Rahasi

ahasi a Menj
enj ad
adii Kaya
aya den
denga
gan
n sedi
sedi ki t at au
bahkan
bahkan Tanpa
anpa Mod
odal
al Usaha Mel al ui Pr op
oper
ertt i

V.1

Property Rich
Revolution

- T un g D esem W ari
arinn gin -

1|P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi
ahasi a Menj
enj ad
adii Kaya
aya den
denga
gan
n sedi
sedi ki t at au
bahkan
bahkan Tanpa
anpa Mod
odal
al Usaha Mel al ui Pr op
oper
ertt i

Daftar Isi :
Daftar Isi : ..................................... ..................................... ..................................... 2

Terms & Conditions ................................ .................................. ............................. 4

Tentang tdwclub.com ................................ ................................ ....................... 4

 Mengen
 Mengena
ai Kea
Keabsah
sahan .................................... ..................................... .............. 4
Kontak Resmi tdwclub.com ................................................................ ............... 4
 Mengen
 Mengena
ai Data
Data yan
yang diinp
diinpu
ut oleh member ke tdwc
tdwclu
lub
b.co
.com ............................ 4
Tentang Syarat
Syarat dan
dan Ketentuan Peng
Penggg una web tdwclub.
tdwclub.com
com ........................... 4
Kata Pengantar tdwclu
tdwclub
b ................................ .................................. ....................... 7

Pendahuluan
Pendahuluan ................................................................ ................................ .......... 8

JENIS- JENIS INCOME ................................ ................................. ........................... 10

10

BAGIAN 1 ..................................... ..................................... ................................... 14

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan EMAS? ........................... 16

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan SAHAM? ............

...... ...........
...........
........
.. 17

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan BISNIS? ...........

...... ...........
...........
..........
..... 19
KEUNTUNGAN
KEUNTUNGAN JIKA ANDA DI BIDANG PROPERTY ............................................. 20

BAGIAN 2 ..................................... ..................................... ................................... 24

BAGIAN 3 ..................................... ..................................... ................................... 26

3 CARA KAYA MELALUI

MELALUI PROPERTY
PROPERTY ................................ ................................ ... 28

BAGAIMANA
BAGAIMANA MEMBANGUN
MEMBANGUN SEBUAH
SEBUAH MALL DENGAN $1................................ .. 31

BAGIAN 4 ..................................... ..................................... ................................... 38

CARA MERAMAIKAN MALL .................................. ..................................... ....... 43

BAGIAN 5 ..................................... ..................................... ................................... 46

BAGIAN 6 ..................................... ..................................... ................................... 50

TIPE PEMBANGUNAN PROPERTY

PROPERTY ...................................... ............................... 54
Cara Mengetahui
Mengetahui Trend Property Naik ............................................................. 57

BAGIAN 7 ..................................... ..................................... ................................... 59

BAGIAN 8 ..................................... ..................................... ................................... 62

2|P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi
ahasi a Menj
enj ad
adii Kaya
aya den
denga
gan
n sedi
sedi ki t at au
bahkan
bahkan Tanpa
anpa Mod
odal
al Usaha Mel al ui Pr op
oper
ertt i

CARA MENGATUR PROPERTY SECARA EFEKTIF DAN EFISIEN ............................ 67

BAGIAN 9 ..................................... ..................................... ................................... 70

BAGIAN 10 ................................. ...................................... .................................... 76

BAGIAN 11 ................................. ...................................... .................................... 80

TUJUH TAHAP SIKLUS KEHIDUPAN

KEHIDUPAN DALAM PROPERTY
PROPERTY ................................ ..... 83
BAGIAN 12 ................................. ...................................... .................................... 95

PENUTUP............................................................
PENUTUP............................................................ .................................... ............ 111
111

3|P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Terms & Conditions

Tentang tdwclub.com

 Mengenai Keabsahan

tdwclub adalah website pembelajaran online dari Tung Desem Waringin

(Pelatih Sukses no. 1 di Indonesia) dan Peraih 4 Rekor MURI dalam peluncuran
bukunya yang terjual sebanyak 38.878 buku dalam 1 hari.

Kontak Resmi tdwclub.com

Anda bisa melakukan kontak terhadap kami langsung di :

 email : support@tdwclub.com
 telpon : 021 - 5421 7677 / 0813 8855 1700
 via social media : www.twitter.com/tdwclub dan
www.facebook.com/tdwclub

 Mengenai Data yang diinput oleh member ke tdwclub.com

Segala Jenis data yang telah Anda input ke website tdwclub.com ini, baik itu
adalah nama,email, password membership atau alamat Anda tidak akan
diperjualbelikan atau diberikan kepada pihak ketiga manapun   . Karena
kami SANGAT berkomitmen untuk menjaga kerahasiaan data dari member
kami, dan tidak ingin privasi dari member kita disebarluaskan di internet,
karena kami sama seperti Anda sangat membenci Spamming.

Tentang Syarat dan Ketentuan Pengguna web tdwclub.com

semua pengakses website harus tunduk pada kepatuhan syarat dan ketentuan
yang tercantum di bawah ini. BACALAH PERATURAN berikut ini dengan
seksama sebelum menjadi member di tdwclub.com. Jika Anda tidak ingin
terikat dengan syarat dan ketentuan ini, jangan menjadi member dari
tdwclub.com. tdwclub.com berhak untuk memodifikasi perjanjian ini setiap
saat, dan perubahan tersebut akan efekti sesegera setelah modifikasi
dilakukan.

4|P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

1. Hak cipta dan lisensi.

Seluruh isi Situs dilindungi oleh hak cipta dan hukum merek
dagang.Pemilik hak cipta dan merek dagang adalah tdwclub.com.

Sanksi pelanggaran pasal 72

Undang-undang Nomor 19 tahun 2002
Tentang Hak Cipta
1. Barangsiapa dengan sengaja melanggar dan tanpa hak
melakukan perbuatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 Ayat
(1) atau Pasal 49 ayat (1) dan ayat (2) dipidana dengan pidana
penjara masing-masing paling singkat 1 (satu) bulan dan/atau
denda paling sedikit Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah), atau
pidana penjara paling lama 7 (tujuh) tahun dan/atau denda
paling banyak Rp. 5.000.000.000,00 (lima milliar rupiah)
2. Barangsiapa dengan sengaja menyiarkan, memamerkan,
mengedarkan atau menjual kepada umum suatu ciptaan atau
barang hasil pelanggaran hak cipta atau hak terkait sebagai
dimaksud pada ayat (1) dipidana dengan pidana penjara paling
lama 5 (lima) tahun dan/atau denda paling banyak Rp.
500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah)

2. Pembatasan Tanggung Jawab

tdwclub.com adalah saripati dari pembelajaran dan tindakan nyata dari
sang pendiri Tung Desem Waringin, dimana beliau juga mengajarkan apa
yang sudah sukses dipraktekkan oleh para member. Oleh karena itu
tdwclub.com tidak bertanggungjawab atas kehilangan atau kerugian
yang disebabkan karena penggunaan atau ketidakmampuan untuk
menggunakan informasi apapun yang disediakan.

Dan juga jika di website ini diberikan refrensi pihak ketiga, baik itu
adalah berupa website atau organisasi, itu berarti segala sesuatu hal baik
itu keuntungan maupun kerugian merupakan tanggungjawab dari pihak
ketiga yang direfrensikan, tanpa ada kaitan dengan tdwclub.com

3. Pemutusan Membership tdwclub.com

Anda setuju bahwa jika , Anda melakukan kecurangan baik dalam hal
promosi, pembelian produk atau atau penyerangan digital terhadap web
tdwclub.com, maka akan berakhir dengan disuspendnya membership
Anda dan pemblokiran akses dari semua jaringan web tdwclub.com

5|P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

8. Garansi Produk
 Garansi diberikan setelah pelanggan memenuhi seluruh syarat
dan ketentuan yang ditetapkan oleh tdwclub.

