SURAT KUASA PROJECT PERUMAHAN “KADEMANGAN VIEW”

‫بِس ِْم هّللا ِ الرَّحْ َم ِن ال َّر ِح ْي‬

Saya yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : LISDIDATOK, S.T.

NIK :
Pekerjaan :
Alamat :
Dengan ini menerangkan bahwa karena kesibukan yang tidak dapat dihindari, maka dengan ini
memberi kuasa penuh kepada :

Nama : BAMBANG S.
NIK :
Pekerjaan :
Alamat :

KHUSUS
 Mewakili dan bertindak untuk dan atas nama Pemberi Kuasa untuk mengelola sebidang
tanah dengan luas 9400 M² yang terletak di Blk. Timur, Kademangan, Bondowoso yang
sesuai dengan sertifikat yang dimiliki oleh pemberi kuasa untuk dijadikan sebuah
perumahan yang Bernama “Kademangan View”.
 Membela kepentingan Pemberi Kuasa serta sesuai dengan beberapa pasal yang terlampir.

Segala hal yang ditimbulkan dari pelimpahan kuasa ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab
bersama. Demikianlah surat kuasa ini dibuat dengan sebenar – benarnya tanpa ada paksaan dari
pihak manapun untuk digunakan sebagaimana mestinya.

Surabaya, Agustus 2021.

Pemberi Kuasa,

Lisdidatok, S.T.

Saksi
 Ryan Amirul Hamzah

Penerima Kuasa

Bambang S.

Pasal 1

Nama Kerjasama dan Lingkup Perjanjian

1. Para pihak telah sepakat untuk membentuk suatu kegiatan kerjasama “Pengelolaan Lahan”
dengan penuh sadar dan tanpa paksaan oleh pihak manapun yang selanjutnya dalam
perjanjian disebut “Kerjasama”.
2. Para pihak sepakat lingkup perjanjian pengelolaan lahan tersebut sepenuhnya diserahkan
kepihak Pihak II dengan dilandasi asas saling menguntungkan sesuai dengan tujuan dan
kesepahaman Bersama yang telah disetujui bersama.
3. Adapun lingkup pekerjaan pihak kedua meliputi: desain, perencanaan, perizinan,
pembangunan, pengelolaan dan penjualan.

Bidang tanah sertifikat hak milik No --------------- milik PIHAK PERTAMA yang berada
di Blk. Timur, Kademangan, Bondowoso akan dikerjasamakan kepada PIHAK KEDUA dengan
harga yang telah disetujui secara bersama - sama antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA yakni sebesar sebesar Rp.300.000/M²( Tiga Ratus Ribu Rupiah/M²).
Dengan disepakatinya kerjasama ini antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA,
maka PIHAK PERTAMA selanjutnya akan menyerahkan semua dokumen bukti kepemilikan
tanah berupa sertifikat asli, SPPT PBB terakhir, foto copy KTP berikut data - data pendukung
yang lain kepada pihak notaris yang telah ditunjuk Bersama untuk dititipkan sebagai jaminan
atas kerjasama ini agar dapat berjalan dengan baik dan memberikan ijin kepada PIHAK KEDUA
untuk :

A. Mengurus proses pemecahan sertifikat yang ada tanpa proses balik nama kepada pihak
lain, mengurus perizinan bangunan sampai dengan IMB atas bangunan yang akan didirikan
oleh PIHAK KEDUA diatas tanah tersebut, kemudian menawarkan dan memasarkan sebagai
sebuah kawasan perumahan.
B. Mengelola secara fisik dalam arti seluas - luasnya atas obyek tanah yang dikerjasamakan
tersebut, rumah contoh diatas tanah tersebut kemudian menawarkan, memasarkan, membuat
perikatan jual beli dan menerima uang hasil penjualan yang akan digunakan sebagai
instrumen pembayaran tanah lalu diserahkan ke PIHAK PERTAMA.

Pasal 2

Jangka Waktu Perjanjian

Perjanjian kerjasama ini berlaku terhitung sejak ditandatangani perjanjian ini hingga
seluruh unit rumah habis terjual dan telah dilakukan serah terima unit perumahan kepada
konsumen.

