TUGAS

PENILAIAN PROPERTI
(HSPB 806)

Dosen Pembimbing:
Candra Yuliana, M.T.
NIP. 19730304 199702 2 001

OLEH:

Ahmad Septian Prayogi

1610811110003
Ainun Mawa’dah Noor
1610811120004

KEMENTERIAN RISET TEKNOLOGI DAN PERGURUAN TINGGI

UNIVERSITAS LAMBUNG MANGKURAT
FAKULTAS TEKNIK
PROGRAM STUDI S1 TEKNIK SIPIL
BANJARBARU
2019
1. Pendahuluan
Tugas penilaian ini dilaksanakan untuk menentukan Nilai Pasar Wajar dari properti milik Ibu
Ety Chaniago yang berupa tanah seluas 63 m2 dan bangunan yang melekat di atasnya sebagai
rumah tinggal seluas 45m2 . Properti ini terletak di Gg. Damai jalan Cikunir Raya, Jati Asih,
Bekasi.

2. Tujuan Penilaian
Tujuan dari dilaksanakan penilaian ini adalah untuk menentukan nilai pasar wajar rumah Ibu
Ety Chaniago yang akan digunakan untuk kepentingan jual beli.

3. Definisi Nilai
Nilai Pasar Wajar adalah perkiraan jumlah uang pada tanggal penilaian yang dapat diperoleh
dari transaksi jual beli atau hasil penukaran suatu properti antara pembeli yang berminat
membeli dan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan yang
penawarannya dilakukan secara layak, dimana kedua belah pihak masing-masing mengetahui
dan bertindak hati-hati tanpa paksaan (SPI 0.5.39.1).
Ciri-ciri nilai adalah sebagai berikut.
1. Kegunaan, yaitu suatu kemampuan yang mampu membuat orang ingin
memilikinya.
2. Kelangkaan, menunjukkan kurangnya suatu jumlah atau persediaan dari suatu barang.
3. Permintaan, menunjukkan adanya kebutuhan dan kemampuan keuangan untuk
mendapatkan suatu barang tersebut.
4. Dapat dialihkan, kepemilikan dan penguasaan hak milik dapat dipindahkan.

5. Data-data Kepemilikan
Data-data kepemilikan pada subjek properti adalah sebagai berikut.
Nama Pemilik : Ety Chaniago
Jenis Hak : Hak Milik
Alamat : Gg. Damai, Jl. Cikunir Raya No. 15, Jati Asih,
Bekasi

Luas Tanah : 63 m2

Luas Bangunan : 45 m2
Penggunaan : Rumah Tinggal
 6. Identifikasi Properti
a. Tanah
Berdasarkan pengukuran lapangan, luas tanah subjek properti adalah 64 m 2. Tanah
berbentuk persegi panjang dengan kontur tanah yang landai dan rata, serta mempunyai
karakteristik fisik tanah yang sama dengan tanah di rumah lain yang ada di sekitar properti.

b. Bangunan

Subjek properti terdiri dari 2 (dua) lantai. Kondisi bangunan masih baru, kokoh dan terawat.
Bangunan ini selesai dibangun pada bulan Februari tahun 2018. Adapun spesifikasi
bangunan berupa bahan-bahan kontruksi bangunan subjek properti secara umum adalah
sebagai berikut.
Pondasi : Pasangan batu kali + sloof beton
Kolom (tiang pilar) : Beton bertulang
Dinding : Pasangan batu bata merah dengan plesteran yang dicat
Pintu : Panel kayu
Jendela : Terbuat dari pasangan kaca Kusen
(kerangka jendela) : Aluminium
Kontruksi Atap : Baja ringan
Lantai : Granit 60x60, KM keramik 20x20
Penutup Atap : Genteng flat

7. Metode Penilaian
Subjek properti dinilai dengan menggunakan satu pendekatan, yaitu pendekatan data pasar.
Berikut adalah penjelasan mengenai Pendekatan Perbandingan Harga Pasar:

Pendekatan ini menilai Nilai Pasar Wajar dengan membandingkan properti yang dinilai dengan
properti lain yang memiliki karakteristik yang hampir sama/mirip sebagai properti pembanding.
Hal-hal yang diperhatikan dalam penggunaan pendekatan ini:
1. Properti yang sejenis
2. Lokasi yang sama
3. Keadaan properti
Prosedur penilaian dengan pendekatan ini adalah sebagai berikut.
1. Mengumpulkan data pembanding dari properti yang sejenis dengan lokasi yang berdekatan
atau pada zona wilayah yang masih sama, serta diketahui nilai jualnya.
2. Analisa terhadap data yang telah terkumpul.
3. Menentukan penyesuaian dengan memperhatikan faktor waktu, lokasi dan fisik.
4. Menentukan nilai indikasi dari properti yang dinilai setelah dilakukan penyesuaian.
Skema yang digunakan dalam penilaian properti ini secara sederhana dapat digambarkan
sebagai berikut.

