The Premium Living

TEGAL

SURAT PEMESANAN TANAH DAN BANGUNAN RUMAH / KAVLING

Nomor : 000/SW/03/2019

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama :
KTP/SIM No :
Alamat :
Telephone :
Dengan ini menyatakan telah memesan kepada PT. CIPUTRA OPTIMA MITRA, berkedudukan di Kota Tegal, selanjutnya disebut
Developer/Penjual, untuk pembelian Obyek yang berlokasi di Perumahan CitraLand Tegal, Tegal, sebagai berikut :
1. Tipe Unit :
2. Blok/Kav Nomor :
3. Luas Tanah :
4. Luas Bangunan :
5. Dengan Harga yang diperhitungkan sebagai berikut :
a. Harga Netto Rp. 0
b. PPN (Pajak Pertambahan Nilai) Rp. 0
c. BPHTB + Bea Balik Nama (BBN) Sertifikat Rp. 0
d. Biaya Akta Jual Beli (AJB) PPAT Rp. 0
e. Biaya Administrasi Rp. 0
Sehinggal TOTAL harga sebesar Rp. 0

Untuk pemesanan tersebut diatas, maka dengan ini Pemesanan menyetujui syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
I. Jumlah harga tersebut diatas wajib dibayar oleh Pemesan sesuai dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

KPR UM Dibayar sesuai tgl di atas. Rp. cair via bank paling lambat tgl. Berkas KPR diserahkan ke CitraLand Tegal
paling lambai 2 minggu setelah tanda jadi. Harga belum termasuk biaya KPR dan Peningkatan Status Hak milik.

II. 1. Jumlah harga tersebut di atas, kecuali pembelian Kavling. sudah termasuk :
a. Ijin Mendirikan Dangunan (1MB); c. Jaringan Listrik 2200 Watt.
b. Jaringan Air Bersih; d. Jaringan Telepon 1 (satu) fixed line;
2. Jumlah harga tersebut di atas. kecuali pembelian Kavling, sudah diperhitungkan termasuk :
a. Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB);
b. Biaya Akta Jual Beli (AJB) dhadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT);
c. Biaya Balik Nama (BBN) Sertifikat Hak Atas Tanah ke atas nama Pemesan;
(*) kecuali untuk pembelian oleh Warga Negara Asing (WNA), pembelian oleh WNA menggunakan harga netto, pajak diperhitungkan
dengan surat kesepakatan terp sah dan dibayarkan langsung ke Notaris.
III. Jumlah harga tersebut di atas belum termasuk:
a. Pajak Pertambahan Nilai Barang Mewah (PPNBM);
b. Biaya Iuran Pemeliharaan Lingkungan (IPL) dan Biaya Utilitas;
c. Biaya Perjanjian Pengikatan Jua Beli (PPJB) di hadapan Notaris:
d. Biaya Akad Kredit;
e. Semua bea/pajak, biaya, retribusi, pungutan lainnya berdasarkan keputusan atau peraturan pemerintah yang berlaku.
IV. Menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah dan Bangunan/Kavling dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari sejak
tanggal. Surat Pemesanan ini. Apabila setelah lewatnya jangka waktu tersebut, maka Developer berhak membatalkan Surat Pemesanan ini
sesuai Butir XIV di bawah, maka seluruh pembayaran yang telah dilakukan oleh Pemesan tidak dapat dituntut atau ditarik kembali dari
Developer.
V. Dalam hal Pemesan telah membayar Uang Tanda Jadi dan Pemesan membatalkan pemesanannya dengan alasan apapun juga. Termasuk
namun tidak terbatas Pemesan lalai dalam hal kurang atau terlambat melakukan pelunasan Uang Muka dalam jangka waktu 30 (tiga puluh)
hari sejak tanggal jatuh temponya, maka Developer dapat membatalkan Surat Pemesanan ini sesuai Butir XIV dibawah, maka seluruh
pembayaran yang telah dilakukan deh Pemesan tidak dapat dituntut atau ditarik kembali dari Developer.

PT. CIPUTRA OPTIMA MITRA Head Office :

