PT.

BHUMI RAYA MAHARDIKA

Apartemen Menteng Park Tower Shapirre – Jl. Cikini Raya No. 79 Menteng Jakarta Pusat
Mobile : 0811-3902-425 dan 0819-1814-8786 – email : mt_budiman@yahoo.com
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jakarta, 17 Februari 2020

Nomor : ISTIMEWA
Hal : Penawaran TAKE OVER Project
Perumahan GRIYA KARANGANYAR ASRI Cirebon

Kepada Yth.
CALON INVESTOR/
Cq. PT. TOP PROPERTY
di_
Tempat

Dengan Hormat,

Saya, M Taufik Budiman, Direktur PT. BHUMI RAYA MAHARDIKA, beralamat di Apartemen Menteng Park –
Tower Shapirre – Jl. Cikini Raya No. 79 Menteng – Jakarta Pusat – INDONESIA, dengan ini menawarkan
untuk proses pengambilalihan usaha (take over ) proyek perumahan GRIYA KARANGANYAR ASRI yang
berlokasi di Jl. Raya Karanganyar – Desa Karanganyar, Kec. Karawang, Kab. Cirebon – Prov. Jawa Barat,
dengan kondisi-kondisi sebagai berikut :

Data Project
Dokumen Perijinan :
 Perijinan untuk sebuah project perumahan lengkap mulai dari Ijin Peruntukan Lahan/ Alih Fungsi, Ijijn
Perolehan dan Penggunaan Lahan, Ijin Rencana Lokasi, Risalah Pertimbangan Teknis dari BPN,
Rekomendasi Site Plan, Site Plan untuk 38 unit rumah, Sertifikat Hak Guna Bangunan, IMB Induk
dan IMB masing-masing unit rumah (38 unit, type 36/72). Semua dokumen perijian atas nama PT.
Wahyu Probo Suharto (PT. WPS).

Dokumen Peralihan :
 Akta Perjanjian Perikatan Jual Beli dari PT. WPS ke PT. Bhumi Raya Mahardika, Akta Kuasa (Usaha) dari
PT. WPS ke PT. Bhumi Raya Mahardika, Akta Kuasa Menjual dari PT. WPS ke PT. Bhumi Raya
Mahardika. Semua akta dibuat di hadapan Notaris Visca Kemala Dewi, SH., Notaris di Cirebon.

Keunggulan :
 Lokasi sangat strategis, sangat dekat dengan kantor pelayan publik dan kebutuhan masyarakat, antara
lain : berjarak 10 meter dari Kantor Desa, 300 meter dari Puskesmas, Kantor Camat dan Kantor Polsek; 5
meter dari Sekolah Dasar Negeri, 300 meter dari SMP Negeri dan SMA Negeri, 5 meer dari Masjid ; 1 km
dari pasar dan minimarket. 300 meter dari jalan raya trans pulau Jawa (jalan alternatif Pantura yang
dilewati bus Jakarta – Cirebon – Jawa Tengah). Lokasi perumahan juga hanya berjarak ±10 km ke jalan
Tol Kanci – Cipali.
 Perumahan dibangun dengan model cluster, dengan pagar tembok keliling, one gate system, sehingga
menjadi perumahan yang aman, dengan lebar jalan lingkungan 6 meter, dan dipinggir Jalan Raya
Karanganyar yang beraspal hotmix dengan lebar 8 meter.
 Unit bangunan rumah yang sudah terbangun adalah dengan spesifikasi rumah semi real estate, dengan
pondasi batu, tembok bata merah yang diplester – acian, atap rangka baja ringan, kusen pintu jendela dari
alumunium, kamar mandi dengan dinding keramik dan closet duduk, serta lantai keramaik 40x40 cm.
Listrik PLN 1300 watt dan sumur bor dengan jetpump sebagai sarana air bersih.
 Peluang pengembangan perumahan sangat potensial baik dari sisi lahan disekitar perumahan yang masih
kosong, maupun potensi pasar / calon pembeli yang cukup besar sebagai daerah baru, pengembangan
Kecamatan Karangwareng - Kab. Cirebon. Lokasi perumahan juga berbatasan dengan Kab. Brebes -
Provinsi Jawa Tengah, yang hanya berjarak ± 30 km.

Kondisi Project :
 Sudah terbangun 22 unit, dengan progres :
 17 unit terbangun dan sudah terjual /berpenghuni
 5 unit rumah siap huni
 16 unit dengan 10% (terbangun pondasi rumah).

Kondisi Keuangan :
Pernah mendapat Kredit Yasa Griya dari Bank BTN Syariah Cirebon sebesar Rp. 1,8 milyar (sudah lunas
terbayar bulan Januari 2020.

Penawaran Proses Take Over

Take Over dengan kondisi saat ini (kondisi fisik bangunan dan kondisi keuangan seperti tersebut diatas)
dengan nilai Rp. 2.5 milyar, dengan cara pembayaran :
 Cash 100% pada saat akad take over, sebesar Rp. 2.250 milyar (discount Rp. 250 juta)
 Bertahap selama 2 kali ; pembayaran ke-1 Rp. 1.75 milyar (ada saat serah terima dokumen),
pembayaran ke-2 Rp. 750 juta (3 -4 bulan sejak pembayaran pertama)
2. Pilihan pola lain yang dapat disepakati bersama.

Catatan :
 Seluruh dokumen tersebut di atas terlampir dan dapat dipertanggungjawabkan keabsahannya.
 Sertfikat dan IMB setiap unit berada di penguasaan kami (on hand)
 Kami menjamin tidak sengketa dengan pihak manapun terkait dengan Project tersebut.
 Nilai take over dapat dinegosiasikan dan sewaktu-waktu dapat berubah mengikuti perkembangan kondisi
perekonomian nasional.
 Kesempatan untuk take over adalah terbuka dan kami berikan kepada pihak yang pertama menyetujui /
melakukan kesepakatan dengan pihak kami.

Demikian penawaran ini, atas perhatian dan kerjasamanaya kami ucapkan terimakasih.

Hormat Kami,
PT. BHUMI RAYA MAHARDIKA

M. TAUFIK BUDIMAN, SH.

Direktur