T

Jatiasih Bekasi, Jawa Barat

Development Design Prepare for Investment Owner 2022
 OVERVIEW PENDAHULUAN

Beranda Asri Residences Jatiasih adalah salah satu kota berkembang di wilayah Bekasi
Jawabarat. Seiring dengan bertambahnya penduduk, kebutuhan akan perumahan mulai
dirasakan oleh masyarakat baik pendatang maupun masyarakat lokal yang ingin
berinvestasi. Setelah melakukan pengukuran lokasi dan simulasi lahan, type rumah yang
akan dibangun adalah type 48/60. Perumahan type 48/50 ini rata-rata dipasarkan
Untuk harga jual yang sudah direncanakan :

· Rumah tipe 48/50 per@unit Rp 880.841.500 Jumlah =17 Unit

· Ruko tipe 48/27 per@unit Rp 693.000.000 Jumlah = 4 Unit

Kami telah melakukan survey biaya-biaya perijinan di Pemda Jatiasih dan ketentuan yang
selama ini berjalan, biaya pembangunan perumahan dan prasarana serta rata-rata
kecepatan pemasaran perumahan di Jatiasih. Sehubungan dengan pemilik lahan tidak mau
melakukan kerjasama via penjaminan ke Bank, maka kami menawarkan project ini kepada
investor untuk bekerjasama dengan pertimbangan profit yang cukup tinggi karena
perbandingan harga lahan dan harga jual perumahan yang sangat profitable.
Dengan memperhitungkan biaya-biaya awal yang harus diselesaikan, modal yang
dibutuhkan untuk terlaksananya proyek ini adalah sebesar 18 Milyar rupiah. Modal ini
diperuntukkan untuk pembebasan lahan, perijinan, promosi dan persiapan lahan serta
pembangunan beberapa rumah tanpa perlu lagi bekerjasama dengan Bank. Selama
persiapan lahan tersebut, perumahan ini sudah dapat ditawarkan ke masyarakat, dan sesuai
informasi yang kami dapatkan dari Pemkot dan beberapa developer, rata-rata penjualan
sudah mulai berjalan sejak lahannya mulai dipersiapkan. Rata-rata akad kredit sudah
dilakukan oleh user sebelum unitnya selesai dibangun. Pihak Bank akan membayar lunas
kepada developer untuk setiap unit yang telah akad kredit dan telah selesai
pembangunannya. Hasil pembayaran unit dari Bank ini yang selanjutnya akan diputar
sebagai modal untuk menyelesaikan pembangunan perumahan hingga selesai. Estimasi
waktu yang dibutuhkan dari awal hingga selesainya proyek perumahan ini adalah 10 - 11
bulan. Untuk saat ini beberapa user sudah mendaftar dan mereka akan langsung akad
kredit ke Bank pada saat perumahan ini direlease.
Kami yakin ini adalah Kerjasama yang saling menguntungkan yang kami tawarkan
keuntungan kepada pemodal sebesar 30,% dari Modal atau sebesar 5,4 Milyar Rupiah.
Perjanjian kerjasama dilakukan di notaris untuk menjamin kepastian hukum masing-masing
pihak.

Jakarta, 20 Juni 2022

Hormat kami,
PT.AVICA CAHAYA SENTOSA

AAN ANWAR SUVICA NURVICA

Direktur Utama Direktur
 EXECUTIVE SUMMARY

NAMA PROYEK
Perumahan “BERANDA ASRI Residence”

VISI
Terciptanya perumahan dan pemukiman yang layak dan terjangkau dalam lingkungan yang
asri dan sehat bagi kehidupan masyarakat.

MISI
1. Membangun perumahan yang sehat, asri, aman dan nyaman
2. Memfasilitasi masyarakat menengah ke bawah untuk memiliki rumah yang layak huni.

RENCANA LOKASI
1. Jalan Wibawa mukti II Raya Jatiasih Bekasi Jawa Barat.
2. Luas lahan 2900 m2 (Bentuk lahan kavling terlampir)

RENCANA PERUMAHAN
Akan dibangun rumah dengan jumlah 21 unit dengan rincian :
1. Bangunan rumah type 50/60m2 sebanyak 27 unit.
2. Bangunan ruko type 48/27 sebanyak 5 unit.

