13 September 2022

No. 02/461-3/SP3/452

Kepada Yth.
Bapak Heri Wiratmoko
Tytyan Indah Blok I 4/17 RT/RW 003/011 Kelurahan Kali Baru Kecamatan Medan Satria
Kota Bekasi Provinsi Jawa Barat

Perihal : SURAT PENAWARAN PEMBERIAN PEMBIAYAAN (SP3) MURABAHAH A.N.

Heri Wiratmoko

Assalamu’alaikum wr.wb.

Semoga Bapak dan keluarga dalam keadaan sehat wal’afiat dan dalam lindungan serta
rahmat dan hidayah dari Allah SWT.

Menunjuk surat permohonan pembiayaan Saudara perihal Pengajuan Pembiayaan atas

nama Bapak Heri Wiratmoko dengan ini ditegaskan bahwa PT Bank Syariah Indonesia –
KC JAKARTA BARAT / Area Jakarta Kebon Jeruk dapat menyetujui permohonan
pembiayaan tersebut dengan kondisi sebagai berikut:

A. Struktur Pembiayaan
1. Jenis Pembiayaan: Murabahah
2. Tujuan Pembiayaan: Rumah Baru yang berlokasi Perumahan Familia Urban
Cluster Amrita Blok El No 03 Tipe Amrita 1 Kelurahan
Pedurenan (padurenan) Kecamatan Mustika Jaya Kota
Bekasi Provinsi Jawa Barat
3. Harga Perolehan: Rp. 961,000,000.00
4. Margin: Rp. 1,041,632,522.52
5. Harga Jual: Rp. 2,002,632,522.52
6. Uang Muka: Rp. 96,100,000.00
7. Pembiayaan Bank: Rp. 864,900,000.00
8. Kewajiban ditangguhkan: Rp. 1,906,532,522.52
9. Jangka Waktu: 228 Bulan
10. Angsuran Perbulan Rp. 6,122,507.95 (bulan ke-1 s.d. ke-60)
Rp. 9,161,797.89 (bulan ke-61 s.d. ke-228)
11. Cara Pencairan: Pencairan Bertahap
12. Biaya-Biaya:
Biaya Administrasi: Rp.0
Biaya Lain-lain: - Materai (sesuai pemakaian)
- Notaris (sesuai tagihan)
- Premi asuransi jiwa dan kerugian (sesuai tagihan)
- Biaya lain sehubungan dengan pembiayaan

Page 1 of 5
B. Objek dan Jaminan Pembiayaan

Tanah dan bangunan dengan riwayat Riwayat Pecahan dari SHGB Induk
No.7887/PADURENAN seluas 84 m2 atas nama PT.TIMAH KARYA PERSADA
PROPERTI yang akan ditingkatkan menjadi SHM dan dibalik nama menjadi Heri
Wiratmoko terletak di Perumahan Familia Urban Cluster Amrita Blok El No 03 Tipe
Amrita 1 Kelurahan Pedurenan (padurenan) Kecamatan Mustika Jaya Kota Bekasi
Provinsi Jawa Barat.

C. Syarat penandatanganan akad dan pencairan

Syarat Penandatanganan Akad
1. Bank telah menerima asli Surat Penawaran Pemberian Pembiayaan (SP3) yang telah
ditandatangani oleh nasabah.
2. Nasabah membawa asli dokumen legalitas identitas nasabah dan pemilik agunan
sesuai persyaratan Bank untuk pelaksanaan akad pembiayaan dan pengikatan
agunan.
3. Telah menyiapkan biaya-biaya terkait notaris dan pajak.
4. Telah membuka rekening di PT Bank Syariah Indonesia.
5. Nasabah wajib menyerahkan bukti bayar/bukti lunas atas fasilitas KK BCA milik
istri/spouse

Syarat Pencairan :
1. Telah melakukan penandatanganan akad pembiayaan, PPJB dan selanjutnya akan
dilakukan pengikatan agunan, beserta dokumen lainnya yang disyaratkan oleh Bank.
2. Telah dilakukan penutupan asuransi jiwa yang mengcover covid19 dan kerugian atas
nama nasabah dengan banker clause PT Bank Syariah Indonesia.
3. Telah menyerahkan bukti pelunasan angsuran pendahuluan atas pembelian tanah
dan bangunan (bukti transfer uang muka / down payment harus tercermin di rekening
nasabah/penjual/developer).
4. Telah mencadangkan minimal 1x angsuran dan diblokir di rekening (rekening
angsuran berbeda dengan rekening cadangan angsuran).
5. Upayakan payrol nasabah ke BSI atau Lampirkan Standing Instruction dari Bank
Payroll atau Surat Pernyataan akan mentransfer minimal sejumlah angsuran ke
rekening nasabah di BSI minimal selama jangka waktu pembiayaan.
6. Nasabah Telah melakukan aktivasi BSI Mobile dan Buka rekening Tabungan
Abatana/TIC/Tacana/Cicil Emas/ AXA Mandiri Syariah/ BNI Life.
7. Lengkapi dengan Fasilitas Hasanah Card.
8. Pencairan bertahap sesuai dengan Perjanjian Kerjasama antara PT. Bank BNI
Syariah dengan PT TIMAH KARYA PERSADA PROPERTI No.Pertama :
PKS/SEVP/007/2019 No.Kedua : 001/TKPP/SP-0000/II/19-SO.1 Tanggal 26-02-2019
dengan rincian:
a. Tahap I : sebesar 30 % dari plafond setelah Uang muka telah dibayarkan oleh
nasabah dan mencantumkan surat pernyataan lunas dari Developer, Akad
Pembiayaan yang telah ditandatangani oleh Nasabah, PPJB/AJB dan
SKMHT/APHT yang telah di tanda tangani dan diserahkan oleh notaris, Nasabah
Menyerahkan dokumen-dokumen berupa surat pernyataan yang berbunyi
menyetujui pencairan fasilitas Griya dalam kondisi bangunan rumah belum
Page 2 of 5
 selesai dibangun dan sertipikat atas nama nasabah atau suami/istri belum terbit
dam bersedia melakukan angsuran pembiayaan sampai lunas, Jaminan rumah
telah ditutup asuransi jiwa dengan syarat Banker’s Clause Bank, Biaya yang telah
disyaratkan dalam perjanjian pembiayaan telah dibayarkan oleh nasabah,
Developer telah menyerahkan kepada pihak BANK dokumen berupa surat
pernyataan: Asli Sertipikat Pecahan, IMB Pecahan atau surat pernyataan
menyerahkan IMB selambat-lambatnya 10 (sepuluh) Bulan sejak akad
pembiayaan, surat pernyataan kesanggupan menyelesaikan pembangunan
rumah selambat-lambatnya 12 (dua belas) bulan sejak akad pembiayaan di
tandatangani dan Covernote notaris dengan ditandatangani AJB dan APHT.
b. Tahap II : sebesar 20 % dari plafond dengan syarat bangunan yang merupakan
objek agunan telah dimulai proses pembangunannya minimal pondasi telah
selesai yaitu berdasarkan laporan perkembangan pembangunan
c. Tahap III : sebesar 40% dari plafond dengan syarat pembangunan semua
dinding rumah telah selesai dan telah dilakukan penyelesaiaan tutup atap
berdasarkan laporan perkembangan pembangunan
d. Tahap IV : sebesar 10% dari plafond dengan syarat pembangunan rumah telah
selesai 100% , BAST telah ditandatangani oleh nasabah dan pihak kedua, dan
diterima AJB, APHT,SKMHT, SHT dan IMB, Objek pembiayaan yang diagunkan
ditutup asuransi kerugian.

