Tips Beriklan

Properti di OLX
Pasti Lulus
Moderasi dan
Mengundang
banyak klik
Klo sudah banyak yang lihat
kemungkinan untuk CLOSING
nya lebih besar
By Aabang Kahar (Marketing Algira
Properti)

DAFTAR ISI

Kenapa harus pasang iklan property di OLX ?

13 Hal yang Jangan Kamu Lakukan Saat Mau Beriklan di OLX
TIPE CALON CUSTOMER PROPERTI di OLX
Cara Calon Buyer Menemukan Properti idamannya di OLX
Pahami cara berpikir calon buyer
Membuat Iklan Kita Sering Ditemukan oleh Calon Buyer
Saatnya Membidik Sasaran
Tips super lainnya

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

KENAPA HARUS PASANG IKLAN DI OLX ?

83% properti yg
di iklankan online diseluruh Indonesia itu ada di
OLX .
Menurut Founder OLX, mas adez aulia bahwa

Info dari CEO Algira Properti Kang Aldo Gilang Raharja, bahwa 70%

rata-rata closing berasal dari OLX, baik dari premium list

dan bahkan ada yg gratisan

Iklan Properti Online

di Indonesia
OLX

lainnya

Rata-Rata Sumber
Iklan Closing Algira
OLX

lainnya

17%
30%
83%

70%

Artinya klo memang marketnya sebagian besar berkumpul disini,

tentunya OLX menjadi tempat yang utama untuk beriklan properti.
Nah sekarang tunggu apalagi? Buat kamu yang belum punya akun OLX
segera buat sekarang juga!
Tapi

buat kamu yang sudah pernah atau baru pasang iklan di OLX ada

sedikit tips dari saya.

Iklan yang tayang di OLX sebelumnya akan melewati proses

moderasi. Jadi sebelum beriklan sebaiknya kamu perhatikan
beberapa hal ini ya

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

13 HAL YANG JANGAN KAMU LAKUKAN

SAAT MAU BERIKLAN DI OLX
1. Jangan asal asalan, buat Judul iklan harus sesuai dengan produknya,
2. Jangan salah Kategori, Tempatkan kategori jualan yang sesuai dengan produk yang
akan dijual. Klo mau jual rumah ya masukkan kategori iklan di kategori Properti >>
Rumah >> Di Jual
3. Jangan pasang no.Hp,pin bb, alamat email, alamat web dan kontak lainnya pada
gambar, judul dan deskripsi, letakkan pada kolom yang telah disediakan
4. Jangan pasang kata depan pada judul : promo, sale, cuci gudang, BU, WTS dsb
5. Jangan gunakan tanda baca atau fancy karakter pada judul
6. Jangan pasang iklan yang sama pada 1 akun
7. Jangan jual lebih dari 1 tipe rumah dalam 1 iklan. Berikan deskripsi hanya untuk 1
tipe rumah.
8. Jangan di Copas 100%, jika mendapatkan materi iklan, lakukan modifikasi gunakan
padanan kata lainnya pada beberapa kalimat, atau ubah susunan paragraphnya. Ini
untuk menghindari dianggap duplicant content oleh moderator OLX.
9. Jangan Asal-asalan tulis harga, Tuliskan harga rumah dengan benar, tidak dibenarkan
menulis dengan Rp 123, Rp1 dll
10. Jangan tulis nilai Dp rumah pada kolom harga, masukkan harga jual rumah yang
sebenarnya.
11. Jangan upload foto rumah orang lain! Upload gambar/foto yang sesuai dengan
rumah yang dijual, kualitas foto bagus, focus dan tidak miring.
12. Jangan upload foto beresolusi rendah, Ukuran foto maks 5Mb/foto, untuk mobile
apss max.2Mb/foto
13. Jangan lupa berdoa sebelum beriklan, heeeehe

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

2 TIPE CALON CUSTOMER PROPERTI di OLX

PENCARI INFORMASI ( Researcher )

Tipe ini biasanya baru sekedar ingin lihat lihat, masih belum jelas mau cari rumah
baru atau second, budget nya belum pasti, lokasi rumah belum tahu, mau dibogor
atau depok, mau 2 kamar atau 3 kamar. Mereka baru dalam tahapan mencari
informasi saja, sudah ada rencana beli, bisa jadi budgetnya nya belum ada. Atau
budgetnya sudah ada tetapi mereka sendiri belum tau mau beli rumah dimana,
harga berapa? Dan belinya kapan?

