SERTIFIKASI NILAI

Kami menyatakan nilai yang dihasilkan adalah :

a. Berdasarkan data yang diperoleh dari pihak yang berkepentingan .
b. Berdasarkan data yang dinyatakan dalam laporan ini dan tersebut adalah benar.
c. Bedasarkan atas analisis, opini dan kesimpulan yang dibatasi oleh asumsi dan kondisi
yang membatasi dan hal ini merupakan hasil analisis, opini, dan kondisi penilai.
d. Berdasarkan pada kondisi bahwa kami tidak memiliki kepentingan khusus atau
pribadi baik sekarang maupun yang akan datang atas property.
e. Telah disiapkan dan dibuat sesuai dengan aturan-aturan dasar proses penilaian.
f. Terdasarkan pada peninjauan terhadap property yang dinilai dalam laporan ini.

RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN
Objek Penilaian : Tanah dan Bangunan
Alamat objek penilaian : Desa Sidorejo, Kecamatan Wungu, Kabupaten Madiun,
Jawa Timur
Subjek Penilaian : Siti Rodiah
Luas Tanah : 415 m
2
Luas Bangunan : 390 m
2
Jenis Hak : Hak milik
Tanggal Survei : 26 Mei 2014
Tanggal Penilaian : 3 Juni 2014
Kesimpulan nilai pasar objek penilai
Nilai pasar objek penilaian Tanah dan Bangunan berdasarkan metode perbandingan data
pasar dan pendekatan biaya per 3 Juni 2014 adalah Rp .


PERNYATAAAN , ASUMSI DAN SYARAT YANGH MEMBATASI
Penilai menyatakan dan membuat asumsi sebagai berikut :
a. Penilaian dilakukan berdasarkan data dan informasi yang disampaikan. Atas ketidak
benaran data dan informasi yang diberikan tersebut bukan menjadi tanggung jawab
penilai.
b. Keterangan yang diberikan oleh pihak lain dianggap layak selama berdasarkan analisa
yang dilakukan penilai.
c. Objek penilaian dianggap berada di bawah kepemilikan yang sah secara hukum dan
merupakan objek yang bebas dari segala beban aatasnya kecuali dinyatakan lain.
d. Pihak manapun tidak mempunyai hak untuk mngumumkan atau mempergunakan
laporan ini baik seluruhnya maupun sebagian untuk keperluan apapun tanpa
persetujuan tertulis dari pemilik laporan.

TUJUAN PENILAIAN
Tujuan dari penilaian ini adalah untuk menentukan nilai pasar wajar atas objek penilaian atas
tanah dan bangunan.

TANGGAL PENELITIAN LAPANGAN DAN TANGGAL PENILAIAN
Penilaian lapangan dilakukan pada tanggal 26 Mei 2014. Keadaan objek pada saat penelitiian
merupakan dasar untuk analisa dalam penilaian. Tanggal penilaian adalah 3 Juni 2014 dengan
asumsi tidak ada perubahan sejak tanggal penelitian lapangan tersebut.

GAMBARAN LOKASI DAN KONDISI LINGKUNGAN OBJEK
PENILAIAN
Lokasi tanah dan bangunan berada di dataran rendah dengan cuaca yang cukup bagus.
Depan rumah jalan beraspal meskipun sedikit kerusakan. Samping bangunan ada lahan
kososng yang cocok di gunakan untuk perkebunan. Bangunan berada di kawasan pemukiman
yang dekat dengan jalan alternatif yang menghubungkan Kota Ponorogo-Madiun. Tidak jauh
dari bangunan terdapat sungai kecil.
Suasana di daerah pemukiman nyaman dan aman cocok untuk pemukiman , karena
berada di daerah pedesaan yang asri. Jarak ke Kota Madiun kurang lebih 5km yang dapat di
tempuh dengan menggunakan kendaraan umum.

DATA OBJEK PENILAIAN
Data Tanah
Jenis kepemilikan tanah dan bangunan adalah SHM dengan luas Tanah 415m
2
atas
nama Siti Rodiah. Terletak didesa Sidorejo, RT 34, RW 5 ,Kecamatan Wungu , Kabupaten
Madiun, Jawa Timur.
Bentuk tanah objek penilaian adalah segi segi empat. Dengan panjang dan lebar 25
meter dan 23 meter.topografi tanah baik.
Data Bangunan
Bangunan dibangun pada tahun 1966. Banguna telah banyak direnovasi pada tahun
2006 sehingga bangunan terlihat bagus dari luar bangunan. Keadaan dalam bangunan yang
telah direnovai ada properti yang sudah rusak dan cat banyak yang mengelupas. Bangunan
memiliki 2 ruang tamu, 4 kamar tidur,2 kamar mandi, 2 dapur, tempat beribadah, dan 1
gudang.

PERUNTUKAN
Berdasar hasil penelitian di lapangan, peruntukan tanah dan bangunan dari lokasi
penilaian adalah untuk pemukiman. Hal ini sesuai dengan keadaan lahan sekitarnya . keadaan
dari tanah dan bangunan berada di kawasan pemukiman.
Pendapat atas peruntukan tertinggi dan terbaik
Berdasar kondisi tanah dan bangunan serta kawasan yang strategis dengan
pemukiman, maka pemanfaatan tanah dan bangunan sebagai pemukiman adalah penggunaan
tertinggi dan terbaik.

METODE PENILAIAN
Metode penilaian yang digunakan adalah metode pendekatan data pasar dan pendekatan
biaya.

KESIMPULAN NILAI
Berdasarkan analisa nilai dan penilaian terhadap objek penilaian, serta mempertimbangkan
berbagai faktor yang mempengaruhi nilai, kami menyimpulkan bahwa nilai pasar wajar dari
tanah dan bangunan adalah sebesar Rp ....


LAMPIRAN
RINCIAN METODE PENDEKATAN DATA PASAR DAN PENDEKATAN BIAYA
PENDEKATAN DATA PASAR
Data Pembanding I
1. Pemilik : Mustofa
2. Lokasi : ...
3. Waktu transaksi : 2013
4. Luas tanah : 154m
2

5. Status : SHM
6. Peruntukan : pemukiman
Data Pembanding II
1. Pemilik : Mohamad Sabur
2. Lokasi : ...
3. Waktu transaksi : 2013
4. Luas tanah : 240m
2

5. Status : SHM
6. Peruntukan : pemukiman
Data Pembanding III
1. Pemilik : Sahroni
2. Lokasi : ...
3. Waktu transaksi : 2013
4. Luas tanah : ..
5. Status : SHM
6. Peruntukan : pemukiman

PENDEKATAN BIAYA

DENAH LOKASI
FOTO OBJEK