Analisa Kelayakan Proyek

MATERI
TRAINING CENTRE PROPERTY PLUS INDONESIA
ANALISA KELAYAKAN PROYEK

Disusun Oleh :
Muh. Tommy Iswahyudi
HOTEL PHOENIX YOGYAKARTA

3 April 2011 s/d 9 April 2011
TAHAPAN PEMBUATAN ANALISA KELAYAKAN PROYEK
1. PENGECEKAN STATUS LOKASI

Pastikan tanah yang akan dikelola sebagai perumahan berada pada jalur
yang sesuai dengan Rencana Tata Ruang Kota ( RTRK) agar tidak kesulitan
untuk ijin pemanfaatan tanahnya. Misal jika rencana lokasi perumahan yang
akan dibangun berada pada areal persawahan, tidak selalu RTRK di tempat
tersebut akan jadi daerah persawahan atau daerah peresapan (jalur hijau).
Apabila ternyata daerah tersebut direncanakan sebagai pemukiman maka kita
bisa lanjutkan untuk rencana mengembangkan perumahan.
2. PENINJAUAN LAPANGAN UNTUK MELIHAT KONDISI GEOGRAFIS LOKASI

Hal ini penting untuk dilakukan sebelumnya agar nantinya didalam
perhitungan kelayakan proyek dapat mendekati riil kebutuhan biaya dalam
pelaksanaannya. Sedangkan hal hal yang perlu diperhatikan antara lain :
a. Apakah dilokasi perlu adanya pekerjaan Cut and Fill
b. Apakah dilokasi sudah tersedia jaringan listrik
c. Apakah dilokasi sudah dilalui jaringan PDAM
d. Apakah dilokasi sudah dilalui jaringan telepon
e. Dll
3. KOMPETISI HARGA
Yang dimaksud dengan kompetisi harga disini adalah melakukan survey atau
studi banding dengan perumahan-perumahan yang berada disekitar lokasi.
Hal ini penting untuk dilakukan agar kita mengetahui sejauh mana tingkat
persaingan harga jual beserta keunggulan dan kekurangan yang ditawarkan
oleh kompetitor. Hal hal yang perlu diperhatikan antara lain :
a. Harga Jual kompetitor, meliputi:
Harga Jual Standart
Prediksi harga borongan pekerjaan per m2
Prediksi harga jual tanah matang per m2
b. Spesifikasi material yang dipakai kompetitor
Spesifikasi pondasi
Spesifikasi struktur
Spesifikasi rangka atap

Hotel Phoenix, Yogyakarta, 03 April 2011 s/d 09 April 2011
Spesifikasi penutup atap

Spesifikasi penutup dinding
Spesifikasi penutup lantai
Spesifikasi instalasi listrik
Spesifikasi Sanitair
c. Fasilitas umum yang disediakan oleh kompetitor

Pemasangan Jaringan Listrik
Pemasangan Jaringan Telepon
Pemasangan system drainase lingkungan
Sarana Ibadah
Sarana olah raga
Spesifikasi beserta lebar jalan lingkungan
4. PEMBUATAN SITE PLAN

Dalam pembuatan site plan yang paling mendasar untuk diperhatikan adalah
prosentase pemanfaatan lahan untuk kavling dan fasilitas umum. Hal ini
penting untuk diperhatikan karena akan berkaitan dengan masalah pengajuan
perijinan untuk lokasi tersebut. Untuk masing-masing daerah di indonesia
prosentase lahan untuk kavling dan untuk fasilitas umum rata-rata sama,
yaitu 70% untuk kavling dan 30% untuk fasilitas umum.
Untuk selanjutnya yang perlu diperhatikan adalah proporsi pembagian lahan
untuk tiap kavlingnya yang disesuaikan dengan type bangunan diatasnya.
Untuk lebih sederhananya standar baku untuk tiap kavling pembagian antara
luas bangunan dan lahan terbukanya adalah 50% - 50%. Artinya apabila
suatu kavling mempunyai luasan 72 m2, dengan lebar muka 6 m serta
panjang 12 m, maka bangunan yang dapat didirikan diatas lahan tersebut
mempunyai luas maksimal 36 m2 ( Type 36/72 )
Selanjutnya untuk lahan kavling yang berada dibagian pojok ( hook ) harus
dibuat lebih lebar daripada lahan yang bukan hook, mengingat untuk lahan
yang berada dibagian hook akan mempunyai garis sempadan bangunan dari
2 sisi yang menghadap jalan lingkungan. Dan biasanya untuk kavling hook ini
akan mempunyai akan mempunyai type yang lebih besar dari pada type non
hook.
Untuk minimal muka depan lahan yang dapat diolah menjadi suatu kawasan
perumahan adalah 18 m, dengan asumsi 6 meter untuk jalan dan 12 meter
untuk kavling. Apabila lebar muka kurang dari 18 meter, maka akan tidak
layak untuk dijadikan suatu kawasan perumahan.

