BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

PAKET PEKERJAAN KONSULTAN PERENCANA

PROYEK SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

Jalan Letjen S.Parman Kav. 28, Grogol Petamburan, Jakarta 11470 No. _________________________ Pada hari ini, _______ tanggal ___ bulan __________ tahun 2012, kami yang bertanda tangan di bawah ini : I. Nama Jabatan Alamat : : : ..( PT Nama Pengguna Jasa) ..(Alamat Perusahaan)

Yang dalam hal ini bertindak dalam jabatannya tersebut, dengan demikian sah mewakili Direksi bertindak untuk dan atas nama (PT Nama Developer) berkedudukan di Jalan _______(alamat perusahaan sesuai akte) _____ berdasarkan Akte Pendirian No.______ dan Akte Perubahan No. ______, yang dibuat oleh Notaris _______________, SH., di Jakarta tanggal _____________dan tanggal ______________, yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PENGGUNA JASA. II. Nama Jabatan Alamat : : : _____________________________________ _________PT. ___(KONSULTAN)_________ _________(alamat kantor)_____________ _____________________________________

Yang dalam hal ini bertindak dalam jabatannya tersebut, dengan demikian sah mewakili Direksi bertindak untuk dan atas nama PT. __________(Konsultan)________, berkedudukan di Jalan _______(alamat perusahaan sesuai akte) _____ berdasarkan Akte Pendirian No.______ dan Akte Perubahan No. ______, yang dibuat oleh Notaris _______________, SH., di Jakarta tanggal _____________dan tanggal ______________, yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai Konsultan. Kedua belah pihak berdasarkan: 1. 2. Berita Acara Rapat Penjelasan Tender (Aanwijzing) Paket Pekerjaan Konsultan Perencana tanggal ________________ Surat Penawaran Pertama PT. ________(Konsultan)_______ No. _____________________, tanggal ________________________ kepada PT. Agung Podomoro Land, Tbk Berita Acara Rapat Klarifikasi I (Pertama), tanggal ____________________ Kedua tanggal

3.

4. Surat Penawaran PT._________(Konsultan)_______No.______________________, ________________________ kepada PT. Agung Podomoro Land, Tbk 5. Berita Acara Rapat Klarifikasi II (Kedua), tanggal ___________________

SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

III/1

PEKERJAAN KONTRAKTOR STRUKTUR

BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

6. Surat Penawaran PT._________(Konsultan)_______No.______________________, ________________________ kepada PT. Agung Podomoro Land, Tbk 7. Berita Acara Rapat Klarifikasi III (Ketiga), tanggal __________________ 8. Surat Penawaran PT.________(Konsultan)_______No.______________________, ________________________ kepada PT. Agung Podomoro Land, Tbk. 9. Berita Acara Rapat Negosiasi, tanggal __________________ 10. Surat Penawaran Keempat PT._____(Konsultan)_____No.______________________, ________________________ kepada PT. ________(Developer)________.

Ketiga tanggal

Keempat tanggal

Rev. tanggal

11. Surat Perintah Kerja /SPK dari PT. Agung Podomoro Land, Tbk kepada PT.______ (Konsultan)________ No. ___________________________, tanggal ______________ 12. Syarat-syarat Administrasi Tender, Kondisi Kontrak (Kondisi Kontrak Khusus dan Kondisi Kontrak Umum), Spesifikasi / Syarat Teknis Pelaksanaan, Gambar Tender dan Gambar Kontrak, kondisi-kondisi lain yang tercantum dalam Dokumen Tender, dan Hasil Negosiasi Akhir antara PENGGUNA JASA dengan Konsultan. 13. Daftar Uraian Pekerjaan, Volume dan Harga Satuan (Bills of Quantities/ BQ) Dengan ini menyatakan telah setuju dan bersepakat untuk mengikatkan diri dalam suatu Perjanjian Pemborongan untuk pelaksanaan Pekerjaan Konsultan Perencana pada Proyek SOHO Extension Central Park Mall, yang berlokasi di Jalan Letjen S.Parman Kav.28, Grogol Petamburan, Jakarta 11470 dengan ketentuan dan syarat- syarat sebagai berikut : PASAL 1 - TUGAS DAN LINGKUP PEKERJAAN 1.1. PENGGUNA JASA menugaskan kepada Konsultan, dan Konsultan menerima untuk melaksanakan pekerjaan yang dimaksudkan di atas sesuai dengan dokumen kontrak, termasuk gambar kontrak pekerjaan yang meliputi : Seluruh pekerjaan yang termasuk dalam Paket Pekerjaan Konsultan Perencana untuk Proyek SOHO Extension Central Park Mall, yang berlokasi di Jalan Letjen S.Parman Kav.28, Grogol Petamburan, Jakarta 11470, seperti yang dijelaskan dalam Dokumen Tender termasuk risalah-risalah aanwijzing, klarifikasi, ketentuanketentuan lain yang telah saling disetujui dalam Negosiasi antara PENGGUNA JASA dengan KONSULTAN dan Surat Perintah Kerja dari PENGGUNA JASA kepada KONSULTAN serta Surat Perjanjian Pemborongan (Kontrak) ini. 1.2. KONSULTAN akan melaksanakan pekerjaan yang disebutkan dalam Pasal 1.1 di atas, termasuk pekerjaan tambahan maupun pekerjaan pengurangan atas perintah Manajemen Konstruksi (MK) setelah mendapatkan persetujuan dari PENGGUNA JASA serta menurut ketentuan-ketentuan yang dijelaskan dalam Dokumen Kontrak.

