Jakarta, 13 Januari 2022

No. : 102/LOI – CMM/I/2022

Kepada Yth.
PT ARTA MADYAFAM
Ibu Ernie Suryaputra
Corporate Marketing Manager
Jalan Balap Sepeda No. 5
Kelurahan Jati – Kecamatan Pulo Gadung
Jakarta Timur 13220

Perihal: Persetujuan Perpanjangan Sewa Ruang “TOKO MODIZ”

di Arion Mall

Dengan Hormat,

Bersama ini kami mengajukan Persetujuan Perpanjangan Sewa Ruang “TOKO MODIZ” di Arion
Mall, dengan ketentuan sebagai berikut :

1. LETAK : Arion Mall, Lantai. I - Unit No. 124

2. LUAS RUANGAN : 24.00 M2

3. JANGKA WAKTU SEWA

Jangka waktu sewa menyewa ruang adalah 1 (satu) tahun, terhitung sejak tanggal 01 Februari
2022 sampai dengan 31 Januari 2023.

Apabila Jangka Waktu Sewa ruang telah berakhir, maka untuk perpanjangan Masa Sewa
selanjutnya akan di informasikan secara tertulis kepada PT. Arta Madyafam selambat-lambatnya
6 (enam) bulan sebelum Jangka Waktu Sewa berakhir.

Mengenai syarat dan ketentuan perpanjangan Jangka Waktu Sewa Menyewa yang berlaku akan
mengacu pada perjanjian induk atau kesepakatan bersama.

Persetujuan atau Letter of Interest (LOI) Persetujuan Sewa Ruang “TOKO MODIZ” akan
dilanjutkan dalam bentuk Perjanjian Sewa Menyewa, yang akan disetujui dan ditandatangani
kedua belah pihak.

4. HARGA SEWA
Perincian Harga Dasar Sewa adalah sebagai berikut :

Sewa Ruang Rp10.000.000,- (#sepuluh juta rupiah#) / bulan dan untuk jangka waktu 1 (satu)
tahun sebesar Rp 120.000.000,- (#seratus dua puluh juta rupiah#)
* Harga diatas belum termasuk biaya Listrik, PAM (jika ada), dan PPN

Tarif biaya listrik, PAM (jika ada) akan dibebankan tersendiri dan ditagihkan setiap bulan nya
dengan Tarif menggunakan tarif Arion Mall.

Selama berlangsungnya Perjanjian Sewa Menyewa maka Penyewa wajib untuk membayar Pajak
Bumi dan Bangunan (PBB) atas Ruangan Pertokoan sesuai dengan penetapan yang diberikan
oleh instansi kantor pajak yang dipungut bertalian dengan Ruangan Pertokoan yang disewa dan
terhitung sejak tanggal dimulainya sewa menyewa ini.
5. CARA PEMBAYARAN
Jumlah harga sewa diatas dibayar secara :
Transfer ke rekening Bank Maybank Indonesia Cabang Radio Dalam
A/N : PT. ARTA MADYAFAM
A/C : 252 8000 313

1. Uang Muka 20% sebesar Rp 24.000.000,- (#dua puluh empat juta rupiah#) akan
dibayarkan pada saat penandatanganan persetujuan perpanjangan sewa ruang / LOI.

2. Sisa 80% sebesar Rp 96.000.000,- (#sembilan puluh enam juta rupiah#) akan dibayarkan
selama 10 bulan, dengan besar angsuran setiap bulannya secara berturut-turut Rp
9.600.000,- per bulan (#sembilan juta enam ratus ribu rupiah#) per bulan, yang akan
dimulai dibayarkan per tanggal 01 Februari 2022 sampai dengan 30 November 2022

Catatan:
Setiap pembayaran dikenakan PPN, dan besarnya PPN ini sesuai dengan
peraturan perpajakan yang berlaku.

6. SERVICE CHARGE (BIAYA PELAYANAN)

Besarnya biaya pelayanan / service charge adalah sebesar Rp 100.000,- (#seratus ribu
rupiah#)/M2/bulan.
Biaya pelayanan dapat berubah dari waktu ke waktu.
*Harga tersebut belum termasuk PPN

7. JAMINAN TELEPON dan/atau JAMINAN PEMAKAIAN LINE WIFI/INTERNET

Penyewa membutuhkan 1 (satu) saluran telepon dan 1 (satu) line Wifi/internet.
Jaminan telepon dan/atau jaminan pemakaian line Wifi/internet masing-masing sebesar
Rp. 2.000.000,- (#dua juta rupiah#) per saluran (jika ada), dan akan dikembalikan sebesar 75%
apabila jangka waktu sewa berakhir bukan karena pembatalan sewa.

