NAMA : AZZA NABILA RAHMA

NIM : 171120001990

NO.ABSEN : 15

KELAS : AE

PENILAIAN ASSET DALAM SEKTOR PROPERTI

 Point – point penting

Penilaian suatu property yaitu merupakan prakiraan manfaat ekonomi atas barang
yang dinilai pada satu ukuran waktu tertentu dengan definisi nilai yang tertentu, nilai dalam
hal ini bisa berwujud “mata uang” dan bisa dalam wujud “nilai tukar”.
A. Alasan kenapa penilaian property itu dibutuhkan
 Untuk mengetahui nilai bangunan dan sisa umur dari property tersebut, bahkan dapat
dimunculkan rekomendasi – rekomendasi yang berupa alternatif sebagai bantuan
pijakan kebijaksanaan pemilik property didalam mengarahkan konsep – konsepnya
secara tepat.
B. Tujuan penilaian property
 Penilaian untuk tujuan penjualan
 Penilaian untuk tujuan pembelian
 Penilaian untuk tujuan sewa
 Penilaian untuk tujuan jaminan mendapatkan pinjaman
 Penilaian untuk tujuan asuransi
 Penilaian untuk tujuan penggabungan perusahaan (merger)
 Penilaian untuk tujuan Go Public
 Penilaian untuk tujuan yang berkaitan dengan kebijakan pemerintah dan Undang –
undang, seperti pajak bumi dan bangunan, pembebasan tanah, bea perolehan ha katas
tanah dan bangunan.
C. Fakytor nilai property
 Faktor permintaan dan penawaran (Faktor kependudukan, struktur penduduk,
penyebaran penduduk, perubahan cita rasa, baik untuk penduduk atau investornya)
 Faktor fisik dari properti tersebut, jenis dan kegunaan property
 Factor lokasi dan tata letaknya karena merupakan factor penentu dari nilai property
 Factor politik / strategi

D. Proses penilaian property

1. Identifikasi permasalahan

a. Identifikasi properti yang akan dinilai

 Indentifikasi real estate

 Identifikasi real properti

b. Penentuan tanggal penelitian

c. Tujuan penilaian

d. Jenis nilai yang dikehendaki

2. Survey pendahuluan

a. Data-data yang diperlukan:

 Data secara umum

 Data secara khusus

b. Sumber data:

 Instansional

 Non instansional, penjual, pembeli, iklan, media masa dll.

c. Personil dan wakut yang diperlukan

d. Perencanaan kerja

3. Pengumpulan dan analisis data

a. Data umum, meliputi:

 1. Lokasional

2. Ekonomi

b. Data khusus, meliputi:

1. Data subyek meliputi: data tapak, bangunan, dokumen kepemilikan

2. Data pembanding

E. Penerapan metode penilaian

Secara garis besar metode penilaian adalah:

1. Pendekatan perbandingan penjualan

2. Pendekatan biaya

3. Pendekatan pendapatan

F. Rekonsiliasi nilai

Kriteria penting untuk melakukan rekonsiliasi indikasi nilai adalah:

 Kesesuaian

 Keakuratan

 Kuantitas dan kualitas

 Estimasi nilai akhir

 Pembulatan nilia akhir