BUSINESS PROFILE

• CONCEPT PROJECT
PERTUMBUHAN KELAS MENENGAH DI YOGYAKARTA SEMAKIN CEPAT. MEREKA YANG MEMILIKI DANA BERLEBIH,
MENGINCAR PROPERTI SEBAGAI SARANA INVESTASI. AKIBATNYA, HARGA PROPERTI SEMAKIN MENJULANG TINGGI. INI
TENTU SAJA MEMBUAT MEREKA YANG PENGHASILANNYA PAS-PASAN SEMAKIN TERPINGGIRKAN KARENA HARGA
PROPERTI YANG SEMAKIN TAK TERJANGKAU.
KETERTARIKAN INVESTOR PROPERTI UNTUK MEMBANGUN HUNIAN VERTIKAL DI KOTA YOGYAKARTA MASIH TERBILANG
TINGGI. HAL ITU DICERMATI OLEH KAMI DAN INGIN MENDIRIKAN APARTEMEN SINDUNEGARAN PALACE YANG
MENGAMBIL LOKASI DI KAWASAN BUMIJO, JETIS, YOGYAKARTA.
APARTEMEN INI MEMADUKAN KONSEP ART DECO YANG UNIK, BERUPA PERPADUAN ANTARA TRADISI JAWA DAN
MODERN YANG TERPADU APIK DI LOKASI PUSAT BISNIS DAN WISATA.
SAAT INI, KOTA YOGYAKARTA MENJADI DESTINASI FAVORIT KALANGAN WISATAWAN SETELAH BALI. HAL ITU MENJADI
PERTIMBANGAN DALAM MENGEMBANGKAN BISNIS APARTEMEN INI.
SINDUNEGARAN PALACE YANG MEMILIKI 180 UNIT HUNIAN, MENYEDIAKAN BEBERAPA TIPE UKURAN YANG
DISESUAIKAN DENGAN KEBUTUHAN KONSUMEN MULAI DARI TIPE BARONG DENGAN LUASAN 25 METER PERSEGI (M2)
HINGGA TIPE BOROBUDUR DENGAN LUASA 66 M2.
 LOCATION
• 5 MENIT DARI MALIOBORO

• 8 MENIT DARI KERATON JOGJAKARTA

• 5 MENIT DARI TUGU JOGJAKARTA

• 5 MENIT DARI STASIUN TUGU

• 15 MENIT DARI BANDARA ADISUCIPTO

• 10 MENIT DARI UGM, UNY DAN UII

• 10 MENIT DARI SILOAM HOSPITAL

 COMPANY LICENSES
PT SINDUNEGARAN KARYA
SEJAHTERA
1. AKTA PENDIRIAN PERSEROAAN NO 04
NOTARIS BIMO SENO SANJAYA
2. NPWP NO: 71.745.108.2-541.000
PT.SINDUNEGARAN KARYA SEJAHTERA
3. TDP NOMOR: 120517902326 BERLAKU
S/D 12 OKTOBER 2020
4. STRUKTUR KEPEMILIKAN :
PT SUMBER MUTIARA CIPTA ABADI 98%
DAN BPK SLAMET SOSRODJOJO 2%
 PROJECT LICENSES

1. SERTIFIKAT HGB NO 00186 A/N PT.

SINDUNEGARAN KARYA SEJAHTERA

2. TANDA IZIN GANGGUAN

NO:503.12.A3/12/BMJ.JT/IX/2015

3. IMB TGL 06-01-2017

NOMOR:0001/JT/2017/0053/01
 PROJECT FINANCIAL
ANALYSIS
29.610.000.000
34.268.061.910

BUDGET ANALYSIS Land

Contruction Cost
25.339.219.238
1. LAND RP. 29.610.000.000 Operation Cost
Cost of fund

2. CONSTRUCTION COST RP. 100.993.774.200 100.993.774.200

3. OPERATION COST RP. 25.339.219.238

4. COST OF FUND RP. 34.268.061.910

 Potensi Cash in
Total Unit Tersedia 253.392.192.376
100% 253.392.192.376

PROJECT FINANCIAL Refinanching Bank 65.000.000.000 100% 65.000.000.000

ANALYSIS
CASHFLOW ANALYSIS 318.392.192.376

Pengeluaran
Total Kontrak Kontraktor (Incld. Tax) 100.993.774.200
Tanah + Perijinan 29.610.000.000 130.603.774.200

