ILTEST PROJECT

[Jasa Penyewaan Alat Sondir dan Uji Lab Tanah]

Disusun oleh :
Anggita Nur Hamidah
Mochammad Faza Al Ar’rafsyah

RINGKASAN PROYEK (EXECUTIVE SUMMARY)

i
A. MANAJEMEN
● Nama Perusahaan : ILTEST Project
● Nama Pemilik : Mochammad Faza Al Ar’rafsyah
● Bidang Usaha : Jasa penyewaan alat sondir dan uji lab tanah
● Jumlah Tenaga Kerja : 2 orang

B. PEMASARAN
● Jasa yang dipasarkan : Jasa penyewaan alat sondir dan uji lab tanah
● Sasaran Konsumen : Masyarakat dan proyek sipil.
● Wilayah Pemasaran : Indonesia
● Rencana Penjualan 5 tahun mendatang :
Tabel 1 Rencana penjualan 5 tahun mendatang

Jenis Produk Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

Perencanaan
20 25 30 35 40
Desain dan RAB

C. PRODUK DAN OPERASI

● Ketersediaan Alat
Dalam pelaksanaan pengambilan sample tanah yang dilakukan
memerlukan alat khusus. Dalam pengerjaan dilapangan diperlukan alat
seperti Sondir(CPT), Boring SPT, Borepile, Strauss Pile, Photo udara UAV,
DCP, Coredrill, CBR(California Bearing Ratio). Dan ulab tanah untuk
tempat pengujian tanah nya serta software, listrik, laptop, printer, kertas,
untuk bahan dan alat bantu lainya.

ii
 BAB I
LATAR BELAKANG

1.1 Dasar Gagasan Usaha

Dalam proses perijinan bangunan (IMB) pada bangunan tinggi, 3 lantai keatas,
terdapat persyaratan uji sondir sebagai salah satu syarat penting dalam pemenuhan
syarat teknis bangunan.

Untuk itu diperlukan pengujian tanah (Soil Test), dalam soil test terdapat 2 metode
yang sering digunakan, yaitu Sondir Test dan Boring Test.

Pengujian sondir (Sondir Test) merupakan salah satu pengujian penetrasi yang
bertujuan untuk mengetahui daya dukung tanah pada setiap lapisan serta
mengetahui kedalaman lapisan pendukung yaitu lapisan tanah keras. Hal ini
dimaksudkan agar dalam mendesain Pondasi yang akan digunakan sebagai
penyokong kolom bangunan diatasnya memiliki faktor Keamanan (safety factor)
yang tinggi sehingga bangunan diatasnya tetap kuat dan tidak mengalami
penurunan atau settlement yang dapat membahayakan dari sisi keselamatan akan
bangunan dan penghuni didalamnya.

Banyak terjadi kegagalan struktur (bangunan roboh/ runtuh) akibat tidak

diperhatikan pentingnya Pengujian Soil Test ini, untuk itu sangat di sarankan untuk
melakukan pengujian tanah (sondir) ini, sehingga dapat didesain jenis pondasi yang
aman dan efektif sesuai dengan karakteristik tanah dari bangunan yang akan
dibangun.

Sedangkan untuk Boring Test adalah pekerjaan pengambilan sample tanah asli
untuk mengetahui kondisi tanah perlayer dan jika dimungkin sampai ke tanah keras.
Dalam boring ini sekaligus dilakukan dengan SPT (standard penetration test)
disetiap interval 2,0m. Hal ini mengacu sesuai dengan prosedur ASTM D.1586

1
 1.1.1 Prospek Pasar
Prospek pasar dari jasa yang kami tawarkan berfokus di daerah Jawa Barat
namun bisa juga disewakan untuk daerah luar Jawa. Jasa Ilmu ini berusaha
membuat perhitungan dari struktur dan unsur dalam tanah secara
matematika. Penghitungan ini nantinya akan bisa digunakan untuk
kebutuhan bangunan di mana tanah tersebut berada. Contoh saja di sebidang
tanah, Anda akan membangun gedung pencakar langit. Jika dilakukan soil
test sebelum membangun, Anda akan tahu apakah struktur tanah ini cocok
menopang gedung dan pondasi yang akan digunakan jenis yang apa.
1.1.2 Manfaat Ekonomi
Manfaat ekonomi dengan adanya jasa ini adalah dapat
menguntungkan pihak klien. Bisnis ini memberikan kontribusi cukup
lumayan dari segi Sumber Daya Manusia serta peralatan yang mendukung.