5. PENENTUAN SPESIFIKASI MATERIAL BANGUNAN

Selanjutnya dalam penyusunan analisa kelayakan proyek yang penting untuk
diperhatikan adalah penentuan spesifikasi material untuk unit rumah yang
akan dibangun. Hal ini karena berkaitan erat dengan Harga Pokok Produksi
untuk unit rumah tersebut nantinya.
Karena biaya konstruksi dalam suatu analisa kelayakan perumahan
mempunyai prosentase terbesar ( rata-rata 40% dari total harga pokok
produksi ).
6. PERIJINAN PROYEK
Untuk masalah perijinan proyek ini untuk masing-masing daerah mempunyai
ketentuan yang berbeda-beda, sehingga besaran biaya yang dibutuhkan
untuk tiap daerah juga berbeda-beda tergantung kepada Perda yang berlaku
didaerah yang bersangkutan.
Oleh karena itu sebelum kita membuat analisa kelayakan proyek untuk lebih
detailnya kita bisa menanyakan ke Dinas Pekerjaan Umum (DPU) dan Badan
Perencanaan Pembangunan Daerah (Bappeda)
7. BIAYA MANAJEMEN & BIAYA OPERASIONAL

Yang dimaksud dengan biaya manajemen & operasional kantor adalah biaya
yang dibutuhkan selama jangka waktu proyek berjalan yang meliputi antara
lain :
Biaya Sewa Kantor

Alat Tulis Kantor
Biaya Listrik bulanan
Biaya PDAM bulanan
Gaji karyawan
Operasional kendaraan
Biaya Promosi
Dll
Semua kebutuhan biaya tersebut akan diperhitungkan selama jangka waktu

rencana proyek berjalan dari awal hingga berakhirnya proyek. Biasanya
dalam suatu lokasi perumahan jangka waktu yang diperhitungkan adalah
selama 2 tahun.

Ploting lahan berdasar sertifikat
PURI LARASATI
PROPERTINDO
PROYEK
LUAS LAHAN
SERTIFIKAT 2
1015,93 m2
Perumahan
Puri Sasti Residence
Madiun
Judul Gambar
LUAS LAHAN
SERTIFIKAT 1
1790,08 m2
SITE PLAN
Direncanakan
FERLANDORIZA MAHERDA, ST
Diperiksa
LUAS LAHAN
SERTIFIKAT 3
13552,86 m2
MUH. TOMMY ISWAHYUDI, ST
Disetujui
HAN SUTRISNO
Digambar
HENDRY SAPUTRA, ST
TGL/ BLN/ THN
NO. GMBR
JMLH LBR
alternatif 1 : 90 unit
PURI LARASATI
PROPERTINDO
PROYEK
J alan A
Perumahan
Madiun
sem , K
anigoro
DATA PERSIL
LUAS TOTAL : 16,364 M2
Judul Gambar
RINCIAN PERUNTUKAN :
PERSIL kavling
F
A
90 unit
A.8
10.219,20 M2 62,45 %
144 m
A.7
144 m
Jalan & saluran

6,144.80M2
Taman
A.6
37.55 %
A.5
144 m
A.4
112 m
SITE PLAN
A.3
112 m
Area S.Club
A.2
144 m
A.9
A.1
144 m
C.1
144 m
112 m
B.2
112 m
112 m
Efektif
62,45 %
Non Efektif
37.55 %
B.1
C.2
112 m
B.4
112 m
Direncanakan
112 m
B.3
C.3
Catatan
112 m
B.6
112 m
112 m
B.5
C.4
112 m
B.8
112 m
112 m
B.7
C.5
112 m
B.10
112 m
112 m
B.9
C.6
112 m
B.12
112 m
F.4
112 m
115 m
B.11
C.7
F.3
112 m
B.14
112 m
96 m
112 m
MUSHOLA
112 m
B.16
112 m
96 m
Diperiksa
B.13
C.8
F.2
112 m
B.15
C.9
F.1
130 m
112 m
B.18
112 m
112 m
Play Ground
B.17
C.10
112 m
B.20
144 m
144 m
G.2
B.19
120 m
G.1
144 m
6.00
E.1
120 m
135 m
G.4
G.3
91 m
90 m
E.6
E.2
G.6
92 m
105 m
G.5
144 m

E.7
112 m
E.8
112 m
90 m
G.8
E.9
144 m
Disetujui
D.1
144 m
E.3
97 m
G.7
105 m
D.2
90 m
G.10
112 m
G.9
109 m
90 m
G.12
E.4
105 m
D.3
119 m
G.11
90 m
112 m
E.5
148 m
G.14
D.4
117 m
G.13
135 m
117 m
E.10
G.15
171 m
E.12
E.13
H.1
H.2
H.4
H.9
90 m
H.8
H.7
H.6
97 m
113 m
111 m
H.5
H.3
96 m
128 m
112 m
144 m
7.00
9.00
E.11
112 m
7.00
144 m
9.00
D.5
135 m
HAN SUTRISNO
D.6
135 m
D.7
135 m
Digambar
D.8
135 m
D.9
135 m
96 m
96 m
96 m
HENDRY SAPUTRA, ST
TGL/ BLN/ THN
NO. GMBR
JMLH LBR
alternatif 2 : 125 unit
PURI LARASATI
PROPERTINDO
PROYEK
9.53
J alan A
sem , K
anigoro
6.00
A.3
A.1
45 / 96
A.2
45 / 112
45 / 112
A.19
45 / 96
30 / 72
A.20
A.21
59,68 %
Jalan & saluran