SISTEM PROYEK
Sistem yang digunakan dalam proyek pengembangan perumahan “BERANDA ASRI Residence”
adalah :
1. PUMP Pekerja
Pinjaman Uang Muka Perumahan (PUMP) adalah salah satu program dari Dana Peningkatan
Kesejahteraan Peserta (DPKP) yang memberikan pinjaman sebagian Uang Muka Perumahan
kepada tenaga kerja peserta Pekerja untuk pemenuhan kebutuhan perumahan melalui
fasilitas KPR dari perbankan. Tujuan dari PUMP ini adalah untuk membantu Tenaga Kerja
peserta program Pekerja dalam rangka pemilikan rumah melalui KPR perbankan. PUMP ini
akan diberikan kepada Tenaga Kerja yang telah memenuhi persyaratan dengan jumlah
maksimal yaitu sebesar Rp xx.xxx.xxx,- untuk penyaluran lewat perbankan dan Rp xx.xxx.xxx,-
untuk penyaluran biasa. Tingkat suku bunga yang dikenakan oleh PUMP sangat ringan, yaitu
sebesar 3% (tiga persen) pertahun, yang diberlakukan flat. Jangka waktu PUMP maksimal 5
tahun dan tipe rumah yang mendapat dukungan PUMP-Pekerja
Tujuan dari Pinjaman ini agar Konsumen tidak dibebani dengan DP 30% sebagai syarat
pengajuan kredit perumahan
 2. KPR Indent :
Pembiayaan dengan KPR Indent ini pencairannya dilakukan secara bertahap, didasarkanpada
progress pembangunan unit rumah. Konsumen dan Developer melakukan transaksi Akad Jual
Beli sebelum bangunan selesai.
Dengan sistem ini, pemasaran perumahan dilakukan dengan cara memperlihatkan site plan
perumahan, desain rumah yang akan dibangun dan mempersilakan konsumen untuk melihat
Rumah Contoh. Sepenuhnya Konsumen dipandu oleh developer, sebelum mengajukan KPR
kepada Bank, sehingga target untuk dapat disetujuinya KPR mencapai 100%.

RENCANA PELAKSANAAN KONSTRUKSI

Didesain oleh arsitek yang sudah berpengalaman dalam proyek perumahan.
Dikerjakan oleh tukang yang sudah berpengalaman dalam proyek perumahan dan tidak diserahkan
sepenuhnya ke kontraktor untuk menghindari penurunan kualitas bahan bangunan yang digunakan.

PERIZINAN YANG HARUS DIPROSES

1. Izin Prinsip / Fatwa Lahan
2. Izin Pemanfaatan Lahan (IPL)
3. AMDAL dari BLHD Kabupaten
4. IMB Induk dari BPPT Kabupaten
5. Izin Lingkungan RT, RW, Desa dan Kecamatan
6. Izin gangguan dari BPPT Kabupaten.

JADWAL PELAKSANAAN PROYEK

Proyek direncanakan akan dilaksanakan selama 10 bulan mulai awal Juni 2022 sampai dengan akhir MEI
2023.

Deskripsi Pekerjaan 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Negosiasi
Perencanaan
Pengolahan Lahan
Perizinan
Pemasaran
Realisasi Penjualan

: Terlaksana

: Belum terlaksana
IDENTITAS PEMOHON

Nama : ………………………
TTL : ………………………
HP :………………………
Email : ………………………
No. Rekening :………………………
Alamat :………………………

1.1 Latar Belakang

Rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok bagi kehidupan manusia. Oleh karena itu sejalan
dengan laju pertambahan jumlah penduduk dan kenaikan pendapatan masyarakat, maka
pengembangan proyek perumahan memiliki prospek bisnis yang cerah. Begitu pula di daerah
Bekasi dan sekitarnya memiliki prospek yang sangat menjanjikan untuk dikembangkan proyek
perumahan.

Properti merupakan salah satu jenis investasi yang popular di negara maju. Di Indonesia sendiri,
sejak tahun 1980 an properti telah digandrungi oleh banyak kalangan bisnis, mulai dari
konglomerat, kelas menengah bahkan rakyat dengan kelas umum. Hal ini dapat dilihat kasat mata
dengan maraknya pengembangan perumahan baik kelas real estate sampai perumahan
sederhana.

Properti menawarkan banyak peluang dibandingkan dengan investasi lainnya. Selain memiliki
entry barier yang relatif longgar, sehingga siapapun dapat terjun ke bisnis sektor property.Secara
makro bisnis properti tidak banyak terpengaruh terhadap kondisi apapun, terlebih untuk
perumahan sederhana dengan konsep modern memang sangat dibutuhkan oleh sebagian
masyarakat kelas menengah ke bawah yang nota bene mayoritas penduduk Indonesia.