PASAL 2 - SIFAT DAN NILAI KONTRAK

SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

III/2

PEKERJAAN KONTRAKTOR STRUKTUR

BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

Sifat Kontrak adalah Lump Sum dengan nilai sebesar Rp. _____________,(_________________________________________ Rupiah), sudah termasuk Overhead dan Jasa KONSULTAN, pajak penghasilan (PPh) dan pajak pertambahan nilai (PPN), sesuai Dokumen Kontrak. PASAL 3 - JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN 3.1 Pekerjaan sebagaimana disebut dalam Pasal 1 tersebut diatas harus diselesaikan seluruhnya dalam jangka waktu pelaksanaan ________ hari kalender, terhitung sejak tanggal ______________sampai dengan tanggal______________. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan sebagian / milestone sampai dengan sebagai berikut: 1. Shopping Mall 2. Office & Business School 3. SOHO : : : ____________________________ ____________________________ ____________________________

3.2

PASAL 4 - TATA CARA, WAKTU DAN SISTEM PEMBAYARAN 4.1 Pembayaran pertama berupa uang muka sebesar 15% (lima persen) dari Harga Kontrak akan dibayarkan setelah a. Terbitnya Surat Perintah Kerja ( SPK ) yang didahului oleh penyerahan Jaminan Professional Indemnity Insurance dari Perusahaan Asuransi oleh Konsultan Perencana senilai 5% dari Harga Kontrak. b. PENGGUNA JASA menerima konfirmasi tertulis dari Bank Penerbit tentang keabsahan dari Jaminan Uang Muka tersebut. 4.2 Pembayaran berikutnya akan dilakukan berdasarkan tahapan penyelesaian pekerjaan (termin) sesuai dengan Kondisi Khusus Kontrak. 4.3 Pembayaran termin dilakukan senilai pekerjaan yang telah diselesaikan. 4.4 Setiap 2 (dua) kali dalam sebulan, KONSULTAN membuat dan mengajukan laporan kemajuan pekerjaan (progress) Pekerjaan Perencanaan kepada PENGGUNA JASA 4.5 Konsultan dan Pengguna Jasa bersama-sama akan mengadakan pemeriksaan atas laporan kemajuan pekerjaan (progress) Pekerjaan Perencanaan dan akan dituangkan dalam Berita Acara Pemeriksaan Kemajuan Pekerjaan 4.8 Jika ternyata pengajuan tersebut telah sesuai dengan progress pekerjaan dan telah sesuai dengan target tahapan yang telah ditentukan (Syarat-syarat Administrasi Umum BAB IV.1 Pasal 5 ayat 6) dan telah sesuai pula dengan standard kualitas yang telah ditentukan, maka PENGGUNA JASA akan menandatangani Berita Acara Pemeriksaan Kemajuan Pekerjaan (BAPKP). Proses persetujuan dan penandatanganan Berita Acara Pemeriksaan Kemajuan Pekerjaan (BAPKP) termasuk penerbitan Sertifikat Pembayaran selambat-lambatnya 21 (dua puluh PASAL 4 - TATA CARA, WAKTU DAN SISTEM PEMBAYARAN (Lanjutan)

SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

III/3

PEKERJAAN KONTRAKTOR STRUKTUR

BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

Hari) kalender setelah pemeriksaan Pekerjaan Perencanaan. Jika terjadi kesalahan dalam perhitungan progress pada bulan yang bersangkutan, maka akan dikoreksi pada perhitungan progress pada bulan berikutnya 4.9 Pembayaran prestasi kerja diberikan kepada Konsultan Perencana setelah dikurangi angsuran pengembalian Uang Muka dan denda apabila ada, serta pajak.

