LEASE AGREEMENT PERJANJIAN SEWA

MENYEWA

In respect of Di

TAMAN RASUNA APARTMENT TAMAN RASUNA APARTMENT

TOWER … , … th FLOOR, UNIT … TOWER … , LANTAI … UNIT …

Between Antara

… …

And Dan

PT. VIVO MOBILE INDONESIA PT. VIVO MOBILE INDONESIA

Period : Periode :
(month) … th 2018 to (month) … th 2019 … (bulan) 2018 sampai … (bulan) 2019
 LEASE AGREEMENT PERJANJIAN SEWA MENYEWA

This Lease Agreement (hereinafter is Perjanjian Sewa-menyewa ini

referred to as “Agreement) is made in dilangsungkan di Jakarta pada tanggal,
Jakarta on , by and between : oleh dan antara :

Name :… Nama : …

Address: … Alamat : …

ID No. : ... KTP No. : ...

Hereinafter referred to as the LESSOR Untuk selanjutnya dalam perjanjian ini

disebut PIHAK PEMILIK

And Dan

Name :PT. VIVO MOBILE INDONESIA Nama : PT. VIVO MOBILE INDONESIA
Alamat :Kawasan Industri dan
Address :Kawasan Industri dan Pergudangan Cikupamas,
Pergudangan Cikupamas, Jl. Bhumimas VIII No. 10A-10D
Jl. Bhumimas VIII No. 10A- Talaga, Cikupa,
10D Talaga, Cikupa, Tangerang, Banten 15710
Tangerang, Banten 15710

Represented by: Diwakilkan oleh:

Name : Wei Peng Nama : Wei Peng

KITAS No. : 2C11AF3076-Q No. KITAS : 2C11AF3076-Q
Passport No. : E00080946 No. Passport : E00080946

Hereinafter referred to as the LESSEE Untuk selanjutnya dalam perjanjian ini

disebut PIHAK PENYEWA

WHEREAS, LESSOR does hereby PIHAK PEMILIK dengan ini menyatakan

declare to have let and surrendered in setuju untuk menyewakan kepada
lease to LESSEE, and LESSE does PIHAK PENYEWA, dan PIHAK
hereby declare to have rented and PENYEWA menyatakan setuju untuk
accepted in lease from LESSOR, menyewa dari PIHAK PEMILIK ,
premises with details as follows : bangunan tempat tinggal dengan rincian
sebagai berikut :