 Jangka waktu dari Garansi Kepuasan yang kami berikan selama

30 Hari dari tanggal yang terdapat di Faktur Pembelian yang
kami kirimkan kepada Anda bersamaan dengan Produk yang
Anda pesan.

 Kebijakan dari tdwclub untuk Garansi Kepuasan adalah jika Anda

sudah mempelajari dan Mempraktekkan apa yang terdapat di
dalam produk, tetapi Anda tidak mendapatkan manfaat dari
produk yang kami tawarkan/ yang Anda pesan. Maka Anda bisa
mengajukan ke proses selanjutnya (Penukaran dengan Produk
yang lain atau Refund).

 Dan untuk proses refund(pengembalian uang Anda), maka kami

akan kembalikan uang Anda full seperti Anda mentrasfer uang
kepada kami. Dan produk yang Anda beli akan tetap di tangan
Anda. Itu sebagai tanda permohonan maaf kami , karena sudah
membuat Anda kecewa.

 Setelah Anda sudah di setujui proses refund Anda oleh pihak

management kami, maka pengembalian uang Anda akan kami
proses paling lama 2 minggu.

 Garansi tidak berlaku apabila:

o Produk yang Anda pesan, belum Anda pelajari secara
keseluruhan.
o Kami menemukan tindakan kecurangan atau penipuan yang
di lakukan atas dasar untuk keuntungan (ingin mendapatkan
produk kami secara GRATIS).
o Dan Garansi Kepuasan tidak berlaku apabila Anda
membelinya di pihak ketiga atau Anda tidak membelinya
secara langsung di tdwclub.

HAK CIPTA © 2010-2011 : tdwclub.com, All rights reserved.

6|P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Pr o per t y Ric h Revo l ut io n

T ung D esem W aringin

Kata Pengantar tdwclub

Terima kasih telah membeli produk kami.

SELAMAT ! Di dunia dimana banyak orang kepingin dan hanya kepingin saja untuk
merubah nasib untuk menjadi lebih Dahsyat , Anda merupakan orang yang berbeda!

Karena Bapak/Ibu sudah memutuskan dan TAKE ACTION… Anda telah memilih produk
yang tepat dan mau untuk berkembang menjadi jauh lebih baik dengan mau belajar lagi.

tdwclub.com adalah sebuah portal pembelajaran online dari Tung Desem Waringin
(Pelatih Sukses no. 1 di Indonesia) dan partners-nya. Tdwclub juga menghadirkan beberapa
produk berupa DVD dan buku, dengan cakupan pembelajaran saat ini marketing, bisnis,
property, kehidupan, keuangan dan kesehatan, serta lain sebagainya.

Dengan membeli, membaca serta menjalankan apa yang ada dalam buku ini, Anda
menunjukan komitmen untuk meningkatkan kualitas hidup Anda, tidak perduli seberapa
bagus kualitas hidup Anda saat ini. Kami ada untuk memenuhi panggilan hidup Anda
dalam menikmatkan kualitas hidup dengan menyajikan pembelajaran yang bermanfaat.

Anda diharapkan untuk menyelesaikan dan mempraktekannya dalam hidup Anda. Jika
terbukti bermanfaat, Anda seharusnya menceritakan dari apa yang Anda pelajari dalam
buku ini kepada sanak saudara, teman, atau orang terdekat Anda sedemikian sehingga
Anda dan mereka bisa meningkatkan kualitas hidupnya bahkan se-Indonesia.

Sekali lagi terima kasih, dan semoga bermanfaat.

7|P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Pendahuluan

 Jangan peduli Anda belajar dari mana saja dan jangan Anda belajar dari
satu orang saja, karena Anda sebenarnya bisa mendapatkan ilmu dari
orang lain. Oleh karena itu, belajarlah dari banyak orang

 Anyone Can Do It..! | Semua Orang Bisa Melakukan

Not Every One Will..! | Tapi Tidak Semua Orang Akan Melakukan
Will You..? | Apakah Anda akan Melakukan?

Dalam Kehidupan Ini, begitu banyaknya orang yang benar- benar ketika
menghadapi masalah mereka sudah mengetahui ilmunya, namun mereka
tidak melakukannya.

 Alam adalah Energi dan Energi tidak bisa diciptakan dan tidak dapat
dimusnakan.
Energi hanya bisa berubah bentuk, dan Energi adalah Gelombang yang
kadang naik dan terkadang turun. (Ada Panas, ada Dingin. Ada Atas, ada
Bawah)

Nah pertanyaannya, Gelombang yang dimiliki orang miskin yang sudah

dijelaskan Gelombang adalah terkadang Naik dan Terkadang Turun, tapi
apakah orang Miskin selamanya akan menjadi Orang kaya semua?

TI DAK , kar ena mer eka semua memiliki Gelombang-nya sendir i.

8|P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Maksudnya mungkin ada saja yang menjadi kaya, namun ada juga yang
menjadi orang yang lebih miskin dari sebelumnya dan bahkan ada juga
yang menjadi Orang yang sangat KAYA RAYA.

Lalu Per tanyaannya, bagaimana cara Anda mer ubah Gelombang

tersebut?
Ada 2 cara yang bisa Anda gunakan jika Anda ingin merubah Gelombang
tersebut.
Per tama adalah, Anda bisa pelajari Ilmu- ilmu yang dimiliki oleh orang
lain. Karena Ilmu pada dasarnya adalah PIKIRAN, dan PIKIRAN adalah
GELOMBANG…!

Dengan Anda belajar dari orang yang GELOMBANG-NYA tinggi, maka

GELOMBANG Anda juga akan menyesuaikan untuk menjadi lebih tinggi.

Kedua adalah, BERGAULLAH…!

Karena dengan Anda bergaul dengan orang yang sukses/ orang yang
memiliki Gelombang yang tinggi, maka Gelombang Anda juga akan lain
dibandingkan sebelumnya.

Semua orang memiliki KELEBIHAN dan semua orang juga memiliki

KELEMAHAN
Silahkan Anda belajar dari KELEBIHAN orang lain, dan jadikan
KELEMAHAN orang lain tersebut sebagai pelajaran agar Anda tidak
mengikuti KELEMAHAN-NYA

Dan untuk belajar, silahkan Anda belajar dari siapapun yang menurut
 Anda orang tersebut lebih sukses dibandingkan Anda. Yang paling penting
adalah, BERGAULLAH…!

9|P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Dan Apa Keuntungan Jika Berada di Bidang

Property…?
Why Pr oper ty? | Kenapa Pr oper ty?
1. Harga Tanah Naik Terus
Tapi ini tergantung dari Lokasi Property itu sendiri
 2. Banyak Or ang K aya Lewat Proper ty
Dalam hal ini juga tidak menutup kemungkinan Anda bisa
bangkrut melalui Property itu sendiri. Tapi semua kembali lagi ke
Anda dan Ilmu yang sudah Anda pelajari.
 3.  Membuat Or ang Jauh Lebih Tenang
Maksudnya adalah, Orang akan jauh lebih tenang jika sudah
mempunyai Property dibandingkan Orang yang belum mempunyai
Property (Ngontrak)
4. Penduduk Semakin Banyak
Maksudnya adalah, semakin banyak orang maka Property semakin
banyak dicari oleh orang lain. Karena semua orang pasti ingin
berkeluarga dan mempunyai Property Sendiri.
 5. Bi sa Passi ve I ncome
6.  Anti I nflasi
7. Rumah adalah Kebutuhan Pokok
8. Bi sa Beli Pr oper ti Tanpa Uang
9. Pr oper i Bisa Dig adaikan
10. Bisa Diwar iskan
11. Bisnis Perlu Pr oper ti
12. Or ang Ber keing inan Mempunyai Pr oper ty
13.  Secar a Umum Har ga Tanah Naik 
14. Banyak Or ang yang Kaya dan Semakin Kaya Melalui Pr oper ty 

Yang terpenting adalah Property mempunyai ketahanan yang mungkin

tidak dimiliki yang lainnya. Ketahanan yang dimaksud adalah Ketahanan
terhadap INFLASI.

