BAB I PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Sehubungan dengan banyaknya perkembangan usaha property seperti rumah yang ada ini semakin maju, sehingga pemenuhan kebutuhan property rumah semakin meningkat permintaannya untuk dipenuhi. Apalagi melihat kondisi yang aada di Indonesia yang sebagian besar kalangan masih menggunakan rumah sebagai bahan investasi untuk masa depan. Untuk itu kami mengambil peluang untuk memanfaatkan kondisi yang ada sekarang ini dalam usaha pemenuhan permintaan kebutuhan perumahan minimalis yang ada di Indonesia.

1.2 Tujuan Pengembangan Proyek Seiring berjalannnya usaha ini diharapkan dapat mampu meningkatkan pendapatan yang cukup tentunya bagi pengusaha, dan juga dapat memberikan manfaat seperti, menarik banyak tenaga kerja sehingga dapat berperan dalam memberikan peluang lapangan pekerjaan yang ada di Negara ini.

1.3 Deskripsi Proyek Proyek Dibuat Oleh Alamat Perusahaan : Pmbangunan Rumah Sederhana : Suryaman : Jl. Belly RT 09/RW. 09 Kel. Cijantung Kec. Pasar Rebo Jakarta Timur 13770 Bidang Usaha : Properti
Page 1

Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman

1.4 Deskripsi Produk Produk yang akan ditawarkan oleh perusahaan ini yaitu : Pembangunan 8 unit rumah sederhana dengan yang memiliki spesifikasi: Luas tanah Luas bangunan : 40 m2 : 36 m2

Terdiri dari 2 kamar tidur 1 ruang dapur 1 kamar Mandi

1.5 Manfaat Produk Sehubungan proyek kami berhubungan dengan bisnis property yang sederhana, target pemasaran adalah pihak yang membutuhkan rumah sebagai tempaat tinggal atau sebagai investasi.

1.6 Persiapan Produksi Dalam mempersiapkan produksi ini, perusahaaan ini memlakukan proses dari pembelian tanah, perzinan, pembangunan rumah dan terakhir yaitu penjualan produk selama 6 bulan.

Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman

Page 2

BAB II DESKRIPSI HARGA DAN METODE

Deskripsi Harga Untuk Pembelian 1 unit rumah 1. Harga Penjualan 1 unit rumah 2. Pajak Pembelian Rumah (5%) TOTAL Modal Usaha 1. Realisasi Pinjaman 50% dari modal 2. Bunga yang dikeluarkan adalah 8% per tahun (Lama peminjaman adalah 6 bulan, maka bunganya adalah 4% per semi annual) 3. Sisanya menggunakan modal sendiri. Pengeluaran yang akan dilakukan: 1. Pembelian tanah per m2 2. Pembebasan Lahan 3. Sertifikat dan IMB per m2 4. Penyewaan Alat Bangunan 5. Pemasangan Pondasi 6. Sewa alat berat 7. Pembelian 1 sak semen 8. Pembelian 1 truk pasir 9. Pembelian 1 batako 10. Pembelian Komponen kamar mandi 11. Pembelian 1 truk kerikil 12. Biaya Air dan Listrik 13. Gaji Pimpinan
Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman

= Rp. 200.000.000,= Rp. 10.000.000,- + = Rp. 210.000.000,-

= Rp. 1.500.000,= Rp. 20.000.000,= Rp. 30.000,= Rp. 1.500.000,= Rp. 1.200.000,= Rp. 3.000.000,= Rp. = Rp. 65.000,1.600,= Rp. 1.800.000,= Rp. 2.100.000,= Rp. 2.100.000,= Rp. 200.000,= Rp. 2.500.000,Page 3

14. Gaji 1 Tukang 15. Pemasangan Kusen, Pintu Jendela 16. Pemasangan Atap 1 rumah 17. Perbaikan Jalan 18. Marketing 19. Biaya Tak Terduga

= Rp.

950.000,-

= Rp. 20.000.000,= Rp. 8.000.000,= Rp. 10.000.000,= Rp. 7.500.000,= Rp. 5.000.000,-

METODE YANG DIGUNAKAN Penulisan proposal ini menggunakan metode survei dan pengumpulan data. Dimana penulis mencari harga kisaran dari setiap aspek yang hendak dihitung melalui website, media masa, dan toko secara langsung. Kemudian, penulis merancang cashflow dengan pendapatan (Income) dan Pengeluaran (Outcome) yang bisa terjadi. Untuk mengevaluasi dan menilai penganggaran modal dan investasi yang ditanamkan pada suatu proyek, dapat digunakan beberapa metode sebagai pertimbangan proses pengambilan keputusan investasi. 1. Net Present Value (NPV) 2. Interest Rate of Return (IRR) 3. Benefit Cost Ratio (BCR) 4. Annual Worth (AW)

Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman

Page 4

BAB III ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI

MODAL USAHA Total dana yang dibutuhkan adalah = Rp. 915.180.000,1. Pinjaman dari bank : 50% dari total dana (i = 4% /semi annual) 2. Modal Usaha Sendiri = Rp. 457.590.000,= Rp. 457.590.000,-

