PERJANJIAN PEKERJAAN KONSTRUKSI

RUMAH TINGGAL KAVLING No

TYPE .. M2
DI PERUMAHAN PURI SYAILENDRA
Nomor : /SBP/SPKK/ -09
Yang bertanda tangan dibawah ini :
Nama
Alamat
Jabatan

:
:
:

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. Syailendra Bangun Persada Perusahaan
Developer dan Perdagangan umum, berkedudukan di Jl. Terusan Setraria No 5F Bandung,
selanjutnya disebut Pihak Pertama.
Nama
Alamat
No. KTP
Jabatan

:
:
:
:

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Diri Sendiri yang selanjutnya disebut
Pihak Kedua.
Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah bersepakat untuk mengadakan Perjanjian
Pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal Tipe M 2 sebanyak . unit Terletak
di Kavling Komplek Puri Syalilendra, Bandung dengan ketentuanketentuan sebagai berikut :
PASAL 1
LINGKUP PEKERJAAN
1.1 Pihak Pertama menunjuk dan memberikan pekerjaan kepada Pihak Kedua,
dan Pihak Kedua akan melaksanakan penunjukan dari Pihak Pertama berupa
Pekerjaan Konstruksi Rumah Tinggal Tipe sebanyak . unit di
PerumahanPuri Syailendra yang meliputi pekerjaan sebagai berikut :
1. Persiapan dan Tanah
2. Pekerjaan Pondasi
3. Pekerjaan Beton
4. Pekerjaan Dinding
5. Pekerjaan Lantai
6. Pekerjaan Kayu, Kaca, Besi
7. Pekerjaan Atap

8. Pekerjaan Gantungan
9. Pekerjaan Pengecatan
10. Pekerjaan Sanitary dan Plumbing
11. Pekerjaan Instalasi Listrik
12. Pekerjaan Taman
13. Pekerjaan Lain-lain

Pemborongan pekerjaan di atas pada Proyek Pihak Pertama berdasarkan

Gambar & Spesifikasi Teknis
Dokumen -dokumen dimaksud merupakan satu kesatuan dan tidak
terpisahkan dari Perjanjian ini.

1.2 Apabila terdapat kekurang jelasan dalam Perjanjian ini maupun dalam
dokumen-dokumen di atas maka Pihak Kedua harus meminta penjelasan
kepada Pihak Pertama terlebih dahulu untuk dapat melaksanakan perjanjian
dan / atau dokumen dimaksud tersebut.
1.3 Adapun alamat kavling rumah yang dikerjakan adalah kavling rumah nomor
.. dengan total rumah yang dibangun sebanyak 1 unit.
PASAL 2
HARGA BORONGAN
2.1 Pemborongan Pekerjaan dalam Perjanjian ini adalah bersifat "Lumpsum Fixed
Price" untuk Pekerjaan Konstruksi Rumah Tinggal Tipe .. m 2 sebanyak 1
unit di Perumahan Puri Syailendra dengan harga borongan Rp. 2.500.000,per M2 (Dua Juta Lima Ratus Ribu Rupiah), sehingga total harga borongan
keseluruhan sebesar Rp. ..,
( )
PASAL 3
CARA PEMBAYARAN
3.1

Pembayaran akan dilakukan oleh Pihak Pertama Jaminan Giro

Perusahaan kepada Pihak Kedua dengan ketentuan sebagai berikut :

a/n

a.Pekerjaan fisik bangunan mencapai 45 % akan dibayar 40 % dari harga

borongan atau sebesar Rp.
b.Pekerjaan fisik bangunan mencapai 90 % akan dibayar 80 % dari harga
borongan atau sebesar Rp. ..
c. Pekerjaan fisik bangunan mencapai 100 % akan dibayar 95 % dari harga
borongan atau sebesar Rp. ..
d.Retensi sebesar 5 % atau Rp. .. - akan dibayar setelah
masa pemeliharaan 100 hari.
e.Pembayaran dilaksanakan setelah mencapai progress pekerjaan yang telah
ditentukan disertai dengan Berita Acara Progress Pekerjaan yang disetujui
oleh kedua belah pihak.
PASAL 4
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN
4.1 Jangka waktu pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi Rumah Tinggal Tipe
m2 sebanyak 1 unit Perumahan Puri Syailendra oleh Pihak Kedua selama 7
Bulan (210 ) hari kalender terhitung sejak tanggal .. , ,
dan seluruh pekerjaan harus sudah selesai pada tanggal ,
. , . yang dinyatakan dalam Berita Acara Serah Terima
Pekerjaan I secara bertahap (Parsial).