TAMAN RASUNA APARTMENT TAMAN RASUNA APARTMENT

TOWER … , …th FLOOR, UNIT … TOWER … , LANTAI … ,UNIT …

JL.HR.RASUNA SAID, JAKARTA JL.HR. RASUNA SAID, JAKARTA

SELATAN SELATAN

Area : ... m2 Luas : … m2

Conditions : … Bedrooms Keadaan : … Kamar tidur
Furniture List : as attached Daftar barang-barang : terlampir
Both parties, The LESSOR and the
LESSEE, agree to enter into this Lease
Agreement with the following terms and
conditions :
ARTICLE – 1
DURATION
1. The Lease on the Premises is 1.
effective as of and shall continue for
a period of … 2017 and shall thus
expire on ... 2018
2. If the LESSEE intend to extend the 2.
lease period in accordance with the
existing situation, then the LESSEE
should notify owner in writing at least
30 (thirty) days before the expiration
of this lease, with the price, terms
and conditions to be agreed
together.
3. If the LESSEE extend the lease 3.
period, the LESSEE must pay for
extension rent fees within 14
(fourteen) days before the end of
agreement.
4. On the expiry date of this Lease 4.
Agreement, LESSEE is obligated to
return the Premises and the entire
Inventory in good, working, and
clean condition with normal / fair
wear and tear accepted. The
LESSEE is also obligated to make
general cleaning before returning
the unit to the LESSOR.
5. This Contract shall not be 5.
terminated by the death or
liquidation of one of the parties
before the expiration of the Lease.
Pihak Pemilik dan Pihak Penyewa setuju
untuk melangsungkan Perjanjian Sewa-
menyewa ini dengan ketentuan-
ketentuan dan syarat-syarat sebagai
berikut :
PASAL – 1
JANGKA WAKTU
Jangka waktu sewa menyewa atas
property tersebut terhitung dari …
2017 sampai dengan masa sewa
bulan dan akan berakhir tanggal …
2018
Jika Pihak Penyewa bermaksud
untuk memperpanjang masa sewa
sesuai dengan keadaan yang ada,
maka Pihak Penyewa
memberitahukan kepada Pihak
Pemilik secara tertulis setidaknya 30
(tiga puluh) hari sebelum masa
berakhirnya masa sewa ini, dengan
harga, jangka waktu dan ketentuan
yang akan disetujui bersama.
Jika Pihak Penyewa
memperpanjang masa sewanya,
maka Pihak Penyewa harus
membayar perpanjangannya dalam
waktu 14 (empat belas) hari
sebelum jatuh tempo perjanjian
sewa menyewa.
Di akhir masa sewa ini, Pihak
Penyewa berkewajiban
mengembalikan inventories dalam
keadaan baik seperti pada saat
penyerahan property diawal masa
sewa menyewa, kecuali
dikarenakan umur dari inventories
tersebut. Pihak Penyewa juga
berkewajiban untuk mengadakan
pembersihan atas unit yang telah
digunakan sebelum
mengembalikannya kepada Pihak
Pemilik.
Perjanjian sewa menyewa ini tidak
akan berakhir dikarenakan pailit
atau meninggal dunia salah satu
pihak sebelum masa sewa berakhir.
 ARTICLE – 2 PASAL – 2
RENTAL RATE HARGA SEWA

1. Annual Rent Rate: IDR … (…) 1. Biaya Sewa Tahunan: Rp … (…)

included tax. termasuk Pajak.

2. Maintenance Fee, Sinking Fund and 2. Biaya Perawatan, Sinking Fund dan
Membership Fee: LESSOR will be Iuran Anggota: PIHAK Pemilik
responsible for the payment of bertanggung jawab untuk
monthly service charge & Sinking pembayaran Biaya Perawatan,
Fund, Membership Fee, paid to the Sinking Fund dan Iuran Anggota
building management directly. yang dibayarkan langsung ke
management office.

3. Monthly payment of Electricity, 3. PIHAK PENYEWA berkewajiban

Water, Telephone, Cable TV and untuk membayar Listrik, Air, Telepon,
Internet during term of this Lease Cable TV dan Internet selama jangka
Agreement shall be for the account of waktu Perjanjian Sewa.i
and be paid for by LESSEE.

ARTICLE – 3 PASAL – 3
DEPOSIT FEE BIAYA DEPOSIT

1. Deposit Fee is IDR … (...) 1. Biaya Deposit adalah Rp … (…).

2. Lost items or those damaged by 2. Kerusakan yang bersifat disengaja

wishful or negligent actions of the
LESSEE shall be the responsibility
of the LESSEE and the amount
arising will be borne by the LESSEE
via deduction from the Deposit Fee.
atau disebabkan karena kelalaian
menjadi tanggung jawab PIHAK
PENYEWA dan biaya yang timbul
akan dibebankan kepada PIHAK
PENYEWA dengan pemotongan
Biaya Deposit.

3. Should the expenses to pay the 3.
outstanding bills and repair
mentioned above exceed the
amount reserve under the Deposit
Fee or in the situation where Lessee
terminates the contract earlier, the
Lessee agrees to pay the difference
or the whole outstanding bills within
5 (five) working days.
Diakhir masa sewa, apabila terdapat
rekening-rekening Listrik, Air,
Telepon, dan lainnya dan perbaikan-
perbaikan inventory yang rusak
secara otomatis akan dipotong dari
Biaya Deposit dan apabila ada
kekurangan, maka PIHAK
PENYEWA berkewajiban membayar
dalam waktu 5 (lima) hari kerja

4. Deposit Fee will be refunded by 4. Apabila ada sisa Biaya Deposit

Lessor to Lessee within a period of maka sisanya tersebut dikembalikan
30 (thirty) days after the leased dari Pemilik kepada Penyewa 30
period expires. (tiga puluh) hari kalender sejak
masa sewa berakhir.

