EXECUTIVE SUMMARY

A. NAMA PROYEK : “PERUMAHAN BUKIT CIDOKOM PERMAI”

B. VISI : Terciptanya perumahan dan permukiman yang layak dan terjangkau dalam
lingkungan yang asri dan sehat bagi kehidupan masyarakat
C. MISI : 1. Membangun perumahan yang sehat, asri, aman dan nyaman.
2. Memfasilitasi masyarakat Menengah ke bawah untuk memiliki rumah
yang layak huni.
D. RENCANA LOKASI : 1. Desa Cidokom , Kecamatan Gunung Sindur Kab. Bogor.
2. Luas Lahan Rencana 102.925 m2.
E. RENCANA RUMAH : 1. TYPE 36/72 : 304 Unit
2. TYPE 45/84 : 193 Unit
3. TYPE 54/96 : 152 Unit

F. SISTEM PROYEK : Sistem yang digunakan dalam proyek pengembangan Perumahan “Bukit Cidokom
Permai” adalah Ready Stock , dengan menjalin Kerjasama dengan Lembaga Koperasi
pada instansi swasta dan negeri, dan menjaring konsumen dari berbagai kalangan
masyarakat.

G. RENCANA PELAKSANAAN KONSTRUKSI

Pembangunan Perumahan “ Bukit Cidokom Permai” dibangun dengan minimal target 3 tahun soldout,
dengan tenaga ahli yang professional di bidangnya.

H. IDENTITAS PEMOHON
a. Perumahan : Bukit Cidokom Permai
b. Perusahaan : PT. LUMBUNG MAHA NUSANTARA
c. Alamat : Jl. Kyai Maja No. 16 Kel. Panunggangan Kec. Pinang Kota Tangerang - Banten
BAB I
PENDAHULUAN

A. Latar Belakang
Rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok bagi kehidupan manusia. Oleh karena itu sejalan dengan laju
pertambahan penduduk dan kenaikan pendapatan masyarakat, maka pengembangan proyek perumahan memiliki
prospek bisnis yang cerah. Begitupula di wilayah Desa Cidokom Kecamatan Gunung Sindur, Kabupaten Bogor,
Jawa Barat yang terletak di Dekat Pondok Pesantren Darunazah Cidokom memiliki prospek yang menjanjikan untuk
dikembangkan proyek Perumahan minimalis dengan konsep modern ini, memang memiliki tujuan utama untuk
dihuni. Namun dalam kenyataannya sering dijumpai kategori ini juga peminat/pembeli rumah memiliki tujuan untuk
komersial atau investasi. Sehingga kebutuhan akan perumahan sederhana dengan konsep modern tidak akan
pernah stagnan dan akan terus bertumbuh kembang permintaan pasarnya dari masa ke masa. Sehingga dengan
dasar pemikiran di atas, maka kami memiliki perencanaan untuk pengembangan perumahan sederhana berkonsep
modern. PT. Lumbung Maha Nusantara merupakan pengembang yang sudah seringkali menangani.

1. Pokok Permasalahan
Pokok permasahan yang muncul dari proyek pengembangan perumahan “Bukit Cidokom Permai” yaitu butuh
waktu dan proses dalam start awal namun saat berjalan maka tidak membutuhkan waktu lama untuk sold out .

Keunggulan Proyek
Beberapa keunggulan proyek ini adalah:
a. Pemasaran : Lebih dari 3 perusahaan sewasta dan 2 instansi pemerintah yang siap bekerjasama dalam
pengadaan konsumen dan telah menyatakan minatnya untuk memiliki rumah di perumahan ” Bukit Cidokom
Permai ”.
b. Lokasi perumahan yang berdekatan dan pemukiman menjadikan perumahan ini menjadi sorotan utama
konsumen.
c. Lokasi strategis, mudah dicapai angkutan umum, berada di jalur utama aktivitas masyarakat, dan dekat
dengan fasilitas Kesehatan, Pendidilkan, Pemerintahan, dan Transportasi seperti Stasiun dan Pintu Tol.

2. Tujuan
Tujuan dari proposal ini adalah untuk :
1. Mendapatkan perijinan yang diperlukan dalam rangka Merealisasikan pengembangan perumahan “Bukit
Cidokom Permai”, yang terletak di Desa Cidokom Kec Gunung Sindur Kab Bogor , Propinsi Jawa Barat.
2. Mendapatkan fasilitas pembiayaan dari perbankan dan investor untuk mendukung pembangunan dan
realisasi pemasaran perumahan “Bukit Cidokom Permai ”.
BAB II
ASPEK PEMASARAN

A. Tujuan Pemasaran
a. Menyediakan unit rumah sederhana yang asri, sehat dan layak huni kepada calon konsumen dengan minimal
penghasilan Rp.4 juta/bulan.
b. Pencapaian target penjualan 649 Unit Rumah selama 30 bulan.