CALON BUYER ( Seeker)

Ditahapan ini mereka sudah siap membeli, gambaran lokasi, harga, dan desain
rumahnya sudah jelas dan lebih spesifik. Tipe ini yang menjadi target market kita.
Kita abaikan saja tipe researcher yang masih galau melanda. Fokus pada tipe ini saja.

Sebelumnya kita harus mengetahui dahulu bagaimana calon buyer menemukan properti
idamannya.lanjut

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

Cara Calon Buyer Menemukan Properti idamannya di OLX

Tentunya kita tidak bisa melihatnya, tapi bisa mengetahuinya dari cara Ia mencari property
di OLX
Calon buyer yang siap membeli biasanya memasukkan data data seperti pada gambar
diatas. Mengisi pilihan provinsi dan kota, memilih kategori rumah dan menuliskan kata
pencarian. Lalu akhirnya menekan pilihan Dijual
Berdasarkan contoh gambar,

Calon buyer ingin beli rumah (bukan sewa) di Kota bogor di

daerah cilebut.

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

Lalu bagaimana cara kita sebagai marketing untuk mendapatkan calon buyer
lebih banyak, berdasarkan informasi sebelumnya diatas?

PAHAMI CARA BERPIKIR CALON BUYER

Anggap saja kita sudah menemukan calon buyer, yang ingin beli rumah di kota bogor.

Jika calon buyer sudah mengambil keputusan ingin membeli rumah di kota bogor dan
mengisi kolom pencarian seperti gambar diatas.
Maka OLX akan menampilkan seluruh iklan rumah yang dijual di kota bogor, maks. 3 iklan
top listing akan dipasang dibagian teratas. Dan dibawahnya iklan gratisan berurutan
berdasarkan yang upload terakhir kali berada paling teratas.
Pada saat saya search total ada 9469 iklan aktif. Banyak ya? Pastinya calon buyer yang
cerdas tidak akan mencari sampai disini. Masih terlalu banyak pilihan dan akan sangat
melelahkan.
Untuk mengkerucutkan pilihan, Calon buyer akan mulai mengisi ..

Kolom KATA PENCARIAN

Di isi dengan kata atau kalimat yang sudah mereka targetkan, yang saat ini ada dipikiran
mereka;
Yuk, kita gali lebih dalam isi pikiran mereka!

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

contoh kasus perumahan yang sedang kita jual adalah algira town house 1 bantarjati bogor

Dan kita anggap calon buyer sudah memilih menargetkan mencari rumah disekitar
bantarjati
Maka calon buyer kemungkinan besar akan menuliskan kata pencarian yang berhubungan
langsung contohnya bantarjati. Dari hasil percobaan pencarian didapatkan 73 rumah yang
dijual dikota bogor dengan kata pencarian tersebut.
Hasilnya OLX akan menampilkan iklan yang mengandung kata bantarjati pada judul dan
alamat lokasi saja. Berurutan Berdasarkan urutan waktu upload paling akhir berada paling
teratas.
Jika di judul dan alamat lokasi yang anda input tidak ada kata bantarjati maka iklan anda
tidak akan ditampilkan.

Ket.
-

Pilihan ceklist cari dideskripsi iklan tidak saya pilih

Alamat lokasi yang dimaksud bukan yang ditulis pada deskripsi, tetapi yang diisi pada
kolom alamat lokasi
Perhatikan penulisan katabantarjati dan bantar jati menghasilkan hasil pencarian
yang berbeda, saya jelaskan nanti pilih yang mana.

