Kaskus Properti

Diskusi&Peluang Bisnis PROPERTI, Tanya-jawab, iNvestasi,all about real estate!
- Kaskus - The Largest Indonesian Community
Beli Voucher Pulsa murah disini
Welcome, koja75.
TOTAL POSTS: TOTAL MEMBERS: Last visited: 08-02-2010 at 10:53 AM
134,705,244 1,428,628-03
Interested
to Advertise ?
Hot Categories: Lounge | Berita & Politik | Computer | Jokes | Movies | Supranatural | Sports | Games | Otomotif | Music | Regional | all categories
<a href='http://ad.kaskus.us/www/delivery/ck.php?n=afb9a2be&cb=KSKS' target='_blank'><img
src='http://ad.kaskus.us/www/delivery/avw.php?zoneid=18&cb=KSKS&n=afb9a2be' border='0' alt='' /
></a>
Notices
Kaskus tidak pernah meminta sumbangan dalam bentuk apapun melalui SMS.
Apabila ada oknum yg mengaku perwakilan dari Kaskus meminta sumbangan, harap melaporkan ke support@kaskusnetworks.
com
HOME / CASCISCUS / BUSINESS BOARD / Diskusi Bisnis, Investasi dan Keuangan

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share on twitter Page 1 of 42 1 2 3 4 5 6 7 8 11 > Last »
Share Thread Tools Rating:
12-10-2009, 11:00 AM #1
NovenaRealty Diskusi&Peluang Bisnis PROPERTI, Tanya-jawab, iNvestasi,all about real estate!

kaskuser
Salam kenal, kami buka thread ini, karena Ingin diskusi dan sharing dengan Rekan-Rekan sekalian.
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Rekan-Rekan sekalian yang :
Posts: 307
1. berminat bisnis properti baik jadi agen maupun investasi silahkan posting disni
2. ingin konsultasi jual-beli, syarat-syarat kpr, surat-surat dan faktor legal properti, posting disini juga
3. sharing peluang dan jual sewa rumah/properti/ruko/apt, dll, bisa posting juga
4. Ingin tahu harga pasar rumah-ruko-tanah anda posting disini (KHUSUS AREA SURABAYA...harap maklum sebab domisili
kami di surabaya jadi lebih paham)
5.atau hal lainnya berkenaan dengan properti
Semua pertanyaan akan berusaha kami bantu semampu kami dan kami juga akan posting beberapa postingan yang dapat
menambah wawasan kita soal property
silahkan teman-teman menikmati, dan mohon partisipasinya ya.....
NOVENA REALTY
file:///C|/DATA%20EKSTEN/Bisnis%20Compilation/Belajar%20Dari%20Kaskus/BISNIS%20PROPERTY/1.htm (1 of 18)16/02/2010 10:36:28

Diskusi&Peluang Bisnis PROPERTI, Tanya-jawab, iNvestasi,all about real estate! - Kaskus - The Largest Indonesian Community
IDE MENDIRIKAN 'KOPERASI' INVESTASI PROPERTY, Baca PENJELASANNYA di:
PAGE 22
LANGSUNG KLIK LINK DIATAS DAN SILAHKAN APLIKASIKAN 'KOPERASI PROPERTY INI JIKA INGIN MEMULAI
BISNIS PROPERTY DENGAN MODAL MINIM.
KALO MAU SHARING ILMU DAN MENAMBAH WAWASAN SOAL PROPERTY, KITA PUNYA BANYAK DI SINI,
SILAHKAN BROWSING INDEX DI BAWAH INI
INDEX THREAD SELALU UPDATE........!!!
Di THREAD INI ada 2 narasumber:

BRO NOVENA REALTY dan BRO PROMEDIA
KALO ADA YANG MAU JADI NARA SUMBER LAGI......BOLEH BOLEH SAJA, LANGSUNG POSTING INFORMASI YANG
INFORMATIF DAN MENARIK TENTANG SEGALA SESUATU YANG BERHUBUNGAN DENGAN PROPERTY......
Supaya gampang dan tidak usah bingung mencari-cari, silahkan lihat index berikut:
INDEX THREAD:
Code:
Page 1
http://www.kaskus.us/showthread.php?p=122582245&posted=1
Tipe property
Jenis surat dan faktor legal property
Modal investasi property
tidak punya modal invest property
menjadi agen property dan sharing pengalaman menjadi agen
Page 2
http://www.kaskus.us/showthread.php?t=2563316&page=2
Pembiayaan investasi property
Sifat investasi property
plus minus investasi apartemen
Profil rumah dengan banyak Demand penyewa
Tanya Jawab KPR, Background check Bank Indonesia
Tanya jawab Rumah Kost dan Motivasi dalam menjual rumah
Page 3

Perkiraan harga membangun bisnis ruko
Cara Negosiasi dengan Developer
Page 4
INVESTASI DI MALL / TRADE CENTER......MENGUNTUNGKAN???
Page 5
Investasi Tanah dan sharing BOOMING investasi tanah tahun 2003-2004
Investasi property returnnya tidak sebaik Deposito bank???
Tanya jawab seputar supply dan demand untuk perumahan baru
Page 6
Cermati perkembangan tata kota , tempat anda tinggal!
Page 7
Tanya jawab soal status tanah SHM atau HGB ?
Sharing NEGOSIASI Rumah dengan developer!
It is all ABOUT MYTH-Mitos dalam property!
Tanya jawab perhitungan dan analisa kemampuan bayar angsuran KPR
Page 9
Cara mendaftar dan join jadi agen property
Apartemen subsidi dan status STRATA TITLE, apa tuh?
Step by step perencanaan pengembangan dan pengelolaan tanah kavling.
Link ebook "Membeli Property dengan sedikit uang" oleh james satrowijoyo
Proses step by step transaksi jual beli rumah

Proses step by step transaksi jual beli tanah
Page 10
PROSES SEWA - MENYEWA, PAJAK SEWA - MENYEWA.
Mengetahui harga pasar rumah, motivasi penjual dan proses nego
Skema pertumbuhan property dan analisanya
Action plan investasi property
Page 11
proses pengurusan KPR
Breaking news ROYA BANK
Menyewakan rumah, TAPI rumah yang disewakan adalah JAMINAN BANK???
Action Plan II, rencana penjualan / sewa
Page 12
Pelunasan KPR
Page 13
CV atau PT untuk memndirikan sebuah kawasan perumahan 'mini' yang hanya terdiri atas 20 rumah
saja?
Perhitungan cash flow untuk rumah petak atau kos-kos-an.
Page 14
Alasan untuk lebih dari sekedar menjadi broker 'saja'
Bisnis rumah sewa / kontrakan merepotkan??
Bisnis rumah sewa kok returnnya lebih kecil dari bunga deposito??
Analisa cash flow rumah sewa dan modalnya.

Profit share untuk stand di mall
Page 15
Sekilas tentang NOVENA REALTY
Hubungan property dengan Dolar
Tanya jawab transaksi di depan notaris untuk rumah yang pembayarannya tidak lunas 100%
Kosultasi pengembangan tanah menjadi 5 unit ruko
Page 16
Tip bisnis rumah kos
Beli rumah 100% dibiayai bank,mungkinkah?
Maksud harga nett dan gross dalam jual beli property
Proses step by step pengurusan transaksi rumah dengan kpr di notaris dan bank
Property CRASH
Page 17
notaris atau camat untuk transaksi property di daerah kota kecil dan pedesaan
Interaktif tentang HGB, perpanjang HGB, plus minus HGB
page 18
Link download "CARA HITUNG OTOMATIS KPR DAN ANGSURANNYA (excel)"
Take over kredit kpr ????
Beda SHM dan HGB, Biaya peningkatan status ke SHM
Page 19
mengetahui harga pasaran property JIKA sulit ditemukan data pembanding
SPJB kena biaya pengalihan DAN PAJAK PPH dan BPHTB ????
Property news and articles!
PBB rumah HILANG, kemana dan bagaimana mengurusnya?
Sharing "SERTIFIKAT HILANG"
PAGE 20
Tanya jawab seputar menjadi AGENT/Broker PROPERTY
Tanya jawab Rumah lokasi sebelah pabrik, bagaimana?
Tanah Mau disewa operator untuk mendirikan TOWER ???
PAGE 21
PAJAK PERTAMBAHAN NILAI (PPN) dalam pembelian rumah ???
Masukan dan Saran BUAT YANG UDAH ikut SEMINAR PROPERTY
REIT-REAL ESTATE INVESTMENT TRUST, apakah itu????
PAGE 22
IDE MENDIRIKAN 'KOPERASI' INVESTASI PROPERTY
DENGAN IKATAN JUAL BELI DAN SURAT KUASA MENUNDA PEMBAYARAN PAJAK???
PAGE 23
PENJUAL ANEH DAN FAKTOR PSIKOLOGIS PENJUAL
TANAH=TIDAK BISA KPR
PAGE 24
Ciri-Ciri sertifikat rumah/property yang sudah dijaminkan di BANK
Ngurus sertifikat pake jasa notaris atau urus sendiri??
Perpanjangan Sewa-PERLU ATAU TIDAK MEMBERI KOMISI LAGI PADA BROKER?
Jenis PERJANJIAN KERJASAMA PEMASARAN Dengan Broker dan Plus minusnya.

PAGE 25
BELI RUMAH MELALUI BROKER, APA UNTUNGNYA???
BUKU TANAH DI BPN HILANG, BAYAR 5 JUTA???
PAGE 26 & 27
SHARING dari BRO 'PROMEDIA' TENTANG MENJADI DEVELOPER
PAGE 28
TANYA-JAWAB SEPUTAR KERJASAMA PEMASARAN PROPERTY DARI AUSTRALIA
TIDAK PUNYA TANAH BERHEKTAR-HEKTAR TAPI MENJADI DEVELOPER SUKSES
PAGE 29
KRITERIA/KARAKTER/SIFAT yang perlu dimiliki oleh pebisnis termasuk juga pebisnis properti. oleh
bro PROMEDIA
Franhise developer dan membentuk tim developer. By: Bro PROMEDIA
Pembeli ngga punya uang TAPI NEKAT BELI RUMAH KITA!
PAGE 30
Lanjutan.......KRITERIA/KARAKTER/SIFAT yang perlu dimiliki pebisnis

termasuk pebisnis properti. By: Bro PROMEDIA
PAGE 31
Harga tanah STAGNAN atau NAIK????
Investasi property dengan BISNIS BERJALAN diatasnya.
Kerjasama PROFIT SHARE dengan RESTO FRANCHISE ASING untuk property kita
Last edited by NovenaRealty; 08-02-2010 at 09:10 AM..

12-10-2009, 11:41 AM #2
NovenaRealty Code:
kaskuser
PAGE 32:
UserID: 1137922 http://www.kaskus.us/showthread.php?t=2563316&page=32
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Kondisi property YANG TIDAK BISA KPR atau KECIL KEMUNGKINAN DITERIMA KPRNYA
Sertifikat HILANG atau TIDAK ADA SERTIFIKAT, bagaimana ngurusnya?
Piramida PEMBAYARAN UNTUK Perush. DEVELOPER By: Bro PROMEDIA
PAGE 33:
Memakai NAMA PENJAMIN untuk KPR.
PAGE 34:
BELI PROPERTY tapi SERTIFIKAT DIAGUNKAN DI BANK LUAR DAERAH, Gimana??
Cara LAIN MENDAPATKAN RUMAH DENGAN harga reasonable dan CENDERUNG murah!
Too GOOD too BE TRUE!
PAGE 35:
Setelah 20 tahun, apartemen dikembalikan lagi ama developer?????
IDE UNTUK MEMBUAT RUKO/RUMAH ANDA MEMILIKI BISNIS BERJALAN DIATASNYA!
PAGE 36:
Tanya JAWAB beli rumah kos 1,3 M, bagaimana langkahnya ??
Respon dan masukan seputar SEMINAR PROPERTY yang lagi MARAK
PAGE 37:
Missing LINK antara TEORI DENGAN PRAKTEK DI DUNIA PROPERTY!
Pembagian Persentasi peruntukan dari HARGA SEBUAH PROPERTY oleh BRO PROMEDIA
PAGE 38
Struktur BIAYA pengembangan lahan untuk bisnis developer oleh BRO PROMEDIA.

Mungkin kita sebagian besar sudah mendengar banyak orang yang bisa menjadi sukses dan kaya karena bisnis property. tapi
apakah betul itu? jawabannya bisa YA dan TIDAK. YA jika orang itu punya cukup pengetahuan dan mau selalu belajar dan
menambah wawasan dalam bidang ini. TIDAK jika sebaliknya.
Investasi dan Bisnis Property memang tidak mudah,(keliatan mudah karena ada beberapa seminar yang membahas membeli
property TANPA UANG). Bisnis ini seperti bisnis lainnya mengandung resiko. jadi kita harus berhitung cermat sebelum masuk
ke bisnis ini.
Apa yang harus kita cermati sebelum masuk ke bisnis Property:

1.Kemampuan finansial kita
2.wawasan dan pengetahuan kita soal property
3.Faktor legal(hukum) dalam property
4.networking kita
Setelah kita ceklist keempat hal diatas, maka langkah selanjutnya adalah menentukan TIPE PROPERTY seperti apa yang
paling aman khususnya sebagai PEMULA dalam bisnis ini. aman dalam arti jumlah investasi dan kemudahan untuk
menghasilkan uang dari bisnis ini.
TIPE PROPERTY:
TANAH
keunggulan investasi tanah adalah anda tidak perlu keluar biaya perawatan bangunan. tidak ada biaya PBB, Biaya bulanan
listrik, air, telp, dan lainnya. Biaya yang muncul hanyalah biaya perawatan tanah (biasanya biaya ini ada jika kita membeli
tanah di developer), jika kita membeli diluar developer maka praktis maka hanya biaya PBB saja.
Kelemahan:
Calon Pembeli tanah relatif lebih sedikit dari calon pembeli rumah
profit yang didapat:

CAPITAL GAIN saja, yaitu selisih harga JUAL dan harga BELI
RUMAH
Best investment so far!
Biaya yang keluar adalah biaya bulanan rumah seperti PLN, TELP, PDAM. dan ada cara untuk menghindari biaya bulanan ini,
yaitu: kita sewakan rumahnya.
calon pembeli banyak baik dari INVESTOR lain atau END USER (orang yang membeli untuk dipakai sendiri)
Profit yang didapat:

RENT= uang sewa selama 2 thn atau bisa lebih tergantung kita
CAPITAL GAIN= setelah sewa selesai (2 tahun atau lebih) bisa kita jual dan tentunay harga rumah sudah lebih mahal dari
sewaktu kita beli
APARTEMEN
tergantung lokasi, bisa HIGH RISK jika lokasi jelek dan investasi pada kota yang salah. menguntungkan jika lokasi ada pada
kota BESAR seperti JAKARTA.
tapi bagi pemula tidak disarankan investasi pada tipe ini sebab biaya bulanan yang besar( service charge) dan pembeli atau
penyewa apartemen jumlahnya masih lebih sedikit dari rumah
RUKO
Good investemnt jika di lokasi yang sangat STRATEGIS dan dilewati jalan RAYA/RAMAI. Kelemahannya adalah harga beli
RUKO yang mahal dan biaya bulanan yang lebih mahal dibandingkan rumah karena tarif PLN,PDAM,TELP masuk kategori
Bisnis.
Cara pemikiran investasi ruko hampir sama dengan rumah: yaitu beli lalu sewakan ,untuk jangka waktu tertentu sesuai
keadaan dan kalo harga sudah melambung kita jual lagi. jadi RUKO=CAPITAL GAIN+RENT
Penyewa mayoritas adalah kantor dan perusahaan , jika beruntung bisa disewa perusahaan yang menyewa long term
semisal 5 tahun.

KIOS/STAND di MALL atau TRADE CENTER

HIGH RISK jika kita salah beli di mall atau trade center dengan lokasi yang kurang rame. HIGH RISK juga karena mall dan
trade center di INDONESIA sudah oversupply
tapi ada cerita juga orang yang untung GEDE dari invest ini.
di Surabaya dulu jarang orang yang mau membeli stand di PGS(PUSAT GROSIR SURABAYA), karena kalah pamor dengan
PASAR TURI yang ada persis didepannya dan PGS sangat minim pengunjung. PASAR TURI ini pusat perkulakan terbesar di
Indonesia Timur. sampai terjadi persitiwa kebakaran yang menyebabkan PASAR TURI terbakar maka berbondong-bondong
orang pindah ke PGS, harga yang semula sekitar 200jtan sekarang menjadi sekitar 500 jtan dalam waktu 3 tahun!
Setelah mengerti tipe property kita harus mempunyai wawasan soal faktor legal atau hukum property yang akan kita bahas
pada posting selanjutnya.
TETEP KUNJUNGI THREAD INI ya!
12-10-2009, 11:47 AM #3
tanmelaka
kaskuser nice inpoooo
UserID: 729354
Join Date: Mar 2009
Posts: 345
Sponsored Links
12-10-2009, 11:58 AM #4
NovenaRealty FAKTOR LEGAL PROPERTY

kaskuser
Surat-surat dalam property:
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 SPJB-surat perjanjian jual-beli, biasanya surat ini kita dapatkan jika kita membeili rumah/tanah/ruko di developer. surat ini
Posts: 307 berisi perjanjian dibawah tangan antara pihak developer dan kita sebagai pembeli. munculnya surat ini karena property yang
kita beli masih dalam tahap angsuran ke pihak developer, bisa juga karena sertifikat tanah masih dalam proses pemecahan
oleh pihak developer.
Aman dan legal untuk kedua belah pihak. tapi perlu diingat bahwa surat tanah/rumah/ruko masih atas nama DEVELOPER.
jadi jika saat ini anda sudah melunasi semua cicilan di developer ada baiknya segera mengurus balik nama ke developer.
karena SPJB ini tidak bisa anda gunakan sebagai jaminan di bank untuk pinjaman anda mengingat sertifikatnya bukan atas
nama anda tapi developer.
HGB
setiap anda membeli properti di developer surat yang muncul pertama kali adalah HGB tapi ada beberapa developer yang
memberikan bonus GRATIS biaya pengurusan SHM.
dari SPJB anda urus balik nama lalu menjadi HGB dan bisa sekali jalan anda minta untuk ditingkatkan menjadi SHM
HGB adalah sertifikat HAK GUNA BANGUNAN yang memiliki masa waktu tertentu biasanya 20 atau 30 tahun dan sesudah
masa itu anda harus perpanjang lagi (seperti STNK atau BPKB Mobil). perpanjangan biasanya bisa diabantu jasa notaris
SHM
Sangat disarankan untuk segera dimiliki oleh anda baik pemilik maupun investor. SHM tidak ada batas waktu. Menjadi HAK
MILIK anda dan ahli waris anda selamanya.
Petok D/ KAS desa

surat dari kelurahan yang menunjukkan batas batas suatu tanah dan kepemilikannya. butuh proses yang panjang untuk
menjadi sebuah sertifikat HGB. biasanya memerlukan persetujuan kepala desa/kelurahan. sangat tidak disarankan ber-
investasi pada property dengan sertifikat ini.kecuali anda adalah EXPERIENCE INVESTOR DAN DEVELOPER, mengingat harga
property dengan petok D/Kas desa biasanya dijual murah oleh owner.
Surat KMS(Kotamadya Surabaya)/Surat Ijo

Surat yang hanya ada di surabaya. surat ini adalah bukti sewa atas properti kita ke pemerintah kota surabaya. masa sewa
per 5 tahun dan dapat diperpanjang. tanah milik PEMKOT surabaya. TIDAK DISARANKAN INVESTASI pada properti ini.
walaupun terkadang lokasinya biasanya strategis.
HAK PAKAI/HPL (hak pengelolaan)

Sertifikat Hak pakai hampir sama definisinya dengan surat KMS, hanya saja pemiliknya biasanya PELABUHAN, AIRPORT,
Atau PERUMNAS. seperti di rumah-rumah di sekitar pelabuhan dan airport biasanya surat nya adalah HPL.
kalaupun HGB biasanya HGB diatas tanah HPL. TIDAK DISARANKAN JUGA UNTUK INVESTASI
12-10-2009, 12:13 PM #5
NovenaRealty MODAL INVESTASI PROPERTY

kaskuser
Modal investasi property. bisa dari dana anda sendiri, join dengan teman, atau mengelola dana klien.
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 membiayai investasi anda bisa melalui KPR
Posts: 307 dengan DP mulai dari 10% dari harga property
bisa juga anda ambil cicilan inhouse developer yang dimana prosesnya tidak serumit KPR
mulailah dengan investasi rumah, cari rumah dibawah 500 juta kalo bisa di perumahan/real estate yang sudah banyak
penghuninya. karena kita akan menyewakan kembali rumah itu, dan penyewa biasanya lebih senang lokasi yang sudah
hidup. survey di sekitarnya berapa harga sewanya. kalo harga sewa sekitar 10-25 jt /thn untuk rumah harga 500jtan, berarti
itu salh satu indikasi bagus untuk investasi
Last edited by NovenaRealty; 12-10-2009 at 04:27 PM..
12-10-2009, 12:30 PM #6
bodi26 nice info di tunggu updatenya...

aktivis kaskus btw mau nanya kalo tanah girik . trus mau diurus jadi SHM dan ada IMB .maka waktu berapa lama dan biayanya kira2
berapa...thx
UserID: 189034
Join Date: Jul 2006
Posts: 574
12-10-2009, 04:25 PM #7

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by bodi26
UserID: 1137922 nice info di tunggu updatenya...
Join Date: Oct 2009 btw mau nanya kalo tanah girik . trus mau diurus jadi SHM dan ada IMB .maka waktu berapa lama dan biayanya
Posts: 307 kira2 berapa...thx
Tanah girik pada dasarnya sama dengan Petok D/kas desa, bisa ada IMB karena udah ada bangunannnya. berdasar
pengalaman biasanya waktu pengurusan tergantung lokasi tanah tersebut kelengkapan administrasi dari perangkat
kelurahan/kepala desa tempat tanah tersebut berada. masalah biaya , mungkin ada baiknya bisa konsultasi ke notaris
sekalian minta diuruskan. besarnya biaya tergantung dari luas tanah. Silahkan hubungi kantor NOTARIS PPAT di tempat
anda.
ok , semoga membantu ya.
thx for the response!
12-10-2009, 04:31 PM #8
abuabsyar keren juga infonya... perlu terus disimak nih. Saya tunggu terus update-annya!
kaskuser
UserID: 1128339
Join Date: Oct 2009
Posts: 326
12-10-2009, 04:55 PM #9
NovenaRealty dalam posting diatas kami udah jelaskan cara memulai bisnis properti dengan mudah yaitu beli rumah di bawah 500jt,
kaskuser survey keadaan sekitar berapa sewanya(caranya bisa anda cari lewat kolom iklan rumah disewakan, coba aja iseng-iseng
tanya ke pemilik dengan rumah yang bernilai sama pada lokasi sekitar rumah yang anda incar, berapa sewa per thn). kalo
UserID: 1137922 sekitar 10 s/d 25 berarti rumah itu bisa dijadikan investasi kita.
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Trus pertanyaannya bagaimana kita mau memulai sebuah bisnis properti tapi kalo kita ngga PUNYA MODAL sama sekali?
apakah kita berputus asa dan tidak mau berbisnis properti. JANGAN menyerah dulu. ada beberapa cara untuk memulai bisnis
PROPERTI TANPA MODAL(He..he....mulai nih seperti kebanyakan iklan di koran sekarang kan....."MEMBELI PROPERTI TANPA
UANG").
Untuk kita memulai bisnis property tanpa modal, paling gampang anda bisa memulai masuk ke bisnis ini sebagai seorang
AGENT PROPERTI (BROKER PROPERTY). ya kenapa saya bilang begitu. sebab menurut pengalaman pribadi sih, saya sendiri
pernah bekerja di salah satu BROKER FRANCHISE dari USA selama 5/6 thn dan dari pengalaman menjadi seorang broker kita
menjadi mengerti seluk beluk dan jebakan-jebakan dalam bisnis ini. Terlebih dari itu kita mempunyai networking yang luas
yang suatu saat akan sangat berguna bagi bisnis property yang sedang anda rintis ini.(akan saya jelaskan nanti pada posting-
posting selanjutnya)
dengan menjadi AGENT PROPERTY/BROKER kita bisa belajar negosiasi dan psikologis dari seorang penjual dan pembeli itu
seperti apa jadi sangat membantu bisnis kita, kita juga tahu cara berpikir developer dan hitungan seperti apa yang mereka
pakai untuk menentukan diskon dan sebagainya sehinggga suatu saat ketika kita menjadi seorang investor kita tahu harus
bersikap seperti apa ketika berhadapan dengan developer.
Dan terlebih dari semua itu, menjadi seorang AGENT PROPERTY hanya butuh modal 750,000 (5-6tahun lalu,uang training
saya pertama kali sebagai egent property). setelah itu sisanya adalah anda harus punya KETEKUNAN dan TIDAK GAMPANG
MENYERAH. sebab terus terang saja menjadi AGENT PROPERTY bukan pekerjaan yang mudah.
Saya teringat perkataan teman saya, dia pernah bercerita bahwa ada 3 pekerjaan yang paling sulit di dunia ini. peringkat
ketiga adalah menjadi broker property, yang no.2 adalah menjadi agent ASURANSI, dan yang PERTAMA adalah menjadi
NETWORK MARKETER(MLM). kenapa kok bisa gitu saya tanya. lalu dia menjelaskan bekerja dalam MLM merupakan
pekerjaan tersulit sebab kita menjual sesuatu prospek yang di depan atau arti kata kita menjual sebuah MIMPI BESAR(dalam
arti positif ya). yang TIDAK MUSTAHIL diraih. tapi jalan kesana adalah jalan yang terjal. memang ada produk yang dijual,
tapi mayoritas dalam bisnis MLM bukan pada produk yang ditekankan anda harus bisa mengembangkan JARINGAN ANDA
sedemikian rupa dan MEMELIHARANYA supaya jaringan ini tetap memberikan penghasilan. Yang kedua adalah menjadi
SALES ASURANSI, Pekerjaan yang MULIA sebab membantu menyadarkan kita arti penting masa depan dan persiapan
menghadapi kemungkinan terburuk dalam hidup kita. SULIT sebab tidak semua orang mau berpikir sejauh itu. kesulitannya
pun masih ditambah dengan produk yang dijual tidak kasat mata (INTANGIBLE GOODS). yang ketiga menjadi AGENT
PROPERTI, susah juga karena anda menjual kebutuhan dasar manusia yang primer yang mungkin membeli sebuah rumah
yang kita jual bagi sebagian orang adalah pembelian/pengeluaran TERBESAR dalam hidupnya, sehingga mereka cenderung
berhati-hati dan penuh dengan pertimbangan.TAPI untungnya disini barang yang DIJUAL adalah barang kasat mata yaitu
RUMAH/PROPERTI itu sendiri. sehingga terkadang PRODUK ITU BERBICARA SENDIRI KEPADA SEORANG CALON PEMBELI.
Dari ketiga pekerjaan SULIT itu mana yang memberikan reward paling besar. ya jawabnya adalah sesuai dengan hukum
alam, bahwa HIGH RISK HIGH RETURN-NO RISK NO RETURN. Menjadi network marketer memberikan peluang anda menjadi
milyuner baru disusul dengan agen asuransi dan properti.
Cerita saya diatas dimaksudkan membangkitkan semangat anda yang belum PUNYA MODAL dalam bisnis properti. anda bisa
memulai dengan menjadi seorang AGENT PROPERTI.
mulai dengan membayar uang training, ikuti training, lakukan , belajar dari pengalaman, tidak pernah menyerah dan tanpa
anda sadari rumah bergarga MILIAR bahkan puluhan MILIAR akan berhasil anda jual yang tentunya komisi yang anda dapat ,
bisa anda sisihkan untuk modal anda.
12-10-2009, 05:11 PM #10
NovenaRealty Pengalaman saya sendiri sewaktu dulu menjadi agent property:

kaskuser
1 tahun pertama setelah training SAYA TIDAK BERHASIL MENJUAL RUMAH SATUPUN! jangan terkejut bro, but that is the
UserID: 1137922 fact! TIDAK MUDAH!. uang bensin, pulsa, biaya iklan koran udah keluar tapi hasil NOL. tapi saya bertekad tidak menyerah.
Join Date: Oct 2009 (Tapi ini tidak berlaku general lho ya, mungkin karena saya aja yang kurang pandai, sebab saya ada rekan dia baru
Posts: 307 bergabung 1 bulan udah bisa jual rumah 1.5M wah ngiri banget gua waktu itu)
masuk tahun ke2, PRAISE GOD!!!!! bisa jual rumah akhirnya......tapi rumah seharga 63 juta tipe 36 di daerah pinggiran kota
sidoarjo, yang harus saya tempuh bolak-balik dari kantor saya di SURABAYA ke SIDOARJO waktu itu naek motor karena
motor ngga boleh lewat tol, jadinya PP 1 JAM belum lagi macet and PANASnya SURABAYA membuat serasa udah mau nyerah
aja jadi broker property. masih teringat dalam benak saya. komisi pertama nilainya adalah 700 ribu rupiah.
masih di tahun ke2. setelah itu lambat laun tapi pasti, saya juga ngga ngerti lama kelamaan saya hampir setiap bulan bisa
transaksi rumah dan pernah satu bulan bisa jual 6 rumah sekaligus.dari rumah harga 63 juta sampai jual rumah 5M , saya
heran kok bisa ya. ternyata selidik punya selidik semakin lama kita fokus dalam satu pekerjaan dan menekuninya, maka
otomatis networking kita juga turut berkembang, orang mulai kenal bahwa kita bisa membantu mereka menjual rumah atau
mencarikan rumah.
dari pengalaman ini.saya ambil kesimpulan:

1.FOKUS
2.FOKUS
3.FOKUS
4.dan seterusnya adalah FOKUS pada pekerjaan kita.dan tanpa anda sadari anda akan melihat order itu akan datang dengan
sendirinya.

bagi rekan rekan yang ingin terjun di bisnis property tapi ngga tau bagaimana memulainya, jadilah agent property dulu.
anda akan belajar banyak hal.(jangan jadi marketing developer ya.....saran aja sih. sebab dengan menjadi agent anda akan
memiliki mental dan knowledge yang diperlukan kelak ketika terjun dalam bisnis INVESTASI PROPERTY),kumpulkan modal
sedikit demi sedikit dari komisi anda. dan pada saatnya anda baru bisa beralih ke sisi yang lain (menjadi INVESTOR
PROPERTY)
dan bagi rekan-rekan yang udah punya modal untuk bisnis property . nantikan posting-posting berikutnya yang membahas
bagaimana menganalisa , menghitung harga pasar properti dan bagaiman strategi mengambil profit dari investasi properti
anda.
12-10-2009, 05:39 PM #11
NovenaRealty Bulan lalu saya bertemu dengan rekan saya di kota MALANG, dia sempet ikut seminar yang membahas bagaimana membeli
kaskuser PROPERTY TANPA UANG atau yang semacamnya lah saya lupa judulnya apa.
UserID: 1137922 dia bertanya bagaimana menurutmu? saya berkata sama dia, saya tidak antipati terhadap seminar itu, saya tidak pernah
Join Date: Oct 2009 ikut dan saya tidak tahu isi seminarnya seperti apa jadi saya tidak ada hak menghakimi sepihak bahwa itu adalah seminar
Posts: 307 bohongan atau tidak.
saya cuman berkata kalo kamu pengen beli property atau bisnis property tanpa modal kamu bisa sekarang, tidak perlu kamu
ikut seminar itu. tapi kamu harus punya DAYA JUANG YANG EKSTRA BESAR, SIAP MENGHADPAI TEKANAN LUAR
BIASA dan SIAP BERDOA TERUS AGAR DIMUDAHKAN JALANNYA OLEH YANG KUASA. lalu saya bercerita bahwa
sekitar tahun 2007 lalu saya bertemu seseorang dan kebetulan juga turrut membantu memasarkan project property
miliknya. Orang ini tidak punya modal untuk menjadi seorang developer, kalaupun ada tidak sebanding dengan modal yang
harus disiapkan untuk membangun sebuah MALL di salah satu kota di INDONESIA. tapi kenyataannya sekarang dia adalah
seorang PRESIDEN DIREKTUR di MALL TERSEBUT, Punya sebagaian saham dan sekarang dengan pola-pola yang sama di
berencana membangun MALL-MALL yang lainnya.
bagaimana bisa NGGA ADA MODAL kok BISA JADI salah satu PEMEGANG SAHAM???
ceritanya begini, dia memang sebelumnya adalah kontraktor yang tentunya wawasan dalam dunia property ngga perlu
diragukan lagi. suatu ketika dia mendengar info bahwa di sebuah KOTA di INDONESIA, pemkotnya mau merenovasi dan
mengembangkan area pusat kota menjadi sebuah FASUM yang lengkap dengan mall dan entertainment. maka si bapak ini
mulai bergerilya mengumpulkan kekuatan untuk bisa memenangkan tender ini, caranya dengan menghubungi network yang
sudah ia miliki selama ini untuk mensuport dia dan PARA INVESTOR PROPERTY INI bergabung bersama dengan dia
mendirikan sebuah PT. dimana para INVESTOR hanya menyerahkan modal dan si bapak ini yang notabene cekak modalnya
hanya PUNYA SKILL dan WAWASAN soal PROPERTY. singkat kata dengan berbekal PT dan support dana dari PARA INVESTOR
ini , bapak ini berhasil meyakinkan PEMKOT KOTA itu agar lokasi tersebut dikelola oleh PT yang baru didirikan ini. dan
akhirnya Saat ini di lokasi itu udah berdiri sebuah MALL dan FASUM lengkap yang tentunya meningkatkan nilai jual di sekitar
kawasan itu.
Nah orang ngga punya modal/modal cekak bisa bisnis property. gambarannya kurang lebih seperti diatas.tapi apakah anda
punya SKILL dan WAWASAN yang cukup dalam bidang INI? anda sendiri yang tahu. kalo belum mulailah menambah ilmunya.
Jadi saya bilang sama teman saya di kota MALANG itu, kurang lebih ya seperti itu. itu kalo contoh yang besar, gimana
contoh lainnya. anda bisa memulai bisnis property dengan menghubungi orang yang memiliki lokasi strategis di tengah
kota / atau hubungi rekan , keluarga, kenalan anda yang kebetulan punya properti yang tidak disewakan atau kosong, anda
bisa ajak kerjasama
saya kasih bocoran ya. RESTAURAN-RESTAURAN BESAR , RESTAURAN FAST FOOD itu biasanya membutuhkan lokasi bagus
untuk pengembangan bisnis mereka. anda bisa bekerja sebagai penghubung antara pemilik property dengan pemilik
restoran. dan tentunya anda harus sepakat dulu dengan pemilik property berapa share untuk anda. PARA PEMILIK
RESTAURAN FAST FOOD biasanya enggan membeli, mereka cenderung menerapkan sistem SEWA, ATAU BAGI HASIL dari
omzet mereka per bulan. lha disini anda bisa memulai bisnis ini. kedengaran mustahil.... TIDAK, kedengaran SULIT.....YA
jika kita tidak tahu caranya.
INFO: FAST FOOD RESTAURANT di mall kebanyakan mereka tidak mau sewa ke developer mereka sistem bagi hasil dengan
mall. ada yang 8% dari omzet, ada yang 10% tergantung dari kesepakatan. bayangkan jika rumah anda dikerjasamakan
dengan salah satu FAST FOOD RESTAURANT ini, setahu saya omzet per bulan sekitar 400jtan, kalo anda dapat 8% berarti 32
juta itu satu bulan bandingkan dengan harga sewa untuk rumah anda per tahun. (SYARAT RUMAH ANDA AKAN DISURVEY
OLEH MEREKA KALO LAYAK BARU ADA PEMBICARAAN LEBIH LANJUT)
BISNIS PROPERTY TANPA MODAL itu bisa tapi butuh perjuangan EKSTRA dan WAWASAN serta SKILL. semoga
cerita diatas bisa memperjelas anda
12-10-2009, 08:04 PM #12
Pristar simak trusss!! mantap infonya bos!! bahas tentang KPR juga bos. tq
kaskuser
UserID: 161307
Join Date: Apr 2006
Posts: 344
12-10-2009, 09:21 PM #13
bodi26 mantaps..
aktivis kaskus saya juga tertarik untuk menjadi seorang investor property dengan sedikit modal tapi banyak usaha
say juga selalu berpikir sepertinya harus jadi broker dulu, selain dapet ilmunya. disitu terbuka peluang besar untuk
UserID: 189034
Join Date: Jul 2006 mendapatkan property yang hot deal. setelah menbaca tulisan anda. sepertinya saya semakin tertarik untuk menjadi
Posts: 574 seorang broker.
nanya bro pertama kali bro training dimana. R***hit* bukan
rekomendasi bro yang mana broker yang bagus buat kita belajar...
dan bro ngerti gak persyaratan untuk mengajukan KPR buat wiraswata. apakah perlu laporan SPT seperti karyawan...
thx
13-10-2009, 02:39 AM #14
Steib mantap gan! ikutan nyimak yah

kaskuser
Untuk Apartemen yg dikatakan investasi 'jelek', apakah itu untuk semua jenis Apartemen (yg mahal maupun rusunami
UserID: 729224 bersubsidi yg kecil2)?
Join Date: Mar 2009
Posts: 173
13-10-2009, 08:23 AM #15

sunchild Nice inpo Gan.

newbie Pertanyaan: Kalau kita ga punya modal, terus pengen bergerak di bisnis property, harus pake investor ya Gan?
UserID: 1079568 Misalnya klo ga, apa ada sistem khusus misalnya pake pinjaman? Gimana untung ruginya kalau pake pinjaman bank
Join Date: Sep 2009 misalnya? Apa boleh pinjam bank utk property dan bagaimana hitungannya... (hehehe... pertanyaannya berondongan)
Location: under the sun
Posts: 41
13-10-2009, 11:29 AM #16
LifeEngineer Nice info Gan,,

newbie
Ikut simak terus info2 bagus dari juragan,,
UserID: 1113574
Join Date: Sep 2009 ya gAn rekomendasi tempat yang bagus buat training properti dimn Gan??
Location: DKI Jakarta
Posts: 82 sukses selalu buat kita semua,
Salam sukses,
LifeEngineer
13-10-2009, 11:40 AM #17
politzky Quote:
kaskuser
Originally Posted by NovenaRealty
UserID: 215994 ceritanya begini, dia memang sebelumnya adalah kontraktor yang tentunya wawasan dalam dunia property ngga
Join Date: Oct 2006 perlu diragukan lagi. suatu ketika dia mendengar info bahwa di sebuah KOTA di INDONESIA, pemkotnya mau
Posts: 311 merenovasi dan mengembangkan area pusat kota menjadi sebuah FASUM yang lengkap dengan mall dan
entertainment. maka si bapak ini mulai bergerilya mengumpulkan kekuatan untuk bisa memenangkan tender ini,
caranya dengan menghubungi network yang sudah ia miliki selama ini untuk mensuport dia dan PARA INVESTOR
PROPERTY INI bergabung bersama dengan dia mendirikan sebuah PT. dimana para INVESTOR hanya menyerahkan
modal dan si bapak ini yang notabene cekak modalnya hanya PUNYA SKILL dan WAWASAN soal PROPERTY. singkat
kata dengan berbekal PT dan support dana dari PARA INVESTOR ini , bapak ini berhasil meyakinkan PEMKOT KOTA
itu agar lokasi tersebut dikelola oleh PT yang baru didirikan ini. dan akhirnya Saat ini di lokasi itu udah berdiri
sebuah MALL dan FASUM lengkap yang tentunya meningkatkan nilai jual di sekitar kawasan itu.
Ini ceritanya Mall Olympic Garden, bukan?
13-10-2009, 06:50 PM #18
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by politzky
UserID: 1137922 Ini ceritanya Mall Olympic Garden, bukan?
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
sory gan , gue kagak mau comment, ntar ngga enak. jadi off the record ya. hanya sekedar jaga-jaga saja

13-10-2009, 06:57 PM #19
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by LifeEngineer
UserID: 1137922 Nice info Gan,,
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Ikut simak terus info2 bagus dari juragan,,
ya gAn rekomendasi tempat yang bagus buat training properti dimn Gan??
sukses selalu buat kita semua,
Salam sukses,
LifeEngineer
Kalo mau serius belajar dan bersedia keluar biaya tapi kurikulum lengkap dari BASIC sampe ilmu jadi developer, gabung aja
disini:
http://psp.panangian.com/ (biaya jutaan kalo ngga salah)
setahu saya pusatnya di jakarta, tapi ada cabang di surabaya, ngga tau kota lainnya cek aja bro!
Sedangkan yang ngga mau keluar biaya banyak ikut aja training dari perusahaan broker property. tapi biasanya yang
nyediain paket training lengkap setau saya hanya broker property franchise seperti E*A, R*Y Whit*, atau Cen**ry. kalo yang
lain mesti kudu kalian cek dulu, tapi aku sih recommend broker franchise ketiga diatas, selain mereka pioner dalam bisnis
brokerage juga namanya yang sangat familiar di telinga masyarakat jadi sangat membantu bisnis kita kelak.
tapi ya itu tadi kalo mau paket lengkap ikut yang PSP tapi kalo ngga mau coba dulu contact aja kantor broker franchise
terdekat bro!
13-10-2009, 06:59 PM #20
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by Pristar
UserID: 1137922 simak trusss!! mantap infonya bos!! bahas tentang KPR juga bos. tq
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
posting berikut ya bos, saya coba jelasin tentang KPR
Page 1 of 42 1 2 3 4 5 6 7 8 11 > Last »
Quick Reply

Diskusi&Peluang Bisnis PROPERTI, Tanya-jawab, iNvestasi,all about real estate! - Page 2 - Kaskus - The Largest Indonesian Community
Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,627-08
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share on twitter Page 2 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 > Last »
13-10-2009, 09:44 PM #21
NovenaRealty PEMBIAYAAN INVESTASI PROPERTY:

kaskuser
karena investasi property butuh modal, maka ada beberapa alternatif pembiayaan selain pake cara diatas yaitu kumpulin
UserID: 1137922 para investor dan kita sebagai pengelola (kalo ngga punya modal). atau join dengan beberapa rekan yang sama sama
Join Date: Oct 2009 minat investasi property (soal ini saya bahas dalam posting berikutnya ya)
Posts: 307
cara pertama bisa melalui:
1. KPR , ada down payment yang disyaratkan yaitu 10 % atau 20 % atau 30% dari total harga transaksi rumah.
sisanya adalah pembiayaan dari bank atau plafond kredit kita. jumlah ini yang nantinya akan kita angsur per bulan dengan
periode maksimum 15 tahun (kalo di Luar negeri misal SINGAPORE atau MALAYSIA bisa sampe 30 tahun....kapan nih bank
bank di indonesia bisa memberikan kredit seperti ini).
Syarat lebih detail bisa anda tanyakan ke bank yang bersangkutan.

bebarapa yang penting saya sampaikan disini, yaitu:
WIRASWASTA PASTI PERLU SIUP(SURAT IJIN USAHA)+TDP(Tanda Daftar Perusahaan), NPWP (wajib bagi semua yang mau
beli PROPERTY), dan biasanya rekening 3 bulan terakhir. Untuk karyawan sama diatas kecuali SIUP dan TDP diganti surat
keterangan gaji dari perusahaan.
Pada Waktu pengajuan KPR ada beberapa hal yang mesti diperhatikan:
jangka waktu pinjaman. perhatikan kemampuan anda dan usahakan jangan lebih dari 10 tahun. kenapa??? karena
menurut survey dan juga ada beberapa ahli yang bicara bahwa pinjaman KPR paling ideal dan tidak memberatkan kita
adalah 10 tahun.(nanti saya ceritakan pengalaman saya sewaktu ambil KPR)
Bunga bank yang diberikan dan tanyakan FIXED atau FLOATING RATE.
FIXED RATE, artinya bunga yang dibebankan pada kita adalah sama sepanjang periode pinjaman kita (seperti cicilan
mobil, motor, dll), misal kita pinjam 10 juta, dengan i=7% per tahun selama 3 tahun, berarti perbulan angsuran kita jika
dihitung bunga dengan sistem FIXED rate adalah:
10 juta X 7% = 700ribu per tahun, pinjam 3 tahun berarti total bunga 3 tahun adalah 2,1 juta.
hitung angsuran per bulan= (10 juta +2,1juta) / 36 bulan = 336,111
Kalo FLOATING RATE , berarti bunga nya mengikuti kondisi pasar dan keadaan ekonomi serta tergantung kebijakan BANK
itu sendiri.
Pinjaman dengan bunga FLOATING banyak dipakai untuk perhitungan bunga untuk KPR. misal marketing bank bilang
bungan 13% fixed 2 tahun, artinya untuk 2 tahun pertama cicilan KPR anda , bunga nya dijamin tidak naik maupun turun,
tetap 13% (walaupun suku bunga turun 9% sekalipun tetap 13%, begitu pula jika suku bunga 20% , kita tetap dikenakan
bunga 13%) ,nah sisanya atau setelah fixed 2 tahun adalah floating rate sampai KPR anda lunas.
Resiko Floating rate adalah angsuran anda yang selalu berbeda dari bulan ke bulan karena tergantung bank itu sendiri.
pada saat KRISIS 97-98, banyak orang yang STRESS kehilangan rumah dan propertynya karena disita bank , tidak
sanggup bayar cicilan, bayang kan saja angusan 2 juta bisa jadi 15juta sebulan!!! kok bisa??? ingat tidak waktu KRISIS
dulu berapa bunga DEPOSITO?? 60% 1 tahun !!! GILE, orang yang kaya tambah kaya, yang kagak punya uang, kayak aku
dulu hanya gigit jari, he...he..., dampaknya uda jelas karena deposito 60% (deposito adalah termasuk PENGELUARAN oleh
pihak BANK, karena dia memberi uang buat kita 60% lebih banyak dari deposit awal kita di akhir tahun, mau tidak mau
supaya BANK bisa tetap hidup dan profit berarti bunga PINJAMAN (KPR, MODAL KERJA, dll) harus lebih tinggi dari Deposito,
spread(selisih) bunga deposito dan bunga pinjaman adalah PROFIT bagi BANK.
Dampaknya sektor property AMBRUK, karena tidak ada yang berani beli rumah, pak CIPUTRA saja nyaris bangkrut, bahkan
sudah boleh dibilang HOPELESS!. PRINSIP utama yang harus dipegang adalah: TINGGINYA TINGKAT SUKU BUNGA
ADALAH MUSUH UTAMA BISNIS PROPERTY. Indikator ini bisa kita pake jika kita mau melihat apakah bisnis property di
suatu negara itu berkembang baik atau tidak. silahkan cek saja SUKU BUNGA KPR, TINGGI atau RENDAH.
Semakin rendah bunga KPR, Daya beli tinggi , Bisnis property Lancar!!!!
BAGAIMANA DI INDONESIA saat ini:

Bunga KPR sempat rendah saat sebelum KRISIS di Amerika, waktu itu dikisaran 7-10% sekarang walaupun SBI bank
indonesia sekitar 6.5% tapi Suku bunga KPR BANK masih di kisaran 11%-15%.
apa hubungan SBI (suku bunga BANK INDONESIA) dengan suku bunga KPR. ada hubungannya, dan ini kita harus
perhatikan dan pantau (BUKAN HANYA TRADER FOREX DAN SAHAM YANG MEMANTAU SBI, INVESTOR PROPERTY JUGA
PERLU LHO). sebab BANK-bank penyedia KPR menyimpan dananya pada Bank Indonesia, dan BI memberikan bunga atas
simpanan itu yang dinamakan SBI, dan sekali lagi BANK-BANK ini harus ada spread antara SBI dan BUNGA PINJAMAN yang
mereka tetapkan agar mereka bisa PROFIT dan bertahan. walaupun spread saat ini cukup banyak (SBI=6.5% dengan
KPR=11-15%) , tapi bank bank masih takut dan BERJAGA-JAGA atas kondisi ekonomi yang belum menentu saat ini.jadi
kagak mau turun-turun bunga KPR,(kapan hari kan BI sampai menegor bank-bank agar segera menurunkan bunga KPR.
semestinya SBI turun bunga KPR/pinjaman juga turun, agar daya konsumsi masyarakat meningkat,tapi kenyataannya ya
seperti yang kalian lihat sekarang......ya jaman SUSAH kali ya sekarang)
ok sementara soal KPR ini dulu, saya sambung pada posting berikut. agak panjang memang soal KPR ini ya.
Semoga info ini membantu

14-10-2009, 08:49 AM #22
politzky Untuk pengusaha kecil2an yang tidak punya tdp/siup gimana caranya dapat kredit,gan?
kaskuser
Mohon petunjuk cara mendapatkan siup/tdp. Ambil contoh saja, pengusaha kos/kontrakan yg tidak punya sampingan lain.
UserID: 215994 Bagaimana caranya untuk mendapat kpr untuk ekspansi kontrakan.
Join Date: Oct 2006
Posts: 311
14-10-2009, 09:08 AM #23
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Untuk pengusaha kecil2an yang tidak punya tdp/siup gimana caranya dapat kredit,gan?
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Mohon petunjuk cara mendapatkan siup/tdp. Ambil contoh saja, pengusaha kos/kontrakan yg tidak punya
sampingan lain. Bagaimana caranya untuk mendapat kpr untuk ekspansi kontrakan.
mendapatkan siup/tdp bisa dengan jalan ke kantor pajak (kalo mau repot dan hemat biaya) , tapi kalo ngga mau repot cari
jasa pengurusan surat-surat. biasanya siup+tdp adalah satu paket dengan biaya sekitar 1 jutaan.
setau saya untuk pengusaha syaratnya harus itu. memang susah karena diharuskan. saya ada rekan juga dulu kerjanya
udah lama dan tidak ada siup dan tdp. dia pengusaha. dia mau kpr tapi ngga mau repot ngurus siup dan tdp (karena begitu
kita punya siup dan tdp kita harus membuat SPT perusahaan dan membayar pajak perusahaan tiap bulan). jadi caranya
adalah:
dia kebetulan ada teman yang punya perusahaan. dia minta tolong untuk dia dibuatkan surat keterangan gaji dengan
jabatan Direktur marketing dengan gaji 20 juta + bonus ( tentunya gaji ini disesusaikan ya bos dengan rekening anda,
karena bank akan meminta rekening 3 bulan terakhir. jadi tolong diatur sedemikian rupa agar sesuai dengan pemasukan
yang real milik anda). jadi di apply kpr pake jalur karyawan. dan ternyata GOAL kok. dia malah dapat kpr 400 juta.
dicoba caranya ini. moga membantu
Sponsored Links
14-10-2009, 09:18 AM #24

NovenaRealty Pengalaman saya mengajukan KPR:

kaskuser
saya juga mengajukan kpr. karena pada waktu pengajuan kpr profesi saya sebagai broker/agent property agak susah
UserID: 1137922 bahkan hampir semua bank menolak!
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 ya menolak, padahal kita sebagai agent property sering membantu mereka mereferensikan klien untuk ambil kpr tapi
mereka tetap menolak.
kenapa bisa begitu?

jawabnya adalah karena penghasilan broker property tidak pasti!. jadi bank tidak mau resiko nasabah kreditnya gagal
bayar gara-gara pemasukan yang tidak pasti. selidik punya selidik ternyata bukan hanya broker yang susah untuk dapat
kpr, tapi ada beberapa profesi antara lain: PILOT/PRAMUGARI, Orang yang bekerja tapi profesinya mengandalkan sumber
daya alam (misal: petani, nelayan, dll), Pekerja keagamaan (sory misal: Pendeta, kyai,biksu,dll).
SUSAH bukan berarti tidak bisa. Bisa tapi dengan syarat yang lebih berat dari syarat KPR umumnya. pengalaman saya
sendiri akhirnya ada bank yang mau membantu tapi dengan syarat harus dp 40% dari harga rumah (padahal biasanya
10%-30% udah bisa) sisanya baru pembiayaan KPR .
walaupun berat, tapi ngga apa. maju terus!
gimana pengalaman KPR anda, share disini dong, biar yang laen terbantu juga.
14-10-2009, 12:21 PM #25
abuabsyar Makin ajiiib nih obrolannya, ane siamak terus yak....

kaskuser nih cendol buat TS
UserID: 1128339
Join Date: Oct 2009 Pengalaman ane ngajuin KPR ada di sini:
Posts: 326
http://www.kaskus.us/showpost.php?p=...7&postcount=18
Biar ga Repost
14-10-2009, 03:24 PM #26
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307

Originally Posted by abuabsyar

Makin ajiiib nih obrolannya, ane siamak terus yak....
nih cendol buat TS
Pengalaman ane ngajuin KPR ada di sini:
http://www.kaskus.us/showpost.php?p=...7&postcount=18
Biar ga Repost
thx bos atas sharingnya, bagus dan menambah info. gara-gara sharingnya, jd mau nambahin info KPR:
kita bisa bunga fixed sampe cicilan lunas di bank, yaitu dengan menggunakan BANK BTN(Bank Tabungan Negara-namanya
KPR/BTN) nih bank pemerintah memang dikhususkan untuk membantu rakya indonesia yang mau ambil cicilan kpr dengan
bunga fixed......tapi syaratnya yaitu BUNGA pasti lebih tinggi dari bunga KPR yang berlaku pada bank umum dan swasta
lainnya. DP lebih besar. seperti sharing bro kita diatas.
tapi kalo kita tipe orang yang ngga mau ambil resiko atas NAIK-TURUNNYA bunga bank, ya HAJAR SAJA KPR BTN!
ok!
14-10-2009, 03:39 PM #27
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by sunchild
UserID: 1137922 Nice inpo Gan.
Join Date: Oct 2009 Pertanyaan: Kalau kita ga punya modal, terus pengen bergerak di bisnis property, harus pake investor ya Gan?
Posts: 307
Misalnya klo ga, apa ada sistem khusus misalnya pake pinjaman? Gimana untung ruginya kalau pake pinjaman
bank misalnya? Apa boleh pinjam bank utk property dan bagaimana hitungannya... (hehehe... pertanyaannya
berondongan)
kalo mau pake uang bank untuk investasi property boleh saja, tapi ada resiko lebih besar dari pake uang hasil patungan
atau uang investor anda. resikonya sbb:
PROPERTY adalah FIXED ASSET artinya TIDAK MUDAH DIUANGKAN (maksudnya kalo keperluan kita mendesak
tidak bisa segera ditukar dengan UANG TUNAI, karena butuh waktu untuk menjualnya dan TIDAK MUDAH). berbeda
dengan EMAS, SAHAM, FOREX yang bisa sewaktu-waktu kita perlu bisa segera ditukar dengan UANG TUNAI.
sifat investasi property termasuk LONG INVESTMENT (investasi jangka panjang)
karena sifat-sifatnya ini bisnis property termasuk HIGH RISK-HIGH RETURN.(high return dengan catatan beli propertynya
tepat dan ngga ngawur). kalo kita pake uang bank dan misal kita punya prediksi mau kita jual
2 atau 3 tahun lagi dan ternyata ngga laku laku sedangkan cicilan kpr jalan terus (walaupun selama periode 2-3 tahun itu
rumah anda sewakan) dan uang cicilan tidak bisa mencukupi bayar angsuran (dan biasanya BEGITU untuk investasi
property di Indonesia, karena range harga pasar sewa rumah sekarang adalah 3-5% dari HARGA PASAR RUMAH). maka

anda harus subsidi alias menambah kekurangan uang cicilan kpr dari kocek pribadi anda lagi yang pada gilirannya bukan
untung yang didapat tapi malah BUNTUNG. tapi kalo semua berjalan sesuai prediksi ,2-3 thn lg laku, ya syukurlah, berarti
anda AMAN.
Beda dengan uang hasil patungan/JOIN atau uang dari INVESTOR. anda bisa lebih leluasa dalam mengelola investasi
property dan menjualnya HANYA pada SAAT YANG TEPAT dan pada HARGA yang TERBAIK sehingga keuntungan bisa
OPTIMAL. anda tidak dikhawatirkan akan angsuran cicilam, malahan setiap tahun bisa berbagi keuntungan dari uang sewa
yang didapat sambil menunggu TIMING kapan property ini dijual.
Investasi property adalah seperti seorang peternak sapi, dia memberi makan, merawat, menjaga sapinya mulai kecil
sampai pada saatnya dia besar, gemuk dan siap disembelih untuk keuntungan yang OPTIMAL (he....he.....SADIS!)
so which one do you choose? it's up to you..............
14-10-2009, 04:45 PM #28
Maxmin Salut buat TS.. Pengalamannya udah segudang di bidang property..

kaskuser
UserID: 730447
Join Date: Mar 2009
Posts: 225
14-10-2009, 06:06 PM #29
aliasing [$] investasi di apartemen

Kaskus Donator
pertanyaan :
UserID: 320428
Join Date: Aug 2007
saya mau beli apartemen di taman rasuna kuningan jakarta.
Posts: 818
prioritas di tower2 lama, klo gak ada di tower baru ( 18 ).
budget saya 650jt yg bisa dapat tipe studio atau 2 kamar.
bagaimana
- prospek utk disewakan,
- prospek investasi
- dan segala macam resikonya ?
- dan apakah direkomendasikan ( kasarannya dari nilai 1 -10 dapat nilai brp )
mohon pencerahannya.
14-10-2009, 09:39 PM #30

NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922 Quote:

Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Originally Posted by aliasing
pertanyaan :
saya mau beli apartemen di taman rasuna kuningan jakarta.

prioritas di tower2 lama, klo gak ada di tower baru ( 18 ).
budget saya 650jt yg bisa dapat tipe studio atau 2 kamar.
bagaimana
- prospek utk disewakan,
- prospek investasi
- dan segala macam resikonya ?
- dan apakah direkomendasikan ( kasarannya dari nilai 1 -10 dapat nilai brp )
mohon pencerahannya.
Ini ada info sedikit dari posting blog dengan alamat:http://pemiliklangsung.com/taman-rasuna-kuningan/
Taman Rasuna
Terletak di Kawasan segitiga emas Jakarta
Tepatnya di Jl. HR Rasuna Said (d/h Kuningan) Jakarta Selatan
Luas lahan 10 Ha
Developer : PT Bakrie Swasakti Utama (BSU)
Ada 15 Tower, tertinggi 34 lantai & terendah 29 lantai
Luas unit dari 45m2 sampai 92m2
Salahsatu Komplek apartemen yang paling besa dan paling diminati.

Fasilitas lengkap untuk hunian keluarga.
Apartemen Taman Rasuna (ATR), Kuningan-Jakarta Selatan.

90m2 =Rp500 juta (net) (Feb 2003)
90m2 =Rp600 juta (net) (Feb 2006)
Naiknya sedikit ?
Kebanyakan apartemen memang begitu,
Tapi cashflow (bila disewakan) lebih bagus daripada rumah biasa.
Harga sewanya bisa 5 jt/bulan atau 10% dari harga beli.
Kalau rumah biasa, dengan harga sewa yang sama,
rumah itu bisa berharga lebih dari Rp1 Milyar.
Service charge sekitar Rp8.000/m2/ bulan, sinking fund 10-15 persen dari service charge. Jadi service charge apartemen
90 m2 adalah Rp720.000 (Rp8.000 x 90 m2) dan sinking fund Rp72.000, sehingga total menjadi Rp1,65 juta.
Sory ngga bisa kasih masukan langsung sebab saya kurang menguasai apartemen di jakarta ( sebab domisili saya di
Surabaya) semoga info diatas membantu.
tapi kalo dari info dan searching di google kayaknya ok. investasi di sana. tapi ya itu kelemahan investasi apartmen adalah
biaya service charge yang tinggi, harap dipertimbangkan dulu, lihat supply dan demand baik untuk apartemen di taman
rasuna sendiri dan apartemen lain sejenis di sekitar lingkungan taman rasuna. berapa harga sewa rata-rata untuk tipe yang
bapak mau beli itu. lalu, bagaimana profil penyewanya (maksudnya dari kalangan menengah atas, profesi kerjanya, dan
menyewa di taman rasuna karena faktor apa, apakah dekat kantor, sekolah anak, dekat toko. itu semua pegang peranan),
lalu juga mesti liat dalam satu komplek taman rasuna berapa mereka pasang rate sewa per bulan (bisa dicek lewat iklan
jitu di koran dan coba pura-pura telp sebagai penyewa dan tanya berapa sewa per bulan , tower apa, tipe apa, lantai
berapa, view apa, juga fasilitas apa, apakah full perabot/sebagian, dll) karena hal ini membedakan harga sewa semakin

lengkap ceklist yang saya sebut diatas dipenuhi oleh sebuah unit apartemen yang mau disewakan tentu nilai sewa berbeda
dan tentunya memiliki NILAI PLUS lebih di mata penyewa.
Ingat bahwa nanti kita akan punya banyak pesaing dalam menyewakan unit apartemen kita jadi unit anda harus punya
nilai plus. anda tidak perlu melengkapi poin yang ada diatas semua. lihat saja profil penyewa seperti apa yang anda mau.
misal anda menyewakan khusus pekerja kantor, anda bisa kasih perabot yang lengkap(karena mereka pekerja maunya
semua tersedia dan praktis). untuk kelengakapan lain mungkin bisa dikurangi, karena faktor HARGA sewa menetukan
untuk tipe pekerja ini. jika yang lain 5 juta per bulan, kita kasih saja 4 juta. supaya cepat laku, nanti perlahan-lahan kita
naikkan. yang penting anda dapat penyewa dulu dan dia bisa rutin menyewa apartemen anda. atau bahkan anda mau kasih
service lebih ke penyewa anda,misal 1 minggu sekali anda memberikan jasa cleaning service apartemen yang dia sewa
(hitung-hitung anda juga merawat milik anda sendiri kan)
dan untuk profil penyewa lain mesti disurvey lagi.
Resiko lain selain service charge yang tinggi dan masalah supply demand yang tidak seimbang (supply lebih banyak dari
demand) adalah juga masalah kenaikan harga yang tidak terlalu banyak, juga jenis sertifikat strata title (hak milik
bangunan bertingkat dan ada periode waktu, biasanya 30 tahun). dalam strata title, tanah adalah dianggap milik bersama,
hanya bangunan unit apartemen anda milik anda. jika dalam 10 ha komplek aparteman dibangun 5 tower dengan 5000
unit, maka kepemilikan anda adalah 10 ha dibagi 5000unit. dan setelah 30 tahun berakhir jangka waktu strata title ada
biaya perpanjangan lagi.(oleh karena itu saya prefer investasi rumah dibanding tipe property yang lain)
Kalo bapak ada dana 650 juta, cari aja rumah atau bapak suka bisnis kost, cari aja rumah kost dekat kampus tapi ini bapak
harus punya pengawas untuk urus anak-anak kost, tapi kalo ngga mau cari rumah saja di perumaha yang areanya sedang
berkembang.
saya dengar di daerah cibubur bisa, atau saya pernah ke BSD-serpong, keliatannya OK untuk invest. disana masih banyak
harga rmh yang 650jt. dari pengamatan saya disana demandnya tinggi, jadi good location for investment. bapak coba
tanya ke marketing dulu, cari yang harga kisaran seusai budget bpk. pilih pembayaran inhouse(cicilan developer) tapi kalo
ada dana tuani bapak kasih cash supaya harga rumah lebih murah.(nanti lain kali saya kasih tau trik nego harga dengan
developer).
profil rumah yang bnyk demand untuk penyewa adalah sbb:

1.Rumah dengan orientasi SELATAN-UTARA-TIMUR_BARAT (urutan dari yang paling banyak peminat sampai terendah,
SELATAN adalah FAVORIT!, kalo hadap BARAT tidak disukai orang)
2. kamar tidur paling tidak 3 kamar (2 juga ngga apa, tapi ideal 3 kamar)
3. kalo bisa ada k.pembantu
4. kamar mandi utama tidak prioritas tapi ideal
5.garasi kalo ada, tapi car port tidak masalah
6.jarak FLOOR to CEILING minim 3m, semakin tinggi semakin bagus.karena rumah akan terasa lapang dan sirkulasi udara
enak
7.Tetangga yang sudah berpenghuni adalah ideal, tapi kalo proyek baru biasanya belum ada tetangga (jadi kalo mau beli
rumah second lebih ideal daripada beli di developer, apalagi kalo agak rusak/kusam, bisa dapet harga lebih miring dan
bapak bisa renov dan cat lagi.)
8. Tampak depan nampak asri ( kalo mau cepat tersewa, bikin taman yangm murah dan asri, klo bisa tampak depan di cat
baru)
9.Perabot tidak penting tapi nilai plus (ada beberapa penyewa senang yang kosong karena mereka bisa pake perabot
mereka sendiri)
10.HARGA yang kompetitif. kalo tetangga dengan tipe yang sama menyewakan 20 juta. anda sewakan sama tapi kasih
tambahan misal GRATIS TV KABEL BERLANGGANAN atau tanpa fasilitas tapi kasih harga lebih murah.

YANG PENTING PRINSIPNYA HARUS SEGERA DAPAT PENYEWA agar biaya bulanan dan investasi kita menguntungkan.
karena RUMUS INVESTASI RUMAH:
RUMAH = CAPITAL GAIN (kalo rumah dijual lagi di masa yang akan datang) + RENT (uang sewa per tahun)
Inget juga cerita petani sapi yang menyembelih sapinya kalo udah gemuk
Apartemen lebih high risk daripada rumah. tapi memang rate sewa yang lebih tinggi dari rumah bisa mencapai
10% sedangkan rate sewa rumah 3-5% dari HARGA PASAR.
semoga bisa menjadi pertimbangan pak. sory tidak bisa menjawab semua pertanyaan karena saya tidak menguasai
apartemen di jakarta. tapi kalo bapak tanya apartemen di surabaya boleh saya bantu.....
ok..........semoga bisa menambah wawasan!
14-10-2009, 09:54 PM #31
putra_cs ikut Nongkrong Y GAn sekalian mo share juga

kaskus addict gini gan kan ane punya tanah lokasi tangerang,pasar kemis kawasan industri mo jual susah trus mo pinjamkan duit juga
sama soalnya ane tinggal dibandung luas tanahnya 3800 meter Njop 225 mo dijualnya 300rb aja permeternya bisa nego
UserID: 895057
Join Date: May 2009 juga
Location: Paris van java siapa tau nongkrong Disini ada yang minat atw Bantu jualNya
Posts: 2,813
Blog Entries: 1
14-10-2009, 10:02 PM #32
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by putra_cs
UserID: 1137922 ikut nongkrong y gan sekalian mo share juga :d
Join Date: Oct 2009 gini gan kan ane punya tanah lokasi tangerang,pasar kemis kawasan industri mo jual susah trus mo pinjamkan
Posts: 307 duit juga sama soalnya ane tinggal dibandung luas tanahnya 3800 meter njop 225 mo dijualnya 300rb aja
permeternya bisa nego juga :d
siapa tau nongkrong disini ada yang minat atw bantu jualnya:d
silahkan bos.....ok kalo ada yang minat call aja atau pm langsung ya.....!!!
15-10-2009, 03:32 AM #33

Pristar Quote:
kaskuser
UserID: 161307 Syarat lebih detail bisa anda tanyakan ke bank yang bersangkutan.
Join Date: Apr 2006 bebarapa yang penting saya sampaikan disini, yaitu:
Posts: 344 WIRASWASTA PASTI PERLU SIUP(SURAT IJIN USAHA)+TDP(Tanda Daftar Perusahaan), NPWP (wajib bagi semua
yang mau beli PROPERTY), dan biasanya rekening 3 bulan terakhir. Untuk karyawan sama diatas kecuali SIUP dan
TDP diganti surat keterangan gaji dari perusahaan.
------------------
saya ada rekan juga dulu kerjanya udah lama dan tidak ada siup dan tdp. dia pengusaha. dia mau kpr tapi ngga
mau repot ngurus siup dan tdp (karena begitu kita punya siup dan tdp kita harus membuat SPT perusahaan dan
membayar pajak perusahaan tiap bulan). jadi caranya adalah:
dia kebetulan ada teman yang punya perusahaan. dia minta tolong untuk dia dibuatkan surat keterangan gaji
dengan jabatan Direktur marketing dengan gaji 20 juta + bonus ( tentunya gaji ini disesusaikan ya bos dengan
rekening anda, karena bank akan meminta rekening 3 bulan terakhir. jadi tolong diatur sedemikian rupa agar
sesuai dengan pemasukan yang real milik anda). jadi di apply kpr pake jalur karyawan. dan ternyata GOAL kok.
dia malah dapat kpr 400 juta.
dicoba caranya ini. moga membantu
Ada syaratnya tidak bos bisnis harus sudah berjalan berapa lama untuk mendapat minjaman KPR?
Penilaian bank untuk memberi pinjaman itu berdasarkan keluar masuk uang dalam tabungan kita atau berdasarkan laporan
pajak (di lihat dari SPT & NPWP)? Walaupun pegawai juga bukannya sekarang NPWP di cek juga dan harus kasih lihat
laporan pajak tahunan?
Jangka waktu pinjaman dan DP (10, 20 atau 30%) itu kita yang tentukan atau bank?
15-10-2009, 08:04 AM #34
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Ada syaratnya tidak bos bisnis harus sudah berjalan berapa lama untuk mendapat minjaman KPR?
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Penilaian bank untuk memberi pinjaman itu berdasarkan keluar masuk uang dalam tabungan kita atau
berdasarkan laporan pajak (di lihat dari SPT & NPWP)? Walaupun pegawai juga bukannya sekarang NPWP di cek
juga dan harus kasih lihat laporan pajak tahunan?
Jangka waktu pinjaman dan DP (10, 20 atau 30%) itu kita yang tentukan atau bank?
Untuk KPR lamanya bisnis kita masuk pertimbangan tapi tidak menentukan(anda akan ditanya sih ) , yang utama adalah
rekening anda , bagaimana perputaran uang anda di bank, bukan uang mengendap lho (artinya uang yang ada di rek anda
yang diam), tapi keluar masuk(debet kredit) jadi usahakan sebelum ambil kredit di bank anda atur dan rencanakan dulu
keluar masuk uang anda. contoh waktu saya kpr dulu, karena saya tau pihak bank akan melihat laporan 3 bulan terakhir
maka sebelum mengajukan di bank saya atur tapi karena pemasukan saya tidak stabil (karena profesi broker) maka saya
atur keluar masuk dengan cara:
saya minta tolong teman(tentunya teman baik bro, atau saudara juga bisa) transfer misal 5 juta besok atau 2 hari
kembalikan 7 juta (5 juta uang dia +2 juta uang saya) 4 hari kemudian saya minta dia transfer balik 8 juta lalu saya
kembalikan lagi 8 juta, anda atur periodenya ( ngga perlu dalam waktu yang berdekatan , misal tiap minggu, atau 2
minggu yang penting nampak wajar bahwa itu transaksi bisnis- bilang aja ke bank ada pekerjaan lain/pekerjaan istri tapi
uangnya masuk ke kita).
anda lakukan terus selama 3 bulan itu dan setelah itu anda ajukan ke bank (hal ini anda lakukan kalo rekening anda (maaf)
mungkin kurang bagus dan lancar tapi klo ngga langsung MAJU AJA...SIAPA TAKUT)
Kalo ngga salah pertimbangan Bank adalah sbb:

pendapatan kita+istri(bagi yang udah married) dijumlah, dan angsuran KPR maksimum 1/3 dari TOTAL PENDAPATAN
(pemasukan suami+istri+bisnis anda yang Lain kalo Ada)
jadi kalo pemasukan total keluarga anda 10 juta per bulan , maka angsuran paling aman maksimum menurut BANK adalah
3 juta ( tapi ini patokan dasar, bank akan punya pertimbangan lain misal dari BACKGROUND CHECK (akan saya jelaskan
nanti) itu dengan asumsi kita mengikuti aturan minimum DP dari dia (misal 20%, DP YANG MENENTUKAN JUMLAH
MINIMUM ADALAH PIHAK BANK DAN BERBEDA DARI SATU BANK KE BANK YANG LAINNYA).
BACKGROUND CHECK:
INI dia yang paling ketat BANK-BANK LAKUKAN SAAT INI.anda punya tunggakan??? anda telat bayar tagihan??? , anda
merasa sekarang udah bebas dari semua hutang.......eh tunggu dulu seberapa buruk reputasi anda di masa lalu waktu
sedang mempunyai pinjaman. SEMUA TRACK RECORD anda akan ter-file rapi dalam komputer bank BI. semua bank di
Indonesia sebelum memberikan kredit APAPUN kepada anda mereka akan cek ke komputer pusat BI dulu, se-kredibel apa
kita ini.
BI punya peringkat untuk kita. dari pelanggaran ringan sampe berat. otomatis kalo 'ngemplang' (lari/menghindar ngga
bayar pinjaman misal kartu kredit, motor, mobil, dll) anda akan langsung masuk BLACKLIST dan walaupun udah lunas
SEMUA HUTANG ANDA apakah itu 6 bulan atau 1 Tahun anda akan DI-BANNED...... tidak bisa ambil KPR atau pinjaman
lain, bank PASTI AKAN MENOLAK karena mereka takut terulang kembali ( kata orang sih ada yang 2 tahun setelah kita
lunasi hutang kita, dan selama 2 tahun itu kita tidak ada pinjaman baru nama kita bersih dari DAFTAR HITAM BI).
terlambat bayar kartu kredit termasuk pelanggaran juga. jadi pleasa BE CAREFUL, pastikan semua tunggakan anda selesai
dan clear baru anda maju KPR.
mengenai laporan keluar masuk uang di SPT tiap tahun tidak bisa menjadi patokan, laporan spt yang buat adalah kita
sendiri (hukum pajak di indonesia) dan lapor sendiri sesuai kejujuran kita. biasanya orang tidak mungkin melaporkan
jumlah yang sebenarnya ( semakin besar income pajak semakin besar). bank ngga minta spt tapi NPWP sebab npwp
diperlukan bukan buat dia, tapi untuk pengurusan balik nama rumah yang akan anda beli menjadi nama anda yang
merupakan jaminan KPR anda.
NPWP adalah peraturan terbaru di era Bpk SBY. SEMUA YANG BELI PROPERTY HARUS PUNYA NPWP , ngga punya
ngga bisa BELI!
ok semoga membantu!
15-10-2009, 08:41 AM #35
LifeEngineer Quote:
newbie
UserID: 1113574
Join Date: Sep 2009
Location: DKI Jakarta
Posts: 82


Kalo mau serius belajar dan bersedia keluar biaya tapi kurikulum lengkap dari BASIC sampe ilmu jadi developer,
gabung aja disini:
http://psp.panangian.com/ (biaya jutaan kalo ngga salah)
setahu saya pusatnya di jakarta, tapi ada cabang di surabaya, ngga tau kota lainnya cek aja bro!
Sedangkan yang ngga mau keluar biaya banyak ikut aja training dari perusahaan broker property. tapi biasanya
yang nyediain paket training lengkap setau saya hanya broker property franchise seperti E*A, R*Y Whit*, atau
Cen**ry. kalo yang lain mesti kudu kalian cek dulu, tapi aku sih recommend broker franchise ketiga diatas, selain
mereka pioner dalam bisnis brokerage juga namanya yang sangat familiar di telinga masyarakat jadi sangat
membantu bisnis kita kelak.
tapi ya itu tadi kalo mau paket lengkap ikut yang PSP tapi kalo ngga mau coba dulu contact aja kantor broker
franchise terdekat bro!
Thanx Gan atas jawabannya...
Ane tunggu info2 lainnya Gan...
15-10-2009, 03:40 PM #36
aliasing [$] sekalian nanya lagi ya jika TS ahli di surabaya.

Kaskus Donator
keluarga saya punya 2 kos2an di daerah gubeng kertajaya dalam dekat UNAIR. kok gak laku ya... ini yg tanahnya nyewa
UserID: 320428 ke pemkot itu lo...
Join Date: Aug 2007
Posts: 818 trus saya juga ada rumah 2 lantai di darmo permai selatan dekat belakang SPBU. itu udah 2 tahunan gak laku2 dijual.
padahal baru aja di renovasi.
keliatannya pasar rumah di sby sudah jenuh mungkin ya ? ( terlalu banyak suplai dan promo / janji2 surga yg terlalu
banyak melebihi kenyataan... sehingga akhirnya mencapai titik puncak dan lesu )
15-10-2009, 06:52 PM #37
Pristar Thanks berat untuk info2 bos. Betul2 membantu sekali.

kaskuser
Kalo Jangka waktu pinjaman (10 atau 15 tahun) & DP (10, 20 atau 30%) itu kita yang tentukan atau bank?
UserID: 161307
Join Date: Apr 2006 Orang appraisal rumah itu pekerja bank atau dari perusahaan yang berbeda yang bekerja sama dengan bank?
Posts: 344
15-10-2009, 08:52 PM #38

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Thanks berat untuk info2 bos. Betul2 membantu sekali.
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Kalo Jangka waktu pinjaman (10 atau 15 tahun) & DP (10, 20 atau 30%) itu kita yang tentukan atau bank?
Orang appraisal rumah itu pekerja bank atau dari perusahaan yang berbeda yang bekerja sama dengan bank?
Yang nentukan kita sendiri, mau minta berapa. kalkulasi aja kemampuan anda berapa tiap bulan untuk angsuran nanti
coba kalo sempet saya kasih file excel untuk hitung otomatis angsuran KPR. akan saya posting di sini linknya.
yang appraisal ada dari pihak bank sendiri atau pihak bank kerjasama dengan appraisal sendiri.
15-10-2009, 09:04 PM #39
Pristar Quote:
kaskuser
UserID: 161307 Yang nentukan kita sendiri, mau minta berapa. kalkulasi aja kemampuan anda berapa tiap bulan untuk angsuran
Join Date: Apr 2006 nanti coba kalo sempet saya kasih file excel untuk hitung otomatis angsuran KPR. akan saya posting di sini linknya.
Posts: 344
yang appraisal ada dari pihak bank sendiri atau pihak bank kerjasama dengan appraisal sendiri.
ok saya tunggu link untuk download file excelnya
bos bahas topik lain aja. saya simak thread ini trus.
15-10-2009, 09:16 PM #40
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 sekalian nanya lagi ya jika TS ahli di surabaya.
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 keluarga saya punya 2 kos2an di daerah gubeng kertajaya dalam dekat UNAIR. kok gak laku ya... ini yg tanahnya
nyewa ke pemkot itu lo...
trus saya juga ada rumah 2 lantai di darmo permai selatan dekat belakang SPBU. itu udah 2 tahunan gak laku2
dijual. padahal baru aja di renovasi.
keliatannya pasar rumah di sby sudah jenuh mungkin ya ? ( terlalu banyak suplai dan promo / janji2 surga yg
terlalu banyak melebihi kenyataan... sehingga akhirnya mencapai titik puncak dan lesu )
rumah kos di gubeng kertajaya ya. banyak pekerja yang kos pastinya. ya memang sulit laku sebab tanahnya milik KMS ,
jadi ngga banyak yang mau. karena kita ngga bisa memiliki tanahnya, hanya bangunan saja. kalo ngga laku-laku
sementara ya dibuat kos aja dulu. siapa tahu (sambil berdoa ya) tahun-tahun ke depan ada kebijakan baru dari PEMKOT
Surabaya untuk merubah semua status tanah KMS menjadi sertifikat HGB/SHM.
Trus kalo masalah rumah di darmo permai selatan (DPS) mestinya lokasi udah OK. karena berada di kawasan SURABAYA
BARAT yang berkembang pesat. tapi suatu rumah bisa cepat atau lambat laku tergantung dari banyak faktor, anatara lain:
1. Harga rumah anda, apakah lebih mahal dari rumah sejenis di lingkungan anda? sebab motivasi seseorang menjual
rumah hanya dapat diukur oleh 2 hal, yaitu WAKTU atau UANG. Waktu artinya penjual lebih mementingkan
kecepatan terjualnya rumah miliknya , mungkin karena faktor butuh uang , mau pindah rumah, pindah luar kota atau
alasan lainnya TENTU SAJA KONSEKUENSINYA adalah HARGA JUAL yang jangan dipatok lebih tinggi dari harga pasar yang
ada, pasang harga sedikit di bawah harga pasar. Kalo daro segi UANG tentu kebalikannya, si penjual rumah sangat
CONCERN dengan harga, dia tidak peduli waktu yang penting rumah saya laku sekian ratus juta/miliar rupiah.konsekuensi
tentu waktu yang lama. karena harga yang dipasang lebih tinggi dari harga pasar untuk rumah sejenis di kawasan itu. si
penjual ingin concern dengan UANG sebab mungkin dia investasi rumah sudah pada harga yang tinggi sehingga harus jual
lebih tinggi lagi, atau minta untung gede tanpa menghiraukan kondisi harga sekitar, apa bisa laku.....BISA saja, karena
dalam jual-beli rumah semua dimungkinkan, seperti saya jelaskan pada posting-posting sblmnya, bahwa PROPERTY adalah
KASAT MATA dan RUMAH bisa berbicara sendiri kepada calon pembelinya, artinya kalo seseorang calon pembeli udah
merasa cocok dengan rumah yang dilihatnya walaupun harga lebih mahal,maka dia tetap memilih itu rumah (makanya ada
yang bilang RUMAH ITU JODOH-JODOHAN)
2. Selain harga, adalah masalah POSISI DAN HADAP RUMAH, hadap arah mata angin mana rumah anda , apakah
SELATAN atau BARAT , sudah barang tentu kalo hadap BARAT akan lebih susah jualnya. begitu pula dengan rumah tusuk
sate, rumah hook , rumah pada jalan 'cul de sac' (rumah pada jalan yang buntu). ini semua berpengaruh,jika ada pilihan
yang lain maka calon pembeli akan memilih rumah lain yang tidak memiliki kelemaha diatas ini.
3.LEBAR JALAN DEPAN RUMAh (ROW), berapa row rumah anda, row diukur dari pagar rumah anda sampai pagar
rumah tetangga depan anda. semakin lebar row semakin cepat laku dan harga rumah semakin mahal. row biasanya mulai
6m, 8m, 10m, 12m, 22m, 30m(jalan kembar).
4.Kondisi fisik rumah anda. jangan biarkan rumah anda kusam dan cat terkelupas serta taman yang amburadul. rapikan
rumah anda terlebih dahulu sebelum menjual. maka akan meningkatkan persentase lakunya rmh tersebut.bersihkan dalam
rumah secara rutin, walaupun anda tidak tinggal disitu (mungkin 2minngu sekali) supaya nampak terawat dan calon
pembeli merasa feel at home.
ok mungkin ini bisa membantu.

oh ya kalo mau pasang iklan saja di forum ini siapa tau ada yang melihat dan bisa laku rumahnya.
Harap data lengkap ya,seperti misalnya:

ALAMAT
MINTA HARGA JUAL BERAPA
LUAS TANAH
LUAS BANGUNAN
DIMENSI TANAH (misal 10 x 20)
HADAP RUMAH (utara atau timur)
LISTRIK (berapa watt)
TELP (berapa line)
Jumlah Kmr.TIDUR +K.Mandi
Lantai rumah ( keramik, teraso, Granitile, MARMER (lokal/impor), GRANIT (lokal/impor)
GARASI atau CARPORT, bisa berapa mobil.
Fasilitas lain ( ac, perabot,pompa, genset, tandon atas, dll)
Daftar ceklis diatas adalah hal yang biasanya ditanyakan calon pembeli, jadi lengkapi data anda. kalo anda investor ada
baiknya gunakan cek list diatas untuk mencari info data rumah yang anda incar
Page 2 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 > Last »
Quick Reply

WARNING: Calling for all PHP Programmers, if you’re Good click here!
Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-19
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share on twitter Page 3 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 13 > Last »
15-10-2009, 09:34 PM #41
NovenaRealty Ini Filenya untuk hitung KPR, kalo ada yang ngga jelas tanya aja ya disini
kaskuser
silahkan meluncur ke TKP dan langsung SEDOT.........!!!!
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 http://www.ziddu.com/download/692594...NGKPR.xls.html
Posts: 307
atau
http://rapidshare.com/files/29334067...G_KPR.xls.html
(tapi di rapidshare cuman terbatas 10 orang, kalo udah ngga bisa pake link pertama aja. kalo ngga bisa dua-dua , kasih tau
nanti saya upload lagi.
16-10-2009, 12:12 AM #42

fussyimoet gan saya mau tanya neh. saya rencana mau bisnis property bangun ruko. dari pengalaman juragan kira2 abis berapa ya
aktivis kaskus biaya untuk bangun ruko ukuran 4x15M 3 lantai ?
UserID: 257770
Join Date: Apr 2007
Location: BOGOR
Posts: 670
16-10-2009, 07:32 AM #43
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by fussyimoet
UserID: 1137922 gan saya mau tanya neh. saya rencana mau bisnis property bangun ruko. dari pengalaman juragan kira2 abis
Join Date: Oct 2009 berapa ya biaya untuk bangun ruko ukuran 4x15M 3 lantai ?
Posts: 307
Kalo mau fixed mesti tanya temen-temen kontraktor, cuman dari denger-denger sih bangun ruko lebih murah dari bangun
rumah.
kapan hari saya ketemu temen lama dan dia kontraktor, sempet nanya berapa bangun rumah sekarang per m. nah dia
jawab kalo bangun rumah yang standar ( keramik/granitile dan tentu sudah rangka galvalum, itu kurang lebih 2,5jt-3
jutaan per m) sedangkan untuk rumah mewah dengan lantai GRANIT / MARMER bisa diatas 3,5 Juta per m)
jadi mungkin kalo ruko dibawah 2,5 juta ya (tapi ini tergantung dari mahal / tidak kontraktor yang juragan pake, semakin
halus kerjanya semakin mahal)
ruko 4x15 berarti luas total 60 m, bangun 3 lantai berarti total semua 180m. jadi kalo kita pasang harga 2 juta (hitung
harga MAHAL ya, tapi coba nanti juragan cek berapa penawaran dari kontraktor. kalo mau juragan buka tender aja, dari
2/3 kontraktor suruh ajuin penawaran ke juragan). berarti total bangun 1 unit ruko dengan ukuran segitu , 3 lantai adalah
360 Juta .
gitu infonya, moga membantu kalo bisa dapet harga di bawah 2 juta. tapi kalo ngga bisa ya juragan mesti kalkulasi dengan
harga jual jangan sampe rugi dengan bunga bank (maksudnya, kalo kita punya uang 1 M dan deposito sekarang misal 7%
per tahun (belum potong pajak 20%) dibandingkan dengan bangun ruko sampai selesai dan sampai laku semua dengan
modal 1 M apakah ROI-nya (return on investment) masih lebih besar dari ROI 1 tahun deposito bank, kalo ngga ya
mending taruh di depposito aja, begitu pertimbangannya)
Sponsored Links
16-10-2009, 10:48 AM #44

fussyimoet Quote:
aktivis kaskus
UserID: 257770 Kalo mau fixed mesti tanya temen-temen kontraktor, cuman dari denger-denger sih bangun ruko lebih murah dari
Join Date: Apr 2007 bangun rumah.
Location: BOGOR
Posts: 670 kapan hari saya ketemu temen lama dan dia kontraktor, sempet nanya berapa bangun rumah sekarang per m. nah
dia jawab kalo bangun rumah yang standar ( keramik/granitile dan tentu sudah rangka galvalum, itu kurang lebih
2,5jt-3 jutaan per m) sedangkan untuk rumah mewah dengan lantai GRANIT / MARMER bisa diatas 3,5 Juta per m)
jadi mungkin kalo ruko dibawah 2,5 juta ya (tapi ini tergantung dari mahal / tidak kontraktor yang juragan pake,
semakin halus kerjanya semakin mahal)
ruko 4x15 berarti luas total 60 m, bangun 3 lantai berarti total semua 180m. jadi kalo kita pasang harga 2 juta
(hitung harga MAHAL ya, tapi coba nanti juragan cek berapa penawaran dari kontraktor. kalo mau juragan buka
tender aja, dari 2/3 kontraktor suruh ajuin penawaran ke juragan). berarti total bangun 1 unit ruko dengan ukuran
segitu , 3 lantai adalah 360 Juta .
gitu infonya, moga membantu kalo bisa dapet harga di bawah 2 juta. tapi kalo ngga bisa ya juragan mesti
kalkulasi dengan harga jual jangan sampe rugi dengan bunga bank (maksudnya, kalo kita punya uang 1 M dan
deposito sekarang misal 7% per tahun (belum potong pajak 20%) dibandingkan dengan bangun ruko sampai
selesai dan sampai laku semua dengan modal 1 M apakah ROI-nya (return on investment) masih lebih besar dari
ROI 1 tahun deposito bank, kalo ngga ya mending taruh di depposito aja, begitu pertimbangannya)
wahhh makasih banget infonya gan.
tapi itu kan kalo pake kontraktor. pasti kontraktor sudah dapat untung kan dengan pasang harga segitu.
kalau misalkan kita bangun sendiri. beli bahan2 sendiri dan bayar tukang sendiri harian. itu jatuhnya lebih mahal dari pakai
kontraktor apa enggak ya gan ?
16-10-2009, 11:17 AM #45
abuabsyar Absen aja gan.... ane masih manteng terus nih

kaskuser Makin hari ilmunya makin ajiibb aje.... ane tambah penasaran nih ama janji agan mo kasih ilmu cara nego ame
depeloper... jangan lama2 yak... gue tunggu loh..
UserID: 1128339
Join Date: Oct 2009 Quote:
Posts: 326
wahhh makasih banget infonya gan.
tapi itu kan kalo pake kontraktor. pasti kontraktor sudah dapat untung kan dengan pasang harga segitu.
kalau misalkan kita bangun sendiri. beli bahan2 sendiri dan bayar tukang sendiri harian. itu jatuhnya lebih mahal
dari pakai kontraktor apa enggak ya gan ?
Soal nego ama kontraktor maupun tukang ane pikir gak jauh beda. Pengalaman ane ngrenop dapur, bikin pagar and bikin
taman.. tukang itu juga macem2 harga dan mutu kerjanya.
Mending kita tanya ama sodara or teman yang pernah make jasa tukang n cari tau berapa tukang dia minta bayaran
permeternya (kalo model borongan).
Ane paling puas ama tukang yang dulu ngrenop dapur ane, biar bahan2 ane yang terjun sendiri, tapi dia bisa kasih
perhitungan kira2 berapa biaya permeternya... dan gak meleset terlalu jauh. Kalo 2 tukang yang lain ane kecewa ama
kerjaanya yang ga terlalu rapih tapi minta duitnya gedean dari tukang yg pertama.
Attitude dari tukang yang mo kita pake juga mesti diselidiki, banyak yang sebenarnya kerjaanya bagus tapi suka rewel

yang macem2 kaya yang dipake om ane... makanya keluarga ane uda blacklist tu tukang.
16-10-2009, 11:48 AM #46
fussyimoet Quote:
aktivis kaskus
UserID: 257770 Absen aja gan.... ane masih manteng terus nih
Join Date: Apr 2007 Makin hari ilmunya makin ajiibb aje.... ane tambah penasaran nih ama janji agan mo kasih ilmu cara nego ame
Location: BOGOR
Posts: 670
Soal nego ama kontraktor maupun tukang ane pikir gak jauh beda. Pengalaman ane ngrenop dapur, bikin pagar
and bikin taman.. tukang itu juga macem2 harga dan mutu kerjanya.
Mending kita tanya ama sodara or teman yang pernah make jasa tukang n cari tau berapa tukang dia minta
bayaran permeternya (kalo model borongan).
Ane paling puas ama tukang yang dulu ngrenop dapur ane, biar bahan2 ane yang terjun sendiri, tapi dia bisa kasih
perhitungan kira2 berapa biaya permeternya... dan gak meleset terlalu jauh. Kalo 2 tukang yang lain ane kecewa
ama kerjaanya yang ga terlalu rapih tapi minta duitnya gedean dari tukang yg pertama.
Attitude dari tukang yang mo kita pake juga mesti diselidiki, banyak yang sebenarnya kerjaanya bagus tapi suka
rewel yang macem2 kaya yang dipake om ane... makanya keluarga ane uda blacklist tu tukang.
dulu waktu ngerenop dapur abis brapa per meternya tukang sama bahan2 gan ?
16-10-2009, 02:55 PM #47
dessita absen pak...

kaskuser saya pengikut baru di trit ini...
postingannya sangat membantu menambah wawasan....
UserID: 722878 semoga tuhan memberi balasan yang setimpal.....
Join Date: Mar 2009
Location: bandung
Posts: 264
16-10-2009, 06:19 PM #48

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 wahhh makasih banget infonya gan.
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 tapi itu kan kalo pake kontraktor. pasti kontraktor sudah dapat untung kan dengan pasang harga segitu.
kalau misalkan kita bangun sendiri. beli bahan2 sendiri dan bayar tukang sendiri harian. itu jatuhnya lebih mahal
dari pakai kontraktor apa enggak ya gan ?
Kalo kita ngerjakan sendiri dan cari bahan dan tukang sendiri pasti lebih murah tapi apa ngga repot? tapi kalo ngerti
konstruksi dan mau rajin awasi kerjaan tukang sendiri pasti lebih ok. karna harga lebih murah.
16-10-2009, 06:21 PM #49
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by dessita
UserID: 1137922 absen pak...
Join Date: Oct 2009 saya pengikut baru di trit ini...
Posts: 307 postingannya sangat membantu menambah wawasan....
semoga tuhan memberi balasan yang setimpal.....
THX. senang bisa berbagi. keep posting here!
16-10-2009, 07:03 PM #50
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Absen aja gan.... ane masih manteng terus nih
Join Date: Oct 2009 Makin hari ilmunya makin ajiibb aje.... ane tambah penasaran nih ama janji agan mo kasih ilmu cara nego ame
Posts: 307
Wah thx mengingatkan, hampir aja kelupaan nih, ok
cara nego dengan developer:
sebenarnya cara nego developer itu simpel saja. sebab para developer sudah punya patokan yang tidak mungkin mereka
langgar dalam menjual barang dagangannya. misalkan anda berminat beli rumah di sebuah developer. harga rumah 500
juta dengan 3 cara pembayaran:
1. KPR, Dp 10%,sisanya KPR , harga discount menjadi 400 juta
2. Tunai keras 1 bulan, harga rumah menjadi 450 juta
3. Inhouse developer (cicilan developer),misal dp 10% sisa 90% dibagi 24 bulan, harga rumah tetap 500 juta.
akan saya jelaskan satu per satu kenapa harga bisa berbeda antara poin 1,2 dan 3. untuk harga rumah dengan DISCOUNT
TERBANYAK adalah ketika anda membeli rumah itu dengan KPR, kenapa karena pihak developer mempunyai PRINSIP
UTAMA (jangan lupa ya), YAITU: SEMAKIN AWAL TERIMA PELUANSAN DAN MENERIMA UANG TUNAI AKAN
SEMAKIN BAIK. artinya dengan KPR dia akan menerima pelunasan dari pihak BANK 100% di depan. yang artinya dia bisa
mempunyai dana segar dan resiko gagal bayar dari pembeli telah dialihkan ke bank pemberi KPR oleh karenanya dia berani
memberikan diskon BANYAK asal terima UANG TUNAI LEBIH CEPAT.
untuk poin 2 , memang tunai keras 1 bulan dia terima uang cepat juga, tapi sangat jarang ada orang yang membeli rumah
tunai keras 1 bulan apalagi rumah masih dalam tahap pembangunan, oleh karena itu bagi dia sama saja manfaatnya dan
dia lebih merekomendasikan pembeli ambil KPR di bank ( bisa juga faktor karena ada fee yang akan didapat developer
ketika mereferensikan pembelinya untuk mengambil KPR, makanya diskon untuk KPR lebih BESAR daripada tunai keras)
untuk poin ke3, Angsuran inhouse. developer bilangnya sih CICILAN TANPA BUNGA , tapi setelah kita tau skemanya seperti
diatas berarti sama saja cicilan inhouse dikenakan bunga sebesar 100 juta dalam waktu 24 bulan(contoh kasus diatas).
cicilan ini cocok buat anda yang tidak mau mengangsur lama, dan juga ngga mau repot akan syarat-syarat KPR. anda akan
langsung disetujui oleh developer untuk model angsuran inhouse ini. tidak ada proses yang berbelit-belit seperti misalnya
minta rekening 3 bulan terakhir, surat ket.gaji, dan tetek bengek lainnya.
Nah dari penjelasan diatas cara nego yang efektif dan untuk mendapatkan potongan harga dari developer adalah anda
pake cara TAKE AND GIVE, apa itu TAKE AND GIVE.
pada saat anda menawar rumah di developer jangan pernah BUKA SEMUA KARTU anda, artinya jangan keburu nafsu ingin
beli itu rumah (walaupun anda udah cocok dan kebelet ya). Tunjukkan sikap seolah-olah netral dan tidak terburu-buru.
misal contoh kasus rmh diatas anda minat dengan angsuran inhouse, maka cara TAKE AND GIVE adalah:
1. Developer minta harga 500 juta, dp 10% , bulan depan sisanya boleh diangsur 24 bulan, maka anda COUNTER
penawaran dia , dengan bilan OK saya terima skema penbayaran anda, tapi saya minta DP 10 % dibagi 2 bulan( jadi 5%,
bulan ke 2=5% lagi, bulan ke 3 dst, angsur 24X) bisa tidak.
2. Jika dia bilang tidak bisa. anda jangan putus asa, NAIKKAN DP anda menjadi 30% ( ini tergantung dari dana tunai anda
ya, misal sanggup naik 15 % ya dicoba saja). dan minta dp 20 % dibagi 2 bulan dan sisanya tetap 24 kali.
3.Kalo masih menolak, anda tanya ke dia bagaimana penawaran terbaik dari developer, katakan anda minat. mreka pasti
akan sampaikan best offer mereka pada anda.misal dia berkata OK pak , kami minta maaf 20 % dp dibagi 2 kali belum bisa
tapi kalo bapak bisa kasih 20 % dalam 1 bulan, angsuran tidak perlu 24 bulan, bapak bisa angsur 30 kali.
4.Nah, sesuai prinsip UANG TUNAI DI DEPAN TADI. makanya developer mengajukan penawaran itu kepada anda. sekarang
semua terserah anda bagaimana TAKE IT or TRY AGAIN! he....he... (kalo saya , saya akan try again sebab pihak developer
sudah angkat bicara dan mau luwes).
5. Saya akan tawar (sesuai prinsip TAKE and GIVE) maka saya berkata OK saya terima DP 20% sisa angsuran 30 kali
sesuai permintaan anda, tapi saya minta harganya jangan 500 juta. diskon dong.......
biasanya sampai titik ini developer akan bilang. kita udah mepet pak, tadi penawaran terbaik. tapi kalo bapak mau diskon
bisa tapi ya itu tadi paling-paling bapak harus tambah uang untuk DP, jadi tidak 20 % dan nanti kami kalkulasi lagi ,
ketemunya harga berapa.
6.Bilang aja anda TAMBAHIN DP-nya menjadi 30% (asumsi anda punya cukup dana ya untuk DP-nya). anda lihat
responnya bagaimana. developer-pun akan TAKE and GIVE terhadap anda, mreka terima DP lebih besar dari anda yaitu
30% maka dia pasti diskon harganya mungkin menjadi 470 Juta(lumayan lah diskon 30 juta lagi kan). nah sekarang
terserah anda. dan kalo udah tahap begini terserah anda bagaimana , semua tergantung kondisi keuangan anda. kalo
merasa penawaran bagus. deal aja.
jadi anda deal rumah itu dengan angsuran INHOUSE , dp 30%, sisa 70% dibagi menjadi 30 kali, dan harga rumah 470 juta.
ada juga kasus dimana pembeli ingin angsuran yang panjang , maka otomatis DP lebih besar lagi.(HANYA TARIK ULUR
SAJA PRINSIPNYA). jika anda . kalo anda mau angsuran yang panjang tetap DP akan menjadi pertimbangan developer
sesuai PRINSIP UANG TUNAI DI DEPAN.
Jadi kurang lebih seperti itu nego dengan developer. diatas hanya contoh. akan banyak sekali variasi nego dengan
developer, tapi itu semua tergantung anda. yang penting anda ingat: bahwa jika anda INGIN MINTA LEBIH MAKA ANDA
HARUS MEMBERI LEBIH. Ingin DISKON BANYAK, UANG TUNAI DI DEPAN LEBIH BANYAK...........
ok, I hope it helps!

17-10-2009, 12:34 PM #51
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
17-10-2009, 05:51 PM #52
pakBos29 nice info semuanya gan.

newbie
Mo nanya nih gan.
UserID: 1148392 bisa gak jadi agen properti kayak ce****y 2* tapi dijalanin sambil kuliah??
Join Date: Oct 2009 Soalnya ane masih kuliah nih gan.
Posts: 21
17-10-2009, 06:34 PM #53
Pristar bos, untuk kita mendapat pinjaman dari bank itu surat propertinya harus SHM atau HGB bisa?
kaskuser
UserID: 161307
Join Date: Apr 2006
Posts: 344
17-10-2009, 09:23 PM #54
republikyemen waaah manteb nih thread

kaskus addict
ane msh mahasiswa tp berminat bgt pengen maen di property, kbetulan orang tua ane punya (alhamdulillah) bbrp rumah.
UserID: 560560
Join Date: Oct 2008
Location: ÜT: ijin mantau boss, mungkin tar ada bbrp pertanyaan.
2.95771,101.779708
Posts: 2,601
Blog Entries: 2
17-10-2009, 09:44 PM #55

guna.pets pertamax
kaskuser
UserID: 1130716
Join Date: Oct 2009
Posts: 478
18-10-2009, 05:43 AM #56
h4nh4n ikutan gan... seru nih

kaskus maniac thread
UserID: 76207
Join Date: Apr 2005
Location: ..................................... ..................................... ..................................... ..................................... .....................................
Junks: 9,999,999,999,999,99 Value: AU$0,- US$0,- CA$0,-
Posts: 7,631
18-10-2009, 10:40 AM #57
fussyimoet Quote:
aktivis kaskus
UserID: 257770 Kalo kita ngerjakan sendiri dan cari bahan dan tukang sendiri pasti lebih murah tapi apa ngga repot? tapi kalo
Join Date: Apr 2007 ngerti konstruksi dan mau rajin awasi kerjaan tukang sendiri pasti lebih ok. karna harga lebih murah.
Location: BOGOR
Posts: 670
wah thx banget infonya gan. bisa lebih murahnya sampe brp persen tuh gan?. misalnya pake kontraktor abis 2jt/m2 kalo
sendiri bisa cuman abis brapa tuh gan ?
18-10-2009, 05:42 PM #58
kresnark Kalo beli rumah lalu di sewakan, biasanya bisa dapat return brapa ya? 5% 10% ???
kaskuser
UserID: 155634
Join Date: Mar 2006
Posts: 228
18-10-2009, 06:21 PM #59

kresnark Saya bekerja di luar negeri , rencana ada beli rumah di bsd / sumarecon jakarta tahun depan, saya tidak punya npwp
kaskuser apakah bisa mendapatkan kpr ?
UserID: 155634
Join Date: Mar 2006
Posts: 228
18-10-2009, 07:57 PM #60
bodi26 Quote:
aktivis kaskus
Originally Posted by kresnark
UserID: 189034 Saya bekerja di luar negeri , rencana ada beli rumah di bsd / sumarecon jakarta tahun depan, saya tidak punya
Join Date: Jul 2006 npwp apakah bisa mendapatkan kpr ?
Posts: 574
gak ada NPWP gak mungkin bisa beli rumah bro . cash aja gak bisa apalagi KPR...
Page 3 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 13 > Last »
Quick Reply
Message:
Silahken klik salah satu ikon Quick Reply di post di atas untuk
mengaktifkan Fitur Quick Reply ini.
Options
Quote message in reply?
Post Quick Reply Go Advanced
« Previous Thread | Next Thread »
Kaskus is providing basic human rights such as freedom of speech. By using Kaskus, you agree to the following conditions:
Use this site at your own risk and it is not the risk of the owner or the webhost
If you do not agree to these terms, please do not use this service or you will face consequences
USING THIS SITE INDICATES THAT YOU HAVE READ AND ACCEPT OUR TERMS. IF YOU DO NOT ACCEPT THESE TERMS, YOU ARE NOT
AUTHORIZED TO USE THIS SITE
FAQ - Contact Us - Archive - Jobs - KaskusRadio - Interested in doing business with Kaskus? - Top
Term of use - Privacy Policy - General Rules

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-14
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share on twitter Page 4 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 14 > Last »
18-10-2009, 11:53 PM #61
politzky Quote:
kaskuser
UserID: 215994 Saya bekerja di luar negeri , rencana ada beli rumah di bsd / sumarecon jakarta tahun depan, saya tidak punya npwp
Join Date: Oct 2006 apakah bisa mendapatkan kpr ?
Posts: 311
bikin npwp dulu gan, lewat pos/internet bisa kan.

pajak dibikin nil, karena tinggal di luar negri lebih dari 183hari.
tapi beli rumah harus kas, karena bank susah ngasih kredit kalau tidak berdomisili dalam negri, kecuali diatasnamakan sodara yg
tinggal didalam negri.
19-10-2009, 08:10 AM #62

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by pakBos29
UserID: 1137922 nice info semuanya gan.
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Mo nanya nih gan.
bisa gak jadi agen properti kayak ce****y 2* tapi dijalanin sambil kuliah??
Soalnya ane masih kuliah nih gan.
Bisa aja. yang penting nanti kalo udah jadi agen property harus rajin ke kantor. memang waktunya fleksibel dan tidak mengikat
(jadi seperti wiraswasta gitu), disni dituntunt komitmen untuk sukses. rajin ke kantor supaya tau perkembangan property yang
dijual dan networking dengan rekan sesama broker bisa jalan. karena kunci tercepat bisa jual rumah listing anda adalah melalui
jaringan broker itu sendiri. jadi nanti komisi akan di share, semua akan dijelaskan pada saat training. ikut saja. (saya juga dulu
pertama kali gabung agent property pada saat masih skripsi kuliah)
TIPS: Cari agent property yang sedang menangani banyak primary PROJECT (maksudnya yang lagi banyak menjual property-
property langsung dan baru dari developer). KEnapa begitu? karena sebagai agen baru anda akan dilibatkan dalam banyak
pameran untuk menjual property milik developer dan pada saat pameran anda akan banyak ketemu orang dan disana anda bisa
banyak mendapata klien dan syukur syukur anda bisa jualan.......ok
19-10-2009, 08:14 AM #63
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 bos, untuk kita mendapat pinjaman dari bank itu surat propertinya harus SHM atau HGB bisa?
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Untuk PINJAMAN di BANK , BANK HANYA MAU TERIMA SURAT SERTIFIKAT HGB DAN SHM SAJA. kecuali BANK TERSEBUT
BEKERJA SAMA DENGAN DEVELOPER DENGAN TENTUNYA MEMPERHATIKAN SEMUA ASPEK. Sebagai contoh : sebagain kawasan
di perumaha CITRALAND-surabaya, sertifikat rumah adalah HGB diatas tanah HPL(ini HPL PERUMNAS). kalo anda mengajukan
kpr di luar bank yang bekerjasama dengan citraland akan sulit. tapi kalo bank yang ditunjuk CITRALAND tidak masalah dan
bahkan anda bisa mengurusnya menjadi SHM.
Sponsored Links
19-10-2009, 08:16 AM #64
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 wah thx banget infonya gan. bisa lebih murahnya sampe brp persen tuh gan?. misalnya pake kontraktor abis 2jt/m2
Join Date: Oct 2009 kalo sendiri bisa cuman abis brapa tuh gan ?
Posts: 307
mungkin bisa 1,5 jutaan. semua tergantung tukang dan bahan bangunan yang anda pilih. mau sehalus dan sebagus apa nanti
bangunan yang akan anda dirikan
19-10-2009, 08:18 AM #65

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Kalo beli rumah lalu di sewakan, biasanya bisa dapat return brapa ya? 5% 10% ???
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Kondisi sekarang mungkin sekitar 3-5% kalo anda bisa sewakan diatas itu berarti bagus. tapi kan anda bisa dapat capital gain
kalo rumah itu dijual beberapa tahun ke depan. kalo mau disewakan dengan harga bagus, biasanya disewakan untuk kantor/
bank. tapi rumah harus pada pusat kota (yang tentunya harganya selangit tapi sesuai dengan hasilnya)
19-10-2009, 08:23 AM #66
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 bikin npwp dulu gan, lewat pos/internet bisa kan.
Join Date: Oct 2009 pajak dibikin nil, karena tinggal di luar negri lebih dari 183hari.
Posts: 307
tapi beli rumah harus kas, karena bank susah ngasih kredit kalau tidak berdomisili dalam negri, kecuali diatasnamakan
sodara yg tinggal didalam negri.
THX for nice info. menambah wawasan lagi
19-10-2009, 09:02 AM #67
NovenaRealty INVESTASI DI MALL / TRADE CENTER......MENGUNTUNGKAN???

kaskuser
Ya, sebagian dari kita bertanya mungkin bagaimana prospek investasi di mall dan trade center. sebelum kita melangkah jauh
UserID: 1137922 kita mesti punya parameternya dulu untuk investasi di mall/trade center:
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 1. kita cek SUPPLY DAN DEMAND. cara simpel adalah coba anda jalan jalan ke beberapa mall di kota anda, penuhkah tenant
disana? apakah pengunjung di mall A sama banyak pengunjungnya di mall B? jika jawabannya tidak maka SUPPLY dan DEMAND
sudah tidak seimbang. banyak mall dan trade center yang toko-tokonya kosong dan pengunjung sepi. biasanya ini terjadi di mall/
trade center kota-kota besar. seperti JAKARTA-SURABAYA-BANDUNG-Dll (sory saya ngga tau dengan MEDAN-MAKASAR-
BALIKPAPAN-SOLO-SEMARANG bagaimana apa sama kondisinya???). kalo udah begini yang terjadi JANGAN INVESTASI di mall/
trade center di kota-kota itu KECUALI anda mempunyai usaha dan mau membuka usaha di kota-kota itu (tapi saran saya sih
kalo mau buka usaha di mall dan trade center mending sewa dulu saja, karna kalo ngga jalan bisa sewaktu waktu angkat kaki
kalo kita beli kita akan MATI BERSAMA-SAMA DENGAN MATINYA MALL /TRADE CENTER itu......)
di Surabaya ada beberapa trade center yang disewakan GRATIS, hanya bayar service charge saja. kalo udah begini berarti
istilahnya dibuang pun ngga ada yang mau kan??
kalo demand banyak supply sedikit ,ini yang kita cari. ini biasanya untuk mall/trade center yang dibangun di kota-kota peringkat
2 di INDONESIA yang notabene belum ada mall/trade center modern , misal LAMONGAN dan GRESIK yang sedang membangun
mall/trade center. KEDIRI yang sudah ada. coba anda cek kesana, tenant akan full, dan pengunjung banyak.
2.Bagaimana desain denah di dalam area mall/trade center itu. banyak lorong (koridor) yang memisahkan antara satu
blok dengan blok lain atau hanya sedikit bahkan tidak ada. yang terbaik adalah tidak ada lorong atau koridor karena dengan
adanya lorong dan koridor traffic pengunjung akan terpecah dan pada gilirannya toko-toko yang berada pada lorong-lorong akan
sulit dilewati pengunjung. jadi kalo anda ber investasi di mall/trade center pilih stand pada lokasi lorong utama, sehingga traffic
pengunjung tinggi.
3.Ada ANCHOR TENANT TIDAK??? ( anchor tenant adalah penyewa utama di mall/trade center itu dengan jangka waktu
10thn ,25thn atau lebih). APA SAJA ANCHOR TENANT???. yang ideal adalah jika di mall/trade center tsb terdapat:
HYPERMARKET , BISOKOP , Dept STORE, Anchor tenant FOOD franchise . semua ini akan mendatangkan pengunjung . khusus
untuk hypermarket , JANGAN PILIH LOKASI DI DEPAN KASIRnya langsung, malah barang dagangan anda kurang laku. PILIH
pada stand-stand yang berada pada JALUR UTAMA menuju HYPERMARKET tersebut. klo mall/trade center tsb tidak ada anchor
tenant, segera anda PASANG LANGKAH SERIBU untuk LARI DAN JANGAN INVEST DISANA.......(kadangkala para marketing
berkata hypermarket udah masuk, tapi anda harus cek sendiri apa benar-benar masuk. saya sendiri akan lebih baik menunggu
sampai mendekati mall/trade center tersebut buka baru memutuskan. karena semakin mendekati opening maka bisa semakin
jelas dilihat wajah tenant-tenant besar yang masuk dalam mall itu. memang resikonya lokasi bagus pasti udah diambil orang ,
tapi tidak semua, pasti anda akan ada 1, 2 lokasi bagus yang belum terjual/tersewa.)
4.berapa return investasi anda dari sewa mall/trade center. ngga bisa ditentukan sebelum buka. anda baru bisa tentukan
setelah opening dan tau berapa harga yang ditawarkan developer. anda buka harga dibawahnya.
sebagian mall ada yang menyewakan. 3 juta per m/bln(Luas 4-6m) termasuk service charge dan listrik untuk open counter, ada
yang 6 juta per m/bulan
ada juga stand food court di salah satu trade center di malang, dengan luas 5 m, dulu investor beli 120 juta satu unitnya,
sekarang laku disewakan sekitar 15 juta per thn, good investment. lebih dari 10% per tahun. tapi ini foodcourtnya rame sekali.
jadi demandnya banyak.
investasi di mall/trade center menjanjikan return yang lebih tinggi dari rumah tapi dengan resiko yang besar. kalo saya prefer
TIDAK karena saya cari yang aman untuk investasi property(dana saya terbatas, tapi kalo dana anda melimpah dan anda siap
menanggung lamanya stand anda terjual pada saat anda akan menjualnya lagi, invest di sini juga tak apa)., kecuali saya mau
membuka usaha di mall/trade center. kalaupun saya investasi di mall/trade center saya HANYA AKAN PILIH stand untuk ZONING
MAKANAN DAN MINUMAN, karena demandnya banyak.
Tips:
Para anchor tenant dan FOOD franchise ASING saja mereka ngga berani beli, mereka SISTEM SEWA dan PROFIT SHARE dengan
pihak mall/trade center. SEBAB MEREKA TIDAK MAU TURUT MATI BERSAMA-SAMA DENGAN MATINYA MALL ITU. mereka cukup
angkat kaki saja kali prospek mall/trade center itu semakin lama semakin menurun. kalo mereka beli maka mereka akan
kesusahan menjual stand itu.
Jadi pilih yang mana???? Invest di mall/trade center:

OK= kalo mau buka usaha sendiri (sarannya sewa dulu_
OK=kalo tau mall/trade center itu rame (tapi ambil yang zoning makanan&minuman)
NO= jika anda invest sebelum mall itu buka atau masih jauh-jauh hari sebelum opening
NO= jika dana anda terbatas.
NO= jika anda NGGA MAU STRESSSSSS!!!!! (he...he,....)
19-10-2009, 09:15 AM #68
pakBos29 Quote:
newbie
UserID: 1148392
Join Date: Oct 2009 Bisa aja. yang penting nanti kalo udah jadi agen property harus rajin ke kantor. memang waktunya fleksibel dan tidak
Posts: 21 mengikat (jadi seperti wiraswasta gitu), disni dituntunt komitmen untuk sukses. rajin ke kantor supaya tau
perkembangan property yang dijual dan networking dengan rekan sesama broker bisa jalan. karena kunci tercepat bisa
jual rumah listing anda adalah melalui jaringan broker itu sendiri. jadi nanti komisi akan di share, semua akan dijelaskan
pada saat training. ikut saja. (saya juga dulu pertama kali gabung agent property pada saat masih skripsi kuliah)
TIPS: Cari agent property yang sedang menangani banyak primary PROJECT (maksudnya yang lagi banyak menjual
property-property langsung dan baru dari developer). KEnapa begitu? karena sebagai agen baru anda akan dilibatkan
dalam banyak pameran untuk menjual property milik developer dan pada saat pameran anda akan banyak ketemu
orang dan disana anda bisa banyak mendapata klien dan syukur syukur anda bisa jualan.......ok
makasih gan infonya.

Ane jadi semakin yakin buat gabung di salah satu agen properti.
19-10-2009, 10:01 AM #69
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
19-10-2009, 10:57 AM #70
NovenaRealty FOR SALE-FOR RENT

kaskuser
APARTEMEN WATERPLACE RESIDENCE-SURABAYA
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
TOWER B, LANTAI 21 NO.18

LUAS SEMI GROSS 85m
VIEW: CITY AND GOLF
LOKASI STRATEGIS, NEXT TO SUPERMALL PAKUWON INDAH (foto supermall) :

AND LENMARC SHOPPING CENTER(foto lenmarc):
Lokasi pusat kota SURABAYA BARAT. dikelilingi perumahan kelas HIGH END seperti GRAHA FAMILI , PAKUWON INDAH, kota
mandiri CITRALAND
HARGA 700 JUTA NEGO, Surat SPJB
3 bedroom+1 k.mandi. Fasilitas: Waterpark di dalam apartemen
DENAH RUANGAN
FOTO REAL DI LOKASI:

POOL WATERPLACE:
BISA JUGA FOR RENT = 35 JUTA PER TAHUN NEGOTIABLE (UNFURNISHED)
CALL NOW FOR INSPECTION:

NOVENA REALTY
031-70989923
031-7524088
19-10-2009, 12:09 PM #71
Pristar Quote:
kaskuser
Join Date: Apr 2006 pajak dibikin nil, karena tinggal di luar negri lebih dari 183hari.
Posts: 344
tambahan lagi. saat lapor pajak harus disertai surat keterangan dari perusahaan kita kerja di luar negeri bahwa kita memang
pekerja disana (berpenghasilan disana dan bayar pajak di negara tersebut). kalau kita cuma lapor nihil doank itu kurang jelas
data2nya. Saat kita beli rumah (dengan laporan pajak nihil), tukang pajak bisa2 langsung datengin kita. status nihil, tidak bayar
pajak, kok bisa beli rumah? duit dari mana? makanya keterangan dari perusahaan kita bekerja di luar negeri dan bukti kita bayar
pajak di negara tersebut di perlukan. intinya sumber penghasilan harus jelas.
19-10-2009, 02:24 PM #72
ugetmua terima kasih infonya

kaskuser saya bantu rating this thread
UserID: 416138
Join Date: Mar 2008
Posts: 169
19-10-2009, 04:29 PM #73
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by ugetmua
UserID: 1137922 terima kasih infonya
Join Date: Oct 2009 saya bantu rating this thread
Posts: 307
thank you all for supporting this thread!
19-10-2009, 09:46 PM #74

NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
20-10-2009, 01:55 PM #75
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
20-10-2009, 05:33 PM #76
blurity Mantabh banget nih infonya...

kaskuser Ijin nyimak gannn...
UserID: 862411
Join Date: May 2009
Posts: 180
20-10-2009, 07:57 PM #77
aliasing [$] bro NovenaRealty, please cek PM ya...

Kaskus Donator
UserID: 320428
Join Date: Aug 2007
Posts: 818
20-10-2009, 09:57 PM #78
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 bro NovenaRealty, please cek PM ya...
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Bro udah kubalas PM-nya ya. semoga membantu!

20-10-2009, 09:59 PM #79
kresnark Quote:
kaskuser
Join Date: Mar 2006 pajak dibikin nil, karena tinggal di luar negri lebih dari 183hari.
Posts: 228
Thanks bro atas info nya, bener ya bisa pajak di bikin nil, ntar malah ditanya macem2 ama tukang pajak ....
20-10-2009, 10:05 PM #80
kresnark Quote:
kaskuser
UserID: 155634 tambahan lagi. saat lapor pajak harus disertai surat keterangan dari perusahaan kita kerja di luar negeri bahwa kita
Join Date: Mar 2006 memang pekerja disana (berpenghasilan disana dan bayar pajak di negara tersebut). kalau kita cuma lapor nihil doank
Posts: 228 itu kurang jelas data2nya. Saat kita beli rumah (dengan laporan pajak nihil), tukang pajak bisa2 langsung datengin kita.
status nihil, tidak bayar pajak, kok bisa beli rumah? duit dari mana? makanya keterangan dari perusahaan kita bekerja
di luar negeri dan bukti kita bayar pajak di negara tersebut di perlukan. intinya sumber penghasilan harus jelas.
Tapi tidak berarti bayar pajak lagi di indo ya? karena gaji gw di luar negri sudah di potong pajak... masa kena pajak lagi di
indo...
Page 4 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 14 > Last »
Quick Reply
Message:
Options
Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-16
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share on twitter Page 5 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 15 > Last »
20-10-2009, 10:10 PM #81
kresnark Quote:
kaskuser
UserID: 155634 Kondisi sekarang mungkin sekitar 3-5% kalo anda bisa sewakan diatas itu berarti bagus. tapi kan anda bisa dapat
Join Date: Mar 2006 capital gain kalo rumah itu dijual beberapa tahun ke depan. kalo mau disewakan dengan harga bagus, biasanya
Posts: 228 disewakan untuk kantor/ bank. tapi rumah harus pada pusat kota (yang tentunya harganya selangit tapi sesuai
dengan hasilnya)
Kalo cuma 3% ato 5% brarti rumah untuk investasi kurang menarik... kalah ama deposito 7% an setahun...
20-10-2009, 10:51 PM #82

NovenaRealty INVESTASI TANAH

kaskuser
Kali ini saya mau share pengalaman saya dan klien-klien saya para investor property khususnya sewaktu mereka JUAL-
UserID: 1137922 BELI TANAH.
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Tanah memang menarik untuk digunakan sebagai alat investasi, apalagi jika kita berencana untuk investasi jangka
panjang, dan seharusnya memang demikian. bagi siapa saja yang ingin ber investasi di tanah, PASTIKAN anda memang
bertujuan untuk LONG TERM INVESTMENT. Tanah bukan untuk investor yang short term artinya dibawah 5 tahun anda
expect jual itu tanah. tanah untuk investasi diatas 5 tahun. Alasan tanah itu investasi long term adalah bahwa kenaikan
tanah tidak bisa secepat rumah, dikarenakan harga tanah mengikuti perkembangan daerah sekitar dan faktor demand
(PERMINTAAN) yang relatif lebih kecil dibandingkan permintaan akan rumah tinggal.
TAPI SAYA ADA CERITA yang ANOMALI (berbalikan) dengan Prinsip yang saya ceritakan diatas soal tanah, dan ini
pengalaman REAL dan saya tidak BOMBASTIS atau melebih-lebihkan.saya menceritakan pengalaman berikut ini dengan
tujuan agar anda juga tidak terlalu PESIMIS dan TAKUT dalam ber-investasi tanah. berikut share saya:
Sekitar tahun 2003-2005, terjadi hal hal yang FANTASTIS dalam pergerakan harga tanah di SURABAYA BARAT. bagaimana
saya tidak menyebut itu fantastis. harga tanah yang semula berkisar 700 ribuan melonjak sampai sekitar 3 jutaan dalam
waktu 2 tahun itu. bayang kan berapa banyak orang kaya bertambah kaya karena hal ini.
mengapa bisa terjadi hal demikian? saya ambil contoh saja di kawasan citraland, saya masih ingat betul sebelum tahun
2003 saya membantu klien menjual tanah miliknya dengan luas 300 m seharga hanya 700 ribu per m. dan ketika
memasuki tahun 2003 ( tahun dimana booming property terjadi lagi dengan LUAR BIASA di Indonesia). harga-harga mulai
merangkak naik dan YANG LEBIH LUAR BIASA LAGI dalam HITUNGAN MINGGU harga per m tanah bisa naik 50.000/m!!!!.
semakin GILA lagi naiknya, karena FAKTOR 'Gorengan' (istilah broker saham yang saya pinjam untuk menggambarkan
peranan broker dalam mengerek suatu harga jual). Broker-broker property turut menggoreng harga dengan rame-rame
memberi advise kepada kliennya untuk mempertahankan harga pada level tertentu dan menaikkannya 25.000 s/d 50.000
per m. dan FANTASTISNYA Demand selalu TINGGI, dan harga berapapun MARKET akan menyerapnya. Developer CIPUTRA
melaunching harga berapapu dalam hitungan jam , semua KAVLING TANAH LUDES, bahkan malam sebelumnya udah di
beri tanda jadi oleh para investor. saya pernah menangani klien yang punya KOLEKSI tanah sampai 30 kavling tanah dan
semuanya di citraland, satu per satu dia lepas dan ambil lagi pada harga murah dan jual lagi pada harga yang lebih tinggi.
jadi gambarannya sudah seperti TRANSAKSI SAHAM, Sampai saya sendiri tidak percaya akan terjadi peristiwa seperti ini.
bahkan saya teringat,ada klien saya yang beli pada launching pagi hari.dengan harga 1,500,000/m dan siangnya udah laku
dibeli investor lain, dengan keuntungan 50.000m. pada waktu itu tanah yang dibeli luasnya 240m, jadi keuntungan dalam
hitungan jam adalah 12.000.000!!!!. padahal dia hanya baru keluar tanda jadi 10 juta paginya dan siangnya uang 10 juta
udah kembali plus ditambah keuntungan 12.000.000... ENAK KAN. (apa ini termasuk ilmu membeli property tanpa banyak
uang seperti seminar-seminar di koran itu ?.he...he..., kayaknya ngga perlu ikut seminar begituan kalo kondisinya seperti
cerita saya kan?)
Cerita diatas real dan developer citraland benar-benar UNTUNG BESAR sampai perusahaan yang listing di BEJ dengan kode
CTRS, harga sahamnya ikutan naik karena penjualan yang fantastis. bahkan karena besarnya untung yang diraih dan
ramenya penjualan , rekan saya yang bekerja sebagai marketing di citraland diberi bonus laptop plus diberi tiket holiday ke
EUROPE. wah luar biasa.
Tapi bagaimana kondisi sekarang ini. sebetulnya ketika memasuki awal 2006 sudah banyak dari kalangan investor dan
broker yang was-was karena harga tanah yang sudah tinggi di SURABAYA BARAT, pasti suatu saat akan menyentuh level
tertinggi ( atau level RESISTENCE-bagi para trader forex dan saham pasti lebih ngerti deh maksudnya). sehingga harga
sulit lagi naik bahkan cenderung STATIS dan sekarang malah TURUN!!!..... YA HARGA TANAH TURUN!!!! JAngan anda kira
harga property ngga bisa JATUH. KENYATAANYA kalo pasar udah jenuh dan harga udah terlampau tinggi, dan demand
menurun pastilah para pemilik tanah akan berlomba-lomba menjual tanahnya dengan harga murah sehingga harga tanah
akan turun.(untuk trader forex dan saham ini berarti tekanan dari seller kuat dan kondisi bearish...he...he...).
ya kondisi sekarang tanah-tanah di citraland cenderung statis dan bahkan ada beberapa yang dijual rugi. karena demand
yang sangat kecil saat ini.
Jadi kalo anda beli tanah short term dan dana anda terbatas (alias menggunakan hot money(uang dari bank)untuk
investasi anda), maka anda akan kelimpungan dan ngga kuat membayar cicilan pinjaman dan pada gilirannya anda akan

menjual rugi itu tanah.
Bagi yang tau resiko investasi tanah dan siap long term dia akan mempertahankan tanahnya karena dalam properti (dalam
semua produk) ada yang namanya PLC (product life cycle), ada saat saat naik, booming, decline lalu berulang lagi
siklusnya. saat-saat ini udah pada posisi decline dan menuju ke bottom dan dalam tahun-tahun ke depan sektor property
akan booming lagi seperti tahun 2003-2005.
sebaliknya saya ada cerita lagi , klien saya dia dulu membeli tanah di jalan mayjen sungkono-surabaya, dulu jalan ini
adalah 1 jalan saja. dan berada pada pinggiran surabaya. sepi dan tanah masih murah. tapi dia berpikiran long term dan ia
menginvestasikan uangnya ke tanah di mayjen sungkono ini. dia membeli dengan harga hanya 50 ribu per m dengan luas
1500m. dalam jangka waktu 20 tahun sekarang mayjen sungkono adalah JALAN KEMBAR UTAMA akses ke SURABAYA
BARAT dan harga tanah yang mencapai 10 juta ke atas per m-nya.
Jadi INVESTASI TANAH :

OK=kalo anda siap longterm investment
OK=kalo lokasi tanah anda punya prospek bagus (bisa cek di tata kota untuk pengembangan area sekitar tanah yang anda
beli. bilang aja ke petugas mau cek tanah apakah tanah yang mau dibeli terkena pelebaran jalan. bebas biaya)
OK=jika suatu saat mau dibangun rumah baik dijual lagi atau ditempati
NO=jika modal anda dari hot money
NO=jika anda bersifat short term
KARATERISTIK TANAH YANG IDEAL UNTUK INVESTASI:

1. Bentuk dimensi tanahnya beraturan , misal berbentuk bujur sangkar atau persegi panjang
2. Semakin lebar tanahnya semakin bagus
3. Jangan pilih tanah yang terlalu pendek panjangnya. panjang ideal minim kalo perumahan 15m ke atas. kalo komersial
minim 20m
4. lebar favorit orang untuk perumahan menengah 8 m, 9m 10m. untuk kelas atas 15m, 30 m lebarnya. PANJANG biasanya
mengikuti asal bentuknya persegi panjang
5.jangan sempit belakang.
6.jangan pada posisi hook (kavling pojok), karena demand sedikit, sulit nanti jualnya
7. jangan tusuk sate, hadap barat, ataupun setengah tusuk sate (maksudnya separoh lebar tanah pada posisi tusuk sate)
8.jangan pilih yang di depannya ada tegangan tinggi listrik, sulit jualnya
9.ROW depan tanah semakin lebar semakin baik.
10.jangan pada lingkungan kampung/gang. sebaiknya pada perumahan, atau area komersil(tapi mahal biasanya)
itu beberapa hal yang mesti diperhatikan waktu investasi tanah. poin-poin diatas juga bisa diterapkan dalam pemilihan
rumah yang ideal untuk anda.
ok. berikutnya saya coba membahas hal-hal mistis seperti nomor rumah, hongsui, dll yang percaya atau tidak percaya
anda harus tau paling tidak supaya sebagai investor, kita tidak kesulitan menjual kembali investasi kita.ok
20-10-2009, 10:57 PM #83
Pristar Quote:
kaskuser
UserID: 161307 Kalo cuma 3% ato 5% brarti rumah untuk investasi kurang menarik... kalah ama deposito 7% an setahun...
Join Date: Apr 2006
Posts: 344
kalau deposito kan value uangnya tidak naik, sedangkan rumah valuenya naik trus.

Sponsored Links
20-10-2009, 11:01 PM #84
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Kalo cuma 3% ato 5% brarti rumah untuk investasi kurang menarik... kalah ama deposito 7% an setahun...
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Ya bos, saya kasih angka segitu karena saya tidak mau muluk-muluk. bisa dapet lebih kalo pas cocok penyewanya.deposito
7% kan gross belum potong pajak 20%. nett deposito setelah pajak 5,6%. dan deposito uang anda hanya akan bertambah
sebesar bunganya saja
TAPI KALO PROPERTY(RUMAH):

Dapet 3-5% dari sewa tiap tahun, dan seterusnya sepanjang anda mau memperpanjang sewa rumah ke penyewa ( atau
kalo dalam cerita saya , sapi anda masih anda pelihara dan belum anda mau potong).
dan kalo anda merasa udah tepat timingnya misal 3-4 tahun lagi. anda jual rumahnya maka anda akan dapat CAPITAL
GAIN ( selisih harga beli dan jual rumah anda)
Jadi RUMAH = RENT + CAPITAL GAIN (modalnya ikut udah ikut balik lho)
DEPOSITO= dapet bunga saja
Ya tapi ini terserah kita, ada yang suka investasi property tapi ada yang suka di tempat lain.
SHARING SAYA:
saya dan rekan saya pernah menangani klien , dan kebetulan klien ini adalah konjen negara sahabat (ngga enak saya
sebut negaranya---ya tindakan pre caution saja ya) yang baru bertugas di SURABAYA. dia mencari rumah untuk rumah
dinas selama di surabaya untuk disewa dan kalo rumah investasi anda disewa maka berbahagialah anda. dan kebetulan
klien saya punya rumah disewakan di salah satu kawasan elit di surabaya, anda tau berapa rumahnya disewa???
dengan full perabot setahun adalah 250juta yang disewa 3 tahun langsung!!!.
padahal harga pasar sekitar untuk rumah sekelas klien saya hanya sekitar 150 jutaan per tahun.
jadi semua adalah up to you. seperti kata pepatah:

DONT PUT YOUR EGG IN ONE BASKET!!!!
21-10-2009, 09:27 AM #85
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
JIKA ADA PERTANYAAN SEPUTAR INVESTASI PROPERTY, ATAU INGIN KONSULTASI JUAL-BELI RUMAH ANDA SILAHKAN
POSTING DI SINI
ATAU MAU PASANG IKLAN PROPERTY ANDA, SILAHKAN DISNI JUGA

21-10-2009, 11:08 AM #86
kresnark Quote:
kaskuser
UserID: 155634 Ya bos, saya kasih angka segitu karena saya tidak mau muluk-muluk. bisa dapet lebih kalo pas cocok penyewanya.
Join Date: Mar 2006 deposito 7% kan gross belum potong pajak 20%. nett deposito setelah pajak 5,6%. dan deposito uang anda hanya
Posts: 228 akan bertambah sebesar bunganya saja
TAPI KALO PROPERTY(RUMAH):

Dapet 3-5% dari sewa tiap tahun, dan seterusnya sepanjang anda mau memperpanjang sewa rumah ke penyewa
( atau kalo dalam cerita saya , sapi anda masih anda pelihara dan belum anda mau potong).
dan kalo anda merasa udah tepat timingnya misal 3-4 tahun lagi. anda jual rumahnya maka anda akan dapat
CAPITAL GAIN ( selisih harga beli dan jual rumah anda)
Jadi RUMAH = RENT + CAPITAL GAIN (modalnya ikut udah ikut balik lho)
DEPOSITO= dapet bunga saja
Ya tapi ini terserah kita, ada yang suka investasi property tapi ada yang suka di tempat lain.
SHARING SAYA:
saya dan rekan saya pernah menangani klien , dan kebetulan klien ini adalah konjen negara sahabat (ngga enak
saya sebut negaranya---ya tindakan pre caution saja ya) yang baru bertugas di SURABAYA. dia mencari rumah
untuk rumah dinas selama di surabaya untuk disewa dan kalo rumah investasi anda disewa maka berbahagialah
anda. dan kebetulan klien saya punya rumah disewakan di salah satu kawasan elit di surabaya, anda tau berapa
rumahnya disewa???
dengan full perabot setahun adalah 250juta yang disewa 3 tahun langsung!!!.
padahal harga pasar sekitar untuk rumah sekelas klien saya hanya sekitar 150 jutaan per tahun.
jadi semua adalah up to you. seperti kata pepatah:

DONT PUT YOUR EGG IN ONE BASKET!!!!
Ya bener, memang ada plus dan minus nya investasi di property, tapi sekarang ini banyak sekali rumah2 baru dibangun ,
apalagi dengan design2 yg menarik (system cluster lah... dan macem2 lagi)
1. Menurut anda apakah sekarang ini suply dan demand berimbang ato berlebih ?
2. Kalo mau beli rumah, lebih baik rumah second ato rumah baru ? bingung nih... rumah second rata2 tanah nya lebih luas
tp designya kuno (kalo renov... mahal juga nih), kalo rumah baru design nya lebih menarik... tp luas tanah dan
bangunannya lebih kecil.
Teman saya ada usul untuk beli apatemen bersubsidi, apakah bagus untuk investasi ?
21-10-2009, 03:34 PM #87

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Ya bener, memang ada plus dan minus nya investasi di property, tapi sekarang ini banyak sekali rumah2 baru
Join Date: Oct 2009 dibangun , apalagi dengan design2 yg menarik (system cluster lah... dan macem2 lagi)
Posts: 307
1. Menurut anda apakah sekarang ini suply dan demand berimbang ato berlebih ?
2. Kalo mau beli rumah, lebih baik rumah second ato rumah baru ? bingung nih... rumah second rata2 tanah nya
lebih luas tp designya kuno (kalo renov... mahal juga nih), kalo rumah baru design nya lebih menarik... tp luas
tanah dan bangunannya lebih kecil.
Teman saya ada usul untuk beli apatemen bersubsidi, apakah bagus untuk investasi ?
Thank you untuk responnya.

saat ini untuk perumahan menengah (harga dibawah 500 juta) demand masih tinggi, karena harga di bawah 500 juta
adalah kita berbicara rumah sebagai kebutuhan primer manusia. which is why, saya selalu menyarankan ber investasi pada
rumah dibawah harga segitu, karena demand yang selalu ada dan besar. berbicara persaingan dalam menjual rumah
memang akan selalu ada, tapi jangan khawatir, asal investasi rumah anda sesuai dengan poin-poin yang saya jelaskan
diatas (alias rumah anda tidak aneh-aneh dalam artian mungkin hadap barat, tusuk sate atau row yang sempit,) maka
investasi anda aman dan anda tinggal menuggu jodoh untuk rumah anda jika anda menjualnya.
sedangakan untuk rumah mewah dengan harga 1 M ke atas demandnya lebih rendah dari supply. dan konsumen pada level
harga ini adalah konsumen yang lebih jeli dan lebih memilih prestige jadi bukan hanya membeli rumah untuk memenuhi
kebutuhan primernya saja. oleh karena itu investasi pada rumah mewah akan selalu lebih beresiko dari rumah tipe
menengah.
Untuk pertanyaan pilih rumah baru atau second semua tergantung pada preferensi anda. memang kelebihan dan
kelemahan adalah sama seperti yang anda sampaikan. rumah-rumah baru pastilah dapat ukuran tanah lebih kecil , karena
faktor harga tanah yang sudah lebih tinggi dari tahun-tahun sebelumnya, belum lagi pada tahap pembangunan ke berapa
anda beli rumah di developer itu. jika anda beli pada progress tahap ke 3 , tentunya harganya pasti lebih mahal daripada
beli rumah yang dijual pada tahap 1, walaupun selisih waktunya hanya 6 bulan-1 tahun.
kalo saya, lebih suka memilih rumah second sebagai investasi, sebab seperti sudah saya jelaskan bahwa nantinya rumah
investasi saya akan saya sewakan kembali, dan penyewa pasti lebih suka tinggal pada suatu daerah yang sudah hidup
(sudah banyak penghuni dan tetangga, karena mereka feel safe) berbeda jika beli baru dari developer , pastinya rumah itu
pada daerah baru yang masih sepi. kita akan kesulitan menyewakan.
untuk rumah second memang ada biaya renovasi, tapi biaya ini tergantung seberapa besar tingkat kerusakan dan seberapa
bagus kita mau merenovnya. untuk disewakan kembali ngga perlu bagus sekali, yang penting nampak rapi , tidak kusam,
cat nampak baru dan bersih , itu udah cukup menarik minat penyewa rumah. dan setelah beberapa tahun, dan saya rasa
udah cukup tingkat kenaikan harganya, maka akan saya jual rumahnya dan saya akan memperoleh capital gain dari rumah
itu. Fokus saya tetap mencari rumah di bawah harga 500 juta ( harga sekitar itu ya bisa 500, 600 maksimum 700 JUTA
untuk perumahan kelas menengah).
Ok.semoga menjawab pertanyaannya.
21-10-2009, 03:44 PM #88

NovenaRealty Untuk apartemen bersubsidi, sepertinya OK, kalo kota seperti JAKARTA, sedangkan surabaya dan kota lainnya kurang
kaskuser prospek.
UserID: 1137922 asal apartemen bersubsidi anda berada pada pusat kota atau komersial yang padat dengan perkantoran dan perdagangan
Join Date: Oct 2009 sehingga target market anda adalah orang yang berkantor di situ atau orang luar kota yang mencari penginapan yang
Posts: 307 dekat dengan kepentingan bisnisnya di jakarta.
bisa anda coba, tapi tetap ada resiko dengan investasi di apartemen adalah biaya service charge yang lebih tinggi dari
rumah dan tingkat kesulitan yang lebih sulit pada waktu anda akan menjualnya kembali di masa yang akan datang bila
dibandingkan dengan rumah.
21-10-2009, 09:08 PM #89
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
21-10-2009, 10:02 PM #90
darthvaderz Nice info Bro.. soal jd agen properti, bisa gak ya kalo disambi ama kerjaan kantoran 9 to 5... lg cari2 sambilan nih...
newbie
UserID: 470925
Join Date: Jun 2008
Posts: 36
22-10-2009, 08:42 AM #91
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by darthvaderz
UserID: 1137922 Nice info Bro.. soal jd agen properti, bisa gak ya kalo disambi ama kerjaan kantoran 9 to 5... lg cari2 sambilan
Join Date: Oct 2009 nih...
Posts: 307
Kayaknya susah bro, sebab pekerjaan ini juga menuntut waktu banyak.
22-10-2009, 11:02 AM #92

vals_surf Gan mau nanya nih, gw pernah beli tanah di Malang (kabupaten) dari org yg mo pindah keluar kota tapi kayanya masih
kaskus addict petok-D atau sertifikat desa sekitar thn. 2006, dan dulunya beli an.Bapak gw dan saat ini Bapak gw sudah alm kalau
seandainya tanah itu mo gw balik nama atau mo gw SHM bisa ngga Gan? kalau bisa kira2 berapa biayanya yah Gan? Oh
UserID: 94767
Join Date: Jul 2005 iya luas tanahnya sekitar 150M2 dan posisinya dipojokan (pengaruh ngga ke biaya nanti ini Gan?)
Location: Aremania
Posts: 2,811 Mohon sarannya Gan
23-10-2009, 09:10 AM #93
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by vals_surf
UserID: 1137922 Gan mau nanya nih, gw pernah beli tanah di Malang (kabupaten) dari org yg mo pindah keluar kota tapi kayanya
Join Date: Oct 2009 masih petok-D atau sertifikat desa sekitar thn. 2006, dan dulunya beli an.Bapak gw dan saat ini Bapak gw sudah
Posts: 307 alm kalau seandainya tanah itu mo gw balik nama atau mo gw SHM bisa ngga Gan? kalau bisa kira2 berapa
biayanya yah Gan? Oh iya luas tanahnya sekitar 150M2 dan posisinya dipojokan (pengaruh ngga ke biaya nanti ini
Gan?)
Mohon sarannya Gan
Klo bro sebagai ahli waris tunggal prosesnya lebih enak. tapi kalo punya adik atau kakak kandung mereka juga punya hak
yang sama, sebaiknya bro konsultasi ke notaris di malang, ada satu notaris bagus di malang, coba aja di jalan kawi,
malang. saya lupa namanya. dulu pernah ngurus disana. katanya notaris terkenal di malang jadi punya banyak koneksi
yang bisa ngebantu cepatnya proses pengurusan.
petok D dibuat sertifikat bisa saja, coba bro tanya ke notaris di malang itu, sebab mereka yang lebih ngerti tahapannya ,
klo saya takutnya salah. klo mau tanya dan konsultasi gratis kok di notaris. tapi kalo udah dikasih tau jalan keluarnya
sebisa mungkin pake notaris dia.
untuk luas 150m kayaknya ngga besar kok biayanya. dan masalah ahli waris, apakah dulu ada wasiat dari alm bapak
(misal tanahnya diwasiatkan atas nama siapa). tapi klo ngga ada berarti itu tanah milik ibunya bro sebagai istri alm. dan
untuk dialihkan ke nama bro harus atas persetujuan ibu dan saudara kandung. coba konsul deh ke notaris , mereka biasa
menangani seperti ini.
untuk tanah pojok (hook) ngga pengaruh apa apa untuk pengurusan sertifikat. hanya pada masalah jualnya saja ,
demandnya lebih sedikit dari yang bentuk tanahnya normal. tapi ada kok orang yang suka rumah pojok. karena bangunan
rumhnya yang dikelilingi taman, jadi don't worry. rumah/tanah punya jodohnya masing-masing.
ok semoga membantu
23-10-2009, 10:22 AM #94
Mammon2000 wah saya baca2 dulu kelihatannya menarik.....saya pernah dengar ada cara mendapatkan properti tanpa modal tanpa
newbie harus berhutang.....itu kira2 beneran apa boongan ya?
UserID: 1116598
Join Date: Oct 2009
Posts: 30

23-10-2009, 10:40 AM #95
vals_surf Quote:
kaskus addict
UserID: 94767 Klo bro sebagai ahli waris tunggal prosesnya lebih enak. tapi kalo punya adik atau kakak kandung mereka juga
Join Date: Jul 2005 punya hak yang sama, sebaiknya bro konsultasi ke notaris di malang, ada satu notaris bagus di malang, coba aja
Location: Aremania di jalan kawi, malang. saya lupa namanya. dulu pernah ngurus disana. katanya notaris terkenal di malang jadi
Posts: 2,811
punya banyak koneksi yang bisa ngebantu cepatnya proses pengurusan.
petok D dibuat sertifikat bisa saja, coba bro tanya ke notaris di malang itu, sebab mereka yang lebih ngerti
tahapannya , klo saya takutnya salah. klo mau tanya dan konsultasi gratis kok di notaris. tapi kalo udah dikasih
tau jalan keluarnya sebisa mungkin pake notaris dia.
untuk luas 150m kayaknya ngga besar kok biayanya. dan masalah ahli waris, apakah dulu ada wasiat dari alm
bapak (misal tanahnya diwasiatkan atas nama siapa). tapi klo ngga ada berarti itu tanah milik ibunya bro sebagai
istri alm. dan untuk dialihkan ke nama bro harus atas persetujuan ibu dan saudara kandung. coba konsul deh ke
notaris , mereka biasa menangani seperti ini.
untuk tanah pojok (hook) ngga pengaruh apa apa untuk pengurusan sertifikat. hanya pada masalah jualnya saja ,
demandnya lebih sedikit dari yang bentuk tanahnya normal. tapi ada kok orang yang suka rumah pojok. karena
bangunan rumhnya yang dikelilingi taman, jadi don't worry. rumah/tanah punya jodohnya masing-masing.
ok semoga membantu
Wah terimakasih banyak info akan sangat membantu Gan, ntar klo gw cuti ke Malang, gw coba jalan2 ke Kawi buat cek ke
Notaris yg direkommendasikan Agan
Quote hari ini : rumah/tanah punya jodohnya masing-masing
Atas kebaikan agan, ntar gw kirimin cendol ijo yg seger, biar Agan tambah semangat share ilmunya nunggu cendolnya
mateng dulu yah, ntar sore baru mateng
23-10-2009, 05:27 PM #96
pakBos29
newbie
UserID: 1148392
Join Date: Oct 2009 ig
Posts: 21
23-10-2009, 10:02 PM #97

ehuejuga Numpang jual rumah tingal + rumah kost

kaskus addict
UserID: 43444 Saya ada rumah tinggal + kost yang mau dijual. Pls comment kira2 gimana penawaran ini
Join Date: Jun 2004
Location: West jakarta
Posts: 3,400 Spoiler for jual rumah kost + rumah tinggal: Show
24-10-2009, 09:52 PM #98
Spirit2003 salam kenal agan" sekalian,,,

kaskuser
pengen nanya nih gan, gw pengen invest di property gitu, kebetulan kemarin gw ada liat iklan di koran harian lokal ada
UserID: 874185 ruko baru 3 tgkt yang mau disewakan,, harganya sih tertera 5 jt/thn, kira" buat usaha kost" an gitu bisa gk tuh gan?
Join Date: May 2009
Location: medan
mohon petunjuknya..
Posts: 205
maaf klo salah tempat bertanya,,
salam
25-10-2009, 04:14 AM #99
rd_cues suhu mohon bimbingan donk.. klo mau tau harga rumah kita tanya ke siapa ya biar jelas dan tidak dibohongi orang?
kaskuser soalnya ada yang mau barter neh.. bikin pusing keluarga..
trus klo mau pinjam ke bank dengan jaminan rumah kira2 hitungannya brp di dapat dari harga rumah tsbt?
UserID: 142805 terima kasih sebelumnya..
Join Date: Feb 2006
Posts: 439
26-10-2009, 05:45 PM #100
emperor2000 Ikutan nongkrong di sini ya bro...

kaskus addict
kalau boleh tahu kantornya dimana?
UserID: 473355
Join Date: Jun 2008 Siapa tahu bisa kerjasama..
Location: Surabaya
Posts: 1,083
Page 5 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 15 > Last »
Quick Reply

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-07
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share on

twitter Page 6 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 16 > Last »
26-10-2009, 09:48 PM #101
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by Spirit2003
UserID: 1137922 salam kenal agan" sekalian,,,
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
pengen nanya nih gan, gw pengen invest di property gitu, kebetulan kemarin gw ada liat iklan di koran harian lokal
ada ruko baru 3 tgkt yang mau disewakan,, harganya sih tertera 5 jt/thn, kira" buat usaha kost" an gitu bisa gk
tuh gan? mohon petunjuknya..
maaf klo salah tempat bertanya,,

salam
Mestinya bisa sih, kan ruko tinggal dibikin ruang-ruang untuk kamar. cuman mesti survey dulu lokasi sekitar target
marketnya siapa. supaya tepat sasaran. dan 1 lantai ruko bisa dibuat kamar berapa dan berapa harga sewa per bulan. itu
semua mesti bro survey dulu kos-kosan sekitar. ya pura-pura jadi orang yang mau nge-kos.
cuman yang jadi pertimbangan, harus diberitahukan dulu ke pemilik kalo tujuan sewa kita adalah untuk dibuat kos supaya
nantinya ke depan ngga ada masalah dengan pemilik. dan lebih baik tujuan sewa ini nanti dicantumkan di perjanjian sewa-
menyewa.ok
26-10-2009, 09:53 PM #102
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by rd_cues
UserID: 1137922 suhu mohon bimbingan donk.. klo mau tau harga rumah kita tanya ke siapa ya biar jelas dan tidak dibohongi
Join Date: Oct 2009 orang? soalnya ada yang mau barter neh.. bikin pusing keluarga..
Posts: 307 trus klo mau pinjam ke bank dengan jaminan rumah kira2 hitungannya brp di dapat dari harga rumah tsbt?
terima kasih sebelumnya..
kalo daerah surabaya bisa saya bantu hitungkan, nanti saya posting disini harga pasarnya berapa. tapi klo daerah lain. bro
mesti cek-rumah sekitar yang lagi dijual tentunya pembandingnya harus setipe/kurang lebih sama dengan ukuran luas dan
tipe rumah kita. dari data pembanding (misal 300 Juta untuk luas 200m ) maka bro baru bisa perkirakan harganya. dan klo
bro punya/ tau harga tanah per m di daerah bro maka akan lebih akurat lagi.
klo mau pinjem di bank dengan jaminan rumah mesti di-appraisal dulu oleh pihak bank , tapi pada umumnya bank
memberikan 70%/80% dari harga appraisal bank BUKAN dari harga permintaan atau harga pasar kita lho. misal harga
permintaan rumah kita 500 juta, tapi setelah bank melakukan appraisal dan ketemunya 400 juta, maka kredit yang keluar
adalah MAKSIMUM 80% x 400 juta = 320 juta. ok semoga membantu
26-10-2009, 09:56 PM #103
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by emperor2000
UserID: 1137922 Ikutan nongkrong di sini ya bro...
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 kalau boleh tahu kantornya dimana?
Siapa tahu bisa kerjasama..
OK...OK.. silahkan, silahkan juga berbagi pengalaman, ilmu dan wawasan soal property supaya kita sama-sama maju.
dulu saya ada kantor karena masih join dengan kantor broker, tapi sekarang ngga ada kantor. jadinya mobile dan bisa
dihubungi di 031-70989923. siap kerjasama juga dengan bro........ok
Sponsored Links
26-10-2009, 09:59 PM #104

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by ehuejuga
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Saya ada rumah tinggal + kost yang mau dijual. Pls comment kira2 gimana penawaran ini
Posts: 307
Spoiler for jual rumah kost + rumah tinggal: Show
udah ke tkp bro, keliatannya rumahnya dalam kondisi siap pake dan langsung bisa disewakan untuk kos ya. tapi untuk
comment harga sory belum bisa, karena saya ngga tau harga pasar di jakarta.
ok semoga di thread ini bisa membantu menemukan pembeli. good luck!
AYO...AYO..... SIAPA YANG MAU INVEST RUMAH KOS!!!
26-10-2009, 11:08 PM #105
kaparjan ta' rate yahh

newbie
UserID: 537587 sangat bagus menambah wawasan

Join Date: Aug 2008
Posts: 52
salut ma TS
27-10-2009, 07:42 PM #106
arghhhhh22 Wta
kaskuser
Hai All....Salam kenal semua..
UserID: 198488
Join Date: Aug 2006
Posts: 229
Sebelumnya, gw ucapin thanks buat TS udah bikin treath ini..
Mo cerita nih, dalam waktu deket gw mo beli kavling + rumah di kawasan Bintaro sonoan dikit ( jl. Cendrawasih,
sekitar Tegal Rotan). Nah pas gw tanya2 soal surat2 tanah nya, sang developer bilang, klo tanah itu sertifikasinya SHM,
tapi setelah dipecah2 perkavling ke konsumennya nantinya akan berubah turun jadi SHGB... Wajar ga sih??
1. Wajar ga sih klo ada penurunan kyk gt?
2. Soal developer, gmn cr kita menilainya, bagus apa ngga, sebelumnya kita blm tau tuh developer..
3. Tips klo mo beli rumah via developer kyk gt gmn?
Hmm,...sementara itu dulu dehh,hehehe...ntar nanya lagi ya...
Tengkyuu...

Last edited by arghhhhh22; 27-10-2009 at 08:03 PM..
27-10-2009, 11:01 PM #107
Spirit2003 Quote:
kaskuser
UserID: 874185 Mestinya bisa sih, kan ruko tinggal dibikin ruang-ruang untuk kamar. cuman mesti survey dulu lokasi sekitar target
Join Date: May 2009 marketnya siapa. supaya tepat sasaran. dan 1 lantai ruko bisa dibuat kamar berapa dan berapa harga sewa per
Location: medan bulan. itu semua mesti bro survey dulu kos-kosan sekitar. ya pura-pura jadi orang yang mau nge-kos.
Posts: 205
cuman yang jadi pertimbangan, harus diberitahukan dulu ke pemilik kalo tujuan sewa kita adalah untuk dibuat kos
supaya nantinya ke depan ngga ada masalah dengan pemilik. dan lebih baik tujuan sewa ini nanti dicantumkan di
perjanjian sewa-menyewa.ok
tq gan... masukannya sangat berarti bagi newbie ini,,
27-10-2009, 11:16 PM #108
sunchild Bro TS n agan2 sekalian

newbie ane punya problem berkaitan dengan keinginan ane beli tanah kaplingan yang lagi murah.
UserID: 1079568 Teman saya dan keluarganya sedang menjual tanah yang dikapling2. Letaknya didalam perkampungan sih, jalan aksesnya
Join Date: Sep 2009 agak sulit, karena itu dijual murah. Lahan ini 20 jutaan per kavling. Nah klo disini sy yakin bisa dipake buat kos-kosan yg
Location: under the sun bagus. Cuma satu...
Posts: 41
Sy blm punya dana sebesar itu. Teman saya bilang klo saya beli dia mau kasih harga awal sebelum naik sekarang. Adapun
jumlah kavlingannya 100 buah lebih, terus akan ada lagi mungkin ratusan lagi sebelahnya.
Ane pengen sekali beli salah satu kavling karena 3faktor:
1. Harganya terhitung murah utk dalam kota (Malang)

2. Berhubung teman, dia mau kasi diskon jadi harga awal sebelum naek
3. DP 10 jeti, dan setelah itu selama 10 bln selanjutnya angsuran 1 jeti per bulan.
Masalahnya, ane ga bekerja Gan. Ane usaha sendiri, tapi duitnya belom ngumpul banyak... Gimana Gan?
Bisakah ada solusi, misalnya Kredit Pemilikan Tanah (KPT)?

Dari bank mana?
Adakah solusi pembayaran yg laen... atau simulasi pembayaran sehingga sy bisa dapet tuh tanah... klo bisa tanpa biaya
hehehehehe
28-10-2009, 03:58 PM #109

vals_surf Quote:
kaskus addict
UserID: 94767 Bro TS n agan2 sekalian
Join Date: Jul 2005 ane punya problem berkaitan dengan keinginan ane beli tanah kaplingan yang lagi murah.
Location: Aremania
Posts: 2,811 Teman saya dan keluarganya sedang menjual tanah yang dikapling2. Letaknya didalam perkampungan sih, jalan
aksesnya agak sulit, karena itu dijual murah. Lahan ini 20 jutaan per kavling. Nah klo disini sy yakin bisa dipake
buat kos-kosan yg bagus. Cuma satu...
Sy blm punya dana sebesar itu. Teman saya bilang klo saya beli dia mau kasih harga awal sebelum naik sekarang.
Adapun jumlah kavlingannya 100 buah lebih, terus akan ada lagi mungkin ratusan lagi sebelahnya.
Ane pengen sekali beli salah satu kavling karena 3faktor:
1. Harganya terhitung murah utk dalam kota (Malang)

2. Berhubung teman, dia mau kasi diskon jadi harga awal sebelum naek
3. DP 10 jeti, dan setelah itu selama 10 bln selanjutnya angsuran 1 jeti per bulan.
Masalahnya, ane ga bekerja Gan. Ane usaha sendiri, tapi duitnya belom ngumpul banyak... Gimana Gan?
Bisakah ada solusi, misalnya Kredit Pemilikan Tanah (KPT)?

Dari bank mana?
Adakah solusi pembayaran yg laen... atau simulasi pembayaran sehingga sy bisa dapet tuh tanah... klo bisa tanpa
biaya hehehehehe
Menurut gw ada beberapa cara Gan buat ngumpulin uang 10juta

1. Credit Card
2. Pinjam sama saudara
3. KTA (Kredit Tanpa Agunan) --> banyak ditawarkan bank2 saat ini
Trus tanahnya ada di daerah Malang mana Gan? Sapa tau bisa tetanggaan ntar, gw beli tanah di sebelah tanah juragan
28-10-2009, 05:39 PM #110
8pack info yang bermanfaat gann...hehhe..

newbie bro teman saya ada yang ingin menjual tanahnya di daerah the peak bandung,,,,
luasnya 1400m2..mnta 2jt/m...
UserID: 1165213 syp tau ada yang mu berinvestasi di bandung....
Join Date: Oct 2009
Posts: 2

28-10-2009, 05:51 PM #111
sunchild Quote:
newbie
UserID: 1079568 Menurut gw ada beberapa cara Gan buat ngumpulin uang 10juta
Join Date: Sep 2009
Location: under the sun 1. Credit Card
Posts: 41 2. Pinjam sama saudara
3. KTA (Kredit Tanpa Agunan) --> banyak ditawarkan bank2 saat ini
Trus tanahnya ada di daerah Malang mana Gan? Sapa tau bisa tetanggaan ntar, gw beli tanah di sebelah tanah
juragan
Tanahnya di daerah Sukun Gan,

tepatnya sukun yg kampung... kan rame banget tuh.
Cuman satu sayangnya mobil cuman bisa masuk 1 doang... rencana sih digedein jd jalan 4 m ama yg punya kapling2.
Ada rencana sih, jalan tembus mau dibuat ama pemkot. Klo ini di gambar tata kotanya uda ada. Emang bener ya gan klo
ada gbr tata kota jalan tembusan pasti dibikin?
Hmmm... sodara ane susah semua lagian gan hehehe

klo kredit card... blm perna bikin... syaratnya, kita udah kerja mapan or klo masi serabutan macam ane ni bole ga ya?
Kredit tanpa agunan... kucoba cari2 inpo dulu Gan
Thanx...
28-10-2009, 08:15 PM #112
badaiguntur Quote:
kaskus addict
UserID: 365831 Tanahnya di daerah Sukun Gan,
Join Date: Nov 2007 tepatnya sukun yg kampung... kan rame banget tuh.
Posts: 2,594 Cuman satu sayangnya mobil cuman bisa masuk 1 doang... rencana sih digedein jd jalan 4 m ama yg punya
kapling2.
Ada rencana sih, jalan tembus mau dibuat ama pemkot. Klo ini di gambar tata kotanya uda ada. Emang bener ya
gan klo ada gbr tata kota jalan tembusan pasti dibikin?
Hmmm... sodara ane susah semua lagian gan hehehe

klo kredit card... blm perna bikin... syaratnya, kita udah kerja mapan or klo masi serabutan macam ane ni bole ga
ya?
Kredit tanpa agunan... kucoba cari2 inpo dulu Gan
Thanx...

wakakakak mangstabb!!
kocak!
tetap semangat broo jangan pernah meremehkan apalagi takut bermimpi
28-10-2009, 08:51 PM #113
hybrid orchids weitss mantafp bro ada thread kayak gini....

kaskus addict
sering2 bagi ilmu y bro
UserID: 470586
Join Date: Jun 2008 tks before
Posts: 2,079
28-10-2009, 10:34 PM #114
blackorwhite
aktivis kaskus
KESAKSIAN SEORANG MAHASISWA..
wah gila, 2 jam g melototin and baca nh thread..
UserID: 483708
Join Date: Jun 2008
Location: Jakarta G jg msh mahasiswa (21 y/o), tertarik bgt nh ma bisnis property..Cita - cita g c, bs pny byk property n tentunya
Posts: 530 menggunakan fungsi value tu property scr optimal yg ujung2 ny g yg sukses besar..
hmm, sblm baca neh thread..g adalah seorang mahasiswa yg mempunyai cita - cita di atas tanpa memiliki pengetahuan
tentang property sm skali..Yg g tau cuma property enk buat invest jangka pjg dan mengenai caital gain n rent g da tau c,
mk ny g tertarik..Tp, karena g mencintai neh bisnis, g baca nh thread dr posting 1 ampe terakhir..dan skrg g udh JAUH lbh
byk tahu..hehe..
G mank skrg blm pny uang byk..g skrg cm lg byk2 in invest di deposit bank dl sementara..Skalian ngumpulin modal..Ampe
mw bli motor baru aje, g tunda..pdhl kepengen bgt..
Soale g gk mw bergantung ma ortu..
Salah satu motivasi g maen property lainnya, g mw ngejar kesuksesan g dgn passive income..dan menurut g property itu
bs jd aset yg slain value ny slalu naik, bs jd sumber passive income jg..
Ok, ini kesaksian seorang mahasiswa dlm mengejar mimpi aj..
THX BGT BUAT TS..MANTEP NEH THREAD..!!G BAKAL PANTAU TERUS DAN BELAJAR DR PENGALAMAN U ORANG..BAHKAN G
BOOK MARK D NH THREAD..CKCK..SRY BLM BS KSH IJO2..

29-10-2009, 08:50 AM #115
vals_surf Quote:
kaskus addict
UserID: 94767 Tanahnya di daerah Sukun Gan,
Join Date: Jul 2005 tepatnya sukun yg kampung... kan rame banget tuh.
Location: Aremania Cuman satu sayangnya mobil cuman bisa masuk 1 doang... rencana sih digedein jd jalan 4 m ama yg punya
Posts: 2,811
kapling2.
Ada rencana sih, jalan tembus mau dibuat ama pemkot. Klo ini di gambar tata kotanya uda ada. Emang
bener ya gan klo ada gbr tata kota jalan tembusan pasti dibikin?
Thanx...
Wah klo yg ini gw kurang tau Gan, mungkin juragan TS lebih tau penjelasan klo udah ada gambar tata kota, hal tsb
dilaksanakan pembangunannya atau tidak sesuai gambar tsb tata kota tsb
Wah klo daerah Sukun jelas rame Gan, jangankan Sukun, Kepanjen aja skrg jadi rame kan Gan
Klo boleh bagi2 info dunk Gan, sapa tau ntar waktu gw ke Mlg bisa sekalian survey juga, ntar gw PM yah Gan
Quote:
Originally Posted by badaiguntur

wakakakak mangstabb!!
kocak!
Seperti kata Juragan badai Guntur, tetap semangat
29-10-2009, 09:02 AM #116
sunchild Quote:
newbie
Originally Posted by badaiguntur
UserID: 1079568 wakakakak mangstabb!!
Join Date: Sep 2009 kocak!
Posts: 41
Hehehe... ane lg geram aja bro...

masa duit segitu ga punya...

