaksanaan inspeksi lapangan aset dapat dilakukan
inspeksi.

IV. MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud penilaian ini ialah untuk melakukan verifikasi antara dokumen dan fisik di
lapangan, memperoleh Nilai Pasar (Market Value) dan Nilai Likuidasi (Liquidation Value)
atas obyek penilaian tersebut, untuk Tujuan :
Jaminan Pinjaman Bank pada Bank Kalsel Cabang Kotabaru dalam rangka pemberian
kredit baru terhadap nilai agunan.

V. LINGKUP PEKERJAAN
a. Inspeksi lapangan, verifikasi data dan kondisi lapangan, melakukan penilaian atas
obyek penilaian tersebut di atas sesuai dengan maksud dan tujuannya, memberikan
opini Nilai Pasar dan Nilai Likuidasi atas obyek penilaian sebagaimana butir II.
b. Mempresentasikan laporan kepada pemberi pekerjaan (apabila diperlukan)
c. Bertanggung jawab atas laporan penilaian yang di buat.
d. Bersedia memberikan keterangan dan mempertanggung-jawabkan laporan hasil
penilaian yang dibuat, kepada pihak bank atau pihak yang terkait yang
berkepentingan, sepanjang terkait dengan penugasan serta maksud dan tujuan
dalam pekerjaan ini.

VI. DASAR NILAI

Sesuai dengan maksud dan tujuan sebagaimana tersebut di atas, maka dasar penilaian
yang digunakan adalah Nilai Pasar (Market Value), (SPI-2007. PPI. 2-3.3.1)

VII. PEDOMAN PENILAIAN

Penilaian ini mengacu pada pedoman Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standar
Penilaian Indonesia (SPI) dari Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) yang
berlaku.

VIII. SIFAT PENUGASAN

 - ii
Laporan Penilaian Properti  Untuk : Bp. Asriansyah
Penugasan dari : Bank Kalsel Cabang Kotabaru
Penugasan pekerjaan bersifat Independent.

IX. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN

Pemilihan pendekatan dalam penilaian sangat tergantung dari jenis obyek yang dinilai
serta ketersediaan data di lapangan. Sesuai maksud dan tujuan, dasar nilai, jenis dan
karakteristik obyek penilaian serta ketersediaan data pasar di lapangan maka dalam
penilaian ini pendekatan (approach) yang digunakan ialah :

 Pendekatan Data Pasar ( Market Data Approach ) SPI-KPUP 9.2.1.1 dengan

Metode Perbandingan Langsung.

X. DEFINISI DAN PENGERTIAN

1). Nilai Pasar ( Market Value )

Nilai Pasar didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang pada tanggal penilaian, yang
dapat diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaran suatu properti, antara
pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu
transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, di mana kedua pihak
masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan
tanpa paksaan. (Standar Penilaian Indonesia 2007, 1-3.1).
Nilai Pasar adalah representasi nilai tukar atau sejumlah uang yang dapat diperoleh, atas
suatu properti jika properti tersebut ditawarkan untuk dijual di pasar (terbuka) pada
tanggal penilaian dan dalam kondisi yang sesuai dengan persyaratan definisi Nilai Pasar.
Untuk mengestimasi Nilai Pasar, seorang Penilai harus terlebih dahulu menentukan
penggunaan yang tertinggi dan terbaik (HBU), (Standar Penilaian Indonesia 2007, -1.2).

2). Nilai Likuidasi ( Liquidation Value )

Istilah Nilai Likuidasi seringkali digunakan dan memiliki arti yang sama dengan Nilai Jual
Paksa. Nilai Likuidasi adalah sejumlah uang yang mungkin diterima dari penjualan suatu
properti dalam jangka waktu yang relatif pendek untuk dapat memenuhi jangka waktu
pemasaran dalam definisi Nilai Pasar. Pada beberapa situasi Nilai Likuidasi dapat
melibatkan penjual yang tidak berminat menjual, dan pembeli yang membeli dengan
mengetahui situasi yang tidak menguntungkan penjual. (SPI 2007, SPI 2-3.7).