6,599.12 M2
Taman
30 / 72
40,32 %
A.8
30 / 72
A.23
A.26
30 / 72
A.16
30 / 72
A.29
10.1
A.30
E.10
30 / 72
6.00
6.00
E.13
30 / 72
E.14
30 / 72
E.5
30 / 72
30 / 72
E.15
30 / 72
E.6
F.11
30 / 72
E.16
30 / 72
E.7
30 / 72
F.12
30 / 72
E.8
6.00
E.17
30 / 72
30 / 72
E.8
C.1
45 / 96
45 / 96
Disetujui
C.6
E.9
D.3
30 / 72
C.2
6.00
E.10
30 / 72
D.4
30 / 72
E.11
30 / 72
D.5
C.7
D.6
30 / 72
D.7
30 / 72
C.3
30 / 72
C.8
30 / 72
C.4
30 / 72
6.00
6.00
E.12
30 / 72
E.13
45 / 96
45 / 96
30 / 72
30 / 72
45 / 96
C.5
C.9
45 / 93
30 / 72
HAN SUTRISNO
C.10
45 / 108
C.11
30 / 84
30 / 72
F.13
6.00
30 / 72
30 / 72
6.00
D.2
30 / 72
30 / 72
30 / 72
6.00
45 / 96
30 / 72
E.4
F.9
B.32
D.1
45 / 96
E.12
30 / 72
F.10
45 / 96
6.00
6.00
E.2
30 / 72
30 / 72
B.16
6.00
30 / 72
F.8
30 / 72
B.31
A.34
45 / 96
E.3
30 / 72
B.30
30 / 72
45 / 96
E.11
30 / 72
30 / 72
B.15
30 / 72
45 / 96
F.7
B.29
B.14
30 / 72
A.33
E.1
30 / 72
F.6
30 / 72
30 / 72
45 / 96
B.5
B.28
B.13
30 / 72
A.18
45 / 96
30 / 72
30 / 72
A.32
E.18
E.9
Diperiksa
B.27
B.12
30 / 72
A.31
30 / 72
30 / 72
30 / 72
B.26
B.11
30 / 72
A.17
F.4
45 / 96
30 / 72
30 / 72
30 / 72
F.3
B.25
B.10
30 / 72
A.15
30 / 72
30 / 72
6.00
B.9
30 / 72
30 / 72
MUSHOLA
B.24
A.28
A.13
F.2
30 / 72
30 / 72
A.27
30 / 72
30 / 72
B.23
B.8
30 / 72
6.00
A.12
6.00
30 / 72
B.7
30 / 72
30 / 72
30 / 72
B.22
A.25
Catatan
A.14
30 / 72
30 / 72
30 / 72
A.11
Direncanakan
B.21
B.6
30 / 72
30 / 72
F.1
30 / 72
30 / 72
A.10
45 / 105
B.20
B.5
30 / 72
A.24
30 / 72
40,32 %
Non Efektif
45 / 96
30 / 72
A.9
59,68 %
Efektif
B.19
B.4
30 / 72
30 / 72
30 / 72
A.22
A.7
Area S.Club
SITE PLAN
30 / 72
B.3
30 / 72
A.6
B.18
C.13
30 / 84
45 / 96
Digambar
C.12
30 / 84
45 / 96
C.14
45 / 94
F.14
45 / 96
6.0
0
9,764.88 M2
45 / 96
30 / 72
30 / 72
125 unit
B.17
B.2
30 / 72
A.5
PERSIL kavling
6.00
B.1
45 / 96
A.4
RINCIAN PERUNTUKAN :
Judul Gambar
4.00
DATA PERSIL
LUAS TOTAL : 16,364 M2
Perumahan
Madiun
HENDRY SAPUTRA, ST
TGL/ BLN/ THN
NO. GMBR
JMLH LBR
PT. PURI LARASATI PROPERTINDO
Kanigoro Residence
Okt 2010 s/d Okt 2012
Jl. Pahlawan No. 38-40, Madiun, Jawa Timur
KOMPETISI HARGA
No
Luas
Harga Jual
Saat ini
Tanah
Bangunan
Harga
Bangunan / m2
PERUMAHAN BUMI WINONGO

1
Bumi Winongo
36.00
45.00
Fasilitas :
85.00
96.00
Jl. Winongo, Madiun - Jawa Timur

Bangunan 1 lantai
85,000,000.00
1,100,000.00
105,000,000.00
1,100,000.00
Bumi Winongo
30.00
45.00
Fasilitas :
72.00
96.00
Mojopurno, Madiun - Jawa Timur

Bangunan 1 lantai
55,000,000.00
1,000,000.00
100,000,000.00
1,000,000.00
Anggrek Jingga
45.00
60.00
Fasilitas :
0351 - 3382000
39,600,000.00
49,500,000.00
534,117.65
578,125.00
0351 - 233010
30,000,000.00
45,000,000.00
347,222.22
572,916.67
Listrik kabel udara, PDAM, Jalan Lingkungan tanah dipadatkan
PERUMAHAN ANGGREK JINGGA

3
Tanah
per m2
Listrik kabel udara, PDAM, Jalan Lingkungan Paving Block
PERUMNAS MOJOPURNO
2
Nilai
Bangunan
96.00
110.00
Sidorejo, Wungu, Madiun, Jawa Timur