Ruko l-walk Belleza Plaza 19-20 DBS Tower Lantai 38, Ciputra World Jakarta
Jl. Sipelem, Tegal, jawa Tengah Jl. Prof DR. Satrio Kav. 3 – 5 , Jakarta 12940, INDONESIA
Telp. : (0283) 351.788, 353.999 Telp. : (021) 2988 5858, 2988 6868, 2988 7878
Fax. : (0283) 323.277 Fax. : (021) 2988 6848, 2988 6849
 The Premium Living
TEGAL
VI. Untuk melaksanakan penandatangan Akta Jual Beli (AJB) di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang ditunjuk oleh Developer.
Pemesan wajib terlebih dahulu membayar seluruh pajak dan biaya yang belum termasuk dalam Harga Tanah dan Bangunan/Kavling pada
Butir III di atas.
VII. Sebelum dilaksanakannya penandatanganan AJB di hadapan PPAT (untuk selanjutnya akan disebut AJB PPAT). apabila terjadi antara lain:
1. Kenaikan tarif dan/atau pengenaan baru berdasarkan suatu perubahan atau peraturan baru yang dikeluarkan/ diberlakukan oleh Hak
Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Akta Jual Beli Pejabat Pembuat Akta Tanah (AJB PPAT) dan Bea Balik Nama (BBN); dan/atau
2. Kenaikan Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) dimana Pajak Penghasilan (PPh) yang harus dibayar menjadi lebih besar dari PPh yang telah
dibayarkan oleh Developer berdasarkan Harga Tanah dan Bangunan/Kavling dalam Surat Pemesanan ini. sejauh hal tersebut tidak
disebabkan oleh Developer, aau terdapat kekurangan pembayaran PPh;
Maka seluruhnya wajib ditanggung dan dibayarkan sepenuhnya oleh Pemesan sebelum dilangsungkannya penandatanganan AJB PPAT.
VIII. Dalam hal Pemesan belum membayar seluruh pajak/bea dan biaya sebagaimana Butir VI dan Butir VII di atas sebelum dilaksanakannya
penandatanganan AJB PPAT. maka Developer tidak wajib melaksanakan penandatanganan AJB PPAT dan segala risiko serta akibatnya
menjadi tanggungan Pemesan sepenuhnya.
IX. Apabila Pemesan lalai dalam hal kurang bayar atau terlambat melakukan suatu pembayaran berdasarkan Surat Pemesanan ini, maka
Pemesan dikenakan dan wajib membayar kepada Developer denda sebesar 1%o (satu permil) per setiap hari keterlambatan dari jumlah
terhutang sejak tanggal seharusnya dibayar sampai dilunasi seluruhnya meskipun tidak ada pemberitahuan secara tertulis atau lisan dari
pihak developer mengenai keterlambatan tersebut.
X. Selain yang telah diatur dalam Bjtir V di atas, apabila Pemesan lalai dalam hal kurang atau terlambat melakukan suatu pembayaran yang
berlangsung hingga Surat Peringatan ke-3 (ketiga) atau keterlambatan 3 (tiga) bulan berturut-turut terhitung sejak tanggal permulaan
kelalaian terjadi, maka Developer dapat membatalkan Surat Pemesanan ini sesuai Butir XIV di bawah, maka seluruh pembayaran yang
telah dilakukan Pemesan tidak dapat dituntut atau ditarik kembali dari Developer.
XI. Untuk setiap pembayaran, apabila ternyata cek/giro atau pengiriman/transfer yang ditolak oleh Bank, maka Pemesan dikenakan dan wajib
membayar kepada Developer biaya administrasi sebesar Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah) per setiap kejadian dan berlaku pula ketentuan
Butir IX dan Butir X di atas.
XII. Semua pembayaran kepada Developer wajib dilakukan oleh Pemesan di Kantor Developer atau tempat lain yang ditentukan oleh
Developer, atau pembayaran melalui/transfer dengan mencantumkan Nama Pemesan, Nomor Blok/Kavling, Maksud Pembayaran,
ditujukan ke:
BCA NO REK : 0479060888 a.n PT.Ciputra Optima Mitra