Tahukan Anda ber apa har ga Pr oper ty di Pondok I ndah pada saat
tahun 1980’an?

15 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Ini bisa dibilang adalah harga yang paling murah untuk saat ini, yaitu
sekitar 80 Ribu/ m2.
Lalu apakah Anda mengetahui ber apa Harg a untuk tahun sekar ang?
Bagi Anda sudah lama di bidang Property, mungkin sudah
mengetahuinya.
Ya Benar, untuk harga sekarang adalah sekitar 10 JUTA/ meter2.

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan EMAS?

Banyak sekali kelebihan yang dimiliki Property, namun Emas juga
memiliki kelebihannya sendiri yang diantaranya adalah
1. Har ga Pr oper ti bisa dibilang STABI L . Maksudnya adalah Harga
Patokan Tanah di Pemerintah cenderung NAIK dan TIDAK
PERNAH TURUN.
(Patokan Harga Anda bisa melihatnya di Nilai Jual Objek Pajak
[NJOP], dan NJOP Anda bisa mendapatkannya di Pajak Bumi dan
Bangunan [PBB])
Har ga Emas adalah NAI K dan TURUN , maksudnya jika Patokan
“PEGADAIAN” Emas cenderung NAIK dan TURUN. Ini dikarenakan
emas itu Komoditi yang diperdagangkan, dan seringkali hanya
surat yang diperdagangkan.

2. Dari Segi KEAMANAN, Pr oper ty Lebih AMAN . Property lebih

aman, karena Property tidak bisa dicuri. Sedangkan Emas Mudah
Untuk Di CURI .

3. Dari Segi Cash Flow, Property lebih menguntungkan . Karena

jika Anda mempunyai Property, Anda bisa Menyewakannya dan
mendapatkan Penghasilan dari itu.
Namun Emas juga tidak kalah, Emas itu bersifat Liquid .
Maksudnya adalah, antara Emas dan juga Property yang paling
Mudah dan Cepat untuk di Jual adalah EMAS.

4. Keadaan Keuangan, Properti Anti Inflasi, semakin besar

inflasinya properti akan semakin naik, misal inflasinya 7%
propertinya minimal 7% bisa lebih

16 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan SAHAM?

Banyak sekali kelebihan yang dimiliki Property, namun Saham juga
memiliki kelebihannya sendiri yang diantaranya adalah
1.  Saham juga bisa menghasilkan Capital Gain dan juga bisa
menghasilkan Cashflow.

 2.  Saham pada Umumnya Susah untuk dijadikan Jaminan.

Property jika Anda ingin menjaminkan, Pr oper ty sangat Mudah
dan Cepat .

 3. Untuk masalah Har g a, Saham tidak bisa Anda Kontr ol. Tapi jika
Anda memiliki Uang yang banyak, Anda bisa mempengaruhinya.
Namun secara umum Sulit Untuk Dikontrol
Harga saham tidak bisa Anda kontrol, sedangkan harga properti
bisa dikontrol

Lalu untuk Pr oper ty, Anda bisa menaik an harga dengan

 Mudah. Dan cara yang bisa Anda lakukan adalah dengan cara
Emotion Buying.
Maksudnya adalah, kebanyakan/ rata- rata orang membeli
Property karena didasarkan oleh Emosi daripada orang itu sendiri.
Dan Emosi dipengaruhi oleh “Panca Indra.

  Anda bisa Menge-CAT warna dari Property yang Anda punyai

Contohnya,
Donald Trump, dengan “15 kaleng Cat, mampu menaikkan
harga Properti hingga 1000U$”. “Dan dengan uang $10 maka
Property bisa Naik sampai dengan $1.000”. “Apalagi dengan
uang $100, Property bisa Naik sampai dengan $10.000”

 Ganti Lampu
Mungkin ini Hal kecil yang tidak terpikirkan oleh Anda, namun
dengan Anda mengganti Lamu pada Property Anda, ini sudah
bisa meningkatkan harga Jual.

 Berikan Taman Pada Property Anda

17 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

 Berikan AC dan Pengharum Ruangan

Cuaca diluar panas, ketika calon pembeli masuk ke rumah
Anda, mendadak jadi sejuk dan nyaman. Calon pembeli akan
semakin tertarik

 Berikan Kolam Renang dan Air Mancur 

Ini yang memberikan kesan Eksklusif dari Properti Anda

4. Dari Masalah Harga, Har ga Saham tidak bisa “DI TAWAR”.

Maksudnya adalah, jika harga Saham tersebut adalah $5, maka
Anda harus membelinya dengan harga $5. Dan jika Anda ingin
membeli di bawah harga tersebut, Anda harus menunggu harga
tersebut turun.
Namun Pr oper ty, Har ga TERGANTUNG.
Maksudnya adalah misalkan Harga Property 1 Milyar. Apakah
Anda bisa mendapatkan hanya dengan harga 600 Juta?
Jawabannya adalah Mungkin saja! Oleh karena itu Anda harus
mencari Property yang “Below The Market” .

 5. Saham TIDAK BISA diberikan Nilai Tambah.

Tapi Property bisa diberikan Nilai Tambah

6.  Saham Kenaik an dan Penur unannya tidak Tentu dan tidak bisa
 Anda Tebak/ Di Pengaruhi. Kadang Naik sangat Tinggi dan juga
terkadang Turun sangat Rendah
Namun lain halnya dengan Property. Dalam Hal ini, Pr oper ty bisa
 juga Tur un, namun Tur unnya biasanya Tertebak.
Maksudnya adalah Kenaikannya maupun Keturunannya bisa Anda
Kontrol.

18 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan BISNIS?

Property dan juga bisnis mempunyai banyak perbedaan maupun dari
Kelebihan maupun Kekurangannya, yang diantaranya adalah
1. Dalam Masalah Resiko, Bisnis mempunyai Resiko yang lebih
besar.
Karena Bisnis bisa saja jadi 0 (Nol).
Namun Property jarang sekali menjadi 0 (Nol), oleh karena itu
Property lebih Aman dibandingkan Bisnis.

 2. Property jika Anda ingin menjaminkan, Pr oper ty sangat Mudah

dan Cepat .
Namun Bisnis juga seharusnya bisa dijadikan Jaminan, namun
dalam hal ini Bank Tidak Terima.
Misalkan,
Anda mempuyai Multi Level dan Anda sudah mempunyai Jaringan
yang luas dan penghasilan Anda mencapai 20 Juta/ Bulan.
Pertanyaannya, lalu bagaimana cara Bank mendapatkan Jaminan
dari Anda? Apa yang Bank Pegang dari Anda?

Pertanyaannya, apakah Anda har us Membayar PAJAK?

Jawabannya adalah “TIDAK”.
Lalu siapa yang membayar Pajak Tersebut?
Yang membayar PAJAK adalah yang membeli Property tersebut! Di sini
Anda hanya menumpang Lewat dan Mendapatkan Untung dari Property
yang Anda pasarkan.
Contohnya,
Anda membeli Property dan Anda tidak langsung Balik Nama. Dan kalau
Anda langsung Balik Nama, Anda harus membayar Pajak tersebut. Tapi
di sini Anda hanya Simpan terlebih dahulu (Sabar), pakai Kuasa Menjual.
Misalkan Pajak itu 5%! Walaupun masih dipotong dengan minimal yang
tidak kena Pajak.
Dan Harga Property tersebut 1 Milyar.

Di sini Anda adalah Pembeli, dan Anda langsung Menjualnya Lagi.

