D.

Jenis - Jenis & Karakteristik Perumahan Sederhana Subsidi

Jenis - Jenis Perumahan Sederhana Subsidi

1. Jenis Perumahan Sederhana Subsidi Berdasarkan Pembiayaannya

Berdasarkan pembiayaannya, perumahan subsidi dibagi menjadi empat. Pemerintah

menyediakan rumah subsidi pada Tahun Anggaran 2021 melalui empat program bantuan
pembiayaan rumah, yakni Fasilitas Likuiditas Pembiayaan perumahan (FLPP) atau KPR
bersubsidi, Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM), Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis
Tabungan (BP2BT), dan Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera).

a. Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP)

FLPP adalah dukungan fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan kepada MBR. Pengelolaannya
dilaksanakan oleh Kementerian PUPR. Artinya, FLPP hanya bisa diberikan kepada masyarakat
berpenghasilan rendah.

Salah satu syarat yang harus dipenuhi untuk dapat mendapatkan perumahan subsidi ini adalah
gaji/penghasilan pokok tidak melebihi dari 4 juta rupiah untuk rumah sejahtera tapak dan 7 juta
rupiah untuk rumah sederhana susun. Kemudian peserta KPR FLPP harus menempati rumah
yang dibeli dengan skema kredit tersebut. Artinya, rumah tersebut tidak boleh dijual atau disewa
kepada orang lain. 

b. Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM)

Jenis KPR subsidi ini diberikan dalam rangka memenuhi sebagian atau seluruh uang muka
perolehan rumah. Bagi masyarakat yang menjadi penerima FLPP, maka secara otomatis akan
menerima bantuan SBUM ini.

Jumlah besaran SBUM yang diterima MBR sesuai dengan Keputusan Menteri Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat Nomor 242/KPTS/M/2020 tentang Batasan Penghasilan Kelompok.
Besaran Subsidi Bantuan Uang Muka Perumahan yang diberikan kepada penerima KPR
Bersubsidi sebesar Rp4 juta. 
 c. Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan (BP2BT)

Jenis berikutnya yaitu program bantuan pemerintah yang diberikan kepada MBR yang telah
memiliki tabungan. Tujuannya untuk memenuhi sebagian uang muka perolehan rumah atau
sebagian uang muka perolehan rumah. Selain itu, bisa juga sebagian dana untuk pembangunan
rumah swadaya melalui kredit atau pembiayaan dari bank pelaksana.

Subsidi bantuan uang muka yang diberikan hingga sebesar Rp 32,4 juta. Pemohon setidaknya
memiliki dana sebesar 5 persen dari total harga rumah. Lalu untuk tahun keempat suku bunga
mengambang dengan tetap memperhatikan batas tertinggi yang ditetapkan pemerintah.

d. Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera)

Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera) adalah penyimpanan yang dilakukan oleh peserta secara
periodik dalam jangka waktu tertentu yang hanya dapat dimanfaatkan untuk pembiayaan
perumahan dan/atau dikembalikan berikut hasil pemupukannya setelah kepesertaan berakhir.

2. Jenis Perumahan Sederhana Subsidi Berdasarkan Ukurannya

Berdasarkan ukurannya, perumahan sederhana subsidi memiliki tiga tipe, diantaranya:

a. Tipe 25
b. Tipe 36
c. Tipe 72

Untuk tipe 72 merupakan pilihan ukuran rumah subsidi terbaru yang ditawarkan oleh Dirjen
Penyediaan Perumahan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR). Alasan
adanya penambahan ukuran rumah tipe 72 berkaitan dengan rampungnya skema baru Fasilitas
Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). 
Karakteristik Perumahan Sederhana Subsidi

1. Lokasinya Berada di Daerah Pinggir

Rumah subsidi selalu dibangun di daerah pinggir. Tidak pernah ada rumah subsidi yang
berlokasi di pusat suatu daerah. Pemilihan lokasi di area perbatasan daerah ini sengaja dipilih
karena harga tanahnya jauh lebih murah. Dengan demikian pengembang tetap bisa mendapatkan
keuntungan yang cukup meskipun produk-produk rumahnya dijual dengan harga yang lebih
rendah.

2. Lokasi Biasanya Bekas Persawahan

Pengembang juga biasanya memilih membeli tanah di area persawahan dibandingkan dengan
membeli tanah di perkampungan. Sekali lagi, faktor harga beli tanah yang lebih murah menjadi
pertimbangan utamanya. Sebab bagaimana pun pengembang juga ingin memperoleh laba yang
cukup dari penjualan rumah subsidi ini. Area persawahan tadi kemudian ditimbun menggunakan
tanah urug sebelum dibangun perumahan.

3. Prospek Daerah Jangka Panjang

Karena berada di lokasi yang terpencil, perkembangan daerah di tempat perumahan subsidi
umumnya jangka panjang. Daerah tersebut sebelumnya bukan merupakan daerah maju atau
berkembang. Bahkan tidak jarang rumah-rumah subsidi ini dibangun di tempat yang jauh dari
permukiman penduduk. Rata-rata daerah ini diprediksi akan mengalami perkembangan dalam
kurun waktu 5-10 tahun mendatang.