Biaya Operasional 12.669.609.619 5%

Komisi Marketing 12.669.609.619 5% 25.339.219.238

Pembayaran Pinjaman Bank 65.000.000.000

Bunga Pinjaman (15% p.a, masa 36 bulan) 8.895.833.331
73.895.833.331

Pajak
Harga Jual UNIT sblm pajak 230.356.538.524
PPH 5% 11.517.826.926 100,0% 11.517.826.926
PPN 13.854.401.652 100,0% 13.854.401.652

25.372.228.579
255.211.055.347

Saldo Akhir 63.181.137.029 19,84%

 PROJECT FINANCIAL 6% 3%

ANALYSIS 23%

PROJECT COST ANALYSIS

1. PEKERJAAN PERSIAPAN RP. 3.041.350.000,00
2. PEKERJAAN STRUKTUR DAN ARSITEKTUR
55%
RP. 50.815.350.000,00
13%
3. PEKERJAAN INTERIOR DAN OUTDOOR
RP. 11.836.422.000,00
4. PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL
RP. 21.119.400.000,00 PEKERJAAN PERSIAPAN
PEKERJAAN STRUKTUR DAN ARSITEKTUR
PEKERJAAN INTERIOR DAN OUTDOOR
5. PEKERJAAN SARANA DAN PRASARANA PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL
PEKERJAAN SARANA DAN PRASARANA
RP. 5.000.000.000,00
 PROJECT FINANCIAL
18,19%

ANALYSIS
BEP ANALYSIS
• SALES RP. 232.517.378.479

• COST RP. 190.211.055.347

81,81%

• PROFIT RP. 42.306.323.132

Cost Profit
 PROJECT TIME SCHEDULE ANALYSIS
PROJECT CONSTRUCTION TIME SCHEDULE

TIME SCHEDULE
PEKERJAAN ARSITEKTUR & STRUKTUR
Sindunegaran Palace Jogjakarta
-
NO. ITEM PEKERJAAN KETERANGAN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
A. PEKERJAAN PERENCANAAN

PEKERJAAN PERENCANAAN 0,01 0,01 0,01 0,01

B. PEKERJAAN STRUKTUR & ARSITEK

I PERSIAPAN PROYEK STRUKTUR ARSITEKTUR 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

II PEKERJAAN TANAH 0,00 0,00 0,00

III PEKERJAAN STRUKTUR 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03

IV PEKERJAAN DINDING 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01

V PEKERJAAN WATERPROOFING 0,00 0,00 0,00 0,00

VI PEKERJAAN PLAFON 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

VII PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU DAN JENDELA 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01

VIII PEKERJAAN PENYELESAIAN 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01

IX PEKERJAAN RAILING TANGGA 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

X PEKERJAAN SANITARY 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01

XI PEKERJAAN LAIN - LAIN 0,00 0,00 0,00 0,00

C. PEKERJAAN ELEKTRIKAL

I PERSIAPAN PROYEK ELEKTRIKAL 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

II PEKERJAAN INSTALASI TITIK PENERANGAN 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

III PEKERJAAN HEAT DETECTOR 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

IV PANEL - PANEL LISTRIK & TRANSFORMATOR 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

V PEKERJAAN SOUND SYSTEM 0,00 0,00 0,00 0,00

VI PEKERJAAN MATV 0,00 0,00 0,00 0,00

VII PEKERJAAN CABLE TRUNKING 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

VIII PEKERJAAN KABEL TOEVOOR & FEEDER 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

IX PEKERJAAN GROUNDING 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

X PEKERJAAN PENANGKAL PETIR 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

XI PEKERJAAN LIFT 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

D. PEKERJAAN MEKANIKAL

I PEKERJAAN PERSIAPAN 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

II PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

III PEKERJAAN INSTALASI AIR KOTOR 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

IV PEKERJAAN INSTALASI PEMADAM KEBAKARAN 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

V PEKERJAAN PENEMPATAN APAR 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

