Lampiran 2H

Tools 7. Contoh Template NUK

NOTA USULAN KERJASAMA (Developer PT & Sertifikat an Developer)

No ____________Tanggal________
Perihal : Kerjasama antara Bank Mandiri dengan Developer
..
Pengusul : Consumer Risk Group Consumer Loans Group
Denny Sari Wangi Manik Jongkey Mulia
Komite Kredit Pemutus : Department Head Consumer Loans Group
Tingkat I
Department Head Retail Risk Group
Komite Kredit Pemutus : Group Head Consumer Loans
Tingkat II Group Head Retail Risk
(sesuai kewenangan)
Berkas Usulan : 1 set dokumen pendukung

LATAR BELAKANG
Terdapat proyek perumahan .. yang dibangun oleh pengembang . berlokasi di
daerah . dengan luas lahan sebesar .ha dimana akan dijual unit dengan range
harga Rp .. Rp..
Adapun pengembang/ pengurus/ pemegang saham (coret tidak perlu) sebelumnya telah
membangun proyek perumahan . dengan total unit sebanyak .. yang berlokasi di .
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka kami mengusulkan agar proyek perumahan
. dapat dikerjasamakan.

INFORMASI PROYEK YANG DIAJUKAN

I. Data Proyek
Nama Proyek
Keunggulan Lokasi Proyek berlokasi 3 km dari pintu tol Bekasi Barat dan sekitarnya telah terbangun
Proyek pertokoan yang menyediakan kebutuhan rumah tangga
Proyek di sekitarnya Perumahan ................................ berjarak 1 km dengan tingkat hunian 60%
(contoh)
.....................
Fasum/ Fasos dlm Contoh:
Proyek / Sekitar Proyek Rumah sakit
(radius 2 3 km) Sekolah
Taman
Trotoar
Mesjid

II. Data Pemasaran Proyek

Tahun mulai dipasarkan
Jenis yang dipasarkan
Range Harga (Rincian harga per tipe terlampir) minimal 200 juta
Range Luas Tanah per unit
Range Luas Bangunan per unit
Middle to lower income (mentarget masayarakat dengan penghasilan
Target Market
rata rata per bulan sebesar Rp 3juta 20 juta)
unit yang akan dipasarkan Minimal 20 unit
unit yang akan dipasarkan
tahun berjalan
unit yang telah terjual
Jumlah unit terjual beserta
nominal selama 6 (enam)
bulan terakhir
Komposisi Penjualan (Cash,
cash bertahap, KPR)
Bank Pemberi KPR Minimal 1 bank sdh pks
Lampiran 2H
Tools 7. Contoh Template NUK
Skim Pencairan Tertinggi
unit yang telah dibangun
seluruh unit yang akan
dibangun
Tingkat Hunian (%)

ANALISA

I. Aspek Yuridis
A. Legalitas Pendirian Badan Usaha
Jenis Akta*) Nomor Akta SK Menhum & HAM
Pendirian Perseroan No. ... Tanggal ... Notaris ... No. Tanggal
Penyesuaian dengan UU PT yang No. ... Tanggal ... Notaris ... No. Tanggal
terbaru
Perubahan yang terakhir No. ... Tanggal ... Notaris ... No. Tanggal
1. Apabila Perusahaan didirikan sebelum 2007, maka dimintakan Akta Penyesuaian UU PT
2. Apabila Perusahaan didirikan setelah 2007, maka hanya dimintakan Akta Pendirian (karena akta telah disesuaikan
dengan UU PT)