1.2 Visi, Misi, dan Tujuan

Visi
“Menjadi Perusahaan penyedia jasa alat dan pengujian yang
mendunia“

2
 Misi
1. Menjadi mitra pelanggan yang paling dapat diandalkan dalam
pengadaan alat-alat sondir dan uji tes tanah sekaligus menjadi ahli
yang paling dapat dipercaya dalam memberikan solusi terbaik
mengenai jasa.
2. Meningkatkan kinerja para karyawan secara berkesinambungan dalam
lingkungan kerja yang semakin kondusif, sekaligus membantu mereka
mencapai kesejahteraan.
3. Menghadirkan kebanggaan di mata dunia memalui konstribusi nyata
bagi kesejahteraan umum, masyarakat dan bangsa.

Tujuan
Memberikan layanan jasa penyewaan alat-alat sondir dan uji tes
tanah untuk pembangunan gedung, ruko, rumah, perbaikan jembatan
sarana jalan yang dilakukan oleh pemerintah atau kontraktor

1.3 Daftar Riwayat Hidup Pengelola

Nama : Mochammad Faza Al Ar’rafsyah
Jabatan : founder, CEO
Tempat, tanggal lahir : Cimahi, 19 April 2003
Jenis kelamin : Laki-laki
Alamat : Padasuka Cimahi Tengah,Kota Cimahi
Nomor telepon : 08272752871
Alamat email : muhammadfaza396@gmail.com
Pendidikan Terakhir : D3-Teknik Konstruksi Gedung

Nama : Anggita Nur Hamidah

Jabatan : Marketing & PDQC Manager
Tempat, tanggal lahir : Bandung, 11 Mei 2003
Jenis kelamin : Perempuan
Alamat : Jl.Randusari VII no 30, Antapani, Bandung.
Nomor telepon : 082116370316
Alamat email : anggitagit110503@gmail.com
Pendidikan Terakhir : D3-Teknik Konstruksi Gedung

3
 BAB II
PASAR DAN PEMASARAN

2.1 Gambaran Umum Pasar Sasaran

2.1.1 Jenis Produk yang Dipasarkan
Jasa yang dipasarkan adalah jasa penyewaan alat sondir dan
pengujian tanah di laboratorium.

2.1.2 Wilayah Pemasaran

Target wilayah pemasaran dari ILTEST Project ini adalah Seluruh
Indonesia.

2.2 Permintaan
2.2.1 Jumlah Permintaan Terhadap Produk
a. Sasaran Pembeli
sasaran pembeli dari business plan ini yaitu orang yang ingin
membnagun bangunan tinggi, 3 lantai keatas, untuk memenuhi syarat
penting dalam pemenuhan syarat teknis bangunan.

b. Jumlah Konsumen
Target konsumen yang menggunakan jasa ILTEST Project
adalah 20 project untuk tahun pertama, dengan kenaikan 5 project
setiap tahunnya.

c. Jumlah Kebutuhan
Total jumlah kebutuhan pemakai jasa ILTEST Project
sekitar 3-4 project perbulan untuk seluruh project di Bandung.

4
 2.2.2 Proyeksi Permintaan

Jenis Produk Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

Penyewaan alat
sondir dan uji lab 20 25 30 35 40
tanah

2.3 Penawaran
2.3.1 Jumlah Produk Sejenis di Pasar
Terdapat 3 perusahaan tertinggi dalam pencarian google yang
berlokasi di sekitar Bandung.

2.3.2 Kapasitas Produk Pesaing

No Nama Perusahaan/Pesaing

1 Wenays Jaya Semesta

2 TestIndo

3 GiteknikIndo

2.3.3 Proyeksi Penawaran

Jenis Produk Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

enyewaan alat
sondir dan uji lab 20 25 30 35 40
tanah

5
2.5 Rencana dan Strategi Pemasaran
2.5.1 Strategi Pemasaran Pesaing
a. Produk
Produk yang ditawarkan oleh pesaing adalah penyewaan alat
sondir

b. Harga
• Harga yang ditawarkan oleh pesaing berkisar Rp 2.000.000
per dua titik.
• Rp 9.000.000,- Order Package : Boring 30 Mtr (SPT 2 Mtr)
UDS Lab. Mektan - 1 Titik Boring
• Rp 1.500.000,- Order Package : Paket Lab. Mekanika Tanah
- 2 UDS Sampel
• Rp 100.000,- Order Package : Paket Bor Pile Diameter 40
cm - Min. order 200 mtr kedalaman

c. Promosi
Strategi pemasaran yang dilakukan oleh pesaing adalah
melalui iklan pada web dan sosial media.