19 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Pada waktu Anda Beli Property tersebut, yang Beli harus Membayar
Pajak.
Tapi untuk sementara Belum Membayarkannya karena Anda ingin
Langsung Menjualnya.
 Akibatnya Anda membayar kepada Penjual lebih Murah, karena .
Karena Anda Hanya TITIP dan jika betul Anda yang Menjualkan
(Bertemu dan Transaksi)
Baru dibayarkan Pajak Atas Nama yang Membeli.

Dan apakah dalam Hal ini Anda membutuhkan seor ang Notaris?
Jawabannya adalah “YA”!
Lalu apakah tanpa Notaris bisa?
Jawabannya “BISA”!

KEUNTUNGAN JIKA ANDA DI BIDANG PROPERTY

Mungkin bagi Anda yang belum mengetahui keuntungan jika Anda
berada di bidang Property, Anda bisa melihat keuntungannya di bawah
ini
1. Bi sa Beli di Bawah Harga Pasar
 2. Bisa Direnovasi yang sehingga membuat harga Property
ter sebut NAIK
 3. Bisa Di JAMINKAN!
4. Bisa membeli Property dengan Hutang (Hutang Bank, Hutang
Penjual)
 5. Bi sa di ReFinance
6.  Secar a Umum Har ga Pr oper ty NAI K
7. Capital Gain + Cash Flow
8. Bi sa Beli Pr oper ty Tanpa Uang
9. Bi sa Beli Dengan Uang Sediki t
10.  Menaikkan Keper cayaan
11. Bisa Di FLIP. Maksudnya adalah, Anda membeli lalu langsung
 Anda Jual
Misalkan,

20 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Kerugiannya, jika nanti sewaktu- waktu Harga Property Anda naik

Anda akan Rugi karena telah menjualnya pada waktu Launching. Namun
jika ini terjadi, Anda tidak perlu memikirkan terlalu banyak, karena
pada dasarnya Anda sudah Untung terlebih dahulu karena Anda sudah
menjualnya (walaupun keuntungan Anda tidak besar)

Perbedaan I nvestor dengan Pedagang

Kalau dari segi Pedagang, pedagang biasanya BELI langsung DIJUAL.

Tapi kalau Investor, saat membeli tidak langsung dijual.

Investor setiap kali membeli disimpan terlebih dahulu.

Misalkan,
Jika Investor saat membeli Seekor SAPI tapi tidak langsung dijual.
Investor menunggu sampai Sapi tersebut besar, lalu diambil Susu-nya/
anaknya saja.
Dan Inverstor mendapatkan Capital Gain semakin mahal dan
mendapatkan Cash Flownya juga.
Selain itu, Investor menjual Peoperty/ menjual Sapi-nya jika sudah tidak
Produktif (Di masa sudah tidak Produktif/ Menghasilkan Susu/ tidak
menghasilkan Anak lagi). Di masa itulah para Investor menjual Sapi
mereka.

Atau bisa juga para Investor menjual karena mandapatkan Capital Gain
sedemikian para Inverstor bisa Investasi ke bagin yang bisa
menghasilkan Cash Flow lebih besar ataupun Capital Gain yang lebih
besar.

Contohnya saja Warren Buffet. Warren Buffet itu bisa dibilang bukan
Pedagang melainkan adalah Investor.

30 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

BAGAIMANA MEMBANGUN SEBUAH MALL DENGAN $1

(Note : Penjelasan Lebih Mendalam bisa baca studi kasus dengan Oliver
Tam)

Ada yang menjual Tanah seharga 1, 5 Milyar. Dan selama ini tidak ada
yang berani dengan Harga tersebut karena harga yang di tawarkan
terlalu mahal. Dan bahkan 1 Milyar-pun orang masih ragu untuk
membeli Tanah tersebut.

Lalu per tanyaanya, “Bagaimana car a Anda membeli Tanah ter sebut
tanpa Uang?”

Yang harus Anda Ingat, “Naikkan Harga, Turunkan Syarat”

Maksudnya adalah, Anda bisa saja menaikan Harga yang sebelumnya

sudah di berikan oleh si Pemilik Tanah tersebut. Misalkan Anda
memberikan harga 1,8 Milyar. (Namun dengan Syarat, pembayaran
dilakukan di belakang)

Lalu apakah or ang ter sebut mau?

Ya, kebanyakan orang akan mau dengan penawaran tersebut. Karena Si
Pemilik tidak memiliki Market yang luas untuk memasarkan Tanahnya
tersebut.

Anda juga bisa memberikan/ menjanjikan jika Tanah tersebut LAKU,

maka Anda akan memberikan 10% keuntungan yang didapat oleh Anda.
Ini dimaksudkan agar orang tersebut lebih puas dengan apa yang Anda
berikan kepadanya

Suatu Projek Harus Step by Step, dan Anda juga harus Fokus sehingga bisa
Tembus/ Berhasil

31 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

3 LEVEL PENJUDI
1. Ngawur
Tanpa perhitungan
2. Ikut-ikutan
Ikut hitungan orang lain
3. PD (percaya diri)
Dia kira dia sudah menghitung

6 LEVEL PEDAGANG
1. Pembebas Tanah
Dalam hal pembebas tanah, ada yang Penjudi dan ada juga yang
Pedagang.

 2. Developer
Yang namanya Developer, pasti sudah mengetahui harga jual dari
Tanah tersebut. Dan jika belum tahu, biasanya Developer tidak
berani untuk membelinya.

 3. Pr ivate investor

Terkadang Devoloper tidak memiliki Uang yang cukup untuk
membeli Property tersebut. Dan terkadang Developer mengajak
Private Investor untuk membelinya. Namun jika Anda menjadi
Private Investor, Anda bisa membeli sebelum launching dan Anda
bisa menjual yang sudah Anda beli pada waktu launching. Jadi di
sini Private Investor UNTUNG dan Developer juga UNTUNG.

4. Teman-teman Pr ivate I nvestor

 5. Fir st mar ket

Maksudnya adalah Anda secara perorangan Anda bisa membeli
pada waktu Pre Launch.

Nah, lalu bag aimana cara Anda mendapatkan Pr oper ty yang

masih Pr e Launch?

32 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Banyak- banyaklah kenalan dengan banyak Agent!!

Karena seringkali Developer “TITIP” Property mereka kepada
Agent Property. Oleh karena itulah, silahkan Anda banyak
berkenalan dengan Agent Property.
Anda bisa bilang kepada Agent Property tersebut, kalau Anda
mau beli jika ada Pre Launch…!

Contohnya,
Anda sudah bilang kepada Agent Property kalau Anda mau beli
jika ada yang Pre Launch. Dan ternyata Agent Property
menghubungi Anda dan menawarkan Property yang lagi di
Launch.

Misalkan akan di Launching pada tanggal 1. Nah pertanyaannya,

apakah boleh sebelum tanggal 1 jualan terlebih dahulu?
Jawabannya, YA. Malah yang membeli sebelum Launching di
berikan Discount (Biasanya 10 %).

Karena biasanya kalau Property saat launching belum ada yang

laku, itu biasanya kurang bagus. Karena jika sudah banyak yang
laku, orang suka panas karena tempat yang diinginkan sudah ada
yang membelinya.

Jika Ada sudah belajar dari Pembelajaran Sales & Marketing yang
sudah di berikan sebelumnya, jika Anda ingin membeli, Anda bisa
saja melakukan Barter dengan Jurus Marketing yang tersebut.

Maksudnya adalah, Anda bisa tawarkan kalau Anda akan

membantu cara berjualan yang baik yang sehingga Property yang
ditawarkan bisa laku lebih banyak. Di sini jika Anda mengambil
salah satu Property yang ditawarkan, Anda bisa negosiasi tentang
harga yang bisa Anda peroleh jika Anda Barter dengan
membantu memasarkannya.

