PERJANJIAN PEMESANAN RUMAH

Yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : RACHMATIKA LAUCHUL

Jabatan : STAF KPR DAN TUNAI
Berkantor : Jalan Graha Golf Utama No 47 Genitri, Tirtomoyo, Araya
Selanjutnya disebut sebagai : PIHAK PERTAMA

Nama :
Tanggal Lahir :
Alamat :
Selanjutnya disebut sebagai : PIHAK KEDUA

Kedua belah pihak menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut :

1. Bahwa Pihak Pertama sebagai pengembang Perumahan PT. Kusuma Megah Grup bermaksud untuk menjual satuan rumah/unit rumah yang dipesan oleh
Pihak Kedua
2. Bahwa Pihak Kedua sebagai pembeli berkeinginan untuk membeli satuan rumah/unit rumah tersebut dari Pihak Pertama
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah setuju dan sepakat mengikatkan diri untuk melakukan perjanjian dengan ketentuan
dan syarat-syarat sebagai berikut :

PASAL 1
OBJEK PERJANJIAN

Pihak Kedua adalah pihak pemesan tanah dan bangunan di Perumahan Grand Tanjung Priok Kavling . Type m2, terletak di Jalan Pelabuhan
Tanjung priuk No 21 Bakalankrajan sukun, Kota Malang. Luas tanah __ m2 adalah acuan awal transaksi. Dan sebagai acuan akhir adalah luas tanah yang
terbit dalam sertifikat berdasarkan pengukuran Badan Pertanahan Nasional. Apabila ada lebih atau kurang atas luas tanah tersebut kedua belah pihak sanggup
membayar atas selisih luas yang ditransaksikan dengan luas dalam sertifikat secara tunai sebelum penyerahan sertifikat / realisasi. Selisih tanah tersebut para
pihak sepakat menilainya dengan harga Rp. 3.750.000,00 / m2.

PASAL 2
PEMBAYARAN
1. Pembayaran dapat dilakukan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dengan cara : Transfer dan Setor Tunai melalui rekening bank.
2. Pembayaran dengan Transfer dan Setor Tunai dianggap sah bila uang yang dimaksud telah masuk ke rekening tersebut di bawah ini :
 BANK : BCA
 No Rekening : 011-321-8808
 Atas Nama : Andy Kusuma
3. Yang diakui sebagai tanggal pembayaran adalah saat uang tersebut telah masuk ke rekening Pihak Pertama
4. Pihak Kedua diwajibkan membayar pajak-pajak yang telah ditetapkan oleh Pemerintah pada saat itu, termasuk yang berlaku surut terhadap obyek
tersebut.