B. Analisa Pasar
a. Kebutuhan Konsumen
• Perumahan bagi semua orang merupakan kebutuhan dasar setelah sandang dan pangan.Masih terus
tumbuh dan berkembangnya pemukiman di sekitar lokasi proyek dan dekat dengan fasilitas pendidikan
dan perkantoran, sehingga akan bertambahnya jumlah tenaga kerja dan karyawan yang membutuhkan
tempat tinggal.
• Bagi calon konsumen yang sudah memiliki tempat tinggal bisa dijadikan alternatif untuk investasi di bidang
property yang tidak pernah mengalami penurunan harga bahkan cenderung terus meningkat dari waktu ke
waktu.

b. Persaingan
Tingkat persaingan begitu ketat, karena pesaing developer lainnya yang sudah mengembangkan perumahan
disekitar lokasi perumahan “ Bukit Cidokom Permai ” dan persaingan harga yang ditawarkan cenderung lebih
ringan, namun perumahan kami kualitas masih bisa dipertahankan.

c. Analisa SWOT
➢ Kekuatan
1. Manajemen profesional di bidangnya dengan memiliki akses ke lembaga sosial kemasyarakatan,
lembaga pendidikan dan pemerintahan.
2. Lokasi strategis yang berada di dekat pusat Ibu Kota Kabupaten Bogor, berdekatan dengan fasilitas
Pemerintahan, pendidikan, Kesehatan, Hiburan, Pasar, Perbankan dan pemukiman.
3. Kondisi tanah Terasiring dari jalan yang ada
4. Harga Tanah yang relative sedang.
5. Harga terjangkau untuk perumahan di kelasnya,

➢ Kelemahan
1. Kurang banyaknya penyerapan tenaga kerja di tingkat developer kecil.
2. Persaingan ketat antar developer yang semakin banyak, sehingga harga semakin bersaing.

➢ Peluang
 1. Memiliki pangsa pasar yang besar.
2. Masih banyaknya tenaga kerja/ karyawan sebagai calon konsumen yang belum memiliki tempat
tinggal tetap.
3. Dengan harga tanah yang masih relative sedang maka dapat menerapkan tingkat harga yang
bersaing.
4. Harga properti yang cenderung meningkat dari waktu ke waktu sehingga dapat menerapkan kenaikan
harga jual yang disesuaikan dengan tingkat permintaan calon konsumen.

➢ Ancaman
1. Masih adanya pesaing yang memiliki harga jual yang lebih kecil.
2. Adanya kemungkinan pesaing baru di waktu mendatang.
3. Krisis ekonomi sedikit banyak akan mengganggu daya beli calon konsumen.

d. Bauran Pemasaran
1. Target Pasar
Calon konsumen adalah Anggota Koprasi Perusahaan dari beberapa satuan kerja dan lembaga yang
anggotanya mencapai 1.800 Pegawaii dan masyarakat umum
2. Bauran Pemasaran
Rencana Strategis Pemasaran akan diimplementasikan dengan menerapkan pola bauran pemasaran dasar
yakni 4 P (product, place, promotion, price).
a. Produk (Unit Rumah)
Seperti perencanaan produk perumahaan yang akan dibangun adalah perumahan tapak minimalis
yang sehat dan layak huni dengan desain modern. Ada pun tipe yang akan dibangun :
- Type 36/ 72 : luas bangunan 36 m2 - / luas tanah 72 m2 .
- Type 45/ 84 : luas bangunan 45 m2 - / luas tanah 84 m2 .
- Type 54/ 96 : luas bangunan 54 m2 - / luas tanah 96 m2 .
b. Place (Lokasi)
Lokasi proyek yang akan dikembangkan menjadi sebuah kawasan hunian tentu saja harus memiliki
akses transportasi dan juga akses terhadap fasilitas pendidikan. Hal ini sudah dijelaskan dalam
potensi lokasi yang menurut pandangan kami sangat layak untuk dikembangkan menjadi perumahan
sederhana yang sehat dan layak huni.
c. Promotion (Promosi)
Promosi untuk perumahan sederhana ini kami akan melakukan dengan cara;
➢ Memasang Billboard pada kantor pemasaran,
➢ Grand Opening yang kreatif dan inovatif,
➢ Memasang banner dan spanduk di sepanjang jalan raya Parung BSD dan panggung –
panggung iklan yang tersebar di daerah Kabupaten Batang maupun di daerah Kota Bogor.
➢ Menyebarkan brosur pada area/ tempat umum.
➢ Bekerjasama dengan pihak instansi pemerintahan maupun swasta dalam memasarkan rumah,
 ➢ Melakukan penawaran kepada para Anggota Koprasi, yang lokasinya berdekatan dengan lokasi
proyek,
➢ Gabung dengan ivent – ivent pemasaran yang di laksanakan bersama – sama dengan
developer lain baik oleh REI maupun perbankkan.
➢ Lain-lain teknik promosi yang dianggap perlu dan strategis.
d. Price (Harga)
Harga jual setiap unit rumah yang akan diluncurkan merupakan hasil analisis yang mendalam dengan
mempertimbangkan daya beli calon konsumen, tingkat rata-rata harga pesaing, dan tentu saja sangat
mempertimbangkan tingkat profitabilitas yang diharapkan para shareholder.
BAB III
RANCANGAN ANGGARAN BIAYA & ANALISIS FINANSIAL

A. Jumlah Rumah
Rumah yang akan dibangun oleh pengembang di atas tanah seluas ± 102.925 m2 berupa rumah tapak berkonsep
modern dengan jumlah unit rumah sebanyak ± 649 Unit.