XIII. KETENTUAN PENGURUSAN FASILITAS KREDIT MELALUI BANK/LEMBAGA KEUANGAN/PEMBIAYAAN :

1. Pemesan wajib melengkapi data yang diperlukan oleh Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja
setelah tanggal pembayaran Uang Tanda Jadi atau 2 (dua) bulan sebelum lunas Uang Muka Apabila lewat dari waktu sebagaimana
tersebut, maka Pemesan dianggap telah lalai dan Developer berhak membatalkan Surat Pemesanan ini sesuai Butir XIV dibawah.
2. Apabila Pemesan tidak merrenuhi undangan untuk wawancara dan/atau apabila Pemesan sudah mendapatkan persetujuan kredit dari
Bank/ Lembaga Keuangan. Pembiayaan namun belum melakukan Akad Kredit dengan Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan
dihadapan Notaris, dan PIHAK PERTAMA telah melakukan pemberitahuan sebanyak 3 (tiga) kali, baik lisan maupun tertulis, maka
Pemesan dianggap telah lalai dan Developer berhak membatalkan Surat Pemesanan ini sesuai Butir XIV di bawah.
3. Apabila setelah Persetujuar Kredit dari Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan kepada Pemesan telah diberikan, namun ternyata
Pemesan harus menambah/membayar Uang Muka, maka Pemesan wajib melunasi penambahan Uang Muka dimaksud selambat-
lambatnya 7 (tujuh) hari kerja setelah tanggal Surat Persetujuan Fasilitas Kredit dari Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan tersebut.
Apabila lewat dari jangka waktu yang ditentukan tersebut, maka Developer berhak untuk : (i) memperhitungkan kembali Harga Jual,
atau (ii) membatalkan Surat Pemesanan ini sesuai Butir XIV di bawah.
4. Apabila permohonan fasilitas kredit Pemesan ditolak oleh paling sedikit 2 (dua) Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan yang dituju,
yang dibuktikan dengan surat penolakan dari Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan dimaksud maka Developer berhak membatalkan
Surat Pemesanan ini sesuai dengan butir XIV di bawah, dan uang yang sudah dibayarkan oleh Pemesan kepada Developer akan
dikembalikan dengan syarat Pemesan mengembalikan kepada Developer Asli Surat Pesanan ini dan seluruh Asli Kwitansi Dembavaran
terkait. Dimana Denaembalian dana denaan ketentuan sebaaai berikut:
- KPP 1 dan KPP 2, pengembalian dana akan dikenakan biaya administrasi sebesar Rp 1.000.000,- dari keseluruhan jumlah uang
yang telah disetorkan ditambah dengan pajak-pajak yang telah dibayarkan (PPh dan PPN) oleh Developer kepada negara.
- KPP 3 dst, pengembal an dana akan dikenakan biaya administrasi sebesar 20% dari keseluruhan jumlah uang yang telah
disetorkan ditambah dengan pajak-pajak yang telah dibayarkan (PPh dan PPN) oleh Developer kepada negara.
- Kredit Pemilikan Tanah (KPT), pengembalian dana akan dikenakan biaya administrasi sebesar Rp 1.000.000,- dari keseluruhan
jumlah uang yang telah cisetorkan ditambah dengan pajak-pajak yang telah dibayarkan oleh Developer kepada negara.
- Jika uang muka pembe ian rumah dicicil lebih dari 6 (enam) kali maka pengembalian dana akan dikenakan biaya administrasi
sebesar 20 % dari keseluruhan jumlah uang yang telah disetorkan ditambah dengan pajak-pajak yang telah dibayarkan (PPh dan
PPN) serta tambahan biaya administrasi sebesar 3% dari harga netto.
XIV. Untuk pembatalan Surat Pemesanan ini. maka Para Pihak dengan ini setuju dan sepakat untuk melepaskan ketentuan-ketentuan Pasal
1265, 1266. 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Dengan demikian pembatalan cukup berlaku dan sah dinyatakan secara sepihak
oleh Developer dengan mengirimkan Surat Pembatalan kepada Pemesan tanpa perlu melalui proses Pengadilan dan berlaku terhitung
sejak tanggal pengiriman surat pembatalan tersebut oleh Developer yang dibuktikan dengan Tanda Terima yang dikeluarkan oleh kantor
pos/perusahaan jasa kurir/kurir.
XV. Selama angsuran Harga Tanah can Bangunan belum lunas, dan apabila telah dilakukan Serah Terima, maka Pemesan wajib terikat untuk
menutup asuransi kebakaran kepada perusahaan asuransi untuk'dan. alas-, narna Pemberi Pinjaman, sedangkan premi asuransinya
dibayarkan oleh Pemesan.

PT. CIPUTRA OPTIMA MITRA Head Office :

Ruko l-walk Belleza Plaza 19-20 DBS Tower Lantai 38, Ciputra World Jakarta
Jl. Sipelem, Tegal, jawa Tengah Jl. Prof DR. Satrio Kav. 3 – 5 , Jakarta 12940, INDONESIA
Telp. : (0283) 351.788, 353.999 Telp. : (021) 2988 5858, 2988 6868, 2988 7878
Fax. : (0283) 323.277 Fax. : (021) 2988 6848, 2988 6849
 The Premium Living
TEGAL