PASAL 3
PEMBATALAN TRANSAKSI

1. Pembatalan transaksi oleh sebab apapun, maka Pihak Kedua akan dikenakan sanksi sebagai berikut :
a. Apabila ada pembatalan oleh sebab apapun user dapat membeli secara tunai.
b. Biaya administrasi dan biaya Ikatan Tanda Jadi sebagaimana tersebut dalam Surat Pesanan Rumah (SPR) tidak dapat ditarik kembali oleh Pihak
Kedua sesuai biaya yang berlaku saat pembuatan SPR
c. Apabila user membatalkan atau mengundurkan diri oleh sebab apapun dikenakan denda 10 % dari harga jual (price list).
d. Biaya administrasi dan Ikatan Tanda Jadi dinyatakan menjadi hak milik pengembang apabila user ditolak Bank karena masalah kolektibilitas dan
dikenakan denda 5% dari harga jual (price list).
e. Apabila Pihak Bank menolak user karena user tidak mempunyai kemampuan bayar (Re Payment Capacity) maka biaya administrasi dan Ikatan
Tanda Jadi menjadi hak milik pengembang. Dalam hal ini maksud dari Re Payment Capacity adalah kemampuan bayar user secara finansial dan
yang mengeluarkan dari Pihak Bank. RPC dapat dilihat dari gaji user, tanggungan user, ada kredit atau tidak, dll.
f. Apabila user tidak realisasi setelah jatuh tempo maka dikenakan denda 10 % dari harga jual (price list).
g. Pengembalian Uang Muka pada Pasal 3 poin d dan poin e ke User akan ditambahkan denda 15 % dari harga jual (price list).
2. User akan batal dengan sendirinya (otomatis), apabila :
a. Tidak membayar Uang Muka ke-1 maksimal 15 hari dari tanggal jatuh tempo
b. Bila dalam jangka waktu 2 (dua) bulan berturut-turut Pihak Kedua tidak dapat membayar sisa uang muka sesuai perjanjian dalam formulir pesanan,
maka Pihak Kedua dianggap membatalkan formulir pesanan ini dan bersedia dikenakan denda sesuai dengan pasal 3 (tiga) ayat 1 (satu) di atas,
dan begitu pula Pihak Pertama berhak membatalkan perjanjian pembelian ini secara sepihak.
c. Pembayaran denda dilunasi dalam kurun waktu 1 minggu atau 7 hari terhitung dari surat pemberitahuan denda,apabila tidak dilunasi maka user
dianggap membatalkan pembelian rumah dan seluruh uang yang sudah masuk menjadi hak milik pengembang (tidak dapat dikembalikan).
d. Biaya-biaya lain termasuk biaya bank harus sudah dibayar 1 bulan sejak UM terakhir. Apabila tidak maka dianggap membatalkan diri dan
dikenakan denda sesuai dengan pasal 3 ayat 1.
e. User yang minta untuk ditolak oleh Bank dianggap tidak beritikad baik, maka dianggap membatalkan diri dan dikenakan denda sesuai dengan
pasal 3 ayat 1.
3. Setiap keterlambatan pembayaran uang muka yang sudah disepakati dalam SPR ini, maka Pihak Kedua dikenakan denda 5% (lima prosen) dari sisa
pembayaran tiap bulan, yang diperhitungkan secara harian, berlaku mulai hari ke-2 (dua) keterlambatan.
4. Harga pada Surat Pesanan Rumah (SPR) mengikat 12 (dua belas) bulan setelah penandatangan surat pesanan,lewat dari 12 (dua belas) bulan mengikuti
harga baru yang ditentukan oleh Pihak Pertama.
5. User harus langsung realisasi setelah lunas semua Uang Muka dan Biaya-Biaya Lainnya meskipun bangunan belum jadi.Apabila tidak Realisasi akan
di denda sesuai pasal 3 ayat 1.

PASAL 4
PINDAH KAVLING

1. Kavling yang sudah dipesan tidak bisa (tidak diperbolehkan), ditukar atau dipinda h ke kavling lain.
2. Kavling yang sudah dipesan oleh pihak kedua tidak bisa (tidak diperbolehkan) dipindahalihkan atau dipindah tangankan kepada pihak lain tanpa
persetujuan tertulis dari pihak pertama
3. Segala resiko pilihan kavling yang sudah dipesan oleh user maka merupakan menjadi tanggung jawab user itu sendiri.
4. Apabila Pihak Kedua (user) pindah kavling dengan persetujuan Pihak Pertama, maka :
a. Ikatan Tanda Jadi dan admin menjadi hak milik PT KUSUMA MEGAH GRUP.
b. Uang muka yang sudah masuk setelah Ikatan Tanda Jadi dan admin akan dipotong 25%.
c. Dengan konsekuensi mengikuti harga baru yang ditetapkan oleh Pihak Pertama dan melakukan penandatanganan PPJB baru.

