PERJANJIAN

PENGELOLAAN BERSAMA
JOINT OPERASIONAL
“DANA INVESTASI”

ANTARA

PT.ARTHA PERDANA INDOJAYA

JL DR Tadjiman no .666 Pajang
SURAKARTA JAWA TENGAH

DENGAN

PT. …………………………….
……………………………

PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN DANA INVESTASI API - 1

 PERJANJIAN KERJASAMA
PENGELOLAAN BERSAMA DANA INVESTASI
Nomor : …./ PK / API - ….. / … /2019

Pada hari ini, ……..Tanggal ……….. Bulan ……. Tahun Dua Ribu Sembilan Belas
( -..-2019 ), bertempat di …… Para Pihak yang bertanda tangan dibawah ini
adalah:
• MURSID :umur 43 (empat tiga) Tahun, Wiraswasta, Warga Negara Indonesia,
Pemegang KTP Republik Indonesia Nomor: 3513180309750003, berkedudukan di
Kantor Pusat Jalan Raya Km.17 Gending Probolinggo – Jawa Timur
--Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum ini berdasarkan
kedudukannya sebagai Dierktur Utama PT.ARTHA PERDANA
INDOJAYAberkedudukan di Jakarta, selanjutnya Dalam Perjanjian kerjasama
ini disebut PIHAK PERTAMA.

• …………………….: umur…. lahir ………, pada tanggal …………….. Tahun ……..,

Wiraswasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal Bumi konang No…… Rt
…. RW …..Desa ,,……..Kecamatan ………Propinsi Jawa Timur , Pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor :
--Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum ini berdasarkan
kedudukannya sebagai Direktur Utama PT. …………………………….
berkedudukan di ………….., JL……………………… Desa …………..
Kecamata…………Propinsi Jawa Jawa Timur, Selanjutnya dalam Perjanjian
Kerjasama ini disebut PIHAK KEDUA.
Terlebih dahulu PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dalam PERJANJIAN ini
(selanjutnya keduanya disebut PARA PIHAK) dengan ini menerangkan hal- hal
sebagai berikut:

• Bahwa PIHAK PERTAMA selaku Pemilik Dana (Funder) dan SANGGUP

melakukan Pembiayaan di dalam Kegiatan Usaha dan Proyek-proyek PIHAK
KEDUA yang akan dikerjasamakan dengan PIHAK PERTAMA.
• Bahwa PIHAK KEDUA berkeinginan mengembangkan Usaha dan
melaksanakan Proyek-proyek yang akan dilaksanakan baik Proyek dengan
sekala besar maupun sekala kecil.
• Bahwa PIHAK KEDUA berdasarkan:
• Legalitas, Akte PT. …………………… Surat Izin Usaha dan Surat Ijin lain
yang dimilikinya.
• Dokumen Proposal Proyek PT. ……………………., yang telah diberikan
kepada PIHAK PERTAMA.

PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN DANA INVESTASI API - 2

 Akan melaksanakan Kegiatan Usaha dan Pembangunan Proyek-
proyeksebagaimana termaksud di Bussiness Plan yang dibuat PIHAK
KEDUA.
• Bahwa untuk keperluan Pembiayaan …………………. PIHAK KEDUA, maka
PIHAK KEDUA menyatakan sanggup dan bersedia Bekerjasama Menerima
dan mengelola DANA PEMBIAYAAN dari PIHAK PERTAMA untuk
Melaksanakan Kegiatan Usaha dan Pembangunan Proyek-proyek hingga
Selesai dan bersama-sama Mengelola dengan pola Profit searing (Bagi
Hasil).
• Bahwa PIHAK KEDUA membutuhkanPembiayaan yang besaranya
disesuaikan dengan Pengajuan atau sesuai RAB Proyek yang telah disetujui
dan disepakati oleh PIHAK PERTAMA.
• Bahwa PIHAK PERTAMA Bersedia dan Sanggup menyiapkan kebutuhan
Dana untuk PIHAK KEDUA sesuai dengan jumlah Pengajuan yang disetujui
dan disepakati oleh PIHAK PERTAMA.
• Bahwa PIHAK PERTAMA selaku Pemilik Pendanaan dan telah menyiapkan
kebutuhan Dana Proyek untuk Kepentingan PIHAK KEDUA,yang dapat
dilaksanakan, dengan cara dukungan Pendanaan berupa Cash Fund
maupun BANK GARANSI ATAU DEPOSITO BANK Yang sudah Di Dalam
Bank Mandiri atau dalam bentuk yang lainnya berdasarkan kesepakatan
bersama.
• Bahwa PIHAK KEDUA dapat menerima pemindah bukuan dana tunai dari
PIHAK PERTAMA dengan Jumlah dan pada Bank yang telah disepakati
bersama.
• Bahwa PARA PIHAK yang tersebut dalam Surat Perjanjian ini tunduk dan
sanggup mengikuti aturan serta syarat dan ketentuan yang tersebut dan
tercantum dalam Undang-Undang serta Peraturan Pemerintah yang mengatur
tentang hal yang terkait atau berkaitan dengan Perbankan.

Pasal 1
NILAI PROYEK DALAM KERJASAMA
• PIHAK PERTAMA Menyatakan Siap dan mampu dengan Kemampuannya
sendiri untuk membiayai keperluan Usaha dan Pembangunan Proyek-proyek
yang akan dilaksanakan PIHAK KEDUA sesuai dengan kebutuhan Dana yang
diajukan PIHAK KEDUA
• PIHAK KEDUA dengan ini menyatakan mampu untuk melaksanakan kegiatan
Manajemen Operasional Pembangunan dan Pengelolaan Proyek Usaha yang
dikerjasamakan.
• PIHAK PERTAMA bersama PIHAK KEDUA akan melaksanakan dan
bertanggung jawab atas terlaksananya Manajemen Keuangan, serta Manajemen
Pemasaran sesuai dengan Standart Operating Procedure (SOP) yang dibuat
oleh PARA PIHAK sebagai addendum.

PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN DANA INVESTASI API - 3

• PARA PIHAK sepakat untuk melakukan Pengikatan Saling Menguntungkan
dengan System Kerjasama bagi hasil yang terbuka (Open Management Profit
Sharing).

• PARA PIHAK Sepakat dan Setuju bahwa Kerjasama ini merupakan Kerjasama
Operasi secara Pola Bagi Hasil (tanpa perhitungan bunga).

• PARA PIHAK Setuju dan Sepakat bagi Hasil dilaksanakan setelah proyek-
proyek tersebut dilaksanakan dan setelah kegiatan usahanya dimulai
beroperasi.

Pasal 2
MEKANISME PENDANAAN PROYEK
• PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA membuka rekening bersama atau Joint
Account di Bank yang disepakati untuk penampungan Dana Pembiayaan.
• PARA PIHAK sepakat seluruh Kegiatan Penggunaan dan Pencairan Dana
Pembiayaan mengikuti Standar Operasional Pelaksanaan (SOP) perbankan
yang berlaku.

• Dana Yang di butuhkan Sesuai Dengan pengajuan Dengan Nilai Anggaran Awal
Rp.100.000.000.000 ( Seratus Milyard Rupiah ) Dengan Ketentuan Sestem
Invoice

Pasal 3
TEKNIS PEMBERIAN DUKUNGAN DANA

• Setelah PARA PIHAK menandatangani Perjanjian Kerjasama ini, PIHAK

PERTAMA memproses Proposal Proyek berikut Kontrak Perjanjian Kerjasama
ini ke Pihak Bank dan Konsultan Perbankan PIHAK PERTAMA.
• PIHAK KEDUA wajib segera menyelesaikan Proses Pembukaan Rekening
penampungan Dana Proyek dengan membuka Rekening Joint Account dengan
PIHAK PERTAMA.Minimal Ada dana 1 % Di dalam Rekening Giro PIHAK
KEDUA
• PARA PIHAK telah sepakat bahwa sebelum Pelaksanaan Penerbitan
Instrument Bank dan Proses Penjaminannya serta Pencairan Dana Proyek
maka Kedua Belah Pihak secara bersama akan menghadap dan konfirmasi
dan memastikan terhadap pelaksanaan Proses penurunan dana Investasi
sebagaimana termaksud di Surat Perjanjian ini.
• Pencairan Dana Proyek dilaksanakan 7 (Tujuh) hari Jam kerja Bank setelah
Proses tersebut pada ayat 1 sampai dengan ayat 6 Pasal ini sudah terlaksana
dengan baik.

PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN DANA INVESTASI API - 4

• Dana yang cair akan langsung dimasukan ke Rekening Joint Account yang telah
dibuka di Bank Pelaksana sebagaimana tersebut pada ayat 1 Pasal 2 Surat
Perjanjian ini.
Biaya Bank dan Biaya Asuransi termaksud di Kontrak Perjanjian Kerjasama ini
adalah merupakan beban Perusahaan PIHAK KEDUA juga merupakan
komponen biaya, yang akan mengurangi Laba / Rugi Perusahaan

Pasal 4
RUANG LINGKUP DAN PELAKSANAAN MANAJEMEN PROYEK
Ruang Lingkup dan Pelaksanaan Manajemen adalah seluruh Proyek-proyekdan
kegiatan usaha yang akan dilaksanakan PIHAK KEDUA,Operasional dan Keuangan
diatur sebagai berikut :

• PIHAK PERTAMA dan atau bersama-sama PIHAK KEDUA bertanggung jawab

dalam melaksanakan kegiatan USAHA dan Manajemen Proyek-proyek yang
akan dilaksanakan.
• PARA PIHAK sepakat bahwa dalam pelaksanaan kegiatan operasional harus
sesuai ketentuan serta kesepakatan berdasarkan Standard Operasional
Procedure (SOP) yang disetujui bersama.

• PARA PIHAK telah setuju dan bersepakat seluruh kegiatan dan kontrak kerja
yang dilaksanakan PIHAK KEDUA secara otomatis mengikat dan melibatkan
PIHAK PERTAMA, baik dari manajemen maupun dari sisi pengawasannya.

Pasal 5
HAK DAN KEWAJIBAN DARI PIHAK
Hak dan Kewajiban PIHAK PERTAMA maupun PIHAK KEDUA adalah sebagai
berikut :
Hak-hak PIHAK PERTAMA :
• PIHAK PERTAMA berhak menempatkan beberapa Personil Fungsional dan
berhak untuk mendapatkan gaji/honorarium serta tunjangan lainnya sesuai
ketentuan Perusahaan Pihak Kedua setelah dilakukannya RUPS.
• PIHAK PERTAMAdan PIHAK KEDUA telah setuju dan bersepakat masing-
masing PIHAK berhak mendapatkan bagian Keuntungan dari kegiatan Usaha
dan Proyek-proyek yang akan dilaksanakan, PIHAK PERTAMA adalah sebesar
60% (Enam Puluh Persen) dan PIHAK KEDUA sebesar 40% (Empat Puluh
Persen)dari total Net Profit setelah dikurangi biaya-biaya yang timbul akibat
dari kegiatan-kegiatan yang dilaksanakan dan bagian untuk pengembalian Dana
Pembiayaan Proyek tersebut.

PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN DANA INVESTASI API - 5

• PIHAK PERTAMA berhak mengetahui dokumen-dokumen Kegiatan Usaha dan
Proyek yang sedang dilaksanakan terutama yang berkaitan dengan Laporan
Keuangan dan Laporan Perkembangan Proyek sebagai bahan Evaluasi
bersama.
• PIHAK PERTAMA dalam Pelaksanaan dan pengoperasian PROYEK berhak
untuk Memonitor dan Mengawasi secara langsung Penggunaan Dana Proyek
sesuai dengan Peruntukannya.
• Kedua Belah Pihak sepakat dan setuju bahwa Ketua Team Audit mempunyai
kewenangan penuh untuk menunjuk Akuntan Publik dalam rangka Auditing
Pelaksanaan dan Pengoperasian Proyek.
Kewajiban PIHAK PERTAMA :
• PIHAK PERTAMA berkewajiban kepada PIHAK KEDUA dalam menyediakan
dana untuk kegiatan Usaha dan Proyek-proyek yang akan dilaksanakan PIHAK
KEDUAbesaran Pendanaannya akan disesuaikan dengan kebutuhan dan sesuai
dengan Proposal dan RAB yang telah dibuat, dan disetujui PIHAK PERTAMA
• Bersama PIHAK KEDUA menyusun pembuatan Standard Operating Procedure
(SOP), Perjanjian Kerja dan Peraturan Perusahaan yang selanjutnya akan
dibuat sebagai addendum.

• PIHAK PERTAMA berkewajiban menjamin bahwa Dana tersebut adalah Legal,

Clear and Clean serta dapat digunakan oleh PIHAK KEDUA untuk pelaksanaan
PROYEK hingga target waktu pengembalian (Payback Periode) tercapai sesuai
rencana.
• Pihak Pertama berkewajiban untuk meminta seluruh dokumen yang berkaitan
dengan Proyek dan kegiatan Usaha yang akan dilaksanakan, setelah dana dari
PIHAK PERTAMA masuk kerekening bersama(Rekening Joint Account) yang
telah disepakati bersama.
Hak-hak PIHAK KEDUA :
Membuka Rekening Bersama atau Joint account untuk menampung Pencairan
Dana dan Pelaksanaan Proyek yang telah disetujui PARA PIHAK
• PIHAK KEDUA berhak mendapatkan bagian keuntungan sebesar 50% (Lima
Puluh Persen) dari Total Net Profit dalam satu periode setelah dikurangi
biaya-biaya yang timbul dan bagian untukPengembalian Pembiayaan Proyek
tersebut.

• PIHAK KEDUA berhak untuk menentukan Pengelolaan Manajemen SDM,

Produksi maupun Pemasaran secara mandiri dan diketahui PIHAK PERTAMA
dalam rangka mendapatkan Keuntungan Usaha yang optimal pada saat
kegiatan usaha tersebut mulai dilaksanakan, yang dituangkan dalam
addendum.

PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN DANA INVESTASI API - 6

Kewajiban PIHAK KEDUA :
• Menyerahkan Proposal Proyek dan Company Profile milik PIHAK KEDUA yang
lengkap,valid, akurat dan up to date, sebagai bahan evaluasi oleh PIHAK
PERTAMA.

• PIHAK KEDUA bertanggung jawab sepenuhnya atas akurasi, validitas,

kelengkapan, sinkronisasi dan relevansi dari segala data dan informasi yang
disampaikan kepada PIHAK PERTAMA baik yang terkait secara langsung
maupun tidak langsung dengan PROYEK tersebut.
• Mengurus segala Perizinan baik dari Pemerintah Pusat maupun Pemerintah
Daerah setempat, tanpa terkecuali sampai dengan dimulainyaProyek-proyek
dan kegiatan Usaha tersebut.
• Menyediakan segala data termasuk penjelasan rinci secara teknis sebagai
bahan bagi Kontraktor yang memenuhi syarat untuk itu dan Sub kontraktor
pelaksana Proyek ini dengan sepengetahuan oleh PIHAK PERTAMA dalam
rangka membangun sarana utama dan sarana pendukung Proyek ini.
• Mengadministrasikan Proses Pembangunan Proyek sampai selesainya
pembangunan dan ketika beroperasi.
• Menyelenggarakan pengelolaan keuangan sesuai system Akuntansi Keuangan
yang relevan, praktis serta efisien dan efektif secara Accountable, Bankable
and Auditable dengan menggunakan sistem akuntansi metode Cash Basic.
• Menjamin bahwa semua arsip dasar Transaksi Keuangan disimpan dengan
teratur, aman dan lengkap yang penggunaannya sesuai Prosedur.