ARTICLE – 4 PASAL – 4
TERM OF PAYMENT SYARAT PEMBAYARAN

The LESSEE will pay Rent and Deposits PIHAK PENYEWA akan melakukan
as follows : pembayaran untuk harga sewa dan
biaya deposit sebagai berikut:
Deposit Fee : IDR … Biaya Deposit : Rp …

Payment 12 months : IDR … Pembayaran 12 bulan : Rp ...

Pph 4(2) 10% : IDR … Pph 4(2) 10% : Rp …
Payment :IDR … Pembayaran : Rp …

Full Payment : IDR … (…) Total Pembayaran kepada owner setelah

pajak: Rp … (…)

Payment will be transferred to: Payment will be transferred to:

Account Number : … Nomor Rekening : …

Name : … Nama :…
Bank :… Bank :…
Branch : … Cabang : …

Tax PPH 4 (2) 10% * IDR ... = IDR …
should be paid by the Lessee to Tax
Office on behalf of the Lessor and the tax
receipt should be send to the Lessor
maximum 1 month after the full payment.
Pajak Pph 4 (2) 10%* Rp … = Rp …
Harus dibayarkan oleh PENYEWA
kepada kantor pajak atas nama PEMILIK
dan bukti potong pajak diberikan kepada
PEMILIK paling lama 1 bulan sejak
dilakukan pembayaran.

ARTICLE – 5 PASAL – 5
GUARANTEE GARANSI

1. The LESSOR guarantees that the 1. Pihak pemilik menjamin bahwa dia
LESSOR is the legal owner of the adalah pemilik sah dari unit tersebut
Property based on ownership berdasarkan bukti kepemilikan
evidence in Certificate. Sertifikat..
2. As long as this Lease Agreement is 2. Pihak Pemilik menjamin Pihak
valid, the LESSEE will have the full penyewa bahwa selama masa sewa
and legal right to occupy the berlangsung, Pihak Penyewa
property until the end of this lease diperkenankan menempati unit
agreement secara sah.
3. The LESSOR guarantees that 3. Pihak Pemilik menjamin bahwa
during the period of Lease selama masa sewa berlangsung
Agreement until the end of sampai dengan berakhirnya masa
Agreement, LESSOR is prohibited sewa, Pemilik dilarang untuk menjual
the Property and/or transfer the dan/atau mengalihkan unit kepada
Property to other Party. Pihak lain.

ARTICLE – 6 PASAL – 6
THE USE OF THE PROPERTY PENGGUNAAN UNIT

1. The LESSEE shall only be permitted 1. Pihak Penyewa diijinkan

to use the Property as a residence in menggunakan unit sebagai tempat
accordance in the purpose of said tinggal, sebagaimana peruntukan
Property. unit tersebut.

2. The LESSEE is obligated to obey all 2. Pihak penyewa berkewajiban

regulations now or in the future mematuhi semua peraturan yang
imposed by local or governing diterapkan oleh Pihak Pengelola
authorities regarding to use of the apartemen dan / atau pemerintah
 property, and LESSEE is responsible yang berlaku saat ini dan dimasa
for failure to comply yang akan datang. Pihak Penyewa
bertanggung jawab atas
pelanggaran yang dilakukannya.

ARTICLE – 7 PASAL – 7
MAINTENANCE PERAWATAN

1. LESSEE is responsible to keep the 1. PIHAK PENYEWA bertanggung

Premises including the property and jawab terhadap inventorie apartment
/ or appurtenances in accordance to tersebut selama masa sewa berjalan
the inventory list as attached in dalam keadaan baik, kecuali karena
good, clean, working condition umur dari inventories tersebut.
reasonable wear and tear accepted
and this would not result in a penalty
on the Lessee.