4. Lokasi Tidak Dilalui Angkutan Umum

Umumnya rumah subsidi dibangun di lokasi yang tidak dilalui angkutan umum. Karena daerah
tersebut memang merupakan wilayah yang baru saja dibangun, maka belum ada satu pun trayek
angkutan umum yang menjangkaunya. Kendala ini bisa diatasi dengan menggunakan kendaraan
sendiri atau menyewa jasa becak dan ojek.

5. Rumah harus Dipesan Dahulu

Kabar adanya rumah subsidi di suatu daerah biasanya akan cepat menyebar dan langsung diserbu
oleh para calon pembeli. Menariknya adalah calon pembeli ini sudah dapat memesan rumah
subsidi tersebut meski bangunan fisik rumahnya belum ada. Gambaran tentang rumah yang
dibeli sudah diinformasikan secara lengkap di brosur terkait. Kalau Anda menunggu sampai
rumahnya dibangun baru tertarik memesan, maka dapat dipastikan seluruh unitnya telah habis
terjual.

6. Bangunan Tidak Memakai Batubata Sepenuhnya

Bahan bangunan yang digunakan bukan merupakan material nomor satu. Untuk menghemat
anggaran biaya pembangunan, developer memakai material alternatif. Tapi Anda tidak perlu
khawatir sebab keamanan rumah sudah diperhatingkan dengan baik karena tetap menjadi priorias
utamanya. Termasuk pemakaian batubata untuk dinding pun sebagian diganti dengan batako dan
bata hebel.

7. Luas Rumah Tidak Melebihi 60 meter persegi

Karakteristik selanjutnya untuk rumah subsidi yaitu ukurannya yang tidak terlalu luas. Biasanya
rumah subsidi ini mempunyai luas kurang dari 60 m2 secara keseluruhan. Adapun 60 m2 untuk
tanahnya saja. Sedangkan rumahnya sendiri tentu kurang dari 60 m2. Sementara itu, ukuran
panjang dan lebar tanah yang biasanya dipakai yaitu 6 x 10 m atau 5 x 12 m.

8. Hanya Ada Ruang Tamu, Kamar Tidur, dan Kamar Mandi

Ukuran rumah yang kecil membuat developer harus berpikir kreatif untuk mengatur tata letak
ruangan di dalamnya. Selain itu, rumah pun biasanya hanya dilengkapi dengan 3 ruangan utama
yang dianggap memiliki fungsi yang sangat penting. Ruangan tersebut diantaranya ruang tamu,
kamar tidur, dan kamar mandi.

9. Cicilan Angsuran KPR Flat

Karena dibantu oleh pemerintah dalam pembayarannya, maka pembeli akan sangat diuntungkan
saat membeli rumah subsidi. Salah satunya terlihat dari cicilan angsuran yang harus dilunasi.
Cicilan angsuran KPR tersebut flat alias tetap sampai lunas. Tidak ada kenaikan cicilan sepeser
pun, khususnya terkait kenaikan suku bunga.

Grand Cendana Residence

Jenis dan karakteristik: Grand Cendana Residence memiliki jenis rumah tipe 30 sampai 72.
Lokasi yang berada di daerah pinggir Batukarut - Arjasari, Kabupaten Bandung, daerah ini
memiliki tingkat pertumbuhan penduduk dan pertumbuhan ekonomi yang baik. Memiliki dua
ruang tidur, kamar mandi, ruang tamu/keluarga, dan carport. Bangunan pada perumahan ini
menggunakan material batako. Hunian pada Grand Cendana Residence ini memiliki cicilan
angsuran KPR yang tetap sampai lunas.

Taman Cikawao Persada Majalaya

Jenis dan karakteristik: Taman Cikawao Persada Majalaya memiliki jenis hunian dengan tipe
30/60. Berlokasi di Jl. Belakang Kaum (belakang Masjid Agung Majalaya) yang merupakan
daerah pinggir, sesuai dengan karakteristik perumahan sederhana subsidi yang biasanya. Rumah
pada Taman Cikawao Persada Majalaya memilliki tiga ruangan utama, yaitu kamar tidur, kamar
mandi, dan ruang tamu.

Bukit Cinanjung Permai

Jenis dan karakteristik: Bukit Cinanjung Permai memiliki jenis hunian dengan tipe 30/60.
Perumahan ini berlokasi di Jalan Raya Tanjungsari Ruko No 294 C No. 294, Kab Sumedang.
Memiliki tiga ruangan diantaranya dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Bangunan pada
perumahan Bukit Cinanjung Permai menggunakan material double bata hebel sebagai material
alternatif untuk menghemat anggaran biaya pembangunan.

Bumi Padma Ciparay

Jenis dan karakteristik: Bumi Padma Ciparay memiliki jenis hunian dengan tipe 30/60. Berlokasi
di Jl. Bumi Padma, Cipeujeuh. Meskipun berlokasi di daerah pinggir, perumahan ini berada tepat
di pinggir jalan utama yang memudahkan akses ke perumahan Bumi Padma Ciparay. Bangunan
rumah menggunakan material batako. Memiliki dua ruang kamar tidur, satu kamar mandi, ruang
tamu/keluarga, dan carport di depan bangunan rumahnya. Hunian pada Bumi Padma Ciparay
memiliki cicilan angsuran KPR yang tetap sampai lunas.