TOTAL 0,89% 3,75% 3,53% 2,98% 2,98% 3,28% 3,28% 4,24% 4,24% 4,24% 4,67% 5,23% 7,17% 4,32% 5,27% 5,15% 6,14% 5,17% 5,34% 5,82% 4,38% 4,26% 2,79%
0,01
ACCUMULATIVE 0,89% 1,78% 5,53% 9,06% 12,04% 15,02% 18,30% 21,58% 25,82% 30,06% 34,30% 38,97% 44,19% 51,36% 55,68% 60,95% 66,10% 72,23% 77,40% 82,74% 88,56% 92,95% 97,21% 100,00%
NO URAIAN SUB TOTAL TOTAL

A PEKERJAAN STRUKTUR DAN ARSITEKTUR

I PEKERJAAN PERSIAPAN 4.219.866.619
II PEKERJAAN TANAH 2.424.644.206
III PEKERJAAN STRUKTUR 49.150.021.845
IV PEKERJAAN ARSITEKTUR 29.600.354.116
X PEKERJAAN FURNITURE 15.397.454.941
XI PEKERJAAN INTERIOR 2.122.632.989
XII PEKERJAAN CURTAIN 697.425.664
XIII PEKERJAAN RAILING TANGGA 437.594.277
XIV PEKERJAAN LAIN - LAIN 392.545.154
XV PENGADAAN ELEKTRONIK 1.278.857.058
XVI PEKERJAAN KARPET 966.165.953
XVII PEKERJAAN DAPUR 787.500.000
XVIII PEKERJAAN MATRASS 1.763.779.014

Subtotal 109.238.841.837

B PEKERJAAN ELEKTRIKAL
I PEKERJAAN PENERANGAN 2.442.163.471
II PEKERJAAN PANEL 839.111.379
III PEKERJAAN MATV 284.863.671
IV PEKERJAAN TELEPHONE 456.319.115
V PEKERJAAN KOMPUTER 182.710.225
VI PEKERJAAN CCTV 135.218.069
VII PEKERJAAN SOUND SYSTEM 154.222.356
VIII PEKERJAAN CABLE TRUNKING 332.074.519
IX PEKERJAAN FIRE ALARM 442.620.296
X PEKERJAAN GROUNDING 194.217.895
XI PEKERJAAN PENANGKAL PETIR 145.749.502
XII PEKERJAAN KABEL TOEVER & FEEDER 345.858.678
XIII PEKERJAAN TAMBAH DAYA 1.073.697.543
XIV PEKERJAAN LIFT 2.931.813.521
XV PEKERJAAN AIR CONDITIONER 2.423.670.898
XVI PEKERJAAN GENSET 701.862.704

Subtotal 13.086.173.843
NO URAIAN SUB TOTAL TOTAL

C PEKERJAAN MEKANIKAL

O PEKERJAAN PERSIAPAN 255.652.054

I PEKERJAAN DISTRIBUSI AIR KOTOR 3.555.137.560

II PEKERJAAN DISTRIBUSI AIR BERSIH 1.880.270.003

III PEKERJAAN PEMADAM KEBAKARAN 2.251.035.824

Subtotal 7.942.095.441

Total Struktur, Ars, ME 130.267.111.121

PPN 10% 13.026.711.112

GRAND TOTAL 143.293.822.234

 PROJECT TIME SCHEDULE ANALYSIS
SALES TIME SCHEDULE

12,00

10,00

8,00

6,00

4,00

2,00

-
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

22,19 27,9 42,11 45,27 48,05 55,28

 MARKETING ANALYSIS
DATA ANALYSIS
Strengths
Bagi developer yang ingin membangun apartement lokasi merupakan
satu-satunya kekuatan dari semuanya. Lokasi sindunegaran sangat
strategi karena berada dipusat kota Jogjakarta diantar tugu jogja dan
keraton jogja. Sehingga aksesnya sangat mudah dijangkau dan dekat
dengan stasiun kereta, pusat pembelajaan, pusat kuliner dan universitas
ternama yaitu Universitas gajah Mada.
Weaknesses
Karena lokasinya yang ditengah kota maka harga beli untuk tanahnya
tidak bisa dibilang murah yang mengakibatkan harga jualnya pun jauh
lebih tinggi dari kompetitornya yang ada disekitarnya. Selain itu karena
regulasi dari pemerintahan kota yang tidak dapat membangun
bangunan yang melebihi tinggi dari 32 meter, menyebabkan jumlah
unitpun semakin sedikit dan berdampak terhadap harga jual juga.

