PERJANJIAN KERJASAMA PEMASARAN

Nomor : 0085 / PKS-SAS / X/ 2012

Antara
PT. SAS BANGUN ISTANA
Dengan
AGENT FORTUNE PROPERTY

Pada hari ini Senin Tanggal Satu Bulan Oktober Tahun Dua Ribu Dua belas, kami yang
bertanda tangan di bawah ini :

1. N a m a : Ahmad
Jabatan : Direktur Utama PT. SAS Bangun Istana
Alamat : Jl.Mojopahit no.91 Sidoarjo

Dalam hal ini bertindak sesuai dengan jabatan tersebut mewakili Direksi untuk dan atas nama
PT. SAS Bangun Istana yang berkedudukan di Sidoarjo, untuk sekarang dan selanjutnya
disebut PIHAK KESATU.

2. N a m a : Rismawati Ratnaningrum
Jabatan : Pimpinan Agent Fortune Property
Alamat : Jl.Rajawali III No.3 Rewwin, Waru Sidoarjo

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri dan atau selaku penanggung jawab
atas Agent Fortune Property untuk sekarang dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Kedua belah pihak sepakat dan setuju untuk mengikat diri dalam perjanjian kerjasama
pemasaran yang dikembangkan oleh PT.SAS Bangun Istana, dalam hal dan ketentuan-
ketentuan yang diatur dalam pasal-pasal sebagai berikut :

PASAL 1
UMUM

1. Pihak Kesatu mewakili PT.SAS Bangun Istana yang memiliki proyek Perumahan di
Kabupaten Sidoarjo.
2. Pihak Kedua adalah tenaga pemasaran yang berkesanggupan dan bertugas untuk
memasarkan unit rumah dan / atau ruko milik PIHAK KESATU yang selanjutnya didalam
perjanjian kerjasama pemasaran ini cukup disebut Produk,

PASAL 2
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KESATU

1. Pihak kesatu berhak menetapkan harga jual produk Perumahan dan bilamana dirasa perlu
berkoordinasi dengan Pihak Kedua.
2. Pihak Kesatu berhak meminta pendapat mengenai hal-hal yang berkaitan dengan
marketing management estat pada Pihak Kedua.
3. Pihak Kesatu berhak menerima dan meminta laporan secara berkala dari Pihak Kedua baik
harian, mingguan maupun bulanan sebagai bahan evaluasi target pemasaran produk yang
disepakati oleh kedua belah pihak.
4. Pihak Kesatu berhak memutuskan kerjasama ini secara sepihak apabila Pihak Kedua tidak
dapat memenuhi target penjualan produk perbulan yang telah disepakati kedua belah pihak
dan / atau melanggar aturan dan / atau tata tertib yang telah ditetapkan oleh management PT.
SAS Bangun Istana
5. Pihak Kesatu wajib membangun sarana dan prasarana yang telah direncanakan sesuai
dengan spesifikasi dan waktu yang direncanakan oleh management proyek PT. SAS bangun
Istana
6. Pihak Kesatu wajib membangun rumah yang telah dipesan oleh end user pada saat
persyaratan-persyaratan yang harus dipenuhi untuk dapatnya dimulai pembangunan oleh end
user tersebut telah terpenuhi seluruhnya.
7. Pihak Kesatu wajib menentukan Bank Pemberi Kredit yang menjadi dan tidak menjadi
rekanan dan dapat memberikan dukungan KPR kepada end user yang pembelian rumahnya
menggunakan fasilitas KPR dari Bank Pemberi Kredit tersebut.
8. Pihak Kesatu menjamin bahwa legalitas ( Sertifikat, IMB, Perijinan dll ) tanah dan
bangunan tersebut diatas lengkap dan bebas dari sitaan, sengketa dari dan dengan pihak
manapun juga.
9. Pihak Kesatu menjamin bahwa tanah dan bangunan yang akan dijual kepda end user
(pembeli) dengan kondisi sesuai dengan spesifikasi dan dalam waktu yang telah di
rencanakan oleh management proyek.
10. Pihak kesatu berhak memberikan informasi atau perubahan segala informasi terkait
dengan harga,aturan management PT, Spesifikasi dll secara tertulis.

