BERANDA Google RSS Twitter Facebook

AH@PROPERTI 0857 5294 5001 / 0852 1954 4567

Anan Rusnandi

DEVELOPER | BISNIS www.ahaproperty.blogspot.com

Mitra PT. Cheria Realty, Cheria Hotel Cimone City

PROPERTI ONLINE
Agen Properti Online, Jual Beli Properti Online, Broker Properti,
Developer dan Bisnis Properti Online

Home Tentang Kami Kondotel Cimone City Kesehatan Teknologi Kontak Kami Agen Properti

Home » Unlabelled » ISTILAH-ISTILAH DALAM DUNIA PROPERTI

ARSIP BLOG

ISTILAH-ISTILAH DALAM DUNIA ▼  2013 (22)

PROPERTI ▼  September (22)

Posted by Anan Rusnandi Jumat, 27 September 2013 0 comments LOKASI YANG STRATEGIS UNTUK
INVESTASI PROPERTI
ISTILAH­ISTILAH DALAM DUNIA PROPERTI
MEMBUAT PROGRAM MARKETING
PROPERTI YANG MENARIK

Sebelum  terjun  di  bisnis  riil  ini, ASPEK HUKUM DALAM

PENGEMBANGAN PROPERTI
alangkah  baiknya  kita  mengetahui
istilah­istilah yang umum digunakan BAGAIMANA MENYUSUN
dalam  dunia  properti.  Istilah­istilah KERJASAMA PENGEMBANGAN
tersebut adalah : LAHAN PR...

APA RESIKO DAN KEUNTUNGAN

Agen properti DEVELOPER PROPERTI

PROSPEK BISNIS INVESTASI RUKO

Bekerja  di  bawah  Broker  properti,
tugasnya  mencari  listing  dan MEMBUKA USAHA KONSULTAN
menjual properti. PROPERTI, MENGAPA TIDAK?

CARA MEMULAI USAHA DEVELOPER

CARA MEMULAI USAHA

KONTRAKTOR
AJB
PERBEDAAN ANTARA DEVELOPER
Akta Jual Beli. Akta yang menyatakan telah terjadi peralihan hak kepemilkan atas DAN KONTRAKTOR
sebuah aset dan sah secara hukum, karena nama di sertifikat telah diganti menjadi
ISTILAH-ISTILAH DALAM DUNIA
nama pembeli. PROPERTI

PROSPEK BISNIS KONTRAKTOR

ANALISA PERBANDINGAN INVESTASI

Anuitas  rest  =Bunga  yang  dibayar  berdasarkan  sisa  pokok  kredit  bulan APARTEMEN, HOTEL, D...
sebelumnya, bunganya menurun sesuai dengan saldo pinjamannya.
JUAL PROPERTI CONDOMINIUM
HOTEL CIMONE CITY ONLINE...

PENAWARAN CHERIA CONDOTEL

CIMONE CITY
Anami
Apartemen  sederhana  milik.  Kelasnya  ada  di  antara  rusunami  dengan MELIRIK POTENSI INVESTASI
apartemen/kondominium. PROPERTI KONDOTEL

MENYIAPKAN STRATEGI INVESTASI

PROPERTI
Agunan (collateral)
PILIH RUMAH ATAU APARTEMEN YA?
Jaminan yang diserahkan nasabah (debitur) kepada bank agar mendapatkan kredit BISNIS RUMAH KOS YANG
atau pembiayaan. MENGGIURKAN

RAHASIA SUKSES AGEN PROPERTI

JADI AGEN PROPERTI, MENGAPA

Amortisasi (amortization) TIDAK?

