PT.

IONE HOME INDONESIA

 PT. IONE HOME INDONESIA
DAFTAR ISI

Halaman

I. EXECUTIVE SUMMARY 3
II. INFORMASI PERUSAHAAN 4
A. LEGALITAS 4
B. STRUKTUR ORGANISASI 4
C. FINANCIAL PERFORMA 5
D. PENGALAMAN PERUSAHAAN 5
III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) 6
A. SEJARAH PROPERTI 6
B. KONSEP PROPERTI 6
IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT 7
A. LOKASI PROPERTI 7
B. DEMOGRAFI 7
C. KEPENDUDUKAN 7
D. FASILITAS UMUM 7
V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 10
A. PERIJINAN PROJECT 10
B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT 10
VI. ASPEK PEMASARAN 11
A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR 11
B. MARKETING STRATEGY 11
C. PROJECT UTILITY 11
VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK 12
A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI 12
B. SUMBER DANA 12
C. PROYEKSI PENJUALAN 13
VIII. ASPEK TEKNIS 14
A. TAHAP PERSIAPAN 14
B. TAHAP KONSTRUKSI 15
IX. KESIMPULAN 16
 PT. IONE HOME INDONESIA

a. Executive Summary

Lokasi Properti : Perumahan Ione Home Residence – Gelogor, Kediri, Nusa

Tenggara Barat
Peruntukan : Pembangunan 700 unit Rumah Type 36/100 m2-45/120 m2
Luas Lokasi : 10.000 m2
Luas Kavling : 9000 m2
Jumlah Unit : 700 unit rumah tinggal Type 36/100 m2 & Type 45/120m2
Periode Project : 24 bulan
Nilai Penjualan : Rp
Modal Sendiri : Rp
Pinjaman/Investment : Rp
Keuntungan : Rp
Developer : PT. IONE HOME INDONESIA
 PT. IONE HOME INDONESIA

b. Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. IONE HOME INDONESIA
adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (Rumah).

c. Legalitas

Nama Perusahaan : PT. IONE HOME INDONESIA

Alamat Perusahaan : JL. TGH Lopan, Rumak kec Kediri, Nusa Tenggara Barat
No. Telp. / Fax. : (061) 6638802
Email Address : a.musumi@ionehome.id
Akta Pendirian : No. 12, Tanggal 23 Januari 2018, Pengesahan akta pendirian
PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI
TDP : 220816806119
NPWP : 841519291905000
Surat Ket. Domisili :
SIUP : S-1000KT/WPJ.17/KP.0503/2018

d. Struktur Organisasi

Direktur Utama : Akira Musumi

Direktur Pemasaran : Toyaki Nozaki
Direktur Teknis : Tatsuro Koizumi
Direktur Keuangan : Yuta Sonoda
Komisaris Utama : Ocvian Aris Santoso
Direktur Penjualan : I Wayan Gede Suastawan
Administrasi : Zurriyatun Solihah
 PT. IONE HOME INDONESIA
e. Financial Performa

Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2018 (Unaudited):

Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
a. PT. IONE HOME INDONESIA belum memiliki laporan keuangan karena
perusahaan baru, sehingga ROA di asumsikan net income dibagi total investasi,
ROA = 239%.
b. Laba setelah pajak = Rp --------------,- (asumsi pajak 30%).

f. Pengalaman Perusahaan

Beberapa pengalaman proyek perumahan :

Pemberi Period
No Jenis Pekerjaan Lokasi
Kerja/Project e
Tabana
IONE HOME PT. IONE HOME 2019-
1 n
RESIDENCE INDONESIA 2020
Bali
Lemba
IONE HOME PT. IONE HOME r 2020-
2
RESIDENCE INDONESIA Ledang 2021
Jae
 PT. IONE HOME INDONESIA

g. Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)

a. Sejarah Properti

Proyek perumahan “IONE HOME Residence” ini diinisiasi oleh PT. IONE HOME
INDONESIA Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di
daerah yang cukup strategis di dekat kota Mataram. Proyek properti ini dimaksudkan
untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas “Land
Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

b. Konsep Properti

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta

dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi
cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis.
Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem ready stock dengan
target penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat
sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.
 PT. IONE HOME INDONESIA

c. Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Properti

Terletak di Desa Gelogor, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk

mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Mataram.

b. Demografi

Demografi lokasi pengembangan (Gelogor) berada tepat di sebelah barat kota

Mataram. Dimana kita ketahui kondisi kota Mataram yang kian sempit dan
banyaknya keluarga baru yang berasal dari Luar Daerah atau minimal bekerja di kota
Mataram. Lokasi tanah berjarak 10 Km dari Kota Mataram. Desa Gelogor sebagai
lintasan strategis antar kota Mataram menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan
perumahan.

c. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat

baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah
mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di
kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga
hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend
keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau
dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.

d. Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,
bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses
oleh angkutan umum.
 PT. IONE HOME INDONESIA

Fasilitas Umum:
 Masjid : 150 m
 Kantor Kecamatan : 1 Km
 Puskesmas, klinik, Rumah Sakit : 600 m s/d 3 Km
 Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m
 Pasar Tradisional : 700 m
 Bank sumut, Bank BRI, Mandiri, : 800 m
 Jaringan Listrik : ada
 PDAM : ada
 Telepon : ada
 Bandara : 20 Menit
 Pelabuhan : 15 Menit
PT. IONE HOME INDONESIA
 PT. IONE HOME INDONESIA

e. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Properti “IONE HOME Residence” diharapkan dapat terlaksana

sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting
& perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya
potensi masalah hukum.

a. Perijinan Project

Ijin IPPT : Proses

S.I.U.P :
Site Plan :
S.K.D.P :
Kep. Hum dan HAM :
T.D.P :
N.P.W.P :
Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A.
IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses
Rekomendasi PDAM : Proses
Keterangan Bebas Banjir : Proses

b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

 Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN

 Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan
 PT. IONE HOME INDONESIA

c. Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “IONE HOME Residence”
diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh
properti di jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan
mencapai 50%.

b. Marketing Strategy

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi

marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,
Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang
dianggap potensi untuk kelas properti “IONE HOME Residence”.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “IONE
HOME Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan
tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. IONE HOME INDONESIA.
Melalui jaringan ini, PT. IONE HOME INDONESIA telah memiliki potensial buyer
yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.

c. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik
PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.
 PT. IONE HOME INDONESIA
d. Aspek Keuangan Proyek

a. Proyeksi Biaya Properti

Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Nirwana Resident
No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)
I Tanah
  Pematangan Dll
  Total Biaya Lahan
II Banguan
33 X 45 X Rp
 
1.5jt
III Pecah Surat
  33 X 1,8jt
IV Promosi Dll
V Biaya Bank  
Total Biaya
VI  
Proyek
Sumber Dana
I Modal Sendiri  
II Profit  
Harga Jual Rumah
Laba/Rugi  

b. Sumber Dana

Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi
modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen
perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
 73% bersumber dari Dana Sendiri
 27% bersumber dari Keuntungan
 PT. IONE HOME INDONESIA
c. Proyeksi Penjualan

Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber

pengembalian sbb. :
Penerimaan Penjualan : Rp
HPP : Rp
Margin Kotor : Rp
 PT. IONE HOME INDONESIA

d. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan

 Perencanaan
 Perijinan
 Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :
Time Table Progress Pelaksanaan Proper "IONE HOME Residence"

Bulan
No Uraian Pekerjaan
I II III IV V VI VII VIII IX X
i Perijinan                    
ii Penguasaan Lahan                    
iii Pekerjaan Persiapan Lokasi                    
iv Pekerjaan Prasarana                    
v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana                    
  Pekerjaan Persiapan                    
  Pekerjaan Tanah                    
  Pekerjaan Pondasi                    
  Pekerjaan Struktur                    
  Pekerjaan Dinding                    
  Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela                    
  Pekerjaan Lantai                    
  Pekerjaan Atap                    
  Pekerjaan Plafond                    
  Pekerjaan Kunci & Penggantung                    
  Pekerjaan Sanitair                    
  Pekerjaan Listrik                    
  Pekerjaan Finishing                    
vi Marketing                    
  Booking / Down Payment                    
  Penjualan                    
vii Akad Pembiayaan                    
  Pengembalian Pinjaman                    
vii Operasional                    
Total Progress                    
 PT. IONE HOME INDONESIA
b. Tahap Konstruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama
6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah
Pondasi Cor
Dinding Batu Bata diplester dan diaci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Metalic
Plafond Gypsum
Listrik 1300 W
Pintu SK
Kusen SK
Bak mandi Shower
Air Sumur Bor/ PDAM
Jendela UPVC
 PT. IONE HOME INDONESIA

c. Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut:
 Kinerja keuangan menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih
aman untuk mendapatkan profit.
 PT. IONE HOME INDONESIA telah memiliki pengalaman yang memadai untuk
melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal properti “IONE HOME Residence
“
 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti “IONE HOME Residence” kami sampaikan terima kasih.

BUILDING EQUIPMENT

BUILDING SERVICES

BUILDING MATERIAL
SITE PLAN
MODEL/ TYPE RUMAH