PROPOSAL

PROYEK
PERUMAHAN

GRACENDA Graha Cepu Indah

Kel. Karangboyo RT. 002 RW. 005

Kec. Cepu, Kab. Blora, Jawa Tengah

Jl. Kapas Utara IV Blok I No. 125 Semarang

(024) 658 1818
tiara.fatuba@gmail.com
DAFTAR ISI
I. Execu ve Summary
II. Informasi Perusahaan PT. Tiara Fatuba
A. Legalitas
B. Penanggung jawab
III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper)
A. Sejarah Proper
B. Konsep Proper
IV. Aspek Sosial & Environment
A. Lokasi Proper
B. Fasilitas Umum
V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)
A. Perijinan Proyek
B. Rekomendasi dari Pihak Terkait
VI. Aspek Pemasaran
A. Potensi dan Segmentasi Pasar
B. Marke ng Strategy
C. Project U lity
VII. Aspek Teknis
A. Tahap Persiapan
B. Tahap Konstruksi
VIII. Kesimpulan

Lampiran – Lampiran :
A. Desain Bangunan & Kawasan
B. Legalitas Proyek
C. Legalitas PT. Tiara Fatuba
D. Profit (Loss) Analysis Perumahan Gracenda

1
I. EXECUTIVE SUMMARY
Lokasi Proper : Perumahan Graha Cepu Indah “GRACENDA”,
Kel. Karangboyo, Rt.002 dan 003, Rw.005,
Kec. Cepu, Kab. Blora, Jawa Tengah
Peruntukan : Rumah Tinggal dan Ruko
Luas Lokasi : ± 64.182 m2 / 6,4 ha
Ser pikat Induk : SHGB no.00017/Kel. Karagboyo
Atas Nama Ser pikat : PT. Tiara Fatuba

Jumlah Keseluruhan Unit : 495 unit

Jumlah ser fikat sudah terjual : 192 bidang
Jumlah ser fikat dikuasai PT. Tiara Fatuba : 20 bidang
Jumlah ser fikat dikuasai PT. Bank BTN (Novasi) : 283 bidang

Unit Rumah dan Ruko Yang Akan Dikerjasamakan

Rumah Type 53/78 : 272 unit
Rumah Type 160/117 : 11 unit
Ruko Type 85/58,5 : 20 unit
Jumlah Unit : 303 unit

Periode Proyek : 24 bulan

Nilai Penjualan : Rp. 123.733.500.000,-

2
MASTER PLAN

‡
UTARA

Keterangan
Ser fikat sudah terjual : 192 bidang
Ser fikat dikuasai PT. Tiara Fatuba : 20 bidang
Ser fikat dikuasai PT. Bank BTN (Novasi) : 283 bidang
Fasum
Keseluruhan Unit : 495 bidang

3
II. INFORMASI PERUSAHAAN
A. LEGALITAS
Nama Perusahaan : PT. Tiara Fatuba
Alamat Perusahaan : Jl. Kapas Utara IV/I No.125 Rt.003 Rw.010
Kel. Gebangsari, Kec. Genuk, Kota Semarang, Jawa Tengah
No. SIUP : 517/1946/11.01/PK/IX/2009
No. TDP : 11.01.1.51.06949
No. NPWP : 02.775.130.4-518.000

B. PENANGGUNG JAWAB
Selaku Direktur Utama
Nama : Tiyari
TTL : Semarang, 29 Juli 1964
Alamat : Jl. Kapas Utara IV Blok I/125 Rt.003 Rw.010
Kel. Gebangsari, Kec. Genuk, Semarang
Jawa Tengah
NIK : 33.7405.690765.0001