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

Kata Pencarian di Isi dengan men-ceklist pilihan Cari di deskripsi iklan

Pada tahap ini calon buyer yang paham dan sadar akan menceklist pilihan cari di deskripsi
iklan(dibawah kolom Provinsi kota) bermaksud ingin mendapatkan pilihan lebih banyak dan
bervariasi.
Dari hasil pencarian didapatkan jumlah hasil pencarian yang lebih banyak dibandingkan
sebelumnya, yaitu sebanyak 100 iklan, rumah yang dijual di kota bogor dengan kata
pencarian bantarjati.
Hasil yang didapatkan adalah iklan yang memiliki kata bantarjati baik pada judul atau
alamat lokasi ataupun pada deskripsi, artinya bisa salah satu saja. Contoh Jika dijudul dan di
kolom alamat lokasi tidak ada kata bantarjati,dan dideskripsi ada kata tersebut, maka
iklan tersebut akan ditampilkan oleh OLX sebagai hasil pencarian.

Tapi itukan klo kebetulan calon buyer mencari rumah yang di daerah bantar jati, klo bukan
bagaimana?
Itu sudah menjadi pilihan calon buyer, klo rumah kita jauh dari daerah yang dimaksud
berarti memang rumah kita tidak dijadikan sebagai pilihannya untuk dibeli. Tetapi kita bisa
menambah beberapa kata pencarian pendukung dan tambahan yang berkaitan untuk
meluaskan jangkauan pencarian sehingga apabila iklan kita ditemukan bisa dijadikan sebagai
pertimbangan.

Yuk, gali lebih dalam lagi..

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

Membuat Iklan Kita Sering Ditemukan oleh Calon Buyer

Pertama Saya mengkategorikan KATA PENCARIAN menjadi 3 bagian;

Kata Pencarian Utama (KPU1)

Kata Pencarian Pendukung (KPU2, KPU3 dst) dan,

Kata Pencarian Tambahan

TEMUKAN SEBANYAK MUNGKIN KATA

PENCARIAN YANG RELEVAN

BAGAIMANA MENEMUKAN KATA PENCARIAN UTAMA, KATA PENCARIAN PENDUKUNG DAN

KATA PENCARIAN TAMBAHAN

TEMUKAN
Coba TEMUKAN dari pikiran anda sendiri, kira kira hal apa saja yang berkaitan dengan
rumah tersebut. Gunakan informasi yang didapatkan dari info produk yang kita jual.
Kata pencarian utama adalah berupa kata yang menjadi daya tarik utama yang memiliki
nilai jual untuk property tersebut, bisa berkaitan secara langsung maupun tidak langsung,
contoh kata pencarian utama yang berkaitan langsung, seperti;

Nama jalan

Nama kecamatan

Nama daerah / kawasan

Nama perumahan

Nama kelurahan

Nama stasiun/ terminal terdekat

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

Contoh kata pencarian utama yang tidak berkaitan langsung, seperti;

Nama jalan lain di sekitar lokasi yang lebih dikenal

Nama daerah kawasan lain disekitar lokasi yang lebih dikenal

Nama kelurahan lain disekitar lokasi yang lebih dikenal

Nama kecamatan lain disekitar lokasi yang lebih dikenal

Seringkali banyak perumahan atau rumah yang akan dijual menggunakan istilah kata dengan
mengungkit/dompleng daerah lainnya yang sudah lebih dulu terkenal, sehingga
menaikkan nilai jualnya.
Contoh, timur cibubur padahal sudah masuk cileungsi, selangkah dari kelapa gading padahal
di daerah cakung, 10 menit dari Jakarta maksudnya sudah bukan daerah Jakarta lagi dan lain
sebagainya.
Cibubur, kelapa gading, dan Jakarta Ini yang saya maksud bisa menjadi kata pencarian
utama (KPU1) tidak berkaitan langsung tetapi lebih menjual dan menarik.

Kata Pencarian Pendukung (KPU2,KPU3 dst) didapat setelah membuat daftar kata
pencarian utama, dan ditentukan satu kata sebagai KPU1, sisanya selain itu kita masukkan
sebagai kategori kata pencarian pendukung. maksimal 3-4 kata. Jika ada lebih dari itu
masukkan sebagai Kata pencarian Tambahan.

Kata Pencarian Tambahan, bisa seperti contoh;

Bebas banjir

Kelurahan lain di sekitar lokasi

Strategis

Daerah

Minimalis

Area

Masuk mobil

Hook

Mewah

Dekat

Murah

Tanpa riba

Objek wisata sekitar lokasi

Tanpa bank

Kecamatan lain disekitar lokasi

Tanpa dp

dsb
Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

Kita harus berpikir seperti cara buyer berpikir, kira kira kata/kalimat apa yang akan mereka
tuliskan di kolom kata pencarian tersebut? Dan tentunya sesuai dengan rumah yang akan
kita jual. Dan tetap harus RELEVAN.

