I.

EXECUTIVE SUMMARY
II. INFORMASI PERUSAHAAN
A. LEGALITAS
B. STRUKTUR ORGANISASI
C. FINANCIAL PERFORMA
D. PENGALAMAN PERUSAHAAN
III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN SUBSIDI
A. SEJARAH PROPERTI
B. KONSEP PROPERTI
IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT
A. LOKASI PROPERTI
B. DEMOGRAFI
C. KEPENDUDUKAN
D. FASILITAS UMUM
V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

VI. ASPEK PEMASARAN

A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR
B. MARKETING STRATEGY
C. PROJECT UTILITY
VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK
A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI
B. SUMBER DANA
C. PROYEKSI PENJUALAN
VIII. ASPEK TEKNIS
A. TAHAP PERSIAPAN ERROR: REFERENCE SOURCE NOT FOUND
B. TAHAP KONSTRUKSI
IX. KESIMPULAN
 I. EXECUTIVE SUMMARY

Lokasi Properti : Perumahan Huma Madani Residence – Terletak di JL. Mawar-melati, Kel.
Tembalang, Kec. Tembalang, Kota Semarang, Jawa Tengah
Peruntukan : Pembangunan 30 unit Rumah Tinggal Subsidi Type 28/60 m2
Luas Lokasi : 1800 m2
Luas Kavling : 840 m2
Jumlah Unit : 30 unit rumah tinggal subsidi type 28/60m2
Periode Project : 10 bulan
Nilai Penjualan : Rp.4.950.000.000,-
Modal Sendiri : Rp.900.000.000,-
Pinjaman/Investment : Rp.1.100.000.000,-
Keuntungan : Rp.2.950.000.000,-
Developer : PT. INDO KARYA Tbk

II. INFORMASI PERUSAHAAN

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. INDO KARYA Tbk adalah untuk
melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real estate/developer/gedung).

a) Legalitas
Nama Perusahaan : PT. INDO KARYA Tbk
Alamat Perusahaan : JL. Elok Raya No. 5 Semarang
No. Telp. / Fax. : (024) 76442290
Email Address : info@indokarya.co.id
Akta Pendirian : No. 12, Tanggal 14 Juni 2021, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI
TDP : No. 101774612340.
NPWP : 01.562.991.9-129.010.
Surat Ket. Domisili : No. 10/DP/Kel.Tembalang/2021.
SIUP : No.889/I-A112/BPPT

b) Struktur Organisasi

Direktur Utama : Maulida Zahra Ufaira

Komisaris Utama : Desi Eka Safitri
Pengurus Perusahaan
Direktur Utama : Maulida Zahra Ufaira
Tempat/tgl. Lahir : Semarang, 04 Juni 2001
No. KTP : 33410098770001
Instansi : PT. INDO KARYA Tbk
Bidang Usaha : Developer, kontraktor dan General Supplier
Alamat Kantor : JL. Elok Raya No. 5 Semarang
Komisaris Utama : Desi Eka Safitri
Tempat/tgl. Lahir : Semarang / 14 Desember 2000
No. KTP : 33416675120002

c) Financial Performa
Laporan Keuangan tahun 2021 (Anaudited) sbb :
Penjelasan Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan
a) PT. INDO KARYA Tbk tidak memiliki komponen kewajiban untuk tahun 2021 sehingga,
current dan quick ratio tidak dapat didefinisikan. Namun hal ini mengindikasikan bahwa PT. INDO
KARYA Tbk tidak akan mengalami kesulitan di dalam membayar kewajiban yang akan jatuh
tempo dalam jangka waktu satu tahun ke depan.

b) Seak awal tahun 2021 PT. INDO KARYA Tbk praktis tidak melakukan aktivitas karena imbas dari
harga minyak yang turun drastis sehingga beberapa pekerjaan yg biasanya diberikan (atau ikut
tender) dikurangi secara signifikan. Namun PT. INDO KARYA Tbk tetap melakukan pelaporan
Pajak seperti kewajiban sebagai sebuah perseroan.

