PROGRAM SEJUTA RUMAH UNTUK RAKYAT

DAN PERANAN PEMERINTAH DAERAH

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Kantor Cabang Medan
2016

Jaringan bisnis yang luas :

4 Kanwil, 65 KC, 223 KCP,
479 KK
22 KCS, 21 KCPS dan 7 KKS

di seluruh Indonesia

Kerjasama dengan
Institusi yang
bermanfaat bagi
masyarakat

Bank yang pertama

melakukan
Sekuritisasi
Aset KPR di
Indonesia
Bank dengan
jumlah Aset 9
terbesar
di Indonesia

1
2

6
5

Produk Dana, Kredit

serta Jasa yang lengkap
dan inovatif

Terdaftar di
papan
Bursa Efek
Indonesia

1830 Mesin ATM yang

terhubung dengan
jaringan ATM Bersama ,
Link, ALTO, dan Prima

Aliansi Strategis
dengan 2951 Kantor
Pos Online sebagai
Kantor Layanan Kas
Bank BTN

SEJUTA
RUMAH
PROGRAM

Presiden Jokowi telah melakukan

peletakan batu pertama Program Sejuta
Rumah Rakyat

Peruntuhkan Rumah dan Pembangunan

Perumahan
Program Sejuta Rumah Rakyat

1.000.000

Pencanangan Program Sejuta Rumah

Oleh
Pemerintah
Pada tanggal 29 April 2015, Bapak

RUMAH MBR

603.516

RUMAH NON MBR

396.484
4

PROGRAM SEJUTA RUMAH UNTUK RAKYAT DITUJUKAN

UNTUK MENJAWAB KETERBATASAN SUPPLY DAN
KEPEMILIKAN RUMAH (HOUSING DEFICIT)
Program 1 Juta Rumah
Berdasarkan Sensus 2010, 13,6 juta
kepala keluarga menyewa dan
menumpang hidup tanpa sewa

Kepala Keluarga
Menumpang
(dengan orang
tua, kerabat, dll)
Kepala
Keluarga
Menyewa

Kepala
Keluarga
Memiliki
Rumah

7,2 juta
(12%)
6,4 juta
(10%)

48 juta
(78%)

A
B

A Proxy Kelangkaan
Suplai Rumah
B Proxy
Kelangkaan
Kepemilikan
Rumah

ditujukan untuk
menjawab kebutuhan
perumahan
Tingkat kepemilikan rumah
Indonesia (78%) di bawah
benchmark China &
Singapura (masing-masing
90%) dan India (87%)
Sebagian besar dari KK
yang belum memiliki
rumah berada di Jawa &
Sumatra
Tantangan terbesar suplai
rumah adalah kelangkaan
lahan, kapasitas
pembangunan rumah dan
akses terhadap
5
pembiayaan murah untuk

Untuk Menyediakan Perumahan Rakyat,

Diperlukan Solusi Baik Dari Sisi Supply
Maupun Demand

UU No. 01 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman

Pasal 19 (2) : Penyelenggaraan rumah dan perumahan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilaksanakan
oleh Pemerintah, Pemerintah Daerah, dan/atau setiap orang ......

SUPLAI
Lahan &
Infrastruktu
r

Ketersedia
an Lahan
dengan
lokasi
baik dan
harga
masuk
plafon
yang
minim

Pasokan
bahan
bangunan
Bahan
alternatif yang
terjangkau
dan
berkualitas
sulit tersedia
Belum mampu
memanfaatka
n volume
discount

KEPEMILIKAN
Pembangunan
perumahan
Margin
pengembang
terbatas
Biaya perijinan
yang mahal dan
birokrasi yang
panjang

Pajak PPN &

BPHTB
membebani

Ketersedia
marginuntuk
Diperlukan
intervensi Pemerintah
an
perumahan MBR
infrastru kapasitas suplai perumahan,
meningkatkan
yang tipis
ktur
khususnya perumahan murah
minim
dan tidak
merata