Pengurangan utang dengan pembayaran pokok dan bunga secara teratur dengan BISNIS PROPERTI SANGAT

jumlah tertentu sehingga pinjaman terbayar pada saat jatuh tempo. MENJANJIKAN

CATEGORY

Anchor tenant
Tenant utama atau penyewa ruang dengan skala besar di sebuah proyek properti Agen Jual Beli Agen Jual Beli
Properti Online (2) Properti Online Sukses
komersial seperti mal, yang bisa menarik pengunjung untuk datang.
(1)

Bisnis Properti Kos Bisnis Properti

(1) Online (3)

Arus Kas (Cash Flow) Bisnis Properti Bisnis Rumah Kos (1)

Aliran dana yang menunjukkan sumber dana dan penggunaan dana. Online Sukses (1)
Bisnis Sangat
Menjanjikan (1)

Dijual Condominium Jual Properti (1)

Hotel (1)
Backlog Online (1)
Kesenjangan  antara  jumlah  rumah  terbangun  dengan  jumlah  rumah  yang Penawaran Cheria
dibutuhkan rakyat. Hotel Cimone City (1)

Google+ Followers
AhaProperti | Agen Properti Online
Bepertarum Ikuti

Badan Pertimbangan Tabungan Perumahan. 

BBN

Bea Balik Nama.

13 memiliki kami di lingkaran Lihat semua

Popular Posts
BPHTB
PERBEDAAN ANTARA
Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan. DEVELOPER DAN KONTRAKTOR
PERBEDAAN ANTARA
DEVELOPER DAN KONTRAKTOR
Sebelum mengetahui perbedaan antara
BPN develover dan kontraktor kita harus mengetahui
pengert...
Badan Pertanahan Nasional.
BAGAIMANA MENYUSUN
KERJASAMA PENGEMBANGAN
LAHAN PROPERTI?

Booming Properti BAGAIMANA MENYUSUN

KERJASAMA PENGEMBANGAN LAHAN
Kondisi ketika terjadi peningkatan tinggi aktivitas investasi properti
PROPERTI? Saat ini, semakin tingginya
kebutuhan masyarakat akan perumahan tidak
didu...

CARA MEMULAI USAHA

Broker
KONTRAKTOR
Mempunyai Agensi property sendiri dan mempekerjakan para Agen property.
CARA MEMULAI USAHA
KONTRAKTOR Salah satu bentuk
investasi yang biasa dilakukan oleh masyarakat
mereka membeli sebidang tanah dan memb...
Bunga tetap (Flat rate) ISTILAH-ISTILAH DALAM DUNIA
Bunga  setiap  bulan  tetap  dari  jumlah  pinjaman  dan  angsuran  pokok  juga  akan PROPERTI
sama sampai pinjaman lunas. ISTILAH-ISTILAH DALAM DUNIA
PROPERTI Sebelum terjun di
bisnis riil ini, alangkah baiknya kita mengetahui
istilah-istilah yang umum ...

Bunga mengambang (Floating rate) APA RESIKO DAN

Tingkat suku bunga tiap bulan dapat berbeda, tergantung dari naik turunnya suku KEUNTUNGAN DEVELOPER
PROPERTI
bunga bank.
APA RESIKO DAN
KEUNTUNGAN DEVELOPER PROPERTI Jadi
Developer Properti Tanpa Belajar Ada seorang
Developer yang membangun sebuah kawa...
Buyer / Investor
ASPEK HUKUM DALAM
Pembeli property, bisa dipakai sendiri atau untuk investasi ( investor )
PENGEMBANGAN PROPERTI
ASPEK HUKUM DALAM
PENGEMBANGAN PROPERTI
Bisnis properti adalah jenis bisnis yang sangat
Capital Gain digemari oleh para investor. Selain sifat dar...
Keuntungan  dari  hasil  penjualan  properti,  dibandingkan  dengan  harga  saat
MEMBUAT PROGRAM
membeli. MARKETING PROPERTI YANG
MENARIK
MEMBUAT PROGRAM
MARKETING PROPERTI YANG MENARIK
Cash back  Properti memang selalu menarik baik dari sisi
Mendapatkan  dana  lebih  dari  pengajuan  plafon  kredit,  atau  dana  potongan  dari investasi maupun bisnisnya. Dan le...

promosi marketing developer ( biasanya hanya ada di Primary Market ) CARA MEMULAI USAHA

DEVELOPER
CARA MEMULAI USAHA
DEVELOPER Bisnis properti
merupakan bisnis dengan potensi keuntungan
Cluster
sangat besar sehingga banyak yang kaya mela...
Pengelompokan beberapa rumah di dalam sebuah kompleks perumahan, biasanya
dengan karakter arsitektur tertentu yang dibuat eksklusif, dengan sistem one gate. MEMBUKA USAHA KONSULTAN
PROPERTI, MENGAPA TIDAK?
MEMBUKA USAHA KONSULTAN
PROPERTI, MENGAPA TIDAK?
Perkembangan bisnis jasa sangat
Co­broking  mengutamakan peranan Sumber Daya Manusia
Kerjasama penjualan rumah antara 2 agen atau lebih. yang pun...