29-10-2009, 01:25 PM #117
masboy96 Quote:
kaskuser
UserID: 268461 Untuk PINJAMAN di BANK , BANK HANYA MAU TERIMA SURAT SERTIFIKAT HGB DAN SHM SAJA. kecuali
Join Date: May 2007 BANK TERSEBUT BEKERJA SAMA DENGAN DEVELOPER DENGAN TENTUNYA MEMPERHATIKAN SEMUA ASPEK.
Posts: 265 Sebagai contoh : sebagain kawasan di perumaha CITRALAND-surabaya, sertifikat rumah adalah HGB diatas tanah
HPL(ini HPL PERUMNAS). kalo anda mengajukan kpr di luar bank yang bekerjasama dengan citraland akan sulit.
tapi kalo bank yang ditunjuk CITRALAND tidak masalah dan bahkan anda bisa mengurusnya menjadi SHM.
Sepetinya tidak ada aturan yang bisa merubah/menaikan hak atas tanah HGB diatas HPL menjadi Hak Milik.... CIIW....
29-10-2009, 02:43 PM #118
diey gan ane sbnenrya tertarik bgt dng bisnis property, tp bisa ga gan bisnis di property dng modal yg sangat minimalis. di
newbie bawah 10 jt mungkin.
UserID: 1112922
Join Date: Sep 2009
Location: Jakarta
Posts: 75
29-10-2009, 02:54 PM #119
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by masboy96
UserID: 1137922 Sepetinya tidak ada aturan yang bisa merubah/menaikan hak atas tanah HGB diatas HPL menjadi Hak Milik....
Join Date: Oct 2009 CIIW....
Posts: 307
OK.thx, kemarin lusa , baru ketemu dan bincang-bincang dengan selah satu notaris yang kerjasama dengan citarland-
surabaya. beliau bilang untuk meningkatkan status tanah HGB diatas HPL menjadi SHM dimungkinkan dengan membayar
ganti rugi kepada pihak PERUMNAS yang besarannya ditentukan sekian persen dari harganya. begitu bro. tapi kalo tanah
HGB diatas HPL untuk daerah pelabuhan atau HPL AIRPORT kayaknya betul bro memang saat ini BELUM BISA.
ok thx for the info!
29-10-2009, 03:04 PM #120

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Wah klo yg ini gw kurang tau Gan, mungkin juragan TS lebih tau penjelasan klo udah ada gambar tata kota, hal
Join Date: Oct 2009 tsb dilaksanakan pembangunannya atau tidak sesuai gambar tsb tata kota tsb
Posts: 307
Wah klo daerah Sukun jelas rame Gan, jangankan Sukun, Kepanjen aja skrg jadi rame kan Gan
Klo boleh bagi2 info dunk Gan, sapa tau ntar waktu gw ke Mlg bisa sekalian survey juga, ntar gw PM yah Gan
Seperti kata Juragan badai Guntur, tetap semangat
kalo di tata kota udah ada rancangan jalan dilebarkan, belum tentu juga akan segera dilaksanakan. semua tergantung
pembebasan lahan. jadi ya memang ada resikonya juga. rancangan tata kota membantu kita untuk melihat arah
perkembangan kota itu kemana, misal banyak akan dibangun akses jalan raya ke daerah selatan berarti fokus
pengembangan akan dilakukan di area sana dan tentunya seiring perkembangan wilayah selatan kota akan meningkatkan
value/nilai tanah di wilayah itu.
sebagai contoh menurut tata kota surabaya 20-30 tahun lalu arah perkembangan kota surabaya akan fokus ke arah barat.
kenapa, karena utara udah terkena pantai utara jawa, selatan ada kota sidoarjo dan timur ada pantai kenjeran juga,
jadinya yang memungkin kan ke arah barat terus sampai ke gresik. hal ini bisa dilihat dari banyaknya developer yang
diberikan hak untuk mengelola daerah barat (saat ini udah terbentuk perumahan,seperti citraland, graha family, pakuwon,
puluhan perumahan di daerah wiyung-menganti). dan terbukti harga memang merangkak naik. dan sampai sekarang
pembangunan surabaya terus berfokus ke daerah barat , proyek-proyek pemerintah juga pada kawasan ini seperti
STADION BARU di pakal, rumah sakit dan lain-lain. ini semua indikasi untuk kita berinvestasi di daerah barat, karena ke
depan harga tentunya akan naik.
bagaimana dengan kota anda??? coba cermati dan amati ke arah mana kota anda berkembang, lihat dari berita-berita di
koran , internet, kawasan mana yang paling banyak pengembangannya. cobalah ber investasi pada daearah itu. ok semoga
membantu!
Page 6 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 16 > Last »
Quick Reply

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-04
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share on

twitter Page 7 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 17 > Last »
29-10-2009, 03:20 PM #121
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by diey
UserID: 1137922 gan ane sbnenrya tertarik bgt dng bisnis property, tp bisa ga gan bisnis di property dng modal yg sangat
Join Date: Oct 2009 minimalis. di bawah 10 jt mungkin.
Posts: 307
kayaknya susah, mesti join dengan teman. tapi ngga tau sih mungkin kalo ikut seminar yang membeli properti tanpa uang
mungkin diajari caranya bagaimana. saya belum pernah ikut soalnya.
ya , sekedar joke aja bro, mungkin bro bisa beli saham CIPUTRA (CTRS) , bro bisa dapet deviden klo lagi bagi deviden lho,
harga per lembar sekarang kayaknya 550 rupiah (klo ngga salah, hari ini naik 3,77% lho). sekarang bisa buka account
untuk beli saham dengan hanya modal 5-10 juta. jadi mungkin tidak bisa investasi property secara fisik,nah beli
perusahannya aja (sahamnya saja) iya kan........he...he... atau bukit darmo property , harganya murah 95 rupiah per
lembarnya. bayangkan bro saham perusahaan properti di INDONESIA TERMURAH DI ASIA. dengan aset milyar bahkan
trilyion, tapi anda bisa beli dengan ratusan rupiah per lembar sahamnya.
nih contoh proyek ciputra 2010 di SURABAYA: (CIPUTRA WORLD)

www.ciputrasurya.com/galery-ciputraworld.html

nih contoh proyek bukit darmo property di SURABAYA tahun 2010 (OPENING):
http://www.skyscrapercity.com/tags.p...sa+%26+lenmarc
[IMG] [/IMG]
ya sekedar share saja, bahwa dengan uang 10 juta kalo mau invest mungkin ya begini caranya. atau rekan-rekan ada cara
lain , yang udah ikut SEMINAR MEMBELI PROPERTY TANPA UANG, share dong sedikit ilmunya di sini.
29-10-2009, 03:37 PM #122

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by arghhhhh22
UserID: 1137922 Hai All....Salam kenal semua..
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Sebelumnya, gw ucapin thanks buat TS udah bikin treath ini..
Mo cerita nih, dalam waktu deket gw mo beli kavling + rumah di kawasan Bintaro sonoan dikit ( jl.
Cendrawasih, sekitar Tegal Rotan). Nah pas gw tanya2 soal surat2 tanah nya, sang developer bilang, klo tanah itu
sertifikasinya SHM, tapi setelah dipecah2 perkavling ke konsumennya nantinya akan berubah turun jadi SHGB...
Wajar ga sih??
1. Wajar ga sih klo ada penurunan kyk gt?
2. Soal developer, gmn cr kita menilainya, bagus apa ngga, sebelumnya kita blm tau tuh developer..
3. Tips klo mo beli rumah via developer kyk gt gmn?
Hmm,...sementara itu dulu dehh,hehehe...ntar nanya lagi ya...
Tengkyuu...
Sory bro, setahu saya kalo beli di developer status tanahnya pasti adalah HGB , kenapa karena sesuai PERATURAN
PEMERINTAH, tanah yang dimiliki oleh BADAN USAHA (CV , PT) adalah HGB, kalo sampai tanah yang dibeli oleh PT itu
adalah tanah sertifikat SHM maka akan langsung DOWNGRADE ke HGB, kalo tidak diturunkan status tanahnya maka proses
BALIK NAMA tidak bisa dijalankan.
begitu pula developer, developer pastilah PT , maka semua tanah yang dijualnya adalah berstatus HGB (baik itu masih
berupa INDUK maupun udah di pecah (splitsing) per kavling. setelah bro beli, bro biasanya minta diuruskan ke notaris
untuk ditingkatkan menjadi HAK MILIK.
klo soal developer itu baik atau tidak dari mana kita bisa tau, ya memang agak susah , tapi ada beberapa poin yang mesti
kita perhatikan klo mau beli di developer:
1. apa developer udah tercatat sebagai anggota REI, bisa cek lewat telp 108, minta alamat dan no telp kantor REI
setempat , lalu tanyakan aja sama petugas kantor itu, apakah developernya terdaftar atau tidak di REI. kalo ngga ya
mending kabur dulu
2.TRACK RECORD proyek sebelumnya. tanyakan langsung saja ke marketingnya , perusahaan ini udah punya proyek
dimana saja. kalo ada coba cek ke proyeknya terdahulu bagaimana keadaannya sekarang. kalo developer baru dan belum
punya proyek , ya anda mesti lebih waspada. bukan berarti jelek semua tapi lebih meningkatkan kewaspadaaan.
3.Proyeknya sendiri bagaimana? apakah untuk pengambilan KPR dia ada kerjasama dengan pihak bank.misal ada, coba cek
ke bank yang bersangkutan apa betul bank tersebut bekerjasama dengan developer itu. klo benar ya aman. kenapa saya
bisa bilang begitu. bank adalah institusi keuangan yang saat ini ketat sehingga tidak mungkin dia mau sembarangan
bekerjasama dengan developer yang tanah untuk proyeknya bermasalah. jika bank melihat status tanahnya OK dan
bersedia memberikan kpr bagi konsumen developer itu berarti sertifikat dan tanahnya tidak bermasalah.
4.tidak semua poin diatas mutlak 100% bisa anda pakai sebagai patokan bahwa developer itu baik atau tidak. hanya pakai
sebagai acuan saja. sebab semua tergantung dari kita sendiri. feeling secure atau tidak dengan dengan developernya.
5.SATU LAGI , coba liat dari cara berbicara marketingya, klo ngga bener ngomongnya, plin-plan, dan over promise......
please BE CAREFUL!
ok semoga membantu

29-10-2009, 03:42 PM #123
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by blackorwhite
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
KESAKSIAN SEORANG MAHASISWA..
Posts: 307
wah gila, 2 jam g melototin and baca nh thread..
G jg msh mahasiswa (21 y/o), tertarik bgt nh ma bisnis property..Cita - cita g c, bs pny byk property n tentunya
menggunakan fungsi value tu property scr optimal yg ujung2 ny g yg sukses besar..
hmm, sblm baca neh thread..g adalah seorang mahasiswa yg mempunyai cita - cita di atas tanpa memiliki
pengetahuan tentang property sm skali..Yg g tau cuma property enk buat invest jangka pjg dan mengenai caital
gain n rent g da tau c, mk ny g tertarik..Tp, karena g mencintai neh bisnis, g baca nh thread dr posting 1 ampe
terakhir..dan skrg g udh JAUH lbh byk tahu..hehe..
G mank skrg blm pny uang byk..g skrg cm lg byk2 in invest di deposit bank dl sementara..Skalian ngumpulin
modal..Ampe mw bli motor baru aje, g tunda..pdhl kepengen bgt..
Soale g gk mw bergantung ma ortu..
Salah satu motivasi g maen property lainnya, g mw ngejar kesuksesan g dgn passive income..dan menurut g
property itu bs jd aset yg slain value ny slalu naik, bs jd sumber passive income jg..
Ok, ini kesaksian seorang mahasiswa dlm mengejar mimpi aj..
THX BGT BUAT TS..MANTEP NEH THREAD..!!G BAKAL PANTAU TERUS DAN BELAJAR DR PENGALAMAN U ORANG..
BAHKAN G BOOK MARK D NH THREAD..CKCK..SRY BLM BS KSH IJO2..
SIIIP.....JANGAN TAKUT BERMIMPI....MIMPI KAN GRATIS.......HE....HE....., sebelum jadi investor property belajar dulu ,
cari wawasan yang banyak dan yang terpenting jangan LUPA SAMA YANG DIATAS BRO!!!. SUPAYA JALANNYA TERBUKA
DAN MIMPINYA TERWUJUD....AMIN
Sponsored Links
29-10-2009, 04:32 PM #124

NovenaRealty Sekedar berbagi pengalaman lagi soal negosiasi dengan developer seperti yang sudah saya ceritakan pada posting
kaskuser sebelumnya.
UserID: 1137922 sekitar sebulan lalu saya diminta tolong rekan saya untuk membantu negosiasikan rumah yang akan dia beli di perumahan
Join Date: Oct 2009 citraland. begini ceritanya:
Posts: 307
kondisi profil teman saya:
dia tidak suka kpr atau hutang bank
punya dana tunai 400 juta dari deposito
kemampuan angsuran cukup besar 30 juta sebulan.
berminat membeli rumah dengan kisaran harga 500-1M di CITRALAND-SURABAYA
singkat cerita, dia udah cocok dengan rumahnya, dan harga yang diminta developer adalah 855 juta dengan cicilan 27 kali
tanpa bunga. berikut skema negosiasinya:
OFFER (penawaran) CITRALAND : 855 juta, cicil 27 bulan , bunga 0%

OFFER REKAN SAYA:700 juta,pembayaran dibagi 4 kali
OFFER (penawaran) CITRALAND :MENOLAK mengajukan penawaran baru: 750 juta dibagi 4 kali (sesuai permintaan
rekan saya, tapi harga 750 JUTA)
OFFER REKAN SAYA:MENOLAK, dan BERTAHAN pada penawarannya
OFFER (penawaran) CITRALAND :Ajukan penawaran baru: 725juta dan pembayarannya tetap dibagi 4 kali
OFFER REKAN SAYA: SETUJU harga 725 JUTA, TAPI akan dibayar 50% (separoh dari harga rumah) sisa 50% lagi cicil 9 x
tanpa BUNGA
OFFER (penawaran) CITRALAND : SETUJU!!!!!
OFFER REKAN SAYA: TERSENYUM LEBAR TANDA PUAS ,he...he..
Dari skema diatas teman saya mendapatkan harga rumah yang jauh lebih murah dari harga penawaran citraland, yang
semula 855 juta menjadi 725 juta (menghemat 130 JUTA) , bagi citraland dia mendapatkan dana SEGAR di depan berupa
(DP 50% dari harga rumah, yang tentunya semakin banyak uang tunai yang diterima di depan maka semakin baik)
Jadi kesimpulannya adalah:

"NEGOTIATION IS JUST A GAME, A GAME OF TAKE AND GIVE"
semoga cerita ini membantu memperjelas anda dalam bernegosiasi dengan developer. dan sesuaikan dengan profil
keuangan dan preferensi anda sendiri.
29-10-2009, 05:03 PM #125

NovenaRealty ITS all about MYTH:

kaskuser
ya mitos atau kepercayaan, atau hongsui itu semua memang sedikit banyak mempengaruhi demand dan kemudahan kita
UserID: 1137922 menjual rumah investasi/rumah kita . baik dari etnis manapun, kayaknya sekarang ini hal-hal berbau hongsui dan myth
Join Date: Oct 2009 bisa menerima dan menjadi semacam kesepakatan informal dalam menentukan suatu rumah itu baik atau buruk.
Posts: 307
contoh paling umum adalah : masalah tusuk sate. secara umum hongsui mengatakan jelek (walaupun tidak semua,
tergnatung dari orang yang menempati itu rumah...ya saya kurang mengerti bagaimana menghitungnya). begitu pula
secara umum dan kita bisa melihat kalo pada malam hari rumah tusuk sate akan langsung terkena lampu mobil yang
bersinar tepat pada rumah, sehingga mengganggu privasi dan kenyamanan. sehingga rumah tusuk sate sepi peminat
hal hal ini memang harus kita perhatikan selaku investor property atau orang yang mau membeli sebuah rumah yang baik.
beberapa hal lainnya adalah:

1. angka kavling rumah. hindari nomor kavling rumah 4 dan 44, karena arti angka 4 berarti kematian (dalam bahasa
tionghoa pengucapan angka 4 menyerupai pengucapan kata 'MATI' (sial) dalam bahasa tionghoa). boleh percaya atau
tidak. saya tidak percaya bahwa saya akan sial dan 'MATI' rejeki saya kalo saya menempati rumah dengan angka 4 atau
44. tapi saya sebagi seorang investor dan tidak mau kesulitan jual rumah saya maka saya akan TEGAS MENOLAK MEMBELI
RUMAH dengan no.kavling 4 atau 44. (ada teman saya nomor rumahnya 44, tapi tambah sukses, gonta-ganti mobil terus
tuh.he...he...)
2. angka kavling rumah/tanah. dengan nomor yang dijumlahkan adalah 4,misal:

22 (2+2=4), atau berakhiran 4 seperti 34, 24, 14 dll (kalo ini sih ngga terlalu masalah, tapi kalo ada pilihan lain kenapa
ngga pilih yang lain saja)
3. lokasi dapur yang tidak boleh tepat dibawah kamar utama (jika rumah tingkat)
4. rumah yang kita beli jangan berhadapan dengan rumah yang lebih tinggi posisi bangunannya dari rumah kita. atau
berhadapan dengan bangunan gedung yang lebih tinggi dari rumah kita. sebab ada semacam pepatah di CHINA, bahwa
lokasi yang bagus dan membawa rejeki adalah di depan sungai dan dibelakangnya adalah GUNUNG. so bukan kebalikan
depannya GUNUNG ( bagunan / rumah tetangga depan kita LEBIH TINGGI daripada rumah kita(seumpama gunung tadi))
tapi belakangnya SUNGAI. (ini juga tidak terlalu berpengaruh kecuali anda akan bertemu beberapa calon pembeli yang
concern dengan masalah ini, maka rumah anda akan sulit laku, tapi kalo pembeli anda ngga tau soal masalah ini ya no
problem....lah!
5. soal jumlah anak tangga jika rumah anda 2 lantai. anak tangga (kalo tidak salah) yang BAIK adalah berjumlah 21 buah
anak tangga. kurang atau lebih......TIDAK BAIK.
6..........BAGI YANG TAU COBA DITAMBAHKAN YA......
hal-hal diatas udah diantisipasi oleh developer. mereka biasanya udah membangun dengan 21 anak tangga. dapur tidak
dibawah kamar utama. dlll. kalo masih ada yang melanggar hongsui mungkin arstieknya kurang mengenal hongsui atau
bisa juga TARGET MARKET dari pemasaran developer itu bukan dari kalangan pemercaya hongsui.
seperti salah satu iklan developer yang saya liat , baru-baru ini. begini bunyinya:
"NOW ITS TIME TO BREAK THE MYTH!" dapatkan diskon hingga 40% untuk pembelian rumah dan kavling tanah TUSUK
SATE"
he...he....he... You know what i mean guys, barang mereka ngga laku yang tusuk sate , jadi cuci gudang dengan diskon
40%. tapi kalo anda udah tau jebakannya . don't buy unless.......FREE!!!!! (jaman gini, mana ada yang gratis!)
Bagaimana menurut anda?semoga info ini membantu anda dalam memilih property yang baik
29-10-2009, 06:57 PM #126

blackorwhite Gan, kan g berminat gelutin neh bisnis..nah klo g nanti selesai kuliah,g bljr property dgn cr jd agent slh satunya, tp cm 2
aktivis kaskus taon doank..
soale g ad pabrik industri yg nantinya harus g terusin dr bokap g..jd klo kelamaan, takutnya bokap g keburu pensiun n gk
UserID: 483708 ad lg yg ngajarin g..hehe..
Join Date: Jun 2008
Location: Jakarta Nah pertanyaan nya, menurut u kira2 dgn wkt sesingkat itu, udh cukup lum y utk cb nantinya maen neh bisnis??Bisa dilihat
Posts: 530
dari penglaman u n tmn2 serekan kerja u aj..
ok, thx..
29-10-2009, 07:15 PM #127
diey Quote:
newbie
UserID: 1112922 kayaknya susah, mesti join dengan teman. tapi ngga tau sih mungkin kalo ikut seminar yang membeli properti
Join Date: Sep 2009 tanpa uang mungkin diajari caranya bagaimana. saya belum pernah ikut soalnya.
Location: Jakarta
Posts: 75 ya , sekedar joke aja bro, mungkin bro bisa beli saham CIPUTRA (CTRS) , bro bisa dapet deviden klo lagi bagi
deviden lho, harga per lembar sekarang kayaknya 550 rupiah (klo ngga salah, hari ini naik 3,77% lho). sekarang
bisa buka account untuk beli saham dengan hanya modal 5-10 juta. jadi mungkin tidak bisa investasi property
secara fisik,nah beli perusahannya aja (sahamnya saja) iya kan........he...he... atau bukit darmo property ,
harganya murah 95 rupiah per lembarnya. bayangkan bro saham perusahaan properti di INDONESIA TERMURAH
DI ASIA. dengan aset milyar bahkan trilyion, tapi anda bisa beli dengan ratusan rupiah per lembar sahamnya.
nih contoh proyek ciputra 2010 di SURABAYA:

http://www.ciputrasurya.com/galery-ciputraworld.html
nih contoh proyek bukit darmo property di SURABAYA tahun 2010 (OPENING):
http://www.skyscrapercity.com/tags.p...sa+%26+lenmarc
ya sekedar share saja, bahwa dengan uang 10 juta kalo mau invest mungkin ya begini caranya. atau rekan-rekan
ada cara lain , yang udah ikut SEMINAR MEMBELI PROPERTY TANPA UANG, share dong sedikit ilmunya di
sini.
gan, jujur ane masih ijo bgt urusan invest macem gini.. ane bingung awal harus gmna"ny.. klo invest spt ini resiko
kerugian besar jg ga gan ?
29-10-2009, 08:36 PM #128

sunchild Quote:
newbie
UserID: 1079568 kalo di tata kota udah ada rancangan jalan dilebarkan, belum tentu juga akan segera dilaksanakan. semua
Join Date: Sep 2009 tergantung pembebasan lahan. jadi ya memang ada resikonya juga. rancangan tata kota membantu kita untuk
Location: under the sun melihat arah perkembangan kota itu kemana, misal banyak akan dibangun akses jalan raya ke daerah selatan
Posts: 41
berarti fokus pengembangan akan dilakukan di area sana dan tentunya seiring perkembangan wilayah selatan kota
akan meningkatkan value/nilai tanah di wilayah itu.
Nah Gan, sori,

yg kasus ane tu tanah kavlingan kecil2, emang jalan di kavlingan bakalan digedein sendiri ma yg punya. Tp ini kasusnya
ada rencana jalan tembusan.
Situasinya, tanah kavlingan ini bekas tanah sawah yg dikelilingi ma rumah2 kampung gitu. Rencana ada jalan tembus yg
klo dibikin pemkot, bakalan bisa jadi jalan alternatif yang mana tanah2 kavlingan ini akan berada di kiri kanan jalan itu.
Gimana Gan? Klo uda dibuat rencana jalan apa pasti dibangun jalan tembusannya? thanxxx
29-10-2009, 10:46 PM #129
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Gan, kan g berminat gelutin neh bisnis..nah klo g nanti selesai kuliah,g bljr property dgn cr jd agent slh satunya,
Join Date: Oct 2009 tp cm 2 taon doank..
Posts: 307 soale g ad pabrik industri yg nantinya harus g terusin dr bokap g..jd klo kelamaan, takutnya bokap g keburu
pensiun n gk ad lg yg ngajarin g..hehe..
Nah pertanyaan nya, menurut u kira2 dgn wkt sesingkat itu, udh cukup lum y utk cb nantinya maen neh bisnis??
Bisa dilihat dari penglaman u n tmn2 serekan kerja u aj..
ok, thx..
Ok 2 tahun bisa. asal 2 tahun tetep fokus dulu. rajin ikut training lanjutan dan rajin cari listing, jaga pameran, belajar nego.
sampai pasang target harus bisa ngejual rumah. aku rasa cukup kok. semua tergantung kita.
29-10-2009, 10:50 PM #130
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by diey
UserID: 1137922 gan, jujur ane masih ijo bgt urusan invest macem gini.. ane bingung awal harus gmna"ny.. klo invest spt ini resiko
Join Date: Oct 2009 kerugian besar jg ga gan ?
Posts: 307
klo beli saham masih lebih aman dari forex. karena saham bukti kepemilikan kita pada sebuah perusahan. dan memang
harus long term , kalo harga turun jangan dijual, biarin aja.nanti harganya pasti naik. kan kita juga dapet deviden (laba
perusahaan ). tapi sebaiknya memang belajar dan cari info.
tapi klo memang mau aman uang 10 juta memang agak susah untuk memulai bisnis property. jadi mungkin mending join
dengan teman yang rencana juga mau invest di property.

29-10-2009, 10:53 PM #131
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Nah Gan, sori,
Join Date: Oct 2009 yg kasus ane tu tanah kavlingan kecil2, emang jalan di kavlingan bakalan digedein sendiri ma yg punya. Tp ini
Posts: 307 kasusnya ada rencana jalan tembusan.
Situasinya, tanah kavlingan ini bekas tanah sawah yg dikelilingi ma rumah2 kampung gitu. Rencana ada jalan
tembus yg klo dibikin pemkot, bakalan bisa jadi jalan alternatif yang mana tanah2 kavlingan ini akan berada di kiri
kanan jalan itu.
Gimana Gan? Klo uda dibuat rencana jalan apa pasti dibangun jalan tembusannya? thanxxx
kalo udah ada rencana BELUM TENTU DIBANGUN oleh pemerintah. kita tidak bisa memastikan 100%. kalaupun jadi,
pertanyaan berikut adalah kapan waktunya, klo masih 10 atau 20 tahun lagi, apa bro bersedia menunggu selama itu?
yang kedua kalo bekas tanah sawah , sertifikat dipastikan udah HGB atau SHM ya.
29-10-2009, 11:16 PM #132
blackorwhite Gan, klo KPR gitu kan need some requirement tu, sm kyk klo kt mw apply kartu kredit..diliat brp penghasilan perbulan dan
aktivis kaskus gmn kondisi transaksi keuangan kita di bank slm 3 bulan kyk yg u bilang..
UserID: 483708 Nah, klo untuk KPR itu butuh gaji seberapa besar biar bank bs percaya ma kita dan diterima?klo 5 jt msh belum y?
Join Date: Jun 2008 ato tergantung seberapa besar DP kita kah?
Location: Jakarta
Posts: 530 mohon pencerahan ny gan, msh byk blm tw neh..hehe..thx..
30-10-2009, 12:05 AM #133
diey Quote:
newbie
UserID: 1112922 klo beli saham masih lebih aman dari forex. karena saham bukti kepemilikan kita pada sebuah perusahan. dan
Join Date: Sep 2009 memang harus long term , kalo harga turun jangan dijual, biarin aja.nanti harganya pasti naik. kan kita juga dapet
Location: Jakarta deviden (laba perusahaan ). tapi sebaiknya memang belajar dan cari info.
Posts: 75
tapi klo memang mau aman uang 10 juta memang agak susah untuk memulai bisnis property. jadi mungkin
mending join dengan teman yang rencana juga mau invest di property.
thanks berat gan infonya..

30-10-2009, 09:12 AM #134
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Gan, klo KPR gitu kan need some requirement tu, sm kyk klo kt mw apply kartu kredit..diliat brp penghasilan
Join Date: Oct 2009 perbulan dan gmn kondisi transaksi keuangan kita di bank slm 3 bulan kyk yg u bilang..
Posts: 307
Nah, klo untuk KPR itu butuh gaji seberapa besar biar bank bs percaya ma kita dan diterima?klo 5 jt msh belum y?
ato tergantung seberapa besar DP kita kah?
mohon pencerahan ny gan, msh byk blm tw neh..hehe..thx..
semua tergantung dari berapa harga rumahnya kan dan dari kemampuan cicilan kita.
misal beli rumah 500 juta.

gaji 5 juta.
dp 30%=150 juta
sisa 350 juta, KPR 10 tahun , bunga 10%..
misal ketemunya per bulan adalah 2 juta , maka akan ada kemungkinan anda ditolak. sebab besar cicilan maksimum
adalah 1/3 gaji. kalo 1/3 gaji berarti gaji anda harus 6 juta supaya bisa memenuhi syarat itu. kalo anda mau ya tinggal
tambahin dp lagi supaya cicilan lebih ringan(pasti jumlahnya lebih kecil dari 2 juta per bulan karena dp-nya ditambahin)
dan memenuhi syarat 1/3 dari gaji itu. atau bisa dengan jalan DP tetap tapi waktu pinjaman anda panjangkan tidak 10
tahun tapi 15 tahun (MAKSIMUM dan TIDAK SEMUA BANK MAU)
NOTE: cicilan yang dimaksud 1/3 dari gaji adalah bukan hanya cicilan dari rumah yang akan anda beli ini saja, tapi
termasuk semua cicilan , jika ada cicilan motor, mobil , dll maka semua akan di jumlahkan ke kewajiban anda tiap bulan
dan jumlahnya tidak boleh melebihi 1/3 gaji anda.
patokan 1/3 gaji adalah acuan aman untuk bank, tapi semua nanti tergantung analisa bank terhadap kredibilitas anda.
bagaimana track record , juga asset apa yang anda miliki, serta perputaran uang dalam rekening bank anda. ada bank
yang ok tapi ada bank yang menolak jika cicilan anda melebihi 1/3 gaji anda.
ok semoga membawa pencerahan
30-10-2009, 02:44 PM #135
blackorwhite Quote:
aktivis kaskus
UserID: 483708
Join Date: Jun 2008
Location: Jakarta
Posts: 530


semua tergantung dari berapa harga rumahnya kan dan dari kemampuan cicilan kita.
misal beli rumah 500 juta.

gaji 5 juta.
dp 30%=150 juta
sisa 350 juta, KPR 10 tahun , bunga 10%..
misal ketemunya per bulan adalah 2 juta , maka akan ada kemungkinan anda ditolak. sebab besar cicilan
maksimum adalah 1/3 gaji. kalo 1/3 gaji berarti gaji anda harus 6 juta supaya bisa memenuhi syarat itu. kalo anda
mau ya tinggal tambahin dp lagi supaya cicilan lebih ringan(pasti jumlahnya lebih kecil dari 2 juta per bulan karena
dp-nya ditambahin) dan memenuhi syarat 1/3 dari gaji itu. atau bisa dengan jalan DP tetap tapi waktu pinjaman
anda panjangkan tidak 10 tahun tapi 15 tahun (MAKSIMUM dan TIDAK SEMUA BANK MAU)
NOTE: cicilan yang dimaksud 1/3 dari gaji adalah bukan hanya cicilan dari rumah yang akan anda beli ini saja, tapi
termasuk semua cicilan , jika ada cicilan motor, mobil , dll maka semua akan di jumlahkan ke kewajiban anda tiap
bulan dan jumlahnya tidak boleh melebihi 1/3 gaji anda.
patokan 1/3 gaji adalah acuan aman untuk bank, tapi semua nanti tergantung analisa bank terhadap kredibilitas
anda. bagaimana track record , juga asset apa yang anda miliki, serta perputaran uang dalam rekening bank anda.
ada bank yang ok tapi ada bank yang menolak jika cicilan anda melebihi 1/3 gaji anda.
ok semoga membawa pencerahan
oo jadi jumlah cicilan per bulan harus bs 1/3 dari gaji y?Misalnya g cicilan tiap bulan 5jt, berarti gaji g mesti 15 jt gt?
terus klo yg dimaksud termasuk smw cicilan spt motor, mbl, dll itu gmn gan?gk ngarti?
mank biasa org2 ambil cicilan brp taon gan idealnya?

gila 10 taon lm jg y..
itu yg u blg bunga 10%, 10% dr seluruh jumlah hrg rumah atau 10% dr pembayaran cicilan perbulan?
30-10-2009, 04:36 PM #136
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 oo jadi jumlah cicilan per bulan harus bs 1/3 dari gaji y?Misalnya g cicilan tiap bulan 5jt, berarti gaji g mesti 15 jt
Join Date: Oct 2009 gt?
Posts: 307
terus klo yg dimaksud termasuk smw cicilan spt motor, mbl, dll itu gmn gan?gk ngarti?
mank biasa org2 ambil cicilan brp taon gan idealnya?

gila 10 taon lm jg y..
itu yg u blg bunga 10%, 10% dr seluruh jumlah hrg rumah atau 10% dr pembayaran cicilan perbulan?
Maksudnya kalo sekarang kita lagi punya cicilan mobil,atau cicilan lainnya (kalo ada) ditambah cicilan rumah semuanya
dijumlah ngga boleh lebih dari 1/3 gaji.
misal:
mobil = 2 juta/bln
rumah = 3 juta/bln
total cicilan 5 juta/bln
maka minimum gaji anda harus 15 juta untuk bisa angsur rumah yang per bulannya dengan cicilan 3 juta itu.
tapi kalo misal:

ngga punya cicilan apapun,
hanya mau cicil rumah pake kpr dng angsuran 3 juta/bln maka minimum gaji menjadi 9 juta (karena 1/3 dari 9 juta adalah
3 juta).
begitu pemikirannya. tapi ini semua tergantung penilaian bank terhadap anda. perhitungan ini hanya acuan bank saja,
untuk kpr lamanya terserah kita. kita kalkulasi aja kemampuan kita tiap bulan, kalo 10 tahun terlalu lama, ya dibuat 2 atau
3 tahun , bank tidak masalah asal anda punya kemampuan bayar cicilan itu.
saya pernah posting file dalam bentuk excel untuk hitung kpr secara otomatis dan cepat. coba cek halaman 2, kalo ngga
salah. tinggal input jumlah pinjaman, bunga pinjaman dan berapa lama pinjaman. tekan enter dan jadi .....ketemu nanti
cicilan per bulan nya berapa.
10 % bunga bank itu bunga untuk KPR, bunga KPR adalah FLOATING, sudah ada penjelasan di halaman terdahulu. dan
bunga itu dikenakan oleh bank dari jumlah total pinjaman anda. cara hitung agak susah karena anda harus mencari
FUTURE VALUE INTEREST FACTOR , nilali future value interesr factor udah include dalam file excel yang saya berikan, jadi
tidak usah dicari dan dihitung manual lagi. cari hitung bunga kpr beda dengan cicilan mobil, motor atau cicilan lainnnya.
coba deh download filenya dan baca posting mengenai kpr pasti lebih jelas lagi.
ok. semoga membantu
30-10-2009, 11:07 PM #137
blackorwhite Quote:
aktivis kaskus
UserID: 483708 Maksudnya kalo sekarang kita lagi punya cicilan mobil,atau cicilan lainnya (kalo ada) ditambah cicilan rumah
Join Date: Jun 2008 semuanya dijumlah ngga boleh lebih dari 1/3 gaji.
Location: Jakarta
Posts: 530 misal:
mobil = 2 juta/bln
rumah = 3 juta/bln
total cicilan 5 juta/bln
maka minimum gaji anda harus 15 juta untuk bisa angsur rumah yang per bulannya dengan cicilan 3 juta itu.
tapi kalo misal:

ngga punya cicilan apapun,
hanya mau cicil rumah pake kpr dng angsuran 3 juta/bln maka minimum gaji menjadi 9 juta (karena 1/3 dari 9
juta adalah 3 juta).
begitu pemikirannya. tapi ini semua tergantung penilaian bank terhadap anda. perhitungan ini hanya acuan bank
saja,
untuk kpr lamanya terserah kita. kita kalkulasi aja kemampuan kita tiap bulan, kalo 10 tahun terlalu lama, ya
dibuat 2 atau 3 tahun , bank tidak masalah asal anda punya kemampuan bayar cicilan itu.
saya pernah posting file dalam bentuk excel untuk hitung kpr secara otomatis dan cepat. coba cek halaman 2, kalo
ngga salah. tinggal input jumlah pinjaman, bunga pinjaman dan berapa lama pinjaman. tekan enter dan jadi .....
ketemu nanti cicilan per bulan nya berapa.
10 % bunga bank itu bunga untuk KPR, bunga KPR adalah FLOATING, sudah ada penjelasan di halaman terdahulu.
dan bunga itu dikenakan oleh bank dari jumlah total pinjaman anda. cara hitung agak susah karena anda harus
mencari FUTURE VALUE INTEREST FACTOR , nilali future value interesr factor udah include dalam file excel yang
saya berikan, jadi tidak usah dicari dan dihitung manual lagi. cari hitung bunga kpr beda dengan cicilan mobil,
motor atau cicilan lainnnya. coba deh download filenya dan baca posting mengenai kpr pasti lebih jelas lagi.
ok. semoga membantu
Bunga bank itu bayar nya pertahun kan?

nah, kan wkt itu di post u, u blg ad FIXED RATE sm Floating tu..Nah, klo g mau ambilnya yg FIXED Rate gmn?bs?biar gk
ush tiap tahun tergantung sm tingkat suku bunga yg naik turun..
gan, klo mw invest, mending buat kost2 an atao buat rumah tmpt tgl org lain y?lbh untung mn tu?
31-10-2009, 01:15 AM #138
fys ijin komentar para juragan dari metode beli rumah tanpa uang:
kaskus geek
1.Secara kita hanya dapat 1 x ngurus kpr dan baru bisa beli lagi property baru dgn kpr apabila kpr kita sudah selesai/habis
UserID: 105211 cicilannya..... bagaimana bisa 1 tahun, 1 property????????????
Join Date: Sep 2005
Location: Indonesia 2.Saya ada rencana mau beli rumah + ruko + kontrakan dalam satu lokasi dengan harga 1 M, tapi cicilannya 15 juta
Posts: 10,676 sebulan, nah secara saya tidak punya penghasilan(hanya dari gaji perbulan 2,5 juta ajah)... kalau usaha kan belum tentu
berhasil gan... tul ga?????
3.Dengan gaji 2,5 juta per bulan apakah kita kredibel di mata bank??? secara cicilannya 15 juta perbulan, dimana
mengharuskan kita berpenghasilan +/-45 jutaan per bulan...... gimana tuh bank bakal approve kpr kita kalau cuma ada
penghasilan 2,5juta doang perbbulannya di bank....mana bakalan diterima bank... tul ga???
mau rekayasa buku tabungan??? gimana caranya??? duit ajah cuma ada 2,5 juta perbulannya dan always habis di akhir
bulan, hikssss ( (buku tabungan tiap akhir bulan saldonya nol).
4.Mau tanya juga yang mau sharing beli rumah gratis tanpa kpr seperti yang di koran2 gimana caranya tuh
Itulah kendala2 yang saya temui.... mohon pencerahannya para juragan.
31-10-2009, 02:57 AM #139
blackorwhite Quote:
aktivis kaskus
Originally Posted by fys
UserID: 483708 ijin komentar para juragan dari metode beli rumah tanpa uang:
Join Date: Jun 2008
Location: Jakarta 1.Secara kita hanya dapat 1 x ngurus kpr dan baru bisa beli lagi property baru dgn kpr apabila kpr kita sudah
Posts: 530 selesai/habis cicilannya..... bagaimana bisa 1 tahun, 1 property????????????
2.Saya ada rencana mau beli rumah + ruko + kontrakan dalam satu lokasi dengan harga 1 M, tapi cicilannya 15
juta sebulan, nah secara saya tidak punya penghasilan(hanya dari gaji perbulan 2,5 juta ajah)... kalau usaha kan
belum tentu berhasil gan... tul ga?????
3.Dengan gaji 2,5 juta per bulan apakah kita kredibel di mata bank??? secara cicilannya 15 juta perbulan, dimana
mengharuskan kita berpenghasilan +/-45 jutaan per bulan...... gimana tuh bank bakal approve kpr kita kalau
cuma ada penghasilan 2,5juta doang perbbulannya di bank....mana bakalan diterima bank... tul ga???
mau rekayasa buku tabungan??? gimana caranya??? duit ajah cuma ada 2,5 juta perbulannya dan always habis di
akhir bulan, hikssss ( (buku tabungan tiap akhir bulan saldonya nol).
4.Mau tanya juga yang mau sharing beli rumah gratis tanpa kpr seperti yang di koran2 gimana caranya tuh
Itulah kendala2 yang saya temui.... mohon pencerahannya para juragan.
sbnr nya dgn gaji u segitu tp minta 3 properti skaligus agak lebay..tp gpp, g stuju klo bermimpi itu HARUS besar..hehe..g
jg srg lebay..
Hmm, klo dr cr suhu c,haha..suhu.. kita ny bs jd pengelola properti milik investor..cr investor gt..lalu u kelola dan dpt
sistem bagi hasil..gt x mgkn bs..
tp mnrt g, klo mw posisi kyk gini, kyk ny mesti byk ilmu tentang properti nh..mesti bljr dl..
klo gk ya join ma tmn..
posisi u sm kyk g kyk ny, gk ad uang tp kepengen..haha..g lbh parah lg, cm uang jajan doank ad ny, blm kerja..
pendapatan dr ortu msh di bwh 1,5..
klo mw invest, di deposito dl aj gan..g aj dgn pendpatan di bwh 1,5 skrg ad arisan..sm deposito, lmyn utk ank seumur g..
kuncinya klo mw kluar dr tabungan nol klo dr pengalaman g..

1.Cuma pintar2 aj ngatur keuangan dr selurh pendapatan per bulan, sisihkan 30 - 40% buat nabung..g aj suruh bonyok
ksh perbulan, klo perhari takutnya g gk bs bljr ngatur keuangan g sendiri..
2. Life syle sementara yaa gk usah yg neko2 lah..hehe..belajar pelit sama diri sendiri..
3. DAN yg gk klh penting, klo bs hilangkan biaya2 bulanan yg menganggu, kyk kartu kredit, cicilan motor ato mobil (Aset
yg valuenya menurun)..Klo u ad tanggungan kyk biaya istri, ank skolah..g gk tw d..hehe..g blm married..paling suruh istri
kerja jg..Klo blm ada tanggungan ap2, justru di situ kesempatan bsr bagi u..U bisa ngumpulin duit dl, ampe nanti
pendapatan u tetap dan besar baru deh tu married..hehe..
yaa klo ini cm mau menjawab gimana biar tabungan u jgn NOL terus..hehe..Klo properti tny ma TS dah..Gud Luck..
31-10-2009, 02:31 PM #140
hesama Ijin ikut menyimak bun TS...menarik sekali...sekalian mo nanya...

newbie
1. Kalo mau jd broker/ agen property biasanya ada batesan umur gak? umur maximal berapa?...tertarik nih paling tidak
UserID: 454050 spy tahu ilmu tentang property..
Join Date: May 2008
Posts: 65 2. Sy tertarik pingin beli rumah tuk investasi, kebetulan da temen yg nawarin rumahnya mau dijual 350jt masih nego,
posisi sekarang masih dikontrak orang lain 2th, masa kontrak tinggal 1th lagi...harga kontrak kemarin 15jt/th, mgkn th
depan dah naik lagi...kondisi bangunan bagus & kokoh, kira2 butuh perbaikan dikit+ ngecat...
yang jadi masalah sekarang baru ngumpulin tabungan dan tuk dp kpr aja msh kurang...tapi saya punya tanah 300 M-an
kalo dijual sekarang sekitar 150an juta tp sebenernya sayang kalo mau dijual, soalnya gak jauh dari lahan tsb sekarang
baru mulai dibangun kampus...
Kalo menurut TS gimana nih?...

Saya dah cocok pengen ambil rumah tsb..kira2 mnrt bung TS harga yang pantes tuk investasi, rumah tsb dibeli dgn harga
brp?
Kalo saya pengen beli rumah tsbt tanpa menjual tanah kira2 bisa gak? dengan jurus beli rumah tanpa uang misalnya...
Minta masukan bung TS dan para Suhu semua nih...
Makasih banyak sblmnya...
Page 7 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 17 > Last »

Upgrade account Kaskus kamu ke Premium Member
Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-05
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 |

Share on twitter Page 8 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 18 > Last »
02-11-2009, 02:49 AM #141
blackorwhite mana neh?gk ad update?TS?kmn u?

aktivis kaskus
UserID: 483708
Join Date: Jun 2008
Location: Jakarta
Posts: 530
02-11-2009, 10:18 PM #142

hellow Mau tanya apartemen yang subsidi-subsidi itu sebenarnya HGB atau SHM? soalnya ada yg bilang kl rasunami itu masih
kaskuser tanah pemerintah, ada juga yg subsidi tapi tanahnya milik developer (jadi sudah SHM). cara liatnya masuk yg HGB atau
SHM gimana ya? thanks
UserID: 127049
Join Date: Dec 2005
Location: Jakarta Barat
Posts: 179
02-11-2009, 10:20 PM #143
hellow mau tanya juga donk. bagaimanakah bisnis rent apartemen di jkt. kalau ada yg punya pengalaman bagi-bagi donk
kaskuser ilmunya?
UserID: 127049
Join Date: Dec 2005
Posts: 179
Sponsored Links
03-11-2009, 12:38 AM #144
fys Quote:
kaskus geek
UserID: 105211 sbnr nya dgn gaji u segitu tp minta 3 properti skaligus agak lebay..tp gpp, g stuju klo bermimpi itu HARUS besar..
Join Date: Sep 2005 hehe..g jg srg lebay..
Location: Indonesia
Posts: 10,676 Hmm, klo dr cr suhu c,haha..suhu.. kita ny bs jd pengelola properti milik investor..cr investor gt..lalu u kelola dan
dpt sistem bagi hasil..gt x mgkn bs..
tp mnrt g, klo mw posisi kyk gini, kyk ny mesti byk ilmu tentang properti nh..mesti bljr dl..
klo gk ya join ma tmn..
posisi u sm kyk g kyk ny, gk ad uang tp kepengen..haha..g lbh parah lg, cm uang jajan doank ad ny, blm kerja..
pendapatan dr ortu msh di bwh 1,5..
klo mw invest, di deposito dl aj gan..g aj dgn pendpatan di bwh 1,5 skrg ad arisan..sm deposito, lmyn utk ank
seumur g..
kuncinya klo mw kluar dr tabungan nol klo dr pengalaman g..

1.Cuma pintar2 aj ngatur keuangan dr selurh pendapatan per bulan, sisihkan 30 - 40% buat nabung..g aj suruh
bonyok ksh perbulan, klo perhari takutnya g gk bs bljr ngatur keuangan g sendiri..
2. Life syle sementara yaa gk usah yg neko2 lah..hehe..belajar pelit sama diri sendiri..
3. DAN yg gk klh penting, klo bs hilangkan biaya2 bulanan yg menganggu, kyk kartu kredit, cicilan motor ato mobil
(Aset yg valuenya menurun)..Klo u ad tanggungan kyk biaya istri, ank skolah..g gk tw d..hehe..g blm married..
paling suruh istri kerja jg..Klo blm ada tanggungan ap2, justru di situ kesempatan bsr bagi u..U bisa ngumpulin
duit dl, ampe nanti pendapatan u tetap dan besar baru deh tu married..hehe..
yaa klo ini cm mau menjawab gimana biar tabungan u jgn NOL terus..hehe..Klo properti tny ma TS dah..Gud Luck..
Wah, ga nyambung bos jawabannya ama pertanyaan gw..... gw bukan nanya gmn cara supaya tabungan ga no... yang gw
tanyain gmn bank bisa percaya akan kemampuan nyicil ane, secara di tabungan ane ga ada duit sama sekali, alias nol,
walaupun udah ane akalin tiap bulan masukin duit 15 juta biar dikira gaji gw 5 juta dan kebesokannya 15 jt tsb ya gw
balikin lagi ke yang punya, secara duit itu gw pinjem sehari doang)..... gmn tuh bos??????
03-11-2009, 01:08 AM #145
bendulmerisi cluster project

aktivis kaskus
ijin gabung y gan...
UserID: 389400
Join Date: Jan 2008
rencana kedepan ane mo bikin cluster project didaerah Raya Tenggilis Surabaya
Location: Suroboyo!!!
Posts: 736 luas tanah 1800m2 (40x45m)... 10unit rmh dengan berbagai tipe akan kami bangun dsana. yg mo ane tanyain:
1. harga pasaran tanah diraya tenggilis brapa /m2?

2. yang dimaksud SHM tapi masih atas nama yayasan YKP tu apa?
3. apakah bisnis jenis ini menguntungkan kedapannya?
4. step-step apa aja yang harus dilakuin (legalitas)?
5. dengan posisi lahan diraya tenggilis,lebih lazim dijual dengan harga brapa,misal harga jual /unit diatas 1M gmna?
6. jenis2 pemasaran spt apa yang jitu untuk menggaet buyer??
7. bisnis ini dilakukan tanpa adanya badan usaha bisa ato enggak?
mathur sembah nuwun sak derenge gan...
03-11-2009, 08:54 AM #146
logamterbang
kaskus maniac wah manteb gan, ijin nyimak
UserID: 1174117
Join Date: Oct 2009
Location: Dimana-mana
Posts: 5,648
03-11-2009, 10:19 AM #147
sunchild Info aja buat agan2 broker n property masters ... di facebook ada grup "Real Estate dan Property Indonesia"... kalau mau
newbie gabung aja Gan...
UserID: 1079568 atau ikuti link ini utk join grup facebooknya
Join Date: Sep 2009
Posts: 41
03-11-2009, 03:14 PM #148

Spirit2003 agan" numpang nanya nih,, ada yang pernah ikut seminar james sastrowijoyo lom nih mengenai "Membeli Property dengan
kaskuser sedikit uang" boleh donk di reviews dikit
kebetulan yang bersangkutan dlm bbrp hari ke depan akan mengadakan seminar di kota gw,, cuman 2 sesi aja sih masing2
UserID: 874185 2 jam sehari..
Join Date: May 2009
agak" tertarik nih
Location: medan
Posts: 205 terima kasih buat jawabannya
04-11-2009, 12:25 AM #149
blackorwhite Quote:
aktivis kaskus
UserID: 483708 Wah, ga nyambung bos jawabannya ama pertanyaan gw..... gw bukan nanya gmn cara supaya tabungan ga no...
Join Date: Jun 2008 yang gw tanyain gmn bank bisa percaya akan kemampuan nyicil ane, secara di tabungan ane ga ada duit sama
Location: Jakarta sekali, alias nol, walaupun udah ane akalin tiap bulan masukin duit 15 juta biar dikira gaji gw 5 juta dan
Posts: 530
kebesokannya 15 jt tsb ya gw balikin lagi ke yang punya, secara duit itu gw pinjem sehari doang)..... gmn tuh
bos??????
haha..mank gk nyambung..org g aj seorang mahasiswa yg BARU mau menggeluti bidang properti ini..Jadi klo mw tny
properti, tny TS nya..G jg mw tw jawaban nya jg..hehe..Yg g post itu, g cm bantu saranin u aj kk..
Quote:

Info aja buat agan2 broker n property masters ... di facebook ada grup "Real Estate dan Property Indonesia"...
kalau mau gabung aja Gan...
atau ikuti link ini utk join grup facebooknya
gan g buka kok, cm ad jual beli..gk ad ilmunya gan..tp gk tw jg c, blm g explore..hehe..
04-11-2009, 12:39 AM #150
blackorwhite Quote:
aktivis kaskus
UserID: 483708 Wah, ga nyambung bos jawabannya ama pertanyaan gw..... gw bukan nanya gmn cara supaya tabungan ga no...
Join Date: Jun 2008 yang gw tanyain gmn bank bisa percaya akan kemampuan nyicil ane, secara di tabungan ane ga ada duit sama
Location: Jakarta sekali, alias nol, walaupun udah ane akalin tiap bulan masukin duit 15 juta biar dikira gaji gw 5 juta dan
Posts: 530
kebesokannya 15 jt tsb ya gw balikin lagi ke yang punya, secara duit itu gw pinjem sehari doang)..... gmn tuh
bos??????
Klo yg u maksud dipercaya bank untuk ngajuin KPR mgkn g tau..
btw, klo pake cara u itu menurut g gk bs deh..Untuk ngajuin permohonan semacam KPR di bank kan butuh persyaratan..
nah slh satunya, transaksi keuangan u di bank dilihat selama 3 bulan terakhir minimal..klo u taro duit 15 jt, lalu u bsk
balikin lg bsk nya (kluarin lg uang di bank dgn nilai sama), yaa itu mah ktwn bgt minjem duit org gan..
Klo transaksi keuangan u gk bnr ato dicurigai biasanya di reject ma bank..

Slain itu, klo transaksi keuangan u di bank da lancar, inget satu lagi..Dia liat background keuangan u yg lalu2 jg..Apa u slm
ini lancar bayar kredit2, cicilan, hutang, ato u pernah kena blacklist, dll..Bs menghambat jg neh gan..
Klo mau, coba aja pinjem duit tmn u slm minimal 4 - 5 bulan dgn nilai 10 juta..Sebulan jadi pinjem 10 juta slm 4 -5 bulan..
jgn di ambil2 dl ampe dipercaya dan diterima pihak bank..Kesan nya itu gaji tetap u, udh gt jgn lupa kerja sama dengan
perusahaan u kerja, suruh tulis 10 jt..tp mslh nya tmn u mau gk?wkwk..byk gt..
04-11-2009, 12:40 AM #151
blackorwhite Quote:
aktivis kaskus
UserID: 483708 agan" numpang nanya nih,, ada yang pernah ikut seminar james sastrowijoyo lom nih mengenai "Membeli
Join Date: Jun 2008 Property dengan sedikit uang" boleh donk di reviews dikit
Location: Jakarta kebetulan yang bersangkutan dlm bbrp hari ke depan akan mengadakan seminar di kota gw,, cuman 2 sesi aja sih
Posts: 530
masing2 2 jam sehari..
agak" tertarik nih
terima kasih buat jawabannya
berapaan gan klo ikut seminar property gt?blm pernah c g, g jg tertarik soale..hehe..
04-11-2009, 12:55 AM #152
sunchild Quote:
newbie
UserID: 1079568 gan g buka kok, cm ad jual beli..gk ad ilmunya gan..tp gk tw jg c, blm g explore..hehe..
Join Date: Sep 2009
Posts: 41
yah sekedar inpo Gan... kali aja berguna buat agan2 tukang property disini yak
04-11-2009, 01:09 AM #153
bendulmerisi
aktivis kaskus TS nya mana neh... pertanyaan ane ga dijawab...
UserID: 389400
Join Date: Jan 2008
Posts: 736
04-11-2009, 03:28 AM #154

bendulmerisi
aktivis kaskus
UserID: 389400
Join Date: Jan 2008 need u TS...
Posts: 736
04-11-2009, 10:44 AM #155
Spirit2003 Quote:
kaskuser
UserID: 874185 berapaan gan klo ikut seminar property gt?blm pernah c g, g jg tertarik soale..hehe..
Join Date: May 2009
Location: medan
Posts: 205 iklannya di harian lokal sih freeee,,, buat 100 org pendaftar pertama,
klo berbayar gw rasa gk akan muarah,, diatas sejutaan lah ini kayaknya,,,
04-11-2009, 12:06 PM #156
r@j@ Quote:
aktivis kaskus
Originally Posted by bendulmerisi
UserID: 686426 ijin gabung y gan...
Join Date: Feb 2009
Location: semua daerah rencana kedepan ane mo bikin cluster project didaerah Raya Tenggilis Surabaya
Posts: 548 luas tanah 1800m2 (40x45m)... 10unit rmh dengan berbagai tipe akan kami bangun dsana. yg mo ane tanyain:

5. dengan posisi lahan diraya tenggilis,lebih lazim dijual dengan harga brapa,misal harga jual /unit diatas 1M
gmna?
seandainya saya punya 1800m, saya tidak buat 10 rumah pak,...

potensi terjual tidak maksimal....
saya buat kos-kosan, apalagi daerah tempat kuliah...
terus dibuat sport house...
returnnya lebih tinggi khan ?
04-11-2009, 12:16 PM #157

r@j@ Quote:
aktivis kaskus
UserID: 686426 dalam posting diatas kami udah jelaskan cara memulai bisnis properti dengan mudah yaitu beli rumah di bawah
Join Date: Feb 2009 500jt, survey keadaan sekitar berapa sewanya(caranya bisa anda cari lewat kolom iklan rumah disewakan, coba
Location: semua daerah aja iseng-iseng tanya ke pemilik dengan rumah yang bernilai sama pada lokasi sekitar rumah yang anda incar,
Posts: 548
berapa sewa per thn). kalo sekitar 10 s/d 25 berarti rumah itu bisa dijadikan investasi kita.
Trus pertanyaannya bagaimana kita mau memulai sebuah bisnis properti tapi kalo kita ngga PUNYA MODAL sama
sekali? apakah kita berputus asa dan tidak mau berbisnis properti. JANGAN menyerah dulu. ada beberapa cara
untuk memulai bisnis PROPERTI TANPA MODAL(He..he....mulai nih seperti kebanyakan iklan di koran sekarang
kan....."MEMBELI PROPERTI TANPA UANG").
Untuk kita memulai bisnis property tanpa modal, paling gampang anda bisa memulai masuk ke bisnis ini sebagai
seorang AGENT PROPERTI (BROKER PROPERTY). ya kenapa saya bilang begitu. sebab menurut pengalaman pribadi
sih, saya sendiri pernah bekerja di salah satu BROKER FRANCHISE dari USA selama 5/6 thn dan dari pengalaman
menjadi seorang broker kita menjadi mengerti seluk beluk dan jebakan-jebakan dalam bisnis ini. Terlebih dari itu
kita mempunyai networking yang luas yang suatu saat akan sangat berguna bagi bisnis property yang sedang
anda rintis ini.(akan saya jelaskan nanti pada posting-posting selanjutnya)
dengan menjadi AGENT PROPERTY/BROKER kita bisa belajar negosiasi dan psikologis dari seorang penjual dan
pembeli itu seperti apa jadi sangat membantu bisnis kita, kita juga tahu cara berpikir developer dan hitungan
seperti apa yang mereka pakai untuk menentukan diskon dan sebagainya sehinggga suatu saat ketika kita menjadi
seorang investor kita tahu harus bersikap seperti apa ketika berhadapan dengan developer.
Dan terlebih dari semua itu, menjadi seorang AGENT PROPERTY hanya butuh modal 750,000 (5-6tahun lalu,uang
training saya pertama kali sebagai egent property). setelah itu sisanya adalah anda harus punya KETEKUNAN dan
TIDAK GAMPANG MENYERAH. sebab terus terang saja menjadi AGENT PROPERTY bukan pekerjaan yang mudah.
Saya teringat perkataan teman saya, dia pernah bercerita bahwa ada 3 pekerjaan yang paling sulit di dunia ini.
peringkat ketiga adalah menjadi broker property, yang no.2 adalah menjadi agent ASURANSI, dan yang PERTAMA
adalah menjadi NETWORK MARKETER(MLM). kenapa kok bisa gitu saya tanya. lalu dia menjelaskan bekerja dalam
MLM merupakan pekerjaan tersulit sebab kita menjual sesuatu prospek yang di depan atau arti kata kita menjual
sebuah MIMPI BESAR(dalam arti positif ya). yang TIDAK MUSTAHIL diraih. tapi jalan kesana adalah jalan yang
terjal. memang ada produk yang dijual, tapi mayoritas dalam bisnis MLM bukan pada produk yang ditekankan anda
harus bisa mengembangkan JARINGAN ANDA sedemikian rupa dan MEMELIHARANYA supaya jaringan ini tetap
memberikan penghasilan. Yang kedua adalah menjadi SALES ASURANSI, Pekerjaan yang MULIA sebab membantu
menyadarkan kita arti penting masa depan dan persiapan menghadapi kemungkinan terburuk dalam hidup kita.
SULIT sebab tidak semua orang mau berpikir sejauh itu. kesulitannya pun masih ditambah dengan produk yang
dijual tidak kasat mata (INTANGIBLE GOODS). yang ketiga menjadi AGENT PROPERTI, susah juga karena anda
menjual kebutuhan dasar manusia yang primer yang mungkin membeli sebuah rumah yang kita jual bagi sebagian
orang adalah pembelian/pengeluaran TERBESAR dalam hidupnya, sehingga mereka cenderung berhati-hati dan
penuh dengan pertimbangan.TAPI untungnya disini barang yang DIJUAL adalah barang kasat mata yaitu RUMAH/
PROPERTI itu sendiri. sehingga terkadang PRODUK ITU BERBICARA SENDIRI KEPADA SEORANG CALON PEMBELI.
Dari ketiga pekerjaan SULIT itu mana yang memberikan reward paling besar. ya jawabnya adalah sesuai dengan
hukum alam, bahwa HIGH RISK HIGH RETURN-NO RISK NO RETURN. Menjadi network marketer memberikan
peluang anda menjadi milyuner baru disusul dengan agen asuransi dan properti.
Cerita saya diatas dimaksudkan membangkitkan semangat anda yang belum PUNYA MODAL dalam bisnis properti.
anda bisa memulai dengan menjadi seorang AGENT PROPERTI.
mulai dengan membayar uang training, ikuti training, lakukan , belajar dari pengalaman, tidak pernah menyerah
dan tanpa anda sadari rumah bergarga MILIAR bahkan puluhan MILIAR akan berhasil anda jual yang tentunya
komisi yang anda dapat , bisa anda sisihkan untuk modal anda.
kalau yang tersulit & memberikan gain yg terbesar berarti MLM ya ?

kenapa tidak jadi pemain mlm saja ?
agen properti juga bisa besar khan.....

carilah kantor broker yang bisa memberikan kesempatan komisi yang terbesar.
misalnya komisi 100 %...
betul ya gan ?
04-11-2009, 12:42 PM #158
r@j@ Quote:
aktivis kaskus
Originally Posted by hesama
UserID: 686426 Ijin ikut menyimak bun TS...menarik sekali...sekalian mo nanya...
Join Date: Feb 2009
Location: semua daerah 1. Kalo mau jd broker/ agen property biasanya ada batesan umur gak? umur maximal berapa?...tertarik nih paling
Posts: 548 tidak spy tahu ilmu tentang property..
2. Sy tertarik pingin beli rumah tuk investasi, kebetulan da temen yg nawarin rumahnya mau dijual 350jt masih
nego, posisi sekarang masih dikontrak orang lain 2th, masa kontrak tinggal 1th lagi...harga kontrak kemarin 15jt/
th, mgkn th depan dah naik lagi...kondisi bangunan bagus & kokoh, kira2 butuh perbaikan dikit+ ngecat...
yang jadi masalah sekarang baru ngumpulin tabungan dan tuk dp kpr aja msh kurang...tapi saya punya tanah 300
M-an kalo dijual sekarang sekitar 150an juta tp sebenernya sayang kalo mau dijual, soalnya gak jauh dari lahan
tsb sekarang baru mulai dibangun kampus...

Saya dah cocok pengen ambil rumah tsb..kira2 mnrt bung TS harga yang pantes tuk investasi, rumah tsb dibeli
dgn harga brp?
Kalo saya pengen beli rumah tsbt tanpa menjual tanah kira2 bisa gak? dengan jurus beli rumah tanpa uang
misalnya...Minta masukan bung TS dan para Suhu semua nih...
ikutan jawab ya gan,...

1. tidak ada batasan umur...mulai 18 tahun juga boleh kok...
2. dilihat dulu besarnya rumah & luasnya...apakah termasuk murah 350 juta..
bisa tanya sama kantor property terdekat,...
atau cek harga tanah anda sendiri, lalu ketemu harga / meternya
setelah itu kira bangunannya per meter berapa,
maka ketahuan harga rumah tersebut murah / mahal
apakah bisa membeli rumah tersebut tanpa menjual rumah anda ?

jawabannya sangat bisa....
anda bisa menggunakan hak 'option' kepada pemilik rumahnya...
ts, bgmn menurut pendapat anda ??

04-11-2009, 10:45 PM #159
blackorwhite Quote:
aktivis kaskus
Originally Posted by r@j@
UserID: 483708 kalau yang tersulit & memberikan gain yg terbesar berarti MLM ya ?
Join Date: Jun 2008 kenapa tidak jadi pemain mlm saja ?
Location: Jakarta agen properti juga bisa besar khan.....
Posts: 530
carilah kantor broker yang bisa memberikan kesempatan komisi yang terbesar.
misalnya komisi 100 %...
betul ya gan ?
Karena, MLM itu bisa di blg pada intinya bukan jual produk, produk sbnr nya cm jadi batu sandungan untuk ke level yg lbh
tinggi (buat jaringan).."Produknya" gk terlihat secara nyata di depan mata..G bilang c, dibanding properti, MLM lbh banyak
resikonya..Tapi bnr kt TS, High risk, high return..Klo u da di tingkat atas, asik bgt tu..
Kelebihan properti, dia nyata (bs dilihat org scr langsung), tinggal sang calon pembeli mau bli ato gk aj (nunggu jodoh tu
rumah)..DAN, yang terpenting, setiap org di dunia ini pasti setuju, klo bumi kita ini lahannya terbatas, sbagian lautan,
sbagian daratan..Dampaknya krn properti ikut terbatas, properti jg nilainya jadi lbh mahal dr taon k taon..
sama2 ok c gan klo g blg, skrg smw tergantung pd org yg menjalani..
Klo komisi 100& kyk gmn tu gan?g soale pgn cb jadi agent..
06-11-2009, 11:15 PM #160
bendulmerisi Quote:
aktivis kaskus
UserID: 389400 seandainya saya punya 1800m, saya tidak buat 10 rumah pak,...
Join Date: Jan 2008 potensi terjual tidak maksimal....
Location: Suroboyo!!! saya buat kos-kosan, apalagi daerah tempat kuliah...
Posts: 736
bukan return tinggi yang ane cari gan... tapi fast return... kalo untuk kost2an kurang lebih BEP bisa mencapai 2-3tahun,
tahun selanjutnya baru keuntungan,sedangkan disana sudah ada apartement Metrop**is yang notabene untuk kalangan
mahasiswa. Sport house juga sama gan...
Page 8 of 42 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 18 > Last »
Quick Reply

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-03
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.

us/2563316 | Share on twitter Page 9 of 42 « First < 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 19 > Last »
09-11-2009, 03:25 PM #161
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Bunga bank itu bayar nya pertahun kan?
Join Date: Oct 2009 nah, kan wkt itu di post u, u blg ad FIXED RATE sm Floating tu..Nah, klo g mau ambilnya yg FIXED Rate gmn?bs?
Posts: 307 biar gk ush tiap tahun tergantung sm tingkat suku bunga yg naik turun..
gan, klo mw invest, mending buat kost2 an atao buat rumah tmpt tgl org lain y?lbh untung mn tu?
SORY BOS BOS KASKUS SEKALIAN , UDAH LAMA TIDAK ONLINE. HABIS SIBUK BANGET , ADA KERJAAN YANG MESTI
DITUNTASKAN. BARU HARI INI ONLINE LAGI DAN MELIHAT BEGITU BANYAK PERTANYAAN YANG MASUK. SABAR YA, COBA
KUJAWAB SATU-SATU.
Klo mau yang FIXED RATE sampai selesai bisa coba hubungi bank BTN nama programnya KPR/BTN , bunganya tetap
dengan angsuran tetap sampai lunas, cuman pastinya bunga lebih tinggi dari bunga yang ditawarkan oleh bank umum
lainnya yang menganut prinsip FLOATING RATE, selisihnya lumayan , mungkin 2-3%. jadi kalo fixed bunganya 16% maka
yang floating mungkin cuma 13%. coba dipertimbangkan mana yang kiranya cocok dengan profil keuangan anda.
tergantung. mau dapat income rutin per bulan atau tahunan. klo mau rutin bulanan ya tempat kost cuman mesti sediakan
orang yang jagain dan manage rmh kos itu. klo ngga mau repot , ya beli rumah lalu sewakan dan jual kalo harga udah naik
atau kalo harga udah sesusai target PROFIT kita
ok.semoga membantu
09-11-2009, 03:36 PM #162
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by hesama
UserID: 1137922 Ijin ikut menyimak bun TS...menarik sekali...sekalian mo nanya...
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 1. Kalo mau jd broker/ agen property biasanya ada batesan umur gak? umur maximal berapa?...tertarik nih paling
tidak spy tahu ilmu tentang property..
2. Sy tertarik pingin beli rumah tuk investasi, kebetulan da temen yg nawarin rumahnya mau dijual 350jt masih
nego, posisi sekarang masih dikontrak orang lain 2th, masa kontrak tinggal 1th lagi...harga kontrak kemarin 15jt/
th, mgkn th depan dah naik lagi...kondisi bangunan bagus & kokoh, kira2 butuh perbaikan dikit+ ngecat...
yang jadi masalah sekarang baru ngumpulin tabungan dan tuk dp kpr aja msh kurang...tapi saya punya tanah 300
M-an kalo dijual sekarang sekitar 150an juta tp sebenernya sayang kalo mau dijual, soalnya gak jauh dari lahan
tsb sekarang baru mulai dibangun kampus...

Saya dah cocok pengen ambil rumah tsb..kira2 mnrt bung TS harga yang pantes tuk investasi, rumah tsb dibeli
dgn harga brp?
Kalo saya pengen beli rumah tsbt tanpa menjual tanah kira2 bisa gak? dengan jurus beli rumah tanpa uang
misalnya...Minta masukan bung TS dan para Suhu semua nih...
Ok, Jawabannya:
1. Untuk jadi broker ngga ada batasan umur, dulu di kantor saya banyak anak yang masih mahasiswa juga jadi broker
property, dan yang paling tua ada yang punya cucu tapi tetap jadi broker. jadi siapa saja WELCOME asal memiliki
komitmen atas waktu dan pekerjaan ini.tapi supaya jelas mending langsung tanya ke kantor broker terdekat untuk
syaratnya
2.kalo menurut saya, mungkin lebih baik uangnya dikumpulin untuk membangun tanah kosong itu menjadi rumah kos.
karena klo kita sekarang ambil kpr, tentunya akan menambah beban cicilan kita per bulan. jadi mendingan uangnya
ditabung sambil mulai mempersiapkan membangun bangunan diatas tanah 150 m itu sebagai rumah kos (karena dekat
dengan kampus). dan memaksimalkan usaha kos itu sehingga return lebih tinggi dibanding beli rumah saat ini.
tapi kalo bro tidak keberatan dengan cicilan rumah itu, ya ngga apa dibeli , tapi dengan catatan uang hasil sewa JANGAN
DINIKMATI DULU, anda tabung dan kalo udah terkumpul biaya segera BANGUN TANAH dekat kampus itu. sehingga anda
akan punya 2 property yang sama-sama menghasilkan pasive income. cuman sekarang kondisi keuangan anda harus
mampu mengangsur cicilan kpr itu.
klo masalah pantas atau tidak harga rumah itu, saya belum bisa menjawab, karena saya harus lihat rumahnya sendiri dan
lingkungan sekitar baru setelah itu ada penilaian berapa pantasnya rumah itu. tapi kalo berdasar info anda dengan harga
350 juta dan harga sewa 15 juta, berarti ok, karena sewa kurang lebih 3-5% dari harga pasar.
KALO SOAL MEMBELI PROPERTY TANPA UANG. SORY NGGA TAU JAWABANNYA. SEBAB SAYA NGGA PERNAH IKUT
SEMINARNYA. MUNGKIN ADA YANG PERNAH IKUT DAN MAU BERBAGI SEDIKIT ILMUNYA DISINI......SILAHKAN!

09-11-2009, 03:51 PM #163
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by hellow
UserID: 1137922 Mau tanya apartemen yang subsidi-subsidi itu sebenarnya HGB atau SHM? soalnya ada yg bilang kl rasunami itu
Join Date: Oct 2009 masih tanah pemerintah, ada juga yg subsidi tapi tanahnya milik developer (jadi sudah SHM). cara liatnya masuk
Posts: 307 yg HGB atau SHM gimana ya? thanks
BIASANYA APARTEMEN DAN MALL adalah STRATA TITLE , STRATA TITLE adalah hak milik satuan unit rumah susun dengan
ada jangka waktunya.
jadi beda SHM untuk rumah dengan SHM apartemen adalah ada jangka waktunya, biasaya 25 / 30 tahun. setelah itu mesti
perpanjang , bisa diurus di kantor notaris. dan biayanya tidak mahal, biayanya WAJAR.
kalo soal tanah milik siapa, itu tergantung dari mana developer itu memiliki tanah itu. kalo dia bekerjasama dengan
pemerintah dalam hal ini perumahan nasional (PERUMNAS) maka status tanahnya adalah HGB diatas TANAH HAK
PENGELOLAAN (HPL PERUMNAS) seperti beberapa kluster di perumahan CITRALAND SURBAYA adalah statusnya seperti ini.
dan dengan status ini masih bisa ditingkatkan menjadi HAKMILIK yang dibantu oleh notaris yang bekerjasama dengan
developer yang bersangkutan.
tapi klo tanah tempat dibangun APARTEMEN/ MALL itu HGB, maka statusnya adalah tetap tanah adalah HGB dan satuan
unitnya adalah STARATA TITLE
karena pada dasarnya STRATA TITLE itu adalah kepemilikan tanahnya adalah kepemilikan bersama seluruh orang yang
membeli unit apartemen itu tapi setiap unit bangunannya adalah milik anda. itu maksudnya strata title, agak susah
memang neranginnya.
bisa tau dari mana status, ya cek ke developer. atau melalui BPN (BADAN PERTANAHAN NASIONAL)
ok semoga membantu. soal cek status tanah di BPN akan saya jelaskan pada posting berikutnya.
Sponsored Links
09-11-2009, 04:59 PM #164
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307


ijin gabung y gan...
luas tanah 1800m2 (40x45m)... 10unit rmh dengan berbagai tipe akan kami bangun dsana. yg mo ane tanyain:

gmna?
Menarik juga nih bisnisnya.....

coba kujawab sebisa dan semampu ku ya , klo kurang jelas coba cari info dengan yang berkaitan langsung.
1. Harga pasaran di raya tenggilis sekitar 4 jutaan per m, ini kalo tepi jalan raya ya. tapi klo udah dibuat cluster, harga
tanah sebagai patokan penjualan tidak bisa disamakan dengan 4 jutaan itu. mungkin harga pasar untuk tanah di dalam
cluster sekitar 3-3,5 juta. kalo mau feasible dan lebih yakin lagi,mesti anda bentuk tim kecil yang nanti tugasnya cari info
harga tanah baik melalui broker, developer sekitar, rumah-rumah yang lagi dijual di sekitar daerah itu. kita compare dan
nantinya baru bisa menentukan harga pasar yang MARKETABLE. (harga yang bisa diterima target market kita dan diserap
pasar, bukan harga yang terlalu MAHAL sehingga susah untuk menjualnya)
2.SHM atas nama YKP, ini setau saya dulu kawasan tenggilis, sebagian rungkut dan medokan adalah milik perusahaan YKP
dan status tanahnya adalah surat ykp.(mungkin semacam spjb kalo di developer lain) dan dulu sewaktu saya memasarkan
rumah dengan status tanah ykp agak susah jualnya. karena pengurusan sertifikatnya harus melibatkan pihak YKP itu.
sehingga orang kebanyakan tidak mau repot. untuk kasus tanah anda SHM diatas nama YKP saya baru mendengar
sekarang. apa mungkin maksud anda sertifikat tanah anda pemiliknya atas nama PT.YKP dan anda sekarang memegang
surat kuasa jual-beli? klo iya segera balik nama ke nama anda dulu di depan notaris. agar status SHM-nya milik anda
semakin kuat.
3.Harus hati-hati membuat perencanaan dan planning. libatkan banyak pihak untuk membuatnya. anda yang memimpin.
siapkan tim terdiri dari arsitek, kontraktor, broker(agen pemasaran), legal (hukum ). ajak ke empatnya berunding tentang
proyek anda ini.
u. arsitek anda minta suggest desain yang lagi trend dan menjual saat ini
u. broker , minta saran pemasaran dan tipe rumah seperti apa yang paling diminati
u. kontraktor tentunya adalah masalah bangunan dan bagaimana mengefesiensikan biaya sehingga tercapai keuntungan
yang optimal
u. legal, tentunya akan membantu anda memberi masukan tentang faktor legal pada saat proses pengembangan sampai
kepada tahap penjualan dan sales after service berupa kepastian legalitas proyek anda kepada pembeli
mengenai prospek atau tidak itu semua tergantung dari kondisi dan perhitungan anda. tapi sepanjang anda menjual proyek
anda dengan harga yang pantas, LOKASI BAGUS, desain yang lagi trend dan FAKTOR LEGALITAS yang jelas pasti proyek
anda akan diserap pasar.
TIPS: klo anda merasa tidak yakin , dan merasa resiko dalam mengembangkan tanah anda itu terlalu besar. maka anda
bisa berbagi resiko dengan jalan:
bekerjasama dengan developer yang sudah berpengalaman , anda sebagai pemilik tanah akan mendapat persentase bagian
saham dan keuntungan. selain itu proyek anda akan cepat dikenal masyarakat ,karena anda bekerjasama dengan
developer yang sudah ada nama.
contoh kasus:
Tanah di MAYJEND SUNGKONO yang saat ini lagi dibangun CIPUTRA WORLD adalah milik beberapa orang yang bergabung
menjadi satu pihak lalu pihak lainnya adalah pihak CIPUTRA. dan mereka selaku pemilik tanah memperoleh saham dari
CIPUTRA WORLD Ini.
untuk tanah anda, bagaimana klo anda mencoba bekerjasama dengan developer lainnya. mungkin anda bisa mencoba
PAKUWON untuk mengembangkan tempat anda sebagai tempat HANG OUT terbuka yang dipenuhi dengan CAFE dan
RESTAURANT (mengingat lokasi sekitar tanah itu adalah kampus dan anak muda) seperti THE LOOP -GRAHA FAMILI??
atau anda mau bekerjasama dengan restaurant franchise untuk membuka store-nya di tanah anda. setau saya MCD lagi
gencar membuka cabang baru sejak diambil alih dari pemilik lama. atau KFC atau lainnya.
sebenarnya ada banyak cara memanfaatkan lahan anda,kalo anda merasa prospek dan resikonya besar.
SARAN SAYA: kalo kita pemula dan tidak memiliki tim seperti yang saya sebutkan diatas ada baiknya memulai dengan
bekerjasama. sambil mempelajari
Untuk kawasan tenggilis sebetulnya cukup prospek untuk rumah dibawah 1,5 M, dan target market akan lebih besar lagi
jika anda menjual rumah anda dibawah harga 1M.
4. Untuk step by step faktor legalitas, saya kurang begitu menguasai untuk mendirikan sebuah proyek tapi yang pasti ,
anda harus memastikan tanah itu adalah milik anda yang bebas dari sengketa dan siap untuk di-splitsing begitu ada
pembeli ( ada baiknya anda langsung mengurus proses pemecahan per kavling dari awal, agar memberikan rasa aman
kepada costumer anda). semua proses legal bisa dibantu dengan notaris.
5. sudah dijawab diatas.
6. paling jitu adalah, konsep anda yang harus berbeda dan menarik. itu adalah yang paling menarik minat pembeli selain
TENTUNYA FLEKSIBILITAS PEMBAYARAN, misal cicilan 60X tanpa bunga....akan sangat menarik bagi costumer, atau KPR
dengan bunga rendah.(coba cek ke bbrapa bank tentang program kpr)
7.Tentunya paling bagus adalah dengan badan usaha. karena anda akan lebih leuasa dalam bergerak. bank mau
bekerjasama dengan anda kalau anda memiliki badan hukum, begitu juga pembeli akan merasa lebih aman jika anda
memiliki status badan hukum yang jelas. jadi jika merasa agak susah mungkin jalan bekerjasama dengan developer yang
udah punya nama adalah menjadi banyak pilihan bagi banyak pemilik tanah untuk mendayagunakan tanahnya.
ok semoga membantu!
09-11-2009, 05:06 PM #165
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 seandainya saya punya 1800m, saya tidak buat 10 rumah pak,...
Join Date: Oct 2009 potensi terjual tidak maksimal....
Posts: 307 saya buat kos-kosan, apalagi daerah tempat kuliah...
GOOD ANSWER!!!!!!!!
seperti penjelasan diatas , kalo bangun rumah memang resiko lebih besar karena menunggu jualnya gampang-gampang
susah. kalo mau dapet uang lebih cepat dan resiko lebih kecil , bisa kerjasama sesuai saran saya atau saran bro kita satu

ini. ide yang bagus!!!!
09-11-2009, 05:14 PM #166
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 ikutan jawab ya gan,...
Join Date: Oct 2009 1. tidak ada batasan umur...mulai 18 tahun juga boleh kok...
Posts: 307 2. dilihat dulu besarnya rumah & luasnya...apakah termasuk murah 350 juta..
bisa tanya sama kantor property terdekat,...
atau cek harga tanah anda sendiri, lalu ketemu harga / meternya
setelah itu kira bangunannya per meter berapa,
maka ketahuan harga rumah tersebut murah / mahal
apakah bisa membeli rumah tersebut tanpa menjual rumah anda ?

jawabannya sangat bisa....
anda bisa menggunakan hak 'option' kepada pemilik rumahnya...
ts, bgmn menurut pendapat anda ??
Maksudnya bro apa tentang HAK OPTION KE PEMILIK RUMAH? BAGI DONG SEDIKIT REVIEW DAN CERITANYA. KOK SAYA
BARU DENGAR YA ADA HAK OPTION UNTUK PENYEWA. AKU TUNGGU YA REVIEWNYA TENTANG HAK OPTION INI.THX
09-11-2009, 05:21 PM #167
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 bukan return tinggi yang ane cari gan... tapi fast return... kalo untuk kost2an kurang lebih BEP bisa mencapai 2-
Join Date: Oct 2009 3tahun,tahun selanjutnya baru keuntungan,sedangkan disana sudah ada apartement Metrop**is yang notabene
Posts: 307 untuk kalangan mahasiswa. Sport house juga sama gan...
KLo cari fast return dengan membangun rumah saat ini agak susah. sebab kondisi lagi sepi. coba deh kerjasama atau
banguna aja tempat hangout terbuka seperti THE LOOP GRAHA FAMILI atau FOOD FESTIVAL Di PAKUWON CITY, anda bisa
profit share dengan penyewa atau menyewakan murni langung ke orang.
YAKIN DEH 100% kalo ANDA BISA BUAT KONSEP YANG BAIK DAN BELUM PERNAH ADA DI SURABAYA BAKALAN BISA
NYAINGIN THE LOOP DAN FOOD FESTIVAL. coba jalan-jalan ke MALAYSIA dan SINGAPORE (yang deket-deket aja spy ngga
berat ongkos surveynya. Sepanjang jln orchard atau clark quay (sing) atau hawker center di malaysia dan singapore akan
memberikan insipirasi bagi anda).
anda akan memperoleh fast return dan RUTIN LAGI, klo anda jual rumah, maka income anda ngga bisa rutin. karena
pembeli kan beli putus, tapi klo sewa kan terus tuh!!!. kondisi sekarang lebih baik sedikit tapi rutin daripada banyak ngga
rutin income kita.. OK COBA DI SURVEY. SEMOGA SUKSES... omong-omong klo jadi dikembangakan SHARE DI SINI YA
SUKA DUKANYA dari TAHAP PERSIAPAN SAMPE OPENINGNYA. siapa tau temen-temen di sini bisa bantu suksesnya TEMPAT
HANG OUT ANDA!!! He,,he...
09-11-2009, 06:19 PM #168
dcapriyo Quote:
newbie
UserID: 1114066 Pengalaman saya sendiri sewaktu dulu menjadi agent property:
Join Date: Sep 2009
Location: -MAFIA KASKUS- 1 tahun pertama setelah training SAYA TIDAK BERHASIL MENJUAL RUMAH SATUPUN! jangan terkejut bro, but that
Posts: 77 is the fact! TIDAK MUDAH!. uang bensin, pulsa, biaya iklan koran udah keluar tapi hasil NOL. tapi saya bertekad
tidak menyerah. (Tapi ini tidak berlaku general lho ya, mungkin karena saya aja yang kurang pandai, sebab saya
ada rekan dia baru bergabung 1 bulan udah bisa jual rumah 1.5M wah ngiri banget gua waktu itu)
masuk tahun ke2, PRAISE GOD!!!!! bisa jual rumah akhirnya......tapi rumah seharga 63 juta tipe 36 di daerah
pinggiran kota sidoarjo, yang harus saya tempuh bolak-balik dari kantor saya di SURABAYA ke SIDOARJO waktu
itu naek motor karena motor ngga boleh lewat tol, jadinya PP 1 JAM belum lagi macet and PANASnya SURABAYA
membuat serasa udah mau nyerah aja jadi broker property. masih teringat dalam benak saya. komisi pertama
nilainya adalah 700 ribu rupiah.
masih di tahun ke2. setelah itu lambat laun tapi pasti, saya juga ngga ngerti lama kelamaan saya hampir setiap
bulan bisa transaksi rumah dan pernah satu bulan bisa jual 6 rumah sekaligus.dari rumah harga 63 juta sampai
jual rumah 5M , saya heran kok bisa ya. ternyata selidik punya selidik semakin lama kita fokus dalam satu
pekerjaan dan menekuninya, maka otomatis networking kita juga turut berkembang, orang mulai kenal bahwa kita
bisa membantu mereka menjual rumah atau mencarikan rumah.
dari pengalaman ini.saya ambil kesimpulan:

1.FOKUS
2.FOKUS
3.FOKUS
4.dan seterusnya adalah FOKUS pada pekerjaan kita.dan tanpa anda sadari anda akan melihat order itu akan
datang dengan sendirinya.
bagi rekan rekan yang ingin terjun di bisnis property tapi ngga tau bagaimana memulainya, jadilah agent property
dulu. anda akan belajar banyak hal.(jangan jadi marketing developer ya.....saran aja sih. sebab dengan menjadi
agent anda akan memiliki mental dan knowledge yang diperlukan kelak ketika terjun dalam bisnis INVESTASI
PROPERTY),kumpulkan modal sedikit demi sedikit dari komisi anda. dan pada saatnya anda baru bisa beralih ke
sisi yang lain (menjadi INVESTOR PROPERTY)
dan bagi rekan-rekan yang udah punya modal untuk bisnis property . nantikan posting-posting berikutnya yang
membahas bagaimana menganalisa , menghitung harga pasar properti dan bagaiman strategi mengambil profit
dari investasi properti anda.
wah, podo suroboyone kie bos
kalo misal pengen jadi agen spt anda,

syarat2e opo ae bos ? ribet opo ga kiro2 ?
09-11-2009, 07:07 PM #169

tanmelaka Quote:
kaskuser
UserID: 729354 agan" numpang nanya nih,, ada yang pernah ikut seminar james sastrowijoyo lom nih mengenai "Membeli
Join Date: Mar 2009 Property dengan sedikit uang" boleh donk di reviews dikit
Posts: 345 kebetulan yang bersangkutan dlm bbrp hari ke depan akan mengadakan seminar di kota gw,, cuman 2 sesi aja sih
masing2 2 jam sehari..
agak" tertarik nih
terima kasih buat jawabannya
kalo mau lihat ebooknya james satrowijoyo nih aku kasi, jangan lupa cendolnya ya
http://www.mediafire.com/download.php?i5f4n4m40wz
10-11-2009, 09:15 AM #170
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by tanmelaka
UserID: 1137922 kalo mau lihat ebooknya james satrowijoyo nih aku kasi, jangan lupa cendolnya ya
Join Date: Oct 2009 http://www.mediafire.com/download.php?i5f4n4m40wz
Posts: 307
THX BOS UNTUK EBOOK-NYA.
UDAH TAK LIAT SEKILAS, CARANYA UNTUK BELI PROPERTY TANPA UANG ADALAH HARUS AMBIL KPR DAN MARKUP
HARGANYA SUPAYA DP KITA TERCOVER DARI PINJAMAN BANK ITU .
WAH kalo yang kayak beginian ya udah lama taunya. TAPI SUSAH jaman sekarang mau mark up nilai rumah sama BANK.
BAHAYA , kalo ketauan bisa BLACKLIST di BI dan ngga bisa dapet pinjaman lagi nanti.
saya ada pengalaman dulu sewaktu menangani klien dan saya udah KAPOK dengan cara beginian. klien saya dulu itu
memang agak nekat dan nakal. dia beli rumah dengan KPR dan MARKUP harga rumahnya di bank supaya dia ngga keluar
uang sama sekali untuk DP-nya. saya udah ingatkan bahwa saya ngga menjamin bisa keluar dan resiko harus dia tanggung
sendiri kalo bank sampai tau.tapi daripada BATAL transaksi terpaksa saya ikuti juga kemauannya dan kita liat aja hasilnya
bagaiamana
singkat cerita , tim dari bank melakukan penilaian dan dengan sangat TERPAKSA saya juga BERBOHONG pada bank ketika
tim appraisal menanyakan berapa dia beli rumah itu. saya pun MARKUP harga sesuai permintaan dia, dan ternyata
UNTUNGNYA pihak bank PERCAYA dan menyetujui.
tapi ngga sampai di situ aja. walupun pihak bank setuju, bukan berarti pihak bank BODOH, pada saat transaksi mereka
minta tuh BUKTI TRENSFER DP kita kepada pihak pemilik lama. lha saya kaget bukan main. mana ada bukti transfer DP,
lha wong klien saya ngga pernah trasnfer dp ke pemilik lama (karena uang dp udah tercover semua dari pinjaman bank
hasil dari markup itu), sehingga mekanismenya seharusnya adalah semua uang akan ditransfer dari pihak bank ke penjual
(padahal dalam KPR tidak bisa begini, paling tidak harus ada DP minimum 10 / 20%).
BANK bersikeras kalo ngga ada bukti trasnfer dp ke penjual , BANK BATAL MEMBERIKAN KPR dan otomatis TRANSAKSI
saya BATAL dan sudah tentu saya HARUS SIAP DIMAKI PEMILIK RUMAH........
AKHIRNYA, setelah nego sana-nego sini antara pembeli saya yang nakal dan pemilik rumah, dibuatlah bukti transfer asli
dengan ALIRAN DANA YANG FIKTIF. yaitu si pembeli nakal ini transfer melalui atm uang sejumlah dp yang disyaratkan
BANK, dan menyerahkan bukti transfer itu ke bank. dan sorenya pihak pemilik mengembalikan lagi dana DP fiktif itu ke
pembeli saya yang nakal ini. jadi seolah olah udah transfer dp dan ada buktinya yang udah diserahkan ke bank, tapi
sorenya dibalikin lagi dari pemilik ke pembeli nakal ini.
KESIMPULAN:
Bank memang percaya dan akhirnya dia dapat kpr dan beli rumah tanpa DP / uang. TAPI CARA INI TIDAK RECOMMEND
SAMA SEKALI.!!!! MELANGGAR HATI NURANI!!!! dan untung saja si pemilik rumah mau diajak kerjasama , lha kalo ngga
mau, bagaimana. udah proses sekian lama , kpr BATAL. jadi saya SELALU dan ALWAYS menyarankan memberikan
keterangan apa adanya kepada pihak BANK. karena kita membutuhkan mereka dalam waktu yang lam kalo kita mau
berbisnis. JADI JAGA REPUTASI NAMA KITA DI BI, jangan sampai BLACK LIST.
Gimana cerita saya,mirip kan dengan ANGGODO yang mengatur KASUS, he...he...., jadi siapa bilang MAFIA hanya ada di
pengadilan di dunia broker dan property ada juga 'MAFIA' (maksudnya cara-cara mafia dan tipu-tipuan serta mengatur
kronologis.......he...he.....)
So , kalo cara begituan untuk dapet rumah gratis, SAYA DENGAN TEGAS MENGATAKAN TIDAK. Saya tidak mau resiko
menipu BANK dengan MARK UP HARGA. so please be careful!
Dan kalo ternyata seminar property isinya seperti di ebook itu, ya rugi dong ikut seminarnya. semua bisa anda dapatkan
pada waktu training menjadi broker dan melalui pengalaman anda pada saat berkecimpund di dunia brokerage.
Semoga menambah wawasan kita semua.....dan BAGAIMANA MENURUT KALIAN??
10-11-2009, 09:25 AM #171
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by dcapriyo
UserID: 1137922 wah, podo suroboyone kie bos
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
kalo misal pengen jadi agen spt anda,
syarat2e opo ae bos ? ribet opo ga kiro2 ?
Yo bos podo suroboyo e.

lek pengen dadi broker, bos telp langsung ae nang kantore broker terdekat
syarate mesti melu training ambek mbayar uang training , dulu sekitar 750 ribu. tapi pastie, mesti bos telp dulu ke kantor
broker terdekat, bisa ER*, CENTUR*2*, atau R*Y WH**E. bilang ae mau ikut daftar jadi agent, bagaimana caranya. nanti
dijelaskan dan bos diundang ke kantornya.
ok smoga membantu
10-11-2009, 01:38 PM #172

NovenaRealty PROSES JUAL BELI RUMAH:

kaskuser
Kali ini saya mau bercerita sedikit tentang proses jual beli rumah sampai ke notaris dan biaya biaya yang diperlukan
UserID: 1137922 sebelum melakukan transaksi , sebab biaya-biaya ini cukup besar dan harus kita pertimbangkan juga sebelum berinvestasi
Join Date: Oct 2009 atau membeli dan menjual rumah / property kita.
Posts: 307
1. Jika sudah terjadi kesepakatan harga, selalu berikan / minta tanda jadi dari pihak penjual / pembeli, agar kesepakatan
ini bukan hanya di mulut saja (gentlemen agreement) tapi lebih FIX dengan adanya uang ikatan tanda jadi yang besarnya
kurang lebih 5-10% dari harga rumah , kenapa besar , sebab untuk menghindari salah satu pihak menggagalkan proses
transaksi yang berlangsung.
2. setelah proses diatas. siapkan data -data anda untuk dibawa ke notaris. sebaiknya proses ini didahului dengan telp ke
pihak notaris yang mau anda pakai, dan tanyakan perlu data apa saja untuk proses jual beli ,
Data penjual :
KTP SUAMI - ISTRI (bagi yang sudah menikah , bagi yang belum siapkan SURAT KETERANGAN BELUM MENIKAH (s.ket.
LAJANG) minta di urus di rt/rw dan kelurahan anda.
SURAT NIKAH
Data rumah: PBB rumah, tagihan pln, telp, air 3 bulan terkahir,sertifikat, IMB
NPWP
DATA pembeli:
KTP pembeli
NPWP
3. Data terkumpul , lalu bawa ke notaris yang sudah anda hubungi, lalu serahkan sertifikat ASLI dan anda akan diberi
tanda terima (JANGAN SAMPAI HILANG). lalu sertifikat anda akan dilakukan proses checking di kantor BPN (BADAN
PERTANAHAN NASIONAL), maksud checking disini adalah melihat ke aslian sertifikat, ada tidaknya sertifikat ganda,
sertifikat yang bermasalah ,dll. tunggu 3-1 minggu. dan jika COPY SERTIFIKAT ANDA DITEMUKAN DI BPN dan tidak ada
MASALAH maka proses jual beli siap dilanjutkan.
4. 1 hari sebelum tanda tangan , anda akan diminta melunasi pajak PEMBELIAN RUMAH (BPHTB) bagi pembeli dan PPH
(pajak penghasilan) bagi penjual ke kantor pajak, atau bisa titip di notaris untuk bayarkan. besarnya pajak adalah 5 % dari
NJOP dalam PBB atau dari nilai transaksi rumah (dilihat mana yang lebih besar itu yang dipakai), untuk pembeli besarnya
pajak lebih ringan sekitar 2 juta dari PENJUAL.
rumus hitung BPHTB (pajak pembeli)

NJOP - 40 juta (untuk Surabaya, untuk JKT, Bandung, dan kota lain coba cek ke notaris anda) X 5%
rumus hitung PPH (pajak penjual)

NJOP x 5%
5. setelah bayar maka, pada hari H. penjual wajib menghadirkan SUAMI/ISTRI untuk tanda tangan menjual rumahnya.
sedangkan bagi pembeli hanya yang bersangkutan saja
6. Cek setiap pasal dan tanyakan pada notaris jika anda tidak mengerti ketika dibacakan.
7. setelah selesai, anda harus membayar biaya BALIK NAMA yang besarnya tergantung besarnya rumah dan biaya jasa
notaris. selain balik nama ada biaya untuk jasa pembuatan akte notaris(BAGI PEMBELI)
8. SELESAI. tunggu 3 bulan kurang lebih untuk sertifikat selesai atas nama anda( BAGI PEMBELI)
9. Bagi penjual setelah selesai tanda tangan, ajak pembeli ke bank untuk segera mentransfer sisa uang ke rekening anda.
dan setelah anda cek , uang itu masuk ke rekening anda. segera hubungi notaris bahwa anda sudah terima uang
pelunasannya dan order notaris untuk segera men SAH-kan akte jual beli itu.
OK. sekian tahapannya., semoga membantu.

10-11-2009, 04:12 PM #173
sunchild Quote:
newbie
UserID: 1079568 PROSES JUAL BELI RUMAH:
Join Date: Sep 2009
Location: under the sun Kali ini saya mau bercerita sedikit tentang proses jual beli rumah sampai ke notaris dan biaya biaya yang
Posts: 41 diperlukan sebelum melakukan transaksi , sebab biaya-biaya ini cukup besar dan harus kita pertimbangkan juga
sebelum berinvestasi atau membeli dan menjual rumah / property kita.
1. Jika sudah terjadi kesepakatan harga, selalu berikan / minta tanda jadi dari pihak penjual / pembeli, agar
kesepakatan ini bukan hanya di mulut saja (gentlemen agreement) tapi lebih FIX dengan adanya uang ikatan
tanda jadi yang besarnya kurang lebih 5-10% dari harga rumah , kenapa besar , sebab untuk menghindari salah
satu pihak menggagalkan proses transaksi yang berlangsung.
2. setelah proses diatas. siapkan data -data anda untuk dibawa ke notaris. sebaiknya proses ini didahului dengan
telp ke pihak notaris yang mau anda pakai, dan tanyakan perlu data apa saja untuk proses jual beli ,
Data penjual :
KTP SUAMI - ISTRI (bagi yang sudah menikah , bagi yang belum siapkan SURAT KETERANGAN BELUM MENIKAH (s.
ket.LAJANG) minta di urus di rt/rw dan kelurahan anda.
SURAT NIKAH
Data rumah: PBB rumah, tagihan pln, telp, air 3 bulan terkahir,sertifikat, IMB
NPWP
DATA pembeli:
KTP pembeli
NPWP
3. Data terkumpul , lalu bawa ke notaris yang sudah anda hubungi, lalu serahkan sertifikat ASLI dan anda akan
diberi tanda terima (JANGAN SAMPAI HILANG). lalu sertifikat anda akan dilakukan proses checking di kantor BPN
(BADAN PERTANAHAN NASIONAL), maksud checking disini adalah melihat ke aslian sertifikat, ada tidaknya
sertifikat ganda, sertifikat yang bermasalah ,dll. tunggu 3-1 minggu. dan jika COPY SERTIFIKAT ANDA DITEMUKAN
DI BPN dan tidak ada MASALAH maka proses jual beli siap dilanjutkan.
4. 1 hari sebelum tanda tangan , anda akan diminta melunasi pajak PEMBELIAN RUMAH (BPHTB) bagi pembeli dan
PPH (pajak penghasilan) bagi penjual ke kantor pajak, atau bisa titip di notaris untuk bayarkan. besarnya pajak
adalah 5 % dari NJOP dalam PBB atau dari nilai transaksi rumah (dilihat mana yang lebih besar itu yang dipakai),
untuk pembeli besarnya pajak lebih ringan sekitar 2 juta dari PENJUAL.
rumus hitung BPHTB (pajak pembeli)

NJOP - 40 juta (untuk Surabaya, untuk JKT, Bandung, dan kota lain coba cek ke notaris anda) X 5%
rumus hitung PPH (pajak penjual)

NJOP x 5%
5. setelah bayar maka, pada hari H. penjual wajib menghadirkan SUAMI/ISTRI untuk tanda tangan menjual
rumahnya. sedangkan bagi pembeli hanya yang bersangkutan saja
6. Cek setiap pasal dan tanyakan pada notaris jika anda tidak mengerti ketika dibacakan.
7. setelah selesai, anda harus membayar biaya BALIK NAMA yang besarnya tergantung besarnya rumah dan biaya
jasa notaris. selain balik nama ada biaya untuk jasa pembuatan akte notaris(BAGI PEMBELI)
8. SELESAI. tunggu 3 bulan kurang lebih untuk sertifikat selesai atas nama anda( BAGI PEMBELI)

9. Bagi penjual setelah selesai tanda tangan, ajak pembeli ke bank untuk segera mentransfer sisa uang ke
rekening anda. dan setelah anda cek , uang itu masuk ke rekening anda. segera hubungi notaris bahwa anda
sudah terima uang pelunasannya dan order notaris untuk segera men SAH-kan akte jual beli itu.
OK. sekian tahapannya., semoga membantu.
Bro TS thank you buat inponya menarik sekali...

kebetulan ane lagi lirik2 lahan potensial deket rumah.
Pertanyaan ane apa langkah2 ini juga berlaku untuk membeli tanah/lahan?
Trus bro, misalnya kita datang ke penjual buat tanya2, hal2 apa saja yang perlu kita tanyakan biar clear n jelas? Misalnya
sertifikat lahan, apa perlu kita minta penjual memperlihatkan sertifikat buat kita?
Kasusnya, ni lahan (katanya) SHM, tapi masih dalam proses dipecah2 sertifikatnya. Penjualnya temen ane, mau tak beli
satu kavling. Cuma sertifikat masing2 belum turun, katanya. Lahan2 disitu udah lebih dari 70% terjual, jadi menurut ane
uda banyak orang percaya.
Nantinya biaya balik nama tetap dibebankan ke ane bila jadi beli. Ini logis ya Gan? thanx
11-11-2009, 09:09 AM #174
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Bro TS thank you buat inponya menarik sekali...
Join Date: Oct 2009 kebetulan ane lagi lirik2 lahan potensial deket rumah.
Posts: 307 Pertanyaan ane apa langkah2 ini juga berlaku untuk membeli tanah/lahan?
Trus bro, misalnya kita datang ke penjual buat tanya2, hal2 apa saja yang perlu kita tanyakan biar clear n jelas?
Misalnya sertifikat lahan, apa perlu kita minta penjual memperlihatkan sertifikat buat kita?
Kasusnya, ni lahan (katanya) SHM, tapi masih dalam proses dipecah2 sertifikatnya. Penjualnya temen ane, mau
tak beli satu kavling. Cuma sertifikat masing2 belum turun, katanya. Lahan2 disitu udah lebih dari 70% terjual,
jadi menurut ane uda banyak orang percaya.
Nantinya biaya balik nama tetap dibebankan ke ane bila jadi beli. Ini logis ya Gan? thanx
UNTUK PROPERTY JENIS TANAH:

Langkahnya kurang lebih sama dengan membeli rumah seperti diatas, masih perlu checking di notaris. dan biaya balik
nama memang tanggung jawab anda sebagai pembeli selain tentunya biaya pajak BPHTB serta akte notaris (tanyakan apa
akte notaris dia yang bayar atau dibagi 2 atau ditanggung anda,paling fair ya dibagi 2)
dan untuk kasus bro, kalo sertifikatnya masih dalam proses pengurusan splitsing ( atau proses pemecahan sertifikat
menjadi per kavling) maka biasanya penjual (developer umumnya-bukan perorangan seperti cerita bro). memberikan surat
perjanjian jual beli bawah tangan (arti bawah tangan maksudnya tidak dihadapan notaris). SPJB (surat perjanjian jual beli
ini) merupakan bukti kedua belah pihak menyetujui melaksanakan kegiatan jual-beli tanah/obyek yang bersangkutan dan
isinya salah satunya menyebutkan bahwa jika sertifikat selesai dari proses splitsing maka akan segera dilaksanakan balik
nama dari nama developer ke nama anda sebagai pembeli, dan juga mencantumkan hak dan kewajiban penjual-pembeli
lainnya.
Untuk membeli tanah seperti cerita bro, apalagi temen. minta tolong aja dia nunjukin fotocopy sertifikat dan fotocopy bukti
pengurusan splitsing-nya (mestinya pihak penjual yang harus inisiatif menunjukkan ini supaya bro lebih merasa safe). kalo
dianya agak keberatan coba bro nanya dia urus splitsing(pemecahan) itu di notaris mana. dan coba bro cek sendiri ke
notaris. tanyakan per telp aja, apa benar sertifikat atas nama teman bro memang lagi diurus untuk pemecahannya. (ya ini
tindakan preventif aja, walaupun teman tapi kita harus hati-hati dalam membeli tanah)
trus satu lagi, setahu saya kalo tanah kosong diperjual belikan, syaratnya harus ada BANGUNAN diatasnya kalo tidak ada
BANGUNAN diatas TANAH KOSONG maka bro tidak bisa balik nama ke atas nama bro. INI peraturan BPN (BADAN
PERTANAHAN NASIONAL) dan NOTARIS juga ngga mau menjalankan transaksi tanah kosong (kecuali dulu ada yang
namanya BIAYA TAKTIS, yaitu biaya untuk memperlancar urusan agar tanah kosong bisa jual beli, tapi ngga tau sekarang
apa notaris masih mau pakai cara dana taktis ini).
Karena alasan diatas(TANAH KOSONG TIDAK BOLEH DIPERJUAL BELIKAN), makanya kebanyakan sekarang developer jual
TANAH+BANGUNAN (RUMAH), selain karena hal diatas juga karena profit yang lebih besar. dan kalo ada developer yang
jual tanah kosong. itu bisa di akali dengan cara membuat SPJB seperti cerita saya diatas. dan nanti setelah si pembeli
selesai membangun bangunan rumah diatasnya maka sertifikat baru bisa di balik nama dari nama developer ke nama kita
sebagai pembeli. selama tidak dibangun itu tanah kosong maka selama itu pula sertifikat tidak bisa balik nama. (JADI
BUKTI KEPEMILIKAN ANDA ADALAH SPJB saja.)
kemungkinan besar teman anda juga akan membuat surat perjanjian kepada pembelinya sampai proses splitsing dan
sampai pembeli membangun rumah diatas tanah kosong maka teman anda baru akan melaksanakan proses balik nama
antara dia dengan pembelinya. TAPI KALO DIA ADA CARA CARA LAIN DIMANA TANAH KOSONG BISA DI BALIK NAMA ,
mungkin dengan biaya taktis atau cara lain yang saya belum tau ya it's okay, sepanjang pokoknya sertifikat bisa BALIK
NAMA KE ATAS NAMA ANDA. PASTIKAN DENGAN NOTARIS yang dia pakai urus hal ini. dan coba bandingkan keterangan
NOTARIS YANG DIA PAKAI dengan SATU NOTARIS LAINNYA , ceritakan kasusnya dan bagaimana advisenya (GRATIS KOK
KALO MINTA ADVISE KE NOTARIS CUKUP TELP ATAU DATENG KE KANTORNYA). ini agar anda merasa pasti dan aman
membeli tanah itu. (SEBAB ADA JUGA NOTARIS NAKAL DAN "KOBOI" artinya berani membengkokan aturan agar yang
penting bisnisnya jalan) dan pada akhirnya kalo kita ketemu NOTARIS yang beginian kita sendiri yang rugi. INGAT TANAH
ITU JUGA BISA DIWARISKAN, mungkin saat ini tidak masalah tapi di hari depan kalo kita membeli tanah dengan status
yang tidak jelas maka akan merugikan anak-cucu juga kan? seperti banyak kasus, ada yang sertifikat GANDA, sertifikat
PALSU, dll. so be careful dan TELITI SEBELUM MEMBELI.
Sedikit perbandingan SPJB dan SERTIFIKAT HGB/SHM
SPJB:
-perjanjian dibawah tangan
-sertifikat masih atas nama developer bukan nama anda, walupun anda sudah membeli property itu (biasanya kalo udah
lunas cicilan atau udah splitsing developer segera mendesak anda untuk segera balik nama menjadi sertfikat)
-dengan spjb anda tidak perlu bayar pajak 5% (BPHTB)
-tapi tidak bisa dijaminkan ke bank untuk modal kerja ataupun untuk KPR sebab sertifikat atas nama developer/orang lain.
dan spjb hanya perjanjian bawa tangan KECUALI Bank pemberi pinjaman/KPR memiliki KERJASAMA dengan developer yang
bersangkutan (developer memberikan jaminan kepada bank bahwa sertifikat benar-benar dalam proses pengurusan
splitsing )
-tidak diakui pemerintah, karena bawah tangan, yang pemerintah dalam hal ini BPN akui sebagai pemilik sah adalah
pemegang atas nama sertifikat.
kesimpulan:
untuk keamanan ada baiknya ketika cicilan in-house developer udah selesai atau proses splitsing udah selesai segera
melaksanan proses balik nama dan membayar pajak BPHTB itu. TAPI INVESTOR KEBANYAKAN SUKA MEMEGANG SPJB ini
sebab terhindar dari membayar pajak BPHTB. yang investor perlu bayarkan pada saat menjual investasinya hanya biaya
pengalihan hak yang dibayarkan ke pihak developer yang besarnya tentu jauh lebih kecil daripada pajak BPHTB ini.
tapi dalam kasus di beberapa developer di SURABAYA, sudah ada aturan bahwa surat SPJB-pun kalo mau dialihka ke pihak
lain , si penjual harus membayar BPHTB dab biaya pengalihan dan pembeli membayar PPH, katanya sih pertauran baru dari
BPN. saya tidak tau untuk kota-kota lain bagaimana
Sertifikat
-perjanjian resmi di depan notaris
-diakui pemerintah
-bisa dijaminkan sebagi modal kerja dan KPR
-membayar pajak BPHTB untuk penjual dan PPH untuk pembeli
-PASTI AMAN DAN STATUS JELAS

ok demikian sharing saya, semoga membantu kita semua.
11-11-2009, 11:02 AM #175
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
11-11-2009, 11:39 AM #176
sunchild Quote:
newbie
UserID: 1079568 UNTUK PROPERTY JENIS TANAH:
Join Date: Sep 2009 Langkahnya kurang lebih sama dengan membeli rumah seperti diatas, masih perlu checking di notaris. dan biaya
Location: under the sun balik nama memang tanggung jawab anda sebagai pembeli selain tentunya biaya pajak BPHTB serta akte notaris
Posts: 41
(tanyakan apa akte notaris dia yang bayar atau dibagi 2 atau ditanggung anda,paling fair ya dibagi 2)
dan untuk kasus bro, kalo sertifikatnya masih dalam proses pengurusan splitsing ( atau proses pemecahan
sertifikat menjadi per kavling) maka biasanya penjual (developer umumnya-bukan perorangan seperti cerita bro).
memberikan surat perjanjian jual beli bawah tangan (arti bawah tangan maksudnya tidak dihadapan notaris). SPJB
(surat perjanjian jual beli ini) merupakan bukti kedua belah pihak menyetujui melaksanakan kegiatan jual-beli
tanah/obyek yang bersangkutan dan isinya salah satunya menyebutkan bahwa jika sertifikat selesai dari proses
splitsing maka akan segera dilaksanakan balik nama dari nama developer ke nama anda sebagai pembeli, dan juga
mencantumkan hak dan kewajiban penjual-pembeli lainnya.
Untuk membeli tanah seperti cerita bro, apalagi temen. minta tolong aja dia nunjukin fotocopy sertifikat dan
fotocopy bukti pengurusan splitsing-nya (mestinya pihak penjual yang harus inisiatif menunjukkan ini supaya bro
lebih merasa safe). kalo dianya agak keberatan coba bro nanya dia urus splitsing(pemecahan) itu di notaris mana.
dan coba bro cek sendiri ke notaris. tanyakan per telp aja, apa benar sertifikat atas nama teman bro memang lagi
diurus untuk pemecahannya. (ya ini tindakan preventif aja, walaupun teman tapi kita harus hati-hati dalam
membeli tanah)
trus satu lagi, setahu saya kalo tanah kosong diperjual belikan, syaratnya harus ada BANGUNAN diatasnya kalo
tidak ada BANGUNAN diatas TANAH KOSONG maka bro tidak bisa balik nama ke atas nama bro. INI peraturan BPN
(BADAN PERTANAHAN NASIONAL) dan NOTARIS juga ngga mau menjalankan transaksi tanah kosong (kecuali dulu
ada yang namanya BIAYA TAKTIS, yaitu biaya untuk memperlancar urusan agar tanah kosong bisa jual beli, tapi
ngga tau sekarang apa notaris masih mau pakai cara dana taktis ini).
Karena alasan diatas(TANAH KOSONG TIDAK BOLEH DIPERJUAL BELIKAN), makanya kebanyakan sekarang
developer jual TANAH+BANGUNAN (RUMAH), selain karena hal diatas juga karena profit yang lebih besar. dan kalo
ada developer yang jual tanah kosong. itu bisa di akali dengan cara membuat SPJB seperti cerita saya diatas. dan
nanti setelah si pembeli selesai membangun bangunan rumah diatasnya maka sertifikat baru bisa di balik nama
dari nama developer ke nama kita sebagai pembeli. selama tidak dibangun itu tanah kosong maka selama itu pula
sertifikat tidak bisa balik nama. (JADI BUKTI KEPEMILIKAN ANDA ADALAH SPJB saja.)
kemungkinan besar teman anda juga akan membuat surat perjanjian kepada pembelinya sampai proses splitsing
dan sampai pembeli membangun rumah diatas tanah kosong maka teman anda baru akan melaksanakan proses
balik nama antara dia dengan pembelinya. TAPI KALO DIA ADA CARA CARA LAIN DIMANA TANAH KOSONG BISA
DI BALIK NAMA ,mungkin dengan biaya taktis atau cara lain yang saya belum tau ya it's okay, sepanjang
pokoknya sertifikat bisa BALIK NAMA KE ATAS NAMA ANDA. PASTIKAN DENGAN NOTARIS yang dia pakai urus hal
ini. dan coba bandingkan keterangan NOTARIS YANG DIA PAKAI dengan SATU NOTARIS LAINNYA , ceritakan
kasusnya dan bagaimana advisenya (GRATIS KOK KALO MINTA ADVISE KE NOTARIS CUKUP TELP ATAU DATENG
KE KANTORNYA). ini agar anda merasa pasti dan aman membeli tanah itu. (SEBAB ADA JUGA NOTARIS NAKAL
DAN "KOBOI" artinya berani membengkokan aturan agar yang penting bisnisnya jalan) dan pada akhirnya kalo kita
ketemu NOTARIS yang beginian kita sendiri yang rugi. INGAT TANAH ITU JUGA BISA DIWARISKAN, mungkin saat
ini tidak masalah tapi di hari depan kalo kita membeli tanah dengan status yang tidak jelas maka akan merugikan
anak-cucu juga kan? seperti banyak kasus, ada yang sertifikat GANDA, sertifikat PALSU, dll. so be careful dan
TELITI SEBELUM MEMBELI.
Sedikit perbandingan SPJB dan SERTIFIKAT HGB/SHM
SPJB:
-perjanjian dibawah tangan
-sertifikat masih atas nama developer bukan nama anda, walupun anda sudah membeli property itu (biasanya kalo
udah lunas cicilan atau udah splitsing developer segera mendesak anda untuk segera balik nama menjadi sertfikat)
-dengan spjb anda tidak perlu bayar pajak 5% (BPHTB)
-tapi tidak bisa dijaminkan ke bank untuk modal kerja ataupun untuk KPR sebab sertifikat atas nama developer/
orang lain. dan spjb hanya perjanjian bawa tangan KECUALI Bank pemberi pinjaman/KPR memiliki KERJASAMA
dengan developer yang bersangkutan (developer memberikan jaminan kepada bank bahwa sertifikat benar-benar
dalam proses pengurusan splitsing )
-tidak diakui pemerintah, karena bawah tangan, yang pemerintah dalam hal ini BPN akui sebagai pemilik sah
adalah pemegang atas nama sertifikat.
kesimpulan:
untuk keamanan ada baiknya ketika cicilan in-house developer udah selesai atau proses splitsing udah selesai
segera melaksanan proses balik nama dan membayar pajak BPHTB itu. TAPI INVESTOR KEBANYAKAN SUKA
MEMEGANG SPJB ini sebab terhindar dari membayar pajak BPHTB. yang investor perlu bayarkan pada saat
menjual investasinya hanya biaya pengalihan hak yang dibayarkan ke pihak developer yang besarnya tentu jauh
lebih kecil daripada pajak BPHTB ini.
tapi dalam kasus di beberapa developer di SURABAYA, sudah ada aturan bahwa surat SPJB-pun kalo mau dialihka
ke pihak lain , si penjual harus membayar BPHTB dab biaya pengalihan dan pembeli membayar PPH, katanya sih
pertauran baru dari BPN. saya tidak tau untuk kota-kota lain bagaimana
Sertifikat
-perjanjian resmi di depan notaris
-diakui pemerintah
-bisa dijaminkan sebagi modal kerja dan KPR
-membayar pajak BPHTB untuk penjual dan PPH untuk pembeli
-PASTI AMAN DAN STATUS JELAS
ok demikian sharing saya, semoga membantu kita semua.
wah wah... thanx banget bro TS... udah nlis panjang n lengkap banget
sangat membantu... klo gitu tak baca pelan2 lagi buat klo nt ketemu temen ane itu...
11-11-2009, 08:03 PM #177

NovenaRealty
kaskuser :ilov eindonesia
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
12-11-2009, 01:08 PM #178
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
12-11-2009, 02:08 PM #179
b0nt0t numpang nyimak ya

kaskuser
UserID: 1130926
Join Date: Oct 2009
Posts: 112
13-11-2009, 01:20 AM #180
boemz Quote:
kaskuser
UserID: 305558 Sekedar berbagi pengalaman lagi soal negosiasi dengan developer seperti yang sudah saya ceritakan pada posting
Join Date: Jul 2007 sebelumnya.
Posts: 138
sekitar sebulan lalu saya diminta tolong rekan saya untuk membantu negosiasikan rumah yang akan dia beli di
perumahan citraland. begini ceritanya:
kondisi profil teman saya:

dia tidak suka kpr atau hutang bank
punya dana tunai 400 juta dari deposito
kemampuan angsuran cukup besar 30 juta sebulan.
berminat membeli rumah dengan kisaran harga 500-1M di CITRALAND-SURABAYA
singkat cerita, dia udah cocok dengan rumahnya, dan harga yang diminta developer adalah 855 juta dengan cicilan
27 kali tanpa bunga. berikut skema negosiasinya:
OFFER (penawaran) CITRALAND : 855 juta, cicil 27 bulan , bunga 0%

OFFER REKAN SAYA:700 juta,pembayaran dibagi 4 kali

OFFER (penawaran) CITRALAND :MENOLAK mengajukan penawaran baru: 750 juta dibagi 4 kali (sesuai
permintaan rekan saya, tapi harga 750 JUTA)
OFFER REKAN SAYA:MENOLAK, dan BERTAHAN pada penawarannya
OFFER (penawaran) CITRALAND :Ajukan penawaran baru: 725juta dan pembayarannya tetap dibagi 4 kali
OFFER REKAN SAYA: SETUJU harga 725 JUTA, TAPI akan dibayar 50% (separoh dari harga rumah) sisa 50% lagi
cicil 9 x tanpa BUNGA
OFFER (penawaran) CITRALAND : SETUJU!!!!!
OFFER REKAN SAYA: TERSENYUM LEBAR TANDA PUAS ,he...he..
Dari skema diatas teman saya mendapatkan harga rumah yang jauh lebih murah dari harga penawaran citraland,
yang semula 855 juta menjadi 725 juta (menghemat 130 JUTA) , bagi citraland dia mendapatkan dana SEGAR di
depan berupa (DP 50% dari harga rumah, yang tentunya semakin banyak uang tunai yang diterima di depan maka
semakin baik)
Jadi kesimpulannya adalah:

"NEGOTIATION IS JUST A GAME, A GAME OF TAKE AND GIVE"
semoga cerita ini membantu memperjelas anda dalam bernegosiasi dengan developer. dan sesuaikan dengan profil
keuangan dan preferensi anda sendiri.
boss,,srius neh sm developer hrganya msh bs nego??

nice info,,
Page 9 of 42 « First < 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 19 > Last »
Quick Reply
Message:
Options
Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-14
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com


us/2563316 | Share on twitter Page 10 of 42 « First < 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 20 > Last »
13-11-2009, 04:25 PM #181
NovenaRealty SERIUS BRO..... KISAH NYATA....TRUE STORY.....HE....HE...

kaskuser
Barusan Kemarin surat notarisnya udah selesai dan sekarang teman saya lagi mengerjakan interior rumah barunya di
UserID: 1137922 citraland.
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Coba aja nego seperti cara-cara diatas. yang penting bagi developer adalah pembelian kontan maka bro pasti dapet diskon
lumayan. tapi kalo sampai bro mau bayar dengan kontan trus diskonnya sedikit atau malah ngga dapet sama sekali berarti
developernya pelit dan mungkin kurang profesional ya. setau saya developer besar pasti ada perhitungannya kok. semakin
kita bisa memberi tunai di depan semakin besar maka diskon pun semakin besar. ok
14-11-2009, 03:20 AM #182

SCALPER wah..TS emang berhati mulia mau bagi2 ilmu dan menuliskannya scr panjang lebar gitu...thanks bro..semoga tambah
aktivis kaskus lancar rejekinya...
UserID: 639811
Join Date: Dec 2008
Location: Di atas Genteng...
Posts: 718
15-11-2009, 06:39 PM #183
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by SCALPER
UserID: 1137922 wah..TS emang berhati mulia mau bagi2 ilmu dan menuliskannya scr panjang lebar gitu...thanks bro..semoga
Join Date: Oct 2009 tambah lancar rejekinya...
Posts: 307
Thank You bro. keep posting and reading this thread!!!
Sponsored Links
15-11-2009, 07:08 PM #184
NovenaRealty PROSES SEWA - MENYEWA, PAJAK SEWA - MENYEWA.

kaskuser
Ok , kali ini saya mau share tentang proses legal dari sewa -menyewa sebuah property.
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 untuk sewa-menyewa lebih baik tetap dilaksanakan di notaris untuk pembuatan aktenya. jangan pernah menganggap
Posts: 307 enteng, walaupun rumah/ruko/property anda laku tersewa 1 tahun saja. ada bbrp orang yang karena disewa 1 tahun dan
dengan alasan menghemat biaya pembuatan akte sewa akhirnya membuat perjanjian sendiri bawah tangan. memang tidak
apa, tapi kalo sampai nanti timbul perselisihan biasanya perjanjian bawah tangan ini tidak kuat legalitasnya.
sesingkat apapun waktu sewa-menyewa property anda , selalu gunakan akte notaris yang sah. biaya notaris tidak mahal
hanya sekitar 300 ribu untuk 1 akte sewa menyewa dan biaya ini bisa anda rundingkan dengan penyewa anda, siapa yang
menanggungnnya atau bisa dibagi 2 biar lebih fair.
selain masalah biaya pembuatan akte sewa menyewa, anda juga harus menyiapkan uang pembayaran pajak sewa yang
besarnya adalah 10% dari nilai total sewa anda, dan dibayarkan kepada pemerintah. dan PAJAK INI MENJADI TANGGUNG
JAWAB PEMILIK PROPERTY BUKAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA. kenapa saya tegaskan dengan huruf besar semua,
karena seringkali terjadi pertengkaran antara pemilik rumah dan penyewanya karena masalah ini mengenai siapa yang
harus menanggung pajaknya dan BANYAK DARI KITA YANG MUNGKIN JUGA TIDAK TAU MENGENAI PAJAK SEWA ini sampai
akhirnya notaris yang menyampaikan dan terjadilah pertengkaran sehingga bisa-bisa transaksi sewa-menyewa kita batal.
Mungkin anda bertanya-tanya juga mengapa kok yang menanggung adalah pemilik property? alasannya adalah karena
anda menerima uang manfaat dari property anda berupa uang sewa dan penghasilan tambahan ini akan dikenakan pajak
oleh pemerintah sebesar 10%. kalo ada yang tau undang-undang pajak tolong tambahin ya....he....he...sb saya tidak
menguasai, pasal berapa yang menjelaskan mengenai pajak sewa ini.
anda juga mungkin heran kenapa saya baru tau ada pajak sewa dan barusan teman atau anda sendiri melakukan transaksi
sewa tapi kenapa tidak dikenakan pajak??
Jawabnya adalah karena ada 2 jenis perjanjian akte sewa di notaris:

1. perjanjian sewa-menyewa resmi dan notariel, kekuatan legalitasnya sama dengan akte jual beli yang biasa anda lakukan
dan ketika kantor pajak melakukan re-cek data wajib pajak ke kantor notaris maka notaris hanya melaporkan transaksi
yang menggunakan akte ini.
dalam setiap akte resmi ini maka setiap penjual-pembeli akan dikenakan PPH dan BPHTB dan untuk sewa menyewa,
pemilik akan dikenakan pajak sewa.
biasanya jika penyewa anda adalah dari perusahaan besar maka biasanya mereka akan meminta anda membayar uang
pajak sewa sebesar 10% dan mereka meminta fotocopy pembayaran pajak itu sebagai pegangan mereka.
2. perjanjian sewa-menyewa yang DISAKSIKAN NOTARIS, biasanya istilahnya di-WAARMEEKING. Atau diberi Cap kantor
notaris. kekuatan perjanjian ini termasuk dalam istilah perjanjian dibawah tangan dan notaris hanya bertindak sebagai
saksi BUKAN sebagai pihak yang men-SAHKAN seperti halnya pada perjanjian yang pertama. biaya waarmeeking ini lebih
murah mungkin sekitar 100 ribuan saja. dan kalo ini karena anda di bawah tangan dan notaris sebagai saksi saja, maka
biasanya anda tidak perlu bayar pajak sewa 10%
TIP: biasanya kalo sewa menyewa, kalo anda mau aman dan penyewa anda bisa diajak kerjasama dalam artian ketika
nanti MISALNYA ada orang dari kantor pajak yang melakukan re-cek ke rumah/ruko/propety yang anda sewakan , maka
anda titip pesan saja ke penyewa anda untuk menyampaikan bahwa penyewa anda hanya dipinjamin sementara dengan
gratis. karena kalo dipinjam artinya tidak ada aliran dana ke rekening anda sehingga anda terbebas dari pajak 10% TAPI....
kalo orang pajak masih tidak percaya maka mau tidak mau ya anda bayar yang 10% itu.
Jadi prinsipnya tetap gunakan akte sewa-menyewa jenis 1 (notariel) itu dengan tambahan anda harus bisa mengajak
kerjasama penyewa anda seperti cerita saya diatas. dan biasanya notaris udah maklum dan tau sama tau tentang hal ini.
hanya saja di perjanjian sewa nanti tetap akan dicantumkan bahwa yang menanggung pajak sewa ini adalah anda sebagai
pemilik.
ok. semoga membantu.
memang susah mau hidup jujur ya.... cara-cara seperti ini udah umum, kucing-kucingan dengan pemerintah. tapi ya
bagaimana lagi. semua terserah hati nurani anda. dan kalo anda rakyat taat bayar pajak ya silahkan dibayar pajak sewa
10% tapi kalo mau kucing-kucingan ya silahkan semua terserah anda, mana yang baik dan anda sudah tau juga resikonya.
OK
16-11-2009, 12:23 AM #185
darthvaderz Bro Ts emank ok d... bro ngomong2 bisa ga ceritain secara detail proses jual beli rumah kaya apa sih? misal 2 bulan lalu
newbie saya pernah liat rumah harganya 1.1 m tentunya over budget sih tp cocok bgt ama lokasinya... kalo masalah budget bisa
minta suntikan ortu sih...
UserID: 470925
Join Date: Jun 2008 sampai sekarang rumah itu masih belum laku.
Posts: 36
pertanyaan saya:
1. bagaimana saya tau harga pasaran rumah di daerah itu? apa kemahalan ato ga? kalo soal harga bangunan sih mungkin
masih bisa saya kalkulasi secara saya kerja di kontraktor, tapi nilai tanahnya itu loh...
2. bagaimana saya tau motivasi si penjual untuk jual tu rumah?
3. bagaimana proses negosisasi untuk rumah tersebut? kira2 bisa ga ya bro rumah bekas ditawar ampe discount ampir
50%?
4. apa aja yg perlu dicek kalo kita survei ke rumah bekas pertama kali?
thanks ya bro, nubie bgt soalnya...
16-11-2009, 09:20 AM #186

vals_surf Quote:
kaskus addict
UserID: 94767 PROSES SEWA - MENYEWA, PAJAK SEWA - MENYEWA.
Join Date: Jul 2005
Location: Aremania Ok , kali ini saya mau share tentang proses legal dari sewa -menyewa sebuah property.
Posts: 2,811
memang susah mau hidup jujur ya.... cara-cara seperti ini udah umum, kucing-kucingan dengan pemerintah. tapi
ya bagaimana lagi. semua terserah hati nurani anda. dan kalo anda rakyat taat bayar pajak ya silahkan dibayar
pajak sewa 10% tapi kalo mau kucing-kucingan ya silahkan semua terserah anda, mana yang baik dan anda sudah
tau juga resikonya.OK
Trims atas sharingnya Gan, terus LANJUTGAN Btw cek kulkasnya Gan, dulu saya pnah janji mo ngasih cendol, tapi blom
sempat2, krn kalah taruhan cendol di soccer-room
16-11-2009, 09:47 AM #187
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Bro Ts emank ok d... bro ngomong2 bisa ga ceritain secara detail proses jual beli rumah kaya apa sih? misal 2
Join Date: Oct 2009 bulan lalu saya pernah liat rumah harganya 1.1 m tentunya over budget sih tp cocok bgt ama lokasinya... kalo
Posts: 307 masalah budget bisa minta suntikan ortu sih...
sampai sekarang rumah itu masih belum laku.
pertanyaan saya:
1. bagaimana saya tau harga pasaran rumah di daerah itu? apa kemahalan ato ga? kalo soal harga bangunan sih
mungkin masih bisa saya kalkulasi secara saya kerja di kontraktor, tapi nilai tanahnya itu loh...
2. bagaimana saya tau motivasi si penjual untuk jual tu rumah?
3. bagaimana proses negosisasi untuk rumah tersebut? kira2 bisa ga ya bro rumah bekas ditawar ampe discount
ampir 50%?
4. apa aja yg perlu dicek kalo kita survei ke rumah bekas pertama kali?
thanks ya bro, nubie bgt soalnya...
Thx Bro. keep support this thread supaya tidak tenggelam ya.....
Coba kujawab sebisa ku ya

1. Untuk tau pasaran harga rumah mestinya kalo mau lebih pasti ada tuh ilmunya biasanya ikutan kursus. tapi kalo aku sih
gampang-gampang saja. saya pake metode paling sederhana dari ilmu apraisal property yaitu menilai harga pasar rumah
dengan 3 property pembanding yang sejenis.
maksudnya:
bro harus sedikit bersusah-susah dulu cari info rumah lain yang dijual dengan spesifikasi yang mirip dengan rumah yang
bro incar, syaratnya rumah pembanding itu:
-luas tanah sama (hampir sama kalo ngga bisa dapet)
-luas banguanan yang hampir sama (kalo 2 lantai , pembandingnya juga harus 2 lantai)
-kualitas bangunan yang hampir sama ( misal kalo granitile ya dibandingkan dengan bahan yang sama , tidak boleh
pembandinnya adalah dari MARMER atau KERAMIK biasa misalnya)
-Hadap rumah pembanding (kalo rumah pembanding hadap barat, sedangkan rumah yang diincar hadap utara/selatan juga
tidak bisa sebagai pembanding. karena rumah hadap barat cenderung dijual lebih murah karena demand yang lebih kecil)
-posisi rumah yang sama (tusuk sate, cul de sac, dll)

-HARUS PADA SATU AREA YANG SAMA TIDAK BISA BEDA AREA (misal diluar perumahan itu)
itu sebagian poin pentingnya.

setelah dapet pembandingnya, cek berapa harga rumah pembanding yang dijual. bro akan menemukan variasi harga dari
ketiga rumah itu, dan ambil saja rata-ratanya maka kemungkinan besar itu harga pasar rumah di daerah situ.
cara ke-2:
coba minta brosur atau majalah listing kantor broker terdekat , dan teliti listing rumah-rumah dari kantor broker yang di
sekitar rumah yang anda incar, dari situ anda akan tahu harga perkiraan pasaran untuk rumah yang diincar. mengapa cara
ini sangat efektif karena para broker biasanya udah sangat memahami harga pasar rumah di sekitar komplek itu dan
biasanya sebelum mereka me-listing rumah itu, maka mereka melakukan apraisal terhadap harga rumah yang sesuai
pasaran. pasti mereka ngga mau listing rumah mereka dengan harga yang terlampau mahal, karena akan menyulitkan
mereka sendiri dalam menjual rumah. mereka pasti memberi advise kepada pemilik rumah untuk menjual sesuai harga
pasar.
cara ke-3:
untuk hitung tanah. misal kita ngga tau biasanya saya pake cara umum orang-orang pake. saya liat harga per m tanah di
PBB . dan saya pake itu sebagai acuan dasar. dan biasanya harga pbb masih dibawah harga pasar yang semestinya untuk
daerah itu. jadi kalo bro bisa beli property dengan nilai dibawah harga pbb berarti murah TAPI hal ini sangat jarang sekali
terjadi.
2. Untuk tau motivasi penjual. biasanya kita baru tau kalo udah bertatapan muka langsung dengan dia. coba tanyakan saja
pertanyaan kunci. kenapa dia mau menjual rumahnya. dan dari cara jawab serta alasan yang dia kemukakan bro akan bisa
punya feeling sekuat apa dia mau menjual rumahnya.
3.rumah bekas ditawar sampe 50% jarang terjadi , kecuali kejadian khusus, misal si empunya kepepet banget. tapi hal ini
sangat jarang. biasanya spelling harga permintaan dengan harga yang mau dia lepas adalah sekitar 20-10% dari harga
permintaan , misal harga 1M, berarti kemungkinan dia mau lepas sekitar 800jt-900jt an. harga akan berkisar segitu. begitu
pula ketika suatu saat bro mau jual rumah. tambahkan aja 10-20% dari harga anda ke harga penawaran rumah anda.
karena spelling 10-20% adalah untuk negosiasi harga
untuk proses negosiasi, saya akan mulai dengan penawaran yang paling rendah untuk tau responnya bagaimana dulu..
misal rumah 1 M saya akan tawar 800 juta dulu, setelah itu saya akan hanya menaikkan 2 kali penawaran saja dan diliat
lagi responnya bagaimana. kenaikannya maksimum mungkin sampai 900 juta an. karena perkiraan harga 900 akan
dilepas. tapi kalo pas anda tawar 850 juta udah mau dilepas, ya segera saja transaksi. tapi ini case by case ya. tidak semua
bisa dipukul rata dengan cara ini. semua tergantung SIKON
4. Yang perlu dicek untuk inspeksi rumah bekas:

-kondisi bangunan (bocor/tidak, estimasi biaya untuk renovasi)
-status sertifikatnya
shm atau hgb , dijaminkan atau tidak di bank
-banjir/ tidak, tanya satpam atau pembantu sekitar komplek jangan tanya penjual pasti bohong. he...he...he...
-liat kondisi tembok rumah ada tembok yang zip (berair karena lembab) atau tidak.
-jangan liat sekali saja, kalo serius survey lagi pada malam hari bagaimana keadaan komplek situ, amankah, terangkah
jalan sekitar rumah, rasakan feelnya, apakah anda merasa at home.
- dll. itu diatas beberapa poin penting saja.
ok semoga membantu. kalo ada yang kurang jelas dan mau bertanya lagi, silahkan posting disni lagi ya......
16-11-2009, 09:49 AM #188

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Trims atas sharingnya Gan, terus LANJUTGAN Btw cek kulkasnya Gan, dulu saya pnah janji mo ngasih cendol,
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 tapi blom sempat2, krn kalah taruhan cendol di soccer-room
ok....ok....ngga apa bro....keep support this thread!!!
16-11-2009, 12:01 PM #189
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
16-11-2009, 01:24 PM #190
Spirit2003 Quote:
kaskuser
UserID: 874185 THX BOS UNTUK EBOOK-NYA.
Join Date: May 2009
Location: medan UDAH TAK LIAT SEKILAS, CARANYA UNTUK BELI PROPERTY TANPA UANG ADALAH HARUS AMBIL KPR DAN
Posts: 205 MARKUP HARGANYA SUPAYA DP KITA TERCOVER DARI PINJAMAN BANK ITU .
WAH kalo yang kayak beginian ya udah lama taunya. TAPI SUSAH jaman sekarang mau mark up nilai rumah sama
BANK. BAHAYA , kalo ketauan bisa BLACKLIST di BI dan ngga bisa dapet pinjaman lagi nanti.
saya ada pengalaman dulu sewaktu menangani klien dan saya udah KAPOK dengan cara beginian. klien saya dulu
itu memang agak nekat dan nakal. dia beli rumah dengan KPR dan MARKUP harga rumahnya di bank supaya dia
ngga keluar uang sama sekali untuk DP-nya. saya udah ingatkan bahwa saya ngga menjamin bisa keluar dan
resiko harus dia tanggung sendiri kalo bank sampai tau.tapi daripada BATAL transaksi terpaksa saya ikuti juga
kemauannya dan kita liat aja hasilnya bagaiamana
singkat cerita , tim dari bank melakukan penilaian dan dengan sangat TERPAKSA saya juga BERBOHONG pada
bank ketika tim appraisal menanyakan berapa dia beli rumah itu. saya pun MARKUP harga sesuai permintaan dia,
dan ternyata UNTUNGNYA pihak bank PERCAYA dan menyetujui.
tapi ngga sampai di situ aja. walupun pihak bank setuju, bukan berarti pihak bank BODOH, pada saat transaksi
mereka minta tuh BUKTI TRENSFER DP kita kepada pihak pemilik lama. lha saya kaget bukan main. mana ada
bukti transfer DP, lha wong klien saya ngga pernah trasnfer dp ke pemilik lama (karena uang dp udah tercover
semua dari pinjaman bank hasil dari markup itu), sehingga mekanismenya seharusnya adalah semua uang akan
ditransfer dari pihak bank ke penjual (padahal dalam KPR tidak bisa begini, paling tidak harus ada DP minimum
10 / 20%).
BANK bersikeras kalo ngga ada bukti trasnfer dp ke penjual , BANK BATAL MEMBERIKAN KPR dan otomatis
TRANSAKSI saya BATAL dan sudah tentu saya HARUS SIAP DIMAKI PEMILIK RUMAH........
AKHIRNYA, setelah nego sana-nego sini antara pembeli saya yang nakal dan pemilik rumah, dibuatlah bukti
transfer asli dengan ALIRAN DANA YANG FIKTIF. yaitu si pembeli nakal ini transfer melalui atm uang sejumlah dp
yang disyaratkan BANK, dan menyerahkan bukti transfer itu ke bank. dan sorenya pihak pemilik mengembalikan
lagi dana DP fiktif itu ke pembeli saya yang nakal ini. jadi seolah olah udah transfer dp dan ada buktinya yang
udah diserahkan ke bank, tapi sorenya dibalikin lagi dari pemilik ke pembeli nakal ini.
KESIMPULAN:
Bank memang percaya dan akhirnya dia dapat kpr dan beli rumah tanpa DP / uang. TAPI CARA INI TIDAK
RECOMMEND SAMA SEKALI.!!!! MELANGGAR HATI NURANI!!!! dan untung saja si pemilik rumah mau diajak
kerjasama , lha kalo ngga mau, bagaimana. udah proses sekian lama , kpr BATAL. jadi saya SELALU dan ALWAYS
menyarankan memberikan keterangan apa adanya kepada pihak BANK. karena kita membutuhkan mereka dalam
waktu yang lam kalo kita mau berbisnis. JADI JAGA REPUTASI NAMA KITA DI BI, jangan sampai BLACK LIST.
Gimana cerita saya,mirip kan dengan ANGGODO yang mengatur KASUS, he...he...., jadi siapa bilang MAFIA hanya
ada di pengadilan di dunia broker dan property ada juga 'MAFIA' (maksudnya cara-cara mafia dan tipu-tipuan serta
mengatur kronologis.......he...he.....)
So , kalo cara begituan untuk dapet rumah gratis, SAYA DENGAN TEGAS MENGATAKAN TIDAK. Saya tidak mau
resiko menipu BANK dengan MARK UP HARGA. so please be careful!
Dan kalo ternyata seminar property isinya seperti di ebook itu, ya rugi dong ikut seminarnya. semua bisa anda
dapatkan pada waktu training menjadi broker dan melalui pengalaman anda pada saat berkecimpund di dunia
brokerage.
Semoga menambah wawasan kita semua.....dan BAGAIMANA MENURUT KALIAN??
menurut gw klo markupnya tak terlalu tinggi & untuk cicilannya masih sanggup dilunasin tiap bulannya a.k.a lancar
kayaknya tidak masalah kan gan? CMIIW,, maaf pandangan dari newbie,,
16-11-2009, 03:58 PM #191
ubaidawaluddin tanah..tanah
newbie
tidak ada investasi yang menguntungkan selain investasi SPEKULAN TANAH.jadilah SPEKULAN TANAH yang sukses. mau
UserID: 1160136
Join Date: Oct 2009
tahu kiatnya hubungi : ubaidawaluddin@gmail.com
Location: sabang
Posts: 44
17-11-2009, 07:11 AM #192

sunchild Agan TS or agan2 tukang property yg laen..

newbie ane mau tanya...
UserID: 1079568 Gimana sih skema pertumbuhan property dan bagaimana cara melipatgandakan property?
Join Date: Sep 2009 Ane baca2 di buku, sekilas aja, ada skema utk melipatkan jumlah property yang kita miliki .. berhubung ane insya Allah
Location: under the sun hendak mulai nyebur ke kolam property...
Posts: 41
Misalnya gini gan... beli tanah... trus sampe SHM dulu tanahnya kita yg punya. Terus sertifikat ditaro di bank utk Kredit
Renovasi biar bisa membangun...
Terus nilai property kan meningkat, trus dijual or disewakan baiknya?
Gimana nih Agan2 tukang peroperty? Skema pertumbuhan property utk pemula macam ane... thanks
17-11-2009, 11:02 AM #193
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Last edited by NovenaRealty; 17-11-2009 at 11:14 AM..
17-11-2009, 11:07 AM #194
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 menurut gw klo markupnya tak terlalu tinggi & untuk cicilannya masih sanggup dilunasin tiap bulannya a.k.a lancar
Join Date: Oct 2009 kayaknya tidak masalah kan gan? CMIIW,, maaf pandangan dari newbie,,
Posts: 307
ok, terserah pada bro-bro sekalian bagaimana. tapi kalo saya, lebih baik saya tidak main-main dengan bank.sebab kita kan
mau berbisnis dalam jangka waktu lama dan tentunya memerlukan pembiayaan bank untuk permodalan kita.
OK
17-11-2009, 11:12 AM #195

kresnark Quote:
kaskuser
Join Date: Mar 2006
Posts: 228 Ok , kali ini saya mau share tentang proses legal dari sewa -menyewa sebuah property.
untuk sewa-menyewa lebih baik tetap dilaksanakan di notaris untuk pembuatan aktenya. jangan pernah
menganggap enteng, walaupun rumah/ruko/property anda laku tersewa 1 tahun saja. ada bbrp orang yang karena
disewa 1 tahun dan dengan alasan menghemat biaya pembuatan akte sewa akhirnya membuat perjanjian sendiri
bawah tangan. memang tidak apa, tapi kalo sampai nanti timbul perselisihan biasanya perjanjian bawah tangan ini
tidak kuat legalitasnya.
sesingkat apapun waktu sewa-menyewa property anda , selalu gunakan akte notaris yang sah. biaya notaris tidak
mahal hanya sekitar 300 ribu untuk 1 akte sewa menyewa dan biaya ini bisa anda rundingkan dengan penyewa
anda, siapa yang menanggungnnya atau bisa dibagi 2 biar lebih fair.
selain masalah biaya pembuatan akte sewa menyewa, anda juga harus menyiapkan uang pembayaran pajak sewa
yang besarnya adalah 10% dari nilai total sewa anda, dan dibayarkan kepada pemerintah. dan PAJAK INI MENJADI
TANGGUNG JAWAB PEMILIK PROPERTY BUKAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA. kenapa saya tegaskan dengan huruf
besar semua, karena seringkali terjadi pertengkaran antara pemilik rumah dan penyewanya karena masalah ini
mengenai siapa yang harus menanggung pajaknya dan BANYAK DARI KITA YANG MUNGKIN JUGA TIDAK TAU
MENGENAI PAJAK SEWA ini sampai akhirnya notaris yang menyampaikan dan terjadilah pertengkaran sehingga
bisa-bisa transaksi sewa-menyewa kita batal.
Mungkin anda bertanya-tanya juga mengapa kok yang menanggung adalah pemilik property? alasannya adalah
karena anda menerima uang manfaat dari property anda berupa uang sewa dan penghasilan tambahan ini akan
dikenakan pajak oleh pemerintah sebesar 10%. kalo ada yang tau undang-undang pajak tolong tambahin ya....
he....he...sb saya tidak menguasai, pasal berapa yang menjelaskan mengenai pajak sewa ini.
anda juga mungkin heran kenapa saya baru tau ada pajak sewa dan barusan teman atau anda sendiri melakukan
transaksi sewa tapi kenapa tidak dikenakan pajak??

1. perjanjian sewa-menyewa resmi dan notariel, kekuatan legalitasnya sama dengan akte jual beli yang biasa anda
lakukan dan ketika kantor pajak melakukan re-cek data wajib pajak ke kantor notaris maka notaris hanya
melaporkan transaksi yang menggunakan akte ini.
dalam setiap akte resmi ini maka setiap penjual-pembeli akan dikenakan PPH dan BPHTB dan untuk sewa
menyewa, pemilik akan dikenakan pajak sewa.
biasanya jika penyewa anda adalah dari perusahaan besar maka biasanya mereka akan meminta anda membayar
uang pajak sewa sebesar 10% dan mereka meminta fotocopy pembayaran pajak itu sebagai pegangan mereka.
2. perjanjian sewa-menyewa yang DISAKSIKAN NOTARIS, biasanya istilahnya di-WAARMEEKING. Atau diberi Cap
kantor notaris. kekuatan perjanjian ini termasuk dalam istilah perjanjian dibawah tangan dan notaris hanya
bertindak sebagai saksi BUKAN sebagai pihak yang men-SAHKAN seperti halnya pada perjanjian yang pertama.
biaya waarmeeking ini lebih murah mungkin sekitar 100 ribuan saja. dan kalo ini karena anda di bawah tangan dan
notaris sebagai saksi saja, maka biasanya anda tidak perlu bayar pajak sewa 10%
TIP: biasanya kalo sewa menyewa, kalo anda mau aman dan penyewa anda bisa diajak kerjasama dalam artian
ketika nanti MISALNYA ada orang dari kantor pajak yang melakukan re-cek ke rumah/ruko/propety yang anda
sewakan , maka anda titip pesan saja ke penyewa anda untuk menyampaikan bahwa penyewa anda hanya
dipinjamin sementara dengan gratis. karena kalo dipinjam artinya tidak ada aliran dana ke rekening anda sehingga
anda terbebas dari pajak 10% TAPI....kalo orang pajak masih tidak percaya maka mau tidak mau ya anda bayar
yang 10% itu.
Jadi prinsipnya tetap gunakan akte sewa-menyewa jenis 1 (notariel) itu dengan tambahan anda harus bisa
mengajak kerjasama penyewa anda seperti cerita saya diatas. dan biasanya notaris udah maklum dan tau sama
tau tentang hal ini. hanya saja di perjanjian sewa nanti tetap akan dicantumkan bahwa yang menanggung pajak
sewa ini adalah anda sebagai pemilik.
Kalo kos2an kena pajak juga ?
17-11-2009, 11:16 AM #196
kresnark Quote:
kaskuser
Join Date: Mar 2006
Posts: 228 Ok , kali ini saya mau share tentang proses legal dari sewa -menyewa sebuah property.
untuk sewa-menyewa lebih baik tetap dilaksanakan di notaris untuk pembuatan aktenya. jangan pernah
menganggap enteng, walaupun rumah/ruko/property anda laku tersewa 1 tahun saja. ada bbrp orang yang karena
disewa 1 tahun dan dengan alasan menghemat biaya pembuatan akte sewa akhirnya membuat perjanjian sendiri
bawah tangan. memang tidak apa, tapi kalo sampai nanti timbul perselisihan biasanya perjanjian bawah tangan ini
tidak kuat legalitasnya.
sesingkat apapun waktu sewa-menyewa property anda , selalu gunakan akte notaris yang sah. biaya notaris tidak
mahal hanya sekitar 300 ribu untuk 1 akte sewa menyewa dan biaya ini bisa anda rundingkan dengan penyewa
anda, siapa yang menanggungnnya atau bisa dibagi 2 biar lebih fair.
selain masalah biaya pembuatan akte sewa menyewa, anda juga harus menyiapkan uang pembayaran pajak sewa
yang besarnya adalah 10% dari nilai total sewa anda, dan dibayarkan kepada pemerintah. dan PAJAK INI MENJADI
TANGGUNG JAWAB PEMILIK PROPERTY BUKAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA. kenapa saya tegaskan dengan huruf
besar semua, karena seringkali terjadi pertengkaran antara pemilik rumah dan penyewanya karena masalah ini
mengenai siapa yang harus menanggung pajaknya dan BANYAK DARI KITA YANG MUNGKIN JUGA TIDAK TAU
MENGENAI PAJAK SEWA ini sampai akhirnya notaris yang menyampaikan dan terjadilah pertengkaran sehingga
bisa-bisa transaksi sewa-menyewa kita batal.
Mungkin anda bertanya-tanya juga mengapa kok yang menanggung adalah pemilik property? alasannya adalah
karena anda menerima uang manfaat dari property anda berupa uang sewa dan penghasilan tambahan ini akan
dikenakan pajak oleh pemerintah sebesar 10%. kalo ada yang tau undang-undang pajak tolong tambahin ya....
he....he...sb saya tidak menguasai, pasal berapa yang menjelaskan mengenai pajak sewa ini.
anda juga mungkin heran kenapa saya baru tau ada pajak sewa dan barusan teman atau anda sendiri melakukan
transaksi sewa tapi kenapa tidak dikenakan pajak??

1. perjanjian sewa-menyewa resmi dan notariel, kekuatan legalitasnya sama dengan akte jual beli yang biasa anda
lakukan dan ketika kantor pajak melakukan re-cek data wajib pajak ke kantor notaris maka notaris hanya
melaporkan transaksi yang menggunakan akte ini.
dalam setiap akte resmi ini maka setiap penjual-pembeli akan dikenakan PPH dan BPHTB dan untuk sewa
menyewa, pemilik akan dikenakan pajak sewa.
biasanya jika penyewa anda adalah dari perusahaan besar maka biasanya mereka akan meminta anda membayar
uang pajak sewa sebesar 10% dan mereka meminta fotocopy pembayaran pajak itu sebagai pegangan mereka.
2. perjanjian sewa-menyewa yang DISAKSIKAN NOTARIS, biasanya istilahnya di-WAARMEEKING. Atau diberi Cap
kantor notaris. kekuatan perjanjian ini termasuk dalam istilah perjanjian dibawah tangan dan notaris hanya
bertindak sebagai saksi BUKAN sebagai pihak yang men-SAHKAN seperti halnya pada perjanjian yang pertama.
biaya waarmeeking ini lebih murah mungkin sekitar 100 ribuan saja. dan kalo ini karena anda di bawah tangan dan
notaris sebagai saksi saja, maka biasanya anda tidak perlu bayar pajak sewa 10%
TIP: biasanya kalo sewa menyewa, kalo anda mau aman dan penyewa anda bisa diajak kerjasama dalam artian
ketika nanti MISALNYA ada orang dari kantor pajak yang melakukan re-cek ke rumah/ruko/propety yang anda
sewakan , maka anda titip pesan saja ke penyewa anda untuk menyampaikan bahwa penyewa anda hanya
dipinjamin sementara dengan gratis. karena kalo dipinjam artinya tidak ada aliran dana ke rekening anda sehingga
anda terbebas dari pajak 10% TAPI....kalo orang pajak masih tidak percaya maka mau tidak mau ya anda bayar
yang 10% itu.
Jadi prinsipnya tetap gunakan akte sewa-menyewa jenis 1 (notariel) itu dengan tambahan anda harus bisa
mengajak kerjasama penyewa anda seperti cerita saya diatas. dan biasanya notaris udah maklum dan tau sama
tau tentang hal ini. hanya saja di perjanjian sewa nanti tetap akan dicantumkan bahwa yang menanggung pajak
sewa ini adalah anda sebagai pemilik.
Kalo kos2an kena pajak juga ?
17-11-2009, 11:20 AM #197
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Kalo kos2an kena pajak juga ?
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Sorry bro kurang tau . tapi kayaknya ngga. cuman bro sebagai penerima penghasilan kena PPH yang perhitungannya
dimasukkan dalam SPT tahunan. ok
17-11-2009, 04:29 PM #198
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307

18-11-2009, 04:03 PM #199
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Agan TS or agan2 tukang property yg laen..
Join Date: Oct 2009 ane mau tanya...
Posts: 307
Gimana sih skema pertumbuhan property dan bagaimana cara melipatgandakan property?
Ane baca2 di buku, sekilas aja, ada skema utk melipatkan jumlah property yang kita miliki .. berhubung ane insya
Allah hendak mulai nyebur ke kolam property...
Misalnya gini gan... beli tanah... trus sampe SHM dulu tanahnya kita yg punya. Terus sertifikat ditaro di bank utk
Kredit Renovasi biar bisa membangun...
Terus nilai property kan meningkat, trus dijual or disewakan baiknya?
Gimana nih Agan2 tukang peroperty? Skema pertumbuhan property utk pemula macam ane... thanks
Bisa saja tanah di masukksan sebagai jaminan untuk kredit konstruksi. tapi yang perlu diingat adalah biasanya pencairan
kredit konstruksi adalah per termin. maksudnya bank akan melakukan survey tahap demi tahap pembangunan rumah anda.
misal termin pertama adalah pencairan untuk pembangunan pondasi rumah, setelah pondasi selesai baru dicairkan
sebagian, lalu termin kedua dicairkan setelah rumah hampir jadi, misal tinggal pasang genting saja, dan termin ketiga
adalah pada saat pelunasan dan rumah selesai 100%. ini contoh skema saja, semua tergantung dari bank pemberi kredit
konstruksi.
setelah rumah jadi , mungkin ada baiknya anda sewakan dulu rumah itu, berikan nilai plus di dalamnya misal: gratis tv
kabel 1 tahun , atau udah include ac agar rumah anda cepat tersewa dengan harga bagus.
sewakan mungkin 2-3 tahun. selama disewa, anda harus tetap membayar angsuran kredit konstruksi. dan ingat sertifikat
udah tentu masih dijaminkan di bank. jadi anda pastikan jangan sampai cash flow anda terganggu.
setelah 2-3 tahun, cek harga pasar, apakah harga rumah dengan tipe seperti rumah anda sudah mengalami kenaikan
harga. signifikan atau tidak? apa udah mencapai target anda / tidak?
perhatikan selalu tingkat inflasi per tahun untuk Indonesia. jika inflasi sebesar 6 % per tahun , maka pastikan kenaikan
property anda minimal harus lebih besar dari 6% per tahun. sebab kalau hanya 6 % per tahun atau lebih kecil dari itu
berarti investasi anda kurang menguntungkan. hal ini bisa dikarenakan kesalahan pemilihan lokasi rumah.
kalo anda merasa masih belum cukup, sewakan lagi 2-3 tahun lagi. dan cek harga pasar rumah anda lagi, dan jika
memang udah sesuai dengan target anda. maka saatnya MENJUAL itu rumah untuk dinikmati CAPITAL GAINNYA. dan
syukur-syukur anda tidak menjual itu rumah tapi malah tambah beli rumah lagi, sehingga investasi anda berlipat.
Intinya:
investasi property perlu modal, dan investasi property adalah long term. tidak semudah yang dibicarakan di seminar-
seminar property yg lagi marak itu. terlalu banyak ASPEK LEGAL dalam PROPERTY yang tidak semudah itu saja bisa
dilanggar agar sesuai skenario kita atau sesuai dengan cerita-cerita dalam seminar property itu.
klo mau sukses investasi property.kuncinya adalah : BE PATIENT !

Sabar mengumpulkan modal awal. dan sabar dalam memilih lokasi rumah/tanah yang prospek, sabar dalam menyewakan
dan menjual sesuai dengan timing. sabar dalam menghadapi prosedur legal property yang terkadang ribet dan
menjengkelkan., sabar dan sabar.......... jangan terburu-buru menawar rumah/tanah/ruko milik orang tanpa anda punya
dana awal (paling tidak tanda jadi dan DP) untuk berinvestasi.
INGAT PENJUAL HANYA MAU BERURUSAN DENGAN ORANG YANG SERIUS DAN PEMBELI LANGSUNG, KALO KITA TERKESAN

SEPERTI BROKER/MAKELAR/TIDAK PUNYA CUKUP DANA MAKA PENJUAL AKAN MENUTUP DIRI BUAT KITA.
ok, so jangan terjebak dengan cerita-cerita dalam seminar property itu. memang bisa dilakukan, tapi menurut saya akan
sulit sekali. dan butuh keberuntungan yang BESAR dan KETEKUNAN yang super. kalo ada pemula yang berhasil mungkin
itu masuk kategori BEGINER'S LUCK.
seperti posting saya di halaman awal, saya udah bercerita bagaimana seseorang dengan hanya mempunyai skill , wawasan
dan koneksi bisa memiliki sebuah mall tanpa harus mengeluarkan modal banyak.
bagaimana dengan kita semua??? apakah udah punya cukup skill, wawasan dan koneksi untuk bisa mewujudkan trik-trik
dalam seminar itu?
kalo belum, sebaiknya anda tidak perlu terlalu menuruti tips dan trik itu, cukup belajar bersama dalam thread ini, kita
sama-sama belajar dengan cara-cara yang MEM-BUMI, tidak muluk-muluk, overpromise, dan dengan ide-ide yang
mendarat serta real sesuai fakta.
saya membagi ilmu dan pengalaman saya dengan satu tujuan agar kita semua tau dan memiliki pertimbangan yang
seimbang antara seminar seminar itu dengan kenyataan di lapangan.
apa yang saya share-kan disini adalah pengalaman real seorang mantan broker dengan segala naik turunnya dunia
property, suka-duka, dan jebakan-jebakan di dalamnya. saya tidak merasa lebih pintar atau lebih dari yang lain, sampai
hari ini saya belajar terus, bahkan saya belajar untuk retire dari profesi broker yang sudah saya geluti 6-7 tahun ini, untuk
belajar beralih menjadi seorang investor dan saat ini-pun, JUJUR saya masih belum memiliki satupun investasi dalam
property. hanya rumah yang saya tempati saja. karena saya masih ngumpulin modal. saya tidak mau BONEK alias NEKAT!
karena saya sadar sepenuhnya saya perlu dana awal/modal untuk bisa berinvestasi di property.
jadi mari sama-sama belajar dan saling share dalam thread ini. dengan ide-ide yang mendarat dan real
ok have a nice day!
18-11-2009, 05:14 PM #200
NovenaRealty ACTION PLAN

kaskuser
UserID: 1137922 dari cerita saya diatas saya akan mencoba melakukan action plan untuk berinvestasi dalam property.semisal saya sudah
Join Date: Oct 2009 ada dana awal sebagai modal berikut ini action plannya, bisa anda pakai terapkan juga ya......
Posts: 307
Target pertama saya adalah mencari property dengan harga dibawah 500 juta, mungkin sekitar 350 jutaan. dimana saya
pasti akan KPR untuk pembiayaannya. paling tidak saya harus punya dana awal sekitar 100 jutaan. ini berarti sekitar 30%
dp.
saya akan mencari rumah di daerah SURABAYA BARAT. karena perkembangannya yang menarik dan pesat. di daerah
BARAT saya akan perkecil scoop target saya, saya hanya akan melirik kawasan WIYUNG. mengapa kawasan ini yang saya
pilih?
karena sesuai dengan target saya, yaitu perumahan dengan tipe menengah dan harga di bawah 500 juta. serta kawasan
WIYUNG adalah kawasan yang mulai menjadi primadona untuk tinggal selain karena faktor akses jalan dan kedekatannya
dengan PUSAT KOTA UNTUK SURABAYA BARAT, yaitu jalan Bukit darmo Boulevard dimana di situ sudah berdiri Supermall,
akan diresmikan Lenmarc mall, apartemen Berbintang ADHIWANGSA, lalu ada Apartemen Water place, perumahan mewah
sekelas GRAHA FAMILI, lalu ada PAKUWON INDAH dan CITRALAND. serta akan disusul Rumah sakit internasional serta
Hotel berbintang. suatu kawasan yang akan menjadi icon baru untuk surabaya barat.
sudah barang tentu dengan perkembangan demikian , perkiraan saya (kalo tidak meleset ya) sekitar 3-5 tahun lagi harga
rumah di kawasan wiyung akan berlipat dari sekarang.
Setelah kawasan WIYUNG saya tetapkan , maka saya akan perkecil lagi SCOOP-nya, dengan hanya membidik 2 area utama
sebagai target saya, yaitu: PERUMAHAN TAMAN PONDOK INDAH dan BABATAN PRATAMA. kenapa alasannya, karena
dengan harga 500 juta kebawah , rumah-rumah dengan kelas demikian hanya cocok dan ada di kedua perumahan itu.
selain alasan utamanya adalah karena penataan komplek yang rapi dan bagus, jalan yang sudah paving dan cukup lebar,
serta keamanan dengan satpam dan one gate system. cukup membuat kedua peruamahan menenangah di wiyung itu
menjadi primadona masyarakat kelas menengah yang mencari rumah di daerah itu.
faktor lain adalah DEMAND yang tinggi untuk ke dua perumahan itu.
Jadi saya akan mulai melakukan hunting dengan melihat iklan kolom rumah dijual surabaya barat khusus kedua
perumahan itu.
saya akan membuat tabel data, sejak hari pertama saya mengincar dan survey rumah di daerah sana , tentunya hanya
rumah yang dijual dibawah 500 juta. saya akan mencatat semua data rumah seperti, alamat, pemilik, no.telp, luas tanah, l.
bangunan, jumlah kt, km, lantainya dari keramik atau bahan lain, listrik berapa watt, lalu nilai plus dari setiap rumah yang
saya survey.dan tentunya harga penawaran.
selain dari koran, sekali waktu saya akan berkeliling di kedua perumahan itu, untuk mencari tanda papan dijual.
mencatatnya dan menaruh datanya dalam tabel yang sudah saya buat itu.
selain survey ke lapangan. saya juga akan mendatangi kantor broker terdekat yang menguasai kedua perumahan itu. saya
akan meminta bantuan broker untuk mencarikan data rumah-rumah yang dijual di kedua perumahan itu dengan harga
dibawah 500 juta. data dari broker akan melengkapi data saya, mungkin ada kesamaan satu dua data, tapi dari data
rumah yang sama milik saya dan broker saya bisa tau adakah perbedaan harga yang ditawarkan oleh si broker tadi dengan
pemilik langsung?.
berangkat dari data-data itu, mungkin saya akan memiliki sekitar 10 rumah untuk kedua perumahan itu. (mungkin 10
rumah udah cukup sebagai langkah awal). saya akan mulai melakukan inspeksi ke rumah-rumah itu, mencatat dan kalau
perlu saya akan meminta ijin pemiliknya untuk memfoto rumah itu sekali tampak depan dan sekali di dalam rumah, supaya
saya memilik data yang akurat untuk setiap rumah.
setelah inspeksi 10 rumah, saya akan mulai menyeleksi 10 rumah itu yang mana sesuai dengan preferensi saya dan
sesusai dengan KAIADAH RUMAH YANG BAGUS UNTUK INVESTASI (poin-poinnya ada di posting-posting saya sebelumnya,
seperti misalnya, lebar jalan, tinggi plafond, sertifikat, hadap rumah,harga yang reasonable dan market price, dll).
setelah seleksi mungkin saya hanya akan menemukan 3 rumah dari kedua perumahan itu. maka hanya 3 ini yang akan
saya fokuskan untuk tawar dulu. seni negosiasi dan cara nego seperti yang saya ceritakan dalam posting terdahulu. setelah
penawaran dan ternyata ada yang kena 1 rumah maka saya akan melakukan proses selanjutnya. dan kalo pun belum
berhasil dan ketiga-tiganya masih terlalu mahal. saya akan mundur dan memulai proses pencarian rumah yang lain yang
masih dalam kawasan itu. kalo misal udah semua rumah dijual kita punya datanya dalam bulan itu, ya kita sabar tunggu
bulan depan, siapa tau ada yang dijual lagi, kalo belum ada, ya tunggu lagi. ingat kuncinya adalah SABAR.
Tapi kalo anda sudah menemukan yang sesuai dengan kalkulasi dan preferensi anda. langsung saja deal itu rumah.
proses berikutnya adalah........................
TO BE CONTINUE dalam posting selanjutnya ya...

Download Aplikasi Blackberry Kaskus. Download Sekarang!
Welcome, koja75.
134,698,356 1,428,626-11
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com


us/2563316 | Share on
twitter Page 11 of 42 « First < 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 21 > Last »
18-11-2009, 05:31 PM #201
NovenaRealty PROSES BERIKUTNYA ADALAH :

kaskuser
pengurusan KPR:
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 sewaktu saya menawar rumah incaran saya, saya akan memberitau pada pemilik rumah bawha : "SAYA SERIUS MEMBELI
Posts: 307 RUMAHNYA DAN SUKA PADA RUMAHNYA, HANYA SAYA MINTA BANTUAN KEPADANYA , YAITU WAKTU, SEBAB SAYA AKAN
MENGGUNAKAN DANA KPR BANK UNTUK MEMBELI RUMAHNYA"
ini penting dan harus diberitaukan kepada pemilik rumah sejak awal, agar pemilik mengerti dan ada kesepakatan dengan
kita.
semisal saya deal rumah incaran saya di perumahan TAMAN PONDOK INDAH. dengan harga 350 juta. maka saya akan
memberi tanda jadi 10 JUTA dan : "SAYA AKAN MEMINTA WAKTU MAKSIMUM 1 BULAN UNTUK PENGURUSAN KPR BANK
DAN BILAMANA KPR SAYA TIDAK DISETUJUI SAYA MINTA BANTUANNYA AGAR UANG TANDA JADI SAYA DIKEMBALIKAN
SELURUHNYA"
ada 2 respon balik dari pemilik rumah jika anda mengatakan hal diatas:
1. MENERIMA DENGAN SENANG HATI dan SETUJU kembalikan 100% uang tanda jadi anda. (bersyukurlah, berarti penjual
anda baik orangnya)
2.MENOLAK DAN MEMINTA UANG TANDA JADI ANDA 100% semuanya HANGUS.
Solusinya:
1. bisa minta dikembalikan separoh saja (5 juta) kalo KPR tidak keluar
2. atau minta kembalikan semua TAPI waktunya anda PADATKAN HANYA 2 minggu
TIPS: Kalo anda yakin anda bisa keluar kpr anda di bank, ya lanjutkan saja dengan permintaan pembeli( misal hangus
semua 100%) toh tidak masalah karena kita udah yakin.
Sebetulnya ada cara lain, yaitu : JANGAN KASIH TANDA JADI DULU, TAPI MINTA PIHAK BANK UNTUK MELAKUKAN
APRAISAL DULU RUMAH YANG ANDA INCAR, DAN SETELAH ADA NILAI KELUAR DARI BANK BARU ANDA KASIH TANDA JADI
ITU, Jadi anda tidak perlu repot-repot negosiasi soal tanda jadi dengan penjual. CARA INI BISA EFEKTIF KALO ANDA KENAL
BAIK DENGAN PIHAK BANK PEMBERI KPR.
Ok, setelah selesai tanda jadi dan negosiasinya, saya akan mengumpulkan semua data pribadi dan data rumah untuk
keperluan KPR. (apa saja datanya , sudah ada dalam posting saya sebelumnya). BIASANYA PROSES KPR memakan waktu 2
minggu.
setelah KPR DISETUJUI maka saya akan memberi tau pemilik rumah bahwa kita siap untuk transaksi di notaris. NOTARIS
INI adalah biasanya notaris yang ditunjuk pihak BANK pemberi KPR.
1 Hari sebelum hari H, penandatangan KPR dan JUAL BELI RUMAH, maka saya akan membayar pajak BPTHB yang saya
titipkan ke kantor notaris dan memberi tau pemilik rumah agar membayar PPH juga 1 hari sebelum hari H.
Pada Hari H. semua pihak hadir, pihak BANK, PENJUAL , dan saya selaku PEMBELI. saya mendengarkan setiap pasal yang
dibacakan untuk akte jual belu rumah. dan menandatangani dengan penjual. setelah selesai dengan penjual, maka tugas
selanjutnya adalah mendengarkan pembacaan akte HAK TANGGUNGAN (KPR) yang dibacakan dan menandatanganinya
dengan pihak BANK.
Setelah itu selesai, maka saya dan penjual segera ke bank, saya mentransfer dp rumah sebesar 105 juta (30% dari harga
transaksi rumah) dan sisanya 70 % akan ditransfer bank langsung ke rekening penjual dan tidak lewat rekening kita.
setelah selesai semuanya. maka selesailah proses transaksi rumah itu.
selanjutya adalah action plan dalam menyewakan rumah itu.............
TO BE CONTINUE............
19-11-2009, 02:22 PM #202
NovenaRealty
kaskuser
BREAKING NEWS......!!!!
PROSES ROYA UNTUK MELEPAS HAK TANGGUNGAN UNTUK RUMAH / PROPERTY YANG SUDAH LUNAS KPR-NYA DARI BANK
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 ASING ATAU BANK HASIL MERGER AKAN DIKENAKAN BIAYA 2 KALI LIPAT DARI ROYA PADA BANK BUKAN HASIL MERGER
Posts: 307 (BANK YANG BERUBAH NAMANYA)
Saya baru dapet info ini dari NOTARIS.
Jadi jika KPR anda lunas di bank, maka selain sertifikat akan bisa diambil maka anda diharuskan mengurus lagi ke notaris
untuk melepaskan hak tanggungan , proses ini namanya ROYA. Sertifikat yang belum di-roya tidak akan bisa digunakan
sebagai jaminan lagi atau diperjual belikan. Harus roya terlebih dahulu.
Proses roya semestinya umum dan biayanya sekitar 1 juta saja , namun karena sekarang saking banyaknya bank yang
merger dengan bank asing sehingga nama banknya berubah, maka BPN mengeluarkan biaya tambahan baru untuk
mengurus perubahan nama bank ini . jadi biayanya menjadi sekitar 2 juta atau 2 kali lipatnya!
Contoh kasus:
Anda mengambil KPR tahun 2005 lalu di Bank JAWA, dan anda KPR selama 4 tahun saja, maka otomatis pada tahun 2009
ini KPR anda selesai dan sertifikat bisa diambil dari bank. namun pada tahun 2008 "BANK JAWA" ini merger dengan "BANK
ASING" sehingga berubah nama sejak tahun 2008 menjadi PT.BANK JAWA ASING, Tbk, maka surat roya atas nama bank
JAWA harus dirubah menjadi atas nama BANK JAWA ASING, dan dikenakan biaya oleh BPN. sehingga pengurusan roya
menjadi lebih mahal saat ini.
Tapi jika bank tempat anda ambil kpr tidak berubah namanya, ya tidak masalah. biaya masih tetap sekitar 1 jutaan.
OK SEMOGA INFO INI BERMANFAAT BAGI KITA SEMUA.....
19-11-2009, 05:11 PM #203
mr.kyu_kyu jualan tanah ane blm laku2 gan hehehe

kaskus addict
UserID: 716269
Join Date: Mar 2009
Location: Buitenzorg
Posts: 1,914
Sponsored Links
19-11-2009, 05:24 PM #204
sunchild Quote:
newbie
UserID: 1079568 Bisa saja tanah di masukksan sebagai jaminan untuk kredit konstruksi. tapi yang perlu diingat adalah biasanya
Join Date: Sep 2009 pencairan kredit konstruksi adalah per termin. maksudnya bank akan melakukan survey tahap demi tahap
Location: under the sun pembangunan rumah anda.
Posts: 41
misal termin pertama adalah pencairan untuk pembangunan pondasi rumah, setelah pondasi selesai baru dicairkan
sebagian, lalu termin kedua dicairkan setelah rumah hampir jadi, misal tinggal pasang genting saja, dan termin
ketiga adalah pada saat pelunasan dan rumah selesai 100%. ini contoh skema saja, semua tergantung dari bank
pemberi kredit konstruksi.
setelah rumah jadi , mungkin ada baiknya anda sewakan dulu rumah itu, berikan nilai plus di dalamnya misal:
gratis tv kabel 1 tahun , atau udah include ac agar rumah anda cepat tersewa dengan harga bagus.
sewakan mungkin 2-3 tahun. selama disewa, anda harus tetap membayar angsuran kredit konstruksi. dan ingat
sertifikat udah tentu masih dijaminkan di bank. jadi anda pastikan jangan sampai cash flow anda terganggu.
setelah 2-3 tahun, cek harga pasar, apakah harga rumah dengan tipe seperti rumah anda sudah mengalami
kenaikan harga. signifikan atau tidak? apa udah mencapai target anda / tidak?
perhatikan selalu tingkat inflasi per tahun untuk Indonesia. jika inflasi sebesar 6 % per tahun , maka pastikan
kenaikan property anda minimal harus lebih besar dari 6% per tahun. sebab kalau hanya 6 % per tahun atau lebih
kecil dari itu berarti investasi anda kurang menguntungkan. hal ini bisa dikarenakan kesalahan pemilihan lokasi
rumah.
kalo anda merasa masih belum cukup, sewakan lagi 2-3 tahun lagi. dan cek harga pasar rumah anda lagi, dan jika
memang udah sesuai dengan target anda. maka saatnya MENJUAL itu rumah untuk dinikmati CAPITAL GAINNYA.
dan syukur-syukur anda tidak menjual itu rumah tapi malah tambah beli rumah lagi, sehingga investasi anda
berlipat.
Intinya:
investasi property perlu modal, dan investasi property adalah long term. tidak semudah yang dibicarakan di
seminar-seminar property yg lagi marak itu. terlalu banyak ASPEK LEGAL dalam PROPERTY yang tidak semudah itu
saja bisa dilanggar agar sesuai skenario kita atau sesuai dengan cerita-cerita dalam seminar property itu.
klo mau sukses investasi property.kuncinya adalah : BE PATIENT !