8. BIAYA NOTARIS DAN BIAYA MATERAI

Penyewa bertanggung jawab untuk membayar semua biaya Notaris, termasuk biaya pembuatan
rancangan perjanjian sewa-menyewa, materai dan biaya-biaya lainnya sehubungan dengan
perjanjian sewa menyewa (jika ada).

9. PEMBATALAN
a. Apabila terjadi pembatalan sepihak oleh Penyewa sebelum jangka waktu sewa berakhir,
maka semua pembayaran termasuk tapi tidak terbatas pada deposit sewa/uang muka, uang
sewa yang telah dibayarkan tidak dapat dikembalikan/ditarik kembali/hangus, dan
menjadi haknya Pihak Yang Menyewakan.
Ketentuan mengenai pembatalan akan diatur lebih lanjut dalam Perjanjian Sewa
Menyewa.
b. Penandatanganan Perjanjian Sewa Menyewa dilakukan dalam waktu 14 (empat belas)
hari kalender setelah dibayarkannya Uang Muka 20% sebesar Rp 24.000.000,- (#dua
puluh empat juta rupiah#) belum termasuk PPN.
c. Apabila Penyewa belum menandatangani Perjanjian Sewa Menyewa dalam waktu yang
telah ditentukan tersebut, maka Penyewa dianggap membatalkan sewa dan ketentuan
pembatalan dalam butir 9.a akan berlaku.
d. Dalam hal terjadi pemutusan/pembatalan, Para Pihak dengan ini sepakat untuk
mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 dan Pasal 1267 Kitab Undang-undang Hukum
Perdata Indonesia, tanpa harus mendapatkan putusan hakim terlebih dahulu.

10. PEMAKAIAN TEMPAT

Penyewa menyetujui ruangan usaha yang disewakan untuk usaha Toko Pakaian dan tidak akan
berubah jenis usaha tanpa persetujuan tertulis dari PT. Arta Madyafam.
11. PERJANJIAN SEWA MENYEWA
a Pihak yang berhak melakukan penandatanganan perjanjian adalah Direksi / penerima
Kuasa Direksi.
b Data kelengkapan yang wajib disertakan adalah Copy Kartu Tanda Penduduk (KTP)
Direksi atau pihak yang menandatangani perjanjian, copy Akta Pendirian Perusahaan
berikut perubahan-perubahannya, Surat Keputusan Menteri Hukum dan HAM, domisili
perusahaan, SIUP, TDP serta Copy NPWP perusahaan.
c Untuk perjanjian yang di tandatangani bukan oleh Direksi maka wajib menyertakan Surat
Kuasa Direksi.

12. SPESIFIKASI RUANG SEWA

Lantai : Keramik
Dinding : Partisi
Penerangan : Biaya instalasi listrik, titik lampu, stop kontak dan pemasangannya
yang berkaitan dengan interior ruangan ditanggung oleh Penyewa.
Pihak PT Arta Madyafam hanya menyediakan aliran listrik standar
sampai panel meter tersendiri milik setiap unit.

o Listrik yang disediakan oleh Gedung adalah 10 amphere (1 phase)

o Jika listrik yang dibutuhkan Penyewa melebihi standar yang ada,
maka Penyewa bersedia dikenakan biaya tambah daya sesuai
ketentuan Gedung.

Ketentuan-ketentuan ini akan dilanjutkan dalam bentuk Perjanjian Sewa Menyewa, yang akan disetujui
dan ditandatangani kedua belah pihak. Dokumen ini merupakan perjanjian sementara, yang digunakan
sebagai dokumen pendukung pembuatan tagihan/invoice. Perubahan–perubahan di luar standar
keterangan di atas harus dengan persetujuan tertulis dari kedua belah pihak dan biaya dibebankan pada
Penyewa.

Demikian penawaran kami dengan beberapa ketentuan dasar yang berlaku dimana untuk ketentuan
secara rinci akan termasuk di dalam Perjanjian Sewa Menyewa.
Apabila setuju dengan ketentuan – ketentuan di atas, mohon agar ditandatangani surat ini di atas meterai
Rp. 10.000,- (#sepuluh ribu rupiah#) dan dikembalikan kepada kami.

Demikianlah kami sampaikan. Atas perhatian dan kerjasamanya, kami mengucapkan terima kasih.

Nama Pimpinan : Ibu Diana Fitri Yahya

Jabatan : Pimpinan
Alamat Perusahaan : Jalan Cipinang Timur 3/11
RT. 005 / 003 Cipinang
Jakarta Timur

Menyetujui :

Pihak Yang Menyewakan : Penyewa :

PT ARTA MADYAFAM MODIZ

`
ERNIE SURYAPUTRA DIANA FITRI YAHYA
Corporate Marketing Manager PIMPINAN