• PIHAK KEDUA berkewajiban memberikan laporan tertulis baik tentang hal

teknis maupun keuangan setiap 3 bulan∕triwulan kepada PIHAK PERTAMA
disamping Laporan Tahunan.

• PIHAK KEDUA menyiapkan dana untuk pembayaran administrasi bank dan

Biaya Notaris Serta menyiapkan dana Lounding account sebesar 1%

Pasal 6
KESEPAKATAN UMUM
• Jangka waktu kesepakatan ini adalah Tidak terbatas waktu sampai salah satu
PIHAK memutuskan kerjasama ini karena satu dan lain hal yang telah
disepakati bersama.
• Bahwa semua Transaksi Keuangan ketika operasional Proyek berlangsung
adalah melalui Bank yang telah ditunjuk, terkecuali Dana Operasional kecil
melalui petty cash fund sesuai Prosedur untuk itu.
• Semua Dokumen Asli Data Kepemilikan Asset tetap Proyek ini disimpan pada
Box Deposit Bank atau tempat yang aman yang tidak bisa dipindah tangankan,
dijaminkan, dipergunakan untuk tujuan lain, dimutasikan atau dipecah (Split)

PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN DANA INVESTASI API - 7

 kepada pihak lain Tanpa Sepengetahuan dan Persetujuan Tertulis dari PIHAK
PERTAMA.

• Dana untuk Proyek ini tidak bisa digunakan untuk tujuan lain dan setiap Asset
yang patut di Asuransikan, maka wajib diasuransikan pada Perusahaan
Asuransi yang Bonafide dan Asset tersebut merupakan Jaminan Dana
Investasi sepanjang belum lunas atau Break Event Point (BEP). Dengan
demikian tidak diperlukan Jaminan tambahan terkait Investasi dalam kerjasama
ini.

Pasal 7
TINDAK LANJUT PERJANJIAN KERJASAMA
Setelah Penandatanganan Perjanjian Kerjasama Pembiayaan Proyek ini, PARA
PIHAK sepakat untuk melaksanakan kegiatan-kegiatan sebagai berikut:
• PIHAK PERTAMA melalui Bank Officer akan segera Mencairkan Pendanaan
apabila segala hal yang menjadi Persyaratan Pencairan Pendanaan telah
dipenuhi PIHAK KEDUA.

Pasal 8
STRUTUR MANAJEMEN PROYEK
PARA PIHAK sepakat dan setuju bahwa posisi Personil yang ditunjuk dalam
pelaksanaan Proyek dan kegiatan Usaha yang dikelola, meliputi manajemen
pelaksanaan dan pengawasan akan dibuat dan diatur bersama-sama.

Pasal 9
KEADAAN MEMAKSA
• Yang dimaksud dengan force majeure atau keadaan memaksa adalah suatu
keadaan yang tidak terduga diluar kemampuan yang wajar dari salah satu
pihak yang terjadi diluar atau kelalaian dari, dan yang tidak dapat dicegah oleh
pihak yang berada dalam keadaan memaksa tersebut, termasuk, tetapi tidak
terbatas pada, perang, bahaya perang, embargo, kerusuhan, invansi, tindakan
musuh asing, ketegangan-ketegangan, perang saudara, pemberontakan,
revolusi, makar atau kudeta militer, perampasan kekuasaan, pemogokan
secara umum, penutupan perusahaan atau perselisihan/gangguan industrial
lainnya secara nasional, banjir, badai, kebakaran, gempa atau bencana alam
lainnya.
• Dalam hal ini terjadi force majeure atau keadaan memaksa yang berakibat
terhadap tertundanya pelaksanaan kegiatan dalam lingkup kerjasama ini maka
pihak yang mengalaminya akan memberitahukan kepada pihak lainnya baik
secara tertulis maupun secara lisan tentang terjadinya force majeure atau

PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN DANA INVESTASI API - 8

 keadaan memaksa tersebut selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja
sejak terjadinya keadaan tersebut.
• Apabila terjadi force mejaure atau keadaan memaksa tidak diberitahukan oleh
pihak yang mengalaminya dalam jangka waktu sebagaimana tersebut dalam
ayat 2 (dua) tersebut diatas, maka peristiwa force mejaure atau keadaan
memaksa yang terjadi dan dialami oleh salah satu pihak tersebut dianggap
tidak berlangsung dan oleh karenanya kewajiban pihak tersebut tetap harus
dijalankan,

• Dalam pemberitahuan mengenai terjadinya peristiwa force mejaure atau

keadaan memaksa sebagaimana dimaksud dalam ayat 2(dua) pasal ini, pihak
yang terkena force mejaure atau keadaan memaksa dapat sekaligus
menyampaikan permintaan penundaan pelaksanaan kewajiban berdasarkan
perjanjian ini dan pihak lainnya harus memberikan jawaban mengenai
permintaan penundaan atau evaluasi kembali yang dimaksud selambat-
lambatnya 14 (empat belas) hari kerja terhitung sejak diterimanya
pemberitahuan tertulis tersebut.

Pasal 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
• Apabila dikemudian hari timbul perselisihan antara kedua belah pihak akibat
perbedaan dalam menafsirkan isi pasal dari Akta Perjanjian ini, maka kedua
belah pihak telah sepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk
mencapai kata mufakat.
• Penyelesaian secara musyawarah tersebut maksimal harus selesai dalam 40
(empat puluh) hari kerja, apabila belum terselesaikan, maka opsinya adalah
penyelesaian melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI)
berkedudukan di Jakarta, dan keputusannya bersifat final dan mengikat kedua
belah pihak.

Pasal 11
ADDENDUM
• Hal-hal penting lainnya yang belum cukup diatur dalam perjanjian kerjasama
pendanaan Proyek ini, maka akan dimusyawarahkan bersama PARA PIHAK
dan hasilnya akan dituangkan secara tertulis dan ditandatangani oleh PARA
PIHAK sebagai addendum dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
perjanjian kerjasama pendanaan Proyek ini.
• PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menindaklanjuti dalam
pelaksanaan teknis lapangan akan dibuatkan Addendum Kontrak Kerja
Lapangan secara terpadu antara Pemilik Dana sebagai pengendali Proyek,

PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN DANA INVESTASI API - 9

 Pelaksana Proyek sebagai penanggung jawab teknis lapangan beserta tenaga
ahlinya, dan Koordinator Lapangan sebagai pengawas pelaksanaan Proyek,
baik secara tertutup maupun terbuka yang akan dituangkan dalam Buku
Petunjuk Teknis, Buku Petunjuk Pelaksanaan dan Buku Petunjuk Lapangan.

Pasal 12
PENUTUP
• Apabila dikemudian hari ada perselisihan antara PIHAK PERTAMA dengan
PIHAK KEDUA mengenai perjanjian kerjasama pendanaan PROYEK ini dan
atau sebagian dari isinya, maka Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan
secara musyawarah untuk mufakat tanpa merugikan masing-masing pihak.
• Demikian perjanjian kerjasama pendanaan Proyek ini dibuat dalam rangkap 2
(Dua), 1 (Satu) rangkap Asli untuk PIHAK PERTAMA, 1 (Satu) rangkap Asli
lainnya untuk PIHAK KEDUA, ditandatangani oleh PARA PIHAK dan saksi-
saksi tanpa paksaan dari pihak manapun dan masing-masing bermaterai cukup,
mengikat Para Pihak dan mempunyai kekuatan hukum yang sama yang berlaku
di Negara Kesatuan Republik Indonesia.

SURABAYA……. Pebruari 2019

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

PT.ARTHA PERDANA INDOJAYA PT. ……………………………..

( MURSID ) ( ……………………….)
Direktur Utama Direktur Utama

SAKSI SAKSI
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

( …………………….. ) (……………… )

Mengesahkan Notaslris

( ……………………………..)

PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN DANA INVESTASI API - 10