PROPOSAL

PENGAJUAN KERJASAMA (PKS) KPR

PROYEK GRAND DJATI VILLAGE

@ 2019
DAFTAR ISI
1. EXECUTIVE SUMMARY
2. RENCANA ANGGARAN BIAYA
3. PEMASARAN
4. BROSUR
5. PRICE LIST
6. ASPEK LEGALITAS
PERIJINAN
a. SPIMB
b. SITE PLAN
SERTIFIKAT
c. AKTA
d. PENGURUSAN
7. PROFIL PENGEMBANG
8. DATA PRIBADI PEMILIK LAHAN
9. FOTO PROGRESS PEKERJAAN
EXECUTIVE SUMMARY

Grand Djati Village merupakan cluster perumahan yang dibangun di atas lahan seluas kurang
lebih 1.998 meter persegi. Lahan yang dikembangkan merupakan lahan SHM yang sedang
proses dijadikan SHM induk.

Grand Djati Village memiliki tujuan menyediakan hunian bagi kelas menengah di wilayah
Jatisampurna, Pondok Gede, Kota Bekasi dengan kualitas bangunan yang terbaik. Diperkirakan
jumlah unit rumah yang akan dibangun sekitar 14 unit terdiri atas dua tipe bangunan yakni tipe
56 dan 69 dengan rentang harga mulai 800 jutaan. Hal ini selaras dengan misi perusahaan,
yakni menyediakan hunian berkualitas bagi masyarakat dengan harga terbaik.

Kunci keberhasilan itu tentu juga dipengaruhi oleh dukungan perbankan, terutama Bank BTN,
khususnya Bank BTN Cabang Depok selaku Bank yang berada di garda terdepan dalam hal
penyaluran kredit di bidang hunian bagi masyarakat di sekitar Depok, Bekasi dan Jakarta.

Saat ini kami telah mendapatkan fasilitas KYG dari Bank BTN Cabang Melawai. Mengingat
lokasi proyek berada di daerah Kranggan kota Bekasi, maka kami berharap bisa mendapatkan
dukungan dari Bank BTN Cabang Depok.

Kondisi proyek untuk saat ini masih aktif berjalan dan bangunan yang sedang dikerjakan
sebanyak 2 unit. Jumlah konsumen potensial cukup besar dan yang telah mengajukan aplikasi
kepada kami untuk saat ini ada 2 orang. Oleh karena itu, dengan pemberian fasilitas PKS KPR
oleh Bank BTN, semoga kami bisa memenuhi kebutuhan perumahan bagi konsumen dengan
cara yang lebih cepat, tepat dan lancar.
PEMASARAN

Pemasaran unit rumah Grand Djati Village akan menggunakan media internet dan sosial,
pemasangan spanduk dan banner serta promosi dan presentasi ke sentra-sentra bisnis dan
perusahaan-perusahaan besar yang berada di sekitarnya.

Selain memiliki staf pemasaran internal, kami juga bekerjasama dengan pemasar luar lainnya
baik melalui pengikatan kontrak kerjasama maupun tidak.

Segmen pasar dari unit rumah yang ditawarkan adalah mereka yang memiliki penghasilan di
level menengah ke atas yakni sekitar 9 – 20 jutaan, memiliki pekerjaan yang tidak jauh dari
lokasi atau di daerah Jakarta Timur, Bekasi, Cibubur, Bogor dan sekitarnya, membutuhkan
akses jalan tol dan alternatif. Konsumen terbiasa menggunakan transportasi pribadi berupa
mobil, minimal sepeda motor serta alternatif transportasi lainnya seperti angkot, LRT dan
lainnya. Dari sisi perilaku, konsumen yang disasar adalah konsumen pasangan muda atau
milenial yang membutuhkan hunian nyaman, memenuhi unsur ‘prestise’, angsuran yang
terjangkau serta kemudahan bertransaksi.

Karena itu, maka produk yang ditawarkan kami adalah produk yang kompetitif dibandingkan
pesaing. Beberapa faktor yang menjadi nilai kompetitif kami adalah harga termasuk murah di
kelasnya dengan nilai pasar harga lahan yang cukup tinggi, bebas banjir, fasilitas public di
sekitar lokasi yang sangat memadai serta lingkungan asri di sekitar proyek. Dengan faktor-
faktor di atas maka kami optimis bahwa target penjualan dalam tempo 6 bulan bisa tercapai.
RENCANA ANGGARAN BIAYA
MARKETING KIT

BROSUR
MARKETING KIT

PRICE LIST
ASPEK LEGALITAS

PERIJINAN
ASPEK LEGALITAS

SERTIFIKAT
PROFIL PEMILIK /
PENGEMBANG
COMPANY PROFILE
COMPANY PROFILE

PT. NUANSA CIPTA SARANA

Pada bulan Juni 2017 PT. Nuansa Cipta Sarana didirikan dan pada tanggal 18 September 2017
dewan direksi melaksanakan RUPS dan menghasilkan keputusan untuk melakukan perubahan
struktur pemegang saham dan manajemen. Tujuan perubahan struktur tersebut adalah untuk
memperkuat kinerja perusahaan dalam mengelola proyek Grand Djati Village.

Struktur Pemegang Saham

Bong Randy Richaidy, SE : 60%

Mohammad Haiqal An-Nur : 15%
Yan Yan Mariana : 25%

Struktur Pengurus

Direktur utama : Bong Randy Richaidy, SE

Direktur : Mohammad Haiqal An-Nur
Komisaris : Yan Yan Mariana

PENGALAMAN

 Mendapatakan dukungan Kredit Modal Kerja Konstruksi ( KYG ) senilai 3,6 Milyar dari
Bank BTN Cabang Melawai
 Developer Grand Djati Residence
 Toko Bangunan Kian Djaya, Graha Puri Persada Cikarang
 Kontraktor PT Graha Puri Persada sebanyak 600 unit
 Kontraktor PT Graha Buara Cikarang sebanyak 20 unit, Jababeka
KREDIT MODAL KERJA
KONSTRUKSI ( KYG )
BANK TABUNGAN NEGARA CABANG MELAWAI
PROGRESS KEGIATAN
Tampak Gerbang Depan Grand Djati Village

Akses Pintu Masuk Grand Djati Village

Tampak Progress Grand Djati Village

 Tampak Depan Rumah Tipe 69 Grand Djati Village

Tampak Samping Rumah Grand Djati Village

Tampak Depan Rumah Tipe 56 Grand Djati Village