3). Pendekatan Penilaian

 - iii
Laporan Penilaian Properti  Untuk : Bp. Asriansyah
Penugasan dari : Bank Kalsel Cabang Kotabaru
 1. Pendekatan Data Pasar ( Market Data Approach )
Pendekatan Data Pasar. Pendekatan ini mempertimbangkan penjualan dari properti
sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait, serta menghasilkan estimasi nilai
melalui proses perbandingan. Pada umumnya, properti yang dinilai (obyek penilaian)
dibandingkan dengan transaksi properti yang sebanding, baik yang telah terjadi
maupun properti yang masih dalam tahap penawaran penjualan dari suatu proses jual
beli. (SPI-KPUP 9.2.1.1)
Dalam penerapannya data pembanding diperoleh dari data penjualan (bilamana ada),
penawaran, pencatatan-pencatatan, wawancara-wawancara dengan orang-orang,
pejabat-pejabat dan pemilik properti/tanah lainnya, berbagai faktor yang diperhatikan
terhadap data pembanding antara lain, lokasi, bentuk, ukuran, spesifikasi, kondisi
fisik, kemudahan pencapaian dan unsur waktu.
Pemikiran Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) dapat di lihat pada
ilustrasi berikut ini :

Comparable Comparable
1 2

Transacted Prices of
Market Price of Comparable
Subject Property =
Subject Property Proper
± ties
Adjustments

Comparable Comparable
4 3

Normally only 4 comparables are used

Penilaian ini didasarkan atas asumsi bahwa pemilik akan menjual properti tersebut tanpa
adanya penundaan keuntungan selama waktu penjualan, lease back, management
arrangement atau setiap perjanjian yang serupa yang menyebabkan peningkatan nilai
dari properti tersebut.
Semua informasi yang berkaitan dengan penilaian ini kami terima dari pemberi tugas
termasuk hal-hal yang menyangkut kepemilikan Alat Berat serta hal-hal yang relevan
lainnya. Kami menganggap bahwa informasi dan data yang kami terima sepanjang
menyangkut data dan keterangan mengenai obyek penilaian adalah benar.

Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, uraian proses penilaian serta asumsi-asumsi dan
syarat-syarat pembatas yang kami sampaikan dalam laporan ini dan faktor - faktor lain
yang erat hubungannya dengan penilaian, kami berkesimpulan bahwa :

 - iv
Laporan Penilaian Properti  Untuk : Bp. Asriansyah
Penugasan dari : Bank Kalsel Cabang Kotabaru
 Rp. 490.000.000, -
( EMPAT RATUS SEMBILAN PULUH JUTA RUPIAH )

Merupakan Nilai Pasar (Market Value) dari obyek penilaian tersebut berupa 1 (Satu) Unit
Excavator Komatsu PC 200-7, per tanggal 16 Desember 2011 dengan memperhatikan
asumsi yang kami lampirkan bersama laporan penilaian ini.
Kami juga berkesimpulan bahwa Nilai Likuidasi (Liquidation Value) dari obyek penilaian
tersebut per tanggal 16 Desember 2011 tersebut:

Rp. 318.500.000, -
( TIGA RATUS DELAPAN BELAS JUTA LIMA RATUS RIBU RUPIAH )
Laporan ini hanya dapat digunakan sesuai dengan tujuannya, siapapun yang mendapat
laporan ini, atau tembusan dari padanya, tidak ada hak untuk mempublikasikan baik
secara keseluruhan isi laporan maupun sebagaian, atau referensi di dalamnya, atau opini
nilai, atau nama dan afiliasi profesional dari penilai tanpa izin tertulis dari Penilai.
Lagi pula laporan ini tidak sah jika tidak dibubuhi stempel dari Kantor Jasa Penilai Publik
– Muttaqin Bambang Purwanto Rozak Uswatun dan Rekan (corporate seal).
Data faktual yang diproses disimpan dalam file kami untuk keperluan referensi di
kemudian hari apabila ada otorisasi tambahan yang memerlukan laporan terinci,
termasuk dokumentasi. Atas permintaan data tersebut tersedia untuk diperiksa

Hormat kami,
Kantor Jasa Penilai Publik
Muttaqin Bambang Purwanto
Rozak Uswatun & Rekan
Cabang Banjarmasin

Ir. Bambang Herry. S., M.Si MAPPI (Cert)

Pimpinan Cabang / Rekan
Ijin Penilai Dep. Keuangan RI : No. P-1.09.00143
Anggota MAPPI No. : No. 01-S-01463

PERNYATAAN PENILAI
(COMPLIANCE STATEMENT)