PASAL 5
KPR

1. Pihak Kedua bersedia untuk melengkapi surat / data yang diperlukan untuk pengurusan KPR selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari setelah
penandatanganan perjanjian ini, apabila melewati jangka waktu tersebut maka pengembang berhak membatalkan transaksi jual beli ini secara sepihak.
2. Update berkas harus di lakukan Pihak Kedua selambat-lambatnya 1 minggu setelah pemberitahuan, jika Pihak Kedua Tidak bisa memberikan Update
berkas yang di minta oleh Pihak Pertama maka untuk free akan hangus.
3. Berkas masuk bank apabila pihak kedua telah melengkapi berkas dan melakukan pembayaran Uang Muka Pertama
4. Besar bunga bank mengikuti suku bunga Bank yang berlaku pada saat realisasi
5. Besar plafond KPR yang disetujui tergantung dari Bank pemberi kredit
6. Jika terjadi penurunan plafond KPR dan Pihak Kedua harus menambah uang muka, uang muka tersebut dilunasi selambat-lambatnya 1 (satu) minggu
setelah pemberitahuan
7. Apabila Pihak Kedua tidak melunasi penambahan uang muka dalam jangka waktu 1 (satu) minggu setelah pemberitahuan, maka Pihak Kedua dianggap
telah membatalkan transaksi jual beli ini secara sepihak dan bersedia dikenakan denda sesuai dengan pasal 3 (tiga) ayat 1 (satu) di atas.
8. Persetujuan KPR dari bank, besarnya nilai KPR dan besarnya bunga KPR dari bank, sepenuhnya merupakan wewenang dari bank pemberi kredit.
Dalam hal ini Pihak Pertama tidak ikut bertanggung jawab dan tidak dapat dituntut.
9. Pihak Kedua bersedia datang untuk melakukan perjanjian jual beli dan akad kredit (sesuai dengan ketentuan bank) maksimal 1 (satu) minggu setelah
pemberitahuan, dan dianggap membatalkan pembelian rumah yang tercantum pada formulir seperti ini bila tidak datang dalam waktu 1 (satu) minggu
setelah pemberitahuan
10. Jika terjadi kendala atau permasalahan dalam proses pengurusan KPR yang ditimbulkan oleh pihak Kedua melebihi 12 (dua belas) bulan, maka akan
diberlakukan harga baru disesuaikan dengan price list dari pihak pertama.
11. Pengajuan KPR hanya dapat di ajukan di Bank yang bekerjasama dengan PT.Kusuma Megah Grup.
12. User sepakat dan menyetujui Notaris yang bekerjasama dengan PT. Kusuma Megah Grup
13. Apabila user sudah mengikuti program tertentu dari Bank rekanan dan sudah terbit Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K), maka user
tidak diperkenankan pindah ke program Bank lain oleh sebab apapun. Jika user pindah program Bank lain maka akan dikenakan denda Rp. 10.000.000.

Pemberitahuan yang dimaksud pada ayat 4 (empat) dan ayat 7 (tujuh) pasal ini adalah pemberitahuan secara lisan atau tertulis sesuai dengan alamat surat
menyurat pada perjanjian ini.