Kelangkaan
Suplai &
Kepemilika
n Rumah
Tingkat
kepemilikan
rumah thn
2010:
78%

Pembiayaa
n
Primer

Penghasilan
calon pembeli
yang terbatas
Mayoritas fokus
pada KPR
kelas
menengah
atas

Pembiayaan
Sekunder
Dana
perbankan
umumnya
jangka pendek
sehingga rentan
maturity
mismatch

Penyediaan
dana jangka
panjang oleh
Pasar Modal
Diperlukan intervensi Pemerintah
untuk
belum memadai

memastikan ketersediaan pembiayaan

perumahan khususnya bagi masyarakat
berpenghasilan rendah
6

Dalam Menyediakan Perumahan Bank BTN

Berperan Sentral Menjadi Integrator
Stakeholders Strategis
SUPPLY SIDE
Penyediaan
Lahan

Pemasok
Bahan Baku

Pengemban
g Properti

DEMAND SIDE

Potensi penyedia:
pemerintah pusat,
daerah dan BUMN
Perusahaanperusahaan bahan
baku BUMN (baja,
semen, dll) dan
swasta
Perusahaanperusahaan
developer dan
kontraktor
pemerintah
maupun swasta

Karyawan
perusahaan

Konsumen
&
Pembiayaa
n KPR

Bank Pelaksana

Masyarakat suatu
daerah
Cross selling
dengan korporat
(misal : program
perumahan
murah untuk
anggota BPJS)

2 Peran utama Bank BTN, sebagai :

Lembaga pembiayaan yang menyediakan lending products kepada seluruh pihak
terkait baik di sisi supply maupun demand
Inisiator dan integrator kerjasama antar institusi dalam meningkatkan supply rumah
7

Skema kerjasama dukungan perumahan

PNS...

Griya PNS: Komitmen penyediakan perumahan PNS

Pemda

MOU

PKS COLLECTIVE
BKD

BPKAD

Perumahan khusus PNS

Pegawai Negeri Sipil

88

Skema kerjasama dukungan perumahan

PNS...
Program Griya
PNS

Kerjasama Bank BTN Bapertarum PNS- Developer

Korpri/Pemda
dalam penyediaan perumahan bagi PNS

PNS memenuhi
persyaratan

Penempat
an Dana

Penyediaan Lahan
PEMDA dan Infrastruktur
oleh Pemda serta
kemudahan
Pemda/perjinan
Pemprov

BUM
KPR
TBUM
Jual-beli

Dukungan
Kredit
Konstruksi
Pengembalian
Kredit Konstruksi

PNS

Pembanguna
n Rumah

Developer
9

Skema kerjasama dukungan perumahan

Pekerja...
Skema Hubungan Antar Pihak

Housing
Benef
t

Peserta Program
Jaminan Sosial
Ketenagakerjana

PEMDA
Alokasi
lahan
dan
kemudah
an
perijinan

Perusahaa
n

Penempata
n Dana

KPR
PUMPKB

Jual-beli

Dukungan
Kredit
Konstruksi
Pengembalian
Kredit
Konstruksi

Pekerja
Pembangu
nan Rumah

Develope
r

10

Program Sejuta Rumah untuk Rakyat Hanya Dapat

Dilaksanakan Secara Optimal, Dengan Adanya Dukungan
Dari Seluruh Stakeholder Perumahan
Pemilik Tanah
(PEMDA,
BUMN,
BLU,
Universitas,dll)

Penempatan Dana
Oleh stake holder
Perumahan dhi

PEMDA ,
Kementerian, Lemabaga
Pemerintah, BPJS,
BUMN, Swasta

Pinjaman Off
Shore
(World Bank
JICA & ADB)

Developer/
Kontraktor
(Perumnas,
Developer
Swasta)

Bank
Pengelola

Sekuritisasi
KPR (SMF)

MASYARAKAT

Pendanaan

Pembiayaan

Keterangan:
1. Penempatan dana
2. Apabila sumber dana
dalam negeri kurang
dapat melakukan
Pinjaman dari Off
Shore dengan
melakukan hedging
3. Sekuritisasi KPR
4. Developer membeli
lahan, termasuk
perizinan
5. Pembangunan rumah
oleh
Developer/Kontraktor
dapat melalui
pembiayaan dari BTN
6. Masyarakat membeli
hunian melalui
Developer/ Kontraktor
setelah mendapat
persetujuan KPR dari
BTN
11

BTN siap untuk mendukung Program Sejuta Rumah...