III. LATAR BELAKANG PROPER

A. SEJARAH PROPER
Berawal pada tahun 2009, diinisiasi oleh Sdr. Bambang Rinantha berencana untuk membuat
proyek perumahan di daerah Cepu, mulai dari pembebasan lahan sampai dengan pembangunan
perumahan-nya yang akan diperuntukkan untuk karyawan Migas dan sekitarnya.
Karena Sdr. Bambang Rinantha dak mempunyai modal maka dia mengajak kami (PT. Tiara
Fatuba) bekerjasama untuk mengelola dan memberikan modal kerja. Dengan modal yang ada pada saat
itu, setelah survey kami ke Cepu dan juga dikenalkan serta dipertemukan dengan pejabat Migas maka
kami meng-iya-kan untuk menjalankan proyek perumahan tersebut. Sehingga kami meyerahkan uang
kepada Sdr Bambang Rinantha untuk memulai pembayaran tanah ke petani / pemilik lahan dengan luas
tanah yang direncanakan ± 7 hektare. Dan pada saat itu kami juga sekaligus menunjuk Sdr. Bambang
Rinantha sebagai Pimpinan Proyek untuk mengelola dan menjual proyek perumahan tersebut.
Pada tahun 2010 terjadi penyelewengan/kecurangan yang dilakukan oleh Sdr. Bambang
Rinantha selaku Pimpinan Proyek yang berakibat cashflow pada proper “Gracenda” mengalami defisit
sehingga kami harus bertanggung jawab terhadap seluruh konsumen yang sudah melakukan
pembelian rumah. arena besarnya kerugian yang diakibatkan oleh Sdr Bambang Rinantha
tersebut maka kami (PT. Tiara Fatuba) yang meneruskan proper “Gracenda” akhirnya
mengalami kesulitan pendanaan untuk melanjutkan dan menyelesaikan pekerjaan ang
berakibat berhen nya pelaksanaan proyek proper tersebut.
Pada tahun 2019 ini PT. Tiara Fatuba bermaksud untuk melanjutkan proyek
proper tersebut sehingga PT. Tiara Fatuba menawarkan proper ini kepada investor
dengan skema kerjasama.

4
 B. KONSEP PROPER
Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam
penyediaan perumahan.
Konsep pembangunan proper ini mengacu kepada : Pengembangan lokasi menjadi cluster
perumahan yang memenuhi kriteria standart perumahan untuk masyarakat berpenghasilan
menengah keatas yang mengusung konsep asri, ramah lingkungan dan minimalis.

IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT

A. LOKASI PROPER
Terletak di Kel. Karangboyo, RT.002 dan 003, RW.005, Kec. Cepu, Kab. Blora, Jawa Tengah,
seluruh lahan untuk perumahan tersebut telah di bebaskan oleh PT. Tiara Fatuba dan saat ini ser pikat
lahan tersebut sudah atas nama PT. Tiara Fatuba.
Proper terletak di daerah pemukiman yang sangat padat, dekat dengan jalan raya nasioal serta
daerah bebas banjir.

B. FASILITAS UMUM
Lokasi proyek ini sangat strategis untuk masyarakat berpenghasilan menegah. Lokasi proper
dekat dengan fasilitas publik seper pasar tradisional, pusat keramaian kota, sarana pendidikan,
tempat wisata, akses jalan masuk ke proyek lebar.

V. ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

Pekerjaan penyelesaian proper “Gracenda” diharapkan dapat terlaksana sesuai me schedule
yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat pen ng & perlu dipas kan terpenuhi sesuai
peraturan yang berlaku untuk mengan sipasi adanya potensi masalah hukum.

A. PERIJINAN PROYEK
Pertek : sudah ada
Ijin IPPT : sudah ada
Ijin Alih Fugsi : sudah ada
Ijin Lokasi : sudah ada
Site Plan : sudah ada
Buk Penguasaan Lahan : SHGB sudah ada
IMB Induk : sudah ada

5
 B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT

Surat keterangan dari Badan Pelayanan Terpadu (BP2T) Pemkab Blora menerangkan bahwa Ijin
Pemanfaatan Ruang (IPR), Site Plan, IMB, Ijin Lokasi, Peil Banjir, PLN dan PDAM sudah disetujui.