Dan jika harga sudah mentok/ sudah final yang diberikan.

Misalkan harga Asli adalah 900 Juta. Karena Anda beli pada

33 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

waktu Pre Launch, Anda mendapatkan potongan 10%. Dan

karena Barter dengan Jurus Marketing Anda, harga yang Anda
peroleh adalah 740 Juta. Dan setelah Harga Mentok, Anda bisa
minta “BONUS”, bonus apapun! Jika bisa Bonus Kolam Renang!

Lalu bagaimana cara Anda agar pada waktu Launching

Pr oper ty yang ditawar kan dapat laku lebih banyak?
Anda bisa tanya kepada Pemilik tersebut kalau dibangun Kolam
Renang berapa Biayanya?
Misalkan di ambil contoh, jika ditambah dengan Kolam Renang,
harga Kolam Renangnya adalah 40 Juta. Nah, mungkin Anda bisa
memberikan saran bahwa Harga Jual dinaikkan menjadi 950 Juta.
Lalu apa bedanya 900 Juta dengan 950 Juta?
Mungkin tidak ada bedanya, namun dengan ditambah dengan
Kolam Renang dan harga di naikkan menjadi 950 Juta orang akan
lebih tertarik.

Maksudnya adalah untuk 5 orang pertama, maka berhadiah

Kolam Renang senilai 120 Juta. Senilai di sini Anda bisa buat
berapapun. Karena pada dasarnya banyak orang dan bahkan
Anda sendiripun tidak mengetahui harga untuk membuat 1
Kolam Renang.
YA atau YA?

Lalu per tanyaannya, bagaimana ji ka sudah laku 5? Dan

bag aimana jika yang lain ti dak mau membeli jika sudah
lewat?
Ya “GAMPANG”…!
Anda bisa memberitahukan kepada Peminat yang lainnya, bahwa
untuk saat ini yang masih berminat cukup menambah 25 Juta
maka akan mendapatkan Kolam Renang senilai 120 Juta.

Dengan penawaran Anda seperti ini, maka orang akan tertarik

dan membeli Property tersebut lebih banyak dibandingkan Anda
hanya menawarkan dengan harga 900 Juta tanpa diberikan
BONUS apapun.

34 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Dan jika Anda menjual dengan Harga 950 Juta-pun, Anda

UNTUNG 10 Juta. Karena Harga 1 Kolam Renang adalah 40 Juta.
YA atau YA?

6.  Secondary Market

TIPE INVESTOR
1. Dia Piki r Dia Investor
Banyak orang yang merasa Dirinya adalah Investor, namun
kenyataannya adalah mereka adalah adalah Penjudi
Yang sudah dijelaskan, Investor membeli Property tidak untuk
dijual. Namun yang dilakukan adalah disimpan untuk
mendapatkan Cash Flow dan Capital Gain.
Dan Capital Gain tidak di Cash Out sebelum menemukan Peluang
yang lebih baik.

 2. I nvestor Dengan Dana Sendir i Dengan I lmu Or ang Lain

Maksudnya adalah, di sini Anda TITIP. Semua dana menggunakan
Uang Anda dan yang mengelolah/ yang menjalankan adalah Orang
lain.

 3. I nvestor Dengan Dana Sendir i Dengan I lmu Sendir i

4. I nvestor Dengan Dana Or ang Lain Plus Dana Sendir i Plus I lmu
 Sendir i
Maksudnya adalah Anda mengajak orang lain untuk Inves di
tempat Anda, dan yang di sini Andalah yang menjalankannya.

 5. I nvestor Dengan Dana Or ang Lain Dengan I lmu Sendir i

Maksudnya adalah Anda menerima dana dari orang lain, namun
disini Andalah yang mengelolahnya. Anda dalam posisi sini sama
sekali Tidak Mengeluarkan UANG. Karena ada orang lain yang
membiayai Anda.

35 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Tipe investor biasanya membeli yang ada cashflow , selama cashflow nya

masih bayar dan surplus, kenapa tidak! Walaupun propertinya naik atau
turun selama masih surplus. Sehingga Anda bisa kaya selama-lamanya
karena cashflownya ter us sur plus. Pengertian kaya selama-lamanya,
apabila hari ini Anda berhenti kerja, Anda mengandalkan passive
income sehingga Anda masih bisa Life forever. Tidak perlu menjual asset
Anda semua dari passive income. Jadi  passive income  lebih besar dari
biaya hidup.

1. Menemukan kesepakatan
 Bagaimana menentukan lokasi property yang harus Anda
lihat diwilayah Anda
 Bagaimana menemukan sebuah property yang dijual dibawah
harga sebenarnya, sbb :
 Tanya notaris
 Survey lokasi sekitarnya
 Tanya property agent
 Tanya bank
 Informasi sesama investor
 Bagaimana menganalisa sebuah property
2. Pembelian baik / Pembiayaan baik
 Bagaimana menyusun penyelesaian, pengalihan dan
pembayaran property Anda
 Bagaimana cara meminjam lebih dari harga property dengan
persetujuan bank
 Bagaimana cara membuat dan mengajukan proposal untuk
pembiayaan
3. Pengolahan keuntungan
 Bagaimana cara meningkatkan nilai jual property Anda tanpa
menghabiskan banyak uang
 Bagaimana cara mengatur property Anda secara efektif dan
efisien
 Kapan sebaiknya Anda beralih ke property komersil
4. Beralih ke property komersil

36 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

 Perbedaan antara property komersil dengan rumah tinggal

 Bagaimana cara membuat penyewa yang tidak membayar
menjadi penyewa yang ontime bayar
 Bagaimana cara mengukur kemajuan Anda

Property Real Estate dari Investor

Cari situasi yang diskon, sbb:
1. Situasi-situasi bermasalah
 Perlu cash cepat
 Mau lelang
2. Property-property usang (lokasi bagus tapi propertinya yang
hancur)
3. Peluang-peluang konversi
Pembangunan yang memperbanyak luas propertynya sehingga
harganya menjadi naik
Keterampilan Spesifik dari Investor
1. Menemukan transaksi
2. Mendanai transaksi
3. Membalikkan transaksi
Memasarkan dengan cepat dan untung

37 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

BAGIAN 4
3 Kriteria Dalam Memilih Property

38 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Dan kalau Rumah tersebut ternyata sudah laku, Anda jangan putus
asa. Anda bisa saja memberikan Kartu Nama Anda dengan alasan
Jika si Pembeli tersebut Batal, si Pemilik bisa menghubungi Anda.
Karena di sini Anda minat dengan Rumah tersebut.

 Jika kondisinya adalah Anda sudah mendapatkan Pr oper ty

dengan har ga Mur ah dan Anda sudah diuntungkan banyak.
Per tanyaannya adalah, apa yang har us Anda lakuk an?
Di sini, cobalah Anda memberikan lebih kepada Si Pemilik Rumah
tersebut.
Misalkan saja harga Pasaran Rumah adalah 3,4 Milyar. Dan Anda
mendapatkannya dengan harga 2,4.

Ini jelas Anda sudah untung besar, karena si Pemilik menjualnya

karena dalam konsisi Kepepet. Namun di sini, tidak ada salahnya
Anda memberikan lebih kepada Si Pemilik. Anda bisa saja
menambahkan sebesar 50 Juta kepada si Pemilik Rumah tersebut.

Dengan Anda mengetahui cara di atas, apakah Anda yakin

harga yang ditawarkan adalah di bawah Harga Pasar yang
 sebenarnya?
 Anda bisa tanya kepada PROPERTY AGENT atau NOTAR I S
tentang harga di daerah tersebut. Anda bisa tanya berapa harga
Pasaran pada waktu terakhir yang terjadi di daerah tersebut.