B. Legalitas Usaha
Dokumen Keterangan
NPWP No.
TDP No. Tanggal masa berlaku
SIUP No. Tanggal masa berlaku (apabila ada)

C. Legalitas Proyek
No Dokumen
1 Ijin Lokasi / IPPT/ KRK/ dokumen sejenis
yang menerangkan bahwa peruntukan
lokasi adalah perumahan
2 Sertifikat
Apabila jumlah sertifikat 3
2 Sertifikat
Apabila jumlah sertifikat > 3
3 Site Plan
Siteplan dimintakan untuk kondisi
sertifikat belum pecah per kavling.
4 IMB Induk/ contoh IMB Pecahan/ Bukti
penerimaan permohonan IMB (apabila
sudah ada)
Keterangan
No. Tanggal a.n. Kel. ..., Kec. ..., Kotamadya ...
seluas . Ha dimana peruntukan lahan tsb adalah ..
1. No. Tanggal a.n. Kel. ..., Kec. ..., Kotamadya ...
Tanggal seluas . Ha. Berlakunya hak sd
2. No. Tanggal a.n. Kel. ..., Kec. ..., Kotamadya ...
Tanggal seluas . Ha. Berlakunya hak sd
3. No. Tanggal a.n. Kel. ..., Kec. ..., Kotamadya ...
Tanggal seluas . Ha. Berlakunya hak sd
Dengan total luas lahan sebesar .. Ha dimana telah
terbit sertifikat untuk lahan seluas .. Ha, Kel ..,Kec
..
Rincian Sertifikat pada Lampiran 1
an. untuk Proyek seluas Ha yang berlokasi di.
Dan telah disahkan oleh instansi yang berwenang
No. Tanggal yang berlokasi di kelurahan
kecamatan

II. Aspek Manajemen

A. Susunan Pengurus dan Pemegang Saham
BerdasarkanAkta No. Tanggal Notaris
N
Nama Jabatan
o

N
Nama Saham Nominal %
o

Total
Lampiran 2H
Tools 7. Contoh Template NUK

B. Pengalaman Developer
Tingkat
Nama Proyek Lokasi Luas Proyek Jumlah Unit
Hunian

III. Kredibilitas Developer

A. SID BI
Berdasarkan hasil pengecekan IDI BI dengan posisi per ....... (rincian hasil pengecekan
pada Lampiran 2), diperoleh informasi bahwa:
1. Lahan kerja developer tidak menjadi jaminan kredit.
2. Fasilitas pinjaman Developer, pengurus, pemegang saham menunjukkan
kolektibilitas lancar (apabila terdapat kol kurang lancar, maka disyaratkan pada
saat penandatanganan PKS kol sudah lancer atau menunjukkan bukti pembayaran).

B. Kondisi Proyek
Kondisi proyek saat ini pada tahap pembangunan (misalnya rumah contoh,
jalan sudah tersedia, land clearing, dll)

PERHITUNGAN PLAFOND KERJASAMA

Target % Maks. Jangka waktu % penjualan LTV
Penjualan penjualan penyelesaian proyek melalui Maks.
Proyek (%) Plafond
per tahun melalui Bangunan & dok. KPR Mandiri
(Rp.) KPR agunan (tahun) (%)

Contoh:
10.8 M
Maju Residence 60 Milyar 60% 1.5 25 80
(Pembulatan 11 M)
Cara Perhitungan:
Plafond = Target x % porsi KPR x Jk waktu penyelesaian bangunan & agunan x porsi Mandiri KPR x LTV maks = 60 M x 60% x 1.5 thn
x 25% x 80% = 10.8 M 11 M

KEWENANGAN MEMUTUS

Dengan plafond kerjasama sebesar tersebut di atas, sesuai nota dari Procedure, System
and Policy Group No. FST.PSP/CPP.1369/2011 tgl 24 Oktober 2011 perihal Revisi SPK
Consumer Loans (atau dapat mengacu Memorandum Prosedur yang berlaku), Kewenangan
Memutus Kerjasama bersifat uncommitted adalah :
Pemutusan plafond kerjasama uncommitted s/d BMPK (secara one obligor) merupakan
kewenangan komite kredit kategori B (Group Head Consumer Loans dengan GH Consumer
Risk).
Khusus pemutusan plafond s/d 5 Milyar dapat diputus oleh Komite Kredit kategori C1/D2
(Deputy GH Consumer Loans/ DH Consumer Loans + DH Consumer Risk).
Keputusan pemberian plafond kerjasama uncommitted dengan plafond diatas Rp. 250
Milyar wajib dilaporkan kepada Direktur Risk Management dan Direktur/ EVP Coordinator
Consumer Finance secara periodik setiap awal bulan secara kolektif.