Pasal 3
Keuangan
Dalam setiap tahapan pembayaran yang dilakukan oleh pembeli rumah akan
diberikan kepada PIHAK PERTAMA melalui transfer bank pada rekening ___________ atas
nama ___________ bank ___________lalu digunakan untuk keperluan bersama. PIHAK
PERTAMA akan memberikan sejumlah uang kepada PIHAK KEDUA sesuai kebutuhan melalui
transfer bank pada nomor rekening _____________ atas nama ________ bank _____________
Setiap bukti transfer tersebut akan disampaikan dalam bentuk copy / duplikat kepada pihak
notaris.

Pasal 4

Pembagian Keuntungan dan Beban Kerugian

PIHAK PERTAMA menargetkan keuntungan bersih, setelah dipotong pajak-pajak dari usaha ini,
yang telah disepakati akan dibagi dengan komposisi sebagai berikut:
a. 40% untuk perizinan, marketing, iklan, pembangunan unit.
b. 20% untuk perusahaan (operator), yakni PIHAK PERTAMA.
c. 40% untuk pemilik lahan, yakni PIHAK KEDUA.

1. Keuntungan yang diperoleh merupakan hasil penjualan unit rumah yang dibuktikan dan telah
ditandatangani perjanjian perikatan jula beli dengan konsumen dikurangi dengan biaya-biaya
pajak dan yang lainnya.
2. Jika selama pengelolaan terjadi kerugian maka sepenuhnya adalah tanggung jawab bersama.

Pasal 5
Keabsahan Asset
PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa PIHAK PERTAMA
adalah satu - satunya yang berhak atas sebidang tanah itu oleh karena itu PIHAK PERTAMA
berhak untuk melakukan perbuatan hukum perjanjian kerjamasa sekaligus menerima sejumlah
uang sebagaimana tersebut diatas.

Pasal 6

Kewajiban Para Pihak

Pihak Pertama

1. Menyerahkan tanah untuk dikelola kepada PIHAK KEDUA.

2. Memberikan kuasa penuh kepada PIHAK KEDUA untuk mengelola dan melaksanakan
pekerjaan guna mencapai tujuan yang telah disepakati bersama.
3. Menyerahkan sertifikat tanah asli kepada notaris dan hanya boleh diambil atas
persetujuan kedua belah pihak.

Pihak Kedua

1. Menyusun rencana kerja proyek termasuk seluruh perencanaan konstruksi.

2. Menyiapkan tim manajemen proyek.
3. Membiayai dan melaksanakan pengurusan semua izin yang diperlukan.
4. Membiayai dan melaksanakan seluruh kegiatan pengembangan proyek yang meliputi:
Perencanaan, Perancangan, Pemasaran, dan Pengelolaan.

Pasal 7

Penyelesaiaan Perselisihan

Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup sempurna sebagaimana yang tertuang dalam
akta ini, baik PIHAK PERTAMA maupun PIHAK KEDUA saling sepakat untuk menyelesaikan
secara musyawarah terlebih dahulu dengan berpedoman pada Kesepakatan kerjasama ini.

1. Setiap perselisihan yang timbul baik yang menyangkut isi maupun pelaksanaan dari
perjanjian ini akan diselesaikan secara musyawarah untuk mencapai mufakat.
2. Apabila musyawarah yang dilakukan gagal mencapai kesepakatan maka para pihak
sepakat memilih penyelesaian melalui pengadilan negeri.

Penutup

Demikian dokumen Kesepakatan kerjasama ini untuk selanjutnya dapat digunakan

sebagai dokumen awal dalam pembuatan Perjanjian kerjasama jual beli secara autentik
( dihadapan Notaris ) dengan memakai ketentuan dan syarat - syarat yang saling diterima dengan
baik oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.
Dibuat untuk menjadi bukti yang sah, dihadiri kemudian ditanda – tangani oleh para pihak dan
para saksi– saksi di -------------- pada hari, tanggal, bulan dan tahun seperti tersebut pada
permulaan dokumen kesepakatan kerjasama ini.
( ___________________ ) (__________________)
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
Diketahui oleh para saksi – saksi dokumen Kesepakatan kerjasama ini :

( ___________________ ) ( ___________________ )
Saksi PIHAK PERTAMA Saksi PIHAK KEDUA