d) Pengalaman Perusahaan

Berikut beberapa pengalaman yang menjadi catatan untuk kinerja PT. INDO KARYA Tbk :
 Mengerjakan pekerjaan di PT. Hotel Candi Baru untuk pembangunan hotel
 Mengerjakan pekerjaan di Pelangi Tambora untuk pembangunan restoran
 Mengerjakan pekerjaan di PT. MAJU KARYA Tbk untuk pembangunan ruko

III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN SUBSIDI

a) Sejarah Rumah Subsidi

Proyek perumahan rumah subsidi “Huma Madani Residence” ini diinisiasi oleh PT. INDO KARYA
untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di
Tembalang, Semarang. Rumah subsidi adalah hunian yang dibeli secara mencicil dengan biaya
yang rendah sesuai dengan ketentuan dan aturan dari pemerintah. Perumahan subsidi bertujuan
untuk memberikan kemudahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki hunian
yang layak dan terjangkau.

b) Konsep Rumah Subsidi

Kebijakan Pemerintah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi
masyarakat kecil dan menengah. Konsep Pembangunan Rumah Sehat Sederhana ini mengacu
kepada : PengembanganLokasi menjadi Cluster Perumahan yang memenuhi kriteria perumahan
untuk masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah dengan nuansa Asri, ramah lingkungan
 dan Minimalis. Permbangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan system indent dengan
target penyelesaian 30 unit rumah dalam waktu 10 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas
dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholders dalam
pekerjaan phisik konstruksi rumah.

IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT

a) Lokasi Rumah Subsidi

Terletak di JL. Mawar-melati, Kel. Tembalang, Kec. Tembalang, Kota Semarang, Jawa Tengah
seluas 1800 m2, Perumahan Subsidi Huma Madani Residence terletak di daerah strategis yang
bebas banji serta dekat dengan fasilitas umum.

b) Demografi
Demografi Kota Semarang terletak di Provinsi Jawa Tengah, memiliki luas wilayah sebesar 373,70
km2 yang lokasinya berbatasan langsung dengan Kabupaten Kendal di sebelah barat, Kabupaten
Semarang di sebelah selatan, Kabupaten Demak di sebelah timur dan Laut Jawa di sebelah utara
dengan panjang garis pantai berkisar 13,6 km. kota Semarang kota metropolitan terbesar kelima
di Indonesia setelah Jakarta, Surabaya, Medan, dan Bandung.

c) Kependudukan
Kota Semarang, menurut Sensus Penduduk 2020, berpenduduk 1,65 juta jiwa. Rinciannya,
818,44 ribu jiwa (49,5%) berjenis kelamin laki-laki dan 835,52 ribu jiwa (50,5%) perempuan.
Dengan kepadatan penduduk 4.425 jiwa/km persegi dan terus meningkat, maka kebutuhan akan
perumahan pun akan meningkat.

d) Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah.
Lokasi Rumah Subsidi dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : Sekolah sebagai sarana
pendidikan, Pasar Tradisional. Akses jalan masuk ke proyek cukup masih lancar, dan sangat
memadai sebagai sarana lalu lintas jalan utama perumahan.

Beberapa fasilitas umum di sekitar lokasi Rumah Sehat Sederhana antara lain :
Masjid : 400 m
Kantor Kecamatan : 1 km
Puskesmas : dekat dengan lokasi
Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 1 km
Pasar Tradisional : 700 m
Jaringna Listrik : ada
PDAM : ada
Telepon : ada

V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

Pekerjaan Penyelesaian Properti “Huma Madani Residence” diharapkan dapat terlaksana sesuai
time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu
dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah
hukum. Proses Perijinan sudah dilakukan dan masih dalam proses. Beberapa surat rekomendasi
dan legalitas proyek akan segera bisa didapatkan.
VI. ASPEK PEMASARAN
a) Potensi & Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat mendesak bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan Lokasi Perumahan Subsidi “Huma Madani Residence”
diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah ke bawah tersebut. Hal
ini disebabkan karena Lokasi Perumahan Subsidi “Huma Madani Residence” berada di posisi
yang cukup strategis salah satunya disebabkan oleh sudah tersedianya fasilitas umum yang
berada di sekitar lokasi Perumahan Subsidi “Huma Madani Residence”. Kawasan real estate
di sekitar lokasi properti tersebut dihuni oleh masyarakat/populasi kelas menengah ke bawah
dengan pendapatan perkapita yang tetap atau meningkat setiap tahun. Dengan kondisi
seperti tersebut, dapat diperkirakan bahwa pemilihan segmen pasar menengah ke bawah
cukup memadai untuk diperhitungkan.