BTN: 5IAP!
SDM
IT
Pendan
aan
Didukung

dengan
pendanaan
dari
Pemerintah
Pusat,
Pemerintah
Daerah dan
Internal
BTN

Meningkatk
an
kapasitas
teknologi
informasi
melalui
sistem
aplikasi
kredit yang
terintegrasi
.

Supply
Rumah
Bekerjasam
a dengan
lebih dari
3000
pengemban
g
perumahan
untuk
membiayai
program
Sejuta
Rumah

Proses
Bisnis

Pemenuhan Melakukan
percepatan
kapasitas
pelayanan
dan
dan proses
kompetensi
kredit secara
SDM
fokus baik
pemroses
untuk KPR
kredit baik
Subsidi
Subsidi
maupun KPR
maupun
Non Subsidi
Non Subsidi Menambah
meliputi
jaringan
Analis, Loan
pelayanan
dan proses
Marketing,
kredit
Loan
12
Service, dan

1Mapping Produk & Paket Produk B2B Bank BTN Pemerintah Daera
LEMBAGA
PEMERINTA
HAN
SATKER ,
PEMDA

Related Product :
CMS
Giro PPO
Giro Plus
Deposito
DOC

Related Product :

Kring BTN
KPR/KAR
Credit Card
iMobile

Related Product :
Aliran Dana Program Pemerintah
Tunjangan Kinerja
Dana Proyek APDBN/APBD
KEMENTRIAN KEUANGAN
DAU/DAK

Customer Need
KPR yang tejangkau
Giro PPO
(Program Pengembangan
Operasional)
Giro Plus

13
13

Pemerintah Daerah yang telah berkerjasama dengan Bank BTN KC Medan

14

14

okumentasi Kerjasama Pemerintah Daerah dengan Bank BTN KC Meda

Pemkab Nias
Utara

15

15

okumentasi Kerjasama Pemerintah Daerah dengan Bank BTN KC Meda

Pemkab
Labuhanbatu

16

16

okumentasi Kerjasama Pemerintah Daerah dengan Bank BTN KC Meda

Pemko
Pematangsian
tar

17

17

Sosialisasi Bank BTN KC Medan dengan Pemerintah Daerah

Pemko
Gunungsitol
i

18

18

okumentasi Kerjasama Pemerintah Daerah dengan Bank BTN KC Meda

Pemkab
Dairi

19

19

okumentasi Kerjasama Pemerintah Daerah dengan Bank BTN KC Meda

Pemkab Deli
Serdang

20

20

PENGENALAN

PRODUK BTN

21

21

KPR Sejahtera FLPP

Kredit dengan peruntukan pembelian

rumah sederhana sehat, yang dibeli dari
pengembang dan khusus untuk Masyarakat
Berpenghasilan
Rendah
(MBR)
berpenghasilan tetap maupun tidak
tetap.
Suku
Jangka

Bunga

Waktu
s.d

5%

20thn

Provisi
0,5%

Biaya
Adm.
Rp. 250
rb

DP

Mulai dari

1%
Cover
Asuransi
22

22

KPR Sejahtera FLPP:

Persyaratan Pemohon

WNI usia minimal 21 tahun atau sudah menikah

Maks. penghasilan pokok :
o Rp. 4 Juta untuk Rumah Tapak atau;
o Rp. 7 Juta untuk Rumah Susun
Pemohon dan pasangannya belum memiliki rumah *
Pemohon dan pasangannya belum pernah menerima subsidi
perumahan dari Pemerintah*
Memiliki NPWP dan SPT Tahunan PPh Orang Pribadi atau
surat pernyataan penghasilan (dikecualikan bagi pemohon
yang berpenghasilan tidak melebihi batas PTKP)
Menandatangani Surat Pernyataan diatas materai