4.10 Pembayaran dari PENGGUNA JASA kepada KONSULTAN akan dilaksanakan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sejak PENGGUNA JASA menerima Surat Tagihan dari KONSULTAN yang dilengkapi dengan Sertifikat Pembayaran, invoice dan faktur pajak serta dokumen penunjang lainnya, seperti Laporan Progress dan Berita Acara Pemeriksaan Kemajuan Pekerjaan (BAPKP), Gambar Perencanan , foto copy SPK dan bukti setor pembayaran pajak sebelumnya serta lampiran-lampiran lain, jika ada, yang diminta oleh PENGGUNA JASA PASAL 5 - JAMINAN PROFESSIONAL INDEMNITY INSURANCE 5.1. JAMINAN PROFESSIONAL INDEMNITY INSURANCE 5.1.1 Konsultan Perencana, dalam melaksanakan pekerjaannya harus menyerahkan kepada PENGGUNA JASA Jaminan Professional Indemnity Insurance senilai 5% (lima persen) dari Harga Kontrak. Jaminan Professional Indemnity Insurance tersebut sudah harus diserahkan paling lambat 2 (dua) minggu setelah Surat Perintah Kerja dikeluarkan dan berlaku hingga 3 (tiga) bulan setelah tanggal diterbitkannya dan ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Pertama Pekerjaan. PENGGUNA JASA dari waktu ke waktu selama masa pelaksanaan pekerjaan berhak meminta konfirmasi kepada Bank Penerbit tentang keabsahan dari Jaminan Pelaksanaan tersebut. Jika dalam konfirmasi yang diberikan oleh Bank Penerbit ternyata ada hal-hal yang tidak sesuai dengan peraturan perbankan maka PENGGUNA JASA berhak untuk tidak melakukan pembayaran selanjutnya ke pada KONSULTAN sampai Jaminan Pelaksanaan tersebut dipenuhi persyaratan tentang keabsahannya. Jaminan Professional Indemnity Insurance tersebut pada ayat 5.1.1 pasal ini, diserahkan kembali oleh PENGGUNA JASA kepada KONSULTAN, 3 (tiga) bulan setelah diterbitkannya dan ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Pertama Pekerjaan oleh PENGGUNA JASA dan KONSULTAN Bila masa berlakunya Surat Jaminan Professional Indemnity Insurance berakhir pada waktu sebelum 3(tiga) bulan setelah Serah Terima Pertama Pekerjaan, maka KONSULTAN wajib memperpanjang masa berlakunya dan harus dijamin tidak ada tenggang waktu diantaranya. Dalam hal KONSULTAN mengundurkan diri setelah menandatangani kontrak (Surat Perjanjian Kontrak) ini tanpa alasan yang dapat diterima oleh PENGGUNA JASA, maka Jaminan Pelaksanaan menjadi milik PENGGUNA JASA.

5.1.2

5.1.3

5.1.4

5.1.5

5.1.6

PASAL 6 - KENAIKAN HARGA

SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

III/4

PEKERJAAN KONTRAKTOR STRUKTUR

BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

Kenaikan harga yang disebabkan oleh tindakan moneter Pemerintah Republik Indonesia selama jangka waktu pekerjaan perencanaan ini ditanggung sepenuhnya oleh KONSULTAN, satu dan lain hal sesuai dengan Syarat-syarat Administrasi Khusus BAB IV.2 pasal 6. PASAL 7 - SANKSI DAN DENDA KETERLAMBATAN 7.1 Jika KONSULTAN melakukan kelalaian dan telah mendapat peringatan tertulis dari Manajemen Konstruksi (MK) atau PENGGUNA JASA 3 (tiga) kali berturut-turut dengan jangka waktu 1X24 jam persekali peringatan, maka KONSULTAN akan dikenakan denda Rp ______________,- (_______________Rupiah) per hari sampai peringatan tertulis tersebut telah dilaksanakan. Denda tersebut diatas belum termasuk PPn 10%. Jika KONSULTAN tidak dapat mencapai target penyelesaian seluruh pekerjaan yang disebabkan 1% (lima persen) dari Harga Kontrak.