b) Marketing Strategy
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing
mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain
dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta
umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap berpotensi untuk kelas property
“Huma Madani Residence”. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan
properti “Huma Madani Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki
pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. INDO KARYA Tbk. Melalui jaringan ini,
PT. INDO KARYA Tbk telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi
pemerintah.

c) Project Utility
Berdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk
pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu 10 bulan.
Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan
jaringan pendukung lainnya.

VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK

a) Proyeksi Biaya Properti

Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Huma Madani Residence
No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)
I Tanah 1800 400,000,000
  Pematangan Dll   50,000,000
  Total Biaya Lahan   450,000,000
II Banguan 840 1,260,000,000
  30 X 28 X Rp 1.5jt    
III Pecah Surat 30 54,000,000
  30 X 1,8jt    
IV Promosi Dll 30 165,000,000
V Biaya Bank   287,100,000
VI Total Biaya Proyek   2,216,100,000
 Sumber Dana
I Modal Sendiri   900,000,000
II Mk Dari Bank   2,392,500,000
Harga Jual Rumah 30 4,950,000,000
Laba/Rugi   2,733,900,000

b) Sumber Dana
Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi
modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen
perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
 70% bersumber dari Investor/Bank
 30% bersumber dari Dana Sendiri

c) Proyeksi Penjualan
Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber
pengembalian sbb. :
 Penerimaan Penjualan : Rp. 4,950,000,000
 HPP : Rp. 2,216,100,000
 Margin Kotor : Rp. 2,733,900,000

VIII. ASPEK TEKNIS

a) Tahap Persiapan
 Perencanaan
 Perijinan
 Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :

Time Table Progress Pelaksanaan Properti Rumah Subsidi " Huma Madani Residence "

Bulan
No Uraian Pekerjaan
I II III IV V VI VII VIII IX X
i Perijinan  √                  
ii Penguasaan Lahan  √                  
iii Pekerjaan Persiapan Lokasi  √                  
iv Pekerjaan Prasarana  √  √  √ √             
v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana                    
  Pekerjaan Persiapan  √                  
  Pekerjaan Tanah  √                  
  Pekerjaan Pondasi  √  √                
  Pekerjaan Struktur  √  √  √              
  Pekerjaan Dinding    √  √              
  Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela      √              
   Pekerjaan Lantai      √  √            
  Pekerjaan Atap      √  √            
  Pekerjaan Plafond        √            
  Pekerjaan Kunci & Penggantung      √  √            
  Pekerjaan Sanitair    √  √  √            
  Pekerjaan Listrik        √            
  Pekerjaan Finishing        √            
vi Marketing  √  √  √  √  √ √ √ √ √ √
  Booking / Down Payment  √  √  √  √  √          
  Penjualan        √ √ √ √ √ √ √
vii Akad Pembiayaan         √ √ √ √ √ √
  Pengembalian Pinjaman         √ √ √ √ √ √
vii Operasional √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
Total Progress                    

b) Tahap Konstruksi
Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 10
bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah
Pondasi Batu kali
Dinding Batu Bata diplester dan diaci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Metalic
Plafond Gypsum
Listrik 900 W
Pintu SK
Kusen SK
Bak mandi Fiberglass
Air Sumur Bor
Jendela Setara Kayu Borne + kaca

IX. KESIMPULAN
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut:
 Kinerja keuangan PT. INDO KARYA Tbk menunjukkan peningkatan yang signifikan
sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
 PT. INDO KARYA Tbk telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan
proyek yang sejenis dengan proposal properti “ Huma Madani Residence “
 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti “Huma Madani Residence” kami sampaikan terima kasih.