4.2 Untuk kejadian dimana akan terjadi keterlambatan pekerjaan, maka Pihak
Kedua wajib memberitahukan kepada Pihak Pertama untuk mendapat
persetujuan secara tertulis terlebih dahulu guna perpanjangan waktu
pelaksanaan dan penyerahan pekerjaan.
PASAL 5
PENGAWASAN PEKERJAAN
5.1 Selama pelaksanaan pekerjaan Proyek, Pihak Kedua senantiasa wajib
mengkoordinasikan dengan Pihak Pertama sesuai dengan jadwal dan tempat
yang akan ditentukan kemudian guna memonitor kelangsungan pelaksanaan
pekerjaan di lapangan.
5.2 Pihak kedua wajib menyampaikan kepada Pihak Pertama :
a. Rencana Anggaran Biaya (RAB).
b. Schedule pelaksanaan pekerjaan untuk dimintakan persetujuan Pihak
Pertama.
c. Struktur Organisasi Perusahaan Pihak Kedua dan Struktur Organisasi Team
Pelaksana Pihak Kedua.
5.3 Laporan prestasi pekerjaan oleh Pihak Kedua akan diperiksa kebenarannya
oleh team pengawas Pihak Pertama. Laporan tersebut dapat digunakan
sebagai dasar pengajuan tagihan pembayaran.
5.4 Pekerjaan pemborongan tersebut harus dilaksanakan oleh Pihak Kedua dan
tidak diperkenankan untuk dialihkan atau disubkontrakkan baik sebagian
maupun seluruhnya kepada pihak lain. Pengalihan pekerjaan kepada pihak
lain hanya dapat dilakukan atas permintaan dan persetujuan tertulis dari Pihak
Pertama.
5.5 Pihak Pertama berhak meminta pergantian personil Pihak Kedua yang
dianggap tidak dapat bekerja sama dengan Pihak Pertama. Pihak Kedua
harus sudah mengganti personilnya dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender sejak
pemberitahuan tertulis Pihak Pertama diterima oleh Pihak Kedua.
5.6 Pihak Kedua harus dapat bekerja sama dengan kontraktor lain yang ada di
Proyek Pihak Pertama dan wajib menjaga lingkungan di Area Lokasi
Pekerjaan.
PASAL 6
PEKERJAAN TAMBAH KURANG
6.1

Dalam hal terdapat penambahan dan / atau pengurangan pekerjaan (variation

work) maka Pihak Pertama akan mengeluarkan Addendum

6.2

Harga satuan yang akan dipakai di dalam penambahan dan / atau

pengurangan pekerjaan (variation work) tersebut adalah harga yang

disepakati dalam Perjanjian ini dan untuk harga pekerjaan tambah yang belum
ada di dalam Perjanjian ini akan ditentukan kemudian atas dasar kesepakatan
para pihak.
PASAL 7
FORCE MAJEUR
Dalam hal terjadi keadaan-keadaan di luar kekuasaan dan kemampuan Pihak
Kedua untuk mengatasinya (force majeur) seperti : pemogokan, kerusuhan, huruhara, demonstrasi, pemberontakan, perang, bencana alam (banjir atau gempa
bumi) dan peraturan pemerintah, maka dalam waktu 2 x 24 jam Pihak Kedua harus
memberitahukan kepada Pihak Pertama tentang keadaan tersebut, untuk meminta
dan mendapat persetujuan perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan dan / atau
melakukan suatu tindakan yang akan diatur lebih lanjut dalam suatu perjanjian
tambahan (addendum) yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian
ini.
PASAL 8
SANKSI-SANKSI
8.1 Dalam hal Pihak Kedua melakukan kelalaian, maka Pihak Pertama akan
membuat surat teguran kepada Pihak Kedua. Bila Pihak Kedua masih
berlanjut melakukan kelalaian dan setelah teguran 3 (tiga) kali berturut-turut
tidak diindahkan, maka Pihak Pertama berhak membatalkan Perjanjian ini
secara sepihak.
8.2 Jika Pihak Kedua tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal
Perjanjian yang bukan disebabkan oleh force majeur, maka Pihak Kedua
dikenakan denda sebesar 1 0/00 (satu permil) untuk setiap hari keterlambatan
dan maksimum didenda sebesar 5 % (lima persen) dari harga borongan.
8.3 Dalam hal terjadi kondisi seperti Pasal 8.1 di atas, maka Pihak Pertama berhak
membatalkan Perjanjian ini secara sepihak dan berhak mengalihkan
pekerjaan kepada pihak lain yang ditunjuk Pihak Pertama atas beban dan
biaya Pihak Kedua.
8.4 Dalam hal telah terjadi pembayaran, maka Pihak Kedua Wajib menyerahkan
kembali kepada Pihak Pertama atas pembayaran yang telah diterima dari
Pihak Pertama.
PASAL 9
PERNYATAAN DAN PENJAMINAN
9.1