7.2 7.3

Jika KONSULTAN tidak dapat mencapai target penyelesaian sebagian/ milestone sebagaimana tercantum pada pasal 3 ayat 3.2, yang disebabkan karena kelalaian KONSULTAN, maka akan dikenakan denda keterlambatan sebesar 1% dari sisa pekerjaan yang belum terselesaikan (minimal Rp. ______________,(___________________________________rupiah) untuk setiap hari keterlambatan sampai dengan selesainya bagian pekerjaan tersebut. Denda pada ayat 7.3 pasal ini bersifat final dan tidak akan dibayarkan kembali kepada KONSULTAN meskipun target penyelesaian akhir sesuai kontrak dapat dicapai oleh KONSULTAN 7.4 Denda-denda tersebut dalam pasal ini, dibebankan kepada KONSULTAN dan akan diperhitungkan dengan kewajiban pembayaran PENGGUNA JASA kepada KONSULTAN

PASAL 8 - URUTAN KEBERLAKUAN Seluruh dokumen yang ada di dalam Dokumen Kontrak ini bersifat saling melengkapi dan apabila di dalamnya terdapat ketidakcocokan, perbedaan atau ketidakjelasan, maka Manajemen Konstruksi (MK) akan memberikan penjelasan dan instruksi kepada KONSULTAN dengan tidak merubah Dokumen Kontrak dan sesuai urutan prioritas (order of priority) sebagai berikut : 1. 2. 3. 4. 5. 6. Addendum Surat Perjanjian Pemborongan (Kontrak), jika ada Surat Perjanjian Pemborongan (Kontrak) Surat Penunjukan Konsultan /SPK Berita Acara Negosiasi Berita Acara Klarifikasi Berita Acara Rapat Penjelasan Tender (Aanwijzing)

7. Kondisi Kontrak : PASAL 8 - URUTAN KEBERLAKUAN (Lanjutan)

SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

III/5

PEKERJAAN KONTRAKTOR STRUKTUR

BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

7.a 7.b 8. 9. 10. 11. 12.

Kondisi Kontrak Khusus Kondisi Kontrak Umum

Spesifikasi/Syarat-syarat Teknis Pelaksanaan Gambar Kontrak (dengan urutan gambar detail atau skala besar lebih dahulu, menyusul kemudian gambar skala kecil). Gambar Tender (dengan urutan gambar detail atau skala besar lebih dahulu, menyusul gambar skala kecil). Lampiran-lampiran lain yang disepakati untuk dilampirkan sebagai Dokumen Kontrak Daftar Uraian Pekerjaan, Volume dan Harga Satuan (Bills of Quantities/ BQ)

PASAL 9 - BERITA ACARA SERAH TERIMA LAPORAN AKHIR PEKERJAAN PERENCANAAN 9.1 Apabila pekerjaan sebagaimana dimaksud pada Pasal 1 Surat Perjanjian Pemborongan ini telah selesai dilaksanakan dan jika check list telah diselesaikan oleh KONSULTAN yang dinyatakan dengan Berita Acara Pemeriksaan Kemajuan Pekerjaan (BAPKP) 100% yang telah disetujui dan ditandatangani oleh PENGGUNA JASA, maka KONSULTAN PERENCANA diwajibkan menyerahkan pekerjaan tersebut kepada PENGGUNA JASA Penyerahan pekerjaan sebagaimana dimaksud pada pasal 9.1, akan dilaksanakan dengan saling disetujui dan ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Pertama Laporan Akhir Pekerjaan Perencanaan oleh KONSULTAN PERENCANA dan PENGGUNA JASA Saat Serah Terima Laporan Akhir Pekerjaan Perencanaan , KONSULTAN PERENCANA akan menyerahkan seluruh Gambar Perencanaan Akhir (ukuran A1), Spesifikasi Teknis , Bills of Quantities , Preliminary Cost Estimate dan Block Plan Estimate (ukuran A4)

9.2

9.3

PASAL 10 PERUBAHAN LINGKUP PEKERJAAN 10.1 Perintah Perubahan-perubahan Lingkup Pekerjaan harus dibuat oleh Pengguna Jasa secara tertulis kepada Konsultan Perencana , ditindaklanjuti dengan negosiasi Gambar Perencanaan dan Spesifikasi dengan tetap mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam Kontrak Awal. Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam Berita Acara sebagai dasar penyusunan adendum Kontrak.