Bangunan 1 lantai
150,000,000.00
1,600,000.00
190,000,000.00
Listrik kabel udara, PDAM, Jalan Lingkungan Paving Block
0351 - 3305400
72,000,000.00
96,000,000.00
812,500.00
854,545.45
01 - Pendekatan harga jual perumahan

tanggal cetak
Saturday, April 02, 2011
KANIGORO RESIDENCE - Alt. 1

Madiun - Jawa Timur
nomor
nomor
luas
keterangan
kavling
urut
bangunan
keterangan
site plan
kavling
luas tanah riil

standart
harga jual
penambahan
bangunan
VARIABEL
tanah
KOEFISIEN tana
60,000.00
harga jual
cadangan PPN
harga
standart brosur
10.00%
jual termasuk PPN
BLOK RUMAH
KANIGORO RESIDENCE BLOK A
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
15.00
16.00
17.00
18.00
19.00
20.00
21.00
22.00
23.00
24.00
25.00
26.00
27.00
28.00
29.00
30.00
31.00
32.00
33.00
34.00
A-1
A-2
A-3
A-4
A-5
A-6
A-7
A-8
A-9
A-10
A-11
A-12
A-13
A-14
A-15
A-16
A-17
A-18
A-19
A-20
A-21
A-22
A-23
A-24
A-25
A-26
A-27
A-28
A-29
A-30
A-31
A-32
A-33
A-34
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
54.00
54.00
45.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
45.00
45.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
45.00
112.00
112.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
112.00
112.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
390,000.00
390,000.00
360,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
360,000.00
360,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
360,000.00
390,000.00
390,000.00
360,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
360,000.00
360,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
360,000.00
6.50
6.50
6.00
5.50
5.50
5.50
5.50
5.50
5.50
5.50
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
6.00
6.00
5.50
5.50
5.50
5.50
5.50
5.50
5.50
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
6.00
111,180,000.00
111,180,000.00
90,810,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
90,810,000.00
90,810,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
90,810,000.00
11,118,000.00
11,118,000.00
9,081,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
9,081,000.00
9,081,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
9,081,000.00
122,298,000.00
122,298,000.00
99,891,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
99,891,000.00
99,891,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
99,891,000.00
KANIGORO RESIDENCE BLOK B

35.00
B-1
1 lantai
36.00
B-2
1 lantai
37.00
B-3
1 lantai
38.00
B-4
1 lantai
B-5
1 lantai
39.00
40.00
B-6
1 lantai
41.00
B-7
1 lantai
42.00
B-8
1 lantai
45.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
1
1
1
1
1
1
1
1
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
360,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
360,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
6.00
5.50
5.50
5.50
5.50
5.50
5.50
5.50
90,810,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
9,081,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
99,891,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
nomor
nomor
43.00
44.00
45.00
46.00
47.00
48.00
49.00
50.00
51.00
52.00
53.00
54.00
55.00
56.00
57.00
58.00
59.00
60.00
61.00
62.00
63.00
64.00
65.00
66.00
B-9
B-10
B-11
B-12
B-13
B-14
B-15
B-16
B-17
B-18
B-19
B-20
B-21
B-22
B-23
B-24
B-25
B-26
B-27
B-28
B-29
B-30
B-31
B-32
luas
keterangan
kavling
urut
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
bangunan
keterangan
site plan
kavling
luas tanah riil

standart
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
lantai
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
45.00
45.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
45.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
KANIGORO RESIDENCE BLOK C

67.00
C-1
1 lantai
68.00
C-2
1 lantai
69.00
C-3
1 lantai
70.00
C-4
1 lantai
71.00
C-5
1 lantai
72.00
C-6
1 lantai
73.00
C-7
1 lantai
74.00
C-8
1 lantai
75.00
C-9
1 lantai
76.00
C-10
1 lantai
77.00
C-11
1 lantai
78.00
C-12
1 lantai
79.00
C-13
1 lantai
80.00
C-14
1 lantai
45.00
30.00
30.00
30.00
30.00
45.00
30.00
30.00
45.00
45.00
30.00
30.00
30.00
45.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
72.00
72.00
96.00
105.00
84.00
84.00
84.00
96.00
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
72.00
72.00
93.00
108.00
84.00
84.00
84.00
94.00
KANIGORO RESIDENCE BLOK D

81.00
D-1
1 lantai
82.00
D-2
1 lantai
83.00
D-3
1 lantai
84.00
D-4
1 lantai
85.00
D-5
1 lantai
86.00
D-6
1 lantai
87.00
D-7
1 lantai
88.00
D-8
1 lantai
89.00
D-9
1 lantai
45.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
45.00
45.00
30.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
96.00
72.00
1
1
1
1
1
1
1
1
1
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
96.00
72.00
harga jual
penambahan
-
3.00
(3.00)
2.00
bangunan
VARIABEL
tanah
KOEFISIEN tana
60,000.00
harga jual
cadangan PPN
harga
standart brosur
10.00%
jual termasuk PPN
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
360,000.00
360,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
360,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
360,000.00
360,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
300,000.00
360,000.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
6.00
6.00
5.50
5.50
5.50
5.50
5.50
5.50
5.50
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
6.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
90,810,000.00
90,810,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
61,260,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
59,100,000.00
90,810,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
9,081,000.00
9,081,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
6,126,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
5,910,000.00
9,081,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
99,891,000.00
99,891,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
67,386,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
65,010,000.00
99,891,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
93,690,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
93,690,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
93,690,000.00
97,200,000.00
70,260,000.00
70,260,000.00
70,260,000.00
93,690,000.00
9,369,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
9,369,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
9,369,000.00
9,720,000.00
7,026,000.00
7,026,000.00
7,026,000.00
9,369,000.00
103,059,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
103,059,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
103,059,000.00
106,920,000.00
77,286,000.00
77,286,000.00
77,286,000.00
103,059,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
93,690,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
93,690,000.00
93,690,000.00
65,580,000.00
9,369,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
9,369,000.00
9,369,000.00
6,558,000.00
103,059,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
103,059,000.00
103,059,000.00
72,138,000.00
nomor
nomor
90.00
91.00
92.00
93.00
D-10
D-11
D-12
D-13
luas
keterangan
kavling
urut
1
1
1
1
bangunan
keterangan
site plan
kavling
luas tanah riil

