9/10/2014 Cara Mengurus Sertifikat dari Tanah Girik |

Home About Us Developer Mentoring Dibutuhkan Investor Jasa Disain Interior Kerjasama Lahan Sitemap Tanah Dicari

Search our site...

Subscribe via RSS

Cara Mengurus Sertifikat dari Tanah Girik

Twitter
Bagaimana cara mengurus sertifikat dari tanah girik?
Pertanyaan ini sering saya dengar dari beberapa
Facebook
teman, terutama developer baru dan mungkin ini
Google
banyak ditanyakan oleh masyarakat awam.
Plus
Untuk diketahui girik merupakan jenis tanah milik adat
Linkedin
yang belum didaftarkan konversi haknya ke negara
melalui kantor pertanahan. Bukti girik bukan
StumbleUpon
merupakan hak atas tanah tapi berupa bukti bahwa
Digg atas bidang tanah tersebut dikuasai dan dibayarkan
pajaknya oleh si pemilik girik.
Delicious
Seharusnya pada saat UU No. 5 Tahun 1960 atau Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA)
diundangkan, seluruh tanah-tanah yang belum sertifikat, termasuk girik harus didaftarkan konversi
haknya ke kantor pertanahan setempat menjadi salah satu jenis hak yang ada dalam UUPA,
seperti Hak Milik, Hak Guna Bangunan, Hak Pakai, Hak Guna Usaha dan lain-lain. (jenis tanah
lainnya yang belum bersertifikat adalah ketitir, petok D, rincik, ketitir, Verponding Indonesia,
Eigendom Verponding, erfpacht, opstaal, vruchtgebruik.)

Tetapi karena ketidaktahuan masyarakat mengenai proses konversi hak-hak tersebut maka sampai
Tips Property
saat ini masih banyak tanah-tanah yang belum sertifikat.

Proses sertifikasi tanah-tanah yang belum sertifikat itu berbeda-beda antara satu jenis tanah Cara Mudah Menjadi Developer Pribadi
dengan yang lainnya, khusus untuk tulisan ini kita akan bahas cara mengurus sertifikat dari tanah Proses Jual Beli Rumah Dalam Status PPJB atau Masa
girik. KPR
Keuntungan Menggunakan Professional Broker Vs Broker
Untuk mengurus sertifikat dari tanah girik ada dua tahapan yang harus dilalui oleh pemohon hak,
Tradisional
yaitu tahapan pengurusan di kantor kelurahan dan di kantor pertanahan.
Surat Keterangan Waris untuk Beberapa Golongan
Pengurusan di Kelurahan Setempat Penduduk
Tips Sukses Bisnis Properti Tanpa Modal
1. Mengurus Surat Keterangan tidak Sengketa Tanah Dijual di Puncak Cianjur dekat Kota Bunga dan

Fungsinya adalah untuk mengetahui bahwa atas bidang tanah yang dimohonkan tersebut tidak ada Jalur Puncak 2
sengketa. Pemohon adalah pemilik yang sah. Dalam surat keterangan tidak sengketa tersebut ada Tips Supaya KPR Disetujui Bank
tanda tangan saksi-saksi yang dapat dipercaya. Biasanya saksi ini adalah pejabat Rukun Tetangga Beberapa Penyebab KPR Anda Ditolak
(RT) dan Rukun Warga (RW) setempat. Karena RT dan RW umumnya diangkat dari masyarakat Tanah Dijual di Bekasi Barat Luas 5 Hektar Cocok untuk
asli yang mengetahui sejarah penguasaan tanah tersebut. Jika di suatu daerah tidak ada RT dan Superblock
RW seperti beberapa daerah di Sumatera Barat, saksi bisa dari tokoh adat setempat. Persetujuan Suami atau Istri dan Anak dalam Menjual
Rumah dan Tanah
2. Mengurus Surat Keterangan Riwayat Tanah