Selama jangka waktu Perjanjian ini berlangsung, Pihak Kedua menjamin tidak
akan menerima order dari pihak manapun yang mempunyai potensi konflik
dengan Proyek Pihak Pertama.

9.2

Pihak Kedua menjamin kepada Pihak Pertama bahwa Pihak Kedua berhak dan
berwenang untuk membuat dan melaksanakan Perjanjian ini.

9.3

Pihak Kedua bertanggung jawab penuh atas pelaksanaan pekerjaan dan

membebaskan Pihak Pertama dari segala tuntutan apapun dari pihak lain.

9.4

Seluruh keterangan atau penjelasan dan atau dokumen dari Pihak Kedua
adalah benar dan mengikat Pihak Kedua.

9.5

Pihak Pertama berhak melakukan tindakan-tindakan untuk melindungi

kepentingannya atas Proyek. Pihak Kedua akan membantu Pihak Pertama
untuk menandatangani dokumen dan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan
peraturan dan atau permintaan instansi / pejabat yang berwenang.
PASAL 10
LAIN-LAIN

10.1 Dalam hal terdapat ketentuan yang belum atau tidak diatur dalam Perjanjian
ini, maka para pihak akan mengaturnya dalam suatu perjanjian tambahan
(addendum) yang merupakan suatu kesatuan dan tidak terpisahkan dari
Perjanjian ini.
10.2 Perjanjian ini dan / atau perubahannya dan / atau penambahannya mengikat
para pihak dan para penggantinya.
10.3 Dalam hal terdapat salah satu ketentuan atau bagian dari Perjanjian ini
bertentangan dengan peraturan pemerintah dan / atau kebijakan pejabat yang
berwenang, maka Perjanjian ini tidak menjadi batal akan tetapi para pihak
akan mengganti ketentuan yang bertentangan tersebut dengan ketentuan lain
sesuai peraturan yang berlaku dan kepentingan para pihak.
10.4 Apabila timbul perselisihan dalam pelaksanaan Perjanjian ini, maka para
pihak akan menyelesaikan secara musyawarah. Bila musyawarah tidak
tercapai dalam waktu 180 (seratus delapan puluh) hari kalender, maka para
pihak akan menyelesaikannya pada Badan Arbitrase Nasional Indonesia
(BANI) sesuai dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat BANI.
Keputusan BANI bersifat final dan mengikat para pihak serta para pihak tidak
akan mengajukan banding atas putusan tersebut. Biaya penyelesaian
perselisihan (termasuk BANI) ditanggung para pihak secara pro-rata, kecuali
BANI memutuskan lain.
10.5 Pihak Kedua bersedia mematuhi semua aspek perpajakan. Kesediaan
tersebut dinyatakan dalam surat jaminan yang akan diserahkan oleh Pihak
Kedua kepada Pihak Pertama (apabila diperlukan).
10.6 Perjanjian ini tunduk kepada peraturan perundangan Republik Indonesia.

10.7 Para pihak mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 Kitab Undang Undang
Hukum Perdata.
10.8 Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) yang memiliki kekuatan hukum
yang sama.
10.9 Biaya Perjanjian ini ditanggung oleh para pihak secara pro-rata.
Demikianlah Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani para pihak pada hari dan
tanggal sebagaimana disebut pada awal Perjanjian ini.
Pihak Kedua
Kontraktor

Pihak Pertama
Developer

Pimpinan

..
Direktur PT. SBP

Saksi - saksi
1.
Jabatan

Alamat

______________________________
2.
Jabatan

No. KTP
Alamat

:
:

______________________________