standart
harga jual
penambahan
bangunan
VARIABEL
tanah
KOEFISIEN tana
60,000.00
harga jual
cadangan PPN
harga
standart brosur
10.00%
jual termasuk PPN
lantai
lantai
lantai
lantai
30.00
30.00
30.00
45.00
72.00
72.00
72.00
96.00
1
1
1
1
muka
muka
muka
muka
72.00
72.00
72.00
96.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
6.50
6.50
6.50
6.50
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
93,690,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
9,369,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
103,059,000.00
KANIGORO RESIDENCE BLOK E

94.00
E-1
1 lantai
95.00
E-2
1 lantai
96.00
E-3
1 lantai
97.00
E-4
1 lantai
98.00
E-5
1 lantai
99.00
E-6
1 lantai
100.00
E-7
1 lantai
101.00
E-8
1 lantai
102.00
E-9
1 lantai
103.00
E-10
1 lantai
104.00
E-11
1 lantai
105.00
E-12
1 lantai
106.00
E-13
1 lantai
107.00
E-14
1 lantai
108.00
E-15
1 lantai
109.00
E-16
1 lantai
110.00
E-17
1 lantai
111.00
E-18
1 lantai
45.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
45.00
45.00
45.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
45.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
96.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
96.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
93,690,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
93,690,000.00
93,690,000.00
93,690,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
93,690,000.00
9,369,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
9,369,000.00
9,369,000.00
9,369,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
9,369,000.00
103,059,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
103,059,000.00
103,059,000.00
103,059,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
103,059,000.00
KANIGORO RESIDENCE BLOK F

112.00
F-1
1 lantai
113.00
F-2
1 lantai
114.00
F-3
1 lantai
115.00
F-4
1 lantai
116.00
F-5
1 lantai
117.00
F-6
1 lantai
118.00
F-7
1 lantai
119.00
F-8
1 lantai
120.00
F-9
1 lantai
121.00
F-10
1 lantai
122.00
F-11
1 lantai
123.00
F-12
1 lantai
124.00
F-13
1 lantai
125.00
F-14
1 lantai
45.00
30.00
30.00
45.00
45.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
45.00
105.00
72.00
72.00
96.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
muka
105.00
72.00
72.00
96.00
96.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
96.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
390,000.00
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
6.50
97,200,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
93,690,000.00
93,690,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
65,580,000.00
93,690,000.00
9,720,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
9,369,000.00
9,369,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
6,558,000.00
9,369,000.00
106,920,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
103,059,000.00
103,059,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
72,138,000.00
103,059,000.00
4,188.00
9,758.00
TOTAL TARGET PENERIMAAN PENJUALAN
8,715,180,000.00
871,518,000.00
9,586,698,000.00
9,756.00
2.00
02 - Proyeksi penerimaan penjualan

tanggal cetak

Madiun - Jawa Timur
No
Uraian
Volume
Satuan
penerimaan penjualan
1
Harga Satuan
Jumlah
Keterangan
PENERIMAAN PENJUALAN
KANIGORO RESIDENCE BLOK A

Type 54/112
Type 45/96
Type 30/72
Type 30/72
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
2.00
4.00
14.00
14.00
unit
unit
unit
unit
122,298,000.00
99,891,000.00
67,386,000.00
65,010,000.00
244,596,000.00
399,564,000.00
943,404,000.00
910,140,000.00
KANIGORO RESIDENCE BLOK B

Type 45/96
Type 30/72
Type 30/72
100.00%
100.00%
100.00%
4.00
14.00
14.00
unit
unit
unit
99,891,000.00
67,386,000.00
65,010,000.00
399,564,000.00
943,404,000.00
910,140,000.00
KANIGORO RESIDENCE BLOK C

Type 45/108
Type 45/96
Type 30/84
Type 30/72
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
1.00
4.00
3.00
6.00
unit
unit
unit
unit
106,920,000.00
103,059,000.00
77,286,000.00
72,138,000.00
106,920,000.00
412,236,000.00
231,858,000.00
432,828,000.00
KANIGORO RESIDENCE BLOK D

Type 45/96
Type 30/72
100.00%
100.00%
4.00
9.00
unit
unit
103,059,000.00
72,138,000.00
412,236,000.00
649,242,000.00
KANIGORO RESIDENCE BLOK E

Type 45/96
Type 30/72
100.00%
100.00%
5.00
13.00
unit
unit
103,059,000.00
72,138,000.00
515,295,000.00
937,794,000.00
KANIGORO RESIDENCE BLOK F