10.2

PASAL 11 - TANGGUNG JAWAB UMUM KONSULTAN PERENCANA 11.1 KONSULTAN PERENCANA harus dengan kesungguhan dan keahliannya untuk melaksanakan, menyelesaikan Pekerjaan Perencanaan sesuai ketentuan yang tertuang dalam dokumen kontrak. KONSULTAN PERENCANA harus menyediakan pelaksana, tenaga kerja, bahan, perlengkapan, peralatan dan lain-lainnya, yang dibutuhkan untuk pelaksanaan dan

11.2

SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

III/6

PEKERJAAN KONTRAKTOR STRUKTUR

BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

penyelesaian Pekerjaan Perencanaan sesuai ketentuan yang tertuang dalam dokumen kontrak. 11.3 KONSULTAN PERENCANA bertanggung-jawab sepenuhnya terhadap Alokasi Fungsi Lahan secara efisien dan efektif , Kekuatan Bangunan , dan ketepatan pemilihan bahan bangunan sesuai dengan Paket Pekerjaan Perencanaan yang dikerjakan

PASAL 12 - KEADAAN MEMAKSA / FORCE MAJEURE 12.1 "Force Majeure" adalah semua hal yang terjadi di luar kemampuan semua pihak untuk mengatasinya, yaitu berupa a. Bencana alam, antara lain berupa gempa bumi, tsunami, gunung meletus, banjir, kekeringan, angin topan, dan tanah longsor; b. Bencana non alam, antara lain berupa gagal teknologi, epidemi dan wabah penyakit; c. Bencana sosial, antara lain konflik sosial antar kelompok atau antar komunitas masyarakat, dan teror; d. P e m o g o k a n e. Kebakaran; dan/atau f. Gangguan industri lainnya sebagaimana dinyatakan melalui keputusan bersama Menteri Keuangan dan menteri teknis terkait. yang langsung menghalangi pelaksanaan pekerjaan. 12.2 12.3 Tidak termasuk Keadaan Force Majeure adalah hal-hal merugikan yang disebabkan oleh perbuatan atau kelalaian Konsultan Perencana Apabila terjadi keadaan "Force Majeure", maka KONSULTAN PERENCANA wajib memberitahukan secara tertulis kepada PENGGUNA JASA, selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) hari kerja sejak tanggal terjadinya "Force Majeure", dengan menyertakan salinan pernyataan Keadaan "Force Majeure", yang dikeluarkan oleh pihak/instansi yang berwenang sesuai ketentuan peraturan perundangundangan Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah PENGGUNA JASA menerima pemberitahuan tentang terjadinya "Force Majeure" dari KONSULTAN PERENCANA belum menyatakan persetujuannya, maka PENGGUNA JASA dianggap telah menyetujui keadaan tersebut. Apabila keadaan "Force Majeure" itu ditolak oleh PENGGUNA JASA maka berlaku ketentuan-ketentuan pasal 7 ayat 7.2 Surat Perjanjian Pemborongan ini. 12.6 Apabila KONSULTAN PERENCANA harus melaksanakan kembali bagian Pekerjaan yang rusak/hancur karena "Force Majeure" maka PENGGUNA JASA mengganti biaya untuk melaksanakan dan menyelesaikan Pekerjaan Perencanaan PASAL 13 - RESIKO 13.1 Jika hasil pekerjaan KONSULTAN PERENCANA musnah dengan cara apapun sebelum diserahkan kepada PENGGUNA JASA, maka KONSULTAN