LOKASI YANG STRATEGIS

UNTUK INVESTASI PROPERTI
LOKASI YANG STRATEGIS
Cost and Fee  UNTUK INVESTASI PROPERTI
Sistem yang diberlakukan kontraktor untuk pengerjaan pembangunan/suatu proyek Produk yang menjadi banyak perhatian semua
berdasarkan  bagi  hasil  (biasanya  10%  –  15%),  dimana  harga­harga  material, kalangan saat ini adalah Produk Properti , ...
desain,  dan  upah  tenaga  kerja,  mengikuti  atau  dapat  berubah  selama  proyek
Agen Jual Beli Properti Online Agen Jual Beli
belum selesai. Biasanya sistem  ini merugikan pemilik atau developer, karena jika
Properti Online Sukses Bisnis Properti Kos Bisnis
kontraktor nakal, maka pengerjaan akan diulur­ulur, sehingga budget membengkak Properti Online Bisnis Properti Online Sukses
dan tentu fee bagi si kontraktor juga ikut membesar. Bisnis Rumah Kos Bisnis Sangat Menjanjikan
Dijual Condominium Hotel Jual Properti Online
Penawaran Cheria Hotel Cimone City
Cut and fill
TEXT WIDGET

Pengolahan lahan agar rata, tidak berbukit­bukit.

Earlybird
Membeli  properti  saat  baru  dipasarkan  pengembang.  Biasanya  pengembang
menawarkan harga khusus dengan sejumlah kemudahan dan diskon.
Escrow
Badan  penengah  yang  netral  antara  penjual  dan  pembeli.  Biasanya  untuk
menitipkan  uang  jaminan  /  deposit,  tanda  tangan  PPJB  &  sampai  serah  terima
AJB. Di Indonesia tugas Escrow dilimpahkan kepada Notaris.

Fixed Cost and Fee
Hampir  sama  dengan  sistem  cost  and  fee,  hanya  saja  fee  yang  ditetapkan  bagi
kontraktor  tetap  berdasarkan  kesepakatan  awal  dan  tidak  mengalami  perubahan,
kecuali  perubahan  dilakukan  oleh  pemilik  properti.  Cara  ini  merupakan  yang
terbaik bagi kedua belah pihak.

FLPP

Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan.

GSB 
Garis Sempadan Bangunan, adalah garis batas yang tidak boleh dilampaui dalam
membangun  bangunan  ke  arah  GSJ  (jarak  minimal  antara  bangunan  dengan
jalan).

GSJ 
Garis  Sempadan  Jalan,  atau  garis  rencana  jalan  yang  ditetapkan  dalam  rencana
kota.

Girik / letter C 
Surat keterangan kepemilikan tanah/ bangunan dari camat atau lurah. 

Groundbreaking
Penggalian pondasi bangunan, sebagai tahap dimulainya sebuah proyek properti.

HGB

Hak Guna Bangunan.

HGU 
Hak Guna Usaha.

HPL
Hak Pengelolaan Lahan.
Hak sewa 
Tanah milik pemerintah dan harus bayar sewa setiap tahun.

Hand over (turn key)
Serah terima unit dari pengembang / developer ke pembeli, biasa digunakan untuk
primary market.

IMB 

Izin Mendirikan Bangunan. Diberikan kepada perorangan atau badan hukum untuk
dapat melaksanakan kegiatan pembangunan properti.

IPB 

Izin Penggunaaan Bangunan. Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan
hukum  setelah  properti  selesai  dibangun  sesuai  IMB  dan  telah  memenuhi  syarat
fungsi perlengkapan bangunan.

Indent
Pembelian  dengan  pemesanan  terlebih  dahulu.  Umum  terjadi  di  Primary  market.
Anda  membayar  deposit  (  20­30%  dari  harga  jual  –  tergantung  developer  )  dan
developer akan start build dalam jangka waktu yang ditentukan.

