Atas dasar iman pada Allah, Tuhan Yang Maha Kuasa

PERJANJIAN KERJASAMA PEMASARAN

No. 0018/PKS-KPI/II/23

Perjanjian Kerjasama (selanjutnya disebut “Perjanjian”) ini ditandatangani pada hari ini, Sabtu, tanggal
Delapan Belas Februari tahun Dua Ribu Dua Puluh Tiga ( 18-02-2023 ), oleh dan antara :

I. PT. Kharisma Panca Indah, suatu perseroan terbatas berdasarkan surat keputusan Menteri Hukum & Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0063719.AH.01.01.TAHUN 2021 dan sesuai akta Notaris Susy
Susilawati, SH. yaitu : No. -09-, Tgl 08 Oktober 2021 yang berkedudukan di Jl. Nusantara Ruko Lokasari
No. A1 Hankam Kelapa Dua Pasir Gunung Selatan, Cimanggis, Depok, dalam hal ini diwakili oleh Bpk
Taufik yang bertindak dalam kedudukannya sebagai Direktur Utama, dari dan oleh karena itu berhak dan
sah untuk bertindak mewakili PT. Kharisma Panca Indah, selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”,
pengertian mana meliputi pengganti atau penerus haknya yang sah.

II. SattSett Property, suatu AGENCY yang berkedudukan di Depok dalam hal ini diwakili oleh Bpk Ali Ridho
yang bertindak dalam kedudukannya sebagai Ketua Agency dari dan oleh karena itu berhak dan sah
untuk bertindak mewakili Agency Sattsett Property, selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”, pengertian
mana meliputi pengganti atau penerus haknya yang sah.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama disebut “PARA PIHAK” dan masing-masing disebut
“Pihak”. PARA PIHAK masing-masing dalam kedudukan tersebut di atas menerangkan terlebih dahulu :
− Bahwa, PIHAK PERTAMA adalah suatu perusahaan yang bergerak dalam bidang developer properti, yang
telah mendapat izin dari instansi yang berwenang
− Bahwa, PIHAK KEDUA adalah suatu perusahaan yang bergerak dalam bidang konsultan dan agen
pemasaran properti, yang telah mendapat izin dari instansi yang berwenang dalam melaksanakan
pekerjaannya.

Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, PARA PIHAK dengan ini sepakat untuk membuat Perjanjian KERJASAMA
PEMASARAN PERUMAHAN “MULQI MANSION” dengan menggunakan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
sebagai berikut :

Pasal 1
PENUNJUKAN

PIHAK PERTAMA dengan ini setuju menunjuk PIHAK KEDUA untuk melaksanakan pekerjaan sebagai Non-
Exclusive Marketing Agent termasuk promosi dan strategi pemasaran atas properti yang terletak di Jl Duren
Seribu, Bojongsari, Depok dan PIHAK KEDUA setuju menerima penunjukan dari PIHAK PERTAMA.

Pasal 2
TUGAS DAN RUANG LINGKUP PEKERJAAN PIHAK KEDUA

Dalam rangka melaksanakan pekerjaan sebagai Non-Exclusive Marketing Agent, maka tugas dan ruang lingkup
pekerjaan PIHAK KEDUA meliputi hal-hal sebagai berikut :

1. Sistem dan strategi kerja marketing meliputi : Pembentukan sistem marketing and sales yang professional.
2. Hadir pada pertemuan rutin dengan PIHAK PERTAMA waktu lainnya yang akan ditentukan oleh PIHAK
PERTAMA dan setiap bulannya memberikan laporan lengkap secara periodik
3. PIHAK KEDUA wajib memberikan laporan mengenai progres penjualan kepada PIHAK PERTAMA.
4. PIHAK KEDUA wajib memberitahukan kepada pembeli bahwa PIHAK PERTAMA tidak menjamin pembelian
melalui fasilitas kredit di Bank akan disetujui oleh Bank.