PASAL 3
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

1. Pihak Kedua berhak dan wajib bertanggung jawab terhadap target penjualan produk yang
dikembangkan oleh PT.SAS Bangun Istana sesuai dengan peraturan dan / atau ketentuan
penjualan yang telah ditetapkan oleh Pihak Kesatu dan telah diketahui dan dimengerti oleh
Pihak Kedua.
2. Pihak Kedua berhak atas kompensasi dari Pihak Kesatu dari hasil penjualan produk milik
Pihak Kesatu selama seluruh persyaratan yang telah ditetapkan oleh PT. SAS Bangun Istana
telah dipenuhi oleh Pihak Kedua.
3. Pihak Kedua wajib mengikuti dan melaksanakan secara baik dan benar peraturan dan / atau
ketentuan penjualan yang ditetapkan oleh Pihak Kesatu seperti yang dimaksud pada pasal 3
ayat 1 diatas.
4. Pihak Kedua wajib untuk menempatkan tenaga pemasaran professional yang handal, baik
dan bertanggung jawab dalam rangka menjual produk milik Pihak Kesatu.
5. Pihak Kedua wajib bertanggung jawab atas segala konsekuensi yang timbul akibat
tindakan yang dilakukannya dan / atau tenaga pemasaran yang berada dibawah
koordinasinya.
6. Pihak Kedua dapat menentukan langkah-langkah strategi pemasaran serta memberikan
masukan tentang produk yang dibutuhkan konsumen dan harga jual produk dengan meminta
persetujuan terlebih dahulu kepada Pihak Kesatu.
7. Pihak Kedua wajib melaporkan hasil penjualan kepada Pihak Kesatu.
8. Pihak Kedua wajib memberikan laporan penjualan secara berkala baik harian, mingguan
maupun bulanan kepada Pihak Kesatu.
9. Pihak Kedua wajib memberikan pelayanan yang baik dan memuaskan kepada konsumen
atau end user sehingga dapat menaikkan citra dan nama baik PT. SAS Bangun Istana.
10. Pihak Kedua wajib untuk menyampaikan dan menjelaskan kepada user yang melakukan
pembelian rumah secara kredit sesuai dengan persyaratan yang telah ditentukan oleh Bank
pemberi KPR.

11. Pihak Kedua wajib menyampaikan informasi penjualan dengan benar sesuai dengan
ketentuan yang telah ditetapkan olah Pihak Kesatu.
12. Pihak Kedua bertanggung jawab sepenuhnya terhadap segala sesuatu yang dijanjikan
Pihak Kedua maupun tenaga pemasaran dibawah koordinasinya kepada user yang tidak
sesuai dan atau diluar ketentuan yang ditetapkan oleh Pihak Kesatu.
13. Pihak Kedua beserta seluruh staf dibawah koordinasinya dilarang mengenakan dan / atau
memungut biaya dalam bentuk apapun juga kepada user selain yang telah ditetapkan oleh
Pihak Kesatu.
14. Pihak Kedua dilarang untuk menerima pembayaran Uang Muka pembelian dari end user
baik yang pembeliannnya secara tunai maupun KPR, dimana pembayaran tersebut dapat
berupa uang tunai, cek, giro dan alat pembayaran lainnya, baik secara langsung maupun tidak
langsung dari user (pembeli) tanpa sepengetahuan dan persetujuan tertulis dari Pihak Kesatu.
15. Untuk Uang Muka pembelian rumah yaitu 20% sampai dengan 30% dari harga jual
rumah.
16. Pembayaran dinyatakan syah apabila ada Kwitanksi dan stempel perusahaan.
17. Pihak Kedua wajib membantu Pihak Kesatu, apabila dibutuhkan dalam segala hal yang
berkaitan dengan permasalahan penjualan yang berhubungan dengan user.

PASAL 4
TARGET PENJUALAN

1. Pihak Kedua bersedia dan berkewajiban memnuhi target penjualan (omzet) di PT.SAS
Bangun Istana setiap bulan sebanyak 10 unit.
Terhitung sejak ditanda tanganinya Surat Perjanjian Kerjasama Pemasaran ini oleh kedua
belah pihak.
2. Pihak Kesatu akan melakukan evaluasi atas jumlah target penjualan Pihak Kedua bilamana
dirasa hal itu perlu dilakukan.