d. Distribusi
Proses distribusi yang dilakukan oleh perusahaan pesaing
antara lain sebagai berikut:
1. Pelaksanaan konsultasi dilakukan secara langsung
2. Dilakukan penawaran dan persetujuan harga
3. Desain sesuai permintaan
2.5.2 Rencana Strategi Pemasaran Perusahaan
a. Produk
Produk utama yang akan ditawarkan oleh ILTEST Project
adalah Jasa penyewaan alat sondir dan pengujian lab tanah.

b. Harga

6
 Harga yang akan ditawarkan oleh ILTEST Project adalah
harga yang ramah dengan kantong konsumen, serta menyesuaikan
dengan keinginan dan permintaan konsumen. Harga yang
ditawarkan yaitu sesuai alat yang di sewa mulai
• Rp 2.000.000,- Order Package : Paket Sondir Ringan (Beban
2,5 Ton) - 2 Titik Sondir
• Rp 9.000.000,- Order Package : Boring 30 Mtr (SPT 2 Mtr)
UDS Lab. Mektan - 1 Titik Boring
• Rp 1.500.000,- Order Package : Paket Lab. Mekanika Tanah
- 2 UDS Sampel

c. Promosi
Promosi yang dilakukan oleh ILTEST Project adalah melalui
platform media social, penyebaran brosur, dan situs web. ILTEST
Project juga akan memanfaatkan media sosial untuk memberikan
konten testimoni dan pelayanan dari jasa yang diberikan.

d. Distribusi
Distribusi dapat dilakukan secara langsung ke tempat
konsumen atau testimoni akan dikirimkan melalui e-mail.

7
 BAB III
PRODUKSI DAN OPERASI

3.1 Produk dan Proses Produksi

3.1.1 Produk
a. Ciri-ciri Produk
Produk jasa yang bergerak di bidang Penyelidikan Tanah,
Perencanaan & Perizinan (IMB). Dengan menggunakan peralatan
terbaru sesuai standar yang berlaku, sumber daya tenaga ahli
berpengalaman di bidangnya, kami memberikan garansi atau
jaminan keakuratan data untuk melakukan pekerjaan test sondir,
dengan Harga yang sangat Kompetitif
b. Kegunaan Utama Produk
Untuk mengetahui daya dukung tanah pada setiap lapisan serta
mengetahui kedalaman lapisan pendukung yaitu lapisan tanah keras.
3.1.2 Proses Produksi
Tahapan Make Over Ruangan :
• Merancang Promosi
Kunci utama dari jasa desain dan make over ruangan ini yaitu
dengan membuat promosi agar membuat konsumen tertarik
untuk menggunakan jasa kita, dapat dilakukan dengan melalui
media social dan sebagainya.
• Menampilkan alat yang ada dan hasil yang pernah dilakukan
• Membuat Kesepakatan dengan Customer
Membuat kesepakatan dengan customer terkait penggunaan
jasa.
• Menentukan Harga
Menentukan harga desain sesuai dengan ukuran dan tingkat
kesulitan ruangan.

3.2 Pembiayaan Modal Pembelian Peralatan

8
 No Nama Alat Jumlah Harga Satuan Jumlah Harga
1 Sondir 2,5 ton 3 Rp. 30.000.000 Rp. 90.000.000
2 Boring 3 Rp. 7.000.000 Rp. 21.000.000
3 Pkaet alat survey 2 Rp. 155.000.000 Rp. 310.000.000
Total Rp. 421.000.000

3.3 Produk yang disewakan

No Nama Alat/Paket Harga
1 Paket Sondir Ringan (Beban Rp 2.000.000
2,5 Ton) - 2 Titik Sondir
2 Boring 30 Mtr (SPT 2 Mtr) Rp 9.000.000
UDS Lab. Mektan - 1 Titik
Boring