Type 45/105
Type 45/96
Type 30/72
100.00%
100.00%
100.00%
1.00
3.00
10.00
unit
unit
unit
106,920,000.00
103,059,000.00
72,138,000.00
106,920,000.00
309,177,000.00
721,380,000.00
kelebihan tanah
kelebihan tanah
Graha Narendra
Graha Narendra
Graha Narendra
Graha Narendra
Graha Narendra
Graha Narendra
Graha Narendra
Graha Narendra
Graha Narendra
Blok
Blok
Blok
Blok
Blok
Blok
Blok
Blok
Blok
PENERIMAAN SISA TANAH KAVLING
Ruko
A
B
C
D
E
F
G
H
TOTAL UNIT RUMAH
125.00
unit
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
390,000.00
390,000.00
360,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
330,000.00
9,586,698,000.00
TOTAL PENERIMAAN PENJUALAN
9,586,698,000.00
03 - Rencana anggaran biaya HARGA POKOK PRODUKSI

tanggal cetak

Madiun - Jawa Timur
Uraian
No
Volume
Satuan
Harga Satuan
Sub Jumlah
Total Jumlah
RAB HPP TANAH

16,364.00
1.00
m2
40,000.00
654,560,000.00
654,560,000.00
16,364.00
12.00
16,364.00
16,364.00
16,364.00
2,454.60
180.48
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
m2
m2
m2
m3
m2
m3
m3
250.00
1,000,000.00
500.00
7,500.00
200.00
35,000.00
325,000.00
4,091,000.00
12,000,000.00
8,182,000.00
122,730,000.00
3,272,800.00
85,911,000.00
58,657,462.50
294,844,262.50
687.56
-
1.00
1.00
1.00
1.00
m3
m2
LS
m2
m1
2,500,000.00
75,000.00
25,000,000.00
130,000.00
125,000.00
89,382,800.00
-
1.00
1.50
130.13
1,735.00
2,666.00
334.00
29.00
1.00
15.00
8.00
458.31
125.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
LS
LS
m3
m1
m2
m1
Unit
Unit
Unit
m2
m2
Unit
35,000,000.00
7,500,000.00
325,000.00
18,000.00
75,000.00
125,000.00
850,000.00
7,500,000.00
1,500,000.00
1,500,000.00
100,000.00
125,000.00
35,000,000.00
11,250,000.00
42,290,625.00
31,230,000.00
199,950,000.00
41,750,000.00
24,650,000.00
7,500,000.00
22,500,000.00
12,000,000.00
45,831,000.00
15,625,000.00
SARANA UMUM
1 Sarana ibadah
2 Gedung Pertemuan
3 Kolam renang
4 Lapangan Tennis + Basket
5 Penambahan daya listrik / trafo
6 Penyambungan jaringan Listrik
7 Penyambungan jaringan Gas Alam
8 Penyambungan jaringan PDAM
9 Penyambungan jaringan Telepon
10 Kompenasi tanah makam
100.00
2.00
125.00
125.00
125.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
m2
m2
m3
m2
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Kavling
1,500,000.00
1,500,000.00
3,500,000.00
250,000.00
27,500,000.00
2,000,000.00
1,500,000.00
750,000.00
500,000.00
250,000.00
150,000,000.00
55,000,000.00
250,000,000.00
93,750,000.00
31,250,000.00
SARANA RUMAH
1 Patok BPN / batas kavling
2 Bak sampah
3 Pondasi kavling
4 Taman depan
5 Penyambungan daya listrik rumah
6 Instalasi rumah Gas Alam
7 Instalasi rumah PDAM
8 Instalasi Telepon
125.00
-
Unit
Unit
m3
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
40,000.00
150,000.00
325,000.00
500,000.00
1,250,000.00
3,000,000.00
1,250,000.00
800,000.00
5,000,000.00
-
1,163,959,425.00
4,188.00
-
m2
m2
1,000,000.00
-
4,188,000,000.00
-
4,188,000,000.00
16,364.00
16,364.00
16,364.00
m2
m2
m2
250.00
750.00
3,500.00
4,091,000.00
12,273,000.00
57,274,000.00
1
B1
1
2
3
4
5
6
7
B2
Harga dasar tanah

RAB HPP PENGOLAHAN LAHAN
Peta kontur tanah
Direksi kit / kantor proyek
Pembersihan lokasi
Cutt and fill
Utzet / pengukuran
Timbunan tanah
Pondasi keliling kawasan
RAB HPP PRASARANA DAN SARANA
PRASARANA LINGKUNGAN LUAR

1 Plat beton jembatan
2 Perbaikan jalan masuk
3 Gerbang masuk
4 Pagar Keliling
5 Drainase jalan masuk
PRASARANA LINGKUNGAN DALAM
1 Gerbang perumahan
2 Papan nama perumahan
3 Pondasi Jalan Lingkungan
4 Pemasangan kanstin jalan
5 Jalan lingkungan perumahan
6 Saluran lingkungan
7 Peresapan lingkungan
8 Portal perumahan
9 Lampu penerangan jalan
10 Pos satpam
11 Taman perumahan
12 Pohon pelindung
B3
1
2
C
RAB HPP KONTRUKSI RUMAH

Bangunan 1 lantai
Bangunan 2 lantai
RAB HPP PERIJINAN PROYEK
1
2
3
dari dana sosial
Fatwa Rencana Pengarahan Lokasi ( FRPL )

