Lampiran 1

LEMBAR KUNJUNGAN DEVELOPER

Nama Group Usaha : KOTA INTAN LEGASI

Nama Perusahaan : PT. KOTA INTAN LEGASI

Alamat Perusahaan/Ktr. Pusat : JL. MERDEKA KOMP. RUKO NO.1 (SEBERANG SPBU/POM BENSIN BERACUNG),

KEL. TALANG UBI SELATAN, KEC. TALANG UBI, KAB. PALI – SUMATERA

SELATAN, INDONESIA – KODE POS 31212.

No. Tlp / Fax : 0852-1610-6667

Email/Website : kotaintanlegasi@gmail.com

Contact Person Developer : 0813832771046

Nama Proyek : TALANG BARU RESIDENCE

Lokasi Proyek : JL. TELAGA SAID RT/RW 009/006, TALANG UBI BARAT, TALANG UBI, PALI

Alamat Kantor Pemasaran :JL. MERDEKA KOMP. RUKO NO.1 (SEBERANG SPBU/POM BENSIN BERACUNG),

KEL. TALANG UBI SELATAN, KEC. TALANG UBI, KAB. PALI – SUMATERA

SELATAN, INDONESIA – KODE POS 31212.

No. Tlp / Fax : 0852-1610-6667

Luas Lahan Proyek : 14.794 m2

Rencana Pengembangan : 60.000 m2

Data Perusahaan dan Proyek Perumahan yang dimiliki Group:

No Nama Perusahaan Nama Proyek Lokasi Luas Lahan

Proyek (Ha)
1 KOTA INTAN LEGASI TAMAN TANGGUL MAS BENGKULU 1000 m2

2 ANTAR NUSA REALTINDO RATU INTAN GARDENIA BENGKULU 14000 m2

3 KOTA INTAN LEGASI KANADA CITY BENGKULU 5000 m2

4 KOTA INTAN LEGASI TALANG BARU RESIDENCE PALI 14794 m2

Catatan : untuk proyek yang berbeda dilakukan pengisian pada form aplikasi terpisah

Pengalaman pembangunan proyek perumahan

1. AGLAONEMA CYBER RESIDENCE, 105 unit tahun 2012

Tingkat penjualan BAIK habis tahun 2015

2. TAMAN TANGGUL MAS, 20 unit tahun 2017

Tingkat penjualan SEDANG habis tahun 2018

3. RATU INTAN GARDENIA, 56 unit tahun 2017

Tingkat penjualan SEDANG habis tahun 2020

4. KANADA CITY, 40 unit tahun 2019 tingkat penjualan sedang, habis Tahun 2021.
DATA PROYEK

Jenis Unit yang dijual dalam proyek :

√ Rumah Ruko Kav. Siap Bangun

Kios Apartemen

Mendapatkan Fasilitas Kredit Konstruksi untuk proyek :

Ya, √ Tidak

Khusus Proyek Apartemen/Rusun/Kios

Dana pembangungan proyek dibiayai dari:

Self Financing Fasilitas Kredit Bank

Jika dibiayai dari Self Financing, maka dana tersebut berasal dari:

Pinjaman Pemegang saham sebesar Rp. ________________

Hasil Penjualan Proyek

Lain-lain, sebutkan :_________________________________

Jika di biayai dari Fasilitas Kredit Bank, maka fasilitas tersebut berasal dari:

Bank ____________________, Limit sebesar Rp. ________________

Bank ____________________, Limit sebesar Rp. ________________

Bank ____________________, Limit sebesar Rp. ________________

Jumlah Tower dalam proyek

No Tower Jumlah Lokasi Jumlah Unit

Apakah antar masing-masing Tower terhubung dengan Basement?