12.4

12.5

SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

III/7

PEKERJAAN KONTRAKTOR STRUKTUR

BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

PERENCANA bertanggung jawab sepenuhnya atas segala kerugian yang timbul, kecuali jika PENGGUNA JASA telah lalai untuk menerima hasil pekerjaan tersebut. 13.2 Jika hasil pekerjaan KONSULTAN PERENCANA sebagian atau seluruhnya musnah diluar kesalahan kedua belah pihak (akibat keadaan "Force Majeure" tersebut dalam Pasal 15) sebelum pekerjaan diserahkan kepada PENGGUNA JASA, dan PENGGUNA JASA tidak lalai untuk menerima/menyetujui hasil pekerjaan tersebut, maka segala kerugian yang timbul akibat itu akan ditanggung oleh Perusahaan Asuransi. Jika hasil pekerjaan KONSULTAN PERENCANA sebagian atau seluruhnya musnah dan dapat dibuktikan disebabkan bukan karena kesalahan KONSULTAN PERENCANA, misalnya karena kesalahan dalam Rencana Kerja dan Syaratsyarat Teknis, maka segala kerugian yang timbul ditanggung oleh PENGGUNA JASA. Segala persoalan dan tuntutan tenaga kerja KONSULTAN PERENCANA maupun SUB KONSULTAN PERENCANA menjadi beban dan tanggung jawab KONSULTAN PERENCANA, atau dengan kata lain bahwa KONSULTAN PERENCANA membebaskan PENGGUNA JASA dari segala tuntutan-tuntutan para tenaga kerja KONSULTAN PERENCANA dan SUB KONSULTAN PERENCANA berkenaan dengan pelaksanaan pekerjaan ini baik didalam maupun diluar Pengadilan. Bilamana selama KONSULTAN PERENCANA melaksanakan Pekerjaan Perencanaan ini menimbulkan kerugian PIHAK KETIGA (orang-orang yang tidak ada sangkut pautnya dalam perjanjian ini) akibat kelalaian KONSULTAN PERENCANA, maka segala kerugian ditanggung sepenuhnya oleh KONSULTAN PERENCANA.

13.3

13.4

13.5

PASAL 14 - PENGAKHIRAN PERJANJIAN 17.1 PENGAKHIRAN PERJANJIAN OLEH PENGGUNA JASA PENGGUNA JASA dapat melakukan pengakhiran perjanjian ini secara sepihak, setelah sebelumnya memberikan peringatan secara tertulis 3 (tiga) kali berturutturut dengan selang waktu 7 (tujuh) hari kalender kepada KONSULTAN PERENCANA, apabila : 17.1.1 KONSULTAN PERENCANA menyerahkan pekerjaannya sebagian atau seluruhnya kepada pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari PENGGUNA JASA, atau 17.1.2 KONSULTAN PERENCANA dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender terhitung sejak diterimanya Surat Perintah Kerja dari PENGGUNA JASA, tidak atau belum melaksanakan pekerjaan yang telah dimulai di LOKASI PROYEK, atau 17.1.3 KONSULTAN PERENCANA nyata-nyata tidak dapat melaksanakan kewajibannya yang telah ditentukan dalam perjanjian ini, atau 17.1.4 Keterlambatan waktu pelaksanaan pekerjaan telah melewati 5% (lima persen) dari jadwal waktu pelaksanaan yang telah ditentukan, atau

SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

III/8

PEKERJAAN KONTRAKTOR STRUKTUR

BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

17.1.5 KONSULTAN PERENCANA dinyatakan jatuh pailit oleh Badan yang berwenang atau surat izin usahanya dicabut atau surat izin usaha tersebut dinyatakan oleh Pengadilan sudah tidak berlaku lagi. PENGGUNA JASA akan menetapkan, menentukan jumlah dan membayar uang yang menjadi hak KONSULTAN PERENCANA berkaitan dengan pekerjaan yang telah dilaksanakan setelah terjadinya pengakhiran perjanjian oleh PENGGUNA JASA, dengan memperhitungkan pembayaran terdahulu dan potongan-potongan sesuai kontrak, serta sisa pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh PIHAK KETIGA. 17.2 PENGAKHIRAN PERJANJIAN OLEH KONSULTAN PERENCANA KONSULTAN PERENCANA dapat melakukan pengakhiran perjanjian secara sepihak dengan sebelumnya memberikan peringatan secara tertulis 3 (tiga) kali berturut-turut dengan selang waktu 7 (tujuh) hari kalender kepada PENGGUNA JASA, apabila : 17.2.1 PENGGUNA JASA nyata-nyata tidak dapat melaksanakan kewajibannya yang telah ditentukan dalam perjanjian lebih dari 30 (sembilan puluh) hari kalender setelah batas waktu yang telah ditetapkan sesuai Kontrak,atau 17.2.2 PENGGUNA JASA memberitahukan kepada KONSULTAN PERENCANA bahwa PENGGUNA JASA tidak dapat melanjutkan kewajibannya sesuai perjanjian, atau 17.2.3 PENGGUNA JASA dinyatakan jatuh pailit oleh Badan yang berwenang atau surat izin usahanya dicabut atau surat izin usaha tersebut dinyatakan oleh Pengadilan sudah tidak berlaku lagi, atau Apabila terjadi kejadian sebagaimana ayat 17.2 Pasal ini, maka PENGGUNA JASA akan membayar seluruh nilai pekerjaan yang telah selesai dilaksanakan atau yang sudah dimulai namun belum selesai dilaksanakan pada saat tanggal pengakhiran perjanjian ini, berikut nilai bahan dan peralatan KONSULTAN PERENCANA yang telah atau belum dipergunakan termasuk bahan atau peralatan yang didatangkan dari luar negeri (impor). 17.3 Dalam hal pembatalan perjanjian seperti diuraikan pada Pasal 17 ayat 17.1 dan 17.2 beserta sub-sub pasalnya diatas maka KEDUA BELAH PIHAK sepakat untuk mengesampingkan ketentuan dalam pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang Undang Hukum Perdata Indonesia

PASAL 18 - PENYELESAIAN PERSELISIHAN 18.1 Apabila terjadi perselisihan antara Kedua Belah Pihak maka harus diselesaikan dengan cara musyawarah untuk mufakat, dan hasil yang dicapai dari musyawarah tersebut secara hukum bersifat mengikat dan merupakan putusan akhir.

SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

III/9

PEKERJAAN KONTRAKTOR STRUKTUR

BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

PASAL 18 - PENYELESAIAN PERSELISIHAN (Lanjutan) 18.2 Apabila dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kalender sejak dimulainya musyawarah tersebut tidak tercapai kesepakatan, maka semua perselisihan yang timbul dari perjanjian ini akan diselesaikan dalam tingkat pertama dan terakhir menurut peraturan/prosedur Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) oleh arbiter-arbiter yang ditunjuk menurut peraturan tersebut. Keputusan dari BANI bersifat mengikat Kedua belah Pihak secara mutlak dan tidak dapat dilakukan banding. Selama proses penyelesaian perselisihan berlangsung KONSULTAN PERENCANA tidak dapat menjadikannya sebagai alasan untuk menunda pelaksanaan Pekerjaan sesuai dengan jadwal yang telah ditetapkan. Waktu penyelesaian perselisihan dan segala biaya yang timbul dalam rangka penyelesaian perselisihan tersebut akan ditentukan sesuai dengan peraturan atau prosedur Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI)

18.3

18.4

PASAL 19 - DOMISILI Mengenai Surat Perjanjian ini dengan segala akibat hukum yang mungkin timbul beserta pelaksanaannya PENGGUNA JASA dan KONSULTAN PERENCANA memilih tempat kedudukan yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta _________ PASAL 20 - PENUTUP 20.1 PENGGUNA JASA dan KONSULTAN PERENCANA sepakat dan mengakui perjanjian Pemborongan ini berikut dokumen lain dan lampirannya, merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dan mengikat antar kedua belah pihak. Segala sesuatu yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam Surat Perjanjian Pemborongan ini, akan diatur kemudian dalam perjanjian tambahan (addendum) yang akan dibuat dan ditandatangani oleh PENGGUNA JASA dan KONSULTAN PERENCANA dimana addendum tersebut merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian Pemborongan ini Surat Perjanjian Pemborongan ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) asli dan bermeterai cukup ditandatangani oleh kedua belah pihak dan masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk dapat dipergunakan sebagaimana mestinya.

20.2

20.3

SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

III/10

PEKERJAAN KONTRAKTOR STRUKTUR

BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

Tertanda, PENGGUNA JASA PT. Agung Podomoro Land, Tbk KONSULTAN PERENCANA PT. ________(KONSULTAN PERENCANA)_________

________________________________ (Jabatan)

_____________________________ (Jabatan)

SAKSI

SAKSI

________________________________ (Jabatan)

_____________________________ (Jabatan)

SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

III/11

PEKERJAAN KONTRAKTOR STRUKTUR

BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

BAB III SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

SOHO EXTENSION CENTRAL PARK MALL

III/1

PEKERJAAN KONTRAKTOR STRUKTUR