DAMAI PUTRA GROUP

PENERIMA PESANAN KAWASAN, KONTRAKTOR DAN PEMASARAN

Komplek Sentra Niaga, Bulevard Hijau Kav. 33-35, Medan Satria, Bekasi 17132
Telp. (021) 8898 6688 (Hunting), Fax. (021) 887 4255

SURAT PESANAN

DATA - DATA PEMESAN

NAMA : ILHAM NUR ILYAS LARAGA
ALAMAT RUMAH : JL. PANJAITAN NO.12 PALU RT 002/ RW002
BESUSU TENGAH , PALU TIMUR SULAWESI TENGAH
E-MAIL : ODDYS04@GMAIL.COM
TELEPON : +62 85256017000 / +62 81286934436
ALAMAT SURAT : CLUSTER TERESTA BLOK G N0.27
METLAND MENTENG
JAKARTA TIMUR

KETERANGAN UNIT YANG DIBELI DARI PENERIMA PESANAN

UNIT/NO KAVELING : HM No. 35
TIPE RUMAH/RUKO : 100/126 Standard

LUAS BANGUNAN : 100 m² LUAS TANAH : 126 m²

HARGA JUAL : Rp 1.560.000.000
RENCANA KPR Rp 1.404.000.000
DP 10 % Rp 156.000.000
BOOKING FEE (11/09/2019) Rp 15.000.000
SISA DP Rp 141.000.000

Rincian DP :
DP 1 (15/10/2019) Rp 25.000.000,-
DP 2 (15/11/2019) - DP 7 (15/04/2020) Rp 16.600.000,- / BULAN
DP 8 (15/05/2020) Rp 16.400.000,-

SYARAT DAN KETENTUAN :

1. HARGA JUAL TANAH DAN BANGUNAN:
1) TERMASUK:
a. Pajak Pertambahan Nilai (PPN).
b. Biaya Pemecahan dan balik nama Pajak Bumi dan
Bangunan (PBB) ke atas nama Pemesan.
c. Biaya pemasangan listrik PLN dan air bersih PDAM.
d. Pembuatan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)
2) TIDAK TERMASUK:
a. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
b. Biaya Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP).
c. Biaya PPN Barang Mewah (PPnBM) serta pajak - pajak
lainnya sesuai dengan ketentuan Peraturan Pemerintah
yang berlaku (apabila ada).
d. Biaya - Biaya yang berhubungan dengan KPR Bank
(apabila menggunakan fasilitas KPR Bank).
e. Biaya pembuatan ijin peralihan hak berupa Aspek Tata
Guna Tanah (TGT) bila pembeli adalah Badan Hukum dan
bukan perorangan
2. PENGALIHAN HAK
Biaya administrasi pengalihan hak adalah sebagai berikut :
I. Keluarga Sedarah(suami / istri / orang tua / anak / adik / kakak
kandung).
a. Tidak dikenakan biaya untuk pengalihan hak pertama kali.
b. Pengalihan hak kedua dan seterusnya dikenakan biaya Rp.
2.000.000 (Dua Juta Rupiah).
II. Pengalihan hak kepada pihak lain :
Dikenakan biaya administrasi pengalihan hak sebesar 5% (lima
persen) dari harga jual.
3. CARA PEMBAYARAN
I. Pembayaran angsuran dapat dilaksanakan oleh Pemesan
dengan membayarkannya langsung kepada Penerima Pesanan
melalui Virtual Account (VA) yang diberikan kepada Pemesan.
II. Pembayaran dapat pula dilakukan dengan cara mentransfer ke
rekening bank atas nama Penerima Pesanan.
III. Pembayaran dengan menggunakan giro/cek akan dianggap sah
apabila sudah dapat dicairkan/diuangkan.

