PERJANJIAN KERJASAMA PEMASARAN

APARTEMEN PATRALAND URBANO

Pada hari ini Rabu Tanggal 11 Januari 2022 Bertempat Di Bekasi, telah ditandatangani perjanjian
kerjasama { untuk selanjutnya disebut “Perjanjian Kerjasama” } oleh dan antara :

I. Patraland Urbano yang beralamat di Jl. Pintu Air No.29 RT.001 Marga Mulya Kecamatan
Bekasi Utara Kota Bekasi 17143
2. PT.Rayhan Pro Property yang beralamat Jl.Cipeucang V GG J No.35 RT001 RW002 Kelurahan
Rawa Badak Utara Kecamatan Koja Jakarta Utara

PIHAK PERTAMA dan KEDUA Secara bersama sama selanjutnya disebut “PARA PIHAK” Masing-masing
pihak dalam kedudukanya tersebut diatas terlebih dahulu menerangkan :
I. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah benar Perusahaan yang bergerak dibidang Property yang
memiliki bangunan Apartemen Patraland Urbano yang terletak di JL. Pintu Air No. 29
RT.002/RW.001 Marga Mulya Kecamatan Bekasi Utara Kota Bekasi Jawa Barat 17143
{Untuk selanjutnya disebut “unit Apartemen”}
2. Bahwa dalam rangka melakukan penjualan dan pemasaran unit Apartemen , PIHAK
PERTAMA merasa perlu untuk mencari mitra sebagai penyedia jasa pemasaran dan
penjualan.
3. Bahwa PIHAK KEDUA bersedia menjadi agen pemasaran untuk melakukan penjualan
property milik PIHAK PERTAMA tersebut

Berdasarkan hal tesebut diatas, maka PARA PIHAK setuju dan sepakat untuk menuangkan kesepakatan
mereka dalam suatu perjanjian Kerjasama dengan ketentuan dari syarat-syarat berikut

PASAL 1
PENUNJUKAN
1. PIHAK PERTAMA dengan ini menunjuk PIHAK KEDUA sebagai Agen Pemasaran dan dengan ini
PIHAK KEDUA menerima dan setuju atas penunjukan PIHAK PERTAMA untuk melakukan
kerjasama dalam memasarkan unit Apartemen Patraland Urbano.

2. Bahwa PIHAK KEDUA sepakat perjanjian kerjasama ini tidak bersifat eksklusif bagi PIHAK
KEDUA ,dalam melaksanakan pekerjaan sebagai agen pemasaran unit apartemen dimana PIHAK
PERTAMA berhak menunjuk Agen pemasaran lainya maupun memasarkan sendiri melalui
inhouse waktu Marketingnya.

1
 PASAL 2
JANGKA WAKTU KERJASAMA

Jangka waktu Kerjasama antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA adalah 6 { enam } bulan
terhitung sejak ditanda tanganinya perjanjian kerjasama, yaitu sampai dengan tanggal 11 Juni 2022, dan
dapat diperpanjang berdasarkan kesepakatan tertulis dari PARA PIHAK. Untuk perpanjangan jangka
waktu perjanjian ini PIHAK KEDUA harus mengajukan perpanjangan selambat lambatnya satu bulan
sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian.

PASAL 3
EVALUASI
1. PARA PIHAK akan melakukan evaluasi setiap 3 { tiga } bulan atau waktu lainya yang
disepakati kemudian terhadap pelaksanaan lainya dari perjanjian ini.
2. Berdasarkan hasil evaluasi PIHAK yang menilai PIHAK lainya tidak melaksanakan perjanjian
ini sesuai dengan yang telah di sepakati dapat melakukan pemutusan perjanjian.

PASAL 4
LINGKUP TUGAS AGEN PEMASARAN
PIHAK KEDUA sebagai agen pemasaran harus melakukan upaya terbaik untuk melakukan pemasaran
unit apartemen Patraland Urbano dengan melakukan hal-hal sebagai berikut :
1. Melakukamn pemasaran dan membantu PIHAK PERTAMA melakukan penjualan unit Apartemen
termasuk memberikan masukan kepada PIHAK KEDUA mengenai strategi pemasaran dan
melakukan kegiatan promosi lainya atas persetujuan PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK KEDUA menyerahkan daftar nama agen pemasaran yang terdaftar dikantornya untuk
membantu memasarkan unit apartemen.
3. PIHAK KEDUA wajib memahami dan melaksanakan prosedur dan atau peraturan yang
ditetapkan oleh PIHAK PERTAMA dalam tata cara dana tau system penjualan unit apartemen.
4. Bila diminta PIHAK KEDUA akan mengikut sertakan agen pemasaranya dalam kegiatan
pemasaran yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA.
5. Mengusulkan atau mengadakan pameran atau even-even atau promosi lainya atas persetujuan
PIHAK PERTAMA dan biaya sesuai kesepakatan.
6. PIHAK PERTAMA akan menyediakan kebutuhan yang diperlukan oleh agen pemasaran dalam
memasarkan unit apartemen antara lain meliputi price list, brosur dan flyer.
7. Memasang spanduk dana tau roll up banner didepan kantor PIHAK KEDUA berdasarkan design
yang telah disetujui secara tertulis oleh PIHAK PERTAMA.