3.4 Rencana Kebutuhan Tenaga Kerja Langsung

Target Produk per Jumlah Gaji Per

No Gaji per Bulan
Tahun pekerja Tahun
1 20 4 Rp 3.000.000 144.000.000,00
2 25 4 Rp 3.000.000 144.000.000,00
3 30 4 Rp 3.000.000 144.000.000,00
4 40 4 Rp 3.000.000 144.000.000,00
5 45 4 Rp 3.000.000 144.000.000,00

3.5 Kebutuhan Mesin dan Peralatan

Tabel 13 Kebutuhan mesin dan peralatan

No. Nama Alat Kantor Qty SatuanHarga satuan Total

1 Komputer 2 unit Rp 20.000.000 Rp 40.000.000
2 Laptop 1 unit Rp 8.000.000 Rp 8.000.000
2 Meja Kerja 3 bh Rp 1.500.000 Rp 4.500.000
3 Kursi Kerja 3 bh Rp 800.000 Rp 2.400.000
4 Mesin Print dan Fotocopy 1 unit Rp 4.500.000 Rp 4.500.000
5 Kabel dan stop kontak 3 bh Rp 200.000 Rp 600.000
Total Rp60.000.000
Catatan: Mesin dan peralatan termasuk ke dalam invetaris kantor.

9
 BAB IV
ORGANISASI DAN MANAJEMEN

4.1 Bentuk Kepemilikan

Berdasarkan pada jumlah pengelola yang lebih dari 2 orang, maka bentuk
kepemilikan bisnis yang sesuai adalah firma. Bisnis ini terjalin dengan
menggunakan nama bersama dan tanggung jawab serta pembagian keuntungan
sama rata. Hal ini tercantum dalam KUHD pasal 16 yang mengatur tentang
ketentuan firma, dan diperkuat melalui Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
pasal 16 dan 18.

4.2 Organisasi dan Tata Kerja

• Chief Exceutive Officer

Memiliki tugas mengatur dan mengelola perusahaan untuk mencapai
tujuan kesuksesan yang ditargetkan.

10
 • Manajer Pemasaran
Memiliki tugas membuat, merumuskan, menyusun, menetapkan konsep
dan rencana umum perusahaan, mengarahkan dan memberikan
kebijakan/keputusan atas segala rancang bangun dan implementasi manajemen
pemasaran, penjualan dan promosi ke arah pertumbuhan dan perkembangan
perusahaan

• Manajer Perencanaan
Memiliki tugas mengarahkan karyawan untuk meningkatkan seluruh
sumber daya yang ada secara optimal bagi kepentingan perusahaan.

4.3 Kebutuhan Tenaga Kerja Tak Langsung

Pada proses produksi bisnis ini, kami tidak memerlukan tenaga kerja tak
langsung.

4.4 Jenis-jenis Perizinan

Dalam mengelola sebuah bisnis, tentunya perlu melalui berbagai perizinan
agar bisnis dapat berjalan lancar.

No Jenis Perizinan Biaya

1 Surat Keterangan Domisili Perusahaan Rp 800.000

2 Surat Izin Tempat Usaha (SITU) Rp 400.000

3 Tanda Daftar Perusahaan Rp 200.000

4 Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Rp 1.200.000

5 Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Rp 500.000

6 Akta Pendirian Rp 500.000

Total Rp 3.600.000

11
4.5 Kegiatan Pra Operasi dan Jadwal Kegiatan

BULAN
NO URAIAN PEKERJAAN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1. Perizinan
2. Promosi dan Pemasaran
3. Produksi Permintaan
Kegiatan pra operasi yang dilakukan adalah pengurusan izin untuk
mendirikan usaha. Pembuatan perizinan dilakukan 1 bulan pertma. Pemasaran dan
promosi dilakukan setiap hari di kanal media social. Produksi dilakukan setiap hari
kerja.