PASAL 5
PROMOSI, PUBLIKASI DAN ADMINISTRASI

1. Pihak Kesatu wajib menanggung segala biaya promosi antara lain : pameran, brosur,
billboard dan lain sebagainya yang berhubungan dengan promosi.
2. Untuk biaya Iklan Media cetak ditanggung oleh Pihak Kedua
3. Pihak Kedua wajib untuk menyampaikan anggaran biaya secara tertulis dam meminta
persetujuan dari Pihak Kesatu atas rencana promosi seperti dimaksud diatas selambat-
lambatnya 1 (satu) bulan sebelum waktu pelaksanaan.
4. Pihak Kesatu wajib untuk menyediakan perlengkapan administrasi penjualan, antara lain :
blangko pemesanan, map, amplop dan formulir aplikasi permohonan kredit.

PASAL 6
IMBALAN JASA / KOMISI

1. Pihak Kesatu sepakat memberikan imbalan jasa atau komisi dari hasil penjualan kepada
Pihak Kedua. Adapun besaran komisi tersebut adalah sebesar 2,5% (dua koma lima persen)
dari Harga Jual Rumah sesuai dengan Surat Pemesanan Pembelian Rumah (SPPR) dan
2. pencairan komisi mengacu setiap awal bulan selambat-lambatnya tgl 5 setiap bulannya.
3. Pihak Kesatu dan Pihak Kedua sepakat untuk pembayaran komisi dengan cara sebagai
berikut :
A. Pembelian dengan menggunakan fasilitas KPR
1). 40% (empat puluh persen) akan dibayarkan pada saat user bersangkutan telah membayar
uang muka pertama.
2). 60% (enam puluh persen) akan dibayarkan pada saat pembelian rumah telah realisasi di
Notaris dan dihadapan Bank Pemberi KPR.

B. Pembelian Tunai Bertahap

1). 40% (empat puluh persen) akan dibayarkan pada saat user bersangkutan telah membayar
angsuran pertama
2). 60% (enam puluh persen) akan dibayarkan pada saat pembelian rumah telah realisasi di
Notaris.

C. Pembelian Tunai Keras ( Cash )

1). 50% (lima puluh persen) akan dibayarkan pada saat pembayaran user telah lunas
seluruhnya terhitung dari Harga Jual Rumah tersebut setelah dikurangi PPN 10% ( sepuluh
persen ).
2). 50% (lima puluh persen) akan dibayarkan pada saat user realisasi di Notaris.

D. Pembelian Secara Kolektif (Khusus Program)

100% (Seratus Persen) akan dibayarkan pada saat user realisasi di Notaris dan dihadapan
Bank Pemberi Kredit (KPR).

4. Pendapatan tanda jadi ( Booking Fee ) akan dibagi 50% (lima puluh persen) untuk Pihak
Kesatu dan 50% (lima puluh persen) untuk Pihak Kedua dengan catatan tanda jadi tersebut
tidak termasuk di Harga Jual Rumah dan dicairkan awal bulan setelah tanda jadi ( Booking
Fee ) tersebut diserahkan kebagian keuangan.

PASAL 7
SANKSI / DENDA

1. Pihak Kedua bersedia dikenakan sanksi / denda pemotongan komisi sebesar 50% (lima
puluh persen) dari total komisi yang akan diterima, apabila diluar keadaan darurat Pihak
Kedua terbukti menerima pembayaran dan tidak segera disetorkan kepada kasir (bagian
keuangan) PT. SAS Bangun Istana dalam jangka waktu paling lambat 48 (empat puluh
delapan) jam sejak pembayaran diterima.
2. Pihak Kesatu berhak memutuskan kerjasama ini secara sepihak apabila Pihak Kedua
terbukti melakukan pelanggaran yang dapat merugikan Pihak Kesatu.

PASAL 8
ADDENDUM DAN LAIN-LAIN

Hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini termasuk segala bentuk perubahan / revisi
penyesuaian isi perjanjian akan di musyawarahkan dan mendapat persetujuan kedua belah
pihak terlebih dahulu dan dibuatkan dalam suatu Addendum Perjanjian yang menjadi satu
kesatuan dengan Surat Perjanjian Kerjasama ini.
PENUTUP
Demikian perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterei cukup yang ditanda tangani
oleh kedua belah pihak, berfungsi sebagai dokumen asli dan mempunyai kekuatan hukum
yang sama.

Pihak Kedua Pihak Kesatu

Rismawati Ratnaningrum A H M A D
Pimpinan Fortune Property Direktur Utama
PT. SAS Bangun Istana