EXECUTIVE SUMMARY

APARTEMEN GARDEN VISTA RESIDENCE

JL.PASIRLUYU SELATAN BANDUNG JAWA BARAT

Apartemen Garden Vista Residence berlokasi di wilayah Jawa Barat tepatnya di Jalan. Pasirluyu Selatan kota
Bandung dengan pengembang PT. KAGUM GEMA PASUNDAN. Area tersebut merupakan salah satu wilayah dengan
nilai jual yang relatif tinggi di kota Bandung dan menjadi incaran para investor khususnya investor yang bergerak di
bidang properti.

Proyek berada dilingkungan perumahan mewah serta merupakan salah satu area atau wilayah lintasan Monorail
Bandung yang akan dimulai pembangunannya pada tahun 2017 yang telah dilansir oleh pihak pemerintah kota
Bandung, yang dapat diakses dari 3 jalan utama yaitu Jl. BKR, Jl. Buah Batu dan Jl. Soekarno Hatta dan 2 gerbang tol
yaitu Gerbang Tol Buah Batu dan Gerbang Tol Moch. Toha.

Area yang dipergunakan terdiri dari 5 Sertifikat Hak Milik (SHM) yang statusnya sudah diturunkan menjadi Sertifikat
Hak Guna Bangun (SHGB).

Adapun Projek Pembangunan Apartemen Garden Vista Residence diatas lahan seluas 18.570m2 dengan IMB
Apartemen Nomor 503.648.1/1069/BBPT dan rincian perencanaan pembangunan sebagai berikut :

a. Jumlah Tower................ 5 Tower

b. Jumlah Lantai................ 18 Lantai
c. Jumlah Unit................... 1566 Unit, tipe unit yang dibangun :

I. Tipe Studio A dengan luas Semi Gross 23m2 162 unit

II. Tipe Studio A1 dengan luas Semi Gross 30m2 54 unit
III. Tipe Studio B dengan luas Semi Gross 28m2 415 unit
IV. Tipe 1 Bed Room dengan luas Semi Gross 34m2 487 unit
V. Tipe 2 Bed Room dengan luas Semi Gross 42m2 286 unit
VI. Tipe 2 Bed Room Sudut dengan luas Semi Gross 44m2 70 unit
VII. Tipe 2 Bed Room Tengah dengan luas Semi Gross 50m2 13 unit
VIII. Tipe 3 Bed Room Sudut dengan luas Semi Gross 93m2 70 unit
IX. Tipe 3 Bed Room Tengah dengan luas Semi Gross 56m2 9 unit

Nilai Total Projek Pembangunan Apartemen Garden Vista Residence sebesar Rp. 390.646.675.759,20 miliar

Untuk tahap pertama dilaksanakan pada tahun 2014 dilaksanakan pembangunan tahap awal yaitu Tower A dan B,
yang hingga saat ini pembangunan baru mencapai 16.90% progress dari keseluruhan rencana pembangunan tahap
awal dengan biaya yang telah dikeluarkan sebesar Rp. 193.115.920.945 miliar.

Seiring dengan pembangunan tersebut dilakukan telah dilakukan pula pemasaran hingga mencapai penjualan
sejumlah 168 Unit senilai Rp. 60.512.369.336 miliar, hal ini membuktikan minat masyarakat untuk melakukan
investasi di Apartemen Garden Vista Residence sangat tinggi.
 REKAPITULASI
RENCANA ANGGARAN BIAYA
PEMBANGUNAN APARTEMEN GARDEN VISTA RESIDENCE
PASIRLUYU - BANDUNG

NO. URAIAN PEKERJAAN BIAYA

I PEMATANGAN LAHAN
Artesis 364.564.200,00
Saluran 773.360.000,00
Cut & Fill 1.129.632.000,00
II PEKERJAAN TOWER 1 & 2
Pekerjaan Pondasi 7.524.000.000,00
Pekerjaan SAP 106.955.200.000,00
Pekerjaan M & E 33.858.136.756,00
Pekerjaan Genset 1.482.600.000,00
Pekerjaan Lift 3.264.800.000,00
Pekerjaan STP 1.408.000.000,00
III PEKERJAAN TOWER 3, 4 & 5
Pekerjaan Pondasi 10.753.600.000,00
Pekerjaan SAP 165.897.600.000,00
Pekerjaan M & E 45.785.003.323,20
Pekerjaan Genset 2.122.179.480,00
Pekerjaaan Lift 6.969.600.000,00
Pekerjaan STP 2.358.400.000,00

TOTAL 390.646.675.759,20
 DATA DAN NOMINAL UNIT GARDEN VISTA RESIDENCE BANDUNG

TOWER A
JUMLAH
TYPE UNIT HARGA JUAL TOTAL HARGA
STUDIO 23 54 Rp 238.800.000 Rp 12.895.200.000
STUDIO 28 83 Rp 288.800.000 Rp 23.970.400.000
STUDIO 30 18 Rp 300.800.000 Rp 5.414.400.000
1 BR 34 127 Rp 348.800.000 Rp 44.297.600.000
2 BR 42 63 Rp 428.800.000 Rp 27.014.400.000
2 BR 44 14 Rp 448.800.000 Rp 6.283.200.000
3 BR 93 14 Rp 920.800.000 Rp 12.891.200.000
GRAND
TOTAL 373 Rp 2.975.600.000 Rp 132.766.400.000