Dengan Anda bertanya seperti itu, Property Agent dan Notaris

belum tentu memberikan data kepada Anda. Namun Anda bisa
nyatakan kepada Property Agent atau Notaris, jika harga yang
didapatkan sesuai, maka Anda akan melakukan Tarnsaksi dengan
Property Agent atau akan menggunakan Jasa Notaris tersebut.

 Atau Anda bisa juga tanyakan kepada Appraisal BANK.

41 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

 3.  Ada Retur n-nya Minimal 10%

Maksudnya, jika Anda membeli property tersebut masih ada bisnis
yang di atasnya yang menghasilkan 10%.

Cara mendapatkannya, Anda bisa memasang Iklan dengan kata-

kata
“Di Car i Pr oper ty yang ada Income di atas Pr oper ty ter sebut
minimal 10%. Dana Unlimited, dan Ada bisa menghubungi
nomor telpon ( ….) ”

Nah, bagaimana ji ka dar i 3 Kr iter ia ter sebut hanya 2 yang

terpenuhi?
AMBIL…! Anda bisa saja mengambilnya. Tapi Anda bisa
mempertimbangkannya terlebih dahulu keuntungan dan juga resiko
yang mungkin saja Anda dapatkan.

Apa yang Anda harus Periksa dalam

Mengambil Alih HOTEL atau BISNIS?
Pada waktu Anda mengambil Alih Bisnis ada yang harus Anda Do
Diligence terlebih dahulu. Do Diligence di sini adalah Anda melakukan
pemeriksaan terlebih dahulu. Dan dalam melakukan pemeriksaan, Anda
harus TELITI.

Ada 3 yang harus Anda Do Deligence/ Anda periksa terlebih dahulu,

yang diantaranya adalah:
Yang Per tama adalah dari KEUANGAN ,
Anda periksa benar atau tidak pendapatannya, biayanya, dan Hutang-
nya ada atau tidak…!

Yang Kedua adalah dar i Legal-nya,

Maksudnya adalah Sertifikatnya bagaimana?

42 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Yang Ketiga adalah dari HRD-nya,

Dalam masalah ini banyak sekali yang belum mengerti, atau tidak
memikirkan masalah HRD-nya dari perusahaan tersebut. Namun ini
adalah yang paling penting.

 Misalkan,
HOTEL sudah berdiri 20 Tahun, dan karyawan ada yang sudah 18 dan
20 Tahun sudah bekerja di HOTEL tersebut.
Dan jika Anda mengambil alih HOTEL tersebut hari ini, dan
kebesokannya Anda memecat 1 orang yang sudah bekerja selama 20
Tahun. Berapa kali Gaji yang diberikan untuk Pesangon?

Kalau Anda yang berada di bagian HRD, mungkin Anda sudah

mengetahui berapa yang harus dikeluarkan. Namun bagi Anda yang
belum mengetahuinya, jumlah yang Anda keluarkan sangatlah besar.
Jika 20 tahun, maka Anda harus membayar 20 gaji terakhir…! Dan jika
Anda memecatnya tanpa alasan, Anda harus membayarnya 2 kali lipat.
Yaitu sekitar 40 kali gaji terakhir.

Nah, dalam hal ini dalam mengaudit HRD harus yang Fair. Jadi Anda bisa
rundingkan dengan karyawan bahwa karyawan tersebut seolah- olah
dipecat, dan Karyawan tersebut masuk baru lagi, dan dimulai dengan
NOL- NOL.

CARA MERAMAIKAN MALL

Banyak sekali mall yang hanya Branding terus- menerus tanpa
dilakukanya Test dan Ukur. Mungkin cara meramaikan seperti ini sudah
Anda pelajari dari Business Revolution dan Sales & Marketing
Revolution, namun di Property Rich Revolution ini juga akan dijelaskan
lagi. Namun penjelasannya kurang lengkap dibandingkan Materi Sales &
Marketing Revolution yang sudah And dapatkan sebelumnya.

Berikut adalah caranya,

43 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Seperti yang sudah Anda ketahui, Anda boleh saja melakukan yang
namanya Branding untuk Mall Anda. Namun apakah dengan Br anding
 Mall yang Anda punyai akan Ramai?
TIDAK…!

Daripada Anda hanya melakukan Branding, cobalah Anda melakukan/

menyisipkan penawaran yang mungkin bisa meningkatkan pengunjung
yang datang ke Mall Anda.

Misalkan Anda memasang Iklan untuk Mall Anda dengan Biaya 250 Juta,
dan yang Anda pasang hanya Branding.  Mungkin biaya I klan untuk
Br anding bisa Anda kur angi menjadi setengahnya, dan setengahnya
lagi Anda I klankan untuk mengadakan LELANG…!  Contohnya:
“Dalam Menyambut Ulangtahun/ Dalam Menyambut Har i Kartini,
Bagi Anda yang melakukan pembelian minimal 1 Juta ke atas, maka
 Anda boleh mengikuti LELANG BLACKBERRY dengan har ga AWAL Rp
100,-“

Catatan: Dalam hal ini Anda boleh menyebutkan dalam Rangka Hari
Raya apaun.
Dan untuk Produk Anda bisa menggunakan apa saja selain
Blackberry

Dengan Anda mengadakan LELANG seperti ini, maka MALL Anda akan
penuh dikunjungi oleh pengunjung yang ingin mengikuti lelang.

Pertanyaannya, ber apa Blackber r y yang Anda lelang?

Anda bisa menggunakan berapapun yang Anda mau. Namun lebih
banyak maka akan lebih menarik.

Misalkan saja di sini Anda menggunakan 30 Blackberry yang digunakan

untuk di LELANG. Ambil contoh harga Blackberry adalah 8 Juta.
Nah, kalau yang namanya LELANG, dan pengunjungnya banyak maka,
akan sensasional.

44 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Dan per tanyaannya adalah, apakah Blackber r y yang di LELANG

hanya laku dengan har ga 1 Juta saja?
TIDAK…! Orang yang sudah mengetahui harga asli dari Blackberry pasti
akan menawar sangat tinggi. Bahkan harga 7 Juta-pun pasti di Ambil
untuk mendapatkan Blackberry tersebut.

Di sini Anda hanya membutuhkan modal 30 Blackberry, dan kalau di

total kerugian Anda jika harga yang terjual 7 Juta/ Unit-nya, maka Anda
hanya mengeluarkan 30 Juta.
Tapi ingat, setiap pembeli yang boleh mengikuti lelang harus minimal
melakukan Transaksi sebesar 1 Juta. Dari sini lah Anda mendapatkan
Untung.

Lalu, apakah Anda masih boleh Br anding?

YA…! Anda boleh saja Branding. Namun jika Uang Anda terbatas,
daripada Anda hanya Branding saja, lebih baik Anda melakukan
penawaran. Ini adalah cara yang lebih menarik dibandingkan Anda
hanya sibuk dengan Branding.

Namun jika Blackberry sudah tidak laku, Anda bisa mengganti Produk
untuk LELANG Anda. Misalkan saja Anda ganti dengan TV LCD 42 Inci
dan Harga LELANG dimulai dengan Rp 100,-

45 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

BAGIAN 5
Siapa Anda?
Investor, Collector, Speculator atau Observer?