Surat Keterangan Riwayat Tanah berfungsi untuk menerangkan secara tertulis riwayat
MOST VISITED
penguasaan tanah dari sejak awal mulai ada pencatatan di kelurahan sampai dengan penguasaan
saat ini. Dalam Surat Keterangan Riwayat Tanah tersebut diceritakan proses peralihan baik berupa tata cara pengurusan sertifikat
peralihan sebagian-sebagian atas keseluruhan, karena pada awalnya tanah girik biasanya sangat hilang
luas kemudian dijual atau dialihkan secara sebagian-sebagian. situs resmi bpn cara mengetahui
posisi tanah
Contoh kalimat yang ada dalam Surat Keterangan Riwayat Tanah:
biaya pengurusan sertifikat hak
Pada tahun 1975 Girik C 45 Persil No. 100 luas 15.000 m2 dijual kepada Girik C 51 seluas 5.000 milik
m2. cara investasi tanah tanpa
modal

http://asriman.com/cara-mengurus-sertifikat-dari-tanah-girik/ 1/6
9/10/2014 Cara Mengurus Sertifikat dari Tanah Girik |
Pada tahun 1980 Girik C 45 Persil No. 100 luas 10.000 m2 dijual kepada Girik C 52 seluas 6.000 pajak pembelian rumah
m2. contoh surat persetujuan
penjualan rumah
Dari kalimat di atas diketahui bahwa awalnya Girik C 45 seluas 15.000 m2 dan dijual dua kali
cara jadi broker tanah
masing-masing kepada Girik C 51 seluas 5.000 m2 pada tahun 1975 dan kepada C 52 seluas
contoh sertifikat hak milik
6.000 m2 pada tahun 1980, sehingga Girik C 45 tersebut tersisa luas 4.000 m2. Jika tidak ada
Rumah
peralihan setelah tahun 1980 maka luas tanah yang bisa dimohonkan saat ini adalah seluas 4.000
cara membuat surat
m2.
pembayaran tanah
3. Mengurus Surat Keterangan Penguasaan Tanah Secara Sporadik bagaimana sertifikat tanah jika
dalam sebidang tanah dimiliki
Dalam Surat Keterangan Penguasaan Tanah Secara Sporadik ini dicantumkan sejak kapan waktu
oleh beberapa orang pemilik
perolehan penguasaan tanah tersebut.

Pengurusan Di Kantor Pertanahan MOST SEARCHES

contoh surat jual beli tanah COMMENTS
1. Mengajukan permohonan sertifikat dengan melampirkan dokumen-dokumen yang diurus di
kelurahan, dan dilengkapi dengan syarat formal seperti: warisan
Asriman A. Tanjung
contoh surat jual beli tanah
Fotocopy KTP dan KK pemohon on Tata Cara
warisan
Fotocopy PBB tahun berjalan Peralihan Hak Tanah
contoh surat berita acara serah
Dokumen-dokumen lain yang disyaratkan oleh undang-undang dan Bangunan
terima rumah
dengan Akta Jual Beli
2. Petugas dari Kantor Pertananahan melakukan pengukuran ke lokasi contoh surat berita acara serah
Asriman A. Tanjung
terima rumah
Pengukuran ini dilakukan setelah berkas permohonan lengkap dan pemohon menerima tanda on Cara Membeli
contoh surat berita acara serah
terima dokumen dari kantor pertanahan. Tanah Sebagian dan
terima rumah
Memecah Sertifikat
contoh surat berita acara serah
Pengukuran dilakukan oleh petugas dengan ditunjukkan batas-batas oleh pemohon atau dari Sertifikat Induk
terima rumah
kuasanya. Asriman A. Tanjung
Follow @AsrTanjung
on Cara Mengurus
3. Pengesahan Surat Ukur
Add My BB Pin 75d3cd3d Sertifikat dari Tanah
Hasil pengukuran di lokasi akan dicetak dan dipetakan di BPN dan Surat Ukur disahkan atau Girik
tandatangani oleh pejabat yang berwenang, pada umumnya adalah Kepala Seksi Pengukuran dan
Pemetaan.