REKOMENDASI

I. KetentuanKerjasama
1. Nama Developer :
2. Nama Proyek :
3. Plafond Kerja Sama : Rp (Unadvised &Uncommited)
4. Luas Lahan Kerja : ............. m2
sama
5. Obyek yang dibiayai : Rumah / Ruko/ Rukan
Lampiran 2H
Tools 7. Contoh Template NUK
6. Jangka Waktu : 2 (dua) tahun sejak penandatanganan PKS
7. Maksimal : FASILIT
FASILITA FASILITAS
Pembiayaan KPR Jenis KPR & Luas AS
S KREDIT III
Bangunan KREDIT
KREDIT I dst
II
KPR Luas Bangunan>
70m2 70% 60% 50%
KPR Luas Bangunan22
m2-70 m2 80% 70% 60%
KPRuko / KPRukan 80% 70% 60%
8. Penilaian agunan : Berdasarkan penilaian appraisal (maksimal sebesar nilai transaksi yang
tertera pada surat pemesanan rumah (SPR) Developer pada saat
penilaian dilakukan).
Dalam hal terdapat tipe rumah dengan jumlah yang cukup banyak, maka
hasil penilaian appraisal tersebut di atas dapat digunakan sebagai
blanket appraisal.
9. Pelaksanaan AJB dan : Status I dan II selambat-lambatnya 12 bulan sejak penandatanganan
SKMHT/APHT PK
Status III dan IV selambat-lambatnya bersamaan dengan
penandatanganan PK
10. Penyerahan : SHGB/SHM a/n Debitur atau Spouse atau Anak dan SHT diserahkan
Sertipikat selambat-lambatnya 12 bulan sejak AJB dan SKMHT/APHT.
11. Penyerahan : Status I dan III Developer menyelesaikan bangunan dan menyerahkan
bangunan BAST bangunan 18 bulan sejak tanggal perjanjian kredit.

II. Mitigasi dan Jaminan Developer

1. Developer wajib menyelesaikan Bangunan dan membantu menghadirkan Debitur
untuk menandatangani AJB dan SKMHT/APHT. Dalam hal terjadi keterlambatan
menyelesaikan kewajiban tersebut, maka :
a. Diberikan perpanjangan waktu untuk menyelesaikan kewajiban maksimal 30 hari
terhitung sejak tanggal jatuh tempo
b. Dikenakan denda sebesar Rp.50.000,- per hari keterlambatan.
2. Developer memberikan jaminan untuk melunasi seluruh fasilitas kredit Debitur
berupa pokok kredit, bunga, denda dan biaya-biaya yang timbul atau Developer
wajib untuk membeli kembali unit rumah, apabila terjadi hal-hal sebagai berikut :
a. Debitur menunggak pembayaran angsuran selama 3 bulan berturut-turut,
sementara Sertifikat Pecahan atas nama debitur atau spouse atau anak beserta
SHT belum diserahkan kepada Bank.
b. Developer melakukan kelalaian dalam hal tidak menyelesaikan kewajibannya
menyelesaikan bangunan dan sertipikat.
3. Jaminan Developer berakhir setelah:
a. Developer menyerahkan Sertifikat Pecahan atas nama debitur atau suami/istri
debitur beserta SHT.
b. Bangunan selesai dan diserahkannya asli BAST Bangunan dan IMB.

III. Ketentuan Penandatanganan PKS

1. Penandatanganan Perjanjian Kerjasama dilakukan oleh pihak developer yang
berwenang sesuai dengan AD/ART terbaru perusahaan developer yang bersangkutan.
2. Developer telah memenuhi beberapa kondisi sbb:
a. (Contoh) Developer menyerahkan bukti bahwa fasilitas kredit atas nama pengurus
adalah lancar.
b. (Contoh) Developer menyerahkan bukti pengurusan perpanjangan TDP.

IV. Ketentuan Aplikasi KPR

Aplikasi KPR untuk lahan yang berada di luar sertifikat yang telah diserahkan dapat
tetap diproses bila lahan sudah ter-cover dalam Ijin lokasi dan site plan yang telah
disampaikan Developer dengan ketentuan sbb :
1. Lahan tidak dijaminkan kepada pihak ketiga atau bank lain
Lampiran 2H
Tools 7. Contoh Template NUK
2. Sertipikat lahan atas obyek yang dibiayai adalah sertipikat induk/pecahan a/n
Developer
3. Developer menyerahkan copy sertipikat induk/pecahan atau daftar sertipikat
induk/pecahan atas obyek yang dibiayai. Kewajiban ini hanya dilakukan 1 (satu) kali
untuk sertifikat yang sama.