Saatnya Membidik sasaran

TENTUKAN
1. Tentukan SATU Kata Pencarian Utama
2. Tentukan Kata Pencarian Pendukung.bisa 3-4 kata
3. Tentukan Kata Pencarian Tambahan, sebanyak banyaknya. Ingat harus tetap relevan.

LETAKKAN DAN SISIPKAN

4. Sisipkan Kata Pencarian Utama (KPU1) pada judul dan alamat lokasi. Sebenarnya
cukup di alamat lokasi, tetapi penempatan KPU1 pada judul akan lebih berpotensi
meningkatkan klik dari pencari, karena pencari merasa cocok dengan judul iklan
tersebut
5. Letakkan Kata Pencarian Pendukung pada kolom alamat lokasi. bisa diletakkan
hingga 3-4 kata pencarian, tetapi tetap harus mudah dibaca dan relevan. Peletakkan
kata pencarian pada KOLOM ALAMAT LOKASI saya anggap lebih penting
dibandingkan dengan peletakkan pada judul ataupun deskripsi.
6. Sisipkan Kata Pencarian Tambahan, masukkan pada deskripsi, saya tidak
menyarankan membuat susunan kata pencarian(keyword stuffing), buat kalimat
yang tetap dapat dibaca secara enak oleh manusia.

Jadikan kata pencarian

tambahan memiliki nilai informatif bagi calon buyer.

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

Gambar contoh pengisian kata pencarian

CONTENT IS THE KING
Buatlah iklan yang menarik yang bisa memberikan informasi yang sejelas-jelasnya, dengan
melihat kaidah-kaidah diatas. bukan sekedar mengejar kata kunci pencarian, bukan sekedar
asal pasang iklan.

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

TEST
TEST apakah kata pencarian utama pada
kolom
pencarian
tampil
pada
SUGGESTION dari OLX, caranya ketik
beberapa huruf awal kata yang ingin di
test pada kolom pencarian, diamkan
kursor
hingga
OLX
memberikan
suggestion.
Kata yang keluar di suggestion OLX,
Kemungkinan besar kata tersebut bisa
dijadikan kata pencarian, baik utama,
pendukung maupun tambahan. karena
sebelumnya sudah banyak yang mencari
dengan kata tersebut.

Nb:
Misal pada saat mau diketikkan bantarjati, Jika tampil dua suggestion. bantarjati(tanpa
spasi) dan bantar jati(dengan spasi), mana dipilih? Coba saja diklik. Klo hasil pencarian
menunjukan yang terbanyak gunakan itu sebagai kata pencarian utama, yang satunya
jadikan sebagai kata pencarian tambahan.
Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

JIKA KATA PENCARIAN SUDAH DITEMPATKAN, HAL APA LAGI YANG

MEMPENGARUHI FAKTOR KLIK
1. Judul yang Menarik perhatian, terdapat kata pencarian dan Bombastis.
Kenapa harus menarik perhatian, dan terdapat kata pencarian?
Contoh;
A. Rumah 2 lantai di Bogor
B. Rumah 2 lantai Desain Mewah Harga Murah Dekat Stasiun Cilebut Bogor
Mana yang akan mengundang klik?
Di algira property marketingnya ada buanyak, yang klo semuanya pada ngiklan,
bagaimana?. Klo judulnya biasa biasa saja yang klik respon nya biasa juga. Boleh
sedikit bombastis, Tapi inget harus tetep Jujur.
Rumah 2 lantai desain mewah harga murah -- menarik perhatian
Rumah 2 lantai harga 1 lantai -menarik perhatian
Dekat stasiun cilebut Bogor mengandung kata pencarian
Dekat Pemda Cibinong Bogor - mengandung kata pencarian
Rumah 2 lantai Desain Mewah Harga Murah Dekat Stasiun Cilebut Bogor Berhadiah
Mobil menarik perhatian, mengandung kata pencarian, bombastis, tapi tetep
jujur.
*memang benar berhadiah mobil? Iya beneran grandprize bagi yang beruntung, klo
nggak percaya silakan hubungi saya
Kalimat menarik perhatian harus di explore sendiri, karena apa? Karena tadi,
marketing algira buanyak sehingga harus kreatif.
2. Gambar eyecatching, tidak pasaran, berkualitas. Klo gambarnya sama semua
dengan semua agent, terus ada yang berbeda satu, ini bisa jadi factor klik.
3. Deskripsi lebih jelas, setelah diklik calon buyer akan lebih menyukai iklan dengan
deskripsi lebih jelas dan lengkap dibandingkan dengan iklan yang singkat, sesingkat
iklan baris di Koran pos kota. Gunakan juga copywriting yang bagus dan menarik.