*Dikecualikan satu kali untuk PNS/TNI/Polri yang pindah domisili

23

23

KPR Sejahtera FLPP:

N Persyaratan Dokumen
Dokumen

o
1. Form Aplikasi Kredit dilengkapi dengan Pasfoto
terbaru Pemohon dan Pasangan
2. Fotocopy KTP Pemohon dan Pasangan,
Fotocopy Kartu Keluarga, Fotocopy Surat
Nikah/Cerai
3. Slip Gaji Terakhir/Surat Keterangan
Penghasilan, Fotocopy SK Pengangkatan
Pegawai Tetap/Surat Keterangan Kerja
4. SIUP, TDP & Surat Keterangan Domisili serta
Laporan Keuangan 3 bulan terakhir
5. Fotocopy NPWP
6. Fotocopy Rekening Koran/Tabungan 3 bulan
terakhir
7. Surat Pernyataan belum memiliki rumah dari
pemohon dan pasangan
8. Surat Pernyataan belum pernah menerima

Pegawai

Wiraswa
sta

24
24

Fasilitas Pendukung KPR untuk PNS

BTN bersama
Bapertarum-PNS memberikan fasilitas kemudahan kepada PNS Golongan I,
(Bapertarum)
II, III, dan IV dengan masa kerja min. 5 thn yang mengajukan KPR BTN Sejahtera, dengan
pilihan: Bantuan Tabungan Perumahan atau Tambahan Uang Muka Perumahan

1. BANTUAN TABUNGAN PERUMAHAN (BTP)

Merupakan bantuan dana yang tidak dikembalikan yang bertujuan untuk memenuhi kebutuhan uang muka
pembelian rumah sejahtera melalui KPR BTN Sejahtera FLPP, termasuk untuk digunakan memenuhi biayabiaya terkait kredit/pembiayaan pemilikan rumah.
Besar bantuan yang diterima PNS :

Gol I

BUM
Rp. 1.200.000,-

BTP
Rp. 4.000.000,-

Total Bantuan
Rp. 5.200.000,-

Gol II

Rp. 1.500.000,-

Rp. 4.000.000,-

Rp. 5.500.000,-

Gol III

Rp. 1.800.000,-

Rp. 4.000.000,-

Rp. 5.800.000,-

Gol IV

Rp. 4.000.000,-

Rp. 4.000.000,-

2. TAMBAHAN BANTUAN UANG MUKA (TBUM)

Merupakan fasilitas pinjaman uang muka untuk pembelian rumah sejahtera melalui KPR BTN Sejahtera
FLPP, dengan suku bunga sebesar 6-7% dan jangka waktu s.d15 tahun atau tidak melebihi maksimal jangka
waktu KPR BTN Sejahtera FLPP yang diajukan

BUM
TBUM untuk
TBUM untuk
Suku
Rumah Tapak
Rumah Susun
Bunga
Gol I
Rp. 1.200.000,Rp. 20.000.000,Rp. 30.000.000,6%
Gol II

Rp. 1.500.000,-

Rp. 20.000.000,-

Rp. 30.000.000,-

6%

Gol III

Rp. 1.800.000,-

Rp. 20.000.000,-

Rp. 30.000.000,-

6%

Gol IV

Biaya Proses : Biaya Notaris

Rp. 20.000.000,-

Rp. 30.000.000,-

7%

25

Fasilitas Bapertarum:
Persyaratan Dokumen
BI Checking

Dokumen:
FC Karpeg
SK terakhir
Surat
pernyataan
belum memiliki
rumah
SI
Akad KPR
+ TBUM
atau

Pencaira
n BTP
setelah akad
KPR

KC

Kirim ke Bapertarum
via email/surat :
Permohonan
TBUM/BTP (lengkap
dgn dok. kredit)

Permohonan dari
Bank BTN (sudah di ttd
pejabat KC)

Surat
Rekomenda
si

Berkas
sesuai
ketentuan &
syarat
TBUM/BTP
3 hari
kerja
26

1. Fasilitas untuk membeli rumah baru atau lama, rumah indent, maupun take
KPR & KPA BTN
over dari bank lain dengan pelayanan yang cepat dan mudah.
2.

