NOTA ANALISA KREDIT

IMMU.UKI2/

No.

Aplikasi
permohonan
Perihal

No.

Tanggal

04- 03- 2016

Tanggal

04- 03- 2016

Permohonan fasilitas kredit modal kerja an. ASRIL

Kewenangan

Pembuat nota analisa

Pengusul
Pengusul
Pengusul
Pemutus rate bunga

/2016

:
:
:
:
:

Nama petugas

Jabatan

Unit kerja

Diana Safitri
Nanang Supriadi
Syafri
Indra
Osmed Dharma Chandra

MKA
MKS
MMM
CM
DM

MBU Pelalawan Ukui

MBU Pelalawan Ukui
MBU Pelalawan Ukui
MBC Pekanbaru 1
MBDC Medan

PERMOHONAN NASABAH :
Jenis permohonan
Jenis kredit
Nilai limit
Tujuan penggunaan

x Baru
Top Up ke limit awal
Top Up melebihi limit awal
: x KMK
KI
: Rp 100.000.000 (Seratus Juta Rupiah )
Pengembangan Usaha Warung Makan dan Minuman dan pembelian lahan
:
kebun sawit
:

INFORMASI NASABAH :

Nama nasabah/calon
Status nasabah/calon
Alamat rumah
Nama Istri
Jumlah tanggungan
Nama ibu kandung
Bidang usaha
Alamat tempat usaha
No. telepon tetap
No. HP

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

Romelan
Romelan
Air Emas RT 020 RW 004 Kec.Ukui Kab.Pelalawan
Resmugiyati
3 orang ( 1 Istri dan 2 Anak )
Kasiyem
Warung Makan dan Minuman
Air Emas RT 020 RW 004 Kec.Ukui Kab.Pelalawan
0852 7202 6053

HUBUNGAN DENGAN BANK MANDIRI DAN BANK LAIN :

Fasilitas kredit an. debitur/calon dan atau suami/isteri :
Atas nama : ROMELAN

Posisi : 29-02-2016
1 = 1000

Nama bank

Jenis kredit

Limit

Bade

Angs/bln Tgl. JT

Koll/Ket

Kualitas kredit pada Bank Mandiri :

Kualitas kredit pada Bank Lain : Nihil

Koll. terburuk 6 bln terakhir

Koll. posisi terakhir
Frek. Koll. 2A
Frek. Koll. 2B
Frek. Koll. 2C
Frek. Koll. > 3

:
:
:
:
:
:

Koll. terburuk 6 bln terakhir

Koll. posisi terakhir
Frek. Koll. 2A
Frek. Koll. 2B
Frek. Koll. 2C
Frek. Koll. > 3

:
:
:
:
:
:

Nihil
Nihil
Tidak tercatat
Tidak tercatat
Tidak tercatat
Tidak tercarar

Daftar hitam BI

: Tidak tercatat

Daftar hitam BI

Tidak
tercatat

Penjelasan :

Tidak Tercatat
Tidak Tercatat
Tidak tercatat
Tidak tercatat
Tidak tercatat
Tidak tercarar

Berdasarkan IDI BI no. 18/38593771/DPIP/PIK calon debitur a.n Romlan pernah menunggak selama 32 hari yaitu
pada bulan April 2015 disebabkan oleh peralihan nama pinjaman di bank rakyat Indonesia (BRI). Pasangan calon debitur (istri)
saat ini tidak ada pinjamn aktif di bank manapun.

1. ASPEK LEGAL
a.

Legalitas pendirian perusahaan :

Karena usaha calon debitur adalah perseorangan maka tidak ada akta pendirian usaha.

b.

Legalitas usaha (perijinan) :

No
1
2
3
4

c.

Perijinan
NPWP
KTP Pemohon
KTP Istri
SKU

Nomor
73.188.906.9-222.000
'1405011509650005
'1405015705680001
503/SKU/AE/III/2016013

Tgl. Terbit
19/02/2016
07/08/12
08/08/12
02 Maret 2016

Masa laku
seterusnya
15/09/2017
17/05/2017
seterusnya

Legalitas permohonan kredit :

Badan usaha :
Peroarangan :

Surat permohonan kredit ditandatangani oleh debitur.