Perumahan sederhana dengan konsep modern ini memang memiliki tujuan utama untuk dihuni.
Namun dalam kenyataannya sering dijumpai untuk kategori ini juga peminat/pembeli rumah
memiliki tujuan untuk komersil atau investasi. Sehingga kebutuhan akan perumahan sederhana
dengan konsep modern tidak akan pernah stagnan dan akan terus tumbuh berkembang mengikuti
permintaan pasar dari masa ke masa.
 Sehingga dengan dasar pemikiran di atas, maka kami memiliki perencanaan untuk pengembangan
perumahan sederhana berkonsep modern.

1.2 Pokok Permasalahan

Pokok permasalahan yang muncul dari proyek pengembangan perumahan “BERANDA ASRI
Residence” yaitu belum tersedianya modal awal yang cukup untuk pembebasan lahan seluas 2900
m2 sebagai awal realisasi proyek pengembangan.

1.3 Keunggulan Proyek

Beberapa keunggulan proyek ini adalah :

1. Pemasaran

Banyaknya karyawan yang belum memiliki rumah sendiri dan sangat ingin memiliki rumah
sederhana dengan harga terjangkau di sekitar lingkungan tempat mereka bekerja, yang
terwakili oleh lokasi proyek yang dekat dengan kawasan Strategis tempat para karyawan
tersebut bekerja.
2. Tanah

Tanah berkontur datar dan sudah berbentuk sertifikat jadi tidak terlalu lama dalam proses
pengurusan ijin dan legalitas yang lain.

3. Lokasi Strategis

Daerah yang strategis, dekat dengan kawasan Strategis Bekasi tanpa resiko macet saat
berangkat beraktifitas, di samping itu dekat dengan pusat pendidikan mulai dari TK sampai
SMU, rumah sakit, pasar. Ditambah lagi aksesnya dekat dengan jalan tol.

1.4 Tujuan

Tujuan dari proposal ini adalah :

Mendapatkan modal awal dari pihak investor yang akan digunakan untuk pembebasan lahan
dalam rangka merealisasikan pengembangan perumahan “BERANDA ASRI Residence”, yang
terletak di Jalan Mukti II Jatiasih Bekasi Kecamatan Bekasi, Bekasi Jawa Barat.
 ASPEK PEMASARAN

2.1 Tujuan Pemasaran

Menyediakan unit rumah minimalis yang asri, sehat dan layak huni kepada calon konsumen
dengan minimal penghasilan Rp. 10 Juta/bulan
• Pencapaian target penjualan 27 unit rumah & ruko ini berkisar selama 6 - 11 bulan
• Rata-rata perbulan dapat terjual minimal 6 unit rumah.

2.2 Analisa Pasar

• Perumahan bagi semua orang adalah kebutuhan dasar setelah pangan dan sandang.
• Masih terus tumbuh dan berkembangnya Strategis di sekitar lokasi proyek baik industry
kawasan maupun industry non kawasan sehingga akan bertambahnya jumlah tenaga
kerja dan bertambahnya kebutuhan akan rumah tinggal.
• Bagi konsumen yang sudah memiliki tempat tinggal bisa dijadikan alternatif untuk
investasi di bidang properti yang tidak akan pernah mengalami penurunan harga bahkan
cendeung terus meningkat dari waktu ke waktu.
2.3 Persaingan
Tingkat persaingan tidak begitu ketat, karena pengembang yang lain berlokasi jauh dari kawasan
Strategis dan akses menuju lokasi pengembang yang lain harus melawati kemacetan saat jam-
jam sibuk.

2.4 Analisa SWOT

• Kekuatan
o Lokasi strategis sangat dekat dengan kawasan Strategis Bekasi
o Harga dapat mengakomodir daya beli konsumen akan kebutuhan rumah sehat
sederhana sesuai penghasilan para karyawan di sekitar proyek.
o Kondisi tanah relatif rata.
o Akses jalan beton menuju perumahan dan cukup lebar.
• Kelemahan
o Kurangnya dana untuk memperkuat struktur permodalan
o Kurang banyaknya penyerapan tenaga kerja di tingkat developer kecil

• Peluang
o Selain permintaan pekerja milenial masih banyak tenaga kerja sebagai calon
konsumen yang belum memiliki tempat tinggal.
o Dengan harga yang relative rendah dan jarak ke pusat perkantoran dekat maka
dapat meningkatkan daya saing.
o Harga property yang cenderung meningkat dari waktu ke waktu sehingga dapat
menerapkan kenaikan harga jual yang disesuaikan dengan tingkat permintaan
 calon konsumen
• Ancaman
o Adanya kemungkinan pesaing baru diwaktu mendatang.