Pengumpulan Melakukan Menentukan nilai

data pembanding penyesuaian nilai indikasi

Penggunaan metode ini sangat bergantung pada keakuratan data-data pembanding yang
dikumpulkan dan analisa data pembanding yang kemudian dilakukan penyesuaian nilai agar
memperoleh nilai yang relevan dan mendekati nilai pasar yang sebenarnya. Adapun skema
yang digunakan untuk menilai subjek properti adalah sebagai berikut:

Menilai properti dengan Pendekatan data pasar

pendekatan data pasar Mengumpulkan data pembanding

Penyesuaian
Nilai indikasi
Metode persentase
 DATA OBJEK PENILAIAN DAN DATA PEMBANDING

FAKTOR PEMBEDA Objek penilaian Properti A Properti B Properti C Properti D

Jenis Properti Rumah tinggal Rumah tinggal Rumah tinggal Rumah tinggal Rumah tinggal
Gg. Damai, Jl. Gg. Damai, Jl. Gg. Damai, Jl. Gg. Damai, Jl. Gg. Damai, Jl.
Alamat
Cikunir Raya No. 15 Cikunir Raya No. 02 Cikunir Raya No. 19 Cikunir Raya No. 30 Cikunir Raya No. 11
Jarak dari Objek - 200 meter 100 meter 450 meter 100 meter
Umur Bangunan 1 tahun 1 tahun 4 tahun 2 tahun 0,5 tahun
Luas Bangunan 45 67 84 48 51
Luas tanah 63 80 98 60 71
Posisi tanah Standard Standard Standard Standard Standard
Lebar jalan 8 8 8 8 8
Material jalan Aspal Aspal Aspal Aspal Aspal
Kondisi jalan Baik Baik Baik Baik Baik
Lokasi & aksesbilitas Mudah Sangat mudah Mudah Mudah Mudah
Fasos / Fasum / utilitas Standard Standard Standard Standard Standard
Bentuk tanah Proporsional Proporsional Proporsional Proporsional Proporsional
Hak atas properti HM HM HM HM HM
Zoning Residential Residential Residential Residential Residential
Harga penawaran Rp 840.000.000,00 Rp 825.000.000,00 Rp 700.000.000,00 Rp 850.720.000,00
Waktu penawaran 1 bulan 2 bulan 3 bulan 3 bulan
Waktu transaksi
Harga transaksi

PENYESUAIAN Objek penilaian Properti A Properti B Properti C Properti D

Harga penawaran Rp 840.000.000,00 Rp 825.000.000,00 Rp 700.000.000,00 Rp 850.720.000,00
Harga pe m2 Rp 12.537.313 Rp 9.821.429 Rp 14.583.333 Rp 16.680.784
Umur Bangunan 0% 3% 1% -0,5%
Luas Bangunan -4,89% -8,67% -0,67% -1,33%
Luas tanah -2,70% -5,56% 0,48% -1,27%
Posisi tanah 0% 0% 0% 0%
Lebar jalan 0% 0% 0% 0%
Material jalan 0% 0% 0% 0%
Kondisi jalan 0% 0% 0% 0%
Lokasi & aksesbilitas -4% 0% 0% 0%
Fasos / Fasum / utilitas 0% 0% 0% 0%
Bentuk tanah 0% 0% 0% 0%
Hak atas properti 0% 0% 0% 0%
Zoning 0% 0% 0% 0%
Waktu 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
Total Penyesuaian -11,59% -11,22% 0,81% -3,10%
Indikasi Nilai 11.084.577 8.719.246 14.701.389 16.163.150
Rekonsiliasi/Pembobotan 100,00% 15,00% 15,00% 40,00% 30,00%
Nilai Rp 13.700.074,16 Rp 1.662.686,57 Rp 1.307.886,90 Rp 5.880.555,56 Rp 4.848.945,14
Nilai Properti Rp 616.503.337,33

8. Kesimpulan Nilai
Berdasarkan hasil analisa dan penilaian terhadap objek penilaian, serta mempertimbangkan
berbagai faktor yang mempengaruhi nilai, dapat disimpulkan bahwa nilai pasar wajar dari rumah
tinggal Ibu Ety adalah sebesar Rp. 616.503.337,33,-
 REFERENSI

Literasi http://www.academia.edu/27087068/Contoh_Laporan_Penilaian_Properti

Objek https://www.rumah123.com/properti/bekasi/hos3906415/

Properti A https://www.rumah123.com/properti/bekasi/hos4341429/

Properti B https://www.rumah123.com/properti/bekasi/hos3259385/

Properti C https://www.rumah123.com/properti/bekasi/hos3307011/

Properti D https://www.rumah123.com/properti/bekasi/hos4127427/