Adcice planning
Ijin Lokasi / IPPT
No
Uraian
4
5
6
7
Rekomendasi dari pengairan

Pengesahan Site Plan
Pengesahan IMB Induk
Pemecahan IMB Kavling
D1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
D2
1
2
3
Volume
16,364.00
16,364.00
16,364.00
125.00
Satuan
m2
m2
m2
Unit
Harga Satuan
Sub Jumlah
Total Jumlah
500.00
1,500.00
1,500.00
250,000.00
8,182,000.00
24,546,000.00
24,546,000.00
31,250,000.00
162,162,000.00
10,000,000.00
3,500,000.00
50,000.00
6,545,600.00
1,500.00
1,500,000.00
3,000,000.00
250,000.00
1,250,000.00
2,500,000.00
1,500,000.00
1,500,000.00
500,000.00
10,500,000.00
6,250,000.00
3,272,800.00
1,500,000.00
31,250,000.00
1,500,000.00
187,500,000.00
62,500,000.00
304,272,800.00
1,309,120.00
163,640,000.00
163,640,000.00
TOTAL PENGELUARAN HPP PROYEK
6,931,438,487.50
RAB HPP LEGALITAS PROYEK

Jasa penghubung
PBB tahunan periode proyek
Pemecahan PBB induk
Biaya pologoro / pajak desa
Biaya pengeringan
Perikatan jual beli / kerjasama
Cover asuransi atas pembelian lahan
Biaya Surat Kuasa Jual
Biaya Balik Nama / AJB
BPHTB ---> 5% x ( NJOP - 15 juta )
PPH ---> 5% x NJOP
Konversi lahan dari LC ke SHM
Penggabungan sertifikat
Pemecahan sertifikat
Tak Terduga / taktis
3.00
125.00
0.50
1.00
125.00
1.00
125.00
125.00
LS
Tahun
Unit
Persen
m2
LS
bulan
Kavling
Bidang
Bidang
Bidang
Bidang
Sertifikat
Kavling
Kavling
RAB HPP LEGALITAS PENJUALAN KAVLING

Akta Jual Beli / AJB
BPHTB
PPH
125.00
125.00
125.00
Kavling
Kavling
Kavling
Dalam perhitungan di atas kami belum memasukkan data proyeksi biaya yang akan dikeluarkan untuk proses pengurusan sertifikat asli
hal ini dikarenakan posisi tanah dan plotting data sertifikat belum terdata dengan baik.
04 - Biaya manajemen dan operasional kantor

tanggal cetak

Uraian
No

Madiun - Jawa Timur
Volume
Satuan
Harga Satuan
Sub Jumlah
Total Jumlah
FEE MANAJEMEN
1
2
Manajemen fee property plus

Promosi bersama
1.00
-
1.00
1.00
prosen
LS
335,534,430.00
-
Unit
Unit
LS
Unit
Unit
Unit
Unit
LS
125,000,000.00
12,500,000.00
5,000,000.00
6,000,000.00
1,500,000.00
3,500,000.00
1,000,000.00
5,000,000.00
335,534,430.00
-
335,534,430.00
INVENTARIS KANTOR
1
2
3
4
5
6
7
8
Mobil operasional marketing