2.5 Bauran Pemasaran

• Target Pasar
Calon konsumen adalah karyawan dengan penghasilan minim yaitu Rp. 10 jt/bulan yaitu
karyawan kawasan Strategis dan sekitarnya

• Positioning
Perumahan sederhana sehat berkonsep modern yang terjangkau, asri dan layak huni

• Bauran Pemasaran
Rencana strategis pemasaran akan diimplementasikan dengan menerapkan pola bauran
pemasaran dar yaitu 4P (Product, Place, Promotion, Price)
1. Product
Perencanaan produk perumahan yang akan dibangun adalah perumahan sederhana
yang sehat dan layak huni dengan desain modern. Adapun tipe yang akan dibangun
dengan luas bangunan 88m2 / luas tanah 60m2, serta luas bangunan yang dapat
disesuaikan desain lahan kavling.
2. Place (lokasi)
Karena target yang menjadi sasaran kami adalah karyawan, lokasi proyek yang akan
dikembangkan menjadi kawasan hunian memiliki lokasi yang cukup dekat dengan
kawasan Strategis, dan juga fasilitas-fasilitas penting lain seperti sekolah, pasar dan
rumah sakit.
3. Promotion (Promosi)
Promosi untuk perumahan sederhana ini, kami akan melakukan dengan cara :
• Terjun langsung ke perusahaan untuk menawarkan kemudahan dalam
perolehan unit.
• Bekerjasama dengan HRD/personalia atau serikat pekerja perusahaan sekitar
perumahan.
• Menyebarkan brosur pada area dan tempat strategis, Online Market
• Memasang spanduk di area dan tempat-tempat strategis
• Lain-lain bentuk promosi yang efektif.
4. Price (Harga)
Harga jual setiap unit rumah yang akan diluncurkan merupakan hasil analisis dan
survey yang mendalam dengan mempertimbangkan daya beli calon konsumen,
tingkat rata-rata harga pesaing dan tentu saja sangat mempertimbangkan tingkat
profitabilitas.
 RENCANA ANGGARAN BIAYA
DAN
ANALISIS FINANSIAL

3.1 Jumlah Rumah

Rumah yang akan dibangun oleh pengembang di atas tanah seluas 528,2 m2 berupa rumah
sederhana berkonsep modern dengan tipe 50/60 sejumlah 27 unit Rencana jumlah kavling
siap bangun dapat dilihat pada tabel 1.

Tabel 1. Tabel rencana jumlah kavling

Luas Tanah 2900 m2
Luas lahan efektif (KDB 60%) 1740 m2 Luas tanah terpakai
Tipe 50/60 17 unit 1452 m2
Tipe 48/27 4 unit 288 m2
Fasilitas Umum / Sosial 1160 1160 m2
TOTAL LUASAN KAVLING 2900 m2
KDB : Koefisien Dasar Bangunan (luas yang boleh dibangun 60% dan 40% adalah lahan terbuka)

3.2 Sumber Dana Investasi

Sumber dana pembiayaan Pengembangan terdiri dari modal sendiri dan modal investor sebagai
modal Pembebasan lahan dan perijinan awal proyek perumahan yaitu sebesar :

Dengan rincian seperti dalam tabel dibawah ini

PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN

RESIDENCES JATIASIH

DATA PROYEK
1. Lokasi Proyek

- Kab/Kodya : Jatiasih

- Propinsi : Bekasi Jawabarat

- Luas Total Lahan : 0,29 Hektar (2900 M2)

- Luas Hunian Komersial : 1,74 60% Dari total lahan (1740 M2)

- Luas Fasum & RTH : 1,16 40% Dari total lahan (1160 M2)

2. Jumlah Rumah yang akan dibangun

- Type 48/60 Jumlah unit = 27 Unit 27

- Type 48/27 Jumlah unit = 5 Unit

3. Kebutuhan Dana Harga Satuan Total

 - Pembebasan lahan Rp 5.000.000 /m2 Rp 15.950.000.000

- Advice, Ijin Lokasi dan IMB :

