PT.

Yusri Multi Guna Abadi

PROPOSAL TEKNIS RENCANA KEGIATAN

UNTUK SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (HGB)
PT. YUSRI MULTI GUNA ABADI

I. Executive Summary
Lokasi Properti : Perumahan “Cluster Pesona Taipa”
Jl. Papa Haera, Mamboro, Palu Utara
Peruntukan : Pembangunan 100 Unit Rumah tinggal
Type 36/90 m2
Luas Lokasi : 14.000 m2
Luas Kevling : 9.000 m2
Jumlah Unit : 100 Unit Rumah Tinggal Type 36
Periode Project : 12 Bulan
Nilai Penjualan : Rp. 13.600.000.000,-
Modal Sendiri : Rp. 3.000.000.000,-
Pinjaman/Investment : Rp. 7.000.000.000,-
Keuntungan : Rp. 3.600.000.000,-
Developer : PT. Yusri Multi Guna Abadi

II. Informasi Perusahaan

Berdasarkan akta pendirian maksud dan tujuan pendirian PT. Yusri
Multi Guna Abadi (PT. YMGA) adalah untuk melaksanakan jenis usaha
dibidang pembangunan perumahan (real estate/developer).
a. Legalitas
Nama Perusahaan : PT. Yusri Multi Guna Abadi
Alamat Perusahaan : Jl. Teluk Palu BTN Teluk Palu Permai
Blok D1 No. 8
No. Telp. : 08129503911
Email : ptyusri@gmail.com
TDP : 190516801303
NIB : 8120109901675
SIUP : 503/16.11.3/01/0156/VIII/2018
NPWP : 85.411.243.0-831.000
Kep Hum & HAM : AHU-0037607.AH.01.01 Tahun 2018

1
 PT. Yusri Multi Guna Abadi

b. Struktur Organisasi
Direktur : Ir. SRI SUNARSIH
Komisari : M. THOLIB

c. Financial Peforma
Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan
penjualan.
- PT. YMGA belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan
baru. Sehingga ROA diasumsikan net income di bagi total
investasi.
- Laba setelah pajak Rp. 3.240.000.000,- (asumsi pajak 10%)

d. Pengalaman Perusahaan
Beberapa pengalaman proyek perumahan
Pemberi
No Jenis Pekerjaan Lokasi Periode
Kerja/Project
1 NIHIL NIHIL NIHIL NIHIL
2 NIHIL NIHIL NIHIL NIHIL

III. Latar Belakang Tanah Proyek Perumahan (Properti)

a. Sejarah Tanah /Properti
Proyek perumahan “Cluser Pesona Taipa” ini di inisiasi oleh PT.
Yusri Multi Guna Abadi untuk mengembangkan lokasi tanah kosong
yang merupakan tanah dari warisan atau keluarga. Berlokasi di
daerah yang cukup strategis di Jl. Papa Haera Mamboro Palu Utara.
Proyek Properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan
pengembangan utilitas lahan.
b. Konsep Properti
Kebijakan pemerintah khususnya pemerintah daerah yang
mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi
masyarakat konsep penggunaan property ini mengacu pada
pengembangan lokasi menjadi cluster (gugus) perumahan yang
memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan
menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis.
Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan system
indent dengan target menyelesaikan 100 unit rumah dalam waktu

2
 PT. Yusri Multi Guna Abadi

12 bulan. Mengutamakan efesiensi dan efektifitas dalam

pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai
stakeholder dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.

IV. Aspek Sosial dan Lingkungan Hidup

a. Lokasi Properti
Terletak di Jalan Papa Haera, Mamboro, Palu Utara yang merupakan
wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan
masyarakat akan tempat tinggal yang bekerja di kota Palu.
b. Demografi
Demografi lokasi pengembangan ( Jalan Papa Haera) berada di
sebelah Utara Kota Palu., lokasi tenah berjarak 500 m dari jalan
Trans Sulawesi sebagai lintasan strategi antar kota. Sehingga
menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan perumahan.
c. Kependudukan
Sebagaimana kita ketahui tingginya permintaan perumahan di kota
Palu menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal
sehingga hanya dapat dijangkau oleh kalangan atas. Ini
menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak
yang tidak jauh dari Kota Palu.
d. Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat
berpenghasilan menengah. Lokasi property dekat dengan sejumlah
fasilitas public antara lain, pasar tradisional, bank, rumah sakit,
sarana Pendidikan dan terakses oleh angkutan umum
Fasilitas Umum
- Mushola : 25 M
- Kantor Camat Palu Utara : 500 M
- RSU Madani : 500 M
- Pasar Tradisional : 700 M
- Sarana Pendidikan SD/SMP/SMA : 500 M
- Kampus POLTEKKES : 800 M
- Markas BRIMOB : 300 M
- Bank BRI : 5 Km