1
5. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk melakukan penagihan pembayaran kepada pembeli sampai pada
pembayaran down payment 30% (tigapuluh persen) lunas dan penagihan dokumen secara lengkap dan
valid sampai dengan ditanda-tanganinya PPJB atau Akad Kredit.
6. PIHAK KEDUA wajib mengikuti aturan yang telah ditetapkan oleh PIHAK PERTAMA.
7. Memberikan database yang didapatkan dari kegiatan yang diadakan oleh pihak PERTAMA

Pasal 3
KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

Dalam rangka pelaksanaan Perjanjian ini, PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk :

1. Menyediakan Marketing Tools seperti Master Stock, flyer maupun brochure dan sebagainya atau sesuai
dengan kebutuhan PIHAK KEDUA.
2. Menyediakan Sumber Daya Manusia di kantor pemasaran Inhouse dengan perlengkapan kerja yang
mendukung untuk menunjang administrasi penjualan.
3. Menyelesaikan seluruh izin pembangunan proyek. Apabila dikemudian hari timbul masalah berkaitan
dengan izin tersebut, baik masalah dengan pembeli atau dengan hukum dan untuk itu pembangunan tidak
dilanjutkan (batal) atau tertunda, maka PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala tuntutan hukum yang timbul.
4. Menyelesaikan pembangunan proyek secara keseluruhan, termasuk melakukan proses serah terima unit
kepada pembeli sesuai dengan ketentuan serah terima yang telah disepakati bersama.
5. Bertanggung jawab sepenuhnya tanpa mengikutsertakan PIHAK KEDUA dan dengan tidak merubah
ketentuan pembayaran komisi PIHAK KEDUA, apabila terjadi keterlambatan dalam pembangunan proyek
yang mengakibatkan tertundanya pelaksanaan serah terima unit kepada pembeli dan / atau karena alasan
tertentu menyebabkan pembangunan proyek tidak dapat diteruskan.
6. PIHAK PERTAMA wajib menyelesaikan pembayaran komisi PIHAK KEDUA bila pembayaran konsumen telah
mencapai 30% (tiga puluh persen) serta menandatangani Pra PPJB/PPJB dan telah terbitnya SP3K
bilamana pembayaran melalui kredit bank, sesuai dengan syarat dan ketentuan yang berlaku.

Pasal 4
KONDISI KHUSUS

1. Apabila terjadi pembatalan pembelian unit oleh konsumen dikarenakan adanya perubahan struktur
bangunan atau dikarenakan oleh hal lainnya yang merupakan kesalahan PIHAK PERTAMA, maka PIHAK
KEDUA tidak berkewajiban untuk mengembalikan komisi yang sudah dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA,
dan untuk sisa komisi yang belum dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA wajib dibayarkan sesuai dengan
progress pembayaran komisi yang ada dan syarat dan ketentuan yang berlaku.
2. Apabila terjadi pembatalan karena keinginan konsumen atau karena pengajuan KPA/KPR oleh konsumen
yang tidak disetujui oleh Bank atau karena hal lainnya, dan untuk itu konsumen meminta pengembalian
keseluruhan pembayaran kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA tidak berkewajiban
mengembalikan komisi yang sudah diterima.
3. PIHAK PERTAMA tidak diwajibkan untuk pembayaran sisa komisi yang belum dibayarkan oleh PIHAK
PERTAMA dikarenakan adanya pembatalan pembelian seperti yang disebutkan dalam pasal 4 ayat 2
dalam perjanjian ini.