XVI. KETENTUAN PINDAH BLOK DAN NOMOR TANAH BESERTA BANGUNAN :

1. Pemindahan Blok/Kavling oleh Developer karena perubahan peruntukan Blok atau karena sesuatu dan lain hal sesuai dengan
ketentuan yang berlaku, tidak dikenakan biaya apapun dan untuk itu Developer akan memberitahukan terlebih dahulu kepada
Pemesan.
2. Pemindahan Blok/Kavling atas keinginan Pemesan diperbolehkan dengan ketentuan :
a. Harus mengajukan Surat Permohonan Pindah Blok/Kavling dan disetujui oleh Developer;
b. Dikenakan biaya adminstrasi sebesar 0.5 % (nol koma lima persen) dari Harga Jual sebelum PPN berdasarkan Surat Pemesanan ini;
c. Jumlah pembayaran yang telah dibayarkan untuk Blok/Kavling sebelumnya, setelah dikurangi nilai PPN dan PPh atas jumlah
pembayaran yang telah dilakukan Pemesan kepada Developer, akan diperhitungkan sebagai pembayaran Blok/Kavling yang baru,
d. Pemesan bertanggung jawab atas segala kewajiban perpajakan yang mungkin timbul dari pindah Blok/Kavling tersebut.
e. Harga Tanah' dan Bangunan/Kavling yang lama diperhitungkan dari harga pada saat pemesanan, sedangkan Harga Tanah dan
f. Bangunan/Kavling yang baru diperhitungkan dari harga yang berlaku pada saat pindah Blok/Kavling;
Menandatangani dan menyerahkan seluruh akla, perjanjian, surat, formulir dan dokumen lainnya yang dipersyaratkan oleh Developer.

XVII. KETENTUAN PENGALIHAN HAK. KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB SERTA GANTI NAMA :
1. Pemesan harus mengajukan permohonan secara tertulis dan bersama-sama dengan Pembeli Baru (Pihak Ketiga) menghadap kepada
Developer.
2. Apabila Pemesan mempergunakan fasilitas KPR dari Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan, maka harus ada persetujuan secara
tertulis dari Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan tersebut.
3. Apabila Pemesan mempergunakan fasilitas pembayaran inhouse dan/ atau cash melalui Developer, maka Pemesan wajib melunasi
seluruh sisa kewajiban pembayaran Harga Tanah dan Bangunan/Kavling
4. Pemesan wajib membayar biaya administrasi pengalihan hak kepada pihak ketiga (selain yang tercantum pada poin 5) sebesar 5 %
(lima persen) dari Harga Jual sebelum PPN berdasarkan Surat Pemesanan ini.
5. Khusus untuk pengalihan hak dan/atau ganti nama ke atas nama pihak keluarga. HANYA TERBATAS pada hubungan : orang tua,
suami/isteri dengan harta campur,' anak kandung yang dapat dibuktikan secara hukum dengan : akta kelahiran, akta nikah dan/atau
kartu keluarga dan sebagainya, yang dianggap cukup oleh Developer, maka Pemesan wajib membayar kepada Developer biaya
administrasi ganti nama sebesar Rp. 500.000,- (lima ratus ribu rupiah).
6. Pemesan dan/atau Pihak Ketiga tersebut, secara sendiri-sendiri maupun bersama-sama bertanggung jawab alas segala kewajiban
perpajakan, bea dan biaya yang mungkin timbul dari pengalihan hak tersebut, termasuk namun tidak terbatas pada pembayaran PPh
Final sebesar 2.5 % (dua koma lima persen) dari Harga Jua! atau NJOP - PBB tahun berjalan, diperhitungkan mana yang lebih tinggi.
Atau sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan mengenai PPh Final yang berlaku saal itu.
7. Semua ketentuan yang berlaku pada Surat Pemesanan ini tetap berlaku terhadap Pemesan dan/atau Pihak Ketiga tersebut;
8. Pemesan wajib menandatangani dan menyerahkan seluruh akta. perjanjian, surat, formulir dan dokumen lainnya yang dipersyaratkan
oleh Developer.

XVIII. FORCE MAJEURE

Para Pihak Setuju untuk mengadakan perubahan/penambahan atas Surat Pemesanan ini apabila dikamudian hari terjadi Force Majeure.

XIX. ARBITRASE
1. Jika timbul perselisihan dalam melaksanakan Surat Pemesanan ini, maka akan diselesaikan oleh Para Pihak secara musyawarah.
2. Jika tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, maka perselisihan ini akan diselesaikan pada pengadilan negeri tingkat pertama
setempat dan terakhir dengan cara arbitrase melalui BANI, Para Pihak setuju bahwa keputusan BANI adalah bersifat final dan
pelaksanaan keputusan BANI dapat dFmintakan fiat eksekusinya ke Pengadilan Negeri setempat.

Demikian Surat Pemesanan ini dibuat untuk dapat dilaksanakan sebagaimana mestinya.

Tegal, 29/03/2019

Marketing, Project Manager Pemesan

( ) ( ) ( )

PT. CIPUTRA OPTIMA MITRA Head Office :

Ruko l-walk Belleza Plaza 19-20 DBS Tower Lantai 38, Ciputra World Jakarta
Jl. Sipelem, Tegal, jawa Tengah Jl. Prof DR. Satrio Kav. 3 – 5 , Jakarta 12940, INDONESIA
Telp. : (0283) 351.788, 353.999 Telp. : (021) 2988 5858, 2988 6868, 2988 7878
Fax. : (0283) 323.277 Fax. : (021) 2988 6848, 2988 6849