4. Penelitian oleh Petugas Panitia A

Setelah Surat Ukur ditandatangani dilanjutkan dengan proses Panitia A yang dilakukan di Sub
Seksi Pemberian Hak Tanah. Anggota Panitia A terdiri dari petugas dari BPN dan Lurah setempat.

5. Pengumuman data yuridis di Kelurahan dan BPN

Data yuridis permohonan hak tanah tersebut diumumkan di Kantor Kelurahan dan BPN selama
enampuluh hari, hal ini bertujuan supaya memenuhi pasal 26 PP No. 24 Tahun 1997. Dalam
prakteknya bertujuan untuk menjamin bahwa permohonan hak tanah ini tidak ada keberatan dari
pihak lain.

6. Terbitnya SK Hak atas Tanah

Setelah jangka waktu pengumuman terpenuhi dilanjutkan dengan penerbitan SK Hak atas tanah,
dimana tanah dengan dasar girik ini akan langsung terbit berupa Sertifikat Hak Milik (SHM).

7. Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah (BPHTB)

BPHTB dibayarkan sesuai dengan luas tanah yang dimohonkan seperti yang tercantum dalam
Surat Ukur. Besarnya BPHTB tergantung dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan luas tanah.
BPHTB ini juga bisa dibayarkan pada saat Surat Ukur selesai yakni pada saat luas tanah yang
dimohon sudah diketahui secara pasti.

8. Pendaftaran SK Hak untuk diterbitkan sertifikat

SK Hak kemudian dilanjutkan prosesnya dengan penerbitan sertifikat pada subseksi Pendaftaran
Hak dan Informasi (PHI).

9. Sertifikat selesai dan bisa diambil di loket pengambilan

Lama Waktu Pengurusan Sertifikat dari Tanah

Girik

Lamanya waktu pengurusan sertifikat ini tidak

dapat dipastikan, banyak faktor yang
menentukan. Tapi jika diambil rerata sekitar 6
bulan dengan catatan bahwa tidak ada
kekurangan persyaratannya.

Besarnya Biaya Pengurusan Sertifikat dari

tanah Girik

Biaya sangat relatif terutama tergantung pada lokasi dan luasnya tanah, makin luas lokasi dan
makin strategis lokasinya biaya akan semakin tinggi.

http://asriman.com/cara-mengurus-sertifikat-dari-tanah-girik/ 2/6
9/10/2014 Cara Mengurus Sertifikat dari Tanah Girik |
Demikian cara pengurusan sertifikat tanah dari girik, semoga ada manfaatnya

See more..

Jenis Hak Atas Tanah yang Bisa Dibangun Proyek

Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria atau yang lebih
dikenal dengan...

Cara Meningkatkan Status Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan atau HGB menjadi
Sertifikat Hak Milik atau SHM
Di forum-forum diskusi masih banyak peserta yang bertanya-tanya bagaimana caranya meningkatkan
status...

Mengakuisisi Tanah Girik Oleh Developer

Seringkali kita sebagai developer mendapatkan tanah yang menguntungkan untuk dikembangkan jadi
proyek...

Keuntungan Membeli Tanah Girik bagi Developer

Bagi sebagian developer membeli tanah girik masih dihindari. Mereka ketakutan seolah-olah tanah
girik...

Aspek Hukum WNA Membeli Property di Indonesia

Warga Negara Asing (WNA) diperbolehkan memiliki property (dalam hal ini difokuskan tanah dan
bangunan)...

Aspek Dasar Developer Property

Developer property, yang dalam tulisan ini dikhususkan developer perumahan, untuk selanjutnya
hanya ditulis...

Sekelumit Mengenai Sertifikat, IMB dan SPPT-PBB

Ada beberapa dokumen yang melekat pada suatu objek berupa benda tidak bergerak seperti tanah
dan bangunan,...