2
 8. Seluruh isi material promosi yang dibuat oleh PIHAK KEDUA sendiri beserta afiliasinya, yang
bukan merupakan materi promoi resmi yang termuat dalam media promosi resmi PIHAK
PERTAMA, maka merupakan tanggung jawab PIHAK KEDUA terhadap konsumen/pembeli.
9. Membantu mempersiapkan kelengkapan –kelengkapan dokumen yang diperlukan dalam proses
penandatanganan transaksi jual beli atas unit apartemen yang berhasil dipasarkan termasuk
tetapi tidak terbatas terhadap para pembeli yang menggunakan/memperoleh fasilitas kredit
kepemilikan apartemen { KPA } melalui Bank.
10. Bila diminta oleh PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA dapat mendampingi pihak pembeli sampai
dengan saat penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli { PPJB }.
11. PIHAK KEDUA menjamin untuk tidak akan bertindak sebagai wakil dan/atau agen dan/atau
distributor dari PIHAK PERTAMA dalam melaksanakan kontrak apapun, bernegoisasi dengan
pihak manapun untuk dan atas nama PIHAK PERTAMA, Kecuali PIHAK KEDUA diberikan kuasa
secara khusus untuk melakukan tindakan tertentu dar PIHAK PERTAMA.

PASAL 5
HAK DAN KEWAJIBAN
PIHAK PERTAMA
1. Skema komisi agen pemasaran untuk eksisting produk, sales eksternal mendapatkan komisi 3 %
[dua setengah persen} dari harga jual diluar PPN.
2. PIHAK PERTAMA wajib membayar komisi kepada PIHAK KEDUA yang dihitung dari harga
pengikatan sebelum pajak pertambahan nilai. Pembayaran Komisi akan diserahkan kepada
PIHAK KEDUA apabila calon pembeli telah menandatangani Surat Pesanan { SP } dan Perjanjian
Pengikatan Jual Beli [ PPJB } yang dimaksud harga pengikatan adalah harga jual produk sesuai
harga yang tercantum dalam Surat Pesanan dan PPJB.
3. Kewajiban PIHAK PERTAMA terhadap calon pembeli agen pemasaran adalah hanya terhadap
calon pembeli yang tertulis dalam SP dan PPJB.
4. Sehubungan dengan pembayaran komisi tersebut akan dikenakan pemotongan pajak
penghasilan dengan peraturan pajak yang berlaku

PIHAK KEDUA
1. Atas transaksi jual beli yang terjadi, pihak kedua berhak menerima komisi di hitung dari harga
pengikatan sebelum PPN dan akan di potong dengan PPh sesuai dengan ketentuan yang
berlaku.
2. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan menerima pembayaran langsung dari calon pembeli, PIHAK
PERTAMA tidak langsung tanggung jawab apabila pembayaran dari calon pembeli dilakukan
secara langsung kepada PIHAK KEDUA.
3. Untuk memenuhi persyaratan administrasi, maka PIHAK KEDUA wajib dating bersama-sama
dengan calon pembeli ke kantor PIHAK PERTAMA dan mengurus segala sesuatunya sampai
transaksi penjualan terlaksana dan uang tanda jadi di bayar oleh calon pembeli dengan cara
transfer ke no rekening perusahaan PIHAK PERTAMA.
4. Membantu mengingatkan kepada pembeli untuk melakukan pemenuhan kewajiban apabila
terjadi keterlambatan pembayaran angsuran.

3
 5. PIHAK KEDUA dilarang untuk menawarkan bagian dari komisi mereka sebagai diskon atau
bentuk barang kepada calon pembeli.
6. PIHAK KEDUA dilarang untuk menerima titipan penjualan dari intenal sales PIHAK PERTAMA,
demikian sebaliknya PIHAK PERTAMA dilarang untuk menerima titipan penjualan dari pihak
kedua.
7. Dengan alasan apapun juga apabila transaksi jual beli batal, maka :
- Setiap komisi yang belum dibayarkan kepada PIHAK KEDUA sebelum pembatalan
penjualan, maka PIHAK PERTAMA tidak berkewajiban untuk membayar kepada
PIHAK KEDUA. Dan transaksi dianggap belum pernah terjadi.
- Setiap Komisi yang telah dibayarkan kepada PIHAK KEDUA sebelum pembatalan
penjualan, maka PIHAK KEDUA, tidak perlu mengembalikan komisi kepada PIHAK
PERTAMA.

PASAL 6
TATA CARA PEMBAYARAN KOMISI
Pembayaran komisi akan dilakukan dengan syarat sebagai berikut :
1. Untuk pelunasan harga pengikatan dengan cara tunai bertahap, pembeli telah membayar
sebesar 20% dari harga pengikatan.
2. Untuk pelunasan harga pengikatan dengan cara KPA pembeli telah disetujui kreditnya oleh Bank
dengan SP3K.
3. Surat Pesanan dan PPJB telah ditanda tangani oleh pembeli dan PIHAK PERTAMA.