Keterangan :
Permohonan atas perorangan dan telah di tanda tangani langsung oleh pemohon.

2. ASPEK MANAJEMEN

Pemilik usaha
Penggelola usaha
Pengalaman usaha
Kemampuan manajemen
Sifat manajemen
Karakter manajemen :
Reputasi
Pemenuhan financial
Kerjasama dgn bank

:
:

Romelan
Romelan
< 2 tahun
x Memenuhi
x Terbuka

:
:
:

x Baik
x Tepat waktu
x Kooperatip

:
:
:

x > 2 tahun
Kurang memenuhi
Tertutup
Kurang baik
Kadang2 mundur
Kurang kooperatip

Sering mundur

Keterangan/penjelasan :

Status kepemilikan usaha adalah milik pemohon dan dijalankan oleh pemohon. Pemohon dinilai
telah berpengalaman dalam menjalankan usahanya, terbukti usaha yang dimiliki saat ini berjalan dan
berkembang dengan baik selama kurang lebih 5 tahun.

Calon debitur memiliki usaha lain yaitu kebun kelapa sawit seluas 2 Ha ( 1 Kavling ), terletak di
desa pangkalan lesung. Usaha kebun kelapa sawit milik pemohon dijalankan sendiri oleh pemohon dan
dibantu oleh menantu pemohon.

Usaha pemohon berbentuk usaha perorangan dan di jalankan sendiri oleh pemohon dibantu oleh
karyawan. Pemohon sangat terbuka ketika dimintai keterangan perihal kehidupan pribadi maupun usaha
yang sedang pemohon jalankan.

Dari wawancara dan informasi sekitar lingkungan usahanya, dapat di simpulkan pemohon
mempunyai karakter dan reputasi yang baik, terbuka, kooperatif dan tidak ada informasi negative tentang
pemohon dan suaminya.

3. ASPEK TEKNIS
Tempat usaha :
Status
Lokasi
Kondisi
Sarana & prasarana
Jumlah tenaga kerja
Bahan baku :
Kontinuitas

:
:
:
:
:

Air Emas RT 020 RW 004 Kec.Ukui Kab.Pelalawan

Sewa
x Milik sendiri
x Strategis
Kurang strategis
x Layak
Kurang layak
x Memadai
Kurang memadai
2
orang
x mencukupi
Kurang mencukuoi

x Baik

Kurang baik

 3 supplier utama
Ketergantungan pada
supplier tertentu

:
:

Masyarakat,Karyawan PT.Inti Indo Sawit

Sangat tergantung
x Cukup tergantung
(< 3 supplier)

(3 5 supplier)

Tidak tergantung
(> 5 supplier)

Keterangan/penjelasan :
Lokasi usaha Usaha Warung Makan dan Minuman pemohon terletak di Air Emas RT 020 RW 004
Kec.Ukui Kab.Pelalawan. Lokasi usaha pemohon juga sangat strategis karena berada ditengah tengah

lingkungan masyarakat transmigrasi yang cukup padat tepatnya di samping KUD Karya Bersama dan juga
terletak disisi jalan aspal yang menjadi jalan lintas dari desa ke desa, selain itu kondisi usaha pemohon dinilai
sangat layak mengacu pada luas,tingkat kebersihan,dan merupakan bangunan semi permanen.
Untuk Lokasi usaha kebun kelapa sawit terletak di desa air emas seluas 6 Ha

4. ASPEK PEMASARAN

Jenis barang yg dipasarkan :

:
Daerah pemasaran
:
Buyer utama
Ketergantungan pada buyer :
tertentu
:
Tingkat persaingan
:
Strategi harga

x Lokal
Ekspor
Masyarakat Sekitar
Sangat tergantung
x Cukup tergantung
Tdk tergantung
(< 3 buyer)
(3 5 buyer)
(> 5 buyer)
Kurang ketat
x Cukup ketat
Sangat ketat
Rata2 pasar
x > harga pasar
< harga pasar

Penjelasan
Pemohon memiliki Usaha Warung Makan dan Minuman pemohon terletak di Air Emas RT 020 RW 004
Kec.Ukui Kab.Pelalawan.Dalam menjalankan Usaha Warung Makan dan Minuman ini dilakukan oleh
pemohon sendiri.Pengunjung Usaha Warung Makan dan Minuman pemohon mayoritas adalah masyarakat

lokal setempat dan pelintas jalan.

