STUDI KASUS

PEMBANGUNAN PERUMAHAN LAYAK HUNI

BADAN DIKLAT DPP REI
 
PT. Anda adalah pengembang yang berorientasi pada perumahan skala menengah dan
kecil, saat ini anda memiliki dana pengembangan proyek baru sebesar Rp.5 milyar,-.
PT. Anda mendapatkan tawaran tanah dari beberapa rekanan sebagai berikut :
 
1. Di Propinsi Banten , Kab.Serang, Kel.Gelam Tanah seluas 6 ha, status tanah
Leter D, lokasi ini jarak tempuh dari kota 15 menit, dilintasi jalur angkota, letak
lokasinya masuk melalui jalan desa sejauh 200 meter dari jalur utama dan 18
km dari pusat kota , harga tanah yang ditawarkan adalah Rp.20 0.000,-/m2
dengan ketentuan Pemda kavling terkecil adalah luas tanah 60m2, sedang
perbandingan kavling efektif diperkenankan mencapai 65%, dengan syarat
pengembang wajib membeli lahan untuk  makam disekitar pemakaman desa
terdekat seluas 2% dari luas lahan yang dibebaskan, Tanah tersebut dapat
dibayar dengan UM 10% pada saat PPJB, 50% dibayarkan 2 bulan setelah
PPJB, kemudian sisanya dilunasi saat balik nama atas nama PT Anda. Pesaing
perumahan yang ada di kawasan ini adalah tipe 36 dengan ukuran tanah 72m2
seharga Rp.150,500,000.

2. Di Propinsi Banten Kotamadya Cilegon, tanah seluas 2 ha, milik beberapa

warga berupa tanah sertifikat Hak Milik, lokasinya ditepi jalan raya lebar 18 m,
berupa lahan yang harus ditimbun/urug setinggi 1m, harga tanah per m2 Rp.
500.000,-,Cara pembayaran nego. Pesaing yang ada di daerah ini adalah
rumah tipe 54/120 harga Rp. 650 juta. Peraturan pemkot kavling efektif
maksimum 60%. Penyediaan tanah makam 2%

Dari dua penawaran tanah tersebut diatas,

Buatlah analisis kelayakan proyek dan ambillah keputusan proyek yang akan PT
Anda lakukan.
1. Tentukan nama proyek anda untuk memberi brand image yang baik
2. Rencanakan siteplan dan tipe rumah yang akan anda bangun.
3. Harga jual yang anda tentukan
4. Pajak-pajak apa saja yang harus anda bayar
5. Strategi pemasaran yang anda lakukan
6. Pola pelaksanaan dan manajemen proyek yang anda lakukan
7. Sumber pembiayaan perbankan yang akan anda upayakan
8. Cashflow yang anda rencanakan dengan mempertimbangkan manajemen resiko