Sabar mengumpulkan modal awal. dan sabar dalam memilih lokasi rumah/tanah yang prospek, sabar dalam
menyewakan dan menjual sesuai dengan timing. sabar dalam menghadapi prosedur legal property yang terkadang
ribet dan menjengkelkan., sabar dan sabar.......... jangan terburu-buru menawar rumah/tanah/ruko milik orang
tanpa anda punya dana awal (paling tidak tanda jadi dan DP) untuk berinvestasi.
INGAT PENJUAL HANYA MAU BERURUSAN DENGAN ORANG YANG SERIUS DAN PEMBELI LANGSUNG, KALO KITA
TERKESAN SEPERTI BROKER/MAKELAR/TIDAK PUNYA CUKUP DANA MAKA PENJUAL AKAN MENUTUP DIRI BUAT
KITA.
ok, so jangan terjebak dengan cerita-cerita dalam seminar property itu. memang bisa dilakukan, tapi menurut
saya akan sulit sekali. dan butuh keberuntungan yang BESAR dan KETEKUNAN yang super. kalo ada pemula yang
berhasil mungkin itu masuk kategori BEGINER'S LUCK.
seperti posting saya di halaman awal, saya udah bercerita bagaimana seseorang dengan hanya mempunyai skill ,
wawasan dan koneksi bisa memiliki sebuah mall tanpa harus mengeluarkan modal banyak.
bagaimana dengan kita semua??? apakah udah punya cukup skill, wawasan dan koneksi untuk bisa mewujudkan
trik-trik dalam seminar itu?
kalo belum, sebaiknya anda tidak perlu terlalu menuruti tips dan trik itu, cukup belajar bersama dalam thread ini,
kita sama-sama belajar dengan cara-cara yang MEM-BUMI, tidak muluk-muluk, overpromise, dan dengan ide-ide
yang mendarat serta real sesuai fakta.
saya membagi ilmu dan pengalaman saya dengan satu tujuan agar kita semua tau dan memiliki pertimbangan
yang seimbang antara seminar seminar itu dengan kenyataan di lapangan.
apa yang saya share-kan disini adalah pengalaman real seorang mantan broker dengan segala naik turunnya dunia
property, suka-duka, dan jebakan-jebakan di dalamnya. saya tidak merasa lebih pintar atau lebih dari yang lain,
sampai hari ini saya belajar terus, bahkan saya belajar untuk retire dari profesi broker yang sudah saya geluti 6-7
tahun ini, untuk belajar beralih menjadi seorang investor dan saat ini-pun, JUJUR saya masih belum memiliki
satupun investasi dalam property. hanya rumah yang saya tempati saja. karena saya masih ngumpulin modal.
saya tidak mau BONEK alias NEKAT!
karena saya sadar sepenuhnya saya perlu dana awal/modal untuk bisa berinvestasi di property.
jadi mari sama-sama belajar dan saling share dalam thread ini. dengan ide-ide yang mendarat dan real
ok have a nice day!
WOOOWW Agan TS hebaat

thread yg bermutu Gan!!
ditunggu n disimak action plannya

19-11-2009, 09:58 PM #205
arghhhhh22 Ilmu yg agan sampaikan disini sangat bermanfaat buat semua org..
kaskuser Thanks a lot!!!
UserID: 198488
Join Date: Aug 2006
Posts: 229 :ilov eindonesia
19-11-2009, 10:03 PM #206
rez_in_pizz Quote:
kaskuser
UserID: 104516 Ilmu yg agan sampaikan disini sangat bermanfaat buat semua org..
Join Date: Sep 2005 Thanks a lot!!!
Location: jakarta
Posts: 243
:ilov eindonesia
main disini juga gan??

ahahahahaha...
inget ama cicilan di bintaro gan..
hehehe..
salam sampoerna mild dari ruangan sebelah..
wkwkwk...
for TS: setujuh ama temen ane, mantabh penjelasanny, gan..

thank you gan..
20-11-2009, 08:39 AM #207
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307

22-11-2009, 03:45 PM #208
Spirit2003 wuih, mantap" info dari TS nya,, mau nanya gan,,

kaskuser klo misalkan mau beli untuk investasi kira2 range harga yg cocok dan hal2 yg perlu diperhatikan itu apa aja ya gan..
UserID: 874185
thanks,,
Join Date: May 2009
Location: medan
Posts: 205
23-11-2009, 12:28 AM #209
darthvaderz
newbie
Thanks responsenya ya bro TS... ngomong2 bro kalo kita nemu rumah disewakan / dijual, bisa gak yah kita ajukan opsi
UserID: 470925
Join Date: Jun 2008 sewa dulu baru kalo kita cocok, misal 1 tahun kemudian baru kita beli?
Posts: 36
bagaimana cara bikin perjanjiannnya yah? intinya kalo kita cocok kita bakal beli, kalo ga ya udah bye2 aja...
Soalnya si pemilik dah terus terang kalo jalanan emank kadang kena banjir tp ga tinggi, tapi 2007 pernah kena banjir
masuk rumah dgn alasan ada tanggul jebol, and mestinya skrg dah ga lagi karena tanggulnya udah ok. (ps:Rumah inceran
gw ada di jakarta barat).
Thanks before...
23-11-2009, 09:42 AM #210
alirizahusni real estate sih bagus, harga land itu selalu naik
kaskus addict
UserID: 511499
Join Date: Jul 2008
Location: jakarta
Posts: 1,265
23-11-2009, 10:54 AM #211

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Thanks responsenya ya bro TS... ngomong2 bro kalo kita nemu rumah disewakan / dijual, bisa gak yah kita ajukan
Join Date: Oct 2009 opsi sewa dulu baru kalo kita cocok, misal 1 tahun kemudian baru kita beli?
Posts: 307
bagaimana cara bikin perjanjiannnya yah? intinya kalo kita cocok kita bakal beli, kalo ga ya udah bye2 aja...
Soalnya si pemilik dah terus terang kalo jalanan emank kadang kena banjir tp ga tinggi, tapi 2007 pernah kena
banjir masuk rumah dgn alasan ada tanggul jebol, and mestinya skrg dah ga lagi karena tanggulnya udah ok. (ps:
Rumah inceran gw ada di jakarta barat).
Thanks before...
Ngga perlu susah susah bro, kontrak aja dulu dan bikin perjanjian sewa-menyewa biasanya di notaris. mungkin sewa 1-2
tahun trus klo cocok ya langsung aja dibeli. tapi kalo ngga ya ngga usah diperpanjang.
mengenai pertanyaan opsi beli setelah sewa berakhir, maksudnya apa uang sewa selama 1 tahun kita sewa misal 20 juta
bisa dipotongkan di harga beli rumah setelah 1 tahun lagi. apa demikian maksud bro?
klo demikian kayaknya jarang orang yang mau, paling dia bilang, kontrak aja dulu, nanti kalo mau beli telp aja saya lagi.
sebab opsi beli sehabis disewa tidak umum dan biasanya pemilik keberatan bikin perjanjian terikat seperti ini.
dalam perjanjian sewa yang umum, misal anda sewa 2 tahun, setelah habis masa sewa 2 tahun , maka anda sebagai
penyewa akan diberikan prioritas pertama untuk memperpanjang sewa dibandingakan dengan penyewa lainnya, baru jika
anda tidak mau memperpanjang maka bisa diberikan ke penyewa lain. klausul ini biasanya udah terdapat dapal perjanjian
sewa-menyewa pada umumnya. dan pada saat sewa 2 tahun selesai , anda gunakan hak prioritas anda untuk membeli
rumah kalo cocok, atau menyewanya lagi.
ya setau saya seperti itu soal sewa-menyewa.
INFO TAMBAHAN:
bagi anda pemilik rumah yang menyewakan rumah, dan kondisi rumah anda masih dalam angsuran KPR ( sertifikat
dijaminkan ke BANK) maka sebelum anda menyewakan property ini, maka anda HARUS MEMINTA SURAT IJIN/
KETERANGAN DARI PIHAK BANK PEMBERI KPR ANDA. bahwa jaminannya akan disewakan ke orang lain. prosedur ini ada
baiknya anda urus sebelum ke notaris, karena notaris akan meminta surat keterangan bank ini. jika tidak ada maka TIDAK
BISA TRANSAKSI DI NOTARIS. (kecuali anda mau transaksi sewa bawah tangan tanpa surat notariel tidak apa, tapi
kekuatan hukumnya lebih lemah dari surat NOTARIEL)
Pihak BANK bisa menolak atau menyetujui memberikan surat ini, jika menolak maka anda TIDAK BISA MENYEWAKAN
RUMAH ITU, kecuali tentunya dengan perjanjian bawah tangan yang tidak memerlukan surat bank ini.
ok semoga membantu
24-11-2009, 07:31 AM #212

NovenaRealty ACTION PLAN II......................RENCANA PENJUALAN/SEWA

kaskuser
Ok, sekarang saya lanjutkan tentang action plan kita.
UserID: 1137922 setelah semua proses KPR beres. maka langkah berikutnya adalah:
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 PERSIAPKAN RUMAH yang hendak anda JUAL atau SEWA-kan,
artinya cek kesiapan rumah, adakah yang bocor, cat yang terkelupas, taman rumah yang amburadul, kondisi dalam rumah
yang kotor dan berdebu, atau kondisi lain yang membuat rumah itu tidak siap ditempati.
kita sebagai investor, harus membuat rumah ini nyaman dan palikng tidak siap ditempati. lakukan renovasi seperlunya. jika
budget renovasi terbatas, lakukan pada hal-hal yang utama saja. sebab bagi calon peminat rumah anda , poin yang
penting adalah kesiapan rumah itu untuk ditempati. misal tidak ada yang bocor, cat rumah tampak baru, halaman rapi. dan
kondisi rumah tidak berdebu. biasanya jika hal-hal ini bisa anda penuhi, maka rumah investasi anda akan nampak menarik
di mata calon pembeli/penyewa.
COBA TANYAKAN PERTANYAAN KUNCI INI PADA DIRI ANDA SENDIRI:

"MAUKAH SAYA MEMBELI/MENYEWA RUMAH INI DENGAN KONDISI SEPERTI YANG SAYA LIHAT SEKARANG?"
Jika anda berkata YA, biasanya hal-hal diatas terpenuhi, tapi kalo anda berkata TIDAK, lakukan perubahan sampai anda
menemukan 'feel at home' atas rumah investasi anda ini. sesuatu yang sulit dijelaskan dengan kata-kata, tapi pasti anda
akan bisa merasakan jika rumah ini nyaman atau tidak, paling tidak nyaman bagi anda terlebih dahulu.
setelah siap dan renovasi selesai. anda harus MEMASARKAN RUMAH anda ini. ada 2 CARA UNTUK memasarkan rumah
investasi ini:
Pertama adalah: FSBO (FOR SALE BY OWNER / FOR RENT BY OWNER) artinya, anda mengurus sendiri rencana penjualan/
sewa rumah ini. sebaiknya menyiapkan buku catatan untuk mencatat segala yang berkenaan dengan program penjualan
anda.
Strateginya ada 2 saja yaitu :

-Pasang Iklan di HARIAN TERKEMUKA DI KOTA ANDA (INGAT HANYA PADA 1 KORAN YANG PALING TERKEMUKA DI
KOTA ANDA, JANGAN TERGIUR UNTUK MEMASANG IKLAN PADA KORAN LAIN WALAUPU LEBIH MURAH BIAYA IKLAN
KOLOMNYA), alasannya:, karena RUMAH anda perlu EKSPOS yang besar dan dengan memasang di KORAN TERNAMA Di
kota anda maka peluang itu lebih besar. misal di jakarta adalah koran: K**PAS atau di surabaya adalah: JA** P*S.
Pasang IKLAN KOLOM di KORAN , Efektif biasanya pada HARI JUMAT, MINGGU, atau RABU, Tersrerah anda pilih yang
mana, disarankan tidak diluar hari itu. karena berdasarkan pengalaman selama ini respon akan sedikit sekali jika diluar
ketiga hari itu. SABTU tidak saya ikutkan dalam hari yang efektif adalah karena alasan TERLALU CROWDED iklannya,
banyak orang yang berpikir waktu terbaik adalah sabtu untuk pasang iklan padahal dengan semakin banyaknya iklan yang
terpasang maka akan lebih besar kemungkinan iklan anda 'TENGGELAM' dalam 'LAUTAN IKLAN KOLOM RUMAH DIJUAL' he...
he...he..., ya iklan anda akan mudah terselip di mata calon pembeli potensial. jadi pilihlah ketiga hari diatas itu. FAVORIT
saya tetap pada hari JUMAT dan MINGGU. Rabu bolehlah sekali-kali dicoba.
Tips lainnya dalam memasang iklan kolom dijual adalah SINGKAT, JELAS, DAN MENARIK. cukup 2 baris saja selain
menghemat biaya iklan juga tidak terlalu panjang dan membingungkan pembaca.
Contoh:
rumah investasi saya berada di citraland , cluster Rafles Garden, blok TB5/12. Luas tanah 240m, bangunan 280, 4 Kamr
TiDuR, harga jual 1,7M masih nego, maka saya akan buat iklan kolomnya sebagai berikut:
CLAND-RAFLES TB5 L240B280, 4KT, SHM, 4400w

1,7M nego,KPR OK,031-12339880 S.Huni,Dkt sekolah
Hanya 2 baris, jelaskan secara singkat, fasilitas utama yaitu dekat sekolah,dan SIAP HUNI (karena udah anda renov kan
tadi). sebutkan harga kalo anda merasa harga jual anda bagus dan bisa bersaing, jika tidak mau dan ingin membuat
pembaca penasaran jangan tulis HARGA. KPR maksudnya rumah anda bisa dibeli lewat KPR.
Setelah iklan terpasang dan ada respon yang menelpon ke nomor anda. jawab semua pertanyaannya dan jangan sungkan
untuk mengundang dia mengunjungi rumah anda. dan selalu pancing si penelon ini dengan perkataan KAPAN PAK/BU bisa
melihat rumah saya, sebab saya akan menyediakan waktu untuk bapak/ibu , atau bilang saja di rumah tidak ada orang dan
kunci anda yang bawa. sehingga KALO DIA ADALAH PEMBELI SERIUS DAN BUTUH RUMAH DALAM WAKTU DEKAT pastilah
DIA AKAN MENJAWAB KAPAN WAKTUNYA, TAPI kalo pembeli itu masih suka 'jalan-jalan' (artinya cuman nanya DOANG)
maka dia pasti tidak akan memberi waktu yang pasti kapan akan melihat rumah anda.
INGAT JANGAN TANYAKAN PERTANYAAN INI WAKTU DITELEPON:

Bpk/Ibu mau pake sendiri rumahnya? ada sebagian orang akan tersinggung dan kehilangan interest untuk berbicara
dengan anda. memang maksud anda adalah bahwa anda memastikan bahwa yang sedang menelepon adalah pembeli
langsung ataukah BROKER PROPERTY. tapi ada beberapa orang yang tersinggung.
kalo toh broker yang telepon pada akhirnya, juga tidak masalah, mereka bisa mempercepat ekspos rumah kita dan
membantu penjualan dan tentunya anda harus memperhitungkan faktor biaya komisi .
setelah semua respon masuk. catat nama dan no telponnya. Biasanya efek iklan kolom akan hilang setelah 3-4 hari. anda
bisa follow up 1 minggu setelah si penelepon menghubungi anda. cukup katakan:" KAPAN Bpk/IBU bisa melihat rumah
saya, dalam MINGGU ini, sebab saya mau ke luar kota jadi saya akan mengatur jadwal saya untuk menemani bapak/ibu
melihat rumah saya" Tentunya anda tidak BENAR-BENAR keluar kota, ini hanya untuk memancing dan membatasi serta
mendesak si calon pembeli ini untuk segera berangkat melihat rumah kita. sebab bagaimana rumah kita bisa laku terjual/
tersewa kalo tidak ada yang melihatnya. mungkin banyak yang telepon iklan kita tapi kalo tidak ada satupun yang liat
rumah kita , kapan akan lakunya kan.
biasanya kalo dia masih interest maka dia akan memberikan pertanyaan-pertanyaan lagi tentang rumah itu kepada anda
dan dia akan segera menetapkan hari untuk inspeksi rumah anda.
semua yang saya ceritakan diatas tidak selalu seperti itu SIKON-nya, pada umunya saja seperti itu, tapi mungkin anda
akan menemui situasi yang berbeda. INTINYA adalah anda harus membuat ekspos rumah anda BESAR dan PALING TIDAK
BISA MEMANCING 1-3 orang untuk melihat rumah investasi anda. dan dari 1-3 orang ini mungkin ada 1 orang yang serius
dan ber-negosiasi dengan anda.
OK, sampai disini dulu, untuk tahapan ini akan kita lanjutin ya pada posting berikutnya................
INFO INI PRAKTIS DAN SIAP DIPRAKTEKKAN KARENA BERDASAR PADA PENGALAMAN DAN BUKAN TEORI SAJA. JANGAN
RAGU MENERAPKANNYA. SEMOGA MEMBANTU KITA SEMUA!
24-11-2009, 08:10 AM #213
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307


Ini Filenya untuk hitung KPR, kalo ada yang ngga jelas tanya aja ya disini
silahkan meluncur ke TKP dan langsung SEDOT.........!!!!
http://www.ziddu.com/download/69259...NGKPR.xls.html
atau
(tapi di rapidshare cuman terbatas , kalo udah ngga bisa pake link pertama aja. kalo ngga bisa dua-dua , kasih tau
nanti saya upload lagi. Hilangkan tand * kalo mau buka url-nya
24-11-2009, 02:56 PM #214
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
25-11-2009, 03:36 AM #215
reysby gan mo nanya biaya kesepakatan 5%(pp no?th2008) diluar bptb,ppn, biaya peralihan dallam transaksi penjualan
aktivis kaskus apartemen. itu apa ya?thanks atas pencerahannya. (apt mtpls sby)
UserID: 567837
Join Date: Oct 2008
Location: SURABAYA
Posts: 697
25-11-2009, 07:55 AM #216

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by reysby
UserID: 1137922 gan mo nanya biaya kesepakatan 5%(pp no?th2008) diluar bptb,ppn, biaya peralihan dallam transaksi penjualan
Join Date: Oct 2009 apartemen. itu apa ya?thanks atas pencerahannya. (apt mtpls sby)
Posts: 307
Kalo tidak salah itu adalah biaya pengalihan. jadi jika kita mengalihkan property kita ke pihak lain maka kita akan
dikenakan biaya pengalihan sebesar 5% dari nilai apartemen yang tertera di SPJB (surat perjanjian jual-beli). biaya ini
umum dikenakan bagi semua jenis property jika kita hanya memegang SPJB saja dan sertifikat masih belum dipecah,
sehingga untuk mengalihkan property ini ke pihak lain maka kita akan dikenakan biaya pengalihan itu.
Dalam kasus bro, apa bro sebagai penjual atau pembeli?

jika sebagai pembeli apa bro beli di developer?
mungkin dengan tau posisi bro, saya bisa memberikan penjelasan tambahan lagi.
Selain biaya pengalihan kita juga diwajibkan membayar PPH kalo kita sebagai penjual dan BPHTB kalo kita sebagai
pembeli, besarnya adalah 5% juga dai spjb. jadi sebaiknya memang kita memperhitungkan biaya-biaya ini jika kita mau
menjual atau membeli sebuah property.
Ok semoga membantu
25-11-2009, 08:01 AM #217
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 wuih, mantap" info dari TS nya,, mau nanya gan,,
Join Date: Oct 2009
klo misalkan mau beli untuk investasi kira2 range harga yg cocok dan hal2 yg perlu diperhatikan itu apa aja ya
Posts: 307
gan..
thanks,,
Ada semua tuh gan di depan , coba cek dan baca-baca lagi
25-11-2009, 08:11 AM #218
NovenaRealty .............SAMBUNGAN ACTION PLAN II:

kaskuser
Strategi kedua selain dari kita ber-IKLAN di KORAN adalah:.
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 PASANGLAH TANDA PAPAN DIJUAL / SEWA DI DEPAN RUMAH ANDA. SANGAT EFEKTIF bahkan menurut survey sekitar 40%
Posts: 307 PENJUALAN RUMAH KITA BERASAL DARI PAPAN TANDA DIJUAL/SEWA DI DEPAN RUMAH.
Sebab banyak orang yang lagi keliling-keliling cari rumah di daerah itu dan jika melihat papan tanda itu serta cocok dengan
kondisi TAMPAK DEPAN RUMAH (makanya saya selalu menekankan untuk paling tidak TAMPAK DEPAN RUMAH harus dicat
ulang dan TAMAN DEPAN harus dibuat rapi , karena alasan ini), Maka dia akan segera menelepon anda.
EFEK-NYA akan sangat lama papan tanda dijual/sewa ini jika dibandingkan dengan iklan kolom yang efeknya 3-4 hari.
PAPAN ini seperti sales anda yang bekerja 24 jam sehari 7 hari seminggu , dan selama rumah ini belum laku.
BUATLAH PAPAN TANDA YANG MENARIK, jangan asal saja ambil karton bekas lalu pake spidol hitam anda tulis ,(Hayo.....
siapa yang masih pake cara ini...he,...he,. )
buatlah dari papan triplek dan tulis pake cat kalo perlu, agar tahan lama. sebab papan ini kan anda taruh di pagar rumah ,
bisa saja terkena hujan dan panas , kalo dari karton akan cepat rusak.
atau mau simpel BIKIN SAJA spanduk, ngga usah besar besar. banyak sekarang jasa bikinin sapanduk. murah dibawah
75000 saja. tapi lebih TAHAN LAMA untuk spanduk ini dan lebih EYE CATCHING.
Dan jika ada respon yang masuk , melalui papan tanda dijual/disewa ini, lakukan hal yang sama untuk follow up seperti
posting diatas.
Lanjut.........................
25-11-2009, 08:28 AM #219
NovenaRealty Cara KEDEUA selain melalui FSBO untuk memasarkan rumah kita:
kaskuser
Jika kita ngga mau repot mengurus kedua hal diatas,
UserID: 1137922 Jika anda tidak mau repot mengantar orang setiap kali ada yang mau survey rumah anda
Join Date: Oct 2009 Jika anda tidak mau repot dan ribet follow up calon pembeli
Posts: 307 Jika anda merasa tidak bisa dan takut salah langkah dalam bernegosiasi harga dengan pembeli
Jika anda tidak mau repot dan ribet soal urusan legal (hukum) property dengan segala tetek bengeknya.
Jika anda MAU SEMUA BERES, TINGGAL TUNGGU DAN TERIMA HASILNYA.....
MAKA.............GUNAKAN JASA PARA BROKER PROPERTY.
mereka akan menghandle semua proses pemasaran mulai dari analisis harga rumah anda, pemasarannya, negosiasi
dengan calon pembeli, mengantarkan calon pembeli melihat rumah anda, mengurus proses legal dan notaris sampai
lengkap dan anda hanya tanda tangan di depan notaris dan terima uang saja.
Tentu saja untuk jasa mereka ada PROFESIOANAL FEE untuk mereka yang besarnya udah ditetapkan sesuai dengan surat
kontrak kerjasama.
Selain masalah simpel dan SANGAT MENGHEMAT WAKTU kita, ada KEUNGGULAN LAIN kalo kita menggunakan jasa
BROKER dibandingkan dengan iklan koran maupun pasang papan tanda dijual. memang BROKER pun melakukan kedua hal
ini, NAMUN SATU HAL YANG KITA SEBAGAI PENJUAL TIDAK MILIKI ADALAH:
NETWORKING PARA BROKER ITU.
jaringan mereka akan sangat bermanfaat untuk memperluas ekspos rumah kita, sehingga lebih cepat terjual.
bisa jadi rumah kita , kita titip jual dengan broker A, tapi ternyata yang membawa pembeli adalah broker B, itu sering
terjadi. dan ini bisa terjadi karena si broker A akan segera menggunakan semua saluran networkingnya dalam usahanya
menjual rumah kita.
bagaimana dengan PROFESIOANAL FEE yang kita bayarkan, apakah artinya kita akan membayar komisi 2 kali, yaitu
kepada si A dan si B.jawabnya : TIDAK, anda tetap membayar sesuai dengan kesepakatan kontrak anda dengan si A tapi si
A sendiri yang akan membagi FEE itu dengan si B.
jadi intinya menggunakan broker akan menghemat waktu anda.
anda boleh menggunakan broker, atau kalo anda suka tantangan dan mau mencoba sendiri menjual/menyewakan rumah
anda, silahkan dan coba terapkan cara 1 dan 2 diatas itu dulu.

dalam 1 bulan pasang iklan di koran, cukup 2 kali saja, jangan tiap minggu. selain berat ongkos, juga ada kesan rumah
anda tidak laku-laku.
dan jangan lupa SELALU pasang TANDA PAPAN DIJUAL/SEWA atau SPANDUK. di dalam papan itu cukup pasang tulisan:
DIJUAL/SEWA
Hub: 084488989800
(PEMILIK)
sederhana saja yang penting jelas,
ok semoga bisa membantu kita semua dalam menjual property milik kita. MENJUAL PROPERTY TIDAK MUDAH
BAHKAN SULIT TAPI BUKAN BERARTI TIDAK MUNGKIN, JADI JANGAN MENYERAH TETAPLAH BERUSAHA, YANG
DIATAS PASTI MENGIRIMKAN 'JODOH' UNTUK RUMAH ANDA.
ok, kalo ada yang berhasil jual/sewakan rumahnya, sharing di sini juga ya.......
25-11-2009, 10:39 AM #220
quartermaster wah TSnya keren nih... nambah wawasan ane yg masih ijo..
aktivis kaskus
di tunggu updatenya...
UserID: 1027321
Join Date: Aug 2009
Location: Jakarta
Posts: 648
sekalian bantu nyundul deh
Quick Reply
Message:
Options

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-17
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com


twitter Page 12 of 42 « First < 2 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 22 > Last »
25-11-2009, 11:45 AM #221
abuabsyar Maaf bos TS agak OOT... ane mo nanya ato minta share... kalo kita udah dapet KPR dan tiap bulan nyicil tapi tiba2 pingin
kaskuser nglunasin.. prosesnya gimana ya? ribet ga? Ane pingin cepet2 nglunasin KPR ane nich dan cari property kedua, ketiga..dst..
UserID: 1128339 dst gimana yak... biar kpr cepet lunas?

Join Date: Oct 2009
Posts: 326
25-11-2009, 04:40 PM #222

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Maaf bos TS agak OOT... ane mo nanya ato minta share... kalo kita udah dapet KPR dan tiap bulan nyicil tapi tiba2
Join Date: Oct 2009 pingin nglunasin.. prosesnya gimana ya? ribet ga? Ane pingin cepet2 nglunasin KPR ane nich dan cari property
Posts: 307
kedua, ketiga..dst..dst gimana yak... biar kpr cepet lunas?
Ok bro semangat yang BAGUS.....pengen cepet lunasi KPR!!

Gua DUKUNG !!
KPR bisa dilunasin sebelum masa pinjaman berakhir. biasanya jika sudah diatas 1 tahun berjalan maka anda akan bebas
biaya penalti, dan jika pelunasan di bawah 1 tahun maka ada penalti yang besarnya kurang lebih 2 % dari pokok hutang
tapi ini tergantung masing-masing bank
pada saat anda menelepon Account officer KPR anda untuk pelunasan, maka anda akan ditanya , pelunasan seluruhnya
atau sebagian. jika anda sebagian maka akan ditanya lagi berapa jumlahnya. kalo tidak salah dalam 1 tahun pelunasan
sebagian tidak boleh melebihi nilai tertentu yang sudah ditetapkan oleh bank. dan nanti anda akan bisa menjadwal ulang
hutang kpr anda dengan cara waktu tetap/diperpanjang, maka otomatis angsuran per bulan lebih kecil daripada sekarang
dan jika anda minta waktu diperpendek atau tetap maka angsuran akan lebih besar dari angsuran anda sekarang.
setiap bank punya kebijakan sendiri tentang pelunasan sebagian atau seluruhnya ini. ada baiknya konsultasikan kepada
BANK pemberi KPR anda.
Jika pelunasan seluruhnya, maka sudah pasti tidak ada masalah. tinggal transfer sisa pokok hutang anda, maka keesokan
harinya sertifikat anda bisa anda ambil, besrta SURAT KETERANGAN LUNAS, dan SURAT ROYA untuk membebaskan
sertifikat anda dari HAK TANGGUNGAN di kantor BPN (untuk pengurusan ROYA bisa langsung ke notaris terdekat atau
kenalan anda).
OK...OK.... SEMOGA MEMBANTU
25-11-2009, 04:44 PM #223
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by quartermaster
UserID: 1137922 wah TSnya keren nih... nambah wawasan ane yg masih ijo..
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 di tunggu updatenya...
sekalian bantu nyundul deh
Siiip.......!!!! Tetap dukung thread ini ya supaya tetap hidup dan tetap saling share tentang peluang bisnis property, supaya
kita semua bisa sama-sama sukses dalam komunitas ini.............

Sponsored Links
25-11-2009, 05:58 PM #224
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
25-11-2009, 09:23 PM #225
NovenaRealty malu malu

kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
25-11-2009, 09:41 PM #226
vyga Hi all..
kaskus addict
UserID: 919504
Join Date: Jun 2009 Saya jual rumah saya di The Green BSD, Strategis, Murah (di bawah pasaran)
Location: BSD..
Posts: 3,136
& Free Polutions!!

Fasilitas Lengkap bahkan ada pantai pasir putih & Fitness Centre
Tidak hanya itu, tapi saya juga menawarkan Fee sebesar Rp. 7.000.000 u/
Mediator..
Ada Video & Pics nya gan..

Nyesel klo g mampir..
Penasaran?? KLIK DSINI
Thx All & u/ TS
26-11-2009, 05:04 PM #227
penghancurbaja [ Sharing ] Bisnis Kontrakan

kaskus holic
Teman2 Kaskus,
UserID: 55188
Join Date: Oct 2004
Newbie nih mau sharing dan butuh masukan. Jadi gue baru sekitar 10 bulan ini ngerintis bisnis kontrakan (untuk menengah
Posts: 842
ke bawah) di daerah Depok.
Gue kira2 bangun kontrakan petak (14 Rumah , 1 rumah sekitar 3,5x 7,5m) dengan modal awal gue bangun 550jt (belum
tanah, karena tanah dari orangtua). 1 rumah sewa 450rb
Nah gue ini jujur aja, gue newbie banget dalam soal bisnis. Yang gue tahu targetnya realistis yang penting 550 juta harus
lebih tinggi pertahun pemasukan dari bunga deposito (6-7 persen)
gue mau tanya :
- Target achievement yang paling realistis dicapai kira2 berapa persen return pertahun ya?
- Bagaimana soal kenaikan harga ? agak sensitif soalnya untuk menengah ke bawah
- Terus terang aja pendapatan nett gue perbulan kira2 hanya 3.5-4jt perbulan (listrik gue yang bayar)
- Ada tips2 lain dari temen2 kaskus?
Thanks ya
26-11-2009, 05:26 PM #228
manguns kontrakan
kaskuser
Kalo sy bro: 1 unit ukuran 5x5 = 25m2
UserID: 395600
Join Date: Feb 2008
target bangun sendiri (batako, asbes, keramik) @1.000.000
Location: Pancoran Jakarta total 14x25=350 = 350jt
Selatan
Posts: 147
26-11-2009, 05:37 PM #229

Spirit2003 nanya nya dimari aja bos,, ada thread yg berhubungan dengan yg bos tanyakan,, http://www.kaskus.us/showthread.php?
kaskuser t=2563316 semoga membantu
UserID: 874185
Join Date: May 2009
Location: medan
Posts: 205
26-11-2009, 08:24 PM #230
manettino TS tanya dong!

kaskuser kalau mau menyewakan rumah tapi rumah tersebut dari cluster baru apakah lebih sulit?(karena saya baru beli rumah baru
UserID: 972937 tapi blum mau ditempatin)

Join Date: Jul 2009
Location: pejaten
Posts: 99
26-11-2009, 09:20 PM #231
ittinat Membeli rumah atau apartment bisa bayar pakai duit cash atau kredit ke Bank tapi saya melakukan yang
kaskuser sangat berbeda dan sudah berhasil membuat saya memiliki 4 unit apartment (Di Jakarta dan Bangkok).
Saya menggabungkan membeli apartment dengan investasi dan saya melakukan investasinya dikerjakan oleh
UserID: 517112 profesional2 dibidangnya melalui sebuah company yang share nya sebagian milik saya dan berdomisli di
Join Date: Aug 2008 Bangkok.
Posts: 305
Saya juga membantu beberapa orang lain untuk memiliki apartment dengan cara saya dimana orang2 tersebut
tidak memiliki kemampuan untuk melakukan investasinya. Tahun 2009 sudah ada 10 orang yang kerjasama
dengan saya, quota tahun 2009 ini sudah habis, kesempatan kerjasama dibuka kembali tahun 2010. Jika ada
pertanyaan silahkan email saya ittinat@yahoo.com
Secara detail akan saya jelaskan berikut ini:
MEMBELI APARTMENT.
Apa anda punya impian membeli apartment mewah di pusat kota Jakarta atau dimanapun?
Apa anda mempunyai masalah dalam mewujudkan impian anda tersebut?
Sebenarnya sederhana saja prosesnya, anda datang ke Developer Apartment mewah yang banyak sekali ditemukan di
mana saja, anda pilih unit nya berdasar pada view dan lantai yang anda suka dan juga amati mutu bangunannya, anda
bayar CASH, beres kan???
Saya yakin banyak diantara anda mampu melakukannya tapi banyak juga yang mungkin belum mampu.
Atau kalaupun anda mampu membeli cash saya yakin anda tidak sebodoh itu melakukan pembelian cash jika anda bisa
membayar dengan angsuran dengan interest yang ringan.
Tapi yang saya lakukan SANGAT BERBEDA.

Saya hanya siapkan dana sendiri untuk membeli apartment saya sebesar 20% (baca: DUAPULUH PERSEN) saja dan saya
tidak mengangsur lagi dari ISI KANTONG/TABUNGAN SAYA LAGI.
Kok bisa???? Siapapun bisa melakukan hal itu tanpa anda harus ikut seminar property manapun.
Inti dari yang saya lakukan ialah memadukan membeli apartment saya dengan investasi dan dalam hal ini saya melakukan
investasi di Trading Forex, Trading Options dan HYIP.

Saya menempatkan dana 20% itu sebesar 5% untuk membayar Booking Fee ke Developer, angsuran 1 dan 2.
Dana yang 15% saya tempatkan di Investasi saya dengan penyebaran yang ilmunya sudah saya kuasai. Profit dari
investasi itu saya tempatkan disebuah Rekening Bank Khusus dan saya pakai untuk membayar angsuran ke 3 sampai ke
60.
Contoh:
Apartment seharga Rp.400.000.000.-
(Harga ini adalah harga dengan 60x angsur).
Siapkan dana sendiri Rp.80.000.000.-
Dana Rp.80.000.000.- itu digunakan untuk:
1.Booking Fee ke Developer Rp.5.000.000.-
2.Angsuran ke 1 Rp.6.600.000.-
4.Dipakai untuk Investasi +/- Rp.60.000.000.-
Pengalaman saya profit bulanan investasi saya antara 13 – 40% perbulan, jika ada kelebihan tetap disimpan di Rekening
Bank itu dimana dana kelebihan itu mungkin perlu dipakai jika Investasi nya mengalami kerugian.
Dan sebelum lunas apartment itu saya sewakan dengan pembayaran sewa bulanan dan dananya juga disimpan di Rekening
Bank Khusus tersebut.
Jadi dalam hal ini siapapun bisa melakukan hal yang sama dengan yang saya lakukan jika anda menguasai dengan baik
dan benar jenis2 Investasi tadi atau jika anda menguasai jenis2 Investasi lain maka cara itu pun bisa juga dipakai.
Pertanyaan nya, bagaimana jika anda sama sekali tidak menguasai cara2 Investasi itu atau Investasi yang lain??
JANGAN KAWATIR anda tetap akan bisa melakukan cara ini dan saya siap bekerjasama dengan anda mewujudkan impian
anda tersebut.
SALAM SUKSES !!!
27-11-2009, 01:02 AM #232
viperzzz [$] Salah ngepost

Kaskus Donator
Last edited by viperzzz; 07-12-2009 at 12:38 PM..
UserID: 114644
Join Date: Oct 2005
Location: Jakarta
Posts: 2,350
27-11-2009, 03:29 AM #233

budi5555
kaskuser

Join Date: Nov 2009
Location: surabaya choy...
Posts: 381 ijin gabung y gan...
luas tanah 1800m2 (40x45m)... 10unit rmh dengan berbagai tipe akan kami bangun dsana. yg mo ane tanyain:

gmna?
kalo bisa jualnya jangan terlalu mahal bro, didaerah sana kalo buka trlalu mahal bisa pada lari semua.... krn didaerah sana
trkenal daerah banjir juga...
27-11-2009, 03:32 AM #234
budi5555 salam kenal yah semua.......

kaskuser
thread ini benar" TOP MARKOTOP... sangat membantu sekali... ^___^ov
UserID: 1194030
Join Date: Nov 2009
Location: surabaya choy...
Posts: 381
27-11-2009, 01:36 PM #235
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by ittinat
UserID: 1137922 Membeli rumah atau apartment bisa bayar pakai duit cash atau kredit ke Bank tapi saya melakukan
Join Date: Oct 2009 yang sangat berbeda dan sudah berhasil membuat saya memiliki 4 unit apartment (Di Jakarta dan
Posts: 307 Bangkok).
Saya menggabungkan membeli apartment dengan investasi dan saya melakukan investasinya
dikerjakan oleh profesional2 dibidangnya melalui sebuah company yang share nya sebagian milik saya
dan berdomisli di Bangkok.
Saya juga membantu beberapa orang lain untuk memiliki apartment dengan cara saya dimana orang2
tersebut tidak memiliki kemampuan untuk melakukan investasinya. Tahun 2009 sudah ada 10 orang
yang kerjasama dengan saya, quota tahun 2009 ini sudah habis, kesempatan kerjasama dibuka
kembali tahun 2010. Jika ada pertanyaan silahkan email saya ittinat@yahoo.com
Secara detail akan saya jelaskan berikut ini:

MEMBELI APARTMENT.
Apa anda punya impian membeli apartment mewah di pusat kota Jakarta atau dimanapun?
Apa anda mempunyai masalah dalam mewujudkan impian anda tersebut?
Sebenarnya sederhana saja prosesnya, anda datang ke Developer Apartment mewah yang banyak sekali
ditemukan di mana saja, anda pilih unit nya berdasar pada view dan lantai yang anda suka dan juga amati mutu
bangunannya, anda bayar CASH, beres kan???
Saya yakin banyak diantara anda mampu melakukannya tapi banyak juga yang mungkin belum mampu.
Atau kalaupun anda mampu membeli cash saya yakin anda tidak sebodoh itu melakukan pembelian cash jika anda
bisa membayar dengan angsuran dengan interest yang ringan.
Tapi yang saya lakukan SANGAT BERBEDA.

Saya hanya siapkan dana sendiri untuk membeli apartment saya sebesar 20% (baca: DUAPULUH PERSEN) saja
dan saya tidak mengangsur lagi dari ISI KANTONG/TABUNGAN SAYA LAGI.
Kok bisa???? Siapapun bisa melakukan hal itu tanpa anda harus ikut seminar property manapun.
Inti dari yang saya lakukan ialah memadukan membeli apartment saya dengan investasi dan dalam hal ini saya
melakukan investasi di Trading Forex, Trading Options dan HYIP.
Saya menempatkan dana 20% itu sebesar 5% untuk membayar Booking Fee ke Developer, angsuran 1 dan 2.
Dana yang 15% saya tempatkan di Investasi saya dengan penyebaran yang ilmunya sudah saya kuasai. Profit dari
investasi itu saya tempatkan disebuah Rekening Bank Khusus dan saya pakai untuk membayar angsuran ke 3
sampai ke 60.
Contoh:
Apartment seharga Rp.400.000.000.-
(Harga ini adalah harga dengan 60x angsur).
Siapkan dana sendiri Rp.80.000.000.-
Dana Rp.80.000.000.- itu digunakan untuk:
1.Booking Fee ke Developer Rp.5.000.000.-
4.Dipakai untuk Investasi +/- Rp.60.000.000.-
Pengalaman saya profit bulanan investasi saya antara 13 – 40% perbulan, jika ada kelebihan tetap disimpan di
Rekening Bank itu dimana dana kelebihan itu mungkin perlu dipakai jika Investasi nya mengalami kerugian.
Dan sebelum lunas apartment itu saya sewakan dengan pembayaran sewa bulanan dan dananya juga disimpan di
Rekening Bank Khusus tersebut.
Jadi dalam hal ini siapapun bisa melakukan hal yang sama dengan yang saya lakukan jika anda menguasai dengan
baik dan benar jenis2 Investasi tadi atau jika anda menguasai jenis2 Investasi lain maka cara itu pun bisa juga
dipakai.
Pertanyaan nya, bagaimana jika anda sama sekali tidak menguasai cara2 Investasi itu atau Investasi yang lain??
JANGAN KAWATIR anda tetap akan bisa melakukan cara ini dan saya siap bekerjasama dengan anda mewujudkan
impian anda tersebut.
SALAM SUKSES !!!
SIIIIIP.....BOS!.............MENARIK JUGA BISNIS DAN IDENYA......MEMBUKA CAKRAWALA PIKIRAN SAYA NIH DAN MASUK
AKAL SEKALI...... DIBIYAI DARI FOREX YA? SEHINGGA KEUNTUNGAN DARI FOREX KELIATAN WUJUDNYA (yaitu
apartemen)......KNAPA DARI DULU SAYA NGGA MIKIR SEPERTI BRO.... WAH TAU GITU UDAH PUNYA APARTEMEN
SEKARANG..... KALO ADA DANA, MAU DONK GUA IKUTAN.................NTAR GUA HUBUNGI YA.....THANK YOU
BUAT OPPORTUNITY-nya.

27-11-2009, 01:47 PM #236
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by manettino
UserID: 1137922 TS tanya dong!
Join Date: Oct 2009 kalau mau menyewakan rumah tapi rumah tersebut dari cluster baru apakah lebih sulit?(karena saya baru beli
Posts: 307
rumah baru tapi blum mau ditempatin)
NGGA JUGA, Bisa disewakan, tapi akan lebih mudah jika lingkungan sekitar udah hidup , maksudnya udah ada
tetangganya. bisa aja rumah bro laku tersewa . keunggulan rumah bro kan pastinya desain TERBARU dan masih BARU
rumahnya, jadi bisa laku kok. coba aja cara memasarkan rumah seperti cara-cara pada posting saya diatas.
kalo ngga mau repot serahin broker yang menguasai daerah perumahan situ. fee sekitar 5% dari harga jadi sewa,misal 2
tahun 30 juta, maka fee cuman 1,5 juta udah include biaya pemasaran di iklan koran yang biasanya ditanggung ama si
broker, cukup terjangkaulah dibanding kerepotan kita.
belum lagi ada jasa appraisal gratis dari si broker sehingga kita bisa lebih pasti pasaran sewa rumah kita.
sekalian aja pasang iklannya di thread ini, sapa tau ada yang minat juga...
sukses bro dalam menyewakan rumahnya!
27-11-2009, 01:53 PM #237
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by budi5555
UserID: 1137922 salam kenal yah semua.......
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 thread ini benar" TOP MARKOTOP... sangat membantu sekali... ^___^ov
KEEP SUPPORT THIS THREAD!!! Sebarkan linknya jika anda merasa terbantu dengan informasi dalam thread ini, dan
silahkan gunakan posting-posting saya sebagai artikel dalam blog atau website anda......FREE OF CHARGE
HANYA....saya minta cantumkan bahwa artikel itu diambil dari:
THREAD INI
DENGAN PENULIS NOVENA REALTY......
Ok bro, Give copyright to the right owner!, ok.

27-11-2009, 01:59 PM #238
emerzet615 [$] ..wah..info yang menarik ...mantap...ane kasih rating dah...

Kaskus Donator
UserID: 1110582
Join Date: Sep 2009
Location: BORneo island
Posts: 349
27-11-2009, 02:09 PM #239
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by emerzet615
UserID: 1137922 ..wah..info yang menarik ...mantap...ane kasih rating dah...
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Kalo bisa sih dikasih LABEL STICKY gitu......he..he..
biar ngga usah repot-repot sundul-sundul terus, biar selalu dibaca dan up to date
he.....he....
cuman usul aja.......
27-11-2009, 05:16 PM #240
reysby Apartemen for sale n get all new honda jazz*

aktivis kaskus
APARTEMEN EAST COAST (SBY TIMUR SEA VIEW)
UserID: 567837
Join Date: Oct 2008
2 BEDROOM FROM 25OJT-AN
Location: SURABAYA BS KPA BUNGA 5.5%
Posts: 697 OR CICILAN 60X*
READY STOOOCK!!! APARTEMEN WATER PLACE (SURABAYA BARAT)

2 BEDROOM FROM 700JT AN
BS KPA BUNGA 5.5%
OR CICILAN 100X
HUB 0811.34.8809
PROGRAM S/D 6 DESEMBER 2009

Follow kita di twitter @kaskus
Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-17
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com


27-11-2009, 07:42 PM #241
bbrand Quote:
aktivis kaskus
UserID: 492964 NGGA JUGA, Bisa disewakan, tapi akan lebih mudah jika lingkungan sekitar udah hidup , maksudnya udah ada
Join Date: Jun 2008 tetangganya. bisa aja rumah bro laku tersewa . keunggulan rumah bro kan pastinya desain TERBARU dan masih
Posts: 663 BARU rumahnya, jadi bisa laku kok. coba aja cara memasarkan rumah seperti cara-cara pada posting saya diatas.
kalo ngga mau repot serahin broker yang menguasai daerah perumahan situ. fee sekitar 5% dari harga jadi sewa,
misal 2 tahun 30 juta, maka fee cuman 1,5 juta udah include biaya pemasaran di iklan koran yang biasanya
ditanggung ama si broker, cukup terjangkaulah dibanding kerepotan kita.

makasih ya TS atas sarannya..
oia TS cuman nguasain daerah surabaya nich?masa ga bisa kasi masukan kekaskusers yang ada didaerah lain..TS soalnya
pakar banget c dibidang property hehehe
27-11-2009, 07:52 PM #242
manettino Quote:
kaskuser
UserID: 972937 NGGA JUGA, Bisa disewakan, tapi akan lebih mudah jika lingkungan sekitar udah hidup , maksudnya udah ada
Join Date: Jul 2009 tetangganya. bisa aja rumah bro laku tersewa . keunggulan rumah bro kan pastinya desain TERBARU dan masih
Location: pejaten BARU rumahnya, jadi bisa laku kok. coba aja cara memasarkan rumah seperti cara-cara pada posting saya diatas.
Posts: 99
kalo ngga mau repot serahin broker yang menguasai daerah perumahan situ. fee sekitar 5% dari harga jadi sewa,
misal 2 tahun 30 juta, maka fee cuman 1,5 juta udah include biaya pemasaran di iklan koran yang biasanya
ditanggung ama si broker, cukup terjangkaulah dibanding kerepotan kita.
wah makasih ya TS atas sarannya..emang ok niy!
Oia TS ga bisa kasi saran kekaskusers yang lain niy untuk daerah diluar surabaya?(saya dijakarta c), maksudnya saran2
lokasi mana yang ok untuk dijadikan investasi properti
29-11-2009, 02:08 PM #243
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 wah makasih ya TS atas sarannya..emang ok niy!
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Oia TS ga bisa kasi saran kekaskusers yang lain niy untuk daerah diluar surabaya?(saya dijakarta c), maksudnya
saran2 lokasi mana yang ok untuk dijadikan investasi properti
Bisa aja bro kasih saran, selama saya masih dalam jangakuan pengetahuan saya. karena saya pun sampai hari ini masih
terus belajar dan belajar soal ilmu property ini.......ok have a nice day!

Sponsored Links
29-11-2009, 02:14 PM #244
NovenaRealty HANYA INGIN BERBAGI QUOTE HARI INI, (MEMANG TIDAK ADA HUBUNGANNYA DENGAN BISNIS PROPERTY TAPI SANGAT
kaskuser BERHUBUNGAN DENGAN SEMUA ASPEK HIDUP KITA) .......HABIS DENGAR DARI RADIO DAN VERY INSPIRED ME TO DO
THE BEST AND I HOPE IT WILL INSPIRED YOU TOO...
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
"SELALU TULISLAH RENCANAMU DALAM SELEMBAR KERTAS DENGAN PENSIL DAN SERAHKAN
PENGHAPUSNYA KEPADA DIA, BIAR RENCANA-NYA SAJA YANG TERJADI DALAM HIDUPMU"
Yup.....!!! sebab semua bisnis dan rencana yang kita lakukan akan berhasil jika kita berserah pada YANG DIATAS. dan
TIDAK MEMAKSAKAN kehendak dan rencana kita sendiri....ok...... HAVE A NICE HOLIDAY TODAY!!
29-11-2009, 05:07 PM #245
meimei77
thx sharingnya
kaskus addict
UserID: 463741 walopun ga berminat di bidang ini, tp lmyn bisa nambah pengetahuan gue ttg bisnis property
Join Date: May 2008
Location: ~ ZeeNgeaRaDja ~ ikut nyimak seterusnya yaa
Posts: 1,607
29-11-2009, 06:11 PM #246
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by meimei77
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
thx sharingnya
Posts: 307
walopun ga berminat di bidang ini, tp lmyn bisa nambah pengetahuan gue ttg bisnis property
ikut nyimak seterusnya yaa
NGGA PA PA.......EVERYONE'S INVITED HERE...............!!!

Siapa saja yang ingin tanya soal property, walaupun ngga berminat berbisnis ini. boleh tanya dan konsultasi GRATIS..........,

mau tanya soal jual beli rumah,

mau tanya soal aspek legal,
mau tanya soal investasi property,
mau tanya soal broker property,
mau tanya seputar permasalahan rumah/ruko/stand anda
mau cari rumah/apartemen dll......ada juga di thread ini
mau menambah wawasan soal property dan info-info terbaru......ada juga !
mau cara-cara praktis dan sesusai kenyataan di lapangan tentang bisnis property......di sini juga ada....
yang ngga ada di sini............. ide dan trik yang muluk-muluk soal membeli property ngga pake duit.......(Soalnya gue
ngga tau caranya???!!!?? )
juga ngga ada di thread ini..........trik dan wawasan bisinis property yang tidak sesuai kenyataan di lapangan.
SO.................EVERYONE IS INVITED HERE...... READING, POSTING, SHARING............YOU

ARE WELCOME AS PART OF OUR COMMUNITY.....!!!!
PLEASE ENJOY YOUR TIME!
29-11-2009, 08:52 PM #247
BeLow [$]
nice tread
Kaskus Donator
UserID: 1049594 numpang tanya..

Join Date: Aug 2009 gw punya CV yg udah mati suri
Posts: 1,421
temen gw punya sebidang tanah yg bisa di buat rumah kira2 20 unit.rencananya mau di kapling aja...
temen gw dr awal punya rencana mau bikin perumahan,karena tanah itu merupakan warisan, sangat di sayangkan klo
menurut gw cuma di jual.
langkah awala apa aja yg harus kami lakukan?please help us
29-11-2009, 10:07 PM #248

joe1 Quote:
newbie
Originally Posted by BeLow
UserID: 1230717
Join Date: Nov 2009
nice tread
Posts: 38
numpang tanya..
gw punya CV yg udah mati suri
temen gw dr awal punya rencana mau bikin perumahan,karena tanah itu merupakan warisan, sangat di sayangkan
klo menurut gw cuma di jual.
Wah si bro BeLow banyak bener nih bisnisnya
Sukses deh
30-11-2009, 10:35 AM #249
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by BeLow
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
nice tread
Posts: 307
numpang tanya..
gw punya CV yg udah mati suri
temen gw dr awal punya rencana mau bikin perumahan,karena tanah itu merupakan warisan, sangat di sayangkan
klo menurut gw cuma di jual.
THX atas responnya, saya coba menjawab semampu saya ya.......
LANGKAH PERTAMA DAN TERPENTING : Adalah memastikan status tanahnya terlebih dahulu. dan jika bro bersama dengan
rekan mau join untuk mengelola itu tanah, ada baiknya, tanah itu dibuat atas nama CV atau PT atau nama bersama ,
tentunya dengan pembagian modal yang sudah disepakati di depan.
jika atas nama CV atau PT maka status tanahnya akan menjadi sertifikat HGB, walaupun mungkin asalnya adalah SHM
maka akan otomatis downgrade menjadi HGB sesuai dengan peraturan pertanahan kita. jika tanah itu masih tanah petok D
maka ada baiknya ditingkatkan statusnya menjadi HGB.
kalo atas nama perorangan atau dalam kasus ini mungkin diatas namakan 2 orang maka statusnya tetap SHM
jika proses dari BPN udah kelar maka akan terbit sertifikat INDUK HGB atas nama CV/PT/nama berdua. dan dari situ nanti
anda bisa menjual per kavling atau dibangun rumah terlebih dahulu dan jika ada yang membeli maka akan diproses
splitsing/pemecahan sertifikat ke atas nama pembeli anda. atau anda bisa langsung memproses splitsing ke tiap kavling
walaupun belum ada yang beli.sehingga calon pembeli nantinya akan lebih yakin dan prosesnya akan lebih cepat lagi dalam
transaksi jual-belinya.

alasan kenapa status tanah itu penting dan harus jadi prioritas utama kita, sebab calon pembeli akan lebih senang jika
rumah/kavling yang di beli memiliki status yang jelas dan sudah di splitsing. dan dapat meningkatkan faktor kepercayaan
konsumen terhadap CV/PT/Anda sendiri selaku penjual.
Tahap kedua setelah memastikan status tanah itu adalah tentunya PERENCANAAN. jika akan membangun sebuah mini
cluster atau perumahan dengan skala kecil , seperti kata bro yang akan membangun 20 rumah , maka pastikan anda
membangunnya dengan rasio 40% untuk jalan, 60% sisanya untuk unit-unitnya. memang faktor biaya yang besar adalah
mengorbankan space tanah untuk jalan perumahan (angka 40-60 adalah ideal tapi kalo bro mau menghemat space serta
mau membuat lebih kecil dari itu juga tidak apa, silahkan konsultasi dengan kontarktor dan arsitek bro).
perencanaan juga mencakup material serta desain yang akan digunakan. oleh sebab itu dalam tahap perencanaan selalu
libatkan kontraktor dan arsitek dalam team anda.
Tahap selanjutnya adalah masa pembangunan, pastikan selama masa pembangunan anda mengurus lengkap IMB juga
SALURAN LISTRIK DAN AIR yang biasanya menjadi kendala dan memang prosesnya memakan waktu lama. agar
perusahaan anda bisa terllihat bonafide maka uruslah masalah PLN dan PDAM ini jauh-jauh hari sebelum bangunan itu jadi.
masalah ini sering jadi batu sandungan bagi para developer baru sehingga kepercayaan konsumen menjadi berkurang.
Untuk TELEPON bukan suatu KEHARUSAN karena pengurusannya yang relatif lebih mudah. yang penting komplek anda
memiliki jaringan telepon.
Tahap selanjutnya tentu adalah PEMASARAN. selama proyek berlangsung , bangunlah paling tidak 1 rumah contoh dengan
full perabot dimana calon pembeli bisa merasakan dan mendapatkan FEEL bagaimana tinggal dan hidup dalam rumah yang
anda desain dan jual ini. dan rumah contoh ini dapat anda jual satu paket dengan interiornya kepada yang berminat
nantinya. untuk cara-cara pemasaran lainnya akan banyak caranya dan tidak mungkin saya sebutkan satu per satu disini.
sebab akan sangat panjang.
Tentunya cara pembayaran yang mudah dan cicilan tanpa bunga adalah salah satu 'GIMMICK' yang sangat merangsang
calon pembeli melihat proyek anda. siapakan kerjasama dengan bank-bank pemberi kpr.
JIKA ANDA DAN REKAN ANDA MEMUTUSKAN TIDAK MENJUAL RUMAH TAPI AKAN LANGSUNG MENJUAL KAVLING maka
tahapannya tidak akan serumit membangun proyek seperti diatas,dan sudah barang tentu REWARDNYA akan lebih besar
jika akan dibangun rumah daripada menjual tanah kosong saja.
menjual tanah yang paling penting adalah, DIMENSI TANAH, serta ORIENTASI (HADAP) tanah itu. juga yang harus
diperhatikan adala ROW (lebar jalan depan kavling tersebut).
Yang ideal adalah:

desainlah kavling-kavling tanah anda mengahadap UTARA DAN SELATAN (karena permintaan tertingg)
ROW jalan adalah minimum 8 m
Dimensi yang ideal adalah berbentuk PERSEGI PANJANG BUKAN BUJUR SANGKAR, misal: 10x20, 9x15, 8x16, 6x16,7x15,
12x20, 14x30, dll.
Ok. mungkin itu pendapat saya, semoga membantu dan memberi informasi tambahan................!!
30-11-2009, 12:48 PM #250
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307

30-11-2009, 08:25 PM #251
NovenaRealty
kaskuser :iloveindon esia
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
01-12-2009, 11:22 PM #252
vyga Quote:
kaskus addict
UserID: 919504 THX atas responnya, saya coba menjawab semampu saya ya.......
Join Date: Jun 2009
Location: BSD.. LANGKAH PERTAMA DAN TERPENTING : Adalah memastikan status tanahnya terlebih dahulu. dan jika bro bersama
Posts: 3,136 dengan rekan mau join untuk mengelola itu tanah, ada baiknya, tanah itu dibuat atas nama CV atau PT atau nama
bersama , tentunya dengan pembagian modal yang sudah disepakati di depan.
jika atas nama CV atau PT maka status tanahnya akan menjadi sertifikat HGB, walaupun mungkin asalnya adalah
SHM maka akan otomatis downgrade menjadi HGB sesuai dengan peraturan pertanahan kita. jika tanah itu masih
tanah petok D maka ada baiknya ditingkatkan statusnya menjadi HGB.
kalo atas nama perorangan atau dalam kasus ini mungkin diatas namakan 2 orang maka statusnya tetap SHM
jika proses dari BPN udah kelar maka akan terbit sertifikat INDUK HGB atas nama CV/PT/nama berdua. dan dari
situ nanti anda bisa menjual per kavling atau dibangun rumah terlebih dahulu dan jika ada yang membeli maka
akan diproses splitsing/pemecahan sertifikat ke atas nama pembeli anda. atau anda bisa langsung memproses
splitsing ke tiap kavling walaupun belum ada yang beli.sehingga calon pembeli nantinya akan lebih yakin dan
prosesnya akan lebih cepat lagi dalam transaksi jual-belinya.
alasan kenapa status tanah itu penting dan harus jadi prioritas utama kita, sebab calon pembeli akan lebih senang
jika rumah/kavling yang di beli memiliki status yang jelas dan sudah di splitsing. dan dapat meningkatkan faktor
kepercayaan konsumen terhadap CV/PT/Anda sendiri selaku penjual.
Tahap kedua setelah memastikan status tanah itu adalah tentunya PERENCANAAN. jika akan membangun sebuah
mini cluster atau perumahan dengan skala kecil , seperti kata bro yang akan membangun 20 rumah , maka
pastikan anda membangunnya dengan rasio 40% untuk jalan, 60% sisanya untuk unit-unitnya. memang faktor
biaya yang besar adalah mengorbankan space tanah untuk jalan perumahan (angka 40-60 adalah ideal tapi kalo
bro mau menghemat space serta mau membuat lebih kecil dari itu juga tidak apa, silahkan konsultasi dengan
kontarktor dan arsitek bro).
perencanaan juga mencakup material serta desain yang akan digunakan. oleh sebab itu dalam tahap perencanaan
selalu libatkan kontraktor dan arsitek dalam team anda.
Tahap selanjutnya adalah masa pembangunan, pastikan selama masa pembangunan anda mengurus lengkap IMB
juga SALURAN LISTRIK DAN AIR yang biasanya menjadi kendala dan memang prosesnya memakan waktu lama.
agar perusahaan anda bisa terllihat bonafide maka uruslah masalah PLN dan PDAM ini jauh-jauh hari sebelum
bangunan itu jadi. masalah ini sering jadi batu sandungan bagi para developer baru sehingga kepercayaan
konsumen menjadi berkurang. Untuk TELEPON bukan suatu KEHARUSAN karena pengurusannya yang relatif lebih
mudah. yang penting komplek anda memiliki jaringan telepon.
Tahap selanjutnya tentu adalah PEMASARAN. selama proyek berlangsung , bangunlah paling tidak 1 rumah contoh
dengan full perabot dimana calon pembeli bisa merasakan dan mendapatkan FEEL bagaimana tinggal dan hidup
dalam rumah yang anda desain dan jual ini. dan rumah contoh ini dapat anda jual satu paket dengan interiornya
kepada yang berminat nantinya. untuk cara-cara pemasaran lainnya akan banyak caranya dan tidak mungkin saya
sebutkan satu per satu disini. sebab akan sangat panjang.
Tentunya cara pembayaran yang mudah dan cicilan tanpa bunga adalah salah satu 'GIMMICK' yang sangat
merangsang calon pembeli melihat proyek anda. siapakan kerjasama dengan bank-bank pemberi kpr.
JIKA ANDA DAN REKAN ANDA MEMUTUSKAN TIDAK MENJUAL RUMAH TAPI AKAN LANGSUNG MENJUAL KAVLING
maka tahapannya tidak akan serumit membangun proyek seperti diatas,dan sudah barang tentu REWARDNYA akan
lebih besar jika akan dibangun rumah daripada menjual tanah kosong saja.
menjual tanah yang paling penting adalah, DIMENSI TANAH, serta ORIENTASI (HADAP) tanah itu. juga yang harus
diperhatikan adala ROW (lebar jalan depan kavling tersebut).
Yang ideal adalah:

desainlah kavling-kavling tanah anda mengahadap UTARA DAN SELATAN (karena permintaan tertingg)
ROW jalan adalah minimum 8 m
Dimensi yang ideal adalah berbentuk PERSEGI PANJANG BUKAN BUJUR SANGKAR, misal: 10x20, 9x15, 8x16,
6x16,7x15, 12x20, 14x30, dll.
Ok. mungkin itu pendapat saya, semoga membantu dan memberi informasi tambahan................!!
Nice info gan..
02-12-2009, 01:50 AM #253
boratnice Pakuan regency! "where modern living meets nature"

newbie
Halo semua juragan2. Ane cuma mau nawarin aja kalo ada yang tertarik untuk
UserID: 337086
Join Date: Sep 2007
beli2 rumah atau buat invest aja didaerah Bogor. bisa coba mampir ke
Posts: 97
Pakuan Regency Bogor Barat. Dijalan raya Dramaga arah IPB. Lokasi
nyaman, aman, dan tenang. tersedia tipe 36-128 utk lb. juga tersedia ruko
untuk bisnis. Pakuan Regency didukung dengan pembangunan tol Bogor ring
road yg memudahkan akses Pakuan Rgency - Jakarta hanya dalam +/- 45
menitan. AYO agan2 semua beli rumah atau ruko di Pakuan Regency Bogor.
Jika tertarik hubungi saya di
amuliadharma@hotmail.com
Trims.

02-12-2009, 03:27 AM #254
SCALPER Agan TS..

aktivis kaskus
saya kemarin baca ada yg nawarin franchise developer, wah...ga nyangka sebenarnya sih..ada yg bikin franchise
UserID: 639811 developer..menurut anda gmana ya..?
Join Date: Dec 2008
Posts: 718
02-12-2009, 03:38 PM #255
vals_surf Lanjut-Gan Thread yang sangat bermutu ini, support TS dengan cendol klo sudah ISO, kan gratis juga ngga pake bayar
kaskus addict
ke Kaskus
UserID: 94767
Join Date: Jul 2005
Location: Aremania
Posts: 2,811
02-12-2009, 03:43 PM #256
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Agan TS..
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 saya kemarin baca ada yg nawarin franchise developer, wah...ga nyangka sebenarnya sih..ada yg bikin franchise
developer..menurut anda gmana ya..?
DIMANA ya??? kok baru tau??? GIMANA CARANYA?????? JADI PENASARAN TUH PENGEN LIAT PROPOSAL
BISNISNYA..........
SHARE DISNI LINKNYA YA...........NTAR GW LANGSUNG MENUJU TKP........
02-12-2009, 08:10 PM #257
NovenaRealty TODAY QUOTE:

kaskuser
BY MOTHER THERESA
UserID: 1137922 "Yesterday is gone. Tomorrow has not yet come. We have only today. Let us begin."
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Semoga meng-inspirasi anda semua untuk melupakan hal yang di belakang, TIDAK KHAWATIR AKAN MASA DEPAN KITA ,
dan tetap memandang masa depan anda secara positif dengan MELAKUKAN YANG TERBAIK HARI INI DENGAN SESEGERA
MUNGKIN, Jadi jangan tunda dan lakukan hari ini apa yang bisa anda lakukan dan do the BEST! , maju terus untuk
mencapai segala impian dan cita-cita anda.........

02-12-2009, 08:47 PM #258
manettino nice quote TS

kaskuser
UserID: 972937
Join Date: Jul 2009
Location: pejaten
Posts: 99
02-12-2009, 08:52 PM #259
MargoAtmojo Jhoss..!!
kaskuser
UserID: 593841
Join Date: Nov 2008
Location: Bogor
Posts: 176
02-12-2009, 09:26 PM #260
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by penghancurbaja
UserID: 1137922 Teman2 Kaskus,
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Newbie nih mau sharing dan butuh masukan. Jadi gue baru sekitar 10 bulan ini ngerintis bisnis kontrakan (untuk
menengah ke bawah) di daerah Depok.
Gue kira2 bangun kontrakan petak (14 Rumah , 1 rumah sekitar 3,5x 7,5m) dengan modal awal gue bangun 550jt
(belum tanah, karena tanah dari orangtua). 1 rumah sewa 450rb
Nah gue ini jujur aja, gue newbie banget dalam soal bisnis. Yang gue tahu targetnya realistis yang penting 550
juta harus lebih tinggi pertahun pemasukan dari bunga deposito (6-7 persen)
gue mau tanya :
- Target achievement yang paling realistis dicapai kira2 berapa persen return pertahun ya?
- Bagaimana soal kenaikan harga ? agak sensitif soalnya untuk menengah ke bawah
- Terus terang aja pendapatan nett gue perbulan kira2 hanya 3.5-4jt perbulan (listrik gue yang bayar)
- Ada tips2 lain dari temen2 kaskus?
Thanks ya
Agak susah ya bro nge-jawabnya.
Pendapatan nett dari KOST-KOSTAN itu 3,5 jt-4 jt nett ya, berarti udah bagus kan . Berdasarakan PERFORMANCE di
lapangan saat ini. NILAI RETURN DARI RUMAH SEWA SEKITAR 3-5% PER TAHUN dari harga RUMAHNYA.
Misal rumah 550 juta maka target yang realistis untuk rumah itu disewakan , adalah 27,5 juta PER TAHUN, nah punya bro
kan 4 juta per bulan berarti setahun sekitar 48 juta dan itu sudah sekitar 8,7% Gross PER TAHUN. (ini belum minus BIAYA
TAGIHAN LISTRIK YANG BRO BAYAR YA).
jadi udah bagus segitu. tapi kalo misal bro tambahkan komponen harga tanah sebagai bagian dari INITIAL INVESTMENT
(MODAL) maka tentunya nilai returnnya akan lebih kecil.
misal harga tanah di lokasi itu juga 550 juta, maka TOTAL MODAL adalah 500 juta + 550 Juta(biaya bangun) = 1,1 M,
Target realistis adalah 55 juta. (maks 5% x 1,1M)
Jika komponen diubah bukan harga tanah tapi sewa tanah per bulan (dianggap bro bayar sewa ke orang tua bro karena
tanah kan milik ortu.), maka dihitung per bulan berapa x n (sekian bulan sewa),
misal harga sewa 5 juta sebulan x 60 bulan sewa (5 tahun), maka total harga sewa tanah selama 5 tahun adalah 300 juta
tambahkan ke MODAL: 300 juta + 550 juta (Rumah) = 850 juta , maka target realistis maksimum 5 % (bisa lebih
tergantung SIKON), 5%x850 juta= 42,5juta per tahun.
dari contoh perhitungan itu mestinya punya bro kan udah lebih dari TARGET REALSITIS RUMAH SEWA (3-5% per tahun)
dan dari deposito bank. jadi cukup bagus bisnisnya
SOAL KENAIKAN HARGA, memang agak sensitif, tapi selama RETURN anda diatas deposito bank dan melebihi atau dalam
range target realistis (antara 3-5% dari MODAL) maka jangan dinaikkan , baru setelah dibawah tolak ukur ini, bisa bro
evaluasi kemungkinan bisa dinaikkan atau tidak.
TIPS LAINNYA ................MUNGKIN TEMAN-TEMAN BISA MEMBANTU
SILAHKAN...............MONGGO..............
Page 13 of 42 « First < 3 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 23 > Last »
Quick Reply
Message:
Options

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-02
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com


02-12-2009, 09:41 PM #261
SCALPER kalo bisnis kontrakan bikin makan ati banget, banyak banget tenant yg rese pokoknya ga deh...(ini versi gue pribadi lho...)
aktivis kaskus padahal cuma 2 biji lho..
UserID: 639811 oh ya...kalo utk yg franchise itu aju baca di majalah Franchise..aku lihat belon ada link nya...jadi ga bisa ngasih link...
Join Date: Dec 2008 malah ada juga yg franchise pabrik kerangka rumah dari baja gitu...wuih.....
Posts: 718
02-12-2009, 09:48 PM #262

sangrav Mau sharing nih, TS bilang retire jd broker skr sdh jd investor property dong.
kaskuser bukannya kesempatan menjual property lebih byk ketika kita jd broker krn lebih byk tuh rumah yg akan dijual & tentunya
pembeli pun akan lebih byk jg krn tipe2 pembelikan beragam baik dari segi finansial, keinginan dll.
UserID: 1214181 klu jd investor paling kita cuma punya 1 atau 2 rumah (krn hrgnya) walaupun mungkin marginnya lebih besar krn sesuailah lah
Join Date: Nov 2009 sama modalnya & mungkin juga lho rugi (namanya jg bisnis).
tentang franchise pendapat saya sih jgn... itungannya rugi biayanya ratusan juta & byk persyaratan, mending bikin brand sendiri
Posts: 283
misal NovenaReality gitu
02-12-2009, 10:00 PM #263
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by sangrav
UserID: 1137922 Mau sharing nih, TS bilang retire jd broker skr sdh jd investor property dong.
Join Date: Oct 2009 bukannya kesempatan menjual property lebih byk ketika kita jd broker krn lebih byk tuh rumah yg akan dijual &
Posts: 307 tentunya pembeli pun akan lebih byk jg krn tipe2 pembelikan beragam baik dari segi finansial, keinginan dll.
klu jd investor paling kita cuma punya 1 atau 2 rumah (krn hrgnya) walaupun mungkin marginnya lebih besar krn
sesuailah lah sama modalnya & mungkin juga lho rugi (namanya jg bisnis).
tentang franchise pendapat saya sih jgn... itungannya rugi biayanya ratusan juta & byk persyaratan, mending bikin
brand sendiri misal NovenaReality gitu
BETUL BRO PENDAPATNYA, emang jadi broker bisa ketemu banyak orang tapi , sekarang pun saya masih jalan sebagai broker
tapi udah tidak FULL lagi, sedang belajar beralih ke investor, tapi investor yang udah punya skill broker, jadinya ya lebih hati-hati
dalam ber investasi (SAYA KAN UDAH JUJUR JUGA DI DEPAN,MASIH BELUM PUNYA SATUPUN INVESTASI KARNA MASIH
NGUMPULIN MODAL......HE....HE....HE... )
jadi ya sambil belajar, dan saling sharing juga di THREAD INI, siapa tau ada peluang dari temen-temen KASKUSER LAINNYA kan
JAdi broker terus bosen bro, menurut GW harus ada peningkatan kalo dulu gw disuruh orang jualin rumahnya orang, sekarang
gw pengennya nyuruh orang jualin rumah gw atau gw JUAL RUMAH ITU SENDIRI karna udah tau caranya , BRO sekalian kan
udah tau juga caranya jual rumah kan ( ADA TUH DI POSTING DEPAN......He...He... )
Jadi semata-mata , untuk mem-push diri saya sendiri bahwa saya TIDAK BOLEH BERPUAS DIRI DENGAN HANYA MENJADI
BROKER TAPI HARUS BISA MENJADI SEORANG INVESTOR JUGA SUPAYA TURUT MERASAKAN SUSAHNYA JADI INVESTOR
PROPERTY .........
Mengenai Franchise, memang betul bro mending jalan sendiri saja. tapi cuman sekedar info untuk kita tau perkembangan dan
apa yang mereka tawarkan itu saja. sebagai evaluasi diri kita sendiri.....
OK BRO........SEMOGA SUKSES DALAM BISNISNYA JUGA....

KEEP SUPPORT THIS THREAD
Sponsored Links
02-12-2009, 10:28 PM #264

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 kalo bisnis kontrakan bikin makan ati banget, banyak banget tenant yg rese pokoknya ga deh...(ini versi gue pribadi
Join Date: Oct 2009 lho...) padahal cuma 2 biji lho..
Posts: 307
oh ya...kalo utk yg franchise itu aju baca di majalah Franchise..aku lihat belon ada link nya...jadi ga bisa ngasih link...
malah ada juga yg franchise pabrik kerangka rumah dari baja gitu...wuih.....
MEMANG MAKAN HATI BRO, kalo bro yang urus sendiri......gimana kalo soal urusan sewa-menyewa diserahin ke BROKER gitu....
he....he...
Sekedar share aja disini:
sekitar 4-5 tahun lalu , saya dititipin untuk jual ruko di SURABAYA, namun ngga laku-laku, karena rukonya berada di lokasi sepi.
ber bulan-bulan ngga laku, tapi karena YANG DIATAS mengirimkan jodoh untuk ruko ini, maka akhirnya ruko ini DISEWA ,
orangnya ngga mau beli, hanya mau sewa, itupun hanya 1 tahun karena dia masih merintis usaha , yaitu tempat kursus
pelajaran sekolah
dan bro-bro sekalian tau ngga, ternyata YANG DIATAS ada rencana lain, bisnisnya berkembang dan tempat kursusnya makin
maju, dan sampai sekarang , penyewa ini rutin menyewa dengan perpanjangan per 1 tahun.
dan pemilik ruko, senangnya minta ampun, tiap kali perpanjangan sewa dia selalu menaikkan harga , namun selalu saja dituruti
ama penyewanya. harga sewa awal cuman 32,5 juta per tahun, bulan kemaren saya membantu transaksi di notaris untuk
perpanjangan sewa udah 44 juta per tahun.
wah ini yang namanya pasive income., selain harga rukonya juga naik kan.
si pemilik ruko adalah sebuah PT yang ada di kota lain, udah ngga mau repot ngurusi tetek bengek soal sewa-menyewa selain
karena keterbatasan mereka yang ada di luar kota surabaya. Jadi saya yang meng-handle semua urusan soal tenant/penyewa,
perpanjangan kontrak per tahun, negosiasi kenaikan harg, juga termasuk mengingatkan si penyewa untuk tiap tahun membayar
PBB untuk ruko itu......jadinya service--nya ALL IN ONE.
kalo ngga mau repot, call saja broker terdekat, jadi tinggal santai dan terima laporan dari si broker.....
sampai sekarang ruko itu saya yang handle, walapun saya udah tidak lagi bekerja di kantor BROKER saya yang lama, namun si
pemilik tetap ingin saya yang menghandle ruko mereka.
Jadi bisnis kontrakan dan sewa tidak perlu merepotkan anda jika anda bisa memakai jasa broker.
ok, itu tips dari saya semoga membantu KASKUSER sekalian.
PS: memang ada bbrp tenant yang RESEX, seperti ruko dalam cerita saya, pernah ada penyewa sebelum yang terakhir ini, sewa
bilangnya mau 2 tahun, cuman ngasih tanda jadi aja , lalu kabur , dia kabur karena dikejar tukang tagih dan juga dari
perusahaan RENT A CAR, karena dia membawa lari 12 MOBIL!!!!. dan dia sewa ruko yang saya tangani hanya sebagai alamat
baru untuk mengelabui para DEBT COLLECTOR , setelah itu dia ngacir....
NAH , siapa yang ngurus soal ini,lagi-lagi pemilik ruko ngga mau pusing, dia minta tolong ke saya untuk beresin masalah ini.
apalagi rukonya dia udah didatengi oleh banyak debt collector yang mau angkutin AC (padahal ac adalah milik klien saya),
jadinya saya yang datang menjelaskan masalahnya pada semua debt collector yang udah nyanggongg berhari-hari dan juga para
tukang tagih dari perusahaan RENT A CAR itu.
jadi broker juga harus siap menghadapi masalah seperti ini, demi kepuasaan dan service kepada klien.

03-12-2009, 08:04 AM #265
budi5555 bro TS... saya mau nanya pendapat anda nih...

kaskuser 1. seandainya saya punya rumah, trus disewakan, menurut bro TS SEWA SEKITAR 3-5% PER TAHUN dari harga RUMAHNYA...
hmm, kalau dibandingkan dengan deposito bank bukankan lebih tinggi deposito bank?
UserID: 1194030
Join Date: Nov 2009 2. apakah menurut anda bisnis properti saat ini masih ok? saya ingin invest rumah untuk dijual lagi, tp setelah krisis global
Location: surabaya choy... kelihatanya pasar properti cenderung turun yah? gimana saran dari bro TS..?
Posts: 381
3. saya rencana akan membeli tanah, trus akan saya bangun sndiri dan jual lagi... menurut anda biaya" apa sajakah yang harus
saya perhitungkan (trmsk pajak"nya, coz saya masi ijo dlm bidang ini)? nb: saya blm punya NPWP...
03-12-2009, 09:15 AM #266
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 bro TS... saya mau nanya pendapat anda nih...
Join Date: Oct 2009 1. seandainya saya punya rumah, trus disewakan, menurut bro TS SEWA SEKITAR 3-5% PER TAHUN dari harga
Posts: 307 RUMAHNYA... hmm, kalau dibandingkan dengan deposito bank bukankan lebih tinggi deposito bank?
2. apakah menurut anda bisnis properti saat ini masih ok? saya ingin invest rumah untuk dijual lagi, tp setelah krisis
global kelihatanya pasar properti cenderung turun yah? gimana saran dari bro TS..?
3. saya rencana akan membeli tanah, trus akan saya bangun sndiri dan jual lagi... menurut anda biaya" apa sajakah
yang harus saya perhitungkan (trmsk pajak"nya, coz saya masi ijo dlm bidang ini)? nb: saya blm punya NPWP...
Thx Bro atas pertanyaannya.....saya coba jawab semampu saya ya....
1. Banyak yang tanya dan comment begitu juga sama seperti bro, kok cuman 3-5% saja return sewa rumah, kan berarti lebih
kecil dari DEPOSITO.
Darimana saya dapat perkiraan harga sewa rumah itu?
-berdasarkan FAKTA di lapangan saat ini. Itu adalah patokan yang realistis yang bisa DISERAP oleh pasar property saat ini.
Memang bisa lebih dari 5% per tahun tapi itu semua tergantung SIKON dan daerah dimana property itu berada. KARENA setiap
unit property itu unik. dan setiap keunikan ada harganya.
-Saya juga tidak menunjukkan kepada KASKUSER semua suatu MIMPI bahwa dengan berbisnis property RETURN Yang didapat
AKAN LUAR BIASA BESAR dan seolah-olah BOMBASTIS, tapi angka segitu adalah real sesuai kenyataan.
coba aja bro sekalian tes di pasar, misal bro punya rumah harga 500 juta-an, coba aja pasang harga 9%(lebih tinggi dari
deposito) , berarti rumah itu HARUS TERSEWA dengan harga 45 juta per tahun, bagaimana pendapat anda semua, mungkinka?
coba cek harga pasar sewa di perumahan sekitar rumah itu berapa mereka tawarkan. mungkin kebanyakan rata-rata membuka
harga sekitar 30 jutaan dan harga transaksi bisa berkisar 20-29 jutaan .
-Tapi teman teman KASKUSER jangan takut dan mundur dulu dalam investasi property. memang seperti itu keadaan di
INDONESIA, Harga sewa rumah sulit sekali mengimbangi angsuran KPR (jika kita denganr sering ada orang bilang kalo invest
property , adalah dengan cara beli rumah lalu sewakan dan uang sewa untuk bayar angsuran, memang bisa tapi tidak akan
mengcover semua angsuran kpr anda per bulannya).
Ingatlah selalu BAHWA:

-Bunga DEPOSITO adalah selalu GROSS, artinya ada pajak deposito sebesar 20%. jika deposito sekarang adalah 7 % itu artinya
kita hanya terima BERSIH(NETT) sekitar 5,6%. dan hanya terima itu saja PLUS tentunya MODAL TABUNGAN kita kembali ke kita.
-INVESTASI Rumah dengan disewakan., kita memperoleh misal 4% dari 500 juta yaitu sekitar 20 juta per tahun ,ini udah NETT,
sebab PLN,PDAM,telp, PBB udah dibayarkan oleh penyewa kita. memang sekilas nampak dibawah deposito returnnya.....TAPI
SAMA SEPERTI POSTING-POSTING SAYA diatas...
HARGA rumah akan naik seiring berjalannya waktu dan perkembangan daerah itu (DENGAN CATATAN ANDA TIDAK SALAH PILIH
LOKASI DALAM INVESTASI INI).
ngga apa tiap tahun terima uang hasil sewa walaupun lebih kecil dari deposito, tapi jika harga udah naik dan TIMING udah tiba
untuk anda melepas rumah itu, mungkin bisa 3-5 tahun lagi,,,,, coba HITUNG selisih anda beli dan JUAL kembali itu rumah. Anda
akan memperoleh CAPITAL GAIN.
contoh: dulu ada rumah incaran saya di Citraland surabaya, sekitar tahun 2003, luas 150m 1 lantai. harga ditawarkan oleh
developer 350 juta. tapi waktu itu saya ngga jadi beli disana dan beli di rumah yang saya tempati sekarang. sekarang kalo saya
lagi survey harga di cluster itu dengan luas yang SAMA , penawaran jual adalah berkisar 750 juta an. mungkin bisa lepas harga
700 juta (bottom price). dalam kurun waktu 6 tahun bisa dapat CAPITAL GAIN 350 juta (100%, atau per tahun ada kenaikan
sebesar 16,7%)
Harga sewa 2009 ini sekitar 30 jutaan.
Contoh CASH FLOW rumah ini:

Tahun 2003
Modal beli rumah : 350 juta
Disewakan ke penyew A, 2 tahun : 30 juta untuk 2 tahun (per tahun 15 juta)
Tahun 2004
Ada kenaikan harga rumah : 16,7% dari modal awal
masih disewakan ke penyewa A
Tahun 2005
Ada kenaikan harga rumah : 16,7% lagi dari modal awal
Habis masa sewa dari si A , lalu disewakan lagi ke penyewa B :
20 juta per tahun, TOTAL 40 JUTA selama 2 tahun.
Tahun 2006
Ada kenaikan harga rumah : 16,7% lagi
Masih disewa penyewa B
Tahun 2007
habis masa sewa si B, lalu disewa sama penyewa C (biasanya orang sewa kan per 2 tahun ). dengan harga sewa yang udah naik
LAGI, 50 juta per 2 tahun (1 tahun = 25 jutaan)
Tahun 2008
Masih disewa sama si C.
Tahun 2009
SUDAH TIDAK ANDA SEWAKAN LAGI, Bilang saja misal kita mau JUAL INI RUMAH. (misal kalo disewakan berarti harga pasarnya
sekitar 30 jutaan per tahun atau 60 juta per 2 tahun)
LAKU Misal 700juta
Total PENERIMAAN selama 6 tahun dari RUMAH itu:
CAPITAL GAIN + RENT selama 6 tahun
350 juta + (30 juta+40 juta+50juta) = 470 juta.
Ingat modal kita beli rumah itu tahun 2003 sebesar 350 juta udah kembali juga kan.
jadi JIKA dijual tahun 2009, maka kita akan menerima total uang sebesar :
350 juta (modal awal) + 350 juta (capital gain) + 120 juta(rent income) =
820 juta rupiah!
DEPOSITO
coba anda hitung dengan cara yang sama untuk deposito di bank dengan uang 350 juta pada tahun 2003 anda mulai
depositokan sampai dengan 2009. jika masih lebih besar deposito berarti anda salah pilih lokasi dalam investasi.
misal rata-rata deposito NETT dari tahun 2003-2009 adalah 8% maka total income anda dari deposito adalah (28 juta x 6 tahun
= 168 juta)
Jadi total uang yang kita terima adalah:
350 juta (deposito awal kita) + 168 juta (bunga selama 6 tahun)=
Totalnya = 518 juta!
***Tentu saja perhitungan saya diatas ini MENGABAIKAN FVIF (Future Value interest factor) atau PFIV (present
Value interest Factor) yang mesti dihitung juga agar hasil lebih AKURAT, tapi kalo di sini, tambah ribet ntar, jadi
perhitungan dibuat simpel sebagai gambaran saja untuk memudahkan kita
***Harga rumah dan sewa di Citraland Surabaya berdasar data pasar tahun 2003-2009 di cluster Villa Taman
Telaga. dengan tipe 150m/70m
UNTUK PERTANYAAN NOMOR 2 pada posting berikutnya ya......
kepanjangan posting ini, ntar yang membaca jadi BOSEN!!
03-12-2009, 09:43 AM #267
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 bro TS... saya mau nanya pendapat anda nih...
Join Date: Oct 2009 1. seandainya saya punya rumah, trus disewakan, menurut bro TS SEWA SEKITAR 3-5% PER TAHUN dari harga
Posts: 307 RUMAHNYA... hmm, kalau dibandingkan dengan deposito bank bukankan lebih tinggi deposito bank?
2. apakah menurut anda bisnis properti saat ini masih ok? saya ingin invest rumah untuk dijual lagi, tp setelah krisis
global kelihatanya pasar properti cenderung turun yah? gimana saran dari bro TS..?
3. saya rencana akan membeli tanah, trus akan saya bangun sndiri dan jual lagi... menurut anda biaya" apa sajakah
yang harus saya perhitungkan (trmsk pajak"nya, coz saya masi ijo dlm bidang ini)? nb: saya blm punya NPWP...
OK, pertanyaan no. 2 dan 3 , coba kujawab ya......
2. Saat ini bisnis property lagi berada pada posisi Bottom,( dalam grafik PLC-product life cycle , udah saya jelaskan pada posting-
posting sebelumnya).
biasanya dalam posisi bottom, grafik akan naik lagi menujua masa mature dan BOOMING.......
nah justru mestinya pada posisi bottom ini kita sebagai orang yang lagi memegang DANA TUNAI (cash on hand) bisa
memanfaatkan. Developer butuh uang tunai, karena penjualan menurun, banyak orang yang perlu dana segar saat ini dan ada
kemungkinan melepas asetnya dengan harga yang murah sampai reasonable (kalo ada yang jual kemahalan, ya ngacir aja,
berarti orang itu ngga ngerti SIKON saat ini-----cari DUIT SUSAH bro).
mestinya bisa mula ber investasi, tapi carilah yang low risk seperti RUMAH dengan harga s/d maks 1 M, karena permintaan akan
lebih banyak dan PROFIL KONSUMEN saat ini adalah MAYORITAS END USER atau pemakai langsung. jadi itu harus menjadi fokus
kita. apa yang lagi trend, desain rumah apa yang menarik konsumen ini, pelajari dulu sebelum invest.
Menjual rumah saat ini susah, udah banyak kantor broker yang berguguran dan TUTUP usahanya. terutama broker yang
mayoritas KLIENNYA adalah para investor bukan end user. karen INVESTOR udah memang agak enggan masuk dulu sebab
BANYAK PERATURAN PEMERINTAH tentang perpajakan yang BARU. jadi mereka sepertinya COOLING DOWN dulu.
Tapi klo kita mau memulai sebetulnya kesempatannya terbuka. bro bisa memulai dengan cara-cara yang udah saya posting
sblmnya, misal beli RUMAH saja dengan harga dibawah 500 juta atau di bawah 1 M. coba aja dibawah 500 juta sebagai PEMULA.
sebab resiko akan lebih kecil. untuk PARAMETER RUMAH yang bagus untuk invest udah ada di depan semua.....ADA JUGA CARA
MEMASARKANNYA.....
Ok.semoga sukses......dan kalo udah siap dijual / sewa pasang aja IKLANNYA di THREAD ini, siapa tau ada yang berminat kan
3. Untuk pertanyaan no.3.... Saran saya , lebih baik jangan bangun sendiri dulu selama masih proses belajar. karena tingkat
kesulitan dan kita belum paham benar karakter konsumen kita.
lebih baik bro gunakan dananya beli RUMAH JADI dari developer (tentuya developer yang punya nama). misal di jkt saya liat
BSD dan daerah SERPONG itu bagus sekali untuk invest, kalo CIBUBUR bagaimana, coba survey. dan kalo di Surabaya, bisa coba
daerah WIYUNG dan Surabaya BARAT dan tentunya coba main-main ke SURABAYA TIMUR yang mulai rame lagi karena banyak
proyek baru.
Nego dengan dengan developer untuk dapat cara pembayaran dan diskon terbaik buat anda.
lalu sewakan saja dulu.....
sebab membangun rumah, banyak faktor yang mesti dipertimbangkan.
saya ada klien, dulu dia membeli bbrp tanah dan diantaranya di bangun rumah, sekitar 2 unit dibangun rumah, sisanya masih
berupa tanah. dia juga waktu invest masih BARU dalam bisnis property tapi karena dasarnya dia orangnya BERANI dan didukung
DANA juga(padahal saya udah kasih masukan ke dia juga), dia nekat membangun 2 unit rumah itu. itu sekitar tahun 2004 dan
sampai sekarang kedua rumahnya TIDAK LAKU , udah 5 tahun ini. kalo saya pas lewat di jalan itu. rumahnya sekarang tidak ter-
urus dan nampak kusam. bbrp waktu lalu saya ada calon pembeli yang mencari rumah di kawasan itu, saya coba tawarkan
kedua rumah itu, jawabnya adalah: MEREKA NGGA MAU MELIHAT, sebab desainnya udah KETINGGALAN JAMAN dan nampak
KUSAM.
jadi kita harus berhati-hati. klien saya tidak mengenal profil konsumen, tidak tau jebakan dalam bisnis ini, kurang paham akan
SIKON, tidak mengerti KUALITAS bangunan apa yang dimaui konsumen, cat tembok seperti apa yang baik dan menarik di mata
konsumen....dan banyak aspek lainnya. sehingga investasinya menjadi BURUK Sekali , padahal lokasi tanahnya berada pada
LOKASI YANG BAGUS Di perumahan itu.
Semoga cerita ini menjadi pertimbangan kita semua.
HAVE A NICE DAY!!!!!
03-12-2009, 09:50 AM #268
NovenaRealty QUOTE FOR TODAY (masih oleh MOTHER THERESA):

kaskuser
"When a poor person dies of hunger, it has not happened because God did not take care of him or
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 her.
Posts: 307 It has happened because neither you nor I wanted to give that person what he or she needed."
Hikmahnya......
SUDAHKAH KITA PEDULI AKAN ORANG-ORANG DI SEKITAR KITA, BUKAN HANYA SOAL MEMBERI MAKANAN ATAU MINUMAN,
TAPI APAKAH KITA PEDULI DENGAN KESULITAN REKAN/KELUARGA KITA, PEDULI DENGAN PERMASALAHAN MEREKA. MARI
BERBAGI DENGAN MEREKA YANG MEMERLUKAN SUPPORT KITA
Hikmah UNTUK PRIBADI.....

JANGAN SALAHKAN TUHAN ATAS KESALAHAN DAN KEJADIAN BURUK YANG MENIMPA DIRI KITA SENDIRI. KITA MENGAHADAPI
MASALAH DALAM HIDUP BUKAN KARENA TUHAN MAU KITA SUSAH TAPI KEBANYAKAN MASALAH ITU YANG MEMBUAT ADALAH
DIRI KITA SENDIRI

03-12-2009, 10:06 AM #269
NovenaRealty FOR SALE-FOR RENT

kaskuser
APARTEMEN WATERPLACE RESIDENCE-SURABAYA
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
TOWER B, LANTAI 21 NO.18

LUAS SEMI GROSS 85m
VIEW: CITY AND GOLF
LOKASI STRATEGIS, NEXT TO SUPERMALL PAKUWON INDAH (foto supermall) :
AND LENMARC SHOPPING CENTER(foto lenmarc):

Lokasi pusat kota SURABAYA BARAT. dikelilingi perumahan kelas HIGH END seperti GRAHA FAMILI , PAKUWON INDAH, kota
mandiri CITRALAND
HARGA 700 JUTA NEGO, Surat SPJB
3 bedroom+1 k.mandi. Fasilitas: Waterpark di dalam apartemen
DENAH RUANGAN
FOTO REAL DI LOKASI:

POOL WATERPLACE:
BISA JUGA FOR RENT = 35 JUTA PER TAHUN NEGOTIABLE (UNFURNISHED)
CALL NOW FOR INSPECTION:

NOVENA REALTY
031-70989923
031-7524088
03-12-2009, 07:36 PM #270
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
03-12-2009, 11:44 PM #271
blackorwhite Quote:
aktivis kaskus
UserID: 483708 HANYA INGIN BERBAGI QUOTE HARI INI, (MEMANG TIDAK ADA HUBUNGANNYA DENGAN BISNIS PROPERTY TAPI
Join Date: Jun 2008 SANGAT BERHUBUNGAN DENGAN SEMUA ASPEK HIDUP KITA) .......HABIS DENGAR DARI RADIO DAN VERY INSPIRED
Location: Jakarta ME TO DO THE BEST AND I HOPE IT WILL INSPIRED YOU TOO...
Posts: 530
"SELALU TULISLAH RENCANAMU DALAM SELEMBAR KERTAS DENGAN PENSIL DAN
SERAHKAN PENGHAPUSNYA KEPADA DIA, BIAR RENCANA-NYA SAJA YANG TERJADI DALAM
HIDUPMU"
Yup.....!!! sebab semua bisnis dan rencana yang kita lakukan akan berhasil jika kita berserah pada YANG DIATAS. dan
TIDAK MEMAKSAKAN kehendak dan rencana kita sendiri....ok...... HAVE A NICE HOLIDAY TODAY!!
wah nongol lagi TS..hehe..lanjutgan..terus mantau neh..
03-12-2009, 11:51 PM #272
KUROMONOBrO uedann dari jam 8 ane melototin ini tread sekalian ane ctrl+d...sambil ane pelajari....
kaskuser top markotop rek...
weleh pake ilmu appraiser/penilaian neh....
UserID: 572644 ijin nyimak aja... siapa tau bisa jadi sambilan .... maklum masih getol2 nya ngumpulin duit ......buat modal beli tanah ----buat
Join Date: Oct 2008 latian bisnis yg ginian---
Posts: 314
kereeN

04-12-2009, 12:55 AM #273
Drumming K-LINK
newbie Peluang Bisnis yang menjanjikan dan dapat dipercaya Gan..
UserID: 636330 bntu

Join Date: Dec 2008
Posts: 90
04-12-2009, 02:03 AM #274
vyga Watch This dude

kaskus addict
UserID: 919504 Hi all

Join Date: Jun 2009
Location: BSD.. you've got to see this!!
Posts: 3,136
Interest?? Klik SINI
04-12-2009, 08:44 AM #275

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 wah nongol lagi TS..hehe..lanjutgan..terus mantau neh..
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
THANK YOU ..........
04-12-2009, 08:46 AM #276
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by KUROMONOBrO
UserID: 1137922 uedann dari jam 8 ane melototin ini tread sekalian ane ctrl+d...sambil ane pelajari....
Join Date: Oct 2009 top markotop rek...
Posts: 307 weleh pake ilmu appraiser/penilaian neh....
ijin nyimak aja... siapa tau bisa jadi sambilan .... maklum masih getol2 nya ngumpulin duit ......buat modal beli tanah
----buat latian bisnis yg ginian---
kereeN
Sory bro bikin mata bro ber air dan ber darah-darah baca tulisan PANJAAA.......NG dan berjam-jam lagi.....
ok, Keep support this thread with your posting!
04-12-2009, 08:55 AM #277
sen•fal http://www.kaskus.us/showthread.php?t=2862053
kaskus addict
bro, ane ada kasus tuh..
UserID: 731620 kira-kira punya ide gak biar ane bisa dapet properti/ruko/ruang usaha dgn bisnis itu?
Join Date: Mar 2009
Location: Indonesia! #6|#9| atau ada langkah lain mgkn?
P#96|#69
Posts: 2,500
lokasi Jogja..
04-12-2009, 08:56 AM #278

NovenaRealty TODAY QOUTE :

kaskuser
"Everybody today seems to be in such a terrible rush, anxious for greater developments
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 and greater riches and so on, so that children have very little time for their parents.
Posts: 307 Parents have very little time for each other, and in the home begins the disruption of
peace of the world." (---Mother Theresa---)
Hikmahnya:
BEKERJALAH DENGAN GIAT UNTUK MENCAPAI IMPIAN ANDA NAMUN YANG TERPENTING ATAS SEMUA ITU , ADALAH UTAMAKAN
WAKTU UNTUK KELUARGA TERCINTA KITA, SUAMI/ISTRI DAN ANAK-ANAK KITA AGAR TERCIPTA KEDAMAIAN DALAM KELUARGA
ANDA , KARENA DAMAINYA KELUARGA BERARTI DAMAINYA NEGARA, DAN DAMAINYA NEGARA BERARTI DAMAINYA BUMI YANG
KITA CINTAI INI............JADI MILIKI QUALITY TIME WITH OUR FAMILY!
MULAILAH.........SEKARANG!
04-12-2009, 09:07 AM #279
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by sen•fal
UserID: 1137922 http://www.kaskus.us/showthread.php?t=2862053
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 bro, ane ada kasus tuh..
kira-kira punya ide gak biar ane bisa dapet properti/ruko/ruang usaha dgn bisnis itu?
atau ada langkah lain mgkn?
lokasi Jogja..
Bro aku udah ke TKP...... udah kubaca ulasannya juga.
Mungkin aku jawab semampu dan setau aku ya.....
Kalo bro mau bisnis , dalam hal ini makanan dan tempatnya kerjasama dengan orang, bro harus jelasin dari awal dengan
perjanjian resmi. jadi mungkin TITLEnya adalah bukan dicari tempat sewa untuk usaha TAPI.... KERJASAMA BAGI HASIL....
Untuk SISTEM semestinya banyak , dan sepengetahuan saya , seperti yang sudah saya jelaskan pada postingan lalu jug, bahwa
RESTO FRANCHISE ASING menerapkan sistem bagi hasil dalam membuka GERAINYA di dalam sebuah MALL. dan mungkin bro
bisa tiru konsep dasarnya.
Bahwa pembagian profit share bisa dari TOTAL OMZET atau dari keuntungan bersih. TAPI saran saya lebih mudah
menghitungnya dan lebih FAIR adalah dari TOTAL OMZET per bulan.
FRANCHISE ASING di mall rata-rata 8-15% dari total omzet per bulan yang dibayarkan ke pihak MALL, biasanya belum include
listrik,gas dan SERVICE CHARGE.
Nah untuk kasus bro, yang mungkin sewa ruko, ada baiknya bilang sama pemilik bahwa bro ini menawarkan peluang kerja sama
bagi hasil dengan pembagian profit share sekian persen dari OMZET per bulan.
dan saran juga , bro mesti punya mesin cash register yang bisa buat cek omzet dan pemasukan harian. karena lewat mesin cash
register ini pemilik ruko bisa memantau penjualan anda SELAIN tentunya anda perlu juga memberikan laporan tiap bulan.
DI foodcourt mall dengan sistem bagi hasil biasanya adalah 30% untuk pihak mall dan 70% untuk bro.
Bikin perjanjian notaris kalo bisa, sebutkan lamanya perjajian misal 3 tahun dulu dan bisa diperpanjang. dan selama pembagian
hasil itu, bro TIDAK MEMBAYAR SEWA hanya PLN,PDAM, TELP saja.
Ok semoga membantu
04-12-2009, 09:21 AM #280
sen•fal Quote:
kaskus addict
UserID: 731620 Bro aku udah ke TKP...... udah kubaca ulasannya juga.
Join Date: Mar 2009
Location: Indonesia! #6|#9| Mungkin aku jawab semampu dan setau aku ya.....
P#96|#69
Posts: 2,500 Kalo bro mau bisnis , dalam hal ini makanan dan tempatnya kerjasama dengan orang, bro harus jelasin dari awal
dengan perjanjian resmi. jadi mungkin TITLEnya adalah bukan dicari tempat sewa untuk usaha TAPI.... KERJASAMA
BAGI HASIL....
Untuk SISTEM semestinya banyak , dan sepengetahuan saya , seperti yang sudah saya jelaskan pada postingan lalu jug,
bahwa RESTO FRANCHISE ASING menerapkan sistem bagi hasil dalam membuka GERAINYA di dalam sebuah MALL. dan
mungkin bro bisa tiru konsep dasarnya.
Bahwa pembagian profit share bisa dari TOTAL OMZET atau dari keuntungan bersih. TAPI saran saya lebih mudah
menghitungnya dan lebih FAIR adalah dari TOTAL OMZET per bulan.
FRANCHISE ASING di mall rata-rata 8-15% dari total omzet per bulan yang dibayarkan ke pihak MALL, biasanya belum
include listrik,gas dan SERVICE CHARGE.
Nah untuk kasus bro, yang mungkin sewa ruko, ada baiknya bilang sama pemilik bahwa bro ini menawarkan peluang
kerja sama bagi hasil dengan pembagian profit share sekian persen dari OMZET per bulan.
dan saran juga , bro mesti punya mesin cash register yang bisa buat cek omzet dan pemasukan harian. karena lewat
mesin cash register ini pemilik ruko bisa memantau penjualan anda SELAIN tentunya anda perlu juga memberikan
laporan tiap bulan.
DI foodcourt mall dengan sistem bagi hasil biasanya adalah 30% untuk pihak mall dan 70% untuk bro.
Bikin perjanjian notaris kalo bisa, sebutkan lamanya perjajian misal 3 tahun dulu dan bisa diperpanjang. dan selama
pembagian hasil itu, bro TIDAK MEMBAYAR SEWA hanya PLN,PDAM, TELP saja.
Ok semoga membantu
sangat membantu..
ane izin Quote ke thread ane yah, bro..
oke, oke, skrg emg udah ada bbrp yg mau jd mitra, saat ini sdg mncari mitra yg paling tepat dgn tmpt yg paling bagus
prospeknya..
makasih byk yah, cek kulkas yah, bro..
Quick Reply

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-01
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316

| Share on twitter Page 15 of 42 « First < 5 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 25 > Last »
04-12-2009, 11:03 AM #281
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by sen•fal
UserID: 1137922 sangat membantu..
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
ane izin Quote ke thread ane yah, bro..
oke, oke, skrg emg udah ada bbrp yg mau jd mitra, saat ini sdg mncari mitra yg paling tepat dgn tmpt yg paling bagus
prospeknya..
makasih byk yah, cek kulkas yah, bro..
OK. Bro thx ya.....AKU KELUPAAN BRO, MAU TAMBAHIN DIKIT PENJELASAN KU
: Untuk profit share antara 8-15% itu ada limit omzet TERBAWAHNYA BRO, jadi misal per bulan limit OMZET adalah 20 juta, dan profit
share 10% maka. bro harus TETAO bayar sebesar 2 JUTA , walaupun mungkin bulan itu omzet bro hanya 10 JUTA, TAPI JIKA bulan itu
omzetnya misal 30 juta , maka bro bayar 3 juta. gitu. jadi LIMIT OMZET Ini biasanya diminta ama pemilik TEMPAT. TAPI KLO pemilik
tempat bro ngga minta.......ya syukur.....dan ngga usah cerita soal ini......he...he..he...

04-12-2009, 11:45 AM #282
budi5555 Quote:
kaskuser
UserID: 1194030 OK, pertanyaan no. 2 dan 3 , coba kujawab ya......
Join Date: Nov 2009
Location: surabaya choy... 2. Saat ini bisnis property lagi berada pada posisi Bottom,( dalam grafik PLC-product life cycle , udah saya jelaskan pada posting-
Posts: 381 posting sebelumnya).
biasanya dalam posisi bottom, grafik akan naik lagi menujua masa mature dan BOOMING.......
nah justru mestinya pada posisi bottom ini kita sebagai orang yang lagi memegang DANA TUNAI (cash on hand) bisa
memanfaatkan. Developer butuh uang tunai, karena penjualan menurun, banyak orang yang perlu dana segar saat ini dan ada
kemungkinan melepas asetnya dengan harga yang murah sampai reasonable (kalo ada yang jual kemahalan, ya ngacir aja,
berarti orang itu ngga ngerti SIKON saat ini-----cari DUIT SUSAH bro).
mestinya bisa mula ber investasi, tapi carilah yang low risk seperti RUMAH dengan harga s/d maks 1 M, karena permintaan akan
lebih banyak dan PROFIL KONSUMEN saat ini adalah MAYORITAS END USER atau pemakai langsung. jadi itu harus menjadi fokus
kita. apa yang lagi trend, desain rumah apa yang menarik konsumen ini, pelajari dulu sebelum invest.
Menjual rumah saat ini susah, udah banyak kantor broker yang berguguran dan TUTUP usahanya. terutama broker yang
mayoritas KLIENNYA adalah para investor bukan end user. karen INVESTOR udah memang agak enggan masuk dulu sebab
BANYAK PERATURAN PEMERINTAH tentang perpajakan yang BARU. jadi mereka sepertinya COOLING DOWN dulu.
Tapi klo kita mau memulai sebetulnya kesempatannya terbuka. bro bisa memulai dengan cara-cara yang udah saya posting
sblmnya, misal beli RUMAH saja dengan harga dibawah 500 juta atau di bawah 1 M. coba aja dibawah 500 juta sebagai PEMULA.
sebab resiko akan lebih kecil. untuk PARAMETER RUMAH yang bagus untuk invest udah ada di depan semua.....ADA JUGA CARA
MEMASARKANNYA.....
Ok.semoga sukses......dan kalo udah siap dijual / sewa pasang aja IKLANNYA di THREAD ini, siapa tau ada yang berminat kan
3. Untuk pertanyaan no.3.... Saran saya , lebih baik jangan bangun sendiri dulu selama masih proses belajar. karena tingkat
kesulitan dan kita belum paham benar karakter konsumen kita.
lebih baik bro gunakan dananya beli RUMAH JADI dari developer (tentuya developer yang punya nama). misal di jkt saya liat BSD
dan daerah SERPONG itu bagus sekali untuk invest, kalo CIBUBUR bagaimana, coba survey. dan kalo di Surabaya, bisa coba
daerah WIYUNG dan Surabaya BARAT dan tentunya coba main-main ke SURABAYA TIMUR yang mulai rame lagi karena banyak
proyek baru.
Nego dengan dengan developer untuk dapat cara pembayaran dan diskon terbaik buat anda.
lalu sewakan saja dulu.....
sebab membangun rumah, banyak faktor yang mesti dipertimbangkan.
saya ada klien, dulu dia membeli bbrp tanah dan diantaranya di bangun rumah, sekitar 2 unit dibangun rumah, sisanya masih
berupa tanah. dia juga waktu invest masih BARU dalam bisnis property tapi karena dasarnya dia orangnya BERANI dan didukung
DANA juga(padahal saya udah kasih masukan ke dia juga), dia nekat membangun 2 unit rumah itu. itu sekitar tahun 2004 dan
sampai sekarang kedua rumahnya TIDAK LAKU , udah 5 tahun ini. kalo saya pas lewat di jalan itu. rumahnya sekarang tidak ter-
urus dan nampak kusam. bbrp waktu lalu saya ada calon pembeli yang mencari rumah di kawasan itu, saya coba tawarkan kedua
rumah itu, jawabnya adalah: MEREKA NGGA MAU MELIHAT, sebab desainnya udah KETINGGALAN JAMAN dan nampak KUSAM.
jadi kita harus berhati-hati. klien saya tidak mengenal profil konsumen, tidak tau jebakan dalam bisnis ini, kurang paham akan
SIKON, tidak mengerti KUALITAS bangunan apa yang dimaui konsumen, cat tembok seperti apa yang baik dan menarik di mata
konsumen....dan banyak aspek lainnya. sehingga investasinya menjadi BURUK Sekali , padahal lokasi tanahnya berada pada
LOKASI YANG BAGUS Di perumahan itu.
Semoga cerita ini menjadi pertimbangan kita semua.
HAVE A NICE DAY!!!!!

sebelumnya ane ucapin trimakasih yah karena telah dijawab dengan jelas banget
iya bro, kbetulan ane disurabaya, dan ane sudah pernah keliling" nyari tanah, didaerah timur yg lg banyak proyek sih dilaguna, tp krn ane
brtujuan bangun sndiri, maka ane lepas laguna (krn biaya u/ pondasi bisa ratusan juta sndiri) dan hasilnya ane interest di daerah
citraland (woodland) ato royal residence (kluster baru yg skrg lg diurug).. karena ane lihat diwoodland u/ kalangan menengah dan
smentara kalo di royal residen krn kluster baru sapa tau bisa dapet murah...kan diroyal residense juga laris ya bro...
mengenai profil konsumen saat ini ane sedikit tau, karena ane bekerja sebagai pemborong bangunan (kontraktor), pertimbangan ane
membeli tanah juga diharapkan ane bisa ngirit biaya bangunannya nantinya...
kalo menurut anda, kira" brapa yah harga yg pas untuk menekan developer di dua tempat tersebut?
kalau beli tanah apakah perlu NPWP? trus mengenai pajak"nya gimana bro TS? denger" kalo jual-beli gitu dikenakan pajak 5% yah? itu
siapa yg bayar yah?
04-12-2009, 12:33 PM #283
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 sebelumnya ane ucapin trimakasih yah karena telah dijawab dengan jelas banget
Posts: 307
iya bro, kbetulan ane disurabaya, dan ane sudah pernah keliling" nyari tanah, didaerah timur yg lg banyak proyek sih dilaguna,
tp krn ane brtujuan bangun sndiri, maka ane lepas laguna (krn biaya u/ pondasi bisa ratusan juta sndiri) dan hasilnya ane
interest di daerah citraland (woodland) ato royal residence (kluster baru yg skrg lg diurug).. karena ane lihat diwoodland u/
kalangan menengah dan smentara kalo di royal residen krn kluster baru sapa tau bisa dapet murah...kan diroyal residense juga
laris ya bro...
mengenai profil konsumen saat ini ane sedikit tau, karena ane bekerja sebagai pemborong bangunan (kontraktor), pertimbangan
ane membeli tanah juga diharapkan ane bisa ngirit biaya bangunannya nantinya...
kalo menurut anda, kira" brapa yah harga yg pas untuk menekan developer di dua tempat tersebut?
kalau beli tanah apakah perlu NPWP? trus mengenai pajak"nya gimana bro TS? denger" kalo jual-beli gitu dikenakan pajak 5%
yah? itu siapa yg bayar yah?
OK, bro.... untuk menekan harga developer mesti tau tipe apa, dan kayaknya untuk royal residence itu lebih susah negonya (menurut
cerita temen-temen sih ) daripada dengan Citraland. Kalo bro interest di citraland dan clusternya di woodland , saran aja, jangan bangun
rumah yang lebih dari 700 juta,ntar susah lakunya, karna daerah situ sekitar 400-600 jutaan untuk profil konsumennya. di cland yang
bisa untuk bangun diatas 700 juta (kalo beli dari developer ya di GOLF AVENUE) klo lebih aman lagi BELI tanah punya orang (SECOND
MARKET) , karena pertimbangan lokasi yang udah hidup karna banyak tetangganya.
Bro,klo udah mau invest dan beli tanah bisa PM atau email atau CALL saja ke kita, kita kasih penawaran. ini sebetulnya saya lagi pegang
tanah juga punya klien di RAFLES GARDEN , dengan luas tanah 450m , JALAN KEMBAR-ROW30 dan HADAP SELATAN, bagus dan siap
bangun rumah,sebab kanan-kirinya udah berpenghuni. harga nego. tapi mesti gua cek lagi ke klien sekarang mintanya berapa. Tapi klo
kebesaran ya ntar gw bantu cariin yang kecil-an.
Kita juga MEMASARKAN RUMAH DAN TANAH dari PRIMARY MARKET MILIK CITRALAND JUGA, jadi jika bro berminat bisa saya bantu nego
juga dengan pihak CITRALAND. kita udah sering transaksi dengan Pihak DEVELOPER CITRALAND, jadi enak omong-omongnya

gitu...
Untuk beli tanah / rumah jika masih spjb mungkin belum perlu npwp TAPI JIKA INGIN tanah/ rumah itu dibalik nama ke nama bro, maka
HARUS PUNYA NPWP.
Untuk pajak BPHTB (pembelian rumah) dibayarkan pada saat proses balik nama yaitu sebesar 5 % X (nilai NJOP-40Juta) ------->untuk
pembeli. dan penjual. sebesar 5% X NJOP
Ok.thx bro semoga membantu, jika kurang jelas bisa tanya lagi dan tentunya GRATIS biaya .....he.....he...
Sponsored Links
04-12-2009, 12:45 PM #284
ckhrisna Salam kenal semuanya

kaskus holic ,,,,mantapss nich tread,, lanjut trus ya TS nya and nubie numpang belajar dimari
,,,,oh ya mau nanya nich ada hubngan nya ga antara harga properti sama Dollar US?
UserID: 372352
Join Date: Dec 2007
,,,btw TS nya suka Novena an ya kok namanya NovenaRealty
Posts: 963
04-12-2009, 04:35 PM #285
manettino
kaskuser

Join Date: Jul 2009
Location: pejaten
Posts: 99 QUOTE FOR TODAY (masih oleh MOTHER THERESA):
her.
It has happened because neither you nor I wanted to give that person what he or she needed."
Hikmahnya......

DIRI KITA SENDIRI
Wah Bro TS emang yahudlah

sumbernya dari radio jg ya?hehe (radionya apa c?)
Sekalian nanya bro, kalau hubungan investasi properti dengan investasi lainnya bagaimana ya bro (maksudnya kalau $ naik harga
properti bagaimana?)
seperti kita tahu sekarang kan harga emas lagi naik gila2an padahal $nya lagi stabil..

04-12-2009, 04:38 PM #286
manettino
kaskuser

Join Date: Jul 2009
Location: pejaten
Posts: 99 QUOTE FOR TODAY (masih oleh MOTHER THERESA):
her.
It has happened because neither you nor I wanted to give that person what he or she needed."
Hikmahnya......

DIRI KITA SENDIRI
Wah Bro TS emang yahudlah

sumbernya dari radio jg ya?hehe (radionya apa c?)
Sekalian nanya bro, kalau hubungan investasi properti dengan investasi lainnya bagaimana ya bro (maksudnya kalau $ naik harga
properti bagaimana?)
04-12-2009, 06:38 PM #287
budi5555 Quote:
kaskuser
UserID: 1194030 OK, bro.... untuk menekan harga developer mesti tau tipe apa, dan kayaknya untuk royal residence itu lebih susah negonya
Join Date: Nov 2009 (menurut cerita temen-temen sih ) daripada dengan Citraland. Kalo bro interest di citraland dan clusternya di woodland , saran
Location: surabaya choy... aja, jangan bangun rumah yang lebih dari 700 juta,ntar susah lakunya, karna daerah situ sekitar 400-600 jutaan untuk profil
Posts: 381
konsumennya. di cland yang bisa untuk bangun diatas 700 juta (kalo beli dari developer ya di GOLF AVENUE) klo lebih aman lagi
BELI tanah punya orang (SECOND MARKET) , karena pertimbangan lokasi yang udah hidup karna banyak tetangganya.
Bro,klo udah mau invest dan beli tanah bisa PM atau email atau CALL saja ke kita, kita kasih penawaran. ini sebetulnya saya lagi
pegang tanah juga punya klien di RAFLES GARDEN , dengan luas tanah 450m , JALAN KEMBAR-ROW30 dan HADAP SELATAN,
bagus dan siap bangun rumah,sebab kanan-kirinya udah berpenghuni. harga nego. tapi mesti gua cek lagi ke klien sekarang
mintanya berapa. Tapi klo kebesaran ya ntar gw bantu cariin yang kecil-an.
Kita juga MEMASARKAN RUMAH DAN TANAH dari PRIMARY MARKET MILIK CITRALAND JUGA, jadi jika bro berminat bisa saya
bantu nego juga dengan pihak CITRALAND. kita udah sering transaksi dengan Pihak DEVELOPER CITRALAND, jadi enak omong-
omongnya gitu...
Untuk beli tanah / rumah jika masih spjb mungkin belum perlu npwp TAPI JIKA INGIN tanah/ rumah itu dibalik nama ke nama
bro, maka HARUS PUNYA NPWP.
Untuk pajak BPHTB (pembelian rumah) dibayarkan pada saat proses balik nama yaitu sebesar 5 % X (nilai NJOP-40Juta) -------
>untuk pembeli. dan penjual. sebesar 5% X NJOP
Ok.thx bro semoga membantu, jika kurang jelas bisa tanya lagi dan tentunya GRATIS biaya .....he.....he...
thx yah atas masukkannya...saat ini saya masi blm siap mental.. akan saya pertimbangkan lg saran" dr bro...
04-12-2009, 10:17 PM #288
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by ckhrisna
UserID: 1137922 Salam kenal semuanya
Join Date: Oct 2009 ,,,,mantapss nich tread,, lanjut trus ya TS nya and nubie numpang belajar dimari
Posts: 307 ,,,,oh ya mau nanya nich ada hubngan nya ga antara harga properti sama Dollar US?
,,,btw TS nya suka Novena an ya kok namanya NovenaRealty
he....he...I'm not CATHOLIC. but just mother THERESA's FAN
Nama NOVENA bukan karena sering novena-an. TAPI karena dulu waktu pertama kali ke SINGAPORE lagi naik MRT dan turun di suatu
daerah namanya NOVENA, dan gw merasa terkesan aja dengan pengalaman di sana, so dengan memakai nama salah satu kawasan di
SINGAPORE (NOVENA) yang notabene adalah kawasan elit dan prime untuk perumahan di singapore dan juga SINGAPORE adalah salah
satu TOLAK UKUR KEMAJUAN BISNIS PROPERTY di ASIA, gw berharap juga nih dari NOVENA REALTY juga sukses sama seperti
pemerintah SINGAPORE me-manage negaranya......he..he..
Peta kawasan NOVENA----dekat dengan ORCHARD yang terkenal itu:
NOVENA SQUARE:

NEW APARTMENT IN NOVENA, Singapore:
NOVENA FROM WIKI:

Housing in Novena tends to be more expensive than other estates because of its prime location and facilities.
Novena has no HDB flats, but is made up of condominiums and private housing. There are many condominiums in Novena
such as Birmingham Mansions, Thomson Euro-Asia and Lion Towers. Newer condominiums include Novena Suites, Novellis,
Soleil at Sinaran (2010) and coming soon (2010) a 5-star serviced hotel across the street from Tan Tock Seng Hospital.
These condominiums generally surround the sole school in the area, Saint Joseph's Institution Junior , formerly known as
St Michael's School.

Ok sekilas background dari nama NOVENA REALTY....
(ada-ada aja nih pertanyaan dari KASKUSER sekalian.... )
04-12-2009, 10:39 PM #289
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Wah Bro TS emang yahudlah
Join Date: Oct 2009 sumbernya dari radio jg ya?hehe (radionya apa c?)
Posts: 307
Sekalian nanya bro, kalau hubungan investasi properti dengan investasi lainnya bagaimana ya bro (maksudnya kalau $ naik
harga properti bagaimana?)
QUOTE hari ini bukan dari RADIO, tapi dari websitenya mother theresa....gitu bro.
HUBUNGAN PROPERTY DENGAN DOLAR GITU YA......
kayaknya selama ini, sepengetahuan saya tidak berhubungan secara LANGSUNG. maksudnya kalo dolar naik harga property juga naik....
tidak seperti mungkin harga kertas yang naik kalo dolar naik, atau harga minyak naik maka emas juga naik gila-gilaan.
HUbungannya ada tapi TIDAK LANGSUNG, artinya: jika dolar naik, tentunya para pengusaha akan melakukan penghematan biaya serta
tentunya ongkos produksi dan bahan baku yang harus impor akan membesar, dan dengan besarnya biaya produksi akibat bahan baku
dan operational cost yang naik maka akan berimbas pada PROFIT perusahaan yang tentunya akan berdampak pada INCOME pengusaha
itu sendiri dan pada gilirannya akan menurunkan daya beli dan JIKA kondisi ini berlanjut terus tentunya PENJUALAN PROPETY PASTI IKUT
TURUN JUGA (tidak property aja tapi barang konsumsi dan primer lainnya karena daya beli yang menurun).
Begitu mungkin hubungannya.......yang saya tau selama ini....
PROPERTY AKAN TERKENA DAMPAK BESAR ADALAH PADA SAAT PERUBAHAN SUKU BUNGA BANK!.......jika SUKU BUNGA TINGGI untuk
KPR maka penjulan property pasti seret dan prospeknya kurang bagus......(ADA TUH PENJELASAN MENGENAI SUKU BUNGA BANK
DENGAN HUBUNGANNYA TERHADAPA INVESTASI PROPERTY......coba buka di halaman-halaman atas).
OK.......

05-12-2009, 10:43 AM #290
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
05-12-2009, 11:22 AM #291
vals_surf Juragan Novena yang baik hati saya ada sedikit pertanyaan nih, mohon bantuannya yah
kaskus addict
Ceritanya seandainya begini Gan:
UserID: 94767 Setelah sekian lama saya liat2 iklan, liat2 penawaran org, akhirnya saya menemukan satu property yang cocok dari segi bangunan,
Join Date: Jul 2005
Location: Aremania
lokasi, harga dan lingkungannya. Akhirnya dengan memberanikan diri dan modal nekat (karena ngga punya modal besar), saya tanyalah
Posts: 2,811 kepada pemilik, propertynya mau dijual berapa? Sebelum itu saya sudah melakukan survey terhadap harga2 property di sekitar daerah
itu. Karena menurut saya harganya cocok dan ada kecocokan dari hal2 yg sebutkan di atas, saya beranikan diri untuk menawar property
tsb.
singkat cerita kita deal di harga, misalnya Rp.100 Juta. Permasalahannya disini, apabila saya hanya punya modal sekitar Rp.25juta, dan
sisanya (Rp.75Juta) saya nego dengan pemilik property, pembayarannya dengan cara tempo selama 1Thn (dicicil tiap bulan/lumpsum
pada akhir periode), dan pemilik tsb mau thdp term tsb.
Yang jadi pertanyaan saya adalah sbb:

1. Apa saja dokumen yang harus saya siapkan?
2. Apa perlu pake notaris kalau begini Gan?
3. Untuk proses pengurusan ke notaris menjadi tanggung jawab siapa Gan biasanya?
4. Proses balik nama thdp property tsb kapan bisa dilakukan?
5. Akta property tsb siapa yang pegang? Pemilik/pembeli/notaris?
Mohon pencerahannya yah Gan
05-12-2009, 11:26 AM #292

kaskuser
The ultimate measure of a man is not where he stands in moments of comfort and convenience,
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 but where he stands at times of challenge and controversy.
Posts: 307
BY: Martin Luther King Jr.

1929-1968, American Black Leader, Nobel Prize Winner, 1964
Hikmahnya:
KUALITAS KITA SEBAGAI SEORANG MANUSIA HANYA DAPAT DIUJI KETIKA KITA MENGHADAPI TANTANGAN DAN KESULITAN DALAM
HIDUP INI. SAAT HIDUP KITA PENUH DENGAN MASALAH, SAAT ITULAH KITA DIBENTUK MENJADI MANUSIA YANG SEMAKIN
BERKUALITAS DAN BERKARAKTER. HANYA PADA SAAT SANTAI DAN AMAN SAJA , KUALITAS HIDUP KITA TIDAK TERUJI.....JADI JANGAN
TAKUT AKAN TANTANGAN DALAM HIDUP,HADAPI DAN JADILAH MANUSIA YANG BERKUALITAS DAN BERKARAKATER.........ENJOY THIS
WEEKEND BRO....................
05-12-2009, 11:46 AM #293
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Juragan Novena yang baik hati saya ada sedikit pertanyaan nih, mohon bantuannya yah
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Ceritanya seandainya begini Gan:
Setelah sekian lama saya liat2 iklan, liat2 penawaran org, akhirnya saya menemukan satu property yang cocok dari segi
bangunan, lokasi, harga dan lingkungannya. Akhirnya dengan memberanikan diri dan modal nekat (karena ngga punya modal
besar), saya tanyalah kepada pemilik, propertynya mau dijual berapa? Sebelum itu saya sudah melakukan survey terhadap
harga2 property di sekitar daerah itu. Karena menurut saya harganya cocok dan ada kecocokan dari hal2 yg sebutkan di atas,
saya beranikan diri untuk menawar property tsb.
singkat cerita kita deal di harga, misalnya Rp.100 Juta. Permasalahannya disini, apabila saya hanya punya modal sekitar
Rp.25juta, dan sisanya (Rp.75Juta) saya nego dengan pemilik property, pembayarannya dengan cara tempo selama 1Thn (dicicil
tiap bulan/lumpsum pada akhir periode), dan pemilik tsb mau thdp term tsb.
Yang jadi pertanyaan saya adalah sbb:

1. Apa saja dokumen yang harus saya siapkan?
2. Apa perlu pake notaris kalau begini Gan?
3. Untuk proses pengurusan ke notaris menjadi tanggung jawab siapa Gan biasanya?
4. Proses balik nama thdp property tsb kapan bisa dilakukan?
5. Akta property tsb siapa yang pegang? Pemilik/pembeli/notaris?
Mohon pencerahannya yah Gan
THANK YOU GAN Val_Surf YANG YANG BAIK HATI JUGA.......he...he...
Kalo Ceritanya seperti itu, berarti enak ya, jarang bisa dapat penjual seperti begini.
1. Dokumen untuk proses jual beli, tetap seperti biasa, untuk pembeli dan penjual adalah KTP, KSK, S.Nikah, dan untuk Rumahnya
adalah: IMB, Sertifikat dan PBB. daftarkan aja di notaris. dan biar pihak notaris yang handle
2. HARUS BRO...HARUS Itu pake notaris...kalo ngga repot ntar kalo ada masalah.....jangan juga karena punya teman dekat atau family
lalu kita ngga ada perjanjian notaris....bisa ribut nanti di belakang.
Kalo kasusnya begini, maka:

Perjanjian yang dibuat adalah Akte IKATAN JUAL BELI ( BUKAN AKTE JUAL-BELI...ada bedanya). artinya bro sebagai pembeli mengikatkan
diri untuk membeli itu rumah dengan syarat-syarat pembelian tertentu yang udah disepakati kedua belah pihak.
Jika pembayarannya dalam kasus bro adalah 12 bulan, maka biasanya si notaris meminta bro untuk meng-cover seluruh pembayaran
dengan GIRO (jadi jumlah gironya ada 12 lembar dan tanggal pencairannya disesuaikan dengan tanggal pembayaran itu rumah,misal
setiap tanggal 25 per bulannya).
Nanti giro ini akan diserahkan semua ke penjual. dan biasanya penjual akan mencairkan giro ini satu per satu per bulannya pada saat
jatuh tempo giro tersebut. DAN JIKA TIDAK BISA DICAIRKAN maka ada ketentuan khusus yang mengatur DENDA, dan LIMIT BATAS
WAKTU, dan jika (MAAF) bro belum bisa melunasi JUGA, maka perjanjian IKATAN JUAL BELI MENJADI BATAL dan uang yang sudah bro
bayarkan biasanya akan hangus sebagian yang besarnya tergantung dari pembicaraan dengan penjual anda.
DAN JIKA SUDAH LUNAS ANGSURAN BRO maka, bro bisa mengundang si penjual untuk datang lagi ke notaris untuk TANDATANGAN AKTE
JUAL BELI dan tentunya bro bisa langsung URUS BALIK NAMA sertifikatnya.
PS: Biasanya kalo ngga mau repot mendatangkan si penjual lagi pada saat lunas, maka dibikin SURAT KUASA MENJUAL yang isinya anda
bisa menjual itu rumah kepada PIHAK LAIN atau KEPADA DIRI ANDA SENDIRI(balik nama ke nama anda) DENGAN SYARAT TENTUNYA
RUMAH SUDAH DILUNASI ANGSURANNYA.
Proses LEBIH JELAS DAN CLEAR, SILAHKAN CERITAKAN MASALAHNYA PADA NOTARIS KENALAN ANDA.
3. UDAH TENTU proses pengurusan menjadi tanggung jawab kedua belah pihak, biasanya menjual akan keberatan menitipkan
sertifikatnya ke anda jika anda berkata: saya saja yang akan membantu pengurusan di notaris. penjual akan datang sendiri ke kantor
notaris membawa semua data yang diperlukan.dan ada baiknya gunakan notaris yang sudah kedua belah pihak ketahui/kenal. untuk
biaya pembuatan AKTE IKATAN JUAL BELI-nya dan AKTE JUAL-BELI pada saat udah lunas nanti , bisa dibicarakan menjadi beban siapa.
biasanya dibagi berdua. TAPI UNTUK BALIK NAMA adalah tanggungan BRO sebagai pembeli.
4. Udah dijawab diatas....TENTUNYA KALO UDAH LUNAS SEMUA ANGSURANNYA.
5.Akte IKATAN JUAL BELI + SURAT KUASA (kalo ada) Anda sebagai pembeli yang pegang......penjual ada copy-nya dan NOTARIS juga
ada copynya. ada juga YANG SURAT KUASA yang pegang adalah NOTARIS atau PENJUAL dan baru diberikan kepada BRO kalo udah
LUNAS ANGSURANNYA.....TAPI ini bisa dibicarakan dulu dengan penjual dan minta masukan pada NOTARIS, yang mana yang lebih FAIR
sebab akan dilihat lagi CASE BY CASE.
Ok.....BRO.....SEMOGA MEMBANTU!
05-12-2009, 03:48 PM #294
mirkata Bro Novena, saya mau ikutan konsultasi ya.... makasih buat jawabannya nanti
kaskus addict
Langsung to d point aja ya:
UserID: 278870
Join Date: May 2007
Location: to Wealth I go Saya tertarik membeli rumah tua, hadap UTARA, ukuran Lebar Depan 25m, Panjang 36m, di pinggir jalan lumayan ramai dan dekat pasar.
Posts: 1,041 Rencana saya, rumah ini mau saya bagi2 menjadi 5 ruko + tanah lapang kemudian 5 ruko itu saya jual lagi, tanah kosongnya mau saya
keep.
begini kira2 denahnya:

Nah bro.. kondisinya begini,

Harga jual rumah tsb 1,6M.
Saya hanya punya duit cash 300jt.
Saya punya rumah yang saya tempati saat ini seharga 1,5M.
Kira2 nanti saya bangun masing2 ruko 2 lantai, total LB:200m.

Biaya bangun rukonya kira2 per meter saya asumsi 1,2jt.
Jadi kira2 biaya untuk bangun 5 ruko itu: 5x200mx1,2jt= 1,2M.
Harga jual yang saya harapkan per ruko: 700juta.

Jadi asumsi keuntungan saya adalah:
5x700jt=3,5M - (1,6M+1,2M) = 700jt+tanah kosong (25mx12m). (belom dipotong biaya notaris, pajak jual beli, dll)
Pertanyaannya begini bro:

1. Gimana cara pembiayaan supaya saya bisa beli rumah itu + membangun ruko? Saya berpikir rumah yang saya tempati saat ini
diagunkan ke bank.
2. Gimana cara mengurus akta jual beli ruko, karena rumah tua yang saya beli itu tentunya juga dengan KPR bank?
3. Kira2 prospeknya gimana bro. Kalau hitungan kasar saya sih keliatannya keuntungannya lumayan ya, tolong kasih masukan kalau ada
yang saya salah hitung. Kira2 biaya jual beli, notaris, dll gitu brp ya?

tolong beri masukan ya bro... makasih.....
05-12-2009, 05:33 PM #295
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by mirkata
UserID: 1137922 Bro Novena, saya mau ikutan konsultasi ya.... makasih buat jawabannya nanti
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Langsung to d point aja ya:
Saya tertarik membeli rumah tua, hadap UTARA, ukuran Lebar Depan 25m, Panjang 36m, di pinggir jalan lumayan ramai dan
dekat pasar.
Rencana saya, rumah ini mau saya bagi2 menjadi 5 ruko + tanah lapang kemudian 5 ruko itu saya jual lagi, tanah kosongnya
mau saya keep.
begini kira2 denahnya:

Nah bro.. kondisinya begini,

Harga jual rumah tsb 1,6M.
Saya hanya punya duit cash 300jt.
Saya punya rumah yang saya tempati saat ini seharga 1,5M.
Kira2 nanti saya bangun masing2 ruko 2 lantai, total LB:200m.

Biaya bangun rukonya kira2 per meter saya asumsi 1,2jt.
Jadi kira2 biaya untuk bangun 5 ruko itu: 5x200mx1,2jt= 1,2M.
Harga jual yang saya harapkan per ruko: 700juta.

Jadi asumsi keuntungan saya adalah:
5x700jt=3,5M - (1,6M+1,2M) = 700jt+tanah kosong (25mx12m). (belom dipotong biaya notaris, pajak jual beli, dll)
Pertanyaannya begini bro:

1. Gimana cara pembiayaan supaya saya bisa beli rumah itu + membangun ruko? Saya berpikir rumah yang saya tempati saat ini
diagunkan ke bank.
2. Gimana cara mengurus akta jual beli ruko, karena rumah tua yang saya beli itu tentunya juga dengan KPR bank?
3. Kira2 prospeknya gimana bro. Kalau hitungan kasar saya sih keliatannya keuntungannya lumayan ya, tolong kasih masukan
kalau ada yang saya salah hitung. Kira2 biaya jual beli, notaris, dll gitu brp ya?
tolong beri masukan ya bro... makasih.....
Thx bro atas pertanyaannya.....udah repot-repot gambar juga ya...
1. Cara pembiayaan mungkin bro bisa beli rumah tua itu dengan KPR, dan Yang menjadi JAMINAN ada baiknya rumah itu saja, supaya
Aset rumah kita ngga ikut-ikut. dan kalo memang bro ada kenalan maka bisa dapat itu kpr...TAPI MASALAHNYA adalah biasanya (tapi
tidak semua bank ya) , BANK PEMBERI KPR agak keberatan kalo yang dijadikan jaminan itu RUMAH TUA, atau RUMAH RUSAK. dan
biasanya harga penilaian bank beradasar atas harga tanah saja.
Jika skenario 1 berjalan (yaitu dapat pinjaman KPR dengan jaminan rumah tua itu ) maka tinggal atur aja berapa DP dan angsurannya di
bank itu.
TAPI jika tidak dapat pinjaman KPR karena faktor rumah tua itu, mungkin ada baiknya bro mengajukan kredit modal kerja dengan
jaminan rumah anda. atau bisa juga KPR dengan jaminan rumah tua itu PLUS ditambah aset lain yang akan diminta bank pemberi kpr.
dengan modal kerja kemungkinan pembayaran angsuran lebih fleksibel dari kpr. coba tanyakan jelasnya ke bank kenalan bro.
Untuk masalah pembangunan ruko, kita bisa mengajukan kredit konstruksi. dan setau saya dengan RENCANA anda ini saran saya
mungkin anda baiknya membuat proposal pengajuan kredit ke bank dimana disitu menjelaskan maksud dan tujuan anda meminjam
adalah untuk bisnis ruko ini serta dengan jaminan yang anda tawarkan. biasanya kalo bank survey dan berminat maka dia malahan akan
bekerjasama dengan anda untuk memberikan penawaran KPR yang menarik bagi calon pembeli anda. dan soal pembuatan proposal bisnis
ini sejujurnya saya belum pernah, hanya pernah sekali sempat melihat seorang klien saya yang bisnisnya memang di property yang
membangun mall dan trade center. dalam proposal itu disebutkan secara detail tentang kebutuhan biaya setiap termin dan tahapan, lalu
INCOME PROJECTIONNYA sampai target tersewa minimum berapa persen dalam sekian tahun sampai BEP dan profit.
Mungkin proposal anda tidak perlu serumit itu , tapi paling tidak ada gambaran jelas dari anda sehingga membuat BANK tertarik
mendanai proyek anda dan mensupport dengan KPR. dan kalo anda berhasil maka jalan anda menjadi seorang developer sedang dimulai.
dan mulai terbuka ...he....he... .
Tapi kalo ngga mau repot bikinnya ya coba aja maju sebagai pembeli rumah yang mengajukan kpr biasa, dan kalo udah dapet rumahnya,
mulai ajukan Kredit konstruksi dan kalo udah mulai tahap penjualan, minta bantuan bank untuk support KPR-nya (dikerjakan step by
step).
2.Justru itu ,makanya dari awal kalo kita ada kerjasama dengan bank yang membiayai proyek kita dan sertifikat itu dijaminkan maka
selama masa angsuran ruko dari calon pembeli anda belum lunas , tidak perlu balik nama. jadi anda akan buat spjb (surat perjanjian jual-
beli) sampai angsurannya lunas maka anda harus menebus sertifikat itu di bank...dan ada baiknya anda harus memproses pemecahan
sertifikat menjadi per kavling sebelum mulai menjualnya. memang prosesnya agak rumit...TAPI JANGAN bingung dulu SELALU ADA
NOTARIS yang bisa anda ajak CONSUL untuk aspek legal seperti ini. saya takut salah menjelaskannya, bro bisa konsultasikan dulu ke
notaris kenalan anda. konsultasi biasanya ngga bayar kok.udah biasa itu asal kalo memang jadi anda harus tetep serahkan ordernya ke
notaris itu, ya etika bisnis-lah. kita dibantu makanya kita bantu juga.

Seperti developer saat ini, yang menawarkan angsuran ke kita. kita juga ngga akan pernah tau sertifikat itu mereka jaminkan atau tidak.
dan kita juga sebagai pembeli ngga berhak menuntut melihat sertifikat itu secara fisik ada di depan mata kita sebelum membeli rumah,
karena kita sendiri kan masih mengangsur, biasanya dalam klausul perjanjian SPJB yang ditandatangani di depan notaris disebutkan kalo
sertifikat TIDAK DIJAMINKAN (tapi kan kita ngga tau sebenarnya)..... yang penting bagi pembeli adalah begitu ANGSURANNYA SELESAI ,
PIHAK DEVELOPER harus memastikan bahwa si pembeli BISA BALIK NAMA SERTIFIKAT KE ATAS NAMANYA DAN BEBAS DARI JAMINAN
BANK MANAPUN......tugas developer mengatur timing dan keuangan kapan waktunya menebus sertifikat itu di bank sebelum angsuran
pembeli selesai. (INI KASUS KALO CALON PEMBELI MEMBELI ANGSURAN IN HOUSE KEPADA DEVELOPER----Atau dalam hal ini
mengangsur rukonya kepada anda secara langsung secara bertahap, misal 30 x tanpa bunga , dsbnya)
Dalam hal dia mau mengajukan KPR untuk pembelian rukonya, bro harus punya dukungan BANK yang mau menerima sertifikat anda dan
mau memberi KPR buat calon pembeli.........Konsultasikan dengan pihak BANK untuk jelasnya.
3.Kalo untuk prospek, saya belum berani menilai sebab kurang mengenal daerah tempat ruko itu berdiri nantinya dan apakah harga 700
juta adalah harga PASAR untuk daerah itu. tapi yang paling penting adalah pastikan bahwa semua parameter untuk ruko yang baik anda
milki....
misal: ada parkir yang memadai di depan ruko, jangan sampai tidak ada jarak antara bangunan ruko dengan JALAN RAYA.....anda akan
kesulitan jualnya.
-pastikan ruko juga tidak menghadap BARAT. karena lumayan berpengaruh KECUALI LOKASI BENAR-BENAR STRATEGIS maka faktor
hadap barat bisa diabaikan.
-Kualitas bangunan jangan sampai terlalu rendah sehingga mengecewakan pembeli.
-dll.
Selama lokasi anda bagus, dengan kapasitas ruko yang sesuai parameter ruko yang ideal dan cara pembayaran yang menarik. pasti ruko
bisa terjual. dan tentunya dengan bantuan BROKER PROPERTY ekspos dari RUKO ANDA AKAN SEMAKIN LUAS dan memudahkan
penjualanyya
BIAYA-biaya lumayan banyak juga, tapi tidak dibayar dalam satu kali waktu, ada tahapannya.
- Tahap beli rumah tua: biaya KPR dan Provisi, Biaya akte jual beli dan balik nama , biaya PAJAK BPHTB (pajak pembeli, 5% x (njop-
40juta) )
(Untuk jakarta : ? juta, surabaya -40 juta, kota lain ngga tau karena beda di tiap kota.)
-Tahap pembangunan ruko: biaya IMB, splitsing sertifikat, ijin GANGGUAN (HO), splitsing PBB menjadi tiap unit, biaya pemasangan PLN,
PDAM, dan jaringan TELP.
-Tahap serah terima ke konsumen: biaya PAJAK PPH (Pajak penjual=njop x5%)
kurang lebih demikian penjelasannya......wah pertanyaannya SULIT JUGA YA,,,,,,
05-12-2009, 06:44 PM #296
mirkata makasih bgt bro novena buat jawabannya...

kaskus addict detail bgt.. sangat membantu menambah wawasan saya
UserID: 278870 saya baru tau kalau ada kredit konstruksi jg.. he3..
Join Date: May 2007
Location: to Wealth I go
cuma ada 1 pertanyaan lagi, ada apa dgn ruko menghadap BARAT?
Posts: 1,041
apa karena kalau sore panas, jadi peminat jadi mikir2, gt bro?
05-12-2009, 08:25 PM #297

vals_surf Quote:
kaskus addict
UserID: 94767 THANK YOU GAN Val_Surf YANG YANG BAIK HATI JUGA.......he...he...
Join Date: Jul 2005
Location: Aremania Kalo Ceritanya seperti itu, berarti enak ya, jarang bisa dapat penjual seperti begini.
Posts: 2,811
Wah penjelasan yang lengkap dan komprehensif, Trims juragan Novena penjelasannya cepet juga balesnya akan sangat membantu
saya ini dalam menyelesaikan transaksi di masa mendatang
:up
05-12-2009, 10:09 PM #298
gerrycoconut saya mao tanya,klo misalkan beli rumah atau apartmen joinan ber2 atau ber3 gitu,sertifikatnya gimana ya ?apakah ada 2 nama juga ?
aktivis kaskus
UserID: 502523
Join Date: Jul 2008
Posts: 645
06-12-2009, 02:21 AM #299
e'mote Malam gan,

kaskus maniac Mau nanya beberapa pertanyaan nih...
1.Saya rencana mau bangun kost2san...tetapi sistem joinan dgn bbrp org,bagusnya untuk status tanah dan bangunannya gmn?SHM atau
UserID: 444080 atas nm CV or PT ya?
Join Date: Apr 2008 2.Untuk membangun kost spt itu,izin2 apa sj yg diperlukan?
Location: DiJalan yg Benar...
3.Terus kelemahan di bisnis kost,pemakaian listriknya..ada solusi untuk pengaturan listriknya ga gan?
Posts: 5,241
Thank you verry much...
Sukses untuk anda!!!
07-12-2009, 12:27 AM #300

sorehari hipotek 100%

kaskuser
dear bro NovenaRealty gimana caranya biar dapat hipotek 100% atau kata lainnya pinjaman utk beli property tanpa mengeluarkan DP
UserID: 920258
Join Date: Jun 2009
sama sekali???
Posts: 128 kalo bisa kira2 bank mana?? trus persyaratan nya apa aja???
Thanks
Quick Reply
Message:
Options

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-05
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316 |
Share on twitter Page 16 of 42 « First < 6 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 26 > Last »
07-12-2009, 07:09 AM #301
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by mirkata
UserID: 1137922 makasih bgt bro novena buat jawabannya...
Join Date: Oct 2009
detail bgt.. sangat membantu menambah wawasan saya
Posts: 307
saya baru tau kalau ada kredit konstruksi jg.. he3..
cuma ada 1 pertanyaan lagi, ada apa dgn ruko menghadap BARAT?
apa karena kalau sore panas, jadi peminat jadi mikir2, gt bro?
Ya .....ada beberapa profil konsumen yang ngga suka. walaupun tidak semua. DAN KALO LOKASI RUKO BRO STRATEGIS
mungkin tidak menjadi MASALAH BESAR walaupun mungkin masih ada 1-2 orang yang komplain hadap barat.
Tapi saran saja....agar kita meminimalkan RESIKO dalam investasi kita.....LEBIH BAIK DESAIN RUKO-nya menghindari
ORIENTASI BARAT....
OK.....HAPPY INVESTING!
07-12-2009, 07:12 AM #302
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by gerrycoconut
UserID: 1137922 saya mao tanya,klo misalkan beli rumah atau apartmen joinan ber2 atau ber3 gitu,sertifikatnya gimana ya ?
Join Date: Oct 2009 apakah ada 2 nama juga ?
Posts: 307
BOLEH......Memang bisa sertifikat atas 2 nama...TAPI BIASANYA kalo beli di developer, dapetnya surat SPJB dan SPJB ini
biasa 2 atau 3 nama.....nanti kalo udah selesai proses splitsing bisa balik nama SERTIFIKAT atas 2 nama/ 3 nama.....LEBIH
DETAIL PROSESNYA, konsultasikan ke NOTARIS anda yang lebih mengerti jalurnya daripada saya...OK!
07-12-2009, 07:25 AM #303
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by e'mote
UserID: 1137922 Malam gan,
Join Date: Oct 2009 Mau nanya beberapa pertanyaan nih...
Posts: 307 1.Saya rencana mau bangun kost2san...tetapi sistem joinan dgn bbrp org,bagusnya untuk status tanah dan
bangunannya gmn?SHM atau atas nm CV or PT ya?
2.Untuk membangun kost spt itu,izin2 apa sj yg diperlukan?
3.Terus kelemahan di bisnis kost,pemakaian listriknya..ada solusi untuk pengaturan listriknya ga gan?
Thank you verry much...
Sukses untuk anda!!!
THX BRO ATAS PERTANYAANNYA......
1. Status tanah CARILAH HGB atau Paling bagus SHM, kalo dapet HGB ngga apa , nanti status TANAHNYA bisa di-upgrade
menjadi SHM yang prosesnya bisa sekali jalan waktu transaksi jual-beli dengan pemilik tanah itu di kantor NOTARIS.
Kalo atas namanya,....saya kasih 2 opsi buat bro, pilih sendiri yang paling enak ya:
OPSI 1 : atas nama PT/CV/BADAN USAHA.....maka sertifikat nanti PASTI KELUARNYA ADALAH HGB, sekalipun pada waktu
anda beli tanah/rumah itu bersertifikat SHM maka akan OTOMATIS DOWNGRADE menjadi HGB. karena ini adalah
PERATURAN PEMERINTAH(dalam hal ini BPN). Untuk dijual kembali maka cukup tanda tangan direktur sesuai RUPS PT yang
bisa tanda tangan (bisa diwakilkan)
OPSI 2: Atas nama perorangan, sertifikat bisa atas nama 2 orang atau lebih (batas maksimum berapa, saya kurang tau,
coba tanyakan ke notaris kenalan anda). kelemahannya: kalo anda mungkin suatu saat mau jual maka istri masing-masing
harus ikut untuk tanda tangan juga, tanpa tanda tangan istri masing-masing, tanah/rumah itu ngga bisa dijual...........
Intinya kalo atas nama BADAN USAHA lebih tidak melibatkan banyak orang untuk proses jual beli sedangkan atas nama
perorangan lebih banyak lagi yang harus dilibatkan selain kita sendiri yang join-an.
3. kalo masalah izin kost lengkapnya saya terus terang kurang tau, sebab belum pernah bisnis kost. cuman YANG PASTI
adalah. pastikan surat-surat rumah lengkap. ( IMB, PBB, SERTIFIKAT)
4. Untuk pemakain listrik bisa dicontrol dengan memberikan METERAN tersendiri untuk setiap kamar, saya pernah liat kos-
kos-an dengn meteran listrik pribadi untuk setiap kamar kosnya. jadi kalo ada 20 kamar maka ada 20 meteran listrik. dan
di set mungkin 1300w (kalo ada yang 900 w, ya pasang segitu)
ada juga saya liat di mall-mall sekarang, meteran listrik pake KARTU ISI ULANG, jadi setiap stand mesti isi kartu itu di awal
bulan dengan beli 'PULSA' terlebih dahulu, misal 500 ribu. lalu digesekkan di meteran itu, dan jika udah habis PULSANYA
maka OTOMATIS listriknya mati dan penyewa HARUS ISI ULANG LAGI......coba tanyakan PLN soal ini...
OK SEMOGA MEMBANTU!
Sponsored Links
07-12-2009, 07:40 AM #304
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by sorehari
UserID: 1137922 dear bro NovenaRealty gimana caranya biar dapat hipotek 100% atau kata lainnya pinjaman utk beli property
Join Date: Oct 2009 tanpa mengeluarkan DP sama sekali???
Posts: 307 kalo bisa kira2 bank mana?? trus persyaratan nya apa aja???
Thanks
ADA BRO JAWABNYA DI POSTING SEBELUMNYA.......
saat ini SUSAH DAPET HIPOTIK 100%-----jadi BANK-BANK SEKARANG PINTAR, saya udah ceritakan pengalaman saya yang
beusaha meng-up-kan nilai rumah yang tidak sesuai harga TRANSAKSINYA agar KPR yang diberikan adalah 100% dari
harga rumah. ada di posting atas.......TAPI TIDAK RECOMEND SEBAB SAYA UDAH KAPOK dan NGGA MAU LAGI, sebab
TAKUT di-BLACK LIST sama BANK, ntar ngga bisa pake bank buat BISNIS lagi....he...he....
Intinya: anda beli rumah 500 juta harga transaksinya, tapi anda bilang ke bank pemberi kpr anda beli rumah itu seharga
750 juta , anda MANIPULASI data transaksinya bukan transaksi real yang 500 juta yang anda laporkan tapi 750 juta, dan
untuk bisa bank mengeluarkan angka yang sama, paling tidak anda harus bekerja sama dengan pihak yang mensurvey
rumah anda....... agar dikeluarkan angka segitu.
kenapa , karena dengan angka segitu (750JUTA) , biasanya bank akan mengeluarkan 70% yaitu sekitar 500 jutaan....yang
notabene adalah harga anda beli itu RUMAH kan?.
nah permainan NGGA BENERNYA ya itu, BOHONG ama BANK, KASIH 'PELICIN' ama SURVEYOR BANK, 'KONG-KALIKONG'
dengan penjual, DAN LAIN-LAIN.klo bro mau bermain resiko ya bisa saja, tapi TIDAK RECOMEND sebab kalo ketauan BANK
TIDAK AKAN MEMBATALKAN KREDITNYA dan nama kita akan BLACK LIST. dan PIHAK BANK udah menyadari cara-cara
seperti ini. dan mereka punya TRIK DAN STRATEGI menghadapi kita, dimana TRIK DAN STRATEGI INI kita juga tidak tau
semuanya.....
JADI TERLALU BERESIKO.....HIPOTIK 100% Sulit dilakukan, paling tidak jika bank udah membiayai 90% dari TOTAL
KEBUTUHAN dana anda untuk beli rumah, ITU UDAH CUKUP, ada BANYAK BANK YANG SEKARANG MENAWARKAN DP 10%
sisa 90% di -cover dengan KPR....jadi kenapa harus REPOT dengan hipotik 100%.....ok semoga menjadi pertimbangan bro
dan teman-teman KASKUSER LAINNYA YA.....HAVE A NICE MONDAY!!!!

07-12-2009, 10:30 AM #305
sorehari 125% Loan dan 3-2-1 buy down

kaskuser
Kalo Hipotek 100% yg legal gmn cara dapatin nya ya?? apa dengan memberikan jaminan tambahan??
UserID: 920258
Join Date: Jun 2009
Ada lagi istilah 125% Loan dan 3-2-1 buy down.
Posts: 128
berikut contoh dari 3-2-2 buy down yg gw dpt dari web.
The 3-2-1 Mortgage Buydown
* This is a 30-year fully amortized mortgage.

* The interest rate increases 1% every year for the first three years.
* Then the interest rate is fixed for the remaining term.
Here is an example. Say your loan balance is $350,000 and the interest rate is fixed at 6.75% for 30 years. The seller (or
you) could "buy down" the interest rate by paying a lump sum of $15,853. This is how it works:
1. First-year interest rate is 3.75%, payable $1,621 per month.

2. Second-year interest rate is 4.75%, payable $1,826 per month.
3. Third-year interest rate is 5.75%, payable $2,043 per month.
4. Years four through 30, interest rate is 6.75%, payable $2,270 per month.
* First-year savings (as compared to $2,270 per month) is $649 per month or $7,790.
* Second-year savings (as compared to $2,270 per month) is $444 per month or $6,332.
* Third-year savings (as compared to $2,270 per month) is $228 per month or $2,731.
Add up the annual savings: $7,790 + $6,332 + $2,731 = $15,853. Therefore, it costs $15,853 to buy down the interest
rate and payments for three full years.
sama pertanyaan nya kira2 ada ngak ya bank yg terima system seperti itu???
07-12-2009, 10:31 AM #306
vals_surf Quote:
kaskus addict
UserID: 94767 THANK YOU GAN Val_Surf YANG YANG BAIK HATI JUGA.......he...he...
Join Date: Jul 2005
Location: Aremania Kalo Ceritanya seperti itu, berarti enak ya, jarang bisa dapat penjual seperti begini.
Posts: 2,811

Juragan saya ada beberapa pertanyaan yang simple, tapi saya ngga tau penyelesaiannya
Gini ceritanya Gan, kalau kita udah deal terhadap satu property dengan penjual dan property tsb berada di kompleks
perumahan, dan sudah ada SHMnya (sudah lunas KPRnya). Pada saat kita mau transaksi si Penjual tidak mau pake notaris
dengan alasan : ada biaya tambahan dan dia harus bayar pajak, intinya penjual pengen uang yang diterima utuh ngga
kurang buat bayar apapun (biaya notaris, saksi, Pajak dan lain2).
1. Nah kalau menghadapai penjual yang seperti itu bagaimana triknya Juragan?
2. Bagaimana nanti untuk proses balik nama SHM property tsb Gan?
3. Kalau SHM property di kompleks perumahan apa perlu di cek legalitasnya di Notaris lagi Gan?
Trims sebelumnya gan.
07-12-2009, 10:40 AM #307
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Kalo Hipotek 100% yg legal gmn cara dapatin nya ya?? apa dengan memberikan jaminan tambahan??
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Ada lagi istilah 125% Loan dan 3-2-1 buy down.
berikut contoh dari 3-2-2 buy down yg gw dpt dari web.
The 3-2-1 Mortgage Buydown
* This is a 30-year fully amortized mortgage.

* The interest rate increases 1% every year for the first three years.
* Then the interest rate is fixed for the remaining term.
Here is an example. Say your loan balance is $350,000 and the interest rate is fixed at 6.75% for 30 years. The
seller (or you) could "buy down" the interest rate by paying a lump sum of $15,853. This is how it works:
1. First-year interest rate is 3.75%, payable $1,621 per month.

2. Second-year interest rate is 4.75%, payable $1,826 per month.
3. Third-year interest rate is 5.75%, payable $2,043 per month.
4. Years four through 30, interest rate is 6.75%, payable $2,270 per month.
* First-year savings (as compared to $2,270 per month) is $649 per month or $7,790.
* Second-year savings (as compared to $2,270 per month) is $444 per month or $6,332.
* Third-year savings (as compared to $2,270 per month) is $228 per month or $2,731.
Add up the annual savings: $7,790 + $6,332 + $2,731 = $15,853. Therefore, it costs $15,853 to buy down the
interest rate and payments for three full years.
sama pertanyaan nya kira2 ada ngak ya bank yg terima system seperti itu???
Kayaknya belum bisa BRO untuk BANK-BANK DI INDONESIA, skema di atas dan KPR 30 tahun biasanya itu ada di US dan
singapore saya dengar juga begitu.di INDONESIA maksimum kpr adalah 15 TAHUN.
jadi untuk hipotik 100% agak susah..........tapi ngga tau lagi ya , yang udah ikut seminar-seminar property itu ada

caranya.......MUNGKIN YANG UDAH IKUT SEMINAR MAU BERBAIK HATI BERBAGI DI SINI
07-12-2009, 10:53 AM #308
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Juragan saya ada beberapa pertanyaan yang simple, tapi saya ngga tau penyelesaiannya
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Gini ceritanya Gan, kalau kita udah deal terhadap satu property dengan penjual dan property tsb berada di
kompleks perumahan, dan sudah ada SHMnya (sudah lunas KPRnya). Pada saat kita mau transaksi si Penjual tidak
mau pake notaris dengan alasan : ada biaya tambahan dan dia harus bayar pajak, intinya penjual pengen uang
yang diterima utuh ngga kurang buat bayar apapun (biaya notaris, saksi, Pajak dan lain2).
1. Nah kalau menghadapai penjual yang seperti itu bagaimana triknya Juragan?
2. Bagaimana nanti untuk proses balik nama SHM property tsb Gan?
3. Kalau SHM property di kompleks perumahan apa perlu di cek legalitasnya di Notaris lagi Gan?
Trims sebelumnya gan.
Jawabannya ya bro.......
1. dari cerita bro berarti si penjual minta HARGA NETT, dan dia tidak mau bayar biaya tetek bengek lainnya. mestinya
orang seperti ini ngga FAIR dan NGGA PEDULI aturan HUKUM PROPERTY di INDONESIA......GW JADI JENGKEL
DENGERNYA....GW JUGA PUNYA PENGALAMAN SEPERTI BRO.....PENGEN MARAH TERUS BAWAANNYA KETEMU ORANG
BEGINI!!!
Tapi tenang saja, ada triknya:

Misal di minta bilang penawaran terakhir 500 juta, dan biaya-biaya PAJAK PENJUAL + PEMBELI + NOTARIS (notabene bro
yang tanggung kan kalo dia maunya nett), adalah 30 juta, maka TAWAR SAJA 470 juta ke dia...mau tidak dia, kalo mau
langsung aja transaksi.....kalo ngga mau....
cara ke-2: naikkan penawaran jadi 485 juta (artinya nih biaya 30 juta dibagi 2......tanpa dia sadari, tapi bro bilang aja
mampunya segitu beli rumahnya)
masih ngga mempan....pake cara 3:
Turuti aja 500 juta.....caranya: ok pak saya setuju harga 500 juta dan BIAYA NOTARI SAYA YANG BAYAR SEMUA...(NGGA
mahal kok bro, paling 2 juta...yang berat kan PAJAK PENJUAL ITU, masak kita yg nanggung wong dia yang jual rumah kok,
kasih pengertian kalo kita juga bayar pajak pembeli juga).....TAPI TETAP MINTA PAJAK PPH (PENJUAL) dia yang bayar.
MASIH NGGA BISA JUGA........

Cara KEPEPET.....Tergantung SEBERAPA JATUH CINTANYA BRO PADA RUMAH ITU...(sama seperti saya waktu beli rumah
yang saya tinggali sekarang).
OK PAK SAYA BAYAR SEMUAANYA...........!!!!! PAJAK PENJUAL+PEMBELI+NOTARIS!!!!!! (saya berani bayar semua, karena
rumah yang saya beli lebih murah dari harga pasar waktu itu sekitar 30 juta, dan total biaya semua ini hanya sekitar 25

jutaan).
Terpaksa bro pake cara terakhir, habis udah jatuh cinta....gimana lagi
TAPI KALO BRO NGGA MAU ya cukup pake sampe cara ke 2 atau ke 3, kalo penjual ngga mau,tinggalin aja penjualnya.kalo
dia kepepet uang, dia pasti telp bro, kalo ngga ya anggap aja itu bukan rumah jodohnya bro.......
JUAL MAHAL SAJA, sebab penjual macam gini memang tidak FAIR......
2. Jawabnya: Langsung saja di notaris , waktu bikin akte jual beli PASTI LANGSUNG BIKIN BALIK NAMA SERTIFIKAT kan
udah ada sertifikatnya bukan SPJB lagi. langsung minta upgrade ke SHM kalo masih HGB, semua biaya BALIK NAMA dan
UPGRADE SHM tanggungan anda sebagai pembeli.
3.Kalo penjual bilang mau jual rumah tapi ngga mau pake notaris berarti SAMA SAJA BOHONG......bro, kita dibohongi tuh....
kita transfer uang, lha terus sertifikatnya masih namanya dia kan?? gimana ngurus balik namanya....balik nama ke nama
bro? apa mau urus sendiri ke BPN? ya bisa saja tapi repotnya yang ngga kuat....... HARUS DAN MUTLAK PAKE NOTARIS......
Sebelum jual beli harus CHECKING SERTIFIKAT----ini prosedur umum di NOTARIS.
jadi kalo sampe ketemu penjual yang aneh-aneh gini.....KABUR>>>>!!!
HARUS DAN MUTLAK PAKE NOTARIS
TIDAK BISA DITAWAR LAGI

sebab kita kan mau safe dan mengamankan investasi dan warisan kita toh?
07-12-2009, 01:19 PM #309
vals_surf Quote:
kaskus addict
UserID: 94767 Jawabannya ya bro.......
Join Date: Jul 2005
Location: Aremania jadi kalo sampe ketemu penjual yang aneh-aneh gini.....KABUR>>>>!!!
Posts: 2,811
HARUS DAN MUTLAK PAKE NOTARIS
TIDAK BISA DITAWAR LAGI

sebab kita kan mau safe dan mengamankan investasi dan warisan kita toh?
Terimakasih atas pencerahannya yang sangat mencerahkan Juragan sayang belom bisa ngasih cendol lagi
Gan, masih harus spread ke 30 orang yg lain
Besok akan saya nego lagi si penjual yang aneh2 ini Juragan

07-12-2009, 05:50 PM #310
runn3r gini gan, ane diminta bantuin orangtua buat ngurusin legal klo orang mau beli rumah(kpr), masalahnya ane sama sekali gk
kaskus addict ngerti soal beginian, kmren sempet belajar sama temen bokap tapi tetep aj kurang paham, bisa gk dijelasin apa&gmn sih
proses2 ngurusin legal itu dari awal(kaya ngumpulin berkas2,ke bank, wawancara,keputusan kredit,akad kredit,dll) klo bisa
UserID: 89096 sejelas mungkin..thanks, sorry klo kebanyakan
Join Date: Jun 2005
Posts: 1,138
07-12-2009, 05:51 PM #311
runn3r gini gan, ane diminta bantuin orangtua buat ngurusin legal klo orang mau beli rumah(kpr), masalahnya ane sama sekali gk
kaskus addict ngerti soal beginian, kmren sempet belajar sama temen bokap tapi tetep aj kurang paham, bisa gk dijelasin apa&gmn sih
proses2 ngurusin legal itu dari awal(kaya ngumpulin berkas2,ke bank, wawancara,keputusan kredit,akad kredit,dll) klo bisa
UserID: 89096 sejelas mungkin..thanks, sorry klo kebanyakan
Join Date: Jun 2005
Posts: 1,138
07-12-2009, 07:40 PM #312
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by runn3r
UserID: 1137922 gini gan, ane diminta bantuin orangtua buat ngurusin legal klo orang mau beli rumah(kpr), masalahnya ane sama
Join Date: Oct 2009 sekali gk ngerti soal beginian, kmren sempet belajar sama temen bokap tapi tetep aj kurang paham, bisa gk
Posts: 307 dijelasin apa&gmn sih proses2 ngurusin legal itu dari awal(kaya ngumpulin berkas2,ke bank, wawancara,keputusan
kredit,akad kredit,dll) klo bisa sejelas mungkin..thanks, sorry klo kebanyakan
Tahapannya:
1. Kumpulkan berkas yang mengajukan kpr, seperti KTP, KSK, S. NIKAH, kalo belum nikah berarti surat keterangan belum
menikah, npwp, rek.tabungan 3 bulan terakhir. kalo yang mengajukan profesinya PENGUSAHA: berarti tambah dokumen
SIUP dan TDP, kalo karyawan: Surat keterangan GAJI.
2. setelah berkas terkumpul bawa ke bank dimana mau apply untuk KPR-nya, sekalian bawa juga berkas rumahnya yang
mau di kpr: seperti fotocopy sertifikat dan PBB tahun terakhir (2009), IMB bisa nyusul.
3. Lalu officer KPR bank akan bantu proses aplikasinya dan janjian kapan rumahnya akan disurvey untuk appraisal. kalo
udah ketemu harinya, tunggu pihak bank datang survey rumah yang mau dibeli(dijadikan jaminan kpr)
4.Setelah selesai di-survey sama orang bank....TUNGGU LAGI 1-3 minggu dari itu. kalo di-setujui, akan ditelepon untuk
proses selanjutnya.kalo ngga ya coba bank lain siapa tau disetujui.
5. Kalo aplikasi kpr udah disetujui, berarti tinggal tentukan hari kapan mau ke notaris untuk melakukan transaksi jual-beli
dan penandatangan AKTE HAK TANGGUNGAN (KPR/ akad kredit). notaris biasanya ditunjuk oleh pihak BANK pemberi KPR.
6. Kalo udah ketemu harinya dan udah selesai tandatangan.....TRANSFER SEMUA BIAYA KPR, PELUNASAN RUMAH, DP
RUMAH, BIAYA AKTE JUAL-BELI, BIAYA BALIK NAMA , PAJAK BPHTB (PAJAK PEMBELI).
7. Kalo udah LUNAS semua.......tunggu 2-3 minggu. akte jual-beli, akte hak tanggungan (kpr) dan fotocopy sertifikat bisa
diambil di kantor BANK pemberi KPR anda. (sertifikat yang ASLI tentunya TIDAK BISA DIAMBIL karena DIJAMINKAN DI
BANK).
8. FINISH......gitu aja bro prosesnya......tinggal enjoy rumahnya dan JANGAN LUPA UNTUK BAYAR ANGSURANNYA PER
BULAN OK!
semoga membantu!
07-12-2009, 10:12 PM #313
sorehari property crash

kaskuser
Thanks Bro NovenaRealty untuk feedback nya.
UserID: 920258
Join Date: Jun 2009
BTW pernah dengar istilah property crash ngak??? mohon pencerahan nya Bro..
Posts: 128
Thanks.
07-12-2009, 11:16 PM #314
runn3r Quote:
kaskus addict
UserID: 89096 Tahapannya:
Join Date: Jun 2005
Posts: 1,138 1. Kumpulkan berkas yang mengajukan kpr, seperti KTP, KSK, S. NIKAH, kalo belum nikah berarti surat
keterangan belum menikah, npwp, rek.tabungan 3 bulan terakhir. kalo yang mengajukan profesinya PENGUSAHA:
berarti tambah dokumen SIUP dan TDP, kalo karyawan: Surat keterangan GAJI.
2. setelah berkas terkumpul bawa ke bank dimana mau apply untuk KPR-nya, sekalian bawa juga berkas
rumahnya yang mau di kpr: seperti fotocopy sertifikat dan PBB tahun terakhir (2009), IMB bisa nyusul.
3. Lalu officer KPR bank akan bantu proses aplikasinya dan janjian kapan rumahnya akan disurvey untuk appraisal.
kalo udah ketemu harinya, tunggu pihak bank datang survey rumah yang mau dibeli(dijadikan jaminan kpr)
4.Setelah selesai di-survey sama orang bank....TUNGGU LAGI 1-3 minggu dari itu. kalo di-setujui, akan ditelepon
untuk proses selanjutnya.kalo ngga ya coba bank lain siapa tau disetujui.
5. Kalo aplikasi kpr udah disetujui, berarti tinggal tentukan hari kapan mau ke notaris untuk melakukan transaksi
jual-beli dan penandatangan AKTE HAK TANGGUNGAN (KPR/ akad kredit). notaris biasanya ditunjuk oleh pihak
BANK pemberi KPR.
6. Kalo udah ketemu harinya dan udah selesai tandatangan.....TRANSFER SEMUA BIAYA KPR, PELUNASAN RUMAH,
DP RUMAH, BIAYA AKTE JUAL-BELI, BIAYA BALIK NAMA , PAJAK BPHTB (PAJAK PEMBELI).
7. Kalo udah LUNAS semua.......tunggu 2-3 minggu. akte jual-beli, akte hak tanggungan (kpr) dan fotocopy
sertifikat bisa diambil di kantor BANK pemberi KPR anda. (sertifikat yang ASLI tentunya TIDAK BISA DIAMBIL
karena DIJAMINKAN DI BANK).
8. FINISH......gitu aja bro prosesnya......tinggal enjoy rumahnya dan JANGAN LUPA UNTUK BAYAR ANGSURANNYA
PER BULAN OK!
semoga membantu!
- poin no 2 soal berkas rumah, itu klo rumahnya blm jd(dlm tahap pembangunan ato malah blm dibangun) emang udah
ada berkas2nya?
- klo proses wawancara itu kapan? yg pake wawancara itu cuma BTN ato bank lain jg sama?
- saat tahapan akad kredit berkas2 apa aj yg harus dibawa(pihak developer&pembeli) ?
-klo kpr dan jamsostek itu apa hubungannya(apa bayar pake jamsostek ato gmn)? tolong penjelasannya...
Last edited by runn3r; 08-12-2009 at 12:06 AM..
07-12-2009, 11:38 PM #315
langithitam Gan, saya berminat bisnis properti ,jadi agen maupun investasi caranya bgmn? PM ya..
kaskus addict
UserID: 909869
Join Date: May 2009
Location: Trigoria, Olimpico
Posts: 2,011
08-12-2009, 07:38 AM #316
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by runn3r
UserID: 1137922 - poin no 2 soal berkas rumah, itu klo rumahnya blm jd(dlm tahap pembangunan ato malah blm dibangun) emang
Join Date: Oct 2009 udah ada berkas2nya?
Posts: 307
- klo proses wawancara itu kapan? yg pake wawancara itu cuma BTN ato bank lain jg sama?
- saat tahapan akad kredit berkas2 apa aj yg harus dibawa(pihak developer&pembeli) ?
-klo kpr dan jamsostek itu apa hubungannya(apa bayar pake jamsostek ato gmn)? tolong penjelasannya...
Jawabannya:
1.Poin no.2 adalah jika kita membeli rumah dengan KPR pada rumah second. (rumah bekas punya orang yang udah jadi
pastinya).sedangkan jika bro beli pada developer yang biasanya rumah masih dibangun. NGGA USAH BINGUNG urus surat
rumahnya, karena developer sendiri yang akan melengkapi dan membawanya ke kantor notaris dan bank pemberi KPR.
PS: Sertifikat pasti ada, walaupun rumah itu belum jadi, sebab di sertifikat TIDAK PERNAH mencantumkan luas bangunan.
sertifikat HANYA menyatakan luas tanah, dimensi tanah, dan PEMILIK SAH sertifikat itu,serta STATUSNYA dijaminkan atau
tidak. IMB pasti HARUS diurus terlebih dahulu sebelum bangun rumahnya, PBB juga pasti ada, tapi kemungkinan besar
cuman tercantum luas tanahnya saja, nanti kalo imb dah keluar baru urus untuk dicantumkan luas bangunannya ,
pengurusannya bisa langsung ke kantor PBB atau kalo ngga mau repot ke kantor NOTARIS dengan biaya sekitar 300-500
ribuan.
2.Kalo udah masuk penandatangan perjanjian kredit dan jual beli rumah. kita cukup bawa KTP ASLI dan kalo mau buat
jaga-jaga bawa aja sekalian KSK dan s.nikah ASLI, tapi yang MUTLAK adalah KTP. dalam kasus beli rumah second, maka
PENJUAL wajib menghadirkan suami/istrinya. sedangkan pembeli cukup dirinya sendiri TAPI JIKA AKAN MELAKSANAKAN
PERJANJIAN KREDIT DENGAN BANK, maka suami/istri WAJIB HADIR JUGA untuk turut tandatangan pada saat perjanjian
kredit, untuk perjanjian jual-beli cukup orang yang mau diatas namakan sertifikatnya.
Untuk berkas-berkas lain, sebelumnya kita kan udah mengumpulkan di kantor notasis jadi mereka ada copnya, dalam hal
beli dari pihak developer maka mereka akan bawa sendiri berkasnya.
jadi cukup datang bawa KTP ASLI dan akte pendukung kalo mau jaga-jaga, siapa tau diminta juga.
3. Untuk wawancara ini biasanya tidak semua BANK akan melakukan, mereka wawancara ini akan dilihat per case by case.
dan profil yang mengajukan kpr, serta besarnya pinjaman, jika mereka merasa perlu untuk mengkonfirmasi kebenaran
sebuah data maka mereka akan menghubungi kita. tapi ada juga yang ngga pake wawancara, cuman dilihat rekening
tabungan serta BI checking dan background kreditnya bagus, maka langsung APPROVE, jadi semua tergantung pihak bank.
untuk BTN saya kurang tau sebab jarang mengajukan di sana, tapi kalo memang proses BTN seperti itu, saya rasa tidak
ada masalah. karena faktor yang menentukan bukanlah dari wawancara itu, tapi sesungguhnya dari kemampuan bayar kita
serta besarnya jaminan kpr itu sendiri dan TENTUNYA apakah kita masuk DAFTAR HITAM BANK INDONESIA atau tidak.
4.Maaf beribu maaf ya bro, saya kurang mengerti persoalan HUBUNGAN antara JAMSOSTEK dengan KPR, mungkin ada info
jelas jika bro menghubungi BAGIAN KPR BANK di mana bro mau mengajukannya. ok.
Semoga membantu!
08-12-2009, 07:50 AM #317
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Thanks Bro NovenaRealty untuk feedback nya.
Join Date: Oct 2009 BTW pernah dengar istilah property crash ngak??? mohon pencerahan nya Bro..
Posts: 307
Thanks.
Ngga pernah bro......Tapi mungkin maksudnya......bisnis property-nya yang crash ya???
mungkin kurang lebih ya, kondisi dimana HARGA-HARGA property menjadi turun pada level terbawah dan konsumen sudah
tidak lagi memiliki DAYA BELI walaupun mereka memerlukan property itu sebab property kan salah satu KEBUTUHAN
PRIMER MANUSIA (sandang-pangan-PAPAN).
mungkin di INDONESIA , gambarannya adalah pada saat krisis 97-98, dimana bunga kredit dalam hal ini KPR melonjak
melebihi 60% per tahun sehingga membuat banyak orang kehilangan RUMAHNYA karena ngga sanggup bayar cicilan lagi,
bayangkan aja, gedenya bunganya. selain itu kan terjadi tuh eksodus sebagian warga indonesia ke luar negeri untuk
menghindari kerusuhan sehingga mereka meninggalkan hartanya, seperti mobil dan TENTUNYA rumah, sehingga mereka
jual sangat murah dan yang penting mereka membawa dana tunai dan asal cepat laku. saat itu DANA TUNAI adalah paling
penting dibanding asset kita. dan bagi yang bertahan di INDONESIA dan yang masih PUNYA DUIT tentunya akan SANGAT
BERUNTUNG membeli begitu banyak rumah dengan harga yang SANGAT DAN SUPER MURAH, bahkan saya dengar cerita
dari teman saya , bibi-nya pun MENJADI KAYA MENDADAK karena pada saat krisis dia membeli banyak rumah MURAH dari
orang-orang yang eksodus ini dan menjualnya pada saat-saat INDONESIA udah membaik, dan bahkan ada yang dijual
sekitar 2 tahun lalu, jadi bayangkan saja keuntungannya.
JADI mungkin property crash seperti itu gambarannya. INVESTASI PROPERTY -pun mengandung resiko dan tidak DIJAMIN
100% akan NAIK TERUS......TIDAK ADA YANG PASTI DI DUNIA INI........
Dan perkataan bijak tentang INVESTASI yang sering kita dengar adalah:
"DONT PUT YOUR EGG IN ONE BASKET"

have a nice day !!!
08-12-2009, 07:56 AM #318
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by langithitam
UserID: 1137922 Gan, saya berminat bisnis properti ,jadi agen maupun investasi caranya bgmn? PM ya..
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
ADA tuh bro pada posting-posting awal saya, pada halaman -halaman depan. keuntungan dan kesulitan jadi AGEN
PROPERTY serta keuntungan dan RESIKO dalam bisnis PROPERTY........atau IKUTI aja thread ini terus, ntar bro akan
mendapatkan GAMBARAN Jelas keadaan bisnis property itu seperti apa di lapangan saat ini.................sebab setiap ada
kejadian menarik di lapangan akan saya share di thread ini....
kalo mau daftar jadi agen, langsung saja hubungi kantor BROKER terdekat, nanti bro akan di-training dulu.
OK! Nice to have you as part of our community................KEEP SUPPORT THIS THREAD!!
08-12-2009, 08:03 AM #319

kaskuser
"Prayer is the key to the morning, and the lock at night"
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Apapun keyakinan kita bro......AWALI HARI KITA DENGAN DOA sebab Itu akan membuka pintu REJEKI BUAT KITA dan
selalu AKHRI MALAM KITA juga dengan DOA karena itu AKAN MENJAGA REJEKI Kita hari ini.......
SELAMAT BEKERJA DAN BERPRESTASI.......!!!!