PASAL 7
JAMINAN PARA PIHAK
1. PIHAK PERTAMA menjalankan bahwa produk yang dipasarkan adalah benar miliknya, tidak
sedang dijaminkan atau berada dalam sitaan dan/atau diletakan beban lain dalam bentuk
apapun

PASAL 8
PAJAK – PAJAK
PIHAK PERTAMA berhak memotong langsung PPh tersebut atas komisi yang diterima PIHAK KEDUA
sesuai dengan ketentuan perundang undangan yang berlaku.

PASAL 9
PENGAKHIRAN PERJANJIAN
Menyimpang dari apa yang diatur dalam pasal 2 perjanjian ini, maka para pihak berhak untuk
mengakhiri perjanjian ini dengan ketentuan sebagai berikut :
1. Wajib terlebih dahulu memberitahukan secara tertulis kepada pihak lainya dalam waktu 7
[ tujuh ] hari sebelum akan diakhirinya perjanjian ini.

4
 2. Dengan diakhirinya perjanjian ini, maka PIHAK PERTAMA tidak mempunyai kewajiban
apapun kepada PIHAK KEDUA termasuk tetapi tidak terbatas pada pemberian uang
pesangon, uang tanda penghargaan maupun bentuk ganti rugi lainya, selain daripada komisi
yang merupakan hak PIHAK KEDUA sebelum perjanjian ini berakhir.
3. Walaupun perjanjian ini berakhir, pembayaran komisi akan tetap dilakukan menurut
ketentuan pasal 6 perjanjian ini.
4. Terhitung sejak perjanjian ini berakhir secara efektif. Maka PIHAK KEDUA berkewajiban
untuk mngembalikan pada hari yang sama secara serta merta tanpa perlu menerima surat
pemberitahuan dari PIHAK PERTAMA, seluruh brosur price list dan flayer serta sarana
pemasaran yang telah diterima oleh PIHAK KEDUA dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 10
PEMBATALAN PERJANJIAN
1. Apabila pembatalan perjanjian akibat dari tidak terpenuhinya ketentuan sebagaimana dimaksud
Dalam pasal 5 perjanjian ini, maka perjanjian ini menjadi batal dan PIHAK KEDUA harus
bertanggung jawab penuh terhadap setiap tuntutan/gugatan /klaim yang timbul akibat kerugian
yang diderita oleh calon pembeli { jika ada }, dan karenanya seluruh kewajiban PIHAK PERTAMA
dan PIHAK KEDUA menjadi batal, termasuk tetapi tidak terbatas pada pembayaran komisi yang
seharusnya diterima oleh PIHAK KEDUA sebelum dibatalkan perjanjian ini.
2. Akibat pembatalan tesebut PIHAK PERTAMA dapat melakukan black list untuk seterusnya
terhadap PIHAK KEDUA selaku agen.
3. Sehubungan dengan pembatalan yang diatur dalam pasal ini, para pihak sepakat untuk
mengesampingkan ketentuan dalam pasal 1266 dan pasal 1267 KUH Perdata.
4. Apabila terjadi pembatalan perjanjian ini maka PIHAK KEDUA tetap berkewajiban untuk
menyelesaikan seluruh kewajiban sebagaimana dimaksud dalam pasal 9 ayat 4 perjanjian ini.

PASAL 11
KORESPONDENSI
Setiap surat menyurat sehubungan dengan perjanjian ini { Untuk selanjutnya disebut “pemberitahuan }
harus dilakukan secara tertulis dan dikirim ke alamat yang tercantum dibawah ini :

1. PIHAK PERTAMA
Alamat : JL. Pintu Air No.29 RT.002 RW.001 Kel.Marga Mulya Kecamatan Bekasi
Utara Kota Bekasi Jawa Barat 17143
Telp : {021} 89465664
Up : Rachmat

2. PIHAK KEDUA
Alanat sebagaimana tercantum pada halaman pertama perjanjian ini.

Setiap perpindahan alamat wajib diberitahukan secara tertulis kepada pihak lainya selambat lambatnya
7 { tujuh } hari kalender sejak saat kepindahan tersebut. Segala resiko yang timbul akibat perpindahan

5
alamat yang tidak diberitahukan secara tertulis menjadi tanggung jawab pihak yang pindah alamat
tanpa pemberitahuan tertulis.

PASAL 12
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Setiap perselisihan yang mungkin timbul akibat perjanjian ini akan diselesaikan secara musyawarah dan
apabila tidak tercapai kata mufakat, maka para pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut
di Pengadilan Bekasi.
Demikian untuk terikat secara hokum, perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 [ dua } bermaterai cukup
yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama, dan ditanda tangani di Bekasi pada hari
dan tanggal tersebut diawal perjanjian ini.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PATRALAND URBANO RAYHAN PRO PROPERTY

{ DENNY SUKMAWARDANI ] { AMRIL VERIFIANTO }

GM SALES & MARKETING DIREKTUR

6
7