PT. BANGUN PROPERTI INDONESIA Business Park Kebon Jeruk Blok C1 no. 1 Jl. Meruya Ilir Raya No.

88, Meruya Utara Jakarta Barat 11620 Telp. (021) 30061567 / 68 Email: info@bangunproperti.com www.bangunproperti.com

Franchise Prospectus
I.
Definition
Peluang franchise dari BAHANA PARAMARTA adalah suatu peluang dimana dapat menjadikan Anda seorang business owner dari sebuah pengembang perumahan dengan bermodalkan luas tanah dan kapitalisasi yang relatif minim, bahkan bagi orang awam sekalipun. Karena BAHANA PARAMARTA telah menyediakan satu paket sistem manajemen dan SDM untuk mengembangkan tanah dan capital Anda. Dimana franchise BAHANA PARAMARTA adalah sebuah bisnis dengan 3 keunggulan: Autopilot management Bisnis waralaba sejati akan menawarkan bisnis yang dapat berjalan dengan baik tanpa keterlibatan aktif dari si pembeli waralaba, dan itulah yang kami tawarkan untuk Anda. Anda tidak akan terlalu dipusingkan dengan memikirkan hal-hal teknis dalam bisnis Anda, karena kami yang memikirkannya untuk Anda. Dengan manajemen bisnis yang sudah teruji dan terstAndarisasi. Great profit Keuntungan yang besar sudah pasti merupakan milik Anda. Sudah bukan rahasia lagi kalo keuntungan di dalam bisnis property sangat menggiurkan. Menjadikan Anda seorang miliarder dengan konsep bisnis terbaik. Sustainable Bisnis yang kami tawarkan adalah sebuah bisnis yang terus berkesinambungan. Berbeda dengan pola kerjasama dengan developer lainnya dimana keuntungan Anda akan berakhir setelah lokasi proyek perumahan Anda telah terjual habis, BAHANA PARAMARTA menawarkan suatu pola kerjasama yang berkesinambungan, dimulai dari mengembangkan satu lokasi perumahan, ke lokasi lainnya. Hal ini dapat tercapai karena pola kerjasama waralaba BAHANA PARAMARTA tidak didasarkan pada satuan lokasi proyek, namun berdasarkan periode kerjasama minimal 5 tahun.

About BAHANA PARAMARTA Franchise Opportunity

Product
BAHANA PARAMARTA memiliki 3 paket franchise yang diklasifikasikan berdasarkan kelas perumahan, mulai dari kelas sederhana, menengah sederhana, hingga menengah atas. Selengkapnya dapat dilihat pada tabel berikut ini.

Tabel Paket Franchise BAHANA PARAMARTA

Grade perumahan
Menyiapkan tanah di awal Start-up capital Franchise fee Royalty fee Marketing & promosi nasional Jangka waktu franchise Pay-back period Tanah yang dikembangkan selama masa franchise Harga jual rumah per unit Total revenue selama masa franchise
Keterangan tabel: 1.

Sederhana
Ha Rp Rp % % Th Th Ha Rp Rp
2,5 Ha 750 Juta 250 Juta 5% 2% 5 thn < 2 Thn Minimal 8 Ha 80 Jt s/d 120 Jt 35 M s/d 55 M (dalam 5 thn)

Menengah
2 Ha 1,5 M 350 Juta 5% 2% 5 thn < 2,5 Thn Minimal 6 Ha 200 Jt s/d 300 Jt 60 M s/d 90 M (dalam 5 thn)

Menengah Atas
1,5 Ha 2M 500 Juta 5% 2% 6thn < 3 Thn Minimal 5 Ha 450 Jt s/d & 700 Jt 100 M s/d 150 M (dalam 6 thn)

2.

3.

Menyiapkan tanah di awal Merupakan luas tanah yang harus dipersiapkan di awal berkisar 1,5 hingga 2,5 Ha. Luas ini bukanlah sebuah standarisasi baku yang harus dipenuhi. Jika lebih luas maka akan lebih baik, namun jika lebih kecil, bukan berarti tidak bisa dikembangkan. Kelayakan pengembangan suatu lokasi serta penentuan kelas perumahannya akan didasarkan pada survey dan research lokasi. Start-up capital Merupakan modal kerja awal yang harus dipersiapkan untuk pengembangan lahan. Adapun modal kerja ini akan dialokasikan ke beberapa hal sebagai berikut. a. Kantor cabang / outlet (sewa ruko, interior & eksterior, peralatan kantor, dll) b. Mobil operasional c. Pemasaran & promosi d. Perijinan & legalitas e. Jalan & saluran f. Rumah contoh g. Pagar tembok cluster h. JTR & PJU i. Pintu gerbang dan taman j. Papan nama perumahan & billboard perumahan k. Operasional kantor 5 bulan pertama Franchise fee Merupakan nilai nominal franchise BAHANA PARAMARTA yang harus diberikan kepada franchisor di awal sebagai pertAnda dimulainya kerjasama franchise, keterangan selengkapnya akan dijelaskan pada sub bab service.

4.

Royalty fee Merupakan nilai persentase dari penjualan yang harus diberikan dari pihak franchisee kepada franchisor. Keterangan selengkapnya akan dijelaskan pada sub bab service. 5. Marketing & promosi nasional Merupakan nilai persentase dari penjualan yang akan diberikan dari pihak franchisee kepada franchisor untuk dialokasikan sebagai anggaran marketing dan promosi nasional. 6. Jangka waktu franchise Kerjasama franchise pada kelas sederhana dan menengah sederhana adalah selama 5 tahun, sedangkan pada kelas menengah atas adalah 6 tahun. Perbedaan ini terjadi karena asumsi perbedaan karakteristik pasar dalam kaitannya dengan arus kas. 7. Pay-back period Merupakan perkiraan waktu bilamana terjadinya titik impas pengembalian modal. 8. Tanah yang dikembangkan selama masa franchise Selama masa kerjasama franchise, franchisee ditargetkan untuk mengembangkan sebanyak luas lahan tertentu. Untuk mencapai target penjualan dan keuntungan yang diharapkan. 9. Harga jual rumah per unit Harga jual tersebut merupakan asumsi harga area DEBOTABEK 2011. 10. Total revenue selama masa franchise Total revenue merupakan asumsi dari total unit yang dapat dibangun berdasarkan luas tanah kewajiban operasional dikalikan dengan asumsi harga jual.

Service
Pelayanan yang kami berikan merupakan suatu paket komplit bisnis yang siap berjalan untuk Anda. Adapun hal-hal tersebut merupakan bentuk pengembalian yang kami berikan atas franchise fee, royalty fee, dan anggaran marketing dan promosi nasional yang kami terima. 1. Franchise fee dialokasikan untuk: a. Hak merk BAHANA PARAMARTA & merk perumahan sesuai paket b. SOP & start-up cabang c. Software akuntansi d. Integrated management e. LAN (Local Area Network) & server f. Design & project planning g. Perekrutan & pelatihan SDM (suatu tim SDM terdiri dari 12 orang) h. Team pembukaan i. Pembukaan dll Royalty fee dialokasikan untuk: a. Pengendalian standarisasi sistem manajemen cabang Audit SOP, keuangan, pembangunan, & KPI (Key Performance Indicator) serta pelatihan SDM berkala, sistem suksesi branch manager, software upgrading system. b. Pengendalian target cabang Monitoring penjualan, pembangunan, realisasi KPR/AJB, laporan keuangan serta memberikan dan/atau pengambilan keputusan untuk solusi dalam pencapaian target. c. Perencanaan strategi Rakernas (Rapat Kerja Nasional), evaluasi dan persetujuan rencana kerja tahunan cabang, tax planning, pendampingan pembelian/pemilihan tanah berikutnya, dan survei lokasi berikutnya. Anggaran marketing dan promosi nasional dialokasikan untuk: a. Media Nasional (koran, majalah, radio. TV) b. Pameran perumahan nasional c. Website d. Social media marketing (Facebook, Twitter, Youtube) e. Sponsorship acara nasional f. dll 3

2.

3.

II.
History

About the Company

BAHANA PARAMARTA diawali dengan berdirinya PT. Permata Banten Raya sebagai perusahaan pengembang perumahan sejak tahun 2002, dan efektif beroperasi tahun 2004 dengan merk dagang didA. Adapun proyek yang dikembangkan mencapai 7 lokasi hingga tahun 2009, yang semuanya telah habis terjual. Pada awalnya didA merintis perusahaan melalui sistem kemitraan biasa, kemudian ditingkatkan melalui sistem JO (joint operational). Tahapan ini merupakan langkah titik tolak sebelum beranjak ke sistem franchise. Oleh karena itu di tahun 2011 ini perusahaan ini sudah menerapkan dan fokus pada sistem franchise. Dengan membuat perusahan joint venture PT. BANGUN PROPERTI INDONESIA sebagai sister company dari didA yang dikhususkan untuk memasarkan konsep franchise developer properti dengan merk dagang BAHANA PARAMARTA, dimana kami senantiasa menguatkan citra brand melalui peningkatan kualitas franchise management, maka implementasinya diharapkan bisa memuaskan pelanggan (baik konsumen maupun franchisee/investor).

Experience
Pengalaman didA grup di lapangan tidak perlu diragukan, hal ini terlihat dari proyek-proyek perumahan yang telah dikembangkan dan habis terjual. Pengalaman ini telah dibakukan dalam sebuah rumusan SOP franchise dengan sistem yang telah teruji dan terstandrisasi.

Gambar proyek-proyek didA

III.
Objectives

Investment Objectives and Policy

Tujuan dari sistem franchise BAHANA PARAMARTA adalah menjadikan Anda seorang business owner yang dapat menikmati investasi pada industri pengembangan perumahan dengan mudah, aman, dan nyaman. Dengan sistem manajemen yang autopilot, dengan keuntungan yang menarik baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang, serta merupakan bisnis yang berkesinambungan.

Policy
Pada dasarnya kerjasama kemitraan BAHANA PARAMARTA merupakan pola kerjasama franchise pada umumnya, dimana BAHANA PARAMARTA sebagai franchisor dan Anda sebagai franchisee kami. Dan secara legal, setiap franchisee kami harus memiliki sebuah perusahaan (PT) sebagai pengembang perumahan. PT tersebut dapat terdiri dari satu pihak ataupun beberapa pihak terkait, dengan asumsi sebagai berikut. 1. 2. Terdiri dari satu pihak, jika Anda adalah pemilik tanah dan pemilik modal. Terdiri dari dua pihak, jika Anda pemilik tanah yang berkolaborasi dengan pemilik modal, ataupun sebaliknya. Hal ini dapat terjadi dengan BAHANA PARAMARTA sebagai mediator untuk mempertemukan kedua pihak, ataupun dari relasi Anda pribadi. Kepemilikan saham akan dihitung secara proporsional berdasarkan nilai modal yang disetor. Terdiri dari tiga pihak atau lebih, jika mungkin ada lebih dari satu pemilik tanah dan lebih dari satu pemilik modal. Kepemilikan saham akan dihitung secara proporsional berdasarkan nilai modal yang disetor.

3.

Sehubungan dengan isu pembagian keuntungan kepada pemegang saham, maka BAHANA PARAMARTA berhak menentukan kebijakan besarnya nilai laba ditahan dan deviden, hal ini terkait dengan kebutuhan modal untuk mengembangkan proyek selanjutnya. Kebijakan ini harus diterapkan untuk menjaga arus kas perusahaan tetap dalam kondisi sehat dan menjaga agar bisnis ini tetap berkesinambungan.

IV.

Starting BAHANA PARAMARTA Franchise Opportunity

Skema proses kerjasama franchise BAHANA PARAMARTA telah dibakukan menjadi beberapa tahapan. Sebagai berikut: 1. Form aplikasi dan presentasi Pada tahapan ini pihak BAHANA PARAMARTA akan mempresentasikan materi kerjasama dengan lebih mendalam kepada calon franchisee. Calon franchisee diminta untuk mengisi form aplikasi sebagai data awal, serta melampirkan fotocopy KTP, sertifikat tanah, SPPT & PBB. Survei lokasi Survei lokasi akan dilakukan untuk mengetahui kelayakan sebuah lokasi untuk dijadikan sebuah perumahan baru disertai penentuan kelas perumahan yang sesuai. Calon franchisee akan dikenakan biaya survey sesuai dengan lokasi tanah bersangkutan sebelum disurvei. Biaya survey sebesar 1 juta rupiah untuk daerah Jabodetabek, dan untuk di luar Jabodetabek ditambah biaya transportasi/akomodasi. MOU Dan setelah lokasi disetujui, maka calon franchisee harus melunasi commitment fee diikuti dengan tanda tangan MOU untuk masuk ke tahapan berikutnya. Commitment fee yang dimaksud adalah senilai 25 juta rupiah. Pengukuran, desain site plan, dan business plan Jika sebuah lokasi telah dinyatakan layak dan ditentukan kelas perumahannya, barulah dilakukan pengukuran dan desain site plan dan dibuat proyeksi keuangannya dalam sebuah business plan. Tandatangan perjanjian franchise Penandatangan perjanjian berdasarkan business plan dan desain yang telah dibuat, pada tahapan ini franchisee fee harus dilunasi, dikurangi commitment fee. Dan nilai franchise fee yang dimaksud disesuaikan dengan kelas perumahan yang disetujui pihak BAHANA PARAMARTA. Persiapan start-up, legalitas, dan SDM Setelah perjanjian ditandatangani maka segala persiapan start-up, legalitas, dan SDM yang dibutuhkan akan dilakukan. 5

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Persiapan proyek & soft launching Persiapan proyek dilakukan untuk membangun jalan, saluran, utilitas, rumah contoh, pintu gerbang, dll. Pada tahapan ini sudah dilakukan juga soft launching. Pembukaan outlet & grand launching Tahapan ini adalah tahapan final untuk grand launching proyek BAHANA PARAMARTA.

Berikut adalah skema proses kerjasama BAHANA PARAMARTA yang dituangkan dalam bentuk diagram:

Diagram jalur proses kerjasama BAHANA PARAMARTA

CALON FRANCHISEE

Dilampirkan: FC KTP, Sertifikat tanah, SPPT& PBB Biaya survey 1 juta + transportasi / akomodasi

FORM APLIKASI

PRESENTASI

14 hari
SURVEY LOKASI

LOKASI DISETUJUI

Commitment Fee (CF) 25 Juta

MOU

Pengukuran (Topografi)

Desain,Site Plan, & Business Plan

30 hari
PROPOSAL (BUSINESS PLAN) DRAFT PERJANJIAN FRANCHISE

Franchise Fee (FF)

Tanda Tangan Perjanjian Franchise

Persiapan Start-up Capital Perijinan, Legalitas & SDM Pembukaan Kantor Cabang

Soft Launching

5 Bulan

- Jalan, Saluran & Utilitas - Rumah Contoh & Pintu Gerbang

OPENING Grand Launching Real Estate