-v
Laporan Penilaian Properti  Untuk : Bp. Asriansyah
Penugasan dari : Bank Kalsel Cabang Kotabaru
 Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa kami sebagai penilai telah
memenuhi persyaratan pendidikan professional yang ditentukan dan/atau
diselenggarakan oleh Asosiasi Penilai yang diakui oleh Pemerintah.
Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami, sebagai penilai, dengan ini menerangkan
bahwa, Pernyataan dalam laporan ini yang menjadi dasar dari analisa, pendapat dan
kesimpulan yang diuraikan di dalamnya adalah betul dan benar telah memenuhi
ketentuan pedoman Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia
(SPI-2007) serta Peraturan Perundangan yang berlaku; Kami memahami lokasi dan jenis
property yang dinilai dan telah melakukan inspeksi lapangan; Analisis dan kesimpulan
dalam laporan ini hanya dibatasi dan telah sesuai dengan asumsi-asumsi dan syarat-
syarat pembatas dan kondisi yang dilaporkan
Laporan penilaian ini telah mengungkap tujuan penilaian, lingkup pekerjaan, data, dan
telah melakukan analisa sesuai tujuan penilaian dan perkiraan Nilai yang dihasilkan
dalam penugasan professional telah disajikan sebagai kesimpulan Nilai pada tanggal (Cut
Off Date)
Kami tidak mempunyai kepentingan terhadap property yang dinilai dan imbalan jasa
yang kami terima tidak terkait dengan hasil penilaian yang dilaporkan atau dengan kata
lain tidak adanya keterlibatan material atau benturan kepentingan baik yang actual
maupun bersifat potensial terhadap obyek penilaian.
Tidak seorangpun, kecuali yang disebutkan dalam laporan penilaian ini telah
menyediakan bantuan profesional dalam menyiapkan laporan penilaian
Kami nyatakan pula bahwa kami bertanggung jawab penuh atas laporan penilaiaan ini,
bersedia mempresentasikan kepada pemberi pekerjaan (apabila diperlukan),
memberikan keterangan kepada bank maupun kepada pihak lain/pihak yang
berkepentingan yang terkait dengan penugasan serta maksud dan tujuan dalam
pekerjaan ini.

NO NAMA KUALIFIKASI ANGGOTA PROFESI TANDA TANGAN

1 Ir. Bambang Herry. S., Penilai Publik Ijin Penilai :

M.Si MAPPI (Cert) P-1.09.00143
……………………..
MAPPI : 01-S-01463

2 M. Arkam Arifandi, ST. Quality Control MAPPI : 09-P-02298 ……………………..

(Penilai)

3 Wahyudi Irhamni, A.Md Penilai - ……………………..

DAFTAR ISI
 - vi
Laporan Penilaian Properti  Untuk : Bp. Asriansyah
Penugasan dari : Bank Kalsel Cabang Kotabaru
 - Surat Pengantar i
- Pernyataan vi
- Daftar Isi vii
- Resume Penilaian viii
- Syarat-syarat Pembatas ix
- Pendahuluan x

Penilaian 1 (Satu) Unit Excavator Komatsu PC 200-7

Lokasi terletak di Areal PLTU Kotabaru, Desa Sigam,
Kecamatan Tanjung Kemuning, Kabupaten Kotabaru,
Provinsi Kalimantan Selatan.
1. Letak dan Identifikasi 1
2. Data Properti 1
3. Penilaian 1
4. Kesimpulan Nilai 3
Lampiran
– Peta Lokasi
– Foto - Foto
– Copy Surat - Surat

RESUME PENILAIAN ASET

 - vii
Laporan Penilaian Properti  Untuk : Bp. Asriansyah
Penugasan dari : Bank Kalsel Cabang Kotabaru
1 (SATU) UNIT ALAT BERAT : EXCAVATOR KOMATSU PC 200-7
UNTUK : BAPAK ASRIANSYAH
'DESEMBER 2011

NILAI NILAI
No
URAIAN PASAR LIKUIDASI
.
(Rp) (Rp)

PENILAIAN 1 (SATU) UNIT EXCAVATOR KOMATSU PC

200-7

Lokasi obyek terletak di Areal PLTU Kotabaru, Desa

Sigam, Kecamatan Tanjung Kemuning, Kabupaten
Kotabaru, Provinsi Kalimantan Selatan

Merk : Komatsu
Model/Type : PC 200-7
Buatan : Jepang
No. Invoice : 11957
Tanggal : 30 April 2004
Serial Number : J30868
Engine Number : SAA6D102E-2
Product Identification Number : KMTPC049H53030868
Tahun Pembuatan : 2004
Hours Meters : 13.570,7
Pemeliharaan : Baik
Kondisi : Baik (Operasional)