Motor operasional lapangan
Meja, kursi, furniture
Komputer laptop
Printer A4
Printer A3
Mesin faks
Peralatan pendukung kantor
OVERHEAD KANTOR
G1
Operasional Kantor
1 Administrasi dan umum
1 Sewa kantor
2 Alat tulis kantor
3 Foto copy dokumen
4 Ekspedisi
5 Benda pos
6 Servis Komputer
7 Biaya Bank
8 Telepon
9 Listrik
10 Perawatan kantor
11 Rumah tangga kantor
12 Pajak / sumbangan
13 Lain - lain
2 Operasional kendaraan
1 Bahan bakar
2 Olie
3 Service
4 Suku cadang + ban
5 STNK
3 Gaji / Honorarium Karyawan
1 Tunjangan Direksi 1
2 Direksi 2
3 Project Office 1
4 Marketing
5 Akunting
6 Kasir
7 Site Manager
8 Pengawas Lapangan
9 Arsitek penjualan
10 Office Boy + driver
11 THR
12 Lain - lain
G2
Operasional Proyek
1 Proposal proyek
1 Study kelayakan proyek
2 Proposal pendukung KPR bank
3 Perencanaan
2 Estate Management
1 Pembersihan lokasi
2 Pemeliharaan lokasi
3 Pengukuran kavling
3 Dana Taktis
1 Partisipasi lingkungan
2 Lain - lain
4 Sarana dan prasaran penunjang proyek
1 Gudang / barak kerja
2 Peralatan proyek
3 Material bantu
4 Tenaga harian proyek
2.00
24.00
24.00
24.00
24.00
24.00
24.00
24.00
24.00
24.00
24.00
24.00
24.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Tahun
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
24.00
6.00
6.00
2.00
2.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
24.00
24.00
24.00
24.00
24.00
24.00
24.00
24.00
2.00
24.00
7,500,000.00
100,000.00
75,000.00
50,000.00
75,000.00
50,000.00
200,000.00
250,000.00
250,000.00
200,000.00
200,000.00
100,000.00
250,000.00
15,000,000.00
2,400,000.00
1,800,000.00
1,200,000.00
1,800,000.00
1,200,000.00
4,800,000.00
6,000,000.00
6,000,000.00
4,800,000.00
4,800,000.00
2,400,000.00
6,000,000.00
Bulan
LS
LS
LS
LS
250,000.00
200,000.00
200,000.00
250,000.00
250,000.00
6,000,000.00
1,200,000.00
1,200,000.00
500,000.00
500,000.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
Bulan
LS
Bulan
3,500,000.00
3,500,000.00
3,500,000.00
1,250,000.00
1,250,000.00
1,500,000.00
500,000.00
16,500,000.00
250,000.00
84,000,000.00
30,000,000.00
30,000,000.00
36,000,000.00
12,000,000.00
33,000,000.00
6,000,000.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Bulan
Bulan
Bulan
500,000.00
500,000.00
2,500,000.00
500,000.00
500,000.00
2,500,000.00
24.00
24.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Bulan
Bulan
LS
250,000.00
100,000.00
2,500,000.00
1.00
1.00
1.00
1.00
LS
LS
10,000,000.00
15,000,000.00
1.00
1.00
1.00
24.00
1.00
1.00
1.00
1.00
LS
LS
LS
Bulan
10,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
500,000.00
6,000,000.00
2,400,000.00
2,500,000.00
10,000,000.00
15,000,000.00
10,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
12,000,000.00
298,600,000.00
71,400,000.00
No
G3
Uraian
Operasional Pemasaran
1 Media outdoor
1 Papan nama proyek
2 Billboard
3 Sign board
4 Rountag
5 Spanduk
6 Umbul - Umbul
2 Media indoor
1 Brosur eklusive
2 Brosur massal
3 Standing Banner
4 Iklan kolom
5 Iklan baris
6 Media elektronik / radio
3 Presentasi / Promosi
1 Pameran / event
2 Maket / perspektif
3 Seragam pemasaran
4 Display pameran
Volume
Satuan
Harga Satuan
1.00
5.00
100.00
100.00
100.00
1.00
1.00
1.00
2.00
2.00
2.00
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
2,000.00
5,000.00
5.00
5.00
-
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Lembar
Lembar
Unit
Paket
Paket
Paket
2,000.00
350.00
125,000.00
4,000,000.00
750,000.00
750,000.00
1.00
1.00
2.00
1.00
Event
Maket
Unit
Unit
4,000,000.00
1,500,000.00
50,000.00
7,500,000.00
Total Jumlah
25,000,000.00
7,500,000.00
3,750,000.00
12,500,000.00
12,500,000.00
4,000,000.00
1,750,000.00
625,000.00
20,000,000.00
-
87,625,000.00
TOTAL PENGELUARAN BIAYA MANAJEMEN + OPERASIONAL KANTOR
793,159,430.00
25,000,000.00
60,000,000.00
1,500,000.00
18,750.00
62,500.00
62,500.00
Sub Jumlah
Dalam perhitungan di atas kami memasukkan data proyeksi biaya yang akan dikeluarkan untuk proses menjalankan proyek dari awal sampai dengan akhir
dimana angka dan waktu nya sangat tergantung dari percepatan penjualan dan pembuatan lokas i proyek ke 2 yang mana beban oprasional akan
ditanggung oleh proyek pertama, sehingga efisiensi akan tercapai dengan optimal
05 - Kesimpulan proyek perumahan

tanggal cetak

Madiun - Jawa Timur
PENERIMAAN PENJUALAN
9,586,698,000.00
100.00%
PENGELUARAN - HARGA POKOK PRODUKSI
6,931,438,487.50
72.30%
A
B1
B2
B3
C
D1
D2
RAB
RAB
RAB
RAB
RAB
RAB
RAB
HPP
HPP
HPP
HPP
HPP
HPP
HPP
tanah
pengolahan lahan
prasarana dan sarana
kontruksi rumah
perijinan proyek
legalitas proyek
legalitas penjualan kavling
654,560,000.00
294,844,262.50
1,163,959,425.00
4,188,000,000.00
162,162,000.00
304,272,800.00
163,640,000.00
TARGET GROSS PROFIT DEVELOPER
PENGELUARAN - BIAYA MANAJEMEN dan OPERASIONAL KANTOR

A
B
C
Manajemen Property Plus

Manajemen fee
Promosi bersama
Inventaris kantor
Overhead kantor
Operasional kantor
Operasional proyek
Operasional pemasaran
6.83%
3.08%
12.14%
43.69%
1.69%
3.17%
1.71%
335,534,430.00
-
3.50%
0.00%
0.00%
298,600,000.00
71,400,000.00
87,625,000.00
3.11%
0.74%
0.91%
TARGET LABA PROYEK

A
Cadangan pajak
5.00% dari nilai rencana omset penjualan
479,334,900.00
Target laba proyek setelah pajak
hitungan
hitungan
hitungan
hitungan
hitungan
hitungan
hitungan
/
/
/
/
/
/
/
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
40,000.00
18,017.86
71,129.27
9,909.68
18,594.04
10,000.00
2,655,259,512.50
27.70%
793,159,430.00
8.27%
1,862,100,082.50
19.42%
5.00%
1,382,765,182.50
14.42%
2.11
Nilai tersebut belum termasuk penambahan pendapatan dari cash back KPR dan cash back notaris yang nilainnya sangat relatif
NILAI TERSEBUT DI ATAS ADALAH NILAI PENDEKATAN YANG DIGUNAKAN, PERUBAHAN DATA UKURAN DAN BENTUK
SITE PLAN RUMAH AKAN MENYESUAIKAN DAN SANGAT BERPENGARUH TERHADAP NILAI MODAL YANG AKAN DIKELUARKAN
SERTA NILAI LABA YANG DITARGETKAN.
NILAI TANAH

Analisa Kelayakan Proyek

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Analisa Kelayakan Proyek

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

MATERI

TRAINING CENTRE PROPERTY PLUS INDONESIA