D. Lain-Lain
1. Kejadian-kejadian pelanggaran (event of default) :
a. Nasabah tidak mengangsur sebagaimana ditetapkan dalam perjanjian
pembiayaan.
b. Nasabah tidak dapat memenuhi atau melanggar sebagian atau seluruh syarat
dan ketentuan yang tercantum di dalam perjanjian pembiayaan.
c. Nasabah memindahtangankan barang jaminan.
2. Selama penandatanganan akad pembiayaan yang disebut dalam butir ke C (Syarat
Pelaksanaan Akad Pembiayaan) belum dilaksanakan terjadi suatu perubahan
kebijakan pembiayaan di internal bank, yang disebabkan adanya perubahan regulasi
pemerintah ataupun perubahan peraturan pembiayaan di internal kami yang tidak
terbatas pada pengaturan pendanaan/likuiditas sehingga persetujuan pembiayaan ini
harus ditinjau kembali, maka kami berhak menunda ataupun membatalkan
persetujuan pembiayaan ini dan Bapak bersedia serta membebaskan kami dari
tuntutan ganti rugi apapun atas pembatalan tersebut.
3. Perubahan terhadap perjanjian pembiayaan hanya dapat dilakukan secara tertulis
dan ditandatangani oleh pihak Bank dan Nasabah.
4. Apabila nasabah melakukan pelanggaran sesuai poin D.1, maka Bank berhak
mengambil tindakan yang dianggap perlu untuk mengamankan aset Bank.
5. Kelalaian atau keterlambatan Bank dalam menggunakan hak kekuasaannya sesuai
dengan isi perjanjian pembiayaan tidak berarti sebagai pelepasan hak.

Page 3 of 5
E. Penutup
1. Dalam rangka penerapan Code of Conduct (CoC), kami melarang Saudara untuk
memberikan baik secara langsung maupun tidak langsung bingkisan dalam bentuk
apapun, baik berupa uang maupun barang kepada pegawai BSI terkait dengan
pemberian pembiayaan oleh PT Bank Syariah Indonesia.
Surat Penawaran Pemberian Pembiayaan (SP3) ini tidak bersifat mengikat dan dapat
dibatalkan secara sepihak sampai dengan ditandatangani Akad Pembiayaan antara
Saudara dengan Bank.
2. Sebagai tanda persetujuan Saudara atas ketentuan di atas, harap tembusan surat ini
dikirim kembali kepada kami setelah ditandatangani oleh Saudara di atas materai
secukupnya. Apabila sampai dengan 30 (Tiga Puluh) hari kerja sejak Surat
Penawaran Pemberian Pembiayaan (SP3) ini diterbitkan tidak ada realisasi akad
pembiayaan, maka Bank berhak membatalkan SP3 ini.

Guna keperluan penjadwalan akad pembiayaan, Saudara dapat menyampaikan terlebih

dahulu copy/scan dokumen SP3 ini yang telah ditandatangani oleh Saudara melalui media
elektronik.

Pada saat akad, agar Saudara membawa asli dokumen sebagai berikut:
1. KTP Saudara dan KTP Pasangan (jika telah menikah)
2. Kartu Keluarga
3. Surat Nikah/Akta Cerai/Surat Kematian Pasangan (jika telah menikah)
4. NPWP Pribadi/SPT Pribadi
5. Buku tabungan Bank Syariah Indonesia atas nama Saudara

Page 4 of 5
Demikian agar maklum, terima kasih atas perhatian dan kerja samanya.
Wassalamu’alaikum wr.wb.

PT BANK SYARIAH INDONESIA

AREA JAKARTA KEBON JERUK
KC JAKARTA BARAT

Nasrudin
Branch Manager

Menyetujui,
Nasabah

MATERAI10000

Heri Wiratmoko Sindy Nova

Nasabah Spouse

Page 5 of 5