08-12-2009, 08:45 AM #320
runn3r Quote:
kaskus addict
UserID: 89096 Jawabannya:
Join Date: Jun 2005
Posts: 1,138 1.Poin no.2 adalah jika kita membeli rumah dengan KPR pada rumah second. (rumah bekas punya orang yang
udah jadi pastinya).sedangkan jika bro beli pada developer yang biasanya rumah masih dibangun. NGGA USAH
BINGUNG urus surat rumahnya, karena developer sendiri yang akan melengkapi dan membawanya ke kantor
notaris dan bank pemberi KPR.
PS: Sertifikat pasti ada, walaupun rumah itu belum jadi, sebab di sertifikat TIDAK PERNAH mencantumkan luas
bangunan. sertifikat HANYA menyatakan luas tanah, dimensi tanah, dan PEMILIK SAH sertifikat itu,serta
STATUSNYA dijaminkan atau tidak. IMB pasti HARUS diurus terlebih dahulu sebelum bangun rumahnya, PBB juga
pasti ada, tapi kemungkinan besar cuman tercantum luas tanahnya saja, nanti kalo imb dah keluar baru urus
untuk dicantumkan luas bangunannya , pengurusannya bisa langsung ke kantor PBB atau kalo ngga mau repot ke
kantor NOTARIS dengan biaya sekitar 300-500 ribuan.
2.Kalo udah masuk penandatangan perjanjian kredit dan jual beli rumah. kita cukup bawa KTP ASLI dan kalo mau
buat jaga-jaga bawa aja sekalian KSK dan s.nikah ASLI, tapi yang MUTLAK adalah KTP. dalam kasus beli rumah
second, maka PENJUAL wajib menghadirkan suami/istrinya. sedangkan pembeli cukup dirinya sendiri TAPI JIKA
AKAN MELAKSANAKAN PERJANJIAN KREDIT DENGAN BANK, maka suami/istri WAJIB HADIR JUGA untuk turut
tandatangan pada saat perjanjian kredit, untuk perjanjian jual-beli cukup orang yang mau diatas namakan
sertifikatnya.
Untuk berkas-berkas lain, sebelumnya kita kan udah mengumpulkan di kantor notasis jadi mereka ada copnya,
dalam hal beli dari pihak developer maka mereka akan bawa sendiri berkasnya.
jadi cukup datang bawa KTP ASLI dan akte pendukung kalo mau jaga-jaga, siapa tau diminta juga.
3. Untuk wawancara ini biasanya tidak semua BANK akan melakukan, mereka wawancara ini akan dilihat per case
by case. dan profil yang mengajukan kpr, serta besarnya pinjaman, jika mereka merasa perlu untuk
mengkonfirmasi kebenaran sebuah data maka mereka akan menghubungi kita. tapi ada juga yang ngga pake
wawancara, cuman dilihat rekening tabungan serta BI checking dan background kreditnya bagus, maka langsung
APPROVE, jadi semua tergantung pihak bank. untuk BTN saya kurang tau sebab jarang mengajukan di sana, tapi
kalo memang proses BTN seperti itu, saya rasa tidak ada masalah. karena faktor yang menentukan bukanlah dari
wawancara itu, tapi sesungguhnya dari kemampuan bayar kita serta besarnya jaminan kpr itu sendiri dan
TENTUNYA apakah kita masuk DAFTAR HITAM BANK INDONESIA atau tidak.
4.Maaf beribu maaf ya bro, saya kurang mengerti persoalan HUBUNGAN antara JAMSOSTEK dengan KPR, mungkin
ada info jelas jika bro menghubungi BAGIAN KPR BANK di mana bro mau mengajukannya. ok.
Semoga membantu!
thanks banget bro... nanti klo ad kesulitan ane kesini lagi buat tanya2...

Tonton TawaSutra di Kaskus, klik disini
Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-03
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316 |
08-12-2009, 09:44 AM #321
wap0x1 Bro ada yang mau saya tanyain:

kaskuser
saya akan beli tanah, harga jadinya 55,5jt didaerah purbalingga, jawa tengah.
UserID: 321727 yang saya tanyakan
Join Date: Aug 2007 1. Apakah harus memakai notaris atau Camat setempat soalnya daerahnya agak pelosok, namun sertifikat sudah SHM?
Location: D'JaVa 2. Pajak penjual apakah dihitung 10% dari harga jual?
Posts: 456
3. Proses balik nama apakah harus ke BPN sendiri seandainya memakai camat sebagai pengganti notaris?
Terimakasih
08-12-2009, 10:15 AM #322

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by wap0x1
UserID: 1137922 Bro ada yang mau saya tanyain:
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 saya akan beli tanah, harga jadinya 55,5jt didaerah purbalingga, jawa tengah.
yang saya tanyakan
1. Apakah harus memakai notaris atau Camat setempat soalnya daerahnya agak pelosok, namun sertifikat sudah
SHM?
2. Pajak penjual apakah dihitung 10% dari harga jual?
3. Proses balik nama apakah harus ke BPN sendiri seandainya memakai camat sebagai pengganti notaris?
Terimakasih
Jawabnya:
1. Saran saya tetep kalo bisa cari notaris biar lebih safe dan enak.
2. Pajak jual-beli property cuman ada 2 macam:
- PAJAK PENJUAL atau PPH (pajak penghasilan) jumlahnya: 5% x njop
- PAJAK PEMBELI atau BPHTB (Biaya perolehan hak atas tanah dan bangunan) , jumlahnya : 5% x (njop-40juta(untuk
surabaya -40 juta, kota lain ngga tau))
pajak penjual yang tanggung ya penjual dan pembeli adalah ya yang beli, jadi sendiri-sendiri. nanti kalo ke notaris akan
dijelaskan lebih jelas, jadi lebih baik memang pake notaris.
3.BALIK NAMA harus tetap di kantor BPN, tidak bisa notaris atau camat yang mensahkan. notaris dan camat membantu
saja untuk akte jual-beli, TAPI BALIK NAMA HARUS TETAP di kantor BPN yang prosesnya dibantu Notaris.
08-12-2009, 10:58 AM #323
wap0x1 ooh, gitu y gan, terimakasih y

kaskuser
UserID: 321727
Join Date: Aug 2007
Location: D'JaVa
Posts: 456
Sponsored Links
08-12-2009, 02:03 PM #324
pramonoarjuna2 Gan, mau tanya, kenaikan harga properti di Surabaya itu berapa persen tiap tahunnya? APakah sama dengan yang di
kaskuser
Jakarta atau SIngapura?
UserID: 1254050
Join Date: Dec 2009
Location: surabaya
Posts: 211

08-12-2009, 03:07 PM #325
sorehari bro NovenaRealty

kaskuser
saya tertarik dgn sebuah rumah yg tidak terawat tapi di lokasi yg strategis.
UserID: 920258 bgmn cara pendekatannya biar tau pemilik rumah ada niatan utk menjual atau tidak. karena takut tersinggung jika ditanya
Join Date: Jun 2009 langsung rumah nya mau dijual apa tidak. butuh pencerahannya lagi bro
Posts: 128
Thanks
08-12-2009, 04:37 PM #326
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by pramonoarjuna2
UserID: 1137922 Gan, mau tanya, kenaikan harga properti di Surabaya itu berapa persen tiap tahunnya? APakah sama dengan yang
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 di Jakarta atau SIngapura?
Beda-beda bro setiap daerah itu kenaikannya, beda kota beda pula kenaikan harganya, jangankan beda negara, beda
lokasi walaupun dalam satu kota juga beda kenaikannya. untuk surabaya sendiri saat ini masih di daerah SBY BARAT yang
paling tinggi kenaikannya, kemudian surabaya timur.
Untuk persentasenya mungkin sekitar 10-15% per tahun. yang pasti lebih tinggi dari INFLASI di negara kita. jadi investasi
di property selain fungsi untuk mearih PROFIT juga untuk PROTEKSI harta kita dari INFLASI. Tapi tetap ingat bahwa
investasi property mengandung RESIKO dan bersifat LONG TERM....
baca posting-posting terdahulu dalam thread ini, ada banyak cerita tentang naik turunnya nilai property serta apa saja
resiko dalam investasi ini........
08-12-2009, 05:48 PM #327

pramonoarjuna2 Wiiii, kirain cuma Jakarta yang kenaikan tanahnya bisa setinggi itu. Surabayaku ternyata bisa....!!!!
kaskuser Tapi permisi tanya lagi, itu berlaku untuk properti residensial/rumah atau properti perdagangan kayak ruko?
Lalu Surabaya barat yang mana? Daerah Wiyung/Karangpilang atau Daerah HR.Mohammad atau Daerah Tandes/
UserID: 1254050 Osowilangun? Makasih masukannya
Join Date: Dec 2009
Location: surabaya
Posts: 211
09-12-2009, 02:22 AM #328
bassplay3r buat juragan novena mohon pencerahannya ya... saya bermaksud membeli ruko tapi kebanyakan ruko statusnya HGB.
newbie setelah saya baca UU pertanahannya dijelaskan kalau HGB bisa diperpanjang minimal 2X (20th-30th per kalinya). yg jadi
pertanyaanya apakah ada kemungkinan klo setelah itu kita tdk bisa memperpanjang lagi sertifikatnya walaupun tanah dari
UserID: 328219 ruko itu sudah atas nama PT developernya? karena ruko yg saya naksir sudah berumur diatas 30th.
Join Date: Sep 2007 Dan apakah klo ruko yg dipinggir jalan raya (biasanya masih tanah DKI, walaupun bukan HPL) itu juga bisa setelah
Posts: 27
masanya bisa digusur. karena yg saya tau kita merdeka baru 64th. ruko disini yg tua2 kebanyakan dari tahun 60-80an.
saya takutnya setelah 20th - 40th kedepan nanti ada masalah. mohon informasinya bro novena. apa sebaiknya saya beli
rumah aja yg shm biar lebih aman bro. TQ.
09-12-2009, 08:08 AM #329
wongtlogo nice thread...

kaskuser
dapet ilmu banyak banget tentang property...
UserID: 518200
Join Date: Aug 2008
Location: Tangerang
Posts: 163
09-12-2009, 04:39 PM #330
pramonoarjuna2 Saya baru tahu tapi masih ragu kalo SHGB (Hak Guna Bangunan) cuma bisa diperpanjang sampai 2 kali?!! Berarti ada
kaskuser Undang-Undang Pertanahan yang baru? Bisakah saya dapatkan versi pdf-nya?
UserID: 1254050 Barangkali maksudnya, peningkatan status dari SHGB ke SHM setelah SHGB itu sudah diperpanjang minimal dua kali, dan
Join Date: Dec 2009 negara selaku pemilik mutlak tanah dimaksud tidak punya kepentingan pemanfaatan. Sekali lagi ini belum tentu benar,
Location: surabaya
Posts: 211
cuma sekedar menerka.

09-12-2009, 07:06 PM #331
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by bassplay3r
UserID: 1137922 buat juragan novena mohon pencerahannya ya... saya bermaksud membeli ruko tapi kebanyakan ruko statusnya
Join Date: Oct 2009 HGB. setelah saya baca UU pertanahannya dijelaskan kalau HGB bisa diperpanjang minimal 2X (20th-30th per
Posts: 307 kalinya). yg jadi pertanyaanya apakah ada kemungkinan klo setelah itu kita tdk bisa memperpanjang lagi
sertifikatnya walaupun tanah dari ruko itu sudah atas nama PT developernya? karena ruko yg saya naksir sudah
berumur diatas 30th.
Dan apakah klo ruko yg dipinggir jalan raya (biasanya masih tanah DKI, walaupun bukan HPL) itu juga bisa setelah
masanya bisa digusur. karena yg saya tau kita merdeka baru 64th. ruko disini yg tua2 kebanyakan dari tahun 60-
80an. saya takutnya setelah 20th - 40th kedepan nanti ada masalah. mohon informasinya bro novena. apa
sebaiknya saya beli rumah aja yg shm biar lebih aman bro. TQ.
Baru dengar juga bro, hgb ada minimal perpanjangannya, setau saya jika hgb habis bisa diperpanjang terus kok, kebetulan
2 tahun lalu ada ruko kenalan saya udah habis hgbnya-udah lewat 30 tahun, lalu perpanjang lagi di notaris, juga ngga
masalah tuh.....bisa terus kok...... tapi ngga tau ya kalo ada peraturan baru, coba deh pas saya ke kantor notaris akan
saya tanyakan............THX ATAS INFONYA juga
09-12-2009, 07:16 PM #332
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 bro NovenaRealty
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 saya tertarik dgn sebuah rumah yg tidak terawat tapi di lokasi yg strategis.
bgmn cara pendekatannya biar tau pemilik rumah ada niatan utk menjual atau tidak. karena takut tersinggung jika
ditanya langsung rumah nya mau dijual apa tidak. butuh pencerahannya lagi bro
Thanks
Wah agak susah ya bro jawabnya......sebab memang kita SUSAH untuk tau RUMAH itu dijual atau tidak....kita biasanya tau
itu dari tetangga sekitar, atau mungkin coba cek aja ke broker terdekat dan titip ke mereka kalo ada rumah yang dijual di
jalan tempat rumah itu berada , suruh mereka hubungi bro. nah kalo pas kebetulan rumah yang ditaksir yang langsung aja
nego , tapi kalo yang dijual nomor rumah yang lain, coba tanya aja ke brokernya bilang bahwa bro tertarik dengan rumah
tua itu, apa bisa brokernya bantu untuk tembusi pemiliknya.........
untuk pendekatan ke orangnya / pemilik langsung, kalo orang itu tidak ada niatan jual kayaknya susah, kalaupun kita
memaksa, PASTI dia mintanya HARGA TINGGI dan jauh dari HARGA PASAR, sebab saya pernah mengalami juga membantu
klien yang berminat pada rumah yang ngga niat dijual sama pemiliknya. pada akhirnya klien saya tidak jadi beli juga,
SEBAB HARGANYA udah TIDAK MASUK AKAL dan itu SAH-SAH saja, wong pemilik rumah memang ngga mau jual, tapi saya
yang paksa jual kan......
Untuk tau niatan orang untuk jual apa tidak juga ngga bisa tau bro, kita taunya ya pas dia pasang iklan, info tetangga, info
dari broker. gitu aja paling taunya.
ok semoga membantu.

09-12-2009, 10:08 PM #333
bassplay3r Quote:
newbie
UserID: 328219 Saya baru tahu tapi masih ragu kalo SHGB (Hak Guna Bangunan) cuma bisa diperpanjang sampai 2 kali?!! Berarti
Join Date: Sep 2007 ada Undang-Undang Pertanahan yang baru? Bisakah saya dapatkan versi pdf-nya?
Posts: 27
Barangkali maksudnya, peningkatan status dari SHGB ke SHM setelah SHGB itu sudah diperpanjang minimal dua
kali, dan negara selaku pemilik mutlak tanah dimaksud tidak punya kepentingan pemanfaatan. Sekali lagi ini
belum tentu benar, cuma sekedar menerka.
saya baca buku uu pertanahannya digramedia. shgb bukan cuma bisa diperpanjang sampai dengan 2x, tetapi yg saya baca
"shgb bisa diperpanjang minimal 2x". minimal loh bukan maximal. maximal mungkin bisa sampai berulang2 kali. tetapi
dikasus minimal, setelah 2x MUNGKIN jika negara atau pemkot ada rencana lain didaerah tersebut, mungkinkah mereka
bisa tidak memberikan perpanjangannya?
klo juragan2 ada yg ngerti bisa tolong bantuannya ya.
10-12-2009, 11:15 AM #334
pramonoarjuna2 SHGB itu punya masa 20 tahun. Maksud yang aku tangkap saat ini, Hak Guna Bangunan akan mempunyai masa teraman
kaskuser cuma 60 tahun (1 masa sejak pendaftaran + 2 kali masa perpanjangan) terhitung sejak SHGB tersebut diterbitkan pertama
kali oleh Kantor Pertanahan.
UserID: 1254050 Artinya teraman dalam hal ini adalah pemerintah selaku pemilik mutlak tanah dibawah bangunan itu tidak berhak
Join Date: Dec 2009 memanfaatkan tanah SHGB itu meski memerlukannya kecuali pemilik SHGB berfikir lain. Jadi SHGB akan setara statusnya
Location: surabaya
dengan SHM hanya sebatas 60 tahun sejak SHGB itu terbit. Setelah 60 tahun (sudah 2 kali perpanjangan), pemilik
Posts: 211
bangunan lama masih bisa terus memperpanjang tanpa ada batasan, dengan catatan perpanjangan tidak bisa dilakukan
lagi jika dalam waktu tidak lama, pemerintah sudah mempunyai rencana dengan memanfaatkan tanah shgb dimaksud.
Mungkin begitu maksudnya?!
10-12-2009, 11:37 AM #335
saya aja bagus neh infonya,,,,bisa belajar banyak...thx gan..

kaskus holic
UserID: 1065587
Join Date: Sep 2009
Posts: 872

10-12-2009, 01:33 PM #336
pramonoarjuna2 Masalah SHGB ini baiknya kita tunggu pakarnya, Bro Noven Realty.
kaskuser
Masih dalam lingkup properti juga, kenapa para pakar selalu menyarankan jika ambil KPR, pilih kredit paling panjang. 10-
UserID: 1254050 20Tahun. Besar pastinya bunga yang dibayarkan ke Bank. Kalo bunganya lebih tinggi dari kenaikan harga/tahun properti
Join Date: Dec 2009 itu sendiri khan akan rugi. Mohon bantuannya kepada temen-temen disini.
Location: surabaya
Posts: 211
10-12-2009, 11:51 PM #337
bassplay3r Quote:
newbie
UserID: 328219 SHGB itu punya masa 20 tahun. Maksud yang aku tangkap saat ini, Hak Guna Bangunan akan mempunyai masa
Join Date: Sep 2007 teraman cuma 60 tahun (1 masa sejak pendaftaran + 2 kali masa perpanjangan) terhitung sejak SHGB tersebut
Posts: 27 diterbitkan pertama kali oleh Kantor Pertanahan.
Artinya teraman dalam hal ini adalah pemerintah selaku pemilik mutlak tanah dibawah bangunan itu tidak berhak
memanfaatkan tanah SHGB itu meski memerlukannya kecuali pemilik SHGB berfikir lain. Jadi SHGB akan setara
statusnya dengan SHM hanya sebatas 60 tahun sejak SHGB itu terbit. Setelah 60 tahun (sudah 2 kali
perpanjangan), pemilik bangunan lama masih bisa terus memperpanjang tanpa ada batasan, dengan catatan
perpanjangan tidak bisa dilakukan lagi jika dalam waktu tidak lama, pemerintah sudah mempunyai rencana
dengan memanfaatkan tanah shgb dimaksud. Mungkin begitu maksudnya?!
betul banget juragan pramono. klo dari uu yg sy baca seperti itu yg sy tangkap. mungkin ada para pakar yg mengerti
masalah ini. mungkin bisa sharing .satu lagi yg sy baca antara perbedaan shm dan hgb adalah shm bisa diwariskan
sedangkan shgb tdk bs. artinya klo ruko tsb atas nama sy, mendadak sy metong ruko tsb gimana statusnya? apakah
setelah lewat masa perpanjangannya istri/anak sy tdk bisa memperpanjang sertifikatnya? BENARKAH PEMIKIRAN SAYA
INI?
10-12-2009, 11:59 PM #338
bassplay3r Quote:
newbie
UserID: 328219 Masalah SHGB ini baiknya kita tunggu pakarnya, Bro Noven Realty.
Join Date: Sep 2007
Posts: 27 Masih dalam lingkup properti juga, kenapa para pakar selalu menyarankan jika ambil KPR, pilih kredit paling
panjang. 10-20Tahun. Besar pastinya bunga yang dibayarkan ke Bank. Kalo bunganya lebih tinggi dari kenaikan
harga/tahun properti itu sendiri khan akan rugi. Mohon bantuannya kepada temen-temen disini.
yg sy tau prinsip tsb berlaku di us or negara2 G7, karena tingkat ratenya rendah. klo disini kyaknya prinsip tsb tdk tepat
deh. tp itu tergantung dari cashflownya user sih. klo menurut g mending beli cash trus diagunkan kebank jd kmk (klo ada
cash).

11-12-2009, 02:43 PM #339
film_xray
newbie
UserID: 841433
Join Date: May 2009
Posts: 6
:ilov eindonesia
11-12-2009, 03:35 PM #340
pramonoarjuna2 Quote:
kaskuser
UserID: 1254050 betul banget juragan pramono. klo dari uu yg sy baca seperti itu yg sy tangkap. mungkin ada para pakar yg
Join Date: Dec 2009 mengerti masalah ini. mungkin bisa sharing .satu lagi yg sy baca antara perbedaan shm dan hgb adalah shm bisa
Location: surabaya diwariskan sedangkan shgb tdk bs. artinya klo ruko tsb atas nama sy, mendadak sy metong ruko tsb gimana
Posts: 211
statusnya? apakah setelah lewat masa perpanjangannya istri/anak sy tdk bisa memperpanjang sertifikatnya?
BENARKAH PEMIKIRAN SAYA INI?
Apa ini juga tercantum di UU pertanahan yang Bro baca?

Jika merunut dari pengertian SHGB, tidak matipun tanah tidak bisa dipindahkan apalagi diwariskan. Pemilik ga punya kuasa
atas tanah. Namanya aja Hak Guna Bangunan. Bangunannya aja yang bisa diwariskan. Bangunannya aja yang bisa
dijuabelikan. Yang ada cuma pemberian ijin menggunakan tanah dimana bangunan itu berdiri diberikan selama 20 tahun
dan bisa diperpanjang. Ijinnya tentu dari Negara Cq.Kanwil Badan Pertanahan Nasional.
Jual beli yang terjadi pada SHGB selama ini berarti hanya menjual Bangunan dan Ijin Pemakaian Tanah dibawahnya.
Berarti juga Harga Ijin Pemakaian Tanah ini sama nilainya dengan harga tanah kosong yang sudah berSHM.
Saya pernah dengar, Ada perusahaan Appraisal yang memberi nilai Rp.0,- terhadap properti yang SHGB dan kebetulan
SHGB-nya sudah mati/kadaluarsa. Jadi yang dinilai cuma bangunannya saja.
Quick Reply

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-18
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316 |
11-12-2009, 04:11 PM #341
kaskuser
UserID: 1254050 yg sy tau prinsip tsb berlaku di us or negara2 G7, karena tingkat ratenya rendah. klo disini kyaknya prinsip tsb tdk
Join Date: Dec 2009 tepat deh. tp itu tergantung dari cashflownya user sih. klo menurut g mending beli cash trus diagunkan kebank jd
Location: surabaya kmk (klo ada cash).
Posts: 211
Karena tingkat rate tinggi makanya dibuat paling panjang sehingga angsuran seminim mungkin
12-12-2009, 10:27 AM #342

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Apa ini juga tercantum di UU pertanahan yang Bro baca?
Join Date: Oct 2009 Jika merunut dari pengertian SHGB, tidak matipun tanah tidak bisa dipindahkan apalagi diwariskan. Pemilik ga
Posts: 307 punya kuasa atas tanah. Namanya aja Hak Guna Bangunan. Bangunannya aja yang bisa diwariskan. Bangunannya
aja yang bisa dijuabelikan. Yang ada cuma pemberian ijin menggunakan tanah dimana bangunan itu berdiri
diberikan selama 20 tahun dan bisa diperpanjang. Ijinnya tentu dari Negara Cq.Kanwil Badan Pertanahan Nasional.
Jual beli yang terjadi pada SHGB selama ini berarti hanya menjual Bangunan dan Ijin Pemakaian Tanah
dibawahnya. Berarti juga Harga Ijin Pemakaian Tanah ini sama nilainya dengan harga tanah kosong yang sudah
berSHM.
Saya pernah dengar, Ada perusahaan Appraisal yang memberi nilai Rp.0,- terhadap properti yang SHGB dan
kebetulan SHGB-nya sudah mati/kadaluarsa. Jadi yang dinilai cuma bangunannya saja.
Saya juga setuju dengan pemikiran BOS............. Mending kalo kita sekarang punya tanah dengan STATUS HGB cepat-
cepat diurus menjadi SHM, biaya kan ngga mahal dibandingkan dengan kerepotan kita yang harus urus perpanjangan lagi
20-30 tahun lagi. juga saya ada tambahan , kalo HGB mati, bisa diperpanjang TAPI prosesnya sama dengan BIKIN
SERTIFIKAT BARU LAGI yang memakan waktu 6-1 tahun , LAMA PROSESNYA, jadi ada baiknya kalo anda yang belum
menaikkan menjadi SHM, segeralah ke kantor NOTARIS.
THX BUAT PENCERAHAN BOS..........infonya membantu saya juga......SERING SHARE LAGI YA DI SINI
12-12-2009, 10:18 PM #343
abuabsyar
kaskuser Sundul gan... Ane tetep dukung ini trit
UserID: 1128339
Join Date: Oct 2009
Posts: 326
Sponsored Links
13-12-2009, 04:51 AM #344

lagimalas dari pengalaman bro beli rumah/ruko over kredit menguntungkan nggak. faktor -faktor apa aja yang perlu di perhatikan
aktivis kaskus
UserID: 35933
Join Date: Apr 2004
Location: belok kiri terus aja
ntar ketemu perempatan belok
kanan lihat sebelah kiri jalan
ada warteg belok kanan lagi
terus aja ntar sampe deh ke
toko mainan anak-anak :-)
Posts: 545
13-12-2009, 12:00 PM #345
ckhrisna Morning all,,,

kaskus holic ,,TS gmn prediksi analisa trend properti di Indonesia tahun 2010 nich?
UserID: 372352 ,,,btw TS bikin buku ja ttg properti, kyknya bakal banyak yang beli, hehehe
Join Date: Dec 2007
Posts: 963
13-12-2009, 12:33 PM #346
ckhrisna Quote:
kaskus holic
UserID: 372352 Ini Filenya untuk hitung KPR, kalo ada yang ngga jelas tanya aja ya disini
Join Date: Dec 2007
Posts: 963 silahkan meluncur ke TKP dan langsung SEDOT.........!!!!
http://www.ziddu.com/download/69259...NGKPR.xls.html
atau
(tapi di rapidshare cuman terbatas 10 orang, kalo udah ngga bisa pake link pertama aja. kalo ngga bisa dua-dua ,
kasih tau nanti saya upload lagi.
,,,gan, linknya da ga bisa lagi ya,,,bisa tolong dikasih lagi ndak??
13-12-2009, 12:48 PM #347

property01 investasi property yang ok

newbie
bagi yang ingin ber investasi property, biar gak salah pilih dengan lokasi yang strategis dan harga yang murah dari harga
UserID: 1265707
Join Date: Dec 2009
pasaran. ne saya punya data-data untuk kos, tanah, rumah,dll
Posts: 23
untuk lebih lanjut link ke http://investasiproperti123.blogspot.com
lanjut gan..
hidup pengusaha..hoho
13-12-2009, 01:08 PM #348
property01 property di bandung dan di sekitar kampus mahal

newbie
UserID: 1265707
Join Date: Dec 2009 bagi yang cari info tentang kos - kosan yang cocok banget buat investasi di daerah bandung , ne link langsung aja
Posts: 23
ke http://investasiproperti123.blogspot.com
data kos di khususkan untuk daerah kampus STTTelkom dan Maranata. berhubung mahal banget gan sekrang harga sewa
nya kos daerah sini, minimal 6juta/pertahun bahkan ad yang nyampe 10 juta/tahun. maklum kampus ne termasuk kampus
elit..hehe.
13-12-2009, 03:07 PM #349
nechubby009
aktivis kaskus nais info gan..
UserID: 1120253
Join Date: Oct 2009
Posts: 645
13-12-2009, 06:41 PM #350

aliasing [$] Bro Novena Realty,

Kaskus Donator
bisa minta tolong jualin / kontrakkan rumah saya nggak ?
UserID: 320428
Join Date: Aug 2007 jl. Darmo Permai Utara 10 / 16 surabaya
Posts: 818 dekat sekolah
2 lantai
2 kamar di atas, 2 kamar dibawah, 1 kamar pembantu
1 kamar mandi atas, 1 kamar mandi bawah, 1 kamar mandi pembantu
SHM nama sendiri
Listrik 1300 watt
Rumah hadap selatan
PAM
Garasi
LT 196
LB 209 -- agak lupa.. nanti saya recheck lagi
ada sumur
ada jetpump / sanyo
ada tandon
PBB dibayar pemilik ( jika kontrak )
pilihannya ada 2 : dikontrak atau dijual.

klo dijual, saya maunya jika bro bisa carikan rumah di daerah ketintang dengan harga yg lebih kecil ( jadi saya dapat
rumah di ketintang dan selisih untung penjualan )
klo ada waktu bisa ditaksirkan harga jualnya juga gak ? saya menaksir harganya sekitar 1,X Milyar.
saya PM kontak saya ya.....
14-12-2009, 03:48 PM #351
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Morning all,,,
Join Date: Oct 2009 ,,TS gmn prediksi analisa trend properti di Indonesia tahun 2010 nich?
Posts: 307
,,,btw TS bikin buku ja ttg properti, kyknya bakal banyak yang beli, hehehe
Ya Bro, pengen juga tulis pengalaman tentang property di sebuah buku, ini masih coba-coba susun. THX UNTUK
SUPPORTNYA.
Untuk TAHUN 2010, Bisnis property kayaknya lebih baik dari tahun 2009, dengan asumsi KREDIT KPR ngga NAIK dari
kisaran rate SEKARANG ya. syukur kalo bisa TURUN. Selain karena investasi emas juga harganya tinggi, dan deposito
bunganya kurang menarik, jadinya mungkin ada investor yang mengalihkan investasinya ke property, ya untuk LINDUNG
NILAI INVESTASINYA saja dari inflasi.
bagi kita yang belum punya rumah, cepet-cepet beranikan diri cari rumah dan ajukan KPR karena harga rumah di tahun-
tahun ke depan kayaknya akan terus merangkak naik.
14-12-2009, 03:55 PM #352

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by lagimalas
UserID: 1137922 dari pengalaman bro beli rumah/ruko over kredit menguntungkan nggak. faktor -faktor apa aja yang perlu di
Join Date: Oct 2009 perhatikan
Posts: 307
Kalo over kredit menguntungkan ASAL:
Bro mengalihkan (TAKE OVER) dari Bank dimana surat tanah RUKO/RUMAH itu dijaminkan ke BANK LAIN dengan BUNGA
KPR yang LEBIH RENDAH.
Selain daripada itu kayaknya tidak ada keuntungan lainnya daripada takeover dari orang lain.
Faktor yang perlu diperhatikan tentunya adalah sisa angsuran / pinjaman dari penjual pada banknya. dan apakah pada
proses take over / pelunasan pada bank itu dikenakan BIAYA PENALTI atau tidak. jika ada biayanya HARAP
DIPERHITUNGKAN JUGA dalam biaya pengeluaran transaksi property anda.
semoga membantu!
14-12-2009, 04:05 PM #353
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 ,,,gan, linknya da ga bisa lagi ya,,,bisa tolong dikasih lagi ndak??
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
INI AKU UPLOAD LAGI.....DI MEDIAFIRE
DOWNLOAD CARA HITUNG KPR OTOMATIS (EXCEL)
Code:
http://www.mediafire.com/?ommzzkzzimm
ENJOY!!!
14-12-2009, 05:42 PM #354


kaskuser
"Around here, however, we don't look backwards for very long. We 'keep moving
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 forward', opening up new doors and doing new things because we're curious...and
Posts: 307 curiousity keeps leading us down new paths."
-Walt Disney
Hikmahnya:
Keep moving forward apapun penghalang kita dan rintangan, karena dengan kita 'memaksa' untuk TERUS MELANGKAH
DAN MAJU maka pintu-pintu KESEMPATAN DAN Jalan-jalan ANUGRAH akan TERBUKA untuk kita, SO DON'T GIVE UP.....
PUSH YOURSELF !!! AND SEE WHAT IS BEHIND THAT DOOR!!!!!!
14-12-2009, 08:03 PM #355
manettino Bro Novena..bedanya sertifikat HGB sm SHM apa c?dan biaya pengurusan dari SHGB ke SHM biasanya berapa?
kaskuser
UserID: 972937
Join Date: Jul 2009
Location: pejaten
Posts: 99
14-12-2009, 08:13 PM #356
cc.beliac [$] Quote:

Kaskus Donator
UserID: 908489 Bro Novena..bedanya sertifikat HGB sm SHM apa c?dan biaya pengurusan dari SHGB ke SHM biasanya berapa?
Join Date: May 2009
Location: B>AC RUSAK ANDA!
PM Me!!!
Posts: 1,782
Blog Entries: 1
HGB itu artinya kita HANYA punya hak untuk menggunakan bangunan tersebut dan bukan milik kita..
SHM itu berarti 100% bangunan milik kita..
14-12-2009, 09:33 PM #357

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by cc.beliac
UserID: 1137922 HGB itu artinya kita HANYA punya hak untuk menggunakan bangunan tersebut dan bukan milik kita..
Join Date: Oct 2009 SHM itu berarti 100% bangunan milik kita..
Posts: 307
SETUJU 101% BRO............!!!!!
Cuman mau tambahin:

1.SHM ngga perlu perpanjang lagi , dan SHM adalah status tertinggi hak kepemilikan atas tanah dan bangunan. Calon
pembeli rumah biasanya lebih suka kalo udah shm, ngga tau kalo bank, apakah penilaian bank atas rumah berstatus SHM
lebih tinggi dibandingkan berstatus HGB...........MUNGKIN ADA YANG TAU , Bisa share disini....atau ada ACCOUNT OFFICER
KPR bank, mungkin bisa share juga ilmunya di sini.....................
2.HGB harus perpanjang terus , jika udah habis masa berlakunya. periode HGB 25 / 30 tahun.
3. Untuk biaya peningkatan hak dari HGB ke SHM tergantung luas tanahnya (BANGUNAN tidak diperhitungkan SEBAB di
SERTIFIKAT HANYA TERTULIS LUASAN TANAH). Ada rumus perhitungannya untuk GANTI RUGI KE PEMERINTAH karena
tanahnya akan dialihkan ke kita. BISA TANYA dan KONSULTASI ke NOTARIS terdekat atau notaris kenalan anda.
4. Semoga membantu ya bro..................!!!!!
14-12-2009, 09:41 PM #358
aliasing [$] bro novena, gimana ? bisa bantu gak?

Kaskus Donator
UserID: 320428
Join Date: Aug 2007
Posts: 818
14-12-2009, 11:29 PM #359

bassplay3r Quote:
newbie
UserID: 328219 Apa ini juga tercantum di UU pertanahan yang Bro baca?
Join Date: Sep 2007 Jika merunut dari pengertian SHGB, tidak matipun tanah tidak bisa dipindahkan apalagi diwariskan. Pemilik ga
Posts: 27 punya kuasa atas tanah. Namanya aja Hak Guna Bangunan. Bangunannya aja yang bisa diwariskan. Bangunannya
aja yang bisa dijuabelikan. Yang ada cuma pemberian ijin menggunakan tanah dimana bangunan itu berdiri
diberikan selama 20 tahun dan bisa diperpanjang. Ijinnya tentu dari Negara Cq.Kanwil Badan Pertanahan Nasional.
Jual beli yang terjadi pada SHGB selama ini berarti hanya menjual Bangunan dan Ijin Pemakaian Tanah
dibawahnya. Berarti juga Harga Ijin Pemakaian Tanah ini sama nilainya dengan harga tanah kosong yang sudah
berSHM.
Saya pernah dengar, Ada perusahaan Appraisal yang memberi nilai Rp.0,- terhadap properti yang SHGB dan
kebetulan SHGB-nya sudah mati/kadaluarsa. Jadi yang dinilai cuma bangunannya saja.
Ok... berarti kesimpulannya bener hgb tdk bs diwariskan. trus apakah bisa ruko diPINGGIR JALAN status HGB murni bisa
ditingkatkan menjadi SHM? apakah teman2 pernah dengar atau punya pengalaman tsb?
15-12-2009, 01:26 AM #360
koronx_lezat izin nyimak gan. lanjuuuuttt .....

newbie
UserID: 82427
Join Date: May 2005
Posts: 81
Quick Reply
Message:
Options

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-02
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316 |
15-12-2009, 07:56 AM #361
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Bro Novena Realty,
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 bisa minta tolong jualin / kontrakkan rumah saya nggak ?
jl. Darmo Permai Utara 10 / 16 surabaya

dekat sekolah
2 lantai
2 kamar di atas, 2 kamar dibawah, 1 kamar pembantu
1 kamar mandi atas, 1 kamar mandi bawah, 1 kamar mandi pembantu
SHM nama sendiri
Listrik 1300 watt
Rumah hadap selatan
PAM
Garasi
LT 196
LB 209 -- agak lupa.. nanti saya recheck lagi
ada sumur
ada jetpump / sanyo
ada tandon
PBB dibayar pemilik ( jika kontrak )
pilihannya ada 2 : dikontrak atau dijual.

klo dijual, saya maunya jika bro bisa carikan rumah di daerah ketintang dengan harga yg lebih kecil ( jadi saya
dapat rumah di ketintang dan selisih untung penjualan )
klo ada waktu bisa ditaksirkan harga jualnya juga gak ? saya menaksir harganya sekitar 1,X Milyar.
saya PM kontak saya ya.....
OK, Nanti kami hubungi ya kalo ada yang mencari rumah atau menyewa rumah di daerah darmo permai..........Lewat
contact person yang bro kasih di PM saya, THX
Untuk masalah harga perkiraan untuk rumah bro.......BERDASARKAN DATA yang diberikan ini:
Harga sekitar 900-1 M an, dan coba ditawarkan di harga 1,1 M atau 1, 050M NEGO.
HARGA DIATAS BUKAN PATOKAN TAPI PERKIRAAN SEBAB ADA FAKTOR PLUS DAN MINUS DARI PROPERTY BRO YANG
MESTI DI CEK LANGSUNG DI LAPANGAN.
Kalo sewa mungkin sekitar 30 juta an per tahunnya.
THX BRO !!!
15-12-2009, 08:16 AM #362
NovenaRealty Saya menerima PM, yang menanyakan bagaimana menentukan harga pasaran untuk tanah jika di daerah itu sulit didapat
kaskuser pasaran harga tanahnya atau tidak ada pasaran harga tanahnya, misal di pinggiran kota, atau tanah dalam kampung.
maka biasanya sepengetahuan dan pengalaman selama ini maka
UserID: 1137922 biasanya penjual akan melihat patokan harga di pbb untuk per m tanahnya, lalu dikalikan 2 x atau max 3 kali lipatnya.
Join Date: Oct 2009 misal harga pbb 100 ribu per m, maka penjual biasanya tawarkan dengan harga 200 atau 300 ribu per m
Posts: 307
semoga info ini membantu kita semua.
PS: TAPI MENURUT PROSES APPRAISAL YANG BENAR DAN LEBIH AKURAT CARA INI NGGA DIBENARKAN, JADI CARA INI
HANYA UNTUK MEMUDAHKAN KITA UNTUK MENGETAHUI HARGA PASAR SECARA CEPAT NAMUN PERLU DIINGAT BAHWA
INI ADALAH HARGA PERKIRAAN BUKAN HARGA APPRAISAL YANG SESUNGSUHNYA.
15-12-2009, 08:42 AM #363

NovenaRealty Ada pertanyaan bagus lagi dari rekan-rekan dalam PM saya, ada rekan kaskuser bertanya mengapa dia dikenakan biaya
kaskuser 5% lagi pada saat jual beli di notaris PADAHAL surat rumahnya kan SPJB, bukankah yang kena PAJAK PENJUAL DAN
PEMBELI itu hanya dikenakan bagi yang rumahnya bersertifikat HGB/SMH.
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 Ya , memang ada peraturan baru (TAPI KAYAKNYA HANYA DI SURABAYA SAJA, ngga tau kota lain), jadi kena biaya PAJAK
Posts: 307 5%.
maksudnya sekarang sekalipun surat property kita adalah SPJB, pada saat kita menjual ke orang maka kita tetap
DIKENAKAN PAJAK PENJUAL (PPH) DAN PEMBELI (BPHTB) sebesar 5% dari njop atau harga beli. DULU kan kalo surat kita
spjb ngga perlu bayar pajak, hanya bayar biaya pengalihan ke developer saja. yang bayar pajak itu hanya surat sertifikat
saja (HGB/SHM), tapi sekarang pemerintah mengenakan pajak ini untuk spjb dan sertifikat........itulah salah satu alasan
juga orang malas untuk berinvestasi di property lagi saat ini. terlalu banyak biaya sehingga menggerus
keuntungan
Sponsored Links
15-12-2009, 08:58 AM #364

kaskuser
very morning you are handed 24 golden hours. They are one of the few things in this
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 world that you get free of charge. If you had all the money in the world, you couldn't
Posts: 307 buy an extra hour. What will you do with this priceless treasure? Remember, you
must use it, as it is given only once. Once wasted you cannot get it back.
By:Anonymous
Gunakan waktu anda dengan bijak hari ini dan hari-hari selanjutnya........GOOD LUCK!!!!!
15-12-2009, 09:07 AM #365
pramonoarjuna2
kaskuser Masak sich....Ada peraturan baru yang begitu???
UserID: 1254050
Join Date: Dec 2009
Location: surabaya
Kalo begitu, mending disempurnakan sekalian sampai balik nama sertifikatnya, kalo jual belinya antara penjual dan
Posts: 211 pembeli.
Bagaimana ya nasibnya developer kalo peraturan ini diberlakukan?
15-12-2009, 09:32 AM #366

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 Masak sich....Ada peraturan baru yang begitu???
Posts: 307
Kalo begitu, mending disempurnakan sekalian sampai balik nama sertifikatnya, kalo jual belinya antara penjual
dan pembeli.
Bagaimana ya nasibnya developer kalo peraturan ini diberlakukan?
Ya, bro ada peraturan baru begitu, sampe orang-orang bagian legal dari developer bingung semua, dan tentunya developer
sekarang lagi PUSING 7 X, sebab omzet menurun.
kalo kita beli sebagai enduser, ngga masalah dengan peraturan itu, toh walupun kita sekarang pegang spjb tapi pasti kita
akan menubahnya menjadi sertifikat dan balik nama ke nama kita, CUMAN yang jadi masalah sekarang adalah PARA
INVESTOR YANG TERLANJUR UDAH BELI 2-3 tahun lalu atau lebih dan suratnya masih SPJB, nah sekarang kalo mau lepas
investasinya mesti BAYAR DOULE-DOUBLE:
BIAYA PENGALIHAN ke developer + BIAYA PAJAK PENJUAL (PPH) 5%.
JADI MEMBENGKAK,!!!!!! dulu kan cuman bayar biaya pengalihan saja ke developer, TAPI
SEKARANG..............................
15-12-2009, 09:39 AM #367
NovenaRealty PROPERTY NEWS!!!

kaskuser
Properti Surabaya Tumbuh Pesat
UserID: 1137922 By alexlia
Join Date: Oct 2009
Kamis, 18-Juni-2009, 21:44:03
Posts: 307
DISADUR DARI:
Code:
http://www.propertynbank.com/mod.php?mod=publisher&op=viewarticle&artid=516
Dalam sebuah riset oleh Bank Indonesia beberapa waktu lalu dinyatakan, terjadi kenaikan sebesar 5,5 % untuk harga jual
properti residensial di Surabaya dan sekitarnya pada kuartal pertama tahun 2008 dibandingkan periode yang sama tahun
2007. Ironisnya, kenaikan harga tersebut tidak membuat penyerapan di kota pahlawan itu menjadi turun.
Sebaliknya, perkembangan pasar properti di Surabaya dan sekitarnya malah terus menunjukkan peningkatan yang
signifikan. Dari hasil survei bank sentral di Indonesia tersebut menyatakan bahwa lebih dari 75% rumah terutama pada
tipe besar yang dibangun di daerah Surabaya, dan daerah sekitarnya seperti Mojokerto dan Gresik dapat terserap oleh
pasar.
Dari data tersebut, tak salah jika Direktur Utama PT Suryainti Permata Tbk Henry J. Gunawan mengungkapkan bahwa
sejauh ini prospek properti Surabaya masih sangat bagus. Walau tetap terjadi seleksi yang dilakukan oleh konsumen dan
cenderung memilih beberapa nama pengembang yang sudah punya nama besar, secara umum properti Surabaya sangat
menjanjikan.
”Tidak hanya di Surabaya, bisnis properti tidak akan ada habisnya. Jumlah tanah tidak akan bertambah namun jumlah
manusia akan terus bertambah. Disamping itu, meskipun lahan sudah habis tapi renovasi-renovasi masih terus berlanjut.
Pembaharuan kota juga tak pernah berhenti,” ujar Henry yang pada Musda REI Jatim beberapa waktu lalu terpilih sebagai
Ketua DPD REI Jatim periode 2008-2011.
Di tengah kekuatiran makin melemahnya daya beli masyarakat terhadap properti akibatnya naiknya harga BBM, beberapa
pengembang di Surabaya malah mengaku penjualan produk properti mereka tetap tinggi. “Pasca BBM naik, penjualan
properti meningkat sekitar 2,15 % jika dibandingkan tahun lalu,” tambah Henry.
Terlepas dari kemungkinan meningkatnya permintaan pasar tersebut karena adanya ketakutan dari masyarakat bahwa
harga properti akan kembali naik, namun hal ini tetap menggambarkan bahwa Surabaya merupakan daerah yang
menjanjikan dengan buyer potensial nya.
Hampir semua proyek perumahan yang dipasarkan selalu ludes dibeli konsumen sejak baru diluncurkan. Perumahan Citra
Raya yang dikembangkan oleh Grup Ciputra misalnya, selalu mendapat respon positif saat meluncurkan proyek terbaru.
Bahkan, rumah kelas menengah atas tersebut pernah terjual lebih dari 50 unit hanya dalam sepekan. Pihak pengembang
akhirnya membangun kembali tipe yang sama dengan jumlah lebih banyak.
Penjualan apartemen juga setali tiga uang. Apartemen Waterplace yang dikembangkan oleh Grup Pakuwon mendapat
reaksi yang sangat positif dari masyarakat hingga terjual lebih dari 90%. Sebagian besar produk properti yang baru
diluncurkan diserap pasar dalam waktu singkat. Terutama produk properti yang dihasilkan oleh pengembang-pengembang
berpengalaman.
Sebagai kota besar kedua di Indonesia, Surabaya tumbuh menjadi kota perdagangan yang terus menggeliat. Tak beda
dengan DKI Jakarta, ibukota propinsi Jawa Timur ini seakan tak pernah sepi dari hiruk pikuk dan keramaian layaknya
sebuah kota metropolitan.
Hal ini seiring dengan pembangunan proyek-proyek propertinya. Menurut data BCI Asia Surabaya, dalam tiap bulan
setidaknya ada sekitar 70 proyek yang dibangun pengembang di Jatim baik dibangun oleh pengembang kecil, menengah
dan maupun pengembang besar.
Bagi pengembang, Surabaya merupakan daerah yang sangat memikat sebagai tempat untuk mengembangkan proyek
properti. Lihat saja bagaimana wilayah Surabaya Barat yang saat ini telah menjelma menjadi kawasan hunian yang tumbuh
pesat. Pemain properti kelas kakap seperti Grup Ciputra, Intiland, Grup Pakuwon dan Bukit Darmo beramai-ramai
menyulap Surabaya Barat menjadi kawasan paling bernilai di Surabaya.
Properti Surabaya bagaikan gula yang sedang dikerumuni semut. Mantan Ketua DPP REI Lukman Purnomosidi kabarnya
juga mulai melirik kota untuk melakukan ekspansi. Bersama beberapa rekan, Lukman tengah mengembangkan sebuah
proyek rusunami di Surabaya.
Dalam hal menawarkan properti, konsep dan kemasan menjadi hal yang sangat penting di Surabaya. “Konsumen properti
Surabaya lebih berkelas dan sangat mengerti produk,” jelas Harto Laksono, Marketing Manager Graha Famili, salah satu
perumahan elit di Surabaya Barat yang dikembangkan PT Intiland Development, Tbk.
Grup Intiland ikut merasakan tingginya antusias konsumen properti di Surabaya. Ambil contoh, The Platinum yang
dibangun sebanyak 28 unit, sejak diluncurkan Mei 2008 lalu telah terjual sebanyak 14 unit. Itu artinya, dalam waktu 3
bulan, unit-unit low rise apartment tersebut terserap oleh pasar sebesar 50%. Padahal, harga yang ditawarkan tergolong
tinggi berkisar antara Rp 1 hingga 3 miliar per unit. Grup Intiland merupakan perusahaan pengembang yang membangun
perumahan Graha Famili seluas 350 ha di Surabaya Barat.
Selain pembangunan rumah tinggal yang masih terus berlanjut, pasar pusat belanja di Surabaya juga masih terlihat
menggeliat. Di beberapa lokasi strategis, tampak proyek-proyek pusat belanja yang tengah digeber penyelesaiannya. Di
beberapa lokasi lainnya bahkan sudah berdiri pusat belanja yang mentereng.
Maraknya pusat belanja yang sudah beroperasi dan sedang dikembangkan saat ini memang terkesan over supply. Namun,
menurut Henry yang memiliki berbagai proyek properti di Jawa Timur, pusat belanja tetap memiliki prospek. Asalkan,
pengembang dan pengelola pusat belanja terus meningkatkan after sale agar tidak pernah sepi pengunjung.
Hingga 10 tahun ke depan, bisnis properti di Surabaya nampaknya masih akan terus berkembang. Beberapa
proyek properti ada yang masih dalam tahap konstruksi. Namun, ada juga proyek properti yang tidak berjalan
dengan mulus. Sekarang, tinggal bagaimana memanfaatkan momen yang tepat serta memutuskan untuk

membangun atau menunda terlebih dahulu mengembangkan sebuah proyek.
15-12-2009, 09:45 AM #368
NovenaRealty PROPERY NEWS!!!

kaskuser
Berburu Properti Prospektif di Kawasan Penyangga
UserID: 1137922 By mas
Join Date: Oct 2009
Kamis, 02-April-2009, 16:16:15
Posts: 307
DISADUR DARI:
Code:
http://www.propertynbank.com/mod.php?mod=publisher&op=viewarticle&artid=516
Banyak properti yang ditawarkan di kawasan penyangga Jakarta. Namun, belum tentu semuanya memiliki potensi dan
layak dilirik. Apa saja faktor yang perlu dicermati sebelum memutuskan membeli?
Jenuh dengan suasana kota yang sumpek dan penuh polusi? Anda punya solusi untuk memilih tempat tinggal di Tangerang,
Bekasi, atau Depok. Tiga kawasan yang diproyeksikan mendukung Ibukota Jakarta sebagai tempat tinggal, kini
berkembang begitu pesatnya. Suburban di bagian Barat, Timur dan Selatan Jakarta ini terus berbenah diri dan tak kalah
sibuknya dalam menyediakan berbagai fasilitas dan kebutuhan para komuter yang bekerja di Jakarta dan tinggal di
kawasan penyangga.
Cobalah sekali-sekali Anda meluangkan waktu menyambangi tiga kawasan penyangga di atas. Kawasan ini tak ubahnya
sebagai sebuah kota metropolitan yang sarat dengan berbagai fasilitas lengkap dan memanjakan masyarakat. Bekasi,
kawasan penyangga di bagian timur Jakarta ini memiliki sejumlah pusat belanja yang mewah dan menyediakan sejumlah
kebutuhan warganya. Mal Metropolitan yang dibangun dekat mulut tol Bekasi Barat, saban hari dikunjungi oleh masyarakat
dan tak pernah sepi. Padahal, di sekeliling pusat belanja yang dibangun Grup Metropolitan ini juga sudah dikepung oleh
Bekasi Cyberpark, Bekasi Square, dan Bekasi Mal. Pusat belanja baru ini juga tak kalah sibuknya. Sebagai titik urat nadi
yang menghubungkan Jakarta dengan sejumlah kota di Jawa Barat, Tengah, dan Timur, keberadaan jalan tol Jakarta
Cikampek yang kini telah terhubung sampai ke Bandung dan Cirebon, membuat posisi Bekasi terbilang penting.
Pemandangan yang sama juga terlihat di Depok. Di sepanjang jalan Margonda Raya, setidaknya ada 3 pusat belanja besar
yang melayani kebutuhan warga kawasan penyangga di bagian Selatan Jakarta ini. Sebut saja seperti Margo City, Detos,
ITC Depok dan sejumlah mal menengah lainnya. Berbeda dengan Bekasi dan Tangerang, sebagai kota pendidikan yang
memiliki sejumlah universitas terkenal, kawasan penyangga yang satu ini selalu ramai oleh kesibukan para mahasiswa
yang hilir mudik dari tempat kost, kampus dan tempat kongkow yang banyak terserak di kawasan ini. Beda lagi dengan
Tangerang. Posisi kawasan penyangga yang satu ini terbilang strategis, karena merupakan pintu masuk utama dari Pulau
Sumatera ke Ibukota Jakarta. Jalan tol Tangerang Merak yang membelah kawasan ini, terus berdenyut dan seakan tak
pernah sepi. Sejumlah pusat belanja dan fasilitas berkelas juga tersedia di sini.
Boleh jadi itu salah satu alasan yang mendorong banyak calon konsumen dan investor berebut melirik kawasan-kawasan
potensial ini. Sejumlah proyek perumahan, bahkan apartemen yang ditawarkan pengembang di kawasan-kawasan ini
cukup laris menarik pembeli. Pembelinya bukan saja pegawai negeri atau swasta yang bekerja di Jakarta, tapi juga banyak
dibeli oleh investor setempat dan dari luar kota. Sebuah proyek perumahan di Depok yang berada dekat jalur tol Cinere-
Jagorawi, menjadi rebutan investor dari Makasar dan Surabaya.
Banyak pilihan dan tawaran yang bisa dijadikan bahan sebelum memutuskan membeli properti di kawasan-kawasan
penyangga ini. Di tengah banjirnya proyek-proyek perumahan yang ditawarkan, sebagai konsumen Anda memiliki posisi
tawar dan pilihan yang beragam. Sebelum memutuskan membeli, pastikan terlebih dahulu kemampuan keuangan Anda.
Apakah akan membeli secara tunai, atau membeli secara kredit dengan mencicil setiap bulan. Saat ini suku bunga memang
sedang tinggi. Namun, Anda punya kesempatan untuk membeli properti di kawasan penyangga dengan mencicil langsung
kepada pengembangnya.

Banyak pengembang yang tidak berani menaikkan harga di tengah musim paceklik seperti sekarang. Bahkan, ada yang
memberikan diskon khusus sampai hadiah menarik serta subsidi bunga agar penjualan tetap berjalan meski bank enggan
mengucurkan duitnya. Nah, ini kesempatan Anda mendapatkan rumah dengan harga miring. Saat ini sangat tepat membeli
properti karena posisi konsumen sedang kuat. Tentu saja Anda harus melihat siapa pengembang yang membangunnya.
Pengalaman dan citra pengembang yang membangun di sejumlah kawasan penyangga juga penting Anda teliti. Sebab,
dengan menjual prospek yang bagus, tidak sedikit pengembang nakal yang melakukan hit and run dan mengelabui
konsumen.
Dalam berburu rumah di kawasan penyangga, faktor penting yang tidak bisa disepelekan adalah aksesibilitas.
Pilihlah proyek perumahan yang memiliki akses banyak dan bagus. Bila memiliki akses langsung ke Jalan tol
akan lebih baik lagi. “Buat konsumen, akses yang bagus sangat penting dalam membeli rumah di kawasan hinterland,”
kata Edwyn Lim, Direktur Utama PT.Modern Realty Tbk yang membangun Kota Modern di Tangerang. Selain akses, fasilitas
yang bisa menjawab semua kebutuhan warga, juga harus tersedia. “Itu sebabnya kami sangat konsen dalam membangun
fasilitas di Kota Modern,” tambah Edwyn Lim lagi. Hal lain, kemudahan akses baik ke pusat kota (CBD) maupun bandara
merupakan syarat utama bagi perumahan yang berlokasi di hinterland. ”Perumahan Kota Modern telah memenuhi semua
kebutuhan tersebut,” tutur Edwyn.
Senada dengan Edwyn, pengembang Puri Metropolitan juga menilai akses yang baik sangat dibutuhkan proyek perumahan
di kawasan penyangga. Tono Sumartono, GM Puri Metropolitan Cipondoh, Tangerang mengatakan, selain fasilitas
penunjang di sekitar kawasan dan maupun di dalam perumahan, akses yang tinggi tidak bisa diabaikan. Perumahan Puri
Metropolitan sendiri diapit oleh dua akses jalan tol. Pertama akses JORR yang sekarang lagi dibangun, dan sekitar 2 tahun
mendatang ada akses yang langsung menuju tol seperti jalan arteri. ”Jalan ini akan berada di dalam perumahan dan
langsung ketemu Tol-Merak. Perumahan ini ke depan akan sangat bernilai sebagai investasi maupun sebagai hunian,
karena orang akan cari rumah pasti yang dekat dengan jalan raya untuk pergi kemana-mana,” tutur Tono.
Masih di Tangerang, perumahan Talaga Bestari bukan hanya menjual akses dan fasilitas. Menurut Teguh Prayitno, Direktur
PT Sinar Puspapersada, anak usaha Intiland Grup, proyek perumahan Talaga Bestari dikembangkan dengan konsep
lingkungan yang hijau. ”Konsep ini sudah lama diusung oleh Perumahan Talaga Bestari,” jelas Teguh. Lebih dari sekedar
perumahan hijau, Talaga Bestari juga mengetengahkan tema ’jungle’. ”Penghuni serasa berada di dalam hutan alami
dengan kerimbunan pohon yang khas,” sambung Teguh. Berada di suasana yang hijau dan sejuk di tengah panasnya udara
Tangerang, memang merupakan keuntungan sendiri.
Terletak di Cikupa, Kabupaten Tangerang, Talaga Bestari dapat diakses melalu jalan tol Jakarta-Merak dan terus ke luar
pintu tol Balaraja Timur. Meskipun jaraknya 55 km dari Semanggi, Jakarta tapi waktu tempuhnya akan lebih singkat karena
lokasinya tepat di pintu keluar tol. Dikembangkan di atas lahan seluas 230 ha, tahap awal telah dikembangkan seluas 150
ha sebagai hunian dan area komersial.
Nah, jika Anda berencana membeli properti di kawasan penyangga, baik untuk dihuni maupun investasi, pilihannya semua
tersedia. Jangan hanya percaya dari brosur yang Anda terima di pameran semata. Cari tahu sebanyak-banyaknya informasi
di media massa. Jika perlu, lakukan survey ke lokasi proyek. Beberapa konsumen yang sudah membelil di sana juga bisa
Anda jadikan informan guna mengetahui pelayanan pengembang dan keuntungan yang mereka dapatkan setelah membeli
di sana. Selamat berburu rumah di kawasan penyangga.
15-12-2009, 03:20 PM #369
taxican ask
kaskuser
ga klo perumahan baru gmn c ngurus PBB nya? keknya developernya ud g ada. apa ngurus sendiri k KPP domisili? ato
UserID: 519813
Join Date: Aug 2008
minta diurusin k bank tempat kita KPR? trims..
Posts: 125

15-12-2009, 05:37 PM #370
victorpurnomo Penawaran properti di Semarang

newbie
Selamat siang para juragan..., saya ada penawaran properti dengan spesifikasi sbb :
UserID: 590284
Join Date: Nov 2008
-Gedung 3,5 lt. (LT/ LB. 572/ 428m2) (Jl.Jend.Sudirman 148,Semarang)
Posts: 29
-Sertifikat HM.
-Lokasi sangat strategis, berada di tengah kota dan daerah perkantoran,
-Dekat dengan bandara Internasional A.Yani Semarang.
-Fasilitas lengkap (Listrik 28.000 Watt, telp 3 line, PAM + tandon air, tangga darurat, parkir luas
didepan dan belakang gedung)
-Siap untuk ditempati.
-Lantai atas dapat untuk papan reklame maupun tower telekomunikasi
-Cocok untuk bank,BPR,koperasi,kantor cabang,showroom, sekuritas dll.
NB. :
- Untuk tower telekomunikasi pihak Indosat pernah tertarik.
- Ada bangunan untuk ATM yang bisa disewakan.
- Tanah di belakang bangunan masih luas bisa disewakan (kios kuliner).
Untuk informasi lebih lanjut dapat menghubungi saya melalui

0816653196/ 024-70707387
Victor Purnomo
Last edited by victorpurnomo; 16-12-2009 at 12:06 PM..
15-12-2009, 05:49 PM #371
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by taxican
UserID: 1137922 ga klo perumahan baru gmn c ngurus PBB nya? keknya developernya ud g ada. apa ngurus sendiri k KPP domisili?
Join Date: Oct 2009 ato minta diurusin k bank tempat kita KPR? trims..
Posts: 307
Mengurus PBB yang hilang atau ngga ada, bisa ke kantor PBB setempat. mungkin tinggal minta salinannya lagi di kantor
pbb, masalah biaya kurang tau.Tapi sekali lagi, kalo ngga mau repot dengan urusan di kantor pbb dan ngga punya waktu
untuk nunggu antrian di kantor pbb. maka serahkan ke notaris untuk handle ,masalah biaya pasti cukup terjangkau.
kalau mau di-kpr, maka persyaratan utama bank salah satunya kelengkapan PBB itu, maka kalo ngga ada, tanyakan ke
pihak banknya, apa mereka bisa bantu uruskan, kalo keberatan ya contact saja ke kantor notaris temapat anda akan
melaksanakan jual-beli dan akte KPR
17-12-2009, 02:47 PM #372

ca173x akhirnya selesai juga bacanya...

kaskuser
very-very nice thread...
UserID: 919929
Join Date: Jun 2009 bantu sundul gan...
Posts: 318
17-12-2009, 03:46 PM #373
cc.beliac [$] Quote:

Kaskus Donator
UserID: 908489 Ok... berarti kesimpulannya bener hgb tdk bs diwariskan. trus apakah bisa ruko diPINGGIR JALAN status HGB
Join Date: May 2009 murni bisa ditingkatkan menjadi SHM? apakah teman2 pernah dengar atau punya pengalaman tsb?
Location: B>AC RUSAK ANDA!
PM Me!!!
Posts: 1,782 bisa sih ini tergantung developernya gan...
Blog Entries: 1
17-12-2009, 08:08 PM #374
Sexpeare Professional Graphic Design Service

Auto Banned
UserID: 1137565
Join Date: Oct 2009
Posts: 81
7 Years of experience in Graphic Design with knowledge of printing techniques. Mostly creating corporate ID,
brochure, company profile, leaflet, packaging, print Ad, Annual Report, Calendar, and other printed medias,
also with ability in copywriting as well.
Click here to contact me
17-12-2009, 10:32 PM #375

NovenaRealty QUOTE UNTUK LONG HOLIDAY KITA BRO.......................

kaskuser
"A man should never neglect his family for business."
UserID: 1137922 By : Walt Disney
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Selamat menikmati LONG HOLIDAY bersama KELUARGA TERCINTA KITA, Selalu adakan waktu yang terbaik buat istri/
suami dan anak-anak tercinta kita. karena untuk merekalah kita bekerja dan karena alasan merekalah juga kita
berjuang.......
HAVE A NICE HOLIDAY........!!!
17-12-2009, 11:40 PM #376
property01 numpang promosi ne gan

newbie
jika ada yang berminat untuk investasi property daerah bandung khusunya daerah kampus ITTELKOM dan
UserID: 1265707
Join Date: Dec 2009
kampus Maranata atupun daerah perkotaan seperti dago. silahkan agan-agan sekalian kontak saya di
Posts: 23 081322949322. saya punya kos-kosan, ruko, tanah ataupun rumah siap huni. dari harga berkisar 200juta-6M.
kunjungi blog saya www.investasiproperti123.blogspot.com
Last edited by property01; 17-12-2009 at 11:46 PM..
18-12-2009, 01:36 AM #377
SCALPER
absen pagi dolo gan Novena...
aktivis kaskus
UserID: 639811
Join Date: Dec 2008
Posts: 718
18-12-2009, 09:18 AM #378

NovenaRealty Selamat PAGI...................!!!!

kaskuser
Ingin share sesuatu, pagi-pagi gini.....
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 Beberapa tahun yang lalu, saya pernah menangani penjualan tanah milik klien saya, kebetulan waktu itu si pemilik adalah
Posts: 307 opa dan oma yang sudah tua. mereka dulunya adalah pemilik sekolah berbahasa BELANDA ,namun sekarang tentunya itu
tinggal kenangan. sekarang hanya tinggal bangunan tua dan udah rusak dan sebidang tanah. memang keliatan tidak
seberapa harganya.dan mereka , karena udah tua dan merasa tidak punya kepentingan lagi atas property ini, maka
mereka memutuskan untuk dijual.
pada awal mereka datang ke kantor, rekan-rekan kerja saya menolak untuk membantu menjualkan property mereka
(tentunya dengan cara yang halus), mereka menolak karena lokasinya yang kurang bagus dan memang PASTINYA menurut
analisa kami , akan SANGAT SULIT TERJUAL,tapi karena saya merasa kasihan , saya bantu mereka tapi dengan
memberikan prakata di depan buat mereka, bahwa saya akan membantu semaksimal mungkin, tapi untuk masalah laku
semua tergantung lokasi dan penawaran orang. saya jelaskan juga kelemahan property ini, agar oma dan opa yang udah
tua ini tidak terlalu kecewa jika sampa tempat mereka ini tidak laku terjual. paling tidak saya sudah memberitahukan ke
mereka di awalnya ini.
Proses penjualannya sangat memakan waktu, karena rumah yang udah rusak, serta ditinggali sama penghuni liar. namun
jalan di depannya cukup ramai , walaupun property ini berhadapan dengan sungai kecil di depannya.
Hampir 4-5 bulan tidak ada penawaran, dan respon iklan-pun dapat dihitung dengan jari. sampai akhirnya (mungkin
kehendak YANG DIATAS juga ya), pemerintah mulai akan start merealisasikan proyek Jembatan SURAMADU, dan kabar ini
membuat property ini yang kebetulan adalah akses ke jembatan itu dari arah tengah kota, menjadi salah satu incaran.
Dan mulai-lah respon berdatangan, dan singkat cerita bangunan itupun laku sama seseorang yang berasal dari luar pulau
dan ia-pun menyatakan alasannya hanya untuk investasi, dan luar biasanya, si penghuni liar ini yang terdiri dari beberapa
keluarga mempunyai pengertian, dan mereka hatinya dilapangkan (PASTINYA SAMA YANG DIATAS JUGA kan) untuk pindah
ke sana, dan si oma dan opa ini memberikan uang PESANGON yang tidak seberapa dibandingkan dengan harga jual dari
property ini.
Semuanya berjalan lancar.......dan untuk proses selamjutnya mengenai transaksi property seperti yang sudah saya
jelaskan pada posting-posting diatas. maka tahap berikutnya adalah menghubungi notaris untuk membuat akte jual beli
dan balik nama bagi BUYER. segeralah saya mengurus semua keperluan data penjual dan pembeli dan membawanya ke
notaris.
dan selama di notari semua juga berjalan lancar, surat-surat lengkap dan sertifikat HARUS di-checking dulu di kantor BPN
surabaya, setiap kali kita bertransaksi property, pastilah sebelum tanda tangan akte jual beli maka checking sertifikat itu
HARUS DILAKUKAN,hal ini bertujuan untuk mengecek keaslian sertifikat, adakah nama ganda / sertifikat ganda, adakah
ketidak beresan, dan HARUS dicocokkan kesamaannya dengan SALINAN sertifikat kita yang DISIMPAN OLEH BPN . jika
buku tanah di BPN ini udah "ketemu"-istilah mereka, maka proses checking udah beres dan bisa masuk ke tahap tanda
tangan akte jual beli dan proses balik nama bagi pembeli dan juga pelunasan pajak PPH (Pajak penjual) dan BPHTB (pajak
pembeli).
semuanya nampak berjalan lancar sejauh ini, NAMUN YANG TERJADI PADA PROSES BERIKUTNYA ADALAH:
KERUMITAN!!!
Nah disinilah...............KERUMITAN ITU TERJADI....!!!!!
SALINAN buku tanah di kantor BPN.............HILANG...........RAIB............L ENYAP...........DAN TIDAK
BERBEKAS....................!!!!
Sehingga efeknya, TIDAK BISA TRANSAKSI, HARUS ADA SALINAN BUKU tanah itu di BPN baru sertifikat ini selesai
proses CHECKINGNYA. yang menghilangkan tentunya bukan klien saya (oma dan opa itu), atau pembelinya, apalagi SAYA
kan????. (saya mungkin bisa maklum sebab sertifikat itu udah lama disimpan di sana,namun ada juga bbrp orang
menyatakan TIDAK MAKLUM DENGAN KEJADIAN HILANGNYA SALINAN BUKU TANAH INI, memang agak tidak masuk akal,
masak bisa hilang sih di kantor sebagus seperti itu, APALAGI NIH SERTIFIKAT bukan Eigendom (surat jaman belanda) nih
sertifikat- JANGAN SALAH BRO SUDAH SHM lho!)
sehingga notaris memberi saran DENGAN BERAT HATI HARUS MEMBUAT SERTIFIKAT BARU / BUKU TANAH itu lagi.dan
biaya nya ya ditanggung si oma dan opa ini, Ya kacau deh!!!!
akhrinya tanpa sepengetahuan saya si opa dan oma ini berangkat sendiri ke kantor BPN untuk mengurus surat tanah ini,
mungkin rekan-rekan di surabaya tau betapa jauhnya jarak kantor BPN di Citraland ( barat surabaya) dengan daerah
TIMUR surabaya (rumah si opa dan oma ini). wah si oma dan opa ini SEMANGAT SEKALI , rela menempuh JARAK sejauh
MATAHARI TERBIT ke MATAHARI TENGGELAM ................
Saya sampai merasa tidak enak dengan mereka, kok mereka yang harus urus sendiri, tapi mereka berkata itu udah biasa
mereka lakukan sejak dulu. (mereka dulunya pemilik sekolah belanda dan biasa dengan segala macam kerumitan birokrasi
dan administrasi seperti ini). Singkat cerita hal ini memakan waktu kurang lebih 3 bulan untuk bisa selesai salinan sertifikat
baru ini di BPN.
Dan selama 3 bulan ini si opa dan oma ini bolak balik, sampai ada kejadian mengharukan sih, si opa sampai mau pingsan
naik-turun tangga di kantor bpn, karena disuruh ke bagian ini, lalu bagian itu, lalu ke bagian sini lagi................ya YOU
KNOW GUYS, THE RITUAL ......seperti biasanya kesana kemari untuk urus surat. HARAP MAKLUM ya!
Dan untungnya, si pembeli mau mengerti dan bersedia menunggu 3 bulan untuk bisa transaksi , padahal si pembeli udah
setor DP 100 juta,dan mau dikembalikan dulu karena ada masalah ini, namun si pembeli ngga mau.......SUNGGUH
KEJADIAN luar biasa!!! pembeli yang BAIK HATI!!!
Dan FINALLY setelah 3 bulan berlalu , surat tanah itupun jadi, dan transaksi serta pelunasan pun dilaksanakan di depan
notaris dengan baik dan TIDAK ADA MASALAH SAMPAI HARI INI!
WAH................LEGA dan sayapun dapat BANYAK HIKMAH DARI PENGALAMAN INI DAN BANYAK BELAJAR DARI
KEGIGIHAN OMA DAN OPA ITU!!!
NAH SIALNYA SEKARANG BUAT SAYA......................
Saya beberapa waktu lalu melunasi sisa kredit KPR saya di bank yang masih 6 tahun lagi (maklum kpr 10 tahun udah jalan
4 tahun ). dan otomatis harus segera melaksanakan ROYA untuk sertifikat saya yang sudah saya tebus di bank.
dan sama seperti jual beli, untuk proses ROYA pun dilakukan di kantor notaris dengan harus melakukan CHECKING buku
tanah ini. dan ......
SIALNYA................BUKU TANAH SAYA DI BPN JUGA BELUM KETEMU, UDAH 3 minggu ini, DAN KATANYA ADA INDIKASI
"HILANG" .............WAHHHHH!!!!!
Jadi saya berharap-harap cemas , nuggu kabar dari kantor notaris. semoga aja ngga perlu bikin sertifikat baru, karena
pastinya kalo bikin baru karena HILANG di BPN ,PASTINYA TAMBAH BIAYA LAGI, SAYA YANG YANG HARUS BAYAR,Nah lho
kok harus saya yang bayar......HARAP MAKLUM BRO!!!!! .
Ya jadi ini saya tunggu kabarnya, apakah jadi hilang atau tidak buku tanah saya di kantor itu. dan kalaupun sampai hilang
ya terpaksa deh keluar biaya bikin baru...........gimana lagi, memang dah peraturan. DAN SEBAGAI WARGA NEAGARA
YANG BAIK, HARUS TAAT ATURAN DONK!!!
TUNGGU KABARNYA YA DI POSTINGAN-POSTINGAN BERIKUTNYA, akan saya share langsung pengalamannya disini.....
SUPAYA TEMEN TEMEN dapat pelajaran juga....
OK.HAVE A NICE HOLIDAY, and to all my MOSLEM Friend, HAPPY " TAHUN BARU HIJRIYAH 1431H"
MAY GOD BLESS UPON YOU AND YOUR FAMILY TODAY, TOMMOROW, AND FOREVER!
18-12-2009, 10:03 AM #379
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
absen pagi dolo gan Novena...
Posts: 307
PAGI BENAR BRO!!!............Namanya kok 'SCALPER' main forex juga nih.....he...he..he..., gimana bro prediksinya,
utamanya GBP/USD???? Join di forum mana n broker apa bro.....ntar gua ke tkp juga.
18-12-2009, 10:40 AM #380
manettino
kaskuser
UserID: 972937
Join Date: Jul 2009
Location: pejaten
Posts: 99 bantu sundul gan
nice thread
Quick Reply

Baca Private Message Kaskus kamu di Handphone (SMS) GRATIS!!
Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-01
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316
18-12-2009, 11:20 AM #381
peacemaker21th Numpang iklan gan

kaskuser
Spoiler for Jual Besi Tua & Tembaga 25.000 Ton: Show
UserID: 558144
Join Date: Oct 2008
Location: Bekasi
Posts: 243
19-12-2009, 10:25 AM #382


kaskuser
"You reach a point where you don't work for money."
UserID: 1137922 By:Walt Disney
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Ada yang lebih dari sekedar mencari uang ketika kita bekerja dan melakukan sesuatu dalam hidup kita. Suatu saat kita
harus sampai kepada titik itu. dimana MENCARI UANG BUKANLAH ALASAN UTAMA DAN SATU-SATUNYA KITA BERKARYA
DAN BEKERJA..........................Temukan Motivasi terdalam dan VISI yang lebih atas hidup anda lebih dari sekedar 'hanya'
bekerja untuk MENCARI UANG.
Keep Moving, and someday You'll reach a point where you don't work for money!
Have A NICE WEEKEND!!!
19-12-2009, 03:48 PM #383
victorpurnomo Selamat siang para juragan..., saya ada penawaran properti dengan spesifikasi sbb :
newbie
-Gedung 3,5 lt. (LT/ LB. 572/ 428m2) (Jl.Jend.Sudirman 148,Semarang)
UserID: 590284 -Sertifikat HM.
Join Date: Nov 2008 -Lokasi sangat strategis, berada di tengah kota dan daerah perkantoran,
Posts: 29 -Dekat dengan bandara Internasional A.Yani Semarang.
-Fasilitas lengkap (Listrik 28.000 Watt, telp 3 line, PAM + tandon air, tangga darurat, parkir luas
didepan dan belakang gedung)
-Siap untuk ditempati.
-Lantai atas dapat untuk papan reklame maupun tower telekomunikasi
-Cocok untuk bank,BPR,koperasi,kantor cabang,showroom, sekuritas dll.
NB. :
- Untuk tower telekomunikasi pihak Indosat pernah tertarik.
- Ada bangunan untuk ATM yang bisa disewakan.
- Tanah di belakang bangunan masih luas bisa disewakan (kios kuliner).
Untuk informasi lebih lanjut dapat menghubungi saya melalui

0816653196/ 024-70707387
Victor Purnomo

Sponsored Links
20-12-2009, 12:49 AM #384
KyoMibu Bro numpang tanya ya...soalnya ane tertarik banget nih buat jadi agen peroperti
aktivis kaskus
1 bro kalau mau jadi agen properti franchise ( era ,raywhite dll ) itu biasanya syaratnya apa sih ???
UserID: 862595
Join Date: May 2009 2 berapa % komisi yang didapatkan setiap menjual properti ( untuk agen franchise) ?
Location: Jakarta dan
sekitarnya 3 tugas agen properti itu apa aja sih ? selain mempertemukan penjual dengan pembeli ? , untuk surat2 rumah dan KPR apa
Posts: 686 kita juga yang urus ?
4.Untuk listing propertynya itu biasa kita cari sendiri / sudah disediakan oleh franchise propertinya / bisa bagi2 listing
dengan agen lainya ?
sorri udah nanya banyak ... moga2 pertanyaan nya ga ada yang repost\
thanks bro ,
20-12-2009, 03:13 PM #385

abuabsyar Quote:
kaskuser
Originally Posted by KyoMibu
UserID: 1128339 Bro numpang tanya ya...soalnya ane tertarik banget nih buat jadi agen peroperti
Join Date: Oct 2009
Posts: 326 1 bro kalau mau jadi agen properti franchise ( era ,raywhite dll ) itu biasanya syaratnya apa sih ???
2 berapa % komisi yang didapatkan setiap menjual properti ( untuk agen franchise) ?
3 tugas agen properti itu apa aja sih ? selain mempertemukan penjual dengan pembeli ? , untuk surat2 rumah dan
KPR apa kita juga yang urus ?
4.Untuk listing propertynya itu biasa kita cari sendiri / sudah disediakan oleh franchise propertinya / bisa bagi2
listing dengan agen lainya ?
thanks bro ,
pertanyaannya repost smua tuh... d dpan agan TS uda sering nyinggung! Tp untungnya agan TS baik orangnya, ga pelit
ilmu n senang njelasin sedetail2na. Yg blom TS lakuin cuma atu... Bagi cendol k ane
20-12-2009, 07:04 PM #386
KyoMibu Quote:
aktivis kaskus
UserID: 862595 pertanyaannya repost smua tuh... d dpan agan TS uda sering nyinggung! Tp untungnya agan TS baik orangnya,
Join Date: May 2009
sekitarnya ga pelit ilmu n senang njelasin sedetail2na. Yg blom TS lakuin cuma atu... Bagi cendol k ane
Posts: 686
ooo repost ya bro...
bro bisa kasih tau ga page mana aja yang jelasin tentang itu ?takutnya kelewatan
thanks ya bro
20-12-2009, 07:51 PM #387

abuabsyar Quote:
kaskuser
UserID: 1128339
Join Date: Oct 2009
Posts: 326
ooo repost ya bro...
bro bisa kasih tau ga page mana aja yang jelasin tentang itu ?takutnya kelewatan
thanks ya bro
agan TS...tolong dunk di bikin indeks d page one,biar yg gabung blakangan ga usah nyari2 posting k tiap halaman...
20-12-2009, 09:53 PM #388
smaze halo..mau tanya master2 property disini...

kaskuser sy ada naksir tanah kosong...cuma posisinya tepat bersebelahan dengan pabrik sepatu...menurut tata letak, posisi seperti
itu menguntungkan kah kalo untuk dibangun rumah tiinggal??
UserID: 1014133 apa saja kekurangan dan kelebihannya?
Join Date: Aug 2009
Posts: 146 FYI : tanah ini terletak di kota, daerah perumahan, relatif ramai,,
infonya oke gan.

thx b4
20-12-2009, 09:59 PM #389
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 agan TS...tolong dunk di bikin indeks d page one,biar yg gabung blakangan ga usah nyari2 posting k tiap
Join Date: Oct 2009 halaman...
Posts: 307
Ok, Segera DIKERJAKAN BRO ORDERNYA, Kususun INDEXNYA, secepatnya, ya...
THX!
20-12-2009, 11:25 PM #390

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Bro numpang tanya ya...soalnya ane tertarik banget nih buat jadi agen peroperti
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 1 bro kalau mau jadi agen properti franchise ( era ,raywhite dll ) itu biasanya syaratnya apa sih ???
2 berapa % komisi yang didapatkan setiap menjual properti ( untuk agen franchise) ?
3 tugas agen properti itu apa aja sih ? selain mempertemukan penjual dengan pembeli ? , untuk surat2 rumah dan
KPR apa kita juga yang urus ?
4.Untuk listing propertynya itu biasa kita cari sendiri / sudah disediakan oleh franchise propertinya / bisa bagi2
listing dengan agen lainya ?
thanks bro ,
Ada di depan semua,

1.syarat tergantung dari kantor broker yang bersangkutan, silahkan hubungi kantor broker terdekat
2. komisi bervariasi, biasanya 1-3% untuk jual beli sedangkan sewa 5% dari NILAI TRANSAKSI bukan Dari HARGA
PENAWARAN
3.Tugasnya SEMUA, HARUS SERBA BISA, dari masalah legal, sampai ngurus listrik yang diputus, air mati, TELP dicabut,
sampe masalah service antar jemput klien .........
4. Untuk listing sudah banyak teredia di kantor, tapi itu milik rekan kita, jadi kalo closing ya komisi dibagi 2 dengan
pemegang listing, kalo mau komisi FULL cari listing sendiri dan jual sendiri. Kantor juga biasanya dapat proyek PRIMARY
milik developer, kita bisa bantu jualkan lewat pameran biasanya, bagi pemula disarankan join dengan kantor broker yang
punya banyak proyek primary agar memudahkan closing kita.
ok, semoga membantu
20-12-2009, 11:27 PM #391
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by smaze
UserID: 1137922 halo..mau tanya master2 property disini...
Join Date: Oct 2009 sy ada naksir tanah kosong...cuma posisinya tepat bersebelahan dengan pabrik sepatu...menurut tata letak, posisi
Posts: 307 seperti itu menguntungkan kah kalo untuk dibangun rumah tiinggal??
apa saja kekurangan dan kelebihannya?
FYI : tanah ini terletak di kota, daerah perumahan, relatif ramai,,
infonya oke gan.

thx b4
SEBELAH PABRIK KALO BISA DIHINDARI................JUALNYA LAGI AGAK SUSAH, KECUALI BRO MAU TEMPATI UNTUK
JANGKA LAMA DAN TIDAK ADA RENCANA JUAL LAGI.....
KALO SAYA TIDAK RECOMEND....
21-12-2009, 12:55 AM #392
smaze Quote:
kaskuser
UserID: 1014133 SEBELAH PABRIK KALO BISA DIHINDARI................JUALNYA LAGI AGAK SUSAH, KECUALI BRO MAU TEMPATI
Join Date: Aug 2009 UNTUK JANGKA LAMA DAN TIDAK ADA RENCANA JUAL LAGI.....
Posts: 146
KALO SAYA TIDAK RECOMEND....
whooho..thx ya gan infonya!
21-12-2009, 08:59 AM #393

kaskuser
"the steeper the mountain the harder the climb the better the view from the finishing line"
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 By : Anonymous
Semakin besar masalah anda dan semakin sulit anda menyelesaikannya MAKA SEMAKIN BESAR REWARD yang akan anda
TERIMA KETIKA MASALAH ITU BERHASIL ANDA LALUI.........
JADI BERSIKAPLAH POSITIF HARI INI , APAPUN DAN SEBESAR APA MASALAH ANDA, KARENA REWARD DAN HIKMAH YANG
BESAR MENANTI ANDA DI PUNCAK 'GUNUNG MASALAH' ANDA...................
ENJOY TODAY!!!
21-12-2009, 10:18 AM #394

KyoMibu Quote:
aktivis kaskus
UserID: 862595 Ada di depan semua,
Join Date: May 2009 1.syarat tergantung dari kantor broker yang bersangkutan, silahkan hubungi kantor broker terdekat
sekitarnya 2. komisi bervariasi, biasanya 1-3% untuk jual beli sedangkan sewa 5% dari NILAI TRANSAKSI bukan Dari HARGA
Posts: 686 PENAWARAN
3.Tugasnya SEMUA, HARUS SERBA BISA, dari masalah legal, sampai ngurus listrik yang diputus, air mati, TELP
dicabut, sampe masalah service antar jemput klien .........
4. Untuk listing sudah banyak teredia di kantor, tapi itu milik rekan kita, jadi kalo closing ya komisi dibagi 2
dengan pemegang listing, kalo mau komisi FULL cari listing sendiri dan jual sendiri. Kantor juga biasanya dapat
proyek PRIMARY milik developer, kita bisa bantu jualkan lewat pameran biasanya, bagi pemula disarankan join
dengan kantor broker yang punya banyak proyek primary agar memudahkan closing kita.
ok, semoga membantu
Ok thanks bro.......
21-12-2009, 11:53 AM #395
Maxmin Gan, mau nanya dunk.. Pernah punya pengalaman gak ngurus tentang sewa tanah untuk tower telkomsel ? Soalnya
kaskuser kemaren ada tawaran dari telkomsel yang mau sewa tanah gw untuk dibangun tower. Kira2 perhitungan uang sewanya
gimana ya gan ? trus untuk plus minus nya nyewain tanah kita buat tower apa ya gan ? thx before
UserID: 730447
Join Date: Mar 2009
Posts: 225
21-12-2009, 07:27 PM #396
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by Maxmin
UserID: 1137922 Gan, mau nanya dunk.. Pernah punya pengalaman gak ngurus tentang sewa tanah untuk tower telkomsel ?
Join Date: Oct 2009 Soalnya kemaren ada tawaran dari telkomsel yang mau sewa tanah gw untuk dibangun tower. Kira2 perhitungan
Posts: 307 uang sewanya gimana ya gan ? trus untuk plus minus nya nyewain tanah kita buat tower apa ya gan ? thx before
Sory gan belum punya pengalaman seperti ini.
Tapi mungkin mau kasih sedikit pendapat saja.
Untuk uang sewa mungkin bisa dicari harga pasaran tanah per m di sana berapa, misal per m 500 ribu, kalo luas tanahnya
500 m , maka harga pasarnya 250 juta, sewa mungkin 5% per tahun jadinya 25 juta (Tapi ngga tau gan kalo TELKOMSEL
tawar lebih, kalo memang lebih ya lebih bagus itu)
Plus nya disewakan telkomsel , biasanya perusahaan besar, sewanya jangka panjang dan continue, jadi bisa mendatangkan
pasive income buat kita , sambil berjalannya masa sewa kan harga tanah ada perkembangan naik juga.
Yang penting dibaca dulu perjanjiannyanya bagaimana dengan pihak telkomsel-nya.
Kayaknya lebih banyak enaknya daripada ngga enaknya kalo disewa buat tower ya. ngga tau kalo rekan-rekan yang lain
ada pengalaman soal ini, bisa bantu share juga, karena pengen tau juga aku...................
OK..............OK.................!
22-12-2009, 03:48 AM #397
dennisossa
newbie
mantaff sekali trit anda ini
UserID: 154142
Join Date: Mar 2006
Posts: 62
saya bisa bagi ilmu apa yaaa,,,,,
22-12-2009, 11:26 AM #398
vals_surf Quote:
kaskus addict
Originally Posted by Maxmin
UserID: 94767 Gan, mau nanya dunk.. Pernah punya pengalaman gak ngurus tentang sewa tanah untuk tower telkomsel ?
Join Date: Jul 2005 Soalnya kemaren ada tawaran dari telkomsel yang mau sewa tanah gw untuk dibangun tower. Kira2 perhitungan
Location: Aremania uang sewanya gimana ya gan ? trus untuk plus minus nya nyewain tanah kita buat tower apa ya gan ? thx before
Posts: 2,811
Tanahnya di daerah mana memang Gan? biasanya sih tanah yang disewa ukurannya antara 10x20, 15x20 atau bahkan
20x20. Kalau harga sewa saya pikir sih mengikuti daerahnya agan. normalnya 3-5% per tahun harga jualnya tanahnya
Juragan, tapi tergantung nego juga sih
nah yang jadi masalah biasanya adalah tetangga kenapa tetangga, karena biasanya akan ada yg sirik atau jadi
provokator yang mengakibatkan akhirnya tanah tsb tidak jadi disewa oleh operator. Karena syarat klo mendirikan tower
harus minta tanda-tangan 10 rumah ke arah Utara, Barat, Selatan dan Timur lahan tsb. Nah biasanya mereka suka minta
pembagian yang tidak proporsional.
Contoh kasus, kmrn ada top-roof (atap lt.4) rumah temen gw mo disewa TSEL, dengan ukuran luas bangunan 3x4 dan
space 3x3 untuk bangunan tower. Temen gw dan perwakilan TSEL sudah deal harga, yang jadi permasalahan adalah
tetangga sekitar rumah temen gw meminta kompensasi 2juta/thn per rumah. Bisa dibayangkan Gan, klo top-roof biasanya
cuman meminta 5rumah ke utara, barat, selatan & timur. itu sudah 20rumahx2juta = 40juta/thn hanya untuk kompensasi
warga ini yang ngga bakal disetujui sama operator
Lagipula saat ini operator sudah ngga terlalu "ngoyo" untuk bangun tower Gan, karena perkembangan teknologi ke depan,
operator juga ngga terlalu butuh tower2 tinggi
Jadi klo mo disewa operator, harga cocok (ngga perlu ambil untung banyak/serakah), tetangga/warga setuju, ambil aja
Gan, banyak untungnya koq Gan, karena biasanya akan disewa 10-25 thn Passive Income kan pengalaman
beberapa kasus, harga sewa >10thn biasanya lebih mahal daripada harga jual tanah itu sendiri

CMIAW (Correct Me Im Always Wrong)
22-12-2009, 01:55 PM #399
pramonoarjuna2 20 Tahun sewa sudah bisa mengembalikan modal jika sewanya 5%/tahun. Kalo gitu bisa dong menerapkan beli properti
kaskuser tanpa uang asal properti dimaksud diminati perusahaan seluler untuk didirikan tower.
UserID: 1254050 Tapi gimana caranya bisa tahu kalo perusahaan selular ini mau menyewa lahan suatu tempat yang kita incar untuk dibeli??
Join Date: Dec 2009
Location: surabaya
Posts: 211
23-12-2009, 12:41 AM #400
arghhhhh22 Quote:
kaskuser
UserID: 198488 Jawabnya:
Join Date: Aug 2006
Posts: 229 1. Saran saya tetep kalo bisa cari notaris biar lebih safe dan enak.
2. Pajak jual-beli property cuman ada 2 macam:
- PAJAK PENJUAL atau PPH (pajak penghasilan) jumlahnya: 5% x njop
- PAJAK PEMBELI atau BPHTB (Biaya perolehan hak atas tanah dan bangunan) , jumlahnya : 5% x (njop-40juta
(untuk surabaya -40 juta, kota lain ngga tau))
pajak penjual yang tanggung ya penjual dan pembeli adalah ya yang beli, jadi sendiri-sendiri. nanti kalo ke notaris
akan dijelaskan lebih jelas, jadi lebih baik memang pake notaris.
3.BALIK NAMA harus tetap di kantor BPN, tidak bisa notaris atau camat yang mensahkan. notaris dan camat
membantu saja untuk akte jual-beli, TAPI BALIK NAMA HARUS TETAP di kantor BPN yang prosesnya dibantu
Notaris.
Halooo Bro Noven,...Ikutan nimbrung lagi nih,hehehe....mau nanya lagi, soal pajak jual-beli property..
1. diatas bro noven nyebutin klo pajak jual beli property yg ada cuma pajak penjual dan bphtb, gmn soal PPN (pajak
pertambahan nilai)?
2. soal PPN ini, ada developer yg dalam brosurnya ngga mencantumkan harga sudah termasuk ato belum termasuk PPN, tp
ada juga yg nyebutin udah termasuk/belum PPN. Nah masalahnya yg ga nyebutin itu lho, tau2 ntar pas mo jual beli disuruh
bayar PPN 10 % kan guedhe banget tuh?? Gmn gan? apa emang mereka punya cara2 supaya ga terkena PPN??
3. tentang sertifikat, apa bisa SHGB yang di agunkan di bank kita pinjam untuk dipakai ngurus menaikkan status jadi SHM?
(utk pembelian scr KPR)
sementara itu dulu deh, ntar klo ada yg mo ditanyain, ya nanya lag,hehehe...
tengkyuuu...

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-10
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316
23-12-2009, 11:34 AM #401
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Tanahnya di daerah mana memang Gan? biasanya sih tanah yang disewa ukurannya antara 10x20, 15x20 atau
Join Date: Oct 2009 bahkan 20x20. Kalau harga sewa saya pikir sih mengikuti daerahnya agan. normalnya 3-5% per tahun harga
Posts: 307 jualnya tanahnya Juragan, tapi tergantung nego juga sih
provokator yang mengakibatkan akhirnya tanah tsb tidak jadi disewa oleh operator. Karena syarat klo mendirikan
tower harus minta tanda-tangan 10 rumah ke arah Utara, Barat, Selatan dan Timur lahan tsb. Nah biasanya
mereka suka minta pembagian yang tidak proporsional.
Contoh kasus, kmrn ada top-roof (atap lt.4) rumah temen gw mo disewa TSEL, dengan ukuran luas bangunan 3x4
dan space 3x3 untuk bangunan tower. Temen gw dan perwakilan TSEL sudah deal harga, yang jadi permasalahan
adalah tetangga sekitar rumah temen gw meminta kompensasi 2juta/thn per rumah. Bisa dibayangkan Gan, klo
top-roof biasanya cuman meminta 5rumah ke utara, barat, selatan & timur. itu sudah 20rumahx2juta = 40juta/thn
hanya untuk kompensasi warga ini yang ngga bakal disetujui sama operator

Lagipula saat ini operator sudah ngga terlalu "ngoyo" untuk bangun tower Gan, karena perkembangan teknologi ke
depan, operator juga ngga terlalu butuh tower2 tinggi
Jadi klo mo disewa operator, harga cocok (ngga perlu ambil untung banyak/serakah), tetangga/warga setuju,
ambil aja Gan, banyak untungnya koq Gan, karena biasanya akan disewa 10-25 thn Passive Income kan
pengalaman beberapa kasus, harga sewa >10thn biasanya lebih mahal daripada harga jual tanah itu sendiri
THX BRO.............MANTAB SHARINGNYA......
Menambah wawasan juga, jadi memang yang sulit dan jadi kendala adalah minta tanda tangan tetangga ya. wah pasti
kebanyakan sirik dan bakalan susah, jadi mesti ada baiknya dibicarakan dulu di depan sebelum ada deal apa-apa dengan
pihak TSEL , daripada udah deal trus belakangan BATAL karena ngga dapat persetujuan warga.................jadinya KECEWA
BERAT
Tapi asal kita hitungannya masuk antara kompensasi warga dengan Sewa dari TSEL ya AMBIL SAJA, tapi kalo bisa bayar
kompensasi sekali di depan, masak warga sekitar minta per tahun kompensasinya.............wah itu namanya AJI
MUMPUNG...............
Ok, semoga SUKSES buat rekan kita yang lagi nego dengan pihak TSEL, trus kalo ada kendala dan kalo sukses, SHARING
LAGI DI SINI, biar kita semua DAPAT PELAJARAN BERHARGA!!!!
23-12-2009, 11:42 AM #402
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 20 Tahun sewa sudah bisa mengembalikan modal jika sewanya 5%/tahun. Kalo gitu bisa dong menerapkan beli
Join Date: Oct 2009 properti tanpa uang asal properti dimaksud diminati perusahaan seluler untuk didirikan tower.
Posts: 307
Tapi gimana caranya bisa tahu kalo perusahaan selular ini mau menyewa lahan suatu tempat yang kita incar untuk
dibeli??

PENGEN TAU JUGA ILMUNYA...............
ILMU RAMAL mungkin ya ,
Bercanda bro, kalo mau tau kayaknya susah sih, kecuali kita ada kenalan orang dalam yang kasih info , si pihak
operatornya lagi ngincer daerah mana iuntuk dirikan tower.
TAPI ......................siapa tau di luar sana yang udah ikut seminar property bisa sharing dikit teori dan prakteknya
bagaimana kita bisa mengenali suatu lokasi property yang akan dincar sebuah perusahaan operator untuk mendirikan
tower, atau spbu, atau apalah yang membuat lokasi property itu bisa naik berlipat dan mendatangkan cash flow...........
KUNANTI SHARINGNYA DI SINI YA ...............
(Atau pada pelit ilmu semua yang udah ikut seminar property, karena udah bayar jutaan kok ilmunya dibagi
GRATIS disini........ )
BERCANDA.................JANGAN TERSINGGUNG DAN MARAH YA..........JUST FUN AND TAKE IT EASY.............!!!
23-12-2009, 11:54 AM #403
sanggakuni setuju sama diatas gw , kalian yang bisa masuk seminar jutaan udah masuk orang2 kepilih..paling gak secara keuangan
kaskuser
gak susah kek kita2 yang msh ngintip2 di forum2 , berbagi dengan kami, berarti anda juga memajukan bangsa
UserID: 994621 (nambah2in pengusaha property plus ngurangi orang2 yang kerjaannya nyari kerja )
Join Date: Jul 2009
Posts: 266
semoga tuhan membalas kalian berlipat ganda kalo kalian mau membimbing orang2 ke jalan yang semestiny
Sponsored Links
23-12-2009, 12:01 PM #404

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Halooo Bro Noven,...Ikutan nimbrung lagi nih,hehehe....mau nanya lagi, soal pajak jual-beli property..
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 1. diatas bro noven nyebutin klo pajak jual beli property yg ada cuma pajak penjual dan bphtb, gmn soal PPN
(pajak pertambahan nilai)?
2. soal PPN ini, ada developer yg dalam brosurnya ngga mencantumkan harga sudah termasuk ato belum
termasuk PPN, tp ada juga yg nyebutin udah termasuk/belum PPN. Nah masalahnya yg ga nyebutin itu lho, tau2
ntar pas mo jual beli disuruh bayar PPN 10 % kan guedhe banget tuh?? Gmn gan? apa emang mereka punya cara2
supaya ga terkena PPN??
3. tentang sertifikat, apa bisa SHGB yang di agunkan di bank kita pinjam untuk dipakai ngurus menaikkan status
jadi SHM? (utk pembelian scr KPR)
sementara itu dulu deh, ntar klo ada yg mo ditanyain, ya nanya lag,hehehe...
tengkyuuu...
THX BRO atas pertanyaannya,
1.YA , pajak untuk transaksi jual beli HANYA PPH (pajak penjual) dan BPHTB (pajak pembeli, JIKA kita transaksi antar per
orangan,
BILA , kita transaksi dengan DEVELOPER maka udah pasti HARGA JUAL itu HARUS DIKENAKAN PPN 10 % (pajak
pertambahan nilai ) yang menjadi BEBAN KITA selaku pembeli dari pihak DEVELOPER,
gambarannya adalah anggap saja Developer ini sebuah pabrik, dan ketika pabrik menghasilkan sebuah barang dan barang
ini memberi / menambah nilai manfaat bagi hidup kita , maka pemerintah akan mengenakan PAJAK PERAMBAHAN NILAI
(nilai manfaat barang yang bertambah menjadi BARANG JADI SIAP PAKAI). Nilainya adalah 10%.
Nah, yang menanggung ya kita selaku konsumen, begitu pula keitka kita makan di restoran , maka pasti ada ppn 10%,
karena restoran mengolah barang menjadi barang jadi yang menambah manfaat dan lebih bernilai,yaitu makanan dan
minuman yang kita order di restoran itu. (kalaupun ada restoran yang ngga menerapkan ppn 10% itupun karena restoran
itu ngga taat pajak atau mungkin si pemiliknya ngga punya npwp , jadi bisa ngga bayar ppn).
2. KITA HARUS BERHATI-HATI DAN TELITI MELIHAT BROSUR PENJUALAN dari developer, setau saya selama ini harga jual
yang tercantum biasanya udah include PPN. tapi ada baiknya SELALU TANYAKAN kepada Sales-nya apakah HARGA dalam
BROSUR udah include PPN, jadi anda tidak akan terjebak dan anda bisa lebih tepat lagi mengkalkulasi anggaran yang
diperlukan untuk beli itu rumah.
Karena untuk KPR dan besarnya dp itu juga diperhitungkan dari HARGA SETELAH PPN bukan HARGA SEBELUM PPN.
PS: PPN INI MUNCUL HANYA KETIKA KITA BELI RUMAH BARU
Developer tidak ada cara untuk menghindari PPN, sebab ini udah peraturan negara, pasti dia akan membebankan ppn ini
kepada kita selaku konsumen.
3. Sorry, bro belum ada pengalaman soal itu, TAPI kayaknya bisa dan tidak masalah. SEBAIKNYA memang pada saat
transaksi pertama kali dulu di depan notaris, langsung di-order notaris nya untuk sekalian proses pengurusan shm, tapi
kalo dah terlanjur, maka paling jelas caranya, mesti telp ke account officer bank tempat anda ambil KPR,dan tanyakan
prosesnya bagaimana. TAPI menurut saya...........sih pasti NGGA ADA MASALAH.
Ok, semoga membantu!

23-12-2009, 12:03 PM #405
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by sanggakuni
UserID: 1137922 setuju sama diatas gw , kalian yang bisa masuk seminar jutaan udah masuk orang2 kepilih..paling gak secara
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 keuangan gak susah kek kita2 yang msh ngintip2 di forum2 , berbagi dengan kami, berarti anda juga
memajukan bangsa (nambah2in pengusaha property plus ngurangi orang2 yang kerjaannya nyari kerja )
semoga tuhan membalas kalian berlipat ganda kalo kalian mau membimbing orang2 ke jalan yang semestiny
AMIN!
23-12-2009, 06:04 PM #406
Maxmin Quote:
kaskuser
UserID: 730447 Tanahnya di daerah mana memang Gan? biasanya sih tanah yang disewa ukurannya antara 10x20, 15x20 atau
Join Date: Mar 2009 bahkan 20x20. Kalau harga sewa saya pikir sih mengikuti daerahnya agan. normalnya 3-5% per tahun harga
Posts: 225 jualnya tanahnya Juragan, tapi tergantung nego juga sih
provokator yang mengakibatkan akhirnya tanah tsb tidak jadi disewa oleh operator. Karena syarat klo mendirikan
tower harus minta tanda-tangan 10 rumah ke arah Utara, Barat, Selatan dan Timur lahan tsb. Nah biasanya
mereka suka minta pembagian yang tidak proporsional.
Contoh kasus, kmrn ada top-roof (atap lt.4) rumah temen gw mo disewa TSEL, dengan ukuran luas bangunan 3x4
dan space 3x3 untuk bangunan tower. Temen gw dan perwakilan TSEL sudah deal harga, yang jadi permasalahan
adalah tetangga sekitar rumah temen gw meminta kompensasi 2juta/thn per rumah. Bisa dibayangkan Gan, klo
top-roof biasanya cuman meminta 5rumah ke utara, barat, selatan & timur. itu sudah 20rumahx2juta = 40juta/thn
hanya untuk kompensasi warga ini yang ngga bakal disetujui sama operator
Lagipula saat ini operator sudah ngga terlalu "ngoyo" untuk bangun tower Gan, karena perkembangan teknologi ke
depan, operator juga ngga terlalu butuh tower2 tinggi
Jadi klo mo disewa operator, harga cocok (ngga perlu ambil untung banyak/serakah), tetangga/warga setuju,
ambil aja Gan, banyak untungnya koq Gan, karena biasanya akan disewa 10-25 thn Passive Income kan
pengalaman beberapa kasus, harga sewa >10thn biasanya lebih mahal daripada harga jual tanah itu sendiri

Mantap jawabannya ne disertai ama contoh kasus pula

Thanks ya gan, dan thanks juga buat TS
Moga2 gak masalah
23-12-2009, 07:17 PM #407
iklanapik kelemahan bisnis properti :

kaskus addict
kalau krisis..bisnis ini langsung macet total.
UserID: 660753
Join Date: Jan 2009
Posts: 1,453
24-12-2009, 07:10 AM #408
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by iklanapik
UserID: 1137922 kelemahan bisnis properti :
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 kalau krisis..bisnis ini langsung macet total.
Tidak hanya property bro, tapi semua bisnis macet dan kita pada susah semua
24-12-2009, 10:16 AM #409
arghhhhh22 Quote:
kaskuser
UserID: 198488
Join Date: Aug 2006
Posts: 229


THX BRO atas pertanyaannya,
1.YA , pajak untuk transaksi jual beli HANYA PPH (pajak penjual) dan BPHTB (pajak pembeli, JIKA kita transaksi
antar per orangan,
BILA , kita transaksi dengan DEVELOPER maka udah pasti HARGA JUAL itu HARUS DIKENAKAN PPN 10 % (pajak
pertambahan nilai ) yang menjadi BEBAN KITA selaku pembeli dari pihak DEVELOPER,
gambarannya adalah anggap saja Developer ini sebuah pabrik, dan ketika pabrik menghasilkan sebuah barang dan
barang ini memberi / menambah nilai manfaat bagi hidup kita , maka pemerintah akan mengenakan PAJAK
PERAMBAHAN NILAI (nilai manfaat barang yang bertambah menjadi BARANG JADI SIAP PAKAI). Nilainya adalah
10%.
Nah, yang menanggung ya kita selaku konsumen, begitu pula keitka kita makan di restoran , maka pasti ada ppn
10%, karena restoran mengolah barang menjadi barang jadi yang menambah manfaat dan lebih bernilai,yaitu
makanan dan minuman yang kita order di restoran itu. (kalaupun ada restoran yang ngga menerapkan ppn 10%
itupun karena restoran itu ngga taat pajak atau mungkin si pemiliknya ngga punya npwp , jadi bisa ngga bayar
ppn).
2. KITA HARUS BERHATI-HATI DAN TELITI MELIHAT BROSUR PENJUALAN dari developer, setau saya selama ini
harga jual yang tercantum biasanya udah include PPN. tapi ada baiknya SELALU TANYAKAN kepada Sales-nya
apakah HARGA dalam BROSUR udah include PPN, jadi anda tidak akan terjebak dan anda bisa lebih tepat lagi
mengkalkulasi anggaran yang diperlukan untuk beli itu rumah.
Karena untuk KPR dan besarnya dp itu juga diperhitungkan dari HARGA SETELAH PPN bukan HARGA SEBELUM PPN.
PS: PPN INI MUNCUL HANYA KETIKA KITA BELI RUMAH BARU
Developer tidak ada cara untuk menghindari PPN, sebab ini udah peraturan negara, pasti dia akan membebankan
ppn ini kepada kita selaku konsumen.
3. Sorry, bro belum ada pengalaman soal itu, TAPI kayaknya bisa dan tidak masalah. SEBAIKNYA memang pada
saat transaksi pertama kali dulu di depan notaris, langsung di-order notaris nya untuk sekalian proses pengurusan
shm, tapi kalo dah terlanjur, maka paling jelas caranya, mesti telp ke account officer bank tempat anda ambil KPR,
dan tanyakan prosesnya bagaimana. TAPI menurut saya...........sih pasti NGGA ADA MASALAH.
Ok, semoga membantu!
Oke, terima kasih atas jawabannya...
Hmmm,...sekarang klo kasusnya begini:

Developer bermaksud menjual rumah baru ke kita dengan brosur dan segala macem iklannya. Nah ternyata pada waktu
tanya2 soal pajak2, dia bilang klo jual beli ini ga ada PPN nya (harga jualnya lumayan murah di price listnya). Menurut
penjelasan dia, jual beli ini dilakukan atas nama perseorangan(kebetulan nama marketingnya) dan ga nyebutin direktur ato
pejabat yg berwenang di developer itu. Kemudian, yang dilakukan adalah menjual dalam tanah saja (dalam perjanjian jual
belinya). Setelah itu, surat kuasa dibuat seolah-olah konsumen memberikan kuasa kepada developer untuk membangun
rumah diatas tanah kavling tersebut.
Dengan gambaran tersebut, gmn menurut bro noven, apakah dengan seperti itu, pihak developer (atas nama perseorangan
itu) tidak kena PPN??
Oke, sementara itu aja...
terima kasih atas jawabannya bro....

24-12-2009, 10:55 AM #410
sariawan
bookmark dulu ah
kaskus addict
UserID: 239565
Join Date: Jan 2007
Location: KMW, Forbis, Formil
Posts: 2,159
24-12-2009, 12:52 PM #411
iklanapik Quote:
kaskus addict
UserID: 660753 Tidak hanya property bro, tapi semua bisnis macet dan kita pada susah semua
Join Date: Jan 2009
Posts: 1,453
iya..eksport-import macet semua.ada yg ga macet lo.emas kan ga macet kan? jual pulsa jg.
24-12-2009, 03:50 PM #412
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by iklanapik
UserID: 1137922 iya..eksport-import macet semua.ada yg ga macet lo.emas kan ga macet kan? jual pulsa jg.
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
BENER JUGA YA .....EMAS HARGANYA NAIK.....KUDU INVEST EMAS NIH MULAI SEKARANG JUGA........UNTUK
'HEDGING'......he...he....he...
24-12-2009, 04:46 PM #413

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Oke, terima kasih atas jawabannya...
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Hmmm,...sekarang klo kasusnya begini:
Developer bermaksud menjual rumah baru ke kita dengan brosur dan segala macem iklannya. Nah ternyata pada
waktu tanya2 soal pajak2, dia bilang klo jual beli ini ga ada PPN nya (harga jualnya lumayan murah di price
listnya). Menurut penjelasan dia, jual beli ini dilakukan atas nama perseorangan(kebetulan nama marketingnya)
dan ga nyebutin direktur ato pejabat yg berwenang di developer itu. Kemudian, yang dilakukan adalah menjual
dalam tanah saja (dalam perjanjian jual belinya). Setelah itu, surat kuasa dibuat seolah-olah konsumen
memberikan kuasa kepada developer untuk membangun rumah diatas tanah kavling tersebut.
Dengan gambaran tersebut, gmn menurut bro noven, apakah dengan seperti itu, pihak developer (atas nama
perseorangan itu) tidak kena PPN??
Oke, sementara itu aja...
terima kasih atas jawabannya bro....
ADA-ADA saja caranya ya..............BARU TAU ADA YANG PAKE CARA BEGINIAN.
Sebelum dijawab, ada pertanyaan mendasar dulu yang mesti bro cari tau ke developer itu. apa dia anggota REI apa bukan?
Kalo bukan, mending....................... KABUR................
Daripada besok-besok ada masalah. jangan samper terjebak dengan harga yang murah saja. SEBAB membeli property
menurut saya pribadi FAKTOR TERPENTING ADALAH LEAGALITAS SURAT-SURATNYA DAN KEABSAHAN PROSEDUR JUAL
BELINYA.
Saya ada sharing sedikit, semoga bisa memperjelas:

pada bbrp tahun yang lalu, saya sempat membantu seseorang menjual rumah miliknya (rumah investasi), kebetulan orang
ini adalah seorang investor property. biasanya hanya jual beli tanah atau rumah langsung jadi dan ini kebetulan dia tertarik
untuk mengembangkan salah satu kavling tanah yang dia punyai menjadi sebuah rumah mewah. jadi dia mau dirikan
bangunan rumah diatas itu tanah.
singkat cerita rumah sudah jadi dan siap dipasarkan, saya pun turut membantu memasarkannya. dengan surat rumahnya
adalah spjb (karena tanahnya terletak di komplek perumahan dan masih atas nama developer).
setelah bbrp bulan akhrinya rumah itu laku terjual oleh buyer yang saya bawa, dan segala proses saya bantu uruskan,
sampai akhirnya tiba di notaris dan 1 hari sebelum transaksi, si notaris menelepon pemilik rumah ini untuk segera melunasi
PPN rumahnya!!!
Lha dia kaget , wong asalnya tanah kosong dan dia bangun rumah itu dari dasar sampe jadi dan ngga ada hubungan
dengan developer kok disuruh bayar ppn. dan pemilik (penjual) ngotot ppn harus dibebankan ke pembeli.
dan si notaris pun terpaksa menjelaskan, bahwa memang asalnya adalah tanah kosong, namun ketika tanah itu dibangun
menjadi sebuah rumah yang memiliki nilai manfaat maka pemerintah akan mengenakan PPN kepada bangunan itu
(istilahnya PPN bangunan). jadi supaya bisa jual beli maka ppn ini sebisa mungkin dibayar di depan agar tidak
menimbulkan masalah di kemudian hari.
Tapi si penjual ini masih ngotot ngga mau bayar, akhirnya saya mencoba memberi tau si pembeli tentang masalah ppn,
DAN............SI pembeli-pun KAGET!!!!!! wong saya beli rumah bukan dari DEVELOPER KOK DISURUH BAYAR PPN, SAYA
TAUNYA BELINYA YA SESUAI HARGA DEAL, NGGA MAU BAYAR PPN, MENDING BATAL DARIPADA BAYAR PPN!!!!!!!
Ya.................saya juga KAGET JADINYA............SHOCK JUGA, habis pengalaman pertama juga sih kena masalah PPN ini.
Setelah nego sana nego sini, konsultasi dari satu notaris ke notaris laen, maka sampailah kepada sebuah jalan tengah yang

dipandang fair bagi kedua belah pihak namun mengandung SEBUAH RESIKO!!!
JALAN TENGAHNYA ADALAH:
Diputuskan bersama antara penjual dan pembeli, sama-sama tidak bayar PPN dan jika suatu saat ditagih (JIKA....DITAGIH
lho ya sama pemerinta), maka disepakati menjadi tanggung jawab penjual......(sekali lagi .....KALO DITAGIH).
berdasar kesepakatan ini, maka dibuat perjanjian tambahan dan SELESAILAH TRANSAKSI INI DENGAN MULUS.
DAN SAMPAI SEKARANG.......ngga DITAGIH MASALAH PPN ini oleh pemerintah. tapi bukan berarti SUATU SAAT NGGA
DITAGIH, BISA SAJA DITAGIH, nah pas ditagih si penjual udah kabur entah kemana ???? (MISAL PENJUALNYA NAKAL). lha
si pembeli bisa - bisa yang menanggunnya. TAPI kalo penjual orangnya FAIR sih ngga masalah. dan pada kejadian saya
diatas itu, mereka pada akhirnya bisa saling percaya setelah saling mengenal terlebih dahulu. so there will be no problem....
CARA diatas tidak RECCOMEND, jadi SOLUSI YANG BAIK ADALAH:
Selalu tambahkan PPN ini kepada nilai jual rumah (tanah+bangunan) yang akan anda jual ke orang, supaya masalah ini
ngga menjadi penghalang pada saat akan transaksi. Dan sebaiknya memang dibayarkan . oleh siapa yang bayar ??? ya
tentunya oleh pembeli anda , tapi cara penyampaian kita yang tidak frontal yaitu dengan memasukkan ppn in ke dalam
harga jual rumah kita.
PS: PPN selain dibebankan untuk rumah yang anda beli dari developer juga pada bangunan yang dibangun diatas tanah
kavling ( mestinya sih begitu, tapi bro tau sendiri lah rakyat kita bagaimana, kalo ada jalan menghindari pajak kenapa
tidak, makanya kebanyakan transaksi pake kesepakatan seperti cerita saya diatas. atau klo tidak ya dibayar ppn-nya tapi
udah include di harga jual)
UNTUK kasus bro , bukankah ada kemiripan dengan cerita saya diatas???
bro disuruh buat surat kuasa untuk memberi kuasa kepada 'developer' untuk bangun rumah. memang bisa terhindar, tapi
kalo suatu saat ditagih ppn oleh kantor pajak. kemana bro akan mengclaimnya???
jadi lebih baik beli property dari developer dengan udah termasuk PPN, kalo ada developer menawarkan dengan cara-cara
seperti diatas , saya AKAN TEGAS MENOLAK DAN BERKATA TIDAK MAU. lebih baik saya cari developer dan lokasi lain.
karena cara yang dia pake tidak LAZIM. dan terlalu bertele-tele, sesuatu yang simpel dibuat umit. kenapa ngga ikut aturan
saja bayar PPN. wong yang bayar bukan dia sebagai developer, bukankah kita sebagai pembeli yang biasanya harus
menanggung itu PPN itu.
DEVELOPER UMUMNYA: kita beli sesuai price list , tinggal cek udah apa belom include ppn, nego sana nego sini cara
pembayaran, kalo suka deal, kasih tanda jadi, lalu tanda tangan surat pesanan rumah/tanah, rumah dibangun , kalo udah
selesai kita akan melakukan serah terima rumah, lalu kalo spliting sertifikat selesai, langsung bisa balik nama di notaris,
dan FINISH, kita udah punya rumah dan sertifikat atas nama kita.
Diluar cara-cara lumrah ini, saya tidak berani beli.
Ok.semoga membantu!
25-12-2009, 10:50 AM #414

VideoGamer Bro, gue mau tanya.. di indonesia ada ngga sih semacam property fund gitu?
newbie maksudnya semacam reksadana yang invest di property lah kira kira..
UserID: 1127885 gue tau di singapore di hongkong di malaysia gitu lumayan banyak.. tapi di indonesia ada ngga?
Join Date: Oct 2009
Posts: 94 gue pengen investasi di property cuma ga ada waktu untuk urusin nya, seperti bayar bayar tagihan, urusin kebersihan,
maintain penyewa dll
jadi intinya gue mau invest dana aja di property fund, dan manager investasi nya yang atur.. ya kayak reksadana aja lah
prinsipnya..
25-12-2009, 11:34 AM #415
bodi26 gak pernah denger ada reksadana khusus buat property. kalo pengen investasi property . mungkin bro bisa beli saham
aktivis kaskus seperti saham punya ciputra dan lain2 dan disimpan untuk long term. thx
UserID: 189034
Join Date: Jul 2006
Posts: 574
25-12-2009, 05:45 PM #416
ferrybang
newbie

Join Date: Dec 2009
Posts: 1
HANYA INGIN BERBAGI QUOTE HARI INI, (MEMANG TIDAK ADA HUBUNGANNYA DENGAN BISNIS PROPERTY TAPI
SANGAT BERHUBUNGAN DENGAN SEMUA ASPEK HIDUP KITA) .......HABIS DENGAR DARI RADIO DAN VERY
INSPIRED ME TO DO THE BEST AND I HOPE IT WILL INSPIRED YOU TOO...
"SELALU TULISLAH RENCANAMU DALAM SELEMBAR KERTAS DENGAN PENSIL DAN

SERAHKAN PENGHAPUSNYA KEPADA DIA, BIAR RENCANA-NYA SAJA YANG TERJADI
DALAM HIDUPMU"
Yup.....!!! sebab semua bisnis dan rencana yang kita lakukan akan berhasil jika kita berserah pada YANG DIATAS.
dan TIDAK MEMAKSAKAN kehendak dan rencana kita sendiri....ok...... HAVE A NICE HOLIDAY TODAY!!
25-12-2009, 07:00 PM #417

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by VideoGamer
UserID: 1137922 Bro, gue mau tanya.. di indonesia ada ngga sih semacam property fund gitu?
Join Date: Oct 2009 maksudnya semacam reksadana yang invest di property lah kira kira..
Posts: 307
gue tau di singapore di hongkong di malaysia gitu lumayan banyak.. tapi di indonesia ada ngga?
gue pengen investasi di property cuma ga ada waktu untuk urusin nya, seperti bayar bayar tagihan, urusin
kebersihan, maintain penyewa dll
jadi intinya gue mau invest dana aja di property fund, dan manager investasi nya yang atur.. ya kayak reksadana
aja lah prinsipnya..
Ya bro belum ada, pengen juga sih kalo ada. ntar kalo ada info tak posting disini juga.
Mungkin maksud bro REIT ya?

REAL ESTATE INVESTMENT TRUST.
INI saya kasih penjelasan singkat, padat jelas yang dikutip dari BAPPENAS.
Real Estate Investment Trust (REIT) merupakan suatu sarana investasi,yang memungkinkan seorang warga di
suatu negara untuk memiliki serangkaian kombinasi asset real estate, misalnya apartemen, hotel, gedung
perkantoran dan sebagainya
Untuk lebih jelas ada keterangan jelas di link di bawah ini:

DOWNLOAD :
Code:
http://www.bappenas.go.id/get-file-server/node/2626/
Di Indonesia, belum memungkinkan , karena belum adanya aturan hukum yang mengatur soal REIT ini, tapi Perusahaan
LIPPO bekerjasama dengan Mapletree Retail Trust (LMIR), menlaunching REIT dan mencatatkannya dalam bursa di
SINGAPORE.
info dan artikel mengenai ini, silahkan dibaca di sini ya:
Seluk-beluk REIT
Dalam dua hari terakhir, KONTAN menulis berita tentang penawaran investasi REIT oleh Lippo-Mapletree Retail Trust
(LMIR). Perusahaan patungan grup Lippo dan Mapletree Investment itu menawarkan 645,5 juta unit REIT dan akan
mencatatkannya di bursa Singapura. Lantas, apa sebenarnya REIT itu? Mengapa di bursa Singapura?
SELAMA ini, banyak orang salah kaprah menyebut real estate investment trust (REIT) sebagai sebuah produk investasi.
Pendapat ini sebenarnya tak sepenuhnya salah, hanya saja kurang tepat.
Pasalnya, aslinya, REIT -atau REITs dalam bentuk jamak - merupakan sebuah lembaga perusahaan properti atau real estat.
Perusahaan ini lantas menjual sahamnya -seperti layaknya perusahaan lain- kepada publik. Mirip saham pada perusahaan
lain, saham ini juga mewakili kepemilikan dalam operasi dan bisnis perusahaan REIT itu.
Cuma, perusahaan ini memang memiliki beberapa keistimewaan. Pertama, bisnis utama REIT adalah mengelola atau
berinvestasi pada sekelompok properti, umumnya properti sewa. Kedua, REIT membagikan hampir semua
keuntungannya dalam bentuk dividen. Nah, para investor pembeli saham REIT tadi akan menikmati
keuntungan dari dividen ini.
Menurut praktek internasional, untuk bisa masuk golongan REIT ini, perusahaan realestat itu harus bersedia membagikan
dividen minimal 90% dari laba kena pajaknya. Namun, dengan mengantongi status sebagai REIT itu, perusahaan tersebut
tak perlu membayar pajak penghasilan.
Ini berbeda dengan perusahaan biasa yang membayar pajak dari seluruh total labanya. Setelah itu, ia baru memutuskan
alokasi sisa laba untuk dividen maupun investasi. Adapun REIT langsung membagi hampir semua labanya dan bebas dari
pajak penghasilan. Ujungnya, investor yang menikmati dividen itu yang harus membayar pajak penghasilan.
Jenis REIT ada tiga, yakni equity REIT, mortgage REIT, dan hybrid REIT.?
Secara umum, ada tiga jenis real estate investment trust (REIT) yang ada di pasar saat ini. Mereka adalah: equity REIT,
mortgage REIT, dan hybrid REIT. Jenis-jenis REIT ini dikelompokkan berdasarkan strategi dan portofolio investasi mereka.
Ada yang berinvestasi langsung di properti, ada pula yang membeli aset-aset kredit properti.
JIKA berbicara mengenai REIT, umumnya, sebagian besar orang mengacu kepada bentuk equity REIT. Maklum, sejauh ini,
REIT jenis ini memang paling banyak jumlahnya di dunia.
Equity REIT merupakan jenis REIT yang berinvestasi langsung dengan membeli properti. Jadi, ia menjadi pemilik properti
tersebut dan bertanggung jawab atas nilai atau equity realestat itu. Karena memiliki aset properti secara langsung,
pendapatan utama REIT jenis ini juga berasal dari pendapatan sewa properti tersebut.
Ambil contoh REIT Lippo-Mapletree Investment Trust (LMIR). REIT ini berinvestasi langsung di aset-asset properti dan
ruang ritel yang dimiliki oleh PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR) dan PT Matahari Putra Prima Tbk (MPPA). Jadi, LMIR membeli
aset-aset properti itu.
Jumlahnya total ada 14 aset properti bernilai sekitar S$ 1 miliar. Selanjutnya, LMIR akan membagikan keuntungan
(dividen) kepada investor dari pendapatan sewa mal-mal dan ruang ritel itu.
Jenis REIT yang kedua adalah mortgage REIT. Sesuai dengan namanya, REIT ini meminjamkan dana kepada konsumen
untuk membeli properti atau realestat. Alternatif lain, REIT ini membeli piutang kredit properti (mortgage) dari pihak lain.
Karenanya, sebagian besar pendapatan mortgage REIT ini berasal dari bunga kredit atau pinjaman yang disalurkannya.
Yang terakhir adalah hybrid REIT. Ini adalah REIT yang menggabungkan strategi equity REIT dan mortgage REIT. Artinya,
ia berinvestasi di dua jenis aset, yakni aset properti dan aset kredit properti.
Investor bisa berinvestasi di real estate invesment trust (REIT) dengan membeli unit-unit REIT itu, layaknya membeli
saham. Hanya saja, saat ini, untuk bisa berinvestasi di REIT, investor harus pergi ke bursa di luar negeri. Sebab, Indonesia
masih belum memiliki aturan soal tata-cara penerbitan REIT itu. Artinya, belum ada REIT di Indonesia.
CARA untuk bisa berinvestasi di REIT sebenarnya tak jauh berbeda dibandingkan berinvestasi di saham. Pertama, investor
bisa membeli unit REIT itu ketika pengelola menawarkan produk itu di pasar perdana atau initial public offering (IPO).
Jangan bingung, perusahaan REIT memang melakukan IPO layaknya sebuah perusahaan yang menawarkan saham
perdana. Selain itu, karena REIT tercatat di bursa, investor juga bisa membeli REIT itu dari investor lain di bursa atau di
pasar sekunder.
Keuntungan utama investasi REIT ini adalah dividen. Bedanya, perusahaan REIT membagikan sebagian besar
labanya menjadi dividen secara rutin. Dus, mestinya, tingkat keuntungan dividennya (dividend yield) relatif
tinggi.
Enaknya, sebagian REIT juga telah menyediakan program dividend reinvesment plans atau DRIPs. Maksudnya, ia telah
menyiapkan mekanisme agar dividen tunai yang diterima investor bisa diubah menjadi tambahan investasi di REIT tersebut.
Sayangnya, saat ini, investor Indonesia baru bisa membeli unit-unit investasi REIT itu di bursa luar negeri.
Misalnya, untuk membeli REIT Lippo-Mapletree Indonesia Retail Trust (LMIR), Anda harus pergi ke bursa
Singapura. Sebab, REIT itu baru tercatat di sana.
Di Indonesia, praktis perusahaan-perusahaan belum bisa menerbitkan REIT. Pasalnya, aturannya memang belum ada.
Cuma ada sedikit harapan. Pasalnya, beberapa waktu lalu, Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
(Bapepam-LK) telah mulai mensosialisasikan rancangan aturan REIT tersebut.?
Mirip dengan reksadana, di Indonesia, realestate investment trust (REIT) juga akan berbentuk kontrak
investasi kolektif (KIK) seperti reksadana. Tapi, REIT hanya boleh berinvestasi di aset-aset properti yang
benar-benar telah menghasilkan. Jadi, ia tidak boleh berinvestasi di tanah kosong atau proyek yang baru
dibangun.
BADAN Pengawas Pasar Modal dan Lembang Keuangan (Bapapepam-LK) memilih menggunakan nama dana investasi
realestat atau realestate investment fund (REIF) untuk menamai REIT.
Berdasarkan rancangan aturan Bapepam-LK, prosedur penerbitan, pengelolaan, dan investasi REIF itu sebenarnya tak jauh
berbeda dengan REIT di luar negeri. Misalnya, REIF itu boleh berinvestasi di aset-aset properti secara langsung, surat
berharga perusahaan realestat, maupun aset kas atau setara kas.
Batasannya, minimal investasi di aset properti langsung adalah 50% dari dana kelolaan REIF. Adapun minimal nilai
investasi untuk aset properti langsung plus surat berharga perusahaan realestat adalah 80%. REIF juga boleh berinvestasi
di aset yang tidak berkaitan dengan realestat. Tapi, porsi maksimal hanya boleh sebesar 20% dari dana kelolaan.
Yang menarik, rancangan aturan ini juga jelas-jelas melarang dana investasi realestat untuk berinvestasi di proyek-proyek
properti yang masih dalam proses pembangunan dan tanah kosong. Dus, proyek atau aset properti yang ada di dalam
portofolionya harus proyek properti yang sudah menghasilkan. Tentu saja, tujuannya adalah untuk melindungi para
investor REIF tersebut.
Cuma, untuk bisa mencicipi REIT atau REIF di Indonesia, para investor masih harus bersabar. Sebab, saat ini,
masih ada aturan perpajakan dan pertanahan yang menghalangi penerbitan REIT itu. Misalnya, di Indonesia,
orang asing masih belum bisa memiliki properti atau tanah. Selain itu, REIT terancam terkena pajak ganda.
SEMOGA DI HARI-HARI KE DEPAN PEMERINTAH INDONESIA BISA MEMBUAT ATURAN YANG MEMUNGKINKAN
REIT INI DIPERDAGANGKAN DI SINI, SEHINGGA KITA PUNYA ALTERNATIF LAIN UNTUK BERINVESTASI
PROPERTY.
OK semoga membantu!!
25-12-2009, 07:26 PM #418
NovenaRealty Kepada Yang merayakan,

kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
SELAMAT HARI NATAL 2009
Posts: 307
Quote untuk HARI NATAL INI:

"People who love each other fully and truly are the happiest people in the world. They
may have little, they may have nothing, but they are happy people. Everything
depends on how we love one another." - Mother Teresa
SEMOGA DI HARI INI ADA KASIH YANG BESAR DAN TANPA PAMRIH YANG BISA DILIHAT OLEH DUNIA !!!
MULAILAH DARI DIRI ANDA SENDIRI!!

:ilov eindonesia
25-12-2009, 09:26 PM #419
VideoGamer
newbie
allo bro Novena,
UserID: 1127885
Join Date: Oct 2009 oh ok... ternyata di indonesia belum ada yah
Posts: 94
thanks banget buat penjelasan REIT nya..
yang aku maksud sebenarnya bukan yang REIT sih, kalau REIT kan itu produk yang di listing di bursa, dalam artian dia
udah "regulated" gitu yah..
kalau reksadana properti ini yang "unregulated", jadi betul betul fund yang dibentuk oleh manager investasi tapi tidak
regulated, jadi tidak dibawah kuasa pengawas pasar modal.
intinya si manager investasi kumpulin duit duit investor trus dikumpulin di satu fund, dan dibelanjain properti rumah,
apartemen, ruko, mall dll gitu deh kira kira, biasanya rate yang ditawarin kalau di HK di SG, setahun 15%.. tapi ya karena
unregulated, jadi rada rada bahaya juga sih hehe
jadi mirip hedge fund yah, unregulated dan dia fokus di beli properti aja
thanks banget sekali lagi ya bro!
25-12-2009, 09:30 PM #420
VideoGamer Quote:
newbie
UserID: 1127885 gak pernah denger ada reksadana khusus buat property. kalo pengen investasi property . mungkin bro bisa beli
Join Date: Oct 2009 saham seperti saham punya ciputra dan lain2 dan disimpan untuk long term. thx
Posts: 94
tadinya mikir juga sih mau begitu, beli aja saham saham properti di BEI..
tapi kok setelah di due diligence sekian lama, kok kayaknya ngga riil banget hehe..
harga nya cuma di main mainkan bandar saham di bursa aja, bukan murni karena underlying asset nya
abis di BEI kan kita semua tau, lebih kental permainan boss boss gede aja ketimbang betul betul murni investasi saham.

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-05
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316
26-12-2009, 08:40 AM #421
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by VideoGamer
UserID: 1137922 allo bro Novena,
Join Date: Oct 2009 oh ok... ternyata di indonesia belum ada yah
Posts: 307
thanks banget buat penjelasan REIT nya..
yang aku maksud sebenarnya bukan yang REIT sih, kalau REIT kan itu produk yang di listing di bursa, dalam
artian dia udah "regulated" gitu yah..
kalau reksadana properti ini yang "unregulated", jadi betul betul fund yang dibentuk oleh manager investasi tapi
tidak regulated, jadi tidak dibawah kuasa pengawas pasar modal.
intinya si manager investasi kumpulin duit duit investor trus dikumpulin di satu fund, dan dibelanjain properti
rumah, apartemen, ruko, mall dll gitu deh kira kira, biasanya rate yang ditawarin kalau di HK di SG, setahun 15%..

tapi ya karena unregulated, jadi rada rada bahaya juga sih hehe
jadi mirip hedge fund yah, unregulated dan dia fokus di beli properti aja
thanks banget sekali lagi ya bro!
Oh gitu ya, nih pengennya sih sebetulnya dari FORUM (THREAD) ini, kita semua bisa ngumpulin rekan-rekan untuk bisa join
dalam satu team untuk bisnis seperti yang bro maksudkan.mungkin seperti REAL ESTATE MANAGEMENT.
jadinya dalam team itu ada yang ngerti soal property, ada yang support dana, ada yang memasarkan, dan tentunya nanti
ada pembagian hasil yang FAIR, itu semua perlu dipikirkan bagaimana aturannya.
kapan hari sempat ada pikiran gua aja , untuk bentuk KOPERASI, dimana anggotanya bayar iuran bulanan atau gimana
gitu dan iuran itu dikumpulin untuk beli sebuah rumah dulu yang ngga terlalu mahal lalu kita sewakan dan hasil sewanya
kita bagi begitu pula jika suatu saat rumah itu dijual maka capital gainnya juga dibagi rata ke semua anggota.
atau kalo angsurannya lebih besar misal 10 juta per bulan (biasanya udah dapet rumah hampir1 M an), maka bisa kita per
besar angsurannya menjadi 200 ribu per orang per bulan ATAU kalo mau tetap 100 ribu maka JUMLAH ANGGOTA YANG
DITAMBAH dengan resiko pembagian keuntungan yang lebih kecil lagi. MUNGKIN Lebih prefer anggota dibatasi sekian
orang supaya keuntungan lebih maksimal.
dan sertifikat atas nama KOPERASI, (jadi bukan perseorangan, kan lebih FAIR.) tapi saya belum sempet tanya-tanya ke
notaris bisa atau tidak atas nama koperasi,mestinya bisa sebab KOPERASI kan badan hukum juga seperti cv atau PT.
Jadi beli rumahnya patungan dan keuntungan dibagi, seperti prinsip koperasi lah. INI hanya ide, mungkin ada temen-
temen yang minat??? bisa sumbang pemikiran dan idenya gimana caranya agar KITA LEWAT FORUM INI BISA SAMA-
SAMA MEMBANGUN SEBUAH TEAM (KOPERASI, ATAU APALAH) YANG SAMA-SAMA JUGA BER INVESTASI PADA
PROPERTY DAN KEUNTUNGAN DIBAGI BERSAMA TAPI TENTUNYA FAKTOR LEGALITAS MENJADI YANG UTAMA
DAN WALAUPUN KITA DARI BERBAGAI DAERAH DI INDONESIA BISA MENJADI SATU TEAM YANG BAIK (agak
sulit memang tapi bukan berarti ngga mungkin, kan orang itu bisa disatukan karena PERSAMAAN PASSION
DAN VISION kan???)
YA ini sekedar IDE, siap tau temen temen ada yang minat dan mendukung dan mau turut memikirkan juga dan cari info
gimana supaya mewujudkan IDE ini. sehingga kita semua yang BERMODAL MINIM-pun bisa berinvestasi dalam property
dan tentunya akan membantu perekonomian kita semua.
BAYANGKAN JIKA UDAH BERKEMBANG NIH KOPERASI (ATAU APALAH NAMANYA), kita semua bisa punya
puluhan property yang menghasilkan cash flow , mungkin tahap awal kita cuman terima sedikit tapi karena
PRINSIP MULTIPLIKASI maka income sedikit bisa jadi BESAR!!!
Semoga JALAN INI TERBUKA ya......................
TERIMA KASIH REKAN-REKAN Yang mau mendengar sharing saya tentang salah satu tujuan saya membuka THREAD
(forum) ini.
KUTUNGGU IDENYA ya kalo TERTARIK.............

26-12-2009, 08:49 AM #422
NovenaRealty TODAY QUOTE

kaskuser
"Life is an opportunity, benefit from it. Life is beauty, admire it. Life is bliss, taste it.
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 Life is a dream, realize it. Life is a challenge, meet it. Life is a duty, complete it. Life is
Posts: 307 a game, play it. Life is a promise, fulfill it. Life is sorrow, overcome it. Life is a song,
sing it. Life is a struggle, accept it. Life is a tragedy, confront it. Life is an adventure,
dare it. Life is luck, make it. Life is too precious, do not destroy it. Life is life, fight for
it." - Mother Teresa
BERJUANGLAH SEBAB HIDUP INI LAYAK UNTUK DIHIDUPI DAN HIDUPLAH UNTUK
SEBUAH ALASAN DAN VISI!!!
26-12-2009, 09:13 PM #423
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Sponsored Links
26-12-2009, 09:50 PM #424
sanggakuni Quote:
kaskuser
UserID: 994621 Oh gitu ya, nih pengennya sih sebetulnya dari FORUM (THREAD) ini, kita semua bisa ngumpulin rekan-rekan untuk
Join Date: Jul 2009 bisa join dalam satu team untuk bisnis seperti yang bro maksudkan.mungkin seperti REAL ESTATE MANAGEMENT.
Posts: 266
jadinya dalam team itu ada yang ngerti soal property, ada yang support dana, ada yang memasarkan, dan
tentunya nanti ada pembagian hasil yang FAIR, itu semua perlu dipikirkan bagaimana aturannya.
kapan hari sempat ada pikiran gua aja , untuk bentuk KOPERASI, dimana anggotanya bayar iuran bulanan atau
gimana gitu dan iuran itu dikumpulin untuk beli sebuah rumah dulu yang ngga terlalu mahal lalu kita sewakan dan
hasil sewanya kita bagi begitu pula jika suatu saat rumah itu dijual maka capital gainnya juga dibagi rata ke semua
anggota.
atau kalo angsurannya lebih besar misal 10 juta per bulan (biasanya udah dapet rumah hampir1 M an), maka bisa
kita per besar angsurannya menjadi 200 ribu per orang per bulan ATAU kalo mau tetap 100 ribu maka JUMLAH
ANGGOTA YANG DITAMBAH dengan resiko pembagian keuntungan yang lebih kecil lagi. MUNGKIN Lebih prefer
anggota dibatasi sekian orang supaya keuntungan lebih maksimal.
dan sertifikat atas nama KOPERASI, (jadi bukan perseorangan, kan lebih FAIR.) tapi saya belum sempet tanya-
tanya ke notaris bisa atau tidak atas nama koperasi,mestinya bisa sebab KOPERASI kan badan hukum juga seperti
cv atau PT.
Jadi beli rumahnya patungan dan keuntungan dibagi, seperti prinsip koperasi lah. INI hanya ide, mungkin ada
temen-temen yang minat??? bisa sumbang pemikiran dan idenya gimana caranya agar KITA LEWAT FORUM INI
BISA SAMA-SAMA MEMBANGUN SEBUAH TEAM (KOPERASI, ATAU APALAH) YANG SAMA-SAMA JUGA
BER INVESTASI PADA PROPERTY DAN KEUNTUNGAN DIBAGI BERSAMA TAPI TENTUNYA FAKTOR
LEGALITAS MENJADI YANG UTAMA DAN WALAUPUN KITA DARI BERBAGAI DAERAH DI INDONESIA
BISA MENJADI SATU TEAM YANG BAIK (agak sulit memang tapi bukan berarti ngga mungkin, kan
orang itu bisa disatukan karena PERSAMAAN PASSION DAN VISION kan???)
YA ini sekedar IDE, siap tau temen temen ada yang minat dan mendukung dan mau turut memikirkan juga dan
cari info gimana supaya mewujudkan IDE ini. sehingga kita semua yang BERMODAL MINIM-pun bisa berinvestasi
dalam property dan tentunya akan membantu perekonomian kita semua.
BAYANGKAN JIKA UDAH BERKEMBANG NIH KOPERASI (ATAU APALAH NAMANYA), kita semua bisa
punya puluhan property yang menghasilkan cash flow , mungkin tahap awal kita cuman terima sedikit
tapi karena PRINSIP MULTIPLIKASI maka income sedikit bisa jadi BESAR!!!
TERIMA KASIH REKAN-REKAN Yang mau mendengar sharing saya tentang salah satu tujuan saya membuka
THREAD (forum) ini.
ide brilian bro..saya sedang mencoba menerapkan cara pemikiran seperti ini..bukan tidak mungkin bisa jadi tanpa modal
hehehe
saya siap jadi investor minimal 100 ribu per bulan ihhih
msalah yang mungkin timbul :

1.masalah status berbagai pihak yang terlibat..kalo emang mau dalam satu nama "koperasi" sebaiknya ada contoh
konkritnya, jadi gak maen tembak-tembakan sama notaris
2.harus ada bagian pengawasnya (wong di negara ini aja ada KPK-ny kan hehe), dan darimana bagian pengawas ini dicari?
siapa yang akan bertanggung jawab?
3.sebaiknya kumpul rutin tiap bulan untuk membahas perkembangn property dan kemungkinan leverage dari sewa atau
usaha lainnya
4.punya penanggung jawab per daerah, dan punya PENJAMIN (ini sangat penting, karena menyangkut uang yang tidak
sedikit)
sedikit saja kemungkinan masalah yang timbul, semoga memang bisa direalisasikan, saya pribadi sangat setuju dengan
idenya, namun tentu butuh penjamin dan pengawas dalam pelaksanaannya, thanks

27-12-2009, 12:16 AM #425
G0ldDrag0n mau tanya dunk gan..

kaskus maniac ane terlanjur beli apartment.. kira menguntungkan gak yah?
ni thread ane..
UserID: 568440 http://www.kaskus.us/showthread.php?t=2914238
Join Date: Oct 2008
ada lokasinya jg,,
Posts: 5,167
thx yah
27-12-2009, 11:56 AM #426
orangkaya77 koperasi property...

newbie

Join Date: Dec 2007
Location: Dibwh langit diatas
bumi Oh gitu ya, nih pengennya sih sebetulnya dari FORUM (THREAD) ini, kita semua bisa ngumpulin rekan-rekan untuk
Posts: 69 bisa join dalam satu team untuk bisnis seperti yang bro maksudkan.mungkin seperti REAL ESTATE MANAGEMENT.
jadinya dalam team itu ada yang ngerti soal property, ada yang support dana, ada yang memasarkan, dan
anggota.
cv atau PT.

THREAD (forum) ini.
nahhh..ini ide yg gua suka...boleh tuh bro buat proposalnya trus ajak mereka yg mau jd anggotanya...terus terang gw
benar2 tertarik nih,,,gw daftar jd anggota pertama dech...hahahha
27-12-2009, 12:39 PM #427
siferry KOnsultasi beli tanah

kaskuser
Gan, mau tanya dong. Saya mau beli tanah di wilayah Jakarta barat, sudah ada sertifikat. Misalkan harganya 200jt. Saya
UserID: 507251
Join Date: Jul 2008
berjanji membayar akhir bulan ini, tapi duit yang ada baru 200jt lebih sedikit (beberapa jt) sedangkan saya harus
Posts: 350 mengeluarkan sbb:
1. pelunasan tanah = 200jt
2. notaris = belum tahu, perkiraan sampai balik nama 9jt
3. pajak pembeli & penjual = sekitar 20jt (5%+5%)
4. calo 2.5% = 5jt
Mohon masukannya apa yang harus saya lakukan terlebih dahulu dalam keadaan ini. Bisa gak dilunasi dulu tapi belum urus
ke notaris, atau sebaiknya urus notaris dari awal dan kasih DP ke notaris untuk dilunasi (9jt) di kemudian hari kalau sudah
ada tanah. Bagaimana caranya biar penjual tidak perlu mengurus apa2 lagi, cukup selesai 1 hari ketika pembayaran,
apakah sebaiknya dibayar di depan notaris.
Trus kira2 ada tidak komponen biaya lain yg terlewatkan oleh saya.
Trimakasih sebelumnya.
27-12-2009, 07:00 PM #428

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 ide brilian bro..saya sedang mencoba menerapkan cara pemikiran seperti ini..bukan tidak mungkin bisa jadi tanpa
Join Date: Oct 2009 modal hehehe
Posts: 307
saya siap jadi investor minimal 100 ribu per bulan ihhih
msalah yang mungkin timbul :

1.masalah status berbagai pihak yang terlibat..kalo emang mau dalam satu nama "koperasi" sebaiknya ada contoh
konkritnya, jadi gak maen tembak-tembakan sama notaris
2.harus ada bagian pengawasnya (wong di negara ini aja ada KPK-ny kan hehe), dan darimana bagian pengawas
ini dicari? siapa yang akan bertanggung jawab?
3.sebaiknya kumpul rutin tiap bulan untuk membahas perkembangn property dan kemungkinan leverage dari sewa
atau usaha lainnya
4.punya penanggung jawab per daerah, dan punya PENJAMIN (ini sangat penting, karena menyangkut uang yang
tidak sedikit)
sedikit saja kemungkinan masalah yang timbul, semoga memang bisa direalisasikan, saya pribadi sangat setuju
dengan idenya, namun tentu butuh penjamin dan pengawas dalam pelaksanaannya, thanks
Ya bro , ini perlu pemikiran SERIUS kalo mau diwujudkan dan memang HARUS ADA PENGAWASNYA, agar PENGURUSNYA
NGGA KABUR BEGITU TERIMA UANG DARI ANGGOTA................
PENANGGUNG JAWAB PER DAERAH MEMANG HARUS ADA ITU, TUGASNYA SELAIN MEMANAGE ANGGOTA DI DAERAHNYA ,
DIA JUGA HARUS PUNYA TEAM UNTUK SURVEY LOKASI PROSPEK DAN PELUANG-PELUANG, GITU......
MAKSUD MEMBENTUK KOPERASI ya KOPERASI SECARA REAL (konkrit dan nyata, misal KUD (koperasi unit desa) he...he...,
anggotanya para petani yang bisa minjam modal untuk bisnis pertaniannya,nah kalo kita ngumpulin modal supaya bisa
invest property gitu, BENTUK BADAN HUKUM, KITA TIDAK PILIH PT ATAU CV YANG LEBIH RIBET TAPI KOPERASI, AKTE
PENDIRIANNYA YA DI NOTARIS BIKINNYA. ADA PENGURUSNYA JUGA KAN.
selain itu sertifikat semua dinamakan atas nama KOPERASI, JADI SEMUA ADALAH ASET KOPERASI, PENGURUS DAN
ANGGOTA TIDAK BOLEH PASANG NAMANYA SUPAYA FAIR.
JADI KALO MAU JUAL ITU ASET HARUS MEETING BERSAMA DULU, KARENA INI BISNISNYA HARUS SERING KETEMU
SESAMA ANGGOTA MEMANG ADA BAIKNYA DI SETIAP DAERAH ADA CABANG DAN ADA PENGURUSNYA GITU DAN MASING-
MASING BERGERAK OTONOMI. DAN MUNGKIN 1 TAHUN SEKALI KUMPUL-KUMPUL.......he..he...he...
MASALAHNYA SEKARANG..............AKU NGGA NGERTI SOAL KOPERASI SAMA SEKALI............

27-12-2009, 07:05 PM #429
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by orangkaya77
UserID: 1137922 nahhh..ini ide yg gua suka...boleh tuh bro buat proposalnya trus ajak mereka yg mau jd anggotanya...terus terang
Join Date: Oct 2009 gw benar2 tertarik nih,,,gw daftar jd anggota pertama dech...hahahha
Posts: 307
YA BRO, pengen juga bisa sama-sama berinvestasi property dengan dana yang minim , jadi bisnis ini bukan untuk
KALANGAN BERDUIT saja tapi SEMUA ORANG ASAL orang itu punya kemauan dan kerja keras untuk SUKSES
GAMBARANNYA MUNGKIN, anggota bisa beli berapa UNIT PENYERTAAN untuk invesasi ini ( SEPERTI REKSADANA). dan 1
unit mungkin dihargai 100 ribu, atau lebih. gitu dan tingkat pengembalian nanti DIATUR dan DIBICARAKAN SESUAI CASH
FLOW DAN PROYEKSI CAPITAL GAIN DARI investasi koperasi ini.
MEMANG untuk tahap awal, HARUS CARI PROPERTY YANG SUDAH MENGHASILKAN CASH FLOW SUPAYA AMAN, misal kalo
RUKO, ruko itu ada penyewa RUTIN yang dibuat Lembaga kursus. atau KALO RUMAH, rumah itu udah disewa oleh BANK
atau KANTOR. gitu bro............
27-12-2009, 07:24 PM #430
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by siferry
UserID: 1137922 Gan, mau tanya dong. Saya mau beli tanah di wilayah Jakarta barat, sudah ada sertifikat. Misalkan harganya
Join Date: Oct 2009 200jt. Saya berjanji membayar akhir bulan ini, tapi duit yang ada baru 200jt lebih sedikit (beberapa jt) sedangkan
Posts: 307 saya harus mengeluarkan sbb:
1. pelunasan tanah = 200jt
2. notaris = belum tahu, perkiraan sampai balik nama 9jt
3. pajak pembeli & penjual = sekitar 20jt (5%+5%)
4. calo 2.5% = 5jt
Mohon masukannya apa yang harus saya lakukan terlebih dahulu dalam keadaan ini. Bisa gak dilunasi dulu tapi
belum urus ke notaris, atau sebaiknya urus notaris dari awal dan kasih DP ke notaris untuk dilunasi (9jt) di
kemudian hari kalau sudah ada tanah. Bagaimana caranya biar penjual tidak perlu mengurus apa2 lagi, cukup
selesai 1 hari ketika pembayaran, apakah sebaiknya dibayar di depan notaris.
Trus kira2 ada tidak komponen biaya lain yg terlewatkan oleh saya.
Trimakasih sebelumnya.
Coba kujawab bro ya:
1. PRINSIP dalam TRANSAKSI JUAL BELI, JANGAN BAYAR UANG PELUNASAN DULU KALO BELUM TANDA TANGAN
APA-APA DI DEPAN NOTARIS
2. Dari komponen biaya diatas udah lengkap keliatannya,
yang dibayar dulu adalah PAJAK harus diutamakan , sebab ini dibayar 1 hari sebelum tanda tangan. belum bayar ini ya
ngga bisa TANDA TANGAN
Komisi Broker ya tetep harus dibayar juga di depan (kok bro yang bayar ???? )
bukannya PENJUAL???? BRO KAN YANG BELI?????. Mestinya komisi broker itu yang bayar adalah yang jual bro, bro kalo
mau ngasih ya sekedar tip karena SERVICE-nya saja.
DARI MASALAH BRO INI Memang BRO ngga bisa menghindar. DILEMA juga ya........
TAPI mungkin ini ada SOLUSINYA. tapi harus dibicarakan dengan penjual lagi:
SOLUSI 1:
BIKIN IKATAN JUAL BELI DAN SURAT KUASA. Jadi order aja ke notaris BUKAN BIKIN AKTE JUAL BELI tapi IKATAN
JUAL BELI dan SURAT KUASA.
Dengan IKATAN JUAL BELI DAN SURAT KUASA berarti:

- Nama sertifikat masih nama pemilik lama, namun dia sudah tanda tangan ikatan jual beli dengan bro di depan notaris dan
dia membuat SURAT KUASA juga di depan notaris yang isinya MEMBERIKAN KUASA KEPADA bro untuk membalik namakan
sertifikat itu ke atas nama orang lain (jika bro mau jual lagi) ATAU ke atas nama BRO sendiri (terserah bro kapan waktunya)
-dengan ikatan jual beli berari BRO menunda pembayaran pajak BRO (pajak pembeli ) sebesar 5% ini. sedangkan pajak
penjual yang 5 % juga biasanya AKAN LANGSUNG 'DITITIPKAN' KE BRO di depan notaris. mekanismenya bisa langsung
dipotongkan dari hasil penjualan 200 juta itu.
jadi misal pajak PENJUAL 10 juta, maka bro cukup pelunasan dengan dia 190 juta saja (200juta-pajak penjual 10juta).
gitu. atau di TETAP TERIMA 200 juta , tapi titip uang TUNAI /GIRO/CEK ke bro sejumlah pajaknya dia.
Kapan ini dibayarkan, TENTU SAJA, kalo bro udah ada dana untuk mengcover semua biaya-biaya yang dibutuhkan.
misalkan saja 6 bulan lagi. maka bro tinggal ke notaris yang mengeluarkan ikatan jual beli dan s.kuasa ini untuk segera
memproses balik nama ke nama bro. dan tentunya pajak dia yang sudah dititipkan bro bayarkan dan bro juga bayar pajak
pembeli, serta balik nama dan jasa notarisnya.
dan SI PENJUAL ngga perlu datang lagi ke kantor notaris untuk disuruh tanda tangan sebab bro kan udah pegang SURAT
KUASA yang udah dia tanda tangani 6 bulan lalu itu kan??
Dengan jalan ini, bro saat ini cukup membayar:

biaya ikatan jual beli dan surat kuasa SAJA
dan tentunya KOMISI BROKER
SOLUSI 2:
kurangnya kalo ngga terlalu banyak mending pinjam keluarga dulu bro, supaya ngga perlu jalan 2 kali diatas (menghemat
biaya karena ngga perlu bikin IKATAN DAN SURAT KUASA)
selain itu dengan SOLUSI ke 1 diatas, efeknya PAJAK BISA MEMBESAR JIKA BRO mengurus balik namanya TAHUN DEPAN
(misalnya) sebab BIASANYA setiap tahun ada kenaikan nilai PBB dan bukankah PPH dan BPHTB (pajak penjual-pembeli)
dihitung berdasarkan nilai PBB.
JADI SEMUA TERSERAH BRO PILIH YANG MANA, sesuaikan dengan kondisi keuangan bro dan BICARAKAN
DULU DENGAN NOTARIS SERTA PENJUAL ANDA!!!
Oke semoga membantu!!!

28-12-2009, 10:59 AM #431
siferry Quote:
kaskuser
UserID: 507251 Coba kujawab bro ya:
Join Date: Jul 2008
Posts: 350 1. PRINSIP dalam TRANSAKSI JUAL BELI, JANGAN BAYAR UANG PELUNASAN DULU KALO BELUM TANDA
TANGAN APA-APA DI DEPAN NOTARIS
2. Dari komponen biaya diatas udah lengkap keliatannya,
yang dibayar dulu adalah PAJAK harus diutamakan , sebab ini dibayar 1 hari sebelum tanda tangan. belum bayar
ini ya ngga bisa TANDA TANGAN
Komisi Broker ya tetep harus dibayar juga di depan (kok bro yang bayar ???? )
bukannya PENJUAL???? BRO KAN YANG BELI?????. Mestinya komisi broker itu yang bayar adalah yang jual bro,
bro kalo mau ngasih ya sekedar tip karena SERVICE-nya saja.
DARI MASALAH BRO INI Memang BRO ngga bisa menghindar. DILEMA juga ya........
TAPI mungkin ini ada SOLUSINYA. tapi harus dibicarakan dengan penjual lagi:
SOLUSI 1:
BIKIN IKATAN JUAL BELI DAN SURAT KUASA. Jadi order aja ke notaris BUKAN BIKIN AKTE JUAL BELI tapi
IKATAN JUAL BELI dan SURAT KUASA.
Dengan IKATAN JUAL BELI DAN SURAT KUASA berarti:

- Nama sertifikat masih nama pemilik lama, namun dia sudah tanda tangan ikatan jual beli dengan bro di depan
notaris dan dia membuat SURAT KUASA juga di depan notaris yang isinya MEMBERIKAN KUASA KEPADA bro untuk
membalik namakan sertifikat itu ke atas nama orang lain (jika bro mau jual lagi) ATAU ke atas nama BRO sendiri
(terserah bro kapan waktunya)
-dengan ikatan jual beli berari BRO menunda pembayaran pajak BRO (pajak pembeli ) sebesar 5% ini. sedangkan
pajak penjual yang 5 % juga biasanya AKAN LANGSUNG 'DITITIPKAN' KE BRO di depan notaris. mekanismenya
bisa langsung dipotongkan dari hasil penjualan 200 juta itu.
jadi misal pajak PENJUAL 10 juta, maka bro cukup pelunasan dengan dia 190 juta saja (200juta-pajak penjual
10juta). gitu. atau di TETAP TERIMA 200 juta , tapi titip uang TUNAI /GIRO/CEK ke bro sejumlah pajaknya dia.
Kapan ini dibayarkan, TENTU SAJA, kalo bro udah ada dana untuk mengcover semua biaya-biaya yang dibutuhkan.
misalkan saja 6 bulan lagi. maka bro tinggal ke notaris yang mengeluarkan ikatan jual beli dan s.kuasa ini untuk
segera memproses balik nama ke nama bro. dan tentunya pajak dia yang sudah dititipkan bro bayarkan dan bro
juga bayar pajak pembeli, serta balik nama dan jasa notarisnya.
dan SI PENJUAL ngga perlu datang lagi ke kantor notaris untuk disuruh tanda tangan sebab bro kan udah pegang
SURAT KUASA yang udah dia tanda tangani 6 bulan lalu itu kan??
Dengan jalan ini, bro saat ini cukup membayar:

biaya ikatan jual beli dan surat kuasa SAJA
dan tentunya KOMISI BROKER
SOLUSI 2:
kurangnya kalo ngga terlalu banyak mending pinjam keluarga dulu bro, supaya ngga perlu jalan 2 kali diatas
(menghemat biaya karena ngga perlu bikin IKATAN DAN SURAT KUASA)
selain itu dengan SOLUSI ke 1 diatas, efeknya PAJAK BISA MEMBESAR JIKA BRO mengurus balik namanya TAHUN
DEPAN (misalnya) sebab BIASANYA setiap tahun ada kenaikan nilai PBB dan bukankah PPH dan BPHTB (pajak
penjual-pembeli) dihitung berdasarkan nilai PBB.
JADI SEMUA TERSERAH BRO PILIH YANG MANA, sesuaikan dengan kondisi keuangan bro dan
BICARAKAN DULU DENGAN NOTARIS SERTA PENJUAL ANDA!!!
Oke semoga membantu!!!
Terimakasih banyak gan atas pencerahannya. Bener2 sangat membantu.
Nie sekarang lagi cari2 notaris disini sama tanya ke pajak pratama nya. Nanti klw ada kesulitan boleh ya tanya2 lagi.
28-12-2009, 04:30 PM #432
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
29-12-2009, 08:42 AM #433
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
29-12-2009, 10:49 AM #434

pramonoarjuna2 Ikatan Jual Beli apa musti lewat notaris juga Gan?
kaskuser Berapa biayanya ya?:
ilovekaskus
UserID: 1254050
Join Date: Dec 2009
Location: surabaya
Posts: 211
29-12-2009, 09:35 PM #435
hybrid orchids malem bro novena.. mau curhat d sini gpp y

kaskus addict
kan saia mao beli rumah, second c, udah liat fisik rumah, akhirnya hubungin yg jual. yg jual maunya hubungan ama
UserID: 470586 tetangganya aja, gak mau langsung k saia, yo wes lah
Join Date: Jun 2008
Posts: 2,079 masalahnya karna saia gak ngarti seluk beluk jual beli rumah, saia ajak n bayar notaris atas biaya saia sendiri bwat ngawal
transaksi saia.
untuk jual belinya penjual mau pake notarisnya sendiri. y saia gak masalah c, karna saia pikir biayanya yg bayar penjual -
karna yg milih notaris kan penjual
ternyata bro, buku tanahnya dijaminkan k bank. banknya jauh pula. penjualnya minta d transfer dp buat nebus rumah.
saia gak mau bro. pikiran saia, iya kalo bener tuh sertifikat tanah ditebus, kalo kagak? kan lama lagi
akhirnya saia, asisten notaris saia, penjual n 2 anaknya pergi k bank bwat ngambil tuh sertifikat, trus rencananya sama2
mau k notaris penjual bwat akte jual beli sekalian
resenya disini bro :

d bank, sertifikat tanahnya keluar, trus nelpon k notaris penjual mau kesono
sama notaris penjual ditanya, berapa yg mau dateng
trus dibilanglah kalo saia mau dateng sama asisten notaris, eh notaris penjualnya malah marah. dibilang kalo gak percaya,
y gak usah
padahal kan sama seperti dokter, saia bisa minta second opinion, lagipula rumahnya kan pasti beli
ajib kan?
kita udah bilang k penjual, kalo ngenalinnya bukan asisten notaris, tapi sodara saia n tujuannya pun buat bantu2 kalo ada
yg kurang
tetep penjualnya keukeuh gak mao. malah asisten notaris saia disuruh turun
padahal tuh mobil saia bro, ngapain dia nyuruh turun?
lagipula asisten notaris nya cewek bro, apa tega saia nyuruh turun entah dimana?
akhirnya saia bilang k asisten notaris saia, tunggu diluar pagar aja
pas didalem, buku tanahnya mau dicek lagi sama notaris penjual k bpn
trus saia disuruh bayar pajak pembelian
karna mau tutup tahun, dibilang bwat transaksi tahun 2010 aj. tapi saia gak mau. saia mau d catet d 2009 aja. rencana
besok saia mau transfer k notaris penjual untuk pajak tanahnya
untungnya saia belom tanda tangan apa2 bro d notaris penjual
pertanyaan saia bro:

1. apa biasanya notaris penjual keberatan kalo ada asisten notaris lain yg mendampingi pembeli?
2. pada saat penandatanganan akte jual beli n balik nama, saia maunya ditemenin sama asisten notaris yg saia kenal. ntar
kalo ada apa2 asisten notaris saia yg ngurus. tapi kalo gak boleh gmana y bro?
3. kalo dibilang gak percaya, y terus terang saia gak percaya. apalagi dengan kejadian dimana asisten notaris saia d suruh
turun d jalan n gak boleh mendampingi. tapi kan saia berhak ada yg nemenin
menurut bro, yang sudah pengalaman sama jual beli tanah rumah, apa ada sesuatu yang disembunyikan mereka?
4. penjual nanya k saia apa tetangga saia pake perantara laen? saia bilang enggak, trus saia balikkin kan yg maunya
hubungan ama tetangga bukan k saia langsung, kan yg jual. naga2nya c bro. tuh penjual kagak mao ngasih komisi k
tetangganya. kalo gtu gmana?
sorry bro kalo kepanjangan
Last edited by hybrid orchids; 29-12-2009 at 09:50 PM..
30-12-2009, 09:51 AM #436
pramonoarjuna2 Waduh, coba Bro jual mahal aja daripada dikerjain habis-habisan. Banyak banget kejanggalannya. Wajib waspada. Tidak
kaskuser usah takut, propertinya keduluan dibeli orang, krn karakter penjual/pihak penjual yang seperti ini akan menjadikan
propertynya sulit laku.
UserID: 1254050 Jika sudah memegang copy sertifikatnya, coba Bro sendiri ke Kantor Pertanahan untuk mengecek informasi tanah
Join Date: Dec 2009 dimaksud menurut catatan kantor pertanahan.
Location: surabaya
Juga coba tanya tetangga sekitar tentang properti yang akan Bro beli ini.
Posts: 211
Bukan cuma biaya pajak/BPHTB, komisi perantara, biaya notaris yang akan timbul. Tetapi kemungkinan ada biaya roya hak
tanggungan karena sertifikatnya barusan keluar dari bank.
30-12-2009, 12:15 PM #437
hybrid orchids Quote:

kaskus addict
UserID: 470586 Waduh, coba Bro jual mahal aja daripada dikerjain habis-habisan. Banyak banget kejanggalannya. Wajib waspada.
Join Date: Jun 2008 Tidak usah takut, propertinya keduluan dibeli orang, krn karakter penjual/pihak penjual yang seperti ini akan
Posts: 2,079 menjadikan propertynya sulit laku.
Jika sudah memegang copy sertifikatnya, coba Bro sendiri ke Kantor Pertanahan untuk mengecek informasi tanah
dimaksud menurut catatan kantor pertanahan.
Juga coba tanya tetangga sekitar tentang properti yang akan Bro beli ini.
Bukan cuma biaya pajak/BPHTB, komisi perantara, biaya notaris yang akan timbul. Tetapi kemungkinan ada biaya
roya hak tanggungan karena sertifikatnya barusan keluar dari bank.
roya pas d liat asisten notaris saia, gak ada bro tulisannya d sertifikat
masalahnya nyokap dah naksir tuh rumah
yang saia gak suka notarisnya ketus banget bro. anaknya yg jual juga
lagian urusannya mereka apa, kok saia sampe gak bole ajak asisten notaris yang saia bwa? toh saia yg bayar tuh asisten
notarisnya dan tidak mengurangi harga beli rumah tsb
30-12-2009, 02:32 PM #438

kaskuser
Originally Posted by hybrid orchids
UserID: 1254050 roya pas d liat asisten notaris saia, gak ada bro tulisannya d sertifikat
Join Date: Dec 2009
Location: surabaya masalahnya nyokap dah naksir tuh rumah
Posts: 211
yang saia gak suka notarisnya ketus banget bro. anaknya yg jual juga
lagian urusannya mereka apa, kok saia sampe gak bole ajak asisten notaris yang saia bwa? toh saia yg bayar tuh
asisten notarisnya dan tidak mengurangi harga beli rumah tsb
Untuk nebus sertifikat rumah yang dijaminkan bank, pake duit siapa?
Roya belum ada berarti Hak Tanggungan atas sertifikat itu belum dicabut. Serahkan aja ke Notaris yg akan mengurusnya.
Mungkin aja Notaris ini ga mau dikurangi lagi pendapatannya dengan kehadiran asisten notaris lain.
COba juga tanya ke tetangga perantara transaksi ini kesepakatannya bagaimana antara penjual dan perantara itu. Karena
perantara ini pada umumnya komisinya dibayar oleh pihak penjual, bukan pembeli.
30-12-2009, 04:08 PM #439

kaskus addict
UserID: 470586 Untuk nebus sertifikat rumah yang dijaminkan bank, pake duit siapa?
Join Date: Jun 2008
Posts: 2,079 Roya belum ada berarti Hak Tanggungan atas sertifikat itu belum dicabut. Serahkan aja ke Notaris yg akan
mengurusnya. Mungkin aja Notaris ini ga mau dikurangi lagi pendapatannya dengan kehadiran asisten notaris lain.
COba juga tanya ke tetangga perantara transaksi ini kesepakatannya bagaimana antara penjual dan perantara itu.
Karena perantara ini pada umumnya komisinya dibayar oleh pihak penjual, bukan pembeli.
nebus sertifikat pake duit saia gan, jadi saia perhitungkan sebagai dp
gan, berarti saia keukeuh aja nh bawa tuh asisten notarisnya?
30-12-2009, 11:43 PM #440
lieyoung
kaskus addict
UserID: 526840
Join Date: Aug 2008
Location: Bali Paradise ISland
Posts: 3,751

Last edited by lieyoung; 31-12-2009 at 12:05 AM..
Quick Reply
Message:
Options

Welcome, koja75.
134,698,356 1,428,626-11
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316
31-12-2009, 06:14 PM #441
kaskuser
UserID: 1254050 nebus sertifikat pake duit saia gan, jadi saia perhitungkan sebagai dp
Join Date: Dec 2009
Location: surabaya gan, berarti saia keukeuh aja nh bawa tuh asisten notarisnya?
Posts: 211
Iya. Kalo ga mau, silakan tunjuk notaris lain yang diamini oleh penjual.
31-12-2009, 10:19 PM #442

swasaga agan2 suhu, newbie mo nanya neh..

newbie gini.. gw ada inceran tanah sodara yang memang dia mo lepas.
Tanahnya ada di jakarta pusat, dan pas dipinggir jalan raya.
UserID: 1165007
Join Date: Oct 2009 Lebarnya kira bisa sampe 15-20m gitu..
Location: jakarta
Posts: 35 masalahnya itu tanah ga ada sertifikat.
Sedangkan dia hanya mo jual k family dan harganya termasuk murah untuk di sekitar situ. (yg laen pada jual min. 10M,
dia mo lepas dgn harga 1,5M) Cuman aja kondisinya rumah tua (baca:bobrok) jadi udah pasti musti renovasi untuk
dibangun.
Dengan luas tanah yang cukup gede.. pikiran mo dibangun hotel/kost sekitar 4-5 lt, minimarket di lt. dasar, dan bagian
atasnya mo ditaro media billboard reklame. Pokoknya tuh tempat harus bisa "biayain" KPR-nya sendiri.
Jengg.. jadi ada cost KPR dan Bangun/Renovasi. Total yg gw perkirain mungkin sekitar 1,5M (harga tanah) + 2,5M
(kontraktor bangunan) = 4M gitu.
Sedangkan biaya yg gw punya max. 300jt.. gmana yah cara puterinnya?

tolong saran bro Novena dan teman2 lainnya...
01-01-2010, 08:49 AM #443
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
HAPPY NEW YEAR 2010
Sponsored Links
01-01-2010, 09:39 AM #444

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 malem bro novena.. mau curhat d sini gpp y
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 kan saia mao beli rumah, second c, udah liat fisik rumah, akhirnya hubungin yg jual. yg jual maunya hubungan
ama tetangganya aja, gak mau langsung k saia, yo wes lah
masalahnya karna saia gak ngarti seluk beluk jual beli rumah, saia ajak n bayar notaris atas biaya saia sendiri
bwat ngawal transaksi saia.
untuk jual belinya penjual mau pake notarisnya sendiri. y saia gak masalah c, karna saia pikir biayanya yg bayar
penjual - karna yg milih notaris kan penjual
ternyata bro, buku tanahnya dijaminkan k bank. banknya jauh pula. penjualnya minta d transfer dp buat nebus
rumah. saia gak mau bro. pikiran saia, iya kalo bener tuh sertifikat tanah ditebus, kalo kagak? kan lama lagi
akhirnya saia, asisten notaris saia, penjual n 2 anaknya pergi k bank bwat ngambil tuh sertifikat, trus rencananya
sama2 mau k notaris penjual bwat akte jual beli sekalian
resenya disini bro :

d bank, sertifikat tanahnya keluar, trus nelpon k notaris penjual mau kesono
sama notaris penjual ditanya, berapa yg mau dateng
trus dibilanglah kalo saia mau dateng sama asisten notaris, eh notaris penjualnya malah marah. dibilang kalo gak
percaya, y gak usah
padahal kan sama seperti dokter, saia bisa minta second opinion, lagipula rumahnya kan pasti beli
ajib kan?
kita udah bilang k penjual, kalo ngenalinnya bukan asisten notaris, tapi sodara saia n tujuannya pun buat bantu2
kalo ada yg kurang
tetep penjualnya keukeuh gak mao. malah asisten notaris saia disuruh turun
padahal tuh mobil saia bro, ngapain dia nyuruh turun?
lagipula asisten notaris nya cewek bro, apa tega saia nyuruh turun entah dimana?
akhirnya saia bilang k asisten notaris saia, tunggu diluar pagar aja
pas didalem, buku tanahnya mau dicek lagi sama notaris penjual k bpn
trus saia disuruh bayar pajak pembelian
karna mau tutup tahun, dibilang bwat transaksi tahun 2010 aj. tapi saia gak mau. saia mau d catet d 2009 aja.
rencana besok saia mau transfer k notaris penjual untuk pajak tanahnya
untungnya saia belom tanda tangan apa2 bro d notaris penjual
pertanyaan saia bro:

1. apa biasanya notaris penjual keberatan kalo ada asisten notaris lain yg mendampingi pembeli?
2. pada saat penandatanganan akte jual beli n balik nama, saia maunya ditemenin sama asisten notaris yg saia
kenal. ntar kalo ada apa2 asisten notaris saia yg ngurus. tapi kalo gak boleh gmana y bro?
3. kalo dibilang gak percaya, y terus terang saia gak percaya. apalagi dengan kejadian dimana asisten notaris saia
d suruh turun d jalan n gak boleh mendampingi. tapi kan saia berhak ada yg nemenin
menurut bro, yang sudah pengalaman sama jual beli tanah rumah, apa ada sesuatu yang disembunyikan mereka?
4. penjual nanya k saia apa tetangga saia pake perantara laen? saia bilang enggak, trus saia balikkin kan yg
maunya hubungan ama tetangga bukan k saia langsung, kan yg jual. naga2nya c bro. tuh penjual kagak mao
ngasih komisi k tetangganya. kalo gtu gmana?
sorry bro kalo kepanjangan
LUCU JUGA YA............