Pasal 5
BIAYA DAN CARA PEMBAYARAN KOMISI

1. Pajak-pajak yang berhubungan dengan Perjanjian ini menjadi tanggungan masing-masing Pihak.
2. Pembelian dilakukan dengan 3 (tiga) cara pembayaran , yaitu :
a. Tunai Keras
b. Kredit Bank (KPA atau KPR)
c. Tunai bertahap (Installment)
3. PIHAK PERTAMA mempunyai kewajiban untuk membayar komisi PIHAK KEDUA sebesar 3% (tiga persen)
dari harga jual untuk setiap unit yang terjual dan fee closing sebesar Rp.1.000.000 .- (satu juta rupiah),
belum termasuk PPN sesuai dengan syarat dan ketentuan yang berlaku.
4. PIHAK KEDUA memasukan invoice beserta lampiran dokumen valid pembeli yang dibutuhkan untuk
penagihan komisi; maka PIHAK PERTAMA berkewajiban membayar Tagihan Komisi paling lambat 7 (tujuh)

2
 hari sejak permohonan pembayaran komisi yang telah disetujui sesuai dengan syarat dan ketentuan yang
berlaku.
5. Komisi atas pekerjaan Jasa Agen Pemasaran PIHAK KEDUA yang dapat ditagihkan kepada PIHAK PERTAMA
sudah termasuk PPN dari PIHAK PERTAMA. Komisi tersebut dihitung dari total nilai transaksi, tidak
termasuk PPN.
6. Pembayaran Komisi dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dilakukan dengan cara transfer ke
rekening BANK sebagai berikut :
a.n Ali Ridho
Bank : BCA
No Rekening : 1660924431

Pasal 6
PEMBAYARAN PEMBELIAN UNIT

1. Semua pembayaran atas pembelian unit adalah langsung dari pembeli kepada PIHAK PERTAMA
2. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk menerima pembayaran atas penjualan unit dengan alasan
apapun juga.
3. Apabila dikemudian hari ternyata ditemukan bahwa ada pembayaran yang masuk kedalam rekening
PIHAK KEDUA baik sengaja maupun tidak maka PIHAK KEDUA selaku penerima pembayaran dari Pihak
Pembeli berkewajiban untuk segera memberitahukan hal tersebut kepada PIHAK PERTAMA dan segera
mentransfer uang pembayaran tersebut ke rekening PIHAK PERTAMA seketika diketahui adanya
kesalahan tersebut.
4. Apabila PIHAK KEDUA tidak memberitahukan kesalahan dan atau tidak segera mentransfer uang
pembayaran pada hari yang sama sebagaimana yang disebutkan dalam Pasal 6 ayat 3 dalam Perjanjian
ini, maka PIHAK PERTAMA mempunyai hak untuk dapat melakukan pemutusan Perjanjian Kerjasama ini
secara sepihak dan PIHAK PERTAMA berhak untuk memberikan denda kepada PIHAK KEDUA sebesar 10%
dari seluruh komisi.
5. PIHAK KEDUA wajib memberitahukan konsumen untuk melakukan pembayaran secara transfer ke
rekening yang sudah disediakan oleh PIHAK PERTAMA. Oleh karena itu PIHAK PERTAMA tidak
bertanggung jawab terhadap penyalahgunaan uang yang dititipkan oleh konsumen terhadap PIHAK
KEDUA.

Pasal 7
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan adalah 12 (dua belas) bulan terhitung dari tanggal 18/02/2023
sampai dengan 17/02/2024
2. Selama jangka waktu berlangsungnya Perjanjian ini, PIHAK PERTAMA akan :
a. Menetapkan target penjualan sebagaimana tersebut dalam lampiran.
b. Melakukan evaluasi terhadap kinerja PIHAK KEDUA setiap 3 (tiga) bulan.
3. Perpanjangan Perjanjian ini dapat ditinjau kembali sesuai dengan kesepakatan PARA PIHAK dengan syarat-
syarat dan ketentuan yang akan ditentukan kemudian oleh PIHAK PERTAMA.