PENGELUARAN (NPV OUTCOME) : No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 KETERANGAN Pembelian Tanah (350 m2) Pembebasan Lahan Sertifikat dan IMB rumah Penyewaan Alat Bangunan (6 bulan) Pemasangan Pondasi Pembelian Semen Pembelian Pasir Pembelian Batako Pembelian Komponen Kamar Mandi Pembelian Kerikil Biaya Air dan Listrik Gaji Pimpinan (Mandor) Gaji Tukang (10 orang) 1 truk 1 bulan 1 orang 1 orang Rp 2.100.000 Rp 200.000 Rp 1.250.000 Rp 950.000 1 sak 1 truk 1 buah Rp 65.000 Rp 1.800.000 Rp 1.600 8 1 rumah 1 bulan Rp 1.200.000 Rp 1.500.000 SATUAN m2 HARGA (Rp. )
Rp 2.100.000

TOTAL Rp 735.000.000 Rp 20.000.000 Rp 8.640.000 Rp 9.000.000 Rp 1.200.000 Rp 1.820.000 Rp 5.400.000 Rp 1.120.000 Rp 4.500.000 Rp 6.300.000 Rp 1.200.000 Rp 7.500.000 Rp 57.000.000
Page 5

Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman

14 15 16 17 18

Pemasangan Kusen, Pintu, dan Jendela Pemasangan Atap Perbaikan Jalan Marketing Biaya Tak Terduga TOTAL OUTCOME

Rp 15.000.000 Rp 24.000.000 Rp 5.000.000 Rp 7.500.000 Rp 5.000.000 Rp 915.180.000

PEMASUKAN

Total pemasukan bersih yang akan didapat tiap bulan adalah: = Penjualan unit rumah + Pajak Rumah (5%) Cicilan Bank Tiap Bulan

Pada Bulan ke- 1 Penjualan 2 unit rumah Pajak Rumah (5%) Cicilan Bank TOTAL = Rp. 400.000.000,= Rp. 20.000.000,= - Rp. 79.422.600,- + = Rp. 340.377.400,-

Pada Bulan ke-2 Penjualan 1 unit rumah Pajak Rumah (5%) Cicilan Bank
Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman

= Rp. 200.000.000,= Rp. 10.000.000,= - Rp. 79.422.600,- +

Page 6

TOTAL

Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan ke-3 Penjualan 1 unit rumah Pajak Rumah (5%) Cicilan Bank TOTAL = Rp. 200.000.000,= Rp. 10.000.000,= - Rp. 79.422.600,- + = Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan ke- 4 Penjualan 2 unit rumah Pajak Rumah (5%) Cicilan Bank TOTAL = Rp. 400.000.000,= Rp. 20.000.000,= - Rp. 79.422.600,- + = Rp. 340.377.400,-

Pada Bulan ke-5 Penjualan 1 unit rumah Pajak Rumah (5%) Cicilan Bank TOTAL = Rp. 200.000.000,= Rp. 10.000.000,= - Rp. 79.422.600,- + = Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan ke-6 Penjualan 1 unit rumah = Rp. 200.000.000,-

Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman

Page 7

Pajak Rumah (5%) Cicilan Bank TOTAL

= Rp. 10.000.000,= - Rp. 79.422.600,- + = Rp. 130.377.400,-

TOTAL PEMASUKAN (NPV INCOME) = Rp. 1.203.464.400,-

CASH FLOW Pada Bulan Ke-0 Pada Bulan Ke-1 Pada Bulan Ke-2 Pada Bulan Ke-3 Pada Bulan Ke-4 Pada Bulan Ke-5 Pada Bulan Ke-6 : - Rp. 915.180.000,: : : : : : Rp. 340.377.400,Rp. 130.377.400,Rp. 130.377.400,Rp. 340.377.400,Rp. 130.377.400,Rp. 130.377.400,-

Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman

Page 8

ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI

1. Net Present Value (NPV) Dari perhitungan exel, didapatkan nilai NPV = Rp. 144.958.229,-

2. Interest Rate of Return (IRR) Dari perhitungan exel, didapatkan nilai IRR = 9%

3. Benefit Cost Ratio (BCR) Dari perhitungan exel, didapatkan nilai BCR = 1.31500295 4. Annual Worth (AW) (Perhitungan Secara Manual)

Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman

Page 9

BAB IV

KESIMPULAN

Kesimpulan dari hasil analisis kelayakan usaha dinyatakan bahwa USAHA PERUMAHAN SEDERHANA merupakan usaha yang layak. Hal ini didapat dari :
Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman Page 10

 Net Present Value (NPV) = Rp. 144.958.229,- > 0 maka usaha dinyatakan layak. Internal Rate of Return (IRR) = 9% > 4% (MARR dalam satuan semi annual/ 6 bulan) maka usaha dinyatakan layak. Benefit Cost Ratio (BCR) = 1.31500295 > 1 maka usaha dinyatakan layak.

Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman

Page 11