3
 PT. Yusri Multi Guna Abadi

- Pelabuhan Feri : 1 Km
- Jaringan Listrik : Ada
- Telephone : Ada
- PDAM : Ada
V. Aspek Perijinan (Legalitas)
Pekerjaan penyelesaian perumahan “Cluster Pesona Taipa” diharapkan
dapat terlaksana sesuai jadwal yang direncanakan sehingga aspek
legalitas sangat penting dan perlu di pastikan terpenuhi sesuai aturan
yang berlaku untuk mengantisipasi adanya potensi masalah hokum.
a. Perijinan Proyek
SIUP : 503/16.11.3/01/0156/VIII/2018
TDP : 190516801303
NIB : 8120109901675
Kep Hum & HAM : AHU-0037607.AH.01.01 Tahun 2018
NPWP : 85.411.243.0-831.000
Ijin IPPT : Proses
IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses
Rekomendasi PDAM : Proses
b. Rekomendasi dari Pihak Terkait
- Rekomendasi dari asosiasi badan usaha
- Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan.
VI. Aspek Pemasaran
a. Potensi dan Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang
sangat penting bagi setiap masyarakat atau keluarga di Palu terlebih
setelah terjadinya bencana alam, dan lokasi “Cluser Pesona Taipa”
diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyarakat kelas
menengah.
b. Marketing Strategi
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan
mengaplikasikan strategi mix (campuran) yakni dengan
memanfaatkan media promosi secara intensif, media promosi antara
lain menggunakan brosur, selembaran yang menarik, pemasangan

4
 PT. Yusri Multi Guna Abadi

spanduk serta umbul-umbul dan dari pintu ke pintu ke institusi

yang dianggap potensi untuk kelas property “Cluser Pesona Taipa”.
Yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan property
ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan
tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian
Indonesia.
c. Project Utility
Berdasarkan strategi pemasaran dari data yang diperoleh, maka
pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan property
dapat lebih optimal dalam waktu 1 (satu) tahun. Utilitas atau
jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan listrik PLN,
Telkom, PDAM dan jaringan lainnya.

VII. Aspek Keuangan Proyek

a. Proyeksi Biaya Property
No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)
1 Tanah 14.000 m2 2.200.000.000,-
Pematangan Dll 100.000.000,-
Total Biaya Lahan 2.300.000.000,-
2 Bangunan 9.000 m2 6.000.000.000,-
100 x 36 x Rp. 1,5 Jt
3 Pecah Surat 100 180.000.000
100 x 36 x Rp. 1,8 Jt
4 Promosi Dll 100 200.000.000
5 Biaya Bank 500.000.000
6 Total Biaya Proyek 9.180.000.000
Sumber Dana
1 Modal Sendiri 3.300.000.000
2 MK dari Bank 5.880.000.000
Harga Jual Rumah 100 13.600.000.000
Laba/Rugi 3.420.000.000
b. Sumber Dana
Pembiayaan awal yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja
sarana, prasarana, konstruksi serta biaya over head diperoleh
dengan komposisi modal sendiri dan modal investor.
Untuk kebutuhan financial proyek, manajemen perusahaan
berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai
berikut:
- 73 % bersumber dari investor/bank
- 27 % bersumber dari dana sendiri

5
 PT. Yusri Multi Guna Abadi

VIII. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan
- Perencanaan
- Perijinan
- Persiapan awal / Land Cleaning
b. Tahap Konstruksi
Pembangunan rumah berdasarkan sarana dan prasarana akan
memakan waktu 12 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai
label dibawah ini:
Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah
Pondasi Batu Kali
Dinding Batu Bata di pLester dan di Aci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Metalic
Palfond Gipsum
Listrik 1300 W
Pintu SK
Kusen SK
Bak Mandi Fiber Glass
Air Sumur Bor & PDAM Q
Jendela Setara Kayu Bone + Kaca

IX. Kesimpulan
Berdasarkan pemaparan proyek ini maka dapat disimpulkan
sebagai berikut:
- Rencana keuangan PT. YMGA menunjukkan hasil yang
siginifikan.
- Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek
lokasi serta target market yang sudah jelas.

Demikian proposal Teknis Rencana Kegiatan ini kami sampaikan untuk

mendapatkan sertifikat hak guna bangunan (HGB) atas nama badan usaha
PT.YUSRI MULTI GUNA ABADI terima kasih.

6
 PT. Yusri Multi Guna Abadi

DAFTAR ISI

I. Executive Summary ................................................................... 1

II. Informasi Perusahaan
a. Legalitas ................................................................................ 1
b. Struktur Organisasi ............................................................... 2
c. Financial Peforma ................................................................... 2
d. Pengalaman Perusahaan ....................................................... 2
III. Latar Belakang Tanah Proyek Perumahan (Property)
a. Sejarah Tanah/Properti .......................................................... 2
b. Konsep Properti ...................................................................... 2
IV. Aspek Sosial dan Lingkungan Hidup
a. Lokasi Properti ................................................................................ 3
b. Demografi ........................................................................................ 3
c. Kependudukan ............................................................................... 3
d. Fasilitas Umum .............................................................................. 3
V. Aspek Perijinan (Legalitas)
a. Perijinan Proyek ............................................................................. 4
b. Rekomendasi dari Pihak Terkait ..................................................... 4
VI. Aspek Pemasaran
a. Potensi dan Segmentasi Pasar ............................................... 4
b. Marketing Strategi ................................................................. 4
VII. Aspek Keuangan Proyek
a. Proyeksi Biaya Property ......................................................... 5
b. Sumber Dana ........................................................................ 5
VIII. Aspek Teknis
a. Tahap Persiapan .................................................................... 6
b. Tahap Konstruksi .................................................................. 6
IX. Kesimpulan ................................................................................ 6
LAMPIRAN
Site Plan “Cluser Pesona Taipa”