Page 1
 IV. Seluruh bukti pembayaran dari Pemesan, diinformasikan
kepada Penerima Pesanan, melalui email:
collection@damaiputra.com, atau telepon ke nomor: (021)
88986688, untuk ditukarkan kuitansi atau tanda penerimaan
yang sah yang dibubuhi cap perusahaan serta
ditandatangani oleh wakil perusahaan yang ditunjuk.
Apabila tidak ada konfirmasi, maka Penerima Pesanan tidak
bertanggung jawab atas pembayaran tersebut.
4. KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH (KPR) DAN CICILAN
BERTAHAP (PENERIMA PESANAN)
I. Apabila pelunasan pembayaran menggunakan fasilitas KPR
(Kredit Kepemilikan Rumah) dari Bank/Lembaga Keuangan/
Penerima Pesanan manapun juga, Pemesan bertanggung
jawab sepenuhnya dalam penentuan Bank yang akan
dipakai untuk memperoleh fasilitas KPR dan sanggup
memenuhi segala persyaratan kredit beserta biaya-biaya
dan besarannya uang muka yang diminta oleh Bank/
Lembaga Keuangan/Penerima Pesanan.
II. Pemesan wajib melaksanakan akad kredit dengan Pihak
Bank/Lembaga Keuangan/Penerima Pesanan selambat -
lambatnya 1 (satu) bulan setelah angsuran uang muka
terakhir.
III. Apabila Pemesan terlambat melaksanakan Akad Kredit
sesuai dengan batas waktu yang telah ditentukan tersebut
diatas, maka Pemesan setuju dikenakan biaya administrasi
keterlambatan Akad Kredit sebesar 1‰ (satu per mil)
perhari atau setara dengan 3% (tiga persen) perbulan dari
jumlah nominal yang terhutang, dengan tidak mengurangi
ketentuan pengenaan administrasi keterlambatan akad
kredit tersebut di atas, maka Pemesan diberi jangka waktu
maksimal 60 (enam puluh) hari untuk melaksanakan
realisasi Akad Kredit.
IV. Jika ternyata fasilitas KPR Bank/Lembaga Keuangan/
Penerima Pesanan tidak disetujui dengan alasan apapun,
baik sebagian maupun seluruhnya dari fasilitas KPR yang
diajukan, maka Pemesan wajib melunasi kekurangan
pembayaran selambat-lambatnya 1 (satu) bulan dari jatuh
tempo uang muka terakhir.
V. Apabila Pembeli tidak memenuhi hal-hal tersebut diatas,
maka perjanjian ini dinyatakan batal dan tidak mempunyai
kekuatan hukum, serta uang yang dikembalikan kepada
Pemesan adalah sebesar maksimal Rp. 5.000.000,- (lima
Juta Rupiah) dimana booking fee tidak dapat dikembalikan.
VI. Ketentuan poin V diatas dapat diberlakukan apabila uang
yang telah dibayarkan minimal 10% (sepuluh persen) dari
harga jual. Apabila pembayaran belum mencapai 10%
(sepuluh persen) dari harga jual maka uang yang telah
dibayarkan tidak dapat dikembalikan seluruhnya.
5. KETERLAMBATAN PEMBAYARAN / PEMBATALAN DARI
PIHAK PEMESAN:
I. Apabila dalam jangka waktu selambat-lambatnya 1 (satu)
bulan sejak pembayaran booking fee/tanda jadi Pemesan
lalai melakukan pembayaran uang muka pertama, maka
Pemesan dianggap mengundurkan diri dan membatalkan
secara sepihak atas Pemesanan unit rumah tersebut,
sehingga Penerima Pesanan dapat menjual kembali unit
rumah tersebut kepada Pihak Lain serta uang tanda jadi
yang telah disetorkan menjadi tidak dapat dikembalikan
seluruhnya.
II. Pembayaran setelah penandatanganan Perjanjian
Pengikatan Jual Beli (PPJB) diatur seluruhnya sesuai
dengan ketentuan di dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli
(PPJB) dan/atau KPR Bank/Lembaga Keuangan/Penerima
Pesanan.