PASAL 6
SERAH TERIMA KONDISI RUMAH

1. Serah Terima Kondisi Rumah akan dilakukan apabila Pihak Kedua telah melakukan pembayaran Ikatan Tanda Jadi, Biaya Administrasi, Uang Muka,
ACC bank dan bila kondisi rumah sudah 100% jadi.
2. Serah Terima Kondisi Rumah adalah Pihak Kedua setuju akan Kondisi Rumah yang akan diserah terima kan. (untuk listrik menunggu dari pihak terkait
/ PLN dan untuk Fasum mengikuti progress pihak pertama)
3. Pihak Kedua akan dipanggil untuk melakukan chek list kondisi rumah dalam waktu maximal 25 dua puluh lima hari setelah pemberitahuan.Dan bila
Pihak Kedua tidak memenuhi panggilan untuk melakukan chek list kondisi rumah melebihi 25 dua puluh lima hari setelah pemberitahuan, maka Serah
Terima Kondisi Rumah dianggap sah tanpa persetujuan dan tanpa tanda tangan berita acara Serah Terima Kondisi Rumah. Dan Pihak kedua sudah tidak
mempunyai hak lagi untuk mengajukan complain atas bangunan kepada pihak pertama.
4. Pihak Kedua setuju dan menerima serta menandatangani Berita Acara Serah Terima Kondisi Rumah, maka Pihak Kedua telah menggunakan hak nya
sebagai konsumen untuk melakukan komplain. Masa garansi bangunan maksimal 100 (serratus) hari setelah tanda tangan penyerahan kunci dan masa
garanssi kebocoran 6 (enam) bulan setelah tanda tangan penyerahan kunci.
5. Apabila Pihak Kedua tidak cooperative selama 25 hari, maka Pihak Kedua diwajibkan menandatangani Berita Acara Kadaluarsa Serah Terima Kondisi
Rumah.
6. Dengan ditandatanganinya Berita Acara Kadaluarsa Serah Terima Kondisi Rumah , maka Pihak Kedua sudah tidak diperkenankan melakukan komplain.
 PASAL 7
PERUBAHAN TATA RUANG
1. Tidak ada segala macam bentuk perubahan design dan tata ruang bangunan.Selama user sudah menandatangani denah rumah.
2. Perubahan tata ruang dapat dilakukan oleh pihak kedua sebelum menandatangani denah rumah selama tidak mengubah tipe yang di tentukan
pengembang, dan batas waktu penanda tanganan denah maksimal 5 hari dari tgl penanda tanganan SPR. Jika terjadi keterlambatan penanda tanganan
denah yang sudah di rubah maka denah yang turun ke lapangan adalah denah standart dari Pihak Pertama

PASAL 8
SERAH TERIMA RUMAH

1. Pihak Kedua setuju akan menerima kunci dan penghunian / penggunaan atas tanah / bangunan apabila menyelesaikan seluruh kewajibannya kepada
Pihak Pertama, serta telah menandatangani akad kredit/realisasi dan atau akta jual beli.
2. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah tanggal pemberitahuan untuk serah terima rumah ternyata Pihak Kedua tidak datang dan tidak
menandatangani berita acara serah terima karena sebab/alasan apapun, maka Pihak Kedua dianggap menyetujui bahwa penyerahan unit rumah telah
dilakukan dan semua resiko yang timbul atas bangunan sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.

PASAL 9
LAIN-LAIN

1. Dengan menandatangani perjanjian ini dan melakukan pembayaran tanda jadi, Pihak Kedua menyatakan telah membaca dan mengerti semua ketentuan
dan syarat yang diatur dalam perjanjian ini.
2. Semua perselisihan antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua akan dilaksanakan secara musyawarah dan mufakat dan tidak saling menuntut baik pidana
maupun perdata.
3. Demikian perjanjian ini dibuat dan ditandatangani pada hari dan tanggal tersebut, disaksikan oleh 2 (dua) orang saksi.
4. Hal-hal di luar perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama
5. Perjanjian ini merupakan satu kesatuan dari Surat Pemesanan Rumah (SPR) yang tidak dapat dipisahkan satu dengan yang lainnya.

Demikian perjanjian ini dibuat dan disepakati oleh Kedua belah pihak tanpa adanya tekanan ataupun tipuan dari pihak manapun juga dan akan dilaksanakan
dengan penuh tanggung jawab.

NB: - Apabila Pihak Kedua selama 2 (dua) bulan berturut-turut tidak mengangsur, dianggap batal dan dikenakan sanksi pada pasal 3 (tiga) ayat 1 (satu)
- Harga yang tercantum dalam PPAT, merupakan standart BANK pemberi KPR
- Harga belum termasuk biaya administrasi KPR BANK

MALANG, 2023

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(RACHMAATIKA LAUCHUL)

Saksi-saksi :

1. Rizal – Staff KPR (…………………………)

2. – Manager Sales (………………………....)

3. – Sales (………………………….)