2. The LESSEE is not entitled to make 2. Pihak penyewa tidak diperbolehkan

any major or structural alterations to melakukan perubahan mendasar
the said Property yang bersifat structural pada unit
tersebut.

3. During the term of this Lease 3. Selama masa sewa berlangsung,

Agreement, Lesse shall not remove Pihak Penyewa tidak diijinkan
from the premises any irremovable memindahkan perabotan milik Pihak
furniture, fixtures or fitting owned by pemilik keluar dari unit tersebut.
LESSOR .

4. Any furniture, fixtures or fittings 4. Semua peralatan yang ditambahkan

installed by LESSEE to improve dalam unit tersebut oleh dan untuk
living conditions On the premises by kepentingan Pihak Penyewa adalah
LESSEE, shall remain the property tetap merupakan milik Pihak
and can be removed by the Penyewa, dan dapat
LESSEE diambil/dipindahkan kembali oleh
Pihak penyewa.

5. The LESSEE is responsible to 5. Pihak Penyewa bertanggung jawab

service the air conditioner (AC) in untuk melakukan service Air
the unit every 3 (three) months Conditioner (AC) setiap 3 (tiga) bulan
during the rental period. sekali selama masa sewa.

6. The Lessee is responsible for all 6. Pihak Penyewa bertanggung jawab

minor or normal repair and routine untuk perbaikan yang bersifat wajar
maintenance of the premises as well dan kecil dan pemeliharaan rutin dari
as non-structural repairs with bangunan termasuk pemeliharaan
maximum amount according to yang bersifat structural dengan
dealing between the LESSOR and maksimal biaya sesuai yang akan
the LESSEE. disepakati kemudian antara Pemilik
7. Major damages caused by the dan Penyewa..
negligence of the LESSEE will be 7. Kerusakan besar yang diakibatkan
borne by the LESSEE with advance karena kelalaian Pihak Penyewa
discussion and based on mutual akan dibebankan kepada Pihak
agreement between the LESSOR Penyewa dengan proses diskusi
and the LEESEE. terlebih dahulu dan berdasarkan
kesepakatan antara Pemilik dan
 Penyewa.

ARTICLE – 8 PASAL – 8
SUBLEASE MENYEWAKAN KEMBALI

During the Lease Period , the LESSEE
cannot sublease the property either the
whole unit or any part of it to the third
party, without written permission from the
LESSOR
Selama masa sewa berlangsung, Pihak
penyewa tidak diperkenankan
menyewakan kembali baik sebagian
maupun keseluruhan unit ke pihak ketiga
tanpa ijin tertulis dari Pihak Pemilik.

ARTICLE – 9 PASAL – 9
TAXATION PAJAK

LESSOR accepts sole and full PEMILIK bertanggung jawab penuh

responsibility for the payment of a public untuk pembayaran yang Pajak Bumi dan
nature Pajak Bumi dan Bangunan / PBB Bangunan / PBB selama masa
during the term of this Lease Agreement. Perjanjian Sewa.

ARTICLE – 10 PASAL – 10
FORCE MAJEURE KEADAAN DARURAT

1. In the event of loss or damage to the 1. Pihak pemilik berkewajiban untuk

Premises due to flood, earthquake,
typhoon or other natural disaster or
by civil commotion, the LESSOR
shall forthwith rebuild and reinstates
the Premises at the LESSOR’s own
cost and expenses.
mengganti dan memperbaiki unit
atas biaya dan pengeluarannya
sendiri, jika terjadi kerusakan atau
kehilangan yang disebabkan oleh
kebakaran, banjir, gempa bumi,
badai atau bencana alam lainnya
atau huru hara.

2. The LESSEE shall not be held 2. Pihak Penyewa tidak bertanggung

responsible for any damage due to jawab atas kerusakan pada semua
flood, earthquake, typhoon or other ataupun sebagian dari unit tersebut
natural disaster or by civil yang disebabkan oleh kebakaran,
commotion. banjir, gempa bumi, badai atau
bencana alam lainya atau huru hara.