4.6 Kebutuhan Investaris Kantor

No. Nama Alat Kantor Qty Satuan Harga satuan Total

1 Komputer 2 unit Rp 20.000.000 Rp 40.000.000
2 Laptop 1 unit Rp 8.000.000 Rp 8.000.000
2 Meja Kerja 3 bh Rp 1.500.000 Rp 4.500.000
3 Kursi Kerja 3 bh Rp 800.000 Rp 2.400.000
4 Mesin Print dan Fotocopy 1 unit Rp 4.500.000 Rp 4.500.000
5 Kabel dan stop kontak 3 bh Rp 200.000 Rp 600.000
Total Rp60.000.000

4.7 Rencana Biaya Umum

Keterangan Biaya
A. PENERIMAAN Rp 500.000.000
1. Investasi Pribadi Rp 500.000.000
2. Kredit Rp -
B. PENGELURAN Rp 237.791.620
1. Inventaris Kantor Rp 60.000.000
2. Perizinan Rp 3.600.000
3. Pembelian Kebutuhan Bahan Tahun pertama Rp 3.291.620
4. Promosi dan Pemasaran Rp 11.500.000
5. Biaya Administrasi Umum Tahun pertama Rp 3.400.000
6. Biaya Gaji Karyawan Tahun pertama Rp 144.000.000

12
 BAB V
KEUANGAN

5.1 Kebutuhan Dana

Dana yang dibutuhkan untuk menjalankan usaha ILTEST Project ini terdiri
dari beberapa kebutuhan, seperti pada tabel berikut.

No Jenis Kebutuhan Biaya

1 Kebutuhan Inventaris Kantor Rp 60.000.000,-
2 Kebutuhan Perizinan Rp 3.600.000,-
3 Kebutuhan Administrasi Umum Tahun Pertama Rp 3.400.000,-
4 Kebutuhan Upah Langsung Tahun Pertama Rp 144.000.000,-
5 Kebutuhan Pembelian Bahan Tahun Pertama Rp 3.291.620,-
6 Kebutuhan Promosi dan pemasaran Rp 11.500.000,-
7 Biaya Penyusutan Rp 12.000.000
Total Rp 234.391.620 ,-

5.2 Sumber Dana

Modal awal usaha kami ini didapatkan melalui modal yang disetor atau
investasi dari setiap anggota yang berjumlah sebagai berikut.

No Nama Modal

1 Anggita NH Rp 250.000.000

2 Mochammad Faza Rp 250.000.000

Total Investasi Rp 500.000.000

Keterangan Total Modal Sendiri Kredit

A. INVESTASI HARGA TETAP
1 Tanah - - -
2 Bangunan - - -
3 Mesin dan Peralatan - - -
4 Inventaris Kantor Rp 60.000.000 Rp 60.000.000 -
5 Kendaraan - - -

13
 6 Lainnya - - -
Total harga Tetap Rp 60.000.000 Rp 60.000.000 -
B. INVESTASI PRA-OPERASI
1 Rencana Usaha - - -
2 Perijinan Rp 3.600.000 Rp 3.600.000 -
3 Pelatihan - - -
4 Produk Percobaan - - -
5 Lainnya - - -
Total Pra Operasi Rp 3.600.000 Rp 3.600.000
-
C. TOTAL INVESTASI (A+B) Rp 63.600.000 Rp 63.600.000
-
D. MODAL KERJA
BIAYA POKOK PRODUKSI
1 Bahan baku dan
Rp 3.291.620
Pembantu
2 Upah Langsung Rp144.000.000
3 Biaya Umum (kas) -
Total Biaya
Rp147.291.620
Produksi
BIAYA USAHA
Biaya Adm Umum
Rp 3.400.000
(kas)
Biaya Pemasaran
Rp 11.500.000
(kas)
Biaya Penyusutan Rp 12.000.000
Total Biaya Usaha Rp23.500.000
TOTAL BIAYA
Rp170.791.620
OPERASI/TH
TOTAL MODAL KERJA Rp170.791.620 Rp170.791.620 -
TOTAL BIAYA PROYEK (C+D) Rp234.391.620 Rp240.000.000 -
Presentase (%) 100% 102% 0%