Kopel
Deretan dua atau lebih rumah dimana dinding pembatasnya menyatu/berhimpitan.
Biasa dipakai di perumahan menengah ke bawah.

KPR
Kredit Kepemilikan Rumah

KPA

Kredit Pemilikan Apartemen

KDB

Koefisien Dasar Bangunan adalah perbandingan jumlah luas lantai dasar terhadap
luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana kota

KLB

Koefisien  Lantai  Bangunan  adalah  perbandingan  jumlah  luas  seluruh  lantai

terhadap luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana kota.
Loan (Pinjaman)
Dana  yang  disediakan  bank  untuk  nasabah  dengan  pemberian  bunga  dalam
jumlah tertentu, yang harus dilunasi dengan cara mencicil dalam waktu yang telah
ditentukan.

Masterplan
Area  pengembangan  skala  Besar  (  Major  area  development  )  oleh  satu  atau
beberapa developer, biasanya untuk pengembangan kota satelit ( contoh : Bintaro,
BSD etc )

Mixed­used Development
Proyek  properti  dimana  di  dalamnya  terdapat  beberapa  fungsi,  seperti  hunian,
komersial, dan perkantoran.

NJOP
Nilai Jual Objek Pajak

NPWP

Nomor Pokok Wajib Pajak

Negotiator 
Petugas  Tahap  ketiga,  yang  akan  negotiate  /  berunding  dengan  Owner,  baik
mengenai  harga,  terms  /  cara  serah  terima  dan  melaporkan  kepada  investor  /
buyer yang bersangkutan.

Notaris / PPAT ( Pejabat Pembuat Akte Tanah ) 
Pejabat  yang  berwenang  sebagai  penengah  dan  pembuat  akta  tanah  (  untuk
diajukan ke BPN )

Okupansi
Jumlah  unit  yang  tersewa  atau  terisi  dalam  sebuah  properti  sewa,  seperti  mal,
perkantoran, atau hotel.

Owner
Pemilik Property

Peruntukan
Penggunaan  fungsi  ruang  pada  daerah/lingkungan  yang  ditetapkan  oleh  rencana
tata  kota.  Peruntukan  ini  menentukan  jenis  bangunan  yang  dapat  dibangun  di
daerah  tersebut.  Peruntukan  terbagi  menjadi  beberapa  macam:  Wisma  Besar,
Wisma  Sedang,  dan  Wisma  Kecil  (rumah  tinggal),  Wisma  Taman,  Wisma  Flat,
Wisma Susun (rumah susun), Peruntukan Karya Pekantoran (Kkt­untuk bangunan
kantor), Peruntukan Karya Perdagangan (Kpd­dibangun toko atau pertokoan).

Primary market
Rumah  /  Apartement  /  Ruko  baru,  atau  penjualan  hasil  pengembangan  lahan
developer yang pertama kali dijual.

Ready Stock
Properti dijual dalam keadaan telah terbangun

Refinancing (Pembiayaan Ulang)
Mengubah  atau  mengganti  struktur  pinjaman  lama  dengan  yang  baru.  Hal  ini
dilakukan agar memperoleh suku bunga atau jumlah angsuran yang lebih kecil.

Scout 
Petugas Tahap pertama peninjauan suatu lokasi property, tugasnya mencari tanah
/  property,  mengumpulkan  data  di  lapangan  dan  kemudian  dilaporkan  kepada
surveyor

Secondary Market
Rumah  /  Apartement  /  Ruko  /  Property  yang  sudah  pernah  di  perjual  belikan
sebelumnya di Primary Market. Tangan Kedua, Tangan ketiga dan seterusnya

Serah Terima
Waktu  yang  ditentukan  Developer  untuk  memberikan  kunci  dan  sertifikat  kepada
buyer.

Service charge 
Biaya  yang  harus  dikeluarkan  pemilik/penyewa  properti  (kantor,  mal,  apartemen)
setiap  bulan  untuk  layanan  yang  diberikan  pengelola  gedung.  Biasanya  dihitung
per meter persegi, berdasarkan besar unit yang dimiliki.