- UKL, UPL Rp 10.875.000

- Ijin Prinsip Dinas Tata kota Rp 7.975.000

- IMB Rp 1.600.000 /unit Rp 43.200.000

- Sertifikat Rp 2.500.000 /unit Rp 12.500.000

- Anggaran Biaya Pembangunan Rumah Rp144.000.000 /unit Rp 3.888.000.000

- Anggaran Biaya Pembangunan Ruko Rp105.600.000 /unit Rp 528.000.000

- Infrastruktur Jalan dan Prasarana Drainase Instalasi PLN/PDAM,

Pagar, Gerbang dan Pos security

- Persiapan lahan dengan alat berat Rp 27.750.000

- Jaringan Instalasi PLN Rp 167.400.000

- Jaringan Instalasi PDAM Rp 92.500.000

- Infra Jalan dan Drainase Rp 190.000 /m2 Rp 1.710.000.000

- Gerbang dan Pos Security Rp 39.000.000

- Pasang baru Listrik Rp 2.000.000 /unit Rp 54.000.000

- Pasang baru air PDAM Rp 1.450.000 /unit Rp 39.150.000

- Brosur, Iklan Reklame, Spanduk Videotron Rp 130.500.000

Total Biaya Rp 22.260.522.215

4. Pemasukan Proyek

- Harga jual per@unit rumah type 50/60 Rp880.841.500 /unit Rp 23.782.720.500

- Penjualan per@unit ruko type 48/27 Rp693.000.000 /unit Rp 3.465.000.000

Total Penjualan Rp 27.247.720.500

5. Total Profit Keuntungan Bruto Proyek Rp 7.219.477.785

6. Pengembalian dana dan profit sharing investor

- Dana awal investor Rp 18.000.000.000

- Profit sharing 30% Rp 5.400.000.000

(Total Pengembalian Dana Investor + Profit sharing 30%) Rp 23.400.000.000

Profit Sharing Pelaksana

7. Rp 3.847.720.500
Proyek

Tabel 2. Permodalan proyek (biaya diatas hanya acuan estimasi)

Untuk biaya konstruksi awal fasum dan fasos berupa pagar perumahan, jalan utama perumahan,
pos security, rumah contoh, dll. dibiayai oleh Investor.
Untuk pembangunan unit rumah akan dibiayai oleh KPR inden dalam tiga tahap dengan besar
masing-masing tahap adalah 40%, 40% dan 20%. Waktu dana pencairan KPR Inden terkait dengan
proyeksi penjualan rumah.

3.3 Peruntukan Dana Investasi

Dana investasi akan digunakan hanya untuk pembebasan lahan seluas 2900 m2, pajak
pembebasan lahan dan perijinan yang dibutuhkan untuk pengembangan lahan.

3.4 Skema Keuntungan dan Kerugian dalam Proyek

3.4.1 Skema Keuntungan Proyek
Pengembalian dana investor dan keuntungan investor akan dikembalikan dalam jangka waktu
10 bulan dilakukan pada progress perkembangan proyek. Keuntungan investor 60% dari total
keuntungan project.
2.4.2 Skema Kerugian Dalam Proyek
Apabila terjadi kerugian dalam proyek , misalnya tidak terjadinya penjualan yang seperti
diharapkan atau hal lain yang menyebabkan berhentinya proyek pengembangan, kami
menjamin investor dengan nilai total keseluruhan tanah yaitu seluas bidang tanah 2900 m2.
2.5 Rancangan Proyeksi Proyek
Biaya pengembangan perumahan “BERANDA ASRI Residence” meliputi biaya tanah, biaya
konstruksi, biaya pemasaran, biaya operasional dan administrasi serta biaya bunga dan pajak.

RENCANA PENGEMBALIAN DANA INVESTOR

Pengembalian dana investor dan sharing profit kami tawarkan dimulai pada bulan
keenam dan disetorkan kembali ke rekening investor dengan schedule
pembayaran sebagai berikut :

Total Pinjaman : Rp18.000.000.000

Schedule pengembalian :

Bulan ke : Prosentase Nominal

6 60% Rp10.800.000.000
8 70% Rp12.600.000.000
10 70% Rp12.600.000.000
12 70% Rp12.600.000.000

Total 270% Rp23.400.000.000

 Rancangan Proyeksi Finansial proyek dapat dilihat pada tabel-tabel berikut
Tabel 4. Harga Pokok Tanah
Harga Perolehan Tanah
Luas Tanah 2900
Harga Beli
Pajak Dll
Ijin
Total Modal Investor
Fasum Fasos
Luas Tanah Efektif
Harga Dasar Luas Tanah
Biaya Konstruksi Fasos Fasum
Pembenan Pd. Tanah atas Fasos/Fasum
HARGA POKOK TANAH
Budget Biaya Pemasaran
Pembebanan Per Unit
Pembebanan Per Meter Tanah
Pembebanan Per Bulan Project bulan
Budget Biaya Operasional
Pembebanan Per Unit
Pembebanan Per Meter Tanah
Pembebanan Per Bulan Project bulan
Tot. Pembebanan By. Pemasaran dan Operasional per Unit
Tot. Pembebanan By. Pemasaran dan Operasional permeter2