V. Komposisi dan Ketentuan Pencairan

1. Komposisi Pencairan
Komposisi Pencairan
Dasar Dinding Atap
Status
PK Pondasi Terpasang Terpasan BAST AJB SHT
Tanpa Plester g
I
Sertifikat Induk
PPJB 25% 25% 30% 10% 10%
Bangunan Belum
Jadi
II
Sertifikat Induk PPJB 80% 10% 10%
Bangunan Jadi
III
Sertifikat
Pecahan AJB 25% 25% 30% 10% - 10%
Bangunan Belum
Jadi
IV
Sertifikat
AJB 100%
Pecahan
Bangunan Jadi

2. Ketentuan pencairan :
a. Retensi pencairan dimasukkan ke dalam rekening giro escrow
b. Pencairan retensi terkait dengan :
1) Progress bangunan dilakukan berdasarkan Laporan dari Pengembang atau KJPP
atau Laporan Management Konstruksi/ Quality Surveyor yang divalidasi oleh
KJPP, sesuai dengan ketentuan PTO Loan Factory Consumer Loans
2) AJB dan SHT dilakukan berdasarkan covernote PPAT bahwa AJB dan SKMHT/
APHT telah dilaksanakan
c. Dalam hal Developer menghendaki jumlah tahapan pencairan kurang dari jumlah
tahapan yang telah ditentukan di atas, dapat diperkenankan sepanjang besar
prosentase pencairan setinggi - tingginya sesuai dengan total tahapan progres
penyelesaian bangunan dan pencairannya dilaksanakan pada tahapan tertinggi
yang telah diselesaikan.
.
3. Syarat dokumen pada saat penandatanganan PK:
a. Khusus status I, II, dan III, menyerahkan asli dokumen perikatan jual beli (Contoh:
PPJB, SPJB).
b. Bukti lunas pembayaran uang muka.
c. Khusus status I dan II menyerahkan surat pernyataan Debitur atas kesediaannya
untuk menandatangani AJB, akta APHT/SKMHT (termasuk pembaharuannya), serta
membayar biaya yang diperlukan.
d. Khusus status II dan IV, menyerahkan dokumen BAST
e. Khusus status III dan IV, menyerahkan covernote PPAT bahwa AJB dan SKMHT/
APHT telah dilaksanakan.

VI. Pembukaan Parameter

Parameter dapat dibuka setelah NUK disetujui pemegang kewenangan dan sebelum
penandatanganan PKS, namun akad dan pencairan kredit dilakukan setelah
penandatanganan PKS.
Lampiran 2H
Tools 7. Contoh Template NUK

VII. Lain Lain

1. Nota Usulan Kerjasama ini merupakan satu kesatuan yang tidak dapat
dipisahkan dengan laporan OTS tanggaldan checklist dokumen.
2. Lain-lain, sesuai ketentuan yang berlaku di Bank Mandiri.

Demikian usulan kami, mohon keputusan.

Retail Risk Group Consumer Loans Group

Professional Staff Relationship Manager

Lampiran 2H
Tools 7. Contoh Template NUK

Lampiran 1

RINCIAN SERTIFIKAT
(Apabila jumlah sertifikat > 3)
Keluaraha
N AtasNam n/ Kotamady Berlakuny
Tanggal Luas
o a Kecamata a a Hak sd
n

Lampiran 2

DATA IDI BI (tgl. Laporan ..../....../........., Posisi per......./......./.........)

No Ko Agunan
Debitur Fasilitas & Bank Limit (Rp.) BD (Rp.)
. l
PTMaju Data ID BI Tidak Ditemukan
1
Indonesia
KMK / UOB Buana 1.400.000. 9.106.471 1 Tidak
000 terkait
KMK / UOB Buana 3.600.000. 2.446.313. 1 Tidak
2 Husin Johan
000 965 terkait
Kartu Kredit / UOB 72.000.000 13.500 1 -
Buana