Sinking fund
Dana  yang  harus  dikeluarkan  pemilik/penyewa  properti  (kantor,  mal,  apartemen)
yang gunakan untuk biaya perawatan gedung dan ruang publik, seperti perawatan
lift, pengecatan gedung, dan lain­lain.

Site plan (rencana tapak)
Gambaran/peta  rencana  detail  sebuah  kavling  tanah  atau  bangunan,  dengan
semua  unsur  penunjangnya,  seperti  jalan,  air  bersih,  listrik,  pembuangan  limbah,
fasilitas umum, dan fasilitas sosial.

Sunrise property
Properti baru yang berkembang dan stabil kenaikan nilainya. Jika mengacu lokasi,
maka  sunrise  property  terletak  di  kawasan  baru  dan  berkembang,  kawasan  baru
dan stabil, dan kawasan modern yang baru direhabilitasi.

Sunset property
Properti yang berusia tua dengan kualitas menurun dan jelek. Properti dengan ciri­
ciri seperti ini kurang baik secara ekonomi.

Superblok
Kawasan yang digunakan untuk mengintegralkan berbagai fungsi dalam kawasan
tersebut, antara lain fasilitas perkantoran, perdagangan, pemukiman, rekreasi, dan
lain­lain.  Dengan  berbagai  fungsi  dan  aktivitas  tersebut,  kawasan  superblok
disebut  sebagai  kota  mandiri  (self  contained  city).  Bila  dilihat  dari  letaknya  yang
ada di dalam kota, superblok disebut juga kota di dalam kota (city within city).

Surveyor 
Petugas Tahap kedua peninjauan suatu lokasi property, tugasnya survey langsung
dan  mengkonfirmasi  data  yang  diterima  dari  Scout,  bertemu  dengan  owner  dan
mengecek keabsahan sertifikat di Notaris / BPT / Kecamatan / Kelurahan.

Strata title
Hak  kepemilikan  bersama  atas  sebuah  kompleks  bangunan  yang  terdiri  dari  hak
ekslusif atas ruang pribadi serta hak bersama atas ruang publik. Artinya, di ruang
pribadi  (unit  apartemen),  si  pemilik  tidak  terikat  peraturan.  Sementara  di  ruang
ruang publik, dia terikat peraturan, karena ruang publik semua penghuni. Biasanya
hak seperti ini dimiliki oleh pemilik apartemen.

Tenor
Jangka waktu cicilan kredit, misalnya lima tahun, sepuluh tahun, dan seterusnya.

Top­up 
Meningkatkan plafon kredit pinjaman

Topping off
Pemasangan atap bangunan sebagai tanda berakhirnya proses konstruksi.

Wait and see
Menunggu  dan  melihat;  suatu  istilah  yang  lebih  cenderung  merupakan  strategi
tindakan  untuk  diam  dan  mengamati  sambil  menunggu  saat  yang  tepat  memulai
tindakan berikutnya.
Yield
Keuntungan  yang  dihitung  dari  nilai  sewa  per  tahun  dibagi  harga  properti.
Misalnya,  harga  properti  Rp100  juta  sementara  harga  sewa  Rp5  juta  per  tahun,
maka yield properti tersebut 5%.

Judul: ISTILAH-ISTILAH DALAM DUNIA PROPERTI; Ditulis oleh Anan Rusnandi; Rating Blog: 5 dari 5

Judul: ISTILAH-ISTILAH DALAM DUNIA PROPERTI; Ditulis oleh Anan Rusnandi; Rating Blog: 5 dari 5

Judul: ISTILAH-ISTILAH DALAM DUNIA PROPERTI; Ditulis oleh Anan Rusnandi; Rating Blog: 5 dari 5

Judul: ISTILAH-ISTILAH DALAM DUNIA PROPERTI; Ditulis oleh Anan Rusnandi; Rating Blog: 5 dari 5

Categories:

Like 2 Tweet 1 0

Related Post:

0 komentar:

Poskan Komentar

Masukkan komentar Anda...

Beri komentar sebagai:  Google Account

 
Publikasikan Pratinjau

Mengenai Saya
Anan Rusnandi
Follow 14

Lihat profil lengkapku

Copyright © 2012 Ah@Properti Developer | Bisnis Properti Online. All rights reserved.
Super SEO created by Blogger Tuts | Published by GalleryBloggerTemplates.com