No.

e0058/00752/SP3K/X/2023 Langsa, 19 MARET 2024

Kepada Yth:
Bapak/Ibu M. ARDIEN SURYATAMA
DUSUN PERSIAPAN YUSUF HASYIM
Perihal: Surat Persetujuan Pemberian Pembiayaan (SP3)

Menunjuk aplikasi permohonan pembiayaan Bapak/Ibu dengan ini kami beritahukan bahwa permohonan pembiayaan
Bapak/Ibu dapat disetujui, dengan ketentuan dan syarat sebagai berikut:
1. Akad Pembiayaan : Murabahah
2. Barang : Pemilikan Rumah s/d Tipe 70
3. Harga Beli Bank : Rp. 162.000.000,- ( seratus enam puluh dua juta rupiah)
4. Marjin Keuntungan Bank : Rp. 94.356.375 ( sembilan puluh empat juta tiga ratus lima puluh enam ribu tiga ratus tujuh puluh
lima rupiah)
5. Harga Jual Bank : Rp. 256.356.375 ( dua ratus lima puluh enam juta tiga ratus lima puluh enam ribu tiga ratus
tujuh puluh lima rupiah)
6. Uang Muka : Rp. 6.000.000 ( enam juta rupiah)
7. Plafond Pembiayaan : Rp. 156.000.000 ( seratus lima puluh enam juta rupiah)
8. Jenis Pembiayaan : KPR BTN Sejahtera iB
9. Peruntukan Pembiayaan : Pembelian tanah dan bangunan rumah beserta sarana prasarana yang ada diatasnya
10. Jangka Waktu Pembiayaan : 240 bulan
11. Jatuh Tempo Pembiayaan :
12. Angsuran per bulan : Rp. 1.043.152 ( satu juta empat puluh tiga ribu seratus lima puluh dua rupiah)
13. Jatuhh Tempo Pembayaran : (sesuai tanggal Akad)* tiap bulannya.
14. Ta’widh/Ganti Rugi : Besarnya ganti rugi (ta’widh) adalah sesuai dengan nilai kerugian riil (real loss) yang pasti dialami (fixed
cost) dalam transaksi dan bukan kerugian yang diperkirakan akan terjadi (potential loss) karena adanya
peluang yang hilang (opportunity loss atau al-furshah al-dha-i’ah)
15. Ta’zir/Denda : Keterlambatan pembayaran angsuran sesuai ketentuan Bank, akan dikenakan sebesar 2.50 %
dari tunggakan perbulan.
16. Jenis Jaminan : Tanah dan bangunan serta segala sesuatu yang ada diatasnya
17. Letak Jaminan/ Spesifikasi : CENTER HOUSE 9 No 45 ALUE DUA LANGSA BARO LANGSA ACEH
Jaminan
18. Bukti Kepemilikan Jaminan : SHM NO. 02221 atas nama MARHAMAH, A.Md.Kep
19. No. IMB / PBG : IMB Nomor SK-PBG-117405-03042023-001
20. Luas Bangunan / Tanah : 36/108
21. Nama Pengembang / Penjual : PT. ATA CEUNTER GRUP
22. Syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan lainnya sebagai berikut:
22.1.Bapak/Ibu wajib menyediakan sejumlah dana di rekening tabungan atas nama Bapak/Ibu di PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk Kantor Cabang Syariah Banda Aceh yang akan dipergunakan untuk:
a. Biaya Administrasi : Rp. 1.312.500
b. Biaya Notaris : Rp 250.000
c. Biaya Appraisal : Rp 300.000
d. Setoran awal tabungan : Rp 300.000
e. Angsuran bulan terakhir (diblokir) : Rp 1.043.152
Jumlah : Rp 3.205.652
22.2. Apabila saldo di rekening tabungan atas nama Bapak/Ibu tidak mencukupi untuk pemenuhan
persyaratan pada butir 22.1. di atas, maka Bapak/Ibu wajib menyetorkan kekurangannya ke rekening
tabungan atas nama Bapak/Ibu di PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Kantor Cabang Syariah
Banda Aceh atau kami akan menunda penyediaan pembiayaan kepada Bapak/Ibu.
22.3. Penyediaan Pembiayaan ini hanya berlaku dan dapat ditarik apabila :
 22.3.1. Tanah dan bangunan yang akan dijadikan agunan telah memenuhi syarat dan ketentuan Bank.
Apabila setelah dilakukan penilaian (appraisal) ternyata nilainya tidak mencukupi sebagai
agunan menurut Bank, maka Bank akan menyampaikan kepada Bapak/Ibu koreksi atau
perubahan atas maksimum pembiayaan yang disebut pada butir 7 surat ini.
22.3.2. Dokumen-dokumen atas tanah dan bangunan telah diserahkan kepada Bank dan telah
memenuhi syarat dan ketentuan Bank.
22.3.3. Saldo tabungan atas nama Bapak/Ibu telah memenuhi persyaratan penyediaan dana
sebagaimana dimaksud butir 22.1 di atas
23. Surat Persetujuan Pemberian Pembiayaan (SP3) ini bukan Akad Pembiayaan sehingga tidak mengikat Bank BTN
dan belum menimbulkan kewajiban hukum apapun. SP3 berlaku selama 3 (tiga) bulan terhitung mulai tanggal
surat ini dan dapat diperpanjang 1 (satu) kali untuk jangka waktu 3 (tiga) bulan berikutnya atas persetujuan Bank
BTN. Apabila setelah lewat 6 (enam) bulan Bapak/Ibu belum melengkapi syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
dalam surat ini maka SP3 batal dengan sendirinya dan dinyatakan tidak berlaku.
24. Bapak/Ibu wajib menandatangani Surat Pernyataan sebagaimana terlampir dalam SP3 ini.
Ketentuan Bank:
Pejabat/pegawai bank dan anggota keluarga intinya dilarang menerima gratifikasi atau pemberian dalam bentuk
apapun dari pihak ketiga termasuk pemohon pembiayaan/nasabah dan wajib menolaknya, baik dalam bentuk uang
atau non-uang seperti hadiah, cindera mata, komisi, pinjaman tanpa bunga, tiket perjalanan, fasilitas penginapan,
perjalanan wisata, pengobatan cuma-cuma, hiburan, dan fasilitas lainnya baik atas inisiatif sendiri maupun orang lain,
baik secara langsung maupun tidak langsung, baik di dalam negeri maupun di luar negeri, baik dengan menggunakan
sarana elektronik atau tanpa sarana elektronik.

Demikian kami sampaikan, atas kepercayaan Bapak/Ibu kami ucapkan terima kasih.

PT. BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO) Tbk Menyetujui,

KANTOR CABANG SYARIAH BANDA ACEH

Materai 10.000

M. ARDIEN SURYATAMA
Mengetahui dan Menyetujui,
Suami/Istri