Ya Tidak

Jenis Apartemen/Rusun yang dibangun:

Unit Apartemen hunian saja

Unit Apartemen dengan prtokoan / kios

Lain-lain, sebutkan :_______________________

Fasilitas sosial (fasos) yang tersedia didalam proyek:

Rumah Sakit/Klinik*)

Rumah Ibadah : Mesjid/Gereja/Vihara/Klenteng*)

Gardu Keamanan 24 jam/ kantor polsek/kelurahan*)

Sekolah TK/SD/SMP/SMU/PT*)

Lainnya, sebutkan : ……………….

*) catatan: coret yang tidak perlu

Fasilitas Umum (Fasum) yang tersedia didalam proyek :

Kawasan pertokoan/Mal*) √ Swalayan, sebutkan: __INDOMARET & ALFAMART_

√ Pasar Tradisional √ Taman Kompleks

√ Prasarana lapangan olahraga, Transportasi Lingkungan

√ LAP. BASKET 3 ON 3 & BADMINTON.

Sport Club Perumahan √ Jaringan Listrik

Jaringan Telepon √ Lainnya, sebutkan : PAM, TAMAN BERMAIN & PEMANCINGAN

Fasilitas lain diluar proyek dalam jarak/radius 2-3 kilometer :

√ Rumah sakit/Klinik; RUMAH SAKIT PERTAMINA PENDOPO & R.S.U.D. PALI PENDOPO

√ Rumah Ibadah; MASJID BAITTURAHMAN & MASJID AMAL BHAKTI, GEREJA PERTAMINA PENDOPO

√ Sekolah; TK. IT. RABBANI, SDN. 9 & SDN.2, SMPN 10 & SMPN 7, SMK YPIP, SMK YKPP & MTS AL-

FALAHIYAH DAN LAIN-LAIN.

√ Kawasan; PERTOKOAN SIMPANG LIMA & PERTOKOAN KOMPLEK PERTAMINA

√ Swalayan/Pusat Perkulakan/ Grosir; ALFAMART & INDOMART

√ Pasar Tradisional; PASAR PENDOPO, PASAR INDUK TALANG OJAN

√ Prasarana/Lapangan Olah Raga; LAP. BOLA KAKI, LAP. GOLF PENDOPO, LAP. VOLLEY, BADMINTON, LAP.

BASKET, KOLAM PANCINGAN DLL.

√ Pusat Hiburan TAMAN REKREASI PENANGKARAN RUSA, TAMAN BUNGA, DANAU, CAFÉ, STADION, DLL.

Komposisi Penggunaan lahan proyek:

Total lahan 14.794 m2 Lahan Efektif 10.356 m2

Fasos - Fasum 4.400 m2

Kondisi Lingkungan proyek, terdapat atau sering/pernah mengalami:

Listrik Tegangan Tinggi Pabrik/Kawasan Industri

Banjir Tempat pembuangan limbah/sampah
Longsor Keterangan : ___________________
Proyek perumahan lain disekitar proyek dalam radius 5 km (diutamakan yang dianggap sekilas atau

merupakan competitor):

1. Nama Perumahan FLAMBOYAN Jarak 4 Km

2. Nama Perumahan GRIYA TAZA Jarak 5 Km

3. Nama Perumahan PERUMNAS HANDAYANI RESIDENCE Jarak 3 Km

(misal: terdapat maintenance pemeliharaan lingkungan, pengelolaan tanah, pengelolaan kemana transportasi

intern, dll = tidak ada)

DATA PENJUALAN

Awal pemasaran proyek: BULAN MARET 2022

Total Unit seluruh proyek, baik yang telah dan akan dibangun (sesuai site plan):

98 unit rumah, 0 Unit ruko, 0 unit kav. Siap bangun, 3 kios siap bangun

Total Unit telah terjual, posisi DEPAN, TENGAH & BELAKANG adalah sbb:

TYPE 36 = DARI 41 UNIT = TERJUAL 20 UNIT & TYPE 45 = DARI 57 UNIT = TERJUAL 22 UNIT RUMAH, 0 unit
ruko, 0 Unit kav. Siap Bangun, 3 kios.