Ttd,
Vallent Ardilla
( Sales Executive )
Page 2
III. Sejak pembayaran tanda jadi dari Pemesan kepada Penerima
Pesanan, maka Pemesan harus menandatangani Surat Pemesanan
dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).
IV. Semua kelalaian dari Pemesan antara lain tidak terbatas pada
administrasi keterlambatan Pembayaran yang harus dibayar oleh
Pemesan tidak diperlukan surat tagihan/teguran, cukup dibuktikan
dengan lewatnya waktu.
V. Apabila Pemesan terlambat membayar angsuran uang muka, maka
dikenakan administrasi keterlambatan sebesar 1‰ (satu per mil) per
hari atau setara dengan 3% (tiga persen) perbulan dari jumlah
nominal yang terhutang.
VI. Jika Pemesan tidak melaksanakan kewajiban pembayaran sesuai
dengan Perjanjian selama 3 bulan berturut-turut, maupun tidak
berturut-turut yang diperhitungkan sejak tanggal jatuh tempo, maka
Pemesan dianggap mengundurkan diri dan membatalkan secara
sepihak atas Pemesanan unit rumah tersebut, dimana pembayaran
yang dilakukan oleh Pemesan belum mencapai sepenuhnya dari
total kewajiban, maka uang yang dikembalikan kepada Pemesan
adalah maksimal sebesar Rp. 5.000.000,- (lima Juta Rupiah)
dimana booking fee tidak dapat dikembalikan.
VII. Ketentuan diatas dapat diberlakukan apabila uang yang telah
dibayarkan minimal 10% (sepuluh persen) dari harga jual. Apabila
pembayaran belum mencapai 10% (sepuluh persen) dari harga jual
maka uang yang telah dibayarkan tidak dapat dikembalikan
seluruhnya.
6. PINDAH KAVELING
I. Pindah kaveling hanya dapat dilakukan 1 (satu) kali kepada kaveling
yang lebih besar ukurannya, dengan harga jual yang lebih tinggi dan
dilakukan dalam PT yang sama atau wilayah yang sama serta harus
mendapat persetujuan dari Penerima Pesanan.
II. Pemesan telah membayarkan biaya administrasi perpindahan
kaveling sebesar Rp. 5.000.000 (Lima Juta Rupiah)
7. BERITA ACARA SERAH TERIMA
Terhitung sejak Berita Acara Serah Terima (BAST) ditandatangani oleh
Pemesan, maka segala risiko dan tanggung jawab atas unit yang dibeli,
termasuk kewajiban pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan
biaya - biaya lainnya, serta biaya pemeliharaannya (IPL) menjadi
tanggung jawab dan wajib dibayarkan oleh Pemesan
8. PERUBAHAN DAN PENAMBAHAN BANGUNAN:
1) Segala bentuk perubahan, ataupun penambahan bangunan harus
mendapat persetujuan dari Penerima Pesanan dan biaya yang
timbul akibat perubahan dan penambahan bangunan menjadi
tanggung jawab Pemesan
2) Perubahan atau penambahan bangunan hanya bisa dilakukan
setelah dilakukannya Berita Acara Serah Terima (BAST) unit.
9. PERUBAHAN PERUNDANG-UNDANGAN:
Apabila dikemudian hari terjadi perubahan ketentuan dan peraturan
perundang-undangan yang berlaku di Republik Indonesia maka baik
Pemesan maupun Penerima Pesanan akan mengikuti peraturan yang
berlaku tersebut.
10. PEMBATALAN:
Surat Pemesanan ini mengesampingkan ketentuan Pasal 1265 alinea
kedua dan alinea ketiga, Pasal 1266 dan 1464 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata (KUHPerdata).
11. LAIN-LAIN:
Dengan menandatangani Surat Pemesanan ini, maka Pemesan wajib
memenuhi peraturan-peraturan yang berlaku dari Penerima Pesanan.
Bekasi, 11 September 2019
ILHAM NUR ILYAS LARAGA
/
( Pemesan )