Memahami Hak Tanggungan, Sertifikat Hak Tanggungan, Roya dan Prosesnya

Menurut Undang-Undang No. 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-
Benda Yang Berkaitan...

Article Tags:

sertifikat tanah
cara mengurus sertifikat tanah
biaya pembuatan sertifikat tanah
syarat pembuatan sertifikat tanah
surat tanah
biaya pembuatan sertifikat tanah dari girik
cara mengurus surat tanah

Filed under: Artikel

Like this post? Subscribe to my RSS feed and get loads more!

Comments RSS Feed TrackBack URI

http://asriman.com/cara-mengurus-sertifikat-dari-tanah-girik/ 3/6
9/10/2014 Cara Mengurus Sertifikat dari Tanah Girik |

22 Comments

dias says:
April 28, 2014 at 9:24 am

bila 2 bidang tanah di belah 2 saya dan adik saya …. apa wajib kedua nya bikin
sertifikat bersama …. kendalanya adik saya tak berniat untuk membuat nya …. tapi bersedia
membantu

Reply

Asriman A. Tanjung says:

April 28, 2014 at 2:51 pm

Harus dipecah menjadi 2 bagian pak, jadi nantinya akan timbul 2 buah
sertifikat.
Dalam istilah pertanahan dinamakan pemecahan sempurna.

Terima kasih

Reply

dias says:
April 28, 2014 at 9:27 am

ma.af … 1 bidang tanah di belah 2 .. apa hukum nya wajib untuk ke dua nya … di
sertiffikat…. apa bisa hanya mengurus sebidang saja

Reply

Asriman A. Tanjung says:

April 28, 2014 at 2:51 pm

Harus dipecah menjadi 2 bagian pak, jadi nantinya akan timbul 2 buah
sertifikat.
Dalam istilah pertanahan dinamakan pemecahan sempurna.

Terima kasih

Reply

Ilham says:
May 22, 2014 at 1:14 pm

Pak asriman yg baik, alm. Nenek sy memp. 2 anak. Paman sy dan alm. Ayah sy. Nenk
mempunyai. Sebidang tnh luas± 1450m2. Yg tlh dipecahmenjadi 7 pbb. 6 atas nama. Anak2
ayah dan 1 msh atas nma nenek alm. Paman tdk diberikan krn telah mendapatkan sebelum
ayahsy meninggal. Stl. Pecahpbb sedikit2 tnh tlh terjual. Saat ini kami sepakat ingin membuat
shm atas tnh tsb menjadi 1 nama. Langkah2 apa ygdpt sy lakukan krn sebelumnya alm nenek
belum memberikan surat waris untuk. Kami. Terima kasih

Reply

Asriman A. Tanjung says:

May 26, 2014 at 3:10 pm

Dear Ilham,
JIka tanah seluas 1450 m2 tersebut belum sertifikat dan dijual sebagian-sebagian
maka sisanya bisa langsung dimohonkan sertifikat. PBB yang sudah dipecah-
pecah tidak mempengaruhi alas hak dari tanah tersebut karena PBB bukan bukti
kepemilikan tanah. Jadi atas tanah tersebut bisa langsung dimohonkan sertifikat.

Demikian semoga membantu

Reply

Ariejack says:
June 4, 2014 at 2:32 am

selamat siang pak..

saya ingin menanyakan Jika surat girik sudah lengkap, dan dari BPN sudah bilang kalo
sebenernya dengan surat ini sudah bisa terbit sertifikat.. tapi karena keninginan untuk dijual
dengan kondisi tanah hanya dengan girik..pihak Notaris tidak mau mengeluarkan AJB karena
masalah riwayat tanah…bagaimana solusinya untuk mengurus riwayat tahah tersebut padahal

http://asriman.com/cara-mengurus-sertifikat-dari-tanah-girik/ 4/6
9/10/2014 Cara Mengurus Sertifikat dari Tanah Girik |
sudah tidak ada yang punya ? kami juga sudah membuat surat keterangan tanah tidak
bermasalah dari kelurahan dan kepolisian..