Tingkat hunian Proyek : %

a). Type 36: Harga Tanah/ m2: Rp 500.000,- : Harga Bangunan/m2: Rp. 78.000.000,-/unit

b). Type 45: Harga Tanah/ m2: Rp 500.000,- : Harga Bangunan/m2: Rp. 96.000.000,-/unit

Realisasi Penjualan SECARA KREDIT ISTISHNA’ 2 (dua) tahun terakhir:

Tahun : 2021, Terjual 24 Unit, senilai Rp. 4.536.000.000,- penjualan th. 2021 @Rp. 189.000.000,-/ unit

Tahun : 2022, Terjual 20 Unit, senilai Rp. 3.300.000.000,- = type 36 @Rp. 165.000.000,- per unit & type 45

@Rp.195.000.000,- per unit, terjual sebanyak 22 unit senilai Rp. 4.290.000.000,-

Khusus Proyek Apartemen/Rusun/Kios

Realisasi Penjualan

Tower = Terjual unit, senilai Rp. __________________

Tower = Terjual unit, senilai Rp. __________________

Tower = Terjual unit, senilai Rp. __________________

Tower = Terjual unit, senilai Rp. __________________

Tower = Terjual unit, senilai Rp. __________________

Rata-rata Penjualan / bulan saat ini: 4 unit, Rp. 710.000.000 (Rata-Rata Penjualan 2 Type @177.500.000,-x4)

Rata-rata Penjualan melalui KPR/KPA:± 0 % dari total penjualan

Target Penjualan s/d akhir tahun berjalan: 98 unit, senilai ± Rp. 17.880.000.000,-
Type Unit Rumah yang dijual pada tahun berjalan :

No TYPE LB/LT HARGA JUAL JUMLAH UNIT

1. 36 36/108 Rp. 165.000.000,- 41

2. 45 45/120 Rp. 195.000.000,- 57

Bank Pemberi KPR : 1. BRI, 2. BANK SUMSEL BABEL, 3. BANK MANDIRI Kondisi ± 0 %

Joint Promo/Program dengan Bak Bank Pemberi KPR (Jika ada), sebutkan:

Bank : MANDIRI Promo/Program : DP 5% Jangka Waktu :5 THN FIX RATE MAXIMAL KREDIT 20 THN

Bank : ……………………………… Promo/Program :________ Jangka Waktu :_________

SISTEM PENJUALAN

Besarnya tanda jadi (Booking Fee) Rp. 8.250.000,- Jangka waktu 7 HARI

Besarnya Down Payment (DP) mulai dari 5%, dilunasi dalam Jangka waktu dua bulan

Penjualan secara cash keras 1 % dari penjualan, dilunasi dalam Jangka waktu 60 hari

Cash bertahap 3 Kali angsuran, dalam JW 6 Bulan, dengan bunga 0 %/BLN./THN.

Biaya-biaya yang termasuk dalam komponen uang muka : 7 % dari Harga Jual

Biaya-biaya yang tidak termasuk dalam komponen uang muka: BN SHM a/n KONSUMEN & BPHTB

Target Market (Sasaran Pembeli) yang dituju :

Golongan Status Sosial Ekonomi √ Atas √ Menengah- Atas

√ Menengah √ Menengah- Bawah
√ Pengusaha √ Karyawan BUMN
√
Profesional √ Karyawan Swasta
√ Lainnya; Kalangan Pedagang dan Koperasi

Lokasi Usaha Target Market; PENGUSAHA PUSAT KOTA, KOMPERTA – PEKERJA BUMN PERTAMINA,

PERKANTORAN/PEMDA PENDOPO, PENGUSAHA PERTOKOAN PASAR PENDOPO, KARYAWAN PT. MHP, KARYAWAN

PT. AGRO, SERVO BATUBARA, KARYAWAN RUMAH SAKIT PERTAMINA DAN RSUD – PALI, ANGGOTA DEWAN DPRD

PALI, PERSONIL POLRES PALI, ASN KANTOR BUPATI DAN ASN DINAS-DINAS SEKITAR LOKASI PROYEK TBR.
DATA PENYELESAIAN SERTIFIKAT & BANGUNAN