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

4. Jangan salah memasukkan lokasi properti,ini penting!! yg di isi disini lokasi properti
berada bukan lokasi anda saat ini.

5. Posting di waktu yang tepat, JANGAN posting iklan diatas jam 10 malam atau
apalagi diatas jam 12 malam. Ke esokkan siang atau sore iklan anda sudah
tenggelam. Disarankan beriklan pada sekitar jam 11:00 s/d 13:00 dan 16:00 s/d
20:00, dimana waktu itu banyak digunakan untuk berselancar di internet.
6.

Sundul Iklan di waktu yang tepat, iya fasilitas ini berbayar, ini salah satu
cara ampuh menempatkan iklan anda berada di posisi teratas. Klo sekedar pasang
iklan dan tidak pernah di sundul, iklan anda akan terus tenggelam, semakin sulit
ditemukan.
YaaKlo pake cara sundul semua nya juga
bisa gan, tips diatas jika dipadukan dengan
fasilitas sundul akan menjadi lebih powerfull.
Klo disundul terus tapi iklannya asal asalan
hasilnya nggak akan maksimal.

7. Lagi-lagi tips dari saya banyak banyak

berdoa, sempurnakan ikhtiar, pasrahkan
kepada yang Kuasa. Klo rejeki nggak akan keman-mana.

SELAMAT MENCOBA, SEMOGA BISA BERMANFAAT. SALAM CLOSING!

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi

disclaimer
Ada beberapa iklan yang menurut pemasang iklan sudah sesuai persyaratan tetapi tidak juga lolos
moderasi, dan ada juga yang tidak sesuai persyaratan akan tetapi iklannya diloloskan. Pendapat saya
bisa jadi beda moderator beda keputusan, dan banyaknya iklan yang masuk mempengaruhi kinerja
moderator menjadi tidak maksimal.
JIka iklan anda ditolak Coba perbaiki atau ulangi saja lagi. Atau klo perlu naik banding complain
langsung ke OLX aja.
Apakah cara tips diatas bisa menjanjikan closing atau terjadi transaksi? Tidak bisa, tips diatas hanya
membuat kemungkinan iklan tayang lebih sering saat dicari oleh calon buyer, keputusan membeli
atau tidak membeli banyak dipengaruhi oleh faktor lainnya.
Bisakah tips diatas untuk kondisi rumah second/lama? Bisa, yang membedakan pada saat menjual
rumah second, penggunaan foto asli sangat berpengaruh, sebaiknya kondisikan rumah dahulu
sebelum difoto, klo bisa dirapihkan, dibersihkan atau dicat ulang, tambahkan alasan kenapa kamu
menjualnya,
PENUTUP
Wassalamualaikum Wr Wb, Saya sadar ebook ini masih sangat jauh dari sempurna, dan ebook ini
akan hanya menjadi sampah jika sekedar dibaca saja dan tidak dipraktekkan. Kuncinya segera

ACTION NOW!!
PROFIL PENULIS
Setelah 10 tahun menjadi pekerja pabrik, mengawali bisnis toko online sejak
2012, mulai 2015 memutuskan fulltime di bisnis toko online, setahun
belakangan mencoba peruntungan di bisnis property sebagai marketing
freelance.

Kaharudin | 082112833303
Leader Marketing Algira Properti
Fb Aabang Kahar | AgenAlgiraProperti.com

Tim Marketing Algira Properti Jualan properti online tanpa harus survey ke lokasi