Analisis Pasar Properti

Berikut merupakan berbagai pengertian atau definisi dari Market Analysis

Property (Analisis Pasar Properti).
Definisi dari Market Analysis merupakan suatu pandangan yang
menyelutuh terhadap penawaran dan permintaan pada atribut-atribut property
(Kahr & Thomsett).
Market Analysis in Real Estate merupakan analisis terhadap atribut-atribut
produktif dari suatu bentuk real estate yang ditentukan oleh permintaan terhadap
real estate dan oenawaran kompetitif dari real estate pada pasar (Fanning).
Studi pasar atau Analisis Pasar adalah studi yang berpusat pada supply
(penawaran) dan demand (permintaan) property secara umum pada saat
sekarang dan kemungkinannya masa yang akan datang pada suatu wilayah
tertentu.
Gamabaran Umum Analisis Pasar:

Demand ANALISIS
Supply
PASAR

INFORMASI
PROPERTI

Tujuan Analisis Pasar Properti

Mengevaluasi jumlah permintaan dan penawaran dengan tujuan untuk
mengindentifikasi kebutuhan konsusmen yang belum terpenuhi dan
memperikaran besaran ruang yang dibutuhkan. Untuk membantu pihak yang
berkepentingan dalam mengambil keputasan terkait permasalah property.
Analisis pasar dan penilaian
Analisis pasar dapat menjadi bagian yang terpisah dari penilaian akan tetapi
penilaian tidak akan terpisah dari analisis pasar.
Fungsi analisis pasar dalam penilaian :
1. Menyediakan data untuk mengidentifikasi Highest and best use dari property
2. Menyediakan data dan mengidentifikasi factor-faktor penentu dari nilai yang akan
digunakan pada tiga pendekatan : data pasar, biaya, dan kapitalisasi
pendapatan.

Type/Jenis Analisis Pasar

 Analisis Basis Ekonomi
 Kajuan Kemampuan Pasar
 Analisis Investasi
 Kajian Kelayakan
 Kajian Kegunaan Tertinggi dan Terbaik

6 langkah /step analisis pasar property

Step 1 → Definisikan Property (Property Productivity Analysis)
Step 2 → Definisikan pengguna Property (market Delineation)
Step 3 → Forecast Demand Factors
Step 4 → Invenntarisir dan Prediksi Permintaan (inventory and Forecast
Competitive Supply)
Step 5 → Analisis interaksi Permintaan dan Penawaran
Step 6 → Forecast subject capture
 Dibawah ini merupakan perbedaan dari 2 metode analisis pasar yaitu
Inferred/Trend Analysis dan Fundamental Analysis :
Inferred/Trend Analysis Fundamental Analysis
1. Menggambarkan trend pasar properti 1. Memforecast permintaan untuk
jenis property tertentu pada pasar
yang spesifik
2. Berdasarkan historical data 2. Berdasarkan data segmentasi
demografi dan data ekonomi
3. Menggunakan data makro ekonomi 3. Menggunakan data mikro ekonomi

4. Bersifat umum 4. Bersifat lebih mendalam

Sumber: Stephen F. Fanning, 2005, “Market Analysis For Real Estate”, P 18-19, Appraisal Institute, 21
USA

Lalu juga ada tingkatan analisis pada analisis pasar yaitu;

Tingkatan
Uraian
Analisis
Analisis secara umum, menggunakan data historis, data di update setiap
A 1 tahun, menggunakan data sekunder dari pihak lain.
Lebih spesifik dari tingkatan A, data historis di update setiap
B
triwulan/kuartal/semester, data sekunder dari hasil survey.
Menggunakan teknik forecast terutama demand dan absorption rate
C dengan menggunakan data pertumbuhan populasi, pendapatan, dan
tenaga kerja.
Analisis paling spesifik, data primer, dalam forecast demand dan supply
digunakan pula data perencanaan kota, kebijakan penggunaan lahan,
D pajak, risiko, dan sebagainya. Estimasi detail tentang biaya
pembangunan, strategi pemasaran, dan sebagainya.

Sumber: Stephen F. Fanning, 2005, “Market Analysis For Real Estate”, P 18-19, Appraisal Institute, 21
USA

Sumber: IdSlide.Net-Analisis Pasar Properti pdf.

https://idslide.net/view-doc.html?utm_source=analisis-pasar-
properti&utm_campaign=download.