Dari Usaha Warung Makan dan Minuman ini pemohon bisa mendapatkan omset sekitar Rp. 6.000.000
untuk setiap bulannya .Dari total keseluruhan penjualan,pemohon bisa mendapatkan keuntungan bersih
sebesar Rp. 4.000.000.
Selain Usaha Warung Makan dan Minuman, saat ini pemohon memiliki usaha perkebunan kelapa sawit
seluas 6 Ha yang terletak di Desa air emas dan setiap bulannya pemohon bisa mendapatkan hasil panen
sebesar 7 Ton dengan asumsi harga sawit di angka Rp. 1400 maka pemohon bisa mendapatkan Rp.
9.800.000 untuk setiap bulannya.Pemohon menjual hasil TBS (Tandan Buah Segar) kebun kelapa sawit yang
berpola plasma dan pola binaan yang bermitra dengan PT. Asian Agri Untuk penjualan TBS di Desa Air
emas,pemohon menyerahkan sepenuhnya kepada KUD yang bermitra dengan para petani.

5. POLA USAHA
Pembelian / pengadaan :
:
Produsen
Grossir
x Agen/supplier
: x Tunai
Cara pembayaran
Utang sebagian
: 1
Tempo barang diorder/dibeli s/d pembayaran (utang)
Hari
Stock / proses produksi :
:
Barang diproses/stock s/d. produk siap dijual
Hari
Penjualan / pemasaran :
:
Buyer
Konsumen
Agen besar
: x Tunai
Cara pembayaran
Utang sebagian
Tempo barang dijual s/d pembayaran diterima (utang) : 30 Hari

x Lainnya
Utang

x Lainnya
Utang

Pejelasan :
Usaha yang dimiliki saat ini dan tengah dijalankan oleh pemohon serta Usaha Warung Makan dan
Minuman. Dalam menjalankan usahanya dilakukan oleh Pemohon sendiri. Di sekitar lokasi usaha Pemohon

Juga terdapat beberapa usaha yang sama dengan pemohon namun tidak mempengaruhi usaha yang dikelola
pemohon saat ini.
Selain Usaha tersebut diatas,pemohon memiliki usaha perkebunan kelapa sawit yang terletak di di Desa air
emas seluas 6 ha, saat ini pemohon mempunyai hubungan baik dengan para pembeli, petani maupun dengan
para agen, sehingga selalu menjaga persedian dan kualitas hasil panennya.
Untuk pembayaran dari penjualan TBS berpola plasma dilakukan setiap kali panen yang dilakukan langsung
ke PT.ISS (Inti Sawit Subur). dan pembayarannya dilakukan secara cash melalui kelompok tani masing
masing.

6. Alasan / motivasi tambahan modal / dana

Tujuan penggunaan kredit adalah untuk penambahan modal Usaha Warung Makan dan Minuman dan
pembelian lahan kebun sawit.

ANALISA KUANTITATIF :
1. LAPORAN KEUANGAN

Perhitungan Laba Rugi Periode Februari 2016

Neraca Periode Februari 2016

Penjelasan
Laba Rugi Usaha Warung Bakso dan Petani Sawit :
Omset pemohon terhadap Usaha Warung Makan dan Minuman sebesar Rp. 28.000.000/bulan dengan
asumsi pendapatan rata-rata Rp.900.000 1.000.000/hari.
Pendapatan dari hasil kebun sawit seluas 6 ha dengan hasil rata-rata 7 ton x Rp. 1400 = Rp. 9.800.000/bln
Omset bersih dari warung makan dan minuman diperoleh sebesar Rp. 9.300.000/bln
Dalam sebulan memperoleh pendapatan dari warung makan dan minuman dan kebun sawit sebesar
Rp.19.100.000./bln

Penjelasan
Neraca Periode Februari 2016
Aktiva Lancar sebesar Rp. 16.500.000 didasarkan pada beberapa item seperti Kas dan Persediaan.
Aktiva Tetap, dihitung berdasarkan nilai Taksasi,Kendaraan, dan lahan sawit
.