Fasilitas untuk membeli unit apartemen/kondominium baru atau lama, indent,

maupun take over dari bank lain dengan pelayanan yang cepat dan mudah.

Suku Bunga
( berlaku sd
Juni 2015)

Jangka Waktu
Plafond KPR

Uang Muka

9,99% Fixed 1 (satu)

tahun
10,25% Fixed 2
(dua) tahun
Berlaku Suku
Bunga Promo
10,99% Fixed 3
(tiga) tahun
maksimal s.d 25 tahun (KPR) /15 tahun
(KPA)
Bebas
Uang Muka (Minimal)
Kredit
Dengan Type kredit ke kredit kredit ke
Agunan
1
ke 2
3
KPR Type>70
30%
40%
50%
KPR Type 2270
10%
30%
40%
Provisi 0,5 %
27
Bebas Biaya Administrasi

KPR & KPA

BTN
Biaya Proses:
a) Biaya Provisi 1%
b) Biaya administrasi
c) Biaya Notaris dan Hak
Tanggungan
d) Premi Asuransi jiwa
kredit & kebakaran
e) Biaya appraisal

Kriteria calon debitur:

WNI usia min. 21 tahun atau sudah menikah.
Usia pemohon tidak melebihi 65 tahun pada saat kredit lunas.
Memiliki penghasilan yang menurut Bank dapat menjamin kelangsungan
pembayaran angsuran sampai dengan kredit lunas fixed income &
non fixed income.
Bank memperlakukan debitur atau nasabah suami dan istri sebagai satu
debitur atau nasabah kecuali terdapat perjanjian pisah harta yang
disahkan/dilegalisasi oleh Notaris.
Terdapat Surat Pernyataan Debitur & pasangan (KPR/KPA INDENT)
Maksimal kredit:

LTV dihitung berdasarkan harga jual setelah diskon/harga pasar wajar

berdasarkan taksasi Bank.
Maksimal angsuran/bulan sebesar 70% take home pay (termasuk
memperhitungkan sinking fund dan service charge).
28

28

Tabungan BTN Perumahan

Tabungan rencana yang akan membantu mewujudkan rumah

impian Anda menjadi kenyataan
Tabungan BTN Perumahan merupakan
produk Tabungan dalam rangka membantu
lebih banyak masyarakat di Indonesia untuk
menabung dengan tujuan membeli
rumah, khususnya rumah pertama.
Segmen yang dituju adalah Nasabah Warga
Negara Indonesia (WNI) yang secara
perorangan ingin memiliki rumah baik
rumah pertama, kedua dan seterusnya.

29

29

Fitur Produk & Suku Bunga*

Fitur Produk
NO

SPESIFIKASI PRODUK

TABUNGAN BTN
PERUMAHAN

Setoran awal minimal

Rp2.000.000,00

Saldo minimal yang harus dijaga

Rp2.000.000,00

Setoran lanjutan minimal

Biaya penggantian butab hilang / rusak

Biaya penarikan habis

Biaya administrasi bulanan

Denda saldo di bawah saldo minimal (per

bulan s.d. tutup secara otomatis oleh
sistem)