Pasal 8
PEMUTUSAN SEPIHAK

1. PIHAK PERTAMA dapat memutuskan secara sepihak Perjanjian ini, bilamana PIHAK KEDUA tidak dapat
melaksanakan tugasnya dengan baik, sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini.
2. PIHAK KEDUA dapat memutuskan secara sepihak Perjanjian ini, bilamana PIHAK PERTAMA tidak
melaksanakan pembayaran komisi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 ayat 3 Perjanjian ini, secara
berturut-turut sebanyak 3 (tiga) kali tanggal jatuh tempo di antara pembayaran biaya-biaya dimaksud.
3. Bilamana PIHAK PERTAMA memutuskan Perjanjian ini sebelum jangka waktunya berakhir tanpa kesalahan
pekerjaan dari PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA wajib membayar kepada PIHAK KEDUA seluruh sisa
nilai komisi atas unit yang terjual yang harus dibayar.
4. Bilamana di antara PARA PIHAK bermaksud memutuskan Perjanjian ini secara sepihak, maka Pihak yang
akan memutuskan perjanjian ini terlebih dahulu menyampaikan peringatan secara tertulis kepada pihak
lainnya untuk segera memperbaiki kinerja pekerjaannya dalam waktu 30 (tigapuluh) hari kalender.

3
5. Dalam hal pemutusan sepihak, PARA PIHAK sepakat tidak memberlakukan Pasal 1266 dan Pasal 1267 KUH
Perdata.

Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN DAN DOMISILI HUKUM

1. Semua perselisihan yang timbul atas pelaksanaan Perjanjian ini sejauh mungkin diselesaikan dengan jalan
musyawarah dan mufakat antara PARA PIHAK.
2. Jika penyelesaian perselisihan melalui musyawarah belum juga mendapat kata sepakat, maka PARA PIHAK
setuju dan mufakat untuk menyelesaikannya dan memilih domisili hukum yang tetap dan tidak berubah di
Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kota Bekasi

Pasal 10
KETENTUAN-KETENTUAN LAIN

1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia atau dibubarkan, akan tetapi
akan terus berlaku dan harus dipenuhi oleh para pengurus yang lain atau pihak yang menurut hukum
wajib meneruskan hak dan kewajiban dari pihak yang meninggal dunia atau dibubarkan tersebut.
2. PARA PIHAK sepakat bahwa batalnya demi hukum atau pembatalan salah satu ketentuan di dalam
Perjanjian ini tidak akan mengakibatkan batalnya atau pembatalan ketentuan-ketentuan lain di dalam
Perjanjian ini dan PARA PIHAK berkewajiban mengganti ketentuan yang batal atau sedapat mungkin
mencerminkan maksud dan tujuan dari ketentuan yang batal atau dibatalkan tersebut.
3. Apabila diadakan pemutusan kerjasama sebelum waktu berakhirnya kontrak, maka selanjutnya akan
dibuat Perjanjian Pemutusan Kerjasama dan untuk pembayaran komisi PIHAK KEDUA wajib dilakukan
selambat-lambatnya 30 (tiga-puluh hari) setelah tanggal pemutusan kerjasama dan/atau setelah kwitansi
tagihan diterima.
4. Berakhirnya Perjanjian Kerjasama karena jangka waktu yang telah ditetapkan di atas, tidak mengakibatkan
berakhirnya hak dan kewajiban PARA PIHAK yang belum terpenuhi oleh masing-masing Pihak. Hak dan
kewajiban tersebut wajib diselesaikan oleh masing-masing Pihak dan untuk itu dibuat pernyataan tertulis
oleh PARA PIHAK.

Sesuai dengan ketentuan-ketentuan di atas, PARA PIHAK menegaskan dan memberlakukan Perjanjian ini, yang
dibuat dalam rangkap 2 (dua) yang semuanya mempunyai kekuatan pembuktian yang sama, 1 (satu) rangkap
untuk PIHAK PERTAMA dan 1 (satu) rangkap untuk PIHAK KEDUA, sejak hari dan tanggal sebagaimana tersebut
pada awal Perjanjian ini dan telah ditandatangani oleh PARA PIHAK yang mempunyai wewenang untuk itu
tanpa adanya paksaan dan/ atau tekanan dari pihak manapun dan dalam bentuk apapun.

Pihak Pertama Pihak Kedua

Developer Agency

Taufik Ali Ridho

Saksi, Saksi,

…………………………... Ferry Sugiarto

4
5