7.PERHITUNGAN MAKSIMUM LIMIT KREDIT

Kesimpulan :
Berdasarkan perhitungan menurut rumus maksimum limit kredit tersebut diatas, maka permohonan fasilitas KUR
dengan limit Rp.100 juta menurut kami dapat disetujui karena lebih kecil dari maksimum limit yang
dapat dipertimbangkan dan terdapat kelonggaran limit kredit sebesar Rp. 110,367,133 dan kelonggaran
limit angsuran sebesar Rp.3,507,222.22

Agunan yang akan diserahkan :

JENIS AGUNAN

BUKTI PEMILIKAN DAN

LOKASI

NILAI
TAKSASI

PENGIKATAN

97.500.000

Hak
Tangungan

NILAI
PENGIKA
TAN

NILAI
ASURANSI

Agunan utama :
Persediaan:
Warung Makan dan
Minuman
Tanah Kebun 20.000 m2.

SHM NO.951 a/n Romelan.

TOTAL

97.500.000

97.500.0
00

97.500.0
00

100.000.00
0

100.000.00
0

Penjelasan :
Agunan Berupa SHM No. 951 A/n ROMELAN yang terletak di Desa Air Hitam Kec.Pangkalan Kuras Kab.Pelalawan.
Merupakan Sebidang Tanah Kebun dengan luas Tanah 20.000 m2.
Nilai Taksasi tanah Rp.20.000/m. Total nilai taksasi Rp. 150.000.000
Total nilai taksasi Agunan Rp. 97.500.000, diikat Hak Tanggungan Rp. 97.500.000 dan ditutup asuransi
Rp.100.000.000. Ratio limit terhadap nilai agunan (DSC) 111.5% dan LTV = 43.7%

4. RENCANA PENGGUNAAN DANA KREDIT

Penambahan Modal usaha warung makan dan
minuman.
pembelian lahan kebun sawit

Total kebutuhan tambahan dana

VI

25.000.000.
75.000.000

Rp

100.000.000

USULAN :

Berdasarkan data/informasi, analisa, pertimbangan dan perhitungan tertsebut di atas, maka permohonan
fasilitas kredit debitur kami usulkan untuk disetujui, dengan ketentuan dan syarat sebagai berikut :
Limit kredit

Rp 100.000.000 ( Dua Ratus Juta Rupiah)

Jenis kredit

KMK

Sifat kredit

Non revolving

Jangka waktu

36 ( Tiga Puluh Enam ) bulan, tmt. Penandatangan Perjanjian Kredit

Tujuan penggunaan :

Pengembangan Usaha Warung Makan dan Minuman dan pembelian lahan

kebun sawit

Suku bunga

4.8 % ( Enam koma Empat Puluh Delapan Persen) flate per tahun.

Agunan :

SHM NO.951

Fixed asset :
Tanah Kebun SHM NO.951 a/n ROMELAN Air Hitam Kec.Pangkalan Kuras Kab.Pelalawan dengan luas tanah,
yaitu : 20.000 m2.

Pengikatan dan
Asuransi

Agunan diikat Hak Tanggungan senilai Rp.97.500.000 dan ditutup asuransi pada
perusahaan asuransi rekanan Bank Mandiri, dengan total nilai pertanggungan
Rp.100.000.000 dan sesuai jangka waktu kredit.

RISALAH KEPUTUSAN KREDIT A/N. Romelan

No. IMMU.UKI2/ /2016
Tanggal : 04- 03- 2016
Pembuat nota analisa :

Pengusul:

Pengusul :

Diana Safitri
MKA

Nanang Supriadi
MKS

Syafri
MMM

Catatan :

Pengusul :

Pemutus Kredit:

Indra
Cluster Manager

Osmed Dharma Chandra

District Manager
Catatan :