Opportunities Threats
Kesempatan yang kita milki dengan membangun sindunegaran adalah Ancaman yang kita alami hanya dari regulasi pemerintahan dan
karena lokasi kita yang mudah dijangkau dan lokasi competitor kita keadaan negara yang belum stabil yang dapat mengakibatkan
yang memiliki lokasi jauh dari pusat kota. penjualan menjadi lebih lambat dan biaya promosi akan membengkak.
 MARKETING ANALYSIS
PRICE ANALYSIS

• BERDASARKAN PENGALAMAN PARA MILIONER PROPERTI, SEORANG INVESTOR HARUS MEMAHAMI BAHWA BISNIS INI TETAP
MEMBUTUHKAN WAKTU AGAR MENCAPAI PENDAPATAN TINGGI SETIAP BULANNYA. BEGITU PULA KETIKA ANDA HENDAK MENENTUKAN
TARIF SEWA YANG SESUAI.
• UMUMNYA, CARA PALING TEPAT UNTUK MEMBERIKAN BANDEROL HARGA ADALAH DENGAN BERPATOKAN PADA RENTAL YIELD, YANG
ARTINYA PEMASUKAN PER TAHUN YANG DIDAPAT BERBANDING DENGAN HARGA JUAL.
• SELAIN ITU, TINGKAT KAPITALISASI (CAPITALIZATION RATE ATAU CAP RATE) MERUPAKAN INDIKATOR PALING UMUM DIPAKAI DALAM
PENJUALAN DAN PEMBELIAN PROPERTI. TINGKAT KAPITALISASI BERVARIASI, BERDASARKAN WILAYAH DAN TIPE PROPERTI.
• TINGKAT KAPITALIS UNTUK APARTEMENT SEKITAR 7%-12%
• CONTOH HARGA SEWA UNTUK APARTEMENT DI JOGJAKARTA 5-10JT RUPIAH MAKA HARGA JUALNYA: 12%XRP 800JT=96JT/THN
ATAU 8JT/BLN
• BERDASARKAN DATA DIATAS MAKA DAPAT DISIMPULKAN BILA SINDUNEGARAN KITA JUAL DENGAN HARGA 1M MSH MEMASUKI
HARGA YANG SANGAT WAJAR DIBARENGI DENGAN KEMUDAHAN CARA PEMBAYARAN MAKA AKAN MAKIN BANYAK PEMINATNYA
KARENA LOKASI KITA YANG SANGAT MUDAH DIJANGKAU.
 MARKETING ANALYSIS
TARGET SALES ANALYSIS

• GEOGRAFIS
NASIONAL
• DEMOGRAFIS
• USIA : 35 S/D 50 TAHUN
• JENIS KELAMIN : LAKI-LAKI DAN PEREMPUAN
• PENDIDIKAN : SMA DAN SARJANA
• PEKERJAAN : PENGUSAHA, PEJABAT, INVESTOR
• PENDAPATAN : >35 JUTA
• KELAS EKONOMI : KELAS A DAN B
• PSIKOGRAFIS
• ANGGOTA KOMUNITAS, INDIVIDU
`

MARKETING ANALYSIS
SYSTEM ADMINISTRASI
Komisaris

Direktur Utama

Sekretaris
Direktur Direktur Keuangan
Operasional

Manager Finance dan

Manager
Manager Accounting
Operasional
Marketing

HRD & GA Admin Mkt

Spv
Marketing Accounting Finance Tax
Design Collection
Grafis

IT

Legal
 MARKETING ANALYSIS
MARKETING TOOLS

• SOCIAL MEDIA ADVERTISING. ...

• ORGANIZE EVENTS AT YOUR PROPERTY. ...
• BUILD RELATIONSHIPS WITH OTHER BUSINESSES. ...
• JOIN BUSINESS NETWORKING GROUPS. ...
• CREATE AMAZING BROCHURES. ...
• UPGRADE YOUR APARTMENT LISTINGS. ...
• FIND YOUR AUDIENCE.
TOTAL UNIT 161
TOTAL UNIT 3 TOTAL UNIT 3

TOTAL UNIT 3
TOTAL UNIT 3 TOTAL UNIT 7
THANK YOU