PENJUALNYA = ORANG YANG ANEH
NOTARIS PENJUAL= Sok.....HEBAT dan NOTARIS ANEH juga.....
dari ceritanya bro memang penjualnya termasuk KATEGORI PENJUAL YANG JUAL MAHAL. dan memang untuk urusan
transaksi dengan orang yang seperti ini terkadang kita harus pake trik dan cara yang HALUS agar tidak menyinggung
perasaannya, JUGA masalah notaris penjualnya juga kok aneh....MASALAH bro didampingi asisten notaris laen kok sewot...
ANEH YA???
ya udah memang di DUNIA INI BANYAK orang-orang aneh, tapi bagaimanapun kita ya mesti SABAR, kan kita harus tetap
ingat tujuan kita yaitu BELI ITU RUMAH. jadi mesti PANJANG SABAR.
Coba kujawab pertanyaannya ya:

1. Biasanya ngga apa dan tidak masalah. cuman memang pas kalo ketemu notaris yang HARGA DIRINYA SELANGIT kayak
contoh kasus DIATAS, kita mesti punya trik khusus, mestinya dari awal bilang saja ke penjual dan notaris itu bahwa asisten
notaris yang kita bawa ini saudara yang ikut atau pegawai bro. ITUPUN kalo si penjual dan notaris tanya, kalo ngga tanya
ya udah ngga usah dijelasin. LAGIAN kok saya baru tau ada penjual dan notaris yang meributkan masalah asisten notaris
yang bro bawa.....ya jadinya patut dicurigai.KOK JUAL MAHAL SEKALI NIH ORANG DAN NOTARISNYA. ADA APA DENGAN
RUMAH ITU???
2. kalo ngga boleh ya terpaksa deh ganti orang laen yang buat nemenin bro, ada ngga kenalan broker property atau temen
yang tau dan pernah transaksi jual beli property, kalo ada ya diajak (tapi jangan banyak-banyak, ntar NOTARIS YANG
ANEH itu marah lagi gara-gara kebanyakan orang di ruangannya. yang sempit........... )
3.Kalo yang disembunyikan , MUNGKIN SAJA ADA. tapi biasanya kalo orang seperti begini biasanya hanya karena HARGA
DIRI saja. jadi mungkin itu rumah adalah rumah yang istimewa buat dia dan dia HARUS menjualnya. orang yang
menganggap rumah dia begitu istimewa biasanya cenderung JUAL MAHAL dan mengaburkan fakta realitas keadaan
rumahnya itu seperti apa. Ada beberapa faktor kenapa dia bersikap menganggap rumah yang dijualnya ISTIMEWA,
diantaranya adalah karena itu adalah RUMAH PERTAMA YANG DIA BELI sehingga ada kaitan emosi, ADA JUGA FAKTOR INI
RUMAH PERTAMA YANG DIA TEMPATI SETELAH MENIKAH DAN MEMBESARKAN ANAK-ANAKNYA sehingga begitu banyak
kenangan di dalamnya. atau orang yang 'PARANOID' yang membangun rumah tinggal biasa dengan PONDASI
UNTUK GEDUNG TINGAKAT 5 misalnya. sehingga dia udah menghabiskan begitu banyak uang untuk membangun RUMAH
ISTIMEWANYA itu. syndrom ini biasanya orangnya suka BLUFFING dan SELALU NGOMONG TENTANG BAGAIAMANA DIA
BANGUN PONDASI DENGAN HABIS SEMEN 10 TRUK, lalu rangka nya di bilang pake BESI BETON YANG TEBALNYA SAMA
DENGAN MEMBANGUN BANGUNAN 5 lantai, dan OMONGAN-OMONGAN SEMACAM INI......JIka bro menemui penjual seperti
ini. biasanya mereka cenderung sulit untuk diajak negosiasi dan diajak 'mendarat ke bumi' dan melihat kenyataan tentang
keadaan dan HARGA PASARAN rumahnya. soalnya mereka PASTILAH MENETAPKAN HARGA JUAL YANG JAUH LEBIH TINGGI
DARI HARGA PASAR.
Info diatas sekedar memberi tau kepada bro, tentang karakter penjual yang seperti inipun ada. dan ini sharing berdasarkan
pengalaman saya sendiri.
4.KLO BRO YANG DISURUH BAYAR KOMISI .............100% BRO HARUS TEGAS MENGATAKAN TIDAK!!!
sebab seperti kata bro, kan dia yang suruh sendiri kita berhubungan dengan tetangganya. jadi YA DIA (penjual ) Yang
bayar lah, masak bro.
KLO NGOTOT DIA....................maka bro HARUS COBA TRIK "BLUFFING". nih trik termasuk trik negosiasi, cuman trik
BLUFFING ini ada resiko 50-50. jadi BRO coba BLUFF dia, bilang dengan TEGAS DAN DENGAN MIMIK YANG SERIUS, kalo
transaksi ini begitu rumit , SAYA CANCEL SAJA. DAN tolong kalo memang masih mau jual rumahnya secepatnya kita urus

transaksinya dan saya tidak mau terkena biaya-biaya lain SELAIN dari biaya-biaya yang sudah disepakati sebelumnya!
(padahal di dalam hati kita , kita ngga ingin benar-benar batal,kita ngomong begini SUPAYA dia jadi berpikir ulang dan
tidak ANEH-ANEH terus permintaannya dengan kita)
nih ada 2 respon baliknya, dia bisa melunak dan segera melakukan proses transaksi TANPA BANYAK BICARA dan respon
lainnya malah dia ngacir dan TRANSAKSI BENER -BENER BATAL.
saya biasanya menggunakan teknik bluffing ini dengan persetujuan klien saya dulu jika menemui situasi sulit dalam
negosisasi, dan jika klien saya setuju maka saya coba terapkan dan kebanyakan sih, masih sesuai harapan hasilnya.
karena biasanya orang yang belum mengerti teknik nego bisa terintimidasi dan mengalah.
PS: BROKER PROFESIONAL HANYA MENERIMA FEE DARI PENJUAL PROPERTY SAJA
diluar itu berarti makelar biasa, makelar dan broker beda, BROKER memberi service sedangkan makelar tidak. kalo ada
broker yang tidak memberi service kepada klien berarti dia adalah makelar biasa dan ngga PROFESIONAL.
Broker adalah sebuah pekerjaan yang 'mestinya' harus punya IJIN PRAKTEK sama seperti DOKTER, PENGACARA, ATAU
NOTARIS. di LUAR NEGERI seseorang baru bisa menjadi broker jika udah lulus UJIAN NEGARA dan meraih predikat
'REGISTERED AGENT', saya pernah melihat surat ijin salah satu broker di SINGAPORE. tanpa LISENSI ini seseorang tidak
bisa menjadi broker dan masyarakat juga DILARANG memakai broker tanpa LISENSI. di INDONESIA mestinya juga mau
dibuat sistem seperti ini, tapi ngga tau kapan selain untuk menertibkan makelar-makelar dan juga MEMBANTU
MASYARAKAT TERHINDAR DARI PENIPUAN CALO-CALO TANAH DAN RUMAH. LEMBAGA yang menaungi broker di
INDONESIA ADALAH 'AREBI' (asosiasi Real Esate Broker Indonesia).
jadi kedepannya diharapkan tanpa lisensi AREBI maka tidak bisa mejalani profesi broker. dan kebanyakan kantor-kantor
broker franchise asing udah menjadi ANGGOTA AREBI, ngga tau yang lokal. kalo NOVENA REALTY SENDIRI MASIH BELUM,
karena fokusnya nanti novena realty bukan pada BROKERAGE tapi mungkin adalah Manajemen investasi property. (ya ini
cita-citany sih). Tapi saya sendiri udah lulus ujian AREBI dan punya sertifikat dari AREBI, udah ikut training AREBI sejak
tahun 2005.
NIH website AREBI:
http://www.arebi.net/
Ketuanya sekarang pak DARMADI,(ada fotonya di website) orang dari ERA (salah satu director ERA) orangnya jago
negosiasi, dan saya termasuk FAN dia(dan saya juga mantan anak buahnya ) , tiap kali dulu dia ngadain training
di ERA saya mesti ikut. banyak ilmunya dari DIA juga.
01-01-2010, 09:49 AM #445

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by swasaga
UserID: 1137922 agan2 suhu, newbie mo nanya neh..
Join Date: Oct 2009
gini.. gw ada inceran tanah sodara yang memang dia mo lepas.
Posts: 307
Tanahnya ada di jakarta pusat, dan pas dipinggir jalan raya.
Lebarnya kira bisa sampe 15-20m gitu..
masalahnya itu tanah ga ada sertifikat.

Sedangkan dia hanya mo jual k family dan harganya termasuk murah untuk di sekitar situ. (yg laen pada jual min.
10M, dia mo lepas dgn harga 1,5M) Cuman aja kondisinya rumah tua (baca:bobrok) jadi udah pasti musti renovasi
untuk dibangun.
Dengan luas tanah yang cukup gede.. pikiran mo dibangun hotel/kost sekitar 4-5 lt, minimarket di lt. dasar, dan
bagian atasnya mo ditaro media billboard reklame. Pokoknya tuh tempat harus bisa "biayain" KPR-nya sendiri.
Jengg.. jadi ada cost KPR dan Bangun/Renovasi. Total yg gw perkirain mungkin sekitar 1,5M (harga tanah) + 2,5M
(kontraktor bangunan) = 4M gitu.
Sedangkan biaya yg gw punya max. 300jt.. gmana yah cara puterinnya?

tolong saran bro Novena dan teman2 lainnya...
KALO NGGA ADA SERTIFIKAT = NO TRANSAKSI
TIDAK PEDULI SAUDARA, TEMAN BAIK, DAN LAIN-LAIN
PRINSIPNYA:
NO SERTIFIKAT=NO TRANSAKSI
IDe yang menarik sebenarnya dibuat bangunan dengan multi fungsi dan masing-masing menghasilkan cash flow, tapi mesti
berhitung dengan cermat berapa per bulannya income dan berapa perbulan mesti bayar KPR.
Cuman saya ngga akan perpanjang lebarkan lagi.
KARENA :
TANAH = TIDAK BISA KPR!!!
01-01-2010, 10:02 AM #446

NovenaRealty IN MEMORIAM
kaskuser
GUS DUR-PRESIDEN RI KE-4
UserID: 1137922 1940-2009
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
TURUT BERDUKA CITA DAN SEMOGA SEMUA APA YANG TELAH DILAKUKAN BELIAU BUAT BANGSA INI MENJADI SEBUAH
DASAR DAN PONDASI BAGI PERSATUAN SELURUH SUKU , AGAMA DAN RAS DI INDONESIA
DAN TUGAS KITA SEBAGAI PENERUSNYA ADALAH MEMBANGUN DAN MENJAGA BANGUNAN DIATAS PONDASI YANG SUDAH
DILETAKKAN BELIAU
DAN PERCAYALAH , PLURALISME DI BANGSA INI ADALAH KEKUATAN BESAR YANG DAPAT MENGALAHKAN KEKUATAN
EKONOMI UNTUK MEWUJUDKAN INDONESIA YANG MAKMUR
AMIN!!!
TUHAN AKAN MEMBALAS SEMUA YANG BAPAK LAKUKAN BUAT KAMI!

KAMI BERDUKA...............
:b erduka
01-01-2010, 10:17 AM #447

kaskus addict
UserID: 470586
Join Date: Jun 2008 LUCU JUGA YA............
Posts: 2,079
PENJUALNYA = ORANG YANG ANEH
NOTARIS PENJUAL= Sok.....HEBAT dan NOTARIS ANEH juga.....
dari ceritanya bro memang penjualnya termasuk KATEGORI PENJUAL YANG JUAL MAHAL. dan memang untuk
urusan transaksi dengan orang yang seperti ini terkadang kita harus pake trik dan cara yang HALUS agar tidak
menyinggung perasaannya, JUGA masalah notaris penjualnya juga kok aneh....MASALAH bro didampingi asisten
notaris laen kok sewot...ANEH YA???
ya udah memang di DUNIA INI BANYAK orang-orang aneh, tapi bagaimanapun kita ya mesti SABAR, kan kita
harus tetap ingat tujuan kita yaitu BELI ITU RUMAH. jadi mesti PANJANG SABAR.
Coba kujawab pertanyaannya ya:

1. Biasanya ngga apa dan tidak masalah. cuman memang pas kalo ketemu notaris yang HARGA DIRINYA
SELANGIT kayak contoh kasus DIATAS, kita mesti punya trik khusus, mestinya dari awal bilang saja ke penjual dan
notaris itu bahwa asisten notaris yang kita bawa ini saudara yang ikut atau pegawai bro. ITUPUN kalo si penjual
dan notaris tanya, kalo ngga tanya ya udah ngga usah dijelasin. LAGIAN kok saya baru tau ada penjual dan notaris
yang meributkan masalah asisten notaris yang bro bawa.....ya jadinya patut dicurigai.KOK JUAL MAHAL SEKALI
NIH ORANG DAN NOTARISNYA. ADA APA DENGAN RUMAH ITU???
2. kalo ngga boleh ya terpaksa deh ganti orang laen yang buat nemenin bro, ada ngga kenalan broker property
atau temen yang tau dan pernah transaksi jual beli property, kalo ada ya diajak (tapi jangan banyak-banyak, ntar
NOTARIS YANG ANEH itu marah lagi gara-gara kebanyakan orang di ruangannya. yang sempit........... )
3.Kalo yang disembunyikan , MUNGKIN SAJA ADA. tapi biasanya kalo orang seperti begini biasanya hanya karena
HARGA DIRI saja. jadi mungkin itu rumah adalah rumah yang istimewa buat dia dan dia HARUS menjualnya. orang
yang menganggap rumah dia begitu istimewa biasanya cenderung JUAL MAHAL dan mengaburkan fakta realitas
keadaan rumahnya itu seperti apa. Ada beberapa faktor kenapa dia bersikap menganggap rumah yang dijualnya
ISTIMEWA, diantaranya adalah karena itu adalah RUMAH PERTAMA YANG DIA BELI sehingga ada kaitan emosi,
ADA JUGA FAKTOR INI RUMAH PERTAMA YANG DIA TEMPATI SETELAH MENIKAH DAN MEMBESARKAN ANAK-
ANAKNYA sehingga begitu banyak kenangan di dalamnya. atau orang yang 'PARANOID' yang
membangun rumah tinggal biasa dengan PONDASI UNTUK GEDUNG TINGAKAT 5 misalnya. sehingga dia udah
menghabiskan begitu banyak uang untuk membangun RUMAH ISTIMEWANYA itu. syndrom ini biasanya orangnya
suka BLUFFING dan SELALU NGOMONG TENTANG BAGAIAMANA DIA BANGUN PONDASI DENGAN HABIS SEMEN 10
TRUK, lalu rangka nya di bilang pake BESI BETON YANG TEBALNYA SAMA DENGAN MEMBANGUN BANGUNAN 5
lantai, dan OMONGAN-OMONGAN SEMACAM INI......JIka bro menemui penjual seperti ini. biasanya mereka
cenderung sulit untuk diajak negosiasi dan diajak 'mendarat ke bumi' dan melihat kenyataan tentang keadaan dan
HARGA PASARAN rumahnya. soalnya mereka PASTILAH MENETAPKAN HARGA JUAL YANG JAUH LEBIH TINGGI
DARI HARGA PASAR.
Info diatas sekedar memberi tau kepada bro, tentang karakter penjual yang seperti inipun ada. dan ini sharing
berdasarkan pengalaman saya sendiri.
4.KLO BRO YANG DISURUH BAYAR KOMISI .............100% BRO HARUS TEGAS MENGATAKAN TIDAK!!!
sebab seperti kata bro, kan dia yang suruh sendiri kita berhubungan dengan tetangganya. jadi YA DIA (penjual )
Yang bayar lah, masak bro.
KLO NGOTOT DIA....................maka bro HARUS COBA TRIK "BLUFFING". nih trik termasuk trik negosiasi, cuman
trik BLUFFING ini ada resiko 50-50. jadi BRO coba BLUFF dia, bilang dengan TEGAS DAN DENGAN MIMIK YANG
SERIUS, kalo transaksi ini begitu rumit , SAYA CANCEL SAJA. DAN tolong kalo memang masih mau jual rumahnya
secepatnya kita urus transaksinya dan saya tidak mau terkena biaya-biaya lain SELAIN dari biaya-biaya yang
sudah disepakati sebelumnya! (padahal di dalam hati kita , kita ngga ingin benar-benar batal,kita ngomong begini
SUPAYA dia jadi berpikir ulang dan tidak ANEH-ANEH terus permintaannya dengan kita)
nih ada 2 respon baliknya, dia bisa melunak dan segera melakukan proses transaksi TANPA BANYAK BICARA dan
respon lainnya malah dia ngacir dan TRANSAKSI BENER -BENER BATAL.
saya biasanya menggunakan teknik bluffing ini dengan persetujuan klien saya dulu jika menemui situasi sulit
dalam negosisasi, dan jika klien saya setuju maka saya coba terapkan dan kebanyakan sih, masih sesuai harapan
hasilnya. karena biasanya orang yang belum mengerti teknik nego bisa terintimidasi dan mengalah.
PS: BROKER PROFESIONAL HANYA MENERIMA FEE DARI PENJUAL PROPERTY SAJA
diluar itu berarti makelar biasa, makelar dan broker beda, BROKER memberi service sedangkan makelar tidak. kalo
ada broker yang tidak memberi service kepada klien berarti dia adalah makelar biasa dan ngga PROFESIONAL.
Broker adalah sebuah pekerjaan yang 'mestinya' harus punya IJIN PRAKTEK sama seperti DOKTER, PENGACARA,
ATAU NOTARIS. di LUAR NEGERI seseorang baru bisa menjadi broker jika udah lulus UJIAN NEGARA dan meraih

predikat 'REGISTERED AGENT', saya pernah melihat surat ijin salah satu broker di SINGAPORE. tanpa LISENSI ini
seseorang tidak bisa menjadi broker dan masyarakat juga DILARANG memakai broker tanpa LISENSI. di
INDONESIA mestinya juga mau dibuat sistem seperti ini, tapi ngga tau kapan selain untuk menertibkan makelar-
makelar dan juga MEMBANTU MASYARAKAT TERHINDAR DARI PENIPUAN CALO-CALO TANAH DAN RUMAH.
LEMBAGA yang menaungi broker di INDONESIA ADALAH 'AREBI' (asosiasi Real Esate Broker Indonesia).
jadi kedepannya diharapkan tanpa lisensi AREBI maka tidak bisa mejalani profesi broker. dan kebanyakan kantor-
kantor broker franchise asing udah menjadi ANGGOTA AREBI, ngga tau yang lokal. kalo NOVENA REALTY SENDIRI
MASIH BELUM, karena fokusnya nanti novena realty bukan pada BROKERAGE tapi mungkin adalah Manajemen
investasi property. (ya ini cita-citany sih). Tapi saya sendiri udah lulus ujian AREBI dan punya sertifikat dari AREBI,
udah ikut training AREBI sejak tahun 2005.
NIH website AREBI:
http://www.arebi.net/
Ketuanya sekarang pak DARMADI,(ada fotonya di website) orang dari ERA (salah satu director ERA) orangnya jago
negosiasi, dan saya termasuk FAN dia(dan saya juga mantan anak buahnya ) , tiap kali dulu dia ngadain
training di ERA saya mesti ikut. banyak ilmunya dari DIA juga.
waahh bro novena akhirnya muncul juga

darimana aja bro?
met tahun baru 2010

semoga tahun ini memberi keberkatan bagi semua makhluk di dunia. amien
iya bro, jadi notaris saia pun belom mengecek keaslian surat tanah itu, karna langsung d tebus dari bpr n diserahin k
notaris penjual.
bener2 d gan jauh banget perjalanan. dari bank yg d depok, kita sama2 ke notaris penjualnya ada d daerah bsd. rumah
saia n yg mau dibeli ada d tangerang. itung2 pake taksi bisa abis 300 rb kali...
karna desakan nyokap, saia transferlah tuh pajak pembeli pas tanggal 30 des kemaren, biar bisa transaksi tahun 2009.
karna denger2 ada mao kenaikan ditahun 2010. gak tau kenaikan apa..
saia berani begitu, soalnya kata penjualnya tuh kelengkapan syarat2 laen ada d notaris penjual. lah kalo udah lengkap,
palingan tinggal d cek d bpn aja toh? n mestinya gak lama, karna masih sisa 1,5 hari. yg 1/2 hari karna tanggal 31 des
2009
ternyata oh ternyata... kata notaris penjualnya gak bisa, karna bpn udah gak terima berkas lagi pas tanggal 30 desember
ini
pas nyokap saia telpon, seharusnya kan bisa... blabala gtu, malah notarisnya nyalahin nyokap, kenapa gak transaksi jauh2
hari. nyokap marah n langsung saia d suruh scan n email bukti2 pembayaran
jadi nyokap dah bayar 2 kali @ 10 juta bulan november 2009, tanpa melihat asli bukti tanah. bener2 cuman kepercayaan
aja bro, karna nyokap dah naksir tuh rumah. trus kalo gak salah dibikin akte pengikatan jual beli d notaris saia, cuman saia
belom baca isi lengkapnya. nah udah hampir sebulan lebih, bokap curiga, kenapa akte tanah belom dikasihin, akhirnya si
penjual ngaku kalo tuh surat tanah d jaminin d bank. bener2 shock gan. masa udah sebulan belom diurus2. lah tuh duit
dikasih 20 juta buat apaan?
mana anaknya minta maen transfer aja lagi bwat ngambil akte tanah d bank. gila apa. iya kalo bener d bayarin k bank,
kalo kagak... hhh
akhirnya saia bawa duit 80 lagi dalam bentuk tunai n sama2 kita k bprnya, seperti cerita saia diatas. pake kwitansi n
dimateraiin bwat tanda terima

nah begitu notaris liat email scanan saia, barulah bilang, kalo dia gak tau ceritanya begini...padahal ngakunya itu
sodaranya bro!!
bener2 d notaris taik
tapi karna udah terlanjur yasudlah

karna notaris penjual janjiin kalo begitu bikin turun waris, pencoretan nama pemilik sebelomnya k anak2nya, langsung d
ganti sama nama saia
pajak penjual sudah dibayar langsung. karna dari duit yg saia bawa
bro novena, apa yg musti saia tanyain k notaris penjual, saia udah suruh dia ngecek jaminan surat tanah apa ada jaminan
ke bank/pihak lain gak, tagihan listrik, air, telpon, n imb aja by email
apalagi bro yg musti di cek? dan apakah saia musti minta secara tertulis pernyataan dia?
01-01-2010, 01:51 PM #448
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 waahh bro novena akhirnya muncul juga
Join Date: Oct 2009 darimana aja bro?
Posts: 307
met tahun baru 2010
semoga tahun ini memberi keberkatan bagi semua makhluk di dunia. amien
iya bro, jadi notaris saia pun belom mengecek keaslian surat tanah itu, karna langsung d tebus dari bpr n diserahin
k notaris penjual.
bener2 d gan jauh banget perjalanan. dari bank yg d depok, kita sama2 ke notaris penjualnya ada d daerah bsd.
rumah saia n yg mau dibeli ada d tangerang. itung2 pake taksi bisa abis 300 rb kali...
karna desakan nyokap, saia transferlah tuh pajak pembeli pas tanggal 30 des kemaren, biar bisa transaksi tahun
2009. karna denger2 ada mao kenaikan ditahun 2010. gak tau kenaikan apa..
saia berani begitu, soalnya kata penjualnya tuh kelengkapan syarat2 laen ada d notaris penjual. lah kalo udah
lengkap, palingan tinggal d cek d bpn aja toh? n mestinya gak lama, karna masih sisa 1,5 hari. yg 1/2 hari karna
tanggal 31 des 2009
ternyata oh ternyata... kata notaris penjualnya gak bisa, karna bpn udah gak terima berkas lagi pas tanggal 30
desember ini
pas nyokap saia telpon, seharusnya kan bisa... blabala gtu, malah notarisnya nyalahin nyokap, kenapa gak
transaksi jauh2 hari. nyokap marah n langsung saia d suruh scan n email bukti2 pembayaran
jadi nyokap dah bayar 2 kali @ 10 juta bulan november 2009, tanpa melihat asli bukti tanah. bener2 cuman
kepercayaan aja bro, karna nyokap dah naksir tuh rumah. trus kalo gak salah dibikin akte pengikatan jual beli d
notaris saia, cuman saia belom baca isi lengkapnya. nah udah hampir sebulan lebih, bokap curiga, kenapa akte
tanah belom dikasihin, akhirnya si penjual ngaku kalo tuh surat tanah d jaminin d bank. bener2 shock gan. masa
udah sebulan belom diurus2. lah tuh duit dikasih 20 juta buat apaan?
mana anaknya minta maen transfer aja lagi bwat ngambil akte tanah d bank. gila apa. iya kalo bener d bayarin k
bank, kalo kagak... hhh
akhirnya saia bawa duit 80 lagi dalam bentuk tunai n sama2 kita k bprnya, seperti cerita saia diatas. pake kwitansi
n dimateraiin bwat tanda terima
nah begitu notaris liat email scanan saia, barulah bilang, kalo dia gak tau ceritanya begini...padahal ngakunya itu
sodaranya bro!!
bener2 d notaris taik
tapi karna udah terlanjur yasudlah

karna notaris penjual janjiin kalo begitu bikin turun waris, pencoretan nama pemilik sebelomnya k anak2nya,
langsung d ganti sama nama saia
pajak penjual sudah dibayar langsung. karna dari duit yg saia bawa
bro novena, apa yg musti saia tanyain k notaris penjual, saia udah suruh dia ngecek jaminan surat tanah apa ada
jaminan ke bank/pihak lain gak, tagihan listrik, air, telpon, n imb aja by email
apalagi bro yg musti di cek? dan apakah saia musti minta secara tertulis pernyataan dia?
RUWET JUGA YA MASALAHNYA.
TAPI Sepanjang notaris bisa menjamin dilaksanakan akte jual beli dan balik nama ke nama bro ya ngga masalah.
cuman jangan sampai kejadian lagi nih. udah bayar ternyata sertifikat di bank. ada baiknya kita memang cek dulu di awal
sebelum melakukan negosiasi dengan pemilik.
untuk masalah biaya-biaya yang harus ditanggung penjual diantaranya adalah pdam, telp, IMB PASTIKAN ADA. lalu PBB
PASTIKAN JUGA UDAH DIBAYAR SAMPAI TAHUN TERAKHIR.
pajak penjual udah dititipin ke bro, jadi rasanya udah semua.
secepatnya aja desak notaris untuk segera balik nama ke nama bro. untuk menghindari masalah. dan juga pastikan
SERTIFIKAT UDAH DI-CHECKING di kantor BPN. selama proses checking beres ya berarti masalah beres.
DAN YANG PALING PENTING. APAKAH BIAYA ROYA SUDAH DIBAYAR PENJUAL???
ini harus dibayar dan diurus ROYA BANK sekalian dengan proses balik nama.
ROYA adalah tanggung jawab yang JUAL (seharusnya)
OK
01-01-2010, 06:24 PM #449

kaskus addict
UserID: 470586 RUWET JUGA YA MASALAHNYA.
Join Date: Jun 2008
Posts: 2,079 TAPI Sepanjang notaris bisa menjamin dilaksanakan akte jual beli dan balik nama ke nama bro ya ngga masalah.
cuman jangan sampai kejadian lagi nih. udah bayar ternyata sertifikat di bank. ada baiknya kita memang cek dulu
di awal sebelum melakukan negosiasi dengan pemilik.
untuk masalah biaya-biaya yang harus ditanggung penjual diantaranya adalah pdam, telp, IMB PASTIKAN ADA.
lalu PBB PASTIKAN JUGA UDAH DIBAYAR SAMPAI TAHUN TERAKHIR.
pajak penjual udah dititipin ke bro, jadi rasanya udah semua.
secepatnya aja desak notaris untuk segera balik nama ke nama bro. untuk menghindari masalah. dan juga
pastikan SERTIFIKAT UDAH DI-CHECKING di kantor BPN. selama proses checking beres ya berarti masalah beres.
DAN YANG PALING PENTING. APAKAH BIAYA ROYA SUDAH DIBAYAR PENJUAL???
ini harus dibayar dan diurus ROYA BANK sekalian dengan proses balik nama.

ROYA adalah tanggung jawab yang JUAL (seharusnya)
OK
iyaa... gan, gak lagi2 deh
kalo roya, sepertinya di buku tanah gak ada tulisan roya-walaupun udah di jaminkan ke bank bpr. apa karna bpr kecil y
trus kalo pbb gan, kan ada yg tulisan tahunnya dobel, itu gmana y gan?
listrik, telp, air itu berarti saia bisa gak y minta secara tertulis? kalo gak ada hutang piutang lagi??
01-01-2010, 09:43 PM #450
lutfithe13th
thread bagus dan mendidik gan ane pantau terus
kaskus holic
UserID: 416816 nanya aja gan, peluang bisnis mahasiswa di bidang properti jadi apa aja ya?
Join Date: Mar 2008
Location: Indonesia ane sendiri mahasiswa di surabaya...
Posts: 994
Blog Entries: 15
02-01-2010, 10:19 AM #451
kapucino007 tanya bro

kaskuser
Halo Bro
UserID: 255308
Join Date: Mar 2007
Mau tanya nih klo mau urus hgb ke shm itu mending langsung ke bpn atau lewat notaris. Soalnya saya tanya ke bpn
Posts: 157 sepertinya dipersulit katanya mesti tanya kepala kantor dulu karena properti saya itu ruko. Saya tanya ke notaris biaya 6
juta utk ruko 5x12 2 tingkat. Lokasi disulawesi tengah bro.
Terima kasih dan selamat tahun baru 2010. Semoga tambah sukses dibidang properti
Eddy
02-01-2010, 10:43 AM #452
sanggakuni up up up
kaskuser
mending diringkas pas step2 dari awal, misal mau beli rumah tu mesti ngapain aja, trus pajak yang harus diurus apa aja,
UserID: 994621 ngurusny gimana..gitu..
Join Date: Jul 2009
Posts: 266

02-01-2010, 11:00 AM #453
kapucino007 Quote:
kaskuser
UserID: 255308 up up up
Join Date: Mar 2007
Posts: 157
mending diringkas pas step2 dari awal, misal mau beli rumah tu mesti ngapain aja, trus pajak yang harus diurus
apa aja, ngurusny gimana..gitu..
khan udah ada ringkasan dihal 1 gan
02-01-2010, 04:47 PM #454
swasaga Quote:
newbie
UserID: 1165007 KALO NGGA ADA SERTIFIKAT = NO TRANSAKSI
Join Date: Oct 2009
Location: jakarta TIDAK PEDULI SAUDARA, TEMAN BAIK, DAN LAIN-LAIN
Posts: 35
PRINSIPNYA:
NO SERTIFIKAT=NO TRANSAKSI
IDe yang menarik sebenarnya dibuat bangunan dengan multi fungsi dan masing-masing menghasilkan cash flow,
tapi mesti berhitung dengan cermat berapa per bulannya income dan berapa perbulan mesti bayar KPR.
Cuman saya ngga akan perpanjang lebarkan lagi.
KARENA :
TANAH = TIDAK BISA KPR!!!
Trims buat masukannya.

Tapi saya baca dari postingan2 sebelumnya kalo ada namanya IKATAN JUAL BELI.. bukannya ini bisa digunakan yah bro
Novena?
Jadi dalam IKATAN JUAL BELI tersebut telah disebutkan Pembeli dan Penjual dengan harga yg terikat. Trus ada Surat
Kuasa yang disaksikan Notaris yg ditunjuk. SO, Tanah tersebut bisa diproses Sertifikat-nya... dengan jaminan IKATAN JUAL
BELI tsb. sehingga bila SHM-nya udah jadi (dgn nama Pembeli) nanti Notarisnya bakal urus AKTA JUAL BELI-nya.
Bisa ga yah pake hal semacam tsb?
Maklum bor Novena, udah kesengsem ama property tsb dan udah ada konsep ide kaya gitu.

Tolong bantu solusinya yah bro!
02-01-2010, 11:51 PM #455
papafila77 kenalin fans baru

newbie
Mohon pencerahannya,....
UserID: 1226591
Join Date: Nov 2009
Saya ada rencana utk buka perumahan kecil2an, kebetulan ada saudara yang punya tanah nganggur dg luas 5200m2.
Posts: 3 Yang ingin saya tanya :
1. Kira2 ijin apa saja yang mesti ada bos ?
2. Utk bisa kerjasama dg bank syaratnya apa aja ?
3. Modal awalnya kira2 brp utk memulai ?
o ya konsumen dah tersedia dan tanahnya sertifikat.
Tolong ya bos dibantu......
03-01-2010, 12:04 AM #456
hhenky123 Gan mau nanya, ada gudang i yang i sewakan 2 tahun lalu. Waktu itu pake agen property. Nah sdh 2 th, si penyewa mau
kaskuser perpanjang ke i, khan sdh kenal, masalahnya adalah agen properti ini minta komisi lagi logis ngak sih ???
UserID: 414918
Join Date: Mar 2008
Posts: 235
04-01-2010, 12:32 PM #457
bodi26 Quote:
aktivis kaskus
Originally Posted by hhenky123
UserID: 189034 Gan mau nanya, ada gudang i yang i sewakan 2 tahun lalu. Waktu itu pake agen property. Nah sdh 2 th, si
Join Date: Jul 2006 penyewa mau perpanjang ke i, khan sdh kenal, masalahnya adalah agen properti ini minta komisi lagi logis ngak
Posts: 574 sih ???
kasih sekilas lo aja bro...atau minta tolong owner rukonya yang ngmg ke agennya.
04-01-2010, 01:20 PM #458

andrapermana Jual Beli Tanah Kosong

newbie
Karena alasan diatas(TANAH KOSONG TIDAK BOLEH DIPERJUAL BELIKAN), makanya kebanyakan sekarang developer jual
UserID: 1316274
Join Date: Jan 2010
TANAH+BANGUNAN (RUMAH), selain karena hal diatas juga karena profit yang lebih besar. dan kalo ada developer yang
Posts: 5 jual tanah kosong. itu bisa di akali dengan cara membuat SPJB seperti cerita saya diatas. dan nanti setelah si pembeli
selesai membangun bangunan rumah diatasnya maka sertifikat baru bisa di balik nama dari nama developer ke nama kita
sebagai pembeli. selama tidak dibangun itu tanah kosong maka selama itu pula sertifikat tidak bisa balik nama. (JADI
BUKTI KEPEMILIKAN ANDA ADALAH SPJB saja.)
Forum yang sangat luar biasa, saya merasa beruntung bisa ikutan di Forum ini.
Gan saya sebenarnya sudah mulai berkecimpung dalam dunia property, (tapi masih amatiran) dari forum ini saya baru tahu
begitu banyak harta karun yang masih tersimpan dalam bisnis property ini.
Saya mau sedikit berbagi pengalaman nih... (boleh kan sekalian untuk memotivasi rekan2 yang masih bimbang untuk
terjun ke dunia ini).
Pada tahun 2007 yang lalu, saya membeli sebuah rumah KPR (second) waktu itu saya beli dengan harga 65 jt, hanya 6 bln
setelah itu harga pasarannya sudah naik menjadi 90 jt (asik ngak 6 bulan udah untung 25 jt). terus pada bulan april 2009
yang lalu saya juga membeli sebidang tanah seluas 150 M2 dengan harga 34 jt, eee ndak taunya sekarang sudah ada yang
nawar 57 jt. Luar Biasa kan Kenaikan nya bisa mencapai 3 jt /bln, melebihi gaji saya sebagai PNS.
Tentu tidak di semua daerah harga tanah bisa naik sebanyak itu, karena untuk tanah saya beli tersebut saat ini sedang
dibangun jalan pintas menuju kampus. Informasi ini memang sudah saya dapatkan sebelum saya membeli tanah tersebut.
Tapi setelah membaca postingan terdahulu, ilmu saya terasa hanya seujung kuku dari agan semua, banyak ilmu yang
seandainya saya tahu lebih awal, mungkin keuntungan yang saya dapat menjadi lebih maksimal dari saat ini.
Saya punya sedikit pertanyaan nih :

1. Mengenai TANAH KOSONG TIDAK BOLEH DIPERJUAL BELIKAN, apa maksud dari tanah kosong tsb, karena pengalaman
saya beli tanah kosong, di sertifikatnya sudah dibaliknamakan keatas nama saya, mohon pencerahannya.
2. Sebagai broker perjanjian seperti apa yang agan buat dengan client ketika akan menjualkan propertynya, kan bisa saja
si client ketika sudah menyerahkan ke kita, menjualnya ke orang lain tanpa sepengetahuan kita.
3. Berapa besar fee yang agan dapat dari menjual property milik orang lain.
4. Bagaimana caranya supaya kita lebih aman ketika membayar DP, untuk jaga-jaga si penjual tidak mungkir.
terima kasih
04-01-2010, 08:51 PM #459
gsmyangbaik gan, kalo punya duit 300 jutaan enakan beli rumah dimana ya??
kaskuser
yang tiap tahun harganya naik terus..
UserID: 1294892 kalo naik, kira kira naik berapa per tahun??
Join Date: Dec 2009 buat invest sih
Posts: 102
04-01-2010, 09:22 PM #460

NovenaRealty
kaskuser weh...weh...weh....BANYAK JUGA PERTANYAANNYA. Sory baru nge cek forum ini lagi, habis liburan akhir taun .......
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Coba kujawab ya semampuku aja ya bro-bro sekalian, dan mohon maaf kalo jawaban dari pertanyaan bro-bro sekalian
ngga memuasklan 100%. sebab mesti dipelajari dulu kasus per kasusnya dengan detail baru bisa ngasih jawaban yang
tepat .
sebab memang jawaban di forum memang banyak keterbatasannya.
OH YA.............JIKA ADA REKAN-REKAN YANG LAEN YANG MAU NGASIH SOLUSI ATAU JAWABAN ATAS
PERTANYAAN-PERTANYAAN YANG DIAJUKAN DI SINI.....
MONGGO.......SILAHKAN ..............SAJA LANGSUNG POSTING.
SETIAP JAWABAN AKAN SANGAT DIHARGAI.
KAN KITA SAMA-SAMA BELAJAR MENUJU KESUKSESAN!!!
OK
HAPPY NEW YEAR 2010............................!!!!!!!
Quick Reply
Message:
Options

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-17
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316
04-01-2010, 09:35 PM #461
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 iyaa... gan, gak lagi2 deh
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 kalo roya, sepertinya di buku tanah gak ada tulisan roya-walaupun udah di jaminkan ke bank bpr. apa karna bpr
kecil y
trus kalo pbb gan, kan ada yg tulisan tahunnya dobel, itu gmana y gan?
listrik, telp, air itu berarti saia bisa gak y minta secara tertulis? kalo gak ada hutang piutang lagi??
Roya memang TIDAK TERCANTUM di buku SERTIFIKAT, ROYA ADALAH PROSES UNTUK MELEPASKAN HAK TANGGUNGAN
ATAS SERTIFIKAT KITA YANG DIJAMINKAN DI BANK.
Sertifikat yang DIJAMINKAN baik oleh BANK Umum Maupun BPR , pada lembar yang menjelaskan nama pemilik (lupa,
halaman brapa di sertifikat) itu biasanya akan tercetak tulisan 'HAK TANGGUNGAN TINGKAT I (atau tingkat 2 dan
seterusnya) lalu diikuti dengan nama BANK tempat sertifikat itu dijaminkan beserta dengan nilai dari HAK TANGGUNGAN
ITU.
Jika sebuah sertifikat memiliki data seperti diatas SUDAH PASTI itu dijaminkan di bank dan biasanya bro sekalian kalo mau
beli ini rumah pastikan juga menanyakan pada penjualnya untuk ditunjukkan AKTE HAK TANGGUNGAN rumah itu.
Jadi rumah yang DIJAMINKAN DI BANK memiliki 2 ciri:

1. Di sertifikat terdapat 'data BANK penjamin dan nilai hak tanggungan'
2. Ada buku AKTE HAK TANGGUNGAN.(harus bro sekalian cek , ada apa ngga nih akte, sebab tanpa nih akte. Sertifikat
rumah ini ngga bakalan bisa di-ROYA)
jadi klo memang ada data-data ini, maka bro harus mengurus ROYA yang bisa dilaksanakan sekalian jalan dengan proses
JUAL-BELI di kantor notaris.
Untuk masalah PBB yang tahun dobel, bisa langsung ke kantor pbb untuk diuruskan pembetulan, tinggal laporan di
loketnya saja. TAPI Kalo ngga mau repot minta diuruskan sekalian sama notaris yang ngurus jual-beli ini.
masalah PLN, telp dan air yang tertunggak, kalo ngakunya penjual udah lunas semua. bro tinggal cek aja per telp ke kantor
pln , telkom dan pdam. udah BENER-BENER LUNAS dan ngga ada TUNGGAKAN lagi apa ngga.
ok semoga membantu!
04-01-2010, 09:45 PM #462
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by kapucino007
UserID: 1137922 Halo Bro
Join Date: Oct 2009 Mau tanya nih klo mau urus hgb ke shm itu mending langsung ke bpn atau lewat notaris. Soalnya saya tanya ke
Posts: 307 bpn sepertinya dipersulit katanya mesti tanya kepala kantor dulu karena properti saya itu ruko. Saya tanya ke
notaris biaya 6 juta utk ruko 5x12 2 tingkat. Lokasi disulawesi tengah bro.
Terima kasih dan selamat tahun baru 2010. Semoga tambah sukses dibidang properti
Eddy
Sory bro , baru balas pertanyaannya sekarang.
Ya gitu bro memang, klo bro ngurus sendiri ke kantor BPN, pasti DIBUAT TAMBAH BINGUNG DAN kesannya dipersulit,
sebenarnya bukan dipersulit tapi karena kita yang ngga tau jalurnya saja.
JUJUR sampe sekarang SAYA SENDIRI NGGA PERNAH NGURUS SURAT APAPUN YANG BERHUBUNGAN DENGAN PROPERTY
KE KANTOR BPN SENDIRI, KARENA FAKTOR DIATAS ITU.
SEMUANYA langsung saya SERAHKAN ke notaris.......ini kan gunanya NOTARIS bro. kita tinggal terima beres dengan
membayar biaya jasanya. menurut saya biaya yang dikenakan ngga terlalu mahal jika dibandingkan dengan waktu dan
tenaga yang terbuang untuk urus surat-surat ini.
Untuk HGB ke SHM bisa diurus, coba bro hubungi notaris kenalan anda atau yang terdekat dan konsultasikan. MEMANG
UNTUK RUKO ada proses khusus. TIDAK SEMUA HGB bisa dinaikkan statusnya menjadi SHM, tergantung LOKASI RUKO itu
biasanya. semua tergantung dari TATA KOTAnya. dan kalo memang bisa, nanti akan ada biaya ganti rugi ke pemerintah.
nah lebih jelasnya bro langsung datangi aja notaris untuk konsultasi.
SARAN Saja, lebih baik ngga usah diurus sendiri ke kantor BPN, ntar tambah emosi dan tambah kena biaya banyak sebab
kita kan ngga ngerti jalurnya di sana itu seperti apa.
ok semoga membantu
04-01-2010, 09:47 PM #463
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 up up up
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
mending diringkas pas step2 dari awal, misal mau beli rumah tu mesti ngapain aja, trus pajak yang harus diurus
apa aja, ngurusny gimana..gitu..
ada kok bro semua diatas, kalo ngga salah judul pembahasannya di 'ACTION PLAN' dan 'ACTION PLAN 2', tapi saya lupa
halaman berapa. COBA cek di INDEX halaman 1. SUKSES!!!
Sponsored Links
04-01-2010, 09:48 PM #464
gsmyangbaik gan, kalo punya duit 300 jutaan enakan beli rumah dimana ya??
kaskuser
yang tiap tahun harganya naik terus..
UserID: 1294892 kalo naik, kira kira naik berapa per tahun??
Join Date: Dec 2009 buat invest sih
Posts: 102
04-01-2010, 09:53 PM #465
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by swasaga
UserID: 1137922 Trims buat masukannya.
Join Date: Oct 2009 Tapi saya baca dari postingan2 sebelumnya kalo ada namanya IKATAN JUAL BELI.. bukannya ini bisa digunakan
Posts: 307 yah bro Novena?
Jadi dalam IKATAN JUAL BELI tersebut telah disebutkan Pembeli dan Penjual dengan harga yg terikat. Trus ada
Surat Kuasa yang disaksikan Notaris yg ditunjuk. SO, Tanah tersebut bisa diproses Sertifikat-nya... dengan
jaminan IKATAN JUAL BELI tsb. sehingga bila SHM-nya udah jadi (dgn nama Pembeli) nanti Notarisnya bakal urus
AKTA JUAL BELI-nya.
Bisa ga yah pake hal semacam tsb?
Maklum bor Novena, udah kesengsem ama property tsb dan udah ada konsep ide kaya gitu.
Tolong bantu solusinya yah bro!

BISA juga bro........JADI MAKSUDNYA suratnya belum jadi sertifikat (HGB atau SHM)....kiraian tanahnya ngga ada suratnya
apa-apa.........sory salah tangkap maksudnya.
kalo sertifikat dalam proses pengurusan, maka bisa transaksi dilanjutkan dengan ikatan jual beli itu. dan uangnya jangan
dibayar semua, harus ditahan sebagaian atau MINIMAL sesuai jumlah biaya pengurusan sertifikatnya. misal tootal biaya
urus sertifikat 5 juta. ya di tahan segitu , ntar sertifikat dah jadi, bro bisa transfer ke dia, atau DIATUR LAH BAGAIMANA
CARANYA biar sama-sama FAIR. dan dibicarakan.................JIKA udah sama-sama ngga ketemu jalannya, segera
konsultasikan dengan notaris, BIASANYA NOTARIS sudah sering ketemu kasus begini dan PUNYA SOLUSI yang FAIR bagi
kedua belah pihak.
OK.....GOOD LUCK dengan bisnisnya. ntar kalo udah sukses transaksi, sahring di sini biar kita semua dapat ILMUNYA
JUGA...............OK!
04-01-2010, 10:15 PM #466
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by papafila77
UserID: 1137922 Mohon pencerahannya,....
Join Date: Oct 2009 Saya ada rencana utk buka perumahan kecil2an, kebetulan ada saudara yang punya tanah nganggur dg luas
Posts: 307 5200m2. Yang ingin saya tanya :
1. Kira2 ijin apa saja yang mesti ada bos ?
2. Utk bisa kerjasama dg bank syaratnya apa aja ?
3. Modal awalnya kira2 brp utk memulai ?
o ya konsumen dah tersedia dan tanahnya sertifikat.
Tolong ya bos dibantu......
Ada bos, di depan , tapi lupa halaman berapa......cek di index ya.

1. ijinnya banyak. tapi yang paling penting mungkin badan usahanya dulu cv atau PT. kalo perorangan sepanjang bisa
dipercaya calon pembeli ya ngga apa. kita membentuk cv dan pt supaya proses legalitas lainnya lebih dimudahkan. karena
nanti akan ada proses splitsing dan macam-macam
2. kerjasama dengan bank, pastinya bank harus liat perusahaan kita dulu.
3.modal tergantung dari mau dikembangkan untuk apa tanah itu, kalo langsung dijual, nanti biaya paling besar adalah
biaya CUT AND FILL ( biaya pemerataan tanah dan pematngan lahan menjadi KAVLING SIAP BANGUN) dan juga biaya
fasilitas JALAN dan ALIRAN LISTRIK plus AIR.
ok
04-01-2010, 10:45 PM #467

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by hhenky123
UserID: 1137922 Gan mau nanya, ada gudang i yang i sewakan 2 tahun lalu. Waktu itu pake agen property. Nah sdh 2 th, si
Join Date: Oct 2009 penyewa mau perpanjang ke i, khan sdh kenal, masalahnya adalah agen properti ini minta komisi lagi logis ngak
Posts: 307 sih ???
Gue jadi inget cerita pengalaman diri sendiri. sekedar share aja ya disini.
Beberapa tahun yang lalu saya ada klien orang semarang dan punya ruko disini, (kalo ngga salah udah ada ceritanya di
halaman depan tapi dalam kasus yang berbeda). ruko tersebut disewakan dan saya yang meng handle, dan setelah bbrp
saat ruko tersebut laku tersewa untuk lembaga bimbingan belajar, dan disewa 1 tahun dulu, alasan penyewa karena masih
mau coba, jalan atau tidak usahanya.
dari pihak saya, sewa 1 tahun, berarti sama dengan KOMISI kecil sebab waktu itu tersewa hanya 35 juta per tahun,
sedangkan komisi sewa 5% atau sekitar 1,750,000 sebelum dipotong pajak PPH, Royalti dan Dibagi 50% dengan kantor
agen saya. Sampai di kantong saya , BERSIH hanya sekitar 680 ribu saja.............
Dan ini suatu UJIAN bagi saya, dalam kondisi seperti itu, saya tetap harus melayani dengan PROFESIONAL dan berlaku
serta menangani transaksi kecil ini dengan BAIK seperti saya mengangani transaksi dengan nilai MILIAR. memang susah
dan berat . setiap kali mengingat komisi yang kecil jadi males-malesan. tapi setelah saya bertekad memberikan yang
terbaik. akhirnya rasa males itu hilang dan selesailah transaksi itu dengan mulus.
tahun berganti dan ternyata si penyewa ingin memperpanjang ruko itu. APAKAH SAYA BERHAK meminta lagi komisi ke
klien saya (pemilik ruko) di semarang itu????. mungkin beberapa mengatakan ya, kamu berhak,tapi saya memutuskan
tidak sebab bagi saya , hal semacam ini ( meminta ke klien saya komisi untuk perpanjangan sewa ) terkesan tidak
profesional dan seakan-akan mencari-cari kesempatan dalam kesempitan. bagi saya, saya lebih mementingkan hubungan
jangka panjang dengan klien saya daripada sekedar meminta uang komisi itu. karena hubungan itu MAHAL SEKALI
harganya.
dan singkat cerita. Tiba-tiba si pemilik telp dan menyatakan bahwa penyewa mau memperpanjang sewa, dan pemilik
meminta tolong kepada saya untuk menghandle perpanjangan sewanya lagi. saya juga jelaskan ke klien saya, bahwa bisa
langsung berhubungan sendiri jika mau perpanjang sewa. tapi klien saya menolak dan dia tetap memaksa saya untuk
menghandle perpanjangan ini.
wah, ini suatu kejutan, dan saya rasa memang benar ada pepatah yang mengatakan APA YANG KAMU TABUR ITU YANG
KAMU TUAI, karena saya menabur penghargaan kepada klien saya maka saya pun dihargai dan dia respek dengan saya
sebagaimana saya respek dengan dia.
Dan semenjak itu, sampai HARI INI, (saat ini saya udah keluar dari kantor BROKER saya dulu) dia tetap mempercayakan
perpanjangan sewa rukonya dengan saya. DAN YANG LEBIH LUAR BIASANYA LAGI, yang menyewa dan memperpanjang
TERUS yaitu ya LEMBAGA BIMBINGAN BELAJAR YANG SAMA seperti waktu lalu itu. jadi nih setiap tahun saya dapat komisi
terus...RUTIN cuman bantu ngurus perpanjangan sewa dengan pemilik dan penyewa yang sama, udah berjalan 5 tahun ini.
bahkan november lalu barusan tanda tangan perpanjang 1 tahun ke depan lagi.tentunya dengan nilai kontrak yang LEBIH
BESAR dan SUDAH TIDAK DIBAGI LAGI DENGAN ROYALTI DAN SEMACAMNYA......jadi berjalan mulus 100% FULL masuk ke
kantong saya komisinya......he....he...
Jadi dari cerita saya, semoga dapat mengambil kesimpulan. sekiranya perlu atau tidak komisi perpanjangan itu dikasih ke
broker atau tidak.
semua tergantung hubungan bro dengan broker itu sejauh mana. lalu apakah yang memperpanjang sewa gudang bro itu
telp perpanjangan sewanya ke bro langsung atau ke broker itu lagi.
jika ke broker itu lagi, lalu broker ini yang menyampaikan ke bro kalo penyewa mau perpanjang sewa, mungkin bro perlu
ngasih komisi (tapi ya terserah pendapat bro aja bagaimana, bisa ya bisa tidak-relatif , tidak ada aturan baku)
jika langsung telp ke bro untuk perpanjang sewa tanpa melalui broker itu lagi, ya ngga perlu ngasih komisi ke brokernya
lagi.
OK semoga membantu!
05-01-2010, 02:15 AM #468
kapucino007 Quote:
kaskuser
UserID: 255308
Join Date: Mar 2007 Sory bro , baru balas pertanyaannya sekarang.
Posts: 157
Ya gitu bro memang, klo bro ngurus sendiri ke kantor BPN, pasti DIBUAT TAMBAH BINGUNG DAN kesannya
dipersulit, sebenarnya bukan dipersulit tapi karena kita yang ngga tau jalurnya saja.
JUJUR sampe sekarang SAYA SENDIRI NGGA PERNAH NGURUS SURAT APAPUN YANG BERHUBUNGAN DENGAN
PROPERTY KE KANTOR BPN SENDIRI, KARENA FAKTOR DIATAS ITU.
SEMUANYA langsung saya SERAHKAN ke notaris.......ini kan gunanya NOTARIS bro. kita tinggal terima beres
dengan membayar biaya jasanya. menurut saya biaya yang dikenakan ngga terlalu mahal jika dibandingkan
dengan waktu dan tenaga yang terbuang untuk urus surat-surat ini.
Untuk HGB ke SHM bisa diurus, coba bro hubungi notaris kenalan anda atau yang terdekat dan konsultasikan.
MEMANG UNTUK RUKO ada proses khusus. TIDAK SEMUA HGB bisa dinaikkan statusnya menjadi SHM, tergantung
LOKASI RUKO itu biasanya. semua tergantung dari TATA KOTAnya. dan kalo memang bisa, nanti akan ada biaya
ganti rugi ke pemerintah. nah lebih jelasnya bro langsung datangi aja notaris untuk konsultasi.
SARAN Saja, lebih baik ngga usah diurus sendiri ke kantor BPN, ntar tambah emosi dan tambah kena biaya banyak
sebab kita kan ngga ngerti jalurnya di sana itu seperti apa.
ok semoga membantu
Ok bro terima kasih atas masukkannya. saya kira setelah orde reformasi ga ada yg kayak gituan lagi. saya nti urus lewat
notaris aja dari pada emosi
best rgds
eddy
05-01-2010, 09:09 AM #469

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by andrapermana
UserID: 1137922 Karena alasan diatas(TANAH KOSONG TIDAK BOLEH DIPERJUAL BELIKAN), makanya kebanyakan sekarang
Join Date: Oct 2009 developer jual TANAH+BANGUNAN (RUMAH), selain karena hal diatas juga karena profit yang lebih besar. dan kalo
Posts: 307 ada developer yang jual tanah kosong. itu bisa di akali dengan cara membuat SPJB seperti cerita saya diatas. dan
nanti setelah si pembeli selesai membangun bangunan rumah diatasnya maka sertifikat baru bisa di balik nama
dari nama developer ke nama kita sebagai pembeli. selama tidak dibangun itu tanah kosong maka selama itu pula
sertifikat tidak bisa balik nama. (JADI BUKTI KEPEMILIKAN ANDA ADALAH SPJB saja.)
Forum yang sangat luar biasa, saya merasa beruntung bisa ikutan di Forum ini.
Gan saya sebenarnya sudah mulai berkecimpung dalam dunia property, (tapi masih amatiran) dari forum ini saya
baru tahu begitu banyak harta karun yang masih tersimpan dalam bisnis property ini.
Saya mau sedikit berbagi pengalaman nih... (boleh kan sekalian untuk memotivasi rekan2 yang masih bimbang
untuk terjun ke dunia ini).
Pada tahun 2007 yang lalu, saya membeli sebuah rumah KPR (second) waktu itu saya beli dengan harga 65 jt,
hanya 6 bln setelah itu harga pasarannya sudah naik menjadi 90 jt (asik ngak 6 bulan udah untung 25 jt). terus
pada bulan april 2009 yang lalu saya juga membeli sebidang tanah seluas 150 M2 dengan harga 34 jt, eee ndak
taunya sekarang sudah ada yang nawar 57 jt. Luar Biasa kan Kenaikan nya bisa mencapai 3 jt /bln, melebihi gaji
saya sebagai PNS.
Tentu tidak di semua daerah harga tanah bisa naik sebanyak itu, karena untuk tanah saya beli tersebut saat ini
sedang dibangun jalan pintas menuju kampus. Informasi ini memang sudah saya dapatkan sebelum saya membeli
tanah tersebut.
Tapi setelah membaca postingan terdahulu, ilmu saya terasa hanya seujung kuku dari agan semua, banyak ilmu
yang seandainya saya tahu lebih awal, mungkin keuntungan yang saya dapat menjadi lebih maksimal dari saat ini.
Saya punya sedikit pertanyaan nih :

1. Mengenai TANAH KOSONG TIDAK BOLEH DIPERJUAL BELIKAN, apa maksud dari tanah kosong tsb, karena
pengalaman saya beli tanah kosong, di sertifikatnya sudah dibaliknamakan keatas nama saya, mohon
pencerahannya.
2. Sebagai broker perjanjian seperti apa yang agan buat dengan client ketika akan menjualkan propertynya, kan
bisa saja si client ketika sudah menyerahkan ke kita, menjualnya ke orang lain tanpa sepengetahuan kita.
3. Berapa besar fee yang agan dapat dari menjual property milik orang lain.
4. Bagaimana caranya supaya kita lebih aman ketika membayar DP, untuk jaga-jaga si penjual tidak mungkir.
terima kasih
THANK YOU GAN, SAYA JUGA BERUNTUNG NIH, FORUM INI TIDAK SEPI PENGUNJUNG DAN DAPAT SHARING JUGA
DARI BRO-BRO SEMUA DISINI.
Oke coba saya jawab ya:
1. Maksudnya adalah jika kita membeli TANAH YANG MASIH DALAM AREA PERUMAHAN ATAU MILIK DEVELOPER, JIka kita
membeli di luar area itu maka akan berlaku transaksi seperti biasa, ada sebagian yang kena biaya taktis untuk balik nama
TANAH ada yang ngga perlu, tergantung kasus per kasus tanah itu. SEDANGKAN jika kita beli tanah kosong atas nama
DEVELOPER maka pasti kita akan menerima SPJB atas nama kita dulu dan baru BIsa dibalik nama ke nama kita
SERTIFIKATNYA, jika sudah ada bangunan diatasnya.

2. KERJASAMA JASA PEMASARAN PROPERTY , SECARA UMUM TERBAGI ATAS 3 JENIS PERJANJIAN:
- EKSLUSIF LISTING, perjanjian kerjasama pemasaran property yang ditanganai oleh HANYA SATU BROKER yang ditunjuk
oleh pemilik property. dan pemilik property MENYERAHKAN SEPENUHNYA HAK UNTUK MENJUAL KEPADA BROKER / AGEN
YANG DITUNJUK.
Periode perjanjian ini biasanya 3 bulan dan bisa diperpanjang sesuai kebutuhan.
Kelemahan : Karena ini perjanjian ekslusif, maka jika ada pembeli yang minat dengan rumah kita dan menelepon kita
langsung, ada baiknya kita mereferensikan pembeli itu LANGSUNG ke broker/agen yang menangani rumah kita. sebab
dalam perjanjian ini kita TETAP DIHARUSKAN MEMBAYAR KOMISI KE AGEN TIDAK PEDULI SIAPAPUN YANG MEMBELI
RUMAH KITA, ENTAH ITU SAUDARA, REKAN, ATAU PEMBELI YANG MENELEPON KITA SENDIRI. DAN TENTUNYA KOMISI
DIBAYAR JIKA SI BROKER MEMBAWA PEMBELI KE TEMPAT KITA.
Keuntungan: Broker/ agen akan lebih TERMOTIVASI untuk menjualkan property kita dan merasa lebih BERTANGGUNG
JAWAB sehingga menjadi SKALA PRIORITAS DALAM PEKERJAAN SERTA SERVICE YANG DIBERIKAN dibanding dengan
rumah-rumah yang dititipkan kepadanya BUKAN dengan SISTEM EKSLUSIF LISTING. Broker / agen juga TIDAK KHAWATIR
akan di bypass oleh pembeli yang dia bawa untuk langsung menghubungi anda, sehingga Broker/agen lebih fokus lagi.
Perjanjian ini biasanya disukai oleh orang-orang yang ngga mau repot dalam urusan menjual propertynya, atau orang-
orang yang kurang paham seluk beluk tentang menjual property. juga orang-orang sibuk yang mempunyai urusan yang
lebih penting dari sekedar mengurusi penjualan propertynya sendiri. sebagian besar penjualan di Luar negeri menggunakan
sistem ini, sedangkan di INDONESIA kisarannya mungkin 50% menggunakan perjanjian ini dan sisanya adalah perjanjian
yang jenis ke dua di bawah ini:
2. OPEN LISTING
Perjanjian ini KEBALIKAN DARI yang EKSLUSIF LISTING, perjanjian ini memperbolehkan semua pihak menjual rumah ini,
broker manapun, pemilik sendiri, ataupun tetangga , saudara, dan pihak manapun. perjanjian ini juga menganut PAHAM
SIAPA CEPAT DIA DAPAT, artinya siapa yang cepat menjualkan ini rumah/property maka akan cepat pula mendapatkan
komisi.
Keuntungan : semua pihak bisa menjualkan rumah kita, sehingga tidak ada keterikatan dan kita bebas dalam menjual
rumah kita dan komisi hanya diberikan pada yang berhasil menjual kan rumah kita. beruntung jika kita sendiri yang bisa
jual rumah itu, kan tidak perlu keluar komisi.
kelemahan: BISA MEMBUAT CALON PEMBELI KEBINGUNGAN. kenapa saya mengatakan begitu. saya kasih contoh ya:
misal kita hendak menjual rumah kita , dan kita menetapkan harga sebesar 500 juta nett, artinya kita terima bersih 500
juta masuk ke kantong kita diluar komisi ,tapi pajak penjual tetap kita yang tanggung.
secara logika mungkin kita akan BUKA HARGA PENAWARAN di 550 juta, dengan 50 juta untuk spelling NEGO.
dan ketika anda memasang iklan di koran, maka ada BROKER A telp dan menawarkan bantuan untuk memasarkan rumah
anda, anda mempersilakan dengan sistem open listing. dan ada kemungkinan si broker A setelah mengetahui permintaan
BOTTOM PRICE anda yang 500 juta, dia akan berhitung komisinya, misal komisi adalah 10 juta, maka bagi broker A bottom
price dari rumah ini adalah 510 juta, sehingga dia akan membuka penawaran di harga 560 juta, dimana 50 juta adalah
sebagai spelling nego.
lalu ada broker B yang juga sudah mengontak anda, karena nih broker pengen rumah ini cepet terjual maka dia
menetapkan harga penawaran di harga 535 juta, dengan spelling yang pendek untuk nego dengan harapan harga 535 juta
bisa memancing pembeli untuk menawara itu rumah. walaupun bottom price masih sama di 510 juta bagi broker B.
Dan ada broker yang lebih'gila' lagi. , yaitu broker C, karena dia mungkin punya trik khusus dan lagi bUTUH KOMIS CEPAT
maka dia buka harga penawaran langsung NETT 510 juta!!! tanpa nego.
dan ada broker D, E, F , G.................Dst...............Dstnya.
Pembeli anda akan kebingungan, mengetahui rumah yang sama dengan harga yang berbeda. sehingga menimbulkan
kekhawatiran dan TANDA TANYA Di pikirannya , ADA APA DENGAN NIH RUMAH?
Selain karena FAKTOR HARGA , ada juga faktor -faktor lain yang bisa membingungkan calon pembeli.
3. MULTI AGEN, perjanjian ini biasanya dipakai oleh DEVELOPER yang memasarkan proyek-proyek miliknya. MISAL
apartemen 'A' dengan agen pemasarannya adalah RAY WHITE, ERA dan CENTURY21.
3. jawaban untuk pertanyaan no.3:

FEE untuk BROKER PROPERTY, pada umumnya saja:
SEWA 5%
JUAL
s/d 500 juta = 3%
1-3 M = 2,5%
3M keatas = 1%
Dari HARGA JADI BUKAN DARI HARGA PENAWARAN.
4. JIka anda melakukan transaksi JUAL BELI MELALUI AGEN /BROKER PROPERTY MAKA MASALAH INI TIDAK PERLU ANDA
KHAWATIRKAN, SEBAB DP anda sebagai pembeli akan di transfer ke rekening kantor BROKER (misal ERA). lalu ERA akan
membuatkan tanda terima untuk anda dan PENJUAL rumah. sehingga jika suatu saat , ada masalah ,maka DP Ini bisa
diselamatkan dulu.
Tapi jika tidak melalui broker/ Agen, memang paling aman adalah begitu anda melakukan DP dengan jumlah biasanya 10
% dari nilai transaksi, langsung ajak penjual anda ke kantor notaris untuk dibuatkan IKATAN JUAL BELI (tanpa SURAT
KUAS), dan ikatan ini hanya mengikat sampai proses transaksi berjalan dan akte jual beli ditanda tangani. biaya
pembuatan ikatan jual beli mungkin sekitar 750 ribuan.
dengan ikatan jual beli notaris ini diharapkan si penjual dan pembeli merasa terikat secara hukum sehingga bisa
meminimalkan resiko permasalahan yang mungkin terjadi pada saat proses pengurusan surat-surat untuk transaksi.
NAMUN ada juga yang DP langsung tanpa ikatan ini, ini semua tergantung kepercayaan anda dengan penjual dan
sebaliknya saja.
semua terserah pada anda.
OK SEMOGA MEMBANTU.
05-01-2010, 10:08 AM #470

papafila77 Quote:
newbie
UserID: 1226591 Ada bos, di depan , tapi lupa halaman berapa......cek di index ya.
Join Date: Nov 2009 1. ijinnya banyak. tapi yang paling penting mungkin badan usahanya dulu cv atau PT. kalo perorangan sepanjang
Posts: 3 bisa dipercaya calon pembeli ya ngga apa. kita membentuk cv dan pt supaya proses legalitas lainnya lebih
dimudahkan. karena nanti akan ada proses splitsing dan macam-macam
2. kerjasama dengan bank, pastinya bank harus liat perusahaan kita dulu.
3.modal tergantung dari mau dikembangkan untuk apa tanah itu, kalo langsung dijual, nanti biaya paling besar
adalah biaya CUT AND FILL ( biaya pemerataan tanah dan pematngan lahan menjadi KAVLING SIAP BANGUN) dan
juga biaya fasilitas JALAN dan ALIRAN LISTRIK plus AIR.
ok
kira2 cocoknya utk tipe brp y ? krn ada rencana utk 22/60. Apakah marginnya bagus kalo kita bangun tipe 22/60 ? utk
biaya pembangunan per meternya brp gan ?
dan cut n fill brp per meter ? postingannya smakin siip
05-01-2010, 03:57 PM #471
lieyoung permisi agan2... ada yg punya contoh draft PPJB ga ya antara developer dengan pembeli.. tolong di bantu ya klo ada..
kaskus addict butuh cepat nih..
kirim ke daniel.limas@yahoo.com.. PM aja klo udah dikirim,, nanti ijo2 siap dikirim
UserID: 526840
Join Date: Aug 2008
Posts: 3,751
05-01-2010, 10:09 PM #472
NovenaRealty
kaskuser TODAY QUOTE........Quote SEBELUM TIDUR.....
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Tentang MIMPI, SUPAYA MALAM INI PADA MIMPI JADI MILYUNER SEMUA....
Dream no small dreams for they have no power to move the hearts of men.
By:Johann Wolfgang von Goethe
All our dreams can come true, if we have the courage to pursue them.
By:Walt Disney
Dan YANG PALING PENTING SETELAH BERMIMPI ,quote berikut INI:

Dreams will get you nowhere, a good kick in the pants will take you a long way.
By:Baltasar Gracian
Jadi Bermimpilah selama MIMPI ITU GRATIS. DAN JANGAN BERMIMPI YANG KECIL KARENA MIMPI KECIL ITU
TIDAK MEMPUNYAI KUASA YANG BESAR UNTUK MENGGUGAH HATI KITA, DAN JANGAN HANYA BERHENTI
PADA BERMIMPI SAJA, SEBAB MIMPI TIDAK MENGUBAH APAPUN, TINDAKAN YANG PENUH DENGAN
KEBERANIAN DAN KETEKUNAN AKAN MEWUJUDKAN MIMPI-MIMPI ANDA.TAKE ACTION NOW!
OK.................HAVE A NICE DREAM TONIGHT....!!!!
06-01-2010, 06:40 PM #473
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by papafila77
UserID: 1137922 kira2 cocoknya utk tipe brp y ? krn ada rencana utk 22/60. Apakah marginnya bagus kalo kita bangun tipe 22/60 ?
Join Date: Oct 2009 utk biaya pembangunan per meternya brp gan ?
Posts: 307
dan cut n fill brp per meter ? postingannya smakin siip
Kalo cocoknya tipe berapa tergantung lokasi daerah situ dan juga profil masyarakatnya bgmn.
Jadi harus survey dan kemampuan daya belinya untuk rumah harga berapa. misal di bawah 500 juta atau dibawah 200
jutaan gitu. dan jangan lupa pesaing jual harga berapa .
Dan kalo bisa cara pembayarannya dipermudah, misal kalo rumah kecil-kecil coba pake KPR-BTN (bank Tabungan negara),
karena bunga relatif lebih fixed namun umumnya lebih besar dari bunga kpr bank umum.(bedanya bank umum
FLUKTUATIF rate bunganya). untuk kerjasama dengan bank BTN,mungkin bisa calling langsung officer banknya.
Untuk cut n fill , biayanya ter gantung tanah itu, berapa meter mesti tambah tanahnya agar rata dengan jalan raya , lalu
ada biaya pematangannya dan pembuatan jalan. per meternya kurang tau, bisa konsultasi ke kontarktor atau tanya orang
yang jual tanah untuk urugan, berapa 1 truknya.
06-01-2010, 06:50 PM #474
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307

06-01-2010, 06:57 PM #475
hadi7878 Nanti coba saya baca satu2 ya

newbie
waduh Gan Novena...., saya ga ngikuti, halamannya buanyak ga saya baca satu2. Nanti coba saya baca satu2 ya.
UserID: 43774
Join Date: Jul 2004
Langsung ke last page aja deh..... .
Posts: 84 Tapi kl Agan suruh saya bantu2, saya oke aja Gan.....
Salam sukses tempel selalu....., hehehehe
06-01-2010, 07:02 PM #476
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by hadi7878
UserID: 1137922 waduh Gan Novena...., saya ga ngikuti, halamannya buanyak ga saya baca satu2. Nanti coba saya baca satu2 ya.
Join Date: Oct 2009 Langsung ke last page aja deh..... .
Posts: 307 Tapi kl Agan suruh saya bantu2, saya oke aja Gan.....
Salam sukses tempel selalu....., hehehehe
Ada indexnya pak.......di halaman 1.....he..he..he.., ntar kalo ada ilmu-ilmu BARU DAN CIAMIK soal bisnis
property..............SHARING DI SINI YA.......
KITA TUNGGU PAK......................
06-01-2010, 07:28 PM #477
sanggakuni Quote:
kaskuser
UserID: 994621 ada kok bro semua diatas, kalo ngga salah judul pembahasannya di 'ACTION PLAN' dan 'ACTION PLAN 2', tapi saya
Join Date: Jul 2009 lupa halaman berapa. COBA cek di INDEX halaman 1. SUKSES!!!
Posts: 266
waduh..kok kagak nemu ya pak...boleh dibantuin bentar gak, maaf ngerepotin
06-01-2010, 07:51 PM #478

hadi7878 Free E-book tentang Bisnis dan Properti,

newbie
Free E-book tentang Bisnis dan Properti,
UserID: 43774
Join Date: Jul 2004
http://www.lesprivatbisnis.com/freebook.php
Posts: 84
Isi 69 Halaman termasuk cover

bahasan free e-book ini:
- Cara memulai bisnis,
- Cara Pembuatan CV, UD, PT
- Bisnis dengan kartu kredit
- Pengurusan ijin2 usaha
- Pajak
- Beli properti tanpa uang
- Beli properti dapat uang
- Cara kredit di Bank
- Pengajuan KPR
- dan sebagainya
benar-benar free!
download di sini:
Maju terus Wirausaha Indonesia!
06-01-2010, 09:14 PM #479
sanggakuni Quote:
kaskuser
Originally Posted by hadi7878
UserID: 994621 Free E-book tentang Bisnis dan Properti,
Join Date: Jul 2009
Posts: 266 http://www.lesprivatbisnis.com/freebook.php
Isi 69 Halaman termasuk cover

bahasan free e-book ini:
- Cara memulai bisnis,
- Cara Pembuatan CV, UD, PT
- Bisnis dengan kartu kredit
- Pengurusan ijin2 usaha
- Pajak
- Beli properti tanpa uang
- Beli properti dapat uang
- Cara kredit di Bank
- Pengajuan KPR
- dan sebagainya
benar-benar free!
download di sini:

Maju terus Wirausaha Indonesia!
thanks bro infonya, semoga bermanfaat
06-01-2010, 09:47 PM #480
lieyoung Quote:
kaskus addict
Originally Posted by lieyoung
UserID: 526840 permisi agan2... ada yg punya contoh draft PPJB ga ya antara developer dengan pembeli.. tolong di bantu ya klo
Join Date: Aug 2008 ada.. butuh cepat nih..
Location: Bali Paradise ISland kirim ke daniel.limas@yahoo.com.. PM aja klo udah dikirim,, nanti ijo2 siap dikirim
Posts: 3,751
masih belom ada respon
Quick Reply
Message:
Options
Welcome, koja75.
134,734,887 1,428,833-05
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316
07-01-2010, 08:13 AM #481

kaskus addict
UserID: 470586 permisi agan2... ada yg punya contoh draft PPJB ga ya antara developer dengan pembeli.. tolong di bantu ya klo
Join Date: Jun 2008 ada.. butuh cepat nih..
Posts: 2,079 kirim ke daniel.limas@yahoo.com.. PM aja klo udah dikirim,, nanti ijo2 siap dikirim
coba cek disini bro... mudah2an membantu
jangan lupa ijo2nya y
http://akta-online.com

07-01-2010, 08:58 AM #482
lieyoung Quote:
kaskus addict
UserID: 526840 coba cek disini bro... mudah2an membantu
Join Date: Aug 2008
Location: Bali Paradise ISland jangan lupa ijo2nya y
Posts: 3,751
http://akta-online.com
disana ga ada contoh draftnya bos,, tp thx ya buat infonya.. cukup membantu ijo2 dah dikirim
07-01-2010, 09:14 AM #483

kaskus addict
UserID: 470586 disana ga ada contoh draftnya bos,, tp thx ya buat infonya.. cukup membantu ijo2 dah dikirim
Join Date: Jun 2008
Posts: 2,079
request ajah gmana gan? kalo developer bukannya udah ada bagian legalnya sendiri y bro
Sponsored Links
07-01-2010, 09:26 AM #484
lieyoung Quote:
kaskus addict
UserID: 526840 request ajah gmana gan? kalo developer bukannya udah ada bagian legalnya sendiri y bro
Join Date: Aug 2008
Posts: 3,751 saya udah minta bantuan ma temen developer di bandung
saya lagi belajar mau jadi developer gan... kbetulan ada pemilik tanah yg sudah ok mau diajak kerjasama..
07-01-2010, 09:43 AM #485

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 saya udah minta bantuan ma temen developer di bandung
Join Date: Oct 2009
saya lagi belajar mau jadi developer gan... Kbetulan ada pemilik tanah yg sudah ok mau diajak kerjasama.. :d
Posts: 307
selamat ya bro , sukses selalu.............sharing di sini ya, tentang kesulitannya, masalahnya apa saja dan kendalanya.
Supaya kita-kita semua bisa lebih jelas lagi bagaimana praktek di lapangan menjadi developer itu.................
Kita tunggu ceritanya...................
07-01-2010, 10:00 AM #486
lieyoung Quote:
kaskus addict
UserID: 526840 selamat ya bro , sukses selalu.............sharing di sini ya, tentang kesulitannya, masalahnya apa saja dan
Join Date: Aug 2008 kendalanya. Supaya kita-kita semua bisa lebih jelas lagi bagaimana praktek di lapangan menjadi developer
Location: Bali Paradise ISland itu.................
Posts: 3,751
Kita tunggu ceritanya...................
ok bro,, doain smoga jalan lancar & bisa sukses..

nanti saya share dsini pas smuanya udah jalan.. n setiap kendala saya share dsini
keep posting bro...
09-01-2010, 03:01 AM #487
e71 gan , klo bole taw gmn caranya klo pengen ikut trainng agen properti di perusahaan properti...apakah perusahaan spt itu
kaskuser selalu mengadakan training?ato kita hrs mengirim C.V? mohon petunjuknya...gw tertarik bgt dgn forum satu ini...
UserID: 585150
Join Date: Nov 2008
Location: Indonesia Tercinta
Posts: 272
10-01-2010, 06:17 PM #488

bayufrilyan izin nyimak ya bang

kaskuser
UserID: 459887
Join Date: May 2008
Posts: 241
10-01-2010, 09:32 PM #489
commsecure [$] Beli rumah tanpa duit/tanpa DP

Kaskus Donator
- cari rumah yang harga miring/murah
UserID: 174832 - cari KPR yang bisa value tuh rumah lebih mahal dari yang di tawarkan
Join Date: May 2006 - bayar DP pake lebihnya duit tuh
Location: SUB, SIN, SYD - udah deh terus angsuran perbulan, nah ini, harus di bisniskan, sewakan, jual lagi ke orang yg mau lebih tinggi.
Posts: 2,061
Blog Entries: 1 Benar gak?
10-01-2010, 11:21 PM #490
onivri ikutan belajar sama masternya akh..sekalian bantu sundul...

newbie
UserID: 115693
Join Date: Nov 2005
Location: Cibubur
Posts: 54
11-01-2010, 09:20 AM #491
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by e71
UserID: 1137922 gan , klo bole taw gmn caranya klo pengen ikut trainng agen properti di perusahaan properti...apakah perusahaan
Join Date: Oct 2009 spt itu selalu mengadakan training?ato kita hrs mengirim C.V? mohon petunjuknya...gw tertarik bgt dgn forum
Posts: 307 satu ini...
Telpon dulu aja, mau join yang mana. Lalu biasanya akan diajak ketemuan dan dijelaskan singkat dan diberitau jadwal
training.
jika berminat langsung ikut trainingnya selama 3 hari. dan kalo udah selesai resmi deh jadi broker.

11-01-2010, 10:02 AM #492
commsecure [$] berapa biayanya ikut training 3 hari di property itu ya bos?
Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Location: SUB, SIN, SYD
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
11-01-2010, 03:14 PM #493
wuluklinci Selamat siang TS yang LUAR BIASA.......

aktivis kaskus Saya sedang mencari rumah ( beli ).
1. Saya menemukan beberapa rumah yang sesuai dengan budget ( 300 jt-an ) dan ditawarkan oleh bukan pemilik
UserID: 279852 langsung ( lewat perantara / broker ). Kata sang broker kalau nego langsung ke pemilik.
Join Date: May 2007 Menurut pengalaman anda,harga yang ditawarkan oleh broker bisa turun berapa persen ? Apakah harga penawaran
Posts: 540
tersebut sudah mencerminkan harga di lingkungan tersebut ? ( tentunya broker lebih tahu hitungannya dan lebih mengenal
daerah tersebut ).
Masalahnya saya muter2 nyari rumah yang dijual disekitarnya tidak ada ( untuk pembanding ) dan saya baru pertama mau
beli rumah n gak pintar menawar.
2. Yang ngasih fee ke sang perantara, yang jual ya
3. Kalau seandainya saya deal rumah seharga 300 juta, kira2 berapa biaya tambahan yang harus saya keluarkan lagi ??
( pajak, notaris, balik nama, dll )
4. Kenapa kita menghindari beli property di perumahan / developer yang bukan anggota REI ? Apa sih kerugiannya ?
Mohon masukannya ya.
Thanks
Last edited by wuluklinci; 12-01-2010 at 10:28 AM.. Reason: Tambah pertanyaan
11-01-2010, 05:06 PM #494
newproperty ikutan nyimak ya gan

kaskuser
salam hangat untuk semua yang bercita cita tinggi
UserID: 1125339 np
Join Date: Oct 2009
Location: pulau laut kalsel
Posts: 160
11-01-2010, 08:16 PM #495

tinuk_kaskus sip..ntar ngobrol2 di YM.

kaskus addict semoga jodoh..
UserID: 740118
Join Date: Mar 2009
Posts: 1,463 tambahin ahhh,,
12-01-2010, 09:00 AM #496
commsecure [$] di tunggu ebooknya neh gan.. jgn mahal2 yah hehe
Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
13-01-2010, 06:31 AM #497
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by commsecure
UserID: 1137922 berapa biayanya ikut training 3 hari di property itu ya bos?
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Mungkin sekitar 750 ribuan. tapi lebih jelas tentunya bisa menghubungi dulu dan meminta informasi dari kantor broker
terdekat
13-01-2010, 06:46 AM #498
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by wuluklinci
UserID: 1137922 Selamat siang TS yang LUAR BIASA.......
Join Date: Oct 2009 Saya sedang mencari rumah ( beli ).
Posts: 307 1. Saya menemukan beberapa rumah yang sesuai dengan budget ( 300 jt-an ) dan ditawarkan oleh bukan pemilik
langsung ( lewat perantara / broker ). Kata sang broker kalau nego langsung ke pemilik.
Menurut pengalaman anda,harga yang ditawarkan oleh broker bisa turun berapa persen ? Apakah harga
penawaran tersebut sudah mencerminkan harga di lingkungan tersebut ? ( tentunya broker lebih tahu hitungannya
dan lebih mengenal daerah tersebut ).
Masalahnya saya muter2 nyari rumah yang dijual disekitarnya tidak ada ( untuk pembanding ) dan saya baru
pertama mau beli rumah n gak pintar menawar.
2. Yang ngasih fee ke sang perantara, yang jual ya
3. Kalau seandainya saya deal rumah seharga 300 juta, kira2 berapa biaya tambahan yang harus saya keluarkan
lagi ?? ( pajak, notaris, balik nama, dll )
4. Kenapa kita menghindari beli property di perumahan / developer yang bukan anggota REI ? Apa sih
kerugiannya ?

Mohon masukannya ya.

Thanks
Terima kasih atas pertanyaan dan responnya:
1. Udah ada penjelasan di depan. tapi ngga apa deh, saya jawab lagi ya.
biasanya range harga untuk nego adalah 10% dari harga yang ditawarkan.
dan jika saya sebagai broker maka sebelum saya menjual itu rumah maka saya akan berusaha memberikan pengertian
kepada pemilik rumah agar menawarkan rumah dengan harga yang sesuai harga pasar. biasanya broker akan melakukan
appraisal sederhana sebagai gambaran umum kepada pemilik rumah. dan jika dari masukan broker , si pemilik rumah
menetapkan harga yang jauh lebih tinggi maka si broker akan berusaha bernegosiasi dulu dengan pemilik agar paling tidak
harga permintaan si pemilik dan harga appraisal broker (yang notabene adalah perkiraan harga pasar) mendekati atau
sama.
kenapa si broker melakukan ini. JAWABNYA TENTU SAJA: SEMAKIN RUMAH YANG DIJUAL INI MENDEKATI ATAU SAMA
ATAU BAHKAN DI BAWAH HARGA PASAR MAKA AKAN SEMAKIN CEPAT RUMAH INI LAKU TERJUAL DAN SEMAKIN CEPAT
LAKU TERJUAL MAKA SEMAKIN JUGA CEPAT DAPAT KOMISI KAN????
Jadi SUDAH PASTI BROKER AKAN BERUSAHA MEMBUAT RUMAH YANG DITAWARKAN ITU SESUAI DENGAN HARGA PASAR
UNTUK DAERAH ITU
Tapi TIDAK SEMUA broker terkadang berhasil meyakinkan penjual. dan pada ujung-ujungnya harga yang ditawarakan lebih
tinggi dari harga pasar di daerah itu.
Biasanya saya pribadi jika menemui penjual yang sulit dikasih pengertian masalah harga pasar ini. akan saya berusaha
TOLAK secara halus untuk memasarkannya. karena pastilah penjualannya akan susah dan akan membuang banyak waktu
saya . jadi akan lebih efesien bagi saya untuk menangani penjualan rumah yang sesuai dengan harga pasar.
Dari segi anda sebagai pembeli. walaupun beli melalui broker ada keuntungan seperti diatas namun anda juga harus tetap
melakukan survey dan cek harga pasar . jika masih belum ditemukan data pembanding , ya paling tidak anda mengetahui
harga pasar tanah disana dengan mencari info.
dan lakukan 'appraisal' cara gampang-gampangan, yaitu:
misal harga tanah 1,5 juta /m dan anda mau beli rumah dengan luas tanah 200m dan bangunan 100 m.
maka:
Tanah 1,5 juta x 200 = 300 juta.

Bangunan (kalo lantai keramik dan umur sudah lebih dari 5 tahun, biasanya saya hargai sekitar 1-1,5 jt /m). jadi 1 juta x
100m = 100 juta.
Total perkiraan harga= 400 juta.
Plus spelling nego 10%. jadi...... 400juta + 40 JUta = 440 juta.....biasanya dibulatkan 450 juta nego.......
tapi dari hitungan diatas anda pasti sudah punya gambaran singkat tentang itu rumah. harga perkiraaan adalah 400 juta.
jika penjual bisa dinego dibawah 400 juta, maka lebih baik.
dan yang TERPENTING dari hitungan ini adalah. INFORMASI mengenai HARGA TANAH PER METER. usahakan mencari INFO
ini dulu jika tidak ada pembanding untuk tipe rumah sejenis.
3. Biaya-biaya:
-PAJAK PEMBELI-BPHTB= 5% x (njop PBB-40 juta*)
* untuk Surabaya dikurangi 40 juta, untuk daerah lain saya kurang tau, karena tiap daerah berbeda. bisa tanya ke notaris
-AKTE JUAL BELI NOTARIS = sekitar 1-2 juta untuk rumah harga 300 jutaan ,tergantung dari notarisnya.(biasanya dibagi 2
dengan penjual)
-Biaya BALIK NAMA= sekitar 2, 5 jutaan, juga tergantung notaris.
-BIAYA KPR KALO PAKE KPR BANK. Tanyakan Bank-nya
4. Hanya sekedar SARAN saja. tapi jika anda memutuskan beli dari developer bukan anggota REI juga tak apa, namun
tentu saja resiko lebih besar. karena diluar anggota REI , pengembang tidak diwajibkan membuat BADAN HUKUM, dan jika
ada permasalahan hukum maka akan sulit sekali penyelesainnya.
SARAN ini hanya untuk meminimalkan resiko kita. kan banyak tuh kejadian udah beli rumah, tapi LISTRIK BELUM MASUK,
air ngga nyala-nyala, dan mungkin SERTIFIKAT NGGA SELESAI-SELESAI (mungkin sertifikat anda DIJAMINKAN ke BANK
oleh developernya.??? kita ngga pernah tau).
OK. semoga membantu!
13-01-2010, 07:07 AM #499
NovenaRealty Menyambung tentang SHARING SAYA pada BEBERAPA POSTING yang lalu.
kaskuser
Akhirnya BUKU TANAH sertifikat rumah saya udah ditemukan di BPN. dan Proses ROYA rumah saya udah selesai 100%.
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 dan Sewaktu saya bertemu dengan notarisnya,kemaren, dia berkata : untung pak bisa ketemu buku tanahnya (salinan
Posts: 307 sertifikat kita yang ada di BPN (badan pertanahan Nasional). kalo sampe hilang bisa-bisa bikin sertifikat baru, dan
biayanya ..............5 JUTA!!!!..........
wah......wah....wah......kan bukan saya yang menghilangkan , kok saya yang harus bikin baru dan dikenakan biaya segitu
mahalnya??? tanya saya.
lalu jawab notarisnya, ya itu pak, kita juga heran memang, yang menghilangkan pihak sana lha kita yang suruh tanggung
bikin baru dan suruh bikin surat pernyataan segala lagi. dan prosesnya yang ribet. ini banyak pak kejadian seperti itu., ini
malah udah ada yang 6 bulan , buku tanahnya masih belum ketemu di BPN. sehingga ngga bisa TRANSAKSI!!!!!!.
Ya.............begitulah sharing saya ..... memang repot ya....udah aturan sih. walapun bukan kita yang menghilangkan, kita
yang tetep harus bayar. kalo ngga mau ya udah NGGA BISA TRANSAKSI ATAUPUN ROYA ATAUPUN KPR. jadi menang kalah
ya kita TETAP KALAH.......
HArap maklum ya.......
Jadi sekarang RAJIN-RAJIN BERDOA BUAT KITA YANG MAU TRANSAKSI PROPERTY .....JANGAN SAMPAI BUKU TANAHNYA
HILANG......OK

13-01-2010, 07:54 AM #500
commsecure [$] thread ini begitu baik dan bagus sekali! lanjoetkan bro Novena!
Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
Quick Reply
Message:
Options

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-15
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316
13-01-2010, 10:25 AM #501
wuluklinci Thanks atas penjelasannya ya.

aktivis kaskus Mau tanya lagi ternyata dah ada di tengah..
lagi in progress baca semua ilmu di thread ini.
UserID: 279852
Join Date: May 2007 Last edited by wuluklinci; 13-01-2010 at 10:58 AM..
Posts: 540
13-01-2010, 02:11 PM #502

zeboz bs bantu gak ngasih pencerahan di bidang bisnis property?

kaskus addict
Quote:
UserID: 439349
Join Date: Apr 2008
ada tanah punya bokap, 440m2 nganggur. di daerah balaraja, tangerang.
Location: tukeran cendol yuk! punya ide mau dibikin komplek perumahan sehat sederhana. terdiri dari 5-7 rumah 44m2 (kira2 begitu). harga
Posts: 2,962 jual kira2 dipatok 80-90jtan..
Blog Entries: 10 ide ini dateng karena tryata lebih kedalem lagi trnyata ada kompl.perumahan sederhana jg dengan harga jual
mulai 70jt trnyata udh laku diatas 60% (ini data dr temen, blm smpet dicek ke lapangan).
kemaren sih kepikiran utk buka usaha ini bareng2 sm temen2 yg berminat, hitung2an semuanya, trus bangun aja
dl rumah contoh, dan kerjasama sm bank utk KPRnya.
nah prtanyaannya, gmn langkah2 awal utk memulai jd developer kecil2an?

ada yg bs sharing pengalamannya mungkin? thanks bro
Last edited by zeboz; 13-01-2010 at 03:19 PM..
13-01-2010, 03:16 PM #503
tyrani
kaskus maniac
Gan...mo nanya nih...
UserID: 350755
Join Date: Oct 2007
Location: Surabaya
Kebetulan saya ada partner dari Australia, mereka ingin memasarkan produk propertinya di Indonesia....ada beberapa hal
Posts: 5,653 yang saya ingin tanyakan :
1. Perlukah badan hukum untuk menjadi agen property asing?

2. Apakah bisa pembelian sebuah properti di sebuah negara dengan menggunakan kredit dari bank lokal (Indonesia)?
3. Instrumen apa saja yang harus kita persiapkan, apakah harus terdaftar dengan REI ?
4. Jika diharuskan berbadan hukum, berapa biaya yang harus kami persiapkan?
Mohon informasi detail mengenai perihal ini.
Terima kasih atas informasinya
Sponsored Links
13-01-2010, 04:52 PM #504

hy_cyg Quote:
kaskus addict
UserID: 446164 Mungkin sekitar 750 ribuan. tapi lebih jelas tentunya bisa menghubungi dulu dan meminta informasi dari kantor
Join Date: Apr 2008 broker terdekat
Location: NKL == Nang Kene
Lho
Posts: 1,682
nanya nih.... kalo kita jadi broker apa harus full gitu kerjanya??? kerjaan yg lama ditinggalin, ato bisa disambi...
maap nanyanya ga kelas bgt... newbie nih...
kebetulan posisi di sby juga... ada saran ga kl mau terjun di bisnis property??
ato bro Novena sendiri mau ngajari
he..he..25x
13-01-2010, 06:48 PM #505
promedia Diskusi/Sharing Bisnis Properti dan Cara Mengelolanya

kaskuser
SALAM SUKSES SELALU !!!!
UserID: 876895
Join Date: May 2009
Disini saya ingin sharing dengan agan2 yang mo mulai bisnis properti dan cara mengelolanya. Saya akan coba jelaskan dan
Posts: 132
jawab secara detail berdasarkan pengalaman dan kondisi sekarang.
Saya juga terus belajar...dan ilmu yang saya dapatkan ini terus terang cukup berharga untuk diaplikasikan dan bermanfaat.
Saya mulai bekerja di tahun 1993 dan sekarang saya dengan teman2 sedang mencoba bisnis properti khususnya
perumahan rumah sederhana. Saya pernah bekerja di kontraktor, konsultan, developer dan paling lama di developer kira-
kira hampir 8 thn.
Saya pernah mempunyai bisnis service ac,kulkas,tv tahun 1997 setelah terjadi PHK dan tahun 2002 bangkrut. Pelajaran
yang sangat berharga !!! Dan mulai tahun 2003 saya coba bisnis Rental Komik namanya Promedia dan berjalan hingga
sekarang dan sekarang dihandle oleh istri saya.
Awal saya kerja posisi saya adalah staf teknik dan berbagai posisi saya telah lalui mulai dari estimator, quantity surveyor,
analyst quantity surveyor, kasie pengawasan dan administrasi kontrak, engineering manager, site manager, project
manager. Tapi terus terang saya tidak mengusai secara detail karena saya lebih cenderung sebagai enterpreneur
ketimbang berjiwa karyawan.
Dan saya mencoba bisnis apapun dengan kekuatan sendiri dan ini salah besar...order bisnis saya biasanya dapat dari hasil
promosi dan marketing yang saya terapkan dan semuanya tidak ada hubungan keluarga/teman.
Dulu susah sekali untuk mencari teman yang seide/sevisi/semisi dalam berbisnis. Juga susah mencari orang2 yang
berpengalaman untuk dimintai keterangan.
Melihat pengalaman saya maka saya mencoba untuk berbagi dengan agan2 sekalian yang mo mulai bisnis...khususnya
bisnis properti.
Sampai disini dulu gan...soalnya dipanggil istri untuk nemenin jaga toko buku...
biar ntar malem dapet gitu...
Last edited by promedia; 14-01-2010 at 06:12 PM..
13-01-2010, 09:06 PM #506

sanggakuni bro novenna...kapan tu rencana buat "lembaga investasi properti"

kaskuser
UserID: 994621
Join Date: Jul 2009
Posts: 266
13-01-2010, 09:47 PM #507
promedia Bagi agan2 yang pernah ikut seminar/kursus tentang bisnis properti saya bisa pastikan bahwa sharing disini lebih
kaskuser bermanfaat dan lebih aplikatif sesuai kondisi lapangan yang terjadi.
UserID: 876895 PELAJARAN DASAR :

Join Date: May 2009 - KDB 60% : 40% ada yang bisa menjelaskan ?
Posts: 132 - Ambil brosur rumah sederhana harga jual 55 jt, amati spesifikasinya dan
cari tahu berapa borongan/m2 ( bahan + upah + fee ) bila diborongkan ke kontraktor. Jangan malu tanya ke mandor atau
siapapun yang tahu
Disini saya sengaja ngajak agan2 aktif dan kalo hanya saya berikan begitu saja maka jiwa wirausaha agan2 akan mati.
Sampai ketemu lagi....
14-01-2010, 07:48 AM #508
commsecure [$] Yang di tunggu dari bro novena adalah website dengan Ebook dan dengan mungkin mentoring secara online...
Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
14-01-2010, 10:35 AM #509
investa gan,,
newbie Met kenal yaaa.. thanks infonya berguna bgt!
UserID: 555759
Join Date: Sep 2008
Posts: 70
mau nanya dong,, ane punya tanah ga gtu gede sih,,

sekitar 400m2..
mending dibikin kost2an or kontrakan kecil2 gtu ya kalo diliat returnnya?
thanks

14-01-2010, 10:37 AM #510
sanggakuni Quote:
kaskuser
UserID: 994621 Yang di tunggu dari bro novena adalah website dengan Ebook dan dengan mungkin mentoring secara online...
Join Date: Jul 2009
Posts: 266
wah bagus juga, jadi kek thread bisnis e**y, dah mulai ada seminar onlinennya hehehe
14-01-2010, 11:25 AM #511
commsecure [$] boleh dong.... mau pokoknya kita tunggu

Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
14-01-2010, 11:26 AM #512
commsecure [$] sori double post

Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
14-01-2010, 12:13 PM #513
promedia wah...belum ada yang comment nich....sori agan2...gw hanya mo sharing dengan yang serius...gw gak mau hanya transfer
kaskuser ilmu....
yang serius silahkan coba jawab.....nanti akan ada akses langsung ke saya
UserID: 876895
Join Date: May 2009
Posts: 132
14-01-2010, 12:58 PM #514

promedia Quote:
kaskuser
Originally Posted by zeboz
UserID: 876895 bs bantu gak ngasih pencerahan di bidang bisnis property?
Join Date: May 2009
Posts: 132
aku coba bantu kasih penjelasan secara garis besarnya :
( dan ini tidak harus berurutan dikerjakan )
1. lakukan cma ( comparative market analysis ) lakukan perbandingan apple to apple terhadap kompetitor yang ada di
sekitar lokasi anda mulai dari desain rumah,spesifikasi bangunan,fasilitas rumah, harga jual dll setelah data dapat mungkin
dari 3 lokasi perumahan kompetitor maka tentukan milik anda supaya bersaing dengan kompetitor.
2. cek ke pemda setempat untuk kdb ( koefisien dasar bangunan ) dan cek juga ijin peruntukkannya serta biaya
perijinannya mulai dari ijin prinsip, hgb induk, imb induk dll
3. cek harga borongan ke kontraktor setempat, cek juga biaya2 koordinasi setempat
4. cek juga harga tanah mentah anda yang berlaku disana
5. setelah semua data mentah anda dapati maka buatkan budgeting/rab ( rencana anggaran biaya ) untuk lokasi yang ada
miliki biasanya budgeting terdiri dari
- biaya perijinan
- biaya konstruksi bangunan rumah
- biaya sarana dan prasarana ( jalan utama, jalan lingkungan, saluran, pagar cluster, pos jaga, taman, trafo gantung/
gardu, jaringan listrik dll )
- biaya promosi,marketing,gaji karyawan, adm dll ( biaya operasional + overhead )
- pajak penjualan bangunan 5% dari harga jual rumah excl. ppn 10%
buat secara detail dan usahan dalam rab biaya tak terduga maximum 3% dari total rab
cek apakah layak profit yang ada terima ???? kalo tidak layak maka harga jual perlu dinaikkan atau biaya2 lainnya
dikurangi...
kalo harga jual dinaikkan ? bagaimana harga jual pesaing...kalo anda yang paling mahal dari pesaing terdekat anda maka
susah anda menjual produk anda
dan kalo biaya2 lain anda kurangi maka kualitas berkurang dan ini tentu kurang menjual dimata konsumen
kalo profitnya menurut anda layak maka anda harus menentukan dana awal untuk memenuhi 2 kriteria berikut ini :
1. layak legalistas
2. layak tampil
1. layak legalitas
anda membuat pt baru, buat ijin prinsip ( lebih jelasnya anda tanya ke pemda setempat ) untuk lokasi yang anda miliki,
pajak2,
2. layak tampil
coba lakukan pematangan lahan, gerbang masuk, pos jaga, taman depan, jalan utama, rumah contoh, pagar cluster,
promosi, marketing
kalo dana awal tsb anda sanggup penuhi maka

- baiknya ada ukur ulang lokasi anda
- buatkan site plannya yang jelas sesuai desain arsitek
- ajukan ijin prinsip dan ijin lainnya sebatas supaya anda bisa maju
- sebelum ijin diacc anda sebaiknya mempersiapkan desain tapak,desain rumah
desain lainnya, rencana promosi/marketing/penjualan
jangan lupa untuk merekrut orang2 yang berdedikasi dan jujur
- selebihnya anda yang aktif....
14-01-2010, 01:31 PM #515

promedia PELAJARAN DASAR :

kaskuser
1. Kepanjangan CMA ? dan coba jelaskan ?
UserID: 876895 2. Kepanjangan KASIBA atau LISIBA ?
Join Date: May 2009 3. Kepanjangan RAB ?
Posts: 132
jangan takut berbuat salah disini....gw hanya mo sharing dengan yang serius mau jadi pebisnis properti/developer
14-01-2010, 09:50 PM #516
promedia waduh....belum ada juga yang iseng2 jawab...

kaskuser
yang pernah ikut kursus bisnis properti dan atau memiliki sertifikat pls jawab pertanyaan ini :
UserID: 876895
Join Date: May 2009 - berapa harga borongan rumah sederhana standard / m2 dan upah borongannya / m2 ?
Posts: 132 - berapa harga borongan rumah re ( real estate ) standard /m2 dan upah borongannya/m2 ?
- berapa harga borongan rumah tingkat re standard /m2 dan upah borongannya/m2 ?
kalo agan2 bisa menjawab seluruhnya maka saya akan ajukan lagi pertanyaan yang berikutnya ?
- darimanakah asalnya harga borongan tsb ? bisakah dianalisa ? dan bagaimana cara menganalisanya secara detail untuk
masing2 jenis rumah tsb diatas ??
- untuk agan2 yang ingin tahu tentang prosedur KPR rumah dan syarat2nya serta biaya proses kpr, gampang tinggal ke
bank dan pura2 jadi developer yang ingin kerjasama kpr dengan bank yang bersangkutan ( buat mou )
- untuk agan2 yang ingin tahu prosedur pembelian rumah ke developer dan syarat2 apa saja yang diperlukan, gampang
tinggal datang aja ke kantor marketing developer dengan pd dan tanya sedetail2 tentang cara pembayaran, apa itu spr,
ppjb dan minta contoh salinannya,ajb,bphtb dan perhitungannya
- untuk agan2 yang ingin tahu ijin apa saja yang diperlukan untuk menjadi developer dan biaya2 serta waktunya, gampang
tinggal datang ke kelurahan/kecamatan/pemda/kantor bpn setempat dan agan harus pd dan pura2 jadi developer baru
minta harga resminya...lalu biarkan calo2 pada datang dan tanyakan biaya perijinannya untuk jalur cepatnya krn harga
resmi yang didapat biasanya kagak kepake...
ini semua untuk yang serius mo jadi developer....dan pls dicoba...
14-01-2010, 10:39 PM #517
manguns Sukses Gan

kaskuser Sedang nangani proyek apa nehh?
Ane, Grandview di citayam lagi ngedozer en bikin rumah contoh
UserID: 395600
Join Date: Feb 2008
Location: Pancoran Jakarta
Selatan
Posts: 147
15-01-2010, 12:21 AM #518

kassuss mau tanya buat TS, berapa minimal luas tanah yang bisa di develop agar bisa menguntungkan?
newbie
UserID: 1335983
Join Date: Jan 2010
Posts: 66
15-01-2010, 07:52 AM #519
promedia heh ??? agan mod...kenape trid ane dipindahin ???? padahal gw mo bahas di kaskus soal memulai bisnis properti dan cara
kaskuser mengelolanya bukan dari sudut pandang broker/agen properti, marketing yang lebih banyak membahas tata cara
pembelian properti dan syarat administrasinya, juga para agen properti yang sekedar tahu gambaran global/m2 tentang
UserID: 876895 harga rumah, harga tanah, segment pasar,biaya notaris, biaya proses kpr, ppjb,bhptb,pajak2,uu/peraturan dll
Join Date: May 2009
Posts: 132 gw mo bahas dari kaca mata yang lebih detail yang tidak diajarkan di seminar2 properti baik yang diajarkan di property
university,purdhie,paniangan simanungkalit bahkan di kuliah s1 bahkan s2 program real estate sekalipun
hiks...hiks....
u/ bro manguns....sukses bro dengan proyek barunya...bro bisa minta lokasi tepatnya dimana ?? mungkin kalo aku dan tim
saat liat prospek tanah dekat sana bisa mampir dan mungkin nemuin bro. SUKSES SELALU BRO !!!
u/ bro kassuss...luas lahan berapapun bisa didevelop dan bisa menguntungkan bro...karena diatas kertas dan berdasarkan
pengalaman itu bisa tapi perlu juga memperhatikan faktor eksternal...pertanyaan bro terlalu jauh lompatannya...step by
step bro...ini untuk yang mo mulai bisnis property
dan gw sekali lagi tekankan gw mengajak partisipasi agan2 agar aktif dan jangan hanya sekedar dapat ilmu...menurut gw
ilmu untuk jaman sekarang mudah didapat tapi roh/jiwa dari ilmu dan pengalaman itu yang perlu ditransfer atau
diimpartasi
Last edited by promedia; 15-01-2010 at 08:13 AM..
15-01-2010, 09:18 AM #520
hy_cyg TSnya kemana yak??

kaskus addict
buat agan promedia, lanjutkan mentoringnya
UserID: 446164
Join Date: Apr 2008 kita menyimak kok....
Lho tp perasaan kl mw jadi developer bukannya modalnya gede, harus beli lahan dulu buat yang di develop?? masa bisa beli
Posts: 1,682 lahannya dari utang ke bank??
kn susah jualnya.......???
Quick Reply

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-19
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316
15-01-2010, 09:19 AM #521
commsecure [$] BTW, ada yang pernah ikut School of Panangian ini gak yah?
Kaskus Donator
Nubi sempet tanya dan dia ada 2 macem neh...
UserID: 174832
Join Date: May 2006 1. CPA ( certified Property Analist)
Location: SUB, SIN, SYD 2. CPD ( Certified Property Dealer & Developer )
Posts: 2,061
Blog Entries: 1 yg pasti yang CPD lebih mahal drpd CPA.. gitu harga sekitar 20jeti an...
worth it ga sih? i mean...what do you guys think???
15-01-2010, 10:52 AM #522

promedia Quote:
kaskuser
Originally Posted by hy_cyg
UserID: 876895 TSnya kemana yak??
Join Date: May 2009
Posts: 132
kita menyimak kok....
tp perasaan kl mw jadi developer bukannya modalnya gede, harus beli lahan dulu buat yang di develop?? masa
bisa beli lahannya dari utang ke bank??
thx bor hy cyg

emang bro untuk orang yg belum masuk ke dunia properti sesungguhnya pola pikirnya sama dengan bro soalnya gw juga
dulu berpikiran sama
tapi pas gw pelajari mantan2 big bos....
contoh satu kasus yang mantan big bos gw terapkan ( kira2 alurnya ) :
- rencana bangun rumah sederhana
- cari pemilik tanah atau perantara yang punya info tanah yang mo kerjasama
- target lokasi : bekasi....demand rumah sederhana banyak
- target harga tanah mentah max. 80rb/m2
- ketemu perantara dan dipertemukan dengan pemilik tanah
- negoisasi dengan pemilik tanah, beberkan bisnis plan kita yang jelas dan menarik
- deal harga tanah mentah 70rb/m2 dengan roi 50%/tahun jadi nanti pemilik tanah terima uangnya = ( 70rb/m2+50%
x70rb/m2)x50.000 m2 dan ternyata pemilik tanah beserta keluarga punya tanah 50.000 m2 ( 5 ha ) dengan pola
pembayaran dicicil selama 4x selama masa perjanjian kontrak untuk pengembangan lahan 5 ha - asumsikan selesai dalam
1 thn
pembayaran 1 dibayarkan sejumlah 100-150 jt saat perjanjian ditandatangani dan surat tanah pemilik diserahkan ke kita
didepan notaris dan kita serahkan ke notaris
- untuk sementara minta ke pemilik tanah surat kuasa bahwa tanah tsb dikuasakan ke kita untuk dikembangkan...
- sempurnakan lagi cash flow,bisnis plan dan adakan comparative market analysis yang sifatnya apple to apple dengan
kompetitor sekitar
dan tentukan dana awal untuk memenuhi 2 kriteria yaitu : layak legalitas dan layak tampil...dianalisa dana awal cukup dgn
1 milyar
bayangkan kalo kita beli semua tuh tanah yang 50.000 m2 maka butuh modal
3,5 milyar belum termasuk ijin2 dsb wah...
- bosku mencari investor club yang kebanyakan teman2nya lalu undang teman2nya di cafe/restoran yang menyediakan
ruang meeting dan presentasikan bisnis plan....investor setuju dengan roi ( return on investment ) 60%/tahun dari dana
yang ditempatkan
- buat perjanjian terpisah antara pihak management dengan land owner dan antara pihak management dengan investor
- penuhi 2 kriteria yang diatas
1. layak legalitas...buatkan pt baru bila perlu, buat ijin prinsip dan ijin2 lainnya yang bisa perumahan itu maju, ukur ulang
tanah tsb, buat site plan ( untuk lebih jelasnya lebih baik tanya pemda/bpn setempat )
2. layak tampil...lakukan cut n fill/pematangan lahan, buat gerbang masuk dan pos jaga dan taman depan,jalan utama,
rumah contoh bila perlu pagar cluster yach jangan 100% untuk yang ini
- hire marketing yang pengalaman menjual rumah sederhana atau .....
walah...capek nich tangan...sori gw gak catat semua prosedur yang pernah bosku lakukan
capek nich otak gw ingat2....
15-01-2010, 11:05 AM #523

abuabsyar Quote:
kaskuser
Originally Posted by promedia
UserID: 1128339 Bagi agan2 yang pernah ikut seminar/kursus tentang bisnis properti saya bisa pastikan bahwa sharing disini lebih
Join Date: Oct 2009 bermanfaat dan lebih aplikatif sesuai kondisi lapangan yang terjadi.
Posts: 326
PELAJARAN DASAR :
- KDB 60% : 40% ada yang bisa menjelaskan ?
- Ambil brosur rumah sederhana harga jual 55 jt, amati spesifikasinya dan
cari tahu berapa borongan/m2 ( bahan + upah + fee ) bila diborongkan ke kontraktor. Jangan malu tanya ke
mandor atau siapapun yang tahu
Disini saya sengaja ngajak agan2 aktif dan kalo hanya saya berikan begitu saja maka jiwa wirausaha agan2 akan
mati.
Waaah.. saya tinggal bentar ke lapak tetangga, tau2 muncul guru baru.... metodenya juga mantabb... gak mau kasih ikan
euy... maunya kasih kail.... Ane cuma bisa dapat teri sebiji doank nich... alias cuma bisa jawab RAB=Rencana anggaran
Biaya....
Ya udaahh.. tiker ane yang sempet ane lipet... ane gelar lagi dimari....
Bro Promedia!...Lanjuuut....
Sponsored Links
15-01-2010, 11:25 AM #524
promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 Waaah.. saya tinggal bentar ke lapak tetangga, tau2 muncul guru baru.... metodenya juga mantabb... gak mau
Join Date: May 2009 kasih ikan euy... maunya kasih kail.... Ane cuma bisa dapat teri sebiji doank nich... alias cuma bisa jawab
Posts: 132 RAB=Rencana anggaran Biaya....
Ya udaahh.. tiker ane yang sempet ane lipet... ane gelar lagi dimari....
Bro Promedia!...Lanjuuut....
thx bro....kita sama2 belajar bro...krn ilmu properti berkembang lebih pesat dari yang diperkirakan tapi roh/jiwa nya tetap
sama...itu sich menurut gw...
untuk agan2 yang serius mo bisnis properti/developer pls lakukan hal ini :
- buat kartu nama yang cukup keren n pampang nama agan dengan jabatan direktur...buatkan nama perumahannya dan
logonya...lalu jiwai...he..he..he..visualisasikan...he...he...man tap...deh si agan kelihatannya..weleh gw bisa bayangkan
- tanya2 ke bank soal kpr...bilang aje kita mo kerjasama kpr
- tanya2 ke kelurahan/kecamatan/pemda/bpn soal perijinan dan biayanya
- tanya2 ke kontraktor untuk borongan rumah ambil aja brosur rumah yang sudah ada
- tanya2 lagi...amati lagi dll
- kumpulkan semua data sebanyak2nya karena ini yang terjadi di lapangan
MAJU INDONESIA !!!! HOME FOR EVERYONE !!!!

15-01-2010, 11:27 AM #525
kohid700 mantap infonya gan

newbie
UserID: 1290504
Join Date: Dec 2009
Posts: 56
15-01-2010, 02:59 PM #526
zeboz Quote:
kaskus addict
UserID: 439349 aku coba bantu kasih penjelasan secara garis besarnya :
Join Date: Apr 2008 .......
Location: tukeran cendol yuk! kalo dana awal tsb anda sanggup penuhi maka
Posts: 2,962
- baiknya ada ukur ulang lokasi anda
Blog Entries: 10
- buatkan site plannya yang jelas sesuai desain arsitek
- ajukan ijin prinsip dan ijin lainnya sebatas supaya anda bisa maju
- sebelum ijin diacc anda sebaiknya mempersiapkan desain tapak,desain rumah
desain lainnya, rencana promosi/marketing/penjualan
jangan lupa untuk merekrut orang2 yang berdedikasi dan jujur
- selebihnya anda yang aktif....
many thanks, sangat mencerahkan...sy kirim cendol utk anda.

boleh sy copy paste utk blog ya. oh ya ada YM?
thx
15-01-2010, 04:13 PM #527
manguns http://maps.google.com/maps/ms?ie=UT...21973&t=h&z=16
kaskuser
mampir bro
UserID: 395600
Join Date: Feb 2008
Selatan
Posts: 147
15-01-2010, 07:20 PM #528

promedia Quote:
kaskuser
Originally Posted by manguns
UserID: 876895 http://maps.google.com/maps/ms?ie=UT...21973&t=h&z=16
Join Date: May 2009
Posts: 132 mampir bro
thx bro manguns..

bro gw udah nulis banyak2...eh...waktu gw klik submit reply..tiba2 muncul dech tuh tulisan..QUICK MAINTENANCE 20
MINUTES...nah sekarang ilang
weleh....weleh...padahal bermanfaat untuk agan2 yang lain...
gimana yach...agan mod bisa betulin gak yach
gw udah lupa lagi tadi apa yang gw tulis....
15-01-2010, 07:55 PM #529
promedia thx bro kohid700

kaskuser
SORI NICH AGAN NOVENA !!!
UserID: 876895
Join Date: May 2009 GW BARU NYADAR KALO NIH TRIT AGAN...TRIT ANE SOALNYA DIPINDAHIN KESINI GAN...
Posts: 132
WELEH...ADA BATASAN POSTING GAK YACH DI TRIT ORANG ???
WELEH...KELIATANNYA JADI GW YANG DOMINAN....
AGAN MOMOD...BISA DIPISAHKAN LAGI ANTARA TRIT ANE DENGAN NOVENA...
15-01-2010, 09:40 PM #530
maniakgames
keren tread nya thank's for sharing TS
kaskus addict
UserID: 891247
Join Date: May 2009
Posts: 1,414
16-01-2010, 12:30 AM #531

promedia untuk agan2 yang lain coba lihat lokasi bro manguns dan perhatikan ini...
kaskuser
bro manguns...gw coba inget2 yang ilang tadi gw tulis..
UserID: 876895 - bro, lokasi kayaknya ok dekat jalan utama
Join Date: May 2009 - kontur tanahnya gimana bro ? cenderung rata atau berbukit2 atau...
Posts: 132 - tanahnya tanah darat atau tanah sawah gan
- elevasi tanah existing dengan jalan utama, kira2 beda berapa gan
- gan, kalo pantek sumur berapa meter baru dapat air ?
- kayaknya juga dilalui kali/sungai yach gan ? muka air normal dan muka air banjir ( peil banjir ) berapa gan
- titik BM ( +/- 0.00 ) nya ambil titik BM lokal atau BM.....
- gan, kdb di sana berapa dan GSB nya ?
- gan, desain ROW jalannya berapa aja ?
- gan, harga tanah mentah/m2 disana berapa ?
weleh...mantap nich si agan manguns...RSH/RSS...pangsa pasar terbesar di Indonesia..
- gan, sudah ada captive market nya atau jual retail atau tawarkan ke instansi2/perusahaan
- gan, penjualan RSH/RSS ini pakai kerja sama dengan agen properti fee 3% ? atau agan pakai marketing in house ? atau
pakai marketing freelance atau kombinasi gan ?
- gan, rencana luas perumahan ini berapa ha ? kalo tipe ada berapa gan and pls sebutkan gan berikut jumlahnya masing2 ?
jangan lupa juga gan harganya ?
he..he..he..bro manguns sebenarnya gw mo nanya lebih banyak lagi nich....abis gw udah kebayang nich proyek...
mantaaap...RSH/RSS...mantan bosku pernah jualan RSH/RSS 600 unit ( 7 ha ) dalam tempo 3-4 bln...weleh2..tanah punya
pak haji kerjasama, dana awal punya investor...
bro..pertanyaan yang diatas sich sebenarnya gak perlu dijawab...ini untuk pr agan2 yg serius mo bisnis properti/developer
bro2 sekalian coba simak baik2 pertanyaan diatas...semua ada maksudnya...

ada beberapa istilah baru GSB,ROW,BM
PLS YANG EMANG SERIUS...search di google istilah2 itu dan artinya lalu tanya2 ke orang2 yang kira2 paham akan hal ini...
DICOBA YACH AGAN2...KOBARKAN SEMANGAT...JIWAI...JIWAI...JANGAN SEKEDAR PENGETAHUAN...
BRO MANGUNS THX BANGET !!! GW JADI NAFSU MO LIAT TUH PERUMAHAN !!
HIDUP INDONESIA !!! HOME FOR EVERYONE !!!
16-01-2010, 08:16 AM #532
promedia SELINGAN : IDE

kaskuser
LATAR BELAKANG :
UserID: 876895 Hingga sekarang bos ku menyewa konsultan keuangan dan pajak untuk masing2 proyek...harga deal dengan konsultan 4,8
Join Date: May 2009 jt/bulan
Posts: 132
service : laporan keuangan/bulan dan pajak,konsultasi per telepon sepuasnya
tapi kalo kita undang/panggil nich konsultan ( bisa seharian ) ada tambahan biaya 500rb/kunjungan
gw manfaatin banget nich kesempatan...tapi ilmunya gw udah lupa
setahuku di kuliah ekonomi/akuntansi tidak diajarkan tuch akuntansi untuk developer...setahu gw juga tidak diajarkan tuch
di seminar2/kursus2 properti
gw jadi tahu chart of account (COA) bisnis developer dan tata caranya dll...waktu itu bos ku pakai software MYOB...tapi
kalo proyeknya kecil cukup pakai konsultan yang harganya sesuai lalu cukup pakai Excel..
KEPADA YTH :
JURAGAN PEMILIK KASKUS
Gan, biar rame nich forum atau nich kaskus...coba dech agan sewa para pakar di bidangnya...yach pebisnis di bidangnya...
profesional...atau apalah yang kira2 banyak diminati kaskuser...tinggal buat polling aja
budget ke masing2 konsultan/ahli :5-10 jt/bulan...jadi dia tiap hari dan jam berapa aja menjawab pertanyaan2...atau dia
memberikan panduan step by step dan trik2 tentang sesuatu bisnis atau ke profesional annya...gile benar gak nich bahasa
indonesianya...
agan tinggal nego aja...banyak gan diluaran sana yang jago/ahli pada bidangnya yang mo dibayar segitu walaupun
menurut gw kecil...jangan gratisan...keahlian dan kesediaan orang perlu dihormati..bukan dihargai..
ambil misal 30 orang konsultan bayaran @ 7,5 jt/bulan maka agan menyediakan dana 225 jt/bulan...beratkah ???...
BERAT KALO AGAN NANGGUNG SENDIRI.....TAPI

KALO KASKUSER YANG BAYARIN TARUHLAH KASKUSER YANG SETUJU IKUT NICH IDE ADA 30.000 ORANG TAPI GW YAKIN
LEBIH TINGGAL DI POLLING AJA GAN...GAMPANG2 AJA...
KASKUSER DIKENAI SUMBANGAN Rp. 10.000/BULAN ..GW DULUAN DAFTAR...
GILE..DENGAN Rp. 10.000/BULAN GW BISA KE FORUM PAKAR ADA 30 PAKAR DENGAN TRED YANG BERBEDA...JADI KALO
GW BAGI MAKA HARGA ILMU YANG GW DAPAT Rp. 10.000/30 ORANG = Rp. 333 WAH...WAH...MURAH BANGET
MAKA TERKUMPUL DANA Rp. 300.000.000/BULAN ADA DANA LEBIH...
BAYANGKAN KALO 100.000 ORANG KASKUSER YANG SETUJU...WELEH..WELEH..

KEKUMPUL Rp. 1 MILYAR RUPIAH...AGAN TINGGAL KURANGI SUMBANGAN KASKUSER/BULAN TARUHLAH Rp. 5.000/
BULAN ....LAGI2 GW POKOKNYA HARUS YANG PERTAMA YACH GAN
ATAU SUMBANGAN TETAP TAPI AGAN TINGGAL NAMBAHIN PARA PAKARNYA...JUGA BILA PERLU TAMBAHIN BIAYA
KONSULTASI PAKARNYA..KITA MENGHORMATI LEBIH BILA KITA DAPAT LEBIH...
AGAN TINGGAL BUAT ACCOUNT KHUSUS UNTUK SUMBANGAN KASKUSER DAN ORANG KHUSUS JUGA BUAT YANG PEGANG
KALO KASKUSER SETUJU MO IKUT NICH FORUM KONSULTASI PAKAR ATAU APALAH NAMANYA..MAKA RUTIN DIA HARUS
NYUMBANG 10RB/BULAN KE NOREK YANG TELAH DITENTUKAN..LALU DIA DAPAT LOGIN DAN PASSWORD TERSENDIRI..
SEKALI2 JANGAN GRATISAN...BIAR BERMUTU TUH FORUM KONSULTASI PAKAR NYA...
JADI KALO YANG TIDAK NYUMBANG...MAKA BLOKIR AJA GAN...MASAK BAYAR 10RB/BULAN AJA OGAH DENGAN DAPAT
ILMU2 YANG BEGITU BANYAK...WAH..KETERLUAN DECH TUH KASKUSER...
JANGAN LUPA JUGA GAN BUAT LAPORAN KEUANGAN NYA PER BULAN ATAU BENTUK PERTANGGUNG JAWABANNYA UNTUK
KITA2 YANG BOLEH DIBILANG MASUK DALAM KATEGORI SHARE HOLDER...
PALING2 UNTUK MENGURUS BAGIAN KEUANGAN/AKUNTANSI, COLLECTION, NEGOISATOR, MANAGER DLL YACH KIRA2...
15 ORANG...KITA JUGA RELA KOK MEREKA DIGAJI DARI SUMBANGAN KITA...TARUHLAH..RATA2 MEREKA DIGAJI Rp. 5 JT/
BULAN JADI TOTAL Rp. 75 JT....WAH...ANGKA YANG TERBILANG KECIL UNTUK MENGURUS FORUM KONSULTASI PAKAR
BILA KASKUSER YANG IKUT SAMPAI 50.000 ORANG AJA KALO DIBAGI MAKA 75 JT/50.000 ORANG YACH HANYA Rp. 1.500/
ORANG KIRA2 15% DARI SUMBANGAN KASKUSER Rp. 10.000/BULAN...WAJAR...KARENA AKU KALO BUAT RAB UNTUK
KONTRAKTOR ATAU PROYEK DIKERJAKAN SENDIRI...YACH PERSENTASE UPAH SEKITAR 15% DARI TOTAL RAB.
UNTUK DETAIL NYA AGAN2 PASTI LEBIH TAHU LAH...GW SICH HANYA NYAMPEIN USUL AJA
TAPI JURAGAN PEMILIK KASKUS...SORI NICH...SORI...SORI...

USULAN INI AKAN GW SEBAR JUGA KE BERBAGAI FORUM BIAR RAME DECH TUH FORUM2...DAN PARA PEMINAT FORUM
BERTAMBAH...RAKYAT INDONESIA DAPAT ILMU2 YANG BERGUNA DENGAN MURAH...
GW JUGA PUNYA NIATAN UNTUK BUKA FORUM KAYAK AGAN...JOINLAH DENGAN TEMAN2 YANG JAGO PROGRAMMING JAVA
YANG MENGENAL TEKNOLOGI AJAX DLL
KOMPETISI BISNIS YANG FAIR AKAN MENYEJAHTERAKAN RAKYAT DAN PEBISNIS

ITU SENDIRI !!!
SALAM ....
THX BUAT AGAN KARENA GW BISA BERBAGI DI FORUM INI...


16-01-2010, 08:35 AM #533
commsecure [$] lanjoetkhanzzzzzzz

Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
16-01-2010, 09:58 AM #534
promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 BTW, ada yang pernah ikut School of Panangian ini gak yah?
Join Date: May 2009
Posts: 132 Nubi sempet tanya dan dia ada 2 macem neh...
1. CPA ( certified Property Analist)

2. CPD ( Certified Property Dealer & Developer )
yg pasti yang CPD lebih mahal drpd CPA.. gitu harga sekitar 20jeti an...
worth it ga sih? i mean...what do you guys think???
bro...gw jamin WORTH IT....

bro...biaya 20jeti layak..bahkan menurut gw kecil...
bro...ilmu yang bro dapat nanti ok dech apalagi ditambah dengan masukan dari ane..tapi bro harus aktif yach...
bro..saat bro terjun ke bisnis properti/developer sesungguhnya..
bro..pasti kaget dech liat profitnya...gw jamin
bro..pasti kaget dech berapa orang yang bro tolong bila proyek lancar mulai dari suplier+anak buah+anak/istrinya,
kontraktor+anak buah+anak/istrinya,mandor+anak istrinya,tukang+anak istrinya,knek+anak istrinya,tukang warung
+saudara+anak istrinya,pedagang keliling+anak istrinya,keluarga setempat+saudara+ anak istri/suami,calon2 pembeli
rumah agan+saudara+anak istri/suaminya
bro...kan donatur kaskus
bro..kan tahu makro ekonomi...bro pasti ngerti apa yg gw maksud...
BRO...MAJU AJA..
16-01-2010, 10:08 AM #535

commsecure [$] Thanks bro Promedia, masalahnya cuman satu.. gw kan domisili surabaya sedangkan Panangian kan di JKT... gimana yah..
Kaskus Donator
ada gak ya penyedia sekolah CPA dan CPD yang di Surabaya?
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
16-01-2010, 10:17 AM #536
maruliii
newbie

Join Date: Nov 2009
Location: Bandung, Indonesia
Posts: 24 Bagi agan2 yang pernah ikut seminar/kursus tentang bisnis properti saya bisa pastikan bahwa sharing disini lebih
bermanfaat dan lebih aplikatif sesuai kondisi lapangan yang terjadi.
PELAJARAN DASAR :
- KDB 60% : 40% ada yang bisa menjelaskan ?
- Ambil brosur rumah sederhana harga jual 55 jt, amati spesifikasinya dan
cari tahu berapa borongan/m2 ( bahan + upah + fee ) bila diborongkan ke kontraktor. Jangan malu tanya ke
mandor atau siapapun yang tahu
Disini saya sengaja ngajak agan2 aktif dan kalo hanya saya berikan begitu saja maka jiwa wirausaha agan2 akan
mati.
iseng jawab... semi2 nebak juga sih...

dan semi2 ngarang... hehehe...
KDB 60% : 40%... misal tanah kavling 100m2... 60m2 bisa dibangun (bangunan dan perkerasan)... 40m2 berbentuk
tanah / taman / resapan air... bener ngga ya...??
harga borongan/m2... kalo spec standar 2jt-2,5jt/m2... kalo jenis rumah sederhana mungkin bisa di bawah 2jt/m2... bener
ngga ya...???
16-01-2010, 10:38 AM #537

abuabsyar Ini orang emang GILA ya ide-idenya....pengalaman emang jauh lebih berharga dari belajar dari sekolah manapun. Kenapa
kaskuser bro promedia gak bikin aja sendiri forum yang dipandu pakar??? pasti mantab... duitnya khan masuk kantong sendiri
gan.... hehehe
UserID: 1128339
Quote:
Join Date: Oct 2009
Posts: 326 Originally Posted by promedia
SELINGAN : IDE
LATAR BELAKANG :
Hingga sekarang bos ku menyewa konsultan keuangan dan pajak untuk masing2 proyek...harga deal dengan
konsultan 4,8 jt/bulan
service : laporan keuangan/bulan dan pajak,konsultasi per telepon sepuasnya
tapi kalo kita undang/panggil nich konsultan ( bisa seharian ) ada tambahan biaya 500rb/kunjungan
gw manfaatin banget nich kesempatan...tapi ilmunya gw udah lupa
setahuku di kuliah ekonomi/akuntansi tidak diajarkan tuch akuntansi untuk developer...setahu gw juga tidak
diajarkan tuch di seminar2/kursus2 properti
gw jadi tahu chart of account (COA) bisnis developer dan tata caranya dll...waktu itu bos ku pakai software MYOB...
tapi kalo proyeknya kecil cukup pakai konsultan yang harganya sesuai lalu cukup pakai Excel..
KEPADA YTH :
JURAGAN PEMILIK KASKUS
Gan, biar rame nich forum atau nich kaskus...coba dech agan sewa para pakar di bidangnya...yach pebisnis di
bidangnya...profesional...atau apalah yang kira2 banyak diminati kaskuser...tinggal buat polling aja
budget ke masing2 konsultan/ahli :5-10 jt/bulan...jadi dia tiap hari dan jam berapa aja menjawab pertanyaan2...
atau dia memberikan panduan step by step dan trik2 tentang sesuatu bisnis atau ke profesional annya...gile benar
gak nich bahasa indonesianya...
agan tinggal nego aja...banyak gan diluaran sana yang jago/ahli pada bidangnya yang mo dibayar segitu walaupun
menurut gw kecil...jangan gratisan...keahlian dan kesediaan orang perlu dihormati..bukan dihargai..
ambil misal 30 orang konsultan bayaran @ 7,5 jt/bulan maka agan menyediakan dana 225 jt/bulan...
beratkah ???...
BERAT KALO AGAN NANGGUNG SENDIRI.....TAPI

KALO KASKUSER YANG BAYARIN TARUHLAH KASKUSER YANG SETUJU IKUT NICH IDE ADA 30.000 ORANG TAPI
GW YAKIN LEBIH TINGGAL DI POLLING AJA GAN...GAMPANG2 AJA...
KASKUSER DIKENAI SUMBANGAN Rp. 10.000/BULAN ..GW DULUAN DAFTAR...
GILE..DENGAN Rp. 10.000/BULAN GW BISA KE FORUM PAKAR ADA 30 PAKAR DENGAN TRED YANG BERBEDA...
JADI KALO GW BAGI MAKA HARGA ILMU YANG GW DAPAT Rp. 10.000/30 ORANG = Rp. 333 WAH...WAH...MURAH
BANGET
MAKA TERKUMPUL DANA Rp. 300.000.000/BULAN ADA DANA LEBIH...
BAYANGKAN KALO 100.000 ORANG KASKUSER YANG SETUJU...WELEH..WELEH..

KEKUMPUL Rp. 1 MILYAR RUPIAH...AGAN TINGGAL KURANGI SUMBANGAN KASKUSER/BULAN TARUHLAH Rp.
5.000/BULAN ....LAGI2 GW POKOKNYA HARUS YANG PERTAMA YACH GAN
ATAU SUMBANGAN TETAP TAPI AGAN TINGGAL NAMBAHIN PARA PAKARNYA...JUGA BILA PERLU TAMBAHIN BIAYA
KONSULTASI PAKARNYA..KITA MENGHORMATI LEBIH BILA KITA DAPAT LEBIH...
AGAN TINGGAL BUAT ACCOUNT KHUSUS UNTUK SUMBANGAN KASKUSER DAN ORANG KHUSUS JUGA BUAT YANG
PEGANG
KALO KASKUSER SETUJU MO IKUT NICH FORUM KONSULTASI PAKAR ATAU APALAH NAMANYA..MAKA RUTIN DIA
HARUS NYUMBANG 10RB/BULAN KE NOREK YANG TELAH DITENTUKAN..LALU DIA DAPAT LOGIN DAN PASSWORD
TERSENDIRI..SEKALI2 JANGAN GRATISAN...BIAR BERMUTU TUH FORUM KONSULTASI PAKAR NYA...
JADI KALO YANG TIDAK NYUMBANG...MAKA BLOKIR AJA GAN...MASAK BAYAR 10RB/BULAN AJA OGAH DENGAN
DAPAT ILMU2 YANG BEGITU BANYAK...WAH..KETERLUAN DECH TUH KASKUSER...
JANGAN LUPA JUGA GAN BUAT LAPORAN KEUANGAN NYA PER BULAN ATAU BENTUK PERTANGGUNG JAWABANNYA
UNTUK KITA2 YANG BOLEH DIBILANG MASUK DALAM KATEGORI SHARE HOLDER...
PALING2 UNTUK MENGURUS BAGIAN KEUANGAN/AKUNTANSI, COLLECTION, NEGOISATOR, MANAGER DLL YACH
KIRA2... 15 ORANG...KITA JUGA RELA KOK MEREKA DIGAJI DARI SUMBANGAN KITA...TARUHLAH..RATA2 MEREKA
DIGAJI Rp. 5 JT/BULAN JADI TOTAL Rp. 75 JT....WAH...ANGKA YANG TERBILANG KECIL UNTUK MENGURUS
FORUM KONSULTASI PAKAR BILA KASKUSER YANG IKUT SAMPAI 50.000 ORANG AJA KALO DIBAGI MAKA 75
JT/50.000 ORANG YACH HANYA Rp. 1.500/ORANG KIRA2 15% DARI SUMBANGAN KASKUSER Rp. 10.000/BULAN...
WAJAR...KARENA AKU KALO BUAT RAB UNTUK KONTRAKTOR ATAU PROYEK DIKERJAKAN SENDIRI...YACH
PERSENTASE UPAH SEKITAR 15% DARI TOTAL RAB.
UNTUK DETAIL NYA AGAN2 PASTI LEBIH TAHU LAH...GW SICH HANYA NYAMPEIN USUL AJA
TAPI JURAGAN PEMILIK KASKUS...SORI NICH...SORI...SORI...

USULAN INI AKAN GW SEBAR JUGA KE BERBAGAI FORUM BIAR RAME DECH TUH FORUM2...DAN PARA PEMINAT
FORUM BERTAMBAH...RAKYAT INDONESIA DAPAT ILMU2 YANG BERGUNA DENGAN MURAH...
GW JUGA PUNYA NIATAN UNTUK BUKA FORUM KAYAK AGAN...JOINLAH DENGAN TEMAN2 YANG JAGO
PROGRAMMING JAVA YANG MENGENAL TEKNOLOGI AJAX DLL
KOMPETISI BISNIS YANG FAIR AKAN MENYEJAHTERAKAN RAKYAT DAN

PEBISNIS ITU SENDIRI !!!
SALAM ....
THX BUAT AGAN KARENA GW BISA BERBAGI DI FORUM INI...
16-01-2010, 10:40 AM #538
abuabsyar Quote:
kaskuser
UserID: 1128339 Thanks bro Promedia, masalahnya cuman satu.. gw kan domisili surabaya sedangkan Panangian kan di JKT...
Join Date: Oct 2009 gimana yah..
Posts: 326
ada gak ya penyedia sekolah CPA dan CPD yang di Surabaya?
Ya kalo 20 jeti aja sanggup, masak nginep berapa hari di hotel ga sanggup? masa gak punya sodara di jkt buat numpang
sebentar gan....
16-01-2010, 11:07 AM #539

promedia Quote:
kaskuser
Originally Posted by maruliii
UserID: 876895 iseng jawab... semi2 nebak juga sih...
Join Date: May 2009 dan semi2 ngarang... hehehe...
Posts: 132
KDB 60% : 40%... misal tanah kavling 100m2... 60m2 bisa dibangun (bangunan dan perkerasan)... 40m2
berbentuk tanah / taman / resapan air... bener ngga ya...??
harga borongan/m2... kalo spec standar 2jt-2,5jt/m2... kalo jenis rumah sederhana mungkin bisa di bawah 2jt/
m2... bener ngga ya...???
thx bro...
mantap nich si bro...jadi gw mo sharing buat bro...
gw jelasin singkat aja dan berdasarkan pengalaman belum lama
KDB 60% : 40%

KDB = koefisien dasar bangunan
ex. bro punya lahan 10.000 m2 menurut pemda setempat KDB 60 : 40
maka luas lahan yang bisa dibangun rumah : 60% x 10.000 m2 = 6.000 m2
dinamakan lahan efektik dan bisa juga disebut KASIBA ( kavling siap bangun )
sisa yang 40% ( 4.000 m2 ) ini untuk jalan,saluran,taman,fasos,fasum dll nich yang 40% tidak boleh dijual tapi
kebanyakan developer melanggar aturan dasar ini karena semakin luas lahan yang menjadi lahan efektif yang bisa dijual
maka semakin besar omzet dan semakin besar keuntungannya..ini sich menurut dia...
harga borongan :
RSH : pertama kali bosku kasih harga 825rb/m2 lalu dinaikkan jadi 840rb/m2 padahal harga jual RSH yang ditetapkan
bosku min. 55jt incl.ppn 10% ,ini utk bekasi kata orang sich kisaran 900rb-1 jt/m2
ini harga borongan ke kontraktor tapi sistem pembayaran turn key project atau bisa dibilang full finance...disini ada yang
tahu bisa dapat borongan lebih murah dari yg bos gw kasih dengan sistem turn key projec..coba dech tanya2 kenalan/
teman/sodara yang bermain di RSH
dengan spek : dinding engkel batako,desain semi minimalis tdk spt kebanyakan desain RSH pada umumnya
RE standar : gw pernah kasih harga borongan ke kontraktor kisaran 1,8-1,85jt/m2 dengan spesifikasi dinding double bata,
kusen aluminium semua,tinggi ruang utama 3,5 m,tipe minimalis,keramik lantai 40x40,plafon gypsum, cat vinilex..ada
yang bisa dapat harga borongan lebih murah dari ini tidak ada dp pembayaran sifatnya termin dan turun termin min. 1
bulan..coba dech tanya2
bro...coba counter dgn yang lainnya...lihat koran atau yellow pages atau search di google..cari kontraktor..lalu bro ambil
brosur RSH mungkin 3 tipe dengan hrg jual min 55 jtdan RE standard 3 tipe kisaran hrg jual diatas 200 jt
lalu bro telp tuh kontraktor...tanya dech macam2 pura2 bro jadi developer..tanya borongan2 rumah...buatkan databasenya
untuk agan2 yang nyimak coba cari tahu istilah dibawah dan maksudnya
- dinding engkel
- dinding double
- turn key project
sampai sini dulu yach..gw mo pergi ke proyek tapi hujan mulu...

biasa ke proyek kongkow2 dengan tim..
16-01-2010, 11:18 AM #540

promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 Ini orang emang GILA ya ide-idenya....pengalaman emang jauh lebih berharga dari belajar dari sekolah manapun.
Join Date: May 2009 Kenapa bro promedia gak bikin aja sendiri forum yang dipandu pakar??? pasti mantab... duitnya khan masuk
Posts: 132 kantong sendiri gan.... hehehe
thx bro atas pujiannya...bro juga hebat mau mengemukakan pendapat tentang ane secara terus terang...
for bro commsecure..

NO EXCUSE...NO EXCUSE....MAJU BRO..MAJU BRO...
KALO MO MAJU MEMANG PERLU PENGORBANAN..
MAJU BRO..MAJU BRO...
YACH...KAYAK MOTIVATOR BAYARAN. DECH GW...BERCANDA BRO...
YOU GET FREE AND SHARE FREE
Quick Reply
Message:
Options

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-02
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316
16-01-2010, 12:00 PM #541
commsecure [$] Quote:

Kaskus Donator
UserID: 174832 Ya kalo 20 jeti aja sanggup, masak nginep berapa hari di hotel ga sanggup? masa gak punya sodara di jkt buat
Join Date: May 2006 numpang sebentar gan....
Posts: 2,061
Blog Entries: 1 bos kalo cuman bbrp hari mah sanggup tapi kalo 4 bulan yah... edan brooo
Last edited by commsecure; 16-01-2010 at 12:37 PM..
16-01-2010, 01:08 PM #542

so far
kaskus addict
Bro doain gw ya ,, supaya tanah yang gw tawarankan ke clien deal jadi di beli luas tanah 100ha ... di sini gw sebagai
UserID: 1007047
Join Date: Jul 2009
Location: Bogor > Bandung broker ,, ia mungkin diantara kalian mungkin gw paling muda ,,gw baru kuliah semster 5 ..
Posts: 3,662
Knp gw berani turun di dunia property , karena gw yakin kemampuan gw disini ., ia walaupun belum keliat'n hasilnya ..
tetapi kata TS juga harus tetap fokus dan berdoa ...
maka dari itu di samping gw juga malu minta uang terus ke nykap terus ...
Sekali" kapan nih kita kumpul , supaya bisa lebih enak , dan lebih mengenal dari agan" sekalian
GOOD LUCK
16-01-2010, 09:48 PM #543
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by tyrani
UserID: 1137922 Gan...mo nanya nih...
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Kebetulan saya ada partner dari Australia, mereka ingin memasarkan produk propertinya di Indonesia....ada
beberapa hal yang saya ingin tanyakan :
1. Perlukah badan hukum untuk menjadi agen property asing?

2. Apakah bisa pembelian sebuah properti di sebuah negara dengan menggunakan kredit dari bank lokal
(Indonesia)?
3. Instrumen apa saja yang harus kita persiapkan, apakah harus terdaftar dengan REI ?
4. Jika diharuskan berbadan hukum, berapa biaya yang harus kami persiapkan?
Mohon informasi detail mengenai perihal ini.
Terima kasih atas informasinya
Terima kasih atas pertanyaannya:
1. untuk lebih MEMUDAHKAN PEMASARAN...Jelas perlu.

Tapi jika anda mau memulai tanpa BADAN HUKUM bisa saja sebenarnya.
biasanya PEMASARAN PROPERTY DARI LUAR NEGERI AKAN SANGAT EFEKTIF jika kita memiliki database CLIEN yang
memang mungkin sudah Familiar dengan membeli property di luar negeri atau mungkin mereka yang akan dan sedang
menyekolahkan anaknya di negara yang bersangkutan.
Secara sepengathuan saya, agen pemasaran lokal ini biasanya paling tidak HARUS MENGADAKAN PREVIEW di hotel-hotel
dengan UNDANGAN YANG TERBATAS saja. jadi memang kalo dibuka UMUM pasti tidak akan sangat efektif.
Dengan BADAN HUKUM mungkin akan lebih meningkatkan tingkat kepercayaan calon buyer anda. namun jika kita sanggup
meyakinkan calon buyer dengan DEVEVELOPER YANG MEMBANGUN PROYEK mungkin tidak terlalu masalah. TERLEBIH LAGI
undangan untuk PREVIEW biasanya kan dari relasi.
2. Pembelian PROPERTY DI negara asing dengan menggunakan bank LOKAL untuk KPR-nya kayaknya agak sulit terealisasi.
mengingat jaminan yang jauh di luar area kerja mereka.
mungkin ada baiknya anda cek ke bagian kpr bank yang bersangkutan
sepengetahuan saya, jangan kan luar negeri, luar daerah walaupun masih di INDONESIA juga, kalo bank tersebut ngga
punya area kerja disana, maka akan sulit terealisasi KPRNYA.
Untuk pembiayaan biasanya, akan bekerjasama dengan BANK LOKAL tempat property itu berada.
sebagai contoh saya pernah sih sekali memasarkan proyek property APARTEMEN dari SINGAPORE, dan waktu itu peminat
yang ingin dibantu pembiayaannya maka akan langsung dihandle oleh OFFICER BANK dari OCBC-SINGAPORE.(orang
banknya ikut datang juga dari sana ke tempat acara preview di hotel )
3. POSISI Bro SEBAGAI APA?. jika SEBAGAI AGEN PEMASARAN ngga perlu daftar REI, sebab REI adalah wadah komunitas
bagi para developer sedangkan kalo AGEN PEMASARAN/BROKER PROPERTY adalah AREBI.(ASOSIASI REAL ESTATE
BROKER INDONESIA), ada websitenya. tingggal cari di google aja.
4. Masalah biaya untuk jadi anggota AREBI bisa tanyakan langsung ke kantor arebi di kota anda.,
Sponsored Links
16-01-2010, 09:54 PM #544
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 salam sukses selalu !!!!
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Disini saya ingin sharing dengan agan2 yang mo mulai bisnis properti dan cara mengelolanya. Saya akan coba
jelaskan dan jawab secara detail berdasarkan pengalaman dan kondisi sekarang.
Saya juga terus belajar...dan ilmu yang saya dapatkan ini terus terang cukup berharga untuk diaplikasikan dan
bermanfaat.
Saya mulai bekerja di tahun 1993 dan sekarang saya dengan teman2 sedang mencoba bisnis properti khususnya
perumahan rumah sederhana. Saya pernah bekerja di kontraktor, konsultan, developer dan paling lama di
developer kira-kira hampir 8 thn.
Saya pernah mempunyai bisnis service ac,kulkas,tv tahun 1997 setelah terjadi phk dan tahun 2002 bangkrut.
Pelajaran yang sangat berharga !!! Dan mulai tahun 2003 saya coba bisnis rental komik namanya promedia dan
berjalan hingga sekarang dan sekarang dihandle oleh istri saya.
Awal saya kerja posisi saya adalah staf teknik dan berbagai posisi saya telah lalui mulai dari estimator, quantity
surveyor, analyst quantity surveyor, kasie pengawasan dan administrasi kontrak, engineering manager, site
manager, project manager. Tapi terus terang saya tidak mengusai secara detail karena saya lebih cenderung
sebagai enterpreneur ketimbang berjiwa karyawan.
Dan saya mencoba bisnis apapun dengan kekuatan sendiri dan ini salah besar...order bisnis saya biasanya dapat
dari hasil promosi dan marketing yang saya terapkan dan semuanya tidak ada hubungan keluarga/teman.
Dulu susah sekali untuk mencari teman yang seide/sevisi/semisi dalam berbisnis. Juga susah mencari orang2 yang
berpengalaman untuk dimintai keterangan.
Melihat pengalaman saya maka saya mencoba untuk berbagi dengan agan2 sekalian yang mo mulai bisnis...
khususnya bisnis properti.
Sampai disini dulu gan...soalnya dipanggil istri untuk nemenin jaga toko buku...
Biar ntar malem dapet gitu...
thank you bro mau membagi pengalamannya, supaya thread ini tambah lengkap dan maju...............dinantikan cerita,
pengalaman, dan ilmunya.............
Salam kenal
novena realty
16-01-2010, 09:58 PM #545
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 heh ??? agan mod...kenape trid ane dipindahin ???? padahal gw mo bahas di kaskus soal memulai bisnis properti
Join Date: Oct 2009 dan cara mengelolanya bukan dari sudut pandang broker/agen properti, marketing yang lebih banyak membahas
Posts: 307 tata cara pembelian properti dan syarat administrasinya, juga para agen properti yang sekedar tahu gambaran
global/m2 tentang harga rumah, harga tanah, segment pasar,biaya notaris, biaya proses kpr, ppjb,bhptb,pajak2,
uu/peraturan dll
gw mo bahas dari kaca mata yang lebih detail yang tidak diajarkan di seminar2 properti baik yang diajarkan di
property university,purdhie,paniangan simanungkalit bahkan di kuliah s1 bahkan s2 program real estate sekalipun
hiks...hiks....
u/ bro manguns....sukses bro dengan proyek barunya...bro bisa minta lokasi tepatnya dimana ?? mungkin kalo aku
dan tim saat liat prospek tanah dekat sana bisa mampir dan mungkin nemuin bro. SUKSES SELALU BRO !!!
u/ bro kassuss...luas lahan berapapun bisa didevelop dan bisa menguntungkan bro...karena diatas kertas dan
berdasarkan pengalaman itu bisa tapi perlu juga memperhatikan faktor eksternal...pertanyaan bro terlalu jauh
lompatannya...step by step bro...ini untuk yang mo mulai bisnis property
dan gw sekali lagi tekankan gw mengajak partisipasi agan2 agar aktif dan jangan hanya sekedar dapat ilmu...
menurut gw ilmu untuk jaman sekarang mudah didapat tapi roh/jiwa dari ilmu dan pengalaman itu yang perlu
ditransfer atau diimpartasi
NGGA APA BRO DIPINDAH SINI...........
BIAR TAMBAH RAME
DAN AKU JUGA MENYIMAK ILMU DEVELOPER BRO.............
DITUNGGU YA LANJUTANNYA......
BISNIS PROPERTY ITU LUAS, MENYANGKUT BANYAK ASPEK DAN PERLU BANYAK ORANG DARI BERBAGAI MACAM BIDANG
KEAHLIAN.
LIHAT SAJA DALAM 1 PERUSAHAAN DEVELOPER, ADA BAGIAN LEGAL YANG MENGERTI HUKUM, ADA BAGIAN
ENGINEERING, ADA BAGIAN MARKETING ADA BAGAIAN PROYEK DAN LAIN-LAIN. TIDAK ADA SIAPA YANG PALING
PENTING DALAM BISNIS PROPERTY TAPI SEMUANYA ADALAH SATU KESATUAN YANG SALING MEMBUTUHKAN DAN
MELENGKAPI.,
NGGA ADA YANG MERASA BAHWA BAGIANNYA LEBIH PENTING DARIPADA BAGIAN LAINNYA. BAGIAN LEGAL BUTUH
PROYEK DAN BAGIAN PROYEK BUTUH MARKETING DAN MARKETING BUTUH BAGIAN YANG LAINNYA JUGA.
JADI APA YANG SAYA BAGI DAN YANG BRO BAGI ADALAH SAMA PENTINGNYA DAN AKAN SANGAT MEMBANTU KITA SEMUA
DISINI UNTUK BERSAMA SAMA SUKSES DALAM BISNIS INI.
DI THREAD INI YANG ADA ADALAH REKAN YANG SALING BERBAGI PENGALAMAN SATU DENGAN YANG LAINNYA AGAR
SALING MELENGKAPI DAN BERSAMA SAMA SUKSES.
OK KUTUNGGU YA LANJUTAN SHARING DAN ILMU-ILMUNYA.
SALAM
NOVENA REALTY
16-01-2010, 10:02 PM #546
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 TSnya kemana yak??
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
kita menyimak kok....
tp perasaan kl mw jadi developer bukannya modalnya gede, harus beli lahan dulu buat yang di develop?? masa
bisa beli lahannya dari utang ke bank??
SORY BRO.....TS-nya LAGI REPOT......
NGGA SEMPET NGE CEK THREAD INI......BARU HARI INII.........NANTI KUTAMBAHIN POSTING DAN INFO MENARIK
LAINNYA DI THREAD INI ya.....
16-01-2010, 10:11 PM #547

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 thx bor hy cyg
Join Date: Oct 2009 emang bro untuk orang yg belum masuk ke dunia properti sesungguhnya pola pikirnya sama dengan bro soalnya
Posts: 307 gw juga dulu berpikiran sama
tapi pas gw pelajari mantan2 big bos....
Contoh satu kasus yang mantan big bos gw terapkan ( kira2 alurnya ) :
- rencana bangun rumah sederhana
- cari pemilik tanah atau perantara yang punya info tanah yang mo kerjasama
- target lokasi : Bekasi....demand rumah sederhana banyak
- target harga tanah mentah max. 80rb/m2
- ketemu perantara dan dipertemukan dengan pemilik tanah
- negoisasi dengan pemilik tanah, beberkan bisnis plan kita yang jelas dan menarik
- deal harga tanah mentah 70rb/m2 dengan roi 50%/tahun jadi nanti pemilik tanah terima uangnya = ( 70rb/m2
+50%x70rb/m2)x50.000 m2 dan ternyata pemilik tanah beserta keluarga punya tanah 50.000 m2 ( 5 ha ) dengan
pola pembayaran dicicil selama 4x selama masa perjanjian kontrak untuk pengembangan lahan 5 ha - asumsikan
selesai dalam 1 thn
pembayaran 1 dibayarkan sejumlah 100-150 jt saat perjanjian ditandatangani dan surat tanah pemilik diserahkan
ke kita didepan notaris dan kita serahkan ke notaris
- untuk sementara minta ke pemilik tanah surat kuasa bahwa tanah tsb dikuasakan ke kita untuk dikembangkan...
- sempurnakan lagi cash flow,bisnis plan dan adakan comparative market analysis yang sifatnya apple to apple
dengan kompetitor sekitar
dan tentukan dana awal untuk memenuhi 2 kriteria yaitu : Layak legalitas dan layak tampil...dianalisa dana awal
cukup dgn 1 milyar
bayangkan kalo kita beli semua tuh tanah yang 50.000 m2 maka butuh modal
3,5 milyar belum termasuk ijin2 dsb wah...
- bosku mencari investor club yang kebanyakan teman2nya lalu undang teman2nya di cafe/restoran yang
menyediakan ruang meeting dan presentasikan bisnis plan....investor setuju dengan roi ( return on investment )
60%/tahun dari dana yang ditempatkan
- buat perjanjian terpisah antara pihak management dengan land owner dan antara pihak management dengan
investor
- penuhi 2 kriteria yang diatas
1. Layak legalitas...buatkan pt baru bila perlu, buat ijin prinsip dan ijin2 lainnya yang bisa perumahan itu maju,
ukur ulang tanah tsb, buat site plan ( untuk lebih jelasnya lebih baik tanya pemda/bpn setempat )
2. Layak tampil...lakukan cut n fill/pematangan lahan, buat gerbang masuk dan pos jaga dan taman depan,jalan
utama,rumah contoh bila perlu pagar cluster yach jangan 100% untuk yang ini
- hire marketing yang pengalaman menjual rumah sederhana atau .....
Walah...capek nich tangan...sori gw gak catat semua prosedur yang pernah bosku lakukan
capek nich otak gw ingat2....
siiip........aku dukung terus untuk bagi ilmu dari kacamata pengembang, jadi disini tidak hanya saya aja yang sharing dari
kacamata broker.
Ok...keep posting!
16-01-2010, 10:15 PM #548

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 thanks bro promedia, masalahnya cuman satu.. Gw kan domisili surabaya sedangkan panangian kan di jkt...
Join Date: Oct 2009 Gimana yah..
Posts: 307
Ada gak ya penyedia sekolah cpa dan cpd yang di surabaya?
ada bro......
KANTOR SEKOLAH PROPERTY PANANGIAN di SURABAYA, kalo ngga salah di jalan ciliwung -surabaya.coba telpon ke kantor
di jakarta nanti aka di refer ke kantor surabaya.
Sebab kapan hari aku terima brosurnya.THX
16-01-2010, 10:42 PM #549
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by so far
UserID: 1137922 bro doain gw ya ,, supaya tanah yang gw tawarankan ke clien deal jadi di beli luas tanah 100ha ... Di sini gw
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 sebagai broker ,, ia mungkin diantara kalian mungkin gw paling muda ,,gw baru kuliah semster 5 ..
knp gw berani turun di dunia property , karena gw yakin kemampuan gw disini ., ia walaupun belum keliat'n
hasilnya ..tetapi kata ts juga harus tetap fokus dan berdoa ...
Maka dari itu di samping gw juga malu minta uang terus ke nykap terus ...
Sekali" kapan nih kita kumpul , supaya bisa lebih enak , dan lebih mengenal dari agan" sekalian
good luck
hebat juga anak muda sekarang ya, masih semester 5 tapi udah mikir cari uang.........ok deh...
Sukses selalu dan sharing tentang kendalanya dan pengalamannya di sini!
16-01-2010, 11:15 PM #550

NovenaRealty TIDAK PUNYA LAHAN BERHEKTAR-HEKTAR NAMUN MENJADI DEVELOPER YANG

kaskuser
SUKSES!
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 Seperti yang BRO PROMEDIA SHARINGKAN DISINI, cara-cara yang dipake mantan BOSNYA promedia untuk bebisnis
Posts: 307 property memang sangat menarik dan itu banyak dilakukan.
saya pernah saling sharing dengan salah seorang tim dari perusahaan pengembang juga. sebut saja perusahaan A.
Developer A ini sangat unik, dia TIDAK PERNAH BAHKAN SETAHU SAYA sampai hari ini BELUM PERNAH MEMILIKI
KAWASAN PERUMAHAN SENDIRI UNTUK DIKEMBANGKAN , namun jika orang mendengar namanya , sangat tidak
asing di telinga (bagi orang surabaya dan sekitarnya) bahwa kualitas rumah dan konsep yang ditawarkan sangat menarik.
produk-produk yang dihasikan menarik. dan hampir selalu diminati pasar.
dari hasil sharing dan omong -omong dengan rekan saya yang bekerja di developer A ini. mereka selama ini MASUK
dengan cara APPROACH kepada developer ternama, sebut saja CIPUTRA ATAUPUN developer GRAHA FAMILI (dulu
DHARMALA GROUP sekarang adalah INTILAND).
apa yang mereka approah, mereka akan membeli 1 cluster yang masih berupa tanah kosong di perumahan yang SUDAH
JADI seperti CITRALAND maupun GRAHA FAMILI. dan melakukan negosiasi harga, dan tentunya pembelian 1 cluster akan
diberikan special price .
sambil bernegosiasi, tim developer A dan PIMPINANNYA akan mengundang dan menghubungi INVESTOR-INVESTOR yang
berminat untuk menanamkan modalnya di proyek mereka ini. tentunya seperti yang bro PROMEDIA sampaikan bahwa ROI
dan semua hitungannya masuk, maka pastilah investor ini akan mau ikut join.
singkat cerita, ternyata mereka berhasil meyakinkan CITARLAND (misalnya) untuk mendapatkan special price untuk
pembelian 1 cluster dan BERHASIL juga meyakinkan para investor.
maka mereka mulai bekerja dengan mengembangkan ide dan konsep untuk kawasan cluster ini. Jadi seperti perumahan
dalam perumahan, atau mungkin developer di dalam developer.gitu mungkin pemahamannya.
cluster baru ini akan ditangani sepenuhnya oleh developer A ini, jadi setiap buyer yang tertarik akan langsung membeli dari
developer A ini. namun pemasaran masih ditangani secara bersama. marketing CIPUTRA (misalnya) uga boleh menjual
proyek ini dan tentunya developer A juga punya marketing sendiri.
Jadi mungkin gambarannya adalah:
CLUSTER CITY VIEW By: Developer A dalam KAWASAN Kota MANDIRI CITRALAND SURABAYA......begitu kira-kira
tag linenya.
dan terbukti konsep ini menarik minat banyak calon buyer. dan sekarang dengan konsep dan cara kerja yang sama,
mereka bergerak mendekati perumahan-perumahan besar lainnya yang prospek untuk diajak kerjasama.
Jadi dari cerita ini sebenarnya ada pelajaran menarik yang bisa kita dapatkan:
YAITU BAHWA UNTUK MENJADI DEVELOPER TIDAK HARUS DIMULAI DARI MEMILIKI TANAH BERHEKTAR HEKTAR namun
DIAWALI dari SEBUAH CLUSTER YANG MUNGKIN HANYA BISA DIBANGUN 25 RUMAH SAJA, NAMUN JIKA KONSEP DAN
IDENYA MENARIK MAKA AKAN MENARIK MINAT BUYER.
Dengan bekerjasama bersama DEVELOPER TERNAMA, perusahaan developer yang baru akan turut terbangun juga
imagenya.
Karena dalam brosur-brosur pemasaran Developer A ini, saya selalu melihat selain logo perusahaan developer A, tetap
HEADLINE dari brosur pemasaran adalah SELALU PERUSAHAAN DEVELOPER BESAR yang mereka ajak kerjasama (misal
CITRALAND).
Modal Yang dikeluarkan untuk memulai TIDAK SEBESAR JIKA HARUS MEMILIKI TANAH BERHEKTAR-HEKTAR dan JUGA
MASIH BELUM MATANG (belum Cut and FILL) sedangkan jika bekerjasama dengan DEVELOPER YANG UDAH ADA NAMA.
biasanya cluster yang dibeli sudah ada akses jalan yang baik dan TerINTEGRASI dengan kawasan lainnya di PERUMAHAN
ITU.
Sekian sharing saya, mengenai hal ini. semoga memberi kan anda pencerahan bahwa dibutuhkan KREATIFITAS YANG
TINGGI untuk memulai bisnis property ini. bagiamana memulai menjadi DEVELOPER dengan lahan yang minim dan
modal yang tidak banyak namun dalam WAKTU YANG RELATIF CEPAT bisa membangun image bagi perusahaan kita.
SUKSES SELALU!!!
16-01-2010, 11:45 PM #551
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 nanya nih.... kalo kita jadi broker apa harus full gitu kerjanya??? kerjaan yg lama ditinggalin, ato bisa disambi...
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
maap nanyanya ga kelas bgt... newbie nih...
kebetulan posisi di sby juga... ada saran ga kl mau terjun di bisnis property??
ato bro Novena sendiri mau ngajari
he..he..25x
TERSERAH pada bro saja masalah waktunya, tapi sepengetahuan saya untuk menjadi yang sukses memang harus dituntut
komitmen waktu FULL TIME.
kalo mau saran-saran dan masukan bisa tanya langsung di THREAD INI, jika pribadi .....BOLEH LEWAT PM ya......
16-01-2010, 11:53 PM #552
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Yang di tunggu dari bro novena adalah website dengan Ebook dan dengan mungkin mentoring secara online...
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
Mentoring......hmmm.....masih belajar juga aku bro, jadi belum layak me-mentoring orang. APA YANG SAYA SHARE kan
disini, hanya INGIN MEMBAGI PENGALAMAN DAN WAWASAN SAJA....agar semua kita bisa belajar dan tidak mengulangi
kesalahan yang saya buat. dan bisa mengambil ide-ide dari cerita dan pengalaman saya . SUPAYA agan agan sekalian
SUKSES BERBISNIS PROPERTY INI.
DAN tentunya thread ini saya persembahkan bagi KEMAJUAN SEMUA RAKYAT INDONESIA yang pengen belajar property
tapi TERHALANG BIAYA MAHAL SEMINAR-SEMINAR PROPERTY DAN SEKOLAH-SEKOLAH PROPERTY.
Memang dalam thread ini,ilmunya masih sangat BASIC dan tidak sebanding dengan ikut sekolah PROPERTY, tapi paling
tidah harapan saya adalah THREAD Ini mampu membuka wawasan kita semua bahwa berbisnis PROPERTY TIDAK
SEMUDAH yang diceritakan dalam Preview seminar dan TAGLINE iklan dalam koran-koran.
itu saja sih. masalah membuat ebook dan website ....hmmmm bisa dipertimbangkan . tapi mesti cari waktu lagi nih. ntar
deh kalo terwujud . PASTI AKU SHARE disini.
Jika mau minta pendapat, masukan ataupun tanya jawab bisa langsung di thread ini, atau kalo lebih pribadi mau pake PM
juga boleh.
BY THE WAY......thx untuk support dan dukungannya untuk membuat website dan ebook.....he...he..
16-01-2010, 11:59 PM #553
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 bro novenna...kapan tu rencana buat "lembaga investasi properti"
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
He,,,he,,, Maksudnya 'koperasi property' ya? menarik ya idenya...... tapi memang banyak kendala untuk memulainya. tapi
paling tidak saya menuliskan ide tentang koperasi property ini untuk menunjukkan kepada kita semua bahwa untuk
memulai bisnis property tidak harus dimulai dengan uang banyak.
memang untuk memulainya diperlukan uang yanh tidak sedikit. sekarang tinggal cara kita saja menyiasatinya dengan jalan
"BERSATU KITA TEGUH BERCERAI KITA RUNTH" maksudnya dengan menyatukan modal dan PASSION serta skill masing
masing, maka berbisnis property bukan hanya milik kalangan BERMODAL RAKSASA.
OK.
17-01-2010, 12:31 AM #554
NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
17-01-2010, 12:51 AM #555

so far
kaskus addict
di atas gw sudah sedikit cerita
UserID: 1007047
Join Date: Jul 2009
Location: Bogor > Bandung
tetapi yang jadi masalah sekarang
Posts: 3,662
banyak teman" saya , yang percaya kepada saya untuk menjualkan tanah or mencarikan tanah
jadi
ada yang minta jual'n tanah 340ha , ada minta di cariin tanah 6ha, ada juga 20ha
padahal saya sedang fokus dengan tanah 130ha
menurut agan" jadi gw fokus dengan tanah yang 130ha itu ..apa saya jalanin semua .. yang di tawarin itu
17-01-2010, 12:58 AM #556
Bloeweg newbi lagi belajar bisnis property...

kaskus holic
thanks...gan
UserID: 541751
Join Date: Sep 2008
Location: in my fantasy
Posts: 942
17-01-2010, 09:23 AM #557

Kaskus Donator
UserID: 174832 ada bro......
Join Date: May 2006 KANTOR SEKOLAH PROPERTY PANANGIAN di SURABAYA, kalo ngga salah di jalan ciliwung -surabaya.coba telpon
Location: SUB, SIN, SYD ke kantor di jakarta nanti aka di refer ke kantor surabaya.
Posts: 2,061
Blog Entries: 1 Sebab kapan hari aku terima brosurnya.THX
Ok terima kasih pak.

saya juga lagi nunggu pak Cipto Junaedy adakan workshop sih pak di sby ini.
17-01-2010, 09:26 AM #558

commsecure [$] Saya ingin tanya biaya HGB kalo di ganti ke SHM itu berapa duit ya? tanahku ini luas 300m2 dan sertifikat HGB karena dari
Kaskus Donator developer nah jika suatu saat ingin aku ganti ke SHM itu apakah bisa dan berapa biayanya? thanks gan
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
17-01-2010, 10:57 AM #559
promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 TIDAK PUNYA LAHAN BERHEKTAR-HEKTAR NAMUN MENJADI DEVELOPER YANG
Join Date: May 2009
Posts: 132 SUKSES!
Seperti yang BRO PROMEDIA SHARINGKAN DISINI, cara-cara yang dipake mantan BOSNYA promedia untuk
bebisnis property memang sangat menarik dan itu banyak dilakukan.
saya pernah saling sharing dengan salah seorang tim dari perusahaan pengembang juga. sebut saja perusahaan A.
Developer A ini sangat unik, dia TIDAK PERNAH BAHKAN SETAHU SAYA sampai hari ini BELUM PERNAH
MEMILIKI KAWASAN PERUMAHAN SENDIRI UNTUK DIKEMBANGKAN , namun jika orang mendengar
namanya , sangat tidak asing di telinga (bagi orang surabaya dan sekitarnya) bahwa kualitas rumah dan konsep
yang ditawarkan sangat menarik.
produk-produk yang dihasikan menarik. dan hampir selalu diminati pasar.
dari hasil sharing dan omong -omong dengan rekan saya yang bekerja di developer A ini. mereka selama ini
MASUK dengan cara APPROACH kepada developer ternama, sebut saja CIPUTRA ATAUPUN developer GRAHA
FAMILI (dulu DHARMALA GROUP sekarang adalah INTILAND).
apa yang mereka approah, mereka akan membeli 1 cluster yang masih berupa tanah kosong di perumahan yang
SUDAH JADI seperti CITRALAND maupun GRAHA FAMILI. dan melakukan negosiasi harga, dan tentunya pembelian
1 cluster akan diberikan special price .
sambil bernegosiasi, tim developer A dan PIMPINANNYA akan mengundang dan menghubungi INVESTOR-
INVESTOR yang berminat untuk menanamkan modalnya di proyek mereka ini. tentunya seperti yang bro
PROMEDIA sampaikan bahwa ROI dan semua hitungannya masuk, maka pastilah investor ini akan mau ikut join.
singkat cerita, ternyata mereka berhasil meyakinkan CITARLAND (misalnya) untuk mendapatkan special price
untuk pembelian 1 cluster dan BERHASIL juga meyakinkan para investor.
maka mereka mulai bekerja dengan mengembangkan ide dan konsep untuk kawasan cluster ini. Jadi seperti
perumahan dalam perumahan, atau mungkin developer di dalam developer.gitu mungkin pemahamannya.
cluster baru ini akan ditangani sepenuhnya oleh developer A ini, jadi setiap buyer yang tertarik akan langsung
membeli dari developer A ini. namun pemasaran masih ditangani secara bersama. marketing CIPUTRA (misalnya)
uga boleh menjual proyek ini dan tentunya developer A juga punya marketing sendiri.
Jadi mungkin gambarannya adalah:
CLUSTER CITY VIEW By: Developer A dalam KAWASAN Kota MANDIRI CITRALAND SURABAYA......begitu
kira-kira tag linenya.

dan terbukti konsep ini menarik minat banyak calon buyer. dan sekarang dengan konsep dan cara kerja yang
sama, mereka bergerak mendekati perumahan-perumahan besar lainnya yang prospek untuk diajak kerjasama.
Jadi dari cerita ini sebenarnya ada pelajaran menarik yang bisa kita dapatkan:
YAITU BAHWA UNTUK MENJADI DEVELOPER TIDAK HARUS DIMULAI DARI MEMILIKI TANAH BERHEKTAR HEKTAR
namun DIAWALI dari SEBUAH CLUSTER YANG MUNGKIN HANYA BISA DIBANGUN 25 RUMAH SAJA, NAMUN JIKA
KONSEP DAN IDENYA MENARIK MAKA AKAN MENARIK MINAT BUYER.
Dengan bekerjasama bersama DEVELOPER TERNAMA, perusahaan developer yang baru akan turut terbangun juga
imagenya.
Karena dalam brosur-brosur pemasaran Developer A ini, saya selalu melihat selain logo perusahaan developer A,
tetap HEADLINE dari brosur pemasaran adalah SELALU PERUSAHAAN DEVELOPER BESAR yang mereka ajak
kerjasama (misal CITRALAND).
Modal Yang dikeluarkan untuk memulai TIDAK SEBESAR JIKA HARUS MEMILIKI TANAH BERHEKTAR-HEKTAR dan
JUGA MASIH BELUM MATANG (belum Cut and FILL) sedangkan jika bekerjasama dengan DEVELOPER YANG UDAH
ADA NAMA. biasanya cluster yang dibeli sudah ada akses jalan yang baik dan TerINTEGRASI dengan kawasan
lainnya di PERUMAHAN ITU.
Sekian sharing saya, mengenai hal ini. semoga memberi kan anda pencerahan bahwa dibutuhkan KREATIFITAS
YANG TINGGI untuk memulai bisnis property ini. bagiamana memulai menjadi DEVELOPER dengan lahan
yang minim dan modal yang tidak banyak namun dalam WAKTU YANG RELATIF CEPAT bisa membangun image
bagi perusahaan kita.
SUKSES SELALU!!!
SALAM SUKSES BRO NOVENA.....SALAM KETEMU....
Yes...bro benar spt yang bro ungkapan di atas...mantan bosku pernah lakukan hal semacam itu juga....tapi sekarang
mantan bosku mencari terobosan baru dan akhirnya ketemu mungkin sudah mulai dari 3 thn yang lalu dari sekarang...dan
sudah berjalan kira2 10 kawasan...ini benar2 cerita sungguhan karena aku pernah diserahi tugas untuk pegang salah satu
proyeknya...aku pelajari sistemnya...lalu aku ditarik menjadi salah satu tim intinya...padahal tim intinya hanya 2 orang ...
tapi gak lama...( aku blm bisa share tentang masalah ini ) Mantan bosku akan benar2 go public untuk franchise developer
dengan tools dan pendukung yang lengkap...pokoknya lain dari yang lain dech...jadi kalo ada yang spt ini muncul...agan2
baru tahu dech...
bro novena...yang mantan bosku lakukan benar2 jadi developer bukan developer dalam developer :
- cari tanah yang mo kerjasama luas min 3500 sampai berapa aja yang penting harus kerjasama
- pemilik tanah ok mo kerjasama...kasih uang panjar berapa..negoisasi
misal lahan 5 ha kerjasama hrg tanah mentah 70rb/m2 total 3,5 milyar mantan bosku nego dan deal uang panjar 500 jt..
ini uang panjar max yang mantan bosku berikan untuk kelas semacam ini
- nego dgn pemilik tanah masalah roi...setuju di angka 50%/tahun..setuju juga pengembalian pokok + roi misal dalam 1
tahun
- lakukan cma,budgeting,bisnis plan,forecast cash flow,desain....wah..ini cukup alot..banyak pihak yang terlibat tapi tetap
mantan bosku yang mengkoordinir....selesai semua
- undang investor,kebanyakan teman2/kenalan dari bos ku atau juga dari siapapun yang tahu informasi tentang investasi
ini...lakukan presentasi..tanya jawab...bla..bla..investor setuju dengan roi misal 50%/tahun dari total dana yang
ditempatkan...investor setuju kapan menyetor dananya...
- mantan bosku beserta orang yang mendapatkan nich tanah bertindak sebagai management dari developer tsb...and land
owner dan investor boleh dibilang sebagai pengawas atau dewan komisaris
- buatkan perjanjian tertulis......semua setuju
- pemilik tanah menyerahkan semua sertifikat tanahnya dan investor mengumpulkan dana awal yang dibutuhkan
- panggil konsultan surveyor, konsultan perijinan,konsultan arsitek,marketing,bentuk tim proyek dll

- pasi layak legalitas ok...segera mulai layak tampil...