TOWER B
JUMLAH
TYPE UNIT HARGA JUAL TOTAL HARGA
STUDIO 28 83 Rp 288.800.000 Rp 23.970.400.000
1 BR 34 101 Rp 348.800.000 Rp 35.228.800.000
2 BR 42 65 Rp 428.800.000 Rp 27.872.000.000
2 BR 44 14 Rp 448.800.000 Rp 6.283.200.000
3 BR 93 14 Rp 920.800.000 Rp 12.891.200.000
GRAND
TOTAL 277 Rp 2.436.000.000 Rp 106.245.600.000

TOWER C
JUMLAH
TYPE UNIT HARGA JUAL TOTAL HARGA
STUDIO 23 54 Rp 238.800.000 Rp 12.895.200.000
STUDIO 28 83 Rp 288.800.000 Rp 23.970.400.000
STUDIO 30 18 Rp 300.800.000 Rp 5.414.400.000
1 BR 34 101 Rp 348.800.000 Rp 35.228.800.000
2 BR 42 65 Rp 428.800.000 Rp 27.872.000.000
2 BR 44 14 Rp 448.800.000 Rp 6.283.200.000
3 BR 93 14 Rp 920.800.000 Rp 12.891.200.000
GRAND
TOTAL 349 Rp 2.975.600.000 Rp 124.555.200.000
 TOWER D
JUMLAH
TYPE UNIT HARGA JUAL TOTAL HARGA
STUDIO 23 54 Rp 238.800.000 Rp 12.895.200.000
STUDIO 28 83 Rp 288.800.000 Rp 23.970.400.000
STUDIO 30 18 Rp 300.800.000 Rp 5.414.400.000
1 BR 34 81 Rp 348.800.000 Rp 28.252.800.000
2 BR 42 30 Rp 428.800.000 Rp 12.864.000.000
2 BR 44 14 Rp 448.800.000 Rp 6.283.200.000
2 BR 50 13 Rp 499.800.000 Rp 6.497.400.000
3 BR 56 9 Rp 566.800.000 Rp 5.101.200.000
3 BR 93 14 Rp 920.800.000 Rp 12.891.200.000
GRAND
TOTAL 316 Rp 4.042.200.000 Rp 114.169.800.000

TOWER E
JUMLAH
TYPE UNIT HARGA JUAL TOTAL HARGA
STUDIO 28 83 Rp 288.800.000 Rp 23.970.400.000
1 BR 34 77 Rp 348.800.000 Rp 26.857.600.000
2 BR 42 63 Rp 428.800.000 Rp 27.014.400.000
2 BR 44 14 Rp 448.800.000 Rp 6.283.200.000
3 BR 93 14 Rp 920.800.000 Rp 12.891.200.000
GRAND
TOTAL 251 Rp 2.436.000.000 Rp 97.016.800.000

JUMLAH UNIT & NOMINAL SELURUH TOWER

JUMLAH
TYPE UNIT HARGA JUAL TOTAL HARGA
STUDIO 23 162 Rp 238.800.000 Rp 38.685.600.000
STUDIO 28 415 Rp 288.800.000 Rp 119.852.000.000
STUDIO 30 54 Rp 300.800.000 Rp 16.243.200.000
1 BR 34 487 Rp 348.800.000 Rp 169.865.600.000
2 BR 42 286 Rp 428.800.000 Rp 122.636.800.000
2 BR 44 70 Rp 448.800.000 Rp 31.416.000.000
2 BR 50 13 Rp 499.800.000 Rp 6.497.400.000
3 BR 56 9 Rp 566.800.000 Rp 5.101.200.000
3 BR 93 70 Rp 920.800.000 Rp 64.456.000.000
GRAND
TOTAL 1566 Rp 4.042.200.000 Rp 574.753.800.000
 OPTIONAL LANTAI 1 & 2 DIBUAT UNIT
JUMLAH
TYPE UNIT HARGA JUAL TOTAL HARGA
STUDIO 23 34 Rp 238.800.000 Rp 8.119.200.000
STUDIO 28 110 Rp 288.800.000 Rp 31.768.000.000
STUDIO 30 12 Rp 300.800.000 Rp 3.609.600.000
1 BR 34 94 Rp 348.800.000 Rp 32.787.200.000
2 BR 42 44 Rp 428.800.000 Rp 18.867.200.000
2 BR 44 20 Rp 448.800.000 Rp 8.976.000.000
2 BR 50 2 Rp 499.800.000 Rp 999.600.000
3 BR 56 2 Rp 566.800.000 Rp 1.133.600.000
3 BR 93 20 Rp 920.800.000 Rp 18.416.000.000
GRAND
TOTAL 338 Rp 4.042.200.000 Rp 124.676.400.000

TOTAL KESELURUHAN UNIT & NOMINAL

JUMLAH
TYPE UNIT HARGA JUAL TOTAL HARGA
STUDIO 23 196 Rp 238.800.000 Rp 46.804.800.000
STUDIO 28 525 Rp 288.800.000 Rp 151.620.000.000
STUDIO 30 66 Rp 300.800.000 Rp 19.852.800.000
1 BR 34 581 Rp 348.800.000 Rp 202.652.800.000
2 BR 42 330 Rp 428.800.000 Rp 141.504.000.000
2 BR 44 90 Rp 448.800.000 Rp 40.392.000.000
2 BR 50 15 Rp 499.800.000 Rp 7.497.000.000
3 BR 56 11 Rp 566.800.000 Rp 6.234.800.000
3 BR 93 90 Rp 920.800.000 Rp 82.872.000.000
GRAND
TOTAL 1904 Rp 4.042.200.000 Rp 699.430.200.000
PETA LOKASI PROYEK APARTEMEN GARDEN VISTA RESIDENCE BANDUNG
FOTO PROGRES TAHAP PERTAMA APARTEMEN GARDEN VISTA RESIDENCE BANDUNG