KC SYARIAH TANGERANG

Nomor : 1207 /SP3/TGR/CONS/XII/2023 Tangerang, 08 December 2023

Perihal : Surat Persetujuan Pemberian
Pembiayaan (SP-3)

Kepada Yth:
ANDI H
JL. TANAH SEREAL XIII NO. 8, RT/RW 012/010, TANAH
SEREAL, TAMBORA, JAKARTA BARAT, DKI JAKARTA
Assalamualaikum Wr.Wb

Permohonan pembiayaan Bapak/Ibu dapat kami setujui dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
1. Akad Pembiayaan : Murabahah
2. Barang : Pembelian 1 (satu) unit rumah tinggal
3. Harga Beli Bank : Rp. 340.000.000 Sebelum akad pastikan :

4. Marjin Keuntungan Bank : Rp. 337.348.314 1. Nasabah tidak terdampak Covid 19

5. Harga Jual Bank : Rp. 677.348.314 2. Nasabah tidak bisa pengajuan restruk Covid 19
6. Uang Muka : Rp. 17.000.000 3. Lampirkan Bukti Lunas Transfer DP
7. Plafond Pembiayaan : Rp. 323.000.000 4. Wajib Buyback Guarantee Developer
8. Jenis Pembiayaan : KPR Indent iB Promo Reguler Fix 1 5. Wajib Lampirkan Salinan Sertifikat dan IMB/PBG
9. Peruntukan Pembiayaan : Pembelian Rumah
10. Jangka Waktu Pembiayaan : 180 bulan
11. Angsuran Tahun 1 : Rp. 2.552.581 Ketentuan Asuransi Jiwa:
Angsuran Tahun 2 : Rp. 2.796.630 1. Jika terjadi klaim bln 1 s.d 12 cover 50%
Angsuran Tahun 3 : Rp. 3.203.920 2. Jika terjadi klaim bln 13 s.d 24 cover 75%
Angsuran Tahun 4 : Rp. 3.613.049 3. Jika terjadi klaim di atas bulan ke 24 cover 100 %
Angsuran Tahun ke- 5 sd Lunas : Rp. 3.896.623
12. Jatuh Tempo Pembayaran Angsuran : (sesuai tanggal Akad)* tiap bulannya.
13. Ta’widh /Ganti Rugi Besarnya ganti rugi (ta’widh) adalah sesuai dengan nilai kerugian riil (real loss) yang pasti dialami (fixed cost)
dalam transaksi dan bukan +kerugian yang diperkirakan akan terjadi (potential loss) karena adanya peluang
yang hilang (opportunity loss atau al-furshah al-dha-i’ah)
14. Ta’zir /Denda : Keterlambatan pembayaran angsuran sesuai ketentuan Bank, akan dikenakan sebesar 2,50% dari tunggakan
per bulan
15. Jenis Jaminan : Tanah dan bangunan serta segala sesuatu yang ada di atasnya
16. Letak Jaminan/ Spesifikasi Jaminan : BUMI BANTAR PANJANG BLOK A3 NO 28
Desa Bantar Panjang Kec. Tigaraksa, Kab. Tangerang, Banten
17. Bukti Kepemilikan Jaminan : Sertifikat No.
18. No IMB/PBG : IMB/PBG No.
19. Luas Bangunan/Luas Tanah : 30/60
20. Nama Pengembang/Penjual/Pemasok : PT SINAR MAJU ADIGUNA
21. Syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan lainnya sbb:
21.1. Bapak/Ibu wajib menyediakan sejumlah uang di rekening tabungan atas nama Bapak/Ibu di Bank BTN yang akan dipergunakan untuk:
a. Biaya Adminstrasi : Rp 1.650.000
b. Biaya Proses Bank : Rp 550.000
c Biaya Notaris : Rp 250.000
d Biaya Premi Asuransi Jiwa : Rp 8.083.230
e Biaya Premi Asuransi Kebakaran : Rp 812.940
f Biaya Pemasangan HT : Rp 2.316.875
g Biaya Appraisal/Penilai Agunan : Rp 500.000
Jumlah biaya-biaya yang harus disediakan = Rp 14.163.045
h Angsuran Mengendap : Rp 5.105.162
i Saldo Minimum : Rp 500.000
Dana pada Rekening KPR wajib dipelihara = Rp 5.605.162 +
Total Biaya = Rp 19.768.207
21.2. Apabila saldo di rekening tabungan atas nama Bapak/Ibu tidak mencukupi untuk pemenuhan persyaratan pada butir 22.1 di atas, maka Bapak/Ibu wajib
menyetorkan kekurangannya ke rekening tabungan atas nama Bapak/Ibu di Bank BTN atau kami akan menunda penyediaan pembiayaan kepada
Bapak/Ibu.
21.3. Penyediaan Pembiayaan ini hanya berlaku dan dapat ditarik apabila :

21.3.1. Tanah dan bangunan yang akan dijadikan agunan telah memenuhi syarat dan ketentuan Bank. Apabila setelah dilakukan penilaian (appraisal)
ternyata nilainya tidak mencukupi sebagai agunan menurut Bank, maka Bank akan menyampaikan kepada Bapak/Ibu koreksi atau perubahan
atas maksimum pembiayaan yang disebut pada butir 7 surat ini.
21.3.2. Dokumen-dokumen atas tanah dan bangunan telah diserahkan kepada Bank dan telah memenuhi syarat dan ketentuan Bank.
21.3.3. Saldo tabungan atas nama Bapak/Ibu telah memenuhi persyaratan penyediaan dana sebagaimana dimaksud butir 22.1 di atas.

MCFU Head (.....) FS (.....) 1

 22. Surat Persetujuan Pemberian Pembiayaan (SP3) ini bukan Akad Pembiayaan sehingga tidak mengikat Bank BTN dan belum menimbulkan kewajiban hukum
apapun. SP3 berlaku sampai 28 Desember 2023 dan dapat dievalusai sewaktu waktu sesuai dengan ketentuan Bank. Apabila Bapak/Ibu belum melengkapi
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan dalam surat ini maka SP3 batal dengan sendirinya dan dinyatakan tidak berlaku.

23. Bapak/Ibu wajib menandatangani Surat Pernyataan sebagaimana terlampir dalam SP3 ini.

Ketentuan Bank:
Pejabat/pegawai bank dan anggota keluarga intinya dilarang menerima gratifikasi atau pemberian dalam bentuk apapun dari pihak ketiga termasuk pemohon
pembiayaan/nasabah dan wajib menolaknya, baik dalam bentuk uang atau non-uang seperti hadiah, cindera mata, komisi, pinjaman tanpa bunga, tiket perjalanan,
fasilitas penginapan, perjalanan wisata, pengobatan cuma-cuma, hiburan, dan fasilitas lainnya baik atas inisiatif sendiri maupun orang lain, baik secara langsung
maupun tidak langsung, baik di dalam negeri maupun di luar negeri, baik dengan menggunakan sarana elektronik atau tanpa sarana elektronik.

Demikian kami sampaikan, atas kepercayaan Bapak/Ibu kami ucapkan terima kasih
Wassalamualaikum Wr. Wb.
PT. BANK TABUNGAN NEGARA (Persero), Tbk
KANTOR CABANG SYARIAH TANGERANG

Benny Kurniawan Iwan Kurniawan

Branch Manager DBM Business

MCFU Head (.....) FS (.....) 2