14
5.3 Proyeksi Rugi-Laba

Keterangan Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

A. PENDAPATAN Rp 175.000.00 Rp 200.000.000 Rp 225.000.000 Rp 250.000.000 Rp 275.000.000
B. BIAYA POKOK PRODUKSI
1. Bahan Baku & Penolong Rp 3.291.620 Rp 3.633.280 Rp 3.974.940 Rp 4.316.600 Rp 4.958.260
2. Tenaga Kerja Produksi Rp 144.000.000 Rp 144.000.000 Rp 144.000.000 Rp 144.000.000 Rp 144.000.000
3. Biaya umum pabrik (kas) - - - - -
Total Biaya Produksi Rp 147.291.620 Rp 147.633.280 Rp 147.974.940 Rp 148.316.600 Rp 148.958.260
C. LABA USAHA (A-B) Rp 27.708.380 Rp 52.366.720 Rp 77.025.060 Rp 101.683.400 Rp 126.041.740
D. BIAYA USAHA
1. Biaya Admin Umum (kas) Rp 3.400.000 Rp 3.400.000 Rp 3.400.000 Rp 3.400.000 Rp 3.400.000
2. Biaya Pemasaran (kas) Rp 11.500.000 Rp 11.500.000 Rp 11.500.000 Rp 11.500.000 Rp 11.500.000
3. Penyusutan Rp 12.000.000 Rp 12.000.000 Rp 12.000.000 Rp 12.000.000 Rp 12.000.000
E. TOTAL BIAYA USAHA Rp 26.900.000 Rp 26.900.000 Rp 26.900.000 Rp 26.900.000 Rp 26.900.000
F. LABA USAHA (C-E) Rp 808.380 Rp 25.466.720 Rp 50.125.060 Rp 74.783.400 Rp 99.141.740
G. BUNGA - - - - -
H. LABA SEBELUM PAJAK Rp 808.380 Rp 25.466.720 Rp 50.125.060 Rp 74.783.400 Rp 99.141.740
I. PAJAK 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50%
J. LABA BERSIH Rp 788.171 Rp 24.830.052 Rp 48.871.934 Rp 72.913.815 Rp 96.663.197
K. BEP (E/C) * 100% 97,08% 51,37% 34,92% 26,45% 21,34%
L. Profit Margin (A/J)x100% 22203,32% 805,48% 460,39% 342,87% 284,49%

15
5.4 Proyeksi Arus Kas
Keterangan
A. ARUS KAS MASUK
1. Penjualan Tunai
2. Piutang
3. Modal Sendiri
4. Kredit Investasi
5. Kredit Modal
6. Saldo kas Awal
TOTAL KAS MASUK
B. ARUS KAS KELUAR
1. Investasi
2. Biaya Pokok Produksi
3. Biaya Usaha
4. Bunga
5. Pajak
TOTAL KAS KELUAR
C. KAS NETTO (A-B)
D. KEWAJIBAN BANK
1. Angsuran Kredit Investasi
2. Angsuran Kredit Modal
Total Kewajiban Bank
E. SALDO KAS AKHIR (C-D)
Tahun 0 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5
- Rp 175.000.000 Rp 200.000.000 Rp 225.000.000 Rp 250.000.000 Rp 275.000.000
- - - - - -
Rp 500.000.000 - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- Rp 176.400.000 Rp 177.188.171 Rp 202.018.223 Rp 250.890.156 Rp 323.803.971
Rp 500.000.000 Rp 351.400.000 Rp 377.188.171 Rp 427.018.223 Rp 500.890.156 Rp 598.803.971
Rp 63.600.000 - - - - -
- Rp 147.291.620 Rp 147.633.280 Rp 147.974.940 Rp 148.316.600 Rp 148.958.260
- Rp 26.900.000 Rp 26.900.000 Rp 26.900.000 Rp 26.900.000 Rp 26.900.000
- - - - - -
- Rp20.210 Rp636.668 Rp1.253.127 Rp1.869.585 Rp2.478.544
Rp 63.600.000 Rp 174.211.830 Rp 175.169.948 Rp 176.128.067 Rp 177.086.185 Rp 178.336.804
Rp 176.400.000 Rp 177.188.171 Rp 202.018.223 Rp 250.890.156 Rp 323.803.971 Rp 420.467.168
- - - - - -
- - - - - -
- - - - -
Rp 176.400.000 Rp 177.188.171 Rp 202.018.223 Rp 250.890.156 Rp 323.803.971 Rp 420.467.168
16
5.5 Proyeksi Neraca