terimakasih informasinya

Reply

Asriman A. Tanjung says:

June 5, 2014 at 3:42 am

Dear Ariejack,
Tepatnya yang membuat akta jual beli untuk tanah girik adalah PPAT, bukan
Notaris. Seharusnya PPAT bersedia membuat AJB tersebut apabila persyaratan
untuk AJB sudah dipenuhi diantaranya Surat Keterangan tidak Sengketa dari
Kelurahan, Surat Keterangan Riwayat Tanah dari Kelurahan dan girik aslinya juga
dilampirkan.
Sebaiknya cari PPAT yang lain yang memiliki ilmu tentang pembuatan AJB karena
dalam kenyataannya tidak semua PPAT memiliki ilmu yang sama.
Jalan keluar lainnya yaitu dimohonkan dulu sertifikat atas nama pemilik kemudian
dibuat AJB setelah sertifikat selesai. Sementara sertifikat sedang diurus bisa dibuat
akta Pengikatan Jual Beli dengan pembeli.

Demikian semoga membantu

Reply

Romlan siagian says:

August 6, 2014 at 5:18 pm

salam pak Arisman

saya mau bertanya pak, bagaimana cara menyelesaikan sengketa tanah yang dikuasai oleh
saudara dari kakek saya, dimana kakek saya ini telah meninggal, namun kakek saya
mewariskan itu kepada ayah saya . Namun saudara kakek saya ini ngotot pengen memiliki
tanah ini . Tapi tanah ini belum brsertifikat …
Tolng beri solusinya pak

Reply

Asriman A. Tanjung says:

August 11, 2014 at 2:57 pm

Cara menyelesaikan sengketa sangat disarankan dengan jalan damai

atau di luar pengadilan. Duduk bersama untuk menyelesaikan masalah. Karena jika
bersengketa di pengadilan akan menghabiskan begitu banyak waktu, energi dan
biaya.

Semoga membantu

Reply

Firb says:
August 8, 2014 at 9:56 am

Dear Pak Asriman,

Mohon info & advice -nya, untuk pembuatan Sertifikat dari Girik, luas tanah yang tercantum
pada Girik dengan keadaan sebenarnya itu berbeda.
Luas tanah yang tercantum pada girik sebesar 450m2, sedangkan actual -nya ada +/-1000m2.
Bagaimana cara kami membuat sertifikat-nya?

Mohon info

Thanks

Reply

Asriman A. Tanjung says:

August 11, 2014 at 2:55 pm

Sangat lumrah luas fisik tanah yang sebenarnya berbeda dengan luas
yang tertera di surat giriknya… Luas yang dipakai ketika permohonan sertifikat
adalah luas sebenarnya hasil ukur mutakhir karena luas yang ada di girik tidak
akurat. Oleh karena itu disiasati ketika menuliskan luas di akta jual beli didahului
dengan tanda ‘lebih kurang’.
Untuk proses yang harus dilakukan silahkan datang ke kantor BPN setempat dan
menanyakan perihal tersebut..

http://asriman.com/cara-mengurus-sertifikat-dari-tanah-girik/ 5/6
9/10/2014 Cara Mengurus Sertifikat dari Tanah Girik |
Terima kasih semoga membantu

Reply

Trackbacks/Pingbacks
1. Cara Meningkatkan Status Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan atau HGB menjadi Sertifikat
Hak Milik atau SHM
2. Jenis Hak Atas Tanah yang Bisa Dibangun Proyek
3. Keuntungan Membeli Tanah Girik bagi Developer
4. aspek dasar bisnis proeprty
5. Sekelumit Mengenai Sertifikat, IMB dan SPPT-PBB

Leave a Reply

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website

Submit Comment

Copyright 2014 Asriman.Com RumahDijual.com All Rights Reserved

http://asriman.com/cara-mengurus-sertifikat-dari-tanah-girik/ 6/6