Tabel 5. Rencana Jumlah Penggunaan Lahan dan RAB Pembangunan

Perhitungan Luas
Luas Tanah Terbangun 2900 m2 Proyeksi Keuntungan
Tanah
Terpakai
Type Bangunan Direncanakan LT LT
(m2) (m2)
Type 50/60 27 Unit
Cross Chek Luas Tanah Terpakai Unit 1740 (m2)
RAB Bangunan HPP LB RAB
(m2)
Type 48/27
Total RAB Bangunan
Tabel 6. Harga Pokok Penjualan per Unit
HARGA POKOK PENJUALAN Per Unit

Deskripsi Type 50/60

Biaya Konstruksi

Harga Dasar Tanah

Pembebanan Biaya

Pemasaran Khusus

Proyeksi Keuntungan Per Unit

Harga Dasar Penjualan

Pajak - Pajak

Pajak Penjual

Pajak Pembeli

Harga Pokok Penjualan

Tabel 7. Harga Jual dan Estimasi Keuntungan

HARGA JUAL DAN ESTIMASI KEUNTUNGAN

Deskripsi Type 50/60

Harga Jual
Prosentase Komisi 2.50% 2.50%
Faktor Biaya Penjualan Kotor
Komisi Penjualan
Ppn 11%
Harga Pokok penjualan
Keuntungan Tambahan Per Unit
Tabel 8. Realisasi Keuntungan Tambahan Non Pajak
REALISASI KEUNTUNGAN TAMBAHAN NON PAJAK
Deskripsi Type 50/60
Keuntungan Total unit
Keuntungan By. Pembangunan
Total Keuntungan
Pph 23
Kelebihan Tanah
LABA BERSIH PROJECT
PROSENTASE MARGIN 24.85%
 SISTEM, JANGKA WAKTU DAN MANAJEMEN PROYEK

4.1 Sistem Proyek

Sistem yang digunakan dalam proyek pengembangan perumahan “BERANDA ASRIResidence”

adalah Pembiayaan dengan KPR Inden dilakukan secara bertahap, didasarkan kepada progress

pembangunan unit rumah. Konsumen dan Developer melakukan transaksi Akad Jual Beli sebelum

bangunan selesai. Dengan sistem ini, pemasaran perumahan dilakukan dengan cara memperlihat

siteplan, desain rumah yang akan dibangun dan melihat rumah contoh.

Konsumen dipandu oleh Kami, sebelum mengajukan pengajuan kredit PUMP kepada Pekerja dan

KPR kepada Bank, sehingga peluang untuk disetujui permohonan kredit mencapai 100%.

4.2 Jangka Waktu Proyek

Proyek pengembangan perumahan “BERANDA ASRIResidence” akan dilaksanakan selama 10

bulan. Dalam waktu tersebut, diharapkan seluruh unit rumah sudah laku terjual. Proyeksi

penjualan rumah dengan sistem KPR inden ini diupayakan telah semua terjual pada 7 bulan

pertama dalam jangka waktu proyek.

4.3 Manajemen Proyek

Manajemen proyek meliputi kebutuhan sumber daya manusia dan struktur organisasi pelaksana

proyek.

Tabel 10. Kebutuhan SDM dalam Pelaksanaan Proyek

No Posisi/Jabatan Jumlah
1 Direktur 1
2 Project Manager 1
3 Keuangan 1
4 Marketing 2
5 Arsitek 1
6 Mandor 4
7 Tukang 80
Dibawah ini adalah gambaran struktur organisasi proyek :

Gambar 1. Struktur Management proyek

 BAB V
PENUTUP

Demikian proposal pengajuan modal awal ini merupakan upaya kami, dalam

merealisasikan perumahan “BERANDA ASRI Residence” . Kami berharap pihak

investor dapat menyetujui proposal ini dan bersedia bekerjasama dengan kami.

Kami siap mendiskusikan dan melengkapi jika terdapat persyaratan yang belum

sempurna.

JUNI 2022
Salam Sukses.
PETA LOKASI PROYEK

GPS Location :
-6.35141326906307,
106.93830335706754