SALES MANUAL

1. BOOKING (tempat: IONE/Proyek)

2. KPR (Kredit Pemilikan Rumah) / CASH
3. DP dan PPJB (Tempat : kantor Notaris/kantor IONE)
4. Lunas, AJB dan Serah terima Kunci (Tempat : Bank / kantor Notaris)
5. Mengumpul dokumen
6. Balik nama

1. BOOKING

(1) SPR (SURAT PEMESANAN RUMAH)　

a. IONE/Agen Menjelaskan pembeli untuk isi SPR, Harga properti, Penanganan UTJ
b. Jika ada negosiasi Harga, Tanyakan kepada Direktor dan dapatkan Persetujuan.

File C:\Users\User\OneDrive\共有フォルダ\03.販売(Sales) ①-(1)

(2) BOOKING FEE Rp 550.000,- (CASH/TRANSFER Bank BTN)

a. Menerima UTJ Rp.550.000,- dari pembeli.
b. Mendokumentasikan serah terima pembayaran UTJ dan ditandatangi oleh Kepala
cabang
c. Bahkan jika Anda melalui Agen, UTJ harus diterima oleh IONE.

　　　
 input: BOOKING FEE UNTUK RUMAH TYPE 36 BLOK●-●/SHGB NO. ●●●/LEMBAR SELATAN DENGAN
LUAS TANAH●●㎡

2. (1). Menjual melalui BANK 　

a. Siapkan dokumen sesuai dengan Bank yang ditunjuk dan serahkan ke Bank (Dalam waktu 7
hari semenjak penandatangan SPR)
b. Terima SP3K (Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit) dari Bank dan atur jadwal
selanjutnya setelah di Acc oleh Bank

File C:\Users\User\OneDrive\共有フォルダ\03.販売(Sales) ① <aplikasi Sikasep>

　(1)-2 Jika menggunakan system FPP / BP2BT (Rumah Subsidi), Pembeli didaftarkan di aplikasi
SiKasep

(2) Menjual cash langsung ke no3

3. DP dan PPJB (Tempat : kantor Notaris/kantor IONE)

a. Membuat INVOICE untuk DP. File C:\Users\User\OneDrive\共有フォルダ\03.販売(Sales) ③-(1)
b. Membuat Surat Pernyataan Bersama (SPB) File /(Sales) ③-(3)
(Input Harga jual ,DP dan tanggal rencana AJB.)
c. Notaris membuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)
(sebelum melakukan selanjut, Anda harus mendapatkan izin dari Direktor.)
d. Pembayaran DP dan prosedur penyelesaian kontrak SPB dan PJB di Notaris, pada saat
ini,IONE mengeluarkan Kwitansi DP kepada Pembeli.

4. Lunas dan AJB (Tempat : Bank / kantor Notaris) dan Membayar PPH
a. Notaris memnbuat invoice untuk penjual dan pembeli.
b. Menyianpkan SHGB asli dan menyerahkan kepada Notaris, lalu IONE harus menerima Tanda
Terima dari Notaris
c. Sisa pembayaran dan AJB melakukan sesuai jadwal yang ditentukan oleh PJB dan SPB di
Bank/Notaris
 d. Membayar PPH kepada Notaris
e. Memberi surat complain (Asuransi) kepada pembeli tercatat selama 30 hari.
f. Menerima sisa pembayaran Rumah dari Bank/Pembeli
g. Mengeluarkan Kwitansi Sisa pembayaran kepada pembeli
h. IONE Memberikan kunci dan BAST (Berita Acara Serah Terima) kepada pembeli

5. Mengumpul dokumen
a. Menerima salinan AJB, Bukti pembayaran PPh dan BPHTB dari Notaris
b. Simpan semua dokumen dalam folda bersama dan laporkan ke Mbak Lia
(1.salinan AJB, 2.Bukti PPH, 3.Bukti BPHTB, 4. BAST, )

6. Balik Nama
a. Menerima copy sertifikat hak setelah Balik nama dari Notaris
b. Laporkan penyelesaian balik nama ke Bank tersebut, dan minta pembayaran jika ada dana
retensi.
※Bank BTN Mataram akan dijanminkan sebesar 3% sampai dengan selesai balik 　nama ,sehingga
setelah balik nama Anda harus dilakukan permintaan pembayaran sebesar 3%

＜Lain-lain＞

KPR BP2BT (Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabbungan) itu mencakup bantuan uang
muka mencapai Rp40 juta, fixed rate hingga 10 tahun. (Ada ketentuan yang berlaku untuk menerima
bantuan). Bantuan uang muka akan ditransfer langsung dari pemerintah ke IONE setelah AJB

　　　　　　　　　　　　　　　　10.11.2021