46 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi
ahasi a Menj
enj ad
adii Kaya
aya den
denga
gan
n sedi
sedi ki t at au
bahkan
bahkan Tanpa
anpa Mod
odal
al Usaha Mel al ui Pr op
oper
ertt i

 Frequently, the currency and shares prices will collapse, due

to foreign selling.
 Many condominium and housing project, and new hotels,
office building, and shopping centres are completed.
Frequently, one of or the world’s tallest and most lavish
buildings is about to be completed.
completed.
 Frequently a new airport is inaugurated and a second one is
in the planning stages.
 “New Cities” or indrustrial zones are planned and
developed.
 Famous businessman, real estate and stock market
speculators become folk heroes and regularly feature on the
 first page of magazines. Occasionally
Occasionally magazines will even
elevate them to “Man of The Year”.
 Buzzwords such as LBOs, M&A, Red Chipas, Tiger Economies
and so on proliferate and it is common that speculators only
know the symbols of the stock they purchase and not the
companies
companies name, not to mention their
thei r line of business.
business.
 Housewives become active in the stock market and many
 people give up theier day time jobs in order to consentrate
on “playing” the market. Hairdressers, hookers, 20-
something portfolio managers and children of well-to-do
 families frequently perform better than experienced
 proffesional
 proffesional money managers,
managers, are regularly interviewd by
the press and even write books about their winning formula.
 Corporate executives go on an acquisition spre, usually
 financedwith
 financedwith additional borrowings.
borrowings.
 Successful businessman and speculators begin to invest
actively overseas or diversify in other business sectors –
usually in sectors and things they have no understanding of
and, therefore, overpay for their purchases (art, real estate,
stock, golf courses, etc).
 Foreign money flows reach a very high level, as the boom is
well advertised by the record number of foreign brokers
who open offices during this phase their offices. Brokerage

89 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi
ahasi a Menj
enj ad
adii Kaya
aya den
denga
gan
n sedi
sedi ki t at au
bahkan
bahkan Tanpa
anpa Mod
odal
al Usaha Mel al ui Pr op
oper
ertt i

report reach the heaviest weight and thickness of the entire

emerging market cycle.
Examples
Examples :
 Oil producing regions in 1980.
1980.
 Hong Kong in 1973, 1980, and 1997.
 Thailand from 1992 to 1994.
 Singapore
Singapore in 1980 / 1981.
  Japan in 1989.
 Indonesia in 1990.
 Taiwan in 1990.
 Latin Amerika in 1994.
 The TMT sectors in 1999 / 2000.

 5. Phases Four – Downcycle

Downcycle Doubts
Doubts
Event
Event :
 Credits growth slows – unless monetary authorities act
irresponsibly an attempt to prolong the mania and keep the
economy in a state of a permanent
permanent boom.
 Corporate
Corporate profits deteriorate.
 Excess capacity becomes a problem in a problems in a few
industries, but overall the economy continues to do well and
the slowdown is perceived to be only temporary.
  After an initial sharps fall, stocks recover as foreign
investors who missed the stock markert’s rise in phases one
and two pour money into the market and as interest rates
begin to fall.
 It is not uncommon taht foreigners increase their buying of
stock in phases four, since they tend to be latecomers to the
investment party.
 Some sort of major “hook” keeps investor interest in the
market alive. The hook may be an economy that continues
to grow, sharply declining interest rates, corporate profits
taht are still rising, or simply optimistic statements by
business leaders and government officials.
 Sympto
 Symptoms
ms :

90 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi
ahasi a Menj
enj ad
adii Kaya
aya den
denga
gan
n sedi
sedi ki t at au
bahkan
bahkan Tanpa
anpa Mod
odal
al Usaha Mel al ui Pr op
oper
ertt i

 Office capital values

values and rentals begin to level off to fall.
 Tourist arrivals slow down and are below expectations.
Hotel vacancy rates rise and discounts are offered.
 Brokers continue to publish the most bullish reports,
arguing that the decline in stock prices represents a life –
time buying opportunity.
 Political and social conditions deteriorate (a coup, a strong
opposition leader, strikes, social discontent, increase in
crime, etc).
Examples
Examples :
 Latin Amerika in the early 1980s.
 Thailand and Malaysia after 1994.
 Hong Kong investors in and after 1997.
 US investors in early 1930, in the fall of 1973 adn in 2000 /
 2001.

6. Phases
Phases Fi ve – Reali
Realisation
sation
Event :
 Credit become right, bond, spreads widen considerably and
bankruptcies
bankruptcies soar.
 Economic, but even more so social and politial, conditions
now deteriorate badly. Consumption slows noticeably or
 falls (car, housing,
housing, and appliance
appliance sales
sales are down).
 Corporate
Corporate profits collapse.
 Stocks enter a prolonged and severe downtrend as
 foreigners begin to exit.
 Real estate prices fall sharply.
 One or several “big players” go bankrupt (usually the ones
who made the headlines in phase three).
 Companies are strapped for cash and are often forced to
issue shares at distressed prices. This increases the supply of
shares and depresses price even further.
 Sympto
 Symptoms
ms :
 Empty office buildings, high vacancy in hotels.

91 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

 Discontinued and unfinished construction sites are now

common.
 Budget surplus, which frequently occur in phase two and
three, give away to deficits.
 The unemployment rate begins to rise.
 Stockbrokers lay off staff or close down.
 Research repots become thinner. Country funds that sold at
a premium during phases two and three, now sell at a
discount.
 The country is no longer a favorite tourist destination, as is
 frequently becomes unsafe.
Examples :
 Singapore in 1982 and 1983.
 Indonesia, Malaysia, Thailand, the Philippines in 1998.
  Argentina in 2002.

7. Phases Six – Capitulation and the bottom

Event :
 Investors give up on stocks. Volume is down significantly
 from the peak levels reached in phase three – usually by 90
%.
 Capital spending fall sharply ( error of pessimism).
 Interest rates decline further and reach their lows for the
cycle.
 Foreign investors lose devalued for new investment and
continue to sell.
 The currency is weakening or is devalued.
 Symptoms :
 Headlines turn very negative. The internasional press
depicts countries in phase six every negatively.
 Foreign brokers finally turn bearish and close their offices.
  Assets in equity mutual funds have declined by around 90%
as result of persistent net outflows taht can last for several
 years, and capital losses.
 Flight, hotels and nightclubs are empty.

92 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

 Men go out dressed for work, bur spend the day in the park.
 Taxi drivers, shopkeepers and nightclubs hostesses tell you
how much they or their relatives have lost investing in
stocks.
Examples :
 United State in 1932 at the end of 1974.
 Hong Kong in 1974 and in 2002.
  Asia after 1997.
 Latin America and especially Argentina in 2002.

Dalam masalah Jual beli ada yang harus Anda ketahui terlebih
dahulu,
Yang Per tama, PENGIKATAN
Jika Anda ingin melakukan Pengikatan, Anda bisa menggunakan Notaris.
Dan jika Anda sudah melakukan yang namanya Pengikatan, maka hal
tersebut sudah dibilang SAH.

Kedua, KUASA MENJUAL

Ketiga, AKTE JUAL BELI

Dalam hal Property, jika seseorang yang menerima Uang maka orang
tersebut akan Terkena Pajak Final. Tapi pada saat itu Orang yang
menerima Uang belum melakukan pembayaran atas Pajak tersebut.
Lalu kapan orang tersebut melakukan pembayaran atas Pajak tersebut?
Orang tersebut melakukan pembayaran atas Pajak tersebut kalau orang
tersebut menjual Kembali.

Lalu bagaimana kalau prosedur Lelang?

Misalkan, NJOP dari Property tersebut MAHAL yaitu sebesar 10 Milyar.
Padahal pada waktu Transaksi harganya adalah 3 Milyar.

Anda sebagai Pemilik tentu tidak Rela dengan harga yang ditawarkan.
Dari 10 Milyar hanya menjadi 3 Milyar di saat Lelang. Dan bisa saja Anda
pada waktu membeli terlebih dahulu harganya adalah 15 Milyar.

93 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Peraturan sekarang adalah, Pembeli boleh membayar Property

walaupun di bawah harga NJOP. NJOP hanyalah Patokan yang diberikan
oleh Pemerintah. Oleh karena itu Pembeli boleh membeli Property Anda
di bawah Harga maupun di Atas harga pasar, walaupun NJOP
menunjukan harga 10 Milyar.