Jumlah Sertifikat lahan kerjasama dari : 0 Buah a/n -

(Jika jumlah sertifikat banyak, maka hanya memberikan 1 contoh copy sertifikat dan daftar rincian daftar sertifikat

yang mencantumkan : nomor sertifikat, lokasi, luas lahan, sisa lahan, jangka waktu berakhir sertifikat. Nomor &

tanggal surat ukur)

Khusus Apartemen/Rusun/Kios

Kondisi Sertifikat Tanah Bersama (STB) saat ini:

STB telah terbit : Luas _______________, a/n ________, JT Tgl ____________________

STB belum tersebut

Jumlah Sertifikat Tanah Bersama : ………….. buah, yang terdiri dari :

1. SHM/SHGB No. ___________, JT Tgl _________,a/n _________ Luas _________

2. SHM/SHGB No. ___________, JT Tgl _________,a/n _________ Luas _________

3. SHM/SHGB No. ___________, JT Tgl _________,a/n _________ Luas _________

4. SHM/SHGB No. ___________, JT Tgl _________,a/n _________ Luas _________

5. SHM/SHGB No. ___________, JT Tgl _________,a/n _________ Luas _________

Rata-rata JW Pemecahan Sert Induk s/d per kavling : 3 bln

Rata-rata JW Baliknama Sertifikat s/d a/n pembeli : 2 bln
Rata-rata JW Penyelesaian Bangunan Rumah/Ruko : 3 bln
Rata-rata JW Penyelesaian IMB/PBG : 1 bln
Siapakah yang akan mengurus penyelesaian pemecahan sertifikat induk dan balik nama ke a/n debitur?

√ Developer √ Notaris/PPAT

Apakah penandatanganan Perjanjian Kredit dapat dilakukan bersamaan dengan AJB dan APHT/SKMHT (khusus

sertifikat masih induk)

√ Ya Tidak

Pemecahan sertifikat apakah ternasuk sekaligus peningkatan hak menjadi SHM a/n pembeli ?

Ya √ Tidak

Nama Notaris yang sudah menjalin kerjasama :

1. Endri, S.H., M.Kn. Alamat : Jl. Merdeka, Talang Ubi Utara, Kec. Talang Ubi, Kab. Penukal Abab

Lematang Ilir, Sumatera Selatan 31211.

Phone : 0822-7537-8989 / 0822-6942-1765

STRUKTUR KERJASAMA YANG DIINGINKAN DEVELOPER

No. Struktur Kerjasama Permohonan Developer

1. Uang Muka /DP 5%

2. Jangka Waktu 25 TAHUN

3. Drawdown/ Pencairan
a. Ready Stock : a. 100 %
- Akad + Bangunan Siap
Serah Terima
- Surat-surat diterima

b. Indent : b.
- Akad Kredit KPR - 30 %
- Pondasi selesai
- 30 %
- Bangunan Tutup Atap
- Bangunan 100% jadi disertai - 30 %
dengan BAST
- 10 %
- Sertifikat Atas Nama Debitur dan
SHT diterima BRI
4. Rekening Transaksi Giro PT. KOTA INTAN LEGASI