- promosi......juga undang semua agen/broker properti secara resmi kemukakan product knowledge dll....persiapan...
persiapan...
- GRAND OPENING......GRAND OPENING....JUALAN...JUALAN....
- DST...DST...DST...
Sekarang ini gw lagi coba spt mantan bosku...dan gw sudah meninjau lokasi kira2 6 lokasi ada yang 3 ha, 6 ha, 7 ha, 5 ha,
15 ha, 22 ha...dan satupun belum ada yang deal...maklum orang2 pada belum percaya
aku dan timku sudah ada penyandang dana...tapi aku dan timku maunya sih untuk tahap awal cari lahan yang luasnya 3-5
ha dengan harga tanah mentah max 70rb/m2 dan untuk RSH dan kira2 selesai semua paling lama 1 tahun.
wah bro...pokoknya asik dech...

bro novena di surabaya yach...tahu GRUP DAMAI PUTRA ?
17-01-2010, 11:01 AM #560
C.LOTITO selamat siang bro noverina

kaskuser
saya mau curhat nigh..
UserID: 1174065
Join Date: Oct 2009
Posts: 168 keluarga saya punya rumah dan dijual dengan harga 250jt di surabaya. ada orang yang tertarik , dia kerja di bank M**A,
marketing managernya. dia nawar 220. tergiur juga, tapi babe mint 225 deh. alot..alot.. akhirnya tetatp 220. terus saat
mau ngedealin, ibu ane tanya, DP nya gimana mas kalo deal ?? loh gag usah bu, ntar kalo deal saya pinjam SERTIFIKAT
rumah yang dijual ini, unutk cari pinjaman di BANK temapt dia kerja.
lah yang jadi masalah, kog kalo deal, kita gag terima duit sama sekali, malah langsung dipinjam SERTIFIKATNYA untuk dia
dapet duit bayar uang pembelian rumah ke kita.
1.apa bener cara demikian ?? khawatir penipuan, takutnya dai nggadain sertifikat ato malah kabur
2. kalo berdsarkan asas kepercayaan, gimana yang harus dilakuin biar percaya bener2x. rada ragu2x juga kalo nurutin
maunya dia. uang gag diterima, tapi setifiakt udah diminta
terima kasih
saya harap jawabannya bias memabntu. butuh uang juga, tapi kalo gag dapet cash langsung, juga jadi binggung
minta sarannnya ya bro
Quick Reply

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-04
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316
17-01-2010, 11:07 AM #561
commsecure [$] menurut ane sih ati ati jangan asal kasih sertifikat asli ke orang laen gan... takutnya ntar dia kabur... kalo bener jadi sih
Kaskus Donator mending langsung ke notaris lah untuk tt kontrak lah ato gimana gitu
UserID: 174832 *kurang paham sih gimana menurut suhu sini

Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
17-01-2010, 11:52 AM #562

C.LOTITO Quote:
kaskuser
UserID: 1174065 menurut ane sih ati ati jangan asal kasih sertifikat asli ke orang laen gan... takutnya ntar dia kabur... kalo bener
Join Date: Oct 2009 jadi sih mending langsung ke notaris lah untuk tt kontrak lah ato gimana gitu
Posts: 168
*kurang paham sih gimana menurut suhu sini
lah ya itu.. jadi ragu0ragu, masak kita gag diaksih uang speeser pun, adapun dikasih, tapi nilai sertifikat itu jauh lebih
mahal daripada DP nya
TERIMA KASIH GAN..
ditunggu jawaban suhu.
btw arisan yang di page 22 , ada ?? ato udah penuh ??
17-01-2010, 12:02 PM #563
promedia KRITERIA/KARAKTER/SIFAT yang perlu dimiliki oleh pebisnis termasuk juga pebisnis properti, ini tidak berurutan
kaskuser
1. THINK OUT OF THE BOX
UserID: 876895 maksudnya ??? gw juga gak ngerti...setahu gw sih kita gak bisa berpikir diluar box...
Join Date: May 2009 untuk agan2 kaskuser yang sering ke forum kaskus....yang sudah punya predikat newbie kayak gw...kaskuser...kaskus
Posts: 132 addict...kaskus maniac...kaskus geek...kaskus donatur...auto banned...moderator..DLL
PASTI TAHU DONG TAG LINE INI
" KASKUS...THE LARGEST INDONESIAN COMMUNITY"
INI MASUK DALAM SALAH SATU : THINK OUT OF THE BOX GAK YACH..
AGAN2 PERNAH KEPIKIR BEGINI GAK :

- WAH...ADA TANTANGAN NICH DARI TAG LINE NYA !
- GIMANA YACH CARANYA MENYAINGI KASKUS BAHKAN LEBIH DARI DIA
- GIMANA YACH CARANYA MENARIK PARA KASKUSER KE FORUM KITA DLL
GW SEDANG MENGADAKAN ANALISA BISNIS UNTUK HAL INI...NTAR KALO SUDAH JADI....KALO SEMPAT GW SEBAR DI
FORUM INI SEBAGAI AJANG DISKUSI..
KITA PEBISNIS DAN SELALU MEMPUNYAI SAINGAN..KRN JAMAN SEKARANG MUDAH SEKALI MENCONTOH MODEL BISNIS
DAN MENGEMBANGKANNYA
MAKSUD LO ?
BRO...SUDAH AMATI KELEBIHAN DAN KEKURANGAN KASKUS ??
BRO...KASKUS PERLU DIKRITISASI DAN DIBERIKAN INPUTAN SUPAYA NICH FORUM TETAP MAJU SESUAI SELERA
KONSUMEN DAN UP TO DATE
BEBERAPA HARI YANG LALU WAKTU GW TANYA TEMAN2 GW TENTANG FORUM KASKUS...KARENA GW SEDANG AKTIF DI
FORUM INI
MAU TAHU GAK KOMENTARNYA ????
WAH...FORUM KASKUS SICH FORUM BIASA2 AJA...GW SEKARANG MAEN DI FORUM2 LUAR...KALO DULU IYA GW SERING
KE FORUM KASKUS...TAPI SEKARANG OGAH GW...
BE A BUSINESS HACKER...!!!!
BE AN INFORMATION HACKER !!!
Sponsored Links
17-01-2010, 12:20 PM #564
C.LOTITO Quote:
kaskuser
UserID: 1174065 KRITERIA/KARAKTER/SIFAT yang perlu dimiliki oleh pebisnis termasuk juga pebisnis properti, ini tidak berurutan
Join Date: Oct 2009
Posts: 168 1. THINK OUT OF THE BOX
maksudnya ??? gw juga gak ngerti...setahu gw sih kita gak bisa berpikir diluar box...
untuk agan2 kaskuser yang sering ke forum kaskus....yang sudah punya predikat newbie kayak gw...kaskuser...
kaskus addict...kaskus maniac...kaskus geek...kaskus donatur...auto banned...moderator..DLL
PASTI TAHU DONG TAG LINE INI
" KASKUS...THE LARGEST INDONESIAN COMMUNITY"
INI MASUK DALAM SALAH SATU : THINK OUT OF THE BOX GAK YACH..
AGAN2 PERNAH KEPIKIR BEGINI GAK :

- WAH...ADA TANTANGAN NICH DARI TAG LINE NYA !
- GIMANA YACH CARANYA MENYAINGI KASKUS BAHKAN LEBIH DARI DIA
- GIMANA YACH CARANYA MENARIK PARA KASKUSER KE FORUM KITA DLL
GW SEDANG MENGADAKAN ANALISA BISNIS UNTUK HAL INI...NTAR KALO SUDAH JADI....KALO SEMPAT GW
SEBAR DI FORUM INI SEBAGAI AJANG DISKUSI..
KITA PEBISNIS DAN SELALU MEMPUNYAI SAINGAN..KRN JAMAN SEKARANG MUDAH SEKALI MENCONTOH MODEL
BISNIS DAN MENGEMBANGKANNYA
MAKSUD LO ?
BRO...SUDAH AMATI KELEBIHAN DAN KEKURANGAN KASKUS ??
BRO...KASKUS PERLU DIKRITISASI DAN DIBERIKAN INPUTAN SUPAYA NICH FORUM TETAP MAJU SESUAI SELERA
KONSUMEN DAN UP TO DATE
BEBERAPA HARI YANG LALU WAKTU GW TANYA TEMAN2 GW TENTANG FORUM KASKUS...KARENA GW SEDANG
AKTIF DI FORUM INI
MAU TAHU GAK KOMENTARNYA ????
WAH...FORUM KASKUS SICH FORUM BIASA2 AJA...GW SEKARANG MAEN DI FORUM2 LUAR...KALO DULU IYA GW
SERING KE FORUM KASKUS...TAPI SEKARANG OGAH GW...
BE A BUSINESS HACKER...!!!!
BE AN INFORMATION HACKER !!!
bro promedia, ane minta sarannya donk bro. di page 28 ada curhatan ane. bait terakhir..
thanx y bro

17-01-2010, 12:48 PM #565
promedia Quote:
kaskuser
Originally Posted by C.LOTITO
UserID: 876895 bro promedia, ane minta sarannya donk bro. di page 28 ada curhatan ane. bait terakhir..
Join Date: May 2009
Posts: 132
thanx y bro
thx bro...waduh....waduh...ntar...ntar...gw ingat..ingat dulu...

hmmm...hmmm...
JANGAN KASIH GAN TUH SERTIFIKAT ASLI RUMAH LO KE TUCH ORANG !!!!
SIAPAPUN DIA...KECUALI BOKAP,NYOKAP,AGAN,ADEK/KAKAK AGAN SICH
he...he...he....bercanda gan...
KALO SERTIFIKAT KOPIAN YANG ADA CAP "FOTOKOPI" SICH BOLEH2 AJA GAN
krn gw juga dalam bisnis property dimana tanah kerjasama biasaya kalo gw minta semua fotokopi sertifikat untuk tanah 5
ha dikasih berikut kalo ada peta lokasinya
Nah untuk yang kalimat terakhir nich....gimana yach....gw coba2 yach gan
agan so pernah tanya2 dan cek ?
- pantas gak sich hrg rumah ini dipromosikan segitu ? atau pantasnya berapa yach ? Maksudnya biar cepat laku dan pas di
pasaran dan pas di benak dan kantong pembeli gitu
- agan sdh survey apple to apple dengan sekitarnya ? mengenai hrg yang pantas di pasaran ?
- coba2 agan tawarkan ke berbagai forum2 jual beli properti rumah agan berikut pic dan spesifikas dan keterangan yang
jelas yang satu mungkin hrg 190 jt, di lain tempat 200 jt...lain lagi 210...lain lagi 225...lain lagi 235...lain lagi 250 jt...he...
he..
nanti agan cek deh respon dari masing2 tuch harga....yach buka2 dech tuch buku prinsip2 statistik
kalo ada yang nanya 190 jt dan ngebet mo beli itu berarti rumah agan ok segitu...tapi yach rugi agan kalo agan sdh survey
hrg sekitar dan bandingkan dgn yg ngebet tuch
waduh...ini sich dari sisi gw gan....gw gak pengalaman dlm jual-beli rumah retail...
he..he...he...semoga bermanfaat gan...
17-01-2010, 01:39 PM #566
so far Ts kasih solusi dong di pertanyaan gw .. masa di lewat sih

kaskus addict
UserID: 1007047 hehehehe

Join Date: Jul 2009
Location: Bogor > Bandung
Posts: 3,662
17-01-2010, 02:06 PM #567

C.LOTITO Quote:
kaskuser
UserID: 1174065 thx bro...waduh....waduh...ntar...ntar...gw ingat..ingat dulu...
Join Date: Oct 2009 hmmm...hmmm...
Posts: 168
JANGAN KASIH GAN TUH SERTIFIKAT ASLI RUMAH LO KE TUCH ORANG !!!!
SIAPAPUN DIA...KECUALI BOKAP,NYOKAP,AGAN,ADEK/KAKAK AGAN SICH
he...he...he....bercanda gan...
KALO SERTIFIKAT KOPIAN YANG ADA CAP "FOTOKOPI" SICH BOLEH2 AJA GAN
krn gw juga dalam bisnis property dimana tanah kerjasama biasaya kalo gw minta semua fotokopi sertifikat untuk
tanah 5 ha dikasih berikut kalo ada peta lokasinya
Nah untuk yang kalimat terakhir nich....gimana yach....gw coba2 yach gan
agan so pernah tanya2 dan cek ?
- pantas gak sich hrg rumah ini dipromosikan segitu ? atau pantasnya berapa yach ? Maksudnya biar cepat laku
dan pas di pasaran dan pas di benak dan kantong pembeli gitu
- agan sdh survey apple to apple dengan sekitarnya ? mengenai hrg yang pantas di pasaran ?
- coba2 agan tawarkan ke berbagai forum2 jual beli properti rumah agan berikut pic dan spesifikas dan keterangan
yang jelas yang satu mungkin hrg 190 jt, di lain tempat 200 jt...lain lagi 210...lain lagi 225...lain lagi 235...lain lagi
250 jt...he...he..
nanti agan cek deh respon dari masing2 tuch harga....yach buka2 dech tuch buku prinsip2 statistik
kalo ada yang nanya 190 jt dan ngebet mo beli itu berarti rumah agan ok segitu...tapi yach rugi agan kalo agan
sdh survey hrg sekitar dan bandingkan dgn yg ngebet tuch
waduh...ini sich dari sisi gw gan....gw gak pengalaman dlm jual-beli rumah retail...
he..he...he...semoga bermanfaat gan...
thanx u gan.
gan, btw kalo tu jadi deal kita ma itu orang, trus ane kasih copian. mank copian bisa ga ya buat dia ajuin kredit ke
banknya ?? dai kyaknya ga punya uang cash.
17-01-2010, 02:31 PM #568

kaskus addict
UserID: 470586 selamat siang bro noverina
Join Date: Jun 2008
Posts: 2,079 saya mau curhat nigh..
keluarga saya punya rumah dan dijual dengan harga 250jt di surabaya. ada orang yang tertarik , dia kerja di bank
M**A, marketing managernya. dia nawar 220. tergiur juga, tapi babe mint 225 deh. alot..alot.. akhirnya tetatp
220. terus saat mau ngedealin, ibu ane tanya, DP nya gimana mas kalo deal ?? loh gag usah bu, ntar kalo deal
saya pinjam SERTIFIKAT rumah yang dijual ini, unutk cari pinjaman di BANK temapt dia kerja.
lah yang jadi masalah, kog kalo deal, kita gag terima duit sama sekali, malah langsung dipinjam SERTIFIKATNYA
untuk dia dapet duit bayar uang pembelian rumah ke kita.
2. kalo berdsarkan asas kepercayaan, gimana yang harus dilakuin biar percaya bener2x. rada ragu2x juga kalo
nurutin maunya dia. uang gag diterima, tapi setifiakt udah diminta
terima kasih
mungkin maksudnya kpr kali gan
tapi.... setau saia, kalo kpr pun musti pembeli nyediain dp dolo +/- 30% dari harga rumah. nah kalo udah bank mega
(bener gak neh?) udah setuju tuh kpr, baru bro dapet full 225 jt setelah dikurangin dp n sertifikatnya diminta bwat
dijaminkan
17-01-2010, 05:55 PM #569

Kaskus Donator
UserID: 174832 lah ya itu.. jadi ragu0ragu, masak kita gag diaksih uang speeser pun, adapun dikasih, tapi nilai sertifikat itu jauh
Join Date: May 2006 lebih mahal daripada DP nya
Posts: 2,061
Blog Entries: 1 TERIMA KASIH GAN..
ditunggu jawaban suhu.
btw arisan yang di page 22 , ada ?? ato udah penuh ??
Mungkin gini kalo untuk pengajuan KPR mungkin dia butuh:
1. Sertifikat - IMB - blue print (kalo ada)

2. PBB
3. KTP pemilik
dan di atas semua tuh kita cuman butuh kasihkan fotokopian aja kok ga perlu asli untuk bank biar analisa dapet berapa.
17-01-2010, 11:50 PM #570

manguns Quote:
kaskuser
Join Date: Feb 2008
Location: Pancoran Jakarta keluarga saya punya rumah dan dijual dengan harga 250jt di surabaya. ada orang yang tertarik , dia kerja di bank
Selatan M**A, marketing managernya. dia nawar 220. tergiur juga, tapi babe mint 225 deh. alot..alot.. akhirnya tetatp
Posts: 147 220. terus saat mau ngedealin, ibu ane tanya, DP nya gimana mas kalo deal ?? loh gag usah bu, ntar kalo deal
terima kasih
Betul saran yg menyatakan jangan serahkan sertifikat tanah yg asli.
Tapi ada solusi lain: gunakan Notaris/PPAT

Cari notaris yg terpercaya (minta referensi dr kawan/kantor/bahkan dr bank m**a)
Serahkan (titip) sertifikat tsb ke notaris (ada tanda terima), ceritakan maksud dan tujuan.
Calon pembeli cukup minta COVER NOTES dari notaris ttg keberadaan sertifikat tsb, untuk tujuannya mengajukan KPR
(atau bahkan untuk tujuan lain)
Kalo transaksi batal: tarik kembali sertifikat tsb (tanpa biaya) - krn tanggung jawab calon pembeli yg gagal
18-01-2010, 01:55 AM #571
promedia SEDIKIT BOCORAN :

kaskuser - mantan bosku sebentar lagi akan go public untuk franchise developer
- dia sudah buat buku panduan jumlahnya 1.000 halaman...gw pernah baca sedikit
UserID: 876895 gw jamin bagi agan2 yang mo mulai bisnis properti...bisa pusing 100 keliling..apalagi yang gak punya dasar properti
Join Date: May 2009 - dan akan didukung dengan sistem TI yang cukup canggih sampai dia punya ide untuk menaruh web cam di setiap
Posts: 132
proyek...jadi dia bisa amati tuh proyek dan bisa conference dengan tim proyek dan juga para investor bisa ngeliat tuh
kemajuan proyek...juga bisa mengakses laporan keuangan ( hanya dibaca ) dll
untuk web cam dan conference...kayaknya pernah dipanggil orang dari www.indline.com katanya ini indonesia punya 100%
( benar gak yach ?? )
- mau tahu agan2 harganya kalo agan2 mo beli franchise nya ? DIATAS 100 JT !!
lalu agan2 jangan berpikir abis beli tuh franchise langsung dapat proyek dan agan2 langsung memiliki karyawan yang ahli
dalam bidangnya...bukan begitu gan caranya
caranya agan harus membentuk tim sendiri spt layaknya tim developer yang cukup bonafide ( baik yang sifatnya digaji
atau lebih bersifat konsultan )
- tim pencari lahan/proyek
- tim pembebasan,land risk aquisition
- tim perijinan
- investor club

- tim arsitek
- tim surveyor
- tim keuangan,akuntansi,pajak
- tim legal
- tim security
- tim marketing,promosi ...bisa kerja sama dengan para broker properti
- tim proyek ( project manager,site manager,supervisor dll )
- dan tim lainnya
nah disini gan gw mo sharing cara praktisnya n terserah agan mo laksanain atu kagak.. POKOKE AGAN2 HARUS AKTIF...
kalo gw tulis tuh semua buku panduan yang 1.000 hal...weleh...weleh...amit...amit..
MASIH TETAP TUGAS SEPERTI YANG LALU-LALU : ( BATAS WAKTU 1-2 BULAN )
- TEKADKAN BULAT MO MULAI BELAJAR PROPERTI DAN MO MULAI BISNIS PROPERTI
- BUAT KARTU NAMA YANG KEREN..CANTUMKAN NAMA AGAN MASING2 DENGAN JABATAN : DIREKTUR...BUATKAN LOGO
PERUSAHAAN DAN LOGO TUH PERUMAHAN YANG AGAN INGINKAN..BUAT YANG MENARIK GAN..CANTUMKAN NO HP AGAN
AJA DAN JUGA ALAMAT PERUSAHAAN..JADI DECH AGAN DEVELOPER FIKTIF
- AJAK TEMAN YANG JUGA MO MAJU SEPERTI AGAN KRN BIASANYA BERDUA LEBIH AFDOL UNTUK TUGAS2 DIBAWAH INI :
- POKOKE SEBELUM AGAN2 BERKUNJUNG...COBA PAKAI PAKAIAN YANG MENDUKUNG BAHWA AGAN2 ITU DEVELOPER..
MULAI DARI SEPATU YANG MENGKILAP,RAMBUT RAPI,WANGI,LENGAN PANJANG DIGULUNG,BAWA AGENDA KEREN,TARUH
BOLPEN YANG KELIATAN MEWAH WALAUPUN BELINYA CUMA 15RB,PURA2 AGAK SIBUK AJA TAPI JANGAN TERLALU SIBUK
TERIMA TELEPON "YA ADA APA" "HMM..HMM" "100 JT YACH..OK NANTI SAYA PIKIR2"... ...WALAUPUN AGAN2 DATANGNYA
PAKAI BIS,MOTOR,MOBIL
- DATANGI 2 LOKASI AGEN PROPERTI MISAL RAY WHITE DAN 21ST CENTURY YANG JAUH DARI RUMAH AGAN DENGAN PD
( BERTINDAK SBG PRIBADI ) PURA2 AGAN MO JUAL RUMAH...TANYA AJA SEMUA SELUK BELUK CARA JUAL RUMAH
MELALUI BROKER...SYARAT ADM YANG DIPERLUKAN,PPJB,BPHTB,AJB, DLL AGAN2 AMATI CARANYA MEREKA MENSERVICE
AGAN..INI DARI SISI BROKER
- DATANGI LAGI 2 LOKASI AGEN PROPERTI YANG JAUH DARI RUMAH AGAN (BERTINDAK SBG PRIBADI)..PURA2 MO BELI
RUMAH...TANYA AJA LAGI SELUK BELUK CARA BELI RUMAH BLA...BLA..BLA...
- DATANG KE KANTOR MARKETING DEVELOPER..BAIK YANG JUAL RUMAH RSH, RE ( REAL ESTATE ) STANDAR,KELAS
MENENGAH,KELAS ATAS...DATANGI KIRA2 5-10 LOKASI PERUMAHAN..SAAT PERTAMA KALI AGAN DATANG MEMANG
CANGGUNG DAN BINGUNG MO NANYA APA DAN MULAI DARI MANA..PD AJA GAN...TANYA AJA SEMUA TENTANG LUAS
PERUMAHAN,FASILITAS,SPESIFIKASI BANGUNAN,HRG,CARA PEMBAYARAN,TAHAPAN2 YANG HRS AGAN LAKUKAN SEBAGAI
PEMBELI..LIAT RUMAH CONTOH ...KELILINGI TUH PERUMAHAN...BILA PERLU FOTO2..TANYA AJA GAN SEBANYAK2NYA...
AMATI CARA MEREKA MENSERVICE AGAN2...INI DARI SISI DEVELOPER
AMBIL SEMUA BROSUR BERIKUT PRICE LIST NYA...BUATKAN DATABASENYA
MISAL
PERUMAHAN A
TIPE RUMAH YANG ADA ( LT/LB )
HARGA JUAL...CASH KERAS...CASH BERTAHAP...HARGA KPR DAN DP NYA
SPESIFIKASI BANGUNAN
FASOS DAN FASUM DLL
BANDINGKAN DENGAN PERUMAHAN LAINNYA...INGAT APPLE TO APPLE...
MAKSUDNYA BANDINGKAN DENGAN YANG SEJENIS
MISAL ...YACH KALO KAMBING HRS DIBANDINGKAN JUGA DENGAN KAMBING
JANGAN DIBANDING DENGAN KEBO..
KALO TIPE 22/60 JANGAN DIBANDINGKAN DENGAN TIPE 60/150 GITU DECH
- UNTUK MENGETAHUI PERIJINAN..PROSES DAN BIAYANYA..COBA DATANGI 3 KANTOR PEMDA DAN BPN SETEMPAT
( BERTINDAK SEBAGAI DEVELOPER )...MISAL DI BEKASI,DEPOK,BOGOR...TANYA2 AJA GAN SYARAT2 UNTUK PERIJINAN
PERUMAHAN BARU...TANYA2 AJA GAN...PERTAMA2 LIAT2 DULU..TANYA2 SEKELILING SEBELUM TANYA YANG KE RESMI
GITU...BILA PERLU AJAK MAKAN SIANG ATAU NGOPI2 TUH ORANG YANG BISA KASIH KITA INFO....SIAPKAN MODAL GAN...
GW JAMIN JAUH LEBIH MURAH BIAYANYA DIBANDING AGAN2 IKUT KURSUS/SEMINAR BISNIS PROPERTI
- DATANGI KANTOR PLN SETEMPAT...TANYA2 MASALAH PERIJINAN KELISTRIKAN..JUGA WAKTU DAN BIAYA...ADA AJA TUH
CALO DISANA..BAHKAN ORANG DALAM PLN SENDIRI BORONGIN SENDIRI UNTUK JARINGAN LISTRIK + GARDU DI
PERUMAHAN..CARI TAHU PROSEDURNYA..SAAT PB ( PEMASANGAN BARU ), JUGA PDR ( PENYAMBUNGAN DARURAT ) DLL
- DATANGI ANTARA 5-10 BANK YANG KIRA2 LAGI HOT MEMBIAYAI KPR..MISAL BTN,PERMATA,NIAGA,MANDIRI,BNI DLL
BAIK YANG BERSIFAT KONVESIONAL MAUPUN YANG SYARIAH...PURA2 AGAN MO KERJA PEMBIAYAAN KPR DENGAN BANK
TERSEBUT...BUAT MOU/PERJANJIAN..TANYA SYARAT2 MOU NYA...SYARAT2 DARI KONSUMEN YANG MO KPR DARI BANK
BERSANGKUTAN..MAX NILAI KPR...PERSENTASE UANG YANG CAIR SAAT KONSUMEN MELAKUKAN AKAD APA
60%/70%/80% DARI NILAI KPR YANG DIACC...LALU SAAT BAST ( BERITA ACARA SERAH TERIMA ) PERTAMA RUMAH DARI
DEVELOPER KE KONSUMEN ( INI ADA DOKUMENNYA ) DAN SETELAH DIBUATKAN SI ( STANDING INSTRUCTION ) BERAPA
PERSEN DANA YANG CAIR DARI NILAI KPR APA 10%/20%/30%...LALU UANG JAMINAN YANG DITAHAN BANK BERAPA
PERSEN YANG BISA DICAIRKAN SAAT BAST KEDUA DILAKUKAN
AGAN2 TANYA AJA...LEBIH BAIK SEBELUM KE BANK TANYA2 SAMA ORANG2 YANG MENGETAHUI TENTANG INI
- DATANGI KANTOR PPAT...TANYA2 AJA

- DATANGI NOTARIS....
- SEARCH KONSULTAN ARSITEK...TANYA2 WAKTU DAN BIAYA UNTUK DESAIN PERUMAHAN..MULAI DARI MAKET...
TOPOGRAFI...DESAIN RUMAH+DENAH+TAMPAK+POTONGAN...SITE PLAN...BLOK PLAN...DLL
- LAKUKAN HAL YANG SAMA KE
KONTRAKTOR BANGUNAN RUMAH
KONTRAKTOR BANGUNAN RUKO
KONTRAKTOR TAMAN
KONTRAKTOR SARANA ( PERKERASAN JALAN,SALURAN,KANSTIN )
KONTRAKTOR TANAH/URUGAN
SUPLIER BAHAN BANGUNAN
EVEN ORGANIZER, WAKTU DAN BIAYA KALO MO ADAKAN OPEN HOUSE....GATHERING..GRAND OPENING...ATAU ACARA
APA KEK..
KUNJUNGI PROYEK YANG SEDANG BERJALAN SAAT ISTIRAHAT...COBA MAKAN DI WARUNG TEMPAT TUKANG DAN KNEK
MAKAN...AJAK BICARA..TANYA SIAPA MANDORNYA...KETEMUIN MANDORNYA..PURA2 AGAN ADA PROYEK PERUMAHAN..
TANYA2 WAKTU DAN UPAH BORONGAN RUMAH/RUKO..
NANTI KALO SEMPAT GW SAMBUNG....

GW TUNGGU CERITA DARI AGAN2
KALO KAGAK ADA DAN LAMBAT GW MAJU KE CARA MENGELOLA DEVELOPER...
ITU KALO GW MOOD DAN GW LIAT DULU RESPON AGAN

18-01-2010, 08:06 AM #572
commsecure [$] Memang sih pingin banget belajar tentang properti dan supaya bisa jadi bisnis dan investasi.... susahnya tuh kalo sudah
Kaskus Donator beli tuh mau di-buat apa gitu lho.. apakah harus di sewakan menjadi KOS KOS an? atau di sewakan ke Telkomunikasi
Carrier? atau mo buat apa itu yang susah supaya bisa Self Paying the KPR+bunga ya kan?
UserID: 174832
Join Date: May 2006 ada saran gak?
Posts: 2,061
Blog Entries: 1

18-01-2010, 08:17 AM #573
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by so far
UserID: 1137922 di atas gw sudah sedikit cerita
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 tetapi yang jadi masalah sekarang
banyak teman" saya , yang percaya kepada saya untuk menjualkan tanah or mencarikan tanah
jadi
ada yang minta jual'n tanah 340ha , ada minta di cariin tanah 6ha, ada juga 20ha
padahal saya sedang fokus dengan tanah 130ha
menurut agan" jadi gw fokus dengan tanah yang 130ha itu ..apa saya jalanin semua .. yang di tawarin itu
Menurut saya, tetap buat CATATAN DAN DATABASE, anggap semua barang yang diminta bantu untuk jualkan adalah
LISTING, jadi sewaktu waktu ada orang yang mencari kan bisa dengan segera di follow up.
Yang paling penting datanya lengkap ya.

misal untuk tanah:
Luas tanah
Luas Bangunan
Dimensi tanah
Hadap mana tanah itu
Keunggulan dan kelemahan (mesti survey lokasi)
Harga berapa penawarannya
contact person pemilik
dan kalo memungkinkan minta FOTOCOPY SERTIFIKAT agar sewaktu waktu ada calon pembeli yang minat bisa lihat.
Fokus utama tentu masih pada tanah yang sudah melakukan negosiasi.
Ok sukses selalu!
18-01-2010, 08:24 AM #574

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 SALAM SUKSES BRO NOVENA.....SALAM KETEMU....
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Yes...bro benar spt yang bro ungkapan di atas...mantan bosku pernah lakukan hal semacam itu juga....tapi
sekarang mantan bosku mencari terobosan baru dan akhirnya ketemu mungkin sudah mulai dari 3 thn yang lalu
dari sekarang...dan sudah berjalan kira2 10 kawasan...ini benar2 cerita sungguhan karena aku pernah diserahi
tugas untuk pegang salah satu proyeknya...aku pelajari sistemnya...lalu aku ditarik menjadi salah satu tim
intinya...padahal tim intinya hanya 2 orang ...tapi gak lama...( aku blm bisa share tentang masalah ini ) Mantan
bosku akan benar2 go public untuk franchise developer dengan tools dan pendukung yang lengkap...pokoknya lain
dari yang lain dech...jadi kalo ada yang spt ini muncul...agan2 baru tahu dech...
bro novena...yang mantan bosku lakukan benar2 jadi developer bukan developer dalam developer :
- cari tanah yang mo kerjasama luas min 3500 sampai berapa aja yang penting harus kerjasama
- pemilik tanah ok mo kerjasama...kasih uang panjar berapa..negoisasi
misal lahan 5 ha kerjasama hrg tanah mentah 70rb/m2 total 3,5 milyar mantan bosku nego dan deal uang panjar
500 jt..ini uang panjar max yang mantan bosku berikan untuk kelas semacam ini
- nego dgn pemilik tanah masalah roi...setuju di angka 50%/tahun..setuju juga pengembalian pokok + roi misal
dalam 1 tahun
- lakukan cma,budgeting,bisnis plan,forecast cash flow,desain....wah..ini cukup alot..banyak pihak yang terlibat
tapi tetap mantan bosku yang mengkoordinir....selesai semua
- undang investor,kebanyakan teman2/kenalan dari bos ku atau juga dari siapapun yang tahu informasi tentang
investasi ini...lakukan presentasi..tanya jawab...bla..bla..investor setuju dengan roi misal 50%/tahun dari total
dana yang ditempatkan...investor setuju kapan menyetor dananya...
- mantan bosku beserta orang yang mendapatkan nich tanah bertindak sebagai management dari developer tsb...
and land owner dan investor boleh dibilang sebagai pengawas atau dewan komisaris
- buatkan perjanjian tertulis......semua setuju
- pemilik tanah menyerahkan semua sertifikat tanahnya dan investor mengumpulkan dana awal yang dibutuhkan
- panggil konsultan surveyor, konsultan perijinan,konsultan arsitek,marketing,bentuk tim proyek dll
- pasi layak legalitas ok...segera mulai layak tampil...
- promosi......juga undang semua agen/broker properti secara resmi kemukakan product knowledge dll....
persiapan...persiapan...
- GRAND OPENING......GRAND OPENING....JUALAN...JUALAN....
- DST...DST...DST...
Sekarang ini gw lagi coba spt mantan bosku...dan gw sudah meninjau lokasi kira2 6 lokasi ada yang 3 ha, 6 ha, 7
ha, 5 ha, 15 ha, 22 ha...dan satupun belum ada yang deal...maklum orang2 pada belum percaya
aku dan timku sudah ada penyandang dana...tapi aku dan timku maunya sih untuk tahap awal cari lahan yang
luasnya 3-5 ha dengan harga tanah mentah max 70rb/m2 dan untuk RSH dan kira2 selesai semua paling lama 1
tahun.
wah bro...pokoknya asik dech...

bro novena di surabaya yach...tahu GRUP DAMAI PUTRA ?
OK, Bro thx infonya.......Kita tunggu FRANCHISE DEVELOPER-nya ya.....
JADI PENASARAN.....Bagaimana FRANCHISE DEVELOPER itu?????
Maksud bro DAMAI PUTRA GROUP ya? ngga kenal tapi tau aja. kalo ngga salah banyak proyeknya daerah WARU
(perbatasan SURABAYA-SIDOARJO) dan di SIDOARJO. gitu. Saya sendiri belum pernah kerjasama pemasaran dengan
developernya.
ok....TETEP BAGI-BAGI ILMUNYA DISINI. biar semua tambah maju!!

SUKSES dengan perintisan USAHA DEVELOPERNYA

18-01-2010, 08:30 AM #575
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Saya ingin tanya biaya HGB kalo di ganti ke SHM itu berapa duit ya? tanahku ini luas 300m2 dan sertifikat HGB
Join Date: Oct 2009 karena dari developer nah jika suatu saat ingin aku ganti ke SHM itu apakah bisa dan berapa biayanya? thanks gan
Posts: 307
UNTUK MASALAH BIAYA PENINGKATAN HGB KE SHM, Silahkan tanya ke notaris yang terdekat atau tanya per telepon juga
ngga masalah. sebab tergantung dari luasan tanah dan ada rumus serta ada ketentuan ganti rugi ke pemerintah.
jadi mungkin notaris yang lebih tau.
perkiraan mungkin sih sekitar 2 atau 3 jutaan ke atas.
saran : sebelum habis masa periode HGB-nya maka sebaiknya secepatnya mengurus peningkatan hak ke SHM .
18-01-2010, 08:54 AM #576
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 saya mau curhat nigh..
keluarga saya punya rumah dan dijual dengan harga 250jt di surabaya. ada orang yang tertarik , dia kerja di bank
M**A, marketing managernya. dia nawar 220. tergiur juga, tapi babe mint 225 deh. alot..alot.. akhirnya tetatp
220. terus saat mau ngedealin, ibu ane tanya, DP nya gimana mas kalo deal ?? loh gag usah bu, ntar kalo deal
terima kasih
TERIMA KASIH ATAS PERTANYAANNYA YANG BAGUS SEKALI BRO!

Seringkali memang kejadiannya begini dalam proses jual beli. mengapa hal ini terjadi. jawabnya hanya satu:
KARENA YANG BELI HANYA PUNYA UANG UNTUK DP ATAU JANGAN-JANGAN NGGA PUNYA UANG SAMA SEKALI.......(atau
jangan-jangan pembelinya udah ikutan seminar BELI PROPERTY TANPA UANG.....he....he.... )
Saya pastikan Pembeli anda ngga ada dana dan paling hanya punya uang untuk DP rumah anda sesusai SYARAT KPR saja.
Trus pertanyaan berikut apakah akan JADI MASALAH? jawabnya TIDAK, silahkan saja lanjutkan negosiasi dengan pembeli
seperti ini. tidak masalah.
cuman ada BEBERAPA HAL YANG MESTI bro perhatikan:

1. Kalo pembeli minta pinjem SERTIFIKAT ASLI, jawabnya adalah HARUS ANDA TOLAK. JANGAN PERNAH KASIH
SERTIFIKAT ASLI KE ORANG LAIN.
Cukup bilang bahwa anda hanya bersedia ngasih FOTOCOPY SERTIFIKAT.
Alasan dia minta sertifikat asli bukan maksudnya mau berniat jahat , TAPI DIA PERLU ITU SERTIFIKAT UNTUK DIAJUKAN
KE BANK UNTUK PROSES APRAISAL KPR. Dan sepengetahuan saya, untuk apraisal TIDAK DIPERLUKAN SERTIFIKAT
ASLI..................FOTOCOPY udah cukup. dan bisa diproses.
2.Setelah ngasih FOTOCOPY sertifikat ke dia, segera minta JUGA BATAS WAKTU kapan dia bisa kabari kita soal kepastian
KELUAR ATAU TIDAK kprnya dia. batas maksimum BIASANYA adalah 1 bulan.
dan selama 1 bulan itu ada 2 kemungkinan yang harus dibicarakan ke pembeli anda:
kemungkinan 1. adalah BEBAS, artinya. selama kurun waktu 1 bulan itu, anda masih bebas menawarkan rumah itu ke
orang lain dan jika dalam tempo 1 bulan ternyata ada peminat lain yang berminat membeli rumah itu, maka anda bisa
menjualnya tanpa meminta persetujuan dengan pembeli pertama yang mengajukan kpr.
kenapa bisa? ya sebab pembeli anda yang pertama tidak mengikat anda dengan uang tanda jadi untuk 'hold' itu rumah.
jadi posisi rumah itu BEBAS UNTUK DITAWARKAN KEPAD SIAPAPUN, namun jika dalam tempo 1 bulan pembeli yang
mengajukan kpr ini udah disetujui KPRnya maka anda bisa melanjutkan transaksi seperti biasanya di notaris.
Kemungkinan ke-2 . adalah TERIKAT, kebalikan dari yang pertama, artinya anda sebagai pemilik rumah tidak berhak
menawarkan rumah itu kembali kepada pihak lain sebelum ada keputusan FINAL dari pembeli anda mengenai KPRNYA.
oleh karena itu dibatasi dengan waktu yang 1 bulan serta ANDA HARUS MEMINTA TANDA JADI kepada dia. besarnya
terserah pada anda. dan jika setelah lewat 1 bulan , pembeli anda tidak ada kabarnya, maka pastikan anda meng-confirm
ulang ke dia, bagaimana kepastiannya? jika dia meminta tambahan waktu maka semua terserah pada anda , mau
memberikan atau tidak. jika tidak maka NASIB TANDA JADI ini ada 2 juga, yaitu bisa anda kembalikan sebagai tanda
bahwa perjanjian BATAL dan anda siap menawarkan rumah itu kembali pada orang lain, ATAU TANDA JADI ini hangus dan
anda ambil semuanya sebagai pemilik. (Tapi untuk hal tanda jadi hangus ini ada baiknya diberitaukan di awal pada saat dia
akan mengikat anda 1 bulan untuk proses kpr, kalo setuju silahkan lanjutkan kalo tidak bisa dibicarakan lagi alternatifnya.
mungkin pake sistem BEBAS diatas, atau bagaimana)
PS: biasanya 2-3 minggu udah appraisal dari bank pemberi kpr yang memberi persetujuan lisan kepada pembeli anda.
sehingga berdasarkan keputusan itu pembeli anda akan segera menyelesaikan proses transaksinya. dan biasanya setelah
persetujuan lisan ini, barulah si pembeli BERANI memberi anda DP juga sekalian meminta foto copy syarat-syarat yang lain
untu kpr . dan anda tinggal tunggu saja kapan realisasinya, biasanya ngga lama kok kalo udah ada PERSETUJUAN LISAN ini.
jadi kesimpulannya: TIDAK MASALAH DIA MINTA proses seperti yang anda curhat-kan, namun BERIKAN HANYA
SERTIFIKAT FOTOCOPY saja. itu sudah cukup. ok
semoga membantu!!!

18-01-2010, 09:24 AM #577
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Memang sih pingin banget belajar tentang properti dan supaya bisa jadi bisnis dan investasi.... susahnya tuh kalo
Join Date: Oct 2009 sudah beli tuh mau di-buat apa gitu lho.. apakah harus di sewakan menjadi KOS KOS an? atau di sewakan ke
Posts: 307 Telkomunikasi Carrier? atau mo buat apa itu yang susah supaya bisa Self Paying the KPR+bunga ya kan?
ada saran gak?
Ya bro memang yang susah itu. susah kalo ekspektasi kita adalah bahwa SEMUA BIAYA DAN ANGSURAN KPR tercover
semua dari pendapatan sewa property itu.
idealnya memang begitu, tapi sedikit yang bisa seperti itu.

dalam ber investasi property, kerangka berpikirnya adalah CAPITAL GAIN, jadi tetap kita harus punya cadangan dana untuk
membayar kpr ini.
sebagai contoh yang sudah saya jelaskan pada posting-posting lalu, bahwa untuk memulai carilah rumah di bawah harga
500 juta, lalu sewakan dan tunggu perkembangan hargany, selisih anda beli dan jual adalah capital gain yang di dapat.
ini cara gampangnya saja, dan kalo yang SUKA develop suatu lahan seperti yang bro PROMEDIA sampaikan , boleh saja.
silahkan pilih mana yang anda suka untuk anda aplikasikan dalam investasi property anda.
uang hasil sewa anggap saja bonus untuk meringankan angsuran kpr anda.
ok!!
Kalo mau lebih besar lagi incomenya selain dari sewa maka dirikan usaha diatas property anda. (tapi untuk yang ini ada
baiknya anda membeli ruko). misal diatasnya anda buka usaha lembaga bimbingan belajar, atau toko sembako, rumah
makan, dll sehingga income dari bisnis ini bisa mengcover lebih besar lagi kebutuhan angsuran kprnya atau syukur-syukur
bisa 100 % semuanya.
ok
18-01-2010, 09:49 AM #578

newproperty wah hebat nih trit, ikut nyimak ya gan...

kaskuser sekalian mau share: untuk belajar property dengan game, agan2 dapat download game (off line) yg namanya Real Estate
Empire, boleh download gratis lalu install di pc (seingat sy download dulu di 4share gitu). lumayan buat latihan...
UserID: 1125339
Join Date: Oct 2009 salam hangat,
Location: pulau laut kalsel np
Posts: 160
setuju, home for everyone!
Last edited by newproperty; 18-01-2010 at 10:09 AM..
18-01-2010, 09:55 AM #579

Kaskus Donator
UserID: 174832 Ya bro memang yang susah itu. susah kalo ekspektasi kita adalah bahwa SEMUA BIAYA DAN ANGSURAN KPR
Join Date: May 2006 tercover semua dari pendapatan sewa property itu.
Posts: 2,061 idealnya memang begitu, tapi sedikit yang bisa seperti itu.
Blog Entries: 1
dalam ber investasi property, kerangka berpikirnya adalah CAPITAL GAIN, jadi tetap kita harus punya cadangan
dana untuk membayar kpr ini.
sebagai contoh yang sudah saya jelaskan pada posting-posting lalu, bahwa untuk memulai carilah rumah di bawah
harga 500 juta, lalu sewakan dan tunggu perkembangan hargany, selisih anda beli dan jual adalah capital gain
yang di dapat.
ini cara gampangnya saja, dan kalo yang SUKA develop suatu lahan seperti yang bro PROMEDIA sampaikan , boleh
saja. silahkan pilih mana yang anda suka untuk anda aplikasikan dalam investasi property anda.
uang hasil sewa anggap saja bonus untuk meringankan angsuran kpr anda.
ok!!
Kalo mau lebih besar lagi incomenya selain dari sewa maka dirikan usaha diatas property anda. (tapi untuk yang
ini ada baiknya anda membeli ruko). misal diatasnya anda buka usaha lembaga bimbingan belajar, atau toko
sembako, rumah makan, dll sehingga income dari bisnis ini bisa mengcover lebih besar lagi kebutuhan angsuran
kprnya atau syukur-syukur bisa 100 % semuanya.
ok
Memang itu benar sekali bro makanya sempat aku beli 101-cara bikin home industry bisnis yang kasih inspirasi banyak
juga sih...
Terima kasih ya gan... Thread yang memang the best!!!
Orang bayar puluhan juta untuk kursus dan materi materi tapi di thread ini malah gratis dan belajar banyak...
sekali lagi!! BINTANG LIMA !!!!

18-01-2010, 11:31 AM #580
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Memang itu benar sekali bro makanya sempat aku beli 101-cara bikin home industry bisnis yang kasih inspirasi
Join Date: Oct 2009 banyak juga sih...
Posts: 307
Terima kasih ya gan... Thread yang memang the best!!!
Orang bayar puluhan juta untuk kursus dan materi materi tapi di thread ini malah gratis dan belajar banyak...
sekali lagi!! BINTANG LIMA !!!!
THANK YOU BRO...............................
SENANG RASANYA THREAD INI BISA MEMBANTU SEBANYAK-BANYAKNYA ORANG. KARENA NGGA SEMUA ORANG SANGGUP
BAYAR SEMINAR-SEMINAR PROPERTY YANG MAHAL.
KITA DAPATNYA DARI PENGALAMAN DAN SHARING DENGAN TEMAN ......GRATIS JUGA.......JADI BAGIKANNYA DI SINI
GRATIS JUGA...
YANG BAYAR MAHAL ADALAH DI PENGALAMAN HIDUP ITU.....MAHALNYA MINTA AMPUN. JADI NIH GUA BAGI
GRATIS KARENA NIH BISNIS PROPERTY HARUS REKAN-REKAN BAYAR DAN TEBUS SENDIRI SECARA PRIBADI
HARGANYA LEWAT PENGALAMAN. BUKAN DARI IKUTAN SEMINAR LALU LANGSUNG SUKSES.
SEMINAR , BUKU, DAN THREAD INI HANYA MEMBANTU MELEBARKAN WAWASAN KITA DAN BELAJAR DARI
PENGALAMAN ORANG LAIN YANG SUDAH TERLIBAT DI DALAM MATA RANTAI BISNIS PROPERTY INI
SEHINGGA TIDAK MENGULANGI KESALAHAN YANG SAMA.
TAPI SEKALI LAGI..............HARUS MEMBAYAR HARGANYA KALO MAU SUKSES DALAM BISNIS INI.
SUKSES SELALU DAN SELAMAT MEMBAYAR HARGA LEWAT PENGALAMAN ANDA!!!
Quick Reply

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-05
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316
18-01-2010, 11:34 AM #581
promedia bro..kalo gw liat2 yang post disini baik masalah ( untuk per unit rumah )
kaskuser - prosedur pembelian/penjualan rumah
- biaya dari hgb ke shm
UserID: 876895 - biaya imb
Join Date: May 2009 - syarat2 administrasi
Posts: 132
pokoknya spt yang bro novena jabarkan dan seperti agan2 lain yang nambahin
SEBENARNYA GW DULU MEMPELAJARINYA DAN CUKUP TAHU...TAPI GW GAK KONSENTRASI KESANA..GW TAHU INI DARI
TEMAN2 YANG JUGA ADA DI BROKER PROPERTI DAN PARA CALO2 PERIJINAN.
SOALNYA : BOS GW ADALAH SALAH SATU PRINCIPAL FRANCHISE BROKER PROPERTI ASING...BUKAN PRINCIPAL OUTLET
LHO...INI DIA ADALAH PEMILIK FRANCHISE BROKER PROPERTI UNTUK INDONESIA
MISAL : RAY WHITE ..INI HANYA CONTOH
NAH UNTUK WILAYAH INDONESIA, DIA OWNERNYA UNTUK FRANCHISE MERK RAY WHITE DAN TIDAK ADA YANG LAIN
NANTI GW KONTAK2 LAGI TEMAN2 GW YANG AHLI DALAM HAL2 TSB SPT YG BRO NOVENA JABARKAN...GW JUGA MO
NAMBAHIN INFO TAPI UNTUK WILAYAH JABODETABEK
HOME FOR EVERYONE !!!

18-01-2010, 12:20 PM #582
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 bro..kalo gw liat2 yang post disini baik masalah ( untuk per unit rumah )
Join Date: Oct 2009 - prosedur pembelian/penjualan rumah
Posts: 307 - biaya dari hgb ke shm
- biaya imb
- syarat2 administrasi
pokoknya spt yang bro novena jabarkan dan seperti agan2 lain yang nambahin
SEBENARNYA GW DULU MEMPELAJARINYA DAN CUKUP TAHU...TAPI GW GAK KONSENTRASI KESANA..GW TAHU
INI DARI TEMAN2 YANG JUGA ADA DI BROKER PROPERTI DAN PARA CALO2 PERIJINAN.
SOALNYA : BOS GW ADALAH SALAH SATU PRINCIPAL FRANCHISE BROKER PROPERTI ASING...BUKAN PRINCIPAL
OUTLET LHO...INI DIA ADALAH PEMILIK FRANCHISE BROKER PROPERTI UNTUK INDONESIA
MISAL : RAY WHITE ..INI HANYA CONTOH
NAH UNTUK WILAYAH INDONESIA, DIA OWNERNYA UNTUK FRANCHISE MERK RAY WHITE DAN TIDAK ADA YANG
LAIN
NANTI GW KONTAK2 LAGI TEMAN2 GW YANG AHLI DALAM HAL2 TSB SPT YG BRO NOVENA JABARKAN...GW JUGA
MO NAMBAHIN INFO TAPI UNTUK WILAYAH JABODETABEK
OK BRO............Siip, jadi LEBIH LENGAKAP INFONYA, KHUSUSNYA DAERAH JABODETABEK. Mungkin BRO PROMEDIA LEBIH
MENGUASAI.
DAN THREAD INI TIDAK KHUSUS MEMBAHAS MASALAH JUAL BELI, LEGALITAS DAN
SURAT-SURAT SAJA. TAPI SEMUA YANG BERHUBUNGAN DENGAN INVESTASI DAN
BISNIS PROPERTY.
SILAHKAN BRO PROMEDIA MELENGKAPINYA DISINI..............
18-01-2010, 12:31 PM #583

promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 OK BRO............Siip, jadi LEBIH LENGAKAP INFONYA, KHUSUSNYA DAERAH JABODETABEK. Mungkin BRO
Join Date: May 2009 PROMEDIA LEBIH MENGUASAI.
Posts: 132
DAN THREAD INI TIDAK KHUSUS MEMBAHAS MASALAH JUAL BELI, LEGALITAS
DAN SURAT-SURAT SAJA. TAPI SEMUA YANG BERHUBUNGAN DENGAN
INVESTASI DAN BISNIS PROPERTY.
SILAHKAN BRO PROMEDIA MELENGKAPINYA DISINI..............
thx bro...gw usahakan

TAPI BRO KALO INVESTASI PROPERTI GW AKAN TUTUP MULUT WALAUPUN GW TAHU
GW SENANG LIAT ORANG MAJU DARI YANG BIASA2 AJA MENUJU KAYA
GW SEBENARNYA GAK SUKA MEMBERIKAN MASUKAN TENTANG INVESTASI PROPERTI
NTAR YANG KAYA MAKIN KAYA !!!

LHA KALO YANG KAYA MAKIN KAYA...KAPAN KITA2 INI YANG BIASA2 AJA DAPAT KESEMPATAN JADI KAYA ?????
HE..HE...HE...HE...HE...
Sponsored Links
18-01-2010, 02:14 PM #584
goto Newbie ikutan nimbrung di thread ini yah.

newbie
Mantap banget bahasannya. Semoga thread ini bisa memberi jalan bagi kita-kita
UserID: 1060084 yang ada di sini supaya lebih sukses.
Join Date: Aug 2009
Posts: 25
18-01-2010, 06:44 PM #585
1nd0n3s1a gan
kaskus addict bisa ndakya harga property di Indonesia yg udh cukup melejit terjadi bubling?
dan ahrga2 property jatuh semua?
UserID: 538421
Join Date: Sep 2008
Posts: 1,112

18-01-2010, 07:14 PM #586
commsecure [$] Aku serious nih mau belajar tentang property tapi masalahnya yang di Panangian tuh di JKT ada gak yah yang di surabaya?
Kaskus Donator aku sempat tanya sama Panangian, katanya dulu ada di sby tapi sekarang gak ada karena kurang peminat...
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
18-01-2010, 08:07 PM #587
manguns Utk yg tanya SHGB ke SHM

kaskuser Ada beberapa Kantor BPN yg menambahkan syarat adanya Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), untuk pengajuan peningkatan
SHGB ke SHM
UserID: 395600 Kalo diatas tanah sudah ada bangunan tanpa IMB, syarat tsb digantikan keterangan sudah adanya bangunan dari Lurah/
Join Date: Feb 2008 Camat
Selatan
Posts: 147
18-01-2010, 10:59 PM #588
commsecure [$] ok thank you gan manguns

Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
19-01-2010, 12:33 AM #589

lonely_more ikut nimbrung yah bos. . .

kaskus addict Baru brusan baca isinya menarik bngt. . .
Sekalian mau nanya neh bro,
UserID: 704879 Ayah saya punya tanah di Tasikmalaya Jawa Barat.
Join Date: Feb 2009 Lokasinya kalo menurut saya cukup strategis. Letaknya didket persimpangan jalan(jalan ada 5 arah),tinggal jalan kaki ke
Location: -
apotek,rumah makan,tempat cuci mobil/motor,pos polisi,hotel,mesjid. Dilalui angkot 2-3 trayek. Ke pom bensin sekitar 2-3
Posts: 3,159
menit naik kendaraan,didket lokasi juga ada pasar yg wktu tempuhnya cma skitar 2-3 menit dngn kndaraan. Sekeliling
tanah itu udah dibangun kantor/pabrik.
Kalo menurut ts lbh baik tanah itu dijual secepatnya atau tunggu beberapa tahun lagi ? Tapi kalo tunggu beberapa tahun lg
takutnya harga tanahnya jadi turun. Mohon masukannya ya,thx. . .
19-01-2010, 01:10 AM #590
promedia PENGUMUMAN :
kaskuser SEGERA DIBUKA " TRAINING BAGAIMANA CARANYA MEMULAI JADI DEVELOPER "
JANGKA WAKTU TRAINING : 3 BULAN
UserID: 876895 BIAYA : MASIH DIPIKIR2
Join Date: May 2009 PENDAFTARAN : SEKARANG DAN SAMPAI BATAS WAKTU YANG DITENTUKAN
Posts: 132
EMAIL : zw_promedia@hotmail.com
PEMBAWA TRAINING : BRO PROMEDIA BESERTA TIM
GW BARU SEARCH TENTANG BISNIS PROPERTI...GW JADI SEDIH KARENA TIDAK ADA YANG MEMBEBERKAN SECARA
DETAIL MENJADI DEVELOPER YANG SESUNGGUHNYA SEPERTI GRUP CIPUTRA,SUMARECON,AGUNG PODOMORO DAN CARA
MENGELOLA KEUANGAN DEVELOPER SERTA HUBUNGAN ANTAR DEPARTEMEN DAN CARA MENGELOLANYA DLL
TIDAK ADA YANG MEMBEBERKAN SECARA DETAIL KARAKTER/SIFAT YANG PERLU DIMILIKI CALON DEVELOPER DAN
BAGAIMANA KIAT2 UNTUK MEMPEROLEHNYA JAUH SEBELUM TERJUN MENJADI DEVELOPER DAN BAGAIMANA MEREKRUT
TIM YANG SOLID DAN CIRI2 INDIVIDU DALAM TIM YANG SOLID
TIDAK ADA YANG MEMBEBERKAN SECARA DETAIL SUASANA,KEHIDUPAN,HUBUNGAN ANTAR INDIVIDU YANG TERLIBAT DI
PROYEK
DAN BAGAIMANA MEMBUAT SUASANA PROYEK DAN SUASANA KANTOR DEVELOPER MENJADI KONDUSIF DAN CARA
MEMIMPIN TIM DEVELOPER
TIDAK ADA YANG MEMBEBERKAN SECARA DETAIL TENTANG ESTATE MANAGEMENT SUATU KAWASAN
APALAGI MEMBEBERKAN SECARA DETAIL HAL2 TEKNIS..TIDAK ADA SAMA SEKALI.

CARA MENGETAHUI SUATU LAHAN ITU LAYAK ATAU TIDAK UNTUK DIDEVELOP
CARA NEGOISASI DENGAN CALO DAN DENGAN LAND OWNER
TENTANG CMA ( COMPARATIVE MARKET ANALYSIS ) BAGAIMANA PROSESNYA..APA SAJA YANG PERLU DIKOMPIRASI..
CARA PENYAJIANNYA DLL
TENTANG BUDGETING SUATU KAWASAN
APALAGI DETAIL TENTANG RAB TIPE RUMAH
BAGAIMAN CARA PEMASANGAN KERAMIK YANG BENAR
NEGOISASI HARGA DENGAN KONTRAKTOR/MANDOR/SUPLIER
GAJI YANG PANTAS UNTUK MASING2 TIM PROYEK SPT SUPERVISOR,SITE MANAGER, GUDANG, AKUNTANSI/KEUANGAN,
MARKETING IN HOUSE DLL
DAN MASIH BANYAK LAGI...POKOKNYA SECARA DETAIL DAN MEMANG TERJADI DI DEVELOPER2 SEKELAS CIPUTRA,SINAR
MAS,AGUNG PODOMORO,SUMARECON,BSD,BINTARO
BUKAN HANYA PRINSIP2 ATAU BERDASARKAN TEXT BOOK
GW SEDIH KARENA KALIMAT MANTAN BOSKU MENJADI KENYATAAN :

"YANG GRATIS SELALU DIANGGAP ECE-ECE/REMEH DAN SEPI PEMINAT TAPI KALO YANG BAYAR CUKUP
MAHAL DAN ADA SERTIFIKATNYA MALAH DIANGGAP BAGUS"
KALO BOLEH GW TERIAK : SEMUA KURSUS/TRAINING/SEMINAR PROPERTI ATAU BISNIS PROPERTI ATAU MENJADI
DEVELOPER YANG ADA HINGGA DETIK INI...SEMUA HANYA KULITNYA AJA
KEENAKAN PEMAIN2 BESAR PROPERTI..MEREKA AKAN MENGGURITA SENDIRI DAN MENGHALANG2I PEMAIN2 KECIL
KARENA PEMAIN2 KECIL YANG TERJUN KE DEVELOPER TANPA PANDUAN YANG JELAS DAN HANYA BERGERAK
BERDASARKAN PENGALAMAN KONTRAKTOR/SUPLIER ATAU APALAH
PLS ADAKAN EKSPERIMEN KECIL2 SPT YANG GW TELAH TULIS SEBELUMNYA

BIAR AGAN2 DAPAT JIWANYA DEVELOPER WALAUPUN SEDIKIT

19-01-2010, 08:43 AM #591
hy_cyg Quote:
kaskus addict
UserID: 446164 Aku serious nih mau belajar tentang property tapi masalahnya yang di Panangian tuh di JKT ada gak yah yang di
Join Date: Apr 2008 surabaya? aku sempat tanya sama Panangian, katanya dulu ada di sby tapi sekarang gak ada karena kurang
Location: NKL == Nang Kene peminat...
Lho
Posts: 1,682
smpyn di sby kn bro?? blajar aja ma bro novena
q ngikut juga klo bro novena mau
bro novena, gmn kelanjutannya ma koperasinya??

q dulu punya kenalan orang dinas koperasi, dulu soalny pernah pegang koperasi kecil2an juga, meskipun akhirny bangkrut
soalnya anggotany pada ga niat, mklum koperasi mahasiswa, buat blajar organisasi...
Quote:

PENGUMUMAN :
SEGERA DIBUKA " TRAINING BAGAIMANA CARANYA MEMULAI JADI DEVELOPER "
JANGKA WAKTU TRAINING : 3 BULAN
BIAYA : MASIH DIPIKIR2
PENDAFTARAN : SEKARANG DAN SAMPAI BATAS WAKTU YANG DITENTUKAN
EMAIL : zw_promedia@hotmail.com
PEMBAWA TRAINING : BRO PROMEDIA BESERTA TIM
GW BARU SEARCH TENTANG BISNIS PROPERTI...GW JADI SEDIH KARENA TIDAK ADA YANG MEMBEBERKAN
SECARA DETAIL MENJADI DEVELOPER YANG SESUNGGUHNYA SEPERTI GRUP CIPUTRA,SUMARECON,AGUNG
PODOMORO DAN CARA MENGELOLA KEUANGAN DEVELOPER SERTA HUBUNGAN ANTAR DEPARTEMEN DAN CARA
MENGELOLANYA DLL
TIDAK ADA YANG MEMBEBERKAN SECARA DETAIL KARAKTER/SIFAT YANG PERLU DIMILIKI CALON DEVELOPER
DAN BAGAIMANA KIAT2 UNTUK MEMPEROLEHNYA JAUH SEBELUM TERJUN MENJADI DEVELOPER DAN BAGAIMANA
MEREKRUT TIM YANG SOLID DAN CIRI2 INDIVIDU DALAM TIM YANG SOLID
TIDAK ADA YANG MEMBEBERKAN SECARA DETAIL SUASANA,KEHIDUPAN,HUBUNGAN ANTAR INDIVIDU YANG
TERLIBAT DI PROYEK
DAN BAGAIMANA MEMBUAT SUASANA PROYEK DAN SUASANA KANTOR DEVELOPER MENJADI KONDUSIF DAN
CARA MEMIMPIN TIM DEVELOPER
TIDAK ADA YANG MEMBEBERKAN SECARA DETAIL TENTANG ESTATE MANAGEMENT SUATU KAWASAN
APALAGI MEMBEBERKAN SECARA DETAIL HAL2 TEKNIS..TIDAK ADA SAMA SEKALI.

CARA MENGETAHUI SUATU LAHAN ITU LAYAK ATAU TIDAK UNTUK DIDEVELOP
CARA NEGOISASI DENGAN CALO DAN DENGAN LAND OWNER
TENTANG CMA ( COMPARATIVE MARKET ANALYSIS ) BAGAIMANA PROSESNYA..APA SAJA YANG PERLU
DIKOMPIRASI..CARA PENYAJIANNYA DLL
TENTANG BUDGETING SUATU KAWASAN
APALAGI DETAIL TENTANG RAB TIPE RUMAH
BAGAIMAN CARA PEMASANGAN KERAMIK YANG BENAR
NEGOISASI HARGA DENGAN KONTRAKTOR/MANDOR/SUPLIER
GAJI YANG PANTAS UNTUK MASING2 TIM PROYEK SPT SUPERVISOR,SITE MANAGER, GUDANG, AKUNTANSI/
KEUANGAN, MARKETING IN HOUSE DLL
DAN MASIH BANYAK LAGI...POKOKNYA SECARA DETAIL DAN MEMANG TERJADI DI DEVELOPER2 SEKELAS
CIPUTRA,SINAR MAS,AGUNG PODOMORO,SUMARECON,BSD,BINTARO
BUKAN HANYA PRINSIP2 ATAU BERDASARKAN TEXT BOOK
GW SEDIH KARENA KALIMAT MANTAN BOSKU MENJADI KENYATAAN :

"YANG GRATIS SELALU DIANGGAP ECE-ECE/REMEH DAN SEPI PEMINAT TAPI KALO YANG BAYAR
CUKUP MAHAL DAN ADA SERTIFIKATNYA MALAH DIANGGAP BAGUS"
KALO BOLEH GW TERIAK : SEMUA KURSUS/TRAINING/SEMINAR PROPERTI ATAU BISNIS PROPERTI ATAU
MENJADI DEVELOPER YANG ADA HINGGA DETIK INI...SEMUA HANYA KULITNYA AJA
KEENAKAN PEMAIN2 BESAR PROPERTI..MEREKA AKAN MENGGURITA SENDIRI DAN MENGHALANG2I PEMAIN2
KECIL KARENA PEMAIN2 KECIL YANG TERJUN KE DEVELOPER TANPA PANDUAN YANG JELAS DAN HANYA
BERGERAK BERDASARKAN PENGALAMAN KONTRAKTOR/SUPLIER ATAU APALAH
PLS ADAKAN EKSPERIMEN KECIL2 SPT YANG GW TELAH TULIS SEBELUMNYA

BIAR AGAN2 DAPAT JIWANYA DEVELOPER WALAUPUN SEDIKIT

lanjutGAN.... sy dukung buat pelatihannya....
khusus anggota tret ini kasih diskon y, atw gratis kalo orang lain bayar....
Last edited by hy_cyg; 19-01-2010 at 08:50 AM..
19-01-2010, 08:48 AM #592


Kaskus Donator
UserID: 174832 smpyn di sby kn bro?? blajar aja ma bro novena
Join Date: May 2006
Location: SUB, SIN, SYD q ngikut juga klo bro novena mau
Posts: 2,061
Blog Entries: 1 a
Bener juga bro Novena di Surabaya juga? Kapan bro mau dong training private saya dan bro hy_cyg bisa luangin waktu
gitu bro? siap bayar dongg tentunya...
19-01-2010, 08:49 AM #593
commsecure [$] Pingin ikut sih Gan Promedia tapi ane kan di surabaya jadi ntar kasihan anak istri kalo aku tinggal selama 4 bulan...
Kaskus Donator tentunya family is my number one... hehehe
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
19-01-2010, 11:47 AM #594
promedia KRITERIA/KARAKTER/SIFAT yang perlu dimiliki pebisnis termasuk pebisnis properti

kaskuser
2. JELI MEMBACA............, DAYA INGAT YANG KUAT......
UserID: 876895 gw pernah ketemu beberapa orang...cukup banyak...yang baru ngeliat aja sudah bisa melihat kekurangan dari obyek tsb
Join Date: May 2009 misal diameter besi beton, cor2 beton yang mutu bagus dan jelek, dinding yang level/ngelot/lurus/rata, bagian tampak
Posts: 132 depan rumah yang miring sedikit,pemasangan genteng yang salah dan masih banyak lagi..ini orang2 yang gw temui di
lapangan adalah orang2 yang sudah banyak pengalaman di proyek
kalo agan2 mo jadi developer agan2 harus jeli,peduli thd produk agan...berikan yang terbaik kepada konsumen sesuai
dengan harganya bahkan bila perlu lebih.
kalo agan2 jeli,peduli thd produk/servis dan konsumen agan maka tim lapangan agan akan hati2 kerjanya...bahkan tim
akan salut krn agan dapat melihat kekurangan produk/servis tsb padahal tim agan setiap hari bergelut disitu.
kalo agan2 mo spt orang2 tsb diatas...yach kelamaan...keburu kiamat dech...
ini gw kasih tips-ini hanya pondasi dasarnya aja- dan coba dilaksanakan..ini gw lakukan dulu sekarang udah jarang sekali...
otak gw capek maklum udah tua
- stel tuh film indonesia...off kan suaranya...perhatikan mulut tuh orang yang komat kamit mungkin dalam durasi
10,20,30,60 detik...tuliskan di kertas apa yang tuh orang omongin di film...rewind...on kan suaranya...lalu bandingkan
dengan yang agan tuliskan...coba juga stel tuh film barat yang berbahasa inggeris
- kalo agan jalan kaki...coba2 estimasi lebar jalannya hanya dengan ngeliat sepintas lalu segera mata agan pindah ( agan
tetap terus berjalan spt biasa ) ke sekelilingnya mungkin ada kanstin estimasi lagi dimensinya...estimasi lagi jarak kanstin
ke tembok rumah orang...estimasi tinggi pagar rumah yang agan lewati...estimasi lebar rumah yang agan lewati...estimasi
tinggi orang yang anda lewati...semua agan coba lakukan hanya dengan pandangan sekilas dan sambil berjalan dan otak
bekerja mengira2...coba ingat2 no plat mobil/angkot yang melewati agan sekaligus 3 mobil...ini hanya ke sesuatu obyek
lalu agan2 coba untuk mengamati secara lebih luas hanya dengan sekilas pandangan...saat agan2 jalan di jalan yang cukup
ramai...coba dalam hitungan 1-2 detik agan ucapkan- baik melalui mulut ataupun pikiran- yang agan liat mulai dari lebar
jalan,plat no mobil,jumlah mobil/angkot/motor yang parkir, jumlah pedagang yang ada, jumlah
dan masih banyak lagi....gw susah untuk menjelaskannya....mungkin di dalam training kali bisa gw jelaskan lebih rincinya...
19-01-2010, 12:37 PM #595
Asscott gan, ane lagi cari rumah ni, harga 200jutaan....

kaskuser yg strategis buat kos2an....
UserID: 724502 ada rekomen ga ya?

Join Date: Mar 2009
Location: jakarta
Posts: 209
19-01-2010, 01:21 PM #596
commsecure [$] cari di koran dan cari di daerah sekeliling situ gan apakah harga cukup murah ndak gitu
Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
19-01-2010, 08:01 PM #597
promedia selingan : tantangan untuk kaskuser

kaskuser
- gw dengar katanya anak kaskuser pada jago komputer
UserID: 876895 nah sekarang gw tantang anak kaskuser nich...terus kalo berhasil dishare disini buat kita2..
Join Date: May 2009
Posts: 132 - tahu dong google earth ??....tahuuuuuuuuuu !!!!
- tahu dong software gis ( geographical information system )
tolong dong buatkan data base untuk seluruh indonesia mengenai daftar harga tanah tiap2 lokasi dan harga rumah/ruko/
kios yang ada di area tsb ???
- pakai google earth...tandai daerahnya....hitung luasnya...cari harga tanah dan harga rumah dari koran2/forum2/agen
properti/agan2 yang tinggal di daerah itu dsb
- lalu area yang ditandai itu masukkan ke software gis...buatkan data basenya
kira2 begitu dech cara kerjanya...ntar kalo database nya terkumpul...kan enak tuch kalo ada agan2 yang mo investasi
properti...mo beli tempat usaha...mo ngembangkan lahan dsb..dsb
ini sich harus kerja keroyokan...bisa gak yach ????

Bisa gak yach ????

hidup indonesia !!! Home for everyone !!!
20-01-2010, 12:57 AM #598
promedia thx bro suryo buronan..atas ebook james sas....n cara ngeliat passwordnya..
kaskuser he..he..he..bro...lu ngeledek gw katanya pebisnis hrs jeli he..he......spt yang gw tulis...jeli membaca..mampus dech
gw... malu
UserID: 876895
Join Date: May 2009
"Rahasia menjadi kaya lewat properti" by James Sas......
Posts: 132
widiih..nich orang hebat banget...

pensiun umur 25 thn...transaksi properti pertama kali 1,4 milyar
bokapnya siapa yach...gw mo cari ach...siapa tau bisa jadi penyandang dana proyek gw....
bro...gw sudah baca...dan gw sudah pelajari...gw sudah analisa...
ARGUMEN NYA BISA DIIMPLEMENTASIKAN !!

DAN MEMANG PERLU KREATIVITAS,KESUNGGUHAN,JELI,ULET,NETWORK DAN JUGA MODAL YANG CUKUP...
bro james...jangan lupa fee promosi untuk ane..n kenalin ame bokap ente..
rumah yang gw beli sekarang...yach sekitar 15% lah memenuhi argumen nya bro james..
waktu gw beli rumah.. gw incar rumah tuch di perumahan dimana gw kerja di developernya...jadi gw tau tuh kawasan...n
gw cari2 ke agen properti..waktu itu pas ke ray white...gw liat2 dech tuh listing rumah....eet ketemu nih...kok hrgnya
segitu yach...setahu gw rumah spt difoto ini mestinya segini dech..
SOALNYA GW TAHU HARGA TANAH DI LOKASI TSB DAN GW TAHU HARGA BORONGAN RUMAH/M2 DI SANA...
gw n istri n tuh agen meluncur....ketemu...nego...deal 210 jt...di perumahan harapan indah ( gw buka aja dech )
- luas tanah 113 m2 n luas bangunan 121 m2 ( bertingkat )
- bangunan sudah direnovasi
- pagar besi wrought iron n sudah ada atap policarbonat..pokoke garasi dan sekitarnya ditutup atap dan sudah keramik
semua
- keramik dalam uk 40 x 40, km/wc 2 bh, k.tidur 3 bh, gudang 1 bh, tempat cucian n jemuran ada diatas
- kitchen set ada
( GAN GW SOALNYA PENGALAMAN DALAM MENILAI PROPERTI..KAN GW DULU PERNAH JADI ESTIMATOR DAN ANALIS
QUANTITY SURVEYOR )
tapi gw pakai dp 20% sisa 80% kpr..dan diacc 80%

waktu bank minta rekening tabungan 3 bln terakhir...weleh kacau dech tuh rekening gak layak...waktu itu apraisal bank
datang ke kantor gw...yach lumayan megah lah...tanya2..gw waktu ditanya jabatan gw jawab aja jabatan gw project
manager..padahal mah bukan...gaji diatas 5 jt aslinya mah dibawah itu...bonus adalah...sabetan/sampingan tahu sendiri
lah...he...he...yang ini becanda bro...cicilan lainnya...gw jawab terus terang aja jumlah kartu kredit gw dan kta...abis kalo
gw boong ntar dicek wah..berabe gw
kayaknya tuh apraisal rada kurang percaya...gw ajak aja ke bisnis rental komik gw...tanya2 lagi...capek dech...difoto2...dia
minta catatan keuangan bisnis gw..besok gw buat catatan keuangan bisnis gw...jelas2 gw mark up lah..semua ok..
HORE...KPR 80% DIACC...CICILAN TETAP GW YANG BAYAR...KAN ITU RUMAH PRIMER GW...BUKAN BUAT INVESTASI...
GAK LAMA GW DAPAT BOCORAN DARI TUCH AGEN KENAPA TUAN RUMAH JUAL MURAH....
KARENA DIA TERLILIT UTANG !!!
HARGA PROPERTI GW DINILAI OLEH BANK 245JT....LUMAYAN SELISIH 35 JT...

tapi ini yang kagak enaknya...menurut gw sich...temen2 gw nyangka tuh dp dari para kontraktor dan mandor2 n cicilan gw
juga dari mrk...
BRO SUDAH MENJADI KEBIASAAN KALO HIDUP DI PROYEK DAN TANDA TANGAN LO BERLAKU...APALAGI KUASA UNTUK
NEGOISASI HARGA BORONGAN..
WELEH...LO MAU PROYEK ??? BERAPA LO BERANI KASIH KE GW ???
KIRA2 GITU DECH KEHIDUPAN DI PROYEK.....
BRO2 NANGKEP GAK APA YANG GW TULIS ???

ARGUMEN JAMES SAS..BISA DITERAPKAN...DAN PERLU BLA...BLA...SPT DIATAS DAN JUGA PENGALAMAN DALAM MENILAI
TANAH N PROPERTI DI SUATU KAWASAN
BRO JAMES SAS......ENTE LIAT GAK NICH POSTINGAN GW....

FEE PROMOSI.....FEE PROMOSI....FEE PROMOSI....
AGAN2 : DASAR ANTEK2...KLONENGAN....KLONENGAN....KLONENGAN....
HIDUP JAM....EH....SALAH....SORI BRO...
20-01-2010, 08:59 AM #599
commsecure [$] sip sip thanks gw malah udah beli tuh ebook
Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
20-01-2010, 05:09 PM #600
promedia TANTANGAN UNTUK SEMUA :

kaskuser - Kepada Yth. Bapak Menteri Perumahan Rakyat beserta staf dan konsultannya
- Kepada Yth. Bpk Panangian beserta staf dan alumninya
UserID: 876895
Join Date: May 2009
- Kepada Yth. Grup Ciputra
Posts: 132 - Kepada Yth. Grup Sumarecon
- Kepada Yth. Grup Agung Podomoro
- Kepada Yth. Grup Duta Pertiwi
- Kepada Yth. seluruh developer
- Kepada Yth. seluru Dekan Fakultas Teknik sipil,arsitek beserta dosen dan alumninya yang ada di Indonesia
- Kepada Yth. Seluruh Kaskuser
BISAKAH HARGA JUAL RUMAH RSH Rp. 40.000.000/UNIT ????

( Harga ini belum termasuk PPN 10% )
DAN LAYAKKAH PROFITNYA ???
KRITERIA,KONDISI :
- Luas lahan : 60.000 m2 ( 6 ha )
- KDB ( koefisien dasar bangunan ) : 70% : 30% ( misal diijinkan pemerintah )
- Tipe 22/60 standard...1 bh K.Tidur dan 1 bh km/wc, ada ruang keluarga
- Listrik : PLN daya 1.300 kva dan standard konsuil setempat

( stop kontak ada 2 bh dan titik lampu ada 4 bh
- Air : Pantek sumur kedalaman 6 m sudah dapat air + mesin pompa
- Tanah : tanah darat dengan kontur sedikit bergelombang max 60 cm
- Ada akses jalan sepanjang 30 m ( bagian dari luas lahan 6 ha ) dari jalan utama existing
- Daerah dilalui angkot
- Bebas banjir
- Harga tanah mentah Rp. 70.000/m2
- Dinding batako engkel di plester aci ( luar dalam ) + cat
- Tidak ada dinding belakang maupun dinding belakang samping kiri kanan
- Di depan hanya hanya ada dinding pembatas kavling kiri kanan
- Decker depan lebar 80 cm dan menerus sampai teras
- Keramik lantai 30 x 30, keramik lantai km/wc 20 x 20 cm juga dinding
- Ada teras depan keramik lantai 30 x 30 dan tidak ada teras belakang
- Bak air : fiber
- Closet jongkok
- Plafond : GRC + cat dengan tinggi min 2,7 m
- Kusen : kayu standar rs + cat
- Jendela : kayu standar rs + cat + kaca
- Daun pintu : double triplek + rangka + cat
- Rangka atap : kayu standar rs diberi anti rayap + genteng beton + nok dengan derajat kemiringan atap standar rs
- Pondasi : urugan pasir + pas batu kali menerus standar rs
- Struktur : beton bertulang standar rs ( sloof,kolom praktis,ring balok dll )
- Saluran lingkungan : standar rs dari pasangan batako di plester
- Jalan lingkungan dan utama : perkerasan batu kapur + base course + penetrasi aspal
- Terdapat mushola, lapangan olah raga ( badminton/basket ),ada taman bermain anak sederhana, ada taman lingkungan
utama sederhana
- tidak ada kanstin, tidak ada taman berm
- Semua yang dibangun tipe 22/60 dimana yang hoek ada kelebihan tanahnya dan semua penjualan rumah tipe 22/60 tsb
habis dalam tempo 1 bulan lalu semua konsumen dpt memenuhi persyaratan semuanya 30 hari kemudian terhitung sejak
dari booking fee + dp ( 1 jt ) - baik persyaratan administrasi,keuangan dan dari bank BTN
- biaya proses KPR BTN disebar/dibebankan dalam cicilan rumah/bulan ( misal diijinkan pihak BTN )
- biaya2 perijinan tetap spt biaya2 yang ada sekarang

- penyediaan listrik dari PLN dan penyambungan baru listrik PLN untuk perumahan ini prosedurnya tetap seperti yang ada
sekarang
BISAKAH Rp. 40 JT/UNIT DAN LAYAKKAH

PROFITNYA ????
Sekedar informasi :
- Maximum subsidi pemerintah untuk rumah sederhana adalah 55 jt dan ini telah DIHACK oleh kebanyakan developer
yang bermain di RS...tahu gak agan2 maksud gw ??? COBA AMBIL BROSUR RUMAH RSH DAN AMATI PRICE LISTNYA
--- TUGAS LAGI....TUGAS LAGI ...
TOLONG AGAN2 SEBARKAN TANTANGAN INI KE TEMAN2 YACH ATAU KEMANA AJA DECH BOLEH
MENURUT DATA STATISTIK : ( gw pernah baca dimana tapi gw lupa )

- orang indonesia yang miskin dengan penghasilan US$ 2/hari ada sekitar 40 jt orang
- ada yang tahu jumlah orang Indonesia yang sudah kerja dan berpenghasilan diatas 750rb-1,5 jt/bulan yang belum punya
rumah ?? dan pada patungan ngontrak rumah sepetak ?? dan lain-lain

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-02
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://

kask.us/2563316
20-01-2010, 05:33 PM #601
promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 sip sip thanks gw malah udah beli tuh ebook
Join Date: May 2009
Posts: 132
THX BRO....
bro...ngomong2 sudah berapa banyak buku dan ebook yang sudah dikoleksi..
dan sudah dibaca...dan sudah dipelajari/dianalisa ????
bro...ngomong2 sdh berapa kale ikut seminar/kursus tentang properti ??
bro...ngomong2 sdh berapa banyak waktu yang bro luangkan untuk mengetahui properti baik dari internet/forum2/majalah/
koran/tabloid ?? dll
dan bro...ngomong2 sudah berapa persen yang bro terapkan dari ilmu/pengetahuan yang bro ketahui ???
bro...ngomong2 apa yang menjadi kendalanya ????
SHARE DIMARI DONG BRO... biar yang lain pada tahu juga...

20-01-2010, 06:07 PM #602
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by lonely_more
UserID: 1137922 ikut nimbrung yah bos. . .
Join Date: Oct 2009 Baru brusan baca isinya menarik bngt. . .
Posts: 307 Sekalian mau nanya neh bro,
Ayah saya punya tanah di Tasikmalaya Jawa Barat.
Lokasinya kalo menurut saya cukup strategis. Letaknya didket persimpangan jalan(jalan ada 5 arah),tinggal jalan
kaki ke apotek,rumah makan,tempat cuci mobil/motor,pos polisi,hotel,mesjid. Dilalui angkot 2-3 trayek. Ke pom
bensin sekitar 2-3 menit naik kendaraan,didket lokasi juga ada pasar yg wktu tempuhnya cma skitar 2-3 menit
dngn kndaraan. Sekeliling tanah itu udah dibangun kantor/pabrik.
Kalo menurut ts lbh baik tanah itu dijual secepatnya atau tunggu beberapa tahun lagi ? Tapi kalo tunggu beberapa
tahun lg takutnya harga tanahnya jadi turun. Mohon masukannya ya,thx. . .
Ya TENANG AJA BRO.............
SELAMA DI INDONESIA TIDAK TERJADI KEADAAN EKONOMI SEPERTI TAHUN 97-98 YANG KRISIS DAN LEBIH BURUK DARI
ITU, MAKA HARGA TANAH TIDAK AKAN TURUN.
ADA 2 KEMUNGKINAN HARGA TANAH KEDEPANNYA:
1. Sudah pasti akan NAIK, Tergantung dari pengembangan lokasi sekitar dan rencana tata kota tempat tanah itu berada.
semua itu akan mendongkrak nilai tanah.
2. Stagnan, artinya harganya tetap segitu-gitu aja, ngga naik-naik, biasanya hal ini berkaitan dengan keadaan ekonomi
yang stagnan dan biasa-biasa saja. sebab perekenomian berkaitan erat denga property.
jika keadaan ekonomi sedang datar-datar saja, maka pada beberapa lokasi tanah yang harga pasarannya udah tinggi ,
maka kenaikannya akan kecil bahkan cenderung stagnan.
seperti pada posting saya yang lalu, bahwa jika kita mau melihat ekonomi suatu negara sedang baik atau tidak,lihatlah
pada sektor bisnis property dan suku bunga kpr-nya, apakah kondusif dan membuat masyrakat bergairah investasi atau
membeli property. jika tidak maka ekonomi negara itu sedang downtrend.
masih ingat kan , waktu krisis dulu, sektor apa yang paling ambruk dulu dan paling parah dan susah bangkitnya, jawabnya
adalah sektor property!
masih ingat juga kan, kenapa AMERIKA SERIKAT itu juga krisis , baru-baru ini, ini juga karena kasus SUBPRIME
MORTGAGE, atau kasus gagal bayar KPR sehingga membuat bank-bank di US kolaps.
jadi sektor property memegang peranan penting dalam ekonomi.
kesimpulan:
untuk tanah bro, selama lokasi bagus dan kedepan bro bisa dapet info tentang perkembangan di daerah sana, maka KEEP
saja tanahnya selama kita masih belum butuh dana. ok!
20-01-2010, 06:22 PM #603

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Bener juga bro Novena di Surabaya juga? Kapan bro mau dong training private saya dan bro hy_cyg bisa luangin
Join Date: Oct 2009 waktu gitu bro? siap bayar dongg tentunya...
Posts: 307
He...he...he...
SIAP MEMBANTU BRO, TApi sementara lewat thread ini saja.
segala pertanyaan seputar property,

segala kendala dan masalah di dalam property
dan lain-lain
selama masih bisa saya jawab akan saya bantu.
klo lebih private , bisa lewat PM Forum. dan mau YM bisa, tapi janjian dulu ya.
TIDAK DIPUNGUT BIAYA alias FREEE alias GRATIS.
Karena ini sifatnya FREE DAN GRATIS, mohon maaf jika terkadang saya belum bisa diajak ketemu atau janjian YM. sebab
saya juga terus terang masih ada tanggung jawab pekerjaan supaya DAPUR TETAP NGEBUL!!!. he,,,he.....
OK.
Saya merasa belum layak , anda bayar untuk private training. bro sabar ya, sebab sudah saya jelaskan di depan , bahwa
saya sendiri belum PUNYA SATUPUN RUMAH/PROPERTY UNTUK INVESTASI, INI masih berjuang ngumpulin modal untuk
bisnis kecil-kecilan property. nanti kalo saya dah bisa mulai jalan,PASTI SAYA SHARE PENGALAMANNYA DENGAN BRO
SEMUA.
UNTUK KOPERASI PROPERTY, sebenarnya ini ide BAGUS SEKALI, tapi ya itu tadi masih banyak kendala. mungkin jalan
pertama adalah.
JIKA REKAN - REKAN bisa memperoleh incaran rumah di bawah 500 juta dengan range sewa per tahun sekitar 5%, dan
ngga ada dana beli tuh rumah mungkin baru bisa dilanjutkan pembicaraannya.
seperti cerita saya pada PAGE 22, yaitu ,kita join dan yang TERPENTING HARUS DIPIKIRKAN supaya fair dan aman.
ATAU, anda punya komunitas atau rekan-rekan atau saudara, JOIN AJA dengan mereka pake IDE DASAR DARI SISTEM
KOPERASI PROPERTY INI. karena mengingat komunitas anda, rekan anda atau saudara anda lebih bisa anda percayai
ketimbang orang lain. Ini sekedar saran untuk memulai melangkah dalam mewujudkan KOPERASI PROPERTY INI.
OK.
Sponsored Links
20-01-2010, 10:20 PM #604


Kaskus Donator
UserID: 174832 THX BRO....
Join Date: May 2006 bro...ngomong2 sudah berapa banyak buku dan ebook yang sudah dikoleksi..
Location: SUB, SIN, SYD dan sudah dibaca...dan sudah dipelajari/dianalisa ????
Posts: 2,061
bro...ngomong2 sdh berapa kale ikut seminar/kursus tentang properti ??
Blog Entries: 1
bro...ngomong2 sdh berapa banyak waktu yang bro luangkan untuk mengetahui properti baik dari internet/forum2/
majalah/koran/tabloid ?? dll
dan bro...ngomong2 sudah berapa persen yang bro terapkan dari ilmu/pengetahuan yang bro ketahui ???
bro...ngomong2 apa yang menjadi kendalanya ????
SHARE DIMARI DONG BRO... biar yang lain pada tahu juga...
Gini bro.. yang jadi kendala utama bukan di hal KPR yang bisa kasih kredit tinggi. Saya kenal dengan petinggi kredit
pemberian KPR di Perma7a, BC4, dan M4ndiri yang bisa memberikan nilai kredit lebih dari yang kita minta untuk KPR,
malah makin besar, mereka makin seneng karena of-course bunga kan dia dapet terus kan... jadi ini bukan kendala utama.
Kendala utama adalah setelah kita penuhi pembelian rumah dengan tanpa modal/ modal minim lah *Disclaimer.. Lantas
mau kita jadikan apa properti yang kita sudah beli?? INILAH KENDALA UTAMA BAGI KITA BRO...
Mau di jadikan KOS KOS an? mau di sewakan BILLBOARD ke telekomunikasi? Rokok? Advertising agencies? Bisnis? bisnis
apa? Laundry? isi pulsa? produksi rumah tangga? emang sih banyak... nah di sinilah kendala utamanya jadi ga semua dari
kita tuh bisa berpikiran Bisnis tapi memang harus belajar....
Atau mau kita jadikan CAPITAL GAIN, yaitu ya sudah kita beli dengan KPR lalu kita cari yang mau BELI DENGAN HARGA
YANG LEBIH TINGGI, lalu kita bayar lunas KPR / duitnya kita puterin lagi dengan membeli properti yang lebih yahud lalu
kita sewakan/jadikan bisnis/whatever...
Nah gitu bro...
Mohon balasannya...
20-01-2010, 11:39 PM #605
manguns Quote:
kaskuser
UserID: 395600
Join Date: Feb 2008 BISAKAH HARGA JUAL RUMAH RSH Rp. 40.000.000/UNIT ????
Selatan ( Harga ini belum termasuk PPN 10% )
Posts: 147
DAN LAYAKKAH PROFITNYA ???
KRITERIA,KONDISI :
- Luas lahan : 60.000 m2 ( 6 ha )
- KDB ( koefisien dasar bangunan ) : 70% : 30% ( misal diijinkan pemerintah )
- Tipe 22/60 standard...1 bh K.Tidur dan 1 bh km/wc, ada ruang keluarga
- Listrik : PLN daya 1.300 kva dan standard konsuil setempat
HIDUP INDONESIA !!! HOME FOR EVERYONE !!![/color][/b]

Bisa kalo gw jadi bupati-nya

Dg buat keputusan
1. Biaya perijinan mulai dari ijin lingkungan, ippt/ijin lokasi, fee makam, peil banjir, uplkl, pengesahan siteplan. Ditanggung
kantor bupati. (semua biaya siluman/retribusi akan diganti full 100% bahkan s.d. biaya pengurusan nya)
Intinya bila ada developer yg mau bangun suatu lokasi perijinan/rencana tata ruang disediakan gratis dalam 14x24 jam
Percuma dong gw punya puluhan tukang insinyur, di bappeda/dinas pu
2. Selama masa kontruksi, berdasarkan siteplan: akan gw terbitkan surat keterangan tanah atas setiap bidang tanah, yang
cukup kuat utk dijadikan dasar transaksi/pengajuan KPR
3.BPN gw wajibkan menerbitkan sertifikat tanah berdasarkan surat ket tanah yg gw buat, dalam tempo 1 bulan. Kalo nggak
kelar, kantor BPN akan gw sidak setiap hari
3. Satpol PP, akan gw kerahkan mengawal lokasi tsb dari preman
4. PLN gw wajibnya menyediakan prasarana listrik - tanpa biaya-, dalam 14x24 jam. Bila ada keterlambatan, pemasangan
tiang/jaringan/kabel, kantor PLN akan gue jadiin tempat pembuangan sampah.
4.Satpol PP gw kerahkan memasang spanduk pd tempat yg gue sediakan. Spanduk gw minta dari bank yang kebagian
rejeki KPR
5.PDAM gw wajibakan memasang jaringan air bersih. BTW ada negara donor yg dengan senang hati memberikan GRANT ke
pemda atas setiap sambungan baru air bersih.
6.Jalan di perumahan merupakan tanggungan pemda (karena sudah ada di apbd). Atas setiap meter jalan/saluran yang
dibangun developer, akan gw kasih subsidi 100%, wong memang kwajiban pemerintah.
Lho untungnya kantor bupati apa?

-Setoran PBB kontan melejit bila ada perumahan
-perekonomian terdongkrak
-Thd ketentuan fasum gw rubah: 60:30:8. 8% adalah peruntukan komersil, yg harga premium diatas harga normal,
merupakan penerimaan pemda. Artinya penerimaan pemda dr retribusi komersil
-dan tentu saja 2% utk jatah gw dan kroni2 gw (pegawai pemda maksudnye)
Strategi lain:
Gw berlakukan peraturan penyusutan tanah
terhdap lahan tak terurus/dimanfaatkan dilokasi daerah gw, gw akan susutkan 2% setahun. Jadi kalo ada jenderal korup
inves tanah didaerah gw 10 ha, dan dibiarkan jadi alang-alang, tiap tahun gw terbitkan sk pengurangan lahan 2% (2000m)
yg akan menjadi bank tanah u pengembangan perumahan/taman/fasum
o iya: gw bebaskan pajak atas kegiatan pembebasan tanah pengembangan perumahan
Dengan demikian harga RSH T 36/72 (2 kamar) adalah Rp40jt Kalo 22/60 cuman 25jt
21-01-2010, 04:26 AM #606
akusukakaskus Tambah rame neh threadnya

newbie Aku ikut nyimak aja ya bro buat nambah pengetahuan... Lanjutin bro.
UserID: 585468
Join Date: Nov 2008
Location: Yogyakarta
Posts: 7
21-01-2010, 06:41 AM #607

hellobello bro, gue tertarik pengen jadi agen properti deh. mendingan ngelamar kemana ya? caranya gimana sih bro kalo mau jadi
kaskus addict marketing associate?
UserID: 699924
Join Date: Feb 2009
Location: Jkt, ID
Posts: 2,524
21-01-2010, 08:23 AM #608

Kaskus Donator
UserID: 174832 Gini bro.. yang jadi kendala utama bukan di hal KPR yang bisa kasih kredit tinggi. Saya kenal dengan petinggi
Join Date: May 2006 kredit pemberian KPR di Perma7a, BC4, dan M4ndiri yang bisa memberikan nilai kredit lebih dari yang kita minta
Location: SUB, SIN, SYD untuk KPR, malah makin besar, mereka makin seneng karena of-course bunga kan dia dapet terus kan... jadi ini
Posts: 2,061
bukan kendala utama.
Blog Entries: 1
Kendala utama adalah setelah kita penuhi pembelian rumah dengan tanpa modal/ modal minim lah *Disclaimer..
Lantas mau kita jadikan apa properti yang kita sudah beli?? INILAH KENDALA UTAMA BAGI KITA BRO...
Mau di jadikan KOS KOS an? mau di sewakan BILLBOARD ke telekomunikasi? Rokok? Advertising agencies? Bisnis?
bisnis apa? Laundry? isi pulsa? produksi rumah tangga? emang sih banyak... nah di sinilah kendala utamanya jadi
ga semua dari kita tuh bisa berpikiran Bisnis tapi memang harus belajar....
Atau mau kita jadikan CAPITAL GAIN, yaitu ya sudah kita beli dengan KPR lalu kita cari yang mau BELI DENGAN
HARGA YANG LEBIH TINGGI, lalu kita bayar lunas KPR / duitnya kita puterin lagi dengan membeli properti yang
lebih yahud lalu kita sewakan/jadikan bisnis/whatever...
Nah gitu bro...
Mohon balasannya...
Di tunggu para suhu suhu untuk membalas
21-01-2010, 09:41 AM #609
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Join Date: Oct 2009 kredit pemberian KPR di Perma7a, BC4, dan M4ndiri yang bisa memberikan nilai kredit lebih dari yang kita minta
Posts: 307 untuk KPR, malah makin besar, mereka makin seneng karena of-course bunga kan dia dapet terus kan... jadi ini

Nah gitu bro...
Mohon balasannya...
Begini bro,
sebenarnya kalo mau simpel dan karena mungkin kesibukan kita pada pekerjaan yang lain, ya seperti kata BRO, Kita jadi
investor pasif saja. maksudnya kita hanya mengandalkan capital gain. nih cara-cara kuno.
Beli rumah/ruko, lalu sewakan buat tempat tinggal/kantor/tempat usaha ke orang lain, nikmati hasil sewanya, lalu kalo
udah naik dijual.
gitu aja.
TAPI
Kalo mau cara yang lebih OK. ya memang harus terlibat dalam urusan bisnisnya sehingga property kita itu lebih
menghasilkan dan HOPEFULLY mengcover semua biaya kpr dan bahkan bisa lebih. kalo udah ada kenaikan ya baru dijual ,
tapi kalo bisa putar uang dari tempat lain investasi pertama ini ngga usah dijual , kita beli lagi yang ke dua dengan konsep
yang sama. gitu
SEBENARNYA,
kalo mau ada bisnis diatas property yang kita beli ada cara lainnya , yaitu:
Seperti sudah dijelaskan dalam posting lalu. bahwa ada beberapa FRANCHISE MAKANAN DAN MINUMAN LOKAL DAN ASING
(bentuknya resto ya) yang LEBIH PREFER BAGI HASIL daripada BELI ATAU SEWA dengan pemilik bangunan.
Bagaimana jika kita memulai dengan mencari RESTORAN FRANCHISE yang mau membuka usahanya.
saya kasih infonyanya ya:
Ini bunyi salah satu syarat dari restoran franchise:
Code:
Informasi Waralaba
Untuk saat ini kami tidak melakukan kerjasama dalam

bentuk sub-waralaba untuk merek ***,
kecuali kerjasama dalam bentuk lain, yaitu :
1. Kerjasama Sewa lokasi.

2. Kerjasama investasi (tidak termasuk gedung/bangunan)
3. Kerjasama investasi (termasuk gedung/bangunan)
Apabila anda berminat, harap kirimkan:

1. Surat penawaran yang dilengkapi dengan keterangan data lokasi yang meliputi :
- luas area minimal 300m2
- Foto Lokasi
- Peta lokasi dengan radius ± 5 km yang memuat info aktifitas yang
ada.
- Lampiran data statistik dari lokasi yang ada (data penduduk)
2. Kirimkan ke alamat :
Dept. Market Development

PT *** Indonesia, Tbk
Gedung ***** Jl. ****** Jakarta Selatan.
Telp: (021) ******* ext. ********
Nah , bro bisa kan ajuin tempat bro dulu ke nih RESTORAN. cuman memang pastinya mereka SURVEY DULU, dan akan
membicarakan berbagai macam hal dengan bro.
INi salah satu contoh susahnya membangun bisnis property. harus sabar menunggu survey lha, lalu bicara klausul kontrak
lah , masalah legal lha, masalah etika bisnis, dan lain-lain, jadi dibutuhkan KESABARAN.
Dari setau saya, mereka biasanya bekerjasama dengan MALL dengan sistem bagi hasil antara 8-15% dari OMZET GROSS
mereka. service charge dan listrik, gas mereka yang tanggung sendiri. mereka TIDAK BAYAR SEWA ke mall, hanya bayar 8-
15% dari OMZET GROSS itu.
TApi juga harus ada klausul kontrak MINIMUM OMZET untuk itu, jadi misal 100 juta, maka sekalipun omzet restoran
dibawah 100 juta, maka tetap BRO sebagai pemilik bangunan / developer mall akan menerima 8% (misal perjanjiannya
8% dari gross omzet), dari 100 juta itu.
setau saya juga, untuk kelas RESTORAN FRANCHISE ASING bisa sampai 200-500 juta rata-rata omzetnya, sedangkan yang
lokal namun udah ada nama omzetnya sekitar 100-300 juta an.
Omzet ini, saya dapat waktu lagi kongkow-kongkow dengan salah satu operation director dari salah satu restoran franchise.
dia mengetahui omzet pesaingnya. lah wong di mall itu, restoran mereka saling berhadap-hadapan,
kata dia, tiap bulan antar restoran franchise ini, saling intip-intipan omzet....he...he..he..., YA BERSAINGLAH MEREKA SATU
DENGAN YANG LAINNYA.
jadi mungkin itu gambarannya. bro sekalian yang:

1. PUNYA RUMAH KOSONG, LOKASI STRATEGIS (dekat kampus, di jalan rame), DARIPADA KOSONG COBA DEH ISENG-
ISENG TELP BAGIAN DEVELOPMENT DARI RESTO FRANCHISE, SIAPA TAU DEAL, kan bro lumayan th dapet PROFIT SHARE.
2.PUNYA TANAH KOSONG , DENGAN LOKASI YANG FEASIBLE UNTUK BISNIS RESTORAN, DARIPADA PUSING RIBUT
MEMBANGUN BANGUNAN SENDIRI, GIMANA KALO DIAJUKAN KE RESTO FRANCHISE ASING UNTUK PROFIT SHARE
3. TIDAK PUNYA RUMAH DAN TANAH KOSONG ATAUPUN RUKO KOSONG , TAPI PUNYA DANA UNTUK KPR DAN DP, GIMANA
CARANYA BISA MAJUKAN PROPERTY INCARAN KITA UNTUK DISETUJUI OLEH MANAJAMEN RESTO FRANCHISE ASING ITU.
OK semoga membantu penjelasannya!
PS: SELAIN resto franchise asing, bagaimana kalo bimbingan belajar, dan usaha semacamnya yang bro ngga
perlu kelola sendiri namun udah ada sistemnya atau BAGI HASIL dengan orang yang udah beli franchise/mau
beli franchise tapi belum dapet tempat usahanya.
di forum bisnis nih kan banyak yang punya usaha dan ngajakin kerjasama namun tempat belum ada. rajin-
rajin aja kunjungi FORUM BISNIS KASKUS ya
PS: Kalo mau tau alamat dan nama resto asing DIATAS bisa PM saya atau SEARCHING sendiri di GOOGLE pasti
ketemu kok. Sengaja saya tidak buka di sini. ngga enak soalnya. THANK YOU!

21-01-2010, 09:49 AM #610
commsecure [$] Thank you atas jawabannya bro.. sekarang saya ada pertanyaan. Jika properti yang saya beli masih dalam KPR, bisa di jual
Kaskus Donator ya? atau harus nunggu KPR habis yaitu 10tahun lagi? atau bisa di jual langsung jika ada yang beli????
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
21-01-2010, 10:09 AM #611
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Thank you atas jawabannya bro.. sekarang saya ada pertanyaan. Jika properti yang saya beli masih dalam KPR,
Join Date: Oct 2009 bisa di jual ya? atau harus nunggu KPR habis yaitu 10tahun lagi? atau bisa di jual langsung jika ada yang beli????
Posts: 307
BISA LANGSUNG JUAL BRO.....
prosesnya udah pasti harus ditebus dulu, di bank agar bisa transaksi, tapi kalo bro belum ada dananya, pake dana dari
pembeli dengan dibikinkan ikatan jual beli.
kalo lebih jelas supaya FAIR buat pembeli dan anda, coba KONSULTASI KE NOTARIS. sebab saya kurang jelas dengan etika
dan peraturan pelunasan sepertini. PASTI NOTARIS ADA JALANNYA SEBAB UDAH BANYAK MENANGANI TRANSAKSI
SEPERTI INI.
JIka nanti pembeli anda ternyata mau KPR juga belinya. sarankan pada dia agar pake BANK YANG SAMA dengan bank KPR
anda, agar prosesnya lebih gampang. tapi jika di pake BANK KPR lain, maka harus takeover kprnya.
OK!
21-01-2010, 10:13 AM #612
promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895
Join Date: May 2009
Posts: 132


Bisa kalo gw jadi bupati-nya
Dg buat keputusan
1. Biaya perijinan mulai dari ijin lingkungan, ippt/ijin lokasi, fee makam, peil banjir, uplkl, pengesahan siteplan.
Ditanggung kantor bupati. (semua biaya siluman/retribusi akan diganti full 100% bahkan s.d. biaya pengurusan
nya)
Intinya bila ada developer yg mau bangun suatu lokasi perijinan/rencana tata ruang disediakan gratis dalam 14x24
jam
2. Selama masa kontruksi, berdasarkan siteplan: akan gw terbitkan surat keterangan tanah atas setiap bidang
tanah, yang cukup kuat utk dijadikan dasar transaksi/pengajuan KPR
3.BPN gw wajibkan menerbitkan sertifikat tanah berdasarkan surat ket tanah yg gw buat, dalam tempo 1 bulan.
Kalo nggak kelar, kantor BPN akan gw sidak setiap hari
4. PLN gw wajibnya menyediakan prasarana listrik - tanpa biaya-, dalam 14x24 jam. Bila ada keterlambatan,
pemasangan tiang/jaringan/kabel, kantor PLN akan gue jadiin tempat pembuangan sampah.
4.Satpol PP gw kerahkan memasang spanduk pd tempat yg gue sediakan. Spanduk gw minta dari bank yang
kebagian rejeki KPR
5.PDAM gw wajibakan memasang jaringan air bersih. BTW ada negara donor yg dengan senang hati memberikan
GRANT ke pemda atas setiap sambungan baru air bersih.
6.Jalan di perumahan merupakan tanggungan pemda (karena sudah ada di apbd). Atas setiap meter jalan/saluran
yang dibangun developer, akan gw kasih subsidi 100%, wong memang kwajiban pemerintah.

-Thd ketentuan fasum gw rubah: 60:30:8. 8% adalah peruntukan komersil, yg harga premium diatas harga
normal, merupakan penerimaan pemda. Artinya penerimaan pemda dr retribusi komersil
Strategi lain:
terhdap lahan tak terurus/dimanfaatkan dilokasi daerah gw, gw akan susutkan 2% setahun. Jadi kalo ada jenderal
korup inves tanah didaerah gw 10 ha, dan dibiarkan jadi alang-alang, tiap tahun gw terbitkan sk pengurangan
lahan 2% (2000m) yg akan menjadi bank tanah u pengembangan perumahan/taman/fasum
yes...bro manguns itu bisa spt yang bro sampaikan...HOME FOR EVERYONE !!
coba bro perhatikan lagi syarat dan kondisi yang gw tulis...
- harga tanah mentah 70rb/m2
- biaya perijinan dan prosedurnya tetap spt yang berlaku hari ini
- biaya pengadaan listrik pln dan prosedurnya tetap spt yang berlaku hari ini
- hanya biaya proses KPR BTN, konsumen tidak bayar dimuka tapi dicicil selama masa cicilan rumah misal 10 thn atau 15
thn ( digabung dengan cicilan rumah )
PEMERINTAH MEMBUAT KEBIJAKAN YANG KONDUSIF DAN DEVELOPER TETAP YANG MELAKSANAKAN !! CAMPUR TANGAN
PEMERINTAH SESEDIKIT MUNGKIN
KARENA MEMANG DARI DULU BEGITU
JANGAN MENUNGGU PEMERINTAH SADAR SOAL HOME FOR EVERYONE
THX BRO MANGUNS SUDAH MAU SHARING ....

21-01-2010, 10:13 AM #613
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by hellobello
UserID: 1137922 bro, gue tertarik pengen jadi agen properti deh. mendingan ngelamar kemana ya? caranya gimana sih bro kalo
Join Date: Oct 2009 mau jadi marketing associate?
Posts: 307
Udah ada di depan postingnya, baca di INDEX THREAD LEBIH JELAS.
JAdi marketing langsung telp kantor brokernya......MEREKA BUTUH BANYAK BROKER jadi kemunkinan besar PASTI
DITERIMA.
Kalo bisa kantor broker FRANCHISE ASING, sebab mereka punya sistem bagus dan training yang bagus. CARI 3 BESAR
KANTOR BROKER FRANCHISE ASING DI INDONESIA YANG JADI MARKET LEADER DAN UDAH FAMILIAR DI TELINGA
MASYRAKAT untuk memudahkan kerja kita kelak!
21-01-2010, 10:18 AM #614

Kaskus Donator
UserID: 174832 BISA LANGSUNG JUAL BRO.....
Join Date: May 2006
Location: SUB, SIN, SYD prosesnya udah pasti harus ditebus dulu, di bank agar bisa transaksi, tapi kalo bro belum ada dananya, pake dana
Posts: 2,061 dari pembeli dengan dibikinkan ikatan jual beli.
Blog Entries: 1
kalo lebih jelas supaya FAIR buat pembeli dan anda, coba KONSULTASI KE NOTARIS. sebab saya kurang jelas
dengan etika dan peraturan pelunasan sepertini. PASTI NOTARIS ADA JALANNYA SEBAB UDAH BANYAK
MENANGANI TRANSAKSI SEPERTI INI.
JIka nanti pembeli anda ternyata mau KPR juga belinya. sarankan pada dia agar pake BANK YANG SAMA dengan
bank KPR anda, agar prosesnya lebih gampang. tapi jika di pake BANK KPR lain, maka harus takeover kprnya.
OK!
MANTABBB terima kasih atas petunjuknya...
21-01-2010, 10:30 AM #615

NovenaRealty
kaskuser
PENGUMUMAN:
INDEX THREAD SELALU SAYA UPDATE SAMPAI HALAMAN TERAKHIR, JADI SEBELUM BERTANYA ADA BAIKNYA
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 MELIHAT INDEX DULU, APAKAH PERNAH DIBAHAS ATAU BELUM, KALO BELUM SILAHKAN TANYA NANTI AKAN
Posts: 307 DIBANTU JAWAB.
Untuk BRO PROMEDIA:

POSTING BRO juga SUDAH SAYA UPDATE KE INDEX THREAD, JADI BIAR LEBIH GAMPANG BAGI YANG MAU
BELAJAR MENJADI DEVELOPER.
OK. SUKSES SELALU!!!
21-01-2010, 10:55 AM #616
promedia Quote:
kaskuser
Join Date: May 2009 kredit pemberian KPR di Perma7a, BC4, dan M4ndiri yang bisa memberikan nilai kredit lebih dari yang kita minta
Posts: 132 untuk KPR, malah makin besar, mereka makin seneng karena of-course bunga kan dia dapet terus kan... jadi ini
Nah gitu bro...
Mohon balasannya...
thx bro...bro setahu gw sich..orang spt bro yang punya koneksi dengan orang2 bank dan bisa menaikkan kpr lebih spt yang
bro sampaikan hanya sedikit...well itu suatu berkah bagi bro..tapi bagi yang tidak punya.... ??
apalagi nilai kpr yang diajukan bisa dpt 100% dari nilai apraisal bank/konsultan ?? DAN INI HANYA SEDIKIT....SEDIKIT
ORANG YANG MENIKMATI !!!
DAN HANYA PEMILIK PROPERTI YANG TERLILIT UTANG BANYAK ATAU DIA PENJAHAT YANG INGIN CEPAT2
KABUR ATAU DIA KORUPTOR YANG MENJUAL RUMAHNYA ( MONEY LAUNDRY ) DIBAWAH HARGA PASARAN
LEBIH DARI 20% !!!!
ATAU PEMILIK PROPERTI IQ NYA DIBAWAH 100 ATAU SUDAH PIKUN DAN TIDAK PUNYA SIAPA2 LAGI
ATAU DIA BAIK HATI YANG PENTING DIA DAPAT UANG KAS CEPAT DAN UANG NYA ITU DIA SUMBANGKAN KE PANTI
ASUHAN,PEMBANGUNAN TEMPAT IBADAH,PANTI JOMPO DLL YANG SIFATNYA SOSIAL
- untuk dijadikan kos2 misal bro beli rumah 300 jt ( nilai kpr 300 jt ) ...bro rombak misal bisa dapat 5-7 kamar kos2an...

sewa 750rb ( di surabaya hrg rumah 300 jt dan sewa kos 750rb/bulan dimana yach ?? ) hitung2 dikertas masuk...bro juga
perlu hitung biaya untuk merombak rumah tsb yang tadinya ada 3 kamar menjadi 5-7 kamar...ini bisa bro...dan bro mesti
giat mencari...
untuk yang lain juga bisa, ada yang perlu koneksi/kenalan...perlu kreativitas juga keuletan yang luar biasa....tapi kalo tidak
pernah dicoba dan takut gagal padahal diatas kertas bisa tapi hanya diatas kertas dan tidak dicoba2 untuk terjun ke
lapangan mencari tahu....YACH SAMA AJA BOONG...
intinya tentukan dulu inti bisnis bro, kalo investasi properti yach jadilah investor dan berpikirlah spt investor berpikir...
bukan spt pebisnis berpikir dan juga jangan mau kedua2nya karena bro kan baru mulai...kecuali bro memang yakin dengan
diri bro bahwa keadaan bro sekarang atau pola pikir bro sekarang menyamai pola pikirnya WARREN BUFFET/GEORGE
SOROS/BILL GATES he...he...he...
21-01-2010, 11:27 AM #617
newproperty trit yg luar biasa, double gardan bozz...

kaskuser ayo lebih semangat, trus kok wisdom words nya yg punya trit sdh laammmmaaaa g muncul ya...
salam hangat,
UserID: 1125339 np
Join Date: Oct 2009
Posts: 160
21-01-2010, 04:51 PM #618
lendman Halo
kaskuser
salam kenal bos...mau curhat seputar Property, karena baru mulai baca2 di thread ini,
UserID: 566393
Join Date: Oct 2008
Begini bos, kebetulan saya tertarik dengan sebuah tanah di daerah saya, dan dengar2 harganya 300jt-an, luasnya sekitar
Posts: 203 350M2an lebih beserta sebuah bangunan yg belum jadi, kira2 gmn caranya yah untuk dapat mengajukannya ke Bank
bentuk KPR(atau ada kah yg lain yg lebih cepat prosesnya?), hanya saja tanah itu belum Sertifikat( Mohon sarannya,
apakah saya sertifikasi dulu), kebetulan lokasi dipinggir jalan dan saya ingin memiliki tempat usaha sendiri.
Yang Ke dua (sory bos ada 2 neh): saat ini SHM rumah saya sedang di proses oleh Notaris/PPAT yang mana karena
kemaren gak ada dana cash jadi proses peningkatan ke SHM melalui sebuah BPR = bank perkreditan rakyat (yg pasti
bunganya cukup gede), yg saya tanyakan apabila SHM nya dah selesai nanti (kira2 bulan Maret 2010), apakah saya boleh
mengajukan take over ke Bank lain(Bank Pemerintah kali yah) untuk mengajukan Pinjaman yg lebih besar dan bunga yg
kecil mungkin bisa dibilang Rumah saya di KPR kan gitu....
Mohon pencerahannya bos dan saranya...Terima kasih banyak, email saya: hotlend_y@yahoo.com, YM; hotlend_y
Last edited by lendman; 21-01-2010 at 05:35 PM..
21-01-2010, 06:39 PM #619

promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 Bisa kalo gw jadi bupati-nya
Join Date: May 2009 Dg buat keputusan
Posts: 132
1. Biaya perijinan mulai dari ijin lingkungan, ippt/ijin lokasi, fee makam, peil banjir, uplkl, pengesahan siteplan.
Ditanggung kantor bupati. (semua biaya siluman/retribusi akan diganti full 100% bahkan s.d. biaya pengurusan
nya)
Intinya bila ada developer yg mau bangun suatu lokasi perijinan/rencana tata ruang disediakan gratis dalam 14x24
jam
2. Selama masa kontruksi, berdasarkan siteplan: akan gw terbitkan surat keterangan tanah atas setiap bidang
tanah, yang cukup kuat utk dijadikan dasar transaksi/pengajuan KPR
3.BPN gw wajibkan menerbitkan sertifikat tanah berdasarkan surat ket tanah yg gw buat, dalam tempo 1 bulan.
Kalo nggak kelar, kantor BPN akan gw sidak setiap hari
4. PLN gw wajibnya menyediakan prasarana listrik - tanpa biaya-, dalam 14x24 jam. Bila ada keterlambatan,
pemasangan tiang/jaringan/kabel, kantor PLN akan gue jadiin tempat pembuangan sampah.
4.Satpol PP gw kerahkan memasang spanduk pd tempat yg gue sediakan. Spanduk gw minta dari bank yang
kebagian rejeki KPR
5.PDAM gw wajibakan memasang jaringan air bersih. BTW ada negara donor yg dengan senang hati memberikan
GRANT ke pemda atas setiap sambungan baru air bersih.
6.Jalan di perumahan merupakan tanggungan pemda (karena sudah ada di apbd). Atas setiap meter jalan/saluran
yang dibangun developer, akan gw kasih subsidi 100%, wong memang kwajiban pemerintah.

-Thd ketentuan fasum gw rubah: 60:30:8. 8% adalah peruntukan komersil, yg harga premium diatas harga
normal, merupakan penerimaan pemda. Artinya penerimaan pemda dr retribusi komersil
Strategi lain:
terhdap lahan tak terurus/dimanfaatkan dilokasi daerah gw, gw akan susutkan 2% setahun. Jadi kalo ada jenderal
korup inves tanah didaerah gw 10 ha, dan dibiarkan jadi alang-alang, tiap tahun gw terbitkan sk pengurangan
lahan 2% (2000m) yg akan menjadi bank tanah u pengembangan perumahan/taman/fasum
untuk agan2 yang mo terjun jadi developer ( pemain baru ) bukan investasi properti...
PERHATIKAN BAIK2 TULISAN DARI BRO MANGUNS !!!!
POKOKE PERHATIKAN BAIK2 TULISAN BRO MANGUNS...DAN BOLEH AGAN2 CEK DI LAPANGAN....THX BRO ..SUDAH
MEMBAGI PENGALAMAN YANG DIHADAPI..
- hal2 tsb diatas adalah realita lapangan yang akan agan2 hadapi...
- kapan waktu jalan, kapan waktu lompat, kapan waktu diam, kapan waktu menari2...agan2 harus tahu
- agan2 yang mo masuk harus siap sedia menghadapi kenyataan...siapkan mental baja....salah2 hitung bisnis plan...
dimana biaya2 tak terduga banyak tidak dimasukkan...siap2 ambil tindakan darurat...
- dan lain2
POKOKNYA TIDAK DIAJARKAN DI KURSUS/SEMINAR/KULIAH YANG ADA SEKARANG !!!

TAPI AGAN2 PERLU IKUT KURSUS/SEMINAR/KULIAH TENTANG PROPERTI/INVESTASI PROPERTI/BISNIS

PROPERTI...KARENA HAL TSB JUGA BISA MENJADI SALAH SATU PONDASI AGAN2 YANG MAU JADI DEVELOPER
YANG SESUNGGUHNYA !!
21-01-2010, 07:57 PM #620
promedia SELINGAN :
kaskuser
CARA BODOH MENGETAHUI PERKEMBANGAN PROPERTI DI INDONESIA
UserID: 876895
Join Date: May 2009 agan2 pribadi kagak mungkin mengetahui dengan pasti ( :
Posts: 132 - berapa banyak orang indonesia yang membeli rumah/ruko/apartemen pokoke properti melalui kpr
- kalo pake data biro pusat statistik kita selalu nyimpang plus minus 20%-itu kalo benar...
- yach..pokoke data2 yang menunjukkan kemajuan bisnis properti...
cara bodohnya...ini sich menurut gw : ( cukup perlu 5 hari kali ) dan ini hanya dilakukan oleh agan sendiri tidak perlu tim
yang banyak dan tidak perlu bayar untuk data2 ini...tapi yach gitu tidak bisa dibuatkan data statistik, grafik..atau hitungan
apalah
- hari pertama & kedua :

search pake mbah google semua proyek yang sedang berjalan
search pake mbah google data statistik tahun kemarin dan tahun ini pemakaian material atau produksi dari
pabrik2nyaberikut ini ( bukan yang diekspor loh ) : semen, besi, keramik, cat, kabel, genteng, kunci pintu, kaca, gypsum/
grc lembaran, bila perlu juga material spt pasir, split, batu kali, batu bata, batako mungkin juga ac, pompa air, jumlah
pelanggan individu listrik PLN, PAM, tv kabel dll
kalo banyak dari indikator tsb diatas meningkat berarti bisnis properti bergeliat...he...he...he...namanya juga cara bodoh...
kalo ada yang jago ilmu statistik dan matematika ini bisa dikembangkan...ini sich kata gw
- hari ketiga, keempat

kelilingi proyek2 yang sedang berjalan di jabodetabek ( nich kota tetap masih menjadi barometer ada juga tambahan yaitu
surabaya, medan dan katanya sekarang di kalimantan lagi gencar2nya pembangunan ) catat semua lalu datangi toko
bahan bangunan tradisiona min 20 bh dan datangi juga supermarket bahan bangunan min 5 bh tanya2 dech material yang
banyak dibeli orang
jadi agan2 yang ada diluar jabodetabek...silahkan datang...he..he..he..
atau agan2 yang ada di daerah2 yang disebutkan diatas melakukan survey sesuai daerah yang agan kuasai lalu dishare
dan dibuatkan databasenya..
yach...pokoknya kira2 begitu...
- hari kelima :
- nyantai di kamar tidur...buka laptop...buka excel...utak atik....taraaaaa...
widiih....loh kok ??...hmmm..hmmm...

Quick Reply

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-09
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com


us/2563316 | Share
on twitter Page 32 of 42 « First < 22 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 > Last »
21-01-2010, 08:05 PM #621
perdanacom Bener2 thread yang hebat dan sangat berguna

kaskuser thanks banget buat TSnya yang udah banyak sharing ilmunya di sini
UserID: 553384 gw pemula dan lagi mau memulai belajar property, sangat tertarik karena latar belakang yang banyak bersinggungan
Join Date: Sep 2008
dengan urusan tanah, ngerti dikit kulit2nya.
Posts: 203
Ada beberapa tambahan semoga berguna tanpa mengurangi rasa hormat pada TS
Masalah pajak transaksi jual beli, kebetulan gw tiap hari berhubungan sama yang satu ini. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas
Tanah dan Bangunan) adalah pajak yang dibayarkan oleh PEMBELI saat terjadi peralihan Hak. Secara umum peralihan hak
atas tanah bisa karena waris, jual beli, hibah atau pengajuan HGB ke BPN. Saat terutangnya adalah saat ditandatanganinya
akta (jual beli, hibah) atau setelah ditandatanganinya surat pemberian HGB (dalam hal pengajuan HGB) oleh BPN.
Besarnya BPHTB adalah 5% x (Total NJOP tanah&Bangunan atau nilai transaksi; mana yg lebih besar - NJOPTKP
(Jakarta=60jt, kota lain tanyakan ke kantor pajak)).
Misal NJOP tanah+Bangunan 550jt, harga jual beli 500jt, maka perhitungannya untuk jakarta
= 5% x (550jt-60jt)
= 5% x 490jt = 24,5jt.... inilah yang dibayarkan PEMBELI ke kantor pajak

sedangkan PPh (Pajak Penghasilan) yang dibayarkan penjual adalah

= 5% x 550jt = 27,5jt ini yang dibayarkan PENJUAL ke kantor pajak
UNTUK PEMBAYARAN PAJAK INI PENJUAL ATAU PEMBELI HARUS PUNYA NPWP
BPHTB dikenakan sejak 1998, sehingga transaksi sebelum tahun itu tidak dikenakan BPHTB. Perhitungan denda atas
keterlambatan BPHTB adalah 2% per bulan dari besarnya tunggakan pajak.
sementara itu dulu tambahannya semoga berguna, saya bersedia untuk membantu membuatkan NPWP, hanya
dengan fotokopi KTP saja, bisa dari seluruh indonesia dan tidak dipungut biaya (kalau ada hanya biaya pengiriman
NPWP ke alamat saja).. kalau ada silahkan PM saya, kebetulan saya kerja di Kantor Pelayanan Pajak di Jakarta, sekalian
membantu program pemerintah... he he he
21-01-2010, 08:35 PM #622
perdanacom Post ke 2 isinya Pertanyaan atau minta saran terutama dari TS..
kaskuser
Ceritanya gini gan,
UserID: 553384 Gw punya bisnis sampingan Warnet, bersih 3-4jt/bulan, sementara masih kontrak. 1 tahun lagi kontrakan habis. kontrakan
Join Date: Sep 2008 daerahku (magelang-jateng) dan berkisar 7-10jt untuk ruko 4,5 x 9m.
Posts: 203
pikir2 daripada buat ngontrak duit segitu rencana mau di tambahi modal (=pinjem bank) sehingga kira2 punya duit 140 an
juta. rencana beli tanah 50jt (5x10m) terus 50 juta buat bangun ruko sederhana aja 1 lt, 10jt buat administrasi (BPHTB
+balik nama+notaris), 30 juta buat bayar cicilan awal 8 bulan pertama. jadi tahun depan rencana warnet dah bisa pindah
ke tempat sendiri.
kebetulan pinggir jalan masih sekitar 1jutaan per meter (namanya juga di kota kecamatan)
Gw dah survey ke bank, kredit dengan agunan tanah+rumah untuk kredit 125jt, cicilan 60x (5th) bunga 0,98% per bulan,
taruhlah 1% bulan, sehingga 12% per tahun. dengan cicilan 60x jatuhnya sekitar 3,3jt/bulan. rencana ini mau gw tutup
pake penghasilan dari warnet.
Pertanyaan..
1. Minta saran dengan skenario gw ini bro, apakah recomended pinjem duit dari bank dengan jaminan sertipikat tanah
+bangunan untuk nyari properti? Trus masalah bunga pinjeman 1%/bulan apakah masih wajar, menurut pengalaman bro2
semua.
2.dalam rencana ini saya pengen libatkan teman (broker) untuk mencarikan lokasi, biasanya berapa fee wajar yang
diberikan ke broker sampai kita deal sama penjual, 0,5%, 1% atau berapa?
sebelumnya thanks atas saran2 nya... kayaknya gw mau banyak konsen ke bisnis ini untuk mendukung bisnis yang
sekarang dah jalan (warnet), jadi mohon saran2nya..
bagi agan2 yang tertarik bisnis WARNET silahkan kunjungi thread saya di :
Spoiler for All About Warnet: Show
Last edited by perdanacom; 21-01-2010 at 08:46 PM..
22-01-2010, 10:10 AM #623

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by lendman
UserID: 1137922 salam kenal bos...mau curhat seputar Property, karena baru mulai baca2 di thread ini,
Join Date: Oct 2009 Begini bos, kebetulan saya tertarik dengan sebuah tanah di daerah saya, dan dengar2 harganya 300jt-an, luasnya
Posts: 307 sekitar 350M2an lebih beserta sebuah bangunan yg belum jadi, kira2 gmn caranya yah untuk dapat
mengajukannya ke Bank bentuk KPR(atau ada kah yg lain yg lebih cepat prosesnya?), hanya saja tanah itu belum
Sertifikat( Mohon sarannya, apakah saya sertifikasi dulu), kebetulan lokasi dipinggir jalan dan saya ingin memiliki
tempat usaha sendiri.
Yang Ke dua (sory bos ada 2 neh): saat ini SHM rumah saya sedang di proses oleh Notaris/PPAT yang mana
karena kemaren gak ada dana cash jadi proses peningkatan ke SHM melalui sebuah BPR = bank perkreditan
rakyat (yg pasti bunganya cukup gede), yg saya tanyakan apabila SHM nya dah selesai nanti (kira2 bulan Maret
2010), apakah saya boleh mengajukan take over ke Bank lain(Bank Pemerintah kali yah) untuk mengajukan
Pinjaman yg lebih besar dan bunga yg kecil mungkin bisa dibilang Rumah saya di KPR kan gitu....
Mohon pencerahannya bos dan saranya...Terima kasih banyak, email saya: hotlend_y@yahoo.com, YM; hotlend_y
Thank you buat pertanyaannya,
Untuk Kondisi property YANG TIDAK BISA KPR atau KECIL KEMUNGKINAN DITERIMA KPRNYA adalah:
1. Tanah kosong.
2. Tanah dan diatasnya berdiri bangunan , tapi bangunannya rusak atau setengah jadi.
3. gudang dengan konstruksi seadanya (gudang yang di industrial estate masih bisa)
4. Property yang status tanahnya tidak bersertifikat seperti eigendom, YKP, surat yasan, surat KMS/ijo, hak pakai., surat
keterangan desa, PETOK D
5. Property dengan status HGB diatas tanah HPL pelabuhan atau BANDAR UDARA.
Jika property yang anda jumpai atau anda minati memiliki ciri-ciri diatas, maka akan BESAR KEMUNGKINAN DITOLAK
UNTUK KPR.
Untuk mendapatkan KPR adalah harus mengurus menjadi sertifikat HGB atau SHM.
Pendanaan lainnya untuk status diatas, mungkin melalui kredit diluar KPR tapi saya tidak tau besar kemungkinannya
berapa. SEPERTI MUNGKIN ANDA MENGAJUKAN KREDIT MODAL KERJA. tentunya BUNGA LEBIH BESAR DARI KPR.
UNTUK PERTANYAAN no.2.
Untuk take over bisa saja. selama sertifikat udah selesai diproses. kapan pun waktunya. nanti tinggal bank yang meng -
take over kpr anda akan melunasi sisa hutang anda di BPR dan anda akan tetap disurvey seperti akan survey pengajuan
KPR BARU.
OK, SEMOGA MEMBANTU!
Sponsored Links
22-01-2010, 10:12 AM #624

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by newproperty
UserID: 1137922 trit yg luar biasa, double gardan bozz...
Join Date: Oct 2009 ayo lebih semangat, trus kok wisdom words nya yg punya trit sdh laammmmaaaa g muncul ya...
Posts: 307 salam hangat,
np
HE....HE.......UDAH KANGEN YA 'WISDOM WORDNYA'?
SORRY BELUM SEMPET CARI-CARI LAGI AKIBAT KESIBUKAN . NANTI PASTI ADA LAGI KOK!!!
22-01-2010, 10:24 AM #625
NovenaRealty TODAY QUOTE!

kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 God doesn't require us to succeed; HE only requires that you try!
Posts: 307 BY:Mother Teresa
BERANI MENCOBA ADALAH KUNCI KESUKSESAN, DENGAN MENCOBA BERUSAHA MAKA KITA TAU MANA YANG
BENAR DAN MANA YANG TIDAK. PENGALAMAN AKAN MEMBANTU KITA UNTUK SUKSES. DAN PENGALAMAN
DATANG DARI KEBERANIAN KITA UNTUK MENCOBA MELAKUKAN SESUATU.
SO KEEP TRY AND GOD WILL BLESS YOUR WORK!
22-01-2010, 12:26 PM #626
promedia TIPS : JANGAN BUAT PERUMAHAN BERDAMPINGAN DENGAN TPU ( TEMPAT

kaskuser
PEMAKAMAN UMUM )
UserID: 876895
Join Date: May 2009 Temanku yang mencoba sendiri bangun perumahan RSH ( pemain baru ) di cibitung dengan luas 3,8 ha...telah melakukan
Posts: 132 kesalahan akibat kurang melakukan survey daerah sekitar secara mendalam.
Saking girangnya nich teman krn dapat tanah yang mo dikerjasamakan dia langsung aja bla...bla....latar belakang dia
adalah KONTRAKTOR...dulu ikut mantan bosku bangun sendiri rumah RSH jumlah kira2 400 unit...
Mungkin dia berpikir...dan dari kacamata kontraktor...walaupun dia tahu secara teknis di lapangan dan administrasi tapi dia
belum tahu ilmu awal yang dibutuhkan seorang developer
Ada beberapa konsumennya yang membatalkan pembelian rumahnya

Kebanyakan ibu rumah tangga yang menunggu suaminya datang/tiba malam hari dari kerja...dan sekarang dia sedang
menyiasatinya...dan biaya ini tidak masuk dalam RAB nya.
DISINI GW JUGA MO BERBAGI CERITA SOAL "MENJADI KONTRAKTOR YANG MENARIK DIMATA DEVELOPER"

JADI YANG MO BELAJAR JADI KONTRAKTOR JUGA SILAHKAN GABUNG DAN SHARING SAMA-SAMA
LEBIH BAGUS LAGI ADA DARI AGAN2 YANG TELAH MENJADI KONTRAKTOR SHARING DISINI
KITA BAHAS JADI KONTRAKTOR DARI SUDUT PANDANG TEORITIS DAN PRAKTIS ( SESUAI KENYATAAN
LAPANGAN )
22-01-2010, 01:34 PM #627
kapucino007 Quote:
kaskuser
Originally Posted by perdanacom
UserID: 255308 Bener2 thread yang hebat dan sangat berguna
Join Date: Mar 2007
thanks banget buat TSnya yang udah banyak sharing ilmunya di sini
Posts: 157
gw pemula dan lagi mau memulai belajar property, sangat tertarik karena latar belakang yang banyak
bersinggungan dengan urusan tanah, ngerti dikit kulit2nya.
Ada beberapa tambahan semoga berguna tanpa mengurangi rasa hormat pada TS
Masalah pajak transaksi jual beli, kebetulan gw tiap hari berhubungan sama yang satu ini. BPHTB (Bea Perolehan
Hak atas Tanah dan Bangunan) adalah pajak yang dibayarkan oleh PEMBELI saat terjadi peralihan Hak. Secara
umum peralihan hak atas tanah bisa karena waris, jual beli, hibah atau pengajuan HGB ke BPN. Saat terutangnya
adalah saat ditandatanganinya akta (jual beli, hibah) atau setelah ditandatanganinya surat pemberian HGB (dalam
hal pengajuan HGB) oleh BPN.
Besarnya BPHTB adalah 5% x (Total NJOP tanah&Bangunan atau nilai transaksi; mana yg lebih besar - NJOPTKP
(Jakarta=60jt, kota lain tanyakan ke kantor pajak)).
Misal NJOP tanah+Bangunan 550jt, harga jual beli 500jt, maka perhitungannya untuk jakarta
= 5% x (550jt-60jt)
= 5% x 490jt = 24,5jt.... inilah yang dibayarkan PEMBELI ke kantor pajak
sedangkan PPh (Pajak Penghasilan) yang dibayarkan penjual adalah

= 5% x 550jt = 27,5jt ini yang dibayarkan PENJUAL ke kantor pajak
UNTUK PEMBAYARAN PAJAK INI PENJUAL ATAU PEMBELI HARUS PUNYA NPWP
BPHTB dikenakan sejak 1998, sehingga transaksi sebelum tahun itu tidak dikenakan BPHTB. Perhitungan denda
atas keterlambatan BPHTB adalah 2% per bulan dari besarnya tunggakan pajak.
sementara itu dulu tambahannya semoga berguna, saya bersedia untuk membantu membuatkan NPWP,
hanya dengan fotokopi KTP saja, bisa dari seluruh indonesia dan tidak dipungut biaya (kalau ada hanya
biaya pengiriman NPWP ke alamat saja).. kalau ada silahkan PM saya, kebetulan saya kerja di Kantor Pelayanan
Pajak di Jakarta, sekalian membantu program pemerintah... he he he
Bro Perdanacom tanya nih

klo bikin cv khan pakai nama 2 orang.suami dah punya npwp. nah cv khan buat npwp lagi. pertanyaan saya istri apa harus
dibuatkan npwp pribadi lagi?
makasih bro
22-01-2010, 02:12 PM #628

arifidyan Quote:
kaskus addict
UserID: 539957 TIPS : JANGAN BUAT PERUMAHAN BERDAMPINGAN DENGAN TPU ( TEMPAT
Join Date: Sep 2008
Location: Bogor PEMAKAMAN UMUM )
Posts: 3,600
Temanku yang mencoba sendiri bangun perumahan RSH ( pemain baru ) di cibitung dengan luas 3,8 ha...telah
melakukan kesalahan akibat kurang melakukan survey daerah sekitar secara mendalam.
Saking girangnya nich teman krn dapat tanah yang mo dikerjasamakan dia langsung aja bla...bla....latar belakang
dia adalah KONTRAKTOR...dulu ikut mantan bosku bangun sendiri rumah RSH jumlah kira2 400 unit...
Mungkin dia berpikir...dan dari kacamata kontraktor...walaupun dia tahu secara teknis di lapangan dan
administrasi tapi dia belum tahu ilmu awal yang dibutuhkan seorang developer

Kebanyakan ibu rumah tangga yang menunggu suaminya datang/tiba malam hari dari kerja...dan sekarang dia
sedang menyiasatinya...dan biaya ini tidak masuk dalam RAB nya.
DISINI GW JUGA MO BERBAGI CERITA SOAL "MENJADI KONTRAKTOR YANG MENARIK DIMATA
DEVELOPER"
LAPANGAN )
kalo dibelakang pabrik gmn gan?ada pabrik sendal gtu...
22-01-2010, 03:24 PM #629
perdanacom Quote:
kaskuser
Originally Posted by kapucino007
UserID: 553384 Bro Perdanacom tanya nih
Join Date: Sep 2008 klo bikin cv khan pakai nama 2 orang.suami dah punya npwp. nah cv khan buat npwp lagi. pertanyaan saya istri
Posts: 203 apa harus dibuatkan npwp pribadi lagi?
makasih bro
-Dalam hal istri tidak ada pekerjaan (ibu rumah tangga) mendingan gak usah buat NPWP lagi
-Dalam hal istri bekerja (karyawan),

1. istri bisa tidak usah membuat npwp, nanti laporan tahunannya dimasukkan ke NPWP suami, dilampiri daftar tanggungan
suami & KK
2. istri buat NPWP sendiri dan laporan tahunannya dipisahkan dari suami
- Dalam hal istri berwiraswasta sendiri, saya anjurkan istri untuk membuat NPWP baru
semoga membantu...
eh tolong donk respon pertanyaan saya (posting ke 2)

22-01-2010, 04:37 PM #630
promedia Quote:
kaskuser
Originally Posted by arifidyan
UserID: 876895 kalo dibelakang pabrik gmn gan?ada pabrik sendal gtu...
Join Date: May 2009
Posts: 132
thx bro....
sori bro...terus terang gw gak bisa jawab nich karena gw belum punya pengalaman lapangan menghadapi hal spt itu
( pabrik sendal )
disini gw mo sharing aja yang pernah gw alami dan gw harap info ini berguna bagi bro :
- waktu mantan bosku mau mengembangkan perumahan berikutnya anggap aja tahap 2...nah pas di perbatasan luar tanah
kita ada pabrik tahu ( home industri )..waduh bau limbahnya dan lewat saluran alam yang sudah lama ada serta ada
cerobong asap dan keleiatan tuh pabrik bentuknya...dekil...padahal batas tanah sudah di pagar arcon tinggi 2,25 m
- marketing komplain ke bos karena rumah yang dekat2 situ susah jualnya
- bos gak percaya...marketing menyakinkan....ok kita survey sama2 bos..tim marketing...tim proyek...tim perencanaan...
tim legal...tim estate management
- kesimpulan : ganti pagar arcon dengan pagar bata double tinggi 4,5 m untuk menutupi pandangan bangunan pabrik tahu
+ cerobongnya waktu itu panjang dindingnya kira2 95 m lalu saluran alam tempat mengalirnya limbah pabrik tahu
diperbaiki dan arahnya diusahakan sejauh mungkin..koordinasi dengan warga setempat/rt/rw/lurah...saluran dibagusin
pakai pasangan batu kali lalu atasnya di beton decker...mengurangi bau limbah tahu sesedikit mungkin..
- biaya2 ini tdk masuk dalam rab awal lalu dibuatkan rab penyesuaian dan segala biaya tsb dibebankan ke harga rumah
yang dekat dengan area tsb.
sekian bro...ADA USAHA KREATIF PASTI KETEMU SOLUSINYA
22-01-2010, 06:48 PM #631
commsecure [$] gini deh aku buka buka an aja.. ntar tgl 30-31 january aku bakal hadir di workshop Joe Hartanto Property Workshop di
Kaskus Donator Jakarta.
UserID: 174832 Hal hal apa saja yang harus aku perhatikan dan harus tanya apa ya.. ke Pak Joe? mohon petunjuk...
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
23-01-2010, 01:20 AM #632

promedia di dunia properti khususnya di developer ini kenyataan pahit yang harus diketahui soal pembayaran dari sudut pandang
kaskuser developer )
piramida pertama ( teratas ) : gaji karyawan developer + thr + bonus he..he..he..
UserID: 876895
Join Date: May 2009 piramida kedua : mandor ( upah tenaga kerja harian atau borongan )
Posts: 132 piramida ketiga : suplier bahan banguna
piramida keempat ( anak buncit ) : kontraktor ( kaum tertindas ) ...he..he..he..
developer selalu berhubungan dengan kontraktor,mandor,suplier,warga setempat,aparat setempat
salah satu slogan developer yang harus diketahui kontraktor karena banyak orang beranggapan bahwa kontraktor pintar
ngakalin spek bangunan
" SEBELUM KONTRAKTOR NYOLONG KITA COLONG DULU "
jadi agan2 kontraktor yang mengajukan penawaran biaya item pekerjaan ke developer walaupun agan2 pakai AHS
( analisa harga satuan ) SNI atau apalah dengan software yang canggih dan bila perlu agan dari S3 ahli soal cost
engineering dan cost2 lainnya tetap gak kepake...yang kepake adalah negoisasi....yach kepake jugalah untuk panduan
misal agan membuat penawaran pasangan bata engkel ( pakai bata kampung ) campuran 1Pc : 5 Psr dengan rata2 tebal
spesi 2 cm lalu agan masukan harga misal 52rb/m2
wah gan...gw dulu sih dan sampai sekarang kasih ke kontraktor harga tsb diatas selalu pakai AHS dengan campuran 1 Pc :
7 Psr bila perlu 1 Pc : 10 Psr
soalnya ini yang umumnya terjadi di lapangan
Mau tuh kontraktor ngotot tetap aja gw kasih segitu...lo gak mau yach gw cari kontraktor yang mau...itu sich kalo gw...
AYO...PARA KONTRAKTOR DAN YANG MO BELAJAR JADI KONTRAKTOR SHARE DIMARI !!
HIDUPU INDONESIA !!! HOME FOR EVERYONE !!!
23-01-2010, 07:25 AM #633
commsecure [$] Thanks for the info neh...

Kaskus Donator
Jadwal berikut: ngikut workshop Joe Hartanto neh...
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
23-01-2010, 10:29 AM #634

yudhasan Bro master2 property,

kaskus addict Ane pengen nanya nih bedanya HGB ama SHM itu apa ya?
Kebetulan mertua ane punya rmh yg dibeli 20 thn yg lalu tapi dapetnya sertifikat HGB yg berlaku 20thn jatuhnya thn 2010
UserID: 172289 ini.
Join Date: May 2006 ;d yg musti dilakukan gmn ya? Musti perpanjang HGB ke developer ato diubah ke SHM.
Posts: 1,174
Mohon pencerahannya nih dari para master skalian
Thx atas penjelasannya
23-01-2010, 11:56 AM #635
bodi26 Quote:
aktivis kaskus
Originally Posted by yudhasan
UserID: 189034 Bro master2 property,
Join Date: Jul 2006 Ane pengen nanya nih bedanya HGB ama SHM itu apa ya?
Posts: 574 Kebetulan mertua ane punya rmh yg dibeli 20 thn yg lalu tapi dapetnya sertifikat HGB yg berlaku 20thn jatuhnya
thn 2010 ini.
;d yg musti dilakukan gmn ya? Musti perpanjang HGB ke developer ato diubah ke SHM.
Mohon pencerahannya nih dari para master skalian
Thx atas penjelasannya
gua bantu jelasin
SHM : Surat Hak Milik ( gak perlu perpanjang )

hak sepenuhnya atas tanah dan bangunan
HGB : Hak Guna Bangunan ( diperpanjang tiap 20 tahun )

hak guna bangunan doang. tanah masih punya pemerintah. dan diperpanjang tiap 20 tahun.daerah tertentu kadang gak
bisa diperpanjangan .karena mungkina terkena proyek tata kota. kalo gua baca rumahnya ada dikomplek jadi
kemungkinannya kecil.
untuk meningkatkan HGB ke SHM biayanya 2,5% dari NJOP PBB

bisa urus di BPN atau pake biro jasa/ suruh developer.
jadi pilahan kembali di tangan mertua bro. kalo gak mau ribet yach tingkatin jadi SHM aja jadi gak perlu perpanjang tiap 20
tahun.
kalo ada salah mohon dikoreksi

salam
23-01-2010, 02:25 PM #636

commsecure [$] kalo saran saya di tingkatkan jadi SHM saja karena harga jualnya juga mahal
Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
24-01-2010, 11:36 AM #637
promedia waduuhhh...mana nich yang testi...sudah terjun ke lapangan untuk coba yang gw saranin gak ???
kaskuser waduuhhh...mana nich yang mo nrima tantangan yang gw sudah ajukan soal "bisakah hrg rsh 40jt dan layakkah
profitnya ?" spt syarat dan kondisi yang pernah gw tulis ....
UserID: 876895
Join Date: May 2009 Ini sekedar info buat agan2 :
Posts: 132
KOMPAS, SABTU 23 JANUARI 2010
SEMINAR " JADI PENGUSAHA DEVELOPER PROPERTY DENGAN MODAL KECIL HINGGA TANPA MODAL "
>> tanpa hutang bank >> melipatgandakan aset dengan cepat
>> memperbesar modal tanpa bunga >> menghidupkan perumahan macet
PEMBICARA : PROPERTY PLUS INDONESIA

diadakan di 3 kota besar :
- JAKARTA : 26 JAN, 27 JAN, 28 JAN 2010 DI MAHARAJA HOTEL ( JL. KAPTEN TENDEAN, MAMPANG PRAPATAN )
sesi 1 : jam 16.00 - 18.000
sesi 2 : jam 19.00 - 21.00
- PALEMBANG : 3 FEB, 4 FEB 2010 DI HOTEL SWARADIPA

sesi 1 : jam 16.000 - .....
sesi 2 : jam 19.000 - ....
- SURABAYA : 10 FEB, 11 FEB 2010 DI HOTEL SANTIKA

sesi 1 : jam 16.000 - .....
sesi 2 : jam 19.000 - ....
ditulis di KOMPAS : GRATIS !!!
DAFTAR VIA SMS : nama_kota_hari_tanggal_sesi

KIRIM KE : 0856 4317 8778
wah...kalo sempat gw mo ikut juga ah...sapa tau disono ketemu para kaskuser..
24-01-2010, 12:19 PM #638

dicky0474 gw numpang tanya nich, gan...

newbie
Almarhum bokap dulu pernah beli tanah di kota Krawang tapi gak ada surat2nya.
UserID: 1372834 Sekarang yg gw pegang cuma akte jual beli doang.
Join Date: Jan 2010
Posts: 7 Klo gw mau ngurusin sertifikatnya gmana caranya ya...?? secara org yg jual tanah itu dulu skrg dah gak ada (almarhum)...
Mohon pencerahan dari agan2 semua.....
24-01-2010, 05:19 PM #639
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by dicky0474
UserID: 1137922 gw numpang tanya nich, gan...
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Almarhum bokap dulu pernah beli tanah di kota Krawang tapi gak ada surat2nya.
Sekarang yg gw pegang cuma akte jual beli doang.
Klo gw mau ngurusin sertifikatnya gmana caranya ya...?? secara org yg jual tanah itu dulu skrg dah gak ada
(almarhum)...
Mohon pencerahan dari agan2 semua.....
Coba saya bantu jawab ya bro:
Kalo memang ngga ada sertifikatnya, coba bro cek lagi akte jual beli itu,
siapa yang buat, notaris mana maksudnya.
setelah tau notarisnya, bro langsung ke kantor notaris itu , jelasin bahwa dulu pernah bikin akte jual beli di kantor notaris
ini, tapi sertifikatnya kok ngga ada.
sertifikat ngga ada , ada beberapa kemungkinan:

1. HILANG, kalo hilang bisa minta bantuan jasa notaris untuk uruskan di BPN bagi pembuatan sertifikat baru, tapi yang
terpenting paling tidak fotocopy sertifikat ada, jadi dalam kasus bro kalo memang hilang, maka kembali ke notaris yang
buat akte itu lalu minta salinan fotocopy sertifikatnya dan sekalian minta bantu uruskan pembuatan yang baru. NOTARIS
PASTI MASIH MENYIMPAN LENGKAP DATA AKTE JUAL BELI DAN BERKAS FOTOCOPY PROPERTY itu.
2.Sertifikat memang TIDAK ADA, artinya dulu beli tanah / rumah nih dengan status kepemilikan yang tidak jelas dan hanya
dengan berdasarkan perjanjian jual beli saja di depan notaris. kalo kasusnya begini , agak susah ngurusnya dan bahkan
memang udah tidak mungkin bisa dapet lagi kalo memang ternyata status tanah itu ngga jelas dan apalagi sekarang sudah
digunakan orang lain misalnya.
JADI untuk kasus bro, saran saya CEPAT KEMBALI KE NOTARIS YANG BUAT AKTE JUAL BELI ITU DAN MINTA KEJELASAN
TENTANG PROPERTY ITU KE DIA, kalo ada fotocopy sertifikatnya, ya tinggal bikin baru lagi, kalo ternyata masalah yang
lain, coba minta masukan dari NOTARIS ITU harus bagaimana.
OK . semoga membantu!!
24-01-2010, 05:22 PM #640

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 TIPS : JANGAN BUAT PERUMAHAN BERDAMPINGAN DENGAN TPU ( TEMPAT
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 PEMAKAMAN UMUM )
Temanku yang mencoba sendiri bangun perumahan RSH ( pemain baru ) di cibitung dengan luas 3,8 ha...telah
melakukan kesalahan akibat kurang melakukan survey daerah sekitar secara mendalam.
Saking girangnya nich teman krn dapat tanah yang mo dikerjasamakan dia langsung aja bla...bla....latar belakang
dia adalah KONTRAKTOR...dulu ikut mantan bosku bangun sendiri rumah RSH jumlah kira2 400 unit...
Mungkin dia berpikir...dan dari kacamata kontraktor...walaupun dia tahu secara teknis di lapangan dan
administrasi tapi dia belum tahu ilmu awal yang dibutuhkan seorang developer

Kebanyakan ibu rumah tangga yang menunggu suaminya datang/tiba malam hari dari kerja...dan sekarang dia
sedang menyiasatinya...dan biaya ini tidak masuk dalam RAB nya.
DISINI GW JUGA MO BERBAGI CERITA SOAL "MENJADI KONTRAKTOR YANG MENARIK DIMATA
DEVELOPER"
LAPANGAN )
SETUJU SEKALI BRO PROMEDIA!!!!!!
JANGAN PERNAH RUMAH SEKARANG SEBELAHAN DENGAN 'RUMAH MASA DEPAN'
Kalo property anda seperti ini, artinya itu adalah BAD INVESTMENT!
LOKASI tetap adalah NOMOR SATU!
sebelah pabrik, sebelah sekolah, sebelah tempat ibadah (apapun tempat ibadahnya)
Sebelah PASAR, TETAP MENGURANGI NILAI PLUS INVESTASI PROPERTY ANDA,
sebaiknya ANDA MENGHINDARINYA!!!!
Quick Reply

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-14
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com


us/2563316 | Share
24-01-2010, 05:49 PM #641
dicky0474 Quote:
newbie
UserID: 1372834 Coba saya bantu jawab ya bro:
Join Date: Jan 2010
Posts: 7 Kalo memang ngga ada sertifikatnya, coba bro cek lagi akte jual beli itu,
siapa yang buat, notaris mana maksudnya.
setelah tau notarisnya, bro langsung ke kantor notaris itu , jelasin bahwa dulu pernah bikin akte jual beli di kantor
notaris ini, tapi sertifikatnya kok ngga ada.
sertifikat ngga ada , ada beberapa kemungkinan:

1. HILANG, kalo hilang bisa minta bantuan jasa notaris untuk uruskan di BPN bagi pembuatan sertifikat baru, tapi
yang terpenting paling tidak fotocopy sertifikat ada, jadi dalam kasus bro kalo memang hilang, maka kembali ke
notaris yang buat akte itu lalu minta salinan fotocopy sertifikatnya dan sekalian minta bantu uruskan pembuatan
yang baru. NOTARIS PASTI MASIH MENYIMPAN LENGKAP DATA AKTE JUAL BELI DAN BERKAS FOTOCOPY
PROPERTY itu.
2.Sertifikat memang TIDAK ADA, artinya dulu beli tanah / rumah nih dengan status kepemilikan yang tidak jelas
dan hanya dengan berdasarkan perjanjian jual beli saja di depan notaris. kalo kasusnya begini , agak susah
ngurusnya dan bahkan memang udah tidak mungkin bisa dapet lagi kalo memang ternyata status tanah itu ngga
jelas dan apalagi sekarang sudah digunakan orang lain misalnya.
JADI untuk kasus bro, saran saya CEPAT KEMBALI KE NOTARIS YANG BUAT AKTE JUAL BELI ITU DAN MINTA
KEJELASAN TENTANG PROPERTY ITU KE DIA, kalo ada fotocopy sertifikatnya, ya tinggal bikin baru lagi, kalo
ternyata masalah yang lain, coba minta masukan dari NOTARIS ITU harus bagaimana.
OK . semoga membantu!!
Thanks pencerahannya, gan.....

Jadi yg pertama gw lakuin adalah ke notaris yg dulu bikin akte jual beli itu ya, gan...
Klo ternyata emang tu tanah gak pernah ada sertifikatnya gimana, gan...??
Ribet ya ngurusinnya...?? Kira2 abis berapa ya, gan...??
Klo akte jual beli itu statusnya kuat gak sih, gan...?
Gw takut klo nanti ada orang lain yg ngeklaim tu tanah.... Klo gitu gimana. gan...??
25-01-2010, 08:09 PM #642
machiavelli gan saya mau tanya........

kaskuser
saya pernah baca di buku property cash machine karangan Joe Hartono kalo gak salah.......
UserID: 565266
Join Date: Oct 2008 di situ di ceritakan seorang mahasiswa 25 thn......... berhasil membeli kos2an seharga sekitar 2,5 M dgn cara KPR ke bank
Posts: 394 dgn cicilan per bulan 80an juta.....
dan memang dalam cerita tsb bahwa kos2an tersebut menghasilkan 115 jt per bulan.......
pertanyaan saya koq bisa ya bank mengabulkan kpr mahasiswa tsb?
bukan kah jumlah cicilan kpr per bulan itu max 30% dari penghasilan kita
dan kalau cicilan nya 80an juta penghasilan mahasiswa tsb harusnya sekitar 240 jt per bulan supaya di terima kpr nya oleh
bank........
dan bukan kah bank nggak memandang apakah kos2an itu menghasilkan atau tidak..........
mohon pencerahan nya gan.......
trimakasih..........
26-01-2010, 07:34 AM #643

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by dicky0474
UserID: 1137922 Thanks pencerahannya, gan.....
Join Date: Oct 2009 Jadi yg pertama gw lakuin adalah ke notaris yg dulu bikin akte jual beli itu ya, gan...
Posts: 307 Klo ternyata emang tu tanah gak pernah ada sertifikatnya gimana, gan...??
Ribet ya ngurusinnya...?? Kira2 abis berapa ya, gan...??
Klo akte jual beli itu statusnya kuat gak sih, gan...?
Gw takut klo nanti ada orang lain yg ngeklaim tu tanah.... Klo gitu gimana. gan...??
Kalo memang TIDAK ADA, bro bisa mengurusnya dengan BANTUAN JASA NOTARIS, konsultasikan dengan notaris yang
buat akte itu. karena dengan MENGELUARKAN AKTE JUAL BELI berarti NOTARIS itu udah paham tentang status tanahnya
itu, sehingga jika memang tidak ada sertifikatnya, tanyakan ke dia bagaimana prosesnya dan minta tolong untuk dibuatkan
bisa atau tidak
JIKA DIA MENJAWAB TIDAK BISA, trus tanyakan lagi solusinya bagaimna agar status KEPEMILIKAN TANAH ITU SAH MILIK
BRO, gitu.
Untuk masalah biaya tergantung LUAS tanah dan status peningkatan haknya dari apa ke apa, jadi misal dari petok D ke
HGB pasti lebih mahal dari HGB ke SHM saja.
COBA deh LANGSUNG SAJA MELUNCUR KE NOTARIS ITU, DAN TANYAKAN STATUS TANAH YANG SUDAH DIA BUATKAN
AKTE JUAL BELI ITU BAGAIMANA. BAWA AJA SEKALIAN AKTE JUAL BELI ITU DAN TUNJUKKAN KE DIA.
Ntar bro sharing lagi disini , GIMANA JAWABAN NOTARISNYA.
OK, semoga membantu!
Sponsored Links
26-01-2010, 07:40 AM #644
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by machiavelli
UserID: 1137922 gan saya mau tanya........
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 saya pernah baca di buku property cash machine karangan Joe Hartono kalo gak salah.......
di situ di ceritakan seorang mahasiswa 25 thn......... berhasil membeli kos2an seharga sekitar 2,5 M dgn cara KPR
ke bank dgn cicilan per bulan 80an juta.....
dan memang dalam cerita tsb bahwa kos2an tersebut menghasilkan 115 jt per bulan.......
pertanyaan saya koq bisa ya bank mengabulkan kpr mahasiswa tsb?
bukan kah jumlah cicilan kpr per bulan itu max 30% dari penghasilan kita
dan kalau cicilan nya 80an juta penghasilan mahasiswa tsb harusnya sekitar 240 jt per bulan supaya di terima kpr
nya oleh bank........
dan bukan kah bank nggak memandang apakah kos2an itu menghasilkan atau tidak..........
mohon pencerahan nya gan.......
trimakasih..........
He....he....he.....
AKHIRNYA ADA YANG BERPIKIR 'MENDARAT' DAN 'MEMBUMI' !
THANK YOU BRO, atas pertanyaanya yang penuh dengan analisa dan tidak menerima mentah-mentah segala INFORMASI
dari seminar dan buku.
GOOD JOB!
Justru itulah PERTANYAAN SAYA JUGA, gimana caranya si mahasiswa itu bisa beli tuh property dengan KPR, sementara
persyaratan KPR adalah seperti yang bro sampaikan diatas.
INILAH MISING LINK dalam seminar itu atau buku itu!
BISA SAJA mahasiswa dapet KPR, ASAL:

ORANG TUA SEBAGAI PENJAMIN, DAN ORANG TUA YANG MEMBAYARKAN ANGSURANNYA. JADI SERTIFIKAT ITU ATAS
NAMA ORANG TUANYA BUKAN ATAS NAMA MAHASISWA ITU.
Coba deh yang ikutan seminar property tolong DITANYAKAN BAGAIMANA CARANYA.
ATAU memang ada cara lain untuk mem BY PASS persyaratan KPR sehingga bisa GOAL kprnya.
kalo ada caranya....................KITA JUGA MAU NIH.......BAGI-BAGI ILMUNYA YA.........................
26-01-2010, 09:45 AM #645
commsecure [$] Menurut saya sih pake Orang Tua lah sebagai penjamin, kalo saya sih juga bisa tapi saya gak mau melibatkan orang tua
Kaskus Donator saya kalo bisa ya saya sendiri... saya mulai dengan kredit kecil2 dulu ini saya mulai dengan pencarian kredit usaha dengan
nilai 200Juta tanpa bantuan orang tua saya sendiri dan semua menggunakan aset saya sendiri. nanti kalo sudah bisa, nah
UserID: 174832 mungkin di mata BI kan record saya sudah bagus kan? Nah mulai dari sana nanti baru mulai cari PROPERTI yang nilainya
Join Date: May 2006 mungkin untuk mulanya tuh yang 500JT an dulu deh...
Posts: 2,061
Ajukan KPR aku dengan nilai 500JT dulu deh nanti baru mikir mo di buat apa tuh rumah yang baru aku beli yang penting
Blog Entries: 1
bukan buat tinggal sendiri dan harus di sewakan untuk bisnis/bisnis sendiri/kos/apa kehhhh lah... *ini yang susah gannnnn
Kalo beli rumah KPR tanpa modal sih gampang... tinggal deketin bank aja, kan mereka bakal liat running account loe... ntar
kalo memang cocok, bank gak segan2 kok kasih loe kredit apalagi melebihi plafon sih gpp, buat bank kan seneng2 ajahhh
asal loe bisa buktikan loe bisa bayar.
bener ga sih analisa gw
26-01-2010, 09:48 AM #646

commsecure [$] BTW ini nanti gw ke seminarnya James Sastrowijoyo ya di Narita hotel sby tuh ga tau bisa dapet apa tapi kok perasaan
Kaskus Donator yang aku pikirkan ini bener selama ini hehe
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
26-01-2010, 09:52 AM #647
hy_cyg mantengin trus tret ini....

kaskus addict
banyak informasi yg berharga........
UserID: 446164
Join Date: Apr 2008 @ bro novena... cek PM...
Lho
Posts: 1,682
26-01-2010, 09:54 AM #648
hy_cyg Quote:
kaskus addict
UserID: 446164 BTW ini nanti gw ke seminarnya James Sastrowijoyo ya di Narita hotel sby tuh ga tau bisa dapet apa tapi kok
Join Date: Apr 2008 perasaan yang aku pikirkan ini bener selama ini hehe
Lho
Posts: 1,682
di share gan ilmunya sepulang dari sana.....
biar temen2nya disini ketularan ilmunya juga........
26-01-2010, 04:27 PM #649
commsecure [$] Kebetulan ada sesuatu mendadak jadi ga jadi dateng...

Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
26-01-2010, 09:59 PM #650

commsecure [$] gpp deh telat yang ini ntar kan tgl 30-31 saya ikut Joe Hartanto punya Workshop di Jakarta hehehe semoga bermanfaat
Kaskus Donator deh...
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
26-01-2010, 11:36 PM #651
faukaskus [$] bro NovenA Realty,

Kaskus Donator
gimana rumah gw udah ada yg tertarik belum ya ? udah 3 bulan niiiy
UserID: 42776
Join Date: Jun 2004
Location: Seattle - USA
Posts: 438
27-01-2010, 02:31 AM #652
mambogoten thanks berat buat bro novena atas thread ini sangat membantu termsuk saya yang awam di property..untuk mahasiswa
newbie kok bisa kpr,katanya sih dengan menggoreng rekening (rekeningnya jadi terlihat "bagus" ) padhal cuman di buat menjadi
layak utk di kpr kan...
UserID: 273238
Join Date: May 2007
Posts: 60
27-01-2010, 09:13 AM #653
vals.x18 Quote:
kaskus addict
UserID: 1294537 gpp deh telat yang ini ntar kan tgl 30-31 saya ikut Joe Hartanto punya Workshop di Jakarta hehehe semoga
Join Date: Dec 2009 bermanfaat deh...
Location: Aremania Perantauan
Posts: 1,223
Ditunggu share hasil seminarnya Gan
Penasaran banget sama seminar2 beli property ngga pake uang (trus pake apa yah, pake daun emang boleh)
27-01-2010, 04:35 PM #654

w3n (Ask)ttg properti

kaskus addict
hai senior2x...
UserID: 235136
Join Date: Dec 2006
niubie bole nanya2x dikit..thanks..
Location: .....°o.O Close To 1. misalnya kita beli suatu rmh bekas(seken),gimana caranya kita bisa tau status rmh tsb dlm kondisi udah byr lunas
You O.o°..... angsuran KPRnya atau rmh itu emang dibeli kontan ama pemiliknya? hanya cek Hak milik aja yah? kalo KPR kan otomatis
Posts: 1,114 ga ada Surat2xnya.. atau ada cara laen??
2. Kalo kita mau beli rmh,lalu kita diksh tau harga sekian ama pemiliknya..tapi utk mengecek harga yg dijual pemilik itu
dibawah harga NJOP atau diatas itu atau harga normal, caranya gimana? apa kita mst tanya dulu ke properti,tetangga2x yg
disekitar rmh tsb atau minta bantuan org bank utk mengecek harga rmh itu??
3. Cara2x yg gampang utk mendapatkan KPR dari bank?
4. kalo kita KPR dari bank atas nama sodara itu aman gak yah? maksudku semua sodara yg siapkan syarat2x dan
surat2xnya?
5. Apa yg mst kita lakukan setelah kita jadi mau beli rmh? bawa ke notaris utk urus ini-itu ya?
thanks atas jawabannya semua...salam dari niubi...
27-01-2010, 04:42 PM #655
newproperty Quote:
kaskuser
UserID: 1125339 gpp deh telat yang ini ntar kan tgl 30-31 saya ikut Joe Hartanto punya Workshop di Jakarta hehehe semoga
Join Date: Oct 2009 bermanfaat deh...
Posts: 160
turut menunggu hasil seminarnya
kl bisa agan rekam jd format mp3, jd ada audiobook (gratis jg ) buat belajar gitu...
salam hangat,
np
yg mau link audiobooknya Robert T Kiyosaki (gratis in english) silahkan pm ane.
Last edited by newproperty; 28-01-2010 at 12:16 PM..
27-01-2010, 10:05 PM #656
dcapriyo
wah tambah rame ae rek thread'e
newbie
UserID: 1114066 bro, bisa bantu jual tanah ga ?

Join Date: Sep 2009 yah siapa tau TS ada kenalan pembeli,
Location: -MAFIA KASKUS-
karena gw ada kenalan yg pengen jual tanahnya.
Posts: 77
1. tanah industri 1ha (10.000m2)
2. SHM
3. daerah berbek rungkut industri SURABAYA
4. BU
5. sorry, picture & surat2 tidak di uplod sembarangan
(ada buyer, kita langsung ketemuan)
untuk harga per meter murah loch bro jika dibandingkan dengan link dibawah ini :
http://www.propertiguide.com/index.php?ct=hargatanahsby
[control+F search BERBEK]
gimana bro TS, anda tertarik, PM aja gw.

siapa tau kita bisa jalin kerjasama ?
kalo gw mah makelarnya nyante aja,

situ ada buyer, kita langsung ketemuan ama penjualnya.
ga ada yg namanya mark up2an, dijamin aman yang penting LANCAR.
hehe
28-01-2010, 12:39 AM #657
dbe23cks Gan ane numpang duduk dimari ya..

kaskus addict Kan ane juga pengen..
UserID: 1199851
Join Date: Nov 2009
Location: Pematangsiantar
Posts: 1,201
28-01-2010, 08:59 AM #658
commsecure [$] hmm... besok sy berangkat ke jakarta ngikutin seminar Joe Hartanto.... hal apa yang perlu nubi tanyakan yah....
Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
28-01-2010, 01:40 PM #659

Pristar Quote:
kaskuser
UserID: 161307 hmm... besok sy berangkat ke jakarta ngikutin seminar Joe Hartanto.... hal apa yang perlu nubi tanyakan yah....
Join Date: Apr 2006
Posts: 344
ntar kasih tau gimana seminarnya ya bro. saya mau juga tadinya tapi masih mikir.
28-01-2010, 03:36 PM #660

Kaskus Donator
Originally Posted by vals.x18
UserID: 174832 Ditunggu share hasil seminarnya Gan
Join Date: May 2006
Location: SUB, SIN, SYD Penasaran banget sama seminar2 beli property ngga pake uang (trus pake apa yah, pake daun emang boleh)
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
Yang pasti ga pake uang sih aku sudah ngerti caranya gampang banget:
1. cari rumah yang mo beli

2. cari bank yang mo kasih KPR
3. semoga aja bank kasih KPR tuh jauhhh lebih tinggiiiiii dari harga rumah itu sendiri
DAPET DEHH TUH RUMAH TANPA DUIT!!!!
Terus tuh rumah jangan loe tinggalin, ntar bakal rugi karena kan jadi EXPENSE--!!--!!
NAH TUH rumah mendingan kita:
- sewakan jadi kos kos an - di sekat lagi jadi banyak kamarnya

- sewakan ke perusahaan rokok/minuman/telkomunikasi untuk pasang banner/nge-cat dinding/dll dll
- Buat bisnis sendiri *NAH IKI SENG SUSAH BlehHHHHHH
gitu ajahhh kok reipottttt
---
OLEH KARENA itu aku mau ikut seminar neh besok berangkat ke jakarta buat lusa seminar!!!!!
makanya tanya kalian neh aku harusnya tanya apa apa????
Quick Reply

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-03
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com


us/2563316 | Share
28-01-2010, 07:40 PM #661
bebek1988 Quote:
kaskus addict
UserID: 1352523 Yang pasti ga pake uang sih aku sudah ngerti caranya gampang banget:
Join Date: Jan 2010
Posts: 1,109 1. cari rumah yang mo beli
2. cari bank yang mo kasih KPR
3. semoga aja bank kasih KPR tuh jauhhh lebih tinggiiiiii dari harga rumah itu sendiri
DAPET DEHH TUH RUMAH TANPA DUIT!!!!
Terus tuh rumah jangan loe tinggalin, ntar bakal rugi karena kan jadi EXPENSE--!!--!!
NAH TUH rumah mendingan kita:
- sewakan jadi kos kos an - di sekat lagi jadi banyak kamarnya

- sewakan ke perusahaan rokok/minuman/telkomunikasi untuk pasang banner/nge-cat dinding/dll dll
- Buat bisnis sendiri *NAH IKI SENG SUSAH BlehHHHHHH

gitu ajahhh kok reipottttt
---
OLEH KARENA itu aku mau ikut seminar neh besok berangkat ke jakarta buat lusa seminar!!!!!
makanya tanya kalian neh aku harusnya tanya apa apa????
nanya:
kalo misalnya rumah yg mao dibeli sertifikatnya diagunkan di bank di luar daerah kita, ngeceknya gmana? maksudnya kita
udah ngasih duit bwat nebus tuh sertifikat... nah taunya dibayarin ama penjual k bank bwat nebus gmana gan?
28-01-2010, 08:21 PM #662
commsecure [$] wah ga tau gan... mungkin bro novena/promedia bisa bantu
Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
28-01-2010, 10:07 PM #663
bodi26 ^^bebek1988
aktivis kaskus
gampang bro .kalo lodah terima setifikat aslinya berarti dah dibayar. karena biasanya sertifikat asli bank yang pegang kalo
UserID: 189034 KPR
Join Date: Jul 2006
Posts: 574
Sponsored Links
29-01-2010, 08:09 AM #664

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by w3n
UserID: 1137922 hai senior2x...
Join Date: Oct 2009 niubie bole nanya2x dikit..thanks..
Posts: 307 1. misalnya kita beli suatu rmh bekas(seken),gimana caranya kita bisa tau status rmh tsb dlm kondisi udah byr
lunas angsuran KPRnya atau rmh itu emang dibeli kontan ama pemiliknya? hanya cek Hak milik aja yah? kalo KPR
kan otomatis ga ada Surat2xnya.. atau ada cara laen??
2. Kalo kita mau beli rmh,lalu kita diksh tau harga sekian ama pemiliknya..tapi utk mengecek harga yg dijual
pemilik itu dibawah harga NJOP atau diatas itu atau harga normal, caranya gimana? apa kita mst tanya dulu ke
properti,tetangga2x yg disekitar rmh tsb atau minta bantuan org bank utk mengecek harga rmh itu??
3. Cara2x yg gampang utk mendapatkan KPR dari bank?
4. kalo kita KPR dari bank atas nama sodara itu aman gak yah? maksudku semua sodara yg siapkan syarat2x dan
surat2xnya?
5. Apa yg mst kita lakukan setelah kita jadi mau beli rmh? bawa ke notaris utk urus ini-itu ya?
thanks atas jawabannya semua...salam dari niubi...
Kayaknya ada udah jawabnya di depan, sampai lupa udah pernah bahas atau tidak saking banyaknya..........he....he.....
1.Kalo rumah itu KPR, biasanya ada fotocopy sertifikatnya di pemilik rumah, pinjam aja dan liat apa ada tulisan 'HAK
TANGGUNGAN TINGKAT1.....bla....bla..bla....' di dalam sertifikat itu, selain itu pasti pemilik rumah punya AKTE HAK
TANGGUNGAN , minta dikasihh tunjuk aja suratnya itu.
lewat 2 surat ini udah PASTI KETAUAN KALO surat ada di bank. Tapi biasanya si pemilik KEBANYAKAN PASTI ngomong kok
kalo rumahnya di bank-kan, sebab kan dia ada kepentingan juga untuk lunasi itu kpr selain itu kalo toh kita sampai tidak
teliti memerikasa surat-surat itu, kan ada NOTARIS yang leboh teliti dan menguasai, jadi beli rumah relatif aman karena
KETATNTA peraturan legalnya, kan JARANG TOH KITA DENGAR RUMAH CURIAN yang ada banyak kan MOBIL
CURIAN............he....he...he...
2. Gampang bro, pinjam aja PBB terakhir (tahun terbaru) rumah itu.
PBB biasanya ada 2 lembar, dan pemilik pada umumnya salah kaprah, kita minta pbb dia malah ngasih bukti bayar lunas
pbb.
yang kita mau adalah SPPT (SURAT PEMBERITAUAN PAJAK TERHUTANG) PBB tahun...... biasanya lembarannya lebih besar
dari bukti lunas bayar pbb itu.
di situ tertera harga per m tanah , per m bangunan, luas tanah , luas bangunan dan NJOP dari rumah dan tanah itu untuk
tahun itu.
NJOP adalah perkiraan harga tanah dan bangunan berdasarkan penilaian pemerintah atas property itu yang dikenakan
sebagai dasar pengenaan pajak PPH dan BPHTB saat transaksi dan untuk kepentingan GANTI RUGI pemerintah.
3. Yang pasti , BUKU TABUNGAN ANDA harus ada cashflow yang baik , tidak peuli besarnya berapa, yang penting bagi bank
adalah CASH FLOW aliran uang masuk dan keluar yang berimbang dan lancar. masalah besar kecil jumlah tabungan pasti
disesuaikan dengan jumlah KPR yang kita akan ambil.
jadi ngga mungkin kalo cash flow kita ratusan ribu lalu mau ambil kpr dengan angsuran 5 juta misalnya per bulan.
4. kalo atas nama saudara berarti PROPERTY ITU ATAS NAMA SAUDARA BRO. bagaimana? apa bro keberatan, kalo tidak ya
tidak apa. tapi ya itu bro tetap di MATA PEMERINTAH DAN HUKUM BUKAN PEMILIK YANG SAH DARI PROPERTY ITU
WALAUPUN BRO YANG BAYAR ANGSURAN DAN DP RUMAH ITU LHO!
jadi solusinya tetap harus nama bro. kalo masih muda misal dibawah 25 tahun gitu (mungkin ya perkiraan saya) bisa pake
penjamin dari orang tua. tapi masalah batas maksimum untuk boleh pake penjamin saya kurang tau, mungkin tanya officer
bank bagian kpr lebih jelas.
5. KALO PERTANYAAN YANG INI......AKU INGAT, SUDAH PERNAH KUJAWAB DI POSTING TERDAHULU................LENGKAP
SEMUA LANGKAH-LANGKAHNYA MESTI APA..............coba cek thread INDEX di halaman ke 1 ya....posting itu ada di
halaman berapa.
ok semoga membantu
29-01-2010, 08:13 AM #665
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by faukaskus
UserID: 1137922 bro NovenA Realty,
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 gimana rumah gw udah ada yg tertarik belum ya ? udah 3 bulan niiiy
Sory bro belum ada yang cari daerah sana..........
29-01-2010, 08:14 AM #666
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by dcapriyo
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009
wah tambah rame ae rek thread'e
Posts: 307
bro, bisa bantu jual tanah ga ?
yah siapa tau TS ada kenalan pembeli,
karena gw ada kenalan yg pengen jual tanahnya.
1. tanah industri 1ha (10.000m2)

2. SHM
3. daerah berbek rungkut industri SURABAYA
4. BU
5. sorry, picture & surat2 tidak di uplod sembarangan
(ada buyer, kita langsung ketemuan)
untuk harga per meter murah loch bro jika dibandingkan dengan link dibawah ini :
http://www.propertiguide.com/index.php?ct=hargatanahsby
[control+F search BERBEK]
gimana bro TS, anda tertarik, PM aja gw.

siapa tau kita bisa jalin kerjasama ?
kalo gw mah makelarnya nyante aja,

situ ada buyer, kita langsung ketemuan ama penjualnya.
ga ada yg namanya mark up2an, dijamin aman yang penting LANCAR.
hehe

kalo ada yang cari .............langsung ku kontak ya bro...........siap kerjasama dengan bro ......
29-01-2010, 08:26 AM #667
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by bebek1988
UserID: 1137922 nanya:
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 kalo misalnya rumah yg mao dibeli sertifikatnya diagunkan di bank di luar daerah kita, ngeceknya gmana?
maksudnya kita udah ngasih duit bwat nebus tuh sertifikat... nah taunya dibayarin ama penjual k bank bwat nebus
gmana gan?
Wah untuk kasus bro ini, mesti EKSTRA HATI-HATI YA.....

jangan sampai salah langkah.
saran saya:
1. CEK SENDRI kebenarannya. yaitu dengan jalan telpon ke bank yang memberi kpr, minta disambungkan bagian kpr,
bilang aja dari calon buyer yang mau beli rumah itu lalu jelaskan maksud anda hanya untuk cek kebenaran bahwa surat
sertifikat memang benar dijaminkan di bank tersebut sekalian tanya sisa pelunasan yang mesti dilunasi berapa untuk bisa
mengeluarkan sertifikat itu. biar pihak bank tau juga bahwa rumah itu mau segera dilunasi.
biasanya sertifikat yang akan di tebus butuh waktu 1 hari. jadi jika hari anda transfer pelunasan maka besok pagi anda
baru bisa ambil sertifikat dan ADA SURAT BUKTI PELUNASAN DAN SURAT ROYA BANK (ini yang penting, kedua surat ini
keluar kalo memang sertifikat udah DITEBUS).
2. BAYAR PELUNASAN LANGSUNG KE REKENING BANK. jadi bro jangan bayar / ngasih duitnya ke pemilik rumah, langsung
ke bank yang memberi kpr itu untuk pelunasan. dan setelah pelunasan bro kalo mau lebih siip lagi ya bikin perjanjian di
depan notaris tapi kalo ngga ya ngga apa, langsung aja bikin janjian ketemu di notaris tempat rumah itu berada, bersama-
sama dengan pemilik menyerahkan data-data bro berdua serta data rumah itu yaiti SERTIFIKAT ASLI yang sudah ditebus
tadi, lalu pbb, imb, blue print, serta SURAT KETERANGAN LUNAS DAN SURAT ROYA DARI BANK.
tunggu proses checking dan setelah selesai , maka tanda tangan akte jual beli dan balik nama. dan transfer sisa
kekurangannya ke rekening penjual langsung.
Gitu bro, saran-saran saya, semoga membantu. kalo mau lebih siip lagi tetap konsultasikan ke notaris anda.OK!
29-01-2010, 08:37 AM #668

NovenaRealty
kaskuser
UserID: 1137922 CARA LAIN MENDAPATKAN RUMAH DENGAN HARGA REASONABLE DAN CENDERUNG
Join Date: Oct 2009 MURAH!
Posts: 307
RULES: HARUS KENAL officer bank untuk KPR.
Dulu sewaktu saya masih lebih aktif menjadi broker dibanding sekarang. saya sering diminta tolong oleh teman saya yang
bekerja di bank yang kebetulan dia ada di bagian KPR.(sekarang teman saya udah tidak lagi bekerja di bank
itu..... -jadi saya sudah ngga punya akses lagi kesana)
dia minta tolong untuk dibantu jualkan rumah-rumah dengan pemilik yang sudah kesulitan membayar angsuran dan
bahkan menunggak bayar cicilan kpr.
saya dikasih liat listnya, dan ternyata ada banyak (padahal dari 1 bank saja lho).
diantaranya saya melihat ada lokasi-lokasi bagus di perumahan yang baik tapi dijual dengan harga yang sangat reasonable
dan bahkan cenderung murah.
si pemilik rumah udah kesulitan sehingga dia memutuskan menjual dan menyatakan ke bank juga bahwa dia kesulitan
bayar, maka pihak bank juga berinisiatif me lego itu sebelum MASUK LELANG. karena biaya LELANG JUGA NGGA
MURAH..............masih murah komisi broker kali ya.....
makanya lebih baik dijual dulu lewat broker.
nah, kalo bro bro sekalian tertarik investasi atau beli rumah/ruko/tanah dengan harga reasonable dan cenderung murah
coba aja cari kenalan temen-temen yang kerja di bank bagian kpr. bisa tuh dapet info beginian.
DAN KALO ngga ada kenalan
ALTERNATIF LAIN: titip ama broker yang ada kenalan dengan orang bank untuk minta tolong dicarikan rumah dengan
penjual yang kesulitan bayar seperti cerita saya diatas.
OK semoga INFORMASI INI bisa menambah wawasan anda. dan anda mampu mengelola informasi ini untuk kesuksesan
anda!!
29-01-2010, 09:03 AM #669
commsecure [$] seandainya ada cendol ijo pasti kuberikan pada kalian di sini.. yang menambah wawasan yang bagus sekali di thread ini.
Kaskus Donator
AYO kita beralih menjadi PROPERTY INVESTOR
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
29-01-2010, 09:05 AM #670

commsecure [$] Gini saya ada pertanyaan ingin penjelasan aja

Kaskus Donator
Katakan taun 2010 ini sy beli Properti dengan KPR bank dan masa 10 tahun.
UserID: 174832 Tahun 2011, sy beli lagi dengan KPR bank padahal yang taon 2010 beli punya kan belum lunas... boleh ya?
Join Date: May 2006
Location: SUB, SIN, SYD Trus taon 2010 beli lagi... gini boleh gak sih?
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
29-01-2010, 10:44 AM #671
newproperty Quote:
kaskuser
UserID: 1125339 Gini saya ada pertanyaan ingin penjelasan aja
Join Date: Oct 2009
Location: pulau laut kalsel Katakan taun 2010 ini sy beli Properti dengan KPR bank dan masa 10 tahun.
Posts: 160 Tahun 2011, sy beli lagi dengan KPR bank padahal yang taon 2010 beli punya kan belum lunas... boleh ya?
Trus taon 2010 beli lagi... gini boleh gak sih?
Bisa gan, hm hm hm bukan berapa banyak jumlah property, ini bukan hal penting buat investor... (serius nih hehehe)
yg menjadi dasar pertanyaan buat investor: seberapa besar return yg dihasilkan oleh properti2 yg kita miliki?
(sengaja "return" di buat biru gede biar jelas penekanannya...)
disisi lain bank cuma perduli satu hal: seberapa besar total dana yg anda inginkan untuk beli property?
29-01-2010, 11:39 AM #672
Liong33 Quote:
kaskus addict
UserID: 329510 CARA LAIN MENDAPATKAN RUMAH DENGAN HARGA REASONABLE DAN
Join Date: Sep 2007
Location: Gading Serpong CENDERUNG MURAH!
Posts: 2,537
Dulu sewaktu saya masih lebih aktif menjadi broker dibanding sekarang. saya sering diminta tolong oleh teman
saya yang bekerja di bank yang kebetulan dia ada di bagian KPR.(sekarang teman saya udah tidak lagi bekerja di
bank itu..... -jadi saya sudah ngga punya akses lagi kesana)
dia minta tolong untuk dibantu jualkan rumah-rumah dengan pemilik yang sudah kesulitan membayar angsuran
dan bahkan menunggak bayar cicilan kpr.
diantaranya saya melihat ada lokasi-lokasi bagus di perumahan yang baik tapi dijual dengan harga yang sangat
reasonable dan bahkan cenderung murah.

si pemilik rumah udah kesulitan sehingga dia memutuskan menjual dan menyatakan ke bank juga bahwa dia
kesulitan bayar, maka pihak bank juga berinisiatif me lego itu sebelum MASUK LELANG. karena biaya LELANG
JUGA NGGA MURAH..............masih murah komisi broker kali ya.....
nah, kalo bro bro sekalian tertarik investasi atau beli rumah/ruko/tanah dengan harga reasonable dan cenderung
murah coba aja cari kenalan temen-temen yang kerja di bank bagian kpr. bisa tuh dapet info beginian.
ALTERNATIF LAIN: titip ama broker yang ada kenalan dengan orang bank untuk minta tolong dicarikan rumah
dengan penjual yang kesulitan bayar seperti cerita saya diatas.
OK semoga INFORMASI INI bisa menambah wawasan anda. dan anda mampu mengelola informasi ini untuk
kesuksesan anda!!
yang 1 ini bener banget, pengalaman pribadi ne..
customer saya pernah beli rumah yang pemiliknya kepepet dengan tunggakan KPR, rumah itu akhirnya dijual dengan harga
dengan harga 550jt, itu sekitar 1 setengah tahun lalu, sekarang dengan perkembangan yang ada, harga pasaran di sana
udah sampe kisaran 850jt
dalam waktu satu setengah tahun mencapai kenaikan 300jt atau sekitar 50%, emang property termasuk media investasi
yang lebih menjanjikan daripada investasi dalam bentuk lain..
saya sebagai broker benar2 bersyukur ada tred ini, walau baru baca, sangat membantu menambah wawasan saya sebagai
broker newbie ini ^^v
buat bro novela yang ngebuat tred ini ^^
29-01-2010, 12:02 PM #673
abuabsyar
kaskuser

Join Date: Oct 2009
Posts: 326
CARA LAIN MENDAPATKAN RUMAH DENGAN HARGA REASONABLE DAN
CENDERUNG MURAH!
kesuksesan anda!!
mangstab... keluar lagi satu jurus jitu yang top markotop....makin kerasan nih ngadem di mari.... tenkiu gan..sekali lagi....
29-01-2010, 12:07 PM #674
andrapermana
newbie

Join Date: Jan 2010
Posts: 5
CARA LAIN MENDAPATKAN RUMAH DENGAN HARGA REASONABLE DAN
CENDERUNG MURAH!

kesuksesan anda!!
Wah sangat menarik nih bro!, Jadi butuh penjelasan lebih lanjut:
1. Kalau kondisi seperti ini siapa yang berhak menjual ni property (bank or owner)
2. Apakah kita berhubungan sama orang bank atau si pemiliki property
3. Berapa lama jarak antara pernyataan pemilik bahwa dia kesulitan bayar dengan Masuk Lelang
4. Perlu ngak pake surat kuasa menjual dari owner
Tq ya sebelumnya, sori bro agak banyak... habis menarik siihhhh
29-01-2010, 07:50 PM #675
Anestari Bro, kalau rumah 800 jutaan nih..

kaskus addict Kira kira KPR pake bank apa yah? Yang bunganya gak gede..
UserID: 1350245
Join Date: Jan 2010
Posts: 1,204
30-01-2010, 02:11 AM #676

manguns To Good to be True

kaskuser
Mengharapkan bank memberikan KPR jauh diatas harga rumah yang dibeli, bole-bole saja. tapi jangan kaget dilapangan
UserID: 395600
Join Date: Feb 2008
aturannya tidak demikian.
Location: Pancoran Jakarta Bank punya tim appraisal yg menilai kewajaran harga. Yang mungkin diharapkan adalah, diperoleh harga rumah jauh di
Selatan bawah harga pasar, karena yg punya sedang kepepet.
Posts: 147 Jadi jurus pertama sukses bukannya karena KPR nya tinggi: tetapi karena sukses memperoleh rumah murah.
Yang terberat adalah: bank memberikan maksimal KPR dipengaruhi banyak hal:
-Banyak bank enggan kasih kredit ke selebritis, polisi/tentara dll
-Maksimal angsuran bulanan KPR adalah 1/3 penghasilan YANG BISA DIVERIFIKASI bank. Artinya walaupun punya warteg
100 biji, dengan omset se milliar sehari, kalo nggak ada slip gaji nggak bakalan dikasih KPR. Lintah darat yg punya tagihan
ratusan juta seminggu, nggak akan dikasih KPR karena nggak ada data penghasilan nya
-Jangka waktu kredit dipengaruhi usia pemohon. Semakin tua semakin pendek jangkawaktunya. Yg sial semakin muda
seseorang biasanya penghasilannya relatif kecil krn karir masih baru
dll
Berharap dapat kenalan di bank artinya berharap KKN, berarti mengandalkan sesuaitu yang tidak baik. Semua transaksi
kalo KKN juga mengasikan.
30-01-2010, 08:11 AM #677
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Mengharapkan bank memberikan KPR jauh diatas harga rumah yang dibeli, bole-bole saja. tapi jangan kaget
Join Date: Oct 2009 dilapangan aturannya tidak demikian.
Posts: 307 Bank punya tim appraisal yg menilai kewajaran harga. Yang mungkin diharapkan adalah, diperoleh harga rumah
jauh di bawah harga pasar, karena yg punya sedang kepepet.
Jadi jurus pertama sukses bukannya karena KPR nya tinggi: tetapi karena sukses memperoleh rumah murah.
Yang terberat adalah: bank memberikan maksimal KPR dipengaruhi banyak hal:
-Banyak bank enggan kasih kredit ke selebritis, polisi/tentara dll
-Maksimal angsuran bulanan KPR adalah 1/3 penghasilan YANG BISA DIVERIFIKASI bank. Artinya walaupun punya
warteg 100 biji, dengan omset se milliar sehari, kalo nggak ada slip gaji nggak bakalan dikasih KPR. Lintah darat
yg punya tagihan ratusan juta seminggu, nggak akan dikasih KPR karena nggak ada data penghasilan nya
-Jangka waktu kredit dipengaruhi usia pemohon. Semakin tua semakin pendek jangkawaktunya. Yg sial semakin
muda seseorang biasanya penghasilannya relatif kecil krn karir masih baru
dll
Berharap dapat kenalan di bank artinya berharap KKN, berarti mengandalkan sesuaitu yang tidak baik. Semua
transaksi kalo KKN juga mengasikan.
HE.....HE......HE......
BENAR SEKALI BRO..............TIDAK SEINDAH YANG DIBAYANGIN DAN DIOMONGIN SEPERTI YANG DI SEMINAR DAN KATA
ORANG BANYAK.
AJUKAN KPR SEKARANG KETAT ATURANNYA DAN ADA BACKGROUND CHECKING BI LAGI!!!!
CUMAN.............................Mau meluruskan saja, maksud kita cari kenalan officer bank untuk cari rumah murah seperti
posting saya di atas BUKAN KKN, dan ini LEGAL lho, yang nawarin rekan kita sendiri di bagian KPR, karena dia dari
atasannya di order suruh cari-cari broker untuk bantu jual itu JAMINAN BANK selain pake jasa broker, si pihak bank juga
berusaha untuk JUAL SENDIRI tuh jaminan, sebelum masa tertentu dan MASUK LELANG. gitu bro, jadi BUKAN KKN.
KKN mungkin kalo mau dapetin dana KPR yang melebihi dari nilai apraisal rumah.............SAYA JUGA TIDAK SETUJU,
karena lebih banyak RIBETNYA dan SPORT JANTUNG takut ketauan seperti yang pernah saya ceritakan pada posting-
posting saya yang lama. Kita 'SUAP" bagian appraisal agar menaikkan nilai JAMINAN kita............dan itu SALAH. atau kita
kasih 'bagian' kepala DIVISI KPR-nya untuk meng-goalkan jaminan kita diatas nilai apraisal......itu SALAH JUGA.
TAPI MENURUT SAYA.............bank-bank SWASTA BESAR para officer KPR dan Apraisalnya kayaknya SUDAH NGGA BERANI
MAIN BEGITUAN. ngga tau kalo bank-bank kecil. LAGI KETAT BRO PROSES KPR SEKARANG.
SAYA SETUJU DENGAN BRO...........SEMUA LEBIH BAIK HARUS MELALUI STANDAR YANG ADA, DAN KALO MEMANG
TERNYATA JAMINAN ITU LEBIH BESAR DARI JUMLAH YANG HARUS KITA BELI, itu patut kita syukuri tapi kalo ternyata kita
masih harus tambah uang DP lagi. ya bayar saja. MASAK MAU BELI RUMAH/PROPERTY KOK NGGA PAKE UANG.............
EMANG KITA ...............BONEK (BONDO NEKAT!)----(BERMODALKAN KEBERANIAN SAJA)......................HE....

HE....!
JADI BOLEH IKUT SEMINAR DAN BACA-BACA BUKU TENTANG MEMBELI PROPERTY TANPA UANG TAPI KITA HARUS
MENCERNA DAN MENGELOLA ITU INFORMASI BAGI KESUKSESAN KITA, JANGAN DIAPLIKASIKAN MENTAH-MENTAH.
KARENA KENYATAAN TIDAK SEBANDING DENGAN IMPIAN YANG DITAWARKAN..................TO GOOD TO BE TRUE!
Saya ada cerita nih:

BArusan temen saya beli tanah luas 600m , dia tebus itu tanah dengan harga 1, 1 juta per m dari pemiliknya. dia bayar
kontan. LALU...............dia masukka tanah itu sebagai jaminan modal kerja dan pihak APRAISAL menaksir tanahnya
dengan HARGA 1,1 JUTA!!!!
IN CERITA NYATA, BELI PROPERTY NGGA PAKE MODAL, WALAUPUN NGGA LANGSUNG, MAksudnya ,teman saya
harus mengeluarkan uang dulu sejumlah diatas ditambah biaya balik nama dan biaya legal lainnya, setelah beres MAKA dia
jaminkan tanah itu sebagai JAMINAN MODAL KERJA dan ia ditransfer bank lagi sejumlah uang yang dia bayarkan untuk
tanah itu (karena apraisal bank sama dengan yang dia beli, yaitu 1,1 juta). Sekarang dia lagi mengangsur itu tanah.
nih kejadian akhir taun 2009 ini lho...........JADI INI REAL STORY. BISA TERJADI BELI RUMAH / PROPERTY TANPA MODAL,
TAPI ADA LIKA-LIKUNYA, seperti teman saya diatas dia harus sediakan uang dulu untuk bayar tunai lalu baru dia jaminkan
di bank sebagai jaminan modal kerja.
OK SEMOGA INFORMASI INI BISA ANDA OLAH JUGA UNTUK KESUKSESAN ANDA!
30-01-2010, 08:12 AM #678
commsecure [$] Siap siap mo seminar neh.. ntar aku sharing di sini tapi semestinya dari FORUM ini aja kita bisa belajar semua kok karena
Kaskus Donator apa yang di sharing di sini kayaknya keren banget dan lebih bermanfaat jika kita saling sharing gitu deh...
UserID: 174832 wish me luck di workshop

Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1

30-01-2010, 08:20 AM #679
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Wah sangat menarik nih bro!, Jadi butuh penjelasan lebih lanjut:
Join Date: Oct 2009 1. Kalau kondisi seperti ini siapa yang berhak menjual ni property (bank or owner)
Posts: 307 2. Apakah kita berhubungan sama orang bank atau si pemiliki property
3. Berapa lama jarak antara pernyataan pemilik bahwa dia kesulitan bayar dengan Masuk Lelang
4. Perlu ngak pake surat kuasa menjual dari owner
Tq ya sebelumnya, sori bro agak banyak... habis menarik siihhhh
THANK YOU................buat pertanyaannya:

1. SEBELUM masa periode nya habis dan masuk lelang, maka bank memberi kesempatan owner untuk jual rumahnya.
pihak bank akan berusaha juga. jadi kita sebagai broker atau calon pembeli BISA LANGSUNG KONTAK OWNER. tetap owner
yang kita hubungi.
2.Kalo bisa dapet nomor telpon dan alamat owner langsung saja dengan owner, ngga masalah. pihak bank juga ngga
masalah. yang penting jaminan ini laku dan bank ngga usah sampe rugi masuk lelang.
3.Nih juga yang SAYA TIDAK TAU. ngga sempet tanya rekan saya waktu dan ngga kepikiran nanya juga...........SORY!
4. Surat kuasa untuk apa ya bro???

apa bro nih broker?
kalo broker ya langsun DIBANTUIN JUAL AJA. biasanya pake sistem OPEN LISTING, jadi ngga bisa EKSLUSIF LISTING. kalo
mau ekslusif listing nih mesti ijin banknya juga. agak ribet!. kalo ada pembeli langsung aja diantar ke rumah yang dijual itu.
kalo bro sebagai pembeli langsung. ya langsung aja nego tuh rumah kalo udah merasa cocok setelah survey ke sana. dan
proses bisa seperti biasanya dengan cara menebus dulu sisa hutang owner di bank dan baru dibawa sertifikat asli, surat
roya, surat keterangan lunas ke notaris.
ok. semoga membantu!
30-01-2010, 08:22 AM #680
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Siap siap mo seminar neh.. ntar aku sharing di sini tapi semestinya dari FORUM ini aja kita bisa belajar semua kok
Join Date: Oct 2009 karena apa yang di sharing di sini kayaknya keren banget dan lebih bermanfaat jika kita saling sharing gitu deh...
Posts: 307
wish me luck di workshop
GUE TUNGGU OLEH-OLEHNYA BRO.......HE....HE.....!!!
Semoga dari forum ini bro punya bekal wawasan untuk bisa ditanyakan langsung sama pembicaranya. dan semoga
materinya melengkapi THREAD INI
SUKSE SELALU!

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-15
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com


us/2563316 | Share on twitter Page 35 of 42 « First < 25 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
30-01-2010, 08:24 AM #681
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by Anestari
UserID: 1137922 Bro, kalau rumah 800 jutaan nih..
Join Date: Oct 2009 Kira kira KPR pake bank apa yah? Yang bunganya gak gede..
Posts: 307
PAKE BANK BESAR SWASTA SAJA BRO..............

Bunga murah, Bank lebih aman dari PROSES LIKUIDASI karena MODALNYA BESAR. kan kita nih mau kpr jangka lama. jadi
cari bank yang KUAT saja. jadi
AMAN-TERKENDALI!
30-01-2010, 08:30 AM #682

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Gini saya ada pertanyaan ingin penjelasan aja
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Katakan taun 2010 ini sy beli Properti dengan KPR bank dan masa 10 tahun.
Tahun 2011, sy beli lagi dengan KPR bank padahal yang taon 2010 beli punya kan belum lunas... boleh ya?
Trus taon 2010 beli lagi... gini boleh gak sih?
HE.....HE.......NAFSU NIH YE..........
BOLEH BOLEH SAJA BRO, ASAL CASH FLOW DAN KEMAMPUAN BAYAR BRO MENCUKUPI UNTUK MEMBAYAR ANGSURAN
RUMAH PERTAMA, DAN KEDUA....GITU.
BANK KAN TAMBAH SENENG NIH KALO BRO PINJEM DUIT TERUS KE DIA...MASAK REJEKI DITOLAK.
30-01-2010, 09:26 AM #683
merkapa Saya mau beli apartemen, tapi katanya apartemen itu setelah 20 thn hrs dikemblikan ke pengelolanya? thx
kaskus addict
UserID: 442230
Join Date: Apr 2008
Location: It's embarassing as
a Chinese when u keep buy
French branded thing or go to
Carefour after, French let the
Tibetians attacking China
crippled athlete in Paris, April
2008-Solidarity after Olympic
Paris Incident
Posts: 1,413
Sponsored Links
30-01-2010, 09:35 AM #684

bebek1988 Quote:
kaskus addict
UserID: 1352523
Join Date: Jan 2010 2. BAYAR PELUNASAN LANGSUNG KE REKENING BANK. jadi bro jangan bayar / ngasih duitnya ke pemilik rumah,
Posts: 1,109 langsung ke bank yang memberi kpr itu untuk pelunasan. dan setelah pelunasan bro kalo mau lebih siip lagi ya
bikin perjanjian di depan notaris tapi kalo ngga ya ngga apa, langsung aja bikin janjian ketemu di notaris tempat
rumah itu berada, bersama-sama dengan pemilik menyerahkan data-data bro berdua serta data rumah itu yaiti
SERTIFIKAT ASLI yang sudah ditebus tadi, lalu pbb, imb, blue print, serta SURAT KETERANGAN LUNAS DAN SURAT
ROYA DARI BANK.
tunggu proses checking dan setelah selesai , maka tanda tangan akte jual beli dan balik nama. dan transfer sisa
kekurangannya ke rekening penjual langsung.
Gitu bro, saran-saran saya, semoga membantu. kalo mau lebih siip lagi tetap konsultasikan ke notaris anda.OK!
bro, kalo bayar pelunasan langsung k banknya maksudnya gmana?
kan banknya diluar daerah kita, berarti saia musti dateng k banknya langsung yg diluar kota gtu y gan?
30-01-2010, 11:35 AM #685
w3n Quote:
kaskus addict
UserID: 235136 Kayaknya ada udah jawabnya di depan, sampai lupa udah pernah bahas atau tidak saking banyaknya..........he....
Join Date: Dec 2006 he.....
Location: .....°o.O Close To
You O.o°..... 1.Kalo rumah itu KPR, biasanya ada fotocopy sertifikatnya di pemilik rumah, pinjam aja dan liat apa ada tulisan
Posts: 1,114 'HAK TANGGUNGAN TINGKAT1.....bla....bla..bla....' di dalam sertifikat itu, selain itu pasti pemilik rumah punya
AKTE HAK TANGGUNGAN , minta dikasihh tunjuk aja suratnya itu.
lewat 2 surat ini udah PASTI KETAUAN KALO surat ada di bank. Tapi biasanya si pemilik KEBANYAKAN PASTI
ngomong kok kalo rumahnya di bank-kan, sebab kan dia ada kepentingan juga untuk lunasi itu kpr selain itu kalo
toh kita sampai tidak teliti memerikasa surat-surat itu, kan ada NOTARIS yang leboh teliti dan menguasai, jadi beli
rumah relatif aman karena KETATNTA peraturan legalnya, kan JARANG TOH KITA DENGAR RUMAH CURIAN yang
ada banyak kan MOBIL CURIAN............he....he...he...
2. Gampang bro, pinjam aja PBB terakhir (tahun terbaru) rumah itu.
PBB biasanya ada 2 lembar, dan pemilik pada umumnya salah kaprah, kita minta pbb dia malah ngasih bukti bayar
lunas pbb.
yang kita mau adalah SPPT (SURAT PEMBERITAUAN PAJAK TERHUTANG) PBB tahun...... biasanya lembarannya
lebih besar dari bukti lunas bayar pbb itu.
di situ tertera harga per m tanah , per m bangunan, luas tanah , luas bangunan dan NJOP dari rumah dan tanah
itu untuk tahun itu.
NJOP adalah perkiraan harga tanah dan bangunan berdasarkan penilaian pemerintah atas property itu yang
dikenakan sebagai dasar pengenaan pajak PPH dan BPHTB saat transaksi dan untuk kepentingan GANTI RUGI
pemerintah.
3. Yang pasti , BUKU TABUNGAN ANDA harus ada cashflow yang baik , tidak peuli besarnya berapa, yang penting
bagi bank adalah CASH FLOW aliran uang masuk dan keluar yang berimbang dan lancar. masalah besar kecil
jumlah tabungan pasti disesuaikan dengan jumlah KPR yang kita akan ambil.
jadi ngga mungkin kalo cash flow kita ratusan ribu lalu mau ambil kpr dengan angsuran 5 juta misalnya per bulan.
4. kalo atas nama saudara berarti PROPERTY ITU ATAS NAMA SAUDARA BRO. bagaimana? apa bro keberatan, kalo
tidak ya tidak apa. tapi ya itu bro tetap di MATA PEMERINTAH DAN HUKUM BUKAN PEMILIK YANG SAH DARI
PROPERTY ITU WALAUPUN BRO YANG BAYAR ANGSURAN DAN DP RUMAH ITU LHO!
jadi solusinya tetap harus nama bro. kalo masih muda misal dibawah 25 tahun gitu (mungkin ya perkiraan saya)
bisa pake penjamin dari orang tua. tapi masalah batas maksimum untuk boleh pake penjamin saya kurang tau,
mungkin tanya officer bank bagian kpr lebih jelas.
5. KALO PERTANYAAN YANG INI......AKU INGAT, SUDAH PERNAH KUJAWAB DI POSTING TERDAHULU................
LENGKAP SEMUA LANGKAH-LANGKAHNYA MESTI APA..............coba cek thread INDEX di halaman ke 1 ya....
posting itu ada di halaman berapa.
ok semoga membantu
thanks bro..
nice info...
30-01-2010, 04:54 PM #686
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by bebek1988
UserID: 1137922 bro, kalo bayar pelunasan langsung k banknya maksudnya gmana?
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 kan banknya diluar daerah kita, berarti saia musti dateng k banknya langsung yg diluar kota gtu y gan?
Ngga perlu bro ke bank di luar daerah.
Tanyakan aja prosedurnya bagaimana untuk pelunasan ke rekening BANK ITU.
Mungkin Bank ada alternatif sbb:

1. Bro disuruh buka rekenging, lalu di debet langsung
2. Bro dikasih no rekening khusus pelunasan, lalu tinggal disetorin ke rekening itu dari bank BCA, MANDIRI dll (misal) di
kota anda. pake jasa RTGS .
3. Alternatif dari pihak bank itu. jelaskan saja kekhawatiran anda, nanti bank pemberi KPR pasti akan memberikan solusi
yang FAIR bagi bro dan pemilik rumah.
OK

30-01-2010, 04:58 PM #687
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by merkapa
UserID: 1137922 Saya mau beli apartemen, tapi katanya apartemen itu setelah 20 thn hrs dikemblikan ke pengelolanya? thx
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
BUKAN DIKEMBALIKAN KE PENGELOLANYA BRO.
Bro beli apartemen kan SURAT SERTIFIKATNY PASTI ADALAH:
STRATA TITLE.
Dalam penjelasan di HALAMAN 1 thread ini, udah saya jelaskan STRATA TITLE ITU SEPERTI APA.
Sertifikat khusus SATUAN RUMAH SUSUN (dalam hal ini apartemen) dan tingkat kekuatannya sama dengan HAK MILIK
namun perbedaannya ada periode waktunya, dalam kasus bro adalah 20 tahun. setelah 20 tahun maka akan bisa
diperbaharui dan diperpanjang lagi. STRATA TITLE YA seperti ini. tidak seperti HAK MILIK RUMAH yang ngga perlu
perpanjang dan ada periode waktunya segala.
Sampai kapan harus perpanjang terus??? YA SAMPAI ADA PERATURAN BARU DARI BPN KALO STRATA TITLE ngga perlu ada
perpanjang dan periode waktu lagi.
SELAMA INI AMAN-AMAN SAJA dan SAH.
OK semoga membantu!
30-01-2010, 05:25 PM #688
NovenaRealty IDE UNTUK MEMBUAT RUKO/RUMAH ANDA MEMILIKI BISNIS BERJALAN DIATASNYA:
kaskuser
Banyak yang nanya dalam PM saya, ide bagaimana untuk agar ruko atau rumah kita bisa memiliki bisnis diatasnya. maka
UserID: 1137922 sekalian deh saya jawab dalam thread ini. ini hanyalah ide, anda harus mengelola informasi ini dengan baik agar berguna
Join Date: Oct 2009
bagi kesuksesan anda, jangan telan mentah-mentah ide ini. BE CREATIVE dengan ide dasar ini.
Posts: 307
OK.
ada beberapa JALUR untuk bisa memiliki BISNIS diatas INVESTASI PROPERTY KITA. sebelum membahas lebih dalam. kita
perlu tau TUJUANNYA, udah TENTU TUJUANNYA SERING DISEBUT BEBERAPA REKAN - REKAN KITA dalam thread ini, agar
BISNIS ini mampu meng cover sebagian atau BAHKAN SELURUHNYA angsuran KPR, sehingga kita bisa
memiliki investasi property tanpa modal bahkan memiliki CASH FLOW yang positif.
Untuk mewujudkan tujuan ini, TIDAK MUDAH. kita dituntut CREATIVE dalam mewujudkannya.
Ok, jika kita udah tau TUJUANNYA, Beberapa JALUR yang bisa kita pakai untuk mewujudkan TUJUAN INI, yaitu:
1. BUKALAH BISNIS ANDA SENDIRI,

Kelemahan: anda perlu modal dan skill untuk memulai bisnis baru dan harus memiliki jiwa wiraswasta, dan saya tau ngga
semua bisa memulai sebuah bisnis baru, dan memang susah untuk memulainya.
tapi dengan bisnis milik kita sendiri, selain income dari profit usaha ini bisa mengcover biaya angsuran TENTUNYA akan
menambah PENGHASILAN UTAMA KITA. misal anda BELI FRNCHISE BIMBINGAN BELAJAR. anda tinggal cari pegawai,
tenaga pengajar dan lain-lain. anda tinggal monitoring bisnis ini dan awasi saja. tempatkan orang kepercayaan untuk
mengelolanya. dan dari bisnis ini anda akan mendapatkan investasi anda berlipat selain dari CASHFLOW bisnis juga dari
PENINGKATAN VALUE NILAI PROPERTY nya.
Kelemahan lain, adalah perlunya MODAL YANG LUMAYAN untuk memulai bisnis FRANCHISE, jika ngga punya modal
banyak , ya terpaksa deh mulai bisnis sendiri.
JADI DALAM JALUR PERTAMA INI, saya namakan 'JALUR BUNGLON' maksudnya seperti binatang bunglon (cicak besar yang
bisa berubah warna sesuai keadaan sekitarnya untuk alat pertahanan diri).
ANDA BUKAN HANYA SEBAGAI INVESTOR PROPERTY TAPI ANDA ADALAH JUGA SEORANG WIRASWASTA DARI BISNIS
YANG BERJALAN DIATAS PROPERTY ANDA. satu sisi anda berperan sebagai INVESTOR PROPERTY dan di sisi yang lain anda
adalah PENGUSAHA.
Seperti kata teman saya yang pernah baca buku TENTANG KESUKSESAN FRANCHISE MC. DONALDS. pemilik MC D pernah
ditanya apa inti bisnisnya. lalu dia jawab, bisnisnya bukan BISNIS MAKANAN TAPI BISNIS PROPERTY!!!!!
YAP, BISNIS PROPERTY dengan Bisnis MAKANAN yang berjalan di atasnya.
PErhatikan saja MC D di kota anda, kebanyakan outlet mereka adalah selalu STANDING OUTLET (outlet yang berdiri sendiri
dan tidak berada dalam MALL atau pusat perbelanjaan). Mereka kebanyakan beli dan sebagian juga masih sewa. DAN
PERHATIKAN LOKASI MEREKA ADALAH SELALU PRIME DI KOTA ITU. nih di SURABAYA mereka buka satu lagi, dan lagi-lagi
mereka pada lokasi PRIME DI SURABAYA BARAT dan PASTINYA adalah STANDING OUTLET JUGA!
JAdi dalam jalur pertama ini, anda adalah PEBISNIS' BUNGLON' he.....he...he...
JADI INVESTOR PROPERTY DAN JADI PENGUSAHA JUGA!!!!
Jalur ke 2, pada posting berikutnya......................
30-01-2010, 05:38 PM #689
NovenaRealty LANJUTAN........................
kaskuser
2. JALUR INVESTOR PROPERTY.
UserID: 1137922 dalam jalur ini anda murni sebagai pemilik dari property itu. dan bagaimana bisa membuat cash flow diatas porperty anda.
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 jawabnya adalah: anda sewa kan secara putus itu property kepada pelaku bisnis yang sedang membutuhkan lokasi untuk
bisnisnya.
cara-cara kuno:
lewat iklan baris koran
mau lebih luas pemasaran:

selain iklan koran, titip ke broker property
cara revolusioner. (he...he...he..):

anda hubungi para konsultan franchise . nah mereka nih kan tiap saat selalu ada pameran franchise RUTIN dan mereka
pasti ketemu dengan banyak calon pembeli franchise untuk buka USAHA, nah calon pembeli franchise ini pasti kesulitan
dan mungkin juga belum punya bayangan lokasi nya dimana.
jadi kita sebagai pemilik property bekerjasama dengan KONSULTAN FRANCHISE INI, minta tolong ke mereka juga bisa
memberitau bahwa ada lokasi yang cocok untuk usaha franchise yang akan dibuka .
Tentunya anda harus memberi FEE kepada konsultan ini. hitungannya terserah anda, berapa persen dari harga sewa anda
kasih ke konsultan franchise yang berhasil MEREFERKAN atau MEREKOMENDASIKAN LOKASI ANDA KE CALON PEMBELI
FRANCHISE INI.
Jadi dengan jalan begini. SUDAH PASTI property anda akan tersewa oleh mereka yang akan membuka usaha.
3. JALUR KERJASAMA .,
dalam jalur ketiga untuk mewujudkan PRoperty kita memiliki BISNIS BERJALAN DIATASNYA. maka anda harus
menawarkan KERJASAMA BAGI HASIL dengan pelaku usaha.
Bisa kerjasama bagi hasil dengan Calon pembeli franchise, atau kerjasama dengan resto frnachise asing seperti yang sudah
pernah saya singgung dalam posting saya sebelumnya.
atau anda kerjasama dengan rekan KASKUSER.....misalnya, sebab dalam FORUM BISNIS ini banyak lho para kaskuse yang
cari tempat usaha dan menawarkan sistem BAGI HASIL. coba deh main-main ke forum bisnis, anda akan lihat penawaran
mereka dengan ragam bisnis yang banyak. tinggal pilih yang cocok dan bisa anda percayai untuk kerjasama BAGI HASIL ini.
dalam jalur ini. ANDA TIDAK MENERIMA UANG SEWA, ANDA MENERIMA BAGI HASIL DARI OMZET PER BULAN
BISNIS YANG SEDANG BERJALAN DIATAS PROPERTY MILIK ANDA.
mengenai besarnya berapa persen udah pernah saya bahas pada posting sebelumnya, coba cek aja halaman sebelumnya.
4......................JALUR LAINNYA...................YANG BRO SEMUA ADA IDE.........

SILAHKAN TAMBAHKAN PADA POIN 4 dan SETERUSNYA............
KUNANTI IDE BRILIAN LAINNYA!!!!
OK semoga informasi ini membantu.
ingat lho, ini hanya sekedar ide, anda harus mengelolanya supaya membantu kesuksesan anda.!!
OK!
30-01-2010, 07:43 PM #690
Liong33 Quote:
kaskus addict
UserID: 329510 LANJUTAN........................
Join Date: Sep 2007
Location: Gading Serpong cara revolusioner. (he...he...he..):
Posts: 2,537 anda hubungi para konsultan franchise . nah mereka nih kan tiap saat selalu ada pameran franchise RUTIN dan
mereka pasti ketemu dengan banyak calon pembeli franchise untuk buka USAHA, nah calon pembeli franchise ini
pasti kesulitan dan mungkin juga belum punya bayangan lokasi nya dimana.
jadi kita sebagai pemilik property bekerjasama dengan KONSULTAN FRANCHISE INI, minta tolong ke mereka juga
bisa memberitau bahwa ada lokasi yang cocok untuk usaha franchise yang akan dibuka .
Tentunya anda harus memberi FEE kepada konsultan ini. hitungannya terserah anda, berapa persen dari harga
sewa anda kasih ke konsultan franchise yang berhasil MEREFERKAN atau MEREKOMENDASIKAN LOKASI ANDA KE
CALON PEMBELI FRANCHISE INI.
Jadi dengan jalan begini. SUDAH PASTI property anda akan tersewa oleh mereka yang akan membuka usaha.

OK!
Kalo jalur kerjasama dan kuno gw dah sering denger, tapi revolusioner br denger gw..
asli gokil wakwkakw nice info gan !!
31-01-2010, 08:22 AM #691
commsecure [$] dateng saja ke pameran franchise yang marak di kota kota besar bro... dan juga bisa beli majalah franchise gitu... ato cari
Kaskus Donator bisnis yang ga mati kena ekonomi contoh" apotek.(org sakit harus beli obat) - supermarket(bahan pokok)
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
31-01-2010, 08:41 AM #692
commsecure [$] LANJUTAN:

Kaskus Donator
- Sewakan jadi kos kos - an
UserID: 174832 - Sewakan ke Rokok untuk iklan/billboard
Join Date: May 2006 - Sewakan ke Telekomunikasi untuk iklan
Location: SUB, SIN, SYD - Sewakan tuh atasnya property atas gentengnya untuk di bangun BTS (TOWER buat networking kantor/kantor gitu -
Posts: 2,061
wireless network)
Blog Entries: 1
- Buat kursus/bisnis/franchise/latihan/training dll dll dll deh...
Yang penting Cash Flow harus POSITIF dan bisa bayarin tuh cicilian ke bank perbulannya... jadi POSITIVE CASH FLOW
- abis dari workshopnya pak Joe neh.. jadi agak pinter dikit hehee
31-01-2010, 10:54 AM #693

mambogoten Quote:
newbie
UserID: 273238 LANJUTAN:
Join Date: May 2007
Posts: 60 - Sewakan jadi kos kos - an
- Sewakan ke Rokok untuk iklan/billboard
- Sewakan ke Telekomunikasi untuk iklan
- Sewakan tuh atasnya property atas gentengnya untuk di bangun BTS (TOWER buat networking kantor/kantor
gitu - wireless network)
Yang penting Cash Flow harus POSITIF dan bisa bayarin tuh cicilian ke bank perbulannya... jadi POSITIVE CASH
FLOW
bro,jadi kesimpulannya gmana caranya beli rumah tanpa uang dari pak joe bro?
apa dengan memanfaatkan selisih harga rumah miring plus taksiran appraisal rumah yg tinggi?trus kelebihan uangnya di
buat jadi apa bro?
sharing dong bos... hehe thanx
31-01-2010, 01:57 PM #694
fuad_djangkrik Gan.. mantebh bgt ini tread. Rugi baru nemu sekarang saya.
newbie
Mau konsultasi saya gan..
UserID: 769209 Gan, saya lagi mu nyoba property, target pertama saya..
Join Date: Apr 2009 Ada rumah kost2an, 3 tingkat, jumlah kamarnya 24, setiap kamarnya harga sewa 6jt/tahun. dan saya udah survey
Posts: 42 kamarnya tidak pernah kosong setiap tahun, tapi sayang cuma bisa parkir motor, tidak ada parkir mbil di dalem. Kemarin
saya udah iseng2 nawar. menthoknya 1,3 M.
Menurut agan gimana prospeknya??
Kondisi saya sekarang tidak punya duit sebanyak itu, apa yang harus saya lukakan ya gan??
31-01-2010, 02:17 PM #695

promedia GW BERANI MENYIMPULKAN

kaskuser
UserID: 876895
TIDAK ADA DI INDONESIA INI YANG MEMBELI RUMAH TANPA MODAL
Join Date: May 2009 SAMA SEKALI !!!
Posts: 132
KALOPUN ADA GW BERANI MENGAMBIL KESIMPULAN BAHWA ORANG TERSEBUT ADALAH PENJAHAT/MAFIA DAN
KORUPTOR ( MELAKUKAN KKN ) BAIK DENGAN ORANG BANK, TERHADAP PENJUAL DAN JUGA TERHADAP DIRINYA SENDIRI
DAN TIDAK ADA YANG DAPAT DIPUJI DARI ORANG TERSEBUT DIATAS !!!
DAN HANYA ORANG TOLOL YANG MEMUJI PENJAHAT DAN KORUPTOR !!!
- INI YANG BANYAK TERJADI DI JAMAN NYA SOEHARTO DIMANA PARA ORANG2 YANG DEKAT DENGAN RING 1 DAN DEKAT
DENGAN PEJABAT YANG BERWENANG BILA INGIN MEMBEBASKAN TANAH UNTUK BISNIS MEREKA SELALU MENGGUNAKAN
KEKERASAN/INTIMIDASI DAN MELAKUKAN KKN UNTUK MODAL KERJANYA !!! ADA YANG MEMBANTAH SOAL INI ????
- ORANG BANK DAN APPRAISAL YANG MENGACC NILAI SUATU ASET SAMA ATAU LEBIH BESAR DARI NILAI PASARNYA
ADALAH ORANG GOBLOK YANG MEMENTINGKAN DIRINYA SENDIRI DAN MEREKA INILAH SALAH SATUNYA YANG MEMBUAT
PEREKONOMIAN INDONESIA HANCUR DI TAHUN 1997/1998
- PEMINJAM YANG MENYOGOK ORANG BANK DAN APPRAISAL AGAR NILAI ASETNYA JAUH DIATAS HARGA PASAR ADALAH
ORANG GOBLOK YANG MEMENTINGKAN DIRINYA SENDIRI DAN MEREKA INILAH SALAH SATUNYA YANG MEMBUAT
PEREKONOMIAN INDONESIA HANCUR DI TAHUN 1997/1998
DAN MASIH BANYAK LAGI ARGUMENT YANG GW PUNYA....
HE...HE...HE...GW MASIH TETAP MARAH KALO MENGINGAT KRISIS EKONOMI YANG MELANDA INDONESIA....KARENA
MEREKA YANG MENGAKIBATKAN NYA TIDAK PERNAH TERKENA DAMPAKNYA !!! ADA YANG PROTES SOAL INI ????
HIDUP INDONESIA !!! HOME FOR EVERYONE !!!!
31-01-2010, 03:20 PM #696
godfeelz [$] siang semua ...

Kaskus Donator sis novenarealty & agan2 semua di sini ..
gw mau tanya dong ..
UserID: 182080 darimana yah saya bisa mengetahui harga pasaran apartemen yang ingin saya jual ?
Join Date: Jun 2006 apa lebih baik langsung saya tanya ke marketing nya ?
Posts: 518
thx ya all ..
31-01-2010, 03:46 PM #697

vqtp Quote:
kaskus maniac
UserID: 49793 LANJUTAN:
Join Date: Aug 2004
Location: BDO-CLG - Sewakan jadi kos kos - an
Posts: 4,778 - Sewakan ke Rokok untuk iklan/billboard
- Sewakan ke Telekomunikasi untuk iklan
- Sewakan tuh atasnya property atas gentengnya untuk di bangun BTS (TOWER buat networking kantor/kantor
gitu - wireless network)
Yang penting Cash Flow harus POSITIF dan bisa bayarin tuh cicilian ke bank perbulannya... jadi POSITIVE CASH
FLOW
dua hari yah di jakrta workshop nya bro? hehe..
mayan 5 juta euy duit nya... mantap lah bro...
oh iya, kata pak joe kan itu ada "cash back" dari selisih harga rumah dan appraisal...kalo menurut gw sih itu tambahan
hutang..gimana menurut bro?
oh iya sis novena realty...

ane baru jalan2 kemaren trus liat ada ruko 2.5 lantai oke banget nih... baru dari developer harga 1.2 M... kalo kira2 mau
gw tawarkan ke supplier motor buat showroom mereka ada info gak yah Supplier motor yang OKE? bonafide gitu?
31-01-2010, 07:44 PM #698
newproperty Quote:
kaskuser
Originally Posted by fuad_djangkrik
UserID: 1125339 Gan.. mantebh bgt ini tread. Rugi baru nemu sekarang saya.
Join Date: Oct 2009
Location: pulau laut kalsel Mau konsultasi saya gan..
Posts: 160 Gan, saya lagi mu nyoba property, target pertama saya..
Ada rumah kost2an, 3 tingkat, jumlah kamarnya 24, setiap kamarnya harga sewa 6jt/tahun. dan saya udah survey
kamarnya tidak pernah kosong setiap tahun, tapi sayang cuma bisa parkir motor, tidak ada parkir mbil di dalem.
Kemarin saya udah iseng2 nawar. menthoknya 1,3 M.
ane nungguin saran agan agan senior juga untuk yang satu ini ah...
salam hangat!
01-02-2010, 01:19 AM #699


Kaskus Donator
Originally Posted by vqtp
UserID: 174832 dua hari yah di jakrta workshop nya bro? hehe..
Join Date: May 2006
Location: SUB, SIN, SYD mayan 5 juta euy duit nya... mantap lah bro...
Posts: 2,061
Blog Entries: 1 oh iya, kata pak joe kan itu ada "cash back" dari selisih harga rumah dan appraisal...kalo menurut gw sih itu
tambahan hutang..gimana menurut bro?
oh iya sis novena realty...

ane baru jalan2 kemaren trus liat ada ruko 2.5 lantai oke banget nih... baru dari developer harga 1.2 M... kalo
kira2 mau gw tawarkan ke supplier motor buat showroom mereka ada info gak yah Supplier motor yang OKE?
bonafide gitu?
nah ini yang di ajarkan pak joe itu kita kalo dapet cash back, kita gunakan untuk hal hal yang produktif contoh: kosmetik
properti yang sudah kita dapat, untuk build bisnis di dalam property yang kita dapat. Bagaimanapun biarpun kita dapet
cash back, kita harus yakin dengan hitungan kita bahwa properti yang kita beli itu memiliki Cash Flow positif contoh dari
hasil sewain kamar, billboard (ga emphasise di sini banget sih pak joe), bisnis, dll. Jadi memang hutang kita memang
bertambah tetapi kita memiliki power untuk menjadikan cash back itu untuk something produktif.
IMHO pak joe lho *disclaimer
01-02-2010, 01:15 PM #700
dnownx Quote:
kaskus addict
UserID: 27779 Oh gitu ya, nih pengennya sih sebetulnya dari FORUM (THREAD) ini, kita semua bisa ngumpulin rekan-rekan untuk
Join Date: Feb 2004 bisa join dalam satu team untuk bisnis seperti yang bro maksudkan.mungkin seperti REAL ESTATE MANAGEMENT.
Location: indonesia
Posts: 2,191 jadinya dalam team itu ada yang ngerti soal property, ada yang support dana, ada yang memasarkan, dan
anggota.
cv atau PT.

THREAD (forum) ini.
hi bos..
pgn nanya nih..gmana kelanjutan ide ini...gw mrasa ide2 spt ini ckup bagus,
mungkin kl ada penindak lanjutannya , gw tertarik utk mengetahuinya juga.
thanks
Page 35 of 42 « First < 25 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Quick Reply
Message:
Options

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-12
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316

| Share on twitter Page 36 of 42 « First < 26 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
01-02-2010, 02:38 PM #701
andrapermana Quote:
newbie
UserID: 1316274 THANK YOU................buat pertanyaannya:
Join Date: Jan 2010 1. SEBELUM masa periode nya habis dan masuk lelang, maka bank memberi kesempatan owner untuk jual
Posts: 5 rumahnya. pihak bank akan berusaha juga. jadi kita sebagai broker atau calon pembeli BISA LANGSUNG KONTAK
OWNER. tetap owner yang kita hubungi.
2.Kalo bisa dapet nomor telpon dan alamat owner langsung saja dengan owner, ngga masalah. pihak bank juga
ngga masalah. yang penting jaminan ini laku dan bank ngga usah sampe rugi masuk lelang.
3.Nih juga yang SAYA TIDAK TAU. ngga sempet tanya rekan saya waktu dan ngga kepikiran nanya juga...........
SORY!
4. Surat kuasa untuk apa ya bro???

apa bro nih broker?
kalo broker ya langsun DIBANTUIN JUAL AJA. biasanya pake sistem OPEN LISTING, jadi ngga bisa EKSLUSIF
LISTING. kalo mau ekslusif listing nih mesti ijin banknya juga. agak ribet!. kalo ada pembeli langsung aja diantar
ke rumah yang dijual itu.

kalo bro sebagai pembeli langsung. ya langsung aja nego tuh rumah kalo udah merasa cocok setelah survey ke
sana. dan proses bisa seperti biasanya dengan cara menebus dulu sisa hutang owner di bank dan baru dibawa
sertifikat asli, surat roya, surat keterangan lunas ke notaris.
ok. semoga membantu!
mantab abiiiiisssss, Bro Novena pengalamannya emang segudang
01-02-2010, 04:46 PM #702
VodkaHijau bantu ane dunk gan (kasih tips biar tanah ane laku )
aktivis kaskus Lapak Ane Gan
UserID: 1233450 Jual SupraX 125D tahun 2005 Surabaya :

Join Date: Nov 2009
Location: +++InDoNeSiA+++
Jual Tanah 400M2 Surabaya Lok Strategis Bonus Sepeda Motor
Posts: 638
01-02-2010, 07:04 PM #703
merkapa Saya mau tanya seandainya kita ini dari daerah terus mau nyicil make KPR di Jakarta , apa hrs punya KTP jakarta, KK dll
kaskus addict dulu atau cukup KTP daerah yg dilengkapi dengan SIUP, SITU dll
UserID: 442230
Join Date: Apr 2008
Location: It's embarassing as
Paris Incident
Posts: 1,413
Sponsored Links
01-02-2010, 07:41 PM #704

ryujinz buat juragan-juragan

kaskuser gwe mo tanya,
gwe skrg punya tanah di kalimantan timur, bontang..
UserID: 540525 nah trus tu tanah mo di jual..
Join Date: Sep 2008 tp gwe bingung, ngiklaninnya gimana..
Posts: 317
ada yang bisa kasih solusi ?
btw tanah gwe tu :
2 batu bara
1 tanah kelapa sawit, 1000HA, blon di tanemin...
tq.
02-02-2010, 08:15 AM #705
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by godfeelz
UserID: 1137922 siang semua ...
Join Date: Oct 2009 sis novenarealty & agan2 semua di sini ..
Posts: 307 gw mau tanya dong ..
darimana yah saya bisa mengetahui harga pasaran apartemen yang ingin saya jual ?
apa lebih baik langsung saya tanya ke marketing nya ?
thx ya all ..
Untuk mengetahui harga pasaran sebuah property , dalam kasus ini adalah apartemen:
1. Tanya ke marketingnya bisa.

2. Survey kecil-kecilan dengan jalan buka iklan baris setiap hari , cari paling tidak 3 sampai 4 apartemen dengan luas unit
dan tipe sama serta PADA SATU APARTEMEN, -jangan pada apartemen yang lain. nanti bro akan menemukan range harga
pasarannya dari informasi itu.
3. Tanya broker kenalan bro.
02-02-2010, 08:37 AM #706
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by fuad_djangkrik
UserID: 1137922 Gan.. mantebh bgt ini tread. Rugi baru nemu sekarang saya.
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Mau konsultasi saya gan..
Gan, saya lagi mu nyoba property, target pertama saya..
Ada rumah kost2an, 3 tingkat, jumlah kamarnya 24, setiap kamarnya harga sewa 6jt/tahun. dan saya udah survey
kamarnya tidak pernah kosong setiap tahun, tapi sayang cuma bisa parkir motor, tidak ada parkir mbil di dalem.
Kemarin saya udah iseng2 nawar. menthoknya 1,3 M.
Untuk bisnis rumah kos memang menjanjikan KHUSUSNYA kalo LOKASI kita bagus dan strategis.
Kalo kita ngga ada dana TUNAI, beli property bisa dengan alternatif KPR seperti yang sudah banyak ditanyakan dalam
thread ini.
Kalo mau beli TANPA MODAL DAN TANPA UANG itu rumah kos.....he...he... SAYA nih kurang tau.....sebab ngga pernah ikut
seminar seperti itu.
Tapi kalo udah yang ikut seminar mau BEBAGI caranya.....silahkan saja KITA SIAP MENDENGAR..............
Intinya : paling tidak bro ada dana sebesar DP MINIMUM yang disyaratkan bank untuk KPR. misal saja BANK A , dengan DP
MINIMUM adalah 20% dari HARGA TRANSAKSI, maka Bro harus sediakan dana paling tidak 260 JUTA (20% dari 1,3 M).
dan sisanya BISA BRO pinjam di BANK LEWAT KPR.
Nah di sinilah letak permasalahannya. Bank akan appraisal itu rumah kost. dan nilai yang keluar belum tentu sama dengan
nilai transaksi kita.
anggap saja BANK menilai itu rumah seharga 900 juta, maka sisa DP nya bukan lagi 260 juta, tapi bro harus menambah
sehingga genap 1, 3 M yaitu sebesar 400 Juta.
Begitu pula jika ternyata skenarionya adalah , bank menilai itu rumah kos seharga 1,2 M, maka bro ngga perlu sediakan
dana 260 juta (syarat 20% dp kpr ) ATAUPUN sediakan dana 400 Juta(seperti skenario diatas). TAPI CUKUP HANYA BAYAR
100 JUTA SAJA, dan sisanya 1, 2M bro ANGSUR SESUAI PERMINTAAN BRO BERAPA LAMA MAU MENGANGSUR.
Dan kalo ternyata BANK menilai rumah itu 1,4 M, maka BRO AKAN MENDAPATKAN RUMAH ITU "GRATIS" DARI BANK DAN
MENDAPATKAN "CASHBACK" (istilah yang paling sering digunakan dalam seminar-seminar property yang lagi marak
sekarang). Cashback sebesar 100 juta!
TAPI SEKALI LAGI MASALAHNYA...................
APAKAH BANK AKAN SEMUDAH ITU ....................Memberi nilai appraisal melebihi atau sama dengan harga rumah yang
kita beli????
JAWABNYA BELUM TENTU.....jadi daripada seperti PUNGGUK MERINDUKAN BULAN, lebih baik BERSIKAP REALISTIS
dengan jalan TETAP MENYIAPKAN DANA MINIMAL SEBESAR DP untuk KPR dan KEMAMPUAN MENGANGSUR ITU
RUMAH KOS PER BULANNNYA. SAMBIL KITA MELIHAT BERAPA BANK MEMBERI NILAI RUMAH ITU. JIKA
TERJADI SKENARIO MEMBELI TANPA MODAL, PATUT BRO SYUKURI, TAPI KALO NGGA YA NGGA APA, KITA
TETAP JADI BELI TUH RUMAH SEBAB KITA SUDAH BERSIKAP REALISTIS DENGAN MENYIAPKAN UANG DP DAN
KEMAMPUAN KITA MEMBAYAR ANGSURANNYA
UNTUK alternatif pendanaan LAINNYA:

Bisa JOIN dengan keluarga atau rekan untuk berbisnis rumah kos, join dalam UANG DP dan ANGSURANNYA. dan profinya
bisa SHARE. Tapi kalo join saran saya RUMAH ITU DIBELI TUNAI, tapi kalo mau KPR boleh saja , cuman agak ribet saja.
ok!
02-02-2010, 08:41 AM #707

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by merkapa
UserID: 1137922 Saya mau tanya seandainya kita ini dari daerah terus mau nyicil make KPR di Jakarta , apa hrs punya KTP jakarta,
Join Date: Oct 2009 KK dll dulu atau cukup KTP daerah yg dilengkapi dengan SIUP, SITU dll
Posts: 307
NGGA PERLU BRO,

saya ada beberapa rekan , orang-orang dari KALIMANTAN, beli property di surbaya, mereka pake KTP mereka di
KALIMANTAN dan tidak masalah.
kalo pake KPR, pake BANK YANG di daerah bro ada cabangnya . sebab mereka perlu survey ke tempat bro, dan biasanya
akan dilakukan oleh kantor cabang bank itu di daerh bro.
pake bank besar dengan cabang yang ada di daerah bro akan sangat membantu proses KPRNYA!
kalo pengusaha, MAKA SALAH SATU SYARATNYA ADALAH npwp, siup dan tdp
02-02-2010, 10:28 AM #708
andrapermana Malu rasanya kalau selalu mengambil keuntungan dari forum ini, sudah terlalu banyak ilmu yang diserap. sekali2 kepingin
newbie juga untuk berbagi, boleh kan bro....?
UserID: 1316274 Beberapa hari yang lalu saya mendapat pinjaman buku dari teman judulnya STRATEGI MEMBELI BANYAK PROPERTI TANPA
Join Date: Jan 2010 UANG MUKA TANPA KPR alias GRATISSSSSSS. penulisnya CIPTO JUNAEDY. yang biasa ngadain seminar2 gitu deh..
Posts: 5 Sangat menggiurkan kan bro, tanpa modal kita bisa mendapatkan properti seharga 1 M (jadi bersemangat untuk segera
membacanya).
Saya berpikiran buku setebal 117 hal. itu akan memberikan banyak trik2 membeli properti layaknya postingan di forum ini.
Pada hal2 awalnya biasalah 'layaknya seminar,' diisi testimoni dari beberapa orang yang sukses dan merintis kesuksesan
seperti kita2 ini. setelah itu sekitar separo dari hal yang ada berisi sugesti dari penulis plus pantangan2 dalam dunia
property, tentunya versinya pak Cipto.
Pada 1/3 bagian terakhir, ataupun kesimpulan pak Cipto sedikit berpromosi mengenai 28 rahasia yang akan dibongkar
dalam Seminar STRATEGI MEMBELI BANYAK PROPERTI TANPA UANG MUKA TANPA KPR, dan TANPA MENUNGGU HARGA
MIRING, sedangkan yang diterangkan dalam buku ini hanya 4 Rahasia (itupun intinya sebenarnya hanya 2). Plus
penjelasan mengenai Bunga, Surat2 Kepemilikan, pajak2 (sprti yang sudah ada di hal. awal forum ini) plus photo2
seminarnya pak Cipto.
Terus intinya mana? Penasaran juga ya....?

Intinya sebenarnya hanya sekitar 20 hal (dari 117 Hal.) yang membahas 3 STRATEGI MEMBELI BANYAK PROPERTI TANPA
UANG MUKA TANPA KPR.
1. Strategi Media Spot
Membeli properti(ruko) yang letaknya strategis, yang dilewati oleh orang ramai dengan menyewakannya titik Billboard
properti tersebut ke perusahaan2 besar.
sedangkan rukonyo disewakan lagi kepada orang lain yang berminat. lalu dimana letak tanpa uang dan tanpa KPRnya (wah
udah kayak pak Cipto nih). Pada awlnya kita nego dulu dengan pemilik properti, setelah deal kita menjanjikan
pembayarannya 1 atau 2 bln, tentu harus dibuat dulu PPJB nya. PPJB tentu pakai uang muka. Dalam hal ini kita tarik ulur
dengan pemilik, misalnya menjanjikan uang muka dengan konsekwensi misalnya, Biaya notaris atau pajak penjual kita
yang bayarkan. Selang waktu tsb kita urus kredit ke Bank dan kita mulai bergerak membuat penawaran ke beberapa
perusahaan Billboard yang sejenis, tentu dng modal PPJB. kalau ada yg berminat kita minta dulu DP yg kemudian
diserahkan ke pemilik properti. begitu juga dng rukonya kita buat tulisan di kontrakkan.
lalu bagaiman dng angsurnnya, angsurannya dr sewa titik spot dan rukonya bro.... gitu deh kira2
2. Membongkar Rahasia Membeli Properti Termahal, Lokasi Terbaik Secara Kontan.

Strategi ini sebenarnya sama dengan yg no. 1 akan tetapi ini sistemnya kontan. bedanya hanya kita menawarkan kontrak
dalam jngka waktu agak lama (5 th misalnya). minimal nilai sewanya mencukupi u membeli properti tsb. kalau penyewa
tidk mau, ya kita tawarkan bonus gratis 1 atau 2 th.
Wah capek juga yah, ngetik banyak2, baru segini aja udah terasa capek, apalagi bro NOVENA yg udah menshare begitu
banyak ilmunya disini, jadi malu nih...... Jadi bersyukur ternyata masih ada orang baik yg mau berbagi ilmunya secara
gratis......
Ingat bro Novena jadi semangat lagi...
Terakhir saya coba menyimpulkan:

Memang peluang yg ditawarkan pak Cipto diatas mungkin saja terjd dan masuk akal. akan tetapi yg jd pertanyaan (Bukan
pesimis nih, tapi realistis lho bro)
1. 1
Di Kota2 besar mungkin titik spot strategis itu ada, tapi ada berapakah yang dijual?
1. 2
Kalaupun kita sdh dapat yg akan dijual, mau ngak ya pemiliknya membuat PPJB tanpa uang muka?
1. 3
Kalau pemiliknya mau, ada ngak ya perusahaan penyewa billboard yang mau membayar DP hanya dengan modal PPJB?
Kesimpulan nya peluang tersebut bukan tidak ada, tp sangat kecil kemungkinan u mendapatkannya, kalau ada yg
tertantang, sangat bags u dicoba, akan tetapi siapkan dulu telapak sepatu yg sangat tebal u keliling Indonesia.
Menurut saya apa yg diajarkan sangat bagus, akan tetapi tentu tdk semuanya ditelan mentah2, karena bisa2 kita menjdi
strss karena terlalu berambisi u mendapatkannya.
Bagi rekan2 lain yang punya buku sejenis, saya juga berharap u di share disini, karena menurut saya buku2 yg ada terlalu
mahal, dibandingkan isinya (lebih banyak sugestinya). Kalau beli buku terus berat bro, sama saja dng menambh kaya Pak
Cipto (yg udah kaya). Ingat bro... kayaknya Pak Cipto saat ini kayanya bukn lewat beli properti lho, akan tetapi dr hasil
seminar dan penjualan buku.
Kalau bro Novena mau mengolah postingannya di Forum ini menjadi buku kayak bukunya pak Cipto itu, mungkin bisa jadi
5 bh buku. he..he.. jadi makin cinta aja ama forum ini
02-02-2010, 10:51 AM #709

zeboz Quote:
kaskus addict
UserID: 439349
Join Date: Apr 2008 Bagi rekan2 lain yang punya buku sejenis, saya juga berharap u di share disini, karena menurut saya buku2 yg
Location: tukeran cendol yuk! ada terlalu mahal, dibandingkan isinya (lebih banyak sugestinya). Kalau beli buku terus berat bro, sama saja dng
Posts: 2,962 menambh kaya Pak Cipto (yg udah kaya). Ingat bro... kayaknya Pak Cipto saat ini kayanya bukn lewat beli
Blog Entries: 10 properti lho, akan tetapi dr hasil seminar dan penjualan buku.
Kalau bro Novena mau mengolah postingannya di Forum ini menjadi buku kayak bukunya pak Cipto itu, mungkin
bisa jadi 5 bh buku. he..he.. jadi makin cinta aja ama forum ini
thanks sharenya, menambah ilmu
02-02-2010, 05:47 PM #710
JunKlenz THX TS, sebagian ilmu yg gw dapet disini gw rangkum jadi 1,

kaskuser sekali lagi thx to ts buat ilmunya.
UserID: 700749
Join Date: Feb 2009
Posts: 490
tapi kok thread ada promosi jual belinya juga???
02-02-2010, 05:53 PM #711
JunKlenz Quote:
kaskuser
UserID: 700749 Malu rasanya kalau selalu mengambil keuntungan dari forum ini, sudah terlalu banyak ilmu yang diserap. sekali2
Join Date: Feb 2009 kepingin juga untuk berbagi, boleh kan bro....?
Posts: 490
Beberapa hari yang lalu saya mendapat pinjaman buku dari teman judulnya STRATEGI MEMBELI BANYAK
PROPERTI TANPA UANG MUKA TANPA KPR alias GRATISSSSSSS. penulisnya CIPTO JUNAEDY. yang biasa ngadain
seminar2 gitu deh..
Sangat menggiurkan kan bro, tanpa modal kita bisa mendapatkan properti seharga 1 M (jadi bersemangat untuk
segera membacanya).
Saya berpikiran buku setebal 117 hal. itu akan memberikan banyak trik2 membeli properti layaknya postingan di
forum ini.
Pada hal2 awalnya biasalah 'layaknya seminar,' diisi testimoni dari beberapa orang yang sukses dan merintis
kesuksesan seperti kita2 ini. setelah itu sekitar separo dari hal yang ada berisi sugesti dari penulis plus pantangan2

dalam dunia property, tentunya versinya pak Cipto.
Pada 1/3 bagian terakhir, ataupun kesimpulan pak Cipto sedikit berpromosi mengenai 28 rahasia yang akan
dibongkar dalam Seminar STRATEGI MEMBELI BANYAK PROPERTI TANPA UANG MUKA TANPA KPR, dan TANPA
MENUNGGU HARGA MIRING, sedangkan yang diterangkan dalam buku ini hanya 4 Rahasia (itupun intinya
sebenarnya hanya 2). Plus penjelasan mengenai Bunga, Surat2 Kepemilikan, pajak2 (sprti yang sudah ada di hal.
awal forum ini) plus photo2 seminarnya pak Cipto.

Intinya sebenarnya hanya sekitar 20 hal (dari 117 Hal.) yang membahas 3 STRATEGI MEMBELI BANYAK PROPERTI
TANPA UANG MUKA TANPA KPR.
Membeli properti(ruko) yang letaknya strategis, yang dilewati oleh orang ramai dengan menyewakannya titik
Billboard properti tersebut ke perusahaan2 besar.
sedangkan rukonyo disewakan lagi kepada orang lain yang berminat. lalu dimana letak tanpa uang dan tanpa
KPRnya (wah udah kayak pak Cipto nih). Pada awlnya kita nego dulu dengan pemilik properti, setelah deal kita
menjanjikan pembayarannya 1 atau 2 bln, tentu harus dibuat dulu PPJB nya. PPJB tentu pakai uang muka. Dalam
hal ini kita tarik ulur dengan pemilik, misalnya menjanjikan uang muka dengan konsekwensi misalnya, Biaya
notaris atau pajak penjual kita yang bayarkan. Selang waktu tsb kita urus kredit ke Bank dan kita mulai bergerak
membuat penawaran ke beberapa perusahaan Billboard yang sejenis, tentu dng modal PPJB. kalau ada yg
berminat kita minta dulu DP yg kemudian diserahkan ke pemilik properti. begitu juga dng rukonya kita buat tulisan
di kontrakkan.

Strategi ini sebenarnya sama dengan yg no. 1 akan tetapi ini sistemnya kontan. bedanya hanya kita menawarkan
kontrak dalam jngka waktu agak lama (5 th misalnya). minimal nilai sewanya mencukupi u membeli properti tsb.
kalau penyewa tidk mau, ya kita tawarkan bonus gratis 1 atau 2 th.
Wah capek juga yah, ngetik banyak2, baru segini aja udah terasa capek, apalagi bro NOVENA yg udah menshare
begitu banyak ilmunya disini, jadi malu nih...... Jadi bersyukur ternyata masih ada orang baik yg mau berbagi
ilmunya secara gratis......

Memang peluang yg ditawarkan pak Cipto diatas mungkin saja terjd dan masuk akal. akan tetapi yg jd pertanyaan
(Bukan pesimis nih, tapi realistis lho bro)
1. 1
1. 2
1. 3
Kalau pemiliknya mau, ada ngak ya perusahaan penyewa billboard yang mau membayar DP hanya dengan modal
PPJB?
Menurut saya apa yg diajarkan sangat bagus, akan tetapi tentu tdk semuanya ditelan mentah2, karena bisa2 kita
menjdi strss karena terlalu berambisi u mendapatkannya.
Bagi rekan2 lain yang punya buku sejenis, saya juga berharap u di share disini, karena menurut saya buku2 yg
ada terlalu mahal, dibandingkan isinya (lebih banyak sugestinya). Kalau beli buku terus berat bro, sama saja dng
menambh kaya Pak Cipto (yg udah kaya). Ingat bro... kayaknya Pak Cipto saat ini kayanya bukn lewat beli
properti lho, akan tetapi dr hasil seminar dan penjualan buku.
Kalau bro Novena mau mengolah postingannya di Forum ini menjadi buku kayak bukunya pak Cipto itu, mungkin
bisa jadi 5 bh buku. he..he.. jadi makin cinta aja ama forum ini
hampir aja gan, gw beli bukunya yg seharga 90k itu...
02-02-2010, 06:04 PM #712
qualitymm mau tanya harga tanah di jl surya sumantri Bandung sekarang kira2 per mt nya berapa??
kaskuser thanks
UserID: 1076396
Join Date: Sep 2009
Posts: 323
02-02-2010, 06:16 PM #713
merkapa Sori nih mau tanya lagi. sebelumnya terima kasih bbuanget buat rekan2 yang sudah membantu menjawab dua pertanyaan
kaskus addict saya
UserID: 442230 Nah, ini masih sekitar seputar apartemen. Yang saya tahu si pemilik gedung itu adalah pemilik Strata Title, yg artinya ia
Join Date: Apr 2008 bebas mengapa2kan gedeng bersangkutan setrelah 20 thn.
Location: It's embarassing as Nah pertanyaanya apakah ada semacam ganti rugi jika nantinya si pemilik mau mengubah fungsi aptnya jadi mal dsb.
Terima kasih.
Ada gak ya contoh kasus di Indonesia mengenai hal ini
Paris Incident
Posts: 1,413
02-02-2010, 07:11 PM #714

godfeelz [$] Quote:

Kaskus Donator
UserID: 182080
Join Date: Jun 2006
Posts: 518 Untuk mengetahui harga pasaran sebuah property , dalam kasus ini adalah apartemen:

2. Survey kecil-kecilan dengan jalan buka iklan baris setiap hari , cari paling tidak 3 sampai 4 apartemen dengan
luas unit dan tipe sama serta PADA SATU APARTEMEN, -jangan pada apartemen yang lain. nanti bro akan
menemukan range harga pasarannya dari informasi itu.
trims ya sis ..
02-02-2010, 07:44 PM #715
commsecure [$] Lanjutkan bagus sekali lebih panas lebih menareeeek

Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
02-02-2010, 07:50 PM #716
commsecure [$] Saya barusan ikut Workshop Pak Joe Hartanto

Kaskus Donator
PUAS SIH memang yang penting bagi saya sih membuka peluang baru untuk mulai investasi dan kita coba saja bagaimana
UserID: 174832 bisa atau tidak.
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
02-02-2010, 08:01 PM #717

Pristar Quote:
kaskuser
UserID: 161307 Saya barusan ikut Workshop Pak Joe Hartanto
Join Date: Apr 2006
Posts: 344 PUAS SIH memang yang penting bagi saya sih membuka peluang baru untuk mulai investasi dan kita coba saja
bagaimana bisa atau tidak.
Gimana bos seminarnya? Ada trik apa aja yang di ajarkan? Bagaimana mengurus masalah KPRnya kalau menurut pak Joe?
Tq
02-02-2010, 08:17 PM #718
commsecure [$] Begini:

Kaskus Donator
Salah satu cara kita bisa beli R.E (Real Estate) tanpa uang adalah dengan menggunakan JASA APPRAISAL.
UserID: 174832
Join Date: May 2006 Contoh: Rumah BUDI di jual *dia butuh uang dan dia minta 500JT. Lalu kita cari BANK yang bisa appraisal untuk menilai
Location: SUB, SIN, SYD rumah BUDI yang di jual itu. SYUKUr SYUKur kalo bank menilai 700JT sehingga 80% dari 700JT yaitu jumlah yang bank
Posts: 2,061 mau berikan KPR yaitu 560JT --- DENGAN demikian, kita bayar ke BUDI 500JT dan kita dapet 60JUTA CASH BACK!!!!
Blog Entries: 1
UENAKKK TOH?
TAPI ada yang JANGGAL DI SINI!!!
ENtah gimana caranya UNTUK menyiasati:
CONTOH DI ATAS: Iya kalo appraisal tuh cuman nilai tanah disekeliling... lah kalo bank tersebut tilpon BUDI!?!?!? Kan yang
tilpon tuh BANK dan dia kan menjelma jadi orang biasa yang ingin beli... nah bagaimana dong? dia pasti tilpon budi dan
budi pasti bilang dong kalo dia jual rumahnya tuh 500JUTA!!!
Kan Bank ya gak goblok kan????
trus menurut teman teman gimana?
ga mungkin kan?
02-02-2010, 08:30 PM #719
godfeelz [$] Quote:

Kaskus Donator
UserID: 182080
Join Date: Jun 2006
Posts: 518 Untuk mengetahui harga pasaran sebuah property , dalam kasus ini adalah apartemen:

2. Survey kecil-kecilan dengan jalan buka iklan baris setiap hari , cari paling tidak 3 sampai 4 apartemen dengan
luas unit dan tipe sama serta PADA SATU APARTEMEN, -jangan pada apartemen yang lain. nanti bro akan
menemukan range harga pasarannya dari informasi itu.

trims ya sis ..
02-02-2010, 09:04 PM #720

Kaskus Donator
UserID: 174832 Untuk bisnis rumah kos memang menjanjikan KHUSUSNYA kalo LOKASI kita bagus dan strategis.
Join Date: May 2006
Location: SUB, SIN, SYD Kalo kita ngga ada dana TUNAI, beli property bisa dengan alternatif KPR seperti yang sudah banyak ditanyakan
Posts: 2,061 dalam thread ini.
Blog Entries: 1
Kalo mau beli TANPA MODAL DAN TANPA UANG itu rumah kos.....he...he... SAYA nih kurang tau.....sebab ngga
pernah ikut seminar seperti itu.
Tapi kalo udah yang ikut seminar mau BEBAGI caranya.....silahkan saja KITA SIAP MENDENGAR..............
Intinya : paling tidak bro ada dana sebesar DP MINIMUM yang disyaratkan bank untuk KPR. misal saja BANK A ,
dengan DP MINIMUM adalah 20% dari HARGA TRANSAKSI, maka Bro harus sediakan dana paling tidak 260 JUTA
(20% dari 1,3 M). dan sisanya BISA BRO pinjam di BANK LEWAT KPR.
Nah di sinilah letak permasalahannya. Bank akan appraisal itu rumah kost. dan nilai yang keluar belum tentu sama
dengan nilai transaksi kita.
anggap saja BANK menilai itu rumah seharga 900 juta, maka sisa DP nya bukan lagi 260 juta, tapi bro harus
menambah sehingga genap 1, 3 M yaitu sebesar 400 Juta.
Begitu pula jika ternyata skenarionya adalah , bank menilai itu rumah kos seharga 1,2 M, maka bro ngga perlu
sediakan dana 260 juta (syarat 20% dp kpr ) ATAUPUN sediakan dana 400 Juta(seperti skenario diatas). TAPI
CUKUP HANYA BAYAR 100 JUTA SAJA, dan sisanya 1, 2M bro ANGSUR SESUAI PERMINTAAN BRO BERAPA LAMA
MAU MENGANGSUR.
Dan kalo ternyata BANK menilai rumah itu 1,4 M, maka BRO AKAN MENDAPATKAN RUMAH ITU "GRATIS" DARI
BANK DAN MENDAPATKAN "CASHBACK" (istilah yang paling sering digunakan dalam seminar-seminar property
yang lagi marak sekarang). Cashback sebesar 100 juta!
TAPI SEKALI LAGI MASALAHNYA...................
APAKAH BANK AKAN SEMUDAH ITU ....................Memberi nilai appraisal melebihi atau sama dengan harga rumah
yang kita beli????
JAWABNYA BELUM TENTU.....jadi daripada seperti PUNGGUK MERINDUKAN BULAN, lebih baik BERSIKAP
REALISTIS dengan jalan TETAP MENYIAPKAN DANA MINIMAL SEBESAR DP untuk KPR dan KEMAMPUAN
MENGANGSUR ITU RUMAH KOS PER BULANNNYA. SAMBIL KITA MELIHAT BERAPA BANK MEMBERI
NILAI RUMAH ITU. JIKA TERJADI SKENARIO MEMBELI TANPA MODAL, PATUT BRO SYUKURI, TAPI
KALO NGGA YA NGGA APA, KITA TETAP JADI BELI TUH RUMAH SEBAB KITA SUDAH BERSIKAP
REALISTIS DENGAN MENYIAPKAN UANG DP DAN KEMAMPUAN KITA MEMBAYAR ANGSURANNYA
UNTUK alternatif pendanaan LAINNYA:

Bisa JOIN dengan keluarga atau rekan untuk berbisnis rumah kos, join dalam UANG DP dan ANGSURANNYA. dan
profinya bisa SHARE. Tapi kalo join saran saya RUMAH ITU DIBELI TUNAI, tapi kalo mau KPR boleh saja , cuman
agak ribet saja.
ok!
BETULLL SEKALI..
Saya sudah ikut seminar Pak Joe Hartanto dan ini yang menjadi beban pikiran saya... mengenai APPRAISAL, Menurut saya
langkah orang bodoh biarpun BANK secanggih apapun akan melakukan TILPON terhadap rumah KOS tersebut dan mencari
siapa pemiliknya dan mau jual berapa. Nah setelah itu Bank pasti tilpon gaya preman, ga mungkin tau dah si penjual. Lalu
si Bank akan tanya "PAK di jual brapa nih rumah?" - Lantas penjual rumah ya bilang aja harganya 1.3m,
Lalu Bank akan tutup tilpon,
-> lalu bank akan mengirim TEAM APPRAISAL untuk berangkat -> Cek lokasi dan sekeliling...
-> lalu bank mendapatkan data nilai rumah sekeliling VS harga dari si penjual tadi
-> keluarlah NILAI dari BANK untuk KPR bro...
Kayaknya kok sangat kecil sekali kemungkinan dapet rumah tanpa uang... apalagi dapet CASH BACK karena menurut saya
BANK itu ga goblok ya...
Dia pasti ngerti lah rumah itu mo di jual brapa dan dia pasti cuman beri kita 80%.
Gimanapun juga kita harus siap aja deh 20% itu buat DP nya... Susah lho menurut saya...
20% dari 1Milyar itu sudah 200 JUTA *iya kalo bank kasih 1M, kalo bank cuman kasih 600Jt? 80% dari 600jt adalah
480juta dan kita harus siapin dana sebesar 1M - 480JUTA(KPR BANK) = 520JUTA CASH!!!!!!!!! - duit e mbahku semua ga
sampe segini man.. hehehe
Gilaaa gak?
Ada yang mau comment?
Page 36 of 42 « First < 26 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Quick Reply
Message:
Options


Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-09
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 |

Share on twitter Page 37 of 42 « First < 27 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
02-02-2010, 09:09 PM #721
bebek1988 Quote:
kaskus addict
UserID: 1352523 Begini:
Join Date: Jan 2010
Posts: 1,109 Salah satu cara kita bisa beli R.E (Real Estate) tanpa uang adalah dengan menggunakan JASA APPRAISAL.
Contoh: Rumah BUDI di jual *dia butuh uang dan dia minta 500JT. Lalu kita cari BANK yang bisa appraisal untuk
menilai rumah BUDI yang di jual itu. SYUKUr SYUKur kalo bank menilai 700JT sehingga 80% dari 700JT yaitu
jumlah yang bank mau berikan KPR yaitu 560JT --- DENGAN demikian, kita bayar ke BUDI 500JT dan kita dapet
60JUTA CASH BACK!!!!
UENAKKK TOH?
CONTOH DI ATAS: Iya kalo appraisal tuh cuman nilai tanah disekeliling... lah kalo bank tersebut tilpon BUDI!?!?!?
Kan yang tilpon tuh BANK dan dia kan menjelma jadi orang biasa yang ingin beli... nah bagaimana dong? dia pasti

tilpon budi dan budi pasti bilang dong kalo dia jual rumahnya tuh 500JUTA!!!
ga mungkin kan?
kok untung2an gtu y bro.. iya kalo banknya mao ngasih 700 juta bwat rumah yg dipasaran beredar harga 500 jt. kalo
kagak?
kalo gw bilang c emang janggal yakk... apalagi bro novena n promedia gak nyaranin kongkalingkong ama appraisal
trus yg lebih pasti beli property tanpa uang ada lagi gak?
02-02-2010, 10:03 PM #722
commsecure [$] yah ada sih cara lain:

Kaskus Donator
Pake duit bisnis konsorsium, bareng2 belinya.... jadi contoh:
UserID: 174832
Join Date: May 2006 1. saya punya kredit limit plafon 500jt
Location: SUB, SIN, SYD 2. anda punya kredit plafon 500jt
Posts: 2,061
Blog Entries: 1 Jadi deh kita berdua bisa beli tuh rumah terus penghasilan dari apapun yang di hasilkan dari rumah itu setelah potong
biaya/expenses/bunga/dll/operational/dsb kalo ada NET POSITIF, baru di bagi dua antar you and me...
Kalo masih tekor alias harus bayar sisa ya sudah yang bayar juga you and me...
gitu deh....
BUTTT masalahnya adalah apakah semudah itu cari BUSINESS PARTNER??
02-02-2010, 10:40 PM #723
bebek1988 Quote:
kaskus addict
UserID: 1352523 yah ada sih cara lain:
Join Date: Jan 2010
Posts: 1,109 Pake duit bisnis konsorsium, bareng2 belinya.... jadi contoh:
1. saya punya kredit limit plafon 500jt

2. anda punya kredit plafon 500jt
Jadi deh kita berdua bisa beli tuh rumah terus penghasilan dari apapun yang di hasilkan dari rumah itu setelah
potong biaya/expenses/bunga/dll/operational/dsb kalo ada NET POSITIF, baru di bagi dua antar you and me...
Kalo masih tekor alias harus bayar sisa ya sudah yang bayar juga you and me...
gitu deh....
BUTTT masalahnya adalah apakah semudah itu cari BUSINESS PARTNER??

kalo kayak gtu, paling gak bukannya musti pake depe dolo y bro?
Sponsored Links
02-02-2010, 11:37 PM #724
mambogoten Quote:
newbie
UserID: 273238 Begini:
Join Date: May 2007
Posts: 60 Salah satu cara kita bisa beli R.E (Real Estate) tanpa uang adalah dengan menggunakan JASA APPRAISAL.
Contoh: Rumah BUDI di jual *dia butuh uang dan dia minta 500JT. Lalu kita cari BANK yang bisa appraisal untuk
menilai rumah BUDI yang di jual itu. SYUKUr SYUKur kalo bank menilai 700JT sehingga 80% dari 700JT yaitu
jumlah yang bank mau berikan KPR yaitu 560JT --- DENGAN demikian, kita bayar ke BUDI 500JT dan kita dapet
60JUTA CASH BACK!!!!
UENAKKK TOH?
CONTOH DI ATAS: Iya kalo appraisal tuh cuman nilai tanah disekeliling... lah kalo bank tersebut tilpon BUDI!?!?!?
Kan yang tilpon tuh BANK dan dia kan menjelma jadi orang biasa yang ingin beli... nah bagaimana dong? dia pasti
tilpon budi dan budi pasti bilang dong kalo dia jual rumahnya tuh 500JUTA!!!
ga mungkin kan?
yang setau saya gan,beli rumahnya mesti tunggu harga MIRING/yg jual lagi BU/keperluan mendesak dll jadi kalo harga
rumahnya pasaran, strategi ini tidak bisa BERLAKU.Karena harga yg miring ini lah makanya ada selisih harga antara
appraisal dan harga jual rumah itu sehingga menjadi cash back.tapi saya jg tidak sependapat dengan strategi ini.Yg di
bilang CASH BACK ini padahal kan kita jg tetap utang sama bank.Kalo yg namanya cash back tuh dapet duit gratis tanpa
kita balikin lagi ke bank.menurut saya walaupun strategi ini bisa di jalankan tetap aja sangat riskan.Anggap lah duit
"kelebihan pinjaman" ini di pakai buat bisnis sehingga menghasil kan cashflow plus dapet uang sewa dari rumah buat
nutupin KPR,tapi gmana kalo bisnis nya gak jalan,dan sewa gak selalu continue dapet,bukannya ntar malah kita gak bisa
bayar kpr?kalo sudah gak bisa bayar kpr,rumah di sita,bisnisnya habis mungkin masih harus nombok pula bayar sisa
kprnya...high risk sih pasti..tapi high gain gak ya?
02-02-2010, 11:51 PM #725

bodi26 bisa kok bro dapet rumah plus dapet cashback..

aktivis kaskus masalah bank gak goblok. gak perlu lo ambil pusing. bank sebenarnya hidupnya salahsatunya dari orang utang. jadi asal
platfon lo masuk bank mah ok ok aja.
UserID: 189034
Join Date: Jul 2006 masalah bank tau harga aslinya. itu gampang bro
Posts: 574 nego dengan penjual setelah ada kesepakatan harga .bilangin kalo ada yg tanya tolong kasih harga segini....clear kan
03-02-2010, 12:11 AM #726
promedia ketemu lagi bro2

kaskuser
hari ini gw ketemu salah satu teman lama dan dia disuruh mantan bosku untuk ikut kursus/training di bandung yang
UserID: 876895 diadakan properti university selama 2 hari biaya 2,5 jt dan juga dia telah mengikuti seminarnya joe hartanto dan waktu gw
Join Date: May 2009 tanya pendapatnya bila dibandingkan seminar/kursus/training yang akan diadakan bosnya ? mau tahu jawabannya ???????
Posts: 132
SAMBIL MENUNJUKKAN JARI KELINGKING DENGAN MENARUH JARI JEMPOL DI

UJUNG JARI KELINGKING !!!!
dan hari ini gw diminta oleh 2 orang teman agar tidak menyebarkan pengetahuan yang gw tahu ke publik.
kalo prinsip gw...ilmu developer akan gw berikan gratis tapi jiwa dari ilmu tsb maka yang mau harus bayar dan tidak
semahal biaya kursus/seminar yang ada sekarang ini paling top hanya 50% saja....karena gw gak mau kaya dari
memberikan seminar/kursus/trainig....he...he..he....kalo gw sdh terima upah berlebihan di bumi karena ilmu yang gw
punya nanti gw gak dapat "upah" yang sesungguhnya dari BIG BOSS disono...wah rugi gw.....he...he...he...
INI PRINSIP YANG GW MAU PERTAHANKAN HINGGA GW MATI WALAUPUN ANEH BAHKAN ISTRI DAN KELUARGA BILANG
AKU BEGO LAH...GILA...LAH..
03-02-2010, 12:44 AM #727
vqtp @andrapermana
kaskus maniac
temen saya ikut seminar ini, dan udah berhasil praktek untuk media spot...memang gak sebesar yang di dapat versi pak
UserID: 49793 cipto...tapi dia dapat duit dan dia beli in tanah duit nya.
Join Date: Aug 2004
Location: BDO-CLG dia gak beli rumah nya...dia sewa spot nya aja.
Posts: 4,778
ane sekarang lagi proses juga men duplikat cara nya.. pengen bukti in seminar dan buku nya pak cipto...mudah2an
berhasil.
03-02-2010, 08:14 AM #728

commsecure [$] Kalo saya sih ga usah muluk2 dapet cashback.. sudah beli rumah itu tanpa modal aja sudah hore-seneng banget dahhh
Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
03-02-2010, 08:27 AM #729
newproperty Quote:
kaskuser
UserID: 1125339 BETULLL SEKALI..
Join Date: Oct 2009
Location: pulau laut kalsel Saya sudah ikut seminar Pak Joe Hartanto dan ini yang menjadi beban pikiran saya... mengenai APPRAISAL,
Posts: 160 Menurut saya langkah orang bodoh biarpun BANK secanggih apapun akan melakukan TILPON terhadap rumah KOS
tersebut dan mencari siapa pemiliknya dan mau jual berapa. Nah setelah itu Bank pasti tilpon gaya preman, ga
mungkin tau dah si penjual. Lalu si Bank akan tanya "PAK di jual brapa nih rumah?" - Lantas penjual rumah ya
bilang aja harganya 1.3m,
Lalu Bank akan tutup tilpon,
-> lalu bank akan mengirim TEAM APPRAISAL untuk berangkat -> Cek lokasi dan sekeliling...
-> lalu bank mendapatkan data nilai rumah sekeliling VS harga dari si penjual tadi
-> keluarlah NILAI dari BANK untuk KPR bro...
Kayaknya kok sangat kecil sekali kemungkinan dapet rumah tanpa uang... apalagi dapet CASH BACK karena
menurut saya BANK itu ga goblok ya...
Dia pasti ngerti lah rumah itu mo di jual brapa dan dia pasti cuman beri kita 80%.
Gimanapun juga kita harus siap aja deh 20% itu buat DP nya... Susah lho menurut saya...
20% dari 1Milyar itu sudah 200 JUTA *iya kalo bank kasih 1M, kalo bank cuman kasih 600Jt? 80% dari 600jt
adalah 480juta dan kita harus siapin dana sebesar 1M - 480JUTA(KPR BANK) = 520JUTA CASH!!!!!!!!! - duit e
mbahku semua ga sampe segini man.. hehehe
Gilaaa gak?
Ada yang mau comment?
wah seru nih trit...

agan agan senior dan pemilik trit sy ikutan nyumbang pemikiran ya...
sebagai pemerhati property sy termasuk kurang yakin dg beli rumah gratis..
tp sy yakin bahwa mencari rumah dengan return tinggi akan jauh lebih logis drpd ngarapin bank ngasih cashback...
pengalaman sy membuktikan investasi rumah itu memerlukan ketelitian dan kerjasama yg baik bukan akal2an... dan
terbukti ada rumah2 yg dijual low price dan berkualitas baik. dengan pendekatan yg baik maka kita bs punya properti,
percaya deh....
salam,
np
03-02-2010, 09:49 AM #730
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Malu rasanya kalau selalu mengambil keuntungan dari forum ini, sudah terlalu banyak ilmu yang diserap. sekali2
Join Date: Oct 2009 kepingin juga untuk berbagi, boleh kan bro....?
Posts: 307
Beberapa hari yang lalu saya mendapat pinjaman buku dari teman judulnya STRATEGI MEMBELI BANYAK
PROPERTI TANPA UANG MUKA TANPA KPR alias GRATISSSSSSS. penulisnya CIPTO JUNAEDY. yang biasa ngadain
seminar2 gitu deh..
Sangat menggiurkan kan bro, tanpa modal kita bisa mendapatkan properti seharga 1 M (jadi bersemangat untuk
segera membacanya).
Saya berpikiran buku setebal 117 hal. itu akan memberikan banyak trik2 membeli properti layaknya postingan di
forum ini.
Pada hal2 awalnya biasalah 'layaknya seminar,' diisi testimoni dari beberapa orang yang sukses dan merintis
kesuksesan seperti kita2 ini. setelah itu sekitar separo dari hal yang ada berisi sugesti dari penulis plus pantangan2
dalam dunia property, tentunya versinya pak Cipto.
Pada 1/3 bagian terakhir, ataupun kesimpulan pak Cipto sedikit berpromosi mengenai 28 rahasia yang akan
dibongkar dalam Seminar STRATEGI MEMBELI BANYAK PROPERTI TANPA UANG MUKA TANPA KPR, dan TANPA
MENUNGGU HARGA MIRING, sedangkan yang diterangkan dalam buku ini hanya 4 Rahasia (itupun intinya
sebenarnya hanya 2). Plus penjelasan mengenai Bunga, Surat2 Kepemilikan, pajak2 (sprti yang sudah ada di hal.
awal forum ini) plus photo2 seminarnya pak Cipto.

Intinya sebenarnya hanya sekitar 20 hal (dari 117 Hal.) yang membahas 3 STRATEGI MEMBELI BANYAK PROPERTI
TANPA UANG MUKA TANPA KPR.
Membeli properti(ruko) yang letaknya strategis, yang dilewati oleh orang ramai dengan menyewakannya titik
Billboard properti tersebut ke perusahaan2 besar.
sedangkan rukonyo disewakan lagi kepada orang lain yang berminat. lalu dimana letak tanpa uang dan tanpa
KPRnya (wah udah kayak pak Cipto nih). Pada awlnya kita nego dulu dengan pemilik properti, setelah deal kita
menjanjikan pembayarannya 1 atau 2 bln, tentu harus dibuat dulu PPJB nya. PPJB tentu pakai uang muka. Dalam
hal ini kita tarik ulur dengan pemilik, misalnya menjanjikan uang muka dengan konsekwensi misalnya, Biaya
notaris atau pajak penjual kita yang bayarkan. Selang waktu tsb kita urus kredit ke Bank dan kita mulai bergerak
membuat penawaran ke beberapa perusahaan Billboard yang sejenis, tentu dng modal PPJB. kalau ada yg
berminat kita minta dulu DP yg kemudian diserahkan ke pemilik properti. begitu juga dng rukonya kita buat tulisan
di kontrakkan.

Strategi ini sebenarnya sama dengan yg no. 1 akan tetapi ini sistemnya kontan. bedanya hanya kita menawarkan
kontrak dalam jngka waktu agak lama (5 th misalnya). minimal nilai sewanya mencukupi u membeli properti tsb.
kalau penyewa tidk mau, ya kita tawarkan bonus gratis 1 atau 2 th.
Wah capek juga yah, ngetik banyak2, baru segini aja udah terasa capek, apalagi bro NOVENA yg udah menshare
begitu banyak ilmunya disini, jadi malu nih...... Jadi bersyukur ternyata masih ada orang baik yg mau berbagi
ilmunya secara gratis......

Memang peluang yg ditawarkan pak Cipto diatas mungkin saja terjd dan masuk akal. akan tetapi yg jd pertanyaan
(Bukan pesimis nih, tapi realistis lho bro)

1. 1
1. 2
1. 3
Kalau pemiliknya mau, ada ngak ya perusahaan penyewa billboard yang mau membayar DP hanya dengan modal
PPJB?
Menurut saya apa yg diajarkan sangat bagus, akan tetapi tentu tdk semuanya ditelan mentah2, karena bisa2 kita
menjdi strss karena terlalu berambisi u mendapatkannya.
TERIMA KASIH BANYAK BRO...........UDAH MAU BERBAGI DENGAN KITA SEMUA....TULISNYA BANYAK
SEKALI............HE...HE...TAPI INFONYA SANGAT BAIK!
Memang dari yang saya baca, tentang trik dan strategi itu juga ada banyak 'missing linknya' jika dihadapkan pada
APLIKASI DI DUNIA PROPERTY.
Sebagai contoh:
Trik pertama, yaitu media spot.
Prakteknya di lapangan:
KAlo kita udah deal dengan pemilik ruko maka harus ada tanda jadinya/DP. ngga cukup dengan 'gentleman
agreement' (maksudnya: ngga cukup ngomong doang dan jabatan tangan tanda deal). ngga berlaku coi, jaman susah dan
jaman tipu-tipuan kaya jaman sekarang ini.
jadi kalo kita udah deal dengan pemilik ruko, ya harus kasih DP/tanda jadi paling tidak sebesar 10% dari harga ruko
sebagai tanda keseriusan, lalu kita minta waktu 1 bulan (MAKSIMUM BIASANYA), untuk urus KPR.
Minta 2 bulan waktu untuk pelunasan.............waah,,,mana mau pemilik ruko. bro sendiri kalo mau jual ruko, APA MAU
DIPENDING ATAU DIGANTUNG POSISINYA sama pembeli bro untuk 2 bulan???
Kalo saya , SAYA TIDAK MAU (pemikiran logis bisnis). 1 BULAN UDAH MAKSIMUM, lewat itu coba aja, bro pasti dikejar-
kejar pemilik ruko, pemilik udah ngomel sana-sini, minta batal lha, belum LAGI WAKTU YANG LAMA BERPOTENSI
MENIMBULKAN RESIKO BATAL!!!!
Sebab kita ngga tau, siapa tau setelah lewat 1 bulan ternyata si pemilik dapat tawaran dari orang lain untuk membeli ruko
dengan HARGA YANG LEBIH MAHAL DARI HARGA YANG BRO BELI............bisa-bisa pemillik ruko kembalikan DP bro dan
membatalkan transaksi......nah kalo gini kan GIGIT JARI.
memang tidak semua pemilik RUKO adalah 'nakal' seperti ini, NAMUN TIDAK SEMUA PEMILIK RUKO JUGA BAIK. Namanya
manusia, kalo dapet penawaran yang bagus , why not sedikit berbuat tidak konsekuen tapi menguntungkan buat dia....
(JANGAN DITIRU YA!!!).
Ok, bilang aja kita ngga ada masalah untuk hal diatas, TAPI MENYEWAKAN KEPADA PERUSAHAAN BESAR untuk keperluan
pemasangan BILLBOARD ATAU TOWER untuk perush. telekomunikasi itu TIDAK MUDAH dan PERUSAHAAN MEREKA UDAH
PUNYA BAGIAN LEGAL YANG TENTUNYA TELITI DAN TIDAK SEMBARANGAN.
Saya rasa dengan PPJB (ikatan jual beli) agak susah untuk meyakinkan perusahaan itu, tapi kalo ada yang bisa , PATUT
ANDA SYUKURI dan memang berarti skill anda bernego memang patut diacungi jempol. Perusahaan itu kalo syaratnya
misalnya minta bukti pengurusan BALIK NAMA dan bukti pembayaran pajak pembeli, bagaimana kita menjawabnya????

kalo pake ikatan jual beli/ppjb. mana ada bukti pengurusan balik nama dan bukti bayar pajak pembeli. BISA SAJA LHO
PERUSAHAAN INI MINTA SYARAT BERGINI. SEBAB MEREKA BIASANYA MEMASTIKAN HANYA MAU BERURUSAN DENGAN
PEMILIK LANGSUNG BUKAN DENGAN BROKER/PERANTARA/ATAU LAINNYA.
Saya dengan rekan dulu sempet memasarkan tanah di pusat kota sby. TANAH ITU sekarang lagi dibangun apartemen. tapi
sebelum dibangun apartemen ada perusahaan yang mau membeli untuk mendirikan SPBU. nah nih perusahaan ribet
banget syaratnya, dan ada kesan mereka ngga suka berurusan dengan broker, sehingga mereka bagaimanapun juga
berusaha menembusi sendiri dengan pemilik tanah. nah untungnya pemilik tanah dengan saya dan rekan hubungannya
saling respek sehingga pemilik tetap konsisten. pada akhirnya memang tidak deal karena ketidak cocokan. dan tanah itu
akhirnya dibeli sama developer untuk dibuat apartemen tadi. (tapi sayangnya bukan melalui saya dan rekan saya.......sedih
deh kalo ingat ....he...he....he...SOALNYA KOMISINYA LUAR BIASA!.he....he..)
Ya sekedar cerita bahwa, perusahaan besar pasti punya kecenderungan seperti itu, TAPI TIDAK SEMUA KOK.
Jadi kesimpulan saya.... banyak missing link, tapi BUKAN BERARTI TIDAK MUNGKIN. lha wong buktinya ada YANG BISA
MEMPRAKTEKKAN. nah solusinya kayaknya memang harus MENTOR SECARA PRIVAT untuk bisa sukses ya.
dituntun satu per satu. jika menghadapi situasi A harus bagaimana, kalo Situasi B harus bagaimana. kalo mau sukses
secara CEPAT , kalo ikut seminar BISA saja, tapi ya itu PENGALAMAN YANG AKAN ME-MENTORI KITA. DAN PENGALAMAN
ITU ADA KALANYA MENYENANGKAN TAPI ADA JUGA SAKITNYA.
JAdi siap tidak kita membayar HARGA untuk mewujudkan membeli property TANPA MODAL.
Kalo saya pribadi.....saya akan bersikap realistis seperti posting saya sebelumnya.
saya tetap akan menyediakan dana paling tidak sebesar DP untuk beli property incaran saya dan menghitung 'WORST
CASE SCENARIO' seandainya saya nanti harus mengangsur itu property, dan mulai mengurus kpr paling tidak ke 3 bank,
dan dari 3 bank itu, mana yang memberi appraisal paling tinggi itu yang saya pake.
syukur kalo appraisal bank bisa lebih dari harga saya beli.......berarti saya dapat cashbacak, kalo kurang dari yang saya
beli, saya pun udah siap, saya kan ada uang DP yang sudah saya persiapkan.
setelah urusan balik nama dan legal selesai, baru saya memikirkan bagaimana caranya agar property itu menghasilkan.
kita sewakan, atau ajukan ke perusahaan billboard/tower, atau kita buat bisnis diatasnya......nah di sini dituntut kreatifitas
kita.
sambil nunggu perkembangan property itu....kalo udah waktunya...KITA SEMBELIH YA KITA POTONG
'DAGINGNYA' (Maksudnya kalo udah waktunya harga naik berlipat dan kita rasa udah timing untuk jual tepat ya kita jual
dan kita mendapatkan CAPITAL GAIN)
ok. mungkin itu pendapat saya. saya tidak mendeskreditkan seminar property hanya berusaha memberikan INFORMASI
YANG BERIMBANG AGAR KITA TAU KEADAAN DI LAPANGAN SEPERTI APA.
03-02-2010, 09:55 AM #731

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 bisa kok bro dapet rumah plus dapet cashback..
Join Date: Oct 2009 masalah bank gak goblok. gak perlu lo ambil pusing. bank sebenarnya hidupnya salahsatunya dari orang utang.
Posts: 307 jadi asal platfon lo masuk bank mah ok ok aja.
masalah bank tau harga aslinya. itu gampang bro

nego dengan penjual setelah ada kesepakatan harga .bilangin kalo ada yg tanya tolong kasih harga segini....clear
kan
Nih orang PENGALAMAN SEKALI.....
BENAR SEKALI BRO....bisa pake gitu caranya, janjian sama pemilik rumahnya
he...he....he....
03-02-2010, 09:59 AM #732
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Kalo saya sih ga usah muluk2 dapet cashback.. sudah beli rumah itu tanpa modal aja sudah hore-seneng banget
Join Date: Oct 2009 dahhh
Posts: 307
THX BRO...UDAH BERBAGI CERITA DARI SEMINARNYA.......

KALO SAYA PRINSIPNYA SAMA DENGAN BRO.
JAngankan dapet CASHBACK atau TANPA MODAL, PAKE MODAL PUN SAYA MAU. misal saja beli rumah 1 M , lha bayar
DPNYA 5 JUTA AJA, sisanya angsur bank..
MAU NGGA???? SAYA MAU !!!!!!
JADI INTINYA:
seperti orang jual beli mobil, cari property harga miring, cari bank dengan apraisal yang mendekati harga kalo bisa sama
atau lebih kalo mau cash back.gitu aja kan ya?
GAMPANG NULISNYA SUSAH PRAKTEKNYA.....he...he....
03-02-2010, 10:01 AM #733

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by newproperty
UserID: 1137922 wah seru nih trit...
Join Date: Oct 2009 Agan agan senior dan pemilik trit sy ikutan nyumbang pemikiran ya...
Posts: 307 Sebagai pemerhati property sy termasuk kurang yakin dg beli rumah gratis..
Tp sy yakin bahwa mencari rumah dengan return tinggi akan jauh lebih logis drpd ngarapin bank ngasih
cashback...
Pengalaman sy membuktikan investasi rumah itu memerlukan ketelitian dan kerjasama yg baik bukan akal2an...
Dan terbukti ada rumah2 yg dijual low price dan berkualitas baik. Dengan pendekatan yg baik maka kita bs punya
properti, percaya deh....
Salam,
np
setuju 10000000000000% !!!!!!!!!!!!!!!
03-02-2010, 10:03 AM #734
andrapermana Quote:
newbie
UserID: 1316274 @andrapermana
Join Date: Jan 2010
Posts: 5 temen saya ikut seminar ini, dan udah berhasil praktek untuk media spot...memang gak sebesar yang di dapat
versi pak cipto...tapi dia dapat duit dan dia beli in tanah duit nya.
dia gak beli rumah nya...dia sewa spot nya aja.
ane sekarang lagi proses juga men duplikat cara nya.. pengen bukti in seminar dan buku nya pak cipto...
mudah2an berhasil.
Kalau itu sih masuk akal bro, kalau gua tangkap dia keluar modal dulu u sewa spot nya, habis tu disewaain lagi, marginnya
dibeliin ke tanah, tul kan bro..?
Realistis....
Jadi bukannya tanpa modal..

Tq bro, itu masukan yg sangat luar biasa...
03-02-2010, 10:04 AM #735

NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 @andrapermana
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 temen saya ikut seminar ini, dan udah berhasil praktek untuk media spot...memang gak sebesar yang di dapat
versi pak cipto...tapi dia dapat duit dan dia beli in tanah duit nya.
dia gak beli rumah nya...dia sewa spot nya aja.
ane sekarang lagi proses juga men duplikat cara nya.. pengen bukti in seminar dan buku nya pak cipto...
mudah2an berhasil.
BAGI BAGI DONK CERITANYA DAN TIPSNYA..........KITA SEMUA MAU BELAJAR KESUKSESAN BRO MENGAPLIKASIKAN
HASIL SEMINAR.....
03-02-2010, 11:04 AM #736
promedia kalo gw liat2 yang posting disini...kayaknya lebih banyak untuk kepentingan pribadinya aja yach....beli rumah tanpa
kaskuser modal...beli yang sudah ada....lalu dapat return dan masuk ke kantong pribadi...
UserID: 876895 disini ada yang pernah tahu perkembangan perumahan bintaro ? bagaimana dulunya lahan di daerah tersebut ? bagaimana
Join Date: May 2009 perekonomian disana dulu bila dibandingkan sekarang ? perumahan ini telah menjadi salah satu penyangga ekonomi
Posts: 132 banyak orang...
pertama kali gw ke perumahan bintaro tahun 1980 ke rumah teman yang baru pindah kesana...waduh....serem gw karena
begitu banyak lahan kosong...dan sejak tahun itu gw gak pernah kesana lagi...baru tahun 2008 gw kesana karena ada
proyek perumahan 5 ha dan gw kaget bukan kepalang mengamati perkembangan perumahan bintaro tsb
tahun 1997 gw kerja di salah satu perumahan di jonggol...dan dlm perjalanan kesana waktu thn itu kiri kanannya masih
tanah kosong dan gw gak pernah kesana lagi lalu tahun 2009 gw kesana liat proyek di cileungsi...waduh gw kaget sekali
hanya dalam hitungan 12 thn perkembangannya luar biasa...
gw liat perekonomian daerah sekitar berkembang dibanding `1997
jadi kalo bro2 mau jadi...ini istilah gw aja..."NABI MODERN" jadilah DEVELOPER yang mendevelop tidak hanya tanah,
kantong pribadi tapi juga mendevelop perekonomian setempat, kontrak sosial...yach pokoknya hubungan horizontal lebih
ditingkatkan dech...soalnya banyak orang lebih mementingkan hubungan vertikal tapi kelupaan ngurusin horizontal
he...he...he... ini sich pandangan gw pribadi...
03-02-2010, 12:18 PM #737

akusukakaskus Quote:
newbie
UserID: 585468 ketemu lagi bro2
Join Date: Nov 2008
Location: Yogyakarta hari ini gw ketemu salah satu teman lama dan dia disuruh mantan bosku untuk ikut kursus/training di bandung
Posts: 7 yang diadakan properti university selama 2 hari biaya 2,5 jt dan juga dia telah mengikuti seminarnya joe hartanto
dan waktu gw tanya pendapatnya bila dibandingkan seminar/kursus/training yang akan diadakan bosnya ? mau
tahu jawabannya ???????
SAMBIL MENUNJUKKAN JARI KELINGKING DENGAN MENARUH JARI

JEMPOL DI UJUNG JARI KELINGKING !!!!
dan hari ini gw diminta oleh 2 orang teman agar tidak menyebarkan pengetahuan yang gw tahu ke publik.
kalo prinsip gw...ilmu developer akan gw berikan gratis tapi jiwa dari ilmu tsb maka yang mau harus bayar dan
tidak semahal biaya kursus/seminar yang ada sekarang ini paling top hanya 50% saja....karena gw gak mau kaya
dari memberikan seminar/kursus/trainig....he...he..he....kalo gw sdh terima upah berlebihan di bumi karena ilmu
yang gw punya nanti gw gak dapat "upah" yang sesungguhnya dari BIG BOSS disono...wah rugi gw.....he...he...
he...
INI PRINSIP YANG GW MAU PERTAHANKAN HINGGA GW MATI WALAUPUN ANEH BAHKAN ISTRI DAN KELUARGA
BILANG AKU BEGO LAH...GILA...LAH..

Boleh disharing ga bro, ilmu developer propertynya ke kita?
03-02-2010, 01:04 PM #738
promedia Quote:
kaskuser
Originally Posted by akusukakaskus
UserID: 876895 Boleh disharing ga bro, ilmu developer propertynya ke kita?
Join Date: May 2009
Posts: 132
thx bro...gw sudah posting sebagian kecil tentang ilmu developernya kalo gak salah mulai hal 26/27 tapi kalo ilmu doang
bro bakalan bingung dech...bro temukan jiwanya gw sudah memberikan tugas2 ke agan2 disini tapi satupun tidak ada yang
testi gimana rasanya....
dari harga jual rumah/ruko/rukan yang tertera dibrosur ini misal harga jual rumah
tipe 42/105 adalah 300 jt
maka persentase biayanya ( estimasi )
- 10% untuk ppn ke kas negara
- pph final 5% ke kas negara
- 6% untuk pembelian tanah mentah
- 35% untuk biaya konstruksi rumah,sarana,prasarana...ini perlu diwaspadai
- 4% untuk marketing berikut fee sales agent, promosi
- 30% profit ????
- 10% untuk perijinan, biaya operasional dan overhead
coba perhatikan mana yang menjadi prioritas ??? jadi kalo biaya yang mempunyai persentase terbesar dan memang harus

diadakan ternyata meleset lebih besar dari bisnis plan awal....wah berabeh dech...dan di daerah ini banyak malingnya...he...
he...he...bahkan termasuk ownernya sendiri...
he..he...he...ketawa gw kalo ingat2
OWNER KOK MASIH NYOLONG/NITIP YANG KECIL2 !!!!
03-02-2010, 01:17 PM #739
xTv_HunTz_27 [$] bro novena,, gw bnr2 masi awam ttg masalah property..
Kaskus Donator
hmm.. gini bro, gw pengen punya ruko, nah gw mikir daripada kita bayar kontrakan ato sewa mending kita beli itu rumah,
UserID: 614113 akan tetapi kita ga punya cash 100% untuk beli tuh rumah..
Join Date: Dec 2008
Location: www.xTriveR.us ~ nah yg mau gw tanyain itu kalau gw ngambil KPR ke bank, nah bro bisa ga ngasi gambaran cashflow ttg biaya KPR
Bandung tersebut?
Posts: 4,424
katakanlah harga rumah 1M, gw DP 100jt, lalu 900jt dibayar secara kredit, kira2 per bulan gw harus nyicil ke bank brp
duit? lalu bunga kredit bank brp sih? jd total yg harus dibayar brp tuh, takutnya nanti dari 900jt ujung2 totalnya jd 1.8M.
kayak kredit motor tuh gw males bgt kan beli motor 11jt klo dikredit bisa jadi 16jt tuh motor, mending gw kerja dulu
beberapa bulan truz gw beli cash 11jt tuh motor hehe..
pliz ajarin n kasi solusinya ya ttg problem property ini..
03-02-2010, 02:05 PM #740
bodi26 gua bantu jawab missing linknya yach

aktivis kaskus kalo salah jangan di bata yach
UserID: 189034
Join Date: Jul 2006 contoh dari bro reality Novena akan gua jawab :
Posts: 574 soal media spot gak gitu ngerti tapi coba gua jelasin yang gua ngerti:
setahu gua dilapangan kalo ketemu spot yang bagus untuk pasang billboard mis: diruko
lalu kita tawarkan ke perusahaan2 besar. biasanya mereka akan menolak dan disuruh ke bagian agency advertising pihak
ke 2. karena mereka gak ada waktu buat ngurusin gituan. dan biasanya mereka pake jasa pihak advertising. trus bro
tawarkan ke advertising. kalo gak dihargain murah biasanya mereka akan tolak atau pura2 mau sambil cari tau di mana
spotnya kalo bener2 bagus mereka akan coba lobi lansung ke pemilik. kalo misalkan ada PPJB mereka bisa tunggu sampai
berakhir PPJB. ibarat jeruk makan jeruk hehehhe jadi gak mudah....info ini saya dengar dari teman yang sudah
praktek...
mengenai beli ruko seperti contoh bro novena
bagaimana kalo kasusnya rukonya sudah lama dijual dan gak laku2 atau penjualnya sudah hopeless . menurut bro novena
mau gak mereka kasih saya waktu 3 bulan mis saya mau beli secara KPR. menurut saya mereka pasti mau.....karena apa
bedanya tunggu 3 bulan lagi heheheh
untuk uang DP sebenarnya tergantung kita pinter nego atau ngak. ada istilah " naikan harga turunkan syarat " jadi mis :
ruko itu dijual dengan harga 700jt setelah kita hitung ternyata harganya 1,1M( biar yakin bisa pake jasa AI ).nah biar gak
pake dp kita nego dengan bilang bagaimana kalo ruko saya beli 750jt(gakpapa masih ada cashback). tapi saya minta waktu
3 bulan untuk proses KPR. menurut bro novena . penjualnya mau gak kira2
salam
Page 37 of 42 « First < 27 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Quick Reply
Message:
Options

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-10
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share

on twitter Page 38 of 42 « First < 28 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
View First Unread Share Thread Tools Rating:
03-02-2010, 03:21 PM #741
abuabsyar Quote:
kaskuser
Originally Posted by xTv_HunTz_27
UserID: 1128339 bro novena,, gw bnr2 masi awam ttg masalah property..
Join Date: Oct 2009
Posts: 326 hmm.. gini bro, gw pengen punya ruko, nah gw mikir daripada kita bayar kontrakan ato sewa mending kita beli itu
rumah, akan tetapi kita ga punya cash 100% untuk beli tuh rumah..
nah yg mau gw tanyain itu kalau gw ngambil KPR ke bank, nah bro bisa ga ngasi gambaran cashflow ttg biaya KPR
tersebut?
katakanlah harga rumah 1M, gw DP 100jt, lalu 900jt dibayar secara kredit, kira2 per bulan gw harus nyicil ke bank
brp duit? lalu bunga kredit bank brp sih? jd total yg harus dibayar brp tuh, takutnya nanti dari 900jt ujung2
totalnya jd 1.8M.
kayak kredit motor tuh gw males bgt kan beli motor 11jt klo dikredit bisa jadi 16jt tuh motor, mending gw kerja
dulu beberapa bulan truz gw beli cash 11jt tuh motor hehe..
pliz ajarin n kasi solusinya ya ttg problem property ini..

namanya juga kredit ya pasti harganya jadi berlipat lah.... ane pernah baca kalo kpr 20 th tuh yang kita bayar bakalan 2.5
x harga aslinya... dan ane hitung2 sendiri emang bener. rumah ane misalnya dapet kreditannya 100jt, per bulan cicil 1jt,
20 th jumlah uang yang kita setorkan ke bank +-240 jt...... tapi.... dalam dua puluh tahun harga properti kita akan naik
berpuluh2 kali.... misal aja naik 10 kali... jadi 20th lagi rumah ane harganya jadi 1M.... untung dah ane 760jt. Jadi sangat
beda ama motor yang harga 11 jt kredit 3 tahun, total uang yang disetor ke leasing jadi 16-19 jt tapi harga motor kita uda
jatuh jadi 8,5 jt..... tekor dah kita 10,5 jt.
Misalnya itungan properti tuh bener, maka harga 1 M, dapet kpr 900jt, dicicil 20 th totalnya bakal 2,3 M..... tapi pas ente
lunas kreditnya 20th yad, properti loe udah melonjak harganya jadi 10 M. Untungnye 7,7M!!!!!!!
Untuk itung2an KPR...bro novena pernah kasih filenya cari aja di Index di halaman depan. Website2 bank kayak BTN, BNI,
BCA juga biasanya kasih aplikasinya, masuk aja ke menu KPR website bank2 tsb. Kita tinggal masukin harga rumah, DP
yang mo kita bayar (10%, 20% 30% ato lebih) jangka waktu KPR, dan bunga yang berlaku..........langsung deh keluar
berapa cicilan yang harus kita bayar tiap bulan.
Nih dari websitenya BTN di http://www.btn.co.id/Layanan/Kalkulator-KPR.aspx

masukin jumlah kredit:Rp. 900.000.000,-
Jangka waktu: 20 th
Bunga : 13 % (yang banyak berlaku sekarang)
Ga ada 5 detik langsung nongol :
Angsuran per bulan: Rp. 10676534.13
>>>>>> Rp. 10676534.13 X 12 bln X 20 th = Rp. 2.562.368.191,2
Kalo jangka waktu diganti 15 th dan bunga jadi 15%:

Angsuran per bulan: Rp. 12826278.95
Last edited by abuabsyar; 03-02-2010 at 03:32 PM..
03-02-2010, 06:02 PM #742
bebek1988 Quote:
kaskus addict
UserID: 1352523 namanya juga kredit ya pasti harganya jadi berlipat lah.... ane pernah baca kalo kpr 20 th tuh yang kita bayar
Join Date: Jan 2010 bakalan 2.5 x harga aslinya... dan ane hitung2 sendiri emang bener. rumah ane misalnya dapet kreditannya 100jt,
Posts: 1,109 per bulan cicil 1jt, 20 th jumlah uang yang kita setorkan ke bank +-240 jt...... tapi.... dalam dua puluh tahun
harga properti kita akan naik berpuluh2 kali.... misal aja naik 10 kali... jadi 20th lagi rumah ane harganya jadi
1M.... untung dah ane 760jt. Jadi sangat beda ama motor yang harga 11 jt kredit 3 tahun, total uang yang disetor
ke leasing jadi 16-19 jt tapi harga motor kita uda jatuh jadi 8,5 jt..... tekor dah kita 10,5 jt.
Misalnya itungan properti tuh bener, maka harga 1 M, dapet kpr 900jt, dicicil 20 th totalnya bakal 2,3 M..... tapi
pas ente lunas kreditnya 20th yad, properti loe udah melonjak harganya jadi 10 M. Untungnye 7,7M!!!!!!!
Untuk itung2an KPR...bro novena pernah kasih filenya cari aja di Index di halaman depan. Website2 bank kayak
BTN, BNI, BCA juga biasanya kasih aplikasinya, masuk aja ke menu KPR website bank2 tsb. Kita tinggal masukin
harga rumah, DP yang mo kita bayar (10%, 20% 30% ato lebih) jangka waktu KPR, dan bunga yang
berlaku..........langsung deh keluar berapa cicilan yang harus kita bayar tiap bulan.
hohoho... iya juga y bang. logis itungannya
jadi gak ada ruginya y nyicil kpr
kalo gw c karna disuruh nyokap gw

03-02-2010, 06:11 PM #743
commsecure [$] thats the power of compounding interest.... yuk kita belanja property
Kaskus Donator
UserID: 174832
Join Date: May 2006
Posts: 2,061
Blog Entries: 1
Sponsored Links
03-02-2010, 11:47 PM #744
promedia wah...kayaknya bro2 pada demen hitungan2 langit nich...weleh gw mesti kasih ke pencerahan ke agan juga dan ilmu ini gw
kaskuser beri gratis walaupun ini hanya sedikit orang yang tahu...
UserID: 876895 ruko harga 1 milyard dari pengembang tahun 2010

Join Date: May 2009 HARGA INI BIASANYA SUDAH TERMASUK PPN 10% DAN PPH FINAL 5%
Posts: 132 taruhlah harga tanah disana dihargai 1,5 jt/m2 luas tanah taruhlah 5 x 20 jadi luas tanah 100 m2 dengan ruko 3 lantai dan
luas bangunan 5 x 15 X 3 = 225 m2
dengan harga ruko 2 jt/m2 ( termasuk listrik,pam,sertifikat ) agan2 kalikan aja sendiri
harga tanah agan 2010 = 1,5 jt/m2 x 100 = 150 jt
harga bangunan agan 2010 = 2 jt/m2 x 225 m2 = 450 jt..HE..HE..HE...
total hanya 600 jt ( real )..HE...HE...HE...
profit, biaya sarana dan overhead/biaya siluman dan biaya operasional pengembang jangan dimasukkan gan...he..he...
he....
lalu agan cicil 20 thn total cicilan taruhlah 2,5 milyar dan setelah 20 thn taruhlah tahun 2030 agan mo jual tuh ruko tsb
dengan harga 10 milyar lalu agan yakin dengan hrg segitu agan akan untung 7,7 milyar...wah...agan perlu belajar banyak
nich juga semua kaskuser dan investor properti
menurut agan2 konstruksi ruko 3 lantai yang dibangun pengembang bisa bertahan sampai 20 thn ?? dan pembeli yang
tahu bahwa ruko itu dibangun tahun 2010 mau membeli ruko agan ??
tahun 2030 paling top nich gan tanah agan dihargai 25 jt/m2 ( HE..HE...GW KASIH YANG EKSTRIM DECH BIAR AGAN2
PADA SENENG )
JADI NILAI TANAH AGAN = 25 JT/M2 X 100 = 2,5 MILYAR

HARGA BANGUNAN = 0000 JT/M2 X 225 = 00000 MILYAR ( HE..HE..)
GAN RUKO 3 LANTAI YANG DIBANGUN PENGEMBANG SAMPAI BERUMUR 20 THN SUDAH TIDAK DIHARGAI LAGI !!! GAN
KAN TAHU DEVELOPER ITU BISNIS TANAH BUKAN BISNIS BANGUNAN !!!
JADI NILAI INVESTASI AGAN SEBENARNYA HANYA 2,5 MILYAR ITUPUN KALO HARGA TANAH DISANA 25 JT/M2...DAN
HARGA INI KAYAKNYA SUNGGUH TIDAK MASUK AKAL !!!
TEORI KEUANGAN YANG ADA ITU HANYA MANIS DI KERTAS....DAN ORANG BANK TAHU HAL TSB DAN KITA DEVELOPER
LEBIH TAHU LAGI DARI AGAN2 INVESTOR PROPERTI DAN BANK2
KALOPUN ADA KEJADIAN YANG SPT AGAN HARAPKAN MAKA KEMUNGKINAN NYA GAK SAMPAI 5%...DAN SIMPANGAN
HANYA 5% BAGI DEVELOPER DAN BANK ITU HAL BIASA
sekarang coba agan tabung cicilan ruko tsb selama 2 thn lalu setelah 2 tahun agan buka usaha yang telah agan selidiki
sedetail2nya lalu agan serius pokoknya agan aktif dech...gw yakin dengan modal cicilan ruko yang selama 2 tahun agan

tabung maka di akhir tahun 2030 uang tsb akan berkembang jauh diatas 10 milyar
kalo agan gak percaya...he..he...he...coba aja test gan..

satu orang agan beli ruko dan cicil 20 thn lalu pasarin tuh ruko tahun 2030
dan satu orang agan tabung tuh cicilan ruko selama 2 thn terus buka usaha yang memang agan suka/hobi/ahli disitu...
bandingkan....
he..he...he...pada simulasi maka gw usul juga agan2 simulasi hal tsb diatas

04-02-2010, 12:18 AM #745
promedia Bro2 sekalian..............yang mo terjun jadi investor properti atau developer atau pengusaha ....gw saranin nich...menurut
kaskuser gw sich...
UserID: 876895 be a science hacker !!!!

Join Date: May 2009
Posts: 132 Be a business hacker !!!
Be an information hacker !!!
Be a mind hacker !!!
Be an attitude hacker !!!
pokok ne be a hacker !!!!

he..he..he..he..he...gw begini nich biar agan2 mo belajar...belajar...belajar....coba...coba...aktif ...berpikir...berpikir...
Hitung2...hitung2...hitung...merenung...merenung.. .dsb...dsb...
04-02-2010, 02:03 AM #746
promedia bro...nich sekedar info dan bro liat waktu dan investasinya...
kaskuser
"SHORT COURSE PENGEMBANGAN PERUMAHAN MENENGAH-KECIL DENGAN DUKUNGAN PEMBIAYAAN BTN ANGKATAN 8"
UserID: 876895
Join Date: May 2009 DISELENGGARAKAN OLEH BADAN DIKLAT DPP REI
Posts: 132 HARI/TANGGAL : rabu-jumat/17-19 februari 2010
waktu : 8.00 - 17.000
tempat : hotel ciputra jakarta
investasi : 2,5 jt
hub : 021 727 89105 dengan rani/ilham
bagi yang mo belajar jadi developer coba ikut ini...
gile bo...2 hari investasi 2,5 jt...

gile...belajar developer dalam 2 hari...gile..gile...
sedetail apa tuh yach..pesertanya dapet/nangkep....

gw yang udah buka cukup rahasia developer aja pada kagak nangkep...tapi walaupun gitu tetap gw
BIASA TAK KENAL MAKA TAK SAYANG !!! HE..HE..HE..HE...
04-02-2010, 06:22 PM #747
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 gua bantu jawab missing linknya yach
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 kalo salah jangan di bata yach
mengenai beli ruko seperti contoh bro novena
bagaimana kalo kasusnya rukonya sudah lama dijual dan gak laku2 atau penjualnya sudah hopeless . menurut bro
novena mau gak mereka kasih saya waktu 3 bulan mis saya mau beli secara KPR. menurut saya mereka pasti
mau.....karena apa bedanya tunggu 3 bulan lagi heheheh
untuk uang DP sebenarnya tergantung kita pinter nego atau ngak. ada istilah " naikan harga turunkan syarat " jadi
mis :ruko itu dijual dengan harga 700jt setelah kita hitung ternyata harganya 1,1M( biar yakin bisa pake jasa AI ).
nah biar gak pake dp kita nego dengan bilang bagaimana kalo ruko saya beli 750jt(gakpapa masih ada cashback).
tapi saya minta waktu 3 bulan untuk proses KPR. menurut bro novena . penjualnya mau gak kira2
salam
He...he..THX UDAH JELASIN 'missing linknya'

Memang kalo kita ketemu penjual seperti cerita bro diatas. YA PASTI MAULAH!!!!
Namanya udah kepepet, apalagi misalnya UDAH DIKEJAR TUKANG TAGIH, YA nunggu 3 bulan ya pasti MAU lah. APALAGI
penjualnya cuman minta harga 700 JUTA dan PEMBELI BELI DENGAN HARGA 750 JUTA...........wah PUJI HORMAT SYUKUR
SEMBAH SUJUD SAMA YANG MAHA KUASA tuh bisa-bisa pemilik ruko. Kalo kasusnya seperti cerita bro ini. YA MAU
DONK.....
BERARTI KESIMPULANNYA:
KALO MAU MEMPRAKTEKKAN TEORI SEMINAR BELI PROPERTY DAPET CASHBACK ATAU TANPA MODAL YA
HARUS CARI PENJUAL YANG LAGI 'kepepet'
tul ngga???

BERARTI SELAMAT BERJUANG UNTUK MENCARI PENJUAL YANG LAGI KEPEPET, Mungkin bisa tuh pake cara dapet data dari
pihak officer bank yang pemilik propertynya udah kesulitan bayar.mungkin bisa di follow up.
Kalo owner ngga kepepet ngga bakalan mau lha dipending 3 bulan atau 2 bulan. atau kita yang mengajukan syarat ini dan
itu, lha wong ngga kepepet.
OK. THANK YOU BUAT PENCERAHANNYA JUGA!
04-02-2010, 09:25 PM #748
kresnark Mau nanya nih, gw ada rumah untuk di sewakan, boleh ga ya kalo pakai lebih dari 1 agen property (maksudnya spy cepat
kaskuser dapat penyewa) ? lalu pembagian komisinya bagaimana ? apakah di bagi rata gitu kalo dapat penyewa ?
UserID: 155634
Join Date: Mar 2006
Posts: 228
04-02-2010, 10:27 PM #749
bodi26 Quote:
aktivis kaskus
UserID: 189034 Mau nanya nih, gw ada rumah untuk di sewakan, boleh ga ya kalo pakai lebih dari 1 agen property (maksudnya
Join Date: Jul 2006 spy cepat dapat penyewa) ? lalu pembagian komisinya bagaimana ? apakah di bagi rata gitu kalo dapat penyewa ?
Posts: 574
gua bantu jawab yach
jawabannya tentu saja bole bro pake lebih dari satu agen. jadi siapa agen yang cepet dapet penyewa dia yang dapet
komisi. dengan catatan bro disini open listing ke agen bukan kasih hak exklusive ke salah satu agen dengan memberikan
tegang waktu mis 3 bulan. kalo sampai bro kasih hak ekskulsif trus bro suruh agen lain yang pasarin ternyata agen lain itu
dapet customer dalam posisi masih ada perjanjian hak eksklusif dengan agen lain ,maka bro harus kasih fee ke agen
eksklusif juga. kalo gak salah.....
tapi semua itu diatas kertas pada prakteknya mungkin aja bro gak mau kasih ke agen eksklusifnya....tapi jangan di
peraktekin hehhhehehe
04-02-2010, 11:23 PM #750

kresnark Quote:
kaskuser
UserID: 155634 gua bantu jawab yach
Join Date: Mar 2006
Posts: 228 jawabannya tentu saja bole bro pake lebih dari satu agen. jadi siapa agen yang cepet dapet penyewa dia yang
dapet komisi. dengan catatan bro disini open listing ke agen bukan kasih hak exklusive ke salah satu agen dengan
memberikan tegang waktu mis 3 bulan. kalo sampai bro kasih hak ekskulsif trus bro suruh agen lain yang pasarin
ternyata agen lain itu dapet customer dalam posisi masih ada perjanjian hak eksklusif dengan agen lain ,maka bro
harus kasih fee ke agen eksklusif juga. kalo gak salah.....
tapi semua itu diatas kertas pada prakteknya mungkin aja bro gak mau kasih ke agen eksklusifnya....tapi jangan di
peraktekin hehhhehehe
Apa beda nya eksklusif dgn open ? apakah kalo eklusif si agen akan lebih giat cari calon penyewa ?
Kalo gw sendiri yg dapetin penyewa, apakah masih perlu kasih komisi ke agen nya ? apakah cukup sekedarnya saja ?
05-02-2010, 12:53 AM #751
promedia bro2 sekalian mulai hr ini gw akan mensharing pengalaman2 gw ke bro2 tentang ilmu developer yang gw ketahui...dan gw
kaskuser berharap bro manguns bantu gw juga untuk sharing pengalamannya sesuai kenyataan di lapangan dan siapapun juga dan
bro2 yang pengalaman di kontraktor atau konsultan dan bro2 yang pernah mengikuti kursus/training/seminar properti gw
UserID: 876895 harap juga sharing disini jangan pelit2...gw sharing ilmu developer disini tapi bukan jiwanya...bro2 sendiri yang
Join Date: May 2009 menemukannya...
Posts: 132
ini biaya2 perijinan dan untuk tiap daerah beda2 ( ini pake jasa pihak ketiga )
1. pra project meliputi

- pengecekan peruntukan
- kdb ( koefisien dasar bangunan )
- klb
- gsb
- rencana pengembangan
luas lahan < 1 ha biaya 500rb-1jt dan > 1 ha 1jt-1,5 jt, lamanya waktu kira2 1 minggu
2. perijinan proyek :
- sppl biaya 1000/m2 ---- harga bisa berubah sesuai njop
- pengukuran selimut 150/m2 kalo sama temanku 1,5 jt/ha
- ipr ( ijin peruntukan ruang ) biaya 1000/m2
- ijin lokasi biaya 1000/m2
- site plan biaya 1000/m2
- aspek guna tanah biaya 600/m2
- peil banjir biaya 750/m2
- lh.upl/ukl biaya 750/m2 harga bisa berubah untuk lahan < 1 ha ( limbah )
- damkar biaya 750/m2 ( kebakaran )
- amdalin biaya 750/m2 ( lalu lintas )
- rekom lurah/camat total 6 jt
- sertifikat induk PT biaya 1250/m2
- sertifikat balik nama a/n PT biaya 750/m2
- sertifikat pecahan biaya 1 jt --- harga bisa berubah u rumah menengah dan rumah mewah
- imb induk biaya 400rb
- imb pecahan 150rb
- anggota rei total 8 jt

- TPU ( tempat pemakaman umum ) = 2% x luas tanah x harga...
umumnya biaya2 ini nantinya masuk dalam rab dan juga penentuan dana awal
lebih bagusnya lagi bro datang ke pemda setempat dan tanya hal2 tsb diatas atau ke notaris yang biasa ngurus beginian
atau biro2 yang biasa ngurus
saat gw survey lahan ini yang pasti gw tanya ke perantara atau land owner dan saat ke lokasi ini yang gw amati ( awal )
- total luas lahan
- status tanah...girik...shm...atau apalah
- peruntukan lahan disini
- koefisien dasar bangunan...moga2 mediator/land owner tahu
- punya berapa orang
- harga tanah yang ditawarkan
- pola pembayaran spt apa...biasanya nego
>>> semua ini nanti aku akan masukkan ke simulasi bisnis plan untuk mengetahui secara estimasi layakkan proyek
tsb ???...ini nanti gw share
- jarak lokasi ke jalan primer atau sekunder
- akses masuk ke lokasi lebar jalan umum yang ada berapa
- apakah perlu membebaskan tanah sekitar untuk akses masuk atau untuk melebarkan akses masuk agar mantap
kelihatannya
- lokasi apakah di lalui angkot atau bis
- akses ke jalan tol
- apakah dekat dengan sarana ibadah,sekolah,pasar tradisional/supermarket/hypermart,sentra bisnis,sarana rekreasi,
tempat kursus, spbu
- kontur tanah..apakah datar..berbukit2 ( penentuan cut n fill serta biayanya)
- beda elevasi dari jalan umum existing
- apakah dekat lokasi ada atau dilalui sungai/kali alam atau saluran induk umum...ini untuk pembuangan akhir dari lokasi
tsb
- apakah ada makam warga di lokasi tsb
- tanahnya tanah darat atau tanah sawah
- apakah dekat dengan tpu,pabrik yang limbahnya bau menyengat atau membahayakan
- lokasi di sekitar apakah gersang...banyak pepohonan...bagaimana dengan penduduk sekitar apakah reseh soal kuli
turun...uang koordinasi dll ( pokoknya tentang kehidupan sosial setempat )
- apakah lokasi bisa kita buat murni cluster atau perlu kasih akses warga sekitar ???
- apakah ada dilalui jaringan pam...kalo tidak ada bila pantek sumur ketemu airnya seberapa dalam
- bagusnya mulai darimana...posisi gerbang dimana...
- kalo gw ada waktu biasanya gw kelilingi semua dan gw liat sekeliling...terus gw mikir2...gw diam...lalu gw usahakan jiwa/
indera keenam gw muncul...untuk mengetahui apa yang tidak gw ketahui
KADANG2 DATA2 FACTUAL YANG BEGITU BANYAK SUKA MENIPU !!!
HATI 2!!!
ini semua untuk data simulasi bisnis plan
dan masih banyak lagi...bro2 tambahkan sendiri aja yach dan lebih baiknya lagi bro2 buatkan formatnya jadi tinggal
contreng2 aja...
KALO GW PUNYA WAKTU LEBIH HARI ITU JUGA GW MAMPIR KE PESAING2 YANG DEKAT2 LOKASI TSB ( PERUMAHAN YANG
SUDAH ADA DAN MASIH MELAKSANAKAN PEMBANGUNAN ) MINIMAL 3 LOKASI PERUMAHAN
ISTILAHNYA GW MELAKUKAN PRA CMA ( COMPARATIVE MARKET ANALYSIS )
- gw keliling2 tuh perumahan liat2 taman2,sarana dan prasarannya, apa aja yang ada, kualitas pekerjaan,kualitas udara,
saluran pembuangan, ada kali atau tidak konturnya dsb...
- lalu gw ke kantor marketing tanya macam2 mulai dari harga, dp,sistem pembayaran,biaya2,lamanya waktu serah terima
rumah, spesifikasi bangunan, bila perlu gw ke rumah contohnya liat2 tinggi plafon, beda tinggi antara top jalan depan
rumah ke keramik ruang utama, tinggi pintu, kualitas pekerjaan, jarak gsb
- dan lain2
ntar kalo sempat gw berikan formatnya...untuk mengkomparasi pesaing yang ada dengan rencana perumahan yang akan
dibuat

BRO2 PERHATIKAN...SATU HARI SURVEY AJA TUCH MELIPUTI BERBAGAI BIDANG ILMU...TEKNIK SIPIL,ARSITEKTUR,
MARKETING,PROMOSI,SOSIOLOGI,PSIKO LOGI,EKONOMI TEKNIK,BISNIS DLL
KADANG2 GW BOSAN...SOALNYA PULANG KE RUMAH PASTI MALAM...LALU DI RUMAH BIASANYA GW KEPIKIRAN TERUS
DAN MULAI BUKA KOMPI DAN HITUNG2 BISNIS PLAN...SIMULASI 1,SIMULASI 2,SIMULASI 3,SIMULASI 4 DST
SAMPAI GW BENAR2 PAHAM DAN MENJIWAI...DAN DALAM TIM...SAYANGNYA HANYA GW DOANG YANG BISA...KALO GW
SHARE KE MEREKA...KAGAK MASUK JUGA...SALAH DIMANA YACH...GW SHARE AJA KE BRO2...SIAPA TAHU NANTI KITA
JADI PARTNER BRO DI KEMUDIAN HARI...KAN NYAMBUNG TUCH NGOMONGNYA
besok gw lanjut lagi...tapi gak janji yach...

05-02-2010, 08:24 AM #752
7butterfly7 Quote:
kaskus addict
UserID: 161202 bro2 sekalian mulai hr ini gw akan mensharing pengalaman2 gw ke bro2 tentang ilmu developer yang gw ketahui...
Join Date: Apr 2006 <....del....>

Posts: 1,624
Lam kenal buat Agan agan semua,
Sepertinya banyak ilmu di sini yg sy butuhkan utk belajar bisnis properti.
Keep posting & sharing.
Tengkiyu
05-02-2010, 09:55 AM #753
promedia untuk yang mo belajar akuntansi dan juga akuntansi developer gw post di trit nya brandnewdays dengan judul "belajar
kaskuser akuntansi bareng yukk....terutama utk UKM"----mantab nich si bro....gw juga belajar disana dan gw sharing dan
memberikan hal2 yang mungkin bisa disempurnakan oleh para ahli demi kepentingan bersama
UserID: 876895
Join Date: May 2009 ini contoh format bisnis plan..kalo ada yang bisa kasih tahu ke gw caranya apa tuch yach ..spoiler atau apalah jadi gw
Posts: 132 tinggal insert format excelnya dan agan2 tinggal utak atik...gw udah rada males cari2 tahu..ini gw buatkan aja yach
I. COMPARATIVE MARKET ANALYSIS

format ini memanjang dan isinya
- no
- nama perumahan : rencana perumahan yang akan kita buat dan juga beberapa kompetitor, lebih baik apple to apple....
data inputan
- kode, misal PGR 25/60, SIP 22/60, GSR 24/60, BI 22/60....data inputan
> PGR 25/60 ini rencana rumah kita PGR = parung griya residence dan 25/60 menunjukkan tipe rumah
> SIP 22/60,GSR 24/60, BI 22/60 adalah kompetitor terdekat...bro perhatikan apple to apple tipe rumahnya misal SIP =
SAWANGAN INDAH PRATAMA, GSR = GRIYA SAWANGAN RESIDENCE, BI = BOJONG INDAH

- luas bangunan, spt diatas maka pgr = 25 m2, sip = 22 m2, gsr = 24 m2....data inputan
- luas tanah, spt diatas pgr = 60 m2, sip = 60 m2 dst.....data inputan
- harga jual include ppn 10%
- harga jual exclude ppn 10%...ini yang menjadi data inputan
- harga bangunan/m2....data inputan...estimasi berdasarkan pengalaman
karena desain rumah/denah belum ada...kalo gak tahu tanya2 ke kontraktor
- harga bangunan total...gunakan rumus = luas bangunan x harga bang./m2
- harga kavling...gunakan rumus : harga jual excl. ppn - harga bangunan
- harga kavling/m2 : harga kavling/luas kavling unit rumah tsb
- penjualan unit/bulan...data inputan untuk pesaing ditanyakan marketingnya
II. COMPARATIVE PRODUCT ANALYSIS

format ini bentuknya memanjang dan isinya
- no
- faktor...faktor yang kita komparasi misal
> lingkungan dan sarana
> akses lokasi dan lingkungan sekitar
> fasilitas dalam kompleks
> desain dan tata ruang
> kualitas bahan bangunan
> bro2 bisa tambahkan lagi
- bobot...disini dari pengamatan bro2 maka perlu dibuatkan persentase kepentingan ( jumlah harus 100% ) menurut
kacamata konsumen dan yang ada di lapangan juga bandingkan dengan rtrw ( rencana tata ruang wilayah )
misal yang paling penting akses lokasi dan lingkungan sekitar persentase 25%, lalu lingkungan dan sarana 20%,fasilitas
dalam kompleks 15%, desain dan tata ruang 20%, kualitas bahan bangunan 20%
- nama2 perumahan dan tipe rumahnya...komparasinya apple to apple spt contoh tsb diatas lalu dibawahnya adalah data
inputan dari hasil perhitungan pengamatan
1. lingkungan dan sarana

formatnya memanjang dan isinya bro bisa tambahkan sendiri
- no
- faktor, ditulis kebawah misalnya
> sistem cluster dan satpam lalu kita buatkan skala peniliain misal untuk
0 = tidak cluster dan tidak ada satpam lalu 1 = hanya satpam 2 = cluster dan satpam...dari hasil pengamatan kita isikan
nilai tsb diatas
> keamanan daerah sekitar, 0 = tidak aman, 1 = cukup aman, 2 = sangat aman
> ruang terbuka, 0 = gersang,1 = biasa,2 = sangat hijau
> ketenangan suara, 0=berisik,1=biasa, 2=tenang
> kesegaran udara
wah gan nanti gw sambung lagi cukup capek nulisnya dan kayaknya susah dimengerti kl gw tulis spt tsb diatas....ada yang
sudi kasih tahu gw cara meng insert file excel di postingan gw ini ???????
biar agan2 gampang mempelajarinya dan gw lanjut ke tahapan berikutnya
gw percaya banget...bahwa hal2 tsb diatas tidak diajarkan di seminar/kursus/

training properti yang agan2 pernah tahu/ikut
jadi pls...pls...kasih tahu gw caranya meng insert file excel dimari


05-02-2010, 12:13 PM #754
abuabsyar Quote:
kaskuser
UserID: 1128339
Join Date: Oct 2009 ini contoh format bisnis plan..kalo ada yang bisa kasih tahu ke gw caranya apa tuch yach ..spoiler atau apalah jadi
Posts: 326 gw tinggal insert format excelnya dan agan2 tinggal utak atik...gw udah rada males cari2 tahu..ini gw buatkan aja
yach
wah gan nanti gw sambung lagi cukup capek nulisnya dan kayaknya susah dimengerti kl gw tulis spt tsb diatas....
ada yang sudi kasih tahu gw cara meng insert file excel di postingan gw ini ???????
biar agan2 gampang mempelajarinya dan gw lanjut ke tahapan berikutnya

Filenya di upload ke website tempat sharing file seperti rapidshare, fileit, 4 shared dan sebagainya.... kalo agan ga mau
pusing.... dikirim aja via email... lewat atachment ke fw247<at>yaho.co.id nanti biar saya yang upload en sharing kemari
05-02-2010, 01:34 PM #755
promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 Filenya di upload ke website tempat sharing file seperti rapidshare, fileit, 4 shared dan sebagainya.... kalo agan ga
Join Date: May 2009 mau pusing.... dikirim aja via email... lewat atachment ke fw247<at>yaho.co.id nanti biar saya yang upload en
Posts: 132 sharing kemari
thx bro...gw sudah email ke bro...he..he...akhirnya ada yang bantu ane juga
sori nich gw perlu mengumumkan ini...numpang yach..
GW DAN TIM SEDANG MEMBENTUK TIM YANG SOLID DAN MENJADI GENERASI PERTAMA DARI USAHA YANG KITA RINTIS.
PRINSIPNYA SAMA2 MAJU DAN SAMA2 KAYA. GW LAGI MO MEMBENTUK USAHA YANG DIJALANKAN BERSAMA SPT :
- TRAINING/KURSUS/SEMINAR SELUK BELUK DEVELOPER/KONTRAKTOR/INVESTASI PROPERTI/MEMULAI USAHA SENDIRI
- KONSULTAN QS ( QUANTITY SURVEYOR )
- KONSULTAN ARSITEK ( DESAIN RUMAH,TAPAK,SITE PLAN,PROMOSI DLL)
- KONSULTAN MK ( MANAJEMEN KONSTRUKSI )
- KONTRAKTOR ( RUMAH/RUKO,SARANA )
- TIM DEVELOPER
GW LAGI CARI PARTNER YANG MEMANG SUDAH BOSAN JADI KARYAWAN DAN MAU MAJU DAN BERJIWA WIRASWASTA
DAN TIDAK MEMENTINGKAN DIRINYA SENDIRI, DIKELOLA SPT KOPERASI
1. BAGIAN KEUANGAN YANG MENGERTI AKUNTANSI,PAJAK
2. BAGIAN ADMINISTRASI PROYEK TAPI JUGA ADMINISTRASI PERUSAHAAN.
3. BAGIAN MARKETING PROYEK DAN JUGA NGERTI PROMOSI
4. QUANTITY SURVEYOR YANG BISA ESTIMASI DAN BUAT RAB UNTUK RUMAH/RUKO
5. ESTIMATOR
6. ARSITEK YANG NGERTI DESAIN RUMAH BERIKUT DENAH,POTONGAN,TAMPAK,SITE PLAN
7. ARSITEK YANG NGERTI DESAIN GRAFIS BISA GAMBAR 3 D
8. SITE MANAGER YANG PENGALAMAN DI DEVELOPER
9. SITE MANAGER YANG PENGALAMAN DI KONTRAKTOR RUMAH/RUKO
10. PENGAWAS YANG PENGALAMAN DALAM MENGAWASI RUMAH/RUKO
11. BAGIAN PERIJINAN DAN LEGAL YANG PENGALAMAN DI DEVELOPER
12. ORANG YANG AHLI DALAM MEMBUAT PRESENTASI DAN MENYAJIKANNYA
JUGA GW MENCARI PARTNER

1. LAND OWNER YANG LAHANNYA MAU DIKEMBANGKAN DENGAN SISTEM KERJASAMA ATAU PEMBAYARAN BERTAHAP/
TERMIN...KALO INI GW DAN TIM TETAP CARI
2. INVESTOR YANG INGIN MENANAMKAN MODALNYA ATAU IKUT TERJUN DALAM PELAKSANAANNYA SAMBIL BELAJAR DAN
MENGAWAL INVESTASINYA...KALO INI GW SUDAH PUNYA TAPI BARU 2 ORANG
3. PEMILIK RUKO 2 LANTAI YANG LETAKNYA STRATEGIS ATAU RUMAH YANG LETAKNYA STRATEGIS
YANG BERMINAT SILAHKAN EMAIL DI zw_promedia@hotmail.com
kalo bro sudah email dan bersedia maka saat gw dan tim dapat proyek maka gw kontak bro..lalu kita buat perjanjian dan
kita buat tim yang solid lalu dikelola spt koperasi...SEBELUM PROYEK GOL INI YANG BERAT KITA2 TIDAK DAPAT GAJI...
saat satu proyek GOL DAN MULAI berjalan...tim kumpul...dan semua dapat gaji sesuai porsinya masing2...diakhir proyek
dimana land owner sudah dapat bagiannya begitu juga investor maka kita dapat dari management fee yang kisarannya 5-
7% dari omzet jadi kalo total omzet 40 milyar dan proyek selesai dalam jangka waktu 2 thn maka management fee
taruhlah 5% maka ada 2 milyar dan ini kita bagi rata kepada tim inti misal 12 orang
gaji,biaya opersional,overhead,dll sudah kita masukkan dalam bisnis plan jadi murni management fee untuk tim kita
tapi gw maunya jauh sebelum proyek habis kita cari proyek lagi lalu kita menjadi tim pengelola di dua tempat tsb bahkan
bisa 3 proyek atau 4 proyek dan gaji bro2 pasti naik tapi tidak besar2 karena kita tim inti dapat dari masing2 tuh proyek
bila masing2 proyek tsb untung...pastinya sich untung
tapi kalo bro2 hanya aktif di 2 proyek aja maka management fee bro hanya dapat dari 2 proyek aja...siapapun juga bahkan
gw sendiri dan di masing2 proyek/usaha kita bentuk jaringan tim inti lagi dimana perlakuan nya sama spt kita...JADI YANG
AKTIF,KREATIF DAN TIDAK MERUGIKAN USAHA MAKA DAPAT
BAGIANNYA MAKIN BESAR !!! kira2 begitu dech...dan gw masih idealis kalo bisnis bersama tim
- tidak tdk boleh tim punya 2 orang istri atau punya cem2an...yang ketahuan langsung di pecat !!!..ini biasa dilakukan
orang2 proyek dan ini umumnya yang membuat orang jadi maling..nitip2
- tim dan istri dan anak2 harus rukun2...ketahuan tim menelantarkan salah satu dari keluarga...maka dipecat !!!...ngurus
orang terdekat aja gak becus mau ngurus orang lain !!..yach berantem2 boleh tapi langsung baikan
- tim yang lembur hrs beritahu keluarga atau kerabat terdekat dan gw bersedia untuk menyampaiknnya
- tim tidak boleh ada yang minum-minuman keras,obat2 terlarang,homo,lesbian,gila sex..pokoknya perilaku menyimpang
dan tidak mengikuti kehidupan normal orang pada umumnya...langsung dipecat..
- hari minggu hrs libur kalo kerja beritahu keluarga/kerabat terdekat dan semua tim inti hrs tahu...surat resmi/email akan
diberitahu ke keluarga
- dari hasil profit maka sebagian akan disisihkan untuk pembelian laptop yang ada webcamnya untuk masing2 tim dan
gratis internet sepuasnya juga untuk masing2 keluarga di rumahnya harus ada komputer dan gratis internet sepuasnya
serta ada webcam
- ditiap2 proyek akan kita pasang webcam jadi semua bisa memantau
- tiap bulan hrs ngumpul bersama ajak istri/suami dan anak2 dan berkunjung ke masing2 rumah tim bergiliran
- tiap tahun hrs ngumpul bersama berikut istri/suami dan anak2 lalu kita sewa villa dan nginep minimal 3 hari
bro...semua ini bisa dilakukan dan biaya2 nya kecil...karena gw tahu sekali besarnya keuntungan bisnis developer apalagi
bisnis yang lainnya jalan...yach acara2 spt tsb diatas dilakukan tiap minggu juga kagak bakal rugi kita
kan yang penting kebutuhan kita dan keluarga kita terpenuhi lebih dari cukup
kalo kita ok prestasinya...setahu gw duit...pada ngejar2 kita !!!! kalo tahap awal sich memang gw dan tim ngejar2 proyek,
duit,peluang dll
TERUS TERANG GW MASIH IDEALIS ( YACH GAK 100% LAH..DI LINGKUNGAN KITA INI SUSAH KALO 100% BEGINIAN )
KALO BERBISNIS DAN GW PUNYA VISI DAN MISI YANG MULUK2...he...he...he...he....