Persetujuan Ijin Prinsip

Nomor : 593/5002 ; Tanggal 20 Oktober 2009

Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)

Nomor : 108/IMB/TAHUN 2009 ; Tanggal 28 Oktober 2009

Keterangan Bebas Banjir

Nomor : 760/140 ; Tanggal 15 Oktober 2009

Ijin Penyediaan Pasokan Listrik PLN

Nomor : 153/161/UPJ-CPU/2010 ; Tanggal 18 Oktober 2010

Dukungan Jaringan Pipa Air Bersih

Nomor : 161/PDAM/CB/CP/X2009 ; Tanggal 22 Oktober 2009

VI. ASPEK PEMASARAN

A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR
Kebutuhan akan perumahan yang representa f menjadi hal yang sangat urgent bagi se ap
masyarakat / keluarga. Dan lokasi proper “Gracenda” diharapkan dapat memenuhi kebutuhan
masyarakat kelas menengah khususnya karyawan Migas tersebut. Hal ini disebabkan karena lokasi
proper berada di posisi paling depan dan sangat strategis. Disekitar kawasan lokasi proper tersebut
dihuni oleh masyarakat / populasi kelas menengah dengan pendapatan perkapita yang terus meningkat
se ap tahun.
Dengan kondisi seper tersebut diatas, dapat diperkirakan bahwa pemilihan segmen pasar
menengah cukup memadai untuk diperhitungkan.

B. MARKETING STRATEGY
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marke ng
mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media Promosi antara lain dengan
menggunakan media sosial, a rac ve Leaflet, Brosur, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul
dan door to door ke Ins tusi yang dianggap potensial untuk kelas proper “Gracenda”.
Jaringan luas adalah salah satu asset pen ng PT. Tiara Fatuba. Melalui jaringan ini PT.
Tiara Fatuba telah memiliki potensial buyer yang berasal dari karyawan migas, ins tusi
pemerintah dan karyawan swasta.

6
 C. PROJECT UTILITY
Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk
pengembangan pembangunan rumah dapat lebih op mal dalam periode waktu kurang lebih 24 bulan.
U litas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan listrik PLN, PDAM dan jaringan pendukung
lainnya.

VII. ASPEK TEKNIS

A. TAHAP PERSIAPAN
· Perencanaan
· Perijinan
· Persiapan Awal / Land Clearing

B. TAHAP KONTRUKSI
Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 24
bulan. Saat ini kawasan sudah matang serta sudah terbangun dan terjual 192 unit rumah dari rencana
total 495 unit.

VIII. KESIMPULAN
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini, maka dapat kami simpulkan sebagai berikut :

· Infrastuktur kawasan Proper “Gracenda” sudah terbentuk dan sangat memadai serta saat ini
sudah terbangun 192 unit rumah dari rencana total 495 unit.

· Jumlah unit yang akan kami kerjasamakan sebanyak 303 unit, dengan rincian :
Rumah Type 53/78 : 272 unit
Rumah Type 160/117 : 11 unit
Ruko Type 85/58,5 : 20 unit

· Proyek ini memiliki prospek yang sangat bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi
bangunan, perijinan yang sudah lengkap serta target market yang sudah jelas.

Demikian Proposal Proper “Gracenda” kami sampaikan. Terima Kasih.

7
 LAMPIRAN
A. DESAIN BANGUNAN & KAWASAN

8
B. LEGALITAS PROYEK
(terlampir)

C. LEGALITAS PT. TIARA FATUBA

(terlampir)

9
D. PROFIT (LOSS) ANALYSIS PERUMAHAN GRACENDA

10
11
SUMMARY PROFIT (LOSS) ANALYSIS

12
GRACENDA
Graha Cepu Indah

Jl. Kapas Utara IV Blok I No. 125 Semarang

(024) 658 1818
tiara.fatuba@gmail.com