oleh :

Kartika
NIM.12030113420195
PROPERTI SUBJEK
PLANET WATERBOOM SUBANG
Jl.Brigjend Katamso No.18 A Kel.Dangdeur,
Subang 41212
I
Ringkasan Umum
II
Uraian Properti Subjek
III
Pendekatan Penilaian
IV
Kesimpulan Nilai
PEMBAHASAN
Pemberi Tugas yaitu Dosen MK Penilaian
Aset memberikan tugas untuk menentukan
Nilai Pasar Properti Subjek
Latar Belakang
Penugasan
Nilai Pasar yg mengacu pada:
Kode Etik Penilai Ind (2013)
Standar Penilaian Ind (2013)
Dasar Penilaian
Menentukan proyeksi Nilai Pasar Properti
Subjek untuk Tujuan Jual Beli
Tujuan Penilaian
RINGKASAN UMUM

Tgl.29-30 Agustus 2014
Tanggal Inspeksi
& Pengumpulan
Data
Tgl. 31 Agustus 2014
Tanggal
Penilaian
Pendekatan Data Pasar
Pendekatan Biaya
Pendekatan Pendapatan
Pendekatan
Penilaian
RINGKASAN UMUM

ANALISIS PASAR
Perkembangan Ekonomi Nasional Triwulan II-2014 mengalami
pertumbuhan 2,47% (q-to-q) & 5,12% (y-0n-y)
Perkembangan Ekonomi Jawa Barat Triwulan II-2014 melambat
5,63% (y-on-y) karena dipengaruhi keg.ekspor impor.
Perkembangan Inflasi Jawa Barat menurun 7,53% (y-o-y), namun
hanya secara spasial.
Perkembangan Kunjungan Wisatawan mengalami kenaikan 47,34%
per Maret 2014.
Perkembangan Investasi meningkat 4,3% pada Triwulan I-2014
DATA UMUM PROPERTI SUBJEK
Lokasi
Jl.Brigjend
Katamso No.18
A, Kel.Dangdeur
Subang 41212
Bangunan
Penting Sekitar
Lokasi
RSUD
Subang, 178 m
sebelah Barat
lokasi
Hotel Lotus,
1,5 km
sebelah
Timur lokasi
Batas-Batas
Lokasi
U : Perum
Dharmawangsa
T : Ruko
S : TB Maju Jaya
B : Apotik
Ciereng
DATA KHUSUS PROPERTI SUBJEK
Tanah Hak Milik
Atas nama Indrawan
Luas 19.940 m2
Data Hukum
Fisik : topografi layak
Hukum : Izin Usaha ada, layak
Finansial : Pariwisata
Nilai Tertinggi : Area Komersil
Analisis HBU
Pos Jaga
Kantor Manajemen
Kolam Dewasa
Kolam Anak
Saung
Uraian Bangunan &
Sarana Pelengkap
PENDEKATAN PENILAIAN
Pendekatan Penilaian
Pendekatan Biaya
(Cost Approach)
Metode Survey Kuantitas
(Quantity Survey Method)
Pendekatan Pendapatan
(Income Approach)
Metode Arus Kas
Terdiskonto
(DCF Method)
PENDEKATAN BIAYA
=
+
PENDEKATAN BIAYA
Tabel Analisis Indikasi Nilai Pasar Pendekatan Biaya
Komposisi Nilai
Indikasi Nilai Pasar
(Rp)
Indikasi Nilai Pasar Tanah 23.184.238.000
Indikasi Nilai Pasar Bangunan 24.801.798.071
Bangunan dan Fasilitas Pelengkap 18.299.219.400
Waterpark 6.001.846.046
IT & office Equipment 308.864.050
Furniture & Fixtures 191.868.575
Nilai Pasar Properti Subjek 47.986.036.071
Pembulatan 47.986.036.000
PENDEKATAN PENDAPATAN
NI
t1
NI
t4
NI
t5
NI
t3
NI
t2
NI
tn
TERMINAL VALUE
DF
t1
DF
t4
DF
t5
DF
t3
DF
t2
DF
tn
DF
tn
VALUE OF
PROPERTY
V = PV
NOI

+ PV
TV


Tabel Analisis Indikasi Nilai Pasar Pendekatan Pendapatan

Uraian
Tahun
2014 2015 2016 2017 2018 2019 dst
Proyeksi Pendapatan
Pendapatan Kotor /Thn 1.642.500 2.168.100 2.759.400 3.784.320 5.108.832 6.130.598
Proyeksi Biaya-Biaya
Biaya /Tahun 886.950 1.170.774 1.490.076 2.043.532 2.758.769 3.310.523

NOI per Tahun 755.550 997.326 1.269.324 1.740.787 2.350.062 2.820.075
Proyeksi Discount Rate 15,26% 15,26% 15,26% 15,26% 15,26% 15,26%
Discount Factor 0,87 0,75 0,65 0,57 0,49 0,49
Present Value 655.517 750.723 828.965 986.350 1.155.277
Total Present Value 4.376.835.209
Terminal Value
84.602.257.920
PV of Terminal Value

41.589.995.914
Nilai Indikasi Properti 45.966.831.123
Nilai Indikasi Properti
(Pembulatan)
45.966.831.000

PENDEKATAN PENDAPATAN
PENDEKATAN PENDAPATAN
Tabel Analisis Discount Rate dengan Metode CAPM
Uraian Rate Keterangan
Risk Free Rate (Rf) 8,38% Tenor 10 Tahun per 2 Januari 2014 (Sumber : DJPU
Kemenkeu)
Beta (b) 0,83 Beta per 5 Januari 2014 (Sumber : Damodaran)
Risk Premium
Rate
(Rpm) 8,30% Rate per 5 Januari 2014 (Sumber : Damodaran)
Discount Rate (DR) 15,26% DR = Rf + b . Rpm
REKONSILIASI NILAI
Uraian Indikasi Nilai
Pasar
(Rp)
Bobot
(%)
Hasil Rekonsiliasi
(Rp)
Pendekatan Biaya 47.986.036.000 40 19.194.414.400
Pendekatan Pendapatan 45.966.831.000 60 27.580.098.600
Nilai Pasar Properti Subjek 46.774.513.000
Nilai Pasar Wajar Planet Waterboom Subang
Rp 46.774.513.000,-

(Empat Puluh Enam Milyar Tujuh Ratus Tujuh Puluh Empat
Juta Lima Ratus Tiga Belas Ribu Rupiah)

KESIMPULAN NILAI