05-02-2010, 03:52 PM #756
abuabsyar Saya udah upload file dari Bro Promedia dan dapat di download di http://www.ziddu.com/download/84524...KUSER.xls.html
kaskuser maaf tadi saya udah coba ke yang lokal tapi gagal terus... maklum speedy lagi lemot... coba ke yang internasional ,alah
langsung berhasil.
UserID: 1128339 P.S:jangan lupa tanda bintangnya dihapus ya... atau copy link ini:
Join Date: Oct 2009
Posts: 326 Code:
http://www.ziddu.com/download/8452474/BISNISPLANPROYEKUNTUKKASKUSER.xls.html
Last edited by abuabsyar; 06-02-2010 at 11:30 AM..
05-02-2010, 05:20 PM #757
kaskuser
UserID: 1254050 Saya udah upload file dari Bro Promedia dan dapat di download di http://www.ziddu.com/download/84524...KUSER.
Join Date: Dec 2009 xls.html
Location: surabaya
Posts: 211 maaf tadi saya udah coba ke yang lokal tapi gagal terus... maklum speedy lagi lemot... coba ke yang internasional ,
alah langsung berhasil.
P.S:jangan lupa tanda bintangnya dihapus ya... atau coba klik disini
Mari-mari kita sedooootttt. Ilmu baru dan detail nich.
05-02-2010, 08:01 PM #758
bodi26 bravo buat bro promedia dan bro novena

aktivis kaskus
saran buat bro promedia kalo bisa ilmu developernya dibuatin dalam pdf jadi gampang bacanya. thx
UserID: 189034
Join Date: Jul 2006
Posts: 574
06-02-2010, 12:13 AM #759

promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 bravo buat bro promedia dan bro novena
Join Date: May 2009
Posts: 132 saran buat bro promedia kalo bisa ilmu developernya dibuatin dalam pdf jadi gampang bacanya. thx
thx bro atas sarannya...tapi terus terang gw rada males membuat ini jadi ebook
bro2 silahkan mengembangkan sendiri, soalnya gw juga baru mau mencatat tentang ilmu developer yang gw tahu tapi
versi gw sendiri
bro2 jangan terpaku pada format...pokokne sesuaikan dengan kondisi lapangan yang ada detik itu juga..he..he...he...
file pra bisnis plan yang gw kasih itu berdasarkan hanya peta lokasi jadi belum ada site plan,blok plan,gambar rumah dll
masih peta buta dan data2 dari pesaing
tapi data yang pasti KDB 60:40...
- spesifikasi bangunan pesaing
> dinding bata engkel ( dinding satu untuk berdua )
> genteng beton kelas menengah
> kusen : kusen kayu semua
-- makanya gw taksir harga borongannya 1,65 jt/m2...ini berdasarkan pengalaman
- spesifikasi bangunan rencana perumahan yang gw buat

> dinding bata double
> genteng beton kelas atas merk monier
> kusen : semua kusen aluminium warna white satin tebal 1 mm
--- makanya gw taksir harga borongan 1,9 jt/m2...gw pernah kasih ke kontraktor hanya 1,85 jt/m2 tahun 2009
kunci utama dari file bisnis plan tsb ada di harga tanah/m2 juga harga jual dan value
usahakan value rencana perumahan kita sama atau lebih besar dari value nya pesaing dan harga kita harus lebih murah...
-- value kita sama maka harga jual kita harus lebih murah dari pesaing bila perlu 20% lebih murah tapi kita tetap untung...
ini seni bro.
--value kita lebih besar dan harga kita sama dengan pesaing atau lebih tinggi dan seberapa pantas selisihnya..ini juga seni
bro..
usahakan di grafik rencana perumahan kita adanya di kuadran sebelah kanan ( kalo gak salah di kuadran 2 dan 4 yach...
istilah yang suka dipakai robert t kiyosaki )
tapi tetap harus diingat konsumen adalah raja...jadi kita mesti tahu bagaimana caranya melayani raja supaya dia "tertarik"
dengan kita
kalo lebih canggih lagi kita usahakan dapat data statistik mengenai kepadatan penduduk setempat, pendapatan rata2
penduduk setempat, pendidikan, suku/ras,usia,agama ( data statistik dari pemkot/pemda setempat)
kalo lebih gila lagi...lo amati lewat mbah google earth yang real time tandai macam2..mulai pesaing luas lahannya berapa,
rumah yang sudah terbangun lalu jumlah sarana pendidikan,ibadah dll juga jaraknya ke pesaing dan lokasi kita, jarak
akses ke tol,spbu,pasar dll..pokoknya selengkap2 nya
" YANG MENGUASAI BANYAK INFORMASI DENGAN AKURAT

KARENA GW PERCAYA KATA2 INI
DAN CEPAT DAN BENAR MENGELOLANYA MAKA IA YANG AKAN BERKUASA/MENJADI
PEMENANG "
kapan2 gw share rab rumah tipe 25/60 kenapa dapat harga borongan 1,9 jt/m2 padahal tidak ada gambar ( tampak,denah,
potongan )..kalo bro2 terbiasa melihat banyak rumah dan terbiasa menghitung rab nya lalu sering mengamati rumah/ruko/
bangunan apapun milik orang lain saat bertamu/pesta/kawinan/arisan dsb maka ngerti dech yang gw maksud...otak
manusia ini super...super...canggih banget dech...tapi sekarang gw sudah menurun tapi gw tahu cara ngajarin ke bro2

06-02-2010, 12:42 AM #760
promedia kelupaan nich bro...

kaskuser GW BARU BACA KOMPAS TADI KATANYA MULAI TANGGAL 6-14 FEBRUARI 2010 ADA PAMERAN PROPERTI DI JACC
( SENAYAN )
UserID: 876895
Join Date: May 2009 bro2 kudu datang lalu ambil semua brosur dan price list...
Posts: 132 banyak2 tanya ke marketing dan amati cara2 tiap stan melayani konsumen, bro akan banyak dapat ilmu dech...datang
dengan rapi/stylish, wangi,pd tapi sopan jangan norak
ini nantinya akan menjadi salah satu database bro..
sori dimari ada yang bisa meng hack atau crack yach...gw punya file excel + visual basic application (vba) untuk cma
secara otomatis tapi gw gak bisa liat source code nya karena yang buat konsultan ti kalo ada yang bisa pls kasih tahu gw
ntar gw email filenya lalu dimodifikasi dan gw juga mo modifikasi agar sesuai lapangan
gw juga akan berikan ke agan copi spr ( surat pesanan rumah ), ppjb ( perjanjian pengikatan jual beli ) dll tapi sambil
berjalan yach
BRO ABUABSYAR...GW EMAIL KE BRO AJA YACH...THX
Page 38 of 42 « First < 28 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Quick Reply
Message:
Options


Welcome, koja75.
134,698,356 1,428,626-15
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share on twitter Page 39 of 42 « First < 29 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
06-02-2010, 10:24 AM #761
abuabsyar Quote:
kaskuser
UserID: 1128339 kelupaan nich bro...
Join Date: Oct 2009 GW BARU BACA KOMPAS TADI KATANYA MULAI TANGGAL 6-14 FEBRUARI 2010 ADA PAMERAN PROPERTI DI JACC
Posts: 326 ( SENAYAN )
bro2 kudu datang lalu ambil semua brosur dan price list...
banyak2 tanya ke marketing dan amati cara2 tiap stan melayani konsumen, bro akan banyak dapat ilmu dech...datang
dengan rapi/stylish, wangi,pd tapi sopan jangan norak
ini nantinya akan menjadi salah satu database bro..
sori dimari ada yang bisa meng hack atau crack yach...gw punya file excel + visual basic application (vba) untuk cma secara
otomatis tapi gw gak bisa liat source code nya karena yang buat konsultan ti kalo ada yang bisa pls kasih tahu gw ntar gw
email filenya lalu dimodifikasi dan gw juga mo modifikasi agar sesuai lapangan
gw juga akan berikan ke agan copi spr ( surat pesanan rumah ), ppjb ( perjanjian pengikatan jual beli ) dll tapi sambil
berjalan yach
BRO ABUABSYAR...GW EMAIL KE BRO AJA YACH...THX
Kebetulan di kantor ane ada dua programmer yang biasa ngotak-atik vb, vba, access, php dll. coba aja ane minta tolong ke mereka...
tapi gak janji ya soalnya mereka mayan sibuk.... Kalo kecil filenya di email aja... kalo agak besar... taruh aja di rapidshare, 4shared,

ziddu, indowebster atau yang lainnya.
06-02-2010, 03:58 PM #762
smaze Quote:
kaskuser
UserID: 1014133 bro2 sekalian mulai hr ini gw akan mensharing pengalaman2 gw ke bro2 tentang ilmu developer yang gw ketahui...dan gw
Join Date: Aug 2009 berharap bro manguns bantu gw juga untuk sharing pengalamannya sesuai kenyataan di lapangan dan siapapun juga dan
Posts: 146 bro2 yang pengalaman di kontraktor atau konsultan dan bro2 yang pernah mengikuti kursus/training/seminar properti gw
harap juga sharing disini jangan pelit2...gw sharing ilmu developer disini tapi bukan jiwanya...bro2 sendiri yang
menemukannya.....
Halo Bro, salam kenal....

Stlh baca2 posting dibelakang, bro promedia gak diragukan lagi nih ilmu developer & seluk beluk-nya...
Sy tertarik dengan bidang developer & kebetulan sy pengen konsultasi....

Jadi gini, Paman saya punya lahan, sekitar 300mtr, SHM. Ada bangunan diatasnya baru jadi sekitar 60%. (ukuran rumah kurang
tahu, he2) Pokoknya bangunannya kecil & masih ada bnyk tanah lapangnya. Paman pnya 2 tanah, tanah yg ini yg jarang dihuni. Saya
melihat peluang di atas tanah tersebut dibangun rumah2 kecil, sekitar 3 atau 4 rumah.
Ada beberapa pertanyaan..
1. Kalau rmh di atas 4 kapling, kita wajib menempuh perijinan mulai dari fatwa lahan sampai dengan ijin lokasi. Sedangkan maksimal
4 kapling, kita cukup pegang IMB saja. Apa benar bro?? Kalo memang benar, ini akan menekan jumlah modal keluar.
2. Layak kah jika kita membangun rumah dengan sistem pre'order??Jadi bangunan mulai dibangun setelah menerima DP dari
pembeli, katakan DP 30%. Bagaimana meyakinan pembeli untuk sistem tsb??
3. Jika kita menggunakan murni uang sendiri, untuk membuat rumah readystock, teknik & strategi apa yang bisa dilakukan?Adakah
program dari Bank-Bank yang mendukung perumahan sederhana??tentunya dengan persyaratan yang tidak sulit berbelit..
4. Saya pernah denger istilah STANDING INSTRUCTION atau instruksi pencairan KPR dimana menyebutkan sejumlah dana untuk
ditransfer ke rekening kita dan kontraktor. Saya kurang mengerti, kalau bro tau, mohon dijelaskan ok..
Mungkin segini dulu yang pengen sy tanyakan.

FYI : saya sekarang punya usaha sendiri udh jalan 3 tahunan, bukan karyawan.
Thx b4 bro, keep ON-FIRE..!!
06-02-2010, 04:58 PM #763

promedia bro2 perhatikan sheet PL & CASH FLOW biasanya untuk

kaskuser - investor fee sebesar 3%, ini fee bagi tim/siapapun yang berhasil mendapatkan orang yang mau investasi di proyek tsb..kalo si A
dapat investor dan mencemplungkan dananya 1 milyar di proyek tsb maka si A dapat 30 jt
UserID: 876895 - arranger fee sebesar 2-3%, ini fee untuk mediator yang mempertemukan land owner dengan tim kita dan investor dan setuju
Join Date: May 2009 dengan perjanjian yang telah disodorkan dan mediator harus tetap mengawal sampai perjanjian benar2 acc
Posts: 132
kalo total harga tanah tsb 4 milyar maka mediator beserta timnya dapat kisaran 80 jt-120 jt
saat ketemu mediator biasanya gw tegaskan " jangan kita stel tuh harga tanah ( maksudnya nitip rp/m2 ) baru kita ke land owner"
krn mediator memang sudah ada porsinya...kalo setuju lanjut kalo gak yah sampai disini
- untuk harga satuan perkerasan jalan utama,lingkungan,saluran,bata berm, kanstin dll dimana kualitas pek disesuaikan/disamakan
dengan pesaing dan harga itu harga estimasi yang pernah gw tahu dan ini berdasarkan pengalaman
karena itu agan2 coba kunjungi pameran building material yang diadakan tiap tahun lalu ambil brosur dan price listnya lalu tanya2
tentang penggunaan material tsb,sistem pembayaran dll...pura2 aja agan jadi developer
jadi bila pra bisnis plan sudah ok lalu dirapikan dan diajukan ke investor kakap yang kita kenal...dia mempelajari...dia minat maka
dipertemukan dengan land owner untuk pembicaraan lebih lanjut...
JADI KESIMPULAN NYA MEMANG UNTUK MEMBUAT PRA BISNIS PLAN INI DIPERLUKAN TIM YANG BERPENGALAMAN DALAM MASING2
BIDANGNYA ATAU SESEORANG YANG MEMANG TERBIASA DALAM PEMBUATAN RAB SUATu KAWASAN PERUMAHAN BESERTA ISINYA
DAN PERNAH MEMANAGE SUATU KAWASAN PERUMAHAN DAN MENGETAHUI JUGA DETAIL2 NYA
gw cukup tahu hal ini karena awal gw kerja jadi staf teknik,estimator,quantity surveyor,kasie pengawasan dan kontrak, engineering
manager,site manager,project manager dan jiwa bisnis gw terus berkembang walaupun status gw karyawan dan gw juga pernah
punya bisnis service peralatan rumah tangga ( ac,kulkas,kompor gas,freezer,tv,dispenser) tapi bangkrut,pernah coba sendiri bisnis
kliping dan sekarang bisnis rental+jual komik/novel sejak 2003 hingga sekarang...MAKSUD GW APAPUN YANG AGAN KERJAKAN
DI MASA LALU BAIK SUSAH ATAUPUN SENANG DAN YANG AGAN "PUNYA" DI MASA SEKARANG INI TERNYATA ADA
MANFAATNYA...PASTI ADA FAEDAHNYA DI KEMUDIAN HARI !!!
JADI KALO MISALKAN AGAN SENDIRI PUNYA UANG TARUHLAH 3,85 MILYAR DAN LAND OWNER SETUJU DENGAN TERMIN
PEMBAYARAN nya LALU AGAN + tim KERJAKAN SENDIRI MAKA KEUNTUNGAN AGAN ADALAH
- MANAGEMENT FEE 5,25% SEBESAR 2,5 M DAN
- DARI BESARNYA ROI SEBESAR 2,32 M ( HASIL DARI 6,17-3,85 M )
jadi total profit : 2,5 + 2,32 = 4,82 milyar
bayangkan gan !!! taruhlah proyek tuh selesai dalam tempo 2 tahun, developer dapat return lebih 50%/tahun...kalo agan mau tuh
proyek cepat laku dan selesai dalam tempo 1 tahun ( siapa tahu bisa ) maka return nya tinggal dikecilkan aja dan berpengaruh ke
harga jual rumah...pokokne kompetitor2 sekitar gerah aja liat punya agan.
Sponsored Links
06-02-2010, 08:23 PM #764
koja75 Quote:
aktivis kaskus
UserID: 571311
Join Date: Oct 2008
Posts: 531


Salam kenal, kami buka thread ini, karena Ingin diskusi dan sharing dengan Rekan-Rekan sekalian.
IDE MENDIRIKAN 'KOPERASI' INVESTASI PROPERTY, Baca PENJELASANNYA di:
PAGE 22
LANGSUNG KLIK LINK DIATAS DAN SILAHKAN APLIKASIKAN 'KOPERASI PROPERTY INI JIKA INGIN MEMULAI
BISNIS PROPERTY DENGAN MODAL MINIM.
KALO MAU SHARING ILMU DAN MENAMBAH WAWASAN SOAL PROPERTY, KITA PUNYA BANYAK DI SINI,
SILAHKAN BROWSING INDEX DI BAWAH INI
INDEX THREAD SELALU UPDATE........!!!
Di THREAD INI ada 2 narasumber:

BRO NOVENA REALTY dan BRO PROMEDIA
KALO ADA YANG MAU JADI NARA SUMBER LAGI......BOLEH BOLEH SAJA, LANGSUNG POSTING INFORMASI YANG
INFORMATIF DAN MENARIK TENTANG SEGALA SESUATU YANG BERHUBUNGAN DENGAN PROPERTY......
Supaya gampang dan tidak usah bingung mencari-cari, silahkan lihat index berikut:
INDEX THREAD:
Code:
Page 1
http://www.kaskus.us/showthread.php?...82245&posted=1
Tipe property
Jenis surat dan faktor legal property
Modal investasi property
tidak punya modal invest property
menjadi agen property dan sharing pengalaman menjadi agen
Page 2
Pembiayaan investasi property
Sifat investasi property
plus minus investasi apartemen
Profil rumah dengan banyak Demand penyewa
Tanya Jawab KPR, Background check Bank Indonesia
Tanya jawab Rumah Kost dan Motivasi dalam menjual rumah
Page 3
Perkiraan harga membangun bisnis ruko

Cara Negosiasi dengan Developer
Page 4
INVESTASI DI MALL / TRADE CENTER......MENGUNTUNGKAN???
Page 5
Investasi Tanah dan sharing BOOMING investasi tanah tahun 2003-2004
Investasi property returnnya tidak sebaik Deposito bank???
Tanya jawab seputar supply dan demand untuk perumahan baru
Page 6
[url]http://www.kaskus.us/showthread.php?t=2563316&page=6
Cermati perkembangan tata kota , tempat anda tinggal!
Page 7
Tanya jawab soal status tanah SHM atau HGB ?
Sharing NEGOSIASI Rumah dengan developer!
It is all ABOUT MYTH-Mitos dalam property!
Tanya jawab perhitungan dan analisa kemampuan bayar angsuran KPR
Page 9
Cara mendaftar dan join jadi agen property
Apartemen subsidi dan status STRATA TITLE, apa tuh?
Step by step perencanaan pengembangan dan pengelolaan tanah kavling.
Link ebook "Membeli Property dengan sedikit uang" oleh james satrowijoyo
Proses step by step transaksi jual beli rumah
Proses step by step transaksi jual beli tanah
Page 10

PROSES SEWA - MENYEWA, PAJAK SEWA - MENYEWA.
Mengetahui harga pasar rumah, motivasi penjual dan proses nego
Skema pertumbuhan property dan analisanya
Action plan investasi property
Page 11
proses pengurusan KPR
Breaking news ROYA BANK
Menyewakan rumah, TAPI rumah yang disewakan adalah JAMINAN BANK???
Action Plan II, rencana penjualan / sewa
Page 12
Pelunasan KPR
Page 13
CV atau PT untuk memndirikan sebuah kawasan perumahan 'mini' yang hanya terdiri atas 20 rumah
saja?
Perhitungan cash flow untuk rumah petak atau kos-kos-an.
Page 14
Alasan untuk lebih dari sekedar menjadi broker 'saja'
Bisnis rumah sewa / kontrakan merepotkan??
Bisnis rumah sewa kok returnnya lebih kecil dari bunga deposito??
Analisa cash flow rumah sewa dan modalnya.
Profit share untuk stand di mall
Page 15

Sekilas tentang NOVENA REALTY
Hubungan property dengan Dolar
Tanya jawab transaksi di depan notaris untuk rumah yang pembayarannya tidak lunas 100%
Kosultasi pengembangan tanah menjadi 5 unit ruko
Page 16
Tip bisnis rumah kos
Beli rumah 100% dibiayai bank,mungkinkah?
Maksud harga nett dan gross dalam jual beli property
Proses step by step pengurusan transaksi rumah dengan kpr di notaris dan bank
Property CRASH
Page 17
notaris atau camat untuk transaksi property di daerah kota kecil dan pedesaan
Interaktif tentang HGB, perpanjang HGB, plus minus HGB
page 18
Link download "CARA HITUNG OTOMATIS KPR DAN ANGSURANNYA (excel)"
Take over kredit kpr ????
Beda SHM dan HGB, Biaya peningkatan status ke SHM
Page 19
mengetahui harga pasaran property JIKA sulit ditemukan data pembanding
SPJB kena biaya pengalihan DAN PAJAK PPH dan BPHTB ????
Property news and articles!
PBB rumah HILANG, kemana dan bagaimana mengurusnya?
Sharing "SERTIFIKAT HILANG"
PAGE 20

Tanya jawab seputar menjadi AGENT/Broker PROPERTY
Tanya jawab Rumah lokasi sebelah pabrik, bagaimana?
Tanah Mau disewa operator untuk mendirikan TOWER ???
PAGE 21
PAJAK PERTAMBAHAN NILAI (PPN) dalam pembelian rumah ???
Masukan dan Saran BUAT YANG UDAH ikut SEMINAR PROPERTY
REIT-REAL ESTATE INVESTMENT TRUST, apakah itu????
PAGE 22
IDE MENDIRIKAN 'KOPERASI' INVESTASI PROPERTY
DENGAN IKATAN JUAL BELI DAN SURAT KUASA MENUNDA PEMBAYARAN PAJAK???
PAGE 23
http://<a href="http://www.kaskus.us...16&page=23</a>http://<br />

<br />
PENJUAL ANEH ...></font><br />
TANYA-JAWAB SEPUTAR KERJASAMA PEMASARAN PROPERTY DARI AUSTRALIA
TIDAK PUNYA TANAH BERHEKTAR-HEKTAR TAPI MENJADI DEVELOPER SUKSES
PAGE 29
KRITERIA/KARAKTER/SIFAT yang perlu dimiliki oleh pebisnis termasuk juga pebisnis properti. oleh
bro PROMEDIA
Franhise developer dan membentuk tim developer. By: Bro PROMEDIA
Pembeli ngga punya uang TAPI NEKAT BELI RUMAH KITA!
PAGE 30
Lanjutan.......KRITERIA/KARAKTER/SIFAT yang perlu dimiliki pebisnis

termasuk pebisnis properti. By: Bro PROMEDIA
PAGE 31

Harga tanah STAGNAN atau NAIK????
Investasi property dengan BISNIS BERJALAN diatasnya.
Kerjasama PROFIT SHARE dengan RESTO FRANCHISE ASING untuk property kita
keren treadnya..
ijin nyimak ya Gan..
EDIT
07-02-2010, 01:17 AM #765
promedia
kaskuser PENGUMUMAN DAN INI PENTING SEKALI :
UserID: 876895 keberhasilan suatu bisnis developer bukan bergantung agan2 lulusan s1 lalu s2 real estate, punya hitungan canggih, sistem informasi
Join Date: May 2009 yang canggih, cma hebat,data statistik akurat dan lengkap,bisnis plan wow, pengalaman bejibun, koneksi banyak,analisa pasar,
Posts: 132 simulasi bisnis,modal kuat,banyak ikut training/seminar/kursus bisnis properti di indonesia/luar negri dll...ini semua hanya atribut2
aja..apalagi indonesia adalah negara berkembang...tenang aja gan..demand rumah masih buanyaaak...buanyaakkkkkk.....sekale...
pemerintah kita aja yang goblok dan gak peduli....apalagi swasta weleh..weleh..juga keberhasilan developer properti tidak hanya
diukur dari bertambah kayanya agan2
keberhasilan developer properti bagi gw saat agan2 ingin mendevelop suata lahan/kawasan dasarnya adalah karena agan2 ingin
memajukan suatu kawasan tsb dan memenuhi keinginan orang yang rindu memiliki rumah sesuai bujet dan kemampuannya dan
dengan dampak negatif sekecil mungkin untuk sekitarnya
gw banyak menyaksikan di suatu perumahan ada pembeli rumah yang membiarkan begitu aja tuch rumah...dikontrakin kagak..
ditinggalin sama mungkin saudaranya yang butuh juga tidak..bahkan ada yang buat istri simpanan..juga buat transaksi narkoba...
wah pokoknya macam2...dan developer2 kecil,menengah,besar membiarkan aja...dengan prinsip "lah kan itu rumah sudah jadi milik
mereka terserah mereka mau diapakan..kan pembeli adalah raja jadi siapapun bisa beli...apa urusannya dengan kita dan banyak lagi
argument"
kalo gw gak setuju dengan argumen tsb...seandainya tuh perumahan gw punya 100% maka gw buat aturan yang ketat sebelum
terjadi transaksi dan ditandatanganinya ppjb :
- pembeli yang tidak menempati rumahnya dalam tempo 6 bulan maka developer berhak mengiklankan untuk disewakan dan hasil
sewanya dibagi 2 dengan developer atau kalo gw cukup punya uang maka gw buy back dan dihargai hanya 90% dari harga beli
- seiring waktu ternyata konsumen suatu rumah kedapatan identitasnya mengganggu misal istri simpanan/lesbi/homo/psikopat/
maling/koruptor dll maka segera angkat kaki dan developer berhak mengiklankan rumah tsb untuk disewa atau kalo cukup uang gw
beli lagi tuh rumah
- dan masih banyak aturan yang gw punya dan gw yakin banget bahwa kejadian2 tsb diatas tidak akan bisa membuat gw rugi...gw
yakin banget...karena ternyata suatu kawasan/perumahan juga menyambut dengan tangan terbuka lebar bagi orang2 yang memang
membutuhkan rumah dan berkelakuan baik dan ini ternyata menjadi magnet bagi orang yang sama...agan2 pasti percaya dan tidak
percaya....kalo gw pernah mengalaminya...
dan keberhasilan agan2 di developer properti yang membuat pundi2 harta agan2 bertambah mestinya juga berpengaruh ke pundi2
harta tim/bawahan agan2 minimal kesejahteraannya cukup...tim yang males...maling..carmuk..penjilat...langsung aja di phk..dan
agan2 jangan pernah membuat manajemen konflik karena agan2 terlalu sibuk sehingga jadi susah kontrol bisnis agan lalu agan2
menerapkan manajemen konflik..ada mata2/kuping...anak emas...agan2 harus membuat lingkungan kerja kondusif dan kekeluargaan
agan2 harus terus meningkatkan mutu karakter/sifat agan2...kalo yang pintar mah..walaupun dia lulus cum laude bagi gw sich dia
cuma ke laut...he..he..he...udah kebanyakan agan2 di dunia ini orang2 pintar
gw mo sharing ke agan2 yang gw yakini 100%

" TIM HEBAT TIDAK TERBENTUK DENGAN SENDIRINYA ATAU MELALUI SELEKSI YANG KETAT SEKALIPUN "

" THE GREAT TEAM IS MADE BY THE GREAT LEADER "

DAN TIDAK PERNAH JUGA THE GREAT LEADER IS MADE BY THE GREAT TEAM
07-02-2010, 02:34 AM #766
erickhan ^^ bersemangat sekali bro satu ini hehe.

kaskus addict
UserID: 391511
Join Date: Jan 2008
Location: West Jakarta
Posts: 1,747
07-02-2010, 11:22 AM #767
mambogoten bro numpang nanya,saya baru ingin beli ruko dari developer..gmana caranya kita tahu harga rumah yang kita beli itu kemahalan atau
newbie tidak dibandingkan lingkungan sekitarnya?saya kan udah check harga pasaran tanah penduduk sekitar 5 juta per meter persegi kalo
NJOP nya hanya 3 juta saja.harga ruko nya di jual 2,6 M, 3 tingkat, di depan ruko ada tempat parkir lebar 50 meter.gmana cara
UserID: 273238 praktis saja utk menghitung harga suatu ruko kemahalan atau tidak dari developer?data2 apa saja yg diperlukan?dan bagaimana cara
Join Date: May 2007 menghitungnya?
Posts: 60
thanks b4
07-02-2010, 11:59 AM #768
promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 Halo Bro, salam kenal....
Join Date: May 2009
Posts: 132 Stlh baca2 posting dibelakang, bro promedia gak diragukan lagi nih ilmu developer & seluk beluk-nya...

Jadi gini, Paman saya punya lahan, sekitar 300mtr, SHM. Ada bangunan diatasnya baru jadi sekitar 60%. (ukuran rumah
kurang tahu, he2) Pokoknya bangunannya kecil & masih ada bnyk tanah lapangnya. Paman pnya 2 tanah, tanah yg ini yg
jarang dihuni. Saya melihat peluang di atas tanah tersebut dibangun rumah2 kecil, sekitar 3 atau 4 rumah.
1. Kalau rmh di atas 4 kapling, kita wajib menempuh perijinan mulai dari fatwa lahan sampai dengan ijin lokasi. Sedangkan
maksimal 4 kapling, kita cukup pegang IMB saja. Apa benar bro?? Kalo memang benar, ini akan menekan jumlah modal
keluar.
3. Jika kita menggunakan murni uang sendiri, untuk membuat rumah readystock, teknik & strategi apa yang bisa dilakukan?
Adakah program dari Bank-Bank yang mendukung perumahan sederhana??tentunya dengan persyaratan yang tidak sulit

berbelit..
4. Saya pernah denger istilah STANDING INSTRUCTION atau instruksi pencairan KPR dimana menyebutkan sejumlah dana
untuk ditransfer ke rekening kita dan kontraktor. Saya kurang mengerti, kalau bro tau, mohon dijelaskan ok..

thx bro...
MOHON BANTUANNYA UNTUK YANG LEBIH NGERTI SOAL INI..
MUNGKIN BRO NOVENA DAN BRO MANGUNS nich yang kudu jawab....
terus terang gw rada kurang ngerti dan memori gw untuk yang satu ini kagak nongol2..downloading time nya lemot nich otak gw..
ntar kalo udah dapat gw share dech yang gw tahu aja dan semi2 ngarang ...he..he..he...
donlot file.......85%
1. perijinan nya spt nya cukup sampai kelurahan/kecamatan dan buatkan imb untuk masing2 unit rumah kalo memang mo dijual ke
umum juga sertifikatnya shm
2. developer yang resmi ( ada pt nya gitu apalagi masuk anggota rei ) biasanya memakai sistem pre order dan memang katanya nich
yang berlaku di developer kalo kita terima dp dari pembeli min 30% baru pesanannya mulai dibangun. untuk kondisi bro kayaknya
menyakinkan pembeli agak berat apalagi kalo bro pemain baru dan promosi juga seadanya coba lakukan layak tampilnya lahan bro..
juga lakukan kerjasama dengan bank untuk kpr nya supaya pembeli yakin krn kan semua surat2 berharga rumah tsb nantinya
dipegang oleh bank dan pasti akan bank mengecek kebenarannya..jadi konsumen merasa aman gitu...ini sich menurut gw..buatkan
brosur atau flyer yang cukup keren dan sebutkan bank kpr nya..bila perlu ada umbul2 di lahan bro juga cantumkan bank pemberi
kpr...pokokne usahakan supaya pembeli tertarik dan merasa aman..coba bro memainkan peran spt pembeli rumah..
coba juga bro adakan perjanjian dengan agen2 properti untuk memasarkan produk bro...dimana sebelumnya bro mesti kasih tahu
dulu product knowledge nya
3. setahu gw bank yang mendukung perumahan sederhana ( rsh ) baru BTN dan memang lebih bagusnya kalo hanya 4 unit rumah
doang yang mo dijual lebih baik bro mulai bangun ketika persyaratannya terpenuhi dan sambil masa konstruksi bro pasarin deh..tapi
setelah dihitung2 bro uangnya kurang yach cari kontraktor (tumbal) yang mo borong dengan sistem turn key project atau istilah
lapangannya full finance..tapi harga borongan turn key project biasanya lebih mahal dan kalo kontraktor tidak kenal baik dgn bro
maka biasanya ia meminta bank garansi dari bro yang besarnya sesuai nilai kontraknya..untuk mendapatkan bank garansi ribet
prosesnya belum lagi biaya2 yang akan kita tanggung..pokokne apa yang bro dapatkan di seminar/kursus/training properti dimana
bro orang awam lalu mrk cuap2 soal pendanaan dll..pakai sistem turn key project atau apalah...kenyataan di lapangan bagi orang
awam sulit sekali kecuali bro punya relasi dan hubungan yang baik dengan orang2 tsb yang bro butuhkan...tapi kan relasi dan
hubungan baik aja tidak menjamin bro juga kudu punya modal awal yang cukup..susah gw jelasin nya soal ini...
bahayanya tuh bro...bangunan sudah selesai tapi rumah kagak laku2 udah gitu sampai 3 bulan lebih dari progres 100% nya
kontraktor belum laku2 juga..bro pikirin sendiri dech tuh perasaan kontraktor...jadi memang sebelum melakukan sesuatu hrs dibuat
analisa pasar,bisnis plan yang jelas..dan ada target2 serta plan b nya...buatkan simulasi...simulasi...jangan punya prinsip yang
penting jalan dulu urusan lainnya kita selesaikan sambil jalan...
4. wah kalo pake fasilitas si dari bank untuk 4 unit rumah gw kurang tahu bisa apa tidak, apakah bank mau terima walaupun bro
punya pt dan dari sisi administrasi dan keuangan terpenuhi..coba bro tanya ke BTN untuk RSH
soalnya yang gw tahu waktu bosku bangun rumah RSH luas 7 ha di bekasi dia kerjasama dengan BTN dan dia punya PT dan masuk
anggota REI, kontraktornya sistem turn key project dan itu sodaranya sendiri jadi dpt borongan hanya 825rb/m2 gile gak tuh..
mantan bosku pernah coba cari kontraktor2 yang tidak dia kenal...dan mrk umumnya minta 900rb-950rb/m2 sudah gitu minta bank
garansi...waktu itu total nilai borongan kalo gak salah 4 milyar ...ditolak mentah2 oleh mantan bosku...bank garansi senilai 4
milyar ???
kalo ngurus bank garansi kan jaminannya sertifikat tanah unit rumah bukannya HGB induk ( benar gak nich..gw kurang paham
walaupun kakakku kerja di ASKRINDO = asuransi kredit indonesia ...dimana askrindo ini juga melayani bank garansi...soalnya gw
pernah tanya2 ke dia ) lah..developer punya lahan 7 ha...wah ngurus sertifikat pecahannya mah bertahap gak lansung semuanya...
kalo aman2 aja tuh tanah ok lah tapi uangnya...kan kalo ada perubahan site plan karena demand pasar ternyata suka tipe 36
sementara desain awal hanya tipe 22 dan 29...kan site plannya/block plannya bisa dirubah begitu juga sertifikat pecahannya...tapi
kan master site plan nya tidak berubah...soalnya yang dirubah hanya jumlah rumah yang ada dalam satu blok..misal dalam BLOK A1
rencana site plan awal hanya ada rumah tipe 22 jumlah anggaplah 22 unit karena demand pasar tipe 36 maka BLOK A1 tsb tinggal
dirubah aja jadi tipe 36 mungkin jumlahnya jadi 14 unit...yach tinggal hitung2 dech biaya2 nya...lalu pantasnya harga tipe 36 ini
berapa..supaya profit margin kita tetap bahkan lebih karena adanya optimasi kale...

gitu dech.....yang lebih tahu tambahin yach....
07-02-2010, 01:15 PM #769
promedia Quote:
kaskuser
Originally Posted by mambogoten
UserID: 876895 bro numpang nanya,saya baru ingin beli ruko dari developer..gmana caranya kita tahu harga rumah yang kita beli itu
Join Date: May 2009 kemahalan atau tidak dibandingkan lingkungan sekitarnya?saya kan udah check harga pasaran tanah penduduk sekitar 5 juta
Posts: 132 per meter persegi kalo NJOP nya hanya 3 juta saja.harga ruko nya di jual 2,6 M, 3 tingkat, di depan ruko ada tempat parkir
lebar 50 meter.gmana cara praktis saja utk menghitung harga suatu ruko kemahalan atau tidak dari developer?data2 apa
saja yg diperlukan?dan bagaimana cara menghitungnya?
thanks b4
gw estimasi kasar aja yach bro

- luas kavling per unit ruko 5 x 15 m = 75 m2
- luas bangunan ruko = 5 x 13 x 3 lantai = 195 m2 ( anggap 2 m untuk teras)
biaya2 per unit ruko
1. ppn 10% : 10% x 2,6 m = 260 jt
2. pph 5% : 5% x 2,34 m = 117 jt ( = 2,6 m - 0,26 m = 2,34 m )
3. kavling : 75 m2 x 5 jt/m2 = 375 jt
4. bangunan ruko : 195 m2 x 2 jt/m2 = 390 jt (termasuk pancang,pln dll)
5. land development ( anggap aja gitu ) : 75 m2 x 1 jt/m2 = 75 jt
6. fee broker : 3% x 2,34 m = 70,2 jt
7. promosi : 2% x 2,34 m = 46,8 jt
total semua biaya produksi ( anggap aja gitu ) = 1,334 m ( hitung sendiri yach )
nah bro putuskan sendiri...developer suka dengan optimasi apalagi kalo lokasi ruko tsb ok punya
bagi yang lebih tahu silahkan koreksi...
untuk kemudian hari sori...sori...yang beginian gw kagak jawab krn ini sifatnya investasi properti...gw mo sharing dan menyelesaikan
dulu tentang developer yang gw tahu sebelum gw bosan...
tambahan :
- diatas sana ada satu komponen biaya yang kurang dan bro2 harus cari tahu sendiri....
- gw asumsikan lagi lebih jauh...anggap aja ukuran tanah 50 x 25 m yang lebar 50 m sejajar jalan didepannya sedang yang 25 m
tegak lurus dengan jalan tsb
- diketahui KDB 60:40 maka luas kavling efektif 50 x 25 x 60% = 750 m2
- rencana lebar kavling ruko 5 m dan panjang 15 m maka bisa dibangun 10 unit ruko ( 750 m2 / (5x15 m2 ))
- land development asumsikan 1 jt/m2 ( ini biaya2 cut n fill,perkerasan jalan,saluran,perijinan,pagar,biaya operasional,gardu gantung,
overhead dll )
DARI TUJUH KOMPONEN BIAYA TSB DIATAS BIAYA APA LAGI YANG KURANG ?
bro mambogoten dan yang lainnya silahkan jawab ??? setelah ada yang tahu coba tambahkan dengan total biaya yang baru 1,334
milyar. Lalu jawab sendiri mahalkah ruko 3 lantai yang berdiri diatas kavling 5 x 15 m2 dengan luas bangunan ruko 195 m2 dan
harga tanah pasaran disana 5 jt/m2 ????
KOMPONEN BIAYA APA YANG BELUM MASUK ??????

07-02-2010, 05:03 PM #770

dvdkompilasi bro , mau nanya dong ttg pembayaran pembelian property..

kaskus maniac
skrg lg dihadapkan pd 2 pilihan:
UserID: 365678
Join Date: Nov 2007 1. KPR selama 5 tahun dgn rate sekitar 10%
Posts: 4,341
2. cicilan developer 3 tahun dgn rate lebih kecil. sekitar 5-7%.
sisa pembayaran yang diajukan sebesar 325jt..
kalo pake KPR, diitung2 setahun kita byr bunga gede jg ya.. 30jt an/thn . belum lagi biaya pengurusan KPR nya.. kan lumayan tuh
bunga nya buat beli furniture
mnrt bro, tipe pembayaran seperti apa seh yang paling optimal ??
07-02-2010, 06:20 PM #771
siswantoyo
newbie NICE TREADS, JADI TERBUKA WAWASAN ANE
UserID: 912634
Join Date: Jun 2009
Posts: 44
07-02-2010, 10:31 PM #772
mambogoten Quote:
newbie
UserID: 273238 gw estimasi kasar aja yach bro
Join Date: May 2007 - luas kavling per unit ruko 5 x 15 m = 75 m2
Posts: 60 - luas bangunan ruko = 5 x 13 x 3 lantai = 195 m2 ( anggap 2 m untuk teras)
biaya2 per unit ruko
1. ppn 10% : 10% x 2,6 m = 260 jt
2. pph 5% : 5% x 2,34 m = 117 jt ( = 2,6 m - 0,26 m = 2,34 m )
3. kavling : 75 m2 x 5 jt/m2 = 375 jt
4. bangunan ruko : 195 m2 x 2 jt/m2 = 390 jt (termasuk pancang,pln dll)
5. land development ( anggap aja gitu ) : 75 m2 x 1 jt/m2 = 75 jt
6. fee broker : 3% x 2,34 m = 70,2 jt
7. promosi : 2% x 2,34 m = 46,8 jt
total semua biaya produksi ( anggap aja gitu ) = 1,334 m ( hitung sendiri yach )
nah bro putuskan sendiri...developer suka dengan optimasi apalagi kalo lokasi ruko tsb ok punya
bagi yang lebih tahu silahkan koreksi...
untuk kemudian hari sori...sori...yang beginian gw kagak jawab krn ini sifatnya investasi properti...gw mo sharing dan
menyelesaikan dulu tentang developer yang gw tahu sebelum gw bosan...
tambahan :
- diatas sana ada satu komponen biaya yang kurang dan bro2 harus cari tahu sendiri....
- gw asumsikan lagi lebih jauh...anggap aja ukuran tanah 50 x 25 m yang lebar 50 m sejajar jalan didepannya sedang yang
25 m tegak lurus dengan jalan tsb
- diketahui KDB 60:40 maka luas kavling efektif 50 x 25 x 60% = 750 m2
- rencana lebar kavling ruko 5 m dan panjang 15 m maka bisa dibangun 10 unit ruko ( 750 m2 / (5x15 m2 ))
- land development asumsikan 1 jt/m2 ( ini biaya2 cut n fill,perkerasan jalan,saluran,perijinan,pagar,biaya operasional,gardu
gantung,overhead dll )

DARI TUJUH KOMPONEN BIAYA TSB DIATAS BIAYA APA LAGI YANG KURANG ?
bro mambogoten dan yang lainnya silahkan jawab ??? setelah ada yang tahu coba tambahkan dengan total biaya yang baru
1,334 milyar. Lalu jawab sendiri mahalkah ruko 3 lantai yang berdiri diatas kavling 5 x 15 m2 dengan luas bangunan ruko
195 m2 dan harga tanah pasaran disana 5 jt/m2 ????
KOMPONEN BIAYA APA YANG BELUM MASUK ??????
karena g masi awam,tapi gw coba tebak aja bro.

luas tanah utk fasum:40%X50X25X5 juta menjadi 2,5M
biaya land development utk fasum ini 500m2X1jt=500juta
jadi beban tanah fasum utk msng2 toko:3M/10 ruko=300juta.
jadi total harga ruko 1,634M.
kesimpulannya harganya mahal banget ya bro?
developernya ada bilang sih kalo patokan tanah sekitar emang 5juta tapi luas tanahnya yg dibangun 40% kepake buat fasum dan
fasos katanya bro.
trus tmptnya pas di depan jalan tol,lebar parkir 50 meter di depan ruko,ada 1000 perumahan di belakang ruko dibangun developer yg
sama, beserta banyak fasilitas di dalam perumahan yg di bangun developer.
btw,thanks ya bro jadi lain kali kalo beli dari developer kita2 kan udah punya patokan harga yg wajar
08-02-2010, 01:01 AM #773
promedia gw mo tanya disini ada yang pernah ikut kursus/training bisnis developer ???
kaskuser ada diajarin soal KPI untuk developer gak yach ??? kalo ada dishare bro...
KPI itu kalo gak salah singkatannya KEY PERFORMANCE INDICATORS...
UserID: 876895 gw juga lagi belajar nich soalnya tentang ini...apa aja sich rasio2 yang dipakai dan besarannya berapa sich...kalo untuk RSH...kalo
Join Date: May 2009 untuk RE standar 1 lantai, 2 lantai...kalo untuk ruko 2 lantai/3 lantai...soalnya kan kalo untuk bank2 kan ada tuh..soal CAR....NPL...
Posts: 132
apalagi tuch...gw udah lupa... juga untuk suatu negara kan ada tuh ...inflasi...suku bunga...tingkat pengangguran...GDP..GNP..CPI...
gw pernah belajar tentang forex tapi gw lupa lagi indikator2 untuk fundamental analysis nya...wah kayaknya kudu
belajar banyak lagi nech...
YANG CUKUP TAHU..COBA DISHARE DIMARI...GAK HARUS DEVELOPER DECH..UNTUK INVESTASI PROPERTI JUGA BOLEH !! BIAR
KITA2 PADA BELAJAR JUGA...
08-02-2010, 01:31 AM #774

promedia Quote:
kaskuser
Originally Posted by mambogoten
UserID: 876895 karena g masi awam,tapi gw coba tebak aja bro.
Join Date: May 2009 luas tanah utk fasum:40%X50X25X5 juta menjadi 2,5M
Posts: 132 biaya land development utk fasum ini 500m2X1jt=500juta
jadi beban tanah fasum utk msng2 toko:3M/10 ruko=300juta.
jadi total harga ruko 1,634M.
kesimpulannya harganya mahal banget ya bro?
developernya ada bilang sih kalo patokan tanah sekitar emang 5juta tapi luas tanahnya yg dibangun 40% kepake buat fasum
dan fasos katanya bro.
trus tmptnya pas di depan jalan tol,lebar parkir 50 meter di depan ruko,ada 1000 perumahan di belakang ruko dibangun
developer yg sama, beserta banyak fasilitas di dalam perumahan yg di bangun developer.
btw,thanks ya bro jadi lain kali kalo beli dari developer kita2 kan udah punya patokan harga yg wajar
thx bro...mahal atau tidaknya bro2 pada jawab sendiri yach

setahu gw sich biasanya developer mengambil profit yang besarnya min sama dengan nilai tanah mentahnya spt contoh diatas kan
- pemasukan : 2,6 milyar x 10 unit ruko = 26 milyar
- pengeluaran : 1,634 milyar ( estimasi ) x 10 unit = 16,34 milyar
- selisih : 26 - 16,34 = 9,66 milyar
coba bandingkan dengan ini : 50 m x 25 m x 5 jt/m2 = 6,25 milyar
selisih : 9,66 - 6,25 = 3,31 milyar...ini mungkin optimasi nya
wah..bro lo serius di depan ruko tsb terbentang parkiran sampai 50 m ( segaris ) dengan ruko dan tidak ada ruko lagi yang
berhadap2an dengan ruko yang bro incar..misal untuk satu kavling ruko lebar 5 m maka terbentang di depannya ( segaris ) parkiran
5 x 50 m2..bro total luas lahan tsb berapa dan jumlah rukonya berapa ?...wah kalo harga tanah tsb 5 jt/m2..weleh 250 m2 x 5 jt/m2
= 1,25 milyar sendiri bebannya..weleh..weleh...mungkin tuh developer beli tanahnya waktu harga masih 1 jt/m2 atau malah dibawah
500rb/m2 soalnya dibelakangnya sudah berdiri 1000 unit rumah..kalo diasumsikan tiap tahun terbangun rata2 100 unit rumah
( sampai serah terima kunci ke konsumen )...atau jangan2 tuh developer mendistribusikan sebagian bebannya ke kavling rumah...
lalu pengaruhnya ke harga jual rumah ??
strategi...strategi...strategi....
DEVELOPER SICH MEMANG RAJANYA TUAN TANAH he..he..he..

08-02-2010, 03:27 AM #775
manguns Quote:
kaskuser
UserID: 395600 Halo Bro, salam kenal....
Join Date: Feb 2008
Location: Pancoran Jakarta Stlh baca2 posting dibelakang, bro promedia gak diragukan lagi nih ilmu developer & seluk beluk-nya...
Selatan
Posts: 147
Jadi gini, Paman saya punya lahan, sekitar 300mtr, SHM. Ada bangunan diatasnya baru jadi sekitar 60%. (ukuran rumah
kurang tahu, he2) Pokoknya bangunannya kecil & masih ada bnyk tanah lapangnya. Paman pnya 2 tanah, tanah yg ini yg
jarang dihuni. Saya melihat peluang di atas tanah tersebut dibangun rumah2 kecil, sekitar 3 atau 4 rumah.
1. Kalau rmh di atas 4 kapling, kita wajib menempuh perijinan mulai dari fatwa lahan sampai dengan ijin lokasi. Sedangkan
maksimal 4 kapling, kita cukup pegang IMB saja. Apa benar bro?? Kalo memang benar, ini akan menekan jumlah modal
keluar.
3. Jika kita menggunakan murni uang sendiri, untuk membuat rumah readystock, teknik & strategi apa yang bisa dilakukan?
Adakah program dari Bank-Bank yang mendukung perumahan sederhana??tentunya dengan persyaratan yang tidak sulit
berbelit..
4. Saya pernah denger istilah STANDING INSTRUCTION atau instruksi pencairan KPR dimana menyebutkan sejumlah dana
untuk ditransfer ke rekening kita dan kontraktor. Saya kurang mengerti, kalau bro tau, mohon dijelaskan ok..

1. Masalah ijin itu: adalah IMB. Kalo bisa menerbitkan IMB 4 biji. Ngapain harus ngurusin ijin lokasi, ippt, peilbanjir, makam, uplkl,
pengesahan sitepaln ... IMB induk. Masalahnya pejabat perijinan di Indonesia adalah orang sinting, belagak suci/soleh, asal njeplak
mewajibkan tanah sepotong (ratusan meter) di uruskan pra syarat IMB tsb. Kita kudu keras kepala bilang ke mereka aturan nya
nggak demikian.
Masalah laen yg terkait dalah legal yaitu: memecah sertifikat di BPN. Kalo cuman mecah 4 sert, BPN nggak mewajibkan adanya
Siteplan (urusan perijinan )
2. Meyakinkan pembeli: ya.. pake brosur, salesman, agen properti dll. Dan yg utama adalah kredibilitas
3. Developer yg bener itu semacam event organizer, nggak perlu harus bermodal utk membei lahan, bangun 100% rumah. Gila
kaleee.
utk rumah sederhana cukup rumah contoh, brosur/pemasaran, perijinan lengkap, dan legalitas cukup
4.Setelah konsumen tt akad kredit, seharusnya dana kredit tsb dicairkan ke developer.
Tapi krn suatu hal (perjanjian kerja sama bank dg developer) bank merasa perlu mencairkan dana tsb KE DEVELOPER bila developer
telah memenuhi syarat tertentu: misalnya konstruksi sudah 50%, atau konstruksi sudah 100%, atau IMB pecah/sertifikat an
konsumen sudah diserahkan notaris ke bank.
Panjang dan rumit penejlesannya, yg paling gampang belajar dari pengalaman
08-02-2010, 08:23 AM #776
NovenaRealty [b]UNTUK BRO PROMEDIA:

kaskuser ...........TOP ........YAHUD!!!!
UserID: 1137922 THANK YOU ATAS INFO DAN SHARINGNYA.KITA SEMUA JADI BELAJAR BANYAK DARI 'KACAMATA' DEVELOPER!!!
Join Date: Oct 2009
Posts: 307
UNTUK BRO abuabsyar:
THANK YOU SUDAH UPLOAD KAN FILE EXCELNYA DAN ATAS KONTRIBUSINYA BERBAGI WAWASAN DALAM THREAD
INI...............
UNTUK BRO COMMSECURE:

THANK YOU UDAH BERBAGI HASIL IKUT SEMINAR DAN RESPON-RESPONNYA DALAM TREAD INI...............
UNTUK BRO BODI 26:

THANK YOU SUDAH SETIA MENGIKUTI THREAD INI DAN ATAS KONTRIBUSINYA DALAM BERBAGI PENGALAMAN JUGA
UNTUK BRO MANGUNS:

THANK YOU JUGA ATAS JAWABAN-JAWABAN YANG DIBERIKAN KEPADA PARA KASKUSER YANG BERTANYA.......SANGAT

MEMBANTU !
UNTUK BRO - BRO LAINNYA YANG BELUM SAYA SEBUTKAN DAN TERLEWAT ......TERIMA KASIH ATAS KONTRIBUSINYA
PADA THREAD INI.........
SAYA BENER-BENER TIDAK MENYANGKA THREAD INI BAKAL RAME DIKUNJUNGI, PADAHAL IDE DASARNYA HANYA
INGIN SHARE DAN BERTUKAR PENGALAMAN DAN TERNYATA SAYA MENDAPAT LEBIH DARI REKAN REKAN KASKUSER
SEMUA
THANK YOU BIAR TUHAN YANG MEMBALAS KEBAIKAN REKAN SEMUA YANG SUDAH MAU SHARE ILMU DAN
PENGALAMAN DENGAN GRATIS!!!!!
UNTUK KEMAJUAN KITA SEMUA, DAN SAYA PERCAYA SEMUA REKAN YANG BERBAGI DI SINI ADALAH TULUS!
THANK YOU YANG SEBESAR BESARNYA!!!

SALAM
NOVENA REALTY
08-02-2010, 08:33 AM #777
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by dvdkompilasi
UserID: 1137922 bro , mau nanya dong ttg pembayaran pembelian property..
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 skrg lg dihadapkan pd 2 pilihan:
1. KPR selama 5 tahun dgn rate sekitar 10%
2. cicilan developer 3 tahun dgn rate lebih kecil. sekitar 5-7%.
sisa pembayaran yang diajukan sebesar 325jt..
kalo pake KPR, diitung2 setahun kita byr bunga gede jg ya.. 30jt an/thn . belum lagi biaya pengurusan KPR nya.. kan
lumayan tuh bunga nya buat beli furniture
mnrt bro, tipe pembayaran seperti apa seh yang paling optimal ??
Kalo menurut pendapat saya,

Hitung dulu kemampuan angsuran kita.
jika kita memiliki kemampuan angsuran yang cukup untuk membeli rumah melalui angsuran INHOUSE (developer) maka saran saya
AMBILLAH ANGSURAN INHOUSE, karna alasannya udah jelas: BUNGA YANG LEBIH MURAH (pada umumnya begitu) dan
KEPRAKTISAN URUSAN (sebab klo inhouse ngga perlu survey dan cek macem-macem layaknya kalo mau apply KPR)
Kalo BICARA OPTIMAL dari segi mendapatkan HARGA TERBAIK adalah tetap TUNAI BERTAHAP, karena dengan pembayaran TUNAI
maka kita akan mendapatkan discount lebih besar dari HARGA KPR DAN ANGSURAN INHOUSE.
Tunai bertahap maksudnya pembelian rumah harga tunai dengan dibagi 3 bulan atau ada juga yang memberikan DP sekian persen
dan sisanya dibagi berapa bulan. Tanyakan OPSI PEMBAYARANNYA PADA DEVELOPER ANDA.
Harga KPR dan INHOUSE biasanya MEMANG BERBEDA. HARGA ANGSURAN INHOUSE LEBIH MAHAL DARIPADA KPR. SELISIHNYA

ADALAH BUNGA YANG DIBEBANKAN OLEH DEVELOPER KEPADA PEMBELI JIKA MEMBELI RUMAH MELALUI ANGSURAN INHOUSE. DAN
SELAMA SELISIH INI LEBIH MURAH DARI BUNGA KPR.........MAKA AMBILLAH ANGSURAN INHOUSE. TENTUNYA DENGAN CATATAN DI
ATAS, ANDA MEMILIKI KEMAMPUAN ANGSURAN INHOUSE.
Ok semoga membantu!
08-02-2010, 08:42 AM #778
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Mau nanya nih, gw ada rumah untuk di sewakan, boleh ga ya kalo pakai lebih dari 1 agen property (maksudnya spy cepat
Join Date: Oct 2009 dapat penyewa) ? lalu pembagian komisinya bagaimana ? apakah di bagi rata gitu kalo dapat penyewa ?
Posts: 307
SUDAH DIBAHAS DAN JELAS ..........
SILAHKAN CEK HALAMAN 24.....

JUDULNYA:
Lansung KUNJUNGI SAJA YA.................
LAPOR JUGA............
INDEX THREAD SUDAH UPDATE ............!!!!!!

08-02-2010, 09:08 AM #779
promedia SEKEDAR INFORMASI BUAT AGAN2 :

kaskuser
gw dapat info dari teman, manager divisi surveying bahwa mantan bosku beli tanah di bekasi kalo gak salah seluas 100 hektar..GILE
UserID: 876895 NICH EMANG MANTAN BOSKU !!! belinya kagak pakai uang bank sama sekali atau mengeluarkan surat utang segala kayak developer
Join Date: May 2009 lainnya...
Posts: 132
SALAH SATU CARA YANG MANTAN BOSKU SELALU PAKAI BILA IA BELI LAHAN DAN TIDAK MENEMPEL DENGAN LAHAN YANG IA
PUNYA SELUAS 1500 HEKTAR MAKA UNTUK MENGETAHUI APAKAH LAHAN ITU BERMASALAH ATAU ADA YANG KEBERATAN MAKA IA
SURUH BAGIAN LEGAL/PEMBEBASAN UNTUK TARUH 1 UNIT DOZER DAN NGACAK2 TUH LAHAN..BET..BET..GRRR...GRRRR...
KALO TIDAK ADA YANG KOMPLAIN BERARTI AMAN TUH TANAH BARU DIPROSES PERIJINAN SELANJUTNYA...INI MAKSUDNYA DI
KEMUDIAN HARI JANGAN BERMASALAH. TUH TANAH...
gw (divisi proyek) pernah dpt tugas yang bekerja sama dengan security,bagian legal/perijinan untuk ngurusin tanah yang
bermasalah ...wah di lapangan sampai ribet...keluarga yang punya tanah sewa fbr kita juga sewa fbr...tim ku mengarahkan dozer
untuk sikat tuh lahan...pemilik tanah protes turunkan orang..tim security dan legal turun...adu bacot..dorong2an...instruksi dari bos
jangan pernah pemukulan cukup dorong2an,ludah2an,ejek2an buat mrk panas..siapkan handy cam..buatkan dokumentasi...
maksudnya kalo dr pihak pemilik lahan ada yang mukul tim kita maka kita adukan ke polisi..usahakan jangan terpancing emosi..kalo
terjadi pemukulan dari tim kita thd pemilik lahan maka itu tanggung jawab sendiri. bukan tanggung jawab perusahaan....pemilik
lahan bawa keluarganya..yang ditrurunkan ibu2 dan anak2 ada juga ibu2 yang buka baju...wah pokokne pemilik lahan bersikap
histeris...ada juga wartawan datang...biasa langsung diademkan pihak perusahaan...selama proses tsb dan gw ada di lapangan untuk
koordinasi tugas tim proyek, kadang hati gw miris...kenapa ini bisa terjadi..kenapa tidak dengan cara damai..kenapa dari dulu tidak di
follow up..bayangkan tanah tuh terletak di land mark nya developer...wah pokokne secara moral aku tidak setuju tapi karena itu
tugas maka tetap gw laksanakan...dan disini namaku berkibar tapi hati gw miris
SARAN GW NICH BRO2..SEBAIKNYA BERESKAN TUH TANAH YANG BRO AKAN DEVELOP YACH...POKOKNE BERESKAN DULU LAH..
08-02-2010, 09:28 AM #780
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 SEKEDAR INFORMASI BUAT AGAN2 :
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 gw dapat info dari teman, manager divisi surveying bahwa mantan bosku beli tanah di bekasi kalo gak salah seluas 100
hektar..GILE NICH EMANG MANTAN BOSKU !!! belinya kagak pakai uang bank sama sekali atau mengeluarkan surat utang
segala kayak developer lainnya...
SALAH SATU CARA YANG MANTAN BOSKU SELALU PAKAI BILA IA BELI LAHAN DAN TIDAK MENEMPEL DENGAN LAHAN YANG
IA PUNYA SELUAS 1500 HEKTAR MAKA UNTUK MENGETAHUI APAKAH LAHAN ITU BERMASALAH ATAU ADA YANG KEBERATAN
MAKA IA SURUH BAGIAN LEGAL/PEMBEBASAN UNTUK TARUH 1 UNIT DOZER DAN NGACAK2 TUH LAHAN..BET..BET..GRRR...
GRRRR...
KALO TIDAK ADA YANG KOMPLAIN BERARTI AMAN TUH TANAH BARU DIPROSES PERIJINAN SELANJUTNYA...INI MAKSUDNYA
DI KEMUDIAN HARI JANGAN BERMASALAH. TUH TANAH...
gw (divisi proyek) pernah dpt tugas yang bekerja sama dengan security,bagian legal/perijinan untuk ngurusin tanah yang
bermasalah ...wah di lapangan sampai ribet...keluarga yang punya tanah sewa fbr kita juga sewa fbr...tim ku mengarahkan
dozer untuk sikat tuh lahan...pemilik tanah protes turunkan orang..tim security dan legal turun...adu bacot..dorong2an...
instruksi dari bos jangan pernah pemukulan cukup dorong2an,ludah2an,ejek2an buat mrk panas..siapkan handy cam..
buatkan dokumentasi...maksudnya kalo dr pihak pemilik lahan ada yang mukul tim kita maka kita adukan ke polisi..usahakan
jangan terpancing emosi..kalo terjadi pemukulan dari tim kita thd pemilik lahan maka itu tanggung jawab sendiri. bukan
tanggung jawab perusahaan....pemilik lahan bawa keluarganya..yang ditrurunkan ibu2 dan anak2 ada juga ibu2 yang buka
baju...wah pokokne pemilik lahan bersikap histeris...ada juga wartawan datang...biasa langsung diademkan pihak
perusahaan...selama proses tsb dan gw ada di lapangan untuk koordinasi tugas tim proyek, kadang hati gw miris...kenapa ini
bisa terjadi..kenapa tidak dengan cara damai..kenapa dari dulu tidak di follow up..bayangkan tanah tuh terletak di land mark
nya developer...wah pokokne secara moral aku tidak setuju tapi karena itu tugas maka tetap gw laksanakan...dan disini
namaku berkibar tapi hati gw miris
SARAN GW NICH BRO2..SEBAIKNYA BERESKAN TUH TANAH YANG BRO AKAN DEVELOP YACH...POKOKNE BERESKAN DULU
LAH..

GILEEE BENER.........MEmang setau saya dan denger dari cerita cerita memang cara ini udah lazim digunakan.
MEMANG TIDAK BENAR CARANYA, SETUJU SEKALI DENGAN BRO PROMEDIA, HARUS DIBERESKAN DULU MASALAH LEGAL
TANAHNYA . HARUS CLEAR DAN BEBAS SENGKETA!!!
NAMANYA JUGA 'PROPERTY' ARTINYA KAN 'KEPEMILIKAN' MAKANYA FAKTOR LEGAL MENDASARI SEMUANYA!!!
Page 39 of 42 « First < 29 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >

Quick Reply
Message:
Options

Welcome, koja75.
134,705,244 1,428,626-05
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share on twitter Page 40 of 42 « First < 30 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
08-02-2010, 09:42 AM #781
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922
Join Date: Oct 2009 thx bro...gw sudah email ke bro...he..he...akhirnya ada yang bantu ane juga
Posts: 307
sori nich gw perlu mengumumkan ini...numpang yach..
GW DAN TIM SEDANG MEMBENTUK TIM YANG SOLID DAN MENJADI GENERASI PERTAMA DARI USAHA YANG KITA
RINTIS. PRINSIPNYA SAMA2 MAJU DAN SAMA2 KAYA. GW LAGI MO MEMBENTUK USAHA YANG DIJALANKAN
BERSAMA SPT :
- TRAINING/KURSUS/SEMINAR SELUK BELUK DEVELOPER/KONTRAKTOR/INVESTASI PROPERTI/MEMULAI USAHA
SENDIRI
- KONSULTAN QS ( QUANTITY SURVEYOR )
- KONSULTAN ARSITEK ( DESAIN RUMAH,TAPAK,SITE PLAN,PROMOSI DLL)
- KONSULTAN MK ( MANAJEMEN KONSTRUKSI )
- KONTRAKTOR ( RUMAH/RUKO,SARANA )
- TIM DEVELOPER

GW LAGI CARI PARTNER YANG MEMANG SUDAH BOSAN JADI KARYAWAN DAN MAU MAJU DAN BERJIWA
WIRASWASTA DAN TIDAK MEMENTINGKAN DIRINYA SENDIRI, DIKELOLA SPT KOPERASI
1. BAGIAN KEUANGAN YANG MENGERTI AKUNTANSI,PAJAK
2. BAGIAN ADMINISTRASI PROYEK TAPI JUGA ADMINISTRASI PERUSAHAAN.
3. BAGIAN MARKETING PROYEK DAN JUGA NGERTI PROMOSI
4. QUANTITY SURVEYOR YANG BISA ESTIMASI DAN BUAT RAB UNTUK RUMAH/RUKO
5. ESTIMATOR
6. ARSITEK YANG NGERTI DESAIN RUMAH BERIKUT DENAH,POTONGAN,TAMPAK,SITE PLAN
7. ARSITEK YANG NGERTI DESAIN GRAFIS BISA GAMBAR 3 D
8. SITE MANAGER YANG PENGALAMAN DI DEVELOPER
9. SITE MANAGER YANG PENGALAMAN DI KONTRAKTOR RUMAH/RUKO
10. PENGAWAS YANG PENGALAMAN DALAM MENGAWASI RUMAH/RUKO
11. BAGIAN PERIJINAN DAN LEGAL YANG PENGALAMAN DI DEVELOPER
12. ORANG YANG AHLI DALAM MEMBUAT PRESENTASI DAN MENYAJIKANNYA
JUGA GW MENCARI PARTNER

1. LAND OWNER YANG LAHANNYA MAU DIKEMBANGKAN DENGAN SISTEM KERJASAMA ATAU PEMBAYARAN
BERTAHAP/TERMIN...KALO INI GW DAN TIM TETAP CARI
2. INVESTOR YANG INGIN MENANAMKAN MODALNYA ATAU IKUT TERJUN DALAM PELAKSANAANNYA SAMBIL
BELAJAR DAN MENGAWAL INVESTASINYA...KALO INI GW SUDAH PUNYA TAPI BARU 2 ORANG
3. PEMILIK RUKO 2 LANTAI YANG LETAKNYA STRATEGIS ATAU RUMAH YANG LETAKNYA STRATEGIS
YANG BERMINAT SILAHKAN EMAIL DI zw_promedia@hotmail.com
kalo bro sudah email dan bersedia maka saat gw dan tim dapat proyek maka gw kontak bro..lalu kita buat
perjanjian dan kita buat tim yang solid lalu dikelola spt koperasi...SEBELUM PROYEK GOL INI YANG BERAT KITA2
TIDAK DAPAT GAJI...
saat satu proyek GOL DAN MULAI berjalan...tim kumpul...dan semua dapat gaji sesuai porsinya masing2...diakhir
proyek dimana land owner sudah dapat bagiannya begitu juga investor maka kita dapat dari management fee yang
kisarannya 5-7% dari omzet jadi kalo total omzet 40 milyar dan proyek selesai dalam jangka waktu 2 thn maka
management fee taruhlah 5% maka ada 2 milyar dan ini kita bagi rata kepada tim inti misal 12 orang
gaji,biaya opersional,overhead,dll sudah kita masukkan dalam bisnis plan jadi murni management fee untuk tim
kita
tapi gw maunya jauh sebelum proyek habis kita cari proyek lagi lalu kita menjadi tim pengelola di dua tempat tsb
bahkan bisa 3 proyek atau 4 proyek dan gaji bro2 pasti naik tapi tidak besar2 karena kita tim inti dapat dari
masing2 tuh proyek bila masing2 proyek tsb untung...pastinya sich untung
tapi kalo bro2 hanya aktif di 2 proyek aja maka management fee bro hanya dapat dari 2 proyek aja...siapapun
juga bahkan gw sendiri dan di masing2 proyek/usaha kita bentuk jaringan tim inti lagi dimana perlakuan nya sama
spt kita...JADI YANG AKTIF,KREATIF DAN TIDAK MERUGIKAN USAHA MAKA DAPAT
BAGIANNYA MAKIN BESAR !!! kira2 begitu dech...dan gw masih idealis kalo bisnis bersama tim
- tidak tdk boleh tim punya 2 orang istri atau punya cem2an...yang ketahuan langsung di pecat !!!..ini biasa
dilakukan orang2 proyek dan ini umumnya yang membuat orang jadi maling..nitip2
- tim dan istri dan anak2 harus rukun2...ketahuan tim menelantarkan salah satu dari keluarga...maka dipecat !!!...
ngurus orang terdekat aja gak becus mau ngurus orang lain !!..yach berantem2 boleh tapi langsung baikan
- tim yang lembur hrs beritahu keluarga atau kerabat terdekat dan gw bersedia untuk menyampaiknnya
- tim tidak boleh ada yang minum-minuman keras,obat2 terlarang,homo,lesbian,gila sex..pokoknya perilaku
menyimpang dan tidak mengikuti kehidupan normal orang pada umumnya...langsung dipecat..
- hari minggu hrs libur kalo kerja beritahu keluarga/kerabat terdekat dan semua tim inti hrs tahu...surat resmi/
email akan diberitahu ke keluarga
- dari hasil profit maka sebagian akan disisihkan untuk pembelian laptop yang ada webcamnya untuk masing2 tim
dan gratis internet sepuasnya juga untuk masing2 keluarga di rumahnya harus ada komputer dan gratis internet
sepuasnya serta ada webcam
- ditiap2 proyek akan kita pasang webcam jadi semua bisa memantau
- tiap bulan hrs ngumpul bersama ajak istri/suami dan anak2 dan berkunjung ke masing2 rumah tim bergiliran
- tiap tahun hrs ngumpul bersama berikut istri/suami dan anak2 lalu kita sewa villa dan nginep minimal 3 hari
bro...semua ini bisa dilakukan dan biaya2 nya kecil...karena gw tahu sekali besarnya keuntungan bisnis developer
apalagi bisnis yang lainnya jalan...yach acara2 spt tsb diatas dilakukan tiap minggu juga kagak bakal rugi kita
kan yang penting kebutuhan kita dan keluarga kita terpenuhi lebih dari cukup
kalo kita ok prestasinya...setahu gw duit...pada ngejar2 kita !!!! kalo tahap awal sich memang gw dan tim ngejar2
proyek,duit,peluang dll
TERUS TERANG GW MASIH IDEALIS ( YACH GAK 100% LAH..DI LINGKUNGAN KITA INI SUSAH KALO 100%
BEGINIAN ) KALO BERBISNIS DAN GW PUNYA VISI DAN MISI YANG MULUK2...he...he...he...he....

Belaku tidak bro UNTUK SELURUH INDONESIA.
Kalo ada rekan kita yang minat tapi diluar jakarta bagaimana cara kerjanya
APA MEMANG hanya untuk di kawasan jakarta dan sekitarnya lowongannya.
agar semua rekan kaskuser jelas. THANK YOU ATAS PENJELASANNYA
08-02-2010, 02:50 PM #782
manguns Bos nya promedia maen 100ha, emang demikkian masalahnya.

kaskuser Tapi sebgn kaskuser yg akan terjun sbg dev, pasti sebgn besar kecil-kecilan kayak gw (modal 2M per 2 ha, untuk RSH
rumah sangat sederhana sekali t 21/60)
UserID: 395600 Strateginya pembebasan tanahnya beda (kelas dibawah 5ha):
Join Date: Feb 2008 Harus punya tim lapangan yg warga setempat (Mediator)
Tim nego dg pemilik tanah: pembayaran bertahap
Selatan
Posts: 147 Kasih panjer (2-5)% sbg tanda jadi dan urus kelengkapan surat tanah dari desa/lurah
Saat tanda tangan AJB/di notaris kasih 30%
sisanya janjikan setelah sertifikat jadi dan setelah proyek jalan
Setelah tt ajb/ppjb, baru buldoser turun

Kecil kemungkinan ada yg protes, karena yg punya tanah akan membela mati2an/kompromi dg yg protes/ahli waris) wong
dia baru nerima 30%
Kalau pun ada bidang tanahnya bermasalah berat, tinggal dibatalin dan geser ke bidang yg lain
08-02-2010, 05:54 PM #783

newproperty Quote:
kaskuser
UserID: 1125339 Bos nya promedia maen 100ha, emang demikkian masalahnya.
Join Date: Oct 2009 Tapi sebgn kaskuser yg akan terjun sbg dev, pasti sebgn besar kecil-kecilan kayak gw (modal 2M per 2 ha, untuk
Location: pulau laut kalsel RSH rumah sangat sederhana sekali t 21/60)
Posts: 160
Strateginya pembebasan tanahnya beda (kelas dibawah 5ha):
Harus punya tim lapangan yg warga setempat (Mediator)
Tim nego dg pemilik tanah: pembayaran bertahap
Kasih panjer (2-5)% sbg tanda jadi dan urus kelengkapan surat tanah dari desa/lurah
Saat tanda tangan AJB/di notaris kasih 30%
sisanya janjikan setelah sertifikat jadi dan setelah proyek jalan
Setelah tt ajb/ppjb, baru buldoser turun

Kecil kemungkinan ada yg protes, karena yg punya tanah akan membela mati2an/kompromi dg yg protes/ahli
waris) wong dia baru nerima 30%
Kalau pun ada bidang tanahnya bermasalah berat, tinggal dibatalin dan geser ke bidang yg lain
halo bro manguns

makasih pencerahannya
lanjut lg duong biar kita2 bs belajar dari yg udah pengalaman jd dev..
tanpa harus bayar gitu
berbagi
bukankah tujuan trit ini adalah
mohon lanjutkan dengan kendala dan kesempatan/peluang nya kl main kecil gini gan...makasih sebelumnya
ya...
salam hangat,
np
Sponsored Links
08-02-2010, 06:03 PM #784
smaze Quote:
kaskuser
UserID: 1014133 1. Masalah ijin itu: adalah IMB. Kalo bisa menerbitkan IMB 4 biji. Ngapain harus ngurusin ijin lokasi, ippt,
Join Date: Aug 2009 peilbanjir, makam, uplkl, pengesahan sitepaln ... IMB induk. Masalahnya pejabat perijinan di Indonesia adalah
Posts: 146 orang sinting, belagak suci/soleh, asal njeplak mewajibkan tanah sepotong (ratusan meter) di uruskan pra syarat
IMB tsb. Kita kudu keras kepala bilang ke mereka aturan nya nggak demikian.
Masalah laen yg terkait dalah legal yaitu: memecah sertifikat di BPN. Kalo cuman mecah 4 sert, BPN nggak
mewajibkan adanya Siteplan (urusan perijinan )
2. Meyakinkan pembeli: ya.. pake brosur, salesman, agen properti dll. Dan yg utama adalah kredibilitas
3. Developer yg bener itu semacam event organizer, nggak perlu harus bermodal utk membei lahan, bangun 100%
rumah. Gila kaleee.
utk rumah sederhana cukup rumah contoh, brosur/pemasaran, perijinan lengkap, dan legalitas cukup
4.Setelah konsumen tt akad kredit, seharusnya dana kredit tsb dicairkan ke developer.
Tapi krn suatu hal (perjanjian kerja sama bank dg developer) bank merasa perlu mencairkan dana tsb KE

DEVELOPER bila developer telah memenuhi syarat tertentu: misalnya konstruksi sudah 50%, atau konstruksi
sudah 100%, atau IMB pecah/sertifikat an konsumen sudah diserahkan notaris ke bank.
Panjang dan rumit penejlesannya, yg paling gampang belajar dari pengalaman
thx bro infonya, ane pelajarin dlu lebih dalam tiap point-nya...
08-02-2010, 06:52 PM #785
kresnark Quote:
kaskuser
UserID: 155634 SUDAH DIBAHAS DAN JELAS ..........
Join Date: Mar 2006
Posts: 228 SILAHKAN CEK HALAMAN 24.....
JUDULNYA:
Lansung KUNJUNGI SAJA YA.................
LAPOR JUGA............
INDEX THREAD SUDAH UPDATE ............!!!!!!

Thanks bro Novena, jelas banget penjelasannya...
08-02-2010, 11:57 PM #786
promedia untuk partner sementara ini buat wilayah jabodetabek dulu...

kaskuser akhirnya bro manguns nongol juga....he..he..he..
soal perijinan gw kurang ngerti soalnya biasa pake istilahnya "konsultan" dan sebelum buat bisnis plan kita sudah dapat
UserID: 876895 dulu biaya2 perijinan dari dia kalo lebih tinggal potong fee nya..he..he..tinggal terima beres hanya ngejar dia doang...kita
Join Date: May 2009 lebih mementingkan jadwal yang telah ditetapkan...mantan bosku menjaga sekali soal jadwal penyelesaian proyek dan
Posts: 132
pembayaran ke land owner serta pengembalian pokok pinjaman investor dan ini berlaku untuk luas lahan berapapun...
pokokne mantan bosku maunya bermitra dengan banyak orang yang memang ahli di bidangnya dan kita hanya sebagai tim
pengelola/manajemen
sekedar informasi nanti aku berikan flow chart akad kredit RSH bila pembiayaan kpr dari BTN..ini hanya gambaran besar
dan silahkan dikoreksi...file mungkin gw email ke abuabsyar aja lah
bro2 juga perlu tahu dana retensi yang ditahan pihak BTN untuk RSH besarnya Rp. 6,5 jt/unit - jangan berpikir setelah
akad langsung cair dana dari BTN 100% .ini perlu diperhatikan untuk cash flow kita..
dana retensi (jaminan) ini terdiri dari :

- IMB Rp. 1.500.000

- SERTIFIKAT Rp. 1.600.000
- PK DARI PLN Rp. 1.500.000 PEMASANGAN KWH METER BARU
- JKK Rp. 500.000 JAMINAN KONSTRUKSI
- BESTEK Rp. 1.400.000 JAMINAN JALAN DAN SALURAN
untuk bro manguns coba dikoreksi...
untuk penjualan rumah RSH yang cukup banyak lebih baik pelihara/cari tim marketing yang memang punya koneksi ke
asabri,tni,polri,instansi swasta/negri..apalagi tuh marketing nya sudah ada permintaan dari instansi2..mantap dech
jualannya...mantan bos ku menjalin kerjasama dengan orang2 spt ini...jadi kalo jualan RSH cepat banget lakunya...
usahakan jangan jual RSH secara retail...
GW SEBENARNYA SUKA MAEN DI RSH...KAGAK RIBET2 AMAT ATAU MEN DEVELOP LAHAN YANG KECIL2 MISAL 1000
M2,2000 M2..BIAR CEPAT JUALAN DAN SELESAI DECH TUH PROYEK MAX DALAM 1 THN...LALU PINDAH LAGI KETEMU
SUASANA BARU
untuk bro2 yang ingin mendevelop lahan yang kecil2 kudu banyak ngerti soal berbagai bidang...karena bro akan kelihatan
sekali one man show nya...bro2 kudu pelihara mandor2 yang ok juga kontraktor..mungkin juga supplier, juga konsumen
dan pihak2 yang memang terlibat...buka relasi dengan sales yang spesialis menjual RSH,RE,RUKO juga dengan agen2
properti...karena bisnis developer bersifat multi disiplin ilmu dan yang terpenting manusianya...
nich bro manguns kudu sharing spesifikasi RSH, dan harga satuan masing2 item pekerjaan RSH,spesifikasi untuk saluran,
perkerasan jalan, harga borongan mandor..yang gw tahu 107-110rb/m2 dll ...krn bro manguns lagi garap RSH jadi biar up
to date ....gw udah lupa n males cari2 filenya juga master database RSH untuk kontrol/monitoring waktu proyek RSH
diatas lahan 7 ha dan ada 600 unit...kalo ada yang sharing nanti gw nyusul dech...
09-02-2010, 12:24 AM #787
promedia bro2 informasi ini gw ambil dari buku karangan Budi Santoso judulnya Real Estate Indonesia bla..bla..gw pernah 3 kali
kaskuser ketemu nich orang..boleh juga orangnya..juga pengisi seminar properti..dia S2 real estate dan sering mengadakan riset
properti Indonesia :
UserID: 876895 HPPT ( harga pokok pengembangan tanah ) = SELURUH BIAYA PENGEMBANGAN LAHAN/KAVLING EFEKTIF
Join Date: May 2009 KOMPONEN BIAYA DARI HPPT :
Posts: 132
- PENGADAAN LAHAN
- PERIZINAN : IZIN PRINSIP,IZIN LOKASI,SIPPT,SITE PLANNING,IMB GLOBAL DAN SERTIFIKAT
- PEMATANGAN LAHAN : CUT AND FILL, URUGAN TANAH
- SARANA DAN PRASARANA : JALAN MASUK/UTAMA,JALAN LINGKUNGAN,SALURAN UTAMA/LINGKUNGAN,GORONG2,
JEMBATAN,TAMAN DLL
- UTILITAS : PEMASANGAN LISTRIK(GARDU),PJU,PDAM,TELEPON DLL
- FASOS DAN FASUM : BIAYA YANG DIPERLUKAN GUNA PEMBANGUNAN SARANA OLAHRAGA,SARANA PENDIDIKAN,MESJID,
PASAR DLL
- BIAYA MARKETING : MARKETING DAN PROMOSI
- BIAYA KANTOR : BEBAN BIAYA OVERHEAD
HPPB = HARGA POKOK PENGEMBANGAN BANGUNAN : SELURUH BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH/LUAS BANGUNAN
KOMPONEN HPPB :
- PEMBANGUNAN RUMAH
- PEMECAHAN IMB : DARI TIAP2 KAVLING
- DAYA LISTRIK/BP-UJL : BIAYA PEMASANGAN DAYA LISTRIK UNTUK MASING2 RUMAH
- PEMASANGAN TELEPON DAN PAM :
- TAMAN RUMAH
PERHITUNGAN HPPB DIDASARKAN ATAS TIPE RUMAH YANG ADA JADI BISA LAIN-LAIN TIAP TIPE
UNTUK RS/RSS DIPAKAI BIAYA HPPB YANG TERTINGGI BILA TERJADI HPPB TIAP RUMAH YANG BERLAINAN

UNTUK MENENGAH KE ATAS SEMUA HPPB YANG ADA DIPAKAI
HARGA JUAL PRODUK = HARGA TANAH + HARGA BANGUNAN + BIAYA ADMINISTRASI + PAJAK
KOMPONEN HARGA YANG TERKAIT :
- HARGA TANAH : HPPT + KEUNTUNGAN
- HARGA BANGUNAN : HPPB + KEUNTUNGAN
- BIAYA ADMINISTRASI : BIAYA NOTARIS DLL
- KOMPONEN PAJAK : PPn,PPh, DLL
gw mo ringkas tuh buku buat sharing dimari...dasar2 real estate ( teoritis dan praktis ) tp gw gak punya bukunya..n di
toko2 buku gw cari belum ketemu ..gw belum sempat juga nich ke perpustakaannya REI
GILE..TERNYATA BANYAK JUGA YACH FILE2/DATA YANG BELUM GW SHARE...

- ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN ( RUMAH,SARANA DAN PRASARANA )
- FORMAT MASTER DATABASE UNTUK KONTROL/MONITORING SUATU KAWASAN
- PENENTUAN SALDO AWAL DAN JUGA CHART OF ACCOUNT NYA DEVELOPER JADI AGAN2 TINGGAL PAKAI AJA GAK PERLU
LAGI NGARANG2
- STRATEGI MARKETING DAN PROMOSI BERIKUT BIAYA2NYA
- ESTATE MANAGEMENT
- FORM2 APA AJA YANG DIPAKAI DEVELOPER...
- TAMAN...POHON2 DAN TANAMAN APA AJA YANG SERING DIGUNAKAN DEVELOPER BERIKUT HARGA DAN
KETERANGAN2NYA
- MEMONITORING BERBAGAI PEKERJAAN YANG SIMPLE DAN UP TO DATE
BUKAN DENGAN SOFTWARE MICROSOFT PROJECT ATAU PRIMAVERA
- MEMANAGE TIM JADI PEDULI DAN SOLID UNTUK PROYEK JANGKA PENDEK MAX 1 THN...LALU SETELAH INI KEMANA..
APAKAH LANGSUNG PINDAH KERJA LAGI DI PROYEK LAINNYA ???
WAH..BRO2 YANG LEBIH TAHU DAN PERNAH PUNYA PENGALAMAN COBA2 SHARE DIMARI...JANGAN PELIT2 YACH BRO...
BIAR TERMOTIVASI TUCH BRO2 UNTUK TERJUN JADI DEVELOPER...EKONOMI BANGKIT...PENCIPTAAN LAPANGAN KERJA
BERTAMBAH...PENGANGGURAN BERKURANG...BANYAK KELUARGA EKONOMINYA BANGKIT KEMBALI....WAH POKOKNE
KEREN DECH KALO BUAT SIMULASINYA....
KALO BRO COBA ADAKAN RISET SAAT EROPA SEBELUM PERANG DUNIA 1 BERAPA LUAS RUANGAN ( RUMAH,KANTOR,FLAT,
APARTEMEN,PABRIK DLL ) YANG TERBANGUN LALU TERJADI PD 1 LALU SEBELUM PD 2 DAN BANDINGKAN SETELAH PD 2
BERAPA LUAS RUANGAN YANG DIBANGUN DAN LIHAT BERAPA PERSEN BERTAMBAHNYA TIAP TAHUN HINGGA TAHUN 2010
BRO JUGA AMATI AMERIKA,JEPANG,KOREA SELATAN DLL LALU BANDINGKAN SESAMA NEGARA MAJU LUAS RUANGAN
YANG MRK PUNYA DAN BAGI DENGAN JUMLAH PENDUDUKNYA..JUGA DENGAN NEGARA BERKEMBANG...YACH GITULAH
BRO COBA2 CARI TAHU AJA HUBUNGAN2 NYA DENGAN BERBAGAI INDUSTRI TERKAIT...SIAPA TAHU INI BISA JADI RISET
BRO2 LEBIH JAUH LAGI

09-02-2010, 09:34 AM #788

NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by promedia;165736918
UserID: 1137922 gw mo ringkas tuh buku buat sharing dimari...dasar2 real estate ( teoritis dan praktis ) tp gw gak
Join Date: Oct 2009 punya bukunya..n di toko2 buku gw cari belum ketemu ..gw belum sempat juga nich ke
Posts: 307 perpustakaannya REI
GILE..TERNYATA BANYAK JUGA YACH FILE2/DATA YANG BELUM GW SHARE...

- ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN ( RUMAH,SARANA DAN PRASARANA )
- FORMAT MASTER DATABASE UNTUK KONTROL/MONITORING SUATU KAWASAN
- PENENTUAN SALDO AWAL DAN JUGA CHART OF ACCOUNT NYA DEVELOPER JADI AGAN2 TINGGAL
PAKAI AJA GAK PERLU LAGI NGARANG2
- STRATEGI MARKETING DAN PROMOSI BERIKUT BIAYA2NYA
- ESTATE MANAGEMENT
- FORM2 APA AJA YANG DIPAKAI DEVELOPER...
- TAMAN...POHON2 DAN TANAMAN APA AJA YANG SERING DIGUNAKAN DEVELOPER BERIKUT HARGA
DAN KETERANGAN2NYA
- MEMONITORING BERBAGAI PEKERJAAN YANG SIMPLE DAN UP TO DATE
BUKAN DENGAN SOFTWARE MICROSOFT PROJECT ATAU PRIMAVERA
- MEMANAGE TIM JADI PEDULI DAN SOLID UNTUK PROYEK JANGKA PENDEK MAX 1 THN...LALU
SETELAH INI KEMANA..APAKAH LANGSUNG PINDAH KERJA LAGI DI PROYEK LAINNYA ???
[B
HIDUP INDONESIA !!! HOME FOR EVERYONE !!![/b]
BRO PROMEDIA,
Filenya untuk hitung-hitungan diatas kalo mau dibantu sama saya juga ngga apa. email saja ya.
nanti aku bikinkan RINGKASAN FILE DI HALAMAN 1 di INDEX THREAD jadi rekan yang laen bisa dengan mudah
dapet infonya.
BTW..........THANK YOU Bro promedia.atas kesediaannya berbgai ilmunya. ini yang sebenarnya aku cari dan
ingin pelajari. udah bosen jadi broker nih....he...he......pengen cari suasana baru
09-02-2010, 09:46 AM #789

NovenaRealty BRO PROMEDIA, saya ada pertanyaan....boleh kan? he....he..he..sebab penasaran juga dengan ilmu developer bro. sangat
kaskuser membantu memberikan gambaran tentang pekerjaan seorang developer. keep UP THE GOOD WORK!!!
UserID: 1137922 PERTANYAANNYA:

Join Date: Oct 2009
Posts: 307 1.LANGKAH PERTAMA APA YANG PALING MENDASAR UNTUK KITA LAKUKAN JIKA MAU TERJUN SEBAGAI DEVELOPER
PEMULA?
Apa cari lokasi dulu?
Apa susun anggaran dan hitung modal dulu?
Apa cari dana dulu ?
atau bagaimana?
2.Kalo misal langkah pertama cari lokasi.

Parameter apa yang dipake untuk menentukan lokasi itu bagus atau tidak untuk di develop bagi perumahan. khususnya
kita di sini kan membahas RSH ya.(paramter misalnya: harus dekat pasar atau terminal atau jalan tol ,dll, mana yang
prioritas untuk rumah RSH)
3. Sementara pertanyaannya itu dulu bro. ntar kalo ada pertanyaan aku posting lagi. sebab lagi pelajari ilmu bro,thx
09-02-2010, 03:47 PM #790
hurricane237
newbie Nice thread, sangat2 informatif
UserID: 1415323
Join Date: Feb 2010
Posts: 16
09-02-2010, 07:41 PM #791
promedia untuk bro2 yang mau mendevelop lahan2 yang luasnya kecil mungkin 1000 m2, 2000 m2,3000 m2,4000 m2, 5000 m2 dst
kaskuser dan harga tanah mungkin 5 jt/m2 atau bahkan 8 jt/m2 berapalah...JANGAN TAKUT DULU BRO !!!
bro udah incar tuh tanah luas 2000 m2 sertifikat SHM,lokasi ok punya dari segala aspek, sebelah kiri dan kanan ada jalan
UserID: 876895 masuk warga begitu juga yang belakang, elevasi tanah existing rata dengan jalan utama di depannya, ukuran kavling lebar
Join Date: May 2009 sejajar jalan utama 80 m dan kebelakangnya 25 m juga ternyata di sekitar daerah situ dalam radius 1,5 km banyak berdiri
Posts: 132
ruko2 3 lantai dan waktu bro tanya2 orang sekitar ternyata hrg tanah di sekitar situ sampai radius 2 km memang rata2 5 jt/
m2...busyet untuk pembelian tanah doang aja 10 milyar...gak ditanya ternyata ada yang bilang bahwa tanah ini gak laku2
sudah 2 thn dan pemilik tanah mau kerjasama bila ada uang tanda jadi 1 milyar...weleh...dia juga beritahu nama pemilik
tanah,alamat dan no telp nya
APA YANG AKAN BRO LAKUKAN ???? MUNDURKAH KRN HARGA TANAH YANG 5 JT/M2 SEMENTARA BRO2 BIASA MAEN
DI HRG TNH PALING TOP 500RB/M2 ?? SEMENTARA BRO DAN TEMAN2 HANYA PUNYA DANA 1,75 MILYAR ? MAJUKAH
ATAU MUNDUR ?? KALO MAJU...LANGKAH2 APA SAJA YANG BRO2 AKAN TEMPUH ? LAYAKKAH DILANJUTKAN ???
tambahan data :
- ROW jalan raya nya ROW 30 ( damija = daerah milik jalan ?? benarkah ) dan GSB nya 25 m dari as jalan raya tsb
he..he...he...ini yang terlintas di otakku dan gw sharing aja dimari...gw lagi buat sebanyak2nya simulasi dengan berbagai
kondisi...yang diataspun gw belum utak2 atik..


09-02-2010, 09:28 PM #792
film_xray Nice thread...

newbie
UserID: 841433
Join Date: May 2009
Posts: 6
10-02-2010, 12:09 AM #793
promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 BRO PROMEDIA,
Join Date: May 2009 Filenya untuk hitung-hitungan diatas kalo mau dibantu sama saya juga ngga apa. email saja ya.
Posts: 132
nanti aku bikinkan RINGKASAN FILE DI HALAMAN 1 di INDEX THREAD jadi rekan yang laen bisa
dengan mudah dapet infonya.
BTW..........THANK YOU Bro promedia.atas kesediaannya berbgai ilmunya. ini yang sebenarnya aku cari
dan ingin pelajari. udah bosen jadi broker nih....he...he......pengen cari suasana baru
yach si bro...ane malah udah bosan jadi developer..malah ane mo jadi property consultant/broker...kan ane udah cukup
lengkap nich ilmu developernya maka ane mo terjun ke sales/marketing propertinya..jadi kalo ada konsumen yang mo beli
sama ane jadi ane berikan servic gratis spt pembuatan rab kalo memang pembeli mo renovasi tuh rumah,bujet pembeli brp
nah ini loh lingkup pek renovasinya..juga pemilihan material..mandor..atau kontraktor...bahkan pengawasan awal...
pokokne asal pembeli itu beli sama ane maka gw kasih service macam2 yang berhubungan dengan properti nya..sayang
bro di surabaya kalo di jakarta kita bisa gabung...soalnya para broker jarang yang ngerti soal2 ini...
jadi kalo gw di proyek.pas marketing inhouse ditanya macam2 soal konstruksi...gw yang maju...langsung gw bereskan..
bahkan ada yang nantang kalo saya lunasi kapan jangka waktu selesainya ? gw balik tanya ibu/bapak maunya kapan ?? he..
he...kalo ditanya 1 bulan sanggup gak ? gw jawab aja kalo tipe rumah RSH saya sanggup..tapi kalo RE standar tipe
42/105 ??? indonesia belum bisa bu/pak teknologi bahan kita tidak secanggih america...baru dech dia tanya2 oh iya..oh
iya..gw mah nyerocos aja semi2 ngarang...disini ada yang pernah buat RE tipe 42/105 minimalis modern sampai finishing
cat dalam waktu 1 bulan ??????
bro mambogoten silahkan dishare bro pengalamannya


10-02-2010, 01:21 AM #794
mitchell bos TS , saya mau tanya tentang prospek rumah di Margorejo Indah Surabaya, hrg tanah di sana skrg 3,3jt/m2 apakah
newbie sudah jenuh belum ya?
krn saya dalam waktu sangat dekat ini mau beli properti di sana,maklum mau menikah bentar lagi
UserID: 157907
Join Date: Apr 2006 sudah saya tawar rumah di sana LT 315m2 LB 300m2 hrg 1,6M (dr broker Ray white) saya tawar 1.25M blm dikasih,
Location: Surabaya sementara itu saya msh bertahan dgn tawaran 1.25M krn takut hrg kemahalan
Posts: 66 sebenarnya ke depannya hunian di sana bgmn ya?prospek ga ya?
oh ya saya rencana mau kasih DP 750jt dan sisanya kredit bank KPR selama 4 tahun,too risky gak bro?soalnya saya jg msh
ada KPR lain taun kmrn beli ruko di RMI ngagel cicilannya 8jt-an/bln, cicilan lain sih ga ada
saya takutnya ke depannya kebanyakan KPR ga isa bayar cicilan hehe, secara saya kan bisnis sendiri jd pendapatan ga
tentu tergantung orderan
10-02-2010, 01:53 AM #795
manguns Quote:
kaskuser
UserID: 395600 BRO PROMEDIA, saya ada pertanyaan....boleh kan? he....he..he..sebab penasaran juga dengan ilmu developer bro.
Join Date: Feb 2008 sangat membantu memberikan gambaran tentang pekerjaan seorang developer. keep UP THE GOOD WORK!!!
Selatan PERTANYAANNYA:
Posts: 147
1.LANGKAH PERTAMA APA YANG PALING MENDASAR UNTUK KITA LAKUKAN JIKA MAU TERJUN SEBAGAI
DEVELOPER PEMULA?
Apa cari lokasi dulu?
Apa susun anggaran dan hitung modal dulu?
Apa cari dana dulu ?
atau bagaimana?
2.Kalo misal langkah pertama cari lokasi.

Parameter apa yang dipake untuk menentukan lokasi itu bagus atau tidak untuk di develop bagi perumahan.
khususnya kita di sini kan membahas RSH ya.(paramter misalnya: harus dekat pasar atau terminal atau jalan tol ,
dll, mana yang prioritas untuk rumah RSH)
3. Sementara pertanyaannya itu dulu bro. ntar kalo ada pertanyaan aku posting lagi. sebab lagi pelajari ilmu bro,
thx
Nimbrung jawab: RSH (rumah sehat sederhana)
Developer itu dagang tanah. Tanah yg apa adanya didevelop sedemikian rupa sehingga ....bisa dijual dengan harga yang
diterima konsumen. Dalam hal RSH T22/60 harga pemerintah rp55jt, terdiri dari unsur tanah yg sudah didevelop dan
bangunan. Harga hari ini konsumen menerima tanah rp500.000-600.000/m (jadi rp30-33jt). Sedangkan bangunannya
harga sub kontrak antara rp850rb-1.100rb/m, pukul rata 22jt. Tambahkan unsur sarana air dan meteran 1.5jt, jaringan
listrik luar, dll. Jadi ada ketekoran dr55jt dr sisi konstruksi rumah; untuk itulah aanya peningkatan mutu rp6-10jt.
Dg kendala harga jual tanah rp600 rb (didalamnya lahan, fasum 40%, cut en fill, disain, ijin, IMB, legal;jalan saluran) maka
rumus pembebasan lahan adalah Maksimal rp125.000/m.
JANGAN COBA MASUK KE DEVELOPER RSH BILA TIDAK BISA MEMBEBASKAN LAHAN DIBAWAH RP125.000/M.
Itu adalah fatwa pertama dan utama.
Selanjutnya lokasi: karena pembeli terbanyak adalah karyawan/pasangan berpenghasilan rp1.5jt s.d. 3jt maka lokasi yg
paling ideal adalah yg memiliki MASS RAPID TRANSPORTATION (MRT) dalam hal Jabotabek adalah kereta disel/listrik.
Jadi ada 3 lokasi: bekasi, serpong, dan yg paling yahud... citayem, bojong, cilebut.
Cari lahan di area tsb, maksimal 7 km dari stasiun KA (karena bisa ditempuh dg motor, motor dititip di stasiun, ke jkr naik
ka), dan sudah dilalui atau direncanakan dilalui angkutan kota menuju stasiun/pasar.
Modal: yg dibutuhkan rp2M per 2Ha, proyek sudah bisa jalan dg aman, damai dan sentosa.
Jadi harus cari pendanaan dulu.
Kalo hitung-hitungan dan kas flow: ayuh kapan-kapan kopi darat, saya bisa terangin. Cukup suguhin coca cola ama pisang
goreng.
Buat yg punya kenalan modal kuat: rp6M up, pembebasan lahan langsung ke 10ha up. Tapi yg di develop tahun I 2 ha,
tahun II 2 ha dst. Lihat di atas harga pembebasan maks rp125rb/m harga jual rp600rb/m. Pada tahun III lokasi sekitar
sudah berkembang pesat: mulai pengembangan rumah sederhana (T36/72 rp125jt -PV) dimana tanah di jual rp1jt/m.
Tahun IV dan V develop rumah menengah (T45/100 rp175 -PV) tanah dinilai jual skrg 1,5jt /m
kalo pilihan lokasi nya pas, ke senggol realisasi TOL, langsung deh bangun kelas Menengah atas.
Ada Ciputra baru deh nongol.
10-02-2010, 02:23 AM #796
promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 Nimbrung jawab: RSH (rumah sehat sederhana)
Join Date: May 2009
Posts: 132 Developer itu dagang tanah. Tanah yg apa adanya didevelop sedemikian rupa sehingga ....bisa dijual dengan harga
yang diterima konsumen. Dalam hal RSH T22/60 harga pemerintah rp55jt, terdiri dari unsur tanah yg sudah
didevelop dan bangunan. Harga hari ini konsumen menerima tanah rp500.000-600.000/m (jadi rp30-33jt).
Sedangkan bangunannya harga sub kontrak antara rp850rb-1.100rb/m, pukul rata 22jt. Tambahkan unsur sarana
air dan meteran 1.5jt, jaringan listrik luar, dll. Jadi ada ketekoran dr55jt dr sisi konstruksi rumah; untuk itulah
aanya peningkatan mutu rp6-10jt.
Dg kendala harga jual tanah rp600 rb (didalamnya lahan, fasum 40%, cut en fill, disain, ijin, IMB, legal;jalan
saluran) maka rumus pembebasan lahan adalah Maksimal rp125.000/m.
Selanjutnya lokasi: karena pembeli terbanyak adalah karyawan/pasangan berpenghasilan rp1.5jt s.d. 3jt maka
lokasi yg paling ideal adalah yg memiliki MASS RAPID TRANSPORTATION (MRT) dalam hal Jabotabek adalah kereta
disel/listrik.
Cari lahan di area tsb, maksimal 7 km dari stasiun KA (karena bisa ditempuh dg motor, motor dititip di stasiun, ke
jkr naik ka), dan sudah dilalui atau direncanakan dilalui angkutan kota menuju stasiun/pasar.

Kalo hitung-hitungan dan kas flow: ayuh kapan-kapan kopi darat, saya bisa terangin. Cukup suguhin coca cola
ama pisang goreng.
Buat yg punya kenalan modal kuat: rp6M up, pembebasan lahan langsung ke 10ha up. Tapi yg di develop tahun I
2 ha, tahun II 2 ha dst. Lihat di atas harga pembebasan maks rp125rb/m harga jual rp600rb/m. Pada tahun III
lokasi sekitar sudah berkembang pesat: mulai pengembangan rumah sederhana (T36/72 rp125jt -PV) dimana
tanah di jual rp1jt/m. Tahun IV dan V develop rumah menengah (T45/100 rp175 -PV) tanah dinilai jual skrg 1,5jt /
m
thx bro manguns...kudu belajar loe bro2...juga buat yang punya training kayak proper** univers**y..jual coaching nya
jangan mahal2 bro...masak 2 hari bayar 1,75-2 jt...banyak yang mo belajar jadi developer...
disini kalo ada bro2 yang ikut training/kursus/coaching dan ada format yang mirip dan dikembangkan dari trit kaskus
dimari...tolong diprotes yach bro...krn setahu gw yang gw share dimari belum ada yang menerapkannya dalam training/
kursus/coaching developer...kecuali nanti mantan bosku...kalo dia pake lebih canggih lagi krn semua data ada tinggal di
klik aja di menu lalu secara otomatis software nya hitung sendiri...jadi layak tidaknya tuh tanah mo di develop dan
pantasnya tuch tanah harga berapa hanya dalam hitungan menit..sudah muncul hasilnya...DAN SETAHU GW JUGA INI
TIDAK ADA DI TRAINING/KURSUS/COACHING DEVELOPER !!
BERBAGILAH ILMU KARENA ILMU DEVELOPER SUDAH ADA SEJAK ABAD MUNGKIN ABAD 19 KALEEEE....JADI
SUDAH USANG DAN ILMU YANG SUDAH USANG BUAT APA DIPERTAHANKAN DAN DIPERDAGANGKAN
!!!
HOME FOR
EVERYONE !!!
10-02-2010, 08:03 AM #797
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 Nimbrung jawab: RSH (rumah sehat sederhana)
Join Date: Oct 2009
Posts: 307 Developer itu dagang tanah. Tanah yg apa adanya didevelop sedemikian rupa sehingga ....bisa dijual dengan harga
yang diterima konsumen. Dalam hal RSH T22/60 harga pemerintah rp55jt, terdiri dari unsur tanah yg sudah
didevelop dan bangunan. Harga hari ini konsumen menerima tanah rp500.000-600.000/m (jadi rp30-33jt).
Sedangkan bangunannya harga sub kontrak antara rp850rb-1.100rb/m, pukul rata 22jt. Tambahkan unsur sarana
air dan meteran 1.5jt, jaringan listrik luar, dll. Jadi ada ketekoran dr55jt dr sisi konstruksi rumah; untuk itulah
aanya peningkatan mutu rp6-10jt.
Dg kendala harga jual tanah rp600 rb (didalamnya lahan, fasum 40%, cut en fill, disain, ijin, IMB, legal;jalan
saluran) maka rumus pembebasan lahan adalah Maksimal rp125.000/m.

Selanjutnya lokasi: karena pembeli terbanyak adalah karyawan/pasangan berpenghasilan rp1.5jt s.d. 3jt maka
lokasi yg paling ideal adalah yg memiliki MASS RAPID TRANSPORTATION (MRT) dalam hal Jabotabek adalah kereta
disel/listrik.
Cari lahan di area tsb, maksimal 7 km dari stasiun KA (karena bisa ditempuh dg motor, motor dititip di stasiun, ke
jkr naik ka), dan sudah dilalui atau direncanakan dilalui angkutan kota menuju stasiun/pasar.
Kalo hitung-hitungan dan kas flow: ayuh kapan-kapan kopi darat, saya bisa terangin. Cukup suguhin coca cola
ama pisang goreng.
Buat yg punya kenalan modal kuat: rp6M up, pembebasan lahan langsung ke 10ha up. Tapi yg di develop tahun I
2 ha, tahun II 2 ha dst. Lihat di atas harga pembebasan maks rp125rb/m harga jual rp600rb/m. Pada tahun III
lokasi sekitar sudah berkembang pesat: mulai pengembangan rumah sederhana (T36/72 rp125jt -PV) dimana
tanah di jual rp1jt/m. Tahun IV dan V develop rumah menengah (T45/100 rp175 -PV) tanah dinilai jual skrg 1,5jt /
m
Thank you bro, atas penjelasannya.........sangat jelas!!!
10-02-2010, 08:17 AM #798
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by mitchell
UserID: 1137922 bos TS , saya mau tanya tentang prospek rumah di Margorejo Indah Surabaya, hrg tanah di sana skrg 3,3jt/m2
Join Date: Oct 2009 apakah sudah jenuh belum ya?
Posts: 307 krn saya dalam waktu sangat dekat ini mau beli properti di sana,maklum mau menikah bentar lagi
sudah saya tawar rumah di sana LT 315m2 LB 300m2 hrg 1,6M (dr broker Ray white) saya tawar 1.25M blm
dikasih,sementara itu saya msh bertahan dgn tawaran 1.25M krn takut hrg kemahalan
sebenarnya ke depannya hunian di sana bgmn ya?prospek ga ya?
oh ya saya rencana mau kasih DP 750jt dan sisanya kredit bank KPR selama 4 tahun,too risky gak bro?soalnya
saya jg msh ada KPR lain taun kmrn beli ruko di RMI ngagel cicilannya 8jt-an/bln, cicilan lain sih ga ada
saya takutnya ke depannya kebanyakan KPR ga isa bayar cicilan hehe, secara saya kan bisnis sendiri jd
pendapatan ga tentu tergantung orderan
Thank you atas pertanyaanya:

1. Harga 3,3 juta per m boleh dibilang udah stagnan, belum bisa terlalu bergerak ke atas lagi, targantung dari
pengembangan daerah itu, mungkin harga bisa bergerak. tapi sejauh pengamatan dari 2-3 tahun ini, harga masih berkisar
di angka 3 jutaan.
2.Klo margoerjo indah. ok saja untuk tempat tinggal. tapi mungkin untuk value-nya mungkin lebih baik di daerah surabaya
barat. margorejo indah relatif dekat ke pusat kota. dalam pemilihan rumah ada baiknya mempertimbangkan faktor yang
menjadi prioritas utama anda.
apakah dekat kantor?
apakah dekat sekolah anak?
apakah ingin rumah dengan prospek investasi yang lebih menjanjikan walaupun mungkin agak jauh dari kantor ataupun
sekolah anak?
atau faktor-faktor lain.

jadi yang mana menjadi prioritas kita. jika memang ternyata margorejo indah dekat dengan misal kantor yang menjadi
prioritas PERTAMA, maka OK saja. tidak masalah.
3.Untuk masalah KPR. yang walaupun sebelumnya bro udah ada kpr , TIDAK AKAN MENJADI 'too risky' jika bro bisa
memperkirakan 'worst case scenario' seandainya gagal bayar. namun tidak perlu khawatir. sebelum bro disetujui kpr-nya
maka bank akan menganalisa kemampuan bayar bro dibandingkan dengan pengeluaran dan hutang kpr lainnya. dan jika
bank melihat 'too risky' maka dia akan menolak dan jika disetujui artinya bank PERCAYA bro bisa melunasi angsuran KPR.
kasarnya boleh dibilang: BANK AJA PERCAYA BRO BISA MELUNASI HUTANG KPR INI , MASAK BRO NGGA PERCAYA DIRI
SENDIRI BAHWA YANG DIATAS AKAN BERI KEMAMPUAN BRO MELUNASINYA....he...he.. .
Jadi tetap bro hitung aja total angsuran semua per bulan berapa dan kira-kira bro sanggup tidak sambil dilihat bagaimana
pendapat bank dari hasil survey keuangan bro.
ok. semoga membantu dan sukses selalu dalam negosiasinya dan SELAMAT MENEMPUH HIDUP BARU!!!!
10-02-2010, 08:20 AM #799
NovenaRealty Quote:
kaskuser
UserID: 1137922 kecuali nanti mantan bosku...kalo dia pake lebih canggih lagi krn semua data ada tinggal di klik aja di menu lalu
Join Date: Oct 2009 secara otomatis software nya hitung sendiri...jadi layak tidaknya tuh tanah mo di develop dan pantasnya tuch
Posts: 307 tanah harga berapa hanya dalam hitungan menit..sudah muncul hasilnya...DAN SETAHU GW JUGA INI TIDAK
ADA DI TRAINING/KURSUS/COACHING DEVELOPER !!
MAU TAH SOFTWARENYA.....Gimana dapetnya? Beli atau bikin sendiri?
10-02-2010, 09:41 AM #800
promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895
Join Date: May 2009 MAU TAH SOFTWARENYA.....Gimana dapetnya? Beli atau bikin sendiri?
Posts: 132
he..he..he..di ane hanya versi beta nya doang..dan kalo gw kasih bro2 juga mungkin pada kagak ngerti....gw mo kasih
dimari biar di crack password nya dan kelihatan source code vba nya..tapi karena ini temanku yang buat dan dia udah
pesan ke ane....pls jangan disebar di kaskus...gw rada bingung juga...gw mo usaha crack sendiri ntar gw modifikasi...
hitung2 annya sich gw ngerti dan alur kerjanya juga gw paham tapi cara membuat source code ane perlu belajar banyak...
pokokne sebanyak2nya data diambil dari orang2 yang memang berpengalaman di developer baik teoritis maupun praktis...
gw jarang diikut sertakan kalo meeting buat sistem tsb...gw males banget krn gw udah tahu prosedural/sop...gw hanya mo
tahu source codenya...sekarang ini kata temanku dia buat programnya pakai java bukan pake excel+vba...weleh..weleh...
akhir februari ini katanya mau dilauching....digarap secara serius banget...kagak asal jadi lalu disempurnakan nanti sambil
berjalan kayak yang lainnya...bro novena udah donlot file cma yang ane kasih...bro sdh pelajari...gampangkan bro...dan ini
secara teoritis ada ilmunya...tapi gak kepikiran...pas liat baru...oh..begini...oh..oh...bro file cma dan bisnis plan yang ane
kasih dimari cukup ampuh untuk langkah awal mengevaluasi tuh proyek dan memang diperlukan orang2 yang
berpengalaman untuk mendampingi...gw sebar krn gw yakin walaupun bro2 dapat tuh file nya selama bro2 tidak
pengalaman,males,egois...jangan harap ngerti dan bisa mengaplikasikannya
gw rada bingung sama kaskuser...pada ngerti kagak yach ????? pokokne gw sharing terus ilmu developer yang gw tahu
supaya gw gak merasa berhutang pada diri ane pribadi terus abis gitu baru gw buka usaha konsultan bersama teman2
khusus jabodetabek...itupun kalo gw ada waktu dan lagi mood
SERIUS BRO GW LAGI COBA JADI CONSULTANT PROPERTY+BROKER !!! KALO ILMU NYA GW CUKUP PAHAM/NGERTI TAPI
JIWA NYA BELUM MASUK...MUNGKIN JIWA DEVELOPER YANG ADA BELUM TERIMA "TEMAN" YANG MO GABUNG....HE...HE..
HE...
Page 40 of 42 « First < 30 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Quick Reply
Message:
Options
.

Welcome, koja75.
134,701,753 1,428,626-08
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share on twitter Page 41 of 42 « First < 31 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
10-02-2010, 11:03 AM #801
meteoron_rex absen dulu nih

kaskus geek keluarga gua ada sebidang tanah
lokasi di Palembang
UserID: 19938 cukup gede buat bangun perumahan lokasinya sangat strategis
Join Date: Aug 2003 karena bersebalahan dengan proyek perumahan mewah Ciputra
Location: WWE ringside
Posts: 12,634
gua sekarang masih kerja si Singapura
dan ada niat mudik ke Palembang membangun empire ini bersama keluarga
cuma wawasan soal property masih nol

kalo kontraktor harusnya keluarga gua banyak yang kenal
cm pengen tahu lebih banyak biar kalo sudha mulia usha nya bs berkembang
10-02-2010, 11:46 AM #802

w3n hai bro and sis

kaskus addict
hai bro/sis..
UserID: 235136
Join Date: Dec 2006
ane mau beli rmh di jkt..pakai cash..
Location: .....°o.O Close To lalu tahap2x apa yg harus ane lakukan apabila harga udah cocok dan udah mau beli rmh itu? misalnya cek sertifikatnya,
You O.o°..... lalu suruh notaris ..bla..bla..
Posts: 1,114 apa yg mst dilakukan dulu? biasanya kalo suruh notaris urus2x ganti nama dsbnya itu butuh brp duit? lalu apalagi yg mst
pembeli lakukan? bayar pajak PBB?
sebenarnya aman ga ya kalo beli rmh lgs ama pembeli (tanpa lwt agen dan bank)?
thanks jawabannya..
10-02-2010, 12:11 PM #803
chrisprathama bro atau TS, pengen nanya neh, kan saya dan keluarga maw rencana maw ambil apartemen di jakarta, di daerah jakarta
kaskus addict pusat, nah developer ini sedang bangun 2 apartemen bersamaan, dan dia juga menjanjikan ada rental guarantee sebesar
20 % per tahun (Selama 4 tahun), kalo mnrt bro/ts, apakah itu mgkin terjadi?
UserID: 350703
Join Date: Oct 2007 soalnya katanya nant akan dibikin perjanjian di depan notaris, dan bangunannya uda 70% jadi, nah kalo mnrt bro gmana?
Location: South Jakarta
Posts: 3,630 dimohon pencerahannya, karena masi newbie soal properti..lagi maw invest properti soalnya..
THX
Sponsored Links
10-02-2010, 12:24 PM #804
bodi26 bro atau TS, pengen nanya neh, kan saya dan keluarga maw rencana maw ambil apartemen di jakarta, di daerah jakarta
aktivis kaskus pusat, nah developer ini sedang bangun 2 apartemen bersamaan, dan dia juga menjanjikan ada rental guarantee sebesar
20 % per tahun (Selama 4 tahun), kalo mnrt bro/ts, apakah itu mgkin terjadi?
UserID: 189034
Join Date: Jul 2006 mungkin bro . tapi sebenarnya rent guarantee itu hanya salah satu trik dari developer aja. karena sebenernya uang untuk
Posts: 574 bayar rent guarantee ke bro dari duit bro juga hehehehhe.
trik ini juga bisa digunakan untuk rumah yang dijual dibawah pasar dengan menjual dan menjanjikan rent guarantee 2
tahun.
soalnya katanya nant akan dibikin perjanjian di depan notaris, dan bangunannya uda 70% jadi, nah kalo mnrt bro gmana?
biasanya trik develepor macam itu dipraktekan untuk property/apartemen yang kurang laku untuk menarik pembeli
seperti bro. itu menurut gua
dimohon pencerahannya, karena masi newbie soal properti..lagi maw invest properti soalnya..
kalo bole tau daerah mana bro. ancol yach. saran gua beli apartemen nya di lokasi segitiga emas.

10-02-2010, 12:40 PM #805
chrisprathama Quote:
kaskus addict
UserID: 350703
Join Date: Oct 2007 kalo bole tau daerah mana bro. ancol yach. saran gua beli apartemen nya di lokasi segitiga emas.
Posts: 3,630
gak gitu jauh dari daerah segitiga emas, sktr 10-15 menitan, tp yg maw ditanyakan, apakan rental guaranteen dengan
jaminan pengembalian 20% per tahun dari developer itu mgkin trjadi?
10-02-2010, 10:40 PM #806
bodi26 Quote:
aktivis kaskus
Originally Posted by chrisprathama
UserID: 189034 gak gitu jauh dari daerah segitiga emas, sktr 10-15 menitan, tp yg maw ditanyakan, apakan rental guaranteen
Join Date: Jul 2006 dengan jaminan pengembalian 20% per tahun dari developer itu mgkin trjadi?
Posts: 574
mungkin kok kan hitam diatas putih
11-02-2010, 12:35 AM #807
chrisprathama Quote:
kaskus addict
UserID: 350703 mungkin kok kan hitam diatas putih
Join Date: Oct 2007
Posts: 3,630 oh begitu ya? soalnya saya takut aja kalo misalnya ada masalah..
11-02-2010, 01:13 AM #808

promedia ok...bro2 sharing dilanjut dan konsentrasi sekarang RSH...ane harap bro manguns bantu ane n koreksi juga yang buat bro2
kaskuser lainnya yang pernah bisnis RSH
- kpr bank biasanya bank BTN
UserID: 876895 - harga jual 55 jt ( koreksi : didlm harg jual 55 jt gw liat file ternyata ppn 10% dan pph final 5%, tidak ada alias konsumen
Join Date: May 2009 tidak dibebankan hrg2 tsb ) ini max "harga subsidi" (istilahnya apa yach ??) pemerintah jadi kalo bro2 mau kasih harga
Posts: 132
misal 60 jt maka di brosur tetap hrg jual 55 jt dan yang 5 jt nya diistilahkan "peningkatan mutu" jadi bro2 jangan takut
walaupun beli tanahnya misal 150rb/m2 setelah dihitung2 supaya aman semuanya (profit,cost dll ) lalu muncul harga 67 jt
gampang tinggal buat aja harga 55 jt lalu yang 12 jt peningkatan mutu dan konsumen hrs bayar lunas atau nyicil tapi yang
55 jt kan jadi subsidi pemerintah..bahkan gw pernah liat ada yang nulis di brosurnya peningkatan mutu sampai 30 jt !!!---
developer meng hack subsidi pemerintah
- harga borongan kontraktor : 850rb-1,1jt/m2 istilahnya borongan per plak
- kalo dikerjakan sendiri : kira2 650rb/m2--informasi dari teman tahun 2009
- upah borongan mandor : 107-110rb/m2
- dana retensi saat akad kredit di acc : 6,5 jt/unit komposisinya cari sendiri di postingan sblmnya---usaha bro..
- lakukan cma,cpa,bisnis plan spt file yang gw share
- biasanya pengawasan pembangunan RSH tidak ketat..gak tahu kenapa mungkin karena murah kale...tapi bro2 harus
ketat pengawasannya krn kontraktornya setahu gw waktu dikasih hrg borongan 840rb/m2 pelaksanaannya hanya 650rb/
m2 ( untuk tipe 22 )..bro hitung sendiri profitnya
YANG PERLU DIPERHATIKAN UNTUK DEVELOP RSH :

- tidak ada taman berm, usahakan ada di jalan utama yang ada mediannya
- tidak ada kanstin berm, usahakan ada di jalan utama yang ada mediannya
- biasanya jarang pake pagar cluster...usahakan ada mungkin untuk daerah2 tertentu..lebih baik kalo semuanya kecuali
akses warga jangan ditutup..ribet urusannya
- usahakan ada pos jaga nanti biar warga yang tentukan sendiri pake satpam atau tidak
- usahakan tidak ada import tanah...jadi pilih tanah darat
- usahakan biaya cut n fill seminimal mungkin
- cari kawasan yang KDB nya 60:40
- cari yang dekat kali alam/sungai,usahakan tidak ada pembebasan lahan untuk saluran pembuangan akhir kalo pun ada
maka ketahui saat survey lapangan pertama kali serta biaya2nya...juga cari yang dekat saluran utama existing dan hitung
dari awal untuk biaya2 bila saluran utama kita mo nyambung kesana
- usahakan dapat informasi tentang ongkos kuli turun material,biaya2 koordinasi
- cari tahu apakah kalo disini ada developer rsh, material dari luar boleh masuk atau harus pake suplier daerah sekitar..
tanya2 hal yang berlaku di daerah sekitar
- apakah boleh truk tronton bawa material masuk ke lokasi..atau hanya engkel atau...atau...ini pengaruh ke harga
borongan kontraktor...karena kalo pake truk engkel dihitung per m3 jatuhnya jadi lebih mahal ketimbang angkut pake truk
tronton
- usahakan ada sarana olahraga misal lapangan badminton/volley
- usahakan juga ada sarana ibadah...atau sediakan lahannya lalu developer bantu dana secukupnya...pembangunan dan
pengawasan oleh warga
- usahakan pembentukan rt dan rw diakomodir oleh developer
spesifikasi jalan :
- biasanya hanya penetrasi...batu kapur tebal 10-20 cm lalu base course 5-10 cm terus ditebar aspal cair lalu atasnya
ditaruh abu batu...tahun 2009 mantan bosku kasih ke kontraktor 90rb/m2 kalo yang pakai hotmix tebal antara 2-3 cm
waktu itu dihargai 125rb/m2
- spesifikasi saluran lingkungan :

pakai batako pasangnya miring lebar atas sekitar 30-40 cm dan lebar bawah 25-30 cm dan tinggi 40-50 cm, waktu itu
harga borongan 80-90rb/m' termasuk galian tanah + buang dan kalo dikerjakan sendiri habis hanya 50-60rb/m'
- taman lingkungan ( bukan taman berm loh ) kalo pun ada maka bujetnya 50-75rb/m2...sekedarnya..mestinya sih jangan
sekedarnya...berikan nilai tambah walaupun RSH...beban taman lingkungan/warga ke bisnis plan kecil sekale..
**spesifikasi bangunan rumah :

- pondasi batu kali menerus minimal lebar atas 20 cm lebar bawah 30 tinggi 30 cm tergantung tanahnya..ada juga yang
nekat lebih kecil dari ukuran tsb diatas...harga borongan ke kontraktor nya waktu itu kalo gak salah 325rb/m3 atau 365rb/
m3..wah gw lupa..ntar gw cari2 dulu filenya..kagak janji
- dinding nya dinding engkel dan pake pas. batako diplester+aci+cat
pas batako : 37-40rb/m2, plester+aci :30-32rb/m2, cat : 35-40rb/m2 luas rumah
- genteng pake genteng beton harga 1800-2300/bh 1 m2 butuh 11-14 bh genteng..cari tahu sendiri merk apaan tuh...juga
pake nok
- konstruksi atap pake kayu jenis...gw lupa bro manguns nich yang tahu..atau kalo hanya gording2 doang pake aja baja
ringan galvalum atau zinc alum yach ??? gw lupa pokokne cari yang murah
- lisplang pake grc tebal 4 atau 5 atau 6 mm yach ?? grc yang lembaran
- plafon pake grc tebal 6 mm harga berapa yach gw lupa lagi kalo gak salah 45-50rb/m2 rangkanya pake hollow 2x4 cm
harga 20rb/btg atau ??? gw lupa lagi
- keramik lantai uk 30 x 30 putih merk gak jelas pokokne murah kalo gak salah 1 dus atau per m2 hrg 15-25rb...
borongan : 40-50rb/m2 dan tidak ada lantai kerja
- keramik lantai kw/wc uk 20 x 20 cm, dinding juga ukuran sama dan dinding yang dipasangan keramik tinggi 1,2 m
- closet pake closet jongkok, bak mandi pake bak fiber, floor drain pake yang plastik harga cari yang murah banget
- pipa air kotor pake pipa pvc yang warna hitam diameter 3" tapi kalo untuk tinja lebih baik pake yang 4"
-kusen pintu dan jendela pake kayu apa yach gw lupa lagi dech
- daun pintu biasanya double triplek
- engsel,hak angin,rambuncis pake yang murah aja ex cina..banyak nich di pasaran
- instalasi listrik ini perlu diwaspadai krn sekarang aturannya ketat harus sesuai standark KONSUIL...listrik pln 1300 va..
harus pake mcb 6 a ada 2 bh dan mcb 10 a ada 1 bh...1 line untuk stop kontak dan 1 line lagi untuk saklar..tidak ada lagi
istilah jumper2an...kabel min extrana atau eterna pokokne standard pln
dan saklar,stop kontak,fitting lampu min merk broco atau yang direkomendasikan oleh pln...hati2 dengan masalah ini
- septic tank biasanya pake buis beton dia 1 m panjang 1 m dan resapan hanya pipa 4" dibolong2in panjang kalo gak salah
2-3 m ??? atau ada juga yang hanya pake galian tanah diameter 1 m kedalaman 1,2 m lalu sekelilingnya di rabat in beton
dengan tulangan sekedarnya bahkan ada yang tidak pake
- air bersih pake pompa dragon...bahkan ada gali tanah doang jadi spt sumuran...lebih baik sich pake pompa listrik yang
100-125 watt makanya kudu di cek ke warga sekitar waktu survey tanah...tanah disini kalo dipantek berapa m baru dapat
air...ini masalah krusial dari kaca mata konsumen...
- dinding pembatas kavling kiri kanan bagian depan hanya pas. batako diplester + aci tinggi rata2 yach ambil saja 20 cm
dan yang diatas saluran yang berbatasan dengan kavling tidak ada pas. batako untuk menahan tanah taman depan agar
tidak jatuh ke dalam saluran
- INI YANG GW GAK SETUJU...biasanya untuk batas kavling belakang kiri kanan dan yang belakang tidak ada dinding...jadi
plong gitu aja...kalo bro2 buat RSH usahakan ada yach dinding pembatas kavling belakang baik yang kiri,kanan dan
belakang walaupun tingginya 1-1,2 m dan tidak diplester+aci...jadi kalo harga jualnya lebih dari 55 jt tinggal tulis aja di
price list dan beritahu marketing nya bahwa itu "peningkatan mutu"...beres sudah
waduh apa lagi yach...gw soalnya posting ini hanya ingat2 doang tidak buka file2..tahu tuch pade kemana file2nya...
bro manguns tolong ditambahin dan dikoreksi...siapa aja bolehlah..
untuk biaya2 perijinan...penentuan lokasi...dll..strategi pemasaran n promosi coba2 liat postingan sblmnya....

Last edited by promedia; Today at 02:07 AM..
11-02-2010, 10:06 AM #809

bebek1988 Quote:
kaskus addict
Originally Posted by meteoron_rex
UserID: 1352523 absen dulu nih
Join Date: Jan 2010 keluarga gua ada sebidang tanah
Posts: 1,109 lokasi di Palembang
cukup gede buat bangun perumahan lokasinya sangat strategis
karena bersebalahan dengan proyek perumahan mewah Ciputra
gua sekarang masih kerja si Singapura

dan ada niat mudik ke Palembang membangun empire ini bersama keluarga
cuma wawasan soal property masih nol

kalo kontraktor harusnya keluarga gua banyak yang kenal
cm pengen tahu lebih banyak biar kalo sudha mulia usha nya bs berkembang
ciputra udah mau masuk ke palembang juga y bro...
didaerah mana y kalo bole tau
11-02-2010, 12:06 PM #810
NovenaRealty Quote:
kaskuser
Originally Posted by w3n
UserID: 1137922 hai bro/sis..
Join Date: Oct 2009 ane mau beli rmh di jkt..pakai cash..
Posts: 307 lalu tahap2x apa yg harus ane lakukan apabila harga udah cocok dan udah mau beli rmh itu? misalnya cek
sertifikatnya, lalu suruh notaris ..bla..bla..
apa yg mst dilakukan dulu? biasanya kalo suruh notaris urus2x ganti nama dsbnya itu butuh brp duit? lalu apalagi
yg mst pembeli lakukan? bayar pajak PBB?
sebenarnya aman ga ya kalo beli rmh lgs ama pembeli (tanpa lwt agen dan bank)?
thanks jawabannya..
Untuk step by step UDAH PERNAH DIBAHAS....CEK LAGI INDEX THREAD HALAMAN 1.................KALO ngg salah ada
dihalaman 9, judulnya:PROSES JUAL BELI RUMAH
Kalo beli ama pembeli langsung aman-aman saja. ntar masalah legal kan bro bawa ke notaris untuk cek, kalo notaris bilang
tidak aman untuk transaksi ya bro batalin saja. daripada ada masalah di hari ke depan. makanya saya selalu menyarankan
setiap transaksi dan PERJANJIAN apapun dilakukan DI DEPAN NOTARIS agar ada kekuatan hukumnya.
11-02-2010, 09:34 PM #811

manguns Develop RSH

kaskuser Spek teknis dan satuan harga by Promedia udah lengkap
udah bisa jadi acuan, karena ilmu nya emang sama
UserID: 395600 Paling2 jalan: saya lebih suka ngecor sendiri
Join Date: Feb 2008
Location: Pancoran Jakarta Yang bisa saya tambahkan:
Selatan
Kebutuhan Modal : Pengembangan pe 2 Ha 100 unit T22/60 total RAB sekitar 8 Milyard (sesuai spek teknis Promedia)
Posts: 147
Dg strategi berikut:
Pembebasan lahan pembayaran di termin s.d. 9 bulan (25% per triwulan)
Perijinan di termin 2 thp (Ijin Lingkunga dan IPPT, thp 1, Pengesahan Siteplan tahap 2)
Legal di termin 2x (Pengajuan sertifikat ke BPN)
Cut en fill 100% (sampai badan jalan dan bentukan kavling)
Rumah contoh 1, gapura, jalan hanya sampai rumah contoh
Pemasaran (pakai agen pemasaran - mereka yg tanggung brosur, iklan, operasional pemasaran) Fee di potong saat KPR
Dalam 1 bulan:
Setelah IPPT, jadi dalam 1 bulan langsung: spanduk di gelar, iklan dipasang, rumah contoh mulai dibangun)
Sudah menerima Kas-in : Booking Fee di bulan 2

Sudah mulai menerima kas-in: uang muka (5,5jt) dan uang peningkatan mutu
Kas-in yg non KPR Pembayaran tunai bertahap
Kadang-kadang ada yg langsung tunai
Kebutuhan modal hanya 2M

(tentu saja harus siap2 dg cadangan kalo mendadak ada bencana alam, atau kejadian diluar dugaan)
Bila semua on skedul: tuh modal 2M bisa di pulangin di triwulan 3
Yesterday, 12:46 AM #812
promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 Develop RSH
Join Date: May 2009 Spek teknis dan satuan harga by Promedia udah lengkap
Posts: 132 udah bisa jadi acuan, karena ilmu nya emang sama
Paling2 jalan: saya lebih suka ngecor sendiri
Yang bisa saya tambahkan:

Kebutuhan Modal : Pengembangan pe 2 Ha 100 unit T22/60 total RAB sekitar 8 Milyard (sesuai spek teknis
Promedia)
Dg strategi berikut:
Pembebasan lahan pembayaran di termin s.d. 9 bulan (25% per triwulan)
Perijinan di termin 2 thp (Ijin Lingkunga dan IPPT, thp 1, Pengesahan Siteplan tahap 2)
Legal di termin 2x (Pengajuan sertifikat ke BPN)
Cut en fill 100% (sampai badan jalan dan bentukan kavling)
Rumah contoh 1, gapura, jalan hanya sampai rumah contoh
Pemasaran (pakai agen pemasaran - mereka yg tanggung brosur, iklan, operasional pemasaran) Fee di potong
saat KPR
Dalam 1 bulan:
Setelah IPPT, jadi dalam 1 bulan langsung: spanduk di gelar, iklan dipasang, rumah contoh mulai dibangun)
Sudah menerima Kas-in : Booking Fee di bulan 2

Sudah mulai menerima kas-in: uang muka (5,5jt) dan uang peningkatan mutu
Kas-in yg non KPR Pembayaran tunai bertahap
Kadang-kadang ada yg langsung tunai
Kebutuhan modal hanya 2M

(tentu saja harus siap2 dg cadangan kalo mendadak ada bencana alam, atau kejadian diluar dugaan)
Bila semua on skedul: tuh modal 2M bisa di pulangin di triwulan 3
THX BRO MANGUNS ....

wow..bro jalan lingkungannya dicor beton ? tebalnya berapa bro ?? jadi biaya land development/m2 jatuhnya berapa bro ??
( diluar pajak2,profit,fee marketing/promosi ) gw biasanya kasih antara 250-300rb/m2..kalo kagak salah dengan spek yang
gw sebutkan diatas
penuhi 2 aspek dibawah ini ( sesuai file yang kuberikan ) untuk menentukan dana start up :
1. layak legalitas :
- pembentukan PT/badan hukum bila belum ada
- pembayaran termin 1 ke land owner
- ijin prinsip ( ippt/ijin peruntukan keluar mulai action ) gw kasih biaya ijin prinsip 4-5rb/m2 benar gak nich bro..tapi ada
juga teman gw bilang untuk ijin prinsip katanya 7,5 jt/hektar...
2. layak tampil :
- cut n fill
- gapura
- jalan masuk
- rumah contoh
- biaya promosi
- biaya konsultan arsitek ( termasuk juga pengukuran )
- biaya2 administrasi
- biaya2 operasional mungkin untuk triwulan pertama
untuk fee marketing...kalo gw kasih 3% dari harga jual setelah dipotong ppn 10%
bro2 juga harus menyediakan dana promosi dan kpdm ( biaya2 ???? ) antara 1,25-1,75% dari total omzet setelah
dikurangi ppn 10%...bro2 harus ngerti istilah entertaint kan...kalo saat akad kredit konsumen cukup banyak maka bro
siapkan anggaran untuk sewa ruangan,makanan,minuman...pokokne untuk ke oknum bank kudu siapkan dana taktis yach
bro...
bro2 walaupun RSH tapi usahakan mulai desain tapak,site plan sampai realisasinya 'kelihatan" spt RE...gimana caranya ???
bro2 cari tahu sendiri...
gw sudah cukup banyak survei lokasi RSH dan umumnya mrk buat tuh perumahan ala kadarnya
betul gak nich " COST ADALAH BENEFIT/PROFIT YANG AKAN DINIKMATI KONSUMEN"
benefit : konsumen merasakan kenyamanan baik dari lingkungan dan rumahnya sendiri
profit : beli sekarang 60 jt...krn ok tuch perumahan...image bagus terbentuk...gak tahunya tahun depan coba2 jual ada
yang nawar 75 jt...he..he..he..
JADI NAFSU GAK BRO2 SETELAH TAHU RSH ????
BRO MANGUNS KITA BUKA BERSAMA YUK TRAINING/KURSUS/SEMINAR TENTANG DEVELOPER RSH SAMPAI SEDETAIL...
SEKOMPLIT...PLIT...PLIT NYA.
KAYAKNYA LEBIH GAMPANG BEGINIAN CARI DUITNYA...KAYAK YANG LAIN2NYA...LAGI TREND NICH BRO...TAPI YANG
BAHAS DEVELOPER RSH SAMPAI DETAIL KAYAKNYA BELUM ADA SAMA SEKALI DECH BRO..
OKE BRO...

Last edited by promedia; Yesterday at 12:55 AM..
kresnark Ada yg punya info kpr & kpr shariah yg terbaru ga ? brp bunga pertaonnya ? fixed brp lama? bank kpr rekomen ?
kaskuser
UserID: 155634
Join Date: Mar 2006
Posts: 228
manguns Strategi developer modal besar dan kecil beda.

kaskuser Yg selalu sy ajukan adalah pemodal kecil.
Kalo modal kecil, hindarkan main dengan bendera PT, jadi cukup pengembang pribadi, karena aspek pajak.
UserID: 395600 Yg didevelop juga bertahap, tiap tahap 2-3 Ha, sehingga tidak perlu ijin lokasi. Cukup IPPT dan pengesahan siteplan.
Join Date: Feb 2008 Utk land dev, maksimal budget sy 75.000-100.000 per m2, namanya juga RSH.
Kalo mo buka pelatihan, bole bole aja
Selatan
Posts: 147
Yesterday, 12:26 PM #815
bodi26 Quote:
aktivis kaskus
UserID: 189034 Strategi developer modal besar dan kecil beda.
Join Date: Jul 2006 Yg selalu sy ajukan adalah pemodal kecil.
Posts: 574 Kalo modal kecil, hindarkan main dengan bendera PT, jadi cukup pengembang pribadi, karena aspek pajak.
Yg didevelop juga bertahap, tiap tahap 2-3 Ha, sehingga tidak perlu ijin lokasi. Cukup IPPT dan pengesahan
siteplan.
Utk land dev, maksimal budget sy 75.000-100.000 per m2, namanya juga RSH.
kalo ada pelatihan bole info2 ke gua. interst juga gua ama developer. tapi harga jangan sadis sadis

promedia Quote:
kaskuser
UserID: 876895 Strategi developer modal besar dan kecil beda.
Join Date: May 2009 Yg selalu sy ajukan adalah pemodal kecil.
Posts: 132 Kalo modal kecil, hindarkan main dengan bendera PT, jadi cukup pengembang pribadi, karena aspek pajak.
Yg didevelop juga bertahap, tiap tahap 2-3 Ha, sehingga tidak perlu ijin lokasi. Cukup IPPT dan pengesahan
siteplan.
Utk land dev, maksimal budget sy 75.000-100.000 per m2, namanya juga RSH.
sip..sip...gw juga pernah dengar soal ini krn temanku yang di bekasi kerjasama dengan pak haji caranya spt yg bro
manguns tulis tapi gw belum sempat bicara banyak dgn pak hajinya...jadi tertarik juga gw..
kita main pake bendera PT dan juga masalah pajak kita hack...bisnis plan kita mengenal istilah "ZERO PROFIT" dan gimana
caranya he..he...itu rahasia perusahaan
bro...kalo gitu master plan nya tidak ada dong ? terus masalah hgb induk dan imb induk gimana bro ? apa dibuat bertahap
juga ? hmm...hmmm...hmmm
IPPT = ijin peruntukkan penggunaan tanah
kapan2 kita copy darat bro manguns...tukar2 pengalaman dan siapa tahu juga buka pelatihan developer rsh,re,ruko dll
manguns Pengembang pribadi diijinkan mengajukan perijinan maksimal s.d. 5 Ha (tiap daerah berbeda2, Kab Bogor maks 5Ha)
kaskuser Pengembangan Lahan di atas 5 Ha, sebelum tahapan IPPT, wajib Mendapatkan Ijin Lokasi (dari bupati, dan ada
panitianya). Maklum aja kalo urusan ke Bupati, duitnya makin gede dong. Ratusan juta deh, tergantung negonya.
UserID: 395600
Join Date: Feb 2008 IPPT tergantung NJOP tanah per m. Kalo NJOP rp50.000/m, IPPT 2 ha sekitar 4.000/m
Location: Pancoran Jakarta Setelah IPPT keluar: baru ngajukan siteplan (mulai dari peil banjir, makam, uplkl, bibit penghijauan dll)
Selatan
Posts: 147 Terkait pajak: kenapa pengembang pribadi?, kenapa RSH?
Pengembang pribadi menurut UU pajak, tidak boleh memungut PPN atas penyerahan rumah. Jadi konsumen kalo beli
rumah dari pengembang pribadi tidak dipungut PPN, jadi harga rumah tanpa PPN. Masalah konsumen mau nyetorkan PPN
itu mah urusan konsumen.
Mangkanya harga rumah menengah sy udah menang lebih murah 10%...he..he..he.... Tanpa saya melanggar ketentuan yg
ada.
Kalo PT sy dorong masuk ke RSH, karena RSH yg ikut harga pemerintah 55jt (th 2009) dibebaskan dari PPN. Jadi PT yg jual
RSH tidak memungut PPN kalo jual RSH 55jt. Dasar di ind PT itu tukang akal-akalan, Harga dibilang rp55jt tapi ada
peningkatan mutu 10-15jt. Hal ini sangat dimaklumi krn pemerintah juga akal-akalan ke dunia usaha. Spt Infrastruktur air
dan listrik yg seharusnya kewajiban pemerintah cenderung diabaikan.
Kalo pengembang pribadi jual RSH, dia nggak masalah bilang harga rumah Rp70jt (wong nggak boleh mungut PPN), kalo
PT jual rumah dg harga 70jt, dg nama dan bentuk apapun, wajib memungut PPN 10%
Kalo pajak yg lain PPh dan BPHTB, biasa-biasa saja. Ikut ketentuan

manguns Kalo soal legal (surat tanah)

kaskuser
ada 2 alternatip.
UserID: 395600 1 Melalui pelepasan hak oleh pemilik tanah, untuk kemudian developer mengajukan permohonan hak tanah
Join Date: Feb 2008 hal ini biasa dilakukan dev PT dan bermodal kuat. Karena kalau skala luas lahan besar, jatuhnya lebih murah per m2. Alt ini
Location: Pancoran Jakarta punya batasan; hanya diijinkan dalam saut periode tertentu, setahun atau dua tahun, tergantung nego. Lewat dari itu:
Selatan
uang kita bisa hangus, kalau tidak jadi mengurus surat. Padahal sudah terlanjur beli tanah.
Posts: 147
2. Meningkatkan surat tanah yg ada:
a. Dg dasar PPJB, pemilik tanah meningkatkan surat ke sertifikat, kalo udah jadi langsung otomatis AJB, bali nama ke
developer.
n. Dg dasar AJB, developer selaku pembeli, meningkatkan surat tanah a.n. sendiri ke sertifikat.
Kalau merasa perlu: bisa menggabungkan sertifiakt2 tsb menjadi satu (induk) biaya nggak mahal kok, kalo tanah dg NJOP
masih rendah
alternatif 2, di kab Bogor, per 2 ha, masih dibawah 10.000/m.
promedia
sip..sip...sip...sip....bro manguns
kaskuser
ane kudu belajar banyak lagi
UserID: 876895
Join Date: May 2009
Posts: 132 TERNYATA SI BRO JUGA.... A RULE HACKER !!! ....A BUSINESS
HACKER !!!
maanngggtaaabs kan bro2 sekalian....coba yang pernah ikut training/kursus/seminar bisnis properti...testi dong soal
penjelasan RSH yang telah diuraikan diatas.....bro2 gak perlu pengalaman bertahun2 cukup 1-2 jam untuk mengetahui
prinsip2 bisnis RSH
MANY THANKS TO BRO MANGUNS YANG MO SHARING DIMARI !!!
DITUNGGU BRO2 LAINNYA YANG MENAMBAHKAN ATAU SHARING TENTANG PROPERTI DIMARI....

frizzle Quote:
newbie
UserID: 1050430 ok...bro2 sharing dilanjut dan konsentrasi sekarang RSH...ane harap bro manguns bantu ane n koreksi juga yang
Join Date: Aug 2009 buat bro2 lainnya yang pernah bisnis RSH
Posts: 33 - kpr bank biasanya bank BTN
- harga jual 55 jt termasuk ppn 10%, ini max subsidi pemerintah jadi kalo bro2 mau kasih harga misal 60 jt
maka di brosur tetap hrg jual 55 jt dan yang 5 jt nya diistilahkan "peningkatan mutu" jadi bro2 jangan takut
walaupun beli tanahnya misal 150rb/m2 setelah dihitung2 supaya aman semuanya (profit,cost dll ) lalu muncul
harga 67 jt gampang tinggal buat aja harga 55 jt lalu yang 12 jt peningkatan mutu dan konsumen hrs bayar lunas
atau nyicil tapi yang 55 jt kan jadi subsidi pemerintah..bahkan gw pernah liat ada yang nulis di brosurnya
peningkatan mutu sampai 30 jt !!!---developer meng hack subsidi pemerintah
- harga borongan kontraktor : 850rb-1,1jt/m2 istilahnya borongan per plak
- kalo dikerjakan sendiri : kira2 650rb/m2--informasi dari teman tahun 2009
- upah borongan mandor : 107-110rb/m2
- dana retensi saat akad kredit di acc : 6,5 jt/unit komposisinya cari sendiri di postingan sblmnya---usaha bro..
- lakukan cma,cpa,bisnis plan spt file yang gw share
- biasanya pengawasan pembangunan RSH tidak ketat..gak tahu kenapa mungkin karena murah kale...tapi bro2
harus ketat pengawasannya krn kontraktornya setahu gw waktu dikasih hrg borongan 840rb/m2 pelaksanaannya
hanya 650rb/m2 ( untuk tipe 22 )..bro hitung sendiri profitnya
YANG PERLU DIPERHATIKAN UNTUK DEVELOP RSH :

- tidak ada taman berm, usahakan ada di jalan utama yang ada mediannya
- tidak ada kanstin berm, usahakan ada di jalan utama yang ada mediannya
- biasanya jarang pake pagar cluster...usahakan ada mungkin untuk daerah2 tertentu..lebih baik kalo semuanya
kecuali akses warga jangan ditutup..ribet urusannya
- usahakan ada pos jaga nanti biar warga yang tentukan sendiri pake satpam atau tidak
- usahakan tidak ada import tanah...jadi pilih tanah darat
- usahakan biaya cut n fill seminimal mungkin
- cari kawasan yang KDB nya 60:40
- cari yang dekat kali alam/sungai,usahakan tidak ada pembebasan lahan untuk saluran pembuangan akhir kalo
pun ada maka ketahui saat survey lapangan pertama kali serta biaya2nya...juga cari yang dekat saluran utama
existing dan hitung dari awal untuk biaya2 bila saluran utama kita mo nyambung kesana
- usahakan dapat informasi tentang ongkos kuli turun material,biaya2 koordinasi
- cari tahu apakah kalo disini ada developer rsh, material dari luar boleh masuk atau harus pake suplier daerah
sekitar..tanya2 hal yang berlaku di daerah sekitar
- apakah boleh truk tronton bawa material masuk ke lokasi..atau hanya engkel atau...atau...ini pengaruh ke harga
borongan kontraktor...karena kalo pake truk engkel dihitung per m3 jatuhnya jadi lebih mahal ketimbang angkut
pake truk tronton
- usahakan ada sarana olahraga misal lapangan badminton/volley
- usahakan juga ada sarana ibadah...atau sediakan lahannya lalu developer bantu dana secukupnya...
pembangunan dan pengawasan oleh warga
- usahakan pembentukan rt dan rw diakomodir oleh developer
spesifikasi jalan :
- biasanya hanya penetrasi...batu kapur tebal 10-20 cm lalu base course 5-10 cm terus ditebar aspal cair lalu
atasnya ditaruh abu batu...tahun 2009 mantan bosku kasih ke kontraktor 90rb/m2 kalo yang pakai hotmix tebal
antara 2-3 cm waktu itu dihargai 125rb/m2
- spesifikasi saluran lingkungan :

pakai batako pasangnya miring lebar atas sekitar 30-40 cm dan lebar bawah 25-30 cm dan tinggi 40-50 cm, waktu
itu harga borongan 80-90rb/m' termasuk galian tanah + buang dan kalo dikerjakan sendiri habis hanya 50-60rb/m'
- taman lingkungan ( bukan taman berm loh ) kalo pun ada maka bujetnya 50-75rb/m2...sekedarnya..mestinya sih
jangan sekedarnya...berikan nilai tambah walaupun RSH...beban taman lingkungan/warga ke bisnis plan kecil
sekale..

**spesifikasi bangunan rumah :

- pondasi batu kali menerus minimal lebar atas 20 cm lebar bawah 30 tinggi 30 cm tergantung tanahnya..ada juga
yang nekat lebih kecil dari ukuran tsb diatas...harga borongan ke kontraktor nya waktu itu kalo gak salah 325rb/
m3 atau 365rb/m3..wah gw lupa..ntar gw cari2 dulu filenya..kagak janji
- dinding nya dinding engkel dan pake pas. batako diplester+aci+cat
pas batako : 37-40rb/m2, plester+aci :30-32rb/m2, cat : 35-40rb/m2 luas rumah
- genteng pake genteng beton harga 1800-2300/bh 1 m2 butuh 11-14 bh genteng..cari tahu sendiri merk apaan
tuh...juga pake nok
- konstruksi atap pake kayu jenis...gw lupa bro manguns nich yang tahu..atau kalo hanya gording2 doang pake aja
baja ringan galvalum atau zinc alum yach ??? gw lupa pokokne cari yang murah
- lisplang pake grc tebal 4 atau 5 atau 6 mm yach ?? grc yang lembaran
- plafon pake grc tebal 6 mm harga berapa yach gw lupa lagi kalo gak salah 45-50rb/m2 rangkanya pake hollow
2x4 cm harga 20rb/btg atau ??? gw lupa lagi
- keramik lantai uk 30 x 30 putih merk gak jelas pokokne murah kalo gak salah 1 dus atau per m2 hrg 15-25rb...
borongan : 40-50rb/m2 dan tidak ada lantai kerja
- keramik lantai kw/wc uk 20 x 20 cm, dinding juga ukuran sama dan dinding yang dipasangan keramik tinggi 1,2
m
- closet pake closet jongkok, bak mandi pake bak fiber, floor drain pake yang plastik harga cari yang murah banget
- pipa air kotor pake pipa pvc yang warna hitam diameter 3" tapi kalo untuk tinja lebih baik pake yang 4"
-kusen pintu dan jendela pake kayu apa yach gw lupa lagi dech
- daun pintu biasanya double triplek
- engsel,hak angin,rambuncis pake yang murah aja ex cina..banyak nich di pasaran
- instalasi listrik ini perlu diwaspadai krn sekarang aturannya ketat harus sesuai standark KONSUIL...listrik pln
1300 va..harus pake mcb 6 a ada 2 bh dan mcb 10 a ada 1 bh...1 line untuk stop kontak dan 1 line lagi untuk
saklar..tidak ada lagi istilah jumper2an...kabel min extrana atau eterna pokokne standard pln
dan saklar,stop kontak,fitting lampu min merk broco atau yang direkomendasikan oleh pln...hati2 dengan masalah
ini
- septic tank biasanya pake buis beton dia 1 m panjang 1 m dan resapan hanya pipa 4" dibolong2in panjang kalo
gak salah 2-3 m ??? atau ada juga yang hanya pake galian tanah diameter 1 m kedalaman 1,2 m lalu sekelilingnya
di rabat in beton dengan tulangan sekedarnya bahkan ada yang tidak pake
- air bersih pake pompa dragon...bahkan ada gali tanah doang jadi spt sumuran...lebih baik sich pake pompa listrik
yang 100-125 watt makanya kudu di cek ke warga sekitar waktu survey tanah...tanah disini kalo dipantek berapa
m baru dapat air...ini masalah krusial dari kaca mata konsumen...
- dinding pembatas kavling kiri kanan bagian depan hanya pas. batako diplester + aci tinggi rata2 yach ambil saja
20 cm dan yang diatas saluran yang berbatasan dengan kavling tidak ada pas. batako untuk menahan tanah
taman depan agar tidak jatuh ke dalam saluran
- INI YANG GW GAK SETUJU...biasanya untuk batas kavling belakang kiri kanan dan yang belakang tidak ada
dinding...jadi plong gitu aja...kalo bro2 buat RSH usahakan ada yach dinding pembatas kavling belakang baik yang
kiri,kanan dan belakang walaupun tingginya 1-1,2 m dan tidak diplester+aci...jadi kalo harga jualnya lebih dari 55
jt tinggal tulis aja di price list dan beritahu marketing nya bahwa itu "peningkatan mutu"...beres sudah
waduh apa lagi yach...gw soalnya posting ini hanya ingat2 doang tidak buka file2..tahu tuch pade kemana
file2nya...
bro manguns tolong ditambahin dan dikoreksi...siapa aja bolehlah..
untuk biaya2 perijinan...penentuan lokasi...dll..strategi pemasaran n promosi coba2 liat postingan sblmnya....
HOME FOR
EVERYONE !!!

wah tret mantaf nih, thanks to all yang udah mau share
nubie ikutan belajar gan, pengen nanya ketentuan subsidinya seperti apa ?
trus cut and fill itu apa ya maklum gan gak ngerti bahasa teknis
Page 41 of 42 « First < 31 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Quick Reply
Message:
Options

Welcome, koja75.
134,734,887 1,428,836-05
Interested
to Advertise ?
></a>
Notices
com

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share on twitter Page 42 of 42 « First < 32 35 36 37 38 39 40 41 42
Today, 02:37 AM #821
promedia Quote:
kaskuser
Originally Posted by frizzle
UserID: 876895
Join Date: May 2009 wah tret mantaf nih, thanks to all yang udah mau share
Posts: 132
thx bro...gw baru liat2 file cash flow proyek RSH...he..he...gw salah nich hammer
ternyata harga jual 55 jt itu memang tidak ada unsur ppn 10% dan pph final 5% jadi alias konsumen RSH tidak dibebankan
ppn 10% dan developer tidak dikenai pph final 5% ( pajak penjual ) dimana ujung2nya pph final 5% ini biasanya juga
developer membebankan konsumen pada harga jual produknya ( dalam hal ini rumah )...kayaknya sich bukan subsidi..gw
asal nulis sekenanya aja soalnya gw ingat2 ppn 10% tidak ada begitu juga pph final 5%...istilahnya apa yach..mungkin
"harga pemerintah" kali yach
ane berikan contoh dari file yang masih ada :

- harga jual tipe 29/60 : 54,9 jt ( dari brosur developer )
- konsumen : institusi salah satu angkatan bersenjata ( program rumah untuk prajurit biasanya ada )
lalu developer cantumkan di brosur spt ini :
- booking fee : 500rb
- uang muka : 5,9 jt
- jadi maksimum kredit : 54,9 - 5,9 = 49 jt ( ini bro bisa cair semua )
saat konsumen tanya lebih jauh maka ada tambahan lagi
- biaya proses : 8,1 jt
jadi total uang muka : 5,9+8,1+0,5 = 14,5 juta
- konsumen institusi bayar booking fee 500rb
- ternyata ada dana bantuan dari institusi : 14 jt/orang
- jadi developer dapat duit : 0,5+14 = 14,5 jt
dan biaya proses kpr BTN hanya .......bro2 cari tahu sendiri yach
ada juga untuk konsumen umum : ( di brosur developer biar menarik konsumen )
- tipe rumah 29/60
- harga jual : 47 jt ( harga awal sebelum dikoreksi )
- uang muka : 3 jt ( dengan uang booking fee : 500rb )
- jadi maksimum kredit : 47 - 3 = 44 jt
saat konsumen tanya lebih jauh maka muncul
- uang muka + biaya proses kpr BTN : 7,9 jt ( dan ini harus dilunasi )
sedangkan biaya proses kpr BTN hanya kira2 3 jt-an...bro2 cari tahu sendiri
jadi developer dapat duit 7,9 jt...
INGAT BRO2.....CASH FLOW !!! CASH FLOW !!!
untuk cut n fill itu apa...bro2 ada yang mo bantu jelasin ????
KALO ADA YANG SALAH TOLONG DIKOREKSI YACH !!!
Today, 03:15 AM #822
maruliii Quote:
newbie
Originally Posted by frizzle
UserID: 1208037
Join Date: Nov 2009 wah tret mantaf nih, thanks to all yang udah mau share
Location: Bandung, Indonesia
Posts: 24
cut n fill...
cut = motong tanah... biar lebih rendah...
fill = urug tanah... biar lebih tinggi...
Today, 08:36 AM #823

frizzle
newbie thanks bro promedia and bro maruliii buat penjelasannya,
UserID: 1050430
Join Date: Aug 2009
Posts: 33
Sponsored Links
Today, 10:03 AM #824
promedia Quote:
kaskuser
Originally Posted by maruliii
UserID: 876895 cut n fill...
Join Date: May 2009 cut = motong tanah... biar lebih rendah...
Posts: 132 fill = urug tanah... biar lebih tinggi...
he..he..he...akhirne si bro marulii ikut sharing juga..... ...horas !!! thx bro...
kalo bro2 adakan perjanjian masalah penjualan RSH ke broker properti...gw mo sharing yang gw tahu...
mantan bosku melakukan perjanjian dengan broker properti spesialis RSH dengan pangsa pasar ( mayoritas ) institusi
pemerintah atau swasta...
- fee : 2-2,5 jt/unit rumah ( kalo gak salah )
- broker menempatkan tim marketingnya di rumah contoh sekaligus kantor marketing
- saat konsumen bayar booking fee 500rb maka broker dapat fee 250rb...nah disini kadang2 yang buat orang administrasi
developer kesal...soalnya marketing broker nyodorkan berkas2 konsumen kadang tidak lengkap tapi minta fee nya penuh...
mungkin dalam perjanjiannya tidak dijelaskan...akhirnya bag. administrasi disuruh bos untuk telp tuh marketing kadang
juga telp ke konsumen agar berkas2 yang kurang dipenuhi...bahkan pernah berkas2 konsumen diambil sendiri oleh kurir..
soalnya waktu itu pas ada setumpukan berkas2 konsumen yang mo diajukan ke BTN...lebih baik dijelaskan dalam
perjanjian kalo broker marketing menyodorkan berkas2 konsumen untuk pengajuan kpr BTN tidak lengkap maka hanya
dibayar separuh atau.......biasalah broker ngejar setoran....jadi broker hrs mengawal konsumennya sampai tuntas..tas...
tas...
- usahakan juga saat konsumen menyerahkan uang muka tidak ke marketing broker tapi ke bagian keuangan developer
- evaluasi kinerja broker dengan proyeksi cash flow bro2....jangan segan2 untuk meng-cut off...tuangkan target2/batasan2
dalam perjanjian dimana developer secara sepihak dapat memutuskan kerja sama dengan broker bila target2/batasan2
tidak tercapai...dari tim2 bro juga perlu mendukung tim broker...
- buatkan satu map untuk masing2 berkas konsumen dan tempelkan secarik kertas check list di depan map..kalo mo bagus
kita desain sendir map nya..jadi ada logo perusahaan,nama perumahan,form check list spt : ktp,pas foto,akte nikah,surat
keterangan,surat pengangkatan dll jadi kasih ke BTN nya lengkap dan syukur2 konsumen segera dipanggil untuk
wawancara perihal pengajuan kpr nya
waduh....kenape jadi hang yach nich otak...

Today, 02:32 PM #825
manguns Agensi Pemasaran RSH

kaskuser
Dg RSH skala kecil 2 Ha (180 rumah), deal sy terakhir dg agensi sy sbb:
UserID: 395600 komisi agensi 2 jt/unit target 6 bl habis.
Join Date: Feb 2008 Kalau 90% terjual dalam target waktu 6 bulan ada bonus 1 juta/unit. Definisi terjual adalah: DP masuk utk yg kas/
Location: Pancoran Jakarta bertahap, turunnya Surat Persetujuan KPR dr bank
Selatan
Berkas KPR urusan agensi
Posts: 147
Uang masuk: diterima staff sy yg ditempatkan di agensi. Agensi tidak boleh memegang uang lebih dr 1x24 jam
Utk perangsang: agensi diijinkan menambahkan harga maks rp500,- berupa uang tanda jadi/bookong fee. Jadi konsumen
bayar booking fee rp1jt. (500rb boleh diambil agensi, 500 rb masuk ke kas dev)
Fee agensi dibayarkan saat KPR cair
Kita cuman nyediain brosur, spanduk, dan bayar iklan di koran yg nggak sampe rp5jt
Intinya RSh mah nggak perlu di pasarin. Cukup spanduk gede2
Last edited by manguns; Today at 02:57 PM..
Today, 02:51 PM #826
manguns Moral Story Developer RSH

kaskuser
Cukup Sendiri, 1 staf administrasi, 1 pengawas. dah bisa ngejalanin Develop RSH
UserID: 395600 Semua pekerjaan bisa di sub kontrak kan: mulai dari pembebasan lahan, legal, perijinan, konstruksi tata ruang, konstruksi
Join Date: Feb 2008 rumah, pemasaran. Kalo nggak mau repot
Selatan Tapi kalo mo margin lebih gede: kerjain sendiri semua hal tsb. Dan tentu saja Semakin besar potensi margin semakin
Posts: 147 tinggi sakit kepala kita.
Masalahnya yg terberat adalah: 9 dari 10 org di lapangan yg datang menemui kita, kalo nggak penjahat ya penipu ataw
preman. Preman beneran dan preman berseragam.
Selama kita 'stick' to principle, cek and re check, verifikasi, konfirmasi. Aman deh.
Seperti kata org pinter "Trust but verify"
prinsip itu apa: Ijin, legal, komitmen, dan bussines planya
OO iya jangan lupa: hire the muscle ( marinir kek, brimob, atau dll). Ajukan permohonan ke komandan terdekat (sanguin
rp2-4jt), lalu gaji rp1 jt/bl entah sersan atau kporal. Kerja nya cuman tengok-tengok, dan datang on call, kalo ada maslah
spt orang mabok dateng, preman nyari rokok.
Jangan biarkan preman ber tunas di lahan kita. Kalo prinsip sy 'fight to the death'. Kalo masih awal-awal tidak susah. Tapi
sama sekali nggak boleh dibiarkan berkembang. Itu guna nya si kopral/sersan
Sekali berkembang: tiba-tba akan ada puluhan org lontang-lantung nyari makan di lokasi kita. Mayoritas perumahan:
nurunin material aja langsung di kerubutin org, Sampe terpaksa yg punya rumah beli keramik naik taksi. Tidak jarang beli
springbed aja: kita nggak bisa gotong ke dalam rumah, harus preman ini.
Siap2 dah: matrial semen dan besi berhilangan
Today, 05:25 PM #827

mmdihsan bos oh iya, gw punya pertanyaan nih, kalo di indonesia kok batas waktu mortgagenya ga lama ya? kalo diluar kan bisa
kaskus addict sampe 40 thn gtu, terus interest rate disana kecil cuman 4% setahun, kalo disini besar bgt bisa sampe 12% setahun, nah
saya udh tanya sama pihak luar kalo saya mau apply kredit tapi collateralnya di indo katanya ga bisa, ada masukan?
UserID: 240324
Join Date: Jan 2007
Posts: 3,088
Page 42 of 42 « First < 32 35 36 37 38 39 40 41 42
Quick Reply
Message:
Options

::: Panangian School of Property :::
Calon Peserta Sekalian,
Booming Properti Selama Sepuluh tahun terakhir tak lepas dari kesuksesan yang diraih Panagian
School of Property dengan melahirkan para pemimpin serta para ahli dibidang properti. Sejak
didirikan telah lebih dari 1000 alumni tersebar dibidang properti, seperti : Property Marketer,
Property Appraiser, Property Manager, Property Consultant. Tidak hanya itu, para alumni juga
tersebar di bidang-bidang lain yang berkaitan dengan properti, seperti : Pasar Modal, Perbankan,
Asuransi, Asset Management, dan lainnya.
Oleh karena itu, kami selalu merancang bahan-bahan pengajaran yang bersifat relevan dan praktis
guna mendongkrak karir Anda serta membantu anda mencapai puncak teratas dalam bisnis properti.
Di Panangian School of Property, kami menganggap anda sebagai pribadi yang unik. Untuk itu,
kami hadirkan para instruktur dari jaringan propfesional properti terkemuka. Para instruktur kami
memiliki komitmen untuk menciptakan lingkungan yang suportif dan akrab, sehingga Anda dapat
terinspirasi serta memperoleh dukungan dan mutu pendidikan yang luar biasa. Panangian Simanungkalit
Akhir kata, saya secara pribadi beserta Tim Instruktur menantikan keikutsertaan Anda dalam program Pendiri PSP
kami.
http://psp.panangian.com/ (1 of 3)16/02/2010 13:08:47

INSTITUT VISIONER
Merujuk pada observasi, 1000 alumni PSP merupakan tokoh-tokoh penting dibalik booming properti saat ini. Hal ini karena sejak tahun
2000 banyak alumni PSP telah menduduki posisi-posisi kunci dalam sektor perbankan, manajemen, lembaga pemerintahan, terutama di
sekor properti.
KURIKULUM PROGRESIF
Kurikulum PSP secara kontinu dan reguler diselaraskan seiring perkembangan bisnis properti di Indonesia dan kawasan Asia.
INSTRUKTUR PROFESIONAL
Pengajar PSP yang mengabdi penuh waktu merupakan para profesional berkaliber dengan pengalaman dalam berbagai bidang,
seperti : Penilaian, Konsultasi Properti, Manajemen Properti, Brooker, dan sektor keuangan dari berbagai lembaga yang sangat kredibel.
TOKOH-TOKOH KREDIBEL
Merupakan sosok yang andal dan sudah teruji dibidang properti dan bidang-bidang lainnya yang terkait properti baik dari pemerintah
pusat, pemerintah provinsi, kalangan perbankan dan swasta, penilai properti, praktisi manajemen dan pemasaran serta lainnya.

© Copyright PSP, 2009

Kaskus Properti

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Kaskus Properti

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Diskusi&Peluang Bisnis PROPERTI, Tanya-jawab, iNvestasi,all about real estate!

- Kaskus - The Largest Indonesian Community

Beli Voucher Pulsa murah disini

HOME / CASCISCUS / BUSINESS BOARD / Diskusi Bisnis, Investasi dan Keuangan

Short URL: http://kask.us/2563316 | Share on twitter Page 1 of 42 1 2 3 4 5 6 7 8 11 > Last »

Share Thread Tools Rating:

NovenaRealty Diskusi&Peluang Bisnis PROPERTI, Tanya-jawab, iNvestasi,all about real estate!

silahkan teman-teman menikmati, dan mohon partisipasinya ya.....

file:///C|/DATA%20EKSTEN/Bisnis%20Compilation/Belajar%20Dari%20Kaskus/BISNIS%20PROPERTY/1.htm (1 of 18)16/02/2010 10:36:28

IDE MENDIRIKAN 'KOPERASI' INVESTASI PROPERTY, Baca PENJELASANNYA di:

INDEX THREAD SELALU UPDATE........!!!

Di THREAD INI ada 2 narasumber:

Jenis surat dan faktor legal property

Modal investasi property

tidak punya modal invest property

menjadi agen property dan sharing pengalaman menjadi agen

Pembiayaan investasi property

Sifat investasi property

plus minus investasi apartemen

Profil rumah dengan banyak Demand penyewa

Tanya Jawab KPR, Background check Bank Indonesia

Tanya jawab Rumah Kost dan Motivasi dalam menjual rumah

file:///C|/DATA%20EKSTEN/Bisnis%20Compilation/Belajar%20Dari%20Kaskus/BISNIS%20PROPERTY/1.htm (2 of 18)16/02/2010 10:36:28

Perkiraan harga membangun bisnis ruko

Cara Negosiasi dengan Developer

INVESTASI DI MALL / TRADE CENTER......MENGUNTUNGKAN???

Investasi Tanah dan sharing BOOMING investasi tanah tahun 2003-2004

Investasi property returnnya tidak sebaik Deposito bank???

Tanya jawab seputar supply dan demand untuk perumahan baru

Cermati perkembangan tata kota , tempat anda tinggal!

Tanya jawab soal status tanah SHM atau HGB ?

Sharing NEGOSIASI Rumah dengan developer!

It is all ABOUT MYTH-Mitos dalam property!

Tanya jawab perhitungan dan analisa kemampuan bayar angsuran KPR

Cara mendaftar dan join jadi agen property

Apartemen subsidi dan status STRATA TITLE, apa tuh?

Step by step perencanaan pengembangan dan pengelolaan tanah kavling.

Proses step by step transaksi jual beli rumah

file:///C|/DATA%20EKSTEN/Bisnis%20Compilation/Belajar%20Dari%20Kaskus/BISNIS%20PROPERTY/1.htm (3 of 18)16/02/2010 10:36:28

Proses step by step transaksi jual beli tanah

PROSES SEWA - MENYEWA, PAJAK SEWA - MENYEWA.

Mengetahui harga pasar rumah, motivasi penjual dan proses nego

Skema pertumbuhan property dan analisanya

Action plan investasi property

proses pengurusan KPR

Breaking news ROYA BANK

Menyewakan rumah, TAPI rumah yang disewakan adalah JAMINAN BANK???

Action Plan II, rencana penjualan / sewa

Perhitungan cash flow untuk rumah petak atau kos-kos-an.

Alasan untuk lebih dari sekedar menjadi broker 'saja'

Bisnis rumah sewa / kontrakan merepotkan??

Analisa cash flow rumah sewa dan modalnya.

file:///C|/DATA%20EKSTEN/Bisnis%20Compilation/Belajar%20Dari%20Kaskus/BISNIS%20PROPERTY/1.htm (4 of 18)16/02/2010 10:36:28

Profit share untuk stand di mall

Sekilas tentang NOVENA REALTY

Hubungan property dengan Dolar

Kosultasi pengembangan tanah menjadi 5 unit ruko

Tip bisnis rumah kos

Beli rumah 100% dibiayai bank,mungkinkah?

Maksud harga nett dan gross dalam jual beli property

Interaktif tentang HGB, perpanjang HGB, plus minus HGB

Link download "CARA HITUNG OTOMATIS KPR DAN ANGSURANNYA (excel)"

Take over kredit kpr ????

Beda SHM dan HGB, Biaya peningkatan status ke SHM