3. If, for any other reason(s), the 3. Jika dengan alasan apapun, Pihak
LESSEE vacates the Property before penyewa meninggalkan unit
the expiration of the Lease sebelum habis jangka waktu
Agreement, then the LESSOR is not perjanjian Sewa menyewa ini, maka
obligated to refund any prepaid rent Pihak Pemilik tidak
for the remaining unused portion of berkewajiban untuk
the lease period excluding the mengembalikan pembayaran
security deposit. dimuka atas sewa unit yang sudah
dibayarkan untuk masa sewa belum
terpakai tidak termasuk security
deposit.

4. If, by the judgment of the 4. Jika berdasarkan pertimbangan

Government the Premises have Pihak Pemerintah yang berwenang
become unsuitable for habitation or kondisi bangunan menjadi tidak
are destroyed accidentally, LESSEE layak huni atau menjadi musnah
may terminate this Lease Agreement karena suatu kejadian yang tidak
 and shall has the right for the
remaining unused portion of the
Lease period and the refundable
deposit.
5. If the Lessee is forced to vacate the 5. Apabila Pihak penyewa dipaksa
property for reasons attributable to
actions by the Lessor before the
expiration of the Lease Agreement,
the Lessor is obligated to refund all
pre-paid rent for the remaining
unused portion of the lease deposit
including the security deposit. There
is an additional charge of IDR
500,000 (Five Hundred Thousand
Rupiah) per day for this action.
6. In the event of loss or damage to the 6. Bila
property cause fire from the LESSEE
will be check with Police Office) if the kelalaian Pihak Penyewa (akan
reasons attributable to actions by the
LESSEE, the LESSEE is responsible
all damage cost and its expenses.
(Ensure general property insurance
is acquired by lessor like fire
insurance)
ARTICLE – 11
FAILURE TO VACATE THE UNIT
1.
1. There is a penalty charge of IDR
500,000 (Five Hundred Thousand
Rupiah) per day for inability of the
LESSEE to vacate the Property upon
the expiration of the lease period,
which will be deducted from the
security Deposit. 2.
2. The extended stay due to the inability
of the LESSEE to vacate the
Property will only valid to maximum
of 7 (Seven) days from the expiration
date of the lease period and will be
deducted from security deposit.
3. After that, the LESSOR has the legal 3. Setelah itu, Pihak Pemilik dapat
right to ask the third party to vacate menunjuk pihak ketiga untuk
disengaja, maka Penyewa dapat
mengakhiri Perjanjian Sewa-
menyewa dan berhak atas jumlah
biaya sisa sewa yang belum terpakai
berikut uang deposit.
untuk mengosongkan unit dengan
alasan yang diakibatkan oleh
tindakan dari Pihak pemilik, sebelum
masa berakhirnya kontrak sewa,
maka Pihak pemilik berkewajiban
untuk mengembalikan semua biaya
yang sudah dibayarkan untuk masa
sewa yang belum terpakai termasuk
juga pengembalian security deposit.
Dikenakan tambahan biaya sebesar
Rp 500,000,- (Lima Ratus Ribu
Rupiah)per hari untuk hal ini.
terjadi kebakaran yang
disebabkan oleh kesalahan atau
diperiksa oleh kantor polisi) Jika
alasan yang diakibatkan oleh
tindakan dari Pihak Penyewa, maka
Pihak Penyewa berkewajiban
menanggung semua biaya dan
pengeluarannya sendiri.
(Pastikan asuransi properti umum
diakuisisi oleh pemilik seperti
asuransi kebakaran)
PASAL -11
PENGOSONGAN UNIT
Dikenakan penalty Rp. 500,000
(Lima Ratus Ribu Rupiah) perhari
bilamana Pihak Penyewa tidak dapat
mengosongkan bangunan/unit pada
akhir masa sewa, dimana akan
dikurangi dari uang deposit.
“Perpanjangan“ tinggal karena Pihak
Penyewa tidak dapat mengosongkan
unit tersebut , hanya berlaku sampai
dengan batas maksimal 7 (Tujuh)
hari sejak tanggal berakhirnya masa
sewa dan akan dikenakan penalty
yang akan dikurangi dari uang
deposit.
 the unit and any risk and cost that melakukan pengosongkan unit dan
may arise will be borne by the segala resiko dan biaya yang timbul
LESSEE. menjadi tanggung jawab penyewa.