B. Sumber Dana Investasi

Sumber dana pembiayaan konstruksi terdiri dari:
1. Modal investor sebagai modal awal
2. Pinjaman modal dari Perbankan / Perorangan
3. Uang muka rumah
4. KPR yang akan cair masing-masing rumah yang sudah akad kredit.
5. Laba dalam perumahan ini mencapai Rp 50.719.000.000 ( Lima Puluh Milyard Tujuh Ratus Sembilan Belas
Juta Rupiah )
6. Waktu pelaksanaan 30 bulan
BAB IV
SISTEM, JANGKA WAKTU & MANAJEMEN PROYEK

A. Sistem Proyek
Sistem yang digunakan dalam proyek pengembangan perumahan “ Bukit Cidokom Permai ” adalah Cash dan
developer melakukan transaksi Akad Jual Beli setelah bangunan selesai. Dengan sistem ini, pemasaran perumahan
dilakukan dengan cara memperlihatkan siteplan perumahan, dan desain rumah yang akan dibangun kepada
konsumen. Konsumen dipandu oleh kami, sebelum melakukan pengajuan KPR kepada BANK, sehingga peluang
untuk mendapatkan KPR mendekati 90 %.

B. Jangka Waktu Proyek

Proyek pengembangan Perumahan ‘’ Bukit Cidokom Permai ‘’ akan dilaksanakan selama 30 bulan. Dalam waktu
tersebut, diharapkan seluruh rumah telah terjual.

C. Manajemen Proyek
Manajemen proyek meliputi kebutuhan sumber daya manusia dan struktur organisasi pelaksana proyek.

Tabel 2. Kebutuhan SDM dalam Pembangunan Perumahan

No Posisi / Jabatan Jumlah

1 Directur / Penanggung Jawab 1
2 Project Manager 1
3 Site Manager 1
4 Logistik 1
5 Administrasi 2
6 Keuangan 1
7 Marketing 5
8 Arsitek 1
9 Mandor 3
10 Tenaga Kerja Bangunan 200
BAB V
ASPEK TEKNIS PROYEK

A. Perencanaan Proyek
➢ Penggunaan Tanah
Luas lahan proyek perumahan “Bukit Cidokom Permai’seluas 102.925 m2, dan dalam perencanaan ditetapkan
peruntukkan lahan sbb. :
▪ Kavling efektif : 58 % (digunakan kavling rumah),
▪ Sarana Umum : 52 %

➢ Sarana dan Prasarana

▪ Jalan utama : Hotmix
▪ Gapura : Beton dan Besi konsep minimalis
▪ Lanscape : Tanaman Teduh dan Perdu Konsep Asri
▪ Air Bersih : Sumur Bor
▪ Listrik : PLN daya 1300 Watt
▪ Drainase : Tertutup dan Terbuka

B. Type Rumah & Rencana Bangunan

Proyek perumahan ‘’Bukit Cidokom Permai’’’ seluas ± 102.925 m2, akan dilaksanakan dalam 1 (satu) tahap :
Rumah-rumah tersebut dijual dengan sistim KPR Kolektif, yakni rumah baru akan di bagun yang kemudian di
lakukan penjualan melalui Kolektif oleh Koprasi karyawan yang kemudian membayar uang muka minimal 40 % yang
kemudian di lakukan pelunasan 60% setelah serah terima kunci.

C. Design Site Plan

Pembangunan rumah “Bukit Cidokom Permai’’ menggunakan sistim modern minimalis

D. Spesifikasi Teknis Bangunan

No Keterangan Spesifikasi Bangunan

1 Pondasi Batu Belah
2 Krangka Struktur Beton Bertulang
3 Dinding Pasang Batu Bata Ringan
4 Rangka Atap Baja Ringan
5 Penutup Atap Genteng Flat Beton
6 Plafond Gypsum Rangka Holow
7 Lantai Granit 60 x 60 (ruangan) dan 20 x 20 (KM / WC)
8 Kusen Alumunium
9 Pintu Panel Rangka Kayu Lokal Keras (R. Tamu) & Multipek
10 Sanitair Closet Duduk Monoblock
BAB V
PENUTUP

Demikian proposal pengajuan pengembangan perumahan “Bukit Cidokom Permai” ini kami buat. Kami berharap pihak-
pihak dapat menyetujui proposal ini dan bersedia bekerjasama dengan Kami. Kami siap mendiskusikan dan melengkapi
jika terdapat persyaratan yang belum sempurna.

Bogor , 26 November 2021

Hormat Kami,

PT. LUMBUNG MAHA NUSANTARA

DIREKTUR UTAMA