TOTAL 490,000,000 318,500,000

ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT PEMBATAS

 - viii
Laporan Penilaian Properti  Untuk : Bp. Asriansyah
Penugasan dari : Bank Kalsel Cabang Kotabaru
 1. Penelitian dan penyelidikan yang ada hubungannya dengan kebenaran legalitas
hak milik serta hutang piutang yang mengakibatkan kerugian atas harta tetap
yang dinilai, bukan merupakan ruang lingkup pekerjaan penilai, kami berasumsi
bahwa harta kekayaan yang dinilai tersebut telah bebas dari segala tuntutan
hukum. Telaah yang dilakukan terbatas kepada status kepemilikan sesuai data
yang diterima.
2. Inspeksi lapangan tidak dimaksudkan untuk memeriksa kondisi properti dibawah
permukaan tanah/air, tidak menyelidiki kelayakan konstruksi (building audit) dan
tidak menyelidiki kondisi teknis mesin-mesin dan peralatannya. Kondisi tanah,
bangunan, mesin-mesin dan peralatannya yang dikemukakan dalam laporan ini
adalah merupakan kondisi yang terlihat.
3. Inspeksi lapangan juga tidak dimaksudkan untuk melakukan penyelidikan
terhadap adanya zat-zat yang merusak ataupun yang dapat mengganggu
lingkungan dan kesehatan, atau mempengaruhi kondisi properti, sehingga jika
tidak diperoleh data atau informasi dari pemberi tugas dan secara kasat mata
tidak terlihat maka kami berasumsi bahwa zat-zat yang merusak tersebut tidak
ada.
4. Kami tidak mempunyai kepentingan terhadap property yang dinilai dan imbalan
jasa yang kami terima tidak terkait dengan hasil penilaian yang dilaporkan atau
dengan kata lain tidak adanya keterlibatan material atau benturan kepentingan
baik yang actual maupun bersifat potensial terhadap obyek penilaian.
5. Mesin-mesin dan/atau peralatan didaftarkan sebagai unit kerja yang lengkap,
dengan perkataan lain mesin-mesin dan/atau peralatan dalam daftar
dimaksudkan meliputi semua onderdil (parts) dan pelengkap (accessories) yang
biasanya melengkapi unit tersebut untuk operasi normal.
6. Nilai yang kami laporkan adalah dalam mata uang Indonesia
7. Kantor Jasa Penilai Publik Muttaqin Bambang Purwanto Rozak Uswatun & Rekan,
tidak berkewajiban untuk memberikan kesaksian atau hadir di depan pengadilan
atau pejabat pemerintah, jika hal tersebut tidak terkait dengan maksud dan
tujuan, laporan ini serta diluar ruang lingkup dari penugasan.

PENDAHULUAN
 - ix
Laporan Penilaian Properti  Untuk : Bp. Asriansyah
Penugasan dari : Bank Kalsel Cabang Kotabaru
Laporan Penilaian ini dibuat oleh Kantor Jasa Penilai Publik Muttaqin Bambang
Purwanto Rozak Uswatun dan Rekan yang berkedudukan di Jakarta.
Kantor Jasa Penilai Publik Muttaqin Bambang Purwanto Rozak Uswatun & Rekan
(KJPP MBPRU & Rekan) didirikan pada tanggal 12 Pebruari 2009 berdasarkan akte
pendirian No. 1 Notaris Fransisca Susi Setiawati, SH di Jakarta. Lima REKAN penilai
berijin sebagai pendiri, adalah Ir. Abdul Rozak, M.Sc, Ir. Bambang Herry Susanto, M.Si.,
Ir. Muhammad A. Muttaqin, M.Sc., Ir. Purwanto Budi Santoso, dan Dra. Uswatun
Khasanah, M.Si. Pendirian KJPP ini dalam rangka memenuhi Peraturan Menteri
Keuangan No. 125/PMK.01/2008, tanggal 3 September 2008, tentang Jasa Penilai Publik.
Di dalam peraturan tersebut dinyatakan bahwa bentuk usaha jasa penilaian adalah
perorangan dan kerjasama (persekutuan).
Para Rekan pendiri KJPP MBPRU & Rekan merupakan mantan Direksi, Manajer, Kepala
Cabang dan Kepala Perwakilan dari salah satu Perusahaan Penilai dan Konsultan Properti
terbesar dan sudah dikenal di Indonesia. Para rekan ini telah berpengalaman dalam
memberikan jasa di bidang penilaian dan konsultansi dalam skala besar dan telah
memiliki pengalaman lebih dari 10 tahun di bidangnya di seluruh Indonesia.

-x
Laporan Penilaian Properti  Untuk : Bp. Asriansyah
Penugasan dari : Bank Kalsel Cabang Kotabaru