ARTICLE – 12 ARTICLE – 12
ENTRY TO THE PROPERTY BY THE HAK UNTUK MEMASUKI UNIT OLEH
LESSOR PIHAK PEMILIK

1. The LESSOR may enter the Property 1. Pihak Pemilik diperbolehkan

occupied by the LESSEE with a memasuki unit dengan
minimum of 24 (twenty four) hours pemberitahuan minimal 24 jam
prior notice to the LESSEE and must sebelumnya kepada Pihak Penyewa
obtain the approval from the dan harus mendapatkan persetujuan
LESSEE accompanied by the dari Penyewa dengan didampingi
LESSEE or LESSEE’s Penyewa atau orang yang ditunjuk
representative persons and if it’s oleh Penyewa dan jika
possible, accompanied by memungkinkan didampingi oleh
representatives of Building perwakilan Building Management.
Management

ARTICLE – 13 ARTICLE – 13
DISPUTE RESOLUTION PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. If any dispute arises out of this 1. Jika terjadi perselisihan dalam

agreement, both parties have agreed hubungan sewa menyewa ini, kedua
to seek an amicable solution. belah pihak setuju untuk mencari
jalan keluar dengan musyawarah.

2. In case the disputes cannot be 2. Jika ada perselisihan yang tidak

resolved between the LESSEE and dapat diselesaikan oleh kedua belah
the LESSOR, both parties hereby, by pihak, maka kedua belah pihak akan
solve them through the Court in menyelesaikan masalah tersebut di
South Jakarta. Kantor Pengadilan Negeri di Jakarta
Selatan.

3. This Lease Agreement is governed 3. Perjanjian sewa menyewa ini tunduk

by the laws of the Republic of pada hukum yang berlaku di
Indonesia. Indonesia

ARTICLE – 14 PASAL – 14
OTHERS LAIN –LAIN

1. Any amendments to this Lease 1. Semua perubahan dan/atau

Agreement shall be made in writing penambahan dalam perjanjian
and signed by both parties Sewa-menyewa ini harus dibuat
secara tertulis dan ditanda-tangani
oleh kedua belah pihak.

2. All matters which are not included or 2. Hal-hal yang tidak tercantum dalam
not adequately provided in this Lease perjanjian sewa-menyewa ini akan
Agreement shall be settled by mutual diselesaikan dan disetujui bersama
agreement between the parties. oleh kedua belah pihak.

3. The English language version of this 3. Perjanjian sewa-menyewa versi

 lease shall prevail over the Bahasa Inggris mempunyai arti yang
Indonesian translation sama dengan terjemahan dalam
Bahasa Indonesianya.

4. This Lease agreement was 4. Perjanjian sewa menyewa ini dibuat

prepared and signed in 2 ( two)
copies by THE PARTIES and shall
come into force on the day and date
mentioned in the beginning of this
LEASE AGREEMENT, each of which
has adequate duty stamp and has
equal legal standing.
dan ditanda-tangani dalam rangkap
2 (dua) masing-masing sama
bunyinya, bermeterai cukup, dan
mempunyai kekuatan hukum yang
sama .

5. The parties here to have executed 5. Kedua belah pihak telah membuat
this Agreement by affixing their perjanjian ini di Jakarta, pada
signature hereto as of the date first hari,tanggal, bulan dan tahun yang
mentioned above. sama dan mempunyai kekuatan
hukum yang sama.

PEMILIK/LESSOR: PENYEWA / LESSEE:

… WEI PENG

… 2017