Keterangan Tahun 0 Tahun1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

I. HARTA
A. HARTA LANCAR
1. Kas Rp176.400.000 Rp 177.188.171 Rp202.018.223 Rp250.890.156 Rp323.803.971 Rp420.467.168
2. Piutang - - - - - -
3. Persediaan - - - - - -
Total Harta Lancar Rp 176.400.000 Rp 177.188.171 Rp202.018.223 Rp250.890.156 Rp323.803.971 Rp420.467.168
B. HARGA TETAP
1. Tanah - - - - - -
2. Bangunan - - - - - -
3. Mesin dan Peralatan - - - - - -
4. Inventaris Kantor Rp 60.000.000 - - - - -
5. Kendaraan - - - - - -
6. Lainnya - - - - - -
Total harta tetap Rp 60.000.000 - - - - -
Akumulasi Penyusutan Rp 12.000.000 - - - - -
Nilai Buku Harga Tetap Rp72.000.000 - - - - -
TOTAL HARTA (A+B) Rp 248.400.000 Rp177.188.171 Rp202.018.223 Rp250.890.156 Rp323.803.971 Rp420.467.168
II. HUTANG DAN MODAL
A. HUTANG LANCAR
1. Hutang Pajak - - - - - -
2. Kredit Modal Kerja - - - - - -

17
Total Hutang Lancar - - - - - -
B. HUTANG JANGKA
PANJANG
1. Hutang Investasi - - - - - -
Total Hutang Jangka Panjang - - - - - -
C. MODAL
1. Modal Sendiri Rp250.000.000
2. Laba Periode Lalu - - - - - -
2. Laba - Rp788.171 Rp24.830.052 Rp48.871.934 Rp72.913.815 Rp96.663.197
Total Modal Rp250.000.000 - - - - -
TOTAL HUTANG DAN - - - - -
Rp250.000.000
MODAL
ROI (%) 0,33% 10,35% 20,36% 30,38% 40,28%

18
5.6 Analisis Keuangan
5.6.1 Analisis Kriteria Investasi
1. Payback Period

DESKRIPSI TAHUN 0 TAHUN 1 TAHUN 2 TAHUN 3 TAHUN 4 TAHUN 5

INVESTASI AWAL Rp 250.000.000 - - - - -
LABA BERSIH Rp 788.171 Rp 24.830.052 Rp 48.871.934 Rp 72.913.815 Rp 96.663.197
SISA HUTANG
Rp 239.211.830 Rp 214.381.778 Rp 165.509.844 Rp 92.596.029 Rp-
INVESTASI
Payback period = 4 tahun + (sisa hutang investari tahun ke 4 /laba tahun ke 5)
= 4,958 tahun
= 4 tahun 11,5 bulan

2. Net Present Value (NPV) dan Internal Rate of Return (IRR)

Faktor Faktor
PV of Proceed PV of Proceed
Tahun Laba Setelah Pajak Proceed Diskonto Diskonto
(Faktor 1) (Faktor 2)
1 2
1 Rp 788,171 Rp 147,188,171 10% Rp 14,718,817 20% Rp 29,437,634
2 Rp 24,830,052 Rp 172,018,223 10% Rp 17,201,822 20% Rp 34,403,645
3 Rp 48,871,934 Rp 220,890,156 10% Rp 22,089,016 20% Rp 44,178,031
4 Rp 72,913,815 Rp 293,803,971 10% Rp 29,380,397 20% Rp 58,760,794
5 Rp 96,663,197 Rp 390,467,168 10% Rp 39,046,717 20% Rp 78,093,434
Total PV of Proceed Rp 122,436,769 Rp 244,873,538

19
Total Invenstment Rp 210,000,000 Rp 210,000,000
Net Present Value -Rp 87,563,231 Rp 34,873,538
Indeks Profitabilitas 1.17
Catatan: Proyek invetasi dikatakan layak karena indeks >1

Faktor Faktor
PV of Proceed PV of Proceed
Tahun Laba Setelah Pajak Proceed Diskonto Diskonto
(Faktor 1) (Faktor 2)
1 2
1 Rp 788,171 Rp 147,188,171 15% Rp 22,078,226 18% Rp 26,493,871
2 Rp 24,830,052 Rp 172,018,223 15% Rp 25,802,733 18% Rp 30,963,280
3 Rp 48,871,934 Rp 220,890,156 15% Rp 33,133,523 18% Rp 39,760,228
4 Rp 72,913,815 Rp 293,803,971 15% Rp 44,070,596 18% Rp 52,884,715
5 Rp 96,663,197 Rp 390,467,168 15% Rp 58,570,075 18% Rp 70,284,090
Total PV of Proceed Rp183,655,153 Rp 220,386,184
Total Invenstment Rp 210,000,000 Rp 210,000,000
Net Present Value -Rp 26,344,847 Rp 10,386,184
IRR 17.152%

20