Dan ini biasa terjadi di LELANG, dan biasa terjadi di Balai Lelang Resmi.
Di sini banyak Notaris yang berteman dengan Balai Lelang dan seolah-
olah dilelang.

94 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

membuat suatu hal atau mencapai gol Anda, Anda harus punya
keberanian

Ketika Anda mempunyai kelima hal ini. Anda berani Take Action
sehingga komitmen Anda timbul dan orang ikut mendukung Anda. Jadi
kesuksesan akan menanti.

Jika Anda mau membangun mall, Anda kenali dulu hambatannya.

Misalnya ada tanah satu hektar atau lebih Anda harus tahu koefisien
luasnya yang boleh, berapa maksimum tinggi bangunannya? Di Bali
tidak boleh melebihi dari pohon kelapa. Harus tahu aturannya, dan
setelah tahu aturannya, Anda akan membuat visionnya. Selain visi kita
tadi, Anda juga harus buka mata dan melihat peluang apa yang ada
ditanah tersebut sehingga bisa mengangkat nilai dari mall yang Anda
buat dengan begitu kita bisa mendapat benefit.

Bagi Anda yang belum pernah bangun mall, Anda jangan berkecil
hati karena diluar sana masih banyak yang bisa membangun mall. Misal
Anda tahu dan yakin tanah ini bagus dan pas marketnya jika dibangun
mall tapi Anda tidak bisa mendesain dan tahu hukumnya, Anda tahu
timnya yang bisa menghitung dan menjual, Anda cari timnya gabung ke
Anda. Dan buat skin sehingga menguntungkan pemilik tanahnya.

Jangan takut apa yang Anda negosiasikan dan inginkan sehingga

pemilik tanah mengetahui apa yang Anda mau dan mereka juga mau,
Anda bisa bernegosiasi. Misal Anda usulkan proyek kepada pemilik
tanahnya, terkadang jika Anda sebagai konsultan akan mendapatkan
10%, terkadang susah. Caranya Anda nego Anda yang develop kita bagi
hasil dengan pemilik tanah. Walupun si pemilik tanah atau orang yang
Anda ajak negosiasi lebih kaya, lebih hebat dan sukses, Anda tidak perlu
takut mereka biasanya tidak fokus pada proyek ini karena mereka
mempunyai banyak proyek lainnya maka si pemilik tanah lah yang
membutuhkan tenaga, ide dan tim Anda.

Kendalanya Anda kurang bisa meyakinkan si pemilik tanah, kalau

proyek ini akan di boom. Anda bisa ajak orang yang bisa

100 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

menyakinkannya sehingga si pemilik tanah akan “yes” dengn proyek

Anda. Atau Anda bisa ke notaris dengan perjanjian membangun dan
sertifikat tanah jangan diberikan sebelum Anda membayar tanah
tersebut.
Dengan cara seperti ini keuntungannya:
1. Anda bisa menguasai tanah tanpa membayar seperak pun tanah
tersebut
2. Anda mencabut resiko, sehingga patner Anda mau membantu
karena resiko sudah berkurang
3. Mendapatkan uang tanpa modal
4. Mendapatkan partner yang lebih banyak

Pada saat Anda ingin mengutang pada bank dan bank merasa ini
aman, bank bisa memberikan pinjaman sampai 70% untuk mambangun.
Bank merasa aman karena Anda menjual dengan pre-sells (jual gambar)
kepada market, dan minta bank jangan lakukan financing kalau belum
laku. Sehingga ketika Anda sudah mulai jualan dan laku sesuai dengan
apa yang Anda janjikan kepada bank. Biasanya ongkos pembangunan
mall 30% dibanding harga jual.

Untuk membuat ruko-ruko dalam mall Anda sold out. Ada satu yang
namanya different payment. Different payment adalah pembayaran
yang bayar dahulu di uang muka 10%, properti sudah jadi baru Anda
bayar full sehingga kemungkinan orang yang beli lebih banyak karena
tidak perlu menyiapkan uang banyak, utang bank dimakan bunga dulu.
Namun cara ini dilarang karena banyak spekulan. Dengan cara ini pun
tidak apa, karena pembeli sudah komitmen beli dengan membayar 10%
(uang muka) sehingga Anda utang bank Anda tinggal 20%.

Selain Anda harus utang bank, Anda bisa mencari Private Investor
selama model bisnis Anda jelas, itung-itungan Anda jelas, sudah laku
berapa Anda jelas. Ajukan biaya pembangunan Anda yang 20% dan jika
laku tambahkan 10% dari untung total Anda bayar 30%. Sama seperti
halnya pada bank, private investor tidak perlu financing sebelum laku
sehingga private investor ini merasa aman karena dibiayai setelah laku.

101 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Dan yang terakhir adalah perhatikan pembangunan yang berjalan

dan sehingga membuat Anda terpuaskan dengan diri Anda sendiri
membangun tanpa uang dan melihat konstruksi bangunan yang bagus.
Kesimpulannya
1. Ada tanah yang aman
2. Anda punya tim yang mampu breaktrhough
3. Anda finance
 Utang bank,
 Private Investor ,
Dengan perjanjian jangan difinancing sebelum laku
4. Dijual
Minta DP dulu, dan setelah serah terima baru bayar
5. Keuntungan untuk semua pihak

Dan dengan prinsip yang sama, Anda bisa gunakan untuk membangun
satu perumahan, satu apartement bahkan bangun satu kota
Bagaimana dengan membuat keramaian didalam mallnya?
Cari satu supermarket yang top (carefour, hypermart, matahari) yang
mampu mendatangkan keramaian. Dan nego harga berikan setengah
harga dengan jangka waktu tergantung kesapakatan Anda dengan pihak
merchant. Sehingga pihak merchant tersebut mendapat jaminan
cashflow .

102 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

Studi Kasus 8
Lelang. Lelang property itu bisa terjadi, Mungkin misal ada rumah harga
NJOPnya 10 Milyar, sedangkan transaksi harga rumahnya 3 Milyar. Anda
mungkin tidak rela bayar dari 10 Milyar, walaupun transaksinya 15
Milyar. Ternyata ada peraturan bahwa tidak masalah boleh bayar tidak
di NJOP sedangkan NJOP kan patokkan pemerintah untuk menentukan
pajak Anda. Nah ini bisa kalau di lelang, ada balai lelang yang resmi
karena ada notaris-notaris tertentu yang berteman dengan balai lelang.
Seolah-olah ini dilelang karena ada syarat, yaitu harus ada dikoran (mau
koran daerah ataupun nasional). Kemudian kalau Anda lelang ada kena
pajak 5% tapi dari harga pemenang lelang. Misal laku dengan harga 350
juta, selesai Anda bayar 5% dari harga pemenang, sah secara hukum.
Padahal kan harusnya dari NJOPnya. Kalau tidak rela dengan harga itu,
maka pakai lelang.

Tapi adapun pengganggu dalam lelang Anda, misal seseorang sedang

membaca koran, ada lelang datang dengan jaminan apapun. Namun
dengan jika Anda pakai balai lelang yang handal, semua itu tidak ada.
Tetapi tetap semua itu ada resikonya. Adapun yang sadis seperti ada
oknum yang membeli semua koran lelang agar semua pembaca tidak
mengetahui lelang tersebut.

110 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
 Rahasi a Menj adi Kaya dengan sedi ki t at au
bahkan Tanpa Modal Usaha Mel al ui Propert i

PENUTUP
Demikianlah Pembelajaran pada Materi Property Rich Revolution ini.
Tunggu pembelajaran yang kami berikan berikutnya.

Dan untuk materi yang kurang jelas, ada sesuatu yang ingin ditanyakan.
Anda dapat menghubungi kami via email di support@tdwclub.com

Semoga Materi Pembelajaran ini dapat bermanfaat untuk Anda semua.

Selamat bertemu di pembelajaran selanjutnya

Hormat Kami

TDW Club

111 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n