Biaya setiap penarikan di loket dengan

nominal penarikan kurang dari Rp
2.000.000,-

Perhitungan bunga

Rp100.000,00
Free
Rp150.000,00
Free
Free

Free
Harian

Kartu ATM
Suku 10
Bunga

Tidak Ada

TABUNGAN BTN PERUMAHAN

s/d 2 juta

0.00%

> 2 juta

3.00%

*) Berlaku tmt 20 November 2014 dan

dapat berubah sewaktu-waktu
sesuai
30
30
kebijakan Bank

Manfaat dan Fasilitas TBP

Penyetoran dapat dilakukan di seluruh outlet Bank BTN yang

tersebar di seluruh wilayah Indonesia.
Bebas biaya administrasi bulanan.
Bebas biaya penggantian buku
Bunga kompetitif
Program kolektif mendapatkan fee kolektor per rekening
baru

31

31

Contact Person :
Slamet Purwadi
Aditya Nugroho

081213522030
08125209317

o
t
s
s
e
s
n
i
s
s
e
u
B u si n
B

32

LAMPIRAN

33

33

Batasan Harga Jual Rumah Tapak

(sesuai Keputusan Menteri PUPR Nomor 348/KPTS/M/2015)
No
.

Wilayah

2015

2015

2017

2018

Jawa (kecuali Jakarta,

Bogor, Depok,
Tangerang, dan Bekasi)

Rp
110.500.000

Rp
116.500.000

Rp
123.000.000

Rp
130.000.000

Sumatera (kecuali Kep.

Riau dan Bangka
Belitung)

Rp
110.500.000

Rp
116.500.000

Rp
123.000.000

Rp
130.000.000

Kalimantan

Rp
121.000.000

Rp
128.000.000

Rp
135.000.000

Rp
142.000.000

Sulawesi

Rp
116.000.000

Rp
122.500.000

Rp
129.000.000

Rp
136.000.000

Maluku dan Maluku

Rp

Rp

Rp

34

Rp

HARGA JUAL RUMAH SEJAHTERA SUSUN(1)

Harga Jual/unit
Maks.

Harga Jual/m2
Maks.

Provinsi NAD

306,000,000

8,500,000

Provinsi Sumatera Utara

280,800,000

7,800,000

Provinsi Sumatera Barat

316,800,000

8,800,000

Provinsi Riau

342,000,000

9,500,000

Provinsi Kepulauan Riau

360,000,000

10,000,000

Provinsi Jambi

316,800,000

8,800,000

Provinsi Sumatera Selatan

313,200,000

8,700,000

Provinsi Bangka Belitung

320,400,000

8,900,000

Provinsi Bengkulu

288,000,000

8,000,000

Provinsi Lampung

288,000,000

8,000,000

262,800,000

7,300,000

No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Wilayah

Provinsi Jawa Barat (kec. Kota/Kab. Bekasi, Bogor,

11 Depok)

HARGA JUAL RUMAH SEJAHTERA SUSUN(2)

Harga Jual/unit
Maks.

Harga Jual/m2
Maks.

Provinsi Gorontalo

298,800,000

8,300,000

Provinsi Sulawesi Tengah

248,400,000

6,900,000

Provinsi Sulawesi Selatan

262,800,000

7,300,000

Provinsi Sulawesi Barat

313,200,000

8,700,000

Provinsi Sulawesi Tenggara

295,200,000

8,200,000

Provinsi Bali

298,800,000

8,300,000

Provinsi Nusa Tenggara Barat

266,400,000

7,400,000

Provinsi Nusa Tenggara Timur

309,600,000

8,600,000

Provinsi Maluku

273,600,000

7,600,000

Provinsi Maluku Utara

345,600,000

9,600,000

Provinsi Papua Barat

385,200,000

10,700,000

No.
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32

Wilayah

Info Daftar Alamat Layanan Bank BTN

37

Info Daftar Alamat Layanan Bank BTN

38

Info Daftar Alamat Layanan Bank BTN

39

Info Daftar Alamat Layanan Bank BTN

40

Info Daftar Alamat Layanan Bank BTN

41

Info Daftar Alamat Layanan Bank BTN Syariah

42

Info Daftar Alamat Layanan Bank BTN Syariah

43

Info Jumlah Pengembang yang Bekerjasama dengan Bank

BTN
di masing-masing Kantor Cabang

44