5. Asuransi
a. Kebakaran OK
b. Jiwa OK

6. Notaris
(Sebutkan Nama Notaris yang di NOTARIS ENDRI, SH., M.Kn.
sepakati)

7. Sertifikat SHM/SHGB
8. Penyelesaian Sejak Akad:
a. Bangunan a. Bangunan
b. Sertifikat
c. IMB
9.  Buyback Guarante OK

 Syarat-syarat lainnya -

LAIN – LAIN

Keunggulan proyek yang dapat ditonjolkan

1. MODEL DAN KONSEP DESIGN KOMERSIL UPDATE 2022, belum terdapat pesaing di daerah Pendopo.

2. LOKASI STRATEGIS SANGAT DEKAT DENGAN PASAR PENDOPO & PASAR INDUK TALANG OJAN

3. LOKASI TBR SANGAT DEKAT DENGAN RS. PERTAMINA PENDOPO DAN RSUD PALI 500m s/d 1 Km.

4. LOKASI TBR AKSES LANGSUNG DENGAN JALAN RAYA YANG DILEWATI JALUR LINTAS LINGGAU - PALI

5. POSISI LETAK GEOGRAFIS LAHAN TBR BERADA DI DATARAN TINGGI SEHINGGA JAUH DARI BANJIR

6. LOKASI TBR TELAH TERDAPAT KOLAM RETENSI ALAMI UNTUK TAMPUNGAN AIR HUJAN

7. DEKAT DENGAN SARANA UMUM OLAH RAGA; LAP. BOLA, LAP. GOLF, LAP. BADMINTON, LAP. VOLLEY, DLL

8. DEKAT DENGAN SARANA UMUM RUMAH IBADAH

9. DEKAT DENGAN SARANA UMUM PENDIDIKAN TK, SD, SMP, SMAN-SMK

10. DEKAT DENGAN SARANA HIBURAN STADION OLAH RAGA DLL

11. DEKAT DENGAN TAMAN REKREASI KELUARGA, PENANGKARAN RUSA, TAMAN BUNGA, CAFE DAN RESTO
 12. RENCANA JALAN PROTOKOL YANG SUDAH DI TANDATANGANI BUPATI PALI DI AREA TALANG UBI BARAT.

13. ROW JALAN PERUMAHAN TALANG BARU RESIDENCE 5 METER DAN 7 METER, ±10cm DI BAWAH SLOOP

14. RENCANA PENGEMBANGAN LAHAN TALANG BARU RESIDENCE MENCAPAI RATUSAN HEKTAR.

15. LOKASI TALANG BARU RESIDENCE TERLETAK DI DALAM KOTA DENGAN TINGKAT PENDUDUK PADAT

16. RENCANA SUMBER TEGANGAN LISTRIK PLN MENGGUNAKAN TRAFO 500KVA KHUSUS UTK TBR

17. DEKAT DENGAN INDOMARET, ALFAMART DAN PUSAT GROSIR

18. PROSPEK DALAM JANGKA WAKTU 5 TAHUN HARGA PROPERTY NAIK 50%

19. BANTUAN DP. 0% ATAU NOL RUPIAH DARI TP-BUM DAN BANTUAN DINAS PUPR UTK JALAN

20. LINGKUNGAN AMAN, NYAMAN, ASRI DAN SIRKULASI UDARA BEBAS DENGAN KONSEP RUMAH BERTERAP

21. SETIAP BANGUNAN UNIT TBR DI PISAHKAN JARAK DENGAN BANGUNAN LAINNYA. BISA JUGA DIREQUEST

22. KONSUMEN MENDAPAT PERLINDUNGAN ASURANSI JIWA DAN KEBAKARAN KHUSUS FASILITAS KPR BANK

23. HARGA JUAL UNIT TBR MENGIKUTI STANDART PASARAN DI PALI DENGAN SPESIFIK RUMAH KOMERSIL

24. FASILITAS KREDIT FLEXIBLE DAN ANGSURAN TERJANGKAU

25. DEKAT DENGAN TERMINAL PENDOPO.

Rute dan jarak lokasi perumahan dari arah pusat kota:

RUTE PENDEK SEKITAR 1 KM s/d 2 KM

Penghargaan yang pernah diterima developer;

1. PROPERTI SYARIAH INDONESIA (PSI-PROPERTY AGENCY) TAHUN 2016

PALI ..., …………….… 2022

PT. KOTA INTAN LEGASI PT. BANK RAKYAT INDONESIA (Persero),Tbk

KANTOR CABANG MUARA ENIM

AZWAN FENLY, SPd.I ………………………………………………………….

DIREKTUR UTAMA KEPALA CABANG