Medan, 03 November 2021

Perihal : Penawaran Sewa Ruang Usaha

Kepada Yth :

Ibu Nadia

Di -
Tempat

Dengan hormat,

Sebelumnya kami ucapkan terima kasih atas kepercayaannya kepada Manhattan Times Square. Melalui surat
ini kami ingin menyampaikan penawaran sewa ruang usaha untuk F&B dengan terms & conditions sebagai
berikut :

Unit : Lantai Lower Ground, LG-I-05

Luas Area : 17.55 m2
Jangka Waktu : 01 (satu) Tahun
Harga/m2/bulan : Rp. 384.826,-/m2/bulan (belum termasuk PPN 10%)
Service Charge : Rp. 127.995,-/m2/bulan (belum termasuk PPN 10%),
Utilities (Listrik, dll) : Sesuai dengan tarif yang berlaku umum di Manhattan Times Square
Fitting Out : 01 (satu) minggu

Cara pembayaran sewa :

• Sesuai dengan Lampiran Perincian Sewa (terlampir).

Ketentuan Lain :

• Security Deposit : 01 (satu) bulan harga sewa rata-rata + 01 (satu) bulan service charge.
(Akan dikembalikan 100% tanpa bunga pada akhir masa sewa).
• Deposit Telepon : Rp. 2.500.000,-/line
• Pemasangan Telepon : Rp. 1.500.000,-/line, belum termasuk PPN 10%.
• Deposit Fit Out :
- < 100 sqm : IDR. 2,500,000,-
- 101- 250 sqm : IDR. 5,000,000,-
- 251 - 500 sqm : IDR. 7,500,000,-
- > 500 sqm : IDR. 15,000,-/sqm (Max. Rp.50.000.000,-).
- dilunasi sebelum pekerjaan Fit Out dimulai.
(Akan dikembalikan 100% tanpa bunga setelah selesai Fit Out).
• Security Deposit wajib dibayar lunas 1 minggu sebelum tanggal serah terima ruang usaha.
• Ruang usaha diserah terimakan dalam keadaan kosong tanpa shopfront maupun dekorasi lainnya.
• Seluruh Down Payment (DP) dan Security Deposit yang sudah dibayar dimuka tidak bisa dibatalkan
dan dikembalikan jika terjadi pembatalan sepihak dari Penyewa.
Demikianlah penawaran ini kami sampaikan dan kami menunggu kabar baiknya dari Bapak/Ibu. Untuk
informasi lebih lanjut, Bapak/Ibu dapat menghubungi kami di nomor telepon 0811-613-4888/ (David
Chandra)/email : reg.leasing.mgr@manhattan-timessquare.com atau 0812-6202-2272 (Henry
Hutajulu)/email : leasing.mgr@manhattan-timessquare.com.

Atas perhatian dan kerjasamanya, kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami, Diketahui Oleh, Disetujui Oleh,

Manhattan Times Square

Henry Hutajulu David Chandra Ibu Nadia

Leasing Manager Regional Leasing Manager Penyewa
 LAMPIRAN
Perincian Sewa
MANHATTAN TIMES SQUARE
Lantai Lower Ground, LG-I-05
Nama Usaha : F&B Tentative
Unit No. : Lantai Lower Ground, LG-I-05 Mulai Sewa Akhir Sewa
Luas Area : 17.55 m2 1-Jan-22 31-Dec-22
Masa Sewa : 12 Bulan
Harga Sewa : Rp 384,826 /m2/bulan, belum termasuk PPN 10%
Biaya Pelayanan : Rp 127,995 /m2/bulan, tidak termasuk PPN10%, sewaktu-waktu ditinjau kembali
2
Promotion Levy : Rp - /m /bulan, tidak termasuk PPN10%, sewaktu-waktu ditinjau kembali
Jaminan Sewa : 1 Rp 6,753,688
Jaminan Pelayanan : 1 Rp 2,246,312 Akan ditentukan kemudian
Total Jaminan : Rp 9,000,000 /Dibayarkan 1 minggu sebelum penyerahan ruangan sewa
Total Nilai Sewa : 100% Rp 81,044,253 /Belum termasuk PPN 10%
Down Payment 20% : 20% Rp 16,208,851 /Dibayarkan pada saat tanda tangan MOU
Sisa 80% : 80% Rp 64,835,402 /Dibayarkan dalam 8 kali angsuran setiap bulan di depan
Base Rent PPN 10% Security Deposit TOTAL
NO Description Date
IDR
1 Down Payment 20% MOU Sign 16,208,851 1,620,885 - 17,829,736
2 Jaminan Sewa Hand Over - - 6,753,688 6,753,688
3 Jaminan Pelayanan Hand Over - - 2,246,312 2,246,312
4 Angsuran 1 20-Jan-22 8,104,425 810,443 - 8,914,868
5 Angsuran 2 20-Feb-22 8,104,425 810,443 - 8,914,868
6 Angsuran 3 20-Mar-22 8,104,425 810,443 - 8,914,868
7 Angsuran 4 20-Apr-22 8,104,425 810,443 - 8,914,868
8 Angsuran 5 20-May-22 8,104,425 810,443 - 8,914,868
9 Angsuran 6 20-Jun-22 8,104,425 810,443 - 8,914,868
10 Angsuran 7 20-Jul-22 8,104,425 810,443 - 8,914,868
11 Angsuran 8 20-Aug-22 8,104,425 810,443 - 8,914,868
Total 81,044,253 8,104,425 9,000,000 98,148,678
* Nilai angsuran sewa diatas belum termasuk biaya Service Charge dan Utilities pemakaian bulanan.