PERJANJIAN PENYERTAAN MODAL KERJA

Nomor : 01/P2MK/KMP-TOR/XI/2022
PEMBIAYAAN PROYEK PEMBANGUNAN HOTEL DAN APARTEMEN DI MALANG JAWA
TIMUR

Antara

PT. KALIMUTU MITRA PERKASA

Dengan

PT. TERAGA OLAHRAKAYASA

TAHUN 2022
 PERJANJIAN PENYERTAAN MODAL KERJA
Nomor: 01/P2MK/KMP-TOR/XI/2022

PEMBIAYAAN PROYEK PEMBANGUNAN

HOTEL DAN APARTEMEN DI MALANG JAWA TIMUR

Dengan Rahmat Tuhan Yang Maha Esa, pada hari ini Kamis, tanggal Tujuh Belas Bulan
Nopember Tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua (17-11-2022), telah dibuat dan ditandatangani
Perjanjian Penyertaan Modal Kerja oleh dan antara:

Nama : BUDI CAHYONO

Perusahaan : PT. TERAGA OLAHRAKAYASA
Jabatan : DIREKTUR
Alamat : Anggrek Jingga blok AD No 8 RT 00/004
Rawa Buntu Serpong Tangerang Banten

Dalam hal ini bertindak sebagai Pemberi Penyertaan Modal Kerja, dan yang selanjutnya
dalam Perjanjian ini disebut sebagai “PIHAK PERTAMA”.

Dengan

Nama : DINDA SRI MINTARSIH

Perusahaan : PT. KALIMUTU MITRA PERKASA
Jabatan : KOMISARIS
Alamat : Ruko Sentra Latumenten Lt 4 AA No 8 Jelambar Baru –
Kel Grogol ,Petamburan - Jakarta Barat. DKI JAKARTA

Dalam hal ini bertindak sebagai Penerima Dana Penyertaan Modal Kerja, dan yang selanjutnya
dalam Perjanjian ini disebut sebagai “PIHAK KEDUA”.---------------------------------------------------

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama untuk selanjutnya didalam Surat
Perjanjian ini disebut sebagai PARA PIHAK dan PARA PIHAK sepakat terlebih dahulu
menerangkan hal-hal sebagai berikut :
a) PARA PIHAK telah sepakat untuk mengadakan Perjanjian Kerjasama Penyertaan Modal
Kerja dalam rangka pembiayaan “PEMBANGUNAN HOTEL DAN APARTEMEN”
b) Bahwa PIHAK PERTAMA adalah sebagai Pihak yang memberi penyertaan modal Kerja
untuk Proyek PIHAK KEDUA, dengan Total Nilai Penyertaan Modal adalah sebesar Rp.
500.000.000.000 (Lima Ratus Milyar Rupiah) yang akan dipindah bukukan /RTGS kepada
account atas nama PIHAK KEDUA sesuai CIS terlampir dan PIHAK PERTAMA menjamin
bahwa Dana Modal Usaha yang diberikan kepada PIHAK KEDUA dalam kondisi On bank
sistem, Clear dan Clean sesuai prosedur perbankan yang berlaku di Indonesia;
c) Bahwa PIHAK KEDUA yang dimaksud dalam Perjanjian Kerjasama ini adalah sebagai
Pemilik pekerjaan “PEMBANGUNAN HOTEL DAN APARTEMEN ” sesuai maksud dan
tujuan dibuatnya Perjanjian ini oleh PARA PIHAK.--------------------------------------------

Selanjutnya berdasarkan hal-hal tersebut diatas, PARA PIHAK sepakat dan setuju untuk
membuat dan menandatangani Perjanjian Penyertaan Modal Kerja Pembiayaan Project
“PEMBANGUNAN HOTEL DAN APARTEMEN” yang selanjutnya disebut “Perjanjian” termasuk
addendum dan lampiran-lampiran yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari
perjanjian ini, dengan ketentuan dan syarat syarat sebagai berikut :-----------
2 | KMP-TOR
 PASAL 1
DEFINISI DAN PENGERTIAN

Kecuali secara tegas diberi makna berbeda, yang dimaksud didalam Perjanjian Penyertaan
Modal kerja Pembiayaan Proyek “PEMBANGUNAN HOTEL DAN APARTEMEN”pada Perjanjian
ini adalah sebagai berikut:
a. Investor adalah perorangan atau badan hukum yang telah menyatakan kesediaan,
kesanggupan dan kemampuannya untuk menyertakan sejumlah dana modal dalam
jumlah tertentu sebagai pemasukan untuk pembiayaan proyek “PEMBANGUNAN HOTEL
DAN APARTEMEN” sebagaimana maksud dan tujuan Perjanjian ini sesuai peraturan
hukum yang berlaku.
b. Modal Investasi adalah sejumlah dana dari PIHAK PERTAMA atau sesuatu yang dapat
diuangkan yang diperlukan untuk dipergunakan dalam pembiayaan proyek
“PEMBANGUNAN HOTEL DAN APARTEMEN” menurut Perjanjian ini.------------------
c. Proyek adalah seluruh pekerjaan “PEMBANGUNAN HOTEL DAN APARTEMEN”yang di
jadikan objek kesepakatan PARA PIHAK dalam Perjanjian ini.--------------------------
d. Managemen Bersama adalah Management kerja yang dibentuk oleh PARA PIHAK dalam
rangka kelancaran pelaksanaan perjanjian ini pada pekerjaan “PEMBANGUNAN HOTEL
DAN APARTEMEN”secara khusus yang disepakati oleh PARA PIHAK.----------
e. Profit adalah seluruh keuntungan/pendapatan bersih yang diperoleh dari hasil
pelaksanaan pekerjaan pekerjaan “PEMBANGUNAN HOTEL DAN APARTEMEN”yang
telah disepakati oleh PARA PIHAK berdasarkan perjanjian ini.

PASAL 2
MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud dan Tujuan di buatnya dan disepakatinya Perjanjian ini adalah sebagai pedoman bagi
PARA PIHAK untuk melaksanakan sinergi kerjasama pada proyek “ PEMBANGUNAN HOTEL
DAN APARTEMEN ” oleh PARA PIHAK dengan mengedepankan asas kekeluargaan, Saling
Menguntungkan, Transaparan, profesional dan penuh tanggung jawab demi kepentingan
PARA PIHAK serta membantu program Pemerintah dalam mewujudkan kesejahteraan rakyat
sesuai bidang kedaulatan pangan yang akan dikerjakan oleh PARA PIHAK berdasarkan
Perjanjain ini
PASAL 2
LINGKUP PEKERJAAN

3.1 PIHAK PERTAMA memberikan modal kerja kepada PIHAK KEDUA untuk pembiayaan
Proyek “PEMBANGUNAN HOTEL DAN APARTEMEN ™ dengan Konsep Penyertaan
modal dengan Pola Sharing Profit dalam waktu selama 1 (satu) tahun, terhitung sejak
tanggal Perjanjian ini di tanda tangani oleh PARA PIHAK dan atau sejak Dana Modal
Kerja dari PIHAK PERTAMA dinyatakan on bank pada rekening PIHAK KEDUA
berdasarkan Perjanjian ini.
3.2 PIHAK KEDUA selaku Pemilik Project “PEMBANGUNAN HOTEL DAN APARTEMEN ”
akan bertanggung jawab penuh terhadap penggunaan dana modal kerja tersebut
kepada PIHAK PERTAMA sesuai yang telah disepakati PARA PIHAK dalam Perjanjian
ini.

Pasal 4
DASAR PELAKSANAAN PERJANJIAN
3 | KMP-TOR
4.1 PARA PIHAK sepakat bahwa seluruh pekerjaan “PEMBANGUNAN HOTEL DAN
APARTEMEN” dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA secara penuh tanggung jawab sesuai
kesepakatan PARA PIHAK dalam Perjanjian ini.
4.2 PARA PIHAK sepakat dan setuju bahwa demi kelancaran dalam pelaksanaan
perjanjian ini, PARA PIHAK akan membentuk MANAGEMENT BERSAMA dan masing-
masing PIHAK akan menempatkan perwakilannya management tersebut sehingga
terjadi kerjasama yang kompak satu tujuan sukses bersama dalam proyek
“PEMBANGUNAN HOTEL DAN APARTEMEN” sesuai maksud dan tujuan dalam
perjanjian ini.
4.3 PARA PIHAK akan membuat struktur organisasi dan Standar operasional Management
(SOM) yang akan menjadi peraturan kerja dalam pelaksanaan perjanjian ini oleh PARA
PIHAK.
4.4 PIHAK KEDUA harus menyediakan Jaminan berupa SERTIFIKAT DEPOSITO
BERJANGKA (SDB) kepada PIHAK PERTAMA senilai Modal Kerja yang diterimanya dan
proses verifikasi SERTIFIKAT DEPOSITO BERJANGKA (SDB) Jaminan akan dilakukan
secara Bank to Bank melaui email sesuai prosedur Perbankan yang berlaku secara
umum di Indonesia.

PASAL 5
NILAI PENYERTAAN MODAL KERJA
5.1 PARA PIHAK sepakat bahwa PIHAK PERTAMA akan memberikan menyertakan Dana
Modal kerja Kepada PIHAK KEDUA dengan Keterangan sebagai Berikut
:-----------------------------
a. Jenis Modal : Dana Cash on Bank.
b. Total Modal Kerja : Rp.500.000.000.000,-
c. Lama Kerjasama : 1 (satu) Tahun
d. Nama Proyek : “Pembangunan Hotel dan Apartemen di Malang Jawa Timur.

5.2 PARA PIHAK sepakat bahwa PIHAK PERTAMA akan melakukan proses RTGS secara
bank to bank dari Account PIHAK PERTAMA kepada Rekening PIHAK KEDUA sesuai
CIS terlampir sebagai penyertaan modal kerja pembiayaan proyek
“……………………………….” yang akan diproses secara transaparan bank to bank oleh PARA
PIHAK sampai dana tersebut on bank pada Account PIHAK KEDUA dengan mekanisme
pencairan dana yang telah disepakati atas persetujuan PIHAK PERTAMA.
5.3 PARA PIHAK setuju dan sepakat pelaksanaan Proses pencairan Dana sebagaimana
tersebut diatas dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebagaimana yang
dimaksud dalam Perjanjian ini, diatur dalam prosedur dan mekanisme perbankan
disepakati oleh PARA PIHAK
5.4 Bahwa sebagai jaminan atas penyertaan dana modal kerja tersebut, PIHAK KEDUA
akan menjaminkan SERTIFIKAT DEPOSITO BERJANGKA ( SDB ) senilai
Rp.500.000.000.000 (Lima Ratus Milyar Rupiah) secara Langsung dengan tenor 12
Bulan sebagai jaminan kepada PIHAK PERTAMA sehingga pelaksanaan pekerjaan
dalam perjanjian ini dapat berjalan lancar sesuai kesepakatan PARA PIHAK dan PARA
PIHAK sepakat mengenai Teknis prosedur pencairan SDB pada pasal ini akan
disepakati lebih lanjut dalam Addendum dan Berita Acara yang di Tandatangani oleh
PARA PIHAK sebagai bagian yang tidak terpisahkan dalam Perjanjian ini.

Pasal 6
PENGEMBALIAN MODAL KERJA

4 | KMP-TOR
 6.1 PARA PIHAK sepakat dan setuju bahwa penyertaan modal yang diberikan PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dalam Pernjanjian ini adalah penyertaan modal
berbatas waktu dengan konsep sharing profit untuk selama 1 (satu) tahun, oleh karena
itu PIHAK KEDUA wajib mengembalikan dana modal kerja pokok kepada PIHAK
PERTAMA dengan jadwal pengembalian pokok Modal Kerja akan
ditetapkan/disepakati kemudian oleh PARA PIHAK dalam addendum perjanjian ini.
6.2 Bahwa Pengembalian pokok Dana modal kerja sebagaimana dimaksud dalam pasal 5
Perjanjian ini, dilakukan PIHAK KEDUA (qq Managemen Bersama) dengan
memasukkan dana dari hasil pelaksanaan Project “PEMBANGUNAN HOTEL DAN
APARTEMEN” kedalam account yang ditunjuk oleh PIHAK PERTAMA sesuai yang telah
disepakati oleh PARA PIHAK berdasarkan perjanjian ini.
6.3 PARA PIHAK telah sepakat Pembayaran bagi hasil (sharing profit) dari
keuntungan/pendapatan bersih atas pelaksanaan Proyek “PEMBANGUNAN HOTEL
DAN APARTEMEN DI MALANG, JAWA TIMUR bagi PARA PIHAK akan disepakati lebih
lanjut dalam addendum yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini:

PASAL 7
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

PARA PIHAK telah sepakat mengenai Hak dan Kewajiban yang melekat didalam perjanjian ini
sebagaimana yang tersebut dibawah ini:
Hak dan Kewajiban PIHAK PERTAMA sebagai berikut :
a. PIHAK PERTAMA sebagai Investor berkewajiban untuk menjamin keabsahan hak
dan status hukum setiap dan seluruh dana modal usaha yang akan diberikan untuk
pembiayaan proyek dalam perjanjian ini adalah bersumber dari hasil kerja yang
legal secara hukum dan tidak sedang sengketa dengan pihak ketiga atas
dana modal usaha teserbut
b. Berkewajiban menjamin bahwa dana modal yang diberikan kepada PIHAK KEDUA
sebagaimana tersebut pada pasal 5 perjanjian ini adalah benar valid secara
perbankan dan sepakat akan diproses pencairannya sesuai Invoice pekerjaan yang
diajukan PIHAK KEDUA dan telah disepakati oleh PARA PIHAK dalam Perjanjian
ini.--
c. Berkewajiban menempatkan Perwakilannya pada management bersama yang
dibentuk oleh PARA PIHAK berdasarkan perjanjian ini.
d. Melakukan kewajiban-kewajiban lain dalam kedudukannya sebagai Pihak Penyerta
Modal Kerja sesuai ketentuan peraturan hukum yang berlaku selama masa
kerjasama berdasarkan perjanjian ini.
e. Berhak mendapatkan profit sharing atas bagi hasil usaha dalam pelaksanaan
Perjanjian ini yang besarnya sesuai yang tersebut pada pasal 6 Perjanjian ini.---------
f. Mendapatkan hak-hak lain yang melekat (perdata dan pidana) sesuai peraturan
hukum yang berlaku dalam kedudukan sebagai Penyerta Modal Kerja berdasarkan
perjanjian ini
7.2 Hak dan Kewajiban PIHAK KEDUA sebagai berikut
a. PIHAK KEDUA sebagai PEMILIK pekerjaan “PEMBANGUNAN HOTEL DAN
APARTEMEN” harus bertanggung jawab penuh melaksanakan pekerjaan
PEMBANGUNAN tersebut sesuai bisnis plan dan berkewajiban menjamin
keamanan Lokasi Proyek, menjamin penggunaan dana modal kerja secara
transparan dan profesional sesuai cashflow yang telah disepakati oleh PARA
PIHAK berdasarkan Perjanjian ini.
5 | KMP-TOR
 b. Berkewajiban menempatkan perwakilan dalam managemen bersama yang dibentuk
oleh PARA PIHAK serta melaksanakan setiap SOM yang telah ditetapkan bersama
oleh PARA PIHAK dalam masa pelaksanaan perjanjian ini.
c. Berhak mendapatkan pembagian hasil profit sharing atas hasil pelaksanaan
Perjanjian ini yang besarnya sesuai yang tersebut pada pasal 6 Perjanjian ini.
d. Mendapatkan hak-hak lain yang melekat sesuai peraturan hukum yang berlaku
dalam kedudukan sebagai Pelaksana proyek “PEMBANGUNAN HOTEL DAN
APARTEMEN” berdasarkan perjanjian ini.
7.3 PARA PIHAK sepakat mengenai hak dan kewajiban yang belum tersebut dalam pasal
ini akan disepakai tersendiri dalam addendum khusus yang tidak terpisahkan dari
Perjanjian ini.
PASAL 8
JANGKA WAKTU PERJANJIAN
8.1 PARA PIHAK sepakat bahwa Jangka Waktu pelaksanaan perjanjian penyertaan modal
kerja pembiayaan proyek “PEMBANGUNAN HOTEL DAN APARTEMEN” ini adalah
untuk waktu selama 1 (satu) Tahun terhitung sejak tanggal Perjanjian ini ditanda
tangani dan atau sejak dana modal kerja dari PIHAK PERTAMA dinyatakan masuk on
bank pada Rekening sesuai CIS PIHAK KEDUA sebagaimana tersebut pada pasal 5
Perjanjian ini.
8.2 Perjanjian ini akan berakhir bilamana seluruh pokok dana modal kerja dan hak-hak
profit PIHAK PERTAMA telah dikembalikan / dibayarkan dan diterima secara penuh
oleh PIHAK PERTAMA berdasarkan Perjanjian ini sehingga setelah isi pasal ini
dilaksanakan, maka seluruh isi dalam perjanjian ini termasuk dokumen-dokumen
lainnya dan Addendum-addendum yang menjadi satu bagian dengan perjanjian ini,
secara hukum dinyatakan selesai/berakhir demi hukum bagi PARA PIHAK;

PASAL 9
ADDENDUM

Hal-hal yang belum tercantum dalam Perjanjian ini ataupun yang belum diatur secara rinci
dalam perjanjian Penyertaan modal Kerja ini, akan diatur dan ditetapkan secara
MUSYAWARAH MUFAKAT oleh PARA PIHAK yang dibuatkan dalam ADDENDUM khusus
dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini;

PASAL 10
FORCE MAJEURE

Hal yang terjadi karena sebab diluar kekuasaan dari PARA PIHAK yang dianggap sebagai
Force Majeure dan mengakibatkan kerugian dari PIHAK yang mengalami, sehingga harus
selalu dicatat dalam buku harian dan diberitahukan secara tertulis kepada PIHAK lain yang
tidak mengalami dan kemudian dibuat Berita Acara terjadinya kejadian Force Majeure. Hal- hal
yang dianggap sebagai Force Majeure adalah meliputi : Bencana alam, seperti banjir, gempa
bumi, angin topan, kebakaran, huru hara yang disebabkan oleh factor ekstrem dan terus
menerus mengganggu jalannya pelaksanaan pekerjaan serta Peraturan Pemerintah dalam
bidang perekonomian yang mempunyai efek langsung dan mempengaruhi pelaksanaan
pekerjaan

PASAL 11
PERSELISIHAN

6 | KMP-TOR
Apabila terdapat perbedaan penafsiran diantara PARA PIHAK dalam pelaksanaan
PERJANJIAN investasi ini, Maka PARA PIHAK akan menempuh penyelesaian dengan cara
MUSYAWARAH untuk MUFAKAT, Apabila penyelesaian perselisihan tidak dicapai dengan cara
musyawarah untuk mufakat, maka PARA PIHAK dapat mengambil langkah hukum, melalui
kantor Panitera Pengadilan Negeri yang berwenang pengadili perselisihan dimaksud sesuai
hukum yang berlaku.

Demikian Perjanjian Penyertaan Modal Kerja ini disepakati dan dibuat dalam 2 (Dua) rangkap
asli yang bermaterai cukup menurut hukum dan Undang-Undang yang berlaku di Negara
Republik Indonesia dan ditandatangani oleh PARA PIHAK dalam kodisi tanpa adanya paksaan
dari pihak manapun juga dalam kondisi sehat jasmani dan sehat rohani, untuk dapat
dilaksanakan sebagaimana seharusnya dalam Perjanjian ini.

PIHAK PERTAMA PT. KALIMUTU MITRA PERKASA

PT. TERAGA OLAHRAKAYASA

BUDI CAHYONO DINDA SRI MINTARSIH

Direktur Utama Direktur Utama

Disaksikan